Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks (Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneering)

Rõõmu küla

Põvvatu küla

Lohkva küla

AJ9233:(Tartu M) alajaam

Tiheasustusala

Tiheasustusala

Tartu linn ca 830 m

R id

ak ül

a te

e

Tuuleaasa tee Linnupesa tee

Ta m

m e

te e

Saare tee

Tamme tee

Nahksepa tee

Saare põik

Keldriaugu tee

Kaalukoja põik

Mardi tee

Timmi tee

Kassaka tee

Ka al

uk oj

a te

e

R id

ak ül

a te

e

45 Tartu-Räpina-Värska tee

Lohkva Lohkva

Lohkva lasteaed

22 25

2 Lo

hk va

- Ka

bi na

- Va

na m

õi sa

Valguse tee

Soo jus

e p õik

Jalaka Jalaka

Lao

Lao

Märkused: 1. Aluskaardina on kasutatud Maa-ameti ortofotot (pildistamise aeg

07.06.2021); 2. Katastriüksuste ja asusutusüksuste piirid, ehitised, tehnorajatiste

kaitsevööndid jm ruumiandmed on alla laaditud Maa-ametist 06/2023. a

3. Tiheasustusala piir kehtivast Luunja valla üldplaneeringust on kantud joonisele orienteeruvana.

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson

Töö tellija

Töö nimetus

Joonise nimetus

Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Mõõtkava Töö nr Formaat

Aili Leisson ja Kärt Laaser

Situatsiooni skeem

17.08.2023 1 5 1:5000 2023-06 A3

Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneering

planeeringuala

LEPPEMÄRGID:

katastriüksuse piir asustusüksuse piir

olemasolev hoone (ETAK andmed)

tiheasustusala piir (kehtivast üldplaneeringust)

olemasolev bussipeatus

olemasolev tuletõrje veevõtukoht

olemasolev elektrialajaam

olemasoleva puurkaevu hooldusala

elektripaigaldise kaitsevöönd

vee- ja kanalisatsiooniehitise kaitsevöönd

sideehitise kaitsevöönd

gaasipaigaldise kaitsevöönd

43201:001:0526 Kasesalu

43201:001:0580 Timuski

43201:001:0258 Ridaküla tee 37

43201:001:1050 Linnupesa tee 1

43201:001:1051 Linnupesa tee 3

43201:001:1052 Linnupesa tee 5

43201:001:1053 Linnupesa tee 7

43201:001:1623 Tuuleaasa tee 15

43201:001:1625

43201:001:1478 Tamme tee 3

43201:001:1479 Tamme tee 5

K8 1

2

K7 1

2

Ridaküla tee L1

43 20

1: 00

1: 19

45 43

20 07

0 R

id ak

ül a

te e

Tiheasustusala

Lohkva küla

43201:001:1941 43201:001:10544320071 Tuuleaasa tee L1 Linnupesa tee

100% EE 100% EE

100% EE

100% EE

100% EE

100% EE

100% M

100% M

100% EE

100% L

100% EE

10 0%

L

olemasolev reoveekanalisatsiooni toru

olemasolev hoone

olemasolev puu / põõsas (võra laius orienteeruv) Terlander OÜ

registrikood 16540224 F. Tuglase tn 19-310

51006 Tartu linn https://terlander.ee

tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson

Töö tellija

Töö nimetus

Joonise nimetus

Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Mõõtkava Töö nr Formaat

Aili Leisson ja Kärt Laaser

Olemasolev olukord

17.08.2023 2 5 1:500 2023-06 A2

Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneering

planeeringuala

LEPPEMÄRGID:

olemasolev katastriüksuse piir

olemasolev pinnastee

Märkused: 1. Alusplaanina on kasutatud OÜ WeW poolt 02/2023. a koostatud Tartu

maakonnas Luunja vallas Lohkva külas Ridaküla tee 37 geodeetilist alusplaani töö nr GEO-026-23;

2. Planeeringuala piir on nihutatud joonise loetavuse huvides 5 m selle tegelikust asukohast väljapoole.

olemasolev asfalteeritud tee

olemasolev veetoru

olemasolev elektriõhuliin

olemasolev elektri madalpingekaabel

olemasolev elektri liitumiskilp

olemasolev puurkaev hooldusalaga (10 m) R10

olemasolev piirdeaed

tiheasustusala piir (kehtivast ÜP-st) asustusüksuse piir

elektripaigaldise kaitsevöönd

vee- ja kanalisatsiooniehitise kaitsevöönd

sideehitise kaitsevöönd olemasolev tuletõrje veevõtukoht

Rõõmu küla

Põvvatu küla

Lohkva küla

Mardi tee 7

Ridaküla tee 23

Ridaküla tee 22

Kasesalu

Männi

Mardi tee 1

Mardi tee 3

Mardi tee 5Mardi tee 9

Ridaküla tee 21

Ridaküla tee 25

Ridaküla tee 37Keldriaugu tee 6 Keldriaugu tee 8

Mardi tee 19

Mardi tee 17

Mardi tee 15

Mardi tee 13

Mardi tee 11

Tuuleaasa tee 3

Mardi tee L1

Kaalukoja põik 1

Tuuleaasa tee 5 Tuuleaasa tee 7

Mardi tee 21

Keldriaugu tee 4

Keldriaugu tee L1

Keldriaugu tee 7

Keldriaugu tee 9 Keldriaugu tee 12

Keldriaugu tee 10

Linnupesa tee 2 Linnupesa tee 4 Linnupesa tee 6

Linnupesa tee 8

Linnupesa tee 1

Linnupesa tee 3

Linnupesa tee 5

Linnupesa tee 7

Keldriaugu tee 3

Keldriaugu tee 5

Kaalukoja põik 3 Kaalukoja põik 5

Kaalukoja põik 7

Kaalukoja põik 2

Kaalukoja põik

Papli

Tuuleaasa tee 9 Tuuleaasa tee 11 Tuuleaasa tee 13

Tuuleaasa tee 15

Saare põik 4

Saare põik 5

Saare põik 6

Saare põik 7

Saare põik 8

Saare põik 9

Saare põik 10

Saare põik 11

Saare põik 13

Saare tee 1

Saare tee 2

Saare tee 3

Saare tee 4

Saare tee 5

Saare tee 6

Saare tee 7

Saare tee 8

Saare tee 9

Saare tee 10

Saare tee 11

Saare tee 12 Saare tee 14

Saare haljasala

Tamme tee 1

Tamme tee 3

Tamme tee 5

Tamme tee 7

Tamme tee 9

Tamme tee 11

Tamme tee 2

Tamme tee 4

Tamme põik 1

Tamme põik 2 Tamme põik 4

Tamme põik 6

Tamme põik 8

Tamme tee

Saare põik 1

Saare põik 2

Saare põik 3

Tiheasustusala

Tiheasustusala

Tuuleaasa tee L6

Ridaküla tee L1

Nahksepa tee L1

43201:001:0122

43201:001:0428

43201:001:0414

43201:001:0526

43201:001:0542

43201:001:0119

43201:001:0120

43201:001:0121

43 20

1: 00

1: 19

45

43201:001:0123

43201:001:0124

43201:001:0249

43201:001:0250

43201:001:025843201:001:0344 43201:001:0345

43201:001:0625

43201:001:0626

43201:001:0627

43201:001:0628

43201:001:0629

43201:001:0337

43201:001:0630

43201:001:0634

43201:001:0338 43201:001:0339

43201:001:0624

43201:001:0343

43201:001:0961

43201:001:0962

43201:001:0963 43201:001:0964

43201:001:0965

43201:001:1046 43201:001:1047 43201:001:1048

43201:001:1049

43201:001:1050

43201:001:1051

43201:001:1052

43201:001:1053

43201:001:1129

43201:001:1130

43201:001:1131 43201:001:1132

43201:001:1133

43201:001:1134

43201:001:1135

43201:001:1345

43201:001:1620 43201:001:1621 43201:001:1622

43201:001:1623

43201:001:1624

43201:001:1625

43201:001:1511

43201:001:1512

43201:001:1513

43201:001:1514

43201:001:1515

43201:001:1516

43201:001:1517

43201:001:1518

43201:001:1519

43201:001:1521

43201:001:1522

43201:001:1523

43201:001:1524

43201:001:1525

43201:001:1526

43201:001:1527

43201:001:1528

43201:001:1529

43201:001:1530

43201:001:1531

43201:001:1532 43201:001:1533

43201:001:1537

43201:001:1476

43201:001:1478

43201:001:1479

43201:001:1480

43201:001:1481

43201:001:1482

43201:001:1490

43201:001:1491

43201:001:1497

43201:001:1498 43201:001:1500

43201:001:1502

43201:001:1503

43201:001:1496

43201:001:1508

43201:001:1509

43201:001:1510

43201:001:1507

43201:001:1520

43201:001:1054

43201:001:1055 43201:001:1347

43201:001:0631

43 20

07 0

R id

ak ül

a te

e

Timuski 43201:001:0580

Tamme haljasala 43201:001:1536

4320071 Tuuleaasa tee L1 43201:001:1941

Saare põik

Saare tee

Mardi tee

Linnupesa tee

Nahksepa tee L2

Keldriaugu tee

R id

ak ül

a te

e

Tuuleaasa tee Linnupesa tee

Ta m

m e

te e

Saare tee

Tamme tee

Nahksepa tee

Saare põik

Kaalukoja põik

Mardi tee

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson

Töö tellija

Töö nimetus

Joonise nimetus

Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Mõõtkava Töö nr Formaat

Aili Leisson ja Kärt Laaser

Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

17.08.2023 3 5 1:2000 2023-06 A3

Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneering

planeeringuala

LEPPEMÄRGID:

olemasolev katastriüksuse piir

asustusüksuse piir

olemasolev hoone (ETAK andmed)

tiheasustusala piir (kehtivast üldplaneeringust)

Märkused: 1. Katastriüksuste piirid, ehitised, tehnorajatiste kaitsevööndid jm ruumiandmed on

alla laaditud Maa-ametist 06/2023. a 2. Tiheasustusala piir kehtivast Luunja valla üldplaneeringust on kantud joonisele

orienteeruvana.

maatulundusmaa

elamumaa

ühiskondlike ehitiste maa

üldkasutatav maa

transpordimaaolemasolev tuletõrje veevõtukoht

Maakasutuse sihtotstarbed (maakatastrist):

elektripaigaldise kaitsevöönd

100% EP

6500 m2

2051 m2

250 m2 40 m2

60 m2

43201:001:0526 Kasesalu

43201:001:0580 Timuski

43201:001:0258 Ridaküla tee 37

43201:001:1050 Linnupesa tee 1

43201:001:1051 Linnupesa tee 3

43201:001:1052 Linnupesa tee 5

43201:001:1053 Linnupesa tee 7

43201:001:1623 Tuuleaasa tee 15

43201:001:1625

43201:001:1478 Tamme tee 3

43201:001:1479 Tamme tee 5

K8 1

2

K7 1

2

Ridaküla tee L1

43 20

1: 00

1: 19

45 43

20 07

0 R

id ak

ül a

te e

POS 3 POS 1 POS 2

Tiheasustusala

Rõõmu küla

Lohkva küla

43201:001:1941 43201:001:1054

65 m2

100% EP 29 m2

89 m2 155 m2

63 m2

39 m2

NÄ HT

AV US

KO LM

NU RK

8 0

x 7m

81 m2

100% LT

4

10

10

17

4

4

4

4

10

8,87

4

7

1,7 1

4,76

2,5 6 3

10

4320071 Tuuleaasa tee L1 Linnupesa tee

5

10

olemasolev reoveekanalisatsiooni toru

olemasolev hoone

olemasolev puu / põõsas (võra laius orienteeruv)

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson

Töö tellija

Töö nimetus

Joonise nimetus

Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Mõõtkava Töö nr Formaat

Aili Leisson ja Kärt Laaser

Planeeringu põhijoonis

17.08.2023 4 5 1:500 2023-06 A2

Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneering

planeeringuala

LEPPEMÄRGID:

olemasolev krundipiir

olemasolev pinnastee

Märkused: 1. Alusplaanina on kasutatud Tartu maakonnas Luunja vallas Lohkva külas

Ridaküla tee 37 geodeetilist alusplaani, koostas OÜ WeW 02/2023. a, töö nr GEO-026-23.

2. Katastriüksuste ja asusutusüksuste piirid, ehitised, tehnorajatiste kaitsevööndid jm ruumiandmed on alla laaditud Maa-ametist 06/2023. a.

3. Tiheasustusala piir kehtivast Luunja valla üldplaneeringust on kantud joonisele orienteeruvana;

4. Planeeringuala piir on nihutatud joonise loetavuse huvides 5 m selle tegelikust asukohast väljapoole.

5. Olemasolev kõvakattega Ridaküla tee on ca 4,8 m laiune, planeeringus on arvestatud, et perspektiivis oleks võimalik seda teed laiendada 6 meetrini;

6. Krundi kasutamise sihtotstarve "EP" tähistab üksikelamumaad ehk ühele leibkonnale (perele) kavandatud elamumaad ja "LT" tee ja tänava maad.

olemasolev / laiendatav sõidutee

olemasolev veetoru

olemasolev elektriõhuliin

olemasolev elektri madalpingekaabel

olemasolev elektri liitumiskilp

olemasolev puurkaev

olemasolev piirdeaed

planeeritav krundipiir

planeeritud hoonestusala

planeeritud hoone võimalik suurus ja asukoht krundil

planeeritud juurdepääs krundile

joonise mõõt7

likvideeritav objekt

planeeritud juurdepääsu servituut

planeeritud / olemasolev haljasala

tiheasustusala piir (kehtivast ÜP-st)

asustusüksuse piir

80 m

7 m planeeritud nähtavuskolmurk (liiklusohutuse tagamiseks vajalik takistuste vaba ala)

planeeritud kõvakattega ala

olemasoleva tee kaitsevöönd (10 m äärmise sõiduraja välimisest servast)

perspektiivne jalgtee

lumevallitamise ala

planeeritud piirdeaed

43201:001:0526 Kasesalu

43201:001:0580 Timuski

43201:001:0258 Ridaküla tee 37

43201:001:1050 Linnupesa tee 1

43201:001:1051 Linnupesa tee 3

43201:001:1052 Linnupesa tee 5

43201:001:1053 Linnupesa tee 7

43201:001:1623 Tuuleaasa tee 15

43201:001:1625

43201:001:1478 Tamme tee 3

43201:001:1479 Tamme tee 5

K8 1

2

K7 1

2

Ridaküla tee L1

43 20

1: 00

1: 19

45 43

20 07

0 R

id ak

ül a

te e

R10

R60

Tiheasustusala

Rõõmu küla

Lohkva küla

43201:001:1941 43201:001:1054

100% EE

6500 m2

2051 m2

POS 3 POS 1 POS 2

100% EE 81 m2

100% LT

4320071 Tuuleaasa tee L1 Linnupesa tee

5

10

olemasolev reoveekanalisatsiooni toru

olemasolev hoone

olemasolev puu / põõsas (võra laius orienteeruv)

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson

Töö tellija

Töö nimetus

Joonise nimetus

Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Mõõtkava Töö nr Formaat

Aili Leisson ja Kärt Laaser

Tehnovõrkude joonis

17.08.2023 4 5 1:500 2023-06 A2

Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneering

planeeringuala

LEPPEMÄRGID:

olemasolev krundipiir

olemasolev pinnastee

Märkused: 1. Alusplaanina on kasutatud Tartu maakonnas Luunja vallas Lohkva külas Ridaküla tee 37 geodeetilist

alusplaani, koostas OÜ WeW 02/2023. a, töö nr GEO-026-23. 2. Katastriüksuste ja asusutusüksuste piirid, ehitised, tehnorajatiste kaitsevööndid jm ruumiandmed on

alla laaditud Maa-ametist 06/2023. a. 3. Tiheasustusala piir kehtivast Luunja valla üldplaneeringust on kantud joonisele orienteeruvana; 4. Planeeringuala piir on nihutatud joonise loetavuse huvides 5 m selle tegelikust asukohast väljapoole; 5. Planeeritud tehnovõrkude asukohad on antud orienteeruvana ning nende asukohti on lubatud

edasisel projekteerimisel vastavalt vajadusele muuta või täpsustada. Planeeringu koostamise ajal ei ole teada, kus on võimalik kruntidel POS 1 ja POS 2 perspektiivis ühisveevõrgu ja -kanalistatsiooniga liituda, sest Tartu Veevärk AS detailplaneeringule tehnilisi tingimusi ei väljastanud.

olemasolev / laiendatav sõidutee

olemasolev veetoru

olemasolev elektriõhuliin

olemasolev elektri madalpingekaabel

olemasolev elektri liitumiskilp

olemasolev puurkaev hooldusalaga (10 m) R10

olemasolev piirdeaed

planeeritav krundipiir

planeeritud hoonestusala

planeeritud hoone võimalik suurus ja asukoht krundil

planeeritud juurdepääs krundile

joonise mõõt7

planeeritud veetoru (lokaalne lahendus)

planeeritud reoveekanalisatsiooni toru (lokaalne lahendus)

likvideeritav objekt

planeeritud tehnovõrgu talumise servituut

perspektiivne reoveekanalisatsioonitoru (ühiskanalisatsiooniga liitumine)

planeeritud bioloogiline puhasti ja imbväljak kujaga (puhastil 5 m ja imbväljakul 10 m)

puurkaevu 60 m kuja, mis tuleb tagada reoveepuhasti heitvee immutussüsteemist

elektripaigaldise kaitsevöönd

vee- ja kanalisatsiooniehitise kaitsevöönd

sideehitise kaitsevöönd

tiheasustusala piir (kehtivast ÜP-st)

asustusüksuse piir

olemasolev / töökorda seatav tuletõrje veevõtukoht

planeeritud kõvakattega ala

olemasoleva tee kaitsevöönd (10 m äärmise sõiduraja välimisest servast)

perspektiivne jalgtee

planeeritud piirdeaed

perspektiivne veetoru (ühisveevõrgust)

Terlander OÜ

Registrikood 16540224

[email protected]

TÖÖ NR 2023-06

LOHKVA KÜLAS RIDAKÜLA TEE 37 MAAÜKSUSE

DETAILPLANEERING

SELETUSKIRI JA JOONISED

I KÖIDE

Planeeringu koostamise korraldaja: Luunja Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isikud: Aili Leisson ja Kärt Laaser

Planeeringu koostaja: Reet Türkson

Terlander OÜ projektijuht,

maastikuarhitekt / planeerija

Objekti asukoht: Tartu maakond, Luunja vald, Lohkva küla, Ridaküla tee 37 maaüksus

X=6474440, Y=663670

TARTU 2023

Aadress: Luunja vald, Lohkva küla, Ridaküla tee 37 maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneering (17.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2023-06

2 / 21

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Tartumaa, Luunja vald, Lohkva küla, Ridaküla tee 37 (kü tunnus

43201:001:0258)

TÖÖ EESMÄRK: Planeeringu koostamise eesmärk on kaaluda võimalusi

planeeringuala jagamiseks kaheks elamumaa krundiks ning

ehitusõiguse andmist üksikelamutele ja abihoonetele.

Planeeringuala pindala on 8632 m2.

KOHALIK OMAVALITSUS: Luunja Vallavalitsus

Registrikood 75003476

Puiestee tn 14, Luunja alevik

Luunja vald, 62222 Tartu maakond

[email protected]

HUVITATUD ISIK: Aili Leisson ja Kärt Laaser

PLANEERINGU KOOSTAJA: Terlander OÜ

Registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310,

Tartu linn, 51006 Tartu linn

[email protected]

Reet Türkson – projektijuht,

maastikuarhitekt-planeerija (diplom BD 003669)

tel +372 5566 2920

Aadress: Luunja vald, Lohkva küla, Ridaküla tee 37 maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneering (17.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2023-06

3 / 21

SISUKORD

1. Planeeringu koostamise alus ......................................................................................................................................... 4

1.1. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid ......................................... 4

1.2. Olemasolevad alusplaanid ja muu info ala kohta ....................................................................................... 4

2. Olemasoleva olukorra iseloomustus .......................................................................................................................... 4

2.1. Üldinfo .......................................................................................................................................................................... 4

2.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed .......................................................................................................... 7

3. Planeerimisettepanek ..................................................................................................................................................... 10

3.1. Planeeringu kontseptsioon ................................................................................................................................ 10

3.2. Üldplaneeringule vastavus ................................................................................................................................. 10

3.3. Planeeringuala kruntideks jagamine ja krundi ehitusõigus .................................................................. 11

3.4. Krundi hoonestusala piiritlemine ..................................................................................................................... 12

3.5. Arhitektuurinõuded ehitistele ........................................................................................................................... 13

3.6. Tänava maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus .......................................................................................... 13

3.6.1. Lumevallitamine ........................................................................................................................................... 15

3.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted ................................................................................................................. 15

3.8. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad............................................................................................................. 15

3.8.1. Sademevee- ja reovee kanalisatsioon ................................................................................................. 15

3.8.2. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus ................................................................................................. 16

3.8.3. Elektrivarustus, sh välisvalgustus ........................................................................................................... 17

3.8.4. Soojavarustus ................................................................................................................................................ 18

3.9. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks .......................................................... 19

3.9.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine ................................ 19

3.10. Muud seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ja

servituudi ettepanekud ....................................................................................................................................................... 20

3.11. Kuritegevuse riski vähendavad nõuded ja tingimused ...................................................................... 20

3.12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ............................................ 20

3.13. Planeeringu elluviimise võimalused .......................................................................................................... 20

3.14. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ...................................................................................................... 21

JOONISED:

Joonis 1. Situatsiooniskeem M 1:5000

Joonis 2. Olemasolev olukord M 1:500

Joonis 3. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:2000

Joonis 4. Põhijoonis M 1:500

Aadress: Luunja vald, Lohkva küla, Ridaküla tee 37 maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneering (17.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2023-06

4 / 21

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Luunja Vallavolikogu 03.05.2023 otsus (koostatud 27.04.2023)

nr 1-3/16 „Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneeringu algatamine, lähtetingimuste,

planeeringuala piiri ja suuruse kinnitamine“ ning selle lisa 1 „Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse

detailplaneeringu lähtetingimused, planeeringuala piir ja suurus“.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kaaluda võimalusi planeeringuala jagamiseks kaheks

elamumaa krundiks ning ehitusõiguse andmist üksikelamutele ja abihoonetele.

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA

DOKUMENDID

o Luunja valla üldplaneering, kehtestatud 26.06.2008 määrusega nr 8-1 (täiendatud 2017. a);

o Lohkva külas Antsu maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Luunja Vallavolikogu 23.11.2016

otsusega nr 89);

o Kopli maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Luunja vallavolikogu 25.09.2008 otsusega nr 11-

4.2);

o Kronska ja Lamba katastriüksuste detailplaneering (kehtestatud Luunja vallavolikogu 25.06.2009

otsusega nr 43).

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA

Detailplaneeringu alusplaaniks on WeW OÜ poolt 02/2023. a koostatud „Tartu maakond, Luunja vald,

Lohkva küla, Ridaküla tee 37 geodeetiline alusplaan“ mõõtkavas 1:500, töö nr GEO-026-23.

Koordinaadid on L-Est´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.

Joonistel kasutatud täiendavad andmed pärinevad Maa-ameti Geoportaalist (alla laaditavad kaardid

ja ruumiandmed).

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1. ÜLDINFO

Planeeringuala asub Luunja vallas Lohkva küla põhjaosas Ridaküla tee ääres (tee nr 4320070) ning jääb

Tartu linna piirist linnulennult ca 1,1 km kaugusele.

Planeeringuala asukoht on näidatud skeemil 1.

Aadress: Luunja vald, Lohkva küla, Ridaküla tee 37 maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneering (17.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2023-06

5 / 21

Planeeringuala asukoht on täpsemalt esitatud situatsiooni skeemil (vt joonis 1).

Andmed planeeritava maaüksuse kohta:

Nimi – Ridaküla tee 37 (katastritunnus 43201:001:0258);

maakasutuse sihtotstarve – 100% elamumaa;

pindala – 8632 m².

Planeeritava kinnistu piirinaabriteks on järgnevad maaüksused:

põhjas:

o Linnupesa tee 1 (kü tunnus 43201:001:1050), pindala 2033 m2, 100% elamumaa;

o Linnupesa tee 3 (kü tunnus 43201:001:1051), pindala 2004 m2, 100% elamumaa;

o Linnupesa tee 5 (kü tunnus 43201:001:1052), pindala 2031 m2, 100% elamumaa;

o Linnupesa tee 7 (kü tunnus 43201:001:1053), pindala 1960 m2, 100% elamumaa;

idas:

o Tamme tee 3 (kü tunnus 43201:001:1478), pindala 3328 m2, 100% elamumaa;

o Tamme tee 5 (kü tunnus 43201:001:1479), pindala 3258 m2, 100% elamumaa;

lõunas:

o Timuski (kü tunnus 43201:001:0580), pindala 8,70 ha, 100% maatulundusmaa;

läänes:

o 4320070 Ridaküla tee (kü tunnus 43201:001:1945), pindala 15 038 m2, 100% transpordimaa.

Planeeringualal on Ehitisregistri andmetel järgnevad olemasolevad hooned:

o Hoone 104005776 (Elamu), kasutusele võetud 1995. a, kasutamise otstarve 11101 üksikelamu,

ehitise alune pind 89 m2, katuseharja kõrgus 72,53;

Skeem 1. Planeeringuala asukoht – punasega tähistatud Lohkva küla piir, nööpnõelaga planeeringuala (aluskaart

Maa-amet, 01.06.2023)

Aadress: Luunja vald, Lohkva küla, Ridaküla tee 37 maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneering (17.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2023-06

6 / 21

o Hoone 104005777 (Saun), kasutamise otstarve 12744 abihoone, ehitise alune pindala 29 m2;

o Hoone 104005778 (Kuur), kasutamise otstarve 12744 abihoone, ehitise alune pindala 39 m2;

o Hoone 104005779 (Laut), kasutamise otstarve 12711 loomakasvatushoone, ehitise alune

pindala 155 m2, katuseharja kõrgus 71,48.

Lisaks on planeeringuala kaguossa rajatud väike kasvuhoone (ca 14 m2).

Planeeringuala puhul on tegemist hästi hooldatud aiaga, kus kasvab hajusalt mitmesuguseid puid,

põõsaid ja ilutaimi.

Planeeringuala reljeef on suhteliselt tasane ning langeb veidi kagu suunas. Maapinna absoluutkõrgused

jäävad vahemikku 64,28…65,08.

Pilt 1. Olemasolev elamu, vaade edelast kirde suunas

(autor Reet Türkson, 09.06.2023)

Pilt 5. Vaade planeeringualale loodest kagu suunas,

(autor Reet Türkson, 09.06.2023)

Pilt 2. Olemasolev saun (paremal), vaade idast lääne

suunas (autor Reet Türkson, 09.06.2023)

Pilt 3. Endine laudahoone, vaade läänest ida suunas

(autor Reet Türkson, 09.06.2023)

Pilt 4. Olemasolev kuur, vaade kirdest edela suunas

(autor Reet Türkson, 09.06.2023)

Pilt 6. Vaade planeeringuala keskelt loode suunas,

(autor Reet Türkson, 09.06.2023)

Aadress: Luunja vald, Lohkva küla, Ridaküla tee 37 maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneering (17.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2023-06

7 / 21

Pinnakatteks on piirkonnale iseloomulik moreen (liivsavi ja saviliiv kividega ning rähk), mis lasub Aruküla

lademe liivakivil ja aleuroliidil (D2 AR).

Põhjavee kaitstuse kaardi järgi (Maa-ameti kaardirakenduses 1:400 000 geoloogilised kaardid) jääb

planeeringuala keskmiselt kaitstud põhjaveega alale.

Planeeringualale jääb kitsendustest vaid elektriõhuliini kaitsevöönd (ulatus 2 m mõlemale poole liini

telge).

Eesti radoonikaardi andmetel jääb planeeringuala territooriumile, kus on normaalse radooniriskiga ala

ja normaalse looduskiirgusega pinnased (Rn sisaldus 10-50 kBq/m3).

Olemasolevast olukorrast annab ülevaate joonis 2.

2.2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Lähimad elamud asuvad planeeringualal ja planeeringualast põhjas Linnupesa tee ääres ning idas

Tamme tee ääres.

Planeeringuala asub kehtiva üldplaneeringu kohaselt hajaasustusalal. Samas on Ridaküla teest läände

jäävad maaüksused tiheasustusalal. Koostatavas Luunja valla üldplaneeringus kavandatakse

tiheasustusala piiri laiendamist ja Lohkva küla aleviks muutmist.

Linnupesa tee äärsed elamud on ühe- ja kahekorruselised üksikelamud, kõrgus ca 8 m.

Pilt 7. Olemasolevad elamud planeeringualast põhjas Linnupesa tee ääres, vaade Ridaküla tee ristmikult läänest

ida suunas (autor Reet Türkson, 09.06.2023)

Aadress: Luunja vald, Lohkva küla, Ridaküla tee 37 maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneering (17.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2023-06

8 / 21

Tamme tee äärde on ehitatud viimastel

aastatel nii üksikelamuid, kui ka

ridaelamuid. Tamme tee äärsete elamute

kõrgus on ca 7-8 m ja korruselisus 1-2

korrust.

Ridaküla tee põhjapoolses osas

ehitusjoont väljakujunenud ei ole, sest

Kasesalu (43201:001:0526), Männi

(43201:001:0542) ja Timuski (43201:

001:0580) maaüksused on hoonestamata.

Ridaküla tee lõunapoolses osas on aga

kõik hooned orienteeritud fassaadiga

Ridaküla tee suunas ning paiknevad

tänava poolsest krundi piirist 4-11 m kaugusel.

Välisviimistluse materjalidest on piirkonnas kasutatud kombineerituna puitu, kivi, krohvi ja klaasi.

Piiretena on kasutatud enamasti haljastuse ja läbipaistvate piirete (võrkaiad, keevispaneelaiad vms)

kombinatsiooni.

Äri- ja tootmismaid kontaktvööndis maakasutuse sihtotstarvete andmetel ei ole.

Planeeringuala kontaktvööndis avalikkusele suunatud hooneid välja ehitatud ei ole, kuid

planeeringualast ida suunas ca 320 m kaugusel paiknev Saare tee 11 (43201:001:1531) kinnistu on

detailplaneeringuga määratud ühiskondlike ehitiste maaks, kuhu perspektiivis saab avalikkusele

suunatuid hooneid rajada. Planeeringualale lähim lasteaed on Lohkva Lasteaed, mis asub ca 1,45 km

kaugusel lõunas aadressil Valguse tee 6.

Pilt 8. Olemasolevad elamud planeeringualast põhjas olemasoleva sissesõidu tee ääres, vaade edelast kirde

suunas (autor Reet Türkson, 09.06.2023)

Pilt 9. Olemasolevad ridaelamud planeeringualast idas Tamme tee

ääres, vaade läänest ida suunas (autor Reet Türkson, 18.09.2022)

Aadress: Luunja vald, Lohkva küla, Ridaküla tee 37 maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneering (17.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2023-06

9 / 21

Juurdepääs planeeringualale on tagatud Ridaküla teelt (nr 4320070), mis ristub ca 800 m kaugusel

lõunas 45 Tartu-Räpina-Värska riigi tugimaanteega. Kuid Ridaküla teele pääseb riigimaanteelt ainult

parempöördega, mis tähendab juurdepääsu vaid ringristmiku kaudu.

Lisaks on võimalik Tartu linna poolt läheneda planeeringualale Tuuleaasa tee (nr 4320071) ja Kaalukoja

tee (nr 4320072) kaudu, kuid nende teede kasutamine on elanike jaoks pigem varuvariandiks, kuna neile

teedele pääseb samuti ainult ringristmikult tagasisõidu ja parempöördega ning need jäävad

ringristmikult tagasi sõites Ridaküla tee ristmikust kaugemale.

Planeeringuala kontaktvööndis kergliiklusteid välja arendatud ei ole. Lähimad kergliiklusteed asuvad

tugimaantee nr 45 Tartu-Räpina-Värska tee ääres. Samas arvestades, et Ridaküla tee on 6 m laiune ning

teekoridor on ca 10 m laiune, siis on elanike arvu kasvades perspektiivis Ridaküla tee äärde võimalik

vähemalt ühele poole sõiduteed ka kõnnitee rajada.

Lähim „Lohkva“ nimeline bussipeatus asub ca 830 m kaugusel lõunas riigi tugimaantee nr 45 Tartu-

Räpina-Värska tee ääres.

Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on kajastatud joonisel 1 (situatsiooni skeem) ja joonisel 3

(kontaktvööndi funktsionaalsed seosed).

Pilt 10. Vaade Ridaküla teele lõunast põhja suunas,

millelt on näha, et perspektiivse kõnnitee rajamiseks

on piisavalt ruumi nii teest ida kui lääne pool (autor

Reet Türkson, 09.06.2023)

Pilt 11. Olemasolev bussipeatus „Lohkva“ riigi tugi-

maantee nr 45 Tartu-Räpina-Värska tee ääres (vaade

Tartu linna suunas) (autor Reet Türkson, 09.06.2023)

Aadress: Luunja vald, Lohkva küla, Ridaküla tee 37 maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneering (17.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2023-06

10 / 21

3. PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON

Planeeringuga kavandatakse jagada Ridaküla tee 37 (43201:001:0258) maaüksus kaheks elamumaa

krundiks ning määrata ehitusõigus üksikelamute ja abihoonete ehitamiseks.

3.2. ÜLDPLANEERINGULE VASTAVUS

Kehtiva Luunja valla üldplaneeringu järgi asub planeeringuala detailplaneeringu koostamise

kohustusega alal ja hajaasustusega alal. Planeeringuala maakasutuse juhtotstarbeks on üldplaneeringus

märgitud reserveeritud elamumaa, kuhu võib paigutada üksnes ühepere- või kahepereelamuid, mille

korruselisus on kuni kaks korrust. Minimaalseks krundi pindalaks on määratud 1500 m2.

Planeeringuga kavandatakse ühepere elamu ja abihoone rajamist, korruselisus 1-2 korrust ning krundi

planeeritav pindala on suurem, kui minimaalne krundi pindala, seega käesolev detailplaneering on

üldplaneeringuga kooskõlas.

Üldplaneering näeb ette Ridaküla teele perspektiivse bussiliini marssruudi ning perspektiivse

jalgrattatee.

Arvestades, et koostatavas Luunja valla üldplaneeringus kavandatakse Lohkva küla muuta Lohkva aleviks

ning hajaasustusala planeeringualal muuta tiheasustusalaks, siis Ridaküla tee 37 kinnistu kaheks

jagamine ning seeläbi asustuse tihendamine läheb hästi kokku valla ruumilise arengu eesmärkidega.

Skeem 2. Väljavõte kehtivast Luunja valla üldplaneeringust (2008), kus planeeritav ala on näidatud oranži

nööpnõelaga.

Aadress: Luunja vald, Lohkva küla, Ridaküla tee 37 maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneering (17.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2023-06

11 / 21

3.3. PLANEERINGUALA KRUNTIDEKS JAGAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS

Planeeringuga on ette nähtud kokku kolme (3) uue krundi moodustamine – POS 1 olemasolevale

elamule ja abihoonetele, POS 2 uuele üksikelamule ja abihoonetele ning POS 3 Ridaküla teekoridori 10

meetrini laiendamiseks.

Planeeritavate kruntide kasutamise sihtotstarbed (PlanS § 126 lg 4 p 1 kohaselt) on esitatud

planeeringu põhijoonisel ja tabelis 1 ning selgitus joonise märkustes. Krundi kasutamise sihtotstarve

määrab, millisel otstarbel võib krunti pärast planeeringu kehtestamist kasutada. Krundi kasutamise

sihtotstarbe alusel määrab hiljem Luunja vallavalitsus katastriüksuse sihtotstarbe ja ehitise kasutamise

otstarbed.

Planeeringuga moodustatavate uute katastriüksuste sihtotstarveteks (Maakatastriseaduse § 18 1 järgi)

kavandatakse:

✓ POS 1 – 100% elamumaa;

✓ POS 2 – 100% elamumaa;

✓ POS 3 – 100% transpordimaa.

Lubatud ehitise kasutamise otstarbed on määratud vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015. a

määrusele nr 51 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu". Kruntidel POS 1 ja POS 2 on lubatud püstitada

järgmise kasutusotstarbega ehitisi: üksikelamu (11101) ja abihoone (12744). Omavalitsusel on õigus

lubada täiendavalt eelpool nimetamata ehitise kasutamise otstarbeid, kui need sobivad piirkonda.

Skeem 3. Kruntideks jagamise ülevaateskeem – punasega on tähistatud uued krundipiirid POS 1, POS 2 ja POS 3,

pruuniga olemasolevad krundipiirid ja halliga olemasolevad teed

Aadress: Luunja vald, Lohkva küla, Ridaküla tee 37 maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneering (17.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2023-06

12 / 21

Planeeringu põhijoonisel (joonisel 4) on toodud planeeritud kruntide piirid, pindalad ja hoonestusalad,

kuhu võib hooneid ehitada. Kindlasti tuleb jälgida, et projekteeritavad hooned jääksid planeeritud

hoonestusala sisse, sest väljapoole hoonestusala on ehitusloakohustuslike hoonete püstitamine

keelatud. Teed, tehnovõrgud ja tehnorajatised võivad asuda nii hoonestusalas, kui ka hoonestusalast

väljaspool.

Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrge abihoone püstitamiseks, ümberehitamiseks,

laiendamiseks ning lammutamiseks ei ole ehitusprojekti koostamine ja ehitusteatise esitamine nõutav,

kuid 20-60 m² ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrge elamu abihoone rajamiseks tuleb koostada

ehitusprojekt ja esitada ka ehitusteatis.

Mitteehitusloa kohustuslike ehitiste kavandamisel hoonestusalast väljaspool tuleb ehitise asukoht

kirjalikult kooskõlastada kohaliku omavalitsusega ja naaberkinnistu omanikuga.

Hoonete suurimad lubatud ehitisealused pindalad on toodud põhijoonisel (joonis 4) tabelis 1

(ehitusõiguse tabelis).

Ehitusloakohustuslike hoonete suurim lubatud arv krundil POS 1 on neli (4), sh üks (1) põhihoone ja kuni

kolm (3) abihoonet.

Ehitusloakohustuslike hoonete suurim lubatud arv krundil POS 2 on kolm (3), sh üks (1) põhihoone ja

kaks (2) abihoonet.

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus krundil on esitatud ehitusõiguse tabelis (planeeringu

põhijoonisel, joonis 4) absoluutkõrgusena, mille määramisel on arvestatud planeeritud hoonestusala

aluse maapinna kõrgeimat punkti. Täiendava tingimusena on esitatud ka hoone suhteline kõrgus

meetrites. Projekteerimisel tuleb tagada, et hoone kõrgus maapinnast ei oleks suurem, kui on määratud

suurim lubatud suhteline kõrgus.

Planeeritud hoonete katusele on lubatud päikesepaneelide paigaldamine, mis võivad ulatuda kuni 1 m

üle suurima lubatud hoone kõrguse.

Planeeritud kruntide ehitusõigused on koondatud põhijoonisel tabelisse 1.

3.4. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE

Planeeritud kruntide hoonestusalad on seotud krundipiiridega.

Krundi POS 1 hoonestusala on näidatud olemasoleva juurdepääsutee ääres põhjapoolsest krundipiirist

17 meetri kaugusele ning mujal nelja (4) meetri kaugusele.

Krundi POS 2 hoonestusala on planeeritud põhjapoolsest krundipiirist seitsme (7) m kaugusele, et

tagada sõiduautodele piisav ruum maja ees parkimiseks, idas ja lõunas nelja (4) meetri kaugusele, mis

tagab kaheksa (8) meetrise kuja naaberkinnistu hoonetest ning läänes 4320070 Ridaküla tee

(43201:001:1945) kinnistu piirist 10 m kaugusele, et tagada Linnupesa tee 1 (43201:001:1050) hoonega

sarnane kaugus sõiduteest.

Hoonestusala siseselt tuleb vastavalt majandus- ja taristuministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 tagada

minimaalne ehitistevaheline kuja 8 m, et oleks takistatud tule levik ühelt hoonelt teisele. Kui

ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude

abinõudega.

Planeeritud hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks on määratud TP-3 (tuldkartev), samas on lubatud

ehitada ka TP-2 (tuldtakistav) ja TP-1 (tulekindel) klassi kuuluvaid hooneid.

Aadress: Luunja vald, Lohkva küla, Ridaküla tee 37 maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneering (17.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2023-06

13 / 21

Hoonetele kohustuslikku ehitusjoont ei sätestata.

Hoonestusala on kruntidel määratud suurem kui suurim lubatud ehitisealune pindala. Suurem

hoonestusala jätab krundi omanikule laiemad võimalused hoonete asukoha valikuks. Planeeringu

põhijoonisel on hooned toodud suurima lubatud ehitisealuse pindalaga, et näidata ära, kuidas need

alale ära mahuksid ja millised on seejuures võimalikud hoonete vahelised kaugused.

Planeeringu põhijoonisel (joonis 4) kajastatud uued hooned on näidatud illustratiivsetena ning nende

asukohta ja suurust hoonestusala sees on lubatud muuta, kuid seejuures tuleb arvestada suurima

lubatud ehitisealuse pindalaga krundil.

Lubatud on olemasolevate hoonete täielik või osaline lammutamine, olemasolevate hoonete

rekonstrueerimine, juurdeehituse tegemine ja uute hoonete ehitamine vastavalt planeeringuga

määratud ehitusõigusele (põhijoonise tabelis 1 toodud hoonete suurimale lubatud ehitisealusele

pindalale krundil).

3.5. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE

Uued hooned peavad sobituma piirkonna olemasoleva hoonestusega nii oma mahtude kui vormi osas.

Välisviimistlus: kasutada kaasaegseid ja kvaliteetseid viimistlusmaterjale; lubatud on kasutada kivi,

krohvi, puitu ja klaasmaterjale ning nende kombinatsioone. Värvitoonidest eelistada looduslähedasi

toone. Vältida silma häirivaid liigerksaid loodusega mittesobituvaid võõraid värvitoone. Moodustada

viisaka ilmega ühtne põhi- ja abihoonete kompleks, mis sobiks keskkonda. Keelatud on kasutada

imiteerivaid materjale (nt plastvooder jmt).

Katusekatte materjalid: lubatud kasutada plekki, terast, betoonkivi, asbestivaba eterniiti, lamekatusega

abihoonetel ka rullmaterjale. Katusele on lubatud paigaldada päikesepaneele.

Katuse tüüp: põhihoonel ja suuremahulise abihoone (mille ehitisealune pind on suurem kui 60 m2)

lubatud viilkatus ja kelpkatus. Väiksemahuliste abihoonete (mille ehitisealune pind jääb alla 60 m2)

lubatud lisaks kelpkatusele ja viilkatusele ka ühekaldeline katus (e pultkatus)

Katusekalle: põhihoone ja suuremahulise abihoone (mille ehitisealune pind on suurem kui 60 m2)

katusekalle peab jääma vahemikku 30-45°. Väiksemahuliste abihoonete (mille ehitisealune pind jääb alla

60 m2) lubatud katusekaldeks on 5-40°.

Katuseharja kulgemise suund: põhihoone on soovitatav paigutada nii, et elamu põhimahu katuse

harjajoon oleks teega paralleelne. Elamu abihoone katusehari võib olla elamuga paralleelselt või risti.

Piirded: Piiretena lubada haljaspiire (hekk), puidust lippaiad (sh kivi- või betoonpostide ja soklitega

puitaia moodulid), metallist varbaiad, keevispaneel- ja võrkaiad (sh punutud võrk). Piirded tuleb

soovituslikult lahendada koos haljastusega (näiteks võrkaed koos hekiga). Piirete kõrgus on lubatud kuni

1,5 m, läbipaistvusega vähemalt 25% (ei kehti haljaspiiretele). Piirded tuleb lahendada osaliselt

läbipaistvana ja piirkonda sobilikuna.

+/- 0.00 sidumine: lahendatakse hoone projektiga. Hoonete null-tasandi projekteerimisel tuleb lähtuda,

et maapinna kõrguste oluline muutmine ei ole lubatud.

3.6. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS

Juurdepääs planeeringualale on tagatud Ridaküla teelt (nr 4320070), mis ristub ca 800 m kaugusel

lõunas 45 Tartu-Räpina-Värska riigi tugimaanteega.

4320070 Ridaküla tee on ca 4,8 m laiune, kuid planeeringus on arvestatud, et perspektiivis (elanike arvu

kasvades) laiendatakse see tee 6 meetrini.

Aadress: Luunja vald, Lohkva küla, Ridaküla tee 37 maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneering (17.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2023-06

14 / 21

Ridaküla tee ääres kõnniteed ja kergliiklusteed puuduvad, kuid selge vajadus selleks on nüüdseks

tekkinud seoses 2019. aastal alustatud Kronska ja Lamba detailplaneeringu (kehtestatud 25.06.2009)

realiseerimisega (planeeringualast kirde ja ida suunas). Kõiki planeeritud hooneid ei ole veel valmis

ehitatud, kuid seoses mitme ridaelamu püstitamisega on viimase nelja aastaga elanike arv

märkimisväärselt kasvanud.

Planeeringualast loodes kehtiva Antsu

maaüksuse detailplaneeringuga (kehtestatud

23.11.2016) on kavandatud 1,5 m laiune

kõnnitee Ridaküla tee lääneserva (Ridaküla

tee L1 maaüksusele, 43201:001:1625). Kuid

planeeringualast põhjas kehtiva Kopli

maaüksuse detailplaneeringuga (kehtestatud

25.09.2008) jalgteid Ridaküla tee äärde

kavandatud ei ole. Lisaks on hiljuti Linnupesa

tee 1 (43201:001:1050) läänepoolse aia äärde

rajatud ilus kuuserida, mille tõttu head laia

kõnniteed Ridaküla tee idaserva seal ilma

noori puid likvideerimata ja teemaad laiendamata ära enam ei mahutaks. Seetõttu arvestades, et

Ridaküla tee lääneservas kõrghaljastus puudub ning seal pool teed on teemaad selleks juba juurde

eraldatud, nähakse käesolevas detailplaneeringus ette perspektiivne jalgtee pikendus lõuna suunas

samuti Ridaküla tee lääneserva. Perspektiivne jalgtee on joonisel näidatud 2,5 m laiune, kuid selle tegelik

laius ja täpne asukoht Ridaküla tee ääres määratakse edasisel projekteerimisel.

Vastavalt detailplaneeringu koostamise lähtetingimustele (Luunja vallavolikogu 03.05.2023 algatamise

otsuse nr 1-3/16 lisa 1 p 9.6.2) ei ole Ridaküla teelt täiendavat mahasõitu lubatud rajada, mistõttu

nähakse planeeringuga ette juurdepääs olemasoleva mahasõidu kaudu (planeeringuala loodeosas).

Olemasolevale juurdepääsuteele (Ridaküla tee 37 maaüksusel) eraldi transpordimaa krundi

moodustamist ei kavandata, sest olemasolev teelõik teenindab ainult kahte kinnistut (planeeritud krunte

POS 1 ja POS 2). Juurdepääs krundile POS 2 on planeeritud krundi POS 1 kaudu servituudi

kokkuleppega.

Samas on kruntide moodustamisel arvestatud, et juurdepääsuks jääks olemasolevale teele 10 m laiune

teekoridor, mis annab võimaluse perspektiivis olemasolevat teed rekonstrueerides seda ka mõnevõrra

laiendada. Olemasoleva pinnastee laius planeeringualal on keskmiselt ca 2,8 m.

Juurdepääsuteed rekonstrueerides tuleb arvestada, et ristumine Ridaküla teega peab vastama

Majandus- ja taristuministri 5.08.2015. a määrusele nr 106 „Tee projekteerimise normid“ või

Linnatänavate standardile EVS 843:2016.

Juurdepääsutee juures peab olema tagatud Transpordiameti juhise „Ristmike vahekauguse ja

nähtavusala määramine“ kohane nähtavuskolmnurk (teeandmise kohustusega liituval teel 7 x 80 m).

Nõutud nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust oluliselt piiravaid takistusi. Juhul, kui

nähtavuskolmnurgas kasvavad olemasolevad puud, siis selleks, et need ei kujuneks nähtavust piiravaks,

peavad oksad maapinnast kuni 2,4 m kõrguseni ja kuni tüveni olema eemaldatud.

Planeeringus on arvestatud, et kohaliku tee kaitsevöönd (4320070 Ridaküla teel) on 10 m äärmise

sõiduraja välimisest servast.

Põhijoonisel toodud juurdepääsude asukohad on tinglikud ja määratlevad ära krundi külje, kust võib

juurdepääsu rajada. Täpne krundile juurdepääsu asukoht selgitatakse välja edasise projekteerimise

käigus. Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt.

Pilt 12. Ridaküla tee idaserva istutatud kuused Linnupesa

tee 1 aia ääres (autor Reet Türkson, 09.06.2023)

Aadress: Luunja vald, Lohkva küla, Ridaküla tee 37 maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneering (17.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2023-06

15 / 21

Vastavalt Eesti Standardi ‘’Linnatänavad’’ EVS 843:2016 tabelile 9.2 tuleb igale elamukrundile väike-

elamute alal tagada kolm (3) parkimiskohta, samas kuna tegemist on lähiaastatel linnakeskuseks areneva

piirkonnaga, siis piisab, kui kavandatakse kaks (2) parkimiskohta elamukrundi kohta.

Põhijoonisel on näidatud võimalik parkimiskohtade paigutus krundil, mida võib vajadusel edasisel

projekteerimisel täpsustada / muuta.

3.6.1. Lumevallitamine

Vastavalt EVS 843:2016 Linnatänavate standardile on Tartu piirkonnas lumikatte maksimaalne paksus

(1992-2011. a kuu keskmise alusel) 40 cm. Vastavalt nimetatud standardi tabelile 4.9 on 6 m laiuse tee

arvutuslik lumevallitamiseks vajalik ala (juhul kui lund ei veeta ära) 1,7 m. Ning olemasoleval 2,6 m laiusel

juurdepääsuteel (Ridaküla tee 37 maaüksusel) tuleks arvestada lumevallitamiseks teepeenral 0,75 m

ruumivajadusega. Lumevallitamise alade ulatust täpsustatakse teede rekonstrueerimise

projekteerimisel, lähtuvalt sõidutee ja kõnnitee projekteeritavast laiusest. Kui lumevallitamiseks ei ole

võimalik normidele vastavaid alasid läheduses ette näha, siis tuleb projektis fikseerida nõue lume täieliku

või osalise äraveo kohta.

3.7. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED

Planeeringualal kasvavad puud ja põõsad on ette nähtud võimalusel säilitada.

Planeeritud kruntidel on lubatud likvideerida vaid otseselt ehitustegevusele ette jäävaid puid ja põõsaid

(nt elamu ja abihoonete ehitusel, tehnorajatiste rajamisel ette jäävad puud ja põõsad) ning puid, mis

jäävad Ridaküla tee ja olemasoleva juurdepääsutee ristmikul nähtavuskolmnurka. Samuti on lubatud

likvideerida halvas tervislikus seisukorras puid ja põõsaid, mis ei jää ehitustegevusele ette.

Planeeringu põhijoonisel on likvideeritava objektina ära näidatud, millised puud ja põõsad eeldatavalt

ehitustegevusele või nähtavuskolmnurgas ette jäävad. Puud ja põõsad, mis on veel alles hiljuti istutatud,

terved ja ilusad tuleb püüda krundil ümber istutada teise kohta.

Uut haljastust võib rajada nii hoonestusalast väljaspool kui ka hoonestusala siseselt.

Jäätmekäitlus korraldada Luunja valla jäätmehoolduseeskirja kohaselt. Jäätmete äravedu võib teostada

vastavat luba omav ettevõte. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

3.8. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD

Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb

täpsustada vastavate projektidega. Tehnovõrkude põhimõtteline paiknemine on toodud planeeringu

põhijoonisel (joonis 4).

Planeeringualal paiknevad juba olemasolevad tehnovõrgud, millega tuleb arvestada ning vajadusel

ümber tõsta.

3.8.1. Sademevee- ja reovee kanalisatsioon

Planeeringuala ja ka lähiümbruse reljeef on võrdlemisi tasane (keskmised absoluutkõrgused 64,5 – 65,0).

Sademevete liikumist kuhugi suunas ei ole võimalik täheldada, sest planeeringualal ega kinnistu piiridel

pole kraave, kuivendussüsteeme ega muid maapinna madalamaid kohti.

Arvestades, et olemasolevate ja planeeritud hoonete katuse pindade ja kõvakattega alade osakaal

krundist on väike ning hooneid ümbritsevad suured murualad, siis on planeeritud sademeveed

immutada iga krundi siseselt.

Aadress: Luunja vald, Lohkva küla, Ridaküla tee 37 maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneering (17.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2023-06

16 / 21

Planeeringu joonised ei kajasta sademevee ärajuhtimist olemasolevalt Ridaküla teelt, mis tuleb

lahendada perspektiivse jalgtee ja olemasoleva Ridaküla tee laiendamise projekteerimisel (kraavi

rajamise vm teel).

Vastavalt Tartu Veevärk AS-i 03.05.2023 kirjale nr 23ARE-2-DT-10 ei ole planeeringuala veevarustust

ühisveevõrgust võimalik rahuldada ning reovett ei ole võimalik juhtida Ridaküla teel paiknevasse

ühiskanalisatsiooni ilma olemasolevat võrku kahjustamata. Seetõttu nähakse planeeringus ajutiselt ette

lokaalsed lahendused. Ühiskanalisatsiooniga liitumise võimaluse tekkimisel, on kohustus liituda

piirkonna vee-ettevõtja tingimustel ja likvideerida lokaalsed süsteemid. Seetõttu tuleb hoone

ehitusprojekti koostamisel arvestada ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni liitumiskohustusega tulevikus.

Krundi POS 1 olemasoleva elamu ja abihoonete reovee ärajuhtimiseks on paigaldatud septik ja heitvesi

immutatakse krundi siseselt pinnasesse. Olemasolev reovee ärajuhtimise lahendus kavandatakse

säilitada, kuniks muid lahendusi ei ole pakkuda.

Krundi POS 2 reovesi on kavandatud juhtida planeeringualal uude bioloogilisse puhastisse ja

imbsüsteemi või kinnisesse kogumismahutisse.

Planeeringu põhijoonisel on näidatud planeeritud bioloogilise puhasti võimalik asukoht koos kujaga

ning puhastatud heitvee pinnasesse immutamine. Bioloogilise puhasti asukohta krundil on lubatud

täpsustada edasisel projekteerimisel. Enne immutussüsteemi projekteerimist ja rajamist tuleb uurida

põhjaveetaset planeeringualal. Kui põhjavesi asub kõrgemal, kui 1,2 m, siis heitvee pinnasesse

immutamine planeeritud kruntidel ei ole lubatud, sest setitatud, kuid puhastamata heitvee immutamine

kujutaks endast ohtu põhjaveele. Sellisel juhul tuleks valida kinnine reoveemahuti.

Reoveemahuti või puhasti valikul lähtuda vett tarbivate inimeste arvust ja prognoositavast

reoveehulgast (m3/d) ning konsulteerida oma ala ekspertidega.

Veevarustus ja reoveekäitlemine projekteerida vastavalt veeseadusele, Keskkonnaministri määrusele

31.07.2019 nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning

kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus¹“ ja keskkonnaministri määrusele 08.11.2019 a nr 61

„Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse

juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused¹“

Planeeringu joonis ei kajasta hoonete drenaaži ega vertikaalplaneerimist, mis tuleb igal krundiomanikul

lahendada edasisel projekteerimisel.

Perspektiivis on võimalik liituda ühisveevõrgu ja -kanalisatsiooniga, kui Ridaküla teel olemasolevad

torustikud rekonstrueeritakse või lähiümbrusesse tekib uusi mõistlikke liitumiskohti.

3.8.2. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus

Planeeringuala veevarustus tagatakse planeeringualal asuvast olemasolevast puurkaevust, kus

olemasoleva salvkaevu sisse on rajatud puurkaev. Puurkaev asub hoovialal endise laudahoone ees ning

pumpla asub endises laudahoones.

Krundi POS 2 veevarustuseks on kavandatud veetorustik olemasolevast puurkaevust uue elamuni.

Võimalik veetorustiku paiknemine on näidatud põhijoonisel (joonis 4), mille asukohta on lubatud

projekteerimisel vastavalt vajadusele täpsustada või muuta. Veetorustiku rajamise eelduseks on krundi

POS 1 nõusolek tehnovõrgu talumise servituudi kokkuleppe seadmiseks.

Perspektiivis on võimalik liituda ühisveevõrguga, kui Ridaküla teel olemasolevad torustikud

rekonstrueeritakse või lähiümbrusesse tekib uusi mõistlikke liitumiskohti.

Aadress: Luunja vald, Lohkva küla, Ridaküla tee 37 maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneering (17.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2023-06

17 / 21

Lähimad nõuetele vastavad tuletõrje veevõtukohad asuvad mööda teid mõõtes planeeringuala elamute

sissepääsudest ca 360-470 m kaugusel idas Tamme tee ääres (nr 4059) ja lõunas Ridaküla tee ääres (nr

4037).

Planeeringualast loode suunas Tuuleaasa tee (nr 4320071)

ääres on samuti tuletõrje hüdrant paigaldatud (nr 4032),

kuid see ei kajastu Maa-ameti kaardirakenduses.

Planeeringuala tuletõrje veevarustuseks kavandatakse

Tuuleaasa tee (nr 4320071) äärde rajatud olemasolev

ühisveevärgi torustikul baseeruv tuletõrje hüdrant (nr

4032) töökorda seada, sest selle asukoht on krundil POS 1

olemasoleva elamu sissepääsust sõiduteid mööda mõõtes

kuni 200 m kaugusel, seetõttu uue tuletõrje hüdrandi

kavandamine või selle asemel tuletõrjeveemahuti

planeerimine oleks ebaratsionaalne.

3.8.3. Elektrivarustus, sh välisvalgustus

Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ

04.04.2023 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 444835.

Planeeritava krundi POS 2 elektritoide tuleb selle kohaselt

projekteerida AJ9233: (Tartu M) alajaama baasil, fiidrilt F2. Pilt 12. Olemasolev tuletõrjehüdrant nr 4032

Tuuleaasa tee ääres (autor Reet Türkson,

09.06.2023)

Skeem 4. Ülevaade lähimatest tuletõrjehüdrantidest (tähistatud punasega; planeeritav ala tähistatud oranži

nööpnõelaga). Allikas: Maa-amet 21.06.2023.

Aadress: Luunja vald, Lohkva küla, Ridaküla tee 37 maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneering (17.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2023-06

18 / 21

Krundi POS 2 olemasoleva elektrivõrguga liitumiskohaks on planeeritud 4320071 Tuuleaasa tee L1

kinnistul asuv maakaabel. Selleks on vaja projekteerida ja paigaldada uus madalpingekaabel Ridaküla

tee L1 (43201:001:1625) kinnistu kaudu planeeritava elamuni. Liitumiskilp on ette nähtud rajada krundi

POS 2 piirile avalikule transpordimaale Ridaküla tee äärde.

Krundil POS 1 elektritoide on kavandatud säilitada olemasoleva õhuliini kaudu.

Planeeringu põhijoonisel (joonis 4) on toodud elektrivarustuse põhimõtteline lahendus. Elektriliinide

täpne asukoht täpsustatakse edasisel projekteerimisel.

3.8.4. Soojavarustus

Planeeritavate kruntide soojavarustus lahendatakse lokaalselt.

Keelatud on kasutada rohkelt tahmavaid kütteliike (näiteks kivisüsi) ja kütteõli. Soovitatav on kütteliike

kombineerida ning eelistada elektrikütte kasutamise korral soojusvahetuspumpade (näiteks

õhksoojuspumbad) kasutamist, et võimalikult vähese elektritarbimise läbi vähendada keskkonda

lisanduvat saastekoormust. Samuti võib kasutada gaasikütet, maakütet ning paigaldada päikesepaneele.

Päikesepaneelide rajamine on planeeringuga lubatud üksnes hoonete katustele või fassaadide

tasapinnas oma majapidamise tarbeks. Projekteeritava hoone arhitektuur peab võimaldama päikese

otsekasutust ja vältima ebatõhusaid lahendusi.

Maakütte valimisel tuleb selle täpne asukoht ja ulatus täpsustada edasise projektiga. Maakütte rajamisel

tuleb arvestada, et kasutamiseks sobivad eelkõige kinnised horisontaalsed ja vertikaalsed

maasoojussüsteemid.

Maasoojussüsteemi paigaldamise tingimused:

• maasoojussüsteemide soojuskandevedelikus võib kasutada veekeskkonnale ohutuid aineid.

Kasutatava soojuskandevedeliku kohta peab olema ohutuskaart (safety data sheet34);

• reostunud (saastunud) pinnase või veekihiga alale maasoojussüsteemide rajamine enne ala viimist

vastavusse keskkonnanõuetega on keelatud. Pinnase reostuskahtluse korral tuleb lasta võtta

kontrollproovid, kunagise reostusallika olemasolul teha reostusuuring;

• horisontaalse maasoojuskontuuriga alal peab olema välditud uute ehitiste rajamine ja ehitamisega

kaasnevad kaevetööd;

• haljastuses tuleb horisontaalse maasoojuskontuuriga alal piirduda madala juurestikuga taimedega,

et need ei kahjustaks maasoojussüsteemi; maasoojussüsteemi planeerimisel ja projekteerimisel tuleb

tagada kõrghaljastusele piisav ala krundil vastavalt planeeringus sätestatud haljastuse nõuetele;

• maasoojussüsteemi projekteerimisel tuleb tagada minimaalsed kaugused:

- lahtise soojussüsteemi puurkaevu hooldusala on 10 m ja see ei tohi kattuda lähima puurkaevu

sanitaarkaitseala ega hooldusalaga;

- soojuspuuraugu kaugus kinnistu piirist 10 m. Seda kauguse piirangut võib vähendada 5 meetrini

piirinaabri nõusolekul. Kinnistu piires oleva soojuspuuraukude grupi puuraukude vahekaugused

määratakse vastava arvutuse teel;

- soojuspuuraugu kaugus 3 m hoone välispiirist;

- horisontaalse soojuskontuuri kaugus hoonest ja kinnistu piirist 2 m;

- horisontaalse soojuskontuuri kaugus maa-alustest torustikest ja kaabelliinidest vastavalt nende

kaitsevööndile;

- horisontaalse soojuskontuuri kaugus 2 m säilitatava puu vertikaalprojektsioonist maapinnal.

Aadress: Luunja vald, Lohkva küla, Ridaküla tee 37 maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneering (17.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2023-06

19 / 21

3.9. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS

Hoonete projekteerimisel arvestada sotsiaalministri määrusega nr 42 "Müra normtasemed elu- ja

puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid".

Planeeringuala jääb territooriumile, kus võib esineda kõrge radoonisisaldusega pinnaseid. Standardis

EVS 840:2017 ehitistealusele pinnaseõhule kehtestatud radooniohtliku pinnase tase on 50 kBq/m2.

Sellest kõrgema sisalduse korral tuleks ehitamise käigus rakendada radooni sissepääsu tõkestavaid

meetmeid. Radooni taseme mõõtmine tuleb teostada soovitatavalt enne projekteerimistöid, et välja

selgitada, kas ja milliseid tõrjemeetodeid tuleks/on vajadus kasutada. Maja asukoha pinnase kõrge

radoonisisalduse korral tuleb rakendada ehitamisel kehtestatud radoonikaitse nõudeid, et vähendada

radooni sisaldust majade siseõhus miinimumini.

Ehitised peavad olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava järgi ning hoonete projekteerimise

käigus tuleb tagada nende vastavus tuletõrje nõuetele.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole

kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi. Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele

normatiividele ja seadusandlusele. Olmejäätmete äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate

firmade kaudu. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Ehitustegevus tuleb hoida kavandatud hoonetusalade piires. Ehitamise perioodil peab olema

võimaldatud jalakäijate ja sõidukite juurdepääs naaberkinnistutele.

Detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis oleks olulise keskkonnamõjuga (KeHJS mõistes).

Planeeringuga ei kaasne vahetut või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule, kavandatav tegevus ei

avalda ka negatiivset keskkonnamõju planeeringuala kontaktvööndisse jäävatele olemasolevatele

kinnistutele.

3.9.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine

Planeeringualal ja selle mõjualas puuduvad väärtustatud hooned, miljööalad (kultuuri- ja

ajaloopärand) ning väärtuslikud maastikud, mistõttu puudub antud kontekstis käesoleva

detailplaneeringuga avalduv kultuuriline mõju.

Tegemist on juba varasemalt välja kujunenud elamupiirkonnaga, kus lähiümbruse elanikud on

harjunud, et kontaktvööndis elab ka teisi inimesi, seega ühe pereelamu lisandumine ei too kaasa

tuntavat sotsiaalset mõju teiste elanike jaoks. Planeering toetab kontaktala arenemist

elamupiirkonnana ning kasvatab kogukonda mõne liikme võrra.

Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta

uue üksikelamu püstitamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist

keskkonnamõju.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt

planeeringualaga. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel

arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ning õigusaktide nõudeid. Planeeringus kavandatav

tegevus ei põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega loodusvarade taastumisvõime ületamist,

sest planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju looduskeskkonnale. Maa-ameti andmebaasi

kohaselt ei paikne planeeringualal Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid, püsielupaikasid,

kaitsealuseid parke, mida planeeringuga kavandatav tegevus võiks mõjutada.

Planeeringuala kuulub eraomandisse ning Luunja vallal ei lasu kohustust tegeleda avalike alade

arendamisega seotud küsimuste ja kulude katmisega, sest planeeringuga ei kavandata avalike

Aadress: Luunja vald, Lohkva küla, Ridaküla tee 37 maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneering (17.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2023-06

20 / 21

rajatiste ehitamist. Lisaks elamumaade tihedam asustamine Tartu linna vahetus läheduses on

kooskõlas valla arengusuundadega.

3.10. MUUD SEADUSEST JA TEISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD KINNISOMANDI

KITSENDUSED JA SERVITUUDI ETTEPANEKUD

Planeeringualale seavad kitsendusi tehnovõrgud ja –rajatised.

Servituutide seadmise vajadust kajastab tabel 2.

Tabel 2. Servituutide seadmise vajadus

Servituut Teeniv kinnisasi / isik Valitsev kinnisasi / isik

Juurdepääsu servituut Krunt POS 1 Krunt POS 2

Veetoru talumise servituut Krunt POS 1 Krunt POS 2

Elektriõhuliini ja selle

kaitsevööndi talumise servituut Krunt POS 2 Krunt POS 1

Elektrikaabli talumise servituut Ridaküla tee L1 (43201:001:1625) Elektrilevi OÜ

Piirangute ulatused ja planeeritud servituutide alad on toodud põhijoonisel (joonis 4).

3.11. KURITEGEVUSE RISKI VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Planeeringualal moodustatavate kruntide õuealadele võib rajada krundisisest välisvalgustust, mis tagab

hea nähtavuse ja vähendab sellega kuritegevuse riske. Soovituslik on olemasolevad ja planeeritud

hooned varustada signalisatsiooni ja videovalvesüsteemidega.

Kuritegevuse riskide vähendamiseks tuleb rajada piirdeaiad koos suletavate väravatega. Piirete ehitusel

tuleb kasutada kvaliteetseid materjale.

3.12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE

HÜVITAJA

Kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama

seda tekitanud krundi igakordne omanik.

3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED

Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneeringu elluviimine toimub vastavalt Luunja

Vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel 04.04.2023 sõlmitud kokkuleppe nr 6-1/45-1 alusel.

Huvitatud isik on kohustatud teostama omal kulul detailplaneeringukohased maakorralduslikud

toimingud.

Huvitatud isik on kohustatud tagama omal kulul detailplaneeringuga ettenähtud servituutide seadmise

ja kandmise kinnistusraamatusse.

Kruntide ehitusõigused realiseeritakse kruntide valdajate poolt. Vastava krundi igakordne omanik

kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos kinnistusisese haljastuse,

juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad tegevused toimuvad krundiomaniku kulul.

Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega vastavalt

hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.

Aadress: Luunja vald, Lohkva küla, Ridaküla tee 37 maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneering (17.08.2023 seisuga)

TÖÖ NR 2023-06

21 / 21

Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt

Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, standarditele ja heale

projekteerimistavale.

Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistute igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik

vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.

3.14. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on esitatud tabelis 3.

Tabel 3. Kooskõlastused ja koostöö

Kuupäev Asutuse või ettevõtte nimetus Kooskõlastuse tingimused või seisukoht Nimi ja amet

Elektrilevi OÜ

Päästeameti Lõuna

päästekeskus

Tartu Veevärk AS

LUUNJA VALLAVALITSUS

Puiestee 14 / Luunja alevik / 62222 Tartumaa / 741 7319 / [email protected] / www.luunja.ee

Registrikood 75003476

Päästeamet Lõuna päästekeskus

[email protected]

22.08.2023 nr 6-1/193-1

Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

(Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse

detailplaneering)

Lohkva külas on menetlemisel Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneering (Terlander OÜ, töö nr

2023-06). Esitame Teile kõnealuse detailplaneeringu planeerimisseaduse § 133 lõike 1 kohaselt

kooskõlastamiseks.

Detailplaneeringu eesmärk on kaaluda võimalusi planeeringuala jagamiseks kaheks elamumaa krundiks

ning ehitusõiguse andmist üksikelamutele ja abihoonetele. Planeeringuala suurus on ligikaudu 8000 m 2 .

Planeerimisseaduse § 133 lg 2 kohaselt kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu

saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse

detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Enelin Alter

planeeringute nõunik

Enelin Alter

[email protected], 5865 8918

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 22.08.2023 09:09 Adressaat: PÄA Lõuna <[email protected]>

Teema: Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks (Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneering) Manused: 6-1193-1 22.08.2023 Väljaminev kiri.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Saadame teile Luunja valla dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokumendi

Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks (Lohkva külas Ridaküla tee 37 maaüksuse detailplaneering), mis on registreeritud 22.08.2023 numbriga 6- 1/193-1.

Heade soovidega Enelin Alter planeeringute nõunik

Kontaktinfo

Luunja vald Puiestee tn 14, Luunja alevik, Luunja va ld, Tartumaa 62222

Telefon: (+372) 741 7319

e-post: va [email protected]