Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu DP

AS Eesti Raudtee; [email protected] Maa-amet; [email protected] Põllumajandus- ja Toiduamet; [email protected] Terviseamet; [email protected] Transpordiamet; [email protected] Päästeamet; [email protected] Keskkonnaamet; [email protected] Politsei- ja Piirivalveamet; [email protected]

(kuupäev digiallkirjas) nr 7-1/20-27

Kaaskiri

Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse (PlanS) § 133-le kooskõlastamiseks Raasiku vallas Kulli külas Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu. Planeeringuga kavandatakse 2 kinnistu jagamist 26 krundiks, s.o. 9-ks üksikelamu, 12-ks kaksikelamu, 1-ks üksikelamu /äri- ja teeninduse, 1-ks puhkerajatiste ja haljasala, 1-ks tootmishoone ja 2-ks tänavamaaks.

Planeeringu materjalid lisatud kirjale manusena.

Kooskõlastus esitada kirjalikult e-posti aadressil [email protected] või paberkandjal aadressil Tallinna mnt 24, Aruküla, Harjumaa 75201. Küsimuste korral pöörduda planeeringute spetsialisti poole. Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti. Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse detailplaneering kooskõlastatuks.

Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Toomas Teeväli vallavanem

Tallinna mnt 24 +372 60 70 348 SEB Pank Aruküla [email protected] EE331010002026014000 75201 Harjumaa https://raasiku.kovtp.ee/ Reg nr 75010708

Koostaja: Indrek Mikk planeeringute spetsialist tel. +372 53501209 [email protected]

Lisa 1 Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.asice

Lk 2 / 2

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja

Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala

detailplaneering

Töö nr. DP 1-22, 20.01.2022

Tellija: Raasiku vallavalitsus.

Aadress: Tallinna mnt. 24, Aruküla alevik, Raasiku vald

tel. +372 6070348,

e-mail: [email protected]

Huvitatud isikud:

OÜ BAUREXI

reg. kood 10212016

esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ

reg. kood 12510947

esindaja: Anton Karavajev

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. kood 12972777, MTR: EEP004188

Aadress: Tatari tn. 58a, Tallinn.

tel. +372 5050098

Joonestaja: Dmitri Intal,

tel. +372 5116971,

e-mail: [email protected]

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191,

volitatud arhitekt, tase 7,

AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Aadress: Rutu 3-1 , 10130 Tallinn,

tel : +372 5050098

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

1 / 21

KÖITE SISUKORD

I. MENETLUSDOKUMENDID M1. Leping nr 7-1/20-1 detailplaneeringu koostamiseks ja koostamise tellimise kulude

kandmiseks, detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise

rahastamiseks.

M2. Raasiku Vallavolikogu otsus nr 47, 08.12.2020 Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja

Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade

kinnitamine ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine.

M3. Lähteseisukohad Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja

lähiala detailplaneeringu koostamiseks (Kinnitatud Raasiku Vallavolikogu 8. detsembri 2020. a.

otsusega nr 47).

II. SELETUSKIRI 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA

TEOSTATUD UURINGUD 3

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK 4

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS 4

3.1. TEOSTATUD UURINGUTE KOKKUVÕTTE 6

4. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS 8 5. PLANEERINGUS KAVANDATU 9

5.1. ÜLDOSA 9

5.2. LIIKLUSKORRALDUS 14

5.3. KESKKONNAKAITSEALASED ETTEPANEKUD 15

5.4. TULEOHUTUSNÕUDED 17

6. PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMINE 18

6.1. Arendaja kohustused 18

6.2. Detailplaneeringu elluviinise tegevuskava 18

7. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD ABINÕUD 19

8. TEHNOVÕRGUD 19

8.1. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON 19 8.2. ELEKTRIVARUSTUS JA TÄNAVAVALGUSTUS 20

8.3. SIDEVARUSTUS 21

8.4. SOOJAVARUSTUS 21

III. LISAD

L1. Visualiseering.

L2. Geodeetiline alusplaan (koostatud OÜ Amaate AKM, töö nr. T-63-21-2021, 22.10.2020).

L3. Elektrilevi Tehnilised tingimused nr 401468.

L4. Raven OÜ Tehnilised tingimused nr 6-2/505.

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

2 / 21

L5. Liiklusmüra ja vibratsiooni mõõtmine ja hinnang (koostatud Terviseameti

Terviseohutuslabori Tallinna Labor, töö nr. 6/4-6-2/1992, 2022).

L6. Liiklusmüra hinnang (koostas Kajaja Acoustics OÜ, töö nr. 22330, 07.10.2022).

L7. Detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang.

(Koostaja Raasiku vallavalitsus, november 2020).

L8. Pinnase reostusuuringu aruanne (koostaS OÜ REI Geotehnika, töö nr. 4981-21, detsember

2021).

L9. Eksperthinnang sademetevee ärajuhtimisest (koostas Projekteerimisbüroo Maa ja Vesi AS,

30.05.2023).

L10. Seisukoht detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkuse

kohta (koostas Keskkonnaamet, nr 6-5/20/19308-2, 08.12.2020).

L11. Kooskõlastuste koondtabel.

IV. JOONISED 1. Situatsiooniskeem

2. Tugiplaan

3. Kontaktvööndi skeem

4. Kontaktvööndi detailplaneeringud

5. Põhijoonis

6. Tehnovõrkude koondplaan

7. Lõiked

8. Sademetevete ärajuhtimise skeem kuni Leivajõeni

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

3 / 21

II. SELETUSKIRI 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA

TEOSTATUD UURINGUD Detailplaneeringu koostamise aluseks on:

• Planeerimisseadus

• Raasiku valla ehitusmäärus

• Eesti Vabariigis kehtivad normid ja standardid

• Muud kehtivad õigusaktid

Detailplaneeringu lähtedokumendid:

• Raasiku valla üldplaneering.

• Harju maakonnaplaneering 2030+.

• Harjumaa, Raasiku vald, Kulli küla, Pärtlimetsa, Pärtlipõllu topo-geodeetiline alusplaan.

Koostaja OÜ Amaate AKM (töö nr. T-63-21-2021, 22.10.2020).

• Liiklusmüra ja vibratsiooni mõõtmine ja hinnang Harjumaal Raasiku vallas Kulli küla

planeeringualal. Koostaja TerviseametI Terviseohutuslabori Tallinna Labor (töö nr. 6/4-6-

2/1992, 2022).

• Liiklusmüra hinnang.

Koostaja Kajaja Acoustics OÜ (töö nr. 22330, 07.10.2022).

• Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang.

Koostaja Raasiku vallavalitsus (november 2020).

• Harjumaa, Raasiku vald, Kulli küla, Pärtlimetsa pinnase reostusuuringu

aruanne.

Koostaja OÜ REI Geotehnika (töö nr. 4981-21, detsember 2021).

• Eksperthinnang Raasiku valla Kulli küla Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringualalt sademetevee ärajuhtimisest

Koostaja Kalev Raadla, Projekteerimisbüroo Maa ja Vesi AS, volitatud hüdrotehnikainsener tase

8, kutsetunnistus 154804 (30.05.2023)

• Seisukoht Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkuse kohta.

Koostaja Keskkonnaamet (nr 6-5/20/19308-2, 08.12.2020). • Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine.

Koostaja Raasiku Vallavolikogu (nr 47, 08.12.2020).

• Lähteseisukohad Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu

katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks.

(Kinnitatud Raasiku Vallavolikogu 8. detsembri 2020. a. otsusega nr 47).

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

4 / 21

Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud:

• Maa-ala topo-geodeetiline alusplaan. Koostatud OÜ Amaate AKM (töö nr. T-63-21-2021,

22.10.2020).

• Liiklusmüra ja vibratsiooni mõõtmine ja hinnang Harjumaal Raasiku vallas Kulli küla

planeeringualal.

Koostaja TerviseametI Terviseohutuslabori Tallinna Labor (töö nr. 6/4-6-2/1992, 2022).

• Liiklusmüra hinnang. Koostaja Kajaja Acoustics OÜ (töö nr. 22330, 07.10.2022).

• Eksperthinnang Raasiku valla Kulli küla Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringualalt sademetevee ärajuhtimisest.

Koostaja Kalev Raadla, Projekteerimisbüroo Maa ja Vesi AS, volitatud hüdrotehnikainsener tase

8, kutsetunnistus 154804 (30.05.2023).

• Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang.

Koostaja Raasiku vallavalitsus (november 2020).

• Harjumaa, Raasiku vald, Kulli küla, Pärtlimetsa pinnase reostusuuringu aruanne.

Koostaja OÜ REI Geotehnika (töö nr. 4981-21, detsember 2021).

• Seisukoht Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamise vajalikkuse kohta.

Koostaja Keskkonnaamet (nr 6-5/20/19308-2, 08.12.2020).

Planeeritava ala suuruseks koos lähialaga on ligikaudu 7.8 ha.

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on:

• Jagada praegu maatulundusmaa sihtotstarbega Harju maakonnas Raasiku vallas Kulli külas

asuvad Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksused elamumaa kruntideks (lisaks elamute

teenindamiseks vajalikud transpordi, äri- ja teeninduse, tootmis- ja ühiskondliku kasutusega

katastriüksused).

• Määrata moodustatud elamumaa sihtotstarbega kruntidele ehitusõiguse üksik- ja kaksikelamute

ehitamiseks.

• Määrata moodustatud elamu/ äri- ja teeninduse maa sihtotstarbega krundile ehitusõiguse elamu

või äri- ja teeninduse hoone ehitamiseks.

• Määrata hoonestustingimused.

• Määrata juurdepääsuteed, vajalikud servituudid, liikluskorraldus, tehnovõrkudega varustamine

ning haljastus.

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS KATASTRIÜKSUSED

• Pärtlimetsa (registriosa 3306250; katastritunnus 65101:001:0115; pindala 34130 m2;

sihtotstarve maatulundusmaa 100%).

• Pärtlipõllu (registriosa 5628402; katastritunnus 65101:001:0116; pindala 38866 m2;

sihtotstarve maatulundusmaa 100%).

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

5 / 21

PLANEERITAVA ALA KIRJELDUS

Planeeritav ala asub Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksustel.

Planeeringuala piirneb põhja suunast munitsipaalomandis oleva Väikekoha tee katastriüksusega,

millel asub Väikekoha tee (tee nr 6510001) ning üle selle tee on Lasse katastriüksus.

Planeeringuala vahetus läheduses põhja/kirde suunal asub Tallinn-Tapa raudtee (Heinapõllu tee

11 // Tallinn-Tapa 122,9-128,1 km), raudtee ristumine maanteega ning Kulli raudteejaam.

Planeeringuala piirneb kirde/ida suunas riigi omandis maanteega (11300 Lagedi-Aruküla-

Peningi tee), millest üle tee on Vana-Tõniste katastriüksus. Lagedi-Aruküla-Peningi tee ääres on

bussipeatus ning sealt kuni raudteejaamani välja ehitatud kõnnitee. Kagu suunas on

piirinaabriteks Põllu tee 10, 12 ja 14. Lõuna suunas piirneb planeeringuala munitsipaalomandis

oleva Pärtli teega, millest üle tee on Pistriku vkt 2, 1 ja 28 ning Heina katastriüksus. Lääne

suunas piirneb planeeringuala Majasoku katastriüksusega.

Maapind on tõusuga lääne-ida suunas (absoluutkõrguste vahemik 39.5...44,5 m). Pärtlimetsa

kinnistut on kasutatud pinnase ladustamiseks. Kõrghaljastus on vaid osaliselt säilunud kinnistu

piiride lähedal (eriliigiline võsa, haab, lepp, sarapuu) kuid suurem osa krundist on haljastuseta.

Ka olemasolevatest puudest on paljud kahjustatud. Pärtlimetsa kinnistult on varasemalt leitud

karuputke, kuid seda on sealt hävitatud.

Pärtlipõllu katastriüksus on olnud kasutusel põlluna ning sellel on vaid üksikud puud ühes krundi

servas. Põllul kasvab valdavalt ristik.

Lõunapoolne juurdepääs planeeritavale maa-alale on üldkasutatavalt killustikust kattega Pärtli

teelt. Põhjapoolne juurdepääs planeeritavale maa-alale on üldkasutatavalt asfaltkattega

Väikekoha teelt.

Maaüksuse osas ei ole varem detailplaneeringuid kehtestatud.

Kavandatav tegevus on vastavuses Harju maakonnaplaneeringuga. Kavandatakse kompaktset

elamuala, arvestades olemasolevat infrastruktuuri ning väljakujunenud asulat.

Kavandatav tegevus on vastavuses Raasiku valla üldplaneeringuga, mis näeb kõnealustel

kruntidel ette elamurajooni rajamist. Tegemist on tiheasustusalaga, millel on tänu raudteele hea

ühendus valla ja maakonna keskustega ning igapäevaeluks vajalike teenustega.

TEHNOVÕRGUD

ELEKTER – Kinnistuid läbib elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) Kulli II:ARU (väline

tunnus: K215824345).

VESI – Pärtlipõllu katastriüksuse lõunapoolse piiri juurde ulatub Pistriku vkt-d teenindav Raven

OÜ valduses veevõrk, mis on ühendatud puurkaevu PRK0022553.

KANALISATSIOON – puudub.

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

6 / 21

Piirkond on üldplaneeringu järgi hõlmatud kavandatavasse reoveekogumisalasse, aga lähiaastatel

tõenäoliselt liitumise võimalust ei teki. Kulli külas Tjorveni kinnistule on algatatud

detailplaneering piirkonda teenindava kanalisatsiooni puhastusjaama rajamiseks.

SIDE – puudub

PIIRANGUD

Piirangu alus Kood riiklikust registrist Piirangu ulatus

Elektripaigaldise kaitsevöönd:

elektriõhuliin 1-20 kV

(Keskpingeliin) Kulli II:ARU

K215824345 10 m mõlemal pool liini

Avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd: Lagedi-Aruküla-

Peningi tee. (Raasiku valda

jääva riigitee kaitsevöönd on

30 m lai. Juhul kui maantee

läbib asulat, siis loetakse asula

piires tee kaitsevööndi

laiuseks 10 m.)

11300 30 m mõlemal pool äärmise

sõiduraja välimisest servast

Avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd: Kulli suvila tee

10 m mõlemal pool äärmise

sõiduraja välimisest servast

3.1. TEOSTATUD UURINGUTE KOKKUVÕTTE

Põhjavee tase ja liikumise suund Samakõrgusjooned näitavad edelasuunalist kallakut. Üldjuhul eeldatakse, et põhjavesi liigub

samas suunas maapinna loomuliku kaldega ning antud juhul toetab seda ka põhjavee tasemete

erinevus planeeringuala lähipiirkonnas.

Põhjavee kaitstus Vaadeldavas piirkonnas on põhjavesi looduslikult nõrgalt kaitstud maapinnalt lähtuva punkt- või

hajureostuse suhtes.

Ehitusgeoloogilised uuringud Kavandataval elamualal ei ole ehitusgeoloogilisi uuringuid läbi viidud. Planeeringuala idapiiril

kulgeval teel on läbi viidud trassi uuring nr 32486 „Lagedi-Aruküla-Peningi mnt (T-11300) km

0,0-8,1 ja Lagedi-Kostivere mnt (11302) km 0,01,6). Planeeringualast lõuna pool on läbi viidud

trassi uuring nr 30769 „Trassid Pärtli Mü Kulli küla Raasiku vald Harjumaa“ .

Radoon Eesti Geoloogiateenistuse koostatud Eesti pinnase radooniriski kaardi

(https://gis.egt.ee/portal/apps/MapJournal/index.html?appid=638ac8a1e69940eea7a26138ca8f6d

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

7 / 21

cd) kohaselt asub planeeringuala kõrge radooniriskiga pinnasel (50-100 kBq/m3). Eesti

Geoloogiakeskuse 2008. a. koostatud Harjumaa pinnase radooniriski kaardi

(https://www.envir.ee/sites/default/files/harjumaa_radoonikaart.pdf) kohaselt asub

planeeringuala normaalse kuni kõrge radoonisisaldusega pinnasel (30-150 kBq/m3).

Hoonete projekteerimisel arvestada radoonikaitsemeetmetega vastavalt EVS 840:2017 „Juhised

radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“.

Jääkreostus Kulli külas ei ole registreeritud ühtegi keskkonnaohtlikku objekti.

Sademetevee ärajuhtimine

Praegune sademetevee äravool on häiritud, kuna varemtoiminud kuivenduskraavid on osaliselt

likvideeritud ja liigvesi voolab piirkonnast ära maapinna reljeefi madalama osa kaudu.

Väikekoha tee ääres on mõlemal pool kraavid, mis on ühendatud truubiga, truup on praktiliselt

laeni vett täis kuna allavoolu kraavid on setet täis või neid ei ole olemas.

Kraavide suund on loodest kagusse ja edasi kirre-edela suunas Leivajõkke. Tänaseks Pärtli tee

piirkonnas kraavi ei ole ja liigvesi voolab reljeefi madalama osa kaudu olemasolevatesse

kraavidesse ja sealt Leivajõkke.

Pinnase reostus

Analüüside tulemusena tehti kindlaks, et täitepinnases esineb naftasaadusi, kuid nende sisaldus

jääb alla piirarvu elumaal. Raskmetallide ja PAH osas on täitepinnas puhas. Seega pole pinnas

Pärtlimetsa kinnistul saastunud ja pinnase saneerimismeetmeid pole vaja rakendada.

Kui hoonete rajamisele eelnevate ehitusgeoloogiliste uuringute käigus sattutakse ilmselt

saastunud (ölisele) pinnasele, tuleks nende uuringute käigus võtta ja analüüsida täiendavaid

pinnaseproove ja vajadusel kavandada vastavaid saneerimismeetmeid.

Müra Vastavalt TerviseametI Terviseohutuslabori Tallinna Labori hinnangule teostatud liiklusmüra

mõõtmiste ja hinnatud müratasemete arvutuste alusel võib järeldada, et Kulli küla

planeeringualal müra tasemed ei ületa keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71

kehtestatud müra piirväärtusi II-kategooria alal nii päevasel kui ka öisel ajal.

Vastavalt Kajaja Acoustics OÜ hinnangule:

- ilma müratõketeta ulatub 2021 aasta liiklussageduse olukorras Lagedi-Aruküla-Peningi tee

ääres planeeringuala piirile päevasel ajal samatugevustsoon Ld ≤60 dB ja öisel ajal Ln ≤54 dB;

- ilma müratõketeta mõjuvad 2021 aasta liiklusolukorras Lagedi-Aruküla-Peningi teele lähimate

(POS 15-19) planeeritavate hoonete teepoolsetele fassaadidele päevasel ajal müratasemed Ld

≤57 dB ning öisel ajal Ln ≤49 dB;

- ilma müratõketeta ulatub 2040 aasta liiklussageduse olukorras Lagedi-Aruküla-Peningi tee

ääres planeeringuala piirile päevasel ajal samatugevustsoon Ld ≤64 dB ja öisel ajal Ln ≤57 dB;

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

8 / 21

- ilma müratõketeta mõjuvad 2040 aasta liiklusolukorras Lagedi-Aruküla-Peningi teele lähimate

(POS 15-19) planeeritavate hoonete teepoolsetele fassaadidele päevasel ajal müratasemed Ld≤59

dB ning öiselajal Ln ≤51 dB.

Modelleerimistulemuste põhjal on soovituslik II kategooria sihtväärtuse tagamiseks kogu

planeeringualal krundipiiride ja hoonestuse kaitsmiseks jätta planeeringuala ja tee vahele ca 50

m laiune puhvertsoon müra hajumiseks või rajada antud planeeringulahenduse korral kinnistu

piiridele füüsilised müratõkked. On võimalikud kaks müratõkke lahendust: planeeringuala piirile

rajatav müratõkkeekraan (pikkus ca 325 m, kõrgus 3,0 m teekatte pinnast) ning planeeringuala

piirile rajatav muldvall (pikkus ca 325 m, kõrgus 3,0 m teekatte pinnast).

Vibratsioon

Vibratsiooni mõõtmistulemuste kohaselt on näha, et võib raskete veokite ja kaubarongide

möödasõidul esineda vibratsioon maksimaalsete väärtustega kuni 0,002 m/s2, mis on vähemalt 4

korda madalam kui määrusega nr 78 kehtestatud öine piirväärtus.

4. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS

Planeeringuala asub Raasiku vallas, Kulli külas.

Lõunas on kehtivad Põllu-Vilja, Pärtli ja Nurmenuku detailplanneringute alad, kus asuvad 1-2

korruselised kõrgusega kuni 8 m 250-400 m 2 ehitisealuse pinnaga eluhooned.

Läänes on kehttiv Kulli AÜ detailplanneringu ala, kus asuvad kuni 2 korruselised eluhooned.

Põhjas on kehtivad Kullerkupu, Kullerkupu ja Värava, Vanka 1/2/3 ja Heinapõllu

detailplanneringute alad, kus asuvad 1-2 korruselised kõrgusega kuni 8-10 m 300-400 m 2

ehitisealuse pinnaga eluhooned.

Kulli külas Tjorveni kinnistule on algatatud detailplaneering piirkonda teenindava

kanalisatsiooni puhastusjaama rajamiseks.

Planeeringuala piirneb põhja suunast munitsipaalomandis oleva Väikekoha tee katastriüksusega

(kü 65101:002:0687), millel asub Väikekoha tee (tee nr 6510001) ning üle selle tee on Lasse

katastriüksus (kü 65101:002:0203). Planeeringuala vahetus läheduses põhja/kirde suunal asub

Tallinn-Tapa raudtee (Heinapõllu tee 11 // Tallinn-Tapa 122,9-128,1 km), raudtee ristumine

maanteega ning Kulli raudteejaam (kü 65101:002:0084). Planeeringuala piirneb kirde/ida suunas

riigi omandis maanteega (11300 Lagedi-Aruküla-Peningi tee) (kü 65101:003:0397), millest üle

tee on Vana-Tõnise katastriüksus (kü 65101:002:0632). Lagedi-Aruküla-Peningi tee ääres on

bussipeatus ning sealt kuni raudteejaamani välja ehitatud kõnnitee. Kagu suunas on

piirinaabriteks Põllu tee 10 (kü 65101:002:0525), 12 (kü 65101:002:0526) ja 14. (kü

65101:002:0527). Lõuna suunas piirneb planeeringuala munitsipaalomandis oleva Pärtli teega,

millest üle tee on Pistriku vkt 2 (kü 65101:002:0477), 1 (kü 65101:002:0476) ja 28 (kü

65101:002:0474) ning Heina katastriüksus (kü 65101:002:0041). Lääne suunas piirneb

planeeringuala Majasoku katastriüksusega (kü 65101:002:0202).

Planeeringuala vahetusläheduses lõunapool kehtival Pärtli detailplanneringu alal on planeeritud

laste mänguväljak, mis on otseses ühenduses käsitletava planeeringu alaga.

Planeeringuala side Tallinna linnaga, Aruküla ja Raasiku alevikega on hea (mööda Tallinn-Tapa

raudteed ja kasutades bussiühendust).

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

9 / 21

Hoonete kõrgus on piirkonnas ühest kuni kahe korruseni, katuse kalded vahemikus 10…50° ning

katuse harjad nii risti kui ka paralleelselt teedega, hooned on erineva välisilme ja viimistlusega,

vastavalt kehtivate detailplaneeringute tingimustega.

5. PLANEERINGUS KAVANDATU

5.1. ÜLDOSA Detailplaneeringus on kavandatud Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu kinnistute jagamine 26 krundiks,

millest 9 krunti on kavandatud üksikelamutele, 12 krunti kaksikelamutele, 1 krunt üksikelamu /

äri- ja teeninduse maaks, 1 krunt puhkerajatiste maaks ja haljasalaks, 1 krunt tootmishoone

maaks ja 2 krunti tänavamaaks.

Kavandatakse kompaktset elamuala, arvestades olemasolevat infrastruktuuri ning

väljakujunenud asulat.

Detailplaneeringu lahenduse koostamisel on aluseks võetud Raasiku valla üldplaneering, mis

näeb kõnealustel kruntidel ette elamurajooni rajamist. Tegemist on tiheasustusalaga, millel on

tänu raudteele hea ühendus valla ja maakonna keskustega ning igapäevaeluks vajalike

teenustega.

Planeeringuala piiril olevad ida- ja läänepõõlsed krundid on kavandatud üksikelamute jaoks.

Kaksikelamud on kavandatud ala keskele ja lõuna piirile. Üldkasutatav haljasala ja

puhkerajatiste ala on kavandatud ala keskele bussipeatuse juurde. Ala vajab avalikku kasutusse

määramist. Äri- ja teeninduse maa on kavandatud ala põhjapoolsele küljele.

Tänavavõrk on kavandatud selliselt, et vältida tupiktänavaid ja mahasõite Lagedi-Aruküla-

Peningi teele.

Planeeringuga laiendatakse Väikekoha tee Lagedi-Aruküla-Peningi teele mahasõit ning

Väikekoha tee ja Pärtli tee krundid.

Lisaks on ala lõunaserva kavandatud krunt tootmisehitise (veemahutite kinnises hoones) jaoks.

Krundijaotuse ja ehitusõiguse ulatuse määramisel on tuginetud Raasiku valla lähteseisukohtadest

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu

koostamiseks. (Kinnitatud Raasiku Vallavolikogu 8. detsembri 2020. a. otsusega nr 47).

• Elamumaa kruntide minimaalne suurus on 2500 m2.

• Kruntidel lubatud ehitisealuste pindade määramisel lähtutakse piirkondlikust tavast (kehtivate

detailplaneeringute lubatud ehitisealused pinnad on 250-400 m 2 ).

• Uute tänavate kavandamisel arvestatakse teemaa laiuseks 16,6 ja 20 m. Reserveeritakse

piisavalt ruumi standarditele vastava kahesuunalise sõidutee, kõnniteede, tehnotrasside ning

hooldusalade rajamiseks.

• Alal on lubatud üksik- ja kaksikelamud, eluhoone max kõrgus 9 m, max korruselisus 2,

eluhoone max ehitisealune pind nii üksik- kui ka kaksikelamu puhul 240 m 2 .

• Igale krundile võib ehitada ühe eluhoone ja kuni kaks abihoonet (k.a. alla 20 m 2 ehitisealuse

pinnaga) lubatud ehitusalasse.

• Iga elamuüksuse juurde planeeritakse krundi siseselt vähemalt kaks parkimiskohta.

• Krunte on lubatud piirata kuni 1,6 m kõrguse vähemalt 50% ulatuses läbipaistva taraga, mis

peab moodustama visuaalselt tänava lõikes terviku. Läbipaistmatu tara kõrgus on max 1,4 m..

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

10 / 21

• Kavandatakse planeeringuala teenindav ühiskondlik ala, kus on muu hulgas laste mänguväljak.

• Juurdepääsud planeeritakse Väikekoha teelt ja Pärtli teelt. Lagedi-Aruküla-Peningi maanteele

uusi mahasõite ei kavandata.

• Planeeritakse kergliiklusteede võrgustik nii, et praegustele ümberkaudsetele elanikele ning

planeeringualale elama asuvatele inimestele oleks mugav ja turvaline läbi planeeringuala

rongijaama ja bussipeatuse juurde liikuda..

5.1.1. Vastavus üldplaneeringule Raasiku valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas

ning planeeritava maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on määratud elamumaa.

Planeerimisel on lähtutud Raasiku valla kehtestatud krundi miinimumsuurustest ja tiheasustusele

vastavatest planeerimispõhimõtetest – tiheasustusalal uute üksikelamute kruntide suuruseks peab

olema 2500 m².

Alale on kavandatud üksikelamute- ja kaksikelamute krundid, mille ehitusõiguse ulatuse

määramisel on võetud aluseks Raasiku valla üldplaneeringus ja Raasiku valla lähteseisukohtades

sätestatud tingimused.

Koostatud detailplaneering ei sisalda üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

Väljavõtte Raasiku valla üldplaneeringust (Maakasutuse joonisest).

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

11 / 21

Maakasutuse joonise leppemärgid.

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

12 / 21

5.1.2. Üldised arhitektuurinõuded • Hoonestusviis: lahtine;

• Katuseharja suund: üksikelamutel paralleelne või risti planeeritavate tänavatega;

kaksikelamutel paralleelne või risti planeeritavate tänavatega.

• Planeeringuala kruntidele on ette nähtud hoone projekteerimisel jälgida, et selle arhitektuurne

välisilme oleks sobiv keskkonda; kõikidel hoonetel kasutada kaasaegset arhitektuuri, vältida

väikeseid aknaruute.

• Lubatud korruselisus: põhihoometel 2, abihoonetel 1.

• Elamu katusekalle vahemik: 0°- 45°.

• Katusekatte materjal -pole piiratud.

• Välisviimistlusmaterjalidena on lubatud kasutada kivi, puitu, metalli ja krohvi ning nende

kombinatsioone, mis sobiks hästi kokkuümbritseva keskkonnaga.

• Välisviimistluses on välistatud imiteerivad materjalid, plastik, ümarpalk, madalakvaliteetne

laudis.

• Piirded: vähemalt 50% ulatuses läbipaistva taraga kõrgusega max 1,6 m, mis peab

moodustama visuaalselt tänava lõikes terviku. Läbipaistmatu tara kõrgus on max 1,4 m.

Tänavapoolsed piirded soovitavalt puitlippidest, kooskõlas krundile projekteeritud elamuga,

kruntidevahelised piirded traatvõrgust paneelidena, kombineeritud haljastusega (hekk,

ronihaljastus).

5.1.3. Kavandatud kruntide ehitusõigus ja kasutamise tingimused Tingimused elamukruntide hoonestamiseks:

• Maksimaalne lubatud hoonete arv krundil: 1 põhihoone + 2 abihoonet (k.a. alla 20 m 2

ehitisealuse pinnaga).

• Eluhooned kuni 2-korruselised. Elamu maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 9 m, abihoone

maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 5 m (1-korruseline).

• Maksimaalne ehitisealune pind krundil on 350 m².

• Abihooneid (ka alla 20 m² ehitisealuse pindalaga, v.a kasvuhoone) võib rajada ainult

ehitusalasse.

• Krundid on vähemalt 2500 m2 suurused.

• Kruntide täitmine lubatud vastavalt põhijoonisel esitatud hoonete absoluutkõrgustele.

Planeeritaval maa-alal on kavandatud 26 krunti, millest 9 krunti on kavandatud üksikelamutele,

12 krunti kaksikelamutele, 1 krunt üksikelamu / äri- ja teeninduse maaks, 1 krunt puhkerajatiste

maaks ja haljasalaks, 1 krunt tootmishoone maaks ja 2 krunti tänavamaaks.

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

13 / 21

Ehitusõiguste tabel

5.1.4. Ehitistevahelised kujad

Ehitistevahelised kujad on lahendatud vastavalt Siseministri määruses 30.03.2017 nr 17

„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded “ sätestatule, kus on kehtestatud tuldtakistavate ja

tuldkartvate hoonete kauguseks naaberehitisest vähemalt 8 m.

Detailplaneeringuga on lubatud tuldtakistavad ja tuldkartvad hooned (tähistusega TP2 ja TP3).

5.1.5. Nõuded ehitusprojektide koostamiseks Hoonete ehitusrojekttid tuleb koostada juhinduses Ehitusseadustikust ja Eesti Vabariigi

standardist EVS 932:2017 “Ehitusprojekt" ning vastavalt Majandus- ja taristu ministri

17.07.2015 a. määrusele nr.97 - „Nõuded ehitusprojektile".

Projektide koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatelt tehnilised tingimused.

Projekteerimisel tuleb arvestada käesolevas detailplaneeringus sätestatud nõuded, k.a. meetmed

radooniohutu keskonna tagamiseks ning järgmised teostatud uuringud:

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

14 / 21

• Liiklusmüra ja vibratsiooni mõõtmine ja hinnang Harjumaal Raasiku vallas Kulli küla

planeeringualal (koostas TerviseametI Terviseohutuslabori Tallinna Labor, töö nr. 6/4-6-2/1992,

2022).

• Liiklusmüra hinnang (koostas Kajaja Acoustics OÜ (töö nr. 22330, 07.10.2022).

• Harjumaa, Raasiku vald, Kulli küla, Pärtlimetsa pinnase reostusuuringu aruanne (koostas OÜ

REI Geotehnika (töö nr. 4981-21, detsember 2021). • Eksperthinnang sademetevee ärajuhtimisest (koostas Projekteerimisbüroo Maa ja Vesi AS,

30.05.2023).

5.1.6. Meetmed radooniohutu keskkonna tagamiseks Vastavalt Harjumaa pinnase radooniriski kaardi

(https://www.envir.ee/sites/default/files/harjumaa_radoonikaart.pdf) kohaselt asub

planeeringuala normaalse kuni kõrge radoonisisaldusega pinnasel (30-150 kBq/m3).

Hoonete projekteerimisel arvestada radoonikaitsemeetmetega vastavalt EVS 840:2017 „Juhised

radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ ja sellega tagada

radooniohutu keskkond siseruumides.

5.1.7. Kavandatud kitsendused Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud järgmiste servituutide seadmiseks:

• Kõikidele kruntidele on määratud servituudi vajadusega alad koridori laiusega 1 või 2 m,

tehnorajatiste valdaja kasuks.

• Krundile pos 21 ulatub puurkaevu ( PRK0023 933) sanitaarkaitseala kuni 4 m ulatuses.

• Krundile pos 22 ulatub puurkaevu ( PRK0023 933) sanitaarkaitseala kuni 4 m ulatuses.

• Kruntidele pos 2, 3, 3, 4, 5, 15, 16, 17, 18, 19, 24, 26 on määratud veeservituudi vajadusega

ala koridori laiusega 2 m, valdaja kasuks.

• Kruntidel pos 6, 14, 15, 25 on määratud Väikekoha tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja

servast.

• Kruntidel pos 15, 16, 17, 18, 19, 24, 25 on määratud Lagedi-Aruküla-Peningi tee kaitsevöönd

10 m äärmise sõiduraja servast.

• Kruntidel pos 22, 23, 26 on määratud olemasoleva keskpinge õhuliini (Kulli II-Aru)

kaitsevöönd 10 m mõlemale poole liini telge.

5.2. LIIKLUSKORRALDUS Üks juurdepääs ala planeeritavale üldkasutatavale teele on Pärtli teelt.

Teine juurdepääs ala planeeritavale üldkasutatavale teele on Väikekoha teelt.

Kolmas juurdepääs ala planeeritavale üldkasutatavale teele on Väikekoha teelt.

Planeeritavad üldkasutatavad juurdepääsuteed on planeeringuala sees omavahel ühendatud.

Planeeritavale alale on kavandatud 2 transpordimaa krunti (pos 25, 26) teekoridori laiusega 16,6

ja 20 m, mis tagab juurdepääsu kõikidele elamukruntidele.

Ettepanek on planeeritavad teed nimetada Pärtlipõllu ja Pärtlimetsa tänavateks.

Planeeritavad teed on avalikuks kasutamiseks ja antakse üle peale kasutusloa saamist valla

omandisse haldamiseks ja hooldamiseks. Sõidutee laiuseks on 6 m, mille kõrvale on planeeritud

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

15 / 21

kergliiklus-, jalgteed laiusega 2 ja 3 m. Kõik teed on planeeritud asfalteeritud kattega. Teede ja

elamukruntide piiride vahelisele alale jääb haljastusriba. Kruntide sissesõiduteede alla ei tohi

jääda planeeritavate trasside liitumispunktid.

Väikekoha tee lõunapoolsele küljele ning Lagedi-Aruküla-Peningi tee läänepoolsele küljele on

planeeritud kergliiklusteed planeeringuala raudteejaamaga ja bussipeatusega ühendamiseks.

Tagamaks planeeringualal jalakäijate ja jälgrataste liikumine bussipeatuse juurde on kavandatud

lõuna-ida suunaline kõvakattega planeeringuala sisene kergliiklustee.

Tagamaks planeeringualal jalakäijate liikumine raudteejaama suunal on kavandatud

kergliiklusteest algavad kõvakattega kõnniteed planeeritavate teede koridorides.

Kõik kergliiklus- ja jalgteed on kavandatud siduda planeeringualaga, bussipeatustega ja

raudteejaamaga.

Teede ja kergliiklusteede rajamist takistavad kraavid asendatakse drenaažitorustikuga vastavalt

eksperthinnangule sademetevee ärajuhtimisest.

Nähakse ette Väikekoha- ja Lagedi-Aruküla-Peningi tee ristumiskoha laiendamine.

Joonisele kantud Lagedi-Aruküla-Peningi teega ristumiskohtade nähtavuskolmnurgad vastavad

Majandus-- ja taristuministri 05.08.2015 määruses nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisas

„Maanteede projekteerimisnormid“ punkt 5.2.7, tabelid 5.1, 5.2, lähtetasemel rahuldav

(projektkiirus 50 k m/h) ja külgnähtavus (tabel 2.14, projektkiirus 50 km/h, lähtetase rahuldav).

Planeeringuala siseste teede ristumiskohtade nähtavuskolmnurgad on lahendatud vastavalt Eesti

standardi EVS 843:2016 "Linnatänavad" nõuetele.

Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või

liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone

ehitusloa väljastamist.

Liikluskorralduse ettepanek on lahendatud vastavalt Eesti standardi EVS 843:2016

"Linnatänavad" nõuetele.

Parkimiskohad on kavandatud oma krundile. Üksikelamute kruntidele on ette nähtud 2

parkimiskohta, kaksikelamute kruntidele on ette nähtud 4 parkimiskohta, elamu / äri ja

teeninduse krundile on ette nähtud 10 parkimiskohta (2 kohta elamule ja 8 üldkasutatavat kohta).

Kruntidele sissesõidud, parkimiskorraldus ja parkimiskohtade asukohad lahendatakse

ehitusprojekteerimise käigus.

5.3. KESKKONNAKAITSEALASED ETTEPANEKUD Planeeritavast tegevusest ei tulene otseseid kahjulikke keskkonnamõjutusi.

Põhilised keskkonda mõjutavad tegurid tulenevad ehitustegevusest.

Planeeringu koostamisel on arvestatud kehtivate piirangutega:

• Olemasoleva keskpinge õhuliini (Kulli II-Aru) kaitsevöönd 10 m mõlemale poole liini telge.

• Olemasoleva puurkaevu ( PRK0023 933 ) sanitaarkaitseala..

• Avalikult kasutatava tee (Lagedi-Aruküla-Peningi / Kulli suvila) kaitsevööndid.

• Teekaitsevööndi alale pole ehitisi ja rajatisi ette nähtud.

• Ala läänepiiril rajatava kraavi kaitsevööndi alale pole ehitisi ja rajatisi ette nähtud.

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

16 / 21

Müra ja vibratsiooni summutamiseks rajatakse Lagedi-Aruküla-Peningi tee, Väikekoha tee

alguslõigule ja ala lõunapiiri lõigule muldvall pikkusega ca 325 m, kõrgusega 3 m maapinnast ja

laiusega 9 m.

Teede ja kergliiklusteede rajamist takistavad kraavid likvideeritakse ja asemele rajatakse

drenaažitorustik vastavalt eksperthinnangule sademetevee ärajuhtimisest. Kruntidega pos 2-5,

15-18 piirnevate kraavide hooldamine toimub kruntide omanikke poolt.

Kraavide ja drenaažisüsteemi rajamine lahendatakse ehitusprojekteerimise käigus.

5.3.1. Haljastus ja heakord Planeeritud ala on üksikute puudega. Planeeringus on kavandatud puhkerajatiste krunt, kuhu

saab rajada avalikuks otstarbeks kõrghaljastatud ala ning laste mänguväljakuga varustatud

puhkeala. Planeeritava ala ida- ja lõunapiiridel ja planeeritud teede koridorides on ette nähtud

kohustulikud kõrghaljastuse alad puuderea näol. Planeeritud teede koridorides on ette nähtud

sõidu- ja kõnnitee vahel haljastusribad.

Krundisisene haljastus lahendatakse konkreetse hoone projekteerimisel. Kinnistu omanikel on

soovitatav haljastada krundid haljastusprojekti alusel. Haljastuse osakaal krundi iga 300 m² kohta peab olema vähemalt üks puu, mille täiskasvamise

kõrgus on 6 m. Kõrghaljastuse istiku kõrgus istutamise hetkel peab olema 1,5 meetrit.

Planeeringualal tagatakse heakord platside ja haljasalade hea ehitustava järgi väljaehitamisel

ning tekkivate jäätmete korralise äraveoga.

5.3.2. Sademetevee käitlemine

Planeeritava ala põhjaküljes asuva Väikekoha tee ääres on olemasolevad kuivenduskraavid,

millised tuleb likvideerida. Asemele seoses kergliiklustee ja teede rajamisega tuleb rajada

drenaažitorustik vastavalt eksperthinnangule sademetevee ärajuhtimisest. Väikekoha tee drenaaži

vesi suunatakse planeeritavasse ala läänepiiril rajatavasse kraavi.Väikekoha ja Lagedi-Aruküla-

Peningi tee ristmiku juures olevad kraavid asendatakse uutega.

Planeeringula lääne- ja idapiirile rajatakse uued kuivenduskraavid.

Vajalik kraavitus ulatub planeeringualast kaugemale. Selleks, et naaberkinnistutel ei tekiks

liigveeprobleemi tuleb enne planeeringualal ehitama asumist hooldada/rajada kraavid, mis

planeeringualalt tuleva lisavee vastu võtma peavad ja asuvad planeeringualast väljas.

Planeeringuala teenindav kraav, mis asub planeeringuala lääneküljel tuleb hooldada/rajada kuni

Pistriku vkt 28 (KÜ 65101:002:0474, munitsipaalomand) lõunapoolse nurgani. Kraavi asukoht

on määratud seal varem kehtestatud Pärtli detailplaneeringuga. Kraavide täpsed laiused

arvestatakse ehitusprojektis.

On vaja tagada, et need saaks suunatud olemasolevate kraavide kaudu Leivajõkke.

Ilmselt kraavitust on vaja rohkem ja vajadus ning ulatus täpsustatakse ehitusprojektiga.

Planeeringu toimimiseks on vajak sõlmidas need kokkulepped maaomanikega, kelle maal

paikneva kraavi kaudu vesi voolab Leivajõkke, sest neid kraave on vaja regulaarselt hooldada.

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

17 / 21

Sademetevee käitlemisel on eelistatud lahendused, mis võimaldavad sademeveest vabaneda selle

tekkekohas, vältides sademevee reostumist. Sademeveest vabanemiseks on eelistatud rohealasid,

imbkraave ja muid lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda maastikukujundamise

kaudu. Sademevett on soovitav kasutada haljastuse hooldamisel ning immutada kinnistul.

Sademevee ärajuhtimise projekteerimisel lähtuda kehtivast standardist „Linnatänavad“.

Välistada vee valgumine naaberkinnistutele ja teemaale, arvestada transiitvee ärajuhtimisega.

Sademevee vooluhulga vähendamiseks eelistada krundisiseste katete projekteerimisel kruusa,

sillutuskivi või sõelmeid, vältida asfaldikatet.

Sademevee ärajuhtimise täpne lahendus, sh sademevee kogused lahendatakse hoonete

projekteerimise käigus.

Hoonete projekteerimisel sademevee minimeerimise aluseks tuleb võtta ka ÜVK peatükk 10.4

„Sademevee käitluse põhiprintsiibid“. Sademevee käitlus peab vastama keskkonnaministri

08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-,

karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning

saasteainesisalduse piirväärtused“. Juhinduda veeseaduse § 129 lg 1 ja 3 toodust.

5.3.3. Jäätmekäitlus Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt Jäätmeseadusele ja Raasiku valla

jäätmehoolduseeskirjale.

Kruntidele on planeeritud paigaldada tühjendatavad konteinerid jäätmete kogumiseks.

Jäätmete mahuteid tuleb tühjendada sagedusega, mis väldib mahutite ületäitumise, haisu tekke ja

ümbruskonna reostuse. Jäätmete kogumist tuleb läbi viia sorteeritult, et võimaldada jäätmete

taaskasutamist ja kõrvaldamist (viimist keskkonda ) ning luua võimalused ohtlike jäätmete

kogumiseks ja äraveoks spetsiaalsetesse ladustamiskohtadesse.

Ehitustöödel tekkivad jäätmed kuuluvad kas taaskasutamisele, äravedamisele vastavat

jäätmeveoluba omava ettevõtja poolt, kõrvaldamisele spetsiaalses ehitusjäätmete ladustuspaigas

vastavalt ladustuskoha kasutuseeskirjadele või antakse töötlemiseks üle vastavat jäätmeluba

omavale jäätmekäitlusettevõttele. Ehitusjäätmete tekkimisel on valdaja kohustatud rakendama

kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi ehitusjäätmete liikide kaupa kogumiseks ja rakendama

kõiki võimalusi taaskasutamiseks.

5.4. TULEOHUTUSNÕUDED Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt Siseministri määrusele 30.03.2017 nr 17

„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded “.

Tule leviku tõkestamiseks on hooned planeeritud üksteisest enam kui 8 m kaugusele.

Ehitusprojekti koostamiseks on määratud järgmised nõuded:

• Tule leviku takistamiseks projekteerida hoone TP-2 või TP-3 tuleohutusklassile vastav.

Madalama tulepüsivusklassi rakendamine on võimalik juhul kui detailplaneeringu elluviimisel ei

realiseerita maksimaalset ehitusõigust või kui konstruktiivne lahendus ja kujad võimaldavad

madalamat tulepüsivusklassi.

• Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs

ettenähtud päästevahenditega..

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

18 / 21

Planeeritavate elamute tulekustutusvesi 10 l/s 3 tunni jooksul saadakse planeeritavate

hüdrantidega. Hüdrantide veevarustus toimub planeeritavast kahekambrilisest veemahutist

kinnises hoones.

6. PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMINE

6.1. Arendaja kohustused. • Arendaja kohustub omal kulul projekteerima ning välja ehitama detailplaneeringus nimetatud

planeeringukohased tehnovõrgud ja rajatised, sh veetrassid, välisvalgustuse, elektrivarustuse

detailplaneeringuga ettenähtud ulatuses ning taotlema eelnimetatud rajatistele kasutusload.

• Arendaja kohustub omal kulul projekteerima ning välja ehitama detailplaneeringus nimetatud

planeeringukohased teed, põhijoonisel kavandatud transpordimaa krundid Pos nr 25, 26 (sh

kergliiklusteed, jalakäijate teed), viima teed asfaltbetoonkatte alla detailplaneeringuga ettenähtud

ulatuses ning taotlema eelnimetatud rajatistele kasutusload.

• Arendaja kohustub tasuta vallale üle andma detailplaneeringu põhijoonisel kavandatud

transpordimaa krundid Pos nr 25, 26.

• Arendaja kohustub omal kulul projekteerima ja välja ehitama detailplaneeringus puhkerajatiste

maa krundile Pos nr 24 ja laste mänguväljaku, millele on ettenähtud rajada järgmised rajatised:

linnak, kiik (4-kohaline), ääristatud liivakast, vedrukiik ja ronila ning taotlema eelnimetatud

rajatistele kasutusload.

• Arendaja kohustub omal kulul projekteerima ja välja ehitama tehnovõrkude teenindamiseks ja

toimimiseks vajalikud rajatised ja hooned ning taotlema eelnimetatud rajatistele kasutusload.

• Arendaja kohustub tasuta vallale üle andma detailplaneeringu põhijoonisel viidatud

puhkerajatiste maa krunt (Pos nr 24).

• Arendaja kohustub omal kulul projekteerima ja välja ehitama müratõkkevall ja kraavid.

• Arendaja kohustub mitte taotlema detailplaneeringus kavandatud elamumaa sihtotstarbega

kruntidele hoonete ehitamiseks ehituslubasid enne, kui varasemates punktides toodud kohustused

on täidetud ning samuti on välja ehitatud ühisveevärgi võrkude liitumispunktid vastavalt

piirkonnas määratud vee-ettevõtja poolt väljastatud tehnilistele tingimustele ja sõlmitud vastav

liitumisleping Arendaja või detailplaneeringu kruntide igakordsete omanike ja vee-ettevõtja

vahel.

• Detailplaneeringuga ettenähtud kruntidele vald ei väljasta hoonetele ehituslubasid enne kui

planeeringuala taristu, teed, avalik ruum on välja ehitatud ja saanud kasutusload.

6.2. Detailplaneeringu elluviinise tegevuskava.

Tegevuskava realiseerimisel lähtutakse Raasiku Vallavalitsuse ja Arendaja vahel sõlmitud

halduslepingule. Elluviimise tegevuskava on järgmine:

• maakorralduslikud toimingud kinnistute moodustamiseks;

• vajalike servituudilepingute sõlmimine;

• planeeritud hoonestuse ja planeeringuala rajatiste, s.h tehnovõrkude, ehitusprojektide

koostamine ehitusloa taotlemiseks vajalikus mahus, vajalike kooskõlastuste hankimine

projektidele ja ehitusloa taotlemine koos vastavate riigilõivude tasumisega;

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

19 / 21

• planeeritud uushoonestuse ja krundisiseste tehnorajatiste ehitamine väljastatud ehitusloa alusel

kinnitatud ehitusprojekti järgi;

• püstitatud uushoonestusele kasutusloa taotlemine.

7. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD ABINÕUD. Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes

dokumendist Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine

ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. Elamukvartali hoonete kruntidele rajatakse

mänguväljakud ja privaatsed rekreatsioonialad.Autode parkimiskohad asuvad elamute akendest hästi

nähtaval seesmisel parkimisplatsil, vähendades varguse ohtu.

Soovitused ehitusprojekti koostamiseks:

• Ärihoone sissepääsude juures kasutada videovalvet. Jälgitavus vähendab kuriteo riski.

• Vandalismiaktide ja sissemurdmise riski vähendamiseks hoonetele projekteerida vastupidavad

uksed ja aknad.

• Hoovi kavandada välisvalgustus ja sissepääsud valgustada eraldi.

• Hoonetesse projekteerida turvasüsteemid.

• Elamukrundile rajada privaatne mänguväljak ja rekreatsiooniala.

• Parkimiskohad planeerida elamu akendest hästi nähtavates kohtades.

Soovitav on luua naabrivalve piirkond.

8. TEHNOVÕRGUD Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis

tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Tehnovõrkude asukoht on

skemaatiline ning seda täpsustatakse edasistes projektstaadiumites.

8.1. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

8.1.1. Veevarustus Orienteeruvad arvutuslikud veehulgad krundi kohta:

Majandus-joogivesi Qd/max = 0,5 m³/d; 1,5 l/s iga leibkond, kokku 34 leibkonda (12

kaksikelamut, 10 üksikelamut).

Veevarustus on lahendatud vastavalt Raven OÜ Tehniliste tingimustele nr 6-2/505.

Rajatakse ühisvee varustuse süsteem.

Detailplaneeringuala veevarustuse tagamiseks tuleb liituda planeeringu lõuna

servas Kulli VKT piirkonna trassidega, joogivee torule PE 40. Planeeringu joogivee ja

tuletõrjevee tagamiseks hüdrantides on planeeritud kahekambriline mahuti koos pumpade ja

automaatikaga kinnises hoones, ühendatud Skada’ga - teine aste. Teise astme mahuti jaoks

luuakse tootmismaa krunt. Veetorude asukohaks on valitud avalikud alad. Planeeringu veetrassi

edasisel projekteerimisel tuleb arvestada üldtingimustega, mis on leitavad www.ravenou.ee

kodulehelt.

Igale kinnistule on ette nähtud Ø32 mm veeühendus ja liitumispunkt (LPV1), mis paikneb 1 m

kinnistu piirist väljaspool.

Majandus-joogivee torustik on planeeritud veevarustuse plast-survetorudest PN 10.

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

20 / 21

Veetorustik paigaldada 1,8 m sügavusele tambitud liivalusele, paksusega 20 cm ja katta pealt-

külgedelt tihendatud liivapadjaga, paksusega 20 cm.

Veetrasside asukohad on planeeritud tee ja tänava maale (vt. joonis 6).

Planeeritava ala välistulekustutusvee vajadus on 10 l/s kolme tunni jooksul, mis saadakse kahest

planeeritavatest tuletõrjehüdrantidest.

8.1.2. Kanalisatsioon Piirkonnas puudub kanalisatsioonisüsteem.

Kanalisatsioon on lahendatud vastavalt Raven OÜ Tehniliste tingimustele nr 6-2/505.

Nähakse ette paigaldada igale kinnistule heitvete kogumiseks kogumismahuti ilma imbväljakuta.

Kogumismahuti asukoht määratakse koostatava elamu ehitusprojektiga selliselt, et purgimisauto

tühjendamise ajal ei tohi häirida liiklust nii sõidu- kui kõnniteel.

Kinnistu valdajal tuleb sõlmida leping vastavat litsentsi omava ettevõttega kogumismahuti

regulaarseks tühjendamiseks ja vormistada vastav veeheiteluba.

Kulli külas Tjorveni kinnistule on algatatud detailplaneering piirkonda teenindava

kanalisatsioonI puhastusjaama rajamiseks.

Ühiskanalisatsiooni jaoks on ette nähtud teemaal koridorid ja selle väljaehitamisel kruntide

igakordsed omanikud on kohustatud sellega liituma.

8.1.3. Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine

Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine on lahendatud vastavalt Raven OÜ Tehniliste tingimustele

nr 6-2/505.

Planeeringualal lahendada sademevee ärajuhtimine kruntidelt immutamise või kraavitamisega.

Planeeritava ala põhjaküljes asuva Väikekoha tee ääres on olemasolevad kuivenduskraavid,

millised tuleb likvideerida. Asemele seoses kergliiklustee ja teede rajamisega tuleb rajada

drenaažitorustik vastavalt eksperthinnangule sademetevee ärajuhtimisest. Väikekoha ja Lagedi-

Aruküla-Peningi tee ristmiku juures olevad kraavid asendatakse uutega.

Ala lääne- ja idapiirile rajatakse uued kuivenduskraavid.

Planeeritud kraavid liituvad olemasolevate Väikekoha tee ja Lagedi-Aruküla-Peningi tee

kruntidel olevate kraavidega.

Iga ehitatava maja tarbeks tuleb koostada eraldi projekt, mis lahendab vee ärajuhtimise krundilt.

Kruntidel liigvesi immutatakse oma krundi haljasaladel, kusjuures vertikaalplaneerimisega

tagatakse, et liigvesi ei kandu naaberkruntidele.

Sademeveekanalisatsiooni jaoks on ette nähtud teemaal koridorid ja selle väljaehitamisel

kruntide igakordsed omanikud on kohustatud sellega liituma.

8.2. ELEKTRIVARUSTUS JA TÄNAVAVALGUSTUS

8.2.1. Elektrivarustus

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi Tehnilistele tingimustele nr 401468.

Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritavate hoonete liitumiskilpide asukohad

täpsustatakse ehitusprojektide mahus (arvestades objektide arhitektuuriga).

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

21 / 21

Detailplaneeringu alal on ette nähtud uus komplektalajaam. Alajaama asukoht on planeeritava

tee ääres, selle teenindamiseks on ööpäevaringne vaba juurdepääs. Uue alajaama toide

planeeritud 10 kV maakaabelliiniga alates keskpinge õhuliini mastist nr. 45.

Planeeritud alajaamast on ette nähtud uutele objektidele välja eraldi fiidrite 0,4 kV

maakaabelliinid.

Objektide elektrivarustuseks kinnistute piiridele on planeeritud 0,4 kV liitumiskilbid ja

jaotuskilbid. Liitumiskilbid planeeritud tarbijate kruntide piiridele mitmekohalistena teealasse.

Liitumiskilbid on alati vabalt teenindatavad.

Elektritoide liitumiskilbist objektini ehitusprojektidega näha ette maakaabliga.

Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tuleb tagada servituudialana.

Konkreetsete objektide elektrivarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt

taotletud tehniliste tingimuste alusel.

8.2.2. Tänavavalgustus Planeeringualale on kavandatud tänavavalgustus planeeritavate teede, jalgteede ja

kergliiklusteede äärde. Tänavavalgustuse planeerimisel on lähtutud EVS 843:2016

„Linnatänavad“ nõuetest ja teistest normatiivdokumentidest.

Tänavalõikude valgustuseks on ette nähtud kõrgrõhu Na- lambiga valgustud LED-lambiga

valgustitega. Valgustid on ette nähtud paigaldada koonilistele 8 m terasmastidele,

mastidevaheline samm on ≈ 30 m. Mastid paigaldatakse ühtlase sammuga, arvestades

ligipääsudega kruntidele.

Tänavavalgustuse toiteliinid ehitatakse kaabelliinidena. Piirkonda on planeeritud üks

tänavavalgustuse toite kilp, mis asub planeeritava alajaama juures.

Käesolev lahendus on põhimõtteline. Tänavavalgustuse mastide täpsed asukohad määratakse

tööjoonistega. Konkreetsete objekti tänavavalgustuse projekti koostamine toimub võrgu valdajalt

taotletud tehniliste tingimuste alusel.

8.3. SIDEVARUSTUS Planeeritavatele elamutele detailplaneeringu koostamisel on sidevarustuse lahenduseks pakutud

kasutada mobiilside operaatorite tehnilisi lahendusi.

Antud piirkonnas pakuvad televisiooni ja internetiteenust ilma kaablivõrguta: Starman AS, Telia

AS, Tele 2 ja Elisa Eesti AS. Majade sisene võrk kuulub maja projekti juurde ja lahendatakse

majade projektlahendustega koos.

8.4. SOOJAVARUSTUS

Planeeringuala läheduses kaugküttetrasse ei ole. Kruntidele on ette nähtud igale majale oma

lokaalküte, mida lahendatakse ehitusprojektidega.

Tuleb ette näha keskkonda vähem saastavaid kütteliike kasutamist.

Koostas: D. Intal

Arhitekt: A. Kuningas

GSPublisherVersion 0.0.100.100

KESK PROJEKT

1:2000 / 1:20 000 Mõõtkava

DP 1-22 Töö nr.:

Joonise nr.:

Kuupäev:

Staadium:

SITUATSIOONI SKEEMJoonis:

Tellija:Arhitekt: Anu Kuningas Kutsetunnistus 117191 - Volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, Reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Objekt:

Aadress:

20.01.2022

DETAILPLANEERING

Raasiku vallavalitsus

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala

detailplaneering

Raasiku vald, Kulli küla, Pärtlimetsa, Pärtlipõllu

Planeerija: Kesk Projekt OÜ Reg. nr 12972777, MTR EEP004188 Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098 Joonestas: Dmitri Intal

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016) Esindaja: Jaanus Jakobson Lavka OÜ (reg. kood 12510947) Esindaja: Anton Karavajev

1

Maakatastri kitsenduste väljavõte Vastavalt looduskaitseseaduse § 53 ei kuvata I ja II kat. kaitseobjekte Väljavõte Maa-ameti kaardiserverist

M 1:20 000

Märkus: Joonis on koostatud Maa-ameti geoportaali kaardirakenduse alusel.

Planeeritav ala

olemasolevate planeertavate maaüksuste ala planeeritava ala piir

M 1:2000

Planeeritav ala

LEPPEMÄRGID:

GSPublisherVersion 0.0.100.100

Pärtlimetsa 65101:001:0115

Pärtlipõllu 65101:001:0116

65101:002:0203

Lasse

Majasoku 65101:002:0202

65101:002:0477 Pistriku vkt 2

65101:002:0476 Pistriku vkt 1

Põllu tee 14 65101:002:0527

Põllu tee 12 65101:002:0526

Põllu tee 10 65101:002:0525

X=6583200

Y=557000

X=6583250

Y=556650

Y=6582869.11X=556887.85

43.32 42.21

43.85

43.90

43.96 43.84

43.79

4 3.

62

43.42

43.47 43.64 43.77 43.59

43.57

43.51

43.65 43.75

43.54

42.03

44.94

44.63

44.22

43.95

43.70

43.33

43.13

43.09 43.13

43.14

43.45

43.75

44.04

44.25

42.09

42.58

42.53

42.60

43.24

43.72

44.08

44.29

44.51

44.50

44.37

44.20

44.16

44.12

44.19

44.23

44.26

44.31

44.39

44.20

44.15

40 .81

41 .35

41.70

41.48

41.42

41.45 41.39

41.66

41.76 41.75

41.56

41.93

41.43

41.33

39.72

39.61

39.82

39.82

39.98 40.14

40.19 40.06 39.75 39.44

39.81

39.93

40.09

40.15

40.12

39.86 39.65

39.47

39.66

40.24

40.21

39.82

40.42

40.51

40.23 39.75

40.73

40.73

39.97

40.06

40.08

40.41

40.67

40.67

40.38

39.96

40.45

40.13 40.23 40.53

40.48 40.31 40.64 40.74 41.00

40.98 40.10

40.40

41.01

41.23

41.31

41.06

40.64

41.53

4 1.

63

41.91

43.21

43.20

41.84

41.38 40.98 40.54 40.88

41.08 40.84

41.23

4 1.

54 4

1. 73

41.77

4 1.

79

41.83

41.84

41.54

41.59

41.07

41.33

43.06

42.47

41.68

42.77 42.26 41.53 40.81

41.74 41.91

45.59

44.70

43.03

41.82

41.79

42.01

41.87

41.55 41.51

41.47

41.85

41.75

41.28

40.59

39.80

42.17

42.33

42.41

42.03

42.12

42.10

42.33

42.19

41.77

42.31

42.52

42.21

42.18

43.15 . 4

44.19

44.67

44.98

44.90

45.00

44.49

44.64

44.79

45.01

44.95

44.41

43.79

42.94

42.26

42.15 42.00

42.13 42.13

41.88

42.66

43.22

43.77

44.16

44.47

44.59

44.73

44.67

44.63

44.79

43.90

43.74

43.52

43.17

42.75

42.30

42.04 41.87 42.32

42.38

41.83

42.10

41.84

40.65 39.62 39.62

41.46

42.17

42.41 42.00

41.88

41.72

41.72

41.70

42.10

42.40

42.58

42.65

42.91

42.10

42.15

42.04

42.10

41.98

41.74

41.47

41.52

41.12 42.06

41.82

40.96

41.62

41.65

41.79 41.55

41.62

41.32

41.61

41.68

41.52

41.41

41.42

41.32 41.38

41.15

41.47

41.37

41.41 41.30

41.28 41.23

41.20

41.22 41.20 41.20

40.48

40.94

41.00 40.87

40.85

40.98

40.95

41.01

41.03

41.24 41.32

41.26

41.02

40.99

4 0.

84

40.87

40.94 40.86

40.87

40.79

40.19

40.60

40.59 40.78 39.58

4 0.

28

40.47

40 .18

40.27 40.19

40.45 40.53

41.01

41.14

41.11

41.22

41.25

41.36

41.33

41.27

41.22

40.94

40.59

41.16

41.10

41.21

41.49 42.45

42.16

42.45

41.52

41.50

41.59

42.33

4 2.

08

4 2.

31

4 2.

31

42.00

41.66

41.62 41 .88

4 1.

91

41.69

41.70

40.81

41.34 40.51

40.99

40.29

40.98

40.25

40.83 40.12

40.44

39.87

40.56 39.66

40.23

39.81

39.46

39.69

40.46

41.04

41.23

41.66

41.36

41.20

40.90

39.69 39.39

39.55

39.40 39.34

39.47 40.20

39.80

39.62

40.72

41.10

41.45

41.82 41.35

40.50

40.27

40.86

40.91

41.54

41.31

41.70

41.71

41.33 40.63

41.90

41.81

41.94

41.28

41.48

40.28 39.63

39.59 39.31

39.62

39.55

39.69

39.65

39.87 40.69

40.48

40.28

40.32

41.37 41.64

40.52

41.92 40.89

40.90

41.04

41.21

41.34

41.41

41.20

41.78

41.63

41.71

41.45

42.20

43.34

41.24

41.29

41.23

41.02 41.01

41.05

39.95 39.94

40.03

39.71 39.72 39.77

39.69 39.72 39.75

39.79

39.82

39.72

39.86

39.93

40.47

40.39

41.00

40.91

41.09

41.26

40.83

H E

1

H

H H

H

killkill

kill

43.80

43.82 43.75

43.37

43.42

43.85

43.63

43.62

43.69

43.69

43.64

4 3.

89

43.89

43.95

44.04

44.10

44.03

43.90

44 .06

44.02 44.17

44.15 44.25 44.12 44.11 44.18 44.16

44.21

44.22

44.30

44.39

44.47

44.38

44.56

44.53

44.66

44.68

44.80 44.70

44.37

44.39

44.71 44.82 44.91

44.88

44.91

44.78

44.80

44.96 45.00

45.09 45.00 45.08 45.05 44.92 44.94

45.14

44.99 45.15

45.27

45.05

45.21

45.12

45.19

45.25

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

pinn

pinn

kraav

kraav

kraav

kraav

kraav

kraav

kraav

kraav

kr aa

v

kraav

kraav

kraav

kraav

A

A

41 .03

-4 1.2

5

´ 60

0p l

40.74-40.87

´400pl

39.19-39.10

´500pl

40.21-40.45

´300pl

kill

40.94-41.09

´400pl

olemasolevate maaüksuste piirid

planeeritava ala piir

olemasolev liiklusmärk

olemasolev haljastus

olemasolev piirdeaed

olemasolev kraav

olemasolev truup

olemasolev maapinna kõrgusmärk

olemasolev hoone

olemasolev sõidu-, jälgtee

olemasolev keskpinge õhuliin (Kulli II-Aru)

keskpingeliini (Kulli II-Aru) kaitsevöönd

avalikult kasutatava tee (Lagedi-Aruküla-Peningi / Kulli suvila) kaitsevöönd

puurkaevu ( PRK0023 933 ) sanitaarkaitseala

KESK PROJEKT

1:500 Mõõtkava

DP 1-22 Töö nr.:

Joonise nr.:

Kuupäev:

Staadium:

TUGIPLAANJoonis:

Tellija:Arhitekt: Anu Kuningas Kutsetunnistus 117191 - Volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, Reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Objekt:

Aadress:

20.01.2022

DETAILPLANEERING

Raasiku vallavalitsus

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala

detailplaneering Raasiku vald, Kulli küla,

Pärtlimetsa, Pärtlipõllu Planeerija: Kesk Projekt OÜ Reg. nr 12972777, MTR EEP004188 Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098 Joonestas: Dmitri Intal

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016) Esindaja: Jaanus Jakobson Lavka OÜ (reg. kood 12510947) Esindaja: Anton Karavajev

2

W

N

E

S

MÄRKUS: Joonis on koostatud OÜ Amaate AKM (töö nr. T-63-21-2021, 22.10.2020) alusplaani alusel.

kraav

41.74

H

kill pinn A

+ + + + + + + + +

+ +

+ +

+

+ +

+ +

+ +

++++++++

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

++ ++

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ +++++++++++++++++++

++++++++++++++++++++++++

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Lagedi-Aruküla-Peningi tee kaitsevööndi piir 30 m äärmise sõiduraja servast

Kulli suvila tee kaitsevööndi piir 10 m äärmise sõiduraja servast Kulli suvila tee kaitsevööndi piir 10 m äärmise sõiduraja servast

Leppemärgid:

GSPublisherVersion 0.0.100.100

Väikekoha tee katastriüksus

Lasse katastriüksus

Tallinn-Tapa raudtee (Heinapõllu tee 11 // Tallinn-Tapa 122,9-128,1 km)

Kulli raudteejaam

11300 Lagedi-Aruküla-Peningi tee

Vana-Tõnise katastriüksus

Bussipeatus

Põllu tee 10

Põllu tee 12

Põllu tee 14 Pärtli tee

Heina katastriüksus

Majasoku katastriüksus

65101:002:0477 Pistriku vkt 2

Pistriku vkt 1

Elamumaa 100% 3007 m²

Looduslik rohumaa 819 m² Metsamaa 2188 m²

65101:002:0477 Pistriku vkt 2

Elamumaa 100%

Pistriku vkt 1

3016 m²

Õuemaa 2971 m² Muu maa 45 m² Ehitistealune pind 184,8+176,9 m²

65101:002:0474

Maatulundusmaa 100%

Pistriku vkt 28

6010 m²

Looduslik rohumaa 3740 m² Metsamaa 764 m² Õuemaa 374 m² Muu maa 1132 m²

Pistriku vkt 28

65101:002:0041

Elamumaa 100% 14325 m²

Looduslik rohumaa 5347 m² Metsamaa 6868 m² Õuemaa 1571 m² Muu maa 539 m² Ehitisealune pind 168 m²

Heina katastriüksus

Põllu tee 10 65101:002:0525

Elamumaa 100% 4693 m²

Haritav maa 61 m² Looduslik rohumaa 3980 m² Õuemaa 652 m² Ehitisealune pind 87,5 m²

Põllu tee 12 65101:002:0526

Elamumaa 100% 3493 m²

Looduslik rohumaa 2285 m² Õuemaa 1208 m² Ehitisealune pind 155,8 m²

Põllu tee 14 65101:002:0527

Elamumaa 100% 3419 m²

Haritav maa 38 m² Looduslik rohumaa 1805 m² Õuemaa 1576 m² Ehitisealune pind 350 m²

Lasse katastriüksus

Maatulundusmaa 100% 36305 m²

Looduslik rohumaa 9199 m² Metsamaa 25407 m² Muu maa 1699 m²

Majasoku katastriüksus

Maatulundusmaa 100% 27018 m²

Looduslik rohumaa 5171 m² Metsamaa 20049 m² Muu maa 1798 m²

65101:002:0526

65101:002:0202

65101:002:0202

65101:002:0687

65101:002:0203 65101:002:0203

65101:002:0632

65101:002:0525

65101:002:0527

65101:002:0476

65101:002:0476

65101:002:0474

65101:002:0041

KESK PROJEKT

DP 1-22 Töö nr.:

Joonise nr.:

Kuupäev:

Staadium:

KONTAKTVÖÖNDI SKEEMJoonis:

Tellija:Arhitekt: Anu Kuningas Kutsetunnistus 117191 - Volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, Reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Objekt:

Aadress:

20.01.2022

DETAILPLANEERING

Raasiku vallavalitsus

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala

detailplaneering

Raasiku vald, Kulli küla, Pärtlimetsa, Pärtlipõllu

Planeerija: Kesk Projekt OÜ Reg. nr 12972777, MTR EEP004188 Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098 Joonestas: Dmitri Intal

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016) Esindaja: Jaanus Jakobson Lavka OÜ (reg. kood 12510947) Esindaja: Anton Karavajev

3

Märkus: Joonis on koostatud Maa-ameti geoportaali kaardirakenduse alusel.

Planeeritav ala

olemasolevate planeertavate maaüksuste ala planeeritava ala piir kontaltvööndi ala piir kontaltvööndi ala olemasolev bussipeatus olemasolev Kulli raudteejaam planeeritav ja olemasolev kergliiklustee raudteejaamani

Kulli su vila tee

65101:002:0084

65101:003:0397

Üldkasutatav maa: piirkonna laste mänguväljaku asukoht

Tellija:

Pistriku vkt 28 oleva kraavini

Planeeritav kraav

Maatulundusmaa 100%

Vana-Tõnise katastriüksus

102597 m²

Haritav maa 84426 m² Looduslik rohumaa 4802 m² Metsamaa 9549 m² Muu maa 3820 m²

65101:002:0632

LEPPEMÄRGID:

GSPublisherVersion 0.0.100.100

Pärtli DP (kehtiv)

Põllu/Vilja DP (kehtiv)

Kulli AÜ DP (kehtiv)

Kullerkupu DP (kehtiv)

Kullerkupu ja Värava DP

(kehtiv) Vanka 1/2/3 DP

(kehtiv) Heinapõllu DP (kehtiv)

KESK PROJEKT

DP 1-22 Töö nr.:

Joonise nr.:

Kuupäev:

Staadium:

KONTAKTVÖÖNDI DETAILPLANEERINGUDJoonis:

Tellija:Arhitekt: Anu Kuningas Kutsetunnistus 117191 - Volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, Reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Objekt:

Aadress:

20.01.2022

DETAILPLANEERING

Raasiku vallavalitsus

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala

detailplaneering

Raasiku vald, Kulli küla, Pärtlimetsa, Pärtlipõllu

Planeerija: Kesk Projekt OÜ Reg. nr 12972777, MTR EEP004188 Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098 Joonestas: Dmitri Intal

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016) Esindaja: Jaanus Jakobson Lavka OÜ (reg. kood 12510947) Esindaja: Anton Karavajev

4

Märkus: Joonis on koostatud Raasiku valla EVALD portaali kaardirakenduse alusel.

Nurmenuku DP (kehtiv)

planeeritava ala piir kontaktvööndi ala piir kehtestatud detailplaneeringud

algatatud detailplaneeringud

Ehitisealune pind 300 m² Suletud brutopind 600 m2

Korruselisus 2 Hoonete lubatud kõrgus 8,5 m Hoonete arv krundil 3

Kullerkupu DP

Kullerkupu ja Värava DP

Vanka 1/2/3 DP

Heinapõllu DP

Kulli AÜ DP

Põllu/Vilja DP

Nurmenuku DP

Pärtli DP

Ehitisealune pind 800 m² Täisehituse % 4 Korruselisus 2 Hoonete lubatud kõrgus 10 m Hoonete arv krundil 5

Ehitisealune pind 350 m² Suletud brutopind 500 m2

Täisehituse % 12 Korruselisus 2 Hoonete lubatud kõrgus 8 m Hoonete arv krundil 3

Ehitisealune pind 400 m² Suletud brutopind 600 m2

Täisehituse % 7-13 Korruselisus 2 Hoonete lubatud kõrgus 8 m Hoonete arv krundil 3

Täisehituse % 25 Korruselisus 2 Hoonete arv krundil 3

Ehitisealune pind 300 m² Suletud brutopind 500 m2

Täisehituse % 7-10 Korruselisus 2 Hoonete lubatud kõrgus 8 m Hoonete arv krundil 3

Ehitisealune pind 300, 400 m² Korruselisus 2 Hoonete arv krundil 1, 3

Ehitisealune pind 250-350 m² Suletud brutopind 500-700 m2

Korruselisus 2 Hoonete lubatud kõrgus 8 m Hoonete arv krundil 2-3

LEPPEMÄRGID:

GSPublisherVersion 0.0.100.100

16 ,6

16 ,6

20

24

20

22

20

20

10

10

20

20

5

5

5

5 5

5

5 5 5

5 5

5 5

5

5

5

9,6

5

5

5

5

5 5

5 5

5 5

5

5

5

5

5 5

5 5

5 5

5

5 5

5 5

5

5

5

5

5

5 5

5 5

5 5

5 5

5 5

5 5

5 3,5

3,5 1,7

5

5

5

5

5

5

5

5

5 5

5 5

5 5

5 5

5

30

8 1,5

1,5

5

5

10

5

5

20 30

10,1 3

1

4 6

3 7

334,563,5

5,7

9

12 ,2

8 2

1

17,6

4 6

3 7

20

9,6

4,5

3, 5

4 6

3 7

2,2

6

4,4 2

2

2 4 6,5

2,75

2,2

6

4,4 2

2

2,5 3 10

0,8

0,8

0,8

0,8

0,8

0, 8

4,86

3

65101:002:0477

65101:002:0476 Pistriku vkt 1

43.32 42.21

43.85

43.90

43.96

41.02 40.99

4 0.

84

40.87

40.94

40.60

40.59 40.78

4 0.

28

40.47

40 .18

41.24 41.02

41.01 41.05

39.95 39.71

39.69 39.72 39.75

39.79

H E

1

H

killkill

W

N

E

S

olemasolevate maaüksuste piirid

planeeritava ala piir

planeeritavate kinnistute piirid

planeeritava kinnistu tähis

planeeritav elamumaa

planeeritav elamumaa / ärimaa

planeeritav teemaa

planeeritav tootmismaa

planeeritav kultuuri- ja puhkerajatiste maa

maa-ala avalikku kasutusse määramise vajadus

planeeritava hoonestusala piir

hoonete soovituslik asukoht

pääs krundile

planeeritav parkimiskohtade arv

planeeritavad kõvakattega autoteed

planeeritavad kõvakattega kergliiklusteed

jalakäijate liikumissuund

kohustusliku kõrghaljastuse ala

olemasolev liiklusmärk

olemasolev post

olemasolev haljastus

olemasolev piirdeaed

olemasolev kraav

olemasolev truup

planeeritav truup

planeeritav tuletõrjevee hüdrant

olemasolev maapinna kõrgusmärk

planeeritav maapinna kõrgusmärk

planeeritava kraavi kõrgusmärk

planeeritav samakõrgusjoon

olemasolev keskpinge õhuliin (Kulli II-Aru)

keskpingeliini (Kulli II-Aru) kaitsevöönd

olemasolev madalpinge õhuliin

olemasolev veetrass

avalikult kasutatava tee (Lagedi-Aruküla-Peningi / Kulli suvila) kaitsevöönd

puurkaevu ( PRK0023 933 ) sanitaarkaitseala

planeeritav muldvall müra summutamiseks

planeeritav kraav

veevoolu suund

veeservituudi vajadusega ala

planeeritav drenaaž, neelukaev

olemasoleva tee kõvakattega laiendus

ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE: 1. planeeringuala kruntidele ette nähtud hoone projekteerimisel jälgida, et selle arhitektuurne välisilme oleks sobiv keskkonda; kõikidel hoonetel kasutada kaasaegset arhitektuuri, vältida väikeseid aknaruute; 2. lubatud korruselisus: 2; 3. elamu katusekalle vahemik: 0°- 45°; 4. katusekatte materjal -pole piiratud; 5. harjajoone suund on paralleelne või risti planeeritavate tänavatega; 6. välisviimistlusmaterjalidena on lubatud kasutada kivi, puitu, metalli ja krohvi ning nende kombinatsioone, mis sobiks hästi kokkuümbritseva keskkonnaga; 7. välisviimistluses on välistatud imiteerivad materjalid, plastik, ümarpalk, madalakvaliteetne laudis.

2

Märkused: 1. Plaanimaterjali aluseks võetud - Harjumaa, Raasiku vald, Kulli küla, Pärtlimetsa, Pärtlipõllu topo geodeetiline alusplaan. Koostaja OÜ Amaate AKM (töö nr. T-63-21-2021, 22.10.2020). - Liiklusmüra ja vibratsiooni mõõtmine ja hinnang Harjumaal Raasiku vallas Kulli küla planeeringualal. Koostaja TerviseametI Terviseohutuslabori Tallinna labor (töö nr. 6/4-6-2/1992, 2022). - Liiklusmüra hinnang. Koostaja Kajaja Acoustics OÜ (töö nr. 22330, 07.10.2022). - Harjumaa, Raasiku vald, Kulli küla, Pärtlimetsa pinnase reostusuuringu aruanne. Koostaja OÜ REI Geotehnika (töö nr. 4981-21, detsember 2021). - Eksperthinnang Raasiku valla Kulli küla Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringualalt sademetevee ärajuhtimisest. Koostaja Kalev Raadla, projekteerimisbüroo Maa ja Vesi AS volitatud hüdrotehnikainsener tase 8, kutsetunnistus 154804. 2. Auto-, kõnniteed ning transpordimaa piirid antud vastavalt EVS 843-2016 "Linnatänavad".

1. Planeeritavate elektrikaablite kaitsevöönd 1 m mõlemale poole trassi telge. 2. Planeeritavate veetorustikke kaitsevöönd 2 m mõlemale poole trassi telge 3. Perspektiivse kanalisatsiooni trasside kaitsevöönd 2 m mõlemale poole trassi telge. 4. Perspektiivse sajuvee kanalisatsiooni trasside kaitsevöönd 2 m mõlemale poole trassi telge. 5. Olemasoleva keskpinge õhuliini (Kulli II-Aru) kaitsevöönd 10 m mõlemale poole liini telge. 6. Olemasoleva puurkaevu (PRK0023 933 ) sanitaarkaitseala. 7. Avalikult kasutatava tee (Lagedi-Aruküla-Peningi / Väikekoha) kaitsevöönd. 8. Veeservituudi alad.

KITSENDUSTE VAJADUSED

kraav

KESK PROJEKT

1:500 Mõõtkava

DP 1-22 Töö nr.:

Joonise nr.:

Kuupäev:

Staadium:

PÕHIJOONISJoonis:

Tellija:Arhitekt: Anu Kuningas Kutsetunnistus 117191 - Volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, Reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Objekt:

Aadress:

20.01.2022

DETAILPLANEERING

Raasiku vallavalitsus

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala

detailplaneering

Raasiku vald, Kulli küla, Pärtlimetsa, Pärtlipõllu

9 / 5 2845

EP2 240 1+2

41.74

krundi tähise nr. sihtotstarve

suurim katuseharja kõrgus, m suurim ehitisealune pind, m2

hoonete arv krundil

krundi suurus, m2

EHITUSÕIGUSE TABELI SELGITUS

Planeerija: Kesk Projekt OÜ Reg. nr 12972777, MTR EEP004188 Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098 Joonestas: Dmitri Intal

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016) Esindaja: Jaanus Jakobson Lavka OÜ (reg. kood 12510947) Esindaja: Anton Karavajev

suurim absoluutne kõrgus, m

Nähtavuskolmnurk 10x190 m

44.80

+ + + + + + + + +

5

50.75

43.00

Nähtavuskolmnurk 10x160 m

Nähtavuskolmnurk 10x80 m Nähtavuskolmnurk 10x50 m

N ähtavuskolm

nurk 10x60 m

Nähtavuskolmnurk 10x190 m

Näh tav

us ko

lm nu

rk 10

x1 50

m

Nähtavuskolmnurk 13x220 m

N äh

ta vu

sk ol

m nu

rk 4

5x 10

0 m

V

V

VV

V

EP: pereelamute maa EPk: kaksikelamute maa Ä: äri- ja teeninduse maa TH: tootmishoonete maa PL: puhkerajatise maa LT: tee ja tänava maa

MAA SIHTOTSTARVETE SELGITUS

Lagedi-Aruküla-Peningi tee kaitsevööndi piir 30 m äärmise sõiduraja servast

Lagedi-Aruküla-Peningi tee kaitsevööndi piir 30 m äärmise sõiduraja servast

Väikekoha tee kaitsevööndi piir 10 m äärmise sõiduraja servast Väikekoha tee kaitsevööndi piir 10 m äärmise sõiduraja servast

Väikekoha tee laiendus

Märkused: 1. lõikede joonised on joonisel nr. 7

Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100%

Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100%

38866 m² 34130 m²

Transpordimaa 100% 2880 m² 4084 m²

Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100%

Transpordimaa 100%

Maatulundusmaa 100%

Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100%

Transpordimaa 100%

Transpordimaa 100%

Pistriku vkt 28 (KÜ 65101:002:0474) oleva kraavini

2. planeeritud kraavide laiused arvestada ehitusprojektiga.

EHITUSÕIGUSE TABEL

Pistriku vkt 28

65101:001:0946

65101:002:0474

Heina

20

20

10

1,7 1,9

2 71

2 4,8

1,4

1 2

6,5

2 3,8

0,9 3

7,1

6 3

3 6

7,1 3

0,9

1,5 34

6 8,5

23

20

Pärtlimetsa 65101:001:0115

Pärtlipõllu 65101:001:0116

65101:002:0203

Lasse

Majasoku 65101:002:0202

Pistriku vkt 2

Põllu tee 14 65101:002:0527

Põllu tee 12 65101:002:0526

Põllu tee 10 65101:002:0525

X=6583200

Y=557000

X=6583250

Y=556650

43.84 43.79

4 3.

62

43.42

43.47 43.64 43.77 43.59

43.57

43.51

43.65 43.75

43.54

42.03

44.94

44.63

44.22

43.95

43.70

43.33

43.13

43.09 43.13

43.14

43.45

43.75

44.04

44.25

42.09

42.58

42.53

42.60

43.24

43.72

44.08

44.29

44.51

44.50

44.37

44.20

44.16

44.12

44.19

44.23

44.26

44.31

44.39

44.20

44.15

40 .81

41 .35

41.70

41.48

41.42

41.45 41.39

41.66

41.76 41.75

41.56

41.93

41.43

41.33

39.72

39.61

39.82

39.82

39.98 40.14

40.19 40.06 39.75 39.44

39.81

39.93

40.09

40.15

40.12

39.86 39.65

39.47

39.66

40.24

40.21

39.82

40.42

40.51

40.23 39.75

40.73

40.73

39.97

40.06

40.08

40.41

40.67

40.67

40.38

39.96

40.45

40.13 40.23 40.53

40.48 40.31 40.64 40.74 41.00

40.98 40.10

40.40

41.01

41.23

41.31

41.06

40.64

41.53

4 1.

63

41.91

43.21

43.20

41.84

41.38 40.98 40.54 40.88

41.08 40.84

41.23

4 1.

54 4

1. 73

41.77

4 1.

79

41.83

41.84

41.54

41.59

41.07

41.33

43.06

42.47

41.68

42.77 42.26 41.53 40.81

41.74 41.91

45.59

44.70

43.03

41.82

41.79

42.01

41.87

41.55 41.51

41.47

41.85

41.75

41.28

40.59

39.80

42.17

42.33

42.41

42.03

42.12

42.10

42.33

42.19

41.77

42.31

42.52

42.21

42.18

43.15

44.19

44.67

44.98

44.90

45.00

44.49

44.64

44.79

45.01

44.95

44.41

43.79

42.94

42.26

42.15 42.00

42.13 42.13

41.88

42.66

43.22

43.77

44.16

44.47

44.59

44.73

44.67

44.63

44.79

43.90

43.74

43.52

43.17

42.75

42.30

42.04 41.87 42.32

42.38

41.83

42.10

41.84

40.65 39.62 39.62

41.46

42.17

42.41 42.00

41.88

41.72

41.72

41.70

42.10

42.40

42.58

42.65

42.91

42.10

42.15

42.04

42.10

41.98

41.74

41.47

41.52

41.12 42.06

41.82

40.96

41.62

41.65

41.79 41.55

41.62

41.32

41.61

41.68

41.52

41.41

41.42

41.32 41.38

41.15

41.47

41.37

41.41 41.30

41.28 41.23

41.20

41.22 41.20 41.20

40.48

40.94

41.00 40.87

40.85

40.98

40.95

41.01

41.03

41.24 41.32

41.26

40.86 40.87

40.79

40.19

39.58

40.27 40.19

40.45 40.53

41.01

41.14

41.11

41.22

41.25

41.36

41.33

41.27

41.22

40.94

40.59

41.16

41.10

41.21

41.49 42.45

42.16

42.45

41.52

41.50

41.59

42.33

4 2.

08

4 2.

31

4 2.

31

42.00

41.66

41.62 41 .88

4 1.

91

41.69

41.70

40.81

41.34 40.51

40.99

40.29

40.98

40.25

40.83 40.12

40.44

39.87

40.56 39.66

40.23

39.81

39.46

39.69

40.46

41.04

41.23

41.66

41.36

41.20

40.90

39.69 39.39

39.55

39.40 39.34

39.47 40.20

39.80

39.62

40.72

41.10 41.45

41.82 41.35

40.50

40.27

40.86

40.91

41.54

41.31

41.70

41.71

41.33 40.63

41.90

41.81

41.94

41.28

41.48

40.28 39.63

39.59 39.31

39.62

39.55

39.69

39.65

39.87 40.69

40.48

40.28

40.32

41.37 41.64

40.52

41.92 40.89

40.90

41.04

41.21

41.34

41.41

41.20

41.78

41.63

41.71

41.45

42.20

43.34

41.29

41.23 39.94 40.03

39.72 39.77

39.82

39.72

39.86

39.93

40.47

40.39

41.00

40.91

41.09

41.26

40.83

H H

H

kill

43.80

43.82 43.75

43.37

43.42

43.85

43.63

43.62

43.69

43.69

43.64

4 3.

89

43.89

43.95

44.04

44.10

44.03

43.90

44 .06

44.02 44.17

44.15 44.25 44.12 44.11 44.18 44.16

44.21

44.22

44.30

44.39

44.47

44.38

44.56

44.53

44.66

44.68

44.80 44.70

44.37

44.39

44.71 44.82 44.91

44.88

44.91

44.78

44.80

44.96 45.00

45.09 45.00 45.08 45.05 44.92 44.94

45.14

44.99 45.15

45.27

45.05

45.21

45.12

45.19

45.25

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

pinn

pinn

kraav

kraav

Likvideeritav kraav

Likvideeritav kraav

kraav

kraav

kraav

kraav

kraav

kraav

kraav

A

A

41 .03

-4 1.2

5

´ 60

0p l

40.74-40.87

´400pl

39.19-39.10

´500pl

40.21-40.45

´300pl

kill

40.94-41.09

´400pl

LEPPEMÄRGID:

9 / 5 m 2500

EPk

P3

P4

P4

P2

P2

P2

P2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

Olemasolev jälgtee

1 1+2 -

160

TH23 - -

9 / 5 m 2810

EP2

9 / 5 m 2515

EP3

9 / 5 m 2505

EP4

9 / 5 m 2500

EP5

9 / 5 m 2865

6

9 / 5 m 2500

7

9 / 5 m 2505

8

9 / 5 m 2500

10

9 / 5 m 2500

9

9 / 5 m 2510

11

9 / 5 m 2555

12

9 / 5 m 2550

EP

13

9 / 5 m 2500

14

9 / 5 m 2500

15

9 / 5 m 2785

16

9 / 5 m 2785

17

9 / 5 m 2785

18

9 / 5 m 2835

19

9 / 5 m 2610

20

9 / 5 m 2610

21

9 / 5 m 2610

22

23

24

- 580

24 - - PL

25

- 6810

25 - - LT

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+ + +

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

EPk

EPk

EPk

EPk

EP / Ä

50.00

49.80

49.80

50.00 50.00

51.30

50.80

51.80

50.20

51.70

52.50

51.50

51.50

50.50

51.00

51.50

52.50

53.50

54.00

53.30

52.50

51.50

-

-

-

Likvideeritavad ristmik, truup

R 5

R 5

R 5

R 5

R 5

R 5

R 5 R 5

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+ +

+ +

+

+ +

+ +

+ +

+

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+

+ + + + + + + ++ +

+++++++++++++++++++++++++++++ ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

+ +

+

+ +

P4

P8

Planeeritav kergliiklustee

Planeeritav kergliiklustee

+

+

+

+

+

+

Planeeritav kergliiklustee

1

1

Likvideeritav kraav

EPk

EPk

EPk

EPk

EPk

EPk

EPk

EP

EP

EP

EP

P2

P4

P4

P4

P4

P4

P4

P4

P4

P4

P2

P2

P2

P2

P2

+

nt. Pärtlimetsa tn.

nt. Pärtlim etsa tn.

nt. P ärtlip

õllu tn.

nt. Pärtlipõllu tn.

- 6000

26 - - LT

-

R 5

R 5

26

2

2

43.00

43.00

43.00

42.00

42.00

42.00

42.00

42.00

41.00

41.00

41.00

41.00

41.00

40.00

40.00

40.00

44.00

44.00

44.00

44.30

45.00

44.50

43.50

42.50

42.00

41.50

42.50

42.50

43.50

43.50

42.50

42.70

42.30

42.20

41.50

41.20

40.80

41.00

40.80

41.00

41.00

41.50

Nähtavuskolmnurk 10x100 m

Nähtavuskolmnurk 10x200 m

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

350

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+

Lik vid

ee rit

av kr

aa v

Likvideeritav kraav

Likvideeritav kraav

Likvideeritav kraav

kraav

3

3

4

4

Likvideeritav kraav

5

5

6

6

8 8

7

7 9

9

44.30 44.00

44.30 43.97

44.40 43.95

43.75 43.30

43.00 42.60

41.50 41.10

41.40 41.00

41.30 40.90

41.35 40.85

44.30 44.00

39,50 38,20

40.10 39.10

40.00 38.50

40.12 39.52

Orie nt.

Orient.

Orient.

Orie nt.

Orient.

Orient.

Orient.

Orient.

Orient.

Orient.

Orient.

Orient.

Orient.

Orient.

Orient.

Orient.

Orient.

Orient.

Orient.

Orient.

Orient.

O rient.

O rient.

M oo

du st

at ak

se ki

nn is

tu te

st

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

Kr un

di s

ih to

ts ta

rv e

ja o

sa ka

al (v

as ta

va lt

ka t.ü

ks us

e liig

ile )

Kr un

di p

la n.

pi nd

al a,

m 2

001; E 100%

001; E 100%

001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 50% 002; Ä 50% 001; E 100% 001; E 100%

001; E 100%

001; E 100% 001; E 100% 001; E 100%

001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100%

001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 003; T 100% 017; Üm 100% 007; L 100%

007; L 100%

007; L 100%

007; L 100%

Po s.

n r.

Kr un

di s

ih to

ts ta

rv e

(v as

ta va

lt de

t.p la

ne er

in gu

liig ile

)

EPk

EP

EP EP EP EP Ä

EPk EPk

EPk

EPk EPk EPk

EPk EPk EP EP

EP EP EP EPk EPk EPk TH PL LT

LT

LT

LT

1

2

3 4 5 6

7 8

9

10 11 12

13 14 15 16

17 18 19 20 21 22 23 24 25

26

2500

2810

2515 2505 2500 2865

2500 2505

2500

2500 2510 2555

2550 2500 2500 2785

2785 2785 2835 2610 2610 2610 160 580 6810

6000

Pärtlimetsa Pärtlipõllu

Li id

et av

at e-

la hu

ta ta

va te

os ad

e su

ur us

ed m

2

O sa

de s

en in

e si

ht ot

st ar

ve (v

as ta

va lt

ka ta

st riü

ks us

e liig

ile )

Pärtlimetsa Pärtlipõllu

Pärtlimetsa Pärtlimetsa Pärtlimetsa Pärtlimetsa

Pärtlimetsa

Pärtlimetsa Pärtlipõllu

Pärtlimetsa Pärtlipõllu

Pärtlipõllu Pärtlipõllu

Pärtlimetsa Pärtlipõllu

Pärtlimetsa Pärtlimetsa Pärtlimetsa

Pärtlimetsa Pärtlipõllu

Pärtlipõllu Pärtlipõllu Pärtlipõllu Pärtlipõllu Pärtlipõllu Pärtlipõllu Pärtlipõllu Pärtlipõllu

Pärtlimetsa Pärtlipõllu

Pärtlimetsa Pärtlipõllu

-2410 -90 -790 -2020 -2515 -2505 -2500 -2865

-2500 -897 -1608 -2356 -144

-2510 -2453 -102 -2550 -2500 -2500 -970 -1815 -2785 -2785 -2835 -2610 -2610 -2610 -160 -580 -5282 -1528 -1240 -4760 -1500 +1500 -561 -50

+611

OLEMASOLEVATE KRUNTIDE PINDALAD

Väikekoha tee Pärtli tee

Väikekoha tee

Pärtli tee

Pärtlimetsa Väikekoha tee Pärtlipõllu Pärtlimetsa Pärtli tee

M aa

s ih

to ts

ta rv

e ja

o sa

ka al

(v as

ta va

lt ka

t.ü ks

us e

liig ile

)

350 350 350 350 350 350

350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350

- - - -

1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu / ärihoone, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet

- - - -

2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1

2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1

- - - -

001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 50% 002; Ä 50% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 003; T 100% 017; Üm 100% 007; L 100% 007; L 100%

Kr un

di m

ak s.

eh iti

se al

un e

pi nd

, m 2

H oo

ne te

m ak

s. ko

rru se

lis us

, m (e

lu - /

a bi

ho on

e)

Kr un

di p

la n.

pi nd

al a,

m 2

H oo

ne te

a rv

kr un

di l

Po s.

n r.

Kr un

di m

ak s.

tä is

eh itu

se %

14 12,5 14 14 14

12,2

14 14 14 14 14

13,7 13,7 14 14

12,6 12,6 12,8 12,3 13,4 13,4 13,4

- - - -

H oo

ne te

s uu

rim lu

ba tu

d kõ

rg us

, m (e

lu - /

a bi

ho on

e)

9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5

9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5

- - - -

M aa

s ih

to ts

ta rv

e (v

as ta

va lt

de t.p

la ne

er in

gu liig

ile )

EPk EP EP EP EP EP Ä

EPk EPk EPk EPk EPk EPk EPk EPk EP EP EP EP EP EPk EPk EPk TH PL LT LT

El uh

oo ne

m ak

s. eh

iti se

al un

e pi

nd , m

2

240 240 240 240 240 240

240 240 240 240 240 240 240 240 240 240 240 240 240 240 240 240

- - - -

1 2 3 4 5 6

7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26

KOKKU

2500 2810 2515 2505 2500 2865

2500 2505 2500 2500 2510 2555 2550 2500 2500 2785 2785 2785 2835 2610 2610 2610 160 580 6810 6000 70885

Ki ts

en du

se d

(n um

be r v

as ta

va lt

ki ts

en du

st e

va ja

du se

ta be

lile )

1,2,3,4 1,2,3,4,8 1,2,3,4,8 1,2,3,4,8 1,2,3,4,8 1,2,3,4,7

1,2,3,4 1,2,3,4 1,2,3,4 1,2,3,4 1,2,3,4 1,2,3,4 1,2,3,4

1,2,3,4,7 1,2,3,4,7,8 1,2,3,4,7,8 1,2,3,4,7,8 1,2,3,4,7,8 1,2,3,4,7,8

1,2,3,4 1,2,3,4,6

1,2,3,4,5,6 1,2,3,4,5

1,2,3,4,7,8 1,2,3,4,5,7

1,2,3,4,5,7,8

350

350

350

350

350

350

350

350

350

350

350

350

350

350

350

350

350

350

350

350

350

GSPublisherVersion 0.0.100.100

16 ,6

16 ,6

20

24

20

5

5

3,5 1,7

30

20

10,1 3

1

4 6

3 7

5,7

12 ,2

17,6

4 6

3 7

20

2,2

6

4,4 2

2

2 4 6,5

2,75

2,2

6

4,4 2

2

4,86

65101:002:0477

65101:002:0476 Pistriku vkt 1

Y=6582869.11X=556887.85

43.32 42.21

43.85

43.90

43.96

41.02

40.99

4 0.

84

40.87

40.94

40.60

40.59 40.78

4 0.

28

40.47

40 .18

41.24 41.02

41.01 41.05

39.95 39.71

39.69 39.72 39.75

39.79

H E

1

H

killkill

V

VV

V

Lagedi-Aruküla-Peningi tee kaitsevööndi piir 30 m äärmise sõiduraja servast

Lagedi-Aruküla-Peningi tee kaitsevööndi piir 30 m äärmise sõiduraja servast

Väikekoha tee kaitsevööndi piir 10 m äärmise sõiduraja servast Väikekoha tee kaitsevööndi piir 10 m äärmise sõiduraja servast

Märkused: 1. lõikede joonised on joonisel nr. 7 2. planeeritud kraavide laiused arvestada ehitusprojektiga.

EHITUSÕIGUSE TABEL

1. Planeeritavate elektrikaablite kaitsevöönd 1 m mõlemale poole trassi telge. 2. Planeeritavate veetorustikke kaitsevöönd 2 m mõlemale poole trassi telge 3. Perspektiivse kanalisatsiooni trasside kaitsevöönd 2 m mõlemale poole trassi telge. 4. Perspektiivse sajuvee kanalisatsiooni trasside kaitsevöönd 2 m mõlemale poole trassi telge. 5. Olemasoleva keskpinge õhuliini (Kulli II-Aru) kaitsevöönd 10 m mõlemale poole liini telge. 6. Olemasoleva puurkaevu (PRK0023 933 ) sanitaarkaitseala. 7. Avalikult kasutatava tee (Lagedi-Aruküla-Peningi / Kulli suvila) kaitsevöönd. 8. Veeservituudi alad.

KITSENDUSTE VAJADUSED

Pistriku vkt 28 (KÜ 65101:002:0474) oleva kraavini

V1

V1

20

20

8 1,5

1,5

10

1,7 1,9

2 71

2 4,8

1,4

1 2

6,5

30

334,563,5

9 2

3,8

8 2

1 9,6

3, 5

4 6

3 7

0,9 3

7,1

6 3

3 6

7,1 3

0,9

1,5 34

6 8,5

2,5 3 10

0,8

0,8

0,8

0,8

0,8

0, 8

1,5

1,5 6 1,5

2,6 1 2

3 0,9

1,5

1,5 6 1,5

2,6 1 2 3

0,9

33 1

1,5 263,5

3

Pärtlimetsa 65101:001:0115

Pärtlipõllu 65101:001:0116

65101:002:0203

Lasse

Majasoku 65101:002:0202

Pistriku vkt 2

Põllu tee 14 65101:002:0527

Põllu tee 12 65101:002:0526

Põllu tee 10 65101:002:0525

X=6583200

Y=557000

X=6583250

Y=556650

43.84 43.79

4 3.

62

43.42

43.47 43.64 43.77 43.59

43.57

43.51

43.65 43.75

43.54

42.03

44.94

44.63

44.22

43.95

43.70

43.33

43.13

43.09 43.13

43.14

43.45

43.75

44.04

44.25

42.09

42.58

42.53

42.60

43.24

43.72

44.08

44.29

44.51

44.50

44.37

44.20

44.16

44.12

44.19

44.23

44.26

44.31

44.39

44.20

44.15

40 .81

41 .35

41.70

41.48

41.42

41.45 41.39

41.66

41.76 41.75

41.56

41.93

41.43

41.33

39.72

39.61

39.82

39.82

39.98 40.14

40.19 40.06 39.75 39.44

39.81

39.93

40.09

40.15

40.12

39.86 39.65

39.47

39.66

40.24

40.21

39.82

40.42

40.51

40.23 39.75

40.73

40.73

39.97

40.06

40.08

40.41

40.67

40.67

40.38

39.96

40.45

40.13 40.23 40.53

40.48 40.31 40.64 40.74 41.00

40.98 40.10

40.40

41.01

41.23

41.31

41.06

40.64

41.53

4 1.

63

41.91

43.21

43.20

41.84

41.38 40.98 40.54 40.88

41.08 40.84

41.23

4 1.

54 4

1. 73

41.77

4 1.

79

41.83

41.84

41.54

41.59

41.07

41.33

43.06

42.47

41.68

42.77 42.26 41.53 40.81

41.74 41.91

45.59

44.70

43.03

41.82

41.79

42.01

41.87

41.55 41.51

41.47

41.85

41.75

41.28

40.59

39.80

42.17

42.33

42.41

42.03

42.12

42.10

42.33

42.19

41.77

42.31

42.52

42.21

42.18

43.15

44.19

44.67

44.98

44.90

45.00

44.49

44.64

44.79

45.01

44.95

44.41

43.79

42.94

42.26

42.15 42.00

42.13 42.13

41.88

42.66

43.22

43.77

44.16

44.47

44.59

44.73

44.67

44.63

44.79

43.90

43.74

43.52

43.17

42.75

42.30

42.04 41.87 42.32

42.38

41.83

42.10

41.84

40.65 39.62 39.62

41.46

42.17

42.41 42.00

41.88

41.72

41.72

41.70

42.10

42.40

42.58

42.65

42.91

42.10

42.15

42.04

42.10

41.98

41.74

41.47

41.52

41.12 42.06

41.82

40.96

41.62

41.65

41.79 41.55

41.62

41.32

41.61

41.68

41.52

41.41

41.42

41.32 41.38

41.15

41.47

41.37

41.41 41.30

41.28 41.23

41.20

41.22 41.20 41.20

40.48

40.94

41.00 40.87

40.85

40.98

40.95

41.01

41.03

41.24 41.32

41.26

40.86 40.87

40.79

40.19

39.58

40.27 40.19

40.45 40.53

41.01

41.14

41.11

41.22

41.25

41.33

41.27

41.22

40.94

40.59

41.16

41.10

41.21

41.49 42.45

42.16

42.45

41.52

41.50

41.59

42.33

4 2.

08

4 2.

31

4 2.

31

42.00

41.66

41.62 41 .88

4 1.

91

41.69

41.70

40.81

41.34 40.51

40.99

40.29

40.98

40.25

40.83 40.12

40.44

39.87

40.56 39.66

40.23

39.81

39.46

39.69

40.46

41.04

41.23

41.66

41.36

41.20

40.90

39.69 39.39

39.55

39.40 39.34

39.47 40.20

39.80

39.62

40.72

41.10 41.45

41.82 41.35

40.50

40.27

40.86

40.91

41.54

41.31

41.70

41.71

41.33 40.63

41.90

41.81

41.94

41.28

41.48

40.28 39.63

39.59 39.31

39.62

39.55

39.69

39.65

39.87 40.69

40.48

40.28

40.32

41.37 41.64

40.52

41.92 40.89

40.90

41.04

41.21

41.34

41.41

41.20

41.78

41.63

41.71

41.45

42.20

43.34

41.29

41.23 39.94 40.03

39.72 39.77

39.82

39.72

39.86

39.93

40.47

40.39

41.00

40.91

41.09

41.26

40.83

H H

H

kill

43.80

43.82 43.75

43.37

43.42

43.85

43.63

43.62

43.69

43.69

43.64

4 3.

89

43.89

43.95

44.04

44.10

44.03

43.90

44 .06

44.02 44.17

44.15 44.25 44.12 44.11 44.18 44.16

44.21

44.22

44.30

44.39

44.47

44.38

44.56

44.53

44.66

44.68

44.80 44.70

44.37

44.39

44.71 44.82 44.91

44.88

44.91

44.78

44.80

44.96 45.00

45.09 45.00 45.08 45.05 44.92 44.94

45.14

44.99 45.15

45.27

45.05

45.21

45.12

45.19

45.25

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

pinn

pinn

kraav

kraav

Likvideeritav kraav

Likvideeritav kraav

kraav

kraav

kraav

kraav

kraav

kraav

kraav

A

A

41 .03

-4 1.2

5

´ 60

0p l

40.74-40.87

´400pl

39.19-39.10

´500pl

40.21-40.45

´300pl

kill

40.94-41.09

´400pl

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

Olemasolev jälgtee

23

24

25

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

-

Likvideeritavad ristmik, truup

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+ +

+ +

+

+ +

+ +

+ +

+

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+

+ + + + + + + ++ +

+++++++++++++++++++++++++++++ ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

+ +

+

+ +

Planeeritav kergliiklustee

Planeeritav kergliiklustee

+

+

+

+

+

+

Planeeritav kergliiklustee

1

1

Likvideeritav kraav

+

nt. Pärtlimetsa tn.

nt. Pärtlim etsa tn.

nt. P ärtlip

õllu tn.

nt. Pärtlipõllu tn.

26

2

2

43.00

43.00

43.00

42.00

42.00

42.00

42.00

42.00

41.00

41.00

41.00

41.00

41.00

40.00

40.00

40.00

44.00

44.00

44.00

44.30

45.00

44.50

43.50

42.50

42.00

41.50

42.50

42.50

43.50

43.50

42.50

42.70

42.30

42.20

41.50

41.20

40.80

41.00

40.80

41.00

41.00

41.50

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+

Lik vid

ee rit

av kr

aa v

Likvideeritav kraav

Likvideeritav kraav

Likvideeritav kraav

kraav

Väikekoha tee laiendus

3

3

4

4

Likvideeritav kraav

5

5

6

6

8 8

7

7 9

9

44.30 44.00

44.30 43.97

44.40 43.95

43.75 43.30

43.00 42.60

41.50 41.10

41.40 41.00

41.30 40.90

41.35 40.85

39,50 38,20

40.10 39.10

40.00 38.50

40.12 39.52

Orie nt.

Orient.

Orient.

Orie nt.

Orient.

Orient.

Orient.

Orient.

Orient.

Orient.

Orient.

Orient.

Orient.

Orient.

Orient.

Orient.

Orient.

Orient.

Orient.

Orient.

Orient.

O rient.

O rient.

Liitumispunkt Raasiku valla ühisveevärgiga

Mast nr. 45

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

W2

W 1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W 1.1

W 1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1 W1.1

W1.1

W 1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1

W 1

W 1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

T K

T K

T K

T K T K

T K

T K

T K

T K

T K

TK

R R

R

R

R

R R

R R

R

R R

R R

R

R

R

R

R

R

R

R

W

N

E

LEPPEMÄRGID:

olemasolevate maaüksuste piirid

planeeritava ala piir

planeeritavate kinnistute piirid

planeeritava kinnistu tähis

planeeritava hoonestusala piir

hoonete soovituslik asukoht

pääs krundile

planeeritavad kõvakattega kergliiklusteed

kohustusliku kõrghaljastuse ala

olemasolev liiklusmärk

olemasolev haljastus

olemasolev piirdeaed

olemasolev kraav

olemasolev truup

planeeritav truup

olemasolev maapinna kõrgusmärk

planeeritav maapinna kõrgusmärk

planeeritav samakõrgusjoon

avalikult kasutatava tee (Lagedi-Aruküla-Peningi / Kulli suvila) kaitsevööndi piir

puurkaevu ( PRK0023 933 ) sanitaarkaitseala

planeeritav muldvall müra summutamiseks

planeeritav kraav

veevoolu suund

olemasoleva tee kõvakattega laiendus

2

Märkused: 1. Joonis on koostatud OÜ Amaate AKM (töö nr. T-63-21-2021, 22.10.2020) alusplaani alusel. 2. Plaanimaterjali aluseks võetud - Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 401468. - Raven OÜ tehnilised tingimused nr 6-2/505. - Harjumaa, Raasiku vald, Kulli küla, Pärtlimetsa, Pärtlipõllu topo geodeetiline alusplaan. - Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine. Koostaja Raasiku Vallavolikogu. - Lähteseisukohad Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks. Kinnitatud Raasiku Vallavolikogu 8. detsembri 2020. a. otsusega nr 47.

+ + + +

kraav

KESK PROJEKT

1:500 Mõõtkava

DP 1-22 Töö nr.:

Joonise nr.:

Kuupäev:

Staadium:

TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAANJoonis:

Tellija:Arhitekt: Anu Kuningas Kutsetunnistus 117191 - Volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, Reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Objekt:

Aadress:

20.01.2022

DETAILPLANEERING

Raasiku vallavalitsus

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala

detailplaneering

Raasiku vald, Kulli küla, Pärtlimetsa, Pärtlipõllu

41.74

Planeerija: Kesk Projekt OÜ Reg. nr 12972777, MTR EEP004188 Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098 Joonestas: Dmitri Intal

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016) Esindaja: Jaanus Jakobson Lavka OÜ (reg. kood 12510947) Esindaja: Anton Karavajev

44.80

+ + + + + + + + +

6

43.00

PLANEERITAV TRANSIITKILP / LIITUMISKILP

PLANEERITAV 10/0,4 KV ALAJAAM

OLEMASOLEV 0,4 KV ÕHULIIN

PLANEERITAV 0,4 KV KAABELLIIN PLANEERITAV 0,4 KV VALGUSTUSE KAABELLIIN

PLANEERITAV 10 KV KAABELLIIN T K

PLAN. VEETRASS

VEESISEND MAAKRAANIGA

SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA TEHNORAJATISE VALDAJA KASUKS

VEESERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

R PLAN. KANALISATSIOONI KOGUMISMAHUTID

W2

W1

W1.1

OLEMASOLEV 10 KV ÕHULIIN

OLEMASOLEV VEETRASSV

V1

KESKPINGELIINI (KULLI II-ARU) KAITSEVÖÖND

PLAN. TULETÕRJEVEE HÜDRANT

TEHNOVÕRKUDE LEPPEMÄRGID:

PLAN. KAHEKAMBRILINE VEEMAHUTI HOONES

S

V1

W1.1

PLAN. DRENAAŽ, NEELUKAEV

M aa

s ih

to ts

ta rv

e ja

o sa

ka al

(v as

ta va

lt ka

t.ü ks

us e

liig ile

)

1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu / ärihoone, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet 1 elamu, 2 abihoonet

- - - -

2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1

2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1

- - - -

001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 50% 002; Ä 50% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 001; E 100% 003; T 100% 017; Üm 100% 007; L 100% 007; L 100%

Kr un

di m

ak s.

eh iti

se al

un e

pi nd

, m 2

H oo

ne te

m ak

s. ko

rru se

lis us

, m (e

lu - /

a bi

ho on

e)

Kr un

di p

la n.

pi nd

al a,

m 2

H oo

ne te

a rv

kr un

di l

Po s.

n r.

Kr un

di m

ak s.

tä is

eh itu

se %

H oo

ne te

s uu

rim lu

ba tu

d kõ

rg us

, m (e

lu - /

a bi

ho on

e)

9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5

9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5 9 / 5

- - - -

M aa

s ih

to ts

ta rv

e (v

as ta

va lt

de t.p

la ne

er in

gu liig

ile )

EPk EP EP EP EP EP Ä

EPk EPk EPk EPk EPk EPk EPk EPk EP EP EP EP EP EPk EPk EPk TH PL LT LT

El uh

oo ne

m ak

s. eh

iti se

al un

e pi

nd , m

2

240 240 240 240 240 240

240 240 240 240 240 240 240 240 240 240 240 240 240 240 240 240

- - - -

1 2 3 4 5 6

7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26

KOKKU

2500 2810 2515 2505 2500 2865

2500 2505 2500 2500 2510 2555 2550 2500 2500 2785 2785 2785 2835 2610 2610 2610 160 580 6810 6000 70885

Ki ts

en du

se d

(n um

be r v

as ta

va lt

ki ts

en du

st e

va ja

du se

ta be

lile )

1,2,3,4 1,2,3,4,8 1,2,3,4,8 1,2,3,4,8 1,2,3,4,8 1,2,3,4,7

1,2,3,4 1,2,3,4 1,2,3,4 1,2,3,4 1,2,3,4 1,2,3,4 1,2,3,4

1,2,3,4,7 1,2,3,4,7,8 1,2,3,4,7,8 1,2,3,4,7,8 1,2,3,4,7,8 1,2,3,4,7,8

1,2,3,4 1,2,3,4,6

1,2,3,4,5,6 1,2,3,4,5

1,2,3,4,7,8 1,2,3,4,5,7

1,2,3,4,5,7,8

350 350 350 350 350 350

350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350

- - - -

14 12,5 14 14 14

12,2

14 14 14 14 14

13,7 13,7 14 14

12,6 12,6 12,8 12,3 13,4 13,4 13,4

- - - -

TÄNAVAVALGUSTUSE MAST

GSPublisherVersion 0.0.100.100

2 2 1 1 0,4

1 1 3 3 1 1,2

2 2 4,4 6 2,2

16,6

3,7 0,4 1,4 0,5

1 3 3 3 2 2

7 3 6 4

20

1,75 1,75 3 3 2 0,4

0,5

0,5 1,2 3 3

3,5 6 4,5 3 3

20

lõige kohal 4,2 2 1 2,8 0,75 9

3,8

3 3 3

3

6,1 9 0,8 1,5 1,7 1,9 2 4 3

7

3 3 3

3

1 3 1,2 4,6 5,8

11,6

4

6,1 2

0, 9-

1

1, 2-

1, 6

0, 75

-1

0,930,6 0,4

112,61,5331,51,5

0,938.163

1010 20

m ad

al pi

ng e

ka ab

el liin

W 1

tä na

va va

lg us

tu s

W 1.

1

Tä na

va m

aa -a

la p

iir Kr

un di

p iir

ki nd

lu st

at ud

p ee

na r

ki nd

lu st

at ud

p ee

na r

KESK PROJEKT

1:125 Mõõtkava

DP 1-22 Töö nr.:

Joonise nr.:

Kuupäev:

Staadium:

LÕIKEDJoonis:

Tellija:Arhitekt: Anu Kuningas Kutsetunnistus 117191 - Volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, Reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Objekt:

Aadress:

20.01.2022

DETAILPLANEERING

Raasiku vallavalitsus

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala

detailplaneering Raasiku vald, Kulli küla,

Pärtlimetsa, Pärtlipõllu Planeerija: Kesk Projekt OÜ Reg. nr 12972777, MTR EEP004188 Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098 Joonestas: Dmitri Intal

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016) Esindaja: Jaanus Jakobson Lavka OÜ (reg. kood 12510947) Esindaja: Anton Karavajev

7

jalakäijate tee

Tä na

va m

aa -a

la p

iir Kr

un di

p iir

Kr un

di p

iir Tä

na va

m aa

-a la

p iir

haljasala haljasala

2040 20 40

tä na

va va

lg us

tu s

W 1.

1

m ad

al pi

ng e

ka ab

el liin

W 1

ki nd

lu st

at ud

p ee

na r

ki nd

lu st

at ud

p ee

na r

tänavamaa

jalakäijate tee

20

Tä na

va m

aa -a

la p

iir Kr

un di

p iir

Kr un

di p

iir Tä

na va

m aa

-a la

p iir

20 20 40

ki nd

lu st

at ud

p ee

na r

ki nd

lu st

at ud

p ee

na r

m ad

al pi

ng e

ka ab

el liin

W 1

2040

tä na

va va

lg us

tu s

W 1.

1 ve

ev ar

us tu

s V1

haljasalahaljasalahaljasala

tänavamaa

Tä na

va m

aa -a

la p

iir Kr

un di

p iir

tä na

va va

lg us

tu s

W 1.

1

40 20 20 40

haljasalajalakäijate tee

1:2

1:2

likvideeritav kraav

muldvall

1:21:2

Kr un

di p

iir Tä

na va

m aa

-a la

p iir

tä na

va va

lg us

tu s

W 1.

1

La ge

di -A

ru kü

la -P

en in

gi te

e ka

its ev

öö nd

i p iir

30 m

ä är

m is

e sõ

id ur

aj a

se rv

as t

Lagedi-Aruküla-Peningi tee

planeeritav kraav

jalakäijate tee

ki nd

lu st

at ud

p ee

na r

ki nd

lu st

at ud

p ee

na r

ki nd

lu st

at ud

p ee

na r

ki nd

lu st

at ud

p ee

na r

haljasalamuldvall

20

8,50

9,50

40

Kr un

di p

iir Kr

un di

p iir

tä na

va va

lg us

tu s

W 1.

1

ki nd

lu st

at ud

p ee

na r

ki nd

lu st

at ud

p ee

na r

ki nd

lu st

at ud

p ee

na r

tänavamaa

tänavamaa

Tä na

va m

aa -a

la p

iir Kr

un di

p iir

1:2

1:2

1:2 1:2

Kr un

di p

iir Kr

un di

p iir

planeeritav kraav

Märkus: kraavi täpsed laiused arvestada ehitusprojektiga.

Märkus: kraavi täpsed laiused arvestada ehitusprojektiga.

Tä na

va m

aa -a

la p

iir Kr

un di

p iir

nt. Pärtlimetsa tn.

Kr un

di p

iir Tä

na va

m aa

-a la

p iir

m ad

al pi

ng e

ka ab

el liin

W 1

tä na

va va

lg us

tu s

W 1.

1

ve ev

ar us

tu s

V1

ki nd

lu st

at ud

p ee

na r

ki nd

lu st

at ud

p ee

na r

sõ id

us uu

na te

lg

40 204020202040

sõiduradasõidurada

sõidutee jalakäijate teehaljasalahaljasala

tänavamaa

sõ id

us uu

na te

lg

ke sk

pi ng

e õh

ul iin

haljasala

20

3,6

TÄNAVA LÕIGE 1-1

sa de

m ev

ee k

an al

is at

si oo

n SK

1

ve ev

ar us

tu s

V1

pe rs

pe kt

iiv ne

k an

al is

at si

oo n

K1

Kr un

di p

iir Tä

na va

m aa

-a la

p iir

nt. Pärtlipõllu tn.

40 20 20 20 2040 40 40

sõidurada sõidurada

jalakäijate teehaljasala haljasala haljasalasõidutee

tänavamaa

sõ id

us uu

na te

lg

sõ id

us uu

na te

lg

nt. Pärtlipõllu tn.

20 20

sõidurada sõidurada

sõidutee

sõ id

us uu

na te

lg

sõ id

us uu

na te

lg

ve ev

ar us

tu s

V1

sa de

m ev

ee k

an al

is at

si oo

n SK

1 pe

rs pe

kt iiv

ne k

an al

is at

si oo

n K1

TÄNAVA LÕIGE 3-3

nt. Pärtlimetsa tn.

20

sõidurada sõidurada

sõidutee

sõ id

us uu

na te

lg

sõ id

us uu

na te

lg

20

sa de

m ev

ee k

an al

is at

si oo

n SK

1 pe

rs pe

kt iiv

ne k

an al

is at

si oo

n K1

TÄNAVA LÕIGE 4-4

olemasolev kate

Väikekoha tee laiendus

Väikekoha tee Muldvall

TÄNAVA JA MULDVALLI LÕIGE 5-5

Muldvall

olemasolev kate

+ +

+ +

+

sõiduradasõidurada

sõidurada

TÄNAVA JA MULDVALLI LÕIGE 6-6

Kr un

di p

iir Tä

na va

m aa

-a la

p iir

40 20 20 20

jalakäijate teehaljasala haljasala

tänavamaa

TÄNAVA LÕIGE 8-8

Kr un

di p

iir Tä

na va

m aa

-a la

p iir

olemasolev kate

Pärtli tee

sõidurada

40

haljasala

tänavamaa

TÄNAVA LÕIGE 7-7

KRAAVI LÕIGE 9-9

sa de

m ev

ee k

an al

is at

si oo

n SK

1 pe

rs pe

kt iiv

ne k

an al

is at

si oo

n K1

TÄNAVA LÕIGE 2-2

GSPublisherVersion 0.0.100.100

Leivajõgi

65101:001:0946

Planeeritav kraav Maaparandusehitise 4109220020070/001/LEIVAJÕE eesvool

O lem

asolev kraav

65101:002:0474

65101:002:0202

KESK PROJEKT

DP 1-22 Töö nr.:

Joonise nr.:

Kuupäev:

Staadium:

Joonis:

Tellija:Arhitekt: Anu Kuningas Kutsetunnistus 117191 - Volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, Reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Objekt:

Aadress:

20.01.2022

DETAILPLANEERING

Raasiku vallavalitsus

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala

detailplaneering Raasiku vald, Kulli küla,

Pärtlimetsa, Pärtlipõllu Planeerija: Kesk Projekt OÜ Reg. nr 12972777, MTR EEP004188 Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098 Joonestas: Dmitri Intal

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016) Esindaja: Jaanus Jakobson Lavka OÜ (reg. kood 12510947) Esindaja: Anton Karavajev

8

Märkus: Joonis on koostatud Maa-ameti geoportaali kaardirakenduse alusel.

olemasolevate planeertavate maaüksuste ala planeeritava ala piir planeeritav kraav olemasolevad kraavid veejuhtimise servituutide vajadusega alad

65101:002:0204

Sademetevete ärajuhtimise skeem kuni Leivajõeni 1. Majasoku kinnistu. KÜ 2. Heina kinnistu. KÜ 3. Pistriku VKT 28. KÜ

VEEJUHTIMISE SERVITUUTIDE VAJADUSED 65101:002:0202

65101:001:0946 65101:002:0474

LEPPEMÄRGID:

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

1 / 21

KÖITE SISUKORD

I. MENETLUSDOKUMENDID M1. Leping nr 7-1/20-1 detailplaneeringu koostamiseks ja koostamise tellimise kulude

kandmiseks, detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise

rahastamiseks.

M2. Raasiku Vallavolikogu otsus nr 47, 08.12.2020 Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja

Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade

kinnitamine ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine.

M3. Lähteseisukohad Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja

lähiala detailplaneeringu koostamiseks (Kinnitatud Raasiku Vallavolikogu 8. detsembri 2020. a.

otsusega nr 47).

II. SELETUSKIRI 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA

TEOSTATUD UURINGUD 3

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK 4

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS 4

3.1. TEOSTATUD UURINGUTE KOKKUVÕTTE 6

4. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS 8 5. PLANEERINGUS KAVANDATU 9

5.1. ÜLDOSA 9

5.2. LIIKLUSKORRALDUS 14

5.3. KESKKONNAKAITSEALASED ETTEPANEKUD 15

5.4. TULEOHUTUSNÕUDED 17

6. PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMINE 18

6.1. Arendaja kohustused 18

6.2. Detailplaneeringu elluviinise tegevuskava 18

7. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD ABINÕUD 19

8. TEHNOVÕRGUD 19

8.1. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON 19 8.2. ELEKTRIVARUSTUS JA TÄNAVAVALGUSTUS 20

8.3. SIDEVARUSTUS 21

8.4. SOOJAVARUSTUS 21

III. LISAD

L1. Visualiseering.

L2. Geodeetiline alusplaan (koostatud OÜ Amaate AKM, töö nr. T-63-21-2021, 22.10.2020).

L3. Elektrilevi Tehnilised tingimused nr 401468.

L4. Raven OÜ Tehnilised tingimused nr 6-2/505.

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

2 / 21

L5. Liiklusmüra ja vibratsiooni mõõtmine ja hinnang (koostatud Terviseameti

Terviseohutuslabori Tallinna Labor, töö nr. 6/4-6-2/1992, 2022).

L6. Liiklusmüra hinnang (koostas Kajaja Acoustics OÜ, töö nr. 22330, 07.10.2022).

L7. Detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang.

(Koostaja Raasiku vallavalitsus, november 2020).

L8. Pinnase reostusuuringu aruanne (koostaS OÜ REI Geotehnika, töö nr. 4981-21, detsember

2021).

L9. Eksperthinnang sademetevee ärajuhtimisest (koostas Projekteerimisbüroo Maa ja Vesi AS,

30.05.2023).

L10. Seisukoht detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkuse

kohta (koostas Keskkonnaamet, nr 6-5/20/19308-2, 08.12.2020).

L11. Kooskõlastuste koondtabel.

IV. JOONISED 1. Situatsiooniskeem

2. Tugiplaan

3. Kontaktvööndi skeem

4. Kontaktvööndi detailplaneeringud

5. Põhijoonis

6. Tehnovõrkude koondplaan

7. Lõiked

8. Sademetevete ärajuhtimise skeem kuni Leivajõeni

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

3 / 21

II. SELETUSKIRI 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA

TEOSTATUD UURINGUD Detailplaneeringu koostamise aluseks on:

• Planeerimisseadus

• Raasiku valla ehitusmäärus

• Eesti Vabariigis kehtivad normid ja standardid

• Muud kehtivad õigusaktid

Detailplaneeringu lähtedokumendid:

• Raasiku valla üldplaneering.

• Harju maakonnaplaneering 2030+.

• Harjumaa, Raasiku vald, Kulli küla, Pärtlimetsa, Pärtlipõllu topo-geodeetiline alusplaan.

Koostaja OÜ Amaate AKM (töö nr. T-63-21-2021, 22.10.2020).

• Liiklusmüra ja vibratsiooni mõõtmine ja hinnang Harjumaal Raasiku vallas Kulli küla

planeeringualal. Koostaja TerviseametI Terviseohutuslabori Tallinna Labor (töö nr. 6/4-6-

2/1992, 2022).

• Liiklusmüra hinnang.

Koostaja Kajaja Acoustics OÜ (töö nr. 22330, 07.10.2022).

• Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang.

Koostaja Raasiku vallavalitsus (november 2020).

• Harjumaa, Raasiku vald, Kulli küla, Pärtlimetsa pinnase reostusuuringu

aruanne.

Koostaja OÜ REI Geotehnika (töö nr. 4981-21, detsember 2021).

• Eksperthinnang Raasiku valla Kulli küla Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringualalt sademetevee ärajuhtimisest

Koostaja Kalev Raadla, Projekteerimisbüroo Maa ja Vesi AS, volitatud hüdrotehnikainsener tase

8, kutsetunnistus 154804 (30.05.2023)

• Seisukoht Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkuse kohta.

Koostaja Keskkonnaamet (nr 6-5/20/19308-2, 08.12.2020). • Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine.

Koostaja Raasiku Vallavolikogu (nr 47, 08.12.2020).

• Lähteseisukohad Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu

katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks.

(Kinnitatud Raasiku Vallavolikogu 8. detsembri 2020. a. otsusega nr 47).

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

4 / 21

Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud:

• Maa-ala topo-geodeetiline alusplaan. Koostatud OÜ Amaate AKM (töö nr. T-63-21-2021,

22.10.2020).

• Liiklusmüra ja vibratsiooni mõõtmine ja hinnang Harjumaal Raasiku vallas Kulli küla

planeeringualal.

Koostaja TerviseametI Terviseohutuslabori Tallinna Labor (töö nr. 6/4-6-2/1992, 2022).

• Liiklusmüra hinnang. Koostaja Kajaja Acoustics OÜ (töö nr. 22330, 07.10.2022).

• Eksperthinnang Raasiku valla Kulli küla Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringualalt sademetevee ärajuhtimisest.

Koostaja Kalev Raadla, Projekteerimisbüroo Maa ja Vesi AS, volitatud hüdrotehnikainsener tase

8, kutsetunnistus 154804 (30.05.2023).

• Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang.

Koostaja Raasiku vallavalitsus (november 2020).

• Harjumaa, Raasiku vald, Kulli küla, Pärtlimetsa pinnase reostusuuringu aruanne.

Koostaja OÜ REI Geotehnika (töö nr. 4981-21, detsember 2021).

• Seisukoht Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamise vajalikkuse kohta.

Koostaja Keskkonnaamet (nr 6-5/20/19308-2, 08.12.2020).

Planeeritava ala suuruseks koos lähialaga on ligikaudu 7.8 ha.

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on:

• Jagada praegu maatulundusmaa sihtotstarbega Harju maakonnas Raasiku vallas Kulli külas

asuvad Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksused elamumaa kruntideks (lisaks elamute

teenindamiseks vajalikud transpordi, äri- ja teeninduse, tootmis- ja ühiskondliku kasutusega

katastriüksused).

• Määrata moodustatud elamumaa sihtotstarbega kruntidele ehitusõiguse üksik- ja kaksikelamute

ehitamiseks.

• Määrata moodustatud elamu/ äri- ja teeninduse maa sihtotstarbega krundile ehitusõiguse elamu

või äri- ja teeninduse hoone ehitamiseks.

• Määrata hoonestustingimused.

• Määrata juurdepääsuteed, vajalikud servituudid, liikluskorraldus, tehnovõrkudega varustamine

ning haljastus.

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS KATASTRIÜKSUSED

• Pärtlimetsa (registriosa 3306250; katastritunnus 65101:001:0115; pindala 34130 m2;

sihtotstarve maatulundusmaa 100%).

• Pärtlipõllu (registriosa 5628402; katastritunnus 65101:001:0116; pindala 38866 m2;

sihtotstarve maatulundusmaa 100%).

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

5 / 21

PLANEERITAVA ALA KIRJELDUS

Planeeritav ala asub Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksustel.

Planeeringuala piirneb põhja suunast munitsipaalomandis oleva Väikekoha tee katastriüksusega,

millel asub Väikekoha tee (tee nr 6510001) ning üle selle tee on Lasse katastriüksus.

Planeeringuala vahetus läheduses põhja/kirde suunal asub Tallinn-Tapa raudtee (Heinapõllu tee

11 // Tallinn-Tapa 122,9-128,1 km), raudtee ristumine maanteega ning Kulli raudteejaam.

Planeeringuala piirneb kirde/ida suunas riigi omandis maanteega (11300 Lagedi-Aruküla-

Peningi tee), millest üle tee on Vana-Tõniste katastriüksus. Lagedi-Aruküla-Peningi tee ääres on

bussipeatus ning sealt kuni raudteejaamani välja ehitatud kõnnitee. Kagu suunas on

piirinaabriteks Põllu tee 10, 12 ja 14. Lõuna suunas piirneb planeeringuala munitsipaalomandis

oleva Pärtli teega, millest üle tee on Pistriku vkt 2, 1 ja 28 ning Heina katastriüksus. Lääne

suunas piirneb planeeringuala Majasoku katastriüksusega.

Maapind on tõusuga lääne-ida suunas (absoluutkõrguste vahemik 39.5...44,5 m). Pärtlimetsa

kinnistut on kasutatud pinnase ladustamiseks. Kõrghaljastus on vaid osaliselt säilunud kinnistu

piiride lähedal (eriliigiline võsa, haab, lepp, sarapuu) kuid suurem osa krundist on haljastuseta.

Ka olemasolevatest puudest on paljud kahjustatud. Pärtlimetsa kinnistult on varasemalt leitud

karuputke, kuid seda on sealt hävitatud.

Pärtlipõllu katastriüksus on olnud kasutusel põlluna ning sellel on vaid üksikud puud ühes krundi

servas. Põllul kasvab valdavalt ristik.

Lõunapoolne juurdepääs planeeritavale maa-alale on üldkasutatavalt killustikust kattega Pärtli

teelt. Põhjapoolne juurdepääs planeeritavale maa-alale on üldkasutatavalt asfaltkattega

Väikekoha teelt.

Maaüksuse osas ei ole varem detailplaneeringuid kehtestatud.

Kavandatav tegevus on vastavuses Harju maakonnaplaneeringuga. Kavandatakse kompaktset

elamuala, arvestades olemasolevat infrastruktuuri ning väljakujunenud asulat.

Kavandatav tegevus on vastavuses Raasiku valla üldplaneeringuga, mis näeb kõnealustel

kruntidel ette elamurajooni rajamist. Tegemist on tiheasustusalaga, millel on tänu raudteele hea

ühendus valla ja maakonna keskustega ning igapäevaeluks vajalike teenustega.

TEHNOVÕRGUD

ELEKTER – Kinnistuid läbib elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) Kulli II:ARU (väline

tunnus: K215824345).

VESI – Pärtlipõllu katastriüksuse lõunapoolse piiri juurde ulatub Pistriku vkt-d teenindav Raven

OÜ valduses veevõrk, mis on ühendatud puurkaevu PRK0022553.

KANALISATSIOON – puudub.

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

6 / 21

Piirkond on üldplaneeringu järgi hõlmatud kavandatavasse reoveekogumisalasse, aga lähiaastatel

tõenäoliselt liitumise võimalust ei teki. Kulli külas Tjorveni kinnistule on algatatud

detailplaneering piirkonda teenindava kanalisatsiooni puhastusjaama rajamiseks.

SIDE – puudub

PIIRANGUD

Piirangu alus Kood riiklikust registrist Piirangu ulatus

Elektripaigaldise kaitsevöönd:

elektriõhuliin 1-20 kV

(Keskpingeliin) Kulli II:ARU

K215824345 10 m mõlemal pool liini

Avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd: Lagedi-Aruküla-

Peningi tee. (Raasiku valda

jääva riigitee kaitsevöönd on

30 m lai. Juhul kui maantee

läbib asulat, siis loetakse asula

piires tee kaitsevööndi

laiuseks 10 m.)

11300 30 m mõlemal pool äärmise

sõiduraja välimisest servast

Avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd: Kulli suvila tee

10 m mõlemal pool äärmise

sõiduraja välimisest servast

3.1. TEOSTATUD UURINGUTE KOKKUVÕTTE

Põhjavee tase ja liikumise suund Samakõrgusjooned näitavad edelasuunalist kallakut. Üldjuhul eeldatakse, et põhjavesi liigub

samas suunas maapinna loomuliku kaldega ning antud juhul toetab seda ka põhjavee tasemete

erinevus planeeringuala lähipiirkonnas.

Põhjavee kaitstus Vaadeldavas piirkonnas on põhjavesi looduslikult nõrgalt kaitstud maapinnalt lähtuva punkt- või

hajureostuse suhtes.

Ehitusgeoloogilised uuringud Kavandataval elamualal ei ole ehitusgeoloogilisi uuringuid läbi viidud. Planeeringuala idapiiril

kulgeval teel on läbi viidud trassi uuring nr 32486 „Lagedi-Aruküla-Peningi mnt (T-11300) km

0,0-8,1 ja Lagedi-Kostivere mnt (11302) km 0,01,6). Planeeringualast lõuna pool on läbi viidud

trassi uuring nr 30769 „Trassid Pärtli Mü Kulli küla Raasiku vald Harjumaa“ .

Radoon Eesti Geoloogiateenistuse koostatud Eesti pinnase radooniriski kaardi

(https://gis.egt.ee/portal/apps/MapJournal/index.html?appid=638ac8a1e69940eea7a26138ca8f6d

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

7 / 21

cd) kohaselt asub planeeringuala kõrge radooniriskiga pinnasel (50-100 kBq/m3). Eesti

Geoloogiakeskuse 2008. a. koostatud Harjumaa pinnase radooniriski kaardi

(https://www.envir.ee/sites/default/files/harjumaa_radoonikaart.pdf) kohaselt asub

planeeringuala normaalse kuni kõrge radoonisisaldusega pinnasel (30-150 kBq/m3).

Hoonete projekteerimisel arvestada radoonikaitsemeetmetega vastavalt EVS 840:2017 „Juhised

radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“.

Jääkreostus Kulli külas ei ole registreeritud ühtegi keskkonnaohtlikku objekti.

Sademetevee ärajuhtimine

Praegune sademetevee äravool on häiritud, kuna varemtoiminud kuivenduskraavid on osaliselt

likvideeritud ja liigvesi voolab piirkonnast ära maapinna reljeefi madalama osa kaudu.

Väikekoha tee ääres on mõlemal pool kraavid, mis on ühendatud truubiga, truup on praktiliselt

laeni vett täis kuna allavoolu kraavid on setet täis või neid ei ole olemas.

Kraavide suund on loodest kagusse ja edasi kirre-edela suunas Leivajõkke. Tänaseks Pärtli tee

piirkonnas kraavi ei ole ja liigvesi voolab reljeefi madalama osa kaudu olemasolevatesse

kraavidesse ja sealt Leivajõkke.

Pinnase reostus

Analüüside tulemusena tehti kindlaks, et täitepinnases esineb naftasaadusi, kuid nende sisaldus

jääb alla piirarvu elumaal. Raskmetallide ja PAH osas on täitepinnas puhas. Seega pole pinnas

Pärtlimetsa kinnistul saastunud ja pinnase saneerimismeetmeid pole vaja rakendada.

Kui hoonete rajamisele eelnevate ehitusgeoloogiliste uuringute käigus sattutakse ilmselt

saastunud (ölisele) pinnasele, tuleks nende uuringute käigus võtta ja analüüsida täiendavaid

pinnaseproove ja vajadusel kavandada vastavaid saneerimismeetmeid.

Müra Vastavalt TerviseametI Terviseohutuslabori Tallinna Labori hinnangule teostatud liiklusmüra

mõõtmiste ja hinnatud müratasemete arvutuste alusel võib järeldada, et Kulli küla

planeeringualal müra tasemed ei ületa keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71

kehtestatud müra piirväärtusi II-kategooria alal nii päevasel kui ka öisel ajal.

Vastavalt Kajaja Acoustics OÜ hinnangule:

- ilma müratõketeta ulatub 2021 aasta liiklussageduse olukorras Lagedi-Aruküla-Peningi tee

ääres planeeringuala piirile päevasel ajal samatugevustsoon Ld ≤60 dB ja öisel ajal Ln ≤54 dB;

- ilma müratõketeta mõjuvad 2021 aasta liiklusolukorras Lagedi-Aruküla-Peningi teele lähimate

(POS 15-19) planeeritavate hoonete teepoolsetele fassaadidele päevasel ajal müratasemed Ld

≤57 dB ning öisel ajal Ln ≤49 dB;

- ilma müratõketeta ulatub 2040 aasta liiklussageduse olukorras Lagedi-Aruküla-Peningi tee

ääres planeeringuala piirile päevasel ajal samatugevustsoon Ld ≤64 dB ja öisel ajal Ln ≤57 dB;

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

8 / 21

- ilma müratõketeta mõjuvad 2040 aasta liiklusolukorras Lagedi-Aruküla-Peningi teele lähimate

(POS 15-19) planeeritavate hoonete teepoolsetele fassaadidele päevasel ajal müratasemed Ld≤59

dB ning öiselajal Ln ≤51 dB.

Modelleerimistulemuste põhjal on soovituslik II kategooria sihtväärtuse tagamiseks kogu

planeeringualal krundipiiride ja hoonestuse kaitsmiseks jätta planeeringuala ja tee vahele ca 50

m laiune puhvertsoon müra hajumiseks või rajada antud planeeringulahenduse korral kinnistu

piiridele füüsilised müratõkked. On võimalikud kaks müratõkke lahendust: planeeringuala piirile

rajatav müratõkkeekraan (pikkus ca 325 m, kõrgus 3,0 m teekatte pinnast) ning planeeringuala

piirile rajatav muldvall (pikkus ca 325 m, kõrgus 3,0 m teekatte pinnast).

Vibratsioon

Vibratsiooni mõõtmistulemuste kohaselt on näha, et võib raskete veokite ja kaubarongide

möödasõidul esineda vibratsioon maksimaalsete väärtustega kuni 0,002 m/s2, mis on vähemalt 4

korda madalam kui määrusega nr 78 kehtestatud öine piirväärtus.

4. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS

Planeeringuala asub Raasiku vallas, Kulli külas.

Lõunas on kehtivad Põllu-Vilja, Pärtli ja Nurmenuku detailplanneringute alad, kus asuvad 1-2

korruselised kõrgusega kuni 8 m 250-400 m 2 ehitisealuse pinnaga eluhooned.

Läänes on kehttiv Kulli AÜ detailplanneringu ala, kus asuvad kuni 2 korruselised eluhooned.

Põhjas on kehtivad Kullerkupu, Kullerkupu ja Värava, Vanka 1/2/3 ja Heinapõllu

detailplanneringute alad, kus asuvad 1-2 korruselised kõrgusega kuni 8-10 m 300-400 m 2

ehitisealuse pinnaga eluhooned.

Kulli külas Tjorveni kinnistule on algatatud detailplaneering piirkonda teenindava

kanalisatsiooni puhastusjaama rajamiseks.

Planeeringuala piirneb põhja suunast munitsipaalomandis oleva Väikekoha tee katastriüksusega

(kü 65101:002:0687), millel asub Väikekoha tee (tee nr 6510001) ning üle selle tee on Lasse

katastriüksus (kü 65101:002:0203). Planeeringuala vahetus läheduses põhja/kirde suunal asub

Tallinn-Tapa raudtee (Heinapõllu tee 11 // Tallinn-Tapa 122,9-128,1 km), raudtee ristumine

maanteega ning Kulli raudteejaam (kü 65101:002:0084). Planeeringuala piirneb kirde/ida suunas

riigi omandis maanteega (11300 Lagedi-Aruküla-Peningi tee) (kü 65101:003:0397), millest üle

tee on Vana-Tõnise katastriüksus (kü 65101:002:0632). Lagedi-Aruküla-Peningi tee ääres on

bussipeatus ning sealt kuni raudteejaamani välja ehitatud kõnnitee. Kagu suunas on

piirinaabriteks Põllu tee 10 (kü 65101:002:0525), 12 (kü 65101:002:0526) ja 14. (kü

65101:002:0527). Lõuna suunas piirneb planeeringuala munitsipaalomandis oleva Pärtli teega,

millest üle tee on Pistriku vkt 2 (kü 65101:002:0477), 1 (kü 65101:002:0476) ja 28 (kü

65101:002:0474) ning Heina katastriüksus (kü 65101:002:0041). Lääne suunas piirneb

planeeringuala Majasoku katastriüksusega (kü 65101:002:0202).

Planeeringuala vahetusläheduses lõunapool kehtival Pärtli detailplanneringu alal on planeeritud

laste mänguväljak, mis on otseses ühenduses käsitletava planeeringu alaga.

Planeeringuala side Tallinna linnaga, Aruküla ja Raasiku alevikega on hea (mööda Tallinn-Tapa

raudteed ja kasutades bussiühendust).

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

9 / 21

Hoonete kõrgus on piirkonnas ühest kuni kahe korruseni, katuse kalded vahemikus 10…50° ning

katuse harjad nii risti kui ka paralleelselt teedega, hooned on erineva välisilme ja viimistlusega,

vastavalt kehtivate detailplaneeringute tingimustega.

5. PLANEERINGUS KAVANDATU

5.1. ÜLDOSA Detailplaneeringus on kavandatud Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu kinnistute jagamine 26 krundiks,

millest 9 krunti on kavandatud üksikelamutele, 12 krunti kaksikelamutele, 1 krunt üksikelamu /

äri- ja teeninduse maaks, 1 krunt puhkerajatiste maaks ja haljasalaks, 1 krunt tootmishoone

maaks ja 2 krunti tänavamaaks.

Kavandatakse kompaktset elamuala, arvestades olemasolevat infrastruktuuri ning

väljakujunenud asulat.

Detailplaneeringu lahenduse koostamisel on aluseks võetud Raasiku valla üldplaneering, mis

näeb kõnealustel kruntidel ette elamurajooni rajamist. Tegemist on tiheasustusalaga, millel on

tänu raudteele hea ühendus valla ja maakonna keskustega ning igapäevaeluks vajalike

teenustega.

Planeeringuala piiril olevad ida- ja läänepõõlsed krundid on kavandatud üksikelamute jaoks.

Kaksikelamud on kavandatud ala keskele ja lõuna piirile. Üldkasutatav haljasala ja

puhkerajatiste ala on kavandatud ala keskele bussipeatuse juurde. Ala vajab avalikku kasutusse

määramist. Äri- ja teeninduse maa on kavandatud ala põhjapoolsele küljele.

Tänavavõrk on kavandatud selliselt, et vältida tupiktänavaid ja mahasõite Lagedi-Aruküla-

Peningi teele.

Planeeringuga laiendatakse Väikekoha tee Lagedi-Aruküla-Peningi teele mahasõit ning

Väikekoha tee ja Pärtli tee krundid.

Lisaks on ala lõunaserva kavandatud krunt tootmisehitise (veemahutite kinnises hoones) jaoks.

Krundijaotuse ja ehitusõiguse ulatuse määramisel on tuginetud Raasiku valla lähteseisukohtadest

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu

koostamiseks. (Kinnitatud Raasiku Vallavolikogu 8. detsembri 2020. a. otsusega nr 47).

• Elamumaa kruntide minimaalne suurus on 2500 m2.

• Kruntidel lubatud ehitisealuste pindade määramisel lähtutakse piirkondlikust tavast (kehtivate

detailplaneeringute lubatud ehitisealused pinnad on 250-400 m 2 ).

• Uute tänavate kavandamisel arvestatakse teemaa laiuseks 16,6 ja 20 m. Reserveeritakse

piisavalt ruumi standarditele vastava kahesuunalise sõidutee, kõnniteede, tehnotrasside ning

hooldusalade rajamiseks.

• Alal on lubatud üksik- ja kaksikelamud, eluhoone max kõrgus 9 m, max korruselisus 2,

eluhoone max ehitisealune pind nii üksik- kui ka kaksikelamu puhul 240 m 2 .

• Igale krundile võib ehitada ühe eluhoone ja kuni kaks abihoonet (k.a. alla 20 m 2 ehitisealuse

pinnaga) lubatud ehitusalasse.

• Iga elamuüksuse juurde planeeritakse krundi siseselt vähemalt kaks parkimiskohta.

• Krunte on lubatud piirata kuni 1,6 m kõrguse vähemalt 50% ulatuses läbipaistva taraga, mis

peab moodustama visuaalselt tänava lõikes terviku. Läbipaistmatu tara kõrgus on max 1,4 m..

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

10 / 21

• Kavandatakse planeeringuala teenindav ühiskondlik ala, kus on muu hulgas laste mänguväljak.

• Juurdepääsud planeeritakse Väikekoha teelt ja Pärtli teelt. Lagedi-Aruküla-Peningi maanteele

uusi mahasõite ei kavandata.

• Planeeritakse kergliiklusteede võrgustik nii, et praegustele ümberkaudsetele elanikele ning

planeeringualale elama asuvatele inimestele oleks mugav ja turvaline läbi planeeringuala

rongijaama ja bussipeatuse juurde liikuda..

5.1.1. Vastavus üldplaneeringule Raasiku valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas

ning planeeritava maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on määratud elamumaa.

Planeerimisel on lähtutud Raasiku valla kehtestatud krundi miinimumsuurustest ja tiheasustusele

vastavatest planeerimispõhimõtetest – tiheasustusalal uute üksikelamute kruntide suuruseks peab

olema 2500 m².

Alale on kavandatud üksikelamute- ja kaksikelamute krundid, mille ehitusõiguse ulatuse

määramisel on võetud aluseks Raasiku valla üldplaneeringus ja Raasiku valla lähteseisukohtades

sätestatud tingimused.

Koostatud detailplaneering ei sisalda üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

Väljavõtte Raasiku valla üldplaneeringust (Maakasutuse joonisest).

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

11 / 21

Maakasutuse joonise leppemärgid.

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

12 / 21

5.1.2. Üldised arhitektuurinõuded • Hoonestusviis: lahtine;

• Katuseharja suund: üksikelamutel paralleelne või risti planeeritavate tänavatega;

kaksikelamutel paralleelne või risti planeeritavate tänavatega.

• Planeeringuala kruntidele on ette nähtud hoone projekteerimisel jälgida, et selle arhitektuurne

välisilme oleks sobiv keskkonda; kõikidel hoonetel kasutada kaasaegset arhitektuuri, vältida

väikeseid aknaruute.

• Lubatud korruselisus: põhihoometel 2, abihoonetel 1.

• Elamu katusekalle vahemik: 0°- 45°.

• Katusekatte materjal -pole piiratud.

• Välisviimistlusmaterjalidena on lubatud kasutada kivi, puitu, metalli ja krohvi ning nende

kombinatsioone, mis sobiks hästi kokkuümbritseva keskkonnaga.

• Välisviimistluses on välistatud imiteerivad materjalid, plastik, ümarpalk, madalakvaliteetne

laudis.

• Piirded: vähemalt 50% ulatuses läbipaistva taraga kõrgusega max 1,6 m, mis peab

moodustama visuaalselt tänava lõikes terviku. Läbipaistmatu tara kõrgus on max 1,4 m.

Tänavapoolsed piirded soovitavalt puitlippidest, kooskõlas krundile projekteeritud elamuga,

kruntidevahelised piirded traatvõrgust paneelidena, kombineeritud haljastusega (hekk,

ronihaljastus).

5.1.3. Kavandatud kruntide ehitusõigus ja kasutamise tingimused Tingimused elamukruntide hoonestamiseks:

• Maksimaalne lubatud hoonete arv krundil: 1 põhihoone + 2 abihoonet (k.a. alla 20 m 2

ehitisealuse pinnaga).

• Eluhooned kuni 2-korruselised. Elamu maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 9 m, abihoone

maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 5 m (1-korruseline).

• Maksimaalne ehitisealune pind krundil on 350 m².

• Abihooneid (ka alla 20 m² ehitisealuse pindalaga, v.a kasvuhoone) võib rajada ainult

ehitusalasse.

• Krundid on vähemalt 2500 m2 suurused.

• Kruntide täitmine lubatud vastavalt põhijoonisel esitatud hoonete absoluutkõrgustele.

Planeeritaval maa-alal on kavandatud 26 krunti, millest 9 krunti on kavandatud üksikelamutele,

12 krunti kaksikelamutele, 1 krunt üksikelamu / äri- ja teeninduse maaks, 1 krunt puhkerajatiste

maaks ja haljasalaks, 1 krunt tootmishoone maaks ja 2 krunti tänavamaaks.

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

13 / 21

Ehitusõiguste tabel

5.1.4. Ehitistevahelised kujad

Ehitistevahelised kujad on lahendatud vastavalt Siseministri määruses 30.03.2017 nr 17

„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded “ sätestatule, kus on kehtestatud tuldtakistavate ja

tuldkartvate hoonete kauguseks naaberehitisest vähemalt 8 m.

Detailplaneeringuga on lubatud tuldtakistavad ja tuldkartvad hooned (tähistusega TP2 ja TP3).

5.1.5. Nõuded ehitusprojektide koostamiseks Hoonete ehitusrojekttid tuleb koostada juhinduses Ehitusseadustikust ja Eesti Vabariigi

standardist EVS 932:2017 “Ehitusprojekt" ning vastavalt Majandus- ja taristu ministri

17.07.2015 a. määrusele nr.97 - „Nõuded ehitusprojektile".

Projektide koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatelt tehnilised tingimused.

Projekteerimisel tuleb arvestada käesolevas detailplaneeringus sätestatud nõuded, k.a. meetmed

radooniohutu keskonna tagamiseks ning järgmised teostatud uuringud:

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

14 / 21

• Liiklusmüra ja vibratsiooni mõõtmine ja hinnang Harjumaal Raasiku vallas Kulli küla

planeeringualal (koostas TerviseametI Terviseohutuslabori Tallinna Labor, töö nr. 6/4-6-2/1992,

2022).

• Liiklusmüra hinnang (koostas Kajaja Acoustics OÜ (töö nr. 22330, 07.10.2022).

• Harjumaa, Raasiku vald, Kulli küla, Pärtlimetsa pinnase reostusuuringu aruanne (koostas OÜ

REI Geotehnika (töö nr. 4981-21, detsember 2021). • Eksperthinnang sademetevee ärajuhtimisest (koostas Projekteerimisbüroo Maa ja Vesi AS,

30.05.2023).

5.1.6. Meetmed radooniohutu keskkonna tagamiseks Vastavalt Harjumaa pinnase radooniriski kaardi

(https://www.envir.ee/sites/default/files/harjumaa_radoonikaart.pdf) kohaselt asub

planeeringuala normaalse kuni kõrge radoonisisaldusega pinnasel (30-150 kBq/m3).

Hoonete projekteerimisel arvestada radoonikaitsemeetmetega vastavalt EVS 840:2017 „Juhised

radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ ja sellega tagada

radooniohutu keskkond siseruumides.

5.1.7. Kavandatud kitsendused Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud järgmiste servituutide seadmiseks:

• Kõikidele kruntidele on määratud servituudi vajadusega alad koridori laiusega 1 või 2 m,

tehnorajatiste valdaja kasuks.

• Krundile pos 21 ulatub puurkaevu ( PRK0023 933) sanitaarkaitseala kuni 4 m ulatuses.

• Krundile pos 22 ulatub puurkaevu ( PRK0023 933) sanitaarkaitseala kuni 4 m ulatuses.

• Kruntidele pos 2, 3, 3, 4, 5, 15, 16, 17, 18, 19, 24, 26 on määratud veeservituudi vajadusega

ala koridori laiusega 2 m, valdaja kasuks.

• Kruntidel pos 6, 14, 15, 25 on määratud Väikekoha tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja

servast.

• Kruntidel pos 15, 16, 17, 18, 19, 24, 25 on määratud Lagedi-Aruküla-Peningi tee kaitsevöönd

10 m äärmise sõiduraja servast.

• Kruntidel pos 22, 23, 26 on määratud olemasoleva keskpinge õhuliini (Kulli II-Aru)

kaitsevöönd 10 m mõlemale poole liini telge.

5.2. LIIKLUSKORRALDUS Üks juurdepääs ala planeeritavale üldkasutatavale teele on Pärtli teelt.

Teine juurdepääs ala planeeritavale üldkasutatavale teele on Väikekoha teelt.

Kolmas juurdepääs ala planeeritavale üldkasutatavale teele on Väikekoha teelt.

Planeeritavad üldkasutatavad juurdepääsuteed on planeeringuala sees omavahel ühendatud.

Planeeritavale alale on kavandatud 2 transpordimaa krunti (pos 25, 26) teekoridori laiusega 16,6

ja 20 m, mis tagab juurdepääsu kõikidele elamukruntidele.

Ettepanek on planeeritavad teed nimetada Pärtlipõllu ja Pärtlimetsa tänavateks.

Planeeritavad teed on avalikuks kasutamiseks ja antakse üle peale kasutusloa saamist valla

omandisse haldamiseks ja hooldamiseks. Sõidutee laiuseks on 6 m, mille kõrvale on planeeritud

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

15 / 21

kergliiklus-, jalgteed laiusega 2 ja 3 m. Kõik teed on planeeritud asfalteeritud kattega. Teede ja

elamukruntide piiride vahelisele alale jääb haljastusriba. Kruntide sissesõiduteede alla ei tohi

jääda planeeritavate trasside liitumispunktid.

Väikekoha tee lõunapoolsele küljele ning Lagedi-Aruküla-Peningi tee läänepoolsele küljele on

planeeritud kergliiklusteed planeeringuala raudteejaamaga ja bussipeatusega ühendamiseks.

Tagamaks planeeringualal jalakäijate ja jälgrataste liikumine bussipeatuse juurde on kavandatud

lõuna-ida suunaline kõvakattega planeeringuala sisene kergliiklustee.

Tagamaks planeeringualal jalakäijate liikumine raudteejaama suunal on kavandatud

kergliiklusteest algavad kõvakattega kõnniteed planeeritavate teede koridorides.

Kõik kergliiklus- ja jalgteed on kavandatud siduda planeeringualaga, bussipeatustega ja

raudteejaamaga.

Teede ja kergliiklusteede rajamist takistavad kraavid asendatakse drenaažitorustikuga vastavalt

eksperthinnangule sademetevee ärajuhtimisest.

Nähakse ette Väikekoha- ja Lagedi-Aruküla-Peningi tee ristumiskoha laiendamine.

Joonisele kantud Lagedi-Aruküla-Peningi teega ristumiskohtade nähtavuskolmnurgad vastavad

Majandus-- ja taristuministri 05.08.2015 määruses nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisas

„Maanteede projekteerimisnormid“ punkt 5.2.7, tabelid 5.1, 5.2, lähtetasemel rahuldav

(projektkiirus 50 k m/h) ja külgnähtavus (tabel 2.14, projektkiirus 50 km/h, lähtetase rahuldav).

Planeeringuala siseste teede ristumiskohtade nähtavuskolmnurgad on lahendatud vastavalt Eesti

standardi EVS 843:2016 "Linnatänavad" nõuetele.

Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või

liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone

ehitusloa väljastamist.

Liikluskorralduse ettepanek on lahendatud vastavalt Eesti standardi EVS 843:2016

"Linnatänavad" nõuetele.

Parkimiskohad on kavandatud oma krundile. Üksikelamute kruntidele on ette nähtud 2

parkimiskohta, kaksikelamute kruntidele on ette nähtud 4 parkimiskohta, elamu / äri ja

teeninduse krundile on ette nähtud 10 parkimiskohta (2 kohta elamule ja 8 üldkasutatavat kohta).

Kruntidele sissesõidud, parkimiskorraldus ja parkimiskohtade asukohad lahendatakse

ehitusprojekteerimise käigus.

5.3. KESKKONNAKAITSEALASED ETTEPANEKUD Planeeritavast tegevusest ei tulene otseseid kahjulikke keskkonnamõjutusi.

Põhilised keskkonda mõjutavad tegurid tulenevad ehitustegevusest.

Planeeringu koostamisel on arvestatud kehtivate piirangutega:

• Olemasoleva keskpinge õhuliini (Kulli II-Aru) kaitsevöönd 10 m mõlemale poole liini telge.

• Olemasoleva puurkaevu ( PRK0023 933 ) sanitaarkaitseala..

• Avalikult kasutatava tee (Lagedi-Aruküla-Peningi / Kulli suvila) kaitsevööndid.

• Teekaitsevööndi alale pole ehitisi ja rajatisi ette nähtud.

• Ala läänepiiril rajatava kraavi kaitsevööndi alale pole ehitisi ja rajatisi ette nähtud.

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

16 / 21

Müra ja vibratsiooni summutamiseks rajatakse Lagedi-Aruküla-Peningi tee, Väikekoha tee

alguslõigule ja ala lõunapiiri lõigule muldvall pikkusega ca 325 m, kõrgusega 3 m maapinnast ja

laiusega 9 m.

Teede ja kergliiklusteede rajamist takistavad kraavid likvideeritakse ja asemele rajatakse

drenaažitorustik vastavalt eksperthinnangule sademetevee ärajuhtimisest. Kruntidega pos 2-5,

15-18 piirnevate kraavide hooldamine toimub kruntide omanikke poolt.

Kraavide ja drenaažisüsteemi rajamine lahendatakse ehitusprojekteerimise käigus.

5.3.1. Haljastus ja heakord Planeeritud ala on üksikute puudega. Planeeringus on kavandatud puhkerajatiste krunt, kuhu

saab rajada avalikuks otstarbeks kõrghaljastatud ala ning laste mänguväljakuga varustatud

puhkeala. Planeeritava ala ida- ja lõunapiiridel ja planeeritud teede koridorides on ette nähtud

kohustulikud kõrghaljastuse alad puuderea näol. Planeeritud teede koridorides on ette nähtud

sõidu- ja kõnnitee vahel haljastusribad.

Krundisisene haljastus lahendatakse konkreetse hoone projekteerimisel. Kinnistu omanikel on

soovitatav haljastada krundid haljastusprojekti alusel. Haljastuse osakaal krundi iga 300 m² kohta peab olema vähemalt üks puu, mille täiskasvamise

kõrgus on 6 m. Kõrghaljastuse istiku kõrgus istutamise hetkel peab olema 1,5 meetrit.

Planeeringualal tagatakse heakord platside ja haljasalade hea ehitustava järgi väljaehitamisel

ning tekkivate jäätmete korralise äraveoga.

5.3.2. Sademetevee käitlemine

Planeeritava ala põhjaküljes asuva Väikekoha tee ääres on olemasolevad kuivenduskraavid,

millised tuleb likvideerida. Asemele seoses kergliiklustee ja teede rajamisega tuleb rajada

drenaažitorustik vastavalt eksperthinnangule sademetevee ärajuhtimisest. Väikekoha tee drenaaži

vesi suunatakse planeeritavasse ala läänepiiril rajatavasse kraavi.Väikekoha ja Lagedi-Aruküla-

Peningi tee ristmiku juures olevad kraavid asendatakse uutega.

Planeeringula lääne- ja idapiirile rajatakse uued kuivenduskraavid.

Vajalik kraavitus ulatub planeeringualast kaugemale. Selleks, et naaberkinnistutel ei tekiks

liigveeprobleemi tuleb enne planeeringualal ehitama asumist hooldada/rajada kraavid, mis

planeeringualalt tuleva lisavee vastu võtma peavad ja asuvad planeeringualast väljas.

Planeeringuala teenindav kraav, mis asub planeeringuala lääneküljel tuleb hooldada/rajada kuni

Pistriku vkt 28 (KÜ 65101:002:0474, munitsipaalomand) lõunapoolse nurgani. Kraavi asukoht

on määratud seal varem kehtestatud Pärtli detailplaneeringuga. Kraavide täpsed laiused

arvestatakse ehitusprojektis.

On vaja tagada, et need saaks suunatud olemasolevate kraavide kaudu Leivajõkke.

Ilmselt kraavitust on vaja rohkem ja vajadus ning ulatus täpsustatakse ehitusprojektiga.

Planeeringu toimimiseks on vajak sõlmidas need kokkulepped maaomanikega, kelle maal

paikneva kraavi kaudu vesi voolab Leivajõkke, sest neid kraave on vaja regulaarselt hooldada.

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

17 / 21

Sademetevee käitlemisel on eelistatud lahendused, mis võimaldavad sademeveest vabaneda selle

tekkekohas, vältides sademevee reostumist. Sademeveest vabanemiseks on eelistatud rohealasid,

imbkraave ja muid lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda maastikukujundamise

kaudu. Sademevett on soovitav kasutada haljastuse hooldamisel ning immutada kinnistul.

Sademevee ärajuhtimise projekteerimisel lähtuda kehtivast standardist „Linnatänavad“.

Välistada vee valgumine naaberkinnistutele ja teemaale, arvestada transiitvee ärajuhtimisega.

Sademevee vooluhulga vähendamiseks eelistada krundisiseste katete projekteerimisel kruusa,

sillutuskivi või sõelmeid, vältida asfaldikatet.

Sademevee ärajuhtimise täpne lahendus, sh sademevee kogused lahendatakse hoonete

projekteerimise käigus.

Hoonete projekteerimisel sademevee minimeerimise aluseks tuleb võtta ka ÜVK peatükk 10.4

„Sademevee käitluse põhiprintsiibid“. Sademevee käitlus peab vastama keskkonnaministri

08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-,

karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning

saasteainesisalduse piirväärtused“. Juhinduda veeseaduse § 129 lg 1 ja 3 toodust.

5.3.3. Jäätmekäitlus Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt Jäätmeseadusele ja Raasiku valla

jäätmehoolduseeskirjale.

Kruntidele on planeeritud paigaldada tühjendatavad konteinerid jäätmete kogumiseks.

Jäätmete mahuteid tuleb tühjendada sagedusega, mis väldib mahutite ületäitumise, haisu tekke ja

ümbruskonna reostuse. Jäätmete kogumist tuleb läbi viia sorteeritult, et võimaldada jäätmete

taaskasutamist ja kõrvaldamist (viimist keskkonda ) ning luua võimalused ohtlike jäätmete

kogumiseks ja äraveoks spetsiaalsetesse ladustamiskohtadesse.

Ehitustöödel tekkivad jäätmed kuuluvad kas taaskasutamisele, äravedamisele vastavat

jäätmeveoluba omava ettevõtja poolt, kõrvaldamisele spetsiaalses ehitusjäätmete ladustuspaigas

vastavalt ladustuskoha kasutuseeskirjadele või antakse töötlemiseks üle vastavat jäätmeluba

omavale jäätmekäitlusettevõttele. Ehitusjäätmete tekkimisel on valdaja kohustatud rakendama

kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi ehitusjäätmete liikide kaupa kogumiseks ja rakendama

kõiki võimalusi taaskasutamiseks.

5.4. TULEOHUTUSNÕUDED Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt Siseministri määrusele 30.03.2017 nr 17

„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded “.

Tule leviku tõkestamiseks on hooned planeeritud üksteisest enam kui 8 m kaugusele.

Ehitusprojekti koostamiseks on määratud järgmised nõuded:

• Tule leviku takistamiseks projekteerida hoone TP-2 või TP-3 tuleohutusklassile vastav.

Madalama tulepüsivusklassi rakendamine on võimalik juhul kui detailplaneeringu elluviimisel ei

realiseerita maksimaalset ehitusõigust või kui konstruktiivne lahendus ja kujad võimaldavad

madalamat tulepüsivusklassi.

• Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs

ettenähtud päästevahenditega..

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

18 / 21

Planeeritavate elamute tulekustutusvesi 10 l/s 3 tunni jooksul saadakse planeeritavate

hüdrantidega. Hüdrantide veevarustus toimub planeeritavast kahekambrilisest veemahutist

kinnises hoones.

6. PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMINE

6.1. Arendaja kohustused. • Arendaja kohustub omal kulul projekteerima ning välja ehitama detailplaneeringus nimetatud

planeeringukohased tehnovõrgud ja rajatised, sh veetrassid, välisvalgustuse, elektrivarustuse

detailplaneeringuga ettenähtud ulatuses ning taotlema eelnimetatud rajatistele kasutusload.

• Arendaja kohustub omal kulul projekteerima ning välja ehitama detailplaneeringus nimetatud

planeeringukohased teed, põhijoonisel kavandatud transpordimaa krundid Pos nr 25, 26 (sh

kergliiklusteed, jalakäijate teed), viima teed asfaltbetoonkatte alla detailplaneeringuga ettenähtud

ulatuses ning taotlema eelnimetatud rajatistele kasutusload.

• Arendaja kohustub tasuta vallale üle andma detailplaneeringu põhijoonisel kavandatud

transpordimaa krundid Pos nr 25, 26.

• Arendaja kohustub omal kulul projekteerima ja välja ehitama detailplaneeringus puhkerajatiste

maa krundile Pos nr 24 ja laste mänguväljaku, millele on ettenähtud rajada järgmised rajatised:

linnak, kiik (4-kohaline), ääristatud liivakast, vedrukiik ja ronila ning taotlema eelnimetatud

rajatistele kasutusload.

• Arendaja kohustub omal kulul projekteerima ja välja ehitama tehnovõrkude teenindamiseks ja

toimimiseks vajalikud rajatised ja hooned ning taotlema eelnimetatud rajatistele kasutusload.

• Arendaja kohustub tasuta vallale üle andma detailplaneeringu põhijoonisel viidatud

puhkerajatiste maa krunt (Pos nr 24).

• Arendaja kohustub omal kulul projekteerima ja välja ehitama müratõkkevall ja kraavid.

• Arendaja kohustub mitte taotlema detailplaneeringus kavandatud elamumaa sihtotstarbega

kruntidele hoonete ehitamiseks ehituslubasid enne, kui varasemates punktides toodud kohustused

on täidetud ning samuti on välja ehitatud ühisveevärgi võrkude liitumispunktid vastavalt

piirkonnas määratud vee-ettevõtja poolt väljastatud tehnilistele tingimustele ja sõlmitud vastav

liitumisleping Arendaja või detailplaneeringu kruntide igakordsete omanike ja vee-ettevõtja

vahel.

• Detailplaneeringuga ettenähtud kruntidele vald ei väljasta hoonetele ehituslubasid enne kui

planeeringuala taristu, teed, avalik ruum on välja ehitatud ja saanud kasutusload.

6.2. Detailplaneeringu elluviinise tegevuskava.

Tegevuskava realiseerimisel lähtutakse Raasiku Vallavalitsuse ja Arendaja vahel sõlmitud

halduslepingule. Elluviimise tegevuskava on järgmine:

• maakorralduslikud toimingud kinnistute moodustamiseks;

• vajalike servituudilepingute sõlmimine;

• planeeritud hoonestuse ja planeeringuala rajatiste, s.h tehnovõrkude, ehitusprojektide

koostamine ehitusloa taotlemiseks vajalikus mahus, vajalike kooskõlastuste hankimine

projektidele ja ehitusloa taotlemine koos vastavate riigilõivude tasumisega;

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

19 / 21

• planeeritud uushoonestuse ja krundisiseste tehnorajatiste ehitamine väljastatud ehitusloa alusel

kinnitatud ehitusprojekti järgi;

• püstitatud uushoonestusele kasutusloa taotlemine.

7. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD ABINÕUD. Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes

dokumendist Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine

ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. Elamukvartali hoonete kruntidele rajatakse

mänguväljakud ja privaatsed rekreatsioonialad.Autode parkimiskohad asuvad elamute akendest hästi

nähtaval seesmisel parkimisplatsil, vähendades varguse ohtu.

Soovitused ehitusprojekti koostamiseks:

• Ärihoone sissepääsude juures kasutada videovalvet. Jälgitavus vähendab kuriteo riski.

• Vandalismiaktide ja sissemurdmise riski vähendamiseks hoonetele projekteerida vastupidavad

uksed ja aknad.

• Hoovi kavandada välisvalgustus ja sissepääsud valgustada eraldi.

• Hoonetesse projekteerida turvasüsteemid.

• Elamukrundile rajada privaatne mänguväljak ja rekreatsiooniala.

• Parkimiskohad planeerida elamu akendest hästi nähtavates kohtades.

Soovitav on luua naabrivalve piirkond.

8. TEHNOVÕRGUD Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis

tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Tehnovõrkude asukoht on

skemaatiline ning seda täpsustatakse edasistes projektstaadiumites.

8.1. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

8.1.1. Veevarustus Orienteeruvad arvutuslikud veehulgad krundi kohta:

Majandus-joogivesi Qd/max = 0,5 m³/d; 1,5 l/s iga leibkond, kokku 34 leibkonda (12

kaksikelamut, 10 üksikelamut).

Veevarustus on lahendatud vastavalt Raven OÜ Tehniliste tingimustele nr 6-2/505.

Rajatakse ühisvee varustuse süsteem.

Detailplaneeringuala veevarustuse tagamiseks tuleb liituda planeeringu lõuna

servas Kulli VKT piirkonna trassidega, joogivee torule PE 40. Planeeringu joogivee ja

tuletõrjevee tagamiseks hüdrantides on planeeritud kahekambriline mahuti koos pumpade ja

automaatikaga kinnises hoones, ühendatud Skada’ga - teine aste. Teise astme mahuti jaoks

luuakse tootmismaa krunt. Veetorude asukohaks on valitud avalikud alad. Planeeringu veetrassi

edasisel projekteerimisel tuleb arvestada üldtingimustega, mis on leitavad www.ravenou.ee

kodulehelt.

Igale kinnistule on ette nähtud Ø32 mm veeühendus ja liitumispunkt (LPV1), mis paikneb 1 m

kinnistu piirist väljaspool.

Majandus-joogivee torustik on planeeritud veevarustuse plast-survetorudest PN 10.

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

20 / 21

Veetorustik paigaldada 1,8 m sügavusele tambitud liivalusele, paksusega 20 cm ja katta pealt-

külgedelt tihendatud liivapadjaga, paksusega 20 cm.

Veetrasside asukohad on planeeritud tee ja tänava maale (vt. joonis 6).

Planeeritava ala välistulekustutusvee vajadus on 10 l/s kolme tunni jooksul, mis saadakse kahest

planeeritavatest tuletõrjehüdrantidest.

8.1.2. Kanalisatsioon Piirkonnas puudub kanalisatsioonisüsteem.

Kanalisatsioon on lahendatud vastavalt Raven OÜ Tehniliste tingimustele nr 6-2/505.

Nähakse ette paigaldada igale kinnistule heitvete kogumiseks kogumismahuti ilma imbväljakuta.

Kogumismahuti asukoht määratakse koostatava elamu ehitusprojektiga selliselt, et purgimisauto

tühjendamise ajal ei tohi häirida liiklust nii sõidu- kui kõnniteel.

Kinnistu valdajal tuleb sõlmida leping vastavat litsentsi omava ettevõttega kogumismahuti

regulaarseks tühjendamiseks ja vormistada vastav veeheiteluba.

Kulli külas Tjorveni kinnistule on algatatud detailplaneering piirkonda teenindava

kanalisatsioonI puhastusjaama rajamiseks.

Ühiskanalisatsiooni jaoks on ette nähtud teemaal koridorid ja selle väljaehitamisel kruntide

igakordsed omanikud on kohustatud sellega liituma.

8.1.3. Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine

Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine on lahendatud vastavalt Raven OÜ Tehniliste tingimustele

nr 6-2/505.

Planeeringualal lahendada sademevee ärajuhtimine kruntidelt immutamise või kraavitamisega.

Planeeritava ala põhjaküljes asuva Väikekoha tee ääres on olemasolevad kuivenduskraavid,

millised tuleb likvideerida. Asemele seoses kergliiklustee ja teede rajamisega tuleb rajada

drenaažitorustik vastavalt eksperthinnangule sademetevee ärajuhtimisest. Väikekoha ja Lagedi-

Aruküla-Peningi tee ristmiku juures olevad kraavid asendatakse uutega.

Ala lääne- ja idapiirile rajatakse uued kuivenduskraavid.

Planeeritud kraavid liituvad olemasolevate Väikekoha tee ja Lagedi-Aruküla-Peningi tee

kruntidel olevate kraavidega.

Iga ehitatava maja tarbeks tuleb koostada eraldi projekt, mis lahendab vee ärajuhtimise krundilt.

Kruntidel liigvesi immutatakse oma krundi haljasaladel, kusjuures vertikaalplaneerimisega

tagatakse, et liigvesi ei kandu naaberkruntidele.

Sademeveekanalisatsiooni jaoks on ette nähtud teemaal koridorid ja selle väljaehitamisel

kruntide igakordsed omanikud on kohustatud sellega liituma.

8.2. ELEKTRIVARUSTUS JA TÄNAVAVALGUSTUS

8.2.1. Elektrivarustus

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi Tehnilistele tingimustele nr 401468.

Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritavate hoonete liitumiskilpide asukohad

täpsustatakse ehitusprojektide mahus (arvestades objektide arhitektuuriga).

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Koostaja: Kesk Projekt OÜ, reg. nr 12972777, MTR EEP004188

Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098.

Joonestaja: Dmitri Intal.

Arhitekt: Anu Kuningas, kutsetunnistus 117191 - volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016), esindaja: Jaanus Jakobson

Lavka OÜ (reg. kood 12510947), esindaja: Anton Karavajev

21 / 21

Detailplaneeringu alal on ette nähtud uus komplektalajaam. Alajaama asukoht on planeeritava

tee ääres, selle teenindamiseks on ööpäevaringne vaba juurdepääs. Uue alajaama toide

planeeritud 10 kV maakaabelliiniga alates keskpinge õhuliini mastist nr. 45.

Planeeritud alajaamast on ette nähtud uutele objektidele välja eraldi fiidrite 0,4 kV

maakaabelliinid.

Objektide elektrivarustuseks kinnistute piiridele on planeeritud 0,4 kV liitumiskilbid ja

jaotuskilbid. Liitumiskilbid planeeritud tarbijate kruntide piiridele mitmekohalistena teealasse.

Liitumiskilbid on alati vabalt teenindatavad.

Elektritoide liitumiskilbist objektini ehitusprojektidega näha ette maakaabliga.

Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tuleb tagada servituudialana.

Konkreetsete objektide elektrivarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt

taotletud tehniliste tingimuste alusel.

8.2.2. Tänavavalgustus Planeeringualale on kavandatud tänavavalgustus planeeritavate teede, jalgteede ja

kergliiklusteede äärde. Tänavavalgustuse planeerimisel on lähtutud EVS 843:2016

„Linnatänavad“ nõuetest ja teistest normatiivdokumentidest.

Tänavalõikude valgustuseks on ette nähtud kõrgrõhu Na- lambiga valgustud LED-lambiga

valgustitega. Valgustid on ette nähtud paigaldada koonilistele 8 m terasmastidele,

mastidevaheline samm on ≈ 30 m. Mastid paigaldatakse ühtlase sammuga, arvestades

ligipääsudega kruntidele.

Tänavavalgustuse toiteliinid ehitatakse kaabelliinidena. Piirkonda on planeeritud üks

tänavavalgustuse toite kilp, mis asub planeeritava alajaama juures.

Käesolev lahendus on põhimõtteline. Tänavavalgustuse mastide täpsed asukohad määratakse

tööjoonistega. Konkreetsete objekti tänavavalgustuse projekti koostamine toimub võrgu valdajalt

taotletud tehniliste tingimuste alusel.

8.3. SIDEVARUSTUS Planeeritavatele elamutele detailplaneeringu koostamisel on sidevarustuse lahenduseks pakutud

kasutada mobiilside operaatorite tehnilisi lahendusi.

Antud piirkonnas pakuvad televisiooni ja internetiteenust ilma kaablivõrguta: Starman AS, Telia

AS, Tele 2 ja Elisa Eesti AS. Majade sisene võrk kuulub maja projekti juurde ja lahendatakse

majade projektlahendustega koos.

8.4. SOOJAVARUSTUS

Planeeringuala läheduses kaugküttetrasse ei ole. Kruntidele on ette nähtud igale majale oma

lokaalküte, mida lahendatakse ehitusprojektidega.

Tuleb ette näha keskkonda vähem saastavaid kütteliike kasutamist.

Koostas: D. Intal

Arhitekt: A. Kuningas

GSPublisherVersion 0.0.100.100

16 ,6

16 ,6

20

24

20

22

20

20

10

10

20

20

5

5

5

5 5

5

5 5 5

5 5

5 5

5

5

5

9,6

5

5

5

5

5 5

5 5

5 5

5

5

5

5

5 5

5 5

5 5

5

5 5

5 5

5

5

5

5

5

5 5

5 5

5 5

5 5

5 5

5 5

5 3,5

3,5 1,7

5

5

5

5

5

5

5

5

5 5

5 5

5 5

5 5

5

30

8 1,5

1,5

5

5

10

5

5

20 30

10,1 3

1

4 6

3 7

334,563,5

5,7

9

12 ,2

8 2

1

17,6

4 6

3 7

20

9,6

4,5

3, 5

4 6

3 7

2,2

6

4,4 2

2

2 4 6,5

2,75

2,2

6

4,4 2

2

2,5 3 10

0,8

0,8

0,8

0,8

0,8

0, 8

4,86

3

65101:002:0477

65101:002:0476 Pistriku vkt 1

43.32 42.21

43.85

43.90

43.96

41.02 40.99

4 0.

84

40.87

40.94

40.60

40.59 40.78

4 0.

28

40.47

40 .18

41.24 41.02

41.01 41.05

39.95 39.71

39.69 39.72 39.75

39.79

H E

1

H

killkill

W

N

E

S

olemasolevate maaüksuste piirid

planeeritava ala piir

planeeritavate kinnistute piirid

planeeritava kinnistu tähis

planeeritav elamumaa

planeeritav elamumaa / ärimaa

planeeritav teemaa

planeeritav tootmismaa

planeeritav kultuuri- ja puhkerajatiste maa

maa-ala avalikku kasutusse määramise vajadus

planeeritava hoonestusala piir

hoonete soovituslik asukoht

pääs krundile

planeeritav parkimiskohtade arv

planeeritavad kõvakattega autoteed

planeeritavad kõvakattega kergliiklusteed

jalakäijate liikumissuund

kohustusliku kõrghaljastuse ala

olemasolev liiklusmärk

olemasolev post

olemasolev haljastus

olemasolev piirdeaed

olemasolev kraav

olemasolev truup

planeeritav truup

planeeritav tuletõrjevee hüdrant

olemasolev maapinna kõrgusmärk

planeeritav maapinna kõrgusmärk

planeeritava kraavi kõrgusmärk

planeeritav samakõrgusjoon

olemasolev keskpinge õhuliin (Kulli II-Aru)

keskpingeliini (Kulli II-Aru) kaitsevöönd

olemasolev madalpinge õhuliin

olemasolev veetrass

avalikult kasutatava tee (Lagedi-Aruküla-Peningi / Kulli suvila) kaitsevöönd

puurkaevu ( PRK0023 933 ) sanitaarkaitseala

planeeritav muldvall müra summutamiseks

planeeritav kraav

veevoolu suund

veeservituudi vajadusega ala

planeeritav drenaaž, neelukaev

olemasoleva tee kõvakattega laiendus

ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE: 1. planeeringuala kruntidele ette nähtud hoone projekteerimisel jälgida, et selle arhitektuurne välisilme oleks sobiv keskkonda; kõikidel hoonetel kasutada kaasaegset arhitektuuri, vältida väikeseid aknaruute; 2. lubatud korruselisus: 2; 3. elamu katusekalle vahemik: 0°- 45°; 4. katusekatte materjal -pole piiratud; 5. harjajoone suund on paralleelne või risti planeeritavate tänavatega; 6. välisviimistlusmaterjalidena on lubatud kasutada kivi, puitu, metalli ja krohvi ning nende kombinatsioone, mis sobiks hästi kokkuümbritseva keskkonnaga; 7. välisviimistluses on välistatud imiteerivad materjalid, plastik, ümarpalk, madalakvaliteetne laudis.

2

Märkused: 1. Plaanimaterjali aluseks võetud - Harjumaa, Raasiku vald, Kulli küla, Pärtlimetsa, Pärtlipõllu topo geodeetiline alusplaan. Koostaja OÜ Amaate AKM (töö nr. T-63-21-2021, 22.10.2020). - Liiklusmüra ja vibratsiooni mõõtmine ja hinnang Harjumaal Raasiku vallas Kulli küla planeeringualal. Koostaja TerviseametI Terviseohutuslabori Tallinna labor (töö nr. 6/4-6-2/1992, 2022). - Liiklusmüra hinnang. Koostaja Kajaja Acoustics OÜ (töö nr. 22330, 07.10.2022). - Harjumaa, Raasiku vald, Kulli küla, Pärtlimetsa pinnase reostusuuringu aruanne. Koostaja OÜ REI Geotehnika (töö nr. 4981-21, detsember 2021). - Eksperthinnang Raasiku valla Kulli küla Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringualalt sademetevee ärajuhtimisest. Koostaja Kalev Raadla, projekteerimisbüroo Maa ja Vesi AS volitatud hüdrotehnikainsener tase 8, kutsetunnistus 154804. 2. Auto-, kõnniteed ning transpordimaa piirid antud vastavalt EVS 843-2016 "Linnatänavad".

1. Planeeritavate elektrikaablite kaitsevöönd 1 m mõlemale poole trassi telge. 2. Planeeritavate veetorustikke kaitsevöönd 2 m mõlemale poole trassi telge 3. Perspektiivse kanalisatsiooni trasside kaitsevöönd 2 m mõlemale poole trassi telge. 4. Perspektiivse sajuvee kanalisatsiooni trasside kaitsevöönd 2 m mõlemale poole trassi telge. 5. Olemasoleva keskpinge õhuliini (Kulli II-Aru) kaitsevöönd 10 m mõlemale poole liini telge. 6. Olemasoleva puurkaevu (PRK0023 933 ) sanitaarkaitseala. 7. Avalikult kasutatava tee (Lagedi-Aruküla-Peningi / Väikekoha) kaitsevöönd. 8. Veeservituudi alad.

KITSENDUSTE VAJADUSED

kraav

KESK PROJEKT

1:500 Mõõtkava

DP 1-22 Töö nr.:

Joonise nr.:

Kuupäev:

Staadium:

PÕHIJOONISJoonis:

Tellija:Arhitekt: Anu Kuningas Kutsetunnistus 117191 - Volitatud arhitekt, tase 7. AB Anu Kuningas OÜ, Reg. nr.12639078, MTR: EEP001932

Objekt:

Aadress:

20.01.2022

DETAILPLANEERING

Raasiku vallavalitsus

Raasiku vallas, Kulli külas, Pärtlimetsa ja Pärtlipõllu katastriüksuste ja lähiala

detailplaneering

Raasiku vald, Kulli küla, Pärtlimetsa, Pärtlipõllu

9 / 5 2845

EP2 240 1+2

41.74

krundi tähise nr. sihtotstarve

suurim katuseharja kõrgus, m suurim ehitisealune pind, m2

hoonete arv krundil

krundi suurus, m2

EHITUSÕIGUSE TABELI SELGITUS

Planeerija: Kesk Projekt OÜ Reg. nr 12972777, MTR EEP004188 Tatari 58A, Tallinn, tel. +3725050098 Joonestas: Dmitri Intal

Huvitatud isikud: OÜ BAUREXI (reg. kood 10212016) Esindaja: Jaanus Jakobson Lavka OÜ (reg. kood 12510947) Esindaja: Anton Karavajev

suurim absoluutne kõrgus, m

Nähtavuskolmnurk 10x190 m

44.80

+ + + + + + + + +

5

50.75

43.00

Nähtavuskolmnurk 10x160 m

Nähtavuskolmnurk 10x80 m Nähtavuskolmnurk 10x50 m

N ähtavuskolm

nurk 10x60 m

Nähtavuskolmnurk 10x190 m

Näh tav

us ko

lm nu

rk 10

x1 50

m

Nähtavuskolmnurk 13x220 m

N äh

ta vu

sk ol

m nu

rk 4

5x 10

0 m

V

V

VV

V

EP: pereelamute maa EPk: kaksikelamute maa Ä: äri- ja teeninduse maa TH: tootmishoonete maa PL: puhkerajatise maa LT: tee ja tänava maa

MAA SIHTOTSTARVETE SELGITUS

Lagedi-Aruküla-Peningi tee kaitsevööndi piir 30 m äärmise sõiduraja servast

Lagedi-Aruküla-Peningi tee kaitsevööndi piir 30 m äärmise sõiduraja servast

Väikekoha tee kaitsevööndi piir 10 m äärmise sõiduraja servast Väikekoha tee kaitsevööndi piir 10 m äärmise sõiduraja servast

Väikekoha tee laiendus

Märkused: 1. lõikede joonised on joonisel nr. 7

Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100%

Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100%

38866 m² 34130 m²

Transpordimaa 100% 2880 m² 4084 m²

Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100%

Transpordimaa 100%

Maatulundusmaa 100%

Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100%

Transpordimaa 100%

Transpordimaa 100%

Pistriku vkt 28 (KÜ 65101:002:0474) oleva kraavini

2. planeeritud kraavide laiused arvestada ehitusprojektiga.

EHITUSÕIGUSE TABEL

Pistriku vkt 28

65101:001:0946

65101:002:0474

Heina

20

20

10

1,7 1,9

2 71

2 4,8

1,4

1 2

6,5

2 3,8

0,9 3

7,1

6 3

3 6

7,1 3

0,9

1,5 34

6 8,5

23

20

Pärtlimetsa 65101:001:0115

Pärtlipõllu 65101:001:0116

65101:002:0203

Lasse

Majasoku 65101:002:0202

Pistriku vkt 2

Põllu tee 14 65101:002:0527

Põllu tee 12 65101:002:0526

Põllu tee 10 65101:002:0525

X=6583200

Y=557000

X=6583250

Y=556650

43.84 43.79

4 3.

62

43.42

43.47 43.64 43.77 43.59

43.57

43.51

43.65 43.75

43.54

42.03

44.94

44.63

44.22

43.95

43.70

43.33

43.13

43.09 43.13

43.14

43.45

43.75

44.04

44.25

42.09

42.58

42.53

42.60

43.24

43.72

44.08

44.29

44.51

44.50

44.37

44.20

44.16

44.12

44.19

44.23

44.26

44.31

44.39

44.20

44.15

40 .81

41 .35

41.70

41.48

41.42

41.45 41.39

41.66

41.76 41.75

41.56

41.93

41.43

41.33

39.72

39.61

39.82

39.82

39.98 40.14

40.19 40.06 39.75 39.44

39.81

39.93

40.09

40.15

40.12

39.86 39.65

39.47

39.66

40.24

40.21

39.82

40.42

40.51

40.23 39.75

40.73

40.73

39.97

40.06

40.08

40.41

40.67

40.67

40.38

39.96

40.45

40.13 40.23 40.53

40.48 40.31 40.64 40.74 41.00

40.98 40.10

40.40

41.01

41.23

41.31

41.06

40.64

41.53

4 1.

63

41.91

43.21

43.20

41.84

41.38 40.98 40.54 40.88

41.08 40.84

41.23

4 1.

54 4

1. 73

41.77

4 1.

79

41.83

41.84

41.54

41.59

41.07

41.33

43.06

42.47

41.68

42.77 42.26 41.53 40.81

41.74 41.91

45.59

44.70

43.03

41.82

41.79

42.01

41.87

41.55 41.51

41.47

41.85

41.75

41.28

40.59

39.80

42.17

42.33

42.41

42.03

42.12

42.10

42.33

42.19

41.77

42.31

42.52

42.21

42.18

43.15

44.19

44.67

44.98

44.90

45.00

44.49

44.64

44.79

45.01

44.95

44.41

43.79

42.94

42.26

42.15 42.00

42.13 42.13

41.88

42.66

43.22

43.77

44.16

44.47

44.59

44.73

44.67

44.63

44.79

43.90

43.74

43.52

43.17

42.75

42.30

42.04 41.87 42.32

42.38

41.83

42.10

41.84

40.65 39.62 39.62

41.46

42.17

42.41 42.00

41.88

41.72

41.72

41.70

42.10

42.40

42.58

42.65

42.91

42.10

42.15

42.04

42.10

41.98

41.74

41.47

41.52

41.12 42.06

41.82

40.96

41.62

41.65

41.79 41.55

41.62

41.32

41.61

41.68

41.52

41.41

41.42

41.32 41.38

41.15

41.47

41.37

41.41 41.30

41.28 41.23

41.20

41.22 41.20 41.20

40.48

40.94

41.00 40.87

40.85

40.98

40.95

41.01

41.03

41.24 41.32

41.26

40.86 40.87

40.79

40.19

39.58

40.27 40.19

40.45 40.53

41.01

41.14

41.11

41.22

41.25

41.36

41.33

41.27

41.22

40.94

40.59

41.16

41.10

41.21

41.49 42.45

42.16

42.45

41.52

41.50

41.59

42.33

4 2.

08

4 2.

31

4 2.

31

42.00

41.66

41.62 41 .88

4 1.

91

41.69

41.70

40.81

41.34 40.51

40.99

40.29

40.98

40.25

40.83 40.12

40.44

39.87

40.56 39.66

40.23

39.81

39.46

39.69

40.46

41.04

41.23

41.66

41.36

41.20

40.90

39.69 39.39

39.55

39.40 39.34

39.47 40.20

39.80

39.62

40.72

41.10 41.45

41.82 41.35

40.50

40.27

40.86

40.91

41.54

41.31

41.70

41.71

41.33 40.63

41.90

41.81

41.94

41.28

41.48

40.28 39.63

39.59 39.31

39.62

39.55

39.69

39.65

39.87 40.69

40.48

40.28

40.32

41.37 41.64

40.52

41.92 40.89

40.90

41.04

41.21

41.34

41.41

41.20

41.78

41.63

41.71

41.45

42.20

43.34

41.29

41.23 39.94 40.03

39.72 39.77

39.82

39.72

39.86

39.93

40.47

40.39

41.00

40.91

41.09

41.26

40.83

H H

H

kill

43.80

43.82 43.75

43.37

43.42

43.85

43.63

43.62

43.69

43.69

43.64

4 3.

89

43.89

43.95

44.04

44.10

44.03

43.90

44 .06

44.02 44.17

44.15 44.25 44.12 44.11 44.18 44.16

44.21

44.22

44.30

44.39

44.47

44.38

44.56

44.53

44.66

44.68

44.80 44.70

44.37

44.39

44.71 44.82 44.91

44.88

44.91

44.78

44.80

44.96 45.00

45.09 45.00 45.08 45.05 44.92 44.94

45.14

44.99 45.15

45.27

45.05

45.21

45.12

45.19

45.25

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

pinn

pinn

kraav

kraav

Likvideeritav kraav

Likvideeritav kraav

kraav

kraav

kraav

kraav

kraav

kraav

kraav

A

A

41 .03

-4 1.2

5

´ 60

0p l

40.74-40.87

´400pl

39.19-39.10

´500pl

40.21-40.45

´300pl

kill

40.94-41.09

´400pl

LEPPEMÄRGID:

9 / 5 m 2500

EPk

P3

P4

P4

P2

P2

P2

P2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

Olemasolev jälgtee

1 1+2 -

160

TH23 - -

9 / 5 m 2810

EP2

9 / 5 m 2515

EP3

9 / 5 m 2505

EP4

9 / 5 m 2500

EP5

9 / 5 m 2865

6

9 / 5 m 2500

7

9 / 5 m 2505

8

9 / 5 m 2500

10

9 / 5 m 2500

9

9 / 5 m 2510

11

9 / 5 m 2555

12

9 / 5 m 2550

EP

13

9 / 5 m 2500

14

9 / 5 m 2500

15

9 / 5 m 2785

16

9 / 5 m 2785

17

9 / 5 m 2785

18

9 / 5 m 2835

19

9 / 5 m 2610

20

9 / 5 m 2610

21

9 / 5 m 2610

22

23

24

- 580

24 - - PL

25

- 6810

25 - - LT

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+ + +

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

EPk

EPk

EPk

EPk

EP / Ä

50.00

49.80

49.80

50.00 50.00

51.30

50.80

51.80

50.20

51.70

52.50

51.50

51.50

50.50

51.00

51.50

52.50

53.50

54.00

53.30

52.50

51.50

-

-

-

Likvideeritavad ristmik, truup

R 5

R 5

R 5

R 5

R 5

R 5

R 5 R 5

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+ +

+ +

+

+ +

+ +

+ +

+

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+

+ + + + + + + ++ +

+++++++++++++++++++++++++++++ ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+ +

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

+ +

+

+ +

P4

P8

Planeeritav kergliiklustee

Planeeritav kergliiklustee

+

+

+

+

+

+

Planeeritav kergliiklustee

1

1

Likvideeritav kraav

EPk

EPk

EPk

EPk

EPk

EPk

EPk

EP

EP

EP

EP

P2

P4

P4

P4

P4

P4

P4

P4

P4

P4

P2

P2

P2

P2

P2

+

nt. Pärtlimetsa tn.

nt. Pärtlim etsa tn.

nt. P ärtlip

õllu tn.

nt. Pärtlipõllu tn.

- 6000

26 - - LT

-

R 5

R 5

26

2

2

43.00

43.00

43.00