Elva valla Kalme küla Peksi kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise eelnõu

ELVA VALLAVOLIKOGU OTSUS

EELNÕU

Elva ………..2024 nr

Kalme külas Peksi kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

Asjaolud

Rõngu Vallavolikogu 21.02.2008 otsusega nr 5 kehtestati Kalme külas Peksi kinnistu detailplaneering (edaspidi Detailplaneering). Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik oli R. Liiva, Detailplaneeringu koostas OÜ Gepa Maa- ja Ehituskorraldus, töö nr 47. Detailplaneering on kättesaadav Elva valla veebilehel planeeringute andmekogus https://www.elva.ee/planeeringud, Detailplaneeringu põhijoonise väljavõte asub käesoleva otsuse lisas.

Detailplaneeringuala hõlmab Kalme külas Peksi kinnistut, pindala 9,66 ha, katastriüksuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa, valdav kõlvik haritav maa (8,53 ha), katastritunnus 69403:003:0342.

Detailplaneeringu lahenduse kohaselt on ette nähtud kinnistu kruntimine kolmekümne kuueks (36) elamumaa-, kaheks (2) transpordimaa-, üheks (1) tootmismaa-, üheks (1) veekogude maa-, üheks (1) jäätmehoidla maa- ja üheks (1) üldmaa krundiks. Kruntidele nähakse ette järgmine ehitusõigus:

- elamukruntidele ehitusõigus üksikelamu ja abihoone püstitamiseks; - transpordimaa kruntidele ehitusõigus juurdepääsutee ehitamiseks; - tootmismaa krundile ehitusõigus puurkaevu ja tuletõrje veevõtukoha rajamiseks; - veekogude maa krundile ehitusõigus tuletõrje veevõtukoha rajamiseks; - jäätmehoidla maa krundile ehitusõigus reoveepuhasti rajamiseks; - üldmaa krundile ehitusõigust ei määrata.

Juurdepääs planeeringualale nähakse ette Käärdi-Kalme kõrvalmaanteelt rajatava juurdepääsutee kaudu. Kruntide elektrivarustus on planeeritud uue rajatava alajaama baasil. Hoonete joogiveega varustamiseks kavandatakse planeeringualale puurkaev, reoveed puhastatakse planeeringualale rajatavas reoveepuhastis. Sademeveed nähakse ette immutada kruntide siseselt, teedelt tulev sademevesi juhitakse dreenide abil Pulga ojja. Hoonete küte lahendatakse lokaalselt. Tuletõrje veevarustuseks nähakse ette Pulga oja juurde veevõtukoht ning kruntidele Pos 37 ja 41 veehoidla suurusega 72m3.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise õiguslikud alused ja põhjendus

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 124 kohaselt on planeering konkreetse maa-ala kohta koostatav terviklik ruumilahendus, millega määratakse maakasutus- ja ehitustingimused. Detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse alus. Planeerimisalase tegevuse korraldaja on kohaliku omavalitsuse üksus.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamist reguleerib PlanS § 140, mille lg 1 p 1 kohaselt võib kehtestatud detailplaneeringu või selle osa tunnistada kehtetuks, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viia. Sama sätte p 2 kohaselt võib

detailplaneeringu või selle osa tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p 33 ja PlanS § 140 lg 6 kohaselt on detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine vallavolikogu ainupädevuses.

Elva Vallavalitsus algatas Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise menetluse. Menetlus algatati põhjendusel, et Detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud viisteist (15) aastat ning planeeringut ei ole asutud ellu viima. Elva Vallavalitsusele teadaolevalt ei ole Peksi kinnistul tehtud ühtegi tegevust planeeringu elluviimiseks – kinnistu jagamise teel ei ole moodustatud krunte, planeeringuala teedevõrk ja kommunikatsioonid on välja ehitamata ning alale ei ole väljastatud ehituslube. Maa-ameti maainfo kaardirakenduse järgi nähtub, et toimub maatulundusmaa sihtotstarbeline kasutus ja haritakse maad.

Detailplaneeringus antud ruumilahenduse kohaselt on hajaasustatud piirkonda põldude vahele kavandatud kolmekümne kuue (36) elamukrundiga tiheasustatud ala. Kruntide keskmine suurus on 1500m2, mis ei ole omane maalisele asustusele. Ala ei ole ette nähtud ühisvee ja -kanalisatsiooniga varustamiseks, kavandatud lokaalse lahenduse järgi tuleb piirkonna krundiomanikel hakata ühiselt tegelema puurkaevu ja reoveepuhasti hilisema haldamisega.

Elva Vallavolikogu poolt 22.08.2022 vastu võetud Elva valla üldplaneering on koostamise lõppjärgus. Üldplaneeringu eelnõu sätestab valla ruumilise arengu eesmärgid, mille kohaselt kavandatakse elukeskkonna atraktiivsuse tõstmise ja efektiivsema ressursikasutuse eesmärkidel asustuse tihendamist juba väljakujunenud tiheasustuspiirkondades. Ruumikvaliteedi tõstmise eesmärgil hoitakse ja väärtustatakse hajaasustuse olemust ning määratakse ehitusõigust omava maaüksuse suuruseks 1 ha. Suurte maaüksuste moodustamise peamine eesmärk on säilitada hajaasustuse olemus ja hajus asustusstruktuur ning maastikulised ja looduslikud väärtused. Samuti võimaldavad suured maaüksused majapidamise lokaalse reoveekäitluse lahendada immutamisvõimalusega selliselt, et vajalik kuja mahub maaüksuse piiresse ning veevarustuse rajamisel tagab nõuetekohase puurkaevu hooldusala või veehaarde sanitaarkaitseala.

Peksi kinnistu jääb maalisesse piirkonda, väärtuslikule põllumajandusmaale. Detailplaneering ei ole kooskõlas Elva valla üldplaneeringu eelnõus toodud ruumikasutuse põhimõtetega.

Detailplaneeringu elluviimiseks ei ole sõlmitud halduslepingut Detailplaneeringust huvitatud isiku R. Liivaga ega kinnistu praeguse omaniku T. Prükkiga, millega isik võtab kohustuse detailplaneeringukohaste rajatiste (avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvad rajatised ning tehnorajatised) väljaehitamiseks või väljaehitamisega seotud kulude täielikuks või osaliseks kandmiseks. Samuti puuduvad valla eelarves rahalised vahendid detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise menetlus

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise menetluse algatamisest teavitas Elva Vallavalitsus 15.10.2020 kirjaga nr 6-2/31 Peksi kinnistu omanikku T. Prükki rahvastikuregistrisse kantud e-aadressil. Selgitati Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise põhjusi ja vajadust ning küsiti kinnistu omaniku arvamust. Omanikult küsiti, kas ja millal asutakse Detailplaneeringut ellu viima või kas soovitakse selle elluviimisest loobuda. Vallavalitsuse poolt määratud tähtajaks omanik ei vastanud.

07.09.2023 saadeti Elva Vallavalitsuse poolt Peksi kinnistu omanikule T. Prükkile täiendav kiri nr 6-2/28. Tähtkiri edastati omanikule rahvastikuregistrisse kantud elukoha aadressil. Omanik sai kirja kätte 09.09.2023, vallavalitsuse poolt määratud tähtajaks ta ei vastanud.

Enne Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse langetamist esitatakse otsuse eelnõu PlanS § 127 lg 1 nimetatud asutustele kooskõlastamiseks ning PlanS § 127 lg 2 nimetatud isikutele arvamuse andmiseks.

Elva Vallavalitsus edastas otsuse eelnõu ………….2023 Transpordiametile, Keskkonnaametile, Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile ning Põllumajandus- ja Toiduametile. Otsuse eelnõu tutvustati Peksi kinnistu omanikule ……2023. Puudutatud isikutena käsitleti Peski kinnisasjaga piirnevate kinnisasjade omanikke ning neile saadeti teavitus võimalusest eelnõu osas arvamust avaldada ……..2023.

Esitatud arvamused: ………………….

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise põhjendusi ja asjaolusid arutati ……. 2023 toimunud volikogu arengu- ja planeeringukomisjonis. Komisjon oli seisukohal, et …….

Kaalutlus Planeerimisseaduse § 140 võimaldab detailplaneeringu kehtetuks tunnistada, kui esineb üks järgnevatest asjaoludest: - detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima; - planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.

Detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud viisteist aastat ning planeeringut ei ole asutud ellu viima – kinnistu jagamise teel ei ole moodustatud krunte, planeeringuala teedevõrk ja kommunikatsioonid on välja ehitamata ning alale ei ole väljastatud ehituslube. Seega ei ole Detailplaneering käsitletav lähiaastate ehitustegevuse alusena PlanS § 124 lõike 2 mõistes.

Elva Vallavalitsus on planeeringu koostamise korraldajana teinud kinnistu omanikule ettepaneku tunnistada Detailplaneering kehtetuks, kuna selle elluviimist ei ole alustatud ning Detailplaneeringuga Peksi kinnistu kohta antud ruumilahendus ei vasta enam tänastele vajadustele. Kinnistu omanik ei ole andnud teada, kas ta soovib Detailplaneeringut ellu viia, kehtetuks tunnistada või Detailplaneeringut muuta. Seetõttu saab järeldada, et põhjendatud huvi Detailplaneeringu elluviimiseks puudub.

Elva Vallavolikogule ei ole teada ülekaalukat avalikku huvi, mis takistaks Detailplaneeringut kehtetuks tunnistada ja tingiks viisteist aastat tagasi kehtestatud Detailplaneeringu kehtima jäämise. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei riiva kehtetuks tunnistamise menetluses kogutud andmete alusel kolmandate isikute õigusi ja huvisid. Eelnõule ei esitatud/esitati arvamusi….

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine võib riivata kinnistu omaniku huve, kuna Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisega kaotab Peksi kinnistu Detailplaneeringuga antud ehitusõiguse. Kuid vallavolikogule teadaolevalt ei ole omanik teinud planeeringu elluviimisega seotud rahalisi kulutusi. Samuti ei ole kinnistu omanik teinud detailplaneeringu koostamisega seotud rahalisi kulutusi, kuna Detailplaneeringu algatamise otsusega on vastavad kulutused antud kanda kinnistu eelmisele omanikule R. Liivale.

PlanS § 131 lg 1 kohaselt on planeeringu koostamise korraldaja kohustatud oma kulul välja ehitama detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatised, kui planeeringu koostamise korraldaja ja detailplaneeringust huvitatud isik ei ole kokku leppinud teisiti. Planeeringu koostamise ajal ei ole detailplaneeringust huvitatud isikuga sõlmitud halduslepingut detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks, mistõttu on seaduse alusel vastavad kohustused Elva vallal. Elva valla eelarves puuduvad rahalised vahendid Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks, mistõttu ei ole võimalik Detailplaneeringut ellu viia.

Kõiki asjaolusid kogumina kaalutledes leiab Elva Vallavolikogu, et puudub avalik huvi, mis takistab Detailplaneeringut kehtetuks tunnistada ja tingib viisteist aastat tagasi kehtestatud Detailplaneeringu kehtima jäämise. Samuti puudub kinnistu omaniku poolne huvi Detailplaneeringu elluviimiseks. Elva valla eelarves puuduvad rahalised võimalused detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise rahastamiseks, mistõttu on asjakohane tunnistada Detailplaneering kehtetuks.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p 33, planeerimisseaduse § 140 lg 1 p 1 ja 2, lg 6, haldusmenetluse seaduse § 64 lg 2,3, § 68 lg 2, § 70 lg 1 alusel Elva Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Tunnistada kehtetuks Rõngu Vallavolikogu 21.02.2008 otsusega nr 5 kehtestatud Kalme külas Peksi kinnistu (69403:003:0342) detailplaneering (OÜ Gepa Maa- ja Ehituskorraldus töö nr 47).

2. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

3. Otsust on võimalik vaidlustada Tartu Halduskohtus (Kalevi 1, Tartu 51010) 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest.

Sulev Kuus Vallavolikogu esimees

Lisa Elva Vallavolikogu …….2024 otsusele nr…

Kalme külas Peksi kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

Peksi kinnistu detailplaneeringu põhijoonise vähendatud väljavõte.

ELVA VALLAVALITSUS

Kesk 32, 61507 Elva linn telefon: 730 9880 a/a EE212200001120112068 Swedbank Elva vald, Tartumaa e-post: [email protected] a/a EE291010102018767003 SEB pank reg nr 77000170

Transpordiamet Meie: 24.11.2023 nr 6-2/41 [email protected] Elva vallas Kalme külas Peksi kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise menetlus Elva Vallavalitsus on algatanud Elva vallas Kalme külas Peksi kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise menetluse. Peksi kinnistu detailplaneeringu lahendus, kehtetuks tunnistamise asjaolud, põhjendused ja kaalutlus on toodud kirja lisas 1 asuvas Elva Vallavolikogu eelnõus „Kalme külas Peksi kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine“. Detailplaneeringuga saab tutvuda Elva valla detailplaneeringute andmekogus https://www.elva.ee/planeeringud. Planeerimisseaduse (PlanS) § 140 lõike 3 alusel esitatakse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise eelnõu kooskõlastamiseks PlanS § 127 lõikes 1 nimetatud asutustele ja arvamuse andmiseks PlanS § 127 lõikes 2 nimetatud isikutele ja asutustele. Detailplaneering on kooskõlastatud Tartu Teedevalitsuse poolt 30.01.2007 (seletuskirja lk 12) ja 18.06.2007 (põhijoonisel). Edastame Teile kooskõlastamiseks Elva Vallavolikogu eelnõu „Kalme külas Peksi kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine“. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Margus Ivask arendusjuht Lisa: Elva Vallavolikogu eelnõu „Kalme külas Peksi kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine“ (pdf);

Maarika Uprus 527 1860 [email protected]

ELVA VALLAVOLIKOGU OTSUS

EELNÕU

Elva ………..2024 nr

Kalme külas Peksi kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

Asjaolud

Rõngu Vallavolikogu 21.02.2008 otsusega nr 5 kehtestati Kalme külas Peksi kinnistu detailplaneering (edaspidi Detailplaneering). Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik oli R. Liiva, Detailplaneeringu koostas OÜ Gepa Maa- ja Ehituskorraldus, töö nr 47. Detailplaneering on kättesaadav Elva valla veebilehel planeeringute andmekogus https://www.elva.ee/planeeringud, Detailplaneeringu põhijoonise väljavõte asub käesoleva otsuse lisas.

Detailplaneeringuala hõlmab Kalme külas Peksi kinnistut, pindala 9,66 ha, katastriüksuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa, valdav kõlvik haritav maa (8,53 ha), katastritunnus 69403:003:0342.

Detailplaneeringu lahenduse kohaselt on ette nähtud kinnistu kruntimine kolmekümne kuueks (36) elamumaa-, kaheks (2) transpordimaa-, üheks (1) tootmismaa-, üheks (1) veekogude maa-, üheks (1) jäätmehoidla maa- ja üheks (1) üldmaa krundiks. Kruntidele nähakse ette järgmine ehitusõigus:

- elamukruntidele ehitusõigus üksikelamu ja abihoone püstitamiseks; - transpordimaa kruntidele ehitusõigus juurdepääsutee ehitamiseks; - tootmismaa krundile ehitusõigus puurkaevu ja tuletõrje veevõtukoha rajamiseks; - veekogude maa krundile ehitusõigus tuletõrje veevõtukoha rajamiseks; - jäätmehoidla maa krundile ehitusõigus reoveepuhasti rajamiseks; - üldmaa krundile ehitusõigust ei määrata.

Juurdepääs planeeringualale nähakse ette Käärdi-Kalme kõrvalmaanteelt rajatava juurdepääsutee kaudu. Kruntide elektrivarustus on planeeritud uue rajatava alajaama baasil. Hoonete joogiveega varustamiseks kavandatakse planeeringualale puurkaev, reoveed puhastatakse planeeringualale rajatavas reoveepuhastis. Sademeveed nähakse ette immutada kruntide siseselt, teedelt tulev sademevesi juhitakse dreenide abil Pulga ojja. Hoonete küte lahendatakse lokaalselt. Tuletõrje veevarustuseks nähakse ette Pulga oja juurde veevõtukoht ning kruntidele Pos 37 ja 41 veehoidla suurusega 72m3.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise õiguslikud alused ja põhjendus

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 124 kohaselt on planeering konkreetse maa-ala kohta koostatav terviklik ruumilahendus, millega määratakse maakasutus- ja ehitustingimused. Detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse alus. Planeerimisalase tegevuse korraldaja on kohaliku omavalitsuse üksus.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamist reguleerib PlanS § 140, mille lg 1 p 1 kohaselt võib kehtestatud detailplaneeringu või selle osa tunnistada kehtetuks, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viia. Sama sätte p 2 kohaselt võib

detailplaneeringu või selle osa tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p 33 ja PlanS § 140 lg 6 kohaselt on detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine vallavolikogu ainupädevuses.

Elva Vallavalitsus algatas Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise menetluse. Menetlus algatati põhjendusel, et Detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud viisteist (15) aastat ning planeeringut ei ole asutud ellu viima. Elva Vallavalitsusele teadaolevalt ei ole Peksi kinnistul tehtud ühtegi tegevust planeeringu elluviimiseks – kinnistu jagamise teel ei ole moodustatud krunte, planeeringuala teedevõrk ja kommunikatsioonid on välja ehitamata ning alale ei ole väljastatud ehituslube. Maa-ameti maainfo kaardirakenduse järgi nähtub, et toimub maatulundusmaa sihtotstarbeline kasutus ja haritakse maad.

Detailplaneeringus antud ruumilahenduse kohaselt on hajaasustatud piirkonda põldude vahele kavandatud kolmekümne kuue (36) elamukrundiga tiheasustatud ala. Kruntide keskmine suurus on 1500m2, mis ei ole omane maalisele asustusele. Ala ei ole ette nähtud ühisvee ja -kanalisatsiooniga varustamiseks, kavandatud lokaalse lahenduse järgi tuleb piirkonna krundiomanikel hakata ühiselt tegelema puurkaevu ja reoveepuhasti hilisema haldamisega.

Elva Vallavolikogu poolt 22.08.2022 vastu võetud Elva valla üldplaneering on koostamise lõppjärgus. Üldplaneeringu eelnõu sätestab valla ruumilise arengu eesmärgid, mille kohaselt kavandatakse elukeskkonna atraktiivsuse tõstmise ja efektiivsema ressursikasutuse eesmärkidel asustuse tihendamist juba väljakujunenud tiheasustuspiirkondades. Ruumikvaliteedi tõstmise eesmärgil hoitakse ja väärtustatakse hajaasustuse olemust ning määratakse ehitusõigust omava maaüksuse suuruseks 1 ha. Suurte maaüksuste moodustamise peamine eesmärk on säilitada hajaasustuse olemus ja hajus asustusstruktuur ning maastikulised ja looduslikud väärtused. Samuti võimaldavad suured maaüksused majapidamise lokaalse reoveekäitluse lahendada immutamisvõimalusega selliselt, et vajalik kuja mahub maaüksuse piiresse ning veevarustuse rajamisel tagab nõuetekohase puurkaevu hooldusala või veehaarde sanitaarkaitseala.

Peksi kinnistu jääb maalisesse piirkonda, väärtuslikule põllumajandusmaale. Detailplaneering ei ole kooskõlas Elva valla üldplaneeringu eelnõus toodud ruumikasutuse põhimõtetega.

Detailplaneeringu elluviimiseks ei ole sõlmitud halduslepingut Detailplaneeringust huvitatud isiku R. Liivaga ega kinnistu praeguse omaniku T. Prükkiga, millega isik võtab kohustuse detailplaneeringukohaste rajatiste (avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvad rajatised ning tehnorajatised) väljaehitamiseks või väljaehitamisega seotud kulude täielikuks või osaliseks kandmiseks. Samuti puuduvad valla eelarves rahalised vahendid detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise menetlus

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise menetluse algatamisest teavitas Elva Vallavalitsus 15.10.2020 kirjaga nr 6-2/31 Peksi kinnistu omanikku T. Prükki rahvastikuregistrisse kantud e-aadressil. Selgitati Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise põhjusi ja vajadust ning küsiti kinnistu omaniku arvamust. Omanikult küsiti, kas ja millal asutakse Detailplaneeringut ellu viima või kas soovitakse selle elluviimisest loobuda. Vallavalitsuse poolt määratud tähtajaks omanik ei vastanud.

07.09.2023 saadeti Elva Vallavalitsuse poolt Peksi kinnistu omanikule T. Prükkile täiendav kiri nr 6-2/28. Tähtkiri edastati omanikule rahvastikuregistrisse kantud elukoha aadressil. Omanik sai kirja kätte 09.09.2023, vallavalitsuse poolt määratud tähtajaks ta ei vastanud.

Enne Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse langetamist esitatakse otsuse eelnõu PlanS § 127 lg 1 nimetatud asutustele kooskõlastamiseks ning PlanS § 127 lg 2 nimetatud isikutele arvamuse andmiseks.

Elva Vallavalitsus edastas otsuse eelnõu ………….2023 Transpordiametile, Keskkonnaametile, Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile ning Põllumajandus- ja Toiduametile. Otsuse eelnõu tutvustati Peksi kinnistu omanikule ……2023. Puudutatud isikutena käsitleti Peski kinnisasjaga piirnevate kinnisasjade omanikke ning neile saadeti teavitus võimalusest eelnõu osas arvamust avaldada ……..2023.

Esitatud arvamused: ………………….

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise põhjendusi ja asjaolusid arutati ……. 2023 toimunud volikogu arengu- ja planeeringukomisjonis. Komisjon oli seisukohal, et …….

Kaalutlus Planeerimisseaduse § 140 võimaldab detailplaneeringu kehtetuks tunnistada, kui esineb üks järgnevatest asjaoludest: - detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima; - planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.

Detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud viisteist aastat ning planeeringut ei ole asutud ellu viima – kinnistu jagamise teel ei ole moodustatud krunte, planeeringuala teedevõrk ja kommunikatsioonid on välja ehitamata ning alale ei ole väljastatud ehituslube. Seega ei ole Detailplaneering käsitletav lähiaastate ehitustegevuse alusena PlanS § 124 lõike 2 mõistes.

Elva Vallavalitsus on planeeringu koostamise korraldajana teinud kinnistu omanikule ettepaneku tunnistada Detailplaneering kehtetuks, kuna selle elluviimist ei ole alustatud ning Detailplaneeringuga Peksi kinnistu kohta antud ruumilahendus ei vasta enam tänastele vajadustele. Kinnistu omanik ei ole andnud teada, kas ta soovib Detailplaneeringut ellu viia, kehtetuks tunnistada või Detailplaneeringut muuta. Seetõttu saab järeldada, et põhjendatud huvi Detailplaneeringu elluviimiseks puudub.

Elva Vallavolikogule ei ole teada ülekaalukat avalikku huvi, mis takistaks Detailplaneeringut kehtetuks tunnistada ja tingiks viisteist aastat tagasi kehtestatud Detailplaneeringu kehtima jäämise. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei riiva kehtetuks tunnistamise menetluses kogutud andmete alusel kolmandate isikute õigusi ja huvisid. Eelnõule ei esitatud/esitati arvamusi….

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine võib riivata kinnistu omaniku huve, kuna Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisega kaotab Peksi kinnistu Detailplaneeringuga antud ehitusõiguse. Kuid vallavolikogule teadaolevalt ei ole omanik teinud planeeringu elluviimisega seotud rahalisi kulutusi. Samuti ei ole kinnistu omanik teinud detailplaneeringu koostamisega seotud rahalisi kulutusi, kuna Detailplaneeringu algatamise otsusega on vastavad kulutused antud kanda kinnistu eelmisele omanikule R. Liivale.

PlanS § 131 lg 1 kohaselt on planeeringu koostamise korraldaja kohustatud oma kulul välja ehitama detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatised, kui planeeringu koostamise korraldaja ja detailplaneeringust huvitatud isik ei ole kokku leppinud teisiti. Planeeringu koostamise ajal ei ole detailplaneeringust huvitatud isikuga sõlmitud halduslepingut detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks, mistõttu on seaduse alusel vastavad kohustused Elva vallal. Elva valla eelarves puuduvad rahalised vahendid Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks, mistõttu ei ole võimalik Detailplaneeringut ellu viia.

Kõiki asjaolusid kogumina kaalutledes leiab Elva Vallavolikogu, et puudub avalik huvi, mis takistab Detailplaneeringut kehtetuks tunnistada ja tingib viisteist aastat tagasi kehtestatud Detailplaneeringu kehtima jäämise. Samuti puudub kinnistu omaniku poolne huvi Detailplaneeringu elluviimiseks. Elva valla eelarves puuduvad rahalised võimalused detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise rahastamiseks, mistõttu on asjakohane tunnistada Detailplaneering kehtetuks.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p 33, planeerimisseaduse § 140 lg 1 p 1 ja 2, lg 6, haldusmenetluse seaduse § 64 lg 2,3, § 68 lg 2, § 70 lg 1 alusel Elva Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Tunnistada kehtetuks Rõngu Vallavolikogu 21.02.2008 otsusega nr 5 kehtestatud Kalme külas Peksi kinnistu (69403:003:0342) detailplaneering (OÜ Gepa Maa- ja Ehituskorraldus töö nr 47).

2. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

3. Otsust on võimalik vaidlustada Tartu Halduskohtus (Kalevi 1, Tartu 51010) 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest.

Sulev Kuus Vallavolikogu esimees

Lisa Elva Vallavolikogu …….2024 otsusele nr…

Kalme külas Peksi kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

Peksi kinnistu detailplaneeringu põhijoonise vähendatud väljavõte.

ELVA VALLAVALITSUS

Kesk 32, 61507 Elva linn telefon: 730 9880 a/a EE212200001120112068 Swedbank Elva vald, Tartumaa e-post: [email protected] a/a EE291010102018767003 SEB pank reg nr 77000170

Transpordiamet Meie: 24.11.2023 nr 6-2/41 [email protected] Elva vallas Kalme külas Peksi kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise menetlus Elva Vallavalitsus on algatanud Elva vallas Kalme külas Peksi kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise menetluse. Peksi kinnistu detailplaneeringu lahendus, kehtetuks tunnistamise asjaolud, põhjendused ja kaalutlus on toodud kirja lisas 1 asuvas Elva Vallavolikogu eelnõus „Kalme külas Peksi kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine“. Detailplaneeringuga saab tutvuda Elva valla detailplaneeringute andmekogus https://www.elva.ee/planeeringud. Planeerimisseaduse (PlanS) § 140 lõike 3 alusel esitatakse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise eelnõu kooskõlastamiseks PlanS § 127 lõikes 1 nimetatud asutustele ja arvamuse andmiseks PlanS § 127 lõikes 2 nimetatud isikutele ja asutustele. Detailplaneering on kooskõlastatud Tartu Teedevalitsuse poolt 30.01.2007 (seletuskirja lk 12) ja 18.06.2007 (põhijoonisel). Edastame Teile kooskõlastamiseks Elva Vallavolikogu eelnõu „Kalme külas Peksi kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine“. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Margus Ivask arendusjuht Lisa: Elva Vallavolikogu eelnõu „Kalme külas Peksi kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine“ (pdf);

Maarika Uprus 527 1860 [email protected]