Riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmine ja kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega

KORRALDUS

23.02.2024 nr 1.1-3/24/99

Riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmine ja

kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 19 lõike 11 alusel ja kooskõlas sama seaduse § 18 lõike 2

punktiga 1 ja kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikega 1 ning lähtudes majandus- ja

taristuministri 15.11.2021 käskkirjast nr 227 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja

Transpordiameti peadirektori 08.02.2023 käskkirjast nr 1.1-1/23/17 „Volituse andmine“ ning Saku

Vallavalitsuse 20.02.2024 taotlustest (Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud nr 8-

4/24/2879-1):

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks ja isikliku kasutusõigusega koormamiseks tasuta ja

tähtajatult Eesti Vabariigi omandis, Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti

valduses oleva kinnisasja osad Saku valla (edaspidi õigustatud isik) kasuks Saku Vallavalitsuse

(registrikood 75019738, Juubelitammede tee 15, Saku alevik, Saku vald, Harju maakond)

kaudu järgmiselt:

1.1. Harju maakonnas Saku vallas Roobuka külas asuva 11240 Tõdva-Hageri tee kinnisasja

(Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 10206850, katastritunnus

71814:001:0198, pindala 8,07 ha (Maakatastri andmetel 21.02.2024), sihtotstarve

transpordimaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV74969) 39 m² suuruse osa (pos 1),

millele vastavad järgmised õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI

kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 6952 ja 55 m² suuruse osa (pos 2) millele

vastavad järgmised õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse

ruumikuju andmed: PARI ID 6955 kõnnitee rajamiseks vastavalt lisatud plaanile (Lisa 1

IKÕ seadmise plaan) ning 23 m² suuruse osa (pos 1) millele vastavad järgmised õigustatud

isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 6951

sademeveekanalisatsiooni rajamiseks vastavalt lisatud plaanile (Lisa 2 IKÕ seadmise

plaan).

1.2. Harju maakonnas Saku vallas Kiisa alevikus asuva 11243 Kiisa jaama tee kinnisasja (Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 10125050, katastritunnus 71814:002:0034,

pindala 1477 m² (Maakatastri andmetel 21.02.2024), sihtotstarve transpordimaa, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV11391) 33 m² suuruse osa (pos 3), millele vastavad

järgmised õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju

andmed: PARI ID 6937 kõnnitee rajamiseks vastavalt lisatud plaanile (Lisa 1 IKÕ

seadmise plaan) ning 56 m² suuruse osa (pos 2) millele vastavad järgmised õigustatud

isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 6950

2

sademeveekanalisatsiooni rajamiseks vastavalt lisatud plaanile (Lisa 2 IKÕ seadmise

plaan).

Kõnnitee ning sademeveekanalisatsioon edaspidi ühiselt nimetatud rajatis, lisa 1-2 edaspidi

nimetatud kasutusõiguse ala.

2. Punktis 1.1. ja 1.2 nimetatud kasutusõiguse ala antakse kasutamiseks tingimusel, et õigustatud

isik kohustub:

2.1. tagama rajatise avaliku kasutamise;

2.2. kasutama rajatist vaid seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks;

2.3. teostama rajatise korrashoidu vastavalt õigusaktidele oma vahenditega ja omal kulul;

2.4. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik

abinõud, vältimaks kinnisasja omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste

kahjustamist mistahes viisil;

2.5. korraldama kasutusõiguse alal riigitee teehoidu talitluse tagamise eesmärgil;

2.6. mitte halvendama liiklust riigiteel, mis piirneb kasutusõiguse alaga ja lubama kinnisasja

omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada riigitee

kaitsevööndis teehoiu teostamist, s.h teha talihooldetöid, sildade-viaduktide hooldetöid, tee

katte ja –peenarde remondi- ja hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid;

2.7. esitama Transpordiametile dokumendid rajatise teeregistrisse kandmiseks;

2.8. esitama Transpordiametile tööde digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste

õigsuse ja tegelikule olukorrale vastavuse eest.

2.9. vastutama esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete õigsuse eest.

Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja lepingule

lisatud plaanide kasutusõiguse ala.

2.10. andma põhjendatud seisukohti kasutusõiguse alale kavandatavate avalikes huvides

olevate tehnovõrkude või -rajatiste ehitamise kohta;

2.11. säilitama rajatisega seotud dokumendid (nt projekt, teostusjoonised jm dokumendid)

lepingu kehtivuse perioodil;

2.12. tagama vara majandusliku säilimise.

3. Kasutusõigus ei ole samal talituslikul eesmärgil üleantav kolmandale isikule ilma

Transpordiameti nõusolekuta. Õigustatud isik võib anda riigivara kolmanda isiku kasutusse

allkasutuslepingu alusel üksnes juhul, kui selleks on Transpordiameti nõusolek ja

allkasutuslepingus lepitakse kokku lepingu avalikustamises avaliku teabe seaduse kohaselt.

4. Õigustatud isik võib lepingu üles öelda, teatades sellest teisele poolele ette vähemalt 6 kuud.

5. Kinnisasja omanik jätab endale õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus

kasutamiseks antud kasutusõiguse ala on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul

eesmärgil. 6. Kinnisasja omanik saab lepingu ühepoolselt ennetähtaegselt lõpetada, teatades sellest teisele

poolele ette 30 päeva, kui õigustatud isiku üle järelevalvet teostava asutuse ettekirjutus lepingu

täitmise kohta on jäetud korduvalt täitmata või see takistab lepingu edasist täitmist või lepingu

edasine täitmine võib põhjustada kahju kinnisasja omanikule või kolmandatele isikutele.

7. Lepingu lõppemisel võib õigustatud isik rajatise likvideerida ainult kinnisasja omaniku

kirjalikul nõusolekul. 6 kuud enne lepingu ülesütlemist peab õigustatud isik pöörduma

kinnisasja omaniku poole, et selgitada välja kinnisasja omaniku seisukoht rajatise säilitamiseks

ja õigustatud isiku teehoiu kohustuse ülevõtmiseks või rajatise likvideerimiseks. Juhul kui

kinnisasja omanik annab nõusoleku rajatise likvideerimiseks, kohustub õigustatud isik rajatise

3

likvideerima ja taastama kasutusõiguse alal lepingu sõlmimisele eelnenud seisukorra omal

kulul ilma kinnisasja omanikult täiendavat hüvitist saamata. Juhul, kui kinnisasja omanik ei

anna nõusolekut rajatise likvideerimiseks, läheb rajatise omand ning kohustus teostada teehoidu

üle kinnisasja omanikule, kusjuures õigustatud isikul ei ole õigust saada rajatise omandamise

eest kinnisasja omanikult hüvitist.

8. Lepingu lõppemisel on õigustatud isik kohustatud teehoiu korraldamise kohustuse

järjepidevuse tagamiseks kinnisasja omanikule üle andma kogu teehoiu korraldamisega seotud

dokumentatsiooni. Rajatise ja dokumentide üleandmise kohta vormistatakse üleandmise-

vastuvõtmise akt.

9. Rajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 10.01.2024 kirjaga nr 7.1-2/24/12399-5

kooskõlastatud ja Road-Expert OÜ koostatud projektile nr 50122 „Pargi ja Tamme tänavate

rekonstrueerimine“ ja eriosana Edites OÜ koostatud projektile nr 22053K9 „Saku valla teede

rekonstrueerimine. Köide IX – Riigitee 11240 Tõdva-Hageri tee km 5,08 ülekäiguraja

valgustus“ Projektide realiseerimisel ja rajatiste ehitamisel tuleb arvestada informatsiooni ja

nõuetega:

9.1. Õigustatud isik on esitanud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI

ID 6952, 6955, 6937, 6951 ja 6950 ja kinnitab isikliku kasutusõiguse seadmise lepingus,

et ruumikuju andmed vastavad korralduse lisas 1 ja 2 olevatel plaanidel tähistatud isikliku

kasutusõiguse aladele.

10. Transpordiametil on õigus nõuda isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu rikkumise korral

õigustatud isikult leppetrahvi summas kuni 500 eurot. Leppetrahvi määramine ei vabasta

õigustatud isikut isikliku kasutusõiguse seadmise lepingust tulenevate kohustuste täitmisest.

11. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine korralduses nimetatud

kasutusõiguse alale rajatise (kõnnitee ja sademeveekanalisatsiooni) ehitamiseks, omamiseks,

avalikuks kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil. Isikliku

kasutusõiguse lepingu lahutamatuks lisaks lugeda lisatud plaanid ning käesolevas korralduses

määratud tingimused.

12. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 36 esitatakse kinnistusosakonnale viide kandega seotud

õiguse ruumiandmetele maakatastris, kui see on vajalik kande mõistmiseks. Viite asemel võib

esitada katastrikaardi skeemi, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt

võimalik või on oluliselt raskendatud.

13. Vastavalt riigivaraseaduse § 26 lõikele 4 reaalservituudiga või isikliku kasutusõigusega

koormamise otsusele lisatakse joonis või skeem, millel on tähistatud koormatav ala ja

vajaduse korral juurdepääsutee sellele.

14. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

15. Transpordiamet ja õigustatud isik vormistavad riigivaraseaduse § 24 lõike 2 kohaselt

digitaalselt allkirjastatud riigivara valduse üleandmise-vastuvõtmise akti viieteistkümne (15)

tööpäeva jooksul arvates notariaalse lepingu sõlmimisest.

16. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

4

17. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja

asjaõigusleping.

18. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse vastavalt RVS-le.

Käesolevat haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates

vaide esitamisega Transpordiametile (Valge 4, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

Jrk nr IKÕ ala Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa number

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtorstarve

Asukoht riigitee (nr ja nimi) suhtes (lõigu algus ja lõpp km)

Ala pindala ruutmeetrites

m2

1 Pos 1 10206850 71814:001:0198;

11240 Tõdva-Hageri tee; Transpordimaa 100%

11240 Tõdva-Hageri tee km 5.07 39

2 Pos 2 10206850 71814:001:0198;

11240 Tõdva-Hageri tee; Transpordimaa 100%

11240 Tõdva-Hageri tee km 5.07 55

3 Pos 3 10125050 71814:002:0034;

11243 Kiisa jaama tee; Transpordimaa 100%

11243 Kiisa jaama tee km 0.07 33

Projekti nimetus: Staadium:

Projekteerija

Koostatud:

Objekti asukoht:

Joonise nimetus:

Joonise nr:

Töö nr:

Mõõtkava:

Projekti osa:

Dokumendi nimetus:

Tellija:

Allkiri

Kontrollis

allkirjastatud digitaalselt

BIMAP OÜ: EEP004711

ROAD-EXPERT OÜ reg nr 14449962 Heinapõllu tee 1-1 tel +372 566 50034

Projekti koostasid

BIMAP OÜ reg nr 16350682 Pärnu mnt 153 tel +372 566 38919

Tegevusloa numbrid: ROAD-EXPERT OÜ: EEP004711, ELK000125, EEP004052

IKO-4-01

50122

PP Saku vald

50122_PP_IKO-4-01

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan, kõnnitee

Kiisa alevik, Saku vald, Harjumaa

Isiklik kasutusõigus

Pargi ja Tamme tänavate rekonstrueerimine

M. Kreevan

O. Krusell

1:500

12.02.2023

Pos 1 Pos 2

Pos 3

Projekteeritud tee servajoon

TINGMÄRGID

Katastriüksuse piir

Projekteeritud sõidutee äärekivi 150x290 (h=0cm)

Projekteeritud sõidutee äärekivi 150x290 (h=8cm)

Projekteeritud tugevdatud kõnnitee a/b katend konstr. 5

Projekteeritud kõnnitee a/b katend konstr. 4

IKÕ kõnnitee rajamiseks

Pos 1 PARI ID: 6952 Pos 2 PARI ID: 6955 Pos 3 PARI ID: 6937

Jrk nr IKÕ ala Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa number

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtorstarve

Asukoht riigitee (nr ja nimi) suhtes (lõigu algus ja lõpp km)

Ala pindala ruutmeetrites

m2

1 Pos 1 10206850 71814:001:0198;

11240 Tõdva-Hageri tee; Transpordimaa 100%

11240 Tõdva-Hageri tee km 5.07 23

2 Pos 2 10125050 71814:002:0034;

11243 Kiisa jaama tee; Transpordimaa 100%

11243 Kiisa jaama tee km 0.06-0.08 56

Projekti nimetus: Staadium:

Projekteerija

Koostatud:

Objekti asukoht:

Joonise nimetus:

Joonise nr:

Töö nr:

Mõõtkava:

Projekti osa:

Dokumendi nimetus:

Tellija:

Allkiri

Kontrollis

allkirjastatud digitaalselt

BIMAP OÜ: EEP004711

ROAD-EXPERT OÜ reg nr 14449962 Heinapõllu tee 1-1 tel +372 566 50034

Projekti koostasid

BIMAP OÜ reg nr 16350682 Pärnu mnt 153 tel +372 566 38919

Tegevusloa numbrid: ROAD-EXPERT OÜ: EEP004711, ELK000125, EEP004052

IKO-4-02

50122

PP Saku vald

50122_PP_IKO-4-02

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan, sademeveekanalisatsioon

Kiisa alevik, Saku vald, Harjumaa

Isiklik kasutusõigus

Pargi ja Tamme tänavate rekonstrueerimine

M. Kreevan

O. Krusell

1:500

12.02.2023

Pos 1

Pos 2

TINGMÄRGID

Projekteeritud sademeveekanalisatsioon

Projekteeritud drenaažitorustik

IKÕ sademeveekanalisatsiooni rajamiseks

Katastriüksuse piir

Pos 1 PARI ID: 6951 Pos 2 PARI ID: 6950