Nõusolek tehnorajatise paigaldamiseks reformimata riigimaale (17208 Näpi tee T2)

1W2

1W 2

1W2

1 W

2

1 W

2

1W2 1W2

1W2

Kinnistute piir

Projekteeritud elektri maakaabel kaablikaitsetorus (esimene nr kaablite arv)

IKÕ seadmise ala

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN

1W2

IKÕ ala Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa nr

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

Asukoht riigitee (nr ja nimi) suhtes (lõigu algus ja lõpp km)

IKÕ ala pindala ruutmeetrites m²

Pos 4 Omandi ulatus selgitamisel

66101:001:0309; 17208 Näpi tee T2; sihtotstarbeta maa

17208 Näpi tee T2; Teemaas 0,07 km;

37

Veksinurga POS3 liitumine madalpingel Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Viru maakond

Projekti nimi /aadress

Anti Kookmaa Koostaja Mõõtkava Leht / formaat Kuupäev

Töö nr

M 1:500 27.11.2023

LR9991

A4

Pos.4

Lisa Maa-ameti peadirektori korraldusele „Nõusolek tehnorajatise paigaldamiseks reformimata riigimaale (17208 Näpi tee T2)“

Nõusolek tehnorajatise paigaldamiseks

reformimata riigimaale (17208 Näpi tee

T2)

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Elektrilevi OÜ esitas Maa-ametile 02.01.2024 avalduse nr JV-MAA-1/6956 isikliku kasutusõiguse seadmiseks Elektrilevi OÜ kasuks Lääne-Viru maakonnas Rakvere vallas Näpi alevikus asuvale maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 31 lõikes 2 nimetatud 17208 Näpi tee T2 maaüksusele

katastritunnusega 66101:001:0309 (edaspidi reformimata maa).

Isiklikku kasutusõigust taotletakse OÜ Promerant poolt koostatud tööprojekti „Veskinurga kinnistu liitumine elektrivõrguga. Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Viru maakond“ (töö nr LR9991) elluviimiseks. Töö on koostatud Enefit OÜ tellimusel (EPP-877711). Reformimata

maale on projekteeritud 10 kV maakaabelliin kaitsetorus (edaspidi tehnorajatis), koormatava ala pindalaga 37 m2. Maa-amet nõustus 18.12.2023 kirjaga nr 6-3/23/17416-3 tööprojekti

lahendusega. Sama kirjaga juhtis Maa-amet tähelepanu, et tehnovõrgu või rajatise rajamiseks, omamiseks, valdamiseks ja kõikide nimetatud tegevustega seonduvate tööde teostamiseks, on vajalik lahendada maakasutusõigus. Rakvere Vallavalitsus teavitas 11.12.2023 õiendiga, et seisuga

11.12.2023 ei ole 17208 Näpi tee T2 katastriüksuse kohta esitatud teiste isikute taotlusi maa tagastamiseks ega ostueesõigusega erastamiseks. Rakvere Vallavalitsus on kooskõlastanud

tehnorajatise paigalduse 29.12.2023. Maa-ameti reformimata maade rakenduses on reformimata maa maareformi liigiks märgitud riigi omandisse jätmine maareservina ning täiendavas infos: perspektiivne Näpi tee laiendus. MNT (tänane Transpordiamet) ettepanek reserviks - Pärnu -

Rakvere - Sõmeru - 5 trassikoridor (planeeringu ala ulatuses). Maa-ameti Ministeeriumite huvide kaardirakenduse kohaselt jääb maaüksus Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi (nüüd Kliimaministeeriumi) huvialasse. Maa-amet saatis 03.01.2024 e-kirjaga Transpordiametile

peadirektori korralduse eelnõu „Nõusolek tehnorajatise paigaldamiseks reformimata riigimaale (17208 Näpi tee T2)“ arvamuse andmiseks. Transpordiamet kooskõlastas korralduse eelnõu

08.01.2024 e-kirjaga. Maakatastri andmete kohaselt paikneb projekteeritud tehnorajatis avalikult kasutatava tee ja

sideehitiste kaitsevööndis, Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikul alal, tiheasustusalal ning maardla M33 alal. Kitsenduse alal tuleb arvestada õigusaktidest tulenevate piirangutega.

Avaldusele lisatud projekti kooskõlastuste koondtabeli kohaselt on tehnorajatise rajamise kooskõlastanud Transpordiamet 21.12.2023 kirjaga nr 7.1-2/23/24916-2, Telia Eesti AS

KORRALDUS

15. jaanuar 2024 nr 1-17/24/91

2

05.12.2023 kooskõlastusega nr 38475772 ja Eesti Lairiba Sihtasutus 22.12.2023 kooskõlastusega nr KK2415.

2. ÕIGUSLIKUD JÄRELDUSED

Tehnovõrkude ja –rajatiste rajamiseks, omamiseks, valdamiseks ja kõikide nimetatud tegevustega seonduvate tööde teostamiseks on vajalik maaomaniku nõusolek. MaaRS § 31 lõike 2 kohaselt on

maa, mida ei tagastata, erastata ega anta munitsipaalomandisse või ei ole jäetud riigi omandisse käesoleva paragrahvi 1. lõike alusel, samuti riigi omandis. Vabariigi Valitsuse 03.09.1996

määrusega nr 226 vastu võetud “Maa riigi omandisse jätmise korra kinnitamine” (edaspidi Kord) punkti 20 alusel on Maa-amet MaaRS § 31 lõikes 2 nimetatud maa valitsejaks. Korra punkti 21 alapunktist 1 tulenevalt võtab Maa-amet vastu otsuseid ja teeb toiminguid kohaliku omavalitsuse

üksusega eelnevalt kooskõlastatud tehnovõrgu või -rajatise rajamise eesmärgil riigimaa piiratud asjaõigusega koormamisega seotud küsimustes. Selleks, et tehnorajatis paikneks seaduslikult riigi

maal, on vajalik Maa-ameti nõusolek. Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) 1581 kohaselt on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis

on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalu s tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -

rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub mh isikule, kellele laienevad elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustused. Majandustegevuse registri andmetel on

Elektrilevi OÜ-le väljastatud tegevusluba nr ELJ000008 võrguteenuse osutamiseks jaotusvõrgu kaudu. Kõnealuse paigaldatava tehnorajatise puhul on tegemist avalikes huvides ehitatava tehnorajatisega. Maa-amet annab nõusoleku nimetatud tehnorajatise paigaldamiseks reformimata

maale.

AÕS § 1581 lõikes 1 sätestatud talumiskohustus tekib üldjuhul kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega või kokkuleppe teel (isiklik kasutusõigus). Samas sätestab asjaõigusseaduse rakendamise seaduse (edaspidi AÕSRS) § 152

lõige 1, et kinnisasja omanik on kohustatud taluma olemasolevat tehnovõrku või -rajatist, mis on püstitatud enne maa esmakinnistamist. Kuna antud juhul soovitakse tehnorajatis rajada

reformimata maale ja Maa-amet nõustub selle rajamisega, siis kehtib tehnorajatise suhtes seadusjärgne talumiskohustus. Seega ei ole sundvalduse või isikliku kasutusõiguse seadmine antud juhul otseselt nõutav. Samas võib selguse huvides ja kasutusõiguse nähtavaks tegemiseks seada

ka isikliku kasutusõiguse või sundvalduse.

AÕSRS 155 lõike 6 punkti 1 kohaselt ei ole seadusjärgse talumiskohustuse eest riigil kinnisasja omanikuna õigus talumistasu nõuda. Kuivõrd reformimata riigimaa on samuti riigile kuuluv maa, ei tule Elektrilevi OÜ-l talumistasu maksta seni, kuni rajatav tehnorajatis paikneb reformimata või

reformitud riigimaal.

Tulenevalt maakatastriseaduse § 191 lõike 2 punktist 1 on Elektrilevi OÜ kitsendust põhjustava objekti omanikuna kohustatud 90 päeva jooksul tehnorajatise paigaldamisest arvates esitama maakatastrile kitsenduse andmed.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja tuginedes MaaRS § 31 lõikele 2 ja Korra punktile 20 ja punkti 21 alapunktile 1 ning arvesse võttes AÕS § 1581 ja AÕSRS § 152 lõiget 1:

3.1. anda Elektrilevi OÜ-le (registrikood 11050857, Veskiposti tn 2, Tallinn 10138) nõusolek

3

tehnorajatise paigaldamiseks Lääne-Viru maakonnas Rakvere vallas Näpi alevikus asuvale reformimata 17208 Näpi tee T2 maaüksusele (katastritunnusega 66101:001:0309).

Kasutusala pindala on 37 m2 ning tehnorajatise asukoht maa-alal on näidatud käesoleva korralduse lisaks oleval asendiplaanil (lisa);

3.2. järgida maa kasutamisel järgmisi tingimusi: 3.2.1. kasutusõigus annab Elektrilevi OÜ-le õiguse punktis 3.1. nimetatud maa-ala kasutamiseks

kasutusala ulatuses 10 kV maakaabelliini kaitsetorus rajamiseks, omamiseks, valdamiseks ja kõikide tööde teostamiseks, mis on seotud tehnorajatise ehitamise, majandamise,

remontimise, korrashoiu ja hooldamisega; 3.2.2. tehnorajatis tuleb ehitada vastavalt Transpordiametiga kooskõlastatud Promerant OÜ

poolt koostatud tööprojektile „Veskinurga kinnistu liitumine elektrivõrguga. Aluvere küla,

Rakvere vald, Lääne-Viru maakond“ (töö nr LR9991). Tehnovõrgu ehitamisel on keelatud kõrvalekaldumised (asukoht, sügavus jne) kooskõlastatud projektist. Tehnovõrgu lõigud,

mis ei vasta kooskõlastatud projektile ja on paigaldatud omavoliliselt projektist erinevasse asukohta (sh sügavus või kõrgus maapinnast) ja takistavad edaspidi täiemahulist teehoiutööde teostamist, kuuluvad asendamisele (ümbertõstmisele) tehnorajatise omaniku

poolt tema vahendite arvelt; 3.2.3. tehnorajatise omanik kohustub enne ehitustööde algust koostama liikluskorralduse projekti

(lähtudes Majandus- ja taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele”) ning saama ehitustööde tegemiseks Transpordiametilt liiklusseaduse § 7² lg 3 kohase liiklusvälise tegevuse loa;

3.2.4. tehnorajatise omanik esitab Transpordiametile tehnovõrgu ja -rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde digitaalsed teostusjoonised ja vastutab teostusjooniste õigsuse ja

tegelikule olukorrale vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas, on tehnorajatise omanik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

3.2.5. tehnorajatise omanik kohustub vähemalt esimesel korral peale tehnorajatise paigaldust tulema tee ehitusobjekti alguses tasuta maaüksuse omaniku esindajale või tema poolt

tellitud tööde teostajale ette näitama tehnorajatist asukoha; 3.2.6. tehnorajatise omanik kohustub tagama omal kulul kasutusala korrashoiu kasutusõiguse

kehtivusaja jooksul;

3.2.7. tehnorajatise omanik kohustub kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks omaniku või kolmandate isikute vara või

õiguste kahjustamist mistahes viisil; 3.2.8. tehnorajatise omanik kohustub kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat,

vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

3.2.9. tehnorajatise omanik kohustub kandma tehnorajatise kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg;

3.2.10. tehnorajatise omanik kohustub teavitama maaomanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist. Pärast teostatud tehnovõrgu ehitus-, hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud

taastama tööde alustamise hetke heakorra; 3.2.11. tehnorajatise omanik kohustub teavitama maaomanikku kasutusõiguse alal tehtavatest

avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on tehnorajatiste omaniku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud) esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected],

edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel;

3.2.12. tehnorajatise omanik võtab avariiremondi teostamise korral enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes

Majandus- ja taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele”). Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal

4

ilmuma avariiremondi objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks kui omanik ja õigustatud isik on allkirjastanud “korrastatud teemaa üleandmise akti”;

3.2.13. tehnorajatise omanik kohustub lubama maaüksuse omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis järgmisi hooldetöid:

sh talihooldetöid, sildade-viaduktide hooldetöid, tee katte ja –peenarde remondi- ja hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid;

3.2.14. kui talitluslikult on ära langenud maaüksuse kasutamise vajadus on tehnorajatise omanik

kohustatud likvideerima kahe kuu jooksul kasutamiseks antud maaüksuse osalt tehnovõrgu ja -rajatise ja taastama eelnenud olukorra, teavitades kirjalikult Transpordiametit. Lepingu

lõpetamise kulud katab õigustatud isik; 3.2.15. kasutusõigus on samal talituslikul eesmärgil üle antav teisele isikule. Tehnorajatise omanik

kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatustest;

3.2.16. tehnorajatise omanik kohustub esitama tehnorajatise andmed maakatastrile 90 päeva jooksul kitsenduse tekkimisest.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Käesoleva korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits

peadirektor

Saata: Elektrilevi OÜ, Transpordiamet