Pärnu linnas Audru alevikus Ääremetsa tee 1d kinnistul projekteerimistingimuste eelnõu elamu püstitamiseks

EELNÕU

OTSUS

xx.xx.2022 nr 3-5.4/xx

Projekteerimistingimused elamu püstitamiseks Pärnu

linnas Audru alevikus Ääremetsa tee 1d kinnistul

25. oktoobril 2023 esitati Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale taotlus

nr 2311002/09267 projekteerimistingimuste saamiseks Pärnu linnas Audru alevikus Ääremetsa tee 1d

(katastritunnus 62401:001:2531) kinnistule elamu püstitamiseks.

Ehitusseadustiku § 28 lg 1 ning Pärnu Linnavolikogu 1. veebruari 2018 määrusega nr 4 kehtestatud

„Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas“ § 6 punkti alusel väljastatakse arhitekt

Aleksander Saaki poolt koostatud järgmised projekteerimistingimused.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE SISU JA PÕHJENDUSED

Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19 kehtestatud Audru valla üldplaneeringu

(edaspidi üldplaneering) kohaselt asub hoonestamata Ääremetsa tee 1d kinnistu Audru alevikus,

juhtfunktsiooniga maatulundusmaal, tiheasustusalal ja detailplaneeringu koostamise kohustusega alal.

Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel võib detailplaneeringu koostamise kohustuse korral kohalik

omavalitsus lubada detailplaneeringut koostamata, kuid avatud menetlust läbi viies, püstitada

projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja selle

juurde kuuluvad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda,

arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi ja üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised

kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevaid tingimusi,

ning ehitise püstitamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Tulenevalt sellest, et Ääremetsa tee 1d kinnistul soovitakse püstitada elamut üldplaneeringus määratud

tingimuste kohaselt ning tulenevalt sellest, et ehitis sobitub piirkonna väljakujunenud keskkonda, ei ole

soovitud ehituse jaoks detailplaneeringu koostamine kohustuslik.

Kinnistul on täidetud elamukrundi suuruse nõue, mis peab olema vähemalt 1200 m2 ja laius vähemalt 30

m, kus on lubatud ehitada üks ühepereelamu ja selle juurde kuuluvaid ehitusloakohustuslikke abihooneid

kuni 3.

Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmine korraldada

detailplaneeringu koostamise kohustusega alal avatud menetlusena. Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2

kohaselt on eelnõu esitatud arvamuse avaldamiseks isikule, kelle huve võivad kavandatavad tööd riivata

ja kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud projekteerimistingimuste

taotluse esemega.

1. Projekteerimise lähtematerjal

1.1. Projekti koostamisel lähtuda kehtivatest normidest (EPN), standarditest (EVS) ja Eesti Vabariigi

õigusaktidest

1.2. Kehtiv üldplaneering: Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19 kehtestatud „Audru valla

üldplaneering“

2

1.3. Kehtiv detailplaneering: kinnistul kehtiv detailplaneering puudub

1.4. Katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%

1.5. Krundi üldplaneeringujärgne juhtfunktsioon: elamumaa – alaliseks või perioodiliseks elamiseks

ettenähtud ehitiste maa ja garaažide maa. Elamumaa on elamualune, sealhulgas korterelamu-,

suvila- ja aiamajaalune, ning selle juurde kuuluv majapidamis- ja abiehitise alune ja ehitist

teenindav maa

1.6. Kinnistu suurus: 11 105 m²

1.7. Kinnistu on ehitisregistri andmetel hoonestamata

2. Linnaehituslikud ja arhitektuursed nõuded projekteerimiseks

2.1. ÜLDIST: soovitakse püstitada elamu, üldplaneeringus kehtestatud tingimuste kohaselt. Uue hoone

ehitamisel ja olemasolevatele hoonetele juurdeehitamisel tuleb silmas pidada rajatava hoonemahu

sobivust ümbritseva piirkonnaga.

2.2. HOONESTUSALA: Elamu kavandada mitte lähemale kui 4 m kinnistu piirist ja mitte lähemal kui

15 m Tõstamaa maantee poolsest krundipiirist (vt lisatud asendiskeem)

2.3. ELAMU LUBATAV SUURIM EHITISEALUNE PIND: 260 m²

2.4. KÕRGUSLIK SIDUMINE: elamu ±0.00 määrata EH2000 kõrguste süsteemis (±0.00 on elamu I

korruse põrandapinna kõrgus.) Projekti mahus lahendada sademevete kogumine ja ärajuhtimine.

Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele

2.5. KRUNDIL LUBATAV HOONETE ARV: 4 hoonet (1 elamu + 3 kõrvalhoonet)

2.6. LUBATUD SUURIM KÕRGUS: Elamu lubatud vähim kõrgus 5 m ja suurim kõrgus on 9 m,

arvestades p 2.4 kõrgusmärke, elamu I korruse põrandapinna kõrgusest arvates

2.7. KORRUSTE ARV: elamul on lubatud kuni 2 korrust, kusjuures teine korrus on täiskorrus

2.8. KATUSETÜÜP: lahendada projektiga, eelistatud poolkelp-, kelp- või viilkatus.

2.9. KATUSEKALLE: 20o – 45o

2.10. KATUSEKATE: lahendada projektiga, selliselt, et sobitub välja kujunenud keskkonda

2.11. AKNAD JA UKSED: lahendada projektiga

2.12. VÄLISVIIMISTLUS: lahendada projektiga. Fassaadikattematerjalina mitte kasutada imiteerivaid

materjale sh plastmassi, plekki jne

2.13. SADEMEVEED: Projekti mahus lahendada hoone sademevete kogumine ja ärajuhtimine.

Sademevete juhtimine naaberkinnistutele ei ole lubatud

2.14. PIIRDED: projekti koosseisus anda soovi korral kinnistu piirete lahendus

2.15. TEED JA JUURDEPÄÄS: munitsipaalomandisse kuuluvalt Ääremetsa teelt. Avalikul teel

parkimist ja manööverdamist mitte ette näha. Krundi piirist väljapoole jääva juurdepääsutee ehitab

välja asjast huvitatud isik.

2.16. HEAKORD JA HALJASTUS: olemasolev kõrghaljastus tuleb maksimaalselt säilitada, maha võib

võtta ainult hoonete alla ja lähiümbrusesse jäävad puud. Soovituslikult kavandada hoone

kõrghaljastuseta alale

2.17. PARKIMINE: oma kinnistul vähemalt kaks parkimiskohta

3. Ehituslikud (insenertehnilised) nõuded projekteerimiseks

3.1. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele, sh tagada normatiivsed tuleohutuskujad või

tuleohutusnõuded normatiivsest väiksema kuja puhul.

3.2. Ehitusprojekti koostamisel lahendatakse hoonega seotud tehnovõrgud ja -rajatised (vesi,

kanalisatsioon, elekter, küte, gaas jne) ning juurdepääs avalikult teelt.

3.3. Asendiplaanil esitada hoone nurgapuntide koordinaadid ning maapinna kõrgusmärgid.

4. Projekti kooskõlastamise tingimused

4.1. Ehitusprojekt kooskõlastada eskiisistaadiumis linnaarhitekti või projekteerimistingimused

koostanud arhitektiga enne planeerimisosakonnale ehitusloa saamiseks esitamist. Eskiisi joonised

(asendiplaan, põhiplaanid, vaated, lõige) esitada vastavalt mõõtkavale, vaated värviliselt koos

kavandatavate välisviimistluse materjalidega.

3

5. Muud nõuded

5.1. Ehitusprojekt vormistada kehtival geodeetilisel alusplaanil koos tehnovõrkudega, mõõdus M 1.500.

Geodeetiline alusplaan koostatakse ja väljastatakse MidroStation programmi .dgn failina. Enne

mõõdistustööde teostamist pöörduda Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonna poole

olemasolevate mõõdistustööde täpsustamiseks ja vajadusel mõõdistusloa saamiseks (Suur-Sepa 16,

Pärnu linn 80098, Pärnu linn, tel 444 8373).

5.2. Projekteeritavad hooned ja rajatised siduda L-EST97 tasapinnaliste ristkoordinaatide süsteemis ja

EH2000 kõrgussüsteemis. Täiendavad sidemed anda joonmõõtudega kas olemasolevatest hoonetest

või krundi piirist.

5.3. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 21.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded

ehitusprojektile1“. Kõiki projekteerimistingimuste nõudeid käsitleda ehitusprojektis.

5.4. Projektis peavad olema selgelt välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.

5.5. Ehitisega seotud tehnovõrkude ja -rajatiste, juurdepääsuteede ning parkimiskohtade ja haljastuse

lahendused tuleb esitada projekti koosseisus.

5.6. Kooskõlastamiseks esitatava projekti asendiplaan, sidumisjoonis, vertikaalplaneerimine ja

insenerkommunikatsioonide projektjoonised esitada tekst .dod või .rtf formaadis ja graafiline osa

.dwg või .dgn formaadis failidena lisaks paberkandjale digitaalsel andmekandjal. Väljastatud

projekteerimistingimused ja muu projektiga seonduv informatsioon lisada projekti kausta.

5.7. Ehitusloa taotlemiseks esitatav projekt koos kooskõlastatud eskiisiga esitada elektrooniliselt

Ehitisregistri kaudu või Suur-Sepa 16 I korruse infolauda või vastuvõtuaegadel

planeerimisosakonda tuba 325 tel 444 8337, 444 8338.

6. Käesolevad projekteerimistingimused kehtivad viis aastat (Ehitusseadustik § 33 lg 1).

7. Projekteerimistingimuste väljastamise otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul otsuse

teatavakstegemisest, esitades kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras või vaide Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras.

8. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna osakonna juhataja

Lisa: asendiskeem

Aleksander Saak

521 8846, [email protected]

EELNÕU

OTSUS

xx.xx.2022 nr 3-5.4/xx

Projekteerimistingimused elamu püstitamiseks Pärnu

linnas Audru alevikus Ääremetsa tee 1d kinnistul

25. oktoobril 2023 esitati Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale taotlus

nr 2311002/09267 projekteerimistingimuste saamiseks Pärnu linnas Audru alevikus Ääremetsa tee 1d

(katastritunnus 62401:001:2531) kinnistule elamu püstitamiseks.

Ehitusseadustiku § 28 lg 1 ning Pärnu Linnavolikogu 1. veebruari 2018 määrusega nr 4 kehtestatud

„Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas“ § 6 punkti alusel väljastatakse arhitekt

Aleksander Saaki poolt koostatud järgmised projekteerimistingimused.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE SISU JA PÕHJENDUSED

Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19 kehtestatud Audru valla üldplaneeringu

(edaspidi üldplaneering) kohaselt asub hoonestamata Ääremetsa tee 1d kinnistu Audru alevikus,

juhtfunktsiooniga maatulundusmaal, tiheasustusalal ja detailplaneeringu koostamise kohustusega alal.

Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel võib detailplaneeringu koostamise kohustuse korral kohalik

omavalitsus lubada detailplaneeringut koostamata, kuid avatud menetlust läbi viies, püstitada

projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja selle

juurde kuuluvad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda,

arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi ja üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised

kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevaid tingimusi,

ning ehitise püstitamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Tulenevalt sellest, et Ääremetsa tee 1d kinnistul soovitakse püstitada elamut üldplaneeringus määratud

tingimuste kohaselt ning tulenevalt sellest, et ehitis sobitub piirkonna väljakujunenud keskkonda, ei ole

soovitud ehituse jaoks detailplaneeringu koostamine kohustuslik.

Kinnistul on täidetud elamukrundi suuruse nõue, mis peab olema vähemalt 1200 m2 ja laius vähemalt 30

m, kus on lubatud ehitada üks ühepereelamu ja selle juurde kuuluvaid ehitusloakohustuslikke abihooneid

kuni 3.

Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmine korraldada

detailplaneeringu koostamise kohustusega alal avatud menetlusena. Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2

kohaselt on eelnõu esitatud arvamuse avaldamiseks isikule, kelle huve võivad kavandatavad tööd riivata

ja kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud projekteerimistingimuste

taotluse esemega.

1. Projekteerimise lähtematerjal

1.1. Projekti koostamisel lähtuda kehtivatest normidest (EPN), standarditest (EVS) ja Eesti Vabariigi

õigusaktidest

1.2. Kehtiv üldplaneering: Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19 kehtestatud „Audru valla

üldplaneering“

2

1.3. Kehtiv detailplaneering: kinnistul kehtiv detailplaneering puudub

1.4. Katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%

1.5. Krundi üldplaneeringujärgne juhtfunktsioon: elamumaa – alaliseks või perioodiliseks elamiseks

ettenähtud ehitiste maa ja garaažide maa. Elamumaa on elamualune, sealhulgas korterelamu-,

suvila- ja aiamajaalune, ning selle juurde kuuluv majapidamis- ja abiehitise alune ja ehitist

teenindav maa

1.6. Kinnistu suurus: 11 105 m²

1.7. Kinnistu on ehitisregistri andmetel hoonestamata

2. Linnaehituslikud ja arhitektuursed nõuded projekteerimiseks

2.1. ÜLDIST: soovitakse püstitada elamu, üldplaneeringus kehtestatud tingimuste kohaselt. Uue hoone

ehitamisel ja olemasolevatele hoonetele juurdeehitamisel tuleb silmas pidada rajatava hoonemahu

sobivust ümbritseva piirkonnaga.

2.2. HOONESTUSALA: Elamu kavandada mitte lähemale kui 4 m kinnistu piirist ja mitte lähemal kui

15 m Tõstamaa maantee poolsest krundipiirist (vt lisatud asendiskeem)

2.3. ELAMU LUBATAV SUURIM EHITISEALUNE PIND: 260 m²

2.4. KÕRGUSLIK SIDUMINE: elamu ±0.00 määrata EH2000 kõrguste süsteemis (±0.00 on elamu I

korruse põrandapinna kõrgus.) Projekti mahus lahendada sademevete kogumine ja ärajuhtimine.

Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele

2.5. KRUNDIL LUBATAV HOONETE ARV: 4 hoonet (1 elamu + 3 kõrvalhoonet)

2.6. LUBATUD SUURIM KÕRGUS: Elamu lubatud vähim kõrgus 5 m ja suurim kõrgus on 9 m,

arvestades p 2.4 kõrgusmärke, elamu I korruse põrandapinna kõrgusest arvates

2.7. KORRUSTE ARV: elamul on lubatud kuni 2 korrust, kusjuures teine korrus on täiskorrus

2.8. KATUSETÜÜP: lahendada projektiga, eelistatud poolkelp-, kelp- või viilkatus.

2.9. KATUSEKALLE: 20o – 45o

2.10. KATUSEKATE: lahendada projektiga, selliselt, et sobitub välja kujunenud keskkonda

2.11. AKNAD JA UKSED: lahendada projektiga

2.12. VÄLISVIIMISTLUS: lahendada projektiga. Fassaadikattematerjalina mitte kasutada imiteerivaid

materjale sh plastmassi, plekki jne

2.13. SADEMEVEED: Projekti mahus lahendada hoone sademevete kogumine ja ärajuhtimine.

Sademevete juhtimine naaberkinnistutele ei ole lubatud

2.14. PIIRDED: projekti koosseisus anda soovi korral kinnistu piirete lahendus

2.15. TEED JA JUURDEPÄÄS: munitsipaalomandisse kuuluvalt Ääremetsa teelt. Avalikul teel

parkimist ja manööverdamist mitte ette näha. Krundi piirist väljapoole jääva juurdepääsutee ehitab

välja asjast huvitatud isik.

2.16. HEAKORD JA HALJASTUS: olemasolev kõrghaljastus tuleb maksimaalselt säilitada, maha võib

võtta ainult hoonete alla ja lähiümbrusesse jäävad puud. Soovituslikult kavandada hoone

kõrghaljastuseta alale

2.17. PARKIMINE: oma kinnistul vähemalt kaks parkimiskohta

3. Ehituslikud (insenertehnilised) nõuded projekteerimiseks

3.1. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele, sh tagada normatiivsed tuleohutuskujad või

tuleohutusnõuded normatiivsest väiksema kuja puhul.

3.2. Ehitusprojekti koostamisel lahendatakse hoonega seotud tehnovõrgud ja -rajatised (vesi,

kanalisatsioon, elekter, küte, gaas jne) ning juurdepääs avalikult teelt.

3.3. Asendiplaanil esitada hoone nurgapuntide koordinaadid ning maapinna kõrgusmärgid.

4. Projekti kooskõlastamise tingimused

4.1. Ehitusprojekt kooskõlastada eskiisistaadiumis linnaarhitekti või projekteerimistingimused

koostanud arhitektiga enne planeerimisosakonnale ehitusloa saamiseks esitamist. Eskiisi joonised

(asendiplaan, põhiplaanid, vaated, lõige) esitada vastavalt mõõtkavale, vaated värviliselt koos

kavandatavate välisviimistluse materjalidega.

3

5. Muud nõuded

5.1. Ehitusprojekt vormistada kehtival geodeetilisel alusplaanil koos tehnovõrkudega, mõõdus M 1.500.

Geodeetiline alusplaan koostatakse ja väljastatakse MidroStation programmi .dgn failina. Enne

mõõdistustööde teostamist pöörduda Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonna poole

olemasolevate mõõdistustööde täpsustamiseks ja vajadusel mõõdistusloa saamiseks (Suur-Sepa 16,

Pärnu linn 80098, Pärnu linn, tel 444 8373).

5.2. Projekteeritavad hooned ja rajatised siduda L-EST97 tasapinnaliste ristkoordinaatide süsteemis ja

EH2000 kõrgussüsteemis. Täiendavad sidemed anda joonmõõtudega kas olemasolevatest hoonetest

või krundi piirist.

5.3. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 21.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded

ehitusprojektile1“. Kõiki projekteerimistingimuste nõudeid käsitleda ehitusprojektis.

5.4. Projektis peavad olema selgelt välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.

5.5. Ehitisega seotud tehnovõrkude ja -rajatiste, juurdepääsuteede ning parkimiskohtade ja haljastuse

lahendused tuleb esitada projekti koosseisus.

5.6. Kooskõlastamiseks esitatava projekti asendiplaan, sidumisjoonis, vertikaalplaneerimine ja

insenerkommunikatsioonide projektjoonised esitada tekst .dod või .rtf formaadis ja graafiline osa

.dwg või .dgn formaadis failidena lisaks paberkandjale digitaalsel andmekandjal. Väljastatud

projekteerimistingimused ja muu projektiga seonduv informatsioon lisada projekti kausta.

5.7. Ehitusloa taotlemiseks esitatav projekt koos kooskõlastatud eskiisiga esitada elektrooniliselt

Ehitisregistri kaudu või Suur-Sepa 16 I korruse infolauda või vastuvõtuaegadel

planeerimisosakonda tuba 325 tel 444 8337, 444 8338.

6. Käesolevad projekteerimistingimused kehtivad viis aastat (Ehitusseadustik § 33 lg 1).

7. Projekteerimistingimuste väljastamise otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul otsuse

teatavakstegemisest, esitades kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras või vaide Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras.

8. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna osakonna juhataja

Lisa: asendiskeem

Aleksander Saak

521 8846, [email protected]