Tööstuse tn 2 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine märkustega

B

VALLAVALITSUS NOORTEKESKUS

KULTUURI- JA SPORDIKESKUS

KAUPLUS TAEBLA COOP

PAKIAUTOMAAT RAHAAUTOMAAT

ASUTUSEHOONE

KORTERELAMU 2 korrust

KORTERELAMU 3 korrust

RIDAELAMU 2 korrust

KORTERELAMU 3 korrust

KORTERELAMU 3 korrust

ÜKSIKELAMU 2 korrust

KORTERELAMU 2 korrust

KORTERELAMU 2 korrust

KORTERELAMU 3 korrust

PAKIAUTOMAAT

KORTERELAMU 4 korrust

KIIRTOIDUKOHT

ÜKSIKELAMU 1 korrus

ÜKSIKELAMU 2 korrust

RATTAMAJA

Tuletõrjevee hoidla 260 m³

GARAAŽID

LEPPEMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

JALG- JA JALGRATTATEE

BUSSIPEATUS "TAEBLA"

OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR

B PÄRANDKULTUURI OBJEKT (Taebla mõisa viinavabriku koht)

HÜDRANT

ASUSTUSÜKSUSE PIIR / TIHEASUSTUSALA

TAEBLA ALEVIKU TÖÖSTUS- JA TOOTMISALA PIIRKOND

KEHTIV DETAILPLANEERING Taebla tööstusala detailplaneering kehtestatud 17.10.2013

JALAKÄIJATE PEAMISED LIIKUMISTEED

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD HOONE VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD SÕIDUALA / PARKLA

PLANEERITUD KÕNNITEE

C-KATEGOORIA OHTLIKU ETTEVÕTTE OHUALA (Cipax Eesti AS, ohuala raadius = 22 m)

RIIGITEE KAITSEVÖÖNDI ULATUS (30 m)

ALAJAAM KOONDISE:(Noarootsi)

PLANEERITUD VÕIMALIK KÕRGHALJASTUS

Tööstuse tn 2 kinnistu detailplaneeringOBJEKTI NIMI

ASUKOHT

JOONISE NIMETUS

HUVITATUD ISIK

PLANEERIJA

Lääne maakond Lääne-Nigula vald Taebla alevik

KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜSISKEEM

RRLektus AS

Janne Vaine 03.2026KUUPÄEV MÕÕTKAVA

JOONISE NR

TÖÖ NR

STAADIUM DP

202505

3

1:1000AULAND OÜ RK: 14946152 56 907 858 [email protected]

Skeemi aluskaardina on kasutatatud väljavõtet Maa- ja Ruumiameti kaardiserverist (09.2025)

OKASPUU / LEHTPUU

ROHUMAA / MURUALA

SÕIDUTEE / PLATS

VEETORUSTIK KANALISATSIOONITORUSTIK

NÕLV

SIDETRASS (Telia Eesti AS)

JALG- JA JALGRATTATEE

PLANEERINGUALA PIIR

HOONE

KATASTRIÜKSUSE PIIR

TÄNAVA KAITSEVÖÖNDI LAIENDUS (30 m)

ASUSTUSÜKSUSE / TIHEASUSTUSALA PIIR

SADEMEVEEKANALISATSIOONITORUSTIK

KÜTTETORUSTIK ELEKTRI MADALPINGE ÕHULIIN

ELEKTRI MADALPINGE MAAKAABELLIIN ELEKTRIKILP TÄNAVAVALGUSTI TULETÕRJEHÜDRANT

SIDETRASS (Eesti Lairiba Arenduse SA)

PROGNOOSITUD ARHEOOOGIATUNDLIKU ALA ORIENTEERUV PIIR

OLEMASOLEVAD LEPPEMÄRGID

PLANEERITUD LEPPEMÄRGID

HOONESTUSALA

HOONE / VARIKATUSE ILLUSTREERIV PAIKNEMINE

SÕIDUALA / PARKLA

SÕIDUKITE PARKIMINE / ELEKTRIAUTO LAADIMISKOHT / PARKIMISKOHTADE ARV

p 3

KÕNNITEE / JALAKÄIJATE ALA

JALGRATASTE PARKIMINE / PARKIMISKOHTADE ARVjp 6 HALJASALA

KÕRGHALJASTUS / MADALHALJASTUS

VÕIMALIKUD PRÜGIKONTEINERID / -MAHUTID

LIKVIDEERITAV OBJEKT

JUURDEPÄÄS SÕIDUKILE / JALAKÄIJALE

SÕIDUKITE LIIKUMISSUUNAD

KUNAGISE TAEBLA MÕISA VIINAVABRIKU (pärandkultuuri objekt) SEINAFRAGMENDI ORIENTEERUV ASUKOHT

VÕIMALIK PIIRDE ASUKOHT

TBL-39

TBL-01

TBL-02

TÖÖSTUSE TN 2 44101:001:2471

100% tootmismaa 3499 m²

Tööstuse tn 4 77601:002:0051

100% tootmismaa 4733 m²

77601:001:2080 100% transpordimaa

243377 m²

Kuhja 44101:001:0289

100% sihtotstarbeta maa 76697 m²

9 Ääsmäe-Haapsalu-Rohuküla tee L1 77601:002:0062

100% transpordimaa 953 m²

Haapsalu mnt 9 43601:001:0047

100% transpordimaa 1715 m²

Tööstuse tn 1 43601:001:0048

100% ärimaa 134 m²

Pargi tn 4a 77601:002:0066

100% üldkasutatav maa 9245 m²

Papli puiestee 77601:002:0078

100% transpordimaa 3493 m²

7760095 Paju tänav 44101:001:0822

100% transpordimaa 785 m²

KA D

AR PI

KU K

Ü LA

9 ÄÄSMÄE-HAAPSALU-ROHUKÜLA TEE

T ÖÖST

USE T

ÄN AV

T IIG

I T ÄN

AV

PA JU

T ÄN

AV

PA PL

I P UIE

ST EE

TAEBLA KERGLIIKLUSTEE

TA EB

LA A

LE VI

K

Bussipeatus Taebla

Kiirtoidu-restoran

Sissepääs

Kaubalaadimine

Taara vastuvõtt

7760146 TÖÖSTUSE TÄNAV

p 3

p 15

jp 1

0

TÖÖSTUSE TN 2

4, 1

16 ,5

29 ,3

5

5

6,5

21 ,3

10

2, 1

5, 1

EHITUSÕIGUS

Krundi aadress

Krundi pindala

Planeeritud maakasutuse juhtotstarve

Planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve

Planeeritud hoonete suurim

lubatud arv krundil

Planeeritud hoone suurim

lubatud ehitisealune pind

Planeeritud hoone suurim lubatud

kõrgus

Tööstuse tn 2 3499 m² Tootmise maa-ala

Kaubandus-, toitlustus- ja

teenindushoone maa

1 põhihoone 900 m² 9 m

ARHITEKTUURILISED TINGIMUSED

Hoone lubatud välisviimistlus-

materjalid

Hoone lubatud katusetüüp ja

-kallete vahemik

Hoone lubatud katusekatte materjalid

Hoone suurim lubatud

korruselisus

puitlaudis, puhasvuukmüüristus,

krohv, klaas, fassaadiplaat

lame- ja viilkatus 0° - 30°

rullmaterjal, plekk, katusekivi 1

Tööstuse tn 2 kinnistu detailplaneeringOBJEKTI NIMI

ASUKOHT

JOONISE NIMETUS

HUVITATUD ISIK

PLANEERIJA

Lääne maakond Lääne-Nigula vald Taebla alevik

PÕHIJOONIS

RRLektus AS

Janne Vaine 03.2026KUUPÄEV MÕÕTKAVA

JOONISE NR

TÖÖ NR

STAADIUM DP

202505

4

1:500AULAND OÜ RK: 14946152 56 907 858 [email protected]

Märkused: 1. Detailplaneeringu aluskaardina on kasutatud Geoman OÜ poolt 01.09.2025. a koostatud

topograafilist alusplaani (töö nr 96-2025) täpsusastmega 1:500. Geodeetilise alusplaani koordinaadid on L-Est97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Piirid Maa- ja Ruumiameti digitaalselt katastrikaardilt seisuga september 2025. Kihil "PIIR" esitatud piirjoonete asukohad on informatiivsed. Kõrguste määramisel on kasutatud Trimble® VRS Now Eesti GNSS võrku.

2. Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Lääne-Nigula Vallavalitsus. 3. Kavandatud kõnniteede, parklate, piirete ja haljastuse paiknemise lahendus on põhimõtteline

ning täpsustatakse projekteerimisel.

TÖÖSTUSE TN 2 KINNISTU DETAILPLANEERINGU RUUMILISED ILLUSTRATSIOONID

TÖÖ NR. 202505

HUVITATUD ISIK RRLektus AS

PLANEERIJA Janne Vaine / maastikuarhitekt MSc (MB 001461)

PLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA Lääne-Nigula Vallavalitsus

I köide

Tööstuse tn 2 kinnistu

detailplaneering Taebla alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond

Tartu 2026

Tööstuse tn 2 kinnistu detailplaneering DP

---------------------------------------------------------------------------------

2

KÖITE KOOSSEIS

SELETUSKIRI

Sisukord

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE VAJADUS, ALUSED JA EESMÄRK .......................................... 4

2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA SEOSED .......................................................................... 4

2.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ................................................................................... 4 2.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed ........................................................ 5

2.2.1. Erinevate liikumisviiside analüüs .......................................................................................... 6 2.3. Vastavus Lääne-Nigula valla üldplaneeringule .................................................................... 7

3. RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID .............................................................................................. 7

4. PLANEERINGULAHENDUSE KAALUTLUSED, PÕHJENDUSED, JÄRELDUSED ................................... 8

5. PLANEERINGULAHENDUS .......................................................................................................... 8

5.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine ................................................................................. 8 5.2. Krundi ehitusõigus .............................................................................................................. 8 5.3. Hoonestusalade piiritlemine ............................................................................................... 8 5.4. Ehitise arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................................... 9 5.5. Planeeritud haljastus ja heakord ......................................................................................... 9 5.6. Vertikaalplaneerimise põhimõtted............................................................................................. 10 5.7. Liikluskorraldus .......................................................................................................................... 10

5.7.1. Tee maa-ala ........................................................................................................................ 10 5.7.2. Parkimislahendus ................................................................................................................ 11

5.8. Ehitistevahelised kujad ja tuleohutusnõuded ............................................................................ 11 5.9. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad ......................................................................................... 12

5.9.1. Veevarustus ........................................................................................................................ 12 5.9.2. Tuletõrje veevarustus ......................................................................................................... 12 5.9.3. Reoveekanalisatsioon ......................................................................................................... 12 5.9.4. Sademevesi ......................................................................................................................... 12 5.9.5. Elektrivarustus .................................................................................................................... 13 5.9.6. Välisvalgustus ...................................................................................................................... 13 5.9.7. Sidevarustus ........................................................................................................................ 13 5.9.8. Soojavarustus ...................................................................................................................... 13

5.10. Servituutide seadmise vajadus ................................................................................................. 14 5.11. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud .................................................................................. 14 5.12. Keskkonnatingimuste seadmine ja planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud .................... 15

5.12.1. Majanduslikud mõjud ....................................................................................................... 16 5.12.2. Kultuurilised mõjud ........................................................................................................... 16 5.12.3. Sotsiaalsed mõjud ............................................................................................................. 16 5.12.4. Looduskeskkonnale avalduvad mõjud .............................................................................. 17

5.13. Planeeringu elluviimise tingimused .......................................................................................... 17

6. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE .......................................................................... 19

Tööstuse tn 2 kinnistu detailplaneering DP

---------------------------------------------------------------------------------

3

GRAAFILINE OSA (esitatud digitaalselt eraldi failidena)

Joonis 1. Situatsiooniskeem M 1:5000

Joonis 2. Tugiplaan M 1:500

Joonis 3. Kontaktvööndi analüüsiskeem M 1:1000

Joonis 4. Põhijoonis M 1:500

Joonis 5. Tehnovõrgud M 1:500

Tööstuse tn 2 kinnistu detailplaneering DP

---------------------------------------------------------------------------------

4

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE VAJADUS, ALUSED JA EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamine on vajalik, kuna Tööstuse tn 2 katastriüksusel soovitakse muuta kehtiva detailplaneeringu lahendust. Tööstuse tn 2 katastriüksusel kehtib osa Taebla Vallavolikogu 17.10.2013. a otsusega nr 152 kehtestatud Taebla tööstusala detailplaneeringust, mille alusel on maaüksusele kavandatud tootmismaa. Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek kehtiva detailplaneeringu muutmiseks POS 6 ehk praeguse Tööstuse tn 2 katastriüksuse osas. Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõike 1 punktile 1 on Taebla alevikus ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks kohustuslik koostada detailplaneering. Planeerimisseaduse § 140 lg 7 kohaselt tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama planeeringuala hõlmav detailplaneering, lähtudes PlanSs detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõuetest. PlanS § 140 lg 8 kohaselt muutub uue detailplaneeringu kehtestamisega sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks. Detailplaneeringu koostamise aluseks on Lääne-Nigula Vallavalitsuse 15.07.2025. a korraldus nr 2-3/25- 282 Tööstuse tn 2 kinnistu detailplaneeringu algatamisest. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Tööstuse tn 2 krundile kauplusehoone ehitusõiguse määramine. Detailplaneeringu koostamisel on alusplaanina kasutatud Geoman OÜ poolt 01.09.2025. a mõõdistatud topograafilist alusplaani täpsusastmega 1:500 (töö nr 96-2025). Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Piirid saadud Maa- ja Ruumiameti digitaalselt katastrikaardilt seisuga september 2025. Kihil “PIIR” olevad piirjoonte asukohad on informatiivsed. Kõrguste määramisel on kasutatud Trimble® VRS Now Eesti GNSS võrku.

2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA SEOSED

2.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus

Planeeritav ala asub Lääne-Nigula valla kohalikus keskuses, Taebla aleviku põhjaosas, Kadarpiku küla

piiril (vt joonis 1). Tootmismaa (100%) sihtotstarbega kinnistu (katastritunnusega 44101:001:2471) on

suurusega 3499 m².

Ehitisregistri andmetel paikneb maa-alal kahekorruseline krohvitud telliskivihoone nimetusega

„töökoda“ (ehitisregistri kood: 105013918), mille ehitusalune pind on 897 m². Kehvas seisukorras

hoone on tänaseks kasutusest väljas.

Suhteliselt tasase reljeefiga maa-ala on valdavalt kruusa- ja betoonkivikattega. Maapinna

absoluutkõrgused jäävad vahemikku 9,05 – 10,10 m – kerge reljeefilangusega kirde suunas. Vähesel

määral esineb haljastust kinnistu põhjaküljel, kus rohtunud alal kasvab üksik okaspuu.

Planeeringuala külgneb riigiteega nr 9 Ääsmäe-Haapsalu-Rohuküla tee km 59,442-59,518. Nimetatud

riigitee on alevikusisene tänav, mille lõigus km 59,01–59,52 on tee kaitsevööndi laius määratud 30

meetrit, ulatudes planeeritava kinnistu põhjaküljele. Juurdepääs planeeringualale toimub riigiteelt läbi

Tööstuse tänava (vallatee nr 7760146). Tehnorajatistest läbivad ala vee-, kanalisatsiooni- ja

sademeveekanalisatsioonitorustik. Samuti ulatuvad planeeringualale küttetorud ja sidetrass.

Eesti looduse infosüsteemi (EELIS) andmetel on planeeringualal asunud Taebla mõisa viinavabriku koht

(reg nr. 436:PIV:002), mida loetakse hävinud objektiks. Maastikul nähtavaid pärandobjekti jälgi ei leidu,

Tööstuse tn 2 kinnistu detailplaneering DP

---------------------------------------------------------------------------------

5

kuid olemasoleva hoone sees on säilinud kahe võlvaknaga maakivimüüri fragment, mis on tõenäoliselt

osa endise viinavabriku hoonest (vt fotod 1 ja 2). Maakivimüüri fragmendi säilitamine ei ole planeeritava

ehitusõiguse realiseerimisel võimalik, kuna see paikneb kavandatava hoonestuse suhtes ebasobivas

asukohas ning takistaks planeeringu lahenduse elluviimist (vt täpsemalt p 5.12.2).

Fotod 1 ja 2. Võimalik Taebla mõisa viinavabriku säilinud seinaosa

Vastavalt Eesti Geoloogiateenistuse 2023. a radooniriski kaardile paikneb planeeringuala keskmise või

madala radoonisisaldusega pinnasel.

Planeeringuala olemasolevat olukorda kajastab joonis 2.

2.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed

Tööstuse tn 2 maaüksus asub tiheasustusalal, Taebla aleviku tootmis- ja ettevõtluspiirkonnas. Planeeringuala edela- ja läänepoolses naabruses asuvad erinevad tootmis- ja laohoonetega kinnistud. Piirkonnas tegutseb ka C-kategooria ohtlik ettevõte (Cipax Eesti AS), kus kasutatakse kemikaalina propaan-butaani (LPG). Ohtliku käitise ohuala raadius on 22 meetrit (vt joonis 3).

Planeeringualast idapool asuvad kiirtoiduputka, Coop kauplus (sh sularahaautomaat), pakiautomaadid ning Taebla ühistranspordi bussipeatus. Need objektid toetavad piirkonna teenindus- ja transpordifunktsioone. Kiirtoiduputka vahetusse lähedusse rajatud rattamaja koos remondipostiga pakub elanikele turvalist ja ilmastikukindlat jalgrataste hoiustamise võimalust, soodustades seeläbi jalgrattaliikluse arengut ja keskkonnasõbralikku liikumist.

Planeeringuala kontaktvööndis asuvad kõrghaljastatud üldkasutatava maa kinnistud, mis aitavad tasakaalustada tiheasustuse mõju looduslikule keskkonnale. Korterelamute kompleks (üksikute üksikelamutega) asub planeeringualast ca 100 m kaugusel kagus.

Taebla alevikus asuvad vallamaja, põhikool, lasteaed, perearsti vastuvõtupunkt, raamatukogu ning kultuuri- ja spordihoone. Nimetatud asutuste kaudu täidab alevik olulist kohalikku teenindusfunktsiooni. Haapsalu linna lähedus (ca 13 km), mugav maanteeühendus ja ühistranspordi olemasolu võimaldavad elanikel kasutada ka suurema keskuse töö- ja teenindusvõimalusi.

Planeeringuala lähiümbruse hoonestuse moodustavad erineva mahuga valdavalt kahekorruselised äri- ja tootmishooned, mille välisviimistluses on kasutatud krohvi, tellist, puitu ja fassaadiplaati. Ehitised on lamekatuse või madala viilkatusega ning katusekattematerjalidena domineerivad rullmaterjal ja plekk. Piirkonna krundistruktuur on pindalade ja paiknemise osas varieeruv ning korrapäratu. Tööstus- ja tootmisalal leidub eriilmelisi läbipaistvaid metallpiirdeid ja -väravaid.

Planeeringualaga piirnevate maaüksuste andmed on kajastatud tabelis 1.

Tööstuse tn 2 kinnistu detailplaneering DP

---------------------------------------------------------------------------------

6

Tabel 1. Planeeringualaga piirnevad maaüksused Paiknemine ilmakaare

suhtes

Katastriüksuse aadress Katastritunnus Sihtotstarve Pindala Lisainfo

põhjas 9 Ääsmäe- Haapsalu_Rohuküla tee L1

77601:002:0062 100% transpordimaa 953 m² Katastriüksusel asub riigiomandisse kuuluv jalg- ja jalgrattatee (Taebla kergliiklustee)

kirdes Haapsalu mnt 9 43601:001:0047 100% transpordimaa 1715 m² munitsipaalomandisse kuuluv maaüksus bussipeatuse, Omniva pakiautomaadi, rattamaja ja jalgrataste remondipostiga

idas Tööstuse tänav 77601:002:0077 100% transpordimaa 4371 m² Munitsipaalomandisse kuuluv kahesuunaline püsikattega sõidutee – Tööstuse tänav (nr 7760146)

lõunas Tööstuse tn 4 77601:002:0051 100% tootmismaa 4733 m² Kinnistul asub tööstushoone

läänes Tööstuse tn 4a 44101:001:2470 100% tootmismaa 1166 m² Katastriüksusel on hoonestamata plats

loodes 9 Ääsmäe-Haapsalu- Rohuküla tee

77601:001:2080 100% transpordimaa 243377 m² Katastriüksusel asuvad riigiomandisse kuuluvad sõidu- ning jalg- ja jalgrattatee

2.2.1. Erinevate liikumisviiside analüüs

Ligipääs planeeringualale on tagatud Tööstuse tänavalt, mis on aleviku sisetänav ja ristub Ääsmäe- Haapsalu-Rohuküla tee põhimaanteega nr 9. Planeeringuala on seega hästi ligipääsetav nii kohalikust kui ka maakondlikust liiklusvõrgustikust. Planeeringuala naabruses on riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus 4319 sõidukit ning kehtiv piirkiirus 50 km/h. Suhteliselt väike sõidukiirus aitab vähendada läbisõiduliiklusest tulenevaid riske ja mürataset. Tööstuse tänaval on liikluskoormus oluliselt väiksem ja päevasel ajal domineerib kohalike tootmis-, lao- ja teenindusettevõtete tegevusega seotud liiklus (kaubaautod, teenindussõidud). Tipptundidel lisandub alevikusiseste elanike liiklus ning õhtusel ajal on liikluskoormus minimaalne. Planeeringualal on võimalik korraldada parkimine krundi piires, mistõttu parkivate sõidukite arvelt tänavaliikluse koormus ei suurene.

Ka kergliiklejate juurdepääsu seisukohalt paikneb planeeringuala soodsas asukohas - Taebla kergliiklustee ääres. Olemasolev jalg- ja jalgrattatee ühendab alevikku Nigula külaga ning pakub ohutut liikumisvõimalust kohalikele elanikele, sealhulgas koolilastele, kes liiguvad Taebla Kooli. Perspektiivis on ette nähtud Taebla kergliiklustee ühendamine olemasolevate kergliiklusteedega ka Linnamäe küla ja Haapsalu linna suunal, millega paraneb lähiümbruse külastajate ligipääs planeeringualale veelgi. Planeeringuala idaküljele rajatud remondipostiga rattamaja võimaldab rattaid turvaliselt ja ilmastikukindlalt parkida ning toetab seeläbi jalgrattaliikluse arengut ja keskkonnasõbralikku liikumist. Planeeringuala läheduses asuvad kõnniteed (nt Papli puiestee ja sellega seotud jalgteed) võimaldavad jalakäijatele mugava juurdepääsu kavandatava kaupluse juurde.

Planeeringuala läheduses asub Taebla bussipeatus, mis tagab ühistranspordiühendused nii Haapsalu, Tallinna ja Pärnuga kui ka ümbruskonna väiksemate asulatega. Bussipeatuse lähedus toetab piirkonna elanike ja töötajate juurdepääsuvõimalusi planeeringualale ning vähendab sõltuvust isiklikust autotranspordist.

Tööstuse tn 2 kinnistu detailplaneering DP

---------------------------------------------------------------------------------

7

Planeeritava kaubandushoone peamisteks kasutajateks on piirkonna elanikud, kes külastavad kauplust eelkõige jalgsi või jalgrattaga. Täiendava kasutajaskonna moodustavad asulast läbisõitjad. Käesoleva detailplaneeringu elluviimisega ei prognoosita liikluskoormuse olulist suurenemist. Kavandatav kaubandushoone olemasoleva kaupluse vahetus läheduses võimaldab hajutada sõidukite parkimist kahe lähestikku asuva parkla vahel ning suurendab sõidu- ja jalgrattaparkimise võimalusi.

2.3. Vastavus Lääne-Nigula valla üldplaneeringule

Lääne-Nigula valla üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala juhtotstarve tootmise maa-ala, kuhu on

lubatud kaubandushoone püstitamine. Maaüksuse suurim lubatud ehitisealune pindala (protsent

krundi pindalast) on 60%. Haljastuse minimaalne protsent (puhke- ja haljasala pind jagatud krundi

pindalaga) on 15 % ja kõrghaljastuse minimaalne protsent (täiskasvanud puu võraalune pind jagatud

krundi pindalaga) on 10%.

Skeem 1. Väljavõte Lääne-Nigula valla üldplaneeringu Taebla aleviku põhijoonisest (09.2025)

Detailplaneering on vastavuses Lääne-Nigula valla üldplaneeringu tingimustega.

3. RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID

• Võimaldada maa-ala funktsionaalset ja üldplaneeringukohast kasutust;

• Luua eeldused ala korrastamiseks ja atraktiivse väliruumi kujundamiseks;

• Määratleda maa-ala kasutamiseks ja hoonestamiseks piirkonda sobivad tingimused;

• Tagada maa-alale mugavad juurdepääsud ja sidusus olemasolevate liikumisteedega.

Tööstuse tn 2 kinnistu detailplaneering DP

---------------------------------------------------------------------------------

8

4. PLANEERINGULAHENDUSE KAALUTLUSED, PÕHJENDUSED, JÄRELDUSED

• Planeeringulahendusega kavandatud tegevus on kooskõlas Lääne-Nigula valla üldplaneeringus

määratletud arengusuundadega ning aitab kaasa avaliku ruumi kvaliteedi ja väärtuse

tõstmisele.

• Planeeringulahendus arvestab Lääne-Nigula Vallavalitsuse poolt väljastatud detailplaneeringu

algatamise korralduse tingimustega.

• Vastavalt Lääne-Nigula valla arengukavale aastateks 2024-20321 on Taebla aleviku olulise

väljakutsena nimetatud ettevõtlusalade arendamist. Planeeringulahendus toetab valla

arengukavaga seatud eesmärki.

• Planeeringuala paikneb Taebla aleviku tootmis- ja teeninduspiirkonnas, kus on juba välja

kujunenud äri- ja laohoonete struktuur. Kauplusehoone paiknemine koos olemasoleva

teeninduskeskkonnaga (Coop kauplus, bussipeatus, rattamaja, kiirtoidurestoran) koondab

teenused ühte piirkonda ja aitab kujundada selget aleviku teenindussõlme.

• Krunt asub ettevõtlustegevuseks soodsas paigas – liiklustiheda põhimaantee ääres ja

elamumaade läheduses. Olemasolev teedevõrgustik (nii jalg-, jalgratta- kui sõiduteed) ja

bussipeatus tagavad alale mugavad juurdepääsud ning loovad soodsad eeldused nii kaupade

transpordiks kui ka sõidukite ja inimeste liikumiseks.

• Amortiseerunud hoone lammutamine ning asendamine uue kvaliteetse ja kaasaegse

uusehitisega parandab oluliselt Taebla aleviku visuaalset ilmet ning aitab kaasa terviklikuma ja

atraktiivsema asulakeskkonna kujunemisele. Samuti võimaldab planeeringualale

kauplusehoone rajamine krundi senisest otstarbekamat ja aktiivsemat kasutust.

• Piirkonda täiendava kaupluse püstitamine laiendab sealset kaubanduslikku mitmekesisust ja

kodulähedasi valikuvõimalusi ning aitab vähendada kohalike elanike sõidukikasutamise

koormust ja sellega seonduvaid kulusid.

• Kaupluse rajamine ei põhjusta piirkonnas olulist liikluskoormuse kasvu, kuna peamised kliendid

on kohalikud elanikud ja alevikust läbisõitjad.

• Uue kaubandushoone kavandamine soodustab võimalusi täiendavate töökohtade tekkeks.

• Planeeringulahendusega suureneb krundil haljastuse osakaal.

5. PLANEERINGULAHENDUS

5.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine

Detailplaneeringuga ei muudeta Tööstuse tn 2 krundi piire.

5.2. Krundi ehitusõigus

Krundi ehitusõigus on kajastatud joonisel 4. Olemasolev amortiseerunud tootmishoone ja maapealsed rajatised kuuluvad likvideerimisele. Planeeritud hoone on kavandatud väljapoole tee kaitsevööndit.

5.3. Hoonestusalade piiritlemine

Detailplaneeringuga on näidatud hoonestusala, mille piires võib rajada ehitusõigusega määratud hoone ja rajatisi. Kõik hoone osad, sh väljaulatuvad ja eenduvad detailid, peavad paiknema hoonestusala sees.

1 Lääne-Nigula vallavolikogu 17.10.2024. a määrus nr 23

Tööstuse tn 2 kinnistu detailplaneering DP

---------------------------------------------------------------------------------

9

Väljapoole hoonestusala on hoone püstitamine keelatud. Hoonestusalas on lubatud teede, parkla ja haljastuse rajamine. Kavandatud hoonestusala ja selle sidumine krundi piiridega on näidatud põhijoonisel (joonis 4). Hoonestusala sees on näidatud planeeritud ehitiste soovituslik asukoht. Kavandatud hoone suurus ja paiknemine hoonestusalas täpsustatakse projekteerimise etapis.

5.4. Ehitise arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

Planeeritud hoone arhitektuurilised tingimused on kajastatud joonisel nr 4.

Ehitis tuleb projekteerida ja ehitada hea ehitustava, energiatõhususe ja üldtunnustatud ehituslike põhimõtete järgi. Hoone arhitektuur peab olema esinduslik, kaasaegne ja kõrgetasemeline ning sobituma ümbritsevasse keskkonda.

Hoone projekteerimisel ja ehitamisel tuleb eelistada naturaalseid, vastupidavaid, kvaliteetseid ning antud keskkonda sobivaid materjale, mida võib omavahel kombineerida. Hoone värvilahenduses eelistada looduslähedasi toone, keelatud on neoontoonid.

Hoone välismõjuga tehnilised seadmed (nt õhksoojuspumbad, konditsioneeride välisagregaadid jms) peavad olema integreeritud hoone arhitektuursesse lahendusse nii, et need ei oleks avalikust tänavaruumist vaadeldavad ega põhjustaks möödujatele häiringuid (müra, heitgaasid vms).

Hoone +/- 0,00 täpsustatakse ehitusprojektiga.

5.5. Planeeritud haljastus ja heakord

Lääne-Nigula valla üldplaneeringu kohaselt peab tootmismaa krundi pindalast vähemalt 15% olema

haljastatud ja 10% kõrghaljastatud. Joonisel 4 kajastatud planeeringulahenduse kohaselt on krundi

pindalast 38% haljastatud ning kõrghaljastuse osakaal moodustab 5%. Võimalusel säilitatakse

planeeringuala ainus olemasolev okaspuu. Detailplaneeringuala piires ei ole võimalik kehtestatud

kõrghaljastuse normi täies mahus tagada, kuna krunti läbivad tehnovõrkude trassid, planeeringuala

paikneb tänava kaitsevööndis ning kavandatav kauplus peab jääma maanteelt vaadeldavaks.

Planeeringuala puudujääv kõrghaljastuse osakaal kompenseeritakse kokkuleppel kohaliku

omavalitsusega mujal Taebla aleviku territooriumil.

Haljastuse istutamisel tuleb arvestada järgnevaga:

● tehnovõrkude tegeliku paiknemise ja nende kaitsevööndite ulatusega; ● võimalikult suure hooldusmugavuse ja kohapealsete kasvutingimustega; ● eelistada piirkonnale omaseid puuliike ja arvestada nende sobivusega ümbritsevasse

keskkonda; ● lume koristamisel ja niitmisel vältida puutüvede kahjustamist; ● haljastamisel on soovitav kasutada nii heitlehiseid kui igihaljaid puid ja põõsaid; ● haljastuse kavandamisel juhinduda standardist EVS 939-2:2020 Puittaimed haljastuses. Osa 2:

Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded. Uushaljastuse konkreetne paiknemine, taimede arv ja liigid tuleb täpsustada edasise projekteerimise käigus. Haljastus tuleb rajada koos hoonestamisega. Väliruumi kujundamisel tuleb tähelepanu pöörata ka selle hoolduse võimalustele. Avalikult kasutatavatel krundiosadel peavad olema tagatud nõuded ala ohutusele, prügikäitlusele,

valgustatusele ja vaegliiklejatele.

Tööstuse tn 2 kinnistu detailplaneering DP

---------------------------------------------------------------------------------

10

Planeeritud juurdepääsuteedelt, parkimisaladelt ja majandusõuelt kokku kogutav lumi tuleb ladustada

krundi sees või korraldada selle äravedu selleks ette nähtud kohta. Vallitatud lumi ja kavandatud

haljastus ei tohi piirata jalakäijate ja sõidukite liikumist, sh parkimiskohtade kasutamist ega halvendada

nähtavust krundilt väljasõidul.

Jäätmete kogumise korraldab krundi valdaja. Olmejäätmed tuleb paigutada sorteeritud jäätmetest

eraldi. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Jäätmete sorteeritud

kogumiseks tuleb krundile paigutada suletavad konteinerid/süvamahutid. Planeeringuga on sorteeritud

jäätmete kogumispaik ette nähtud krundi edelaküljele, kauba laadimisala juurde, kuid selle asukoht

täpsustatakse hoone projektiga. Jäätmekäitlust korraldatakse vastavalt Läänemaa omavalitsuste

ühisele jäätmekavale 2022-20262. Heakorra tagamisel tuleb järgida Lääne-Nigula valla heakorra

eeskirjas3 sätestatud nõudeid.

Piirete rajamine planeeringualale on lubatud kaupluse majandusõue (kauba laadimiskoha) sulgemiseks.

Lubatud on kuni 1,4 m kõrguse läbipaistva metallaia/-värava rajamine, mille asukoht täpsustatakse

projekteerimise etapis.

Planeeringualaga piirnevatel kõrvalkinnistutel (Tööstuse tn 4 ja Tööstuse tn 4a) toimuva tegevuse

iseloomu tõttu võib esineda tolmuhäiringuid (sh betoonitolmu levikut). Kavandatud hoone ja selle

kasutuskeskkonna kaitseks on detailplaneeringuga ette nähtud võimalus rajada planeeringuala

lääneküljele tolmu levikut piiravad meetmed (nt kõrgem piire ja/või haljastus), mille täpne lahendus ja

paiknemine antakse projekteerimise staadiumis.

5.6. Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Vertikaalplaneerimine teostada viisil, et sademevesi ei valguks naaberkinnistutele. Täpne vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoone projekteerimise käigus.

5.7. Liikluskorraldus

5.7.1. Tee maa-ala

Planeeringuala põhjaosale ulatub riigitee kaitsevöönd (tänava kaitsevööndi laiendus). Riigitee

kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt ehitusseadustiku (EhS) § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest

võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt ehitusseadustiku § 70 lg 3.

Sõidukite juurdepääs Tööstuse tn 2 krundile on tagatud 9 Ääsmäe-Haapsalu- Rohuküla tee

ristumiskohalt km 59,440 Tööstuse tänava kaudu. Planeeringualale on Tööstuse tänavalt ette nähtud

kaks juurdepääsu – üks kaupluse külastajatele, teine kaubaautodele ja töötajate sõidukitele.

Kaubaautode ja kaupluse külastajate sõidukite manööverdamisalade eraldamisega ei teki erinevate

sõidukite liikumiste ristumist ning liikluskorraldus on seeläbi turvalisem. Hoone kaubalaadimis- ja

jäätmekäitlusala on kavandatud krundi edelanurka, kus selle nähtavus avalikust ruumist on väikseim.

Detailplaneeringuga nähakse ala lõunaküljele ette ruumivajadus Tööstuse tn 4a kinnistu

reservjuurdepääsu rajamise võimaldamiseks.

2 Lääne-Nigula Vallavolikogu poolt 20.01.2022. a vastu võetud määrus nr 2 3 Lääne-Nigula Vallavolikogu poolt 25.01.2018. a vastu võetud määrus nr 1

Tööstuse tn 2 kinnistu detailplaneering DP

---------------------------------------------------------------------------------

11

Jalakäijate ja jalgratturite juurdepääsud on ette nähtud krundi kirde- ja idasuunalt ning ühendatud

olemasoleva kergliiklustee ja Papli puiesteega. Planeeringulahendus seob olemasolevad liikumisteed

tervikuks ja tagab aastaringselt mugavad juurdepääsuühendused kõigile kaupluse külastajatele.

Sõidualad kavandada asfaltkattega (eelistatult väikese äravooluteguriga) või sillutiskividega.

Kõnniteedel on soovitav kasutada betoonkivi. Teed tuleb projekteerida sileda kõvakattega ja arvestades

erivajadustega, puuetega inimeste ja lapsevankritega liikuvate inimeste vajadusi. Teede asukohad,

laiused ja katendi(te) liik täpsustatakse projekteerimise käigus.

Riigitee ristmikul on näidatud teeandmiskohustusega ristmiku liitumisnähtavus mõõtudega 15 x 105 m

ja peatumisnähtavus mõõtudega 25 x 60 m. Planeeringulahendus säilitab olemasoleva liiklusskeemi ega

too kaasa ristmiku nähtavuse halvenemist (vt joonis 5).

5.7.2. Parkimislahendus

Parkimine on lahendatud krundisiseselt. Tänavatel parkimist ei lubata. Parkimiskohtade vajadus on

arvutatud vastavalt EVS 843 Linnatänavad standardis toodud kaupluse normatiivile korterelamute

piirkonnas (üks koht iga 50 m² suletud brutopinna kohta). 765 m² suletud brutopinnaga hoone

minimaalne parkimiskohtade arv 15. Üks parkimiskoht on ette nähtud invasõidukile. Ehitusseadustiku §

65¹ lg 4 p 2 ja lg 7 kohaselt tuleb sellise mitteelamu püstitamisel, mille teenindamiseks on ette nähtud

rohkem kui 10 parkimiskohta, paigaldada juhtmetaristu vähemalt igale viiendale parkimiskohale ja

elektriauto laadimispunkt vähemalt ühele parkimiskohale. Eelnevast tulenevalt on kaupluse parklasse

kavandatud valmisolek kolme elektriauto laadimiskoha rajamiseks. Kolm täiendavat parkimiskohta on

võimalik rajada töötajate sõidukitele kauba laadimisala kõrval. Täpne parkimiskohtade arv ja paigutus

määratakse hoone projekteerimisel vastavalt hoone suletub brutopinna tegelikule väärtusele.

Kavandatud hoone idaküljel on näidatud jalgrataste parkimiskohad. Planeeritud kaupluse juurde tuleb

rajada vähemalt kümme jalgrataste parkimiskohta. Parkimiskohtade hoiuraam peab olema metallist,

kõrge ja ülevalt lukustatav.

Planeeringuala võimalik parkimislahendus on kajastatud joonisel 4.

5.8. Ehitistevahelised kujad ja tuleohutusnõuded

Vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded peab vältima tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. Antud määrus sätestab hoonetevahelise kuja laiuseks vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on alla kaheksa meetri, tuleb tule levikut piirata ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast. Kui välisseinast on üle poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi, mõõdetakse kuja selle osa välisservast. Planeeritud hoone paikneb naaberkinnistu ehitistest kaugemal kui kaheksa meetrit. Planeeritud hoonestusala asub krundi piiridest vähemalt viie meetri kaugusel. Lähim naaberkinnistu hoone (aadressil Tööstuse tn 4) paikneb planeeritud hoonestusalast 10 m kaugusel. Siseministri 30.03.2017. a määruse nr 1-1/17 Lisa 1 Hoonete liigitus tuleohutuse järgi kuulub planeeritud kaubandushoone IV kasutusviisiga hoonete alla, mille madalaim tuleohutusklass on TP3. Täpne tulepüsivusklass määratakse ehitusprojekti koostamise staadiumis.

Tööstuse tn 2 kinnistu detailplaneering DP

---------------------------------------------------------------------------------

12

5.9. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad

Kõik tehnovõrgud tuleb ehitada maa-alustena. Tehnovõrkude põhimõttelised lahendused on kajastatud

tehnovõrkude joonisel nr 5.

5.9.1. Veevarustus

Veevarustus on lahendatud vastavalt Haapsalu Veevärk AS poolt 13.11.2025. a väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 4.-2/149.

Planeeringuala on ühendatud ühisveevärgiga. Detailplaneeringu veevarustus kavandada olemasolevast

veeliitumispunktist (MK 50, KM 9.62/7.82) krundi piiril Tööstuse tänaval.

5.9.2. Tuletõrje veevarustus

Planeeritud hoonel peab olema lahendatud tulekahju kustutamiseks vajalik tuletõrje veevarustus, mis

tuleb tagada vastavalt tuleohutuse seadusele.

Vastavalt siseministri 18.02.2021. a määruse nr 104 § 6 lg 1 ja 3 kohaselt peab üldjuhul veevõtukoht

paiknema ehitisest vähemalt 30 m kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus ning paiknema hoone

kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni 200 m kaugusel.

Tulekustutusvesi on lahendatud planeeringuala idaküljel Tööstuse tänava servas paiknevate

tuletõrjehüdrantide baasil ning täpsustatakse projekteerimise etapis.

5.9.3. Reoveekanalisatsioon

Kanalisatsioonivarustus on lahendatud vastavalt Haapsalu Veevärk AS poolt 13.11.2025. a väljastatud

tehnilistele tingimustele nr 4.-2/149.

Planeeringuala on ühendatud ühiskanalisatsiooniga. Krundil tekkivad reoveed kanaliseeritakse

olemasolevasse vaatluskaevu KK-1 (Ø 400/315, KM 9.00/7.58 BS) või vajadusel vaatluskaevu KK-0 (Ø

400/315, KM 8.83/6,03 BS).

Tööstuse tn 2 kinnistu ja KK-2 vaatluskaevuga ühendatud amortiseerunud kanalisatsiooni ühendustorud

on võimalik likvideerida ja ühendused KK-2 kaevus pimekorkidega sulgeda juhul, kui Tööstuse tn 4

kinnistu kanalisatsioonitoru on suunatud ümber Tööstuse tänava reoveetrassi.

Sademe- ja drenaaživete juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud.

5.9.4. Sademevesi

Sademevee juhtimisel eelistada looduspõhiseid lahendusi. Detailplaneeringuala sademeveed on

võimalik hajutada - osaliselt immutada pinnasesse ja osaliselt suunata krunti läbivasse ja Tööstuse

tänaval asuvasse sademeveetorustikku.

Hoone katuselt juhitakse sademevesi haljasalale, kus see immutatakse. Krundi kõvakattega pindadel

tekkiv vesi suunatakse vertikaalplaneerimise teel hoonest eemale ja immutatakse haljasalal või

immutuskastis. Valingvihma aegse ülekoormuse vähendamiseks ja vooluhulkade ühtlustamiseks

eelistada vett läbilaskmatutel pindadel väikese äravooluteguriga pinnakatteid ja kasutada reguleerivaid

mahte (nt puhvermahuti). Vajadusel suunatakse liigne sademevesi olemasolevasse sademeveetrassi.

Parkla sademevesi on vajalik enne immutamist ja/või sademeveetorustikku suunamist liiva- ja

õlipüüduris puhastada.

4 Siseministri poolt 18.02.2021. a vastu võetud määrus nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord

Tööstuse tn 2 kinnistu detailplaneering DP

---------------------------------------------------------------------------------

13

Sademevee lahendus täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus koos vertikaalplaneerimisega.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud. Välistada tuleb sademevee

valgumine naaberkinnistutele.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi

muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Vältimaks

tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele.

5.9.5. Elektrivarustus

Tööstuse tn 2 kinnistul on olemas elektriliitumine 3 x 80A. Liitumispunkt asub Tööstuse tn 3a kinnistu

alajaamas (katastritunnus 44101:001:1200). Olemasolev liitumispunkt säilib.

Elektrivarustuse lahendus täpsustatakse ja kooskõlastatakse Imatra Elekter ASga projekteerimise

etapis.

5.9.6. Välisvalgustus

Tööstuse tn 2 krundisisene välisvalgustus lahendatakse hoone projekteerimise käigus.

5.9.7. Sidevarustus

Sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS telekommunikatsioonialastele tehnilistele

tingimustele nr 39931430.

Planeeringualal asub olemasolev ASBO sidetoru (seisukord teadmata) algusega sidekaevust TBL-39.

Sidekaevu TBL-37 poolt sidekaevu tulevat sidetoru ei pea säilitama.

Telia Eesti AS sideteenuste tarbimise võimaldaldamiseks on vaja projekteerida ja rajada ühendus Telia

sidevõrgu lõpp-punktist hoone sisevõrgu ühendus(jaotus)kohani. Selleks tuleb ette näha asukohad

sideliinirajatistele. Planeerida sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus lähtuvana

sidekaevust TBL-02 või TBL -39 (või kasutada olemasolevat ASBO sidetoru, seisukord teadmata).

Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid.

Sidetrassi nõutav sügavus pinnases on 0,7 m, teekatte all 1 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda

planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste

kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad

tehnilised tingimused.

Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia järelevalvega. Telia Eesti

AS ei võta väljastatud tehniliste tingimustega sideehitiste väljaehitamise ega omandamise kohustust.

5.9.8. Soojavarustus

Planeeringuala kuulub kaugküttepiirkonda. Tööstuse tn 2 krundil on kaugküttevõrguga liitumine

olemas. Soojustorustiku otsad asuvad olemasoleva hoone sees.

Soojavarustus on võimalik lahendada lokaal- ja/või kaugkütte baasil. Planeeritud hoone kütmine toimub

valdavalt kaupluse jahutusseadmete jääksoojuse abil. Täiendavalt on lubatud alternatiivsed ja

keskkonnasäästlikud lokaalse kütteviisi lahendused. Erinevaid kütteviise võib kombineerida. Täpne

küttesüsteemi lahendus antakse hoone projektiga.

Tööstuse tn 2 kinnistu detailplaneering DP

---------------------------------------------------------------------------------

14

5.10. Servituutide seadmise vajadus

Allolevas tabelis 2 on ära toodud planeeringuga määratletud servituudi vajadusega objektid. Servituudi

vajadusega alad on fikseeritud tehnovõrkude joonisel (joonis 5) ja need täpsustatakse projekteerimisel.

Planeeritavatele ja olemasolevatele tehnovõrkudele kehtivad isiklikud kasutusõigused võrguvaldajate

kasuks.

Tabel 2. Servituutide vajadus

5.11. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud

Kuritegevuse riske vähendavate abinõude valikul on lähtutud Eesti Standardist EVS 809-1:2002

Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur.

Järgnevalt on toodud kokkuvõte kuritegevuse riske vähendavatest tingimustest:

• elav keskkond;

• hea nähtavus ja valgustatus;

• selgelt eristatavad juurdepääsud;

• ala korrashoid.

Lisaks on soovitav arvestada järgmiste kuritegevuse riske vähendavate aspektidega:

• kasutada tugevaid, vastupidavaid ukse- ja aknaraame, uksi, aknaid ja lukke;

• kasutada kvaliteetseid ja vastupidavaid ehitusmaterjale;

• varustada hoone tulekahju- ja/või valvesignalisatsiooniga, võimalusel ka videovalvesüsteemiga;

• parkla jälgimine videovalve abil vähendab autodega seotud kuritegude riski;

Teeniv kinnisasi

Servituut / isiklik kasutusõigus

Valitsev kinnisasi / isik

Servituudi sisu

Tööstuse tn 2

olemasoleva vee- ja kanalisatsioonitrassi isiklik kasutusõigus

Vee- ja kanalisatsioonitrassi valdaja – Haapsalu Veevärk AS

Tagada vee- ja kanalisatsioonivarustuse toimimine ning selle rajamis- ja hooldustööde tegemise võimalus võrguvaldaja kasuks

olemasoleva sademevee- trassi isiklik kasutusõigus

Sademeveetrassi valdaja Tagada sademevee äravool ning trassi rajamis- ja hooldustööde tegemise võimalus võrguvaldaja kasuks

olemasoleva soojustorustiku isiklik kasutusõigus

Soojustrassi valdaja – Nevel Eesti OÜ

Tagada kaugküttetorustiku rajamis- ja hooldustööde tegemise võimalus võrguvaldaja kasuks

Tööstuse tn 4 kinnistu võimaliku perspektiivse kanalisatsioonitrassi isiklik kasutusõigus

Kanalisatsioonitrassi valdaja – Tööstuse 4 kinnistu omanik

Tagada kanalisatsioonitrassi rajamis- ja hooldustööde tegemine ning reoveevarustuse toimimise võimalus kanalisatsioonitrassi valdaja kasuks

Tööstuse tn 4a kinnistu reservjuurdepääsu isiklik kasutusõigus

Tööstuse 4a kinnistu omanik Tagada reservjuurdepääs erandjuhtudeks (nt põhijuurdepääsu ajutise kasutamise võimatuse või operatiivvajaduse korral) Tööstuse 4a kinnistu kasuks

Tööstuse tn 2 kinnistu detailplaneering DP

---------------------------------------------------------------------------------

15

• sissemurdmiste või vandalismiaktide sihtmärkide tugevdamine või eemaldamine peale

rünnakut vähendab vahejuhtumite kordumise riski;

• kergestisüttivate materjalide eemaldamine või asendamine vähendab süütamiste riski.

5.12. Keskkonnatingimuste seadmine ja planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud

Planeeringualale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte ja ette nähtud tegevused ei põhjusta eeldatavalt negatiivset keskkonnamõju. Planeeringulahenduse realiseerimisega seotud mõjud kaasnevad peamiselt ehitustegevuse ajal, kuid need on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Ehitustegevused planeeringualal tuleb korraldada keskkonnasõbralikult, vastavalt heale tavale ja kehtivatele normidele. Ehitustegevuse ajal on võimalik mõningane vibratsioon ja tolm ning tavalisest suuremas koguses jäätmete teke. Planeeringu rakendamisega kaasnevate mõjude vähendamiseks tuleb ehitustegevuse käigus näha ette piisavad leevendusmeetmed ning arvestada, et ehitustegevusest lähtuvad mõjud ei ületaks lubatud piirnorme. Ehitustegevuse ajal peab arvestama, et lahendatud oleks jalakäijate ja sõidukite turvaline liikumine ning ehitustegevus ei tohi öisel ajal häirida piirkonna elanikke. Planeeringuala vahetus läheduses asub riigitee, mistõttu tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Transpordiamet ei võta tee omanikuna kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Detailplaneeringuga on kavandatud kaubandushoone, mille territooriumil ja ruumides on lubatud kõrgemad müratasemed kui puhke- ja elamualadel. Planeeritud hoonestusala paikneb väljapool riigitee kaitsevööndit ehk riigiteest vähemalt 30 m kaugusel. Vastavalt määruse Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid lisas 1 toodud müra kategooriatele võib planeeritud hoone liigitada IV kategooria hulka, mille kohaselt on lubatud päevase liiklusmüra piirväärtuseks 65 dBA (hoone teepoolsel küljel 70 dBA) ja öösel 55 dBA (hoone teepoolsel küljel 60 dBA). Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul eelistada madala

müratasemega seadmeid ja nende paigutamisel arvestada, et tehnoseadmete müra ei ületaks

keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid lisa 1 normtasemeid.

Planeeringuala piirist ca 130 m kaugusele jääb tootmis- ja ettevõtluspiirkonnas asuva ohtliku ettevõtte

(Cipax Eesti AS) ohuala raadius, mis Tööstuse tn 2 krundile ei ulatu ja negatiivset mõju ei avalda.

Kõvakattega pindadelt ärajuhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019. a määrusele nr 61 Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused¹ kehtestatud nõuetele. Sademevee immutamiseks tuleb projekteerimise staadiumis lahendada immutamine omal krundil vastavalt Veeseaduse § 129 nõuetele. Krundi valdaja on kohustatud käitlema tema valduses olevaid jäätmeid vastavalt kehtestatud

jäätmeseaduse nõuetele ja Lääne-Nigula valla jäätmehoolduseeskirjale või andma need käitlemiseks

üle selleks õigust omavale ettevõttele. Lühiajaliselt võib ehitustegevuse käigus kaasneda

ehitusjäätmeid, mis tuleb vastavalt korrale käidelda ja üle anda vastavat luba omavale jäätmekäitlejale.

Valla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala prognoositud arheoloogiatundlikul alal, mis

tähendab, et arheoloogiapärandi avastamisel tuleb tagada selle kaitseks muinsuskaitseseaduses ette

nähtud tegevused vastavalt muinsuskaitseseaduse § 31. Juhul kui planeeringu elluviimisel tehakse

Tööstuse tn 2 kinnistu detailplaneering DP

---------------------------------------------------------------------------------

16

kaevetöid seni ehituslikult puutumata aladel (nt väljaspool Tööstuse tn 2 asuvat töökoda (ehitisregistri

kood 105013918)), tellida arheoloogilise uuringu läbiviimine (eeluuring või kaevetööde arheoloogiline

jälgimine, in situ ladestunud arheoloogilise kultuurikihi ilmnemisel arheoloogiline kaevamine).

Planeeringualal tuleb pinnasetööde tegemisel olla tähelepanelik ja arvestada arheoloogiliste leidude

ning arheoloogilise kultuurikihi ilmsikstuleku võimalusega. Muinsuskaitseseadusest tulenevalt (§ 31 lg

1) on leidja kohustatud tööd katkestama, jätma leiu leiukohta ning teatama sellest

Muinsuskaitseametile.

5.12.1. Majanduslikud mõjud

Detailplaneeringu realiseerimise majanduslik mõju on positiivne, kuna kaupluse rajamine loob

kohalikele elanikele mitmekesisemad võimalused toidu- ja esmatarbekaupade kättesaamiseks ning

uute töökohtade tekkeks elukohtade lähedal. Samuti soodustab ettevõtlustegevus mitmekesise

elukeskkonna arengut, millega suurenevad võimalused uute elanike piirkonda elama asumiseks, mis

omakorda aitab edendada aleviku head käekäiku. Planeeringuala kasutuselevõtt kaubandushoone

püstitamiseks on positiivne tänu heale logistilisele asukohale, mida ühtlasi toetab olemasolev taristu.

Kuna planeeringuala piirkonnas on tagatud vajalikud ühendused tehnovõrkudega, ei too

planeeringulahendus kaasa ulatuslikke kulusid uue tehnilise ja sotsiaalse taristu rajamisel.

Kauplusehoone püstitamine aitab vähendada kohalike elanike sõidukikasutamise koormust ja sellega

seonduvaid kulusid, kuna toidu- ja esmatarbekaupade kättesaamiseks ei teki vajadust edasi-tagasi

pendelsõitudeks nt Haapsallu või mujale.

Planeeritud tegevuse negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale eeldatavalt puudub.

5.12.2. Kultuurilised mõjud

Planeeringuala paikneb prognoositud arheoloogiatundlikul alal. Kavandatud hoone asukoht kattub

valdavas ulatuses olemaoleva hoonega, mille ümbruse pinnas on juba varasemate ehitustegevuste

käigus läbi kaevatud, tihendatud või muul viisil häiritud. Sellest tulenevalt võib arheoloogilise

väärtusega kihistute säilimine antud asukohas olla madal. Uue hoone rajamisel välditakse ulatuslikke

süvakaevetöid seni puutumata aladel, millega väheneb risk kahjustada võimalikke arheoloogilisi

leiukohti. Pinnasetööde tegemisel tuleb siiski lähtuda muinsuskaitseseadusest ning järgida punktis 5.12.

toodud nõudeid arheoloogiliste leidude ilmnemise korral.

Eesti Looduse Infosüsteemi (EELIS) andmetel on planeeringualal paiknenud Taebla mõisa viinavabriku

koht (reg nr. 436:PIV:002). Ametlikel andmetel on tegemist hävinud objektiga, millest maastikul jälgi

säilinud ei ole. Tõenäoliselt on siiski olemasoleva hoone sees säilinud kahe võlvaknaga maakivimüüri

fragment pärand endise viinavabriku hoonest. Seinafragment asub kahjuks sellises asukohas, kus selle

säilitamine ei ole detailplaneeringu lahenduse elluviimisel võimalik – see paikneb valdavalt väljaspool

kavandatud hoonestusala ning jääb kaubaautode manööverdusalale, mille toimimine on oluline

planeeringu eesmärgi täitmiseks.

Kultuurimälu säilitamise eesmärgil on soovitav müürifragment enne vana hoone lammutust

dokumenteerida ja saadud materjali kasutada uue hoone või selle ümbruse kujunduselemendina (nt

infostend või fototahvel koos ajaloolise selgitusega). Selline lahendus võimaldab esile tuua piirkonna

ajaloolist tausta ning hoida alles mälestust Taebla mõisa viinavabrikust, toetades seeläbi Taebla aleviku

kultuurilise identiteedi ja ajaloomälu jätkumist.

5.12.3. Sotsiaalsed mõjud

Planeeritud tegevusega suurendatakse nii hoone ehitus- kui kasutusaegset tööhõivet kui ka teenuse

kättesaadavust ja valikuvõimalusi piirkonnas. Samuti soodustab kaubandushoone ehitamine kohaliku

Tööstuse tn 2 kinnistu detailplaneering DP

---------------------------------------------------------------------------------

17

elanikkonna omavahelist lävimist, mis omakorda tugevdab kogukonnatunnet ning tagab turvalisema

elukeskkonna. Mugavam teenindusvõrk tõstab piirkonna atraktiivsust nii olemasolevatele kui ka

tulevastele elanikele. See võib soodustada Taebla kui elupaiga eelistamist noorte perede seas.

Vanemaealistel inimestel, kellel puudub isiklik transport, paraneb ligipääs vajalikele kaupadele oma

kodukoha lähedal. Eelnevast lähtuvalt võib sotsiaalset mõju pidada positiivseks.

5.12.4. Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Planeeringualal puuduvad looduskaitselised kitsendused, seal ei asu kaitsealuseid taime-, looma- ja linnuliike ning selle kontaktvööndis puuduvad väärtuslikud elupaigad. Sellest lähtuvalt ei ole kavandatud tegevusega oodata ka negatiivse mõju avaldamist kaitsealustele liikidele või taime- ning loomaliikide populatsioonide arvukusele. Kuna uus hoone kavandatakse valdavas osas olemasoleva amortiseerunud hoone asemele, ei too see kaasa täiendavat looduslike alade hõivamist. Hoone paiknemine elamutest jalgsikäigutee kaugusel aitab vähendada piirkonnas sõiduautode

kasutamise vajadust ning sellega seoses vähendada mürataseme ja õhusaaste suurenemise ohtu.

Arvestades kavandatud tegevuse mahtu, ei ole oodata ülenormatiivsete tasemete esinemist.

Kavandatud tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket.

Hoone ühendatakse tsentraalsete võrkudega, mis tähendab, et võimalik reostusoht on viidud

miinimumini. Kehtivad energiatõhususe miinimumnõuded hoonele tagavad, et hoone kütmisel võimalik

õhusaaste ei suurene.

5.13. Planeeringu elluviimise tingimused

Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehituslike ja tehniliste projektide koostamisel.

Tööstuse tn 2 krundi igakordne omanik (edaspidi arendaja) tagab rajatiste väljaehitamise ja hoone

ehitusõiguse realiseerimise ning nendega seotud kulude kandmise. Kõik planeeringualaga seotud

ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Transpordiamet ei võta planeerimisseaduse § 131 lg 1

kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Planeeringu elluviimise tegevuskava:

1. Vajadusel servituudilepingute sõlmimine;

2. Planeeringukohastele rajatistele tehniliste tingimuste väljastamine ja projektide koostamine;

3. Tööstuse tn 2 krundile ehitusloa väljastamine ning projekteerimine;

4. Planeeringukohaste ehitiste ning rajatiste ehitus- ja rajamistööde samaaegne teostamine:

• Detailplaneeringukohaste tehnorajatiste (vee-, tuletõrjevee-, kanalisatsiooni-, side-,

elektrivarustuse ja sademevee lahendus) ning sõidu-, parkimisalade ja kõnniteede rajamine.

Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt arendaja ja võrguvaldajate kokkulepetele.

Tööstuse tn 4 kinnistu võimaliku kanalisatsioonitoru ja Tööstuse tn 4a kinnistu

reservjuurdepääsu rajamine nähakse ette nimetatud kinnistute omaniku ja huvitatud isiku

vahelisel kokkuleppel.

• Hoone ehitamine;

• Haljastuse rajamine.

5. Hoonele kasutusloa väljastamine, mille eelduseks on välja ehitatud ja kasutusloa/-teatise

saanud rajatised.

Tööstuse tn 2 kinnistu detailplaneering DP

---------------------------------------------------------------------------------

18

Planeering ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatav hoone

ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega

kasutamise käigus. Võimalikud ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb arendajal

hüvitada.

6. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Jrk nr

Kooskõlastav organisatsioon / kinnistu omanik

Kooskõlastaja nimi

Kooskõlastuse kuupäev ja number

Kooskõlastuse asukoht

Kooskõlastuse / nõusoleku sisu

1. Päästeameti Lääne päästekeskus

2. Transpordiamet

3. Muinsuskaitseamet

4. Maa- ja Ruumiamet

5. Telia Eesti AS Vello Leega 09.12.2025 nr 40025722

Lisade digifailis Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise Eeskirjast. Töid võib teostada ainult Telia volitatud esindaja kirjaliku tööloa alusel. Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida Telia täiendavad tehnilised tingimused. Enne sidevarustuse väljaehitamist kontrollida sidekanalisatsiooni läbitavust mõlemast võimalikust liitumispunktist kuni kaevuni TBL-01.

6. Haapsalu Veevärk AS Ailar Ladva 09.02.2026 Lisade digifailis Kooskõlastatud tingimusteta

7. Nevel Eesti OÜ Ülo Stokkeby 09.12.2025 Lisade digifailis Kooskõlastatud tingimusteta

8. Tööstuse tn 4 katastritunnus 77601:002:0051

Tööstuse 4a katastritunnus 44101:001:2470

Roomet Allas 27.02.2026 Lisade digifailis Tööstuse tn 4 kinnistu perspektiivse kanalisatsioonitrassi asukoht täpsustatakse projekteerimisel

TAEBLA ALEVIKU PIIR

LEPPEMÄRGID

PLANEERINGUALA ASUKOHT Tööstuse tn 2 kinnistu detailplaneeringOBJEKTI NIMI

ASUKOHT

JOONISE NIMETUS

HUVITATUD ISIK

PLANEERIJA

Lääne maakond Lääne-Nigula vald Taebla alevik

SITUATSIOONISKEEM

RRLektus AS

Janne Vaine 03.2026KUUPÄEV MÕÕTKAVA

JOONISE NR

TÖÖ NR

STAADIUM DP

202505

1

1:5000AULAND OÜ RK: 14946152 56 907 858 [email protected]

Situatsiooniskeemi aluskaartidena on kasutatud väljavõtteid Maa- ja Ruumiameti kaardiserverist (09.2025)

TBL-37

TBL-39

TBL-01

TBL-03 TBL-02

TBL-27

TÖÖSTUSE TN 2 44101:001:2471

100% tootmismaa 3499 m²

Tööstuse tn 4a 44101:001:2470

100% tootmismaa 1166 m²

Tööstuse tn 4 77601:002:0051

100% tootmismaa 4733 m²

77601:001:2080 100% transpordimaa

243377 m²

Kuhja 44101:001:0289

100% sihtotstarbeta maa 76697 m²

9 Ääsmäe-Haapsalu-Rohuküla tee L1 77601:002:0062

100% transpordimaa 953 m²

Haapsalu mnt 9 43601:001:0047

100% transpordimaa 1715 m²

Tööstuse tn 1 43601:001:0048

100% ärimaa 134 m²

Pargi tn 4a 77601:002:0066

100% üldkasutatav maa 9245 m²

Papli puiestee 77601:002:0078

100% transpordimaa 3493 m²

Tööstuse tn 4 77601:002:0053

100% tootmismaa 502 m²

Tööstuse tn 5 77601:002:0052

100% tootmismaa 465 m²

Tööstuse tn 3a 44101:001:1200

100% tootmismaa 100 m²

Pargi tn 2 77601:002:0059

100% ärimaa 1284 m²

Pargi tn 4 77601:002:0024

100% ärimaa 448 m²

Pargi tn 1 77601:002:0065

100% üldkasutatav maa 3113 m²

9 Ääsmäe-Haapsalu-Rohuküla tee L2 77601:002:0061

100% transpordimaa 320 m²

Haapsalu mnt 6 77601:001:0671

100% ühiskondlike ehitiste maa 25310 m²

7760095 Paju tänav 44101:001:0822

100% transpordimaa 785 m²

KA D

AR PI

KU K

Ü LA

9 ÄÄSMÄE-HAAPSALU-ROHUKÜLA TEE

T ÖÖST

USE T

ÄN AV

T IIG

I T ÄN

AV

PA JU

T ÄN

AV

PA PL

I P UIE

ST EE

TAEBLA KERGLIIKLUSTEE

PA RG

I T ÄN

AV

TA EB

LA A

LE VI

K

Bussipeatus Taebla

Kiirtoidu-restoran

7760146 TÖÖSTUSE TÄNAV

TÖÖSTUSE TN 2 Olemasolevad

reoveekanalisatsiooni vaatluskaevud

Olemasolev veevarustuse liitumispunkt

Võimalik sidevarustuse liitumispunkt

Ristmiku liitumisnähtavus 15 x 105 m Ristmiku peatumisnähtavus 25 x 60 m

Olemasolev elektrivarustuse

liitumispunkt

KK-1

KK-0

KK-2

Tööstuse tn 2 kinnistult lähtuv kanalisatsioonitorustik on

võimalik sulgeda vaatluskaevus KK-2, kui Tööstuse tn 4 kinnistu

kanalisatsioonivarustus on suunatud Tööstuse tänava

kanalisatsioonitrassi

OKASPUU / LEHTPUU

ROHUMAA / MURUALA

SÕIDUTEE / PLATS

NÕLV

SIDETRASS (Telia Eesti AS)

JALG- JA JALGRATTATEE

HOONE

KATASTRIÜKSUSE PIIR

TÄNAVA KAITSEVÖÖNDI LAIENDUS (30 m)

ASUSTUSÜKSUSE / TIHEASUSTUSALA PIIR PROGNOOSITUD ARHEOOOGIATUNDLIKU ALA ORIENTEERUV PIIR

OLEMASOLEVAD LEPPEMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

PLANEERITUD LEPPEMÄRGID

HOONESTUSALA

HOONE / VARIKATUSE ILLUSTREERIV PAIKNEMINE

SÕIDUALA / PARKLA

KÕNNITEE / JALAKÄIJATE ALA

KÕRGHALJASTUS / MADALHALJASTUS

LIKVIDEERITAV OBJEKT

TEHNOVÕRGU SERVITUUDI SEADMISE VAJADUS

VÕIMALIK SIDETRASSI ASUKOHT

VÕIMALIK SADEMEVEE PUHVERMAHUTI SADEMEVEETORUGA

VÕIMALIK ÕLI- JA LIIVAPÜÜDUR

VÕIMALIK ÜLEVOOLUKAEV

VÕIMALIK PUHVERMAHUTI AVARIIÜLEVOOL

VÕIMALIK KANALISATSIOONITRASSI ASUKOHT

TÖÖSTUSE TN 4 KINNISTU VÕIMALIK KANALISATSIOONITRASSI ASUKOHT

JUURDEPÄÄSUSERVITUUDI SEADMISE VAJADUS

VEETORUSTIK KANALISATSIOONITORUSTIK

SIDETRASS (Telia Eesti AS)

SADEMEVEEKANALISATSIOONITORUSTIK

KÜTTETORUSTIK ELEKTRI MADALPINGE ÕHULIIN

ELEKTRI MADALPINGE MAAKAABELLIIN ELEKTRIKILP TÄNAVAVALGUSTI TULETÕRJEHÜDRANT

SIDETRASS (Eesti Lairiba Arenduse SA)

Tööstuse tn 2 kinnistu detailplaneeringOBJEKTI NIMI

ASUKOHT

JOONISE NIMETUS

HUVITATUD ISIK

PLANEERIJA

Lääne maakond Lääne-Nigula vald Taebla alevik

TEHNOVÕRGUD

RRLektus AS

Janne Vaine 03.2026KUUPÄEV MÕÕTKAVA

JOONISE NR

TÖÖ NR

STAADIUM DP

202505

5

1:500AULAND OÜ RK: 14946152 56 907 858 [email protected]

Märkused: 1. Detailplaneeringu aluskaardina on kasutatud Geoman OÜ poolt 01.09.2025. a koostatud

topograafilist alusplaani (töö nr 96-2025) täpsusastmega 1:500. Geodeetilise alusplaani koordinaadid on L-Est97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Piirid Maa- ja Ruumiameti digitaalselt katastrikaardilt seisuga september 2025. Kihil "PIIR" esitatud piirjoonete asukohad on informatiivsed. Kõrguste määramisel on kasutatud Trimble® VRS Now Eesti GNSS võrku.

2. Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Lääne-Nigula Vallavalitsus. 3. Kavandatavate piirete, tehnovõrkude ja -rajatiste paiknemine ning sademevee ärajuhtimise

lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse projekteerimise käigus.

OKASPUU / LEHTPUU

ROHUMAA / MURUALA

SÕIDUTEE / PLATS

VEETORUSTIK KANALISATSIOONITORUSTIK

NÕLV

SIDETRASS (Telia Eesti AS)

JALG- JA JALGRATTATEE

PLANEERINGUALA PIIR

HOONE

LEPPEMÄRGID

KATASTRIÜKSUSE PIIR

TÄNAVA KAITSEVÖÖNDI LAIENDUS (30 m)

ASUSTUSÜKSUSE PIIR

SADEMEVEEKANALISATSIOONITORUSTIK

KÜTTETORUSTIK ELEKTRI MADALPINGE ÕHULIIN

ELEKTRI MADALPINGE MAAKAABELLIIN ELEKTRIKILP TÄNAVAVALGUSTI TULETÕRJEHÜDRANT

SIDETRASS (Eesti Lairiba Arenduse SA)

SÕIDUKITE LIIKUMISSUUNAD

KUNAGISE TAEBLA MÕISA VIINAVABRIKU (pärandkultuuri objekt) SEINAFRAGMENDI ORIENTEERUV ASUKOHT

TBL-01

TBL-02

TBL-39

TÖÖSTUSE TN 2 44101:001:2471

100% tootmismaa 3499 m²

Tööstuse tn 4 77601:002:0051

100% tootmismaa 4733 m²

77601:001:2080 100% transpordimaa

243377 m²

Kuhja 44101:001:0289

100% sihtotstarbeta maa 76697 m²

9 Ääsmäe-Haapsalu-Rohuküla tee L1 77601:002:0062

100% transpordimaa 953 m²

Haapsalu mnt 9 43601:001:0047

100% transpordimaa 1715 m²

Tööstuse tn 1 43601:001:0048

100% ärimaa 134 m²

Pargi tn 4a 77601:002:0066

100% üldkasutatav maa 9245 m²

Papli puiestee 77601:002:0078

100% transpordimaa 3493 m²

7760095 Paju tänav 44101:001:0822

100% transpordimaa 785 m²

KA D

AR PI

KU K

Ü LA

9 ÄÄSMÄE-HAAPSALU-ROHUKÜLA TEE

7760146 TÖÖSTUSE TÄNAV

T ÖÖST

USE T

ÄN AV

T IIG

I T ÄN

AV

PA JU

T ÄN

AV

PA PL

I P UIE

ST EE

TAEBLA KERGLIIKLUSTEE

TA EB

LA A

LE VI

K

Bussipeatus Taebla

Kiirtoidu-restoran

Betoonitehas Tööstuse tn 2 kinnistu detailplaneeringOBJEKTI NIMI

ASUKOHT

JOONISE NIMETUS

HUVITATUD ISIK

PLANEERIJA

Lääne maakond Lääne-Nigula vald Taebla alevik

TUGIPLAAN

RRLektus AS

Janne Vaine 03.2026KUUPÄEV MÕÕTKAVA

JOONISE NR

TÖÖ NR

STAADIUM DP

202505

2

1:500AULAND OÜ RK: 14946152 56 907 858 [email protected]

Märkused: Detailplaneeringu aluskaardina on kasutatud Geoman OÜ poolt 01.09.2025. a koostatud topograafilist alusplaani (töö nr 96-2025) täpsusastmega 1:500. Geodeetilise alusplaani koordinaadid on L-Est97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Piirid Maa- ja Ruumiameti digitaalselt katastrikaardilt seisuga september 2025. Kihil "PIIR" esitatud piirjoonete asukohad on informatiivsed. Kõrguste määramisel on kasutatud Trimble® VRS Now Eesti GNSS võrku

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Lääne-Nigula Vallavalitsus

[email protected]

Haapsalu mnt 6

90801, Lääne maakond, Lääne-

Nigula vald, Taebla alevik

Teie 05.03.2026 nr 7-1/26-97-4

Meie 06.03.2026 nr 7.2-2/26/19717-4

Tööstuse tn 2 kinnistu detailplaneeringu

kooskõlastamine märkustega

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Taebla alevikus asuva Tööstuse tn 2 kinnistu

detailplaneeringule (katastritunnus 44101:001:2471, edaspidi planeering).

Planeeringuga eesmärgiks on katastriüksusele kauplusehoone ehitusõiguse määramine.

Detailplaneeringu ülesanneteks on katastriüksusele kauplusehoone ehitusõiguse ja

hoonestustingimuste määramine, kommunikatsioonilahenduste, liikluskorralduse põhimõtete,

servituutide vajaduse ja keskkonnatingimuste määramine.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu

tingimusel, et enne planeeringu vastuvõtmist:

a) lisatakse seletuskirja osa 5.9.7.Sidevarustus neljandasse lõiku teine lause järgnevas sõnastuses

„Riigitee maa-alale sidetrassi projekteerimisel tuleb lähtuda Transpordiameti juhendis

„Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest (nt.

sidekaabli vähim sügavus teemaal, mulde nõlvast kuni 1 m kaugusel on 1,2 m)“;

b) lisatakse planeeringu seletuskirja osasse 5.9.7.Sidevarustus laused „Tehnovõrgu omanik peab

enne projekti realiseerima asumist esitama Transpordiametile vormikohase taotluse koos

projektiga kooskõlastatud kasutusala plaani(de)ga teemaale tehnovõrgu ehitamiseks isikliku

kasutusõiguse (IKÕ) lepingu sõlmimiseks. Sõlmitud leping on aluseks teemaal projektikohaste

tööde teostamiseks vajaliku liiklusvälise tegevuse loa väljastamiseks“. Vajadusel lisada IKÕ

vajadus tabelisse 2 ja korrigeerida planeeringu elluviimise tegevuskava.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3

alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: Planeeringu eelnõu, 1 digikaust

Marje-Ly Rebas

58581095, [email protected]