Tiigi tn 9 detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine


Viljandi 12. september 2023 nr 423


Tiigi tn 9 detailplaneeringu algatamine
ja keskkonnamõju strateegilise
hindamise algatamata jätmine


Kerner Capital OÜ (registrikood 16205069) juhatuse liige Markus Kerner esitas taotluse (reg 09.08.2023 nr 7-2/158-1) detailplaneeringu algatamiseks Viiratsi alevikus Tiigi tn 9 katastriüksusel (katastritunnus 89201:002:0045). Taotleja soovib püstitada krundile 18 korteriga kortermaja.

05.11.2013 moodustus Viljandi vald, mis on Paistu valla, Pärsti valla, Saarepeedi valla ja Viiratsi valla õigusjärglane.

Taotletaval planeeringualal kehtib Viiratsi Vallavolikogu 30.03.2007 määrusega nr 5 „Üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Viiratsi valla üldplaneering (edaspidi ka üldplaneering). Üldplaneeringu kohaselt asub taotletav detailplaneeringuala korruselamu maa juhtotstarbega alal, seega on kavandatav eesmärk üldplaneeringuga kooskõlas.
Detailplaneeringu koostamise kohustus tuleneb planeerimisseaduse § 125 lg 1 p-st 1, mille kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav alevikes hoone püstitamiseks.
Tiigi tn 9 krunt on hoonestatud, sellel asuvad 4-korteriga elamu (ehitisregistri kood 112030560) ja kuur (ehitisregistri kood 112030566). Detailplaneeringut taotletavale alale varem koostatud ei ole.

Kerner Capital OÜ on 16.08 2023 allkirjastatud lepinguga nr DP343 (reg-nr 15-1/298) võtnud üle detailplaneeringu koostamise tellimise ja finantseerimise kohustuse.

Tulenevalt eeltoodust ja võttes aluseks Eesti territooriumi haldusjaotuse seaduse § 141 lg 41, planeerimisseaduse § 4 lg 1, § 124 lg 10, § 125 lg 1 p 1, § 127, § 128 lg-d 1 ja 5, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 35, Viiratsi Vallavolikogu 30.03.2007 määrusega nr 5 „Üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Viiratsi valla üldplaneeringu, Viljandi Vallavolikogu 28.02.2022 määruse nr 13 „Planeerimisseaduses sätestatud küsimuste lahendamise volitamine“ § 1 lg 1 ning arvestades esitatud taotlust:

1. Algatada detailplaneeringu koostamine Viiratsi alevikus Tiigi tn 9 katastriüksusel (katastritunnus 89201:002:0045) vastavalt lisatud asendiplaanile (lisa 1). Detailplaneeringu eesmärgiks on määrata ehitusõigus kortermaja püstitamiseks. Detailplaneeringuala suurus on 1214 m2.

2. Anda detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad vastavalt käesoleva korralduse lisale 2.

3. Mitte algatada koostatava detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist hindamist, kuna planeeringuga ei kavandata tegevust, mis keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse kohaselt on olulise keskkonnamõjuga tegevus. Kavandatava tegevusega ja detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne eeldatavalt vahetu või kaudne mõju, mis võib ületada mõjuala keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara.

4. Viljandi Vallavalitsuse planeeringuspetsialistil korraldada planeeringu algatamise teate avaldamine:
4.1. ajalehes Sakala 30 päeva jooksul peale korralduse jõustumist;
4.2. Ametlikes Teadaannetes 14 päeva jooksul peale korralduse jõustumist;
4.3. Viljandi valla veebilehel www.viljandivald.ee

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.




(allkirjastatud digitaalselt)
Alar Karu (allkirjastatud digitaalselt)
vallavanem Reet Pramann
vallasekretär




Saata: Kerner Capital OÜ [email protected]
Tiigi 7 katastriüksuse omanikud
AS Viljandi Veevärk [email protected]
Päästeamet [email protected]
Planeeringuspetsialist ([email protected])

Tiigi tn 9 detailplaneeringu koostamise lähteseiskohad
1. Ehitusõigus
1.1
Krundi kasutamise sihtotstarve
Korruselamumaa (EK)
1.2
Hoonete suurim lubatud arv krundil
2, sh 1 elamu
1.3
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil
Määrata detailplaneeringuga.
1.4
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus krundil
5 korrust. Määrata detailplaneeringus meetrites maapinnast ja absoluutkõrgusega.
1.5
Hoonete suurim lubatud sügavus krundil
Tingimusi ei seata.
2. Muud nõuded
2.1
Detailplaneeringu ülesanded
Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktides 1 kuni 9, 11, 12 ja 17 sätestatud ülesanded.
2.2
Uuringute vajadus
Vajalik maa-ala geodeetiline mõõdistamine.
2.3
Planeeringuala kruntideks jaotamine
Kruntideks jagamine ei ole lubatud.
2.4
Hoonestusalad
Määrata detailplaneeringuga. Tiigi tänava ääres lähtuda olemasolevast ehitusjoonest.
2.5
Arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
Määrata detailplaneeringuga.
2.6
Tehniline taristu
Näidata joonisel liitumispunktid. Olemasolevate tehnovõrkude liitumiskohtade muutmisel tuleb detailplaneeringu koostamiseks taotleda võrgu valdaja tehnilised tingimused. Väljastatavad tehnilised tingimused tuleb esitada detailplaneeringu lisade hulgas.
2.7
Liikluskorraldus
Määrata detailplaneeringuga. Juurdepääs planeeringualale Tiigi tänavalt.
2.8
Haljastus ja heakord
Määrata detailplaneeringuga.
2.9
Krundi piirded
Piirdeaedade/hekkide vajadus käsitleda detailplaneeringuga. Avaliku tee poole ei või kavandada läbipaistmatut piiret ja piire ei või olla kõrgem, kui 1,5m.
2.10
Servituudi seadmise vajadus
Määrata detailplaneeringuga.
2.11
Detailplaneeringu eelnõu/eskiisi koostamise vajadus
Detailplaneeringu eelnõu koostamine ei kohustuslik, kui detailplaneeringu koostamisel lähtutakse väljastatud lähteseiskohtadest.
2.12
Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamises ja vastuvõtmise otsuse tegemiseks
Detailplaneeringu vastuvõtmise otsuse tegemiseks tuleb detailplaneering esitada Viljandi Vallavalitsusele digitaalselt, elektrooniliselt *.pdf formaadis ja ühes eksemplaris paberil. Digitaalsed vorminõuete failid tuleb esitada enne detailplaneeringu kehtestamist.
3 Ajakava. Kaasamine ja koostöö
3.1
Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava.
Detailplaneering koostatakse eeldatavalt 2023 – 2025 aasta jooksul.
Kui detailplaneeringut ei esitata omavalitsusele vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul planeeringu algatamisest arvates, siis peab planeeringu koostamisest huvitatud isik esitama omavalitsusele taotluse lähteseiskohtade muutmise või täiendamise vajaduse väljaselgitamiseks.
3.2
Koostöö valitsusasutustega
Detailplaneering koostatakse koostöös Päästeametiga.
Täiendavalt kaasatakse ametkondi, kui detailplaneeringu sisust nähtuvalt tekib selleks vajadus.
3.3
Kaasatavad isikud
Planeeringu koostamisse kaasatakse:
* töö sisust nähtuvalt tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga liitumisühendust kavandatakse või muudetakse;
* katastriüksuse 89201:002:0067 (Tiigi 7) omanikud;
* Teised isikud planeerimisseaduse § 127 lõigetes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes selleks soovi avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub planeeringu koostamise käigus.