Seisukohtade väljastamine Tööstuse tn 2 detailplaneeringu koostamiseks

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Lääne-Nigula Vallavalitsus

[email protected]

Haapsalu mnt 6

90801, Lääne maakond, Lääne-

Nigula vald, Taebla alevik

Teie 20.11.2025 nr 7-1/25-97-1

Meie 17.12.2025 nr 7.2-2/25/19717-2

Seisukohtade väljastamine Taebla alevikus

Tööstuse tn 2 detailplaneeringu

koostamiseks

Olete teavitanud meid Taebla alevikus Tööstuse tn 2 kinnistu detailplaneeringu (katastritunnus

44101:001:2471, edaspidi planeering) algatamisest. Lääne-Nigula valla kodulehelt saadud

andmetel algatati planeering Lääne-Nigula Vallavalitsuse 15.07.2025 korraldusega nr 2-3/25-282

ning planeeringu eskiislahendust tutvustav avalik arutelu toimus 19.11.2025 algusega kell 17.00

Taebla vallamajas.

Planeeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine kauplusehoone ehitamiseks. Planeeritav ala

külgneb riigiteega nr 9 Ääsmäe-Haapsalu-Rohuküla tee km 59,442-59,518. Riigitee keskmine

ööpäevane liiklussagedus on 4319 autot.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri

17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame seisukohad

planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääsuna tuleb kasutada olemasolevat ristumiskohta riigitee km 59,440 (Tööstuse tänav).

Täiendavaid riigitee ristumiskohti mitte planeerida.

2. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

3. Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Nõustume planeeringu

eskiisjoonisel (Lisa 1) toodud lahendusega, kus hooned on kavandatud väljapoole tee

kaitsevööndit.

4. Käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele ning ruumiline lahendus siduda kontaktalas

paiknevate planeeringute (nende olemasolul) lahendustega.

5. Kergliiklusteede kavandamisel on sobilik lähtuda järgmistest põhimõtetest.

5.1. Näha ette kergliiklusteede sidumine tõmbepunktidega ning jätkuvuse tagamine, sh

väljapoole planeeringuala.

5.2. Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb kergliiklusteed eraldada sõiduteest ohutusribaga,

2 (3)

mille minimaalse laiuse valikul tuleb lähtuda kergliiklustaristu kavandamise juhendi

tabelist 4.

6. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

7. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada nähtavuskolmnurgad vastavalt normide lisa 2

joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette

metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

8. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

9. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele.

10. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada

ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)

kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone kasutusloa väljastamist.

11. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

12. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

13. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (parkla, tehnorajatis, lipumast

jms) kaugused riigitee katte servast.

14. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

15. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga

kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

16. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

3 (3)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: Planeeringu eskiisjoonis

Marje-Ly Rebas

58581095, [email protected]

OKASPUU / LEHTPUU

ROHUMAA / MURUALA

SÕIDUTEE / PLATS

VEETORUSTIK KANALISATSIOONITORUSTIK

NÕLV

SIDETRASS (Telia Eesti AS)

JALG- JA JALGRATTATEE

PLANEERINGUALA PIIR

HOONE

KATASTRIÜKSUSE PIIR

TÄNAVA KAITSEVÖÖNDI LAIENDUS (30 m)

ASUSTUSÜKSUSE / TIHEASUSTUSALA PIIR

SADEMEVEEKANALISATSIOONITORUSTIK

KÜTTETORUSTIK ELEKTRI MADALPINGE ÕHULIIN

ELEKTRI MADALPINGE MAAKAABELLIIN ELEKTRIKILP TÄNAVAVALGUSTI TULETÕRJEHÜDRANT

SIDETRASS (Eesti Lairiba Arenduse SA)

PROGNOOSITUD ARHEOOOGIATUNDLIKU ALA ORIENTEERUV PIIR

OLEMASOLEVAD LEPPEMÄRGID

PLANEERITUD LEPPEMÄRGID

HOONESTUSALA

HOONE / VARIKATUSE ILLUSTREERIV PAIKNEMINE

SÕIDUALA / PARKLA

SÕIDUKITE PARKIMINE / ELEKTRIAUTO LAADIMISKOHT / PARKIMISKOHTADE ARV

VÕIMALIK PIIRDEAED

p 3

KÕNNITEE / JALAKÄIJATE ALA

JALGRATASTE PARKIMINE / PARKIMISKOHTADE ARVjp 6 HALJASALA

KÕRGHALJASTUS / MADALHALJASTUS

VÕIMALIKUD PRÜGIKONTEINERID / -MAHUTID

LIKVIDEERITAV OBJEKT

JUURDEPÄÄS SÕIDUKILE / JALAKÄIJALE

SÕIDUKITE LIIKUMISSUUNAD

TBL-39

TBL-01

TBL-02

TÖÖSTUSE TN 2 44101:001:2471

100% tootmismaa 3499 m²

Tööstuse tn 4 77601:002:0051

100% tootmismaa 4733 m²

77601:001:2080 100% transpordimaa

243377 m²

Kuhja 44101:001:0289

100% sihtotstarbeta maa 76697 m²

9 Ääsmäe-Haapsalu-Rohuküla tee L1 77601:002:0062

100% transpordimaa 953 m²

Haapsalu mnt 9 43601:001:0047

100% transpordimaa 1715 m²

Tööstuse tn 1 43601:001:0048

100% ärimaa 134 m²

Pargi tn 4a 77601:002:0066

100% üldkasutatav maa 9245 m²

Papli puiestee 77601:002:0078

100% transpordimaa 3493 m²

7760095 Paju tänav 44101:001:0822

100% transpordimaa 785 m²

KA D

AR PI

KU K

Ü LA

9 ÄÄSMÄE-HAAPSALU-ROHUKÜLA TEE

T ÖÖST

USE T

ÄN AV

T IIG

I T ÄN

AV

PA JU

T ÄN

AV

PA PL

I P UIE

ST EE

TAEBLA KERGLIIKLUSTEE

TA EB

LA A

LE VI

K

Bussipeatus Taebla

Kiirtoidu-restoran

Sissepääs

Kaubalaadimine

Taara vastuvõtt

7760146 TÖÖSTUSE TÄNAV

p 3

p 15

jp 1

0

TÖÖSTUSE TN 2

4, 1

16 ,5

29 ,3

5

7, 1

6,5

21 ,3

10

EHITUSÕIGUS

Krundi aadress

Krundi pindala

Planeeritud maakasutuse juhtotstarve

Planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve

Planeeritud hoonete suurim

lubatud arv krundil

Planeeritud hoone suurim

lubatud ehitisealune pind

Planeeritud hoone suurim lubatud

kõrgus

Tööstuse tn 2 3499 m² Tootmise maa-ala

Kaubandus-, toitlustus- ja

teenindushoone maa

1 põhihoone 900 m² 9 m

ARHITEKTUURILISED TINGIMUSED

Hoone lubatud välisviimistlus-

materjalid

Hoone lubatud katusetüüp ja

-kallete vahemik

Hoone lubatud katusekatte materjalid

Hoone suurim lubatud

korruselisus

puitlaudis, puhasvuukmüüristus,

krohv, klaas, fassaadiplaat

lame- ja viilkatus 0° - 30°

rullmaterjal, plekk, katusekivi 1

Tööstuse tn 2 kinnistu detailplaneeringOBJEKTI NIMI

ASUKOHT

JOONISE NIMETUS

HUVITATUD ISIK

PLANEERIJA

Lääne maakond Lääne-Nigula vald Taebla alevik

PÕHIJOONIS

RRLektus AS

Janne Vaine 10.2025KUUPÄEV MÕÕTKAVA

JOONISE NR

TÖÖ NR

STAADIUM Eskiis

202505

4

1:500AULAND OÜ RK: 14946152 56 907 858 [email protected]

Märkused: 1. Detailplaneeringu aluskaardina on kasutatud Geoman OÜ poolt 01.09.2025. a koostatud

topograafilist alusplaani (töö nr 96-2025) täpsusastmega 1:500. Geodeetilise alusplaani koordinaadid on L-Est97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Piirid Maa- ja Ruumiameti digitaalselt katastrikaardilt seisuga september 2025. Kihil "PIIR" esitatud piirjoonete asukohad on informatiivsed. Kõrguste määramisel on kasutatud Trimble® VRS Now Eesti GNSS võrku.

2. Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Lääne-Nigula Vallavalitsus.