Otsus

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

1/47

Töö nr DP-01-2025

Rõuge kirikumaa ja Pihlaka

DETAILPLANEERING Rõuge kirikumaa, Pihlaka, 25157 Rõuge-Rahvamaja tee,

25195 Käätso-Rõuge-Luutsniku tee Möldri küla, Rõuge alevik, Rõuge vald, Võru maakond

KÖIDE I

Seletuskiri ja joonised Menetleja: Rõuge Vallavalitsus

Ööbikuoru tn 4, 66201 Rõuge alevik Rõuge vald, Võrumaa Telefon: +372 7859312 E-post: [email protected] Reg. nr. 77000217

Koostaja: Jaan Vene Jaan Vene Projektbüroo OÜ MTR.nr.EEP002286

Reg.12068470 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald 65101, Võrumaa Tel. 78 78887, Mob. +372 517 62 63 [email protected] Kaasatud arhitekt: Diana Vene

Kutsetunnistus 144835 Veskiaru, Loosu küla 65548, Võru vald, Võrumaa Tel. +372 56601167 E-mail. [email protected]

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

2/47

A KÖIDE I SISUKORD

A KÖIDE I SISUKORD................................................................................................................. 2 B KÖIDE II PLANEERINGU MENETLUSKAUST..........................................................4

A. SELETUSKIRI .......................................................................................................................... 6 1. Töö nimetus ..................................................................................................................... 6

1.1 Planeerimismenetluse menetleja.......................................................................................6 1.3 Planeeringu koostaja .........................................................................................................6 1.4 Kaasatud arhitekt ...................................................................................................................6

2. Detailplaneeringu koostamise alus .................................................................................. 7 3. Üldandmed....................................................................................................................... 7

3.1 Planeeringu eesmärk .........................................................................................................7 3.2 Planeeringu ala suurus, asukoht ja selle senine maakasutus.............................................7 3.3 Arvestamisele kuuluvad kehtestatud planeeringud ja muud dokumendid........................9

4. Planeeringuala ja selle mõju analüüs ............................................................................. 11 4.1 Detailplaneeringu koostamise vajadus............................................................................11 4.2 Rõuge valla üldplaneering (kehtestamisel).....................................................................11 4.3 Võru maakonnaplaneering 2030+...................................................................................12 4.4 Olemasolev olukord........................................................................................................13 4.5 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed...................................................14

5 Planeeringu lahendus ..................................................................................................... 16 5.1 Planeeringu eesmärk .......................................................................................................16 5.2 Planeeringuala kruntideks jaotamine ..............................................................................16 5.3 Krundi ehitusõiguse määramine .....................................................................................19 5.4 Ehitise ehituslike tingimuste määramine ja ehitise arhitektuursed ning

kujunduslikud tingimused...............................................................................................20 5.5 Liiklus- ja parkimiskorraldus..........................................................................................22 5.6 Ehitistevahelised kujad ...................................................................................................26 5.7 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted..........................................................................26 5.8 Vertikaalplaneerimine.....................................................................................................26 5.9 Tehnovõrgud ja –rajatiste asukohad ...............................................................................27 5.9.1 Veevarustus.....................................................................................................................27 5.9.2 Kanalisatsioon.................................................................................................................27 5.9.3 Sademevesi, drenaaž.......................................................................................................28 5.9.4 Elektrivarustus ................................................................................................................28 5.9.5 Soojavarustus ..................................................................................................................29 5.9.6 Telekommunikatsioon ja side .........................................................................................29 5.9.7 Tehnovõrkude koridorid .................................................................................................29 5.9.8 Tehnovõrkude koondtabel ..............................................................................................30 5.10 Tuleohutus ......................................................................................................................30 5.11 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ja

keskkonnakaitselised abinõud planeeringualal. ..............................................................31 5.12 Planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud..................................................................31 5.13 Reaalservituutide määramise vajadus.............................................................................32 5.14 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused...................................................33 5.15 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ...............................33 5.16 Planeeringu realiseerimine..............................................................................................34

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

3/47

5.17 Planeeringu elluviimise kava ..........................................................................................34 B. KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSTAMISEL JA KOOSKÕLASTAMISED.................... 36 C. GRAAFILISE OSA JOONISED ............................................................................................. 37 1. AS-4-01 Asendiskeem ................................................................................................... 37 2. AS-4-02 Funktsionaalsete seoste joonis, üldplaneeringu maakasutus, varasemalt koostatud detailplaneeringu lahend .............................................................................................. 38 3. AS-4-03 Olemasolev olukord ........................................................................................ 39 4. AS-4-04 Põhijoonis........................................................................................................ 40 5. AS-4-05 Põhijoonis tehnovõrkudega............................................................................. 41 6. AS-4-06 Reaalservituutide seadmise plaan ................................................................... 42 7. AS-4-07 Kruntimise plaan ............................................................................................. 43 8. AS-4-08 Planeeringuala perspektiivvaated.................................................................... 44 9. AS-6-01 Põhijoonise lisa 1, tänavate lõiked 1-1, 2-2, 3-3, 4-4...................................... 45 10. AS-6-02 Põhijoonise lisa 2, tänavate lõiked 5-5, 6-6, 7-7, 8-8...................................... 46 11. AS-7-01 Põhijoonise lisa 1. Ehitusõiguse tabel............................................................. 47

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

4/47

B KÖIDE II PLANEERINGU MENETLUSKAUST

SISUKORD 1. Detailplaneeringu algatamise taotlus. 2. Seisukoha küsimine Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste detailplaneeringu

algatamisel ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisel – Rõuge Vallavalitsuse 03.05.2024 kiri nr 7-1/1-7 Keskkonnaametile ja Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile

3. Seisukoha andmine Möldri külas Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste detailplaneeringu algatamise eelnõu ja keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu kohta – Regionaal- ja Põllumajandusministeerium 14.05.2024 kiri nr 14- 3/2243-1

4. Seisukoht Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse kohta – Keskkonnaamet 24.05.2024 kiri nr 6- 5/24/9452-2

5. Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine – Rõuge Vallavolikogu 20. juuni 2024 otsus nr 1-3/39

6. Eelhinnang keskkonnamõju strateegilise hindamise vajaduse kohta Möldri külas Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste detailplaneeringule

7. LÄHTESEISUKOHAD Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste detailplaneeringu koostamiseks - Rõuge Vallavalitsus on lähteseisukohad kinnitatud 21.08.2024 protokollilise otsusega

8. Möldri külas Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste detailplaneeringu algatamisest ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisest teavitamine – Rõuge Vallavalitsuse 02.07.2024 kiri nr 7-1/1-10 vastavalt PlanS § 127 lõige 1

9. Möldri külas Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste detailplaneeringu algatamisest ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisest teavitamine, lähteseisukohtadele ettepanekute küsimine – Rõuge Vallavalitsuse 02.07.2024 kiri nr 7- 1/1-11 vastavalt PlanS § 127 lõige 2

10. Detailplaneeringu algatamise teade Ametlikud Teadaanded - 28.06.2024 11. Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise teade Ametlikud Teadaanded

- 28.06.2024 12. Detailplaneeringu algatamise teade ajalehes Võrumaa Teataja – 02.07.2024 13. Detailplaneeringu algatamise teade Rõuge valla kodulehel – 28.06.2024 14. Detailplaneeringu algatamise teade ajalehes Mägede Hääl – juuli 2024 15. Transpordiameti vastuskiri 22.07.2024 nr 7.2-2/24/11685-2 16. Detailplaneeringu eskiisi avalik väljapaneku ja arutelu teade koostöö tegijad ja kaasatud isikud 21.07.2025 nr 7-1/1-13 17. DP eskiisi avaliku väljapaneku ja arutelu teade Rõuge valla kodulehel – 21.07.2025 18. DP eskiisi avaliku väljapaneku ja arutelu teade ajalehes Võrumaa Teataja – 22.07.2025 19. DP eskiisi avaliku väljapaneku ja arutelu teade ajalehes Mägede Hääl – august 2025 20. Transpordiameti vastuskiri eskiisi kohta 19.08.2025 nr 7.2-2/25/11685-4 21. Keskkonnaameti märkused DP eskiisi kohta 08.09.2025 nr 6-5/25/14363-2 22. DP eskiisi avaliku arutelu protokoll 03.09.2025 23. Pirje Kurvits ettepanek Rõuge kirikumaa ja Pihlaka detailplaneeringuga seoses 03.09.2025 24. Keskkonnaameti 2.10.2025 e—kiri Täpsustus 08.09.2025 kirjale nr 6-5/25/14363-2

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

5/47

25. Vastuskiri Pirje Kurvitsa ettepanekule 31.10.2025 Loetelu täieneb vastavalt planeeringu menetlusprotsessile.

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

6/47

A. SELETUSKIRI

1. Töö nimetus

Rõuge vallas Möldri külas Rõuge kirikumaa ja Pihlaka maaüksuste detailplaneering. Rõuge kirikumaa, Pihlaka, 25157 Rõuge-Rahvamaja tee ja 25195 Käätso-Rõuge-Luutsniku tee Möldri küla, Hariduse põik 7, Hariduse tn 5 ja Aleviku, Rõuge alevik, Rõuge vald, Võrumaa.

1.1 Planeerimismenetluse menetleja

Rõuge Vallavalitsus Ööbikuoru tn 4, 66201 Rõuge alevik Rõuge vald, Võrumaa Telefon: +372 7859312 E-post: [email protected] Reg. nr. 77000217

1.3 Planeeringu koostaja

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Haavaniidu, Haanja küla, Haanja 65101, Võrumaa Tel. +372 5176263 E-mail. [email protected] MTR EEP002286 Reg.nr. 12068470

1.4 Kaasatud arhitekt

Diana Vene Kutsetunnistus 144835 Veskiaru, Loosu küla 65548, Võru vald, Võrumaa Tel. +372 56601167 E-mail. [email protected]

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

7/47

2. Detailplaneeringu koostamise alus

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Rõuge Vallavolikogu otsus 20. juuni 2024 nr 1- 3/39 „Möldri külas Rõuge kirikumaa (katastriüksus 69701:004:0015, registriosa nr 1736741) ja Pihlaka (katastriüksus 69701:004:0009, registriosa nr 1736741) maaüksuste algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“. Lisa 1. Planeeringuala asukohaskeem Lisa 2. KSH eelhinnang Rõuge kirikumaa ja Pihlaka maaüksuste detailplaneeringule.

Detailplaneeringu koostamise algataja, vastuvõtja ja kehtestaja on Rõuge Vallavolikogu, menetleja Rõuge Vallavalitsus Ööbikuoru tn 4, 66201 Rõuge alevik, Rõuge vald, Võrumaa. Detailplaneeringu koostaja on Jaan Vene Projektbüroo OÜ (Haavaniidu, Haanja küla, Haanja vald 65101, Võrumaa).

3. Üldandmed

3.1 Planeeringu eesmärk

Detailplaneeringu koostamise peamine eesmärk on pereelamukruntide ja äri- ja sotsiaalotstarbeliste kruntide moodustamine ning hoonetele ja neid teenindavatele ehitistele ehitusõiguse määramine. Tervikliku ruumilahenduse kavandamiseks hõlmab planeeringuala ka Hariduse tn 7 (katastritunnus 69701:004:0014, kinnistu nr 1736741) ja Aleviku (69801:001:0329, kinnistu nr 16008650) katastriüksuseid ning osaliselt katastriüksuseid 25195 Käätso-Rõuge-Luutsniku tee (katastritunnus 69701:005:2810, kinnistu nr 7967150) ja ning mõningal määral Hariduse tn 5 (katastritunnus 69701:004:0016, kinnistu nr 1846641) ja Hariduse põik 2 (katastritunnus 69701:004:0540, kinnistu nr 301141).

3.2 Planeeringu ala suurus, asukoht ja selle senine maakasutus.

Rõuge kirikumaa, Pihlaka ja Hariduse tn 7 katastriüksuste maakasutuse sihtotstarve on maatulundusmaa 100%, katastriüksused on hoonestamata ja kuuluvad EELK Rõuge Koguduse omandisse. Aleviku katastriüksuse maakasutuse sihtotstarve on üldkasutatav maa 100%, katastriüksus on hoonestamata ja kuulub Rõuge vallale. Katastriüksused 25195 Käätso-Rõuge-Luutsniku tee ja 25157 Rõuge rahvamaja tee on riigimaanteed maakasutuse sihtotstarbega transpordimaa 100%. Juurdepääs planeeringualale kavandatakse Rõuge rahvamaja teelt algava ühendustee kaudu. Planeeringuala suurus on ligikaudu 19,2 hektarit.

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

8/47

Kaart 1. Asukoha skeem Maa-ameti kaardirakenduse põhikaardil.

Planeeringuga haaratud ja piirnevate maaüksuste andmed: Tabel 1 Maaüksus Kat.tunnus Sihtotstarve Rõuge kirikumaa 69701:004:0015 Maatulundusmaa 100% Pihlaka 69701:004:0009 Maatulundusmaa 100% Aleviku 69801:001:0329 Üldkasutatav maa 100% Hariduse tn 7 69701:004:0014 Maatulundusmaa 100% Hariduse tn 5 69701:004:0016 Elamumaa 100% Hariduse tn 3 69701:004:0087 Elamumaa 100% Võru mnt 22 69701:004:0089 Maatulundusmaa 100% Võru mnt 24 69701:004:0098 Elamumaa 100% Matsi 69701:004:0099 Elamumaa 100% Hariduse tn 11 69701:004:0560 Elamumaa 100% Hariduse põik 2 69701:004:0540 Elamumaa 100% Tervise tn 4 69701:004:0670 Elamumaa 100% Tervise tn 2 69701:004:0680 Elamumaa 100% 25157 Rõuge rahvamaja tee 69701:004:1500 Transpordimaa 100% 25203 Haigla tee 69701:004:1490 Transpordimaa 100% 25195 Käätso-Rõuge-Luutsniku tee 69701:005:2810 Transpordimaa 100%

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

9/47

Planeeritavad maaüksused: Rõuge kirikumaa katastriüksus: Tabel 2 Pindala 148725 m² Haritav maa 118673.0 m²

Looduslik rohumaa 2579.0 m²

Metsamaa 23225.0 m² Muu maa 4248.0 m²

Katastriüksuse number 169701:004:0015

Kinnistu nr 1736741

Maakasutuse sihtotstarve Maatulundusmaa 100%

Omandivorm Eraomand

Pihlaka katastriüksus: Tabel 3 Pindala 4335.0 m² Haritav maa 4225.0 m²

Muu maa 113.0 m² Katastriüksuse number 69701:004:0009

Kinnistu nr 1736641

Maakasutuse sihtotstarve Maatulundusmaa 100%

Omandivorm Eraomand

Aleviku katastriüksus: Tabel 4 Pindala / DP haaratud ala 14974.0 m² Haritav maa 13596.0 m²

Muu maa 1378.0 m²

Katastriüksuse number 69801:001:0329

Kinnistu nr 16008650

Maakasutuse sihtotstarve Üldkasutatav maa 100%

Omandivorm Munitsipaalomand

3.3 Arvestamisele kuuluvad kehtestatud planeeringud ja muud dokumendid

• Rõuge Vallavolikogu otsus 20. juuni 2024 nr 1-3/39 „Möldri külas Rõuge kirikumaa (katastriüksus 69701:004:0015, registriosa nr 1736741) ja Pihlaka (katastriüksus 69701:004:0009, registriosa nr 1736741) maaüksuste algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“.

• Lähteseisukohad Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste detailplaneeringu koostamiseks.

• Rõuge vald, Mõldri küla, Rõuge kirikumaa geodeetiline alusplaan. Emil Geodeesia OÜ töö nr 68-24, 2024.a.

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

10/47

• Transpordiameti kiri e-kiri 22 juuli 2024 registreeritud nr 7.2-2/24/11685-2. • AS Võru Vesi poolt väljastatud tehnilised tingimused 28.03.2025 nr-5-18/25/34.

Kasutatud normdokumendid, standardid, juhendmaterjalid: • Planeerimisseadus; • Ehitusseadustik; • Riigihalduse ministri 17.10.2019.a määrusega nr 50 kehtestatud „Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; • Majandus- ja taristuministri 02.06.2015.a määrusega nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete

loetelu“; • Majandus- ja taristuministri 25.06.2015.a määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“; • Juhend „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“; • Soovitused detailplaneeringute koostamiseks; • Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur (EVS 809-1:2002); • Eesti Standard EVS 843:2016- „Linnatänavad“; • Eesti Standard EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitise tuleohutuse Osa 6:Tuletõrje

veevarustus“; • Maakatastriseadus; • Siseministri 30.03.2017.a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“; • Asjaõigusseadus; • Asjaõigusseaduse rakendamise seadus; • Looduskaitseseadus; • Veeseadus; • Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seadus; • Jäätmeseadus; • Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus; • Haanja valla üldplaneering. Kehtestatud Haanja Vallavolikogu määrusega nr 19

29.12.2011; • Rõuge valla üldplaneering (koostamisel); • Võru maakonnaplaneering 2030+; • Rõuge valla arengukava 2030 (vastu võetud Rõuge Vallavolikogu 25.10.2022 määrusega

nr 14); • Rõuge valla ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni arengukava aastateks 2018-2029; • Haanja Looduspargi kaitseeeskiri; • Maa- ja Ruumiameti kaardimaterjal; NB! Kui mistahes käesoleva detailplaneeringu koostamise ajal kehtiv seadus või ministri määrus detailplaneeringu elluviimise hetkel on kehtetuks muutunud või on seda muudetud mõne muu seaduse raames, siis tuleb lähtuda elluviimise hetkel kehtivatest asjakohastest seadustest ja nende alusel kehtestatud ministri määrustest.

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

11/47

4. Planeeringuala ja selle mõju analüüs

4.1 Detailplaneeringu koostamise vajadus

PlanS § 124 lõike 2 alusel on detailplaneeringu eesmärk eelkõige üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine. Planeeringuala paikneb haldusreformieelse Rõuge valla territooriumil, mille osas kehtiv üldplaneering puudub. Detailplaneeringu koostamise kohustusega juhud on esitatud PlanS § 125 lõigetes 1-3 ning lõike 3 kohaselt võib kohaliku omavalitsuse volikogu olulise avaliku huvi korral algatada detailplaneeringu koostamise alal või juhul, mida sama paragrahvi lõigetes 1 ja 2 pole ette nähtud. Detailplaneeringuga soovitakse kavandada terviklik ruumilahendus ligikaudu 30 põhihoone ja neid teenindavate ehitiste kasutamiseks, millega aleviku osa laieneb märkimisväärselt. Ühtlasi paikneb planeeringuala Haanja looduspargis ja Natura 2000 võrgustikus. Projekteerimistingimuste menetluse kasutamine ei ole antud juhul terviklahenduse väljatöötamiseks otstarbekas ega võimaldaks adekvaatselt hinnata sellise arenduse mahu juures võimalikku mõju keskkonnale, mistõttu on detailplaneeringu algatamine vajalik ja põhjendatud. Detailplaneeringu algatamine on kooskõlas valla arenguvajadustega ning kõrgema taseme strateegiliste planeerimisdokumentidega. Ala on elamuarenduseks soodsa paiknevusega, asudes olemasoleva kompaktse asustuse vahetus läheduses, kus see ühendub olemasoleva infrastruktuuriga.

4.2 Rõuge valla üldplaneering (kehtestamisel)

Kehtestamisel oleva üldplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala Rõuge aleviku ja Möldri küla tiheasustusega alale. Planeeringuala asub perspektiivse väikeelamu alal millesse jääb ka planeeritavalt kahes osas ärimaa-ala, üks puhke- ja virgestustegevuse maa-ala ja haljasala ja parkmetsa maa-ala. Maa-alale on 2006 aastal algatatud Pihlaka ja Rõuge kirikumaa detsiplaneering kuid, mis ei jõudnud kehtestamisele. Käesoleva detailplaneeringu lähematerjaliks oli ka 2006 aastal kehtestamata jäänud detailplaneeringu põhilahendus.

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

12/47

Kaart 1. Väljavõte kehtestamisel oleva Rõuge valla üldplaneeringu Rõuge aleviku ja Handimiku küla üldplaneeringu kaardist.

4.3 Võru maakonnaplaneering 2030+

Võru maakonnaplaneering 2030+ kohaselt asub detailplaneeringuala linnalise asustusega alal. Linnalise asustusega alad on Võru maakonnaplaneeringus määratletud eesmärgiga luua kompaktsed linnalised alad, kuhu ka jätkuvalt kiirelt jätkuvalt kahanevas rahvaarvu tingimustes koonduvad töö- ja elukohad. Maakonnaplaneeringus käsitletakse linnalise asustuse aladena äri-, tootmise-, teenuste-, elamis- ja puhke funktsioonidega alasid, kus on tõenäoluine kompaktse ja mitmekülgse linnalise elukvaliteedi teke. Kehtestamisel olevas Rõuge üldplaneeringus võrdsustatakse maakonnaplaneeringu mõistet „linnalise asustusega ala“ mõistega „tiheasustusega ala“. Põhimõtted linnalise asustuse alade ruumilisel arendamisel on järgmised (Võru maakonnaplaneering 2030+, seletuskiri ptk 2.2. lk 24): 1. Linnalise asustuse alad Võru maakonnas on elanike, töökohtade ja teenuste peamise koondumise kohtadeks ka kahaneva rahvaarvu korral. 2. Linnalise asustuse alad hõlmavad nii elamualasid, tootmisalasid, äripiirkondi kui tihedale asustusele omaseid puhkealasid. 3. Linnalise asustuse alasid käsitletakse üldplaneeringutes tervikutena, st ei lähtuta asustusüksuste vm halduspiiridest. 4. Asustuse suunamine ala sees lähtub eelkõige tihendamise printsiibist, millega eelistatakse tühjade maa-alade ja tühjalt seisvate hoonete kasutusele võtmist.

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

13/47

5. Eelisarendatakse keskkonnasäästlikke ja tervislikke liikumisviise nagu jalgsi ja jalgrattaga liiklemine ning kergliiklusteed integreeritakse ühistranspordivõrguga. 6. Linnalise asustuse aladele ulatuvad rohelise võrgustiku osad on eelkõige puhkeotstarbelised. Oluline on säilitada ja parandada rohelise võrgustiku sidusust nii linnalise asustuse ala siseselt kui ka ühendusi teiste rohevõrgu struktuuridega. Sidususe säilitamisel on keskne roll rohekoridoridel. Linnalise asutuse rohelise võrgustiku aladele ehitiste/rajatiste planeerimisel tuleb hinnata kaasnevat mõju rohelise võrgustiku säilimisele ja toimimisele. 7. Linnalise asustuse alal peab säilima kvaliteetne elukeskkond ka siis, kui toimub kaevandustegevus. Arvestades maakonnaplaneeringus linnalise asustusega alal põhieesmärke ei lähe detailplaneering vastuollu Võru maakonnaplaneeringuga.

4.4 Olemasolev olukord

Planeeringuala jääb Natura 2000 ja Haanja looduspargi alale. Juurdepääs planeeringualale on 25157 Rõuge rahvamaja teelt ja 25203 Haigla teelt. Planeeritavat ala läbib Rõuge aleviku ühisveetorustik, kanalisatsioon, Elektrilevi OÜ kuuluv eletriõhuliin 1-20kV (keskpingeliin). 25157 Rõuge rahvamaja ja 25195 Käätso-Rõuge- Luutsniku teel paikneb Eesti Lairiba Arenduse SA-le kuuluv EL004 side valguskaabel. Planeeringualale jääb ka 25157 Rõuge rahvamaja ja 25195 Käätso-Rõuge-Luutsniku tee kaitsvöönd. Planeeringuala reljeef on muutuv nii nagu Rõuge kuppelalale iseloomulik, üldine maapinna lang on lääne ja edela suunaline. Maksimaalne maapinna kõrgus on 153.64 ja minimaalne kõrgus 136.82 abs. Planeeringuala on kaitstud põhjaveega alal. Planeeringualal hoonestus puudub.

Planeeringualal kehtivad kitsendused on alljärgnevad: Tabel 5 Kitsendus Mõju ulatus Mõjuala pindala Veetorustiku kaitsevöönd 2m

mõlemale poole veetoru

välispinnast

~1000 m²

Kanalisatsiooni kaitsevöönd 2m mõlemale poole

kanalisatsioonitoru välispinnast

~613 m²

Elektri õhuliini kaitsevöönd 10m mõlemale poole äärmisest liinist

~17832 m²

Keskusala piiranguvöönd Kogu DP ala ~192000 m² Haanja looduspark Kogu DP ala ~192000 m² Natura 2000 loodus- ja linnuala Kogu DP ala ~192000 m² 69701 Käätso-Rõuge-Luutsniku tee kaitsevöönd

~23,5m ja ~3,3m krundi piirist

~12218 m²

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

14/47

69701 Rõuge-rahvamaja tee kaitsevöönd ~23,5m krundi piirist

~12218 m²

4.5 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala jääb Möldri küla kaguossa ja piirneb põhjast Rõuge alevikuga. Planeeringuala piirnevad maatulundusmaa, elamumaa, üks üldkasutatav maa ja transpordi sihtotstarbega katastriüksused. Kuna planeeringuala jääb küll peamiselt Möldri küla piiridesse siis mõju planeeringualale avaldab aga Rõuge alevik.

Rõuge alevik on oma olemuselt kompaktne väikeasula, mille läbimõõt on igas suunas ligikaudu 2,5 km. Aleviku erinevad funktsioonid ja tõmbepunktid asuvad näiliselt asula eri osades ning kuigi ühelt poolt ei ole vahemaad objektiivselt märkimisväärsed, siis teisalt mõjub teekond vahelduva reljeefi tõttu subjektiivselt pikemana. Rõuge suurimaks miljööliseks väärtuseks ei ole niivõrd selle arhitektuurne tervik kui maastikuline vaheldusrikkus, mida rõhutab maastikuga harmoneeruvalt paigutunud hoonestus. Hoolimata sellest, et nõukogude perioodil on mitmeid algupäraseid tsaariaegseid põllumajandus- ja tootmishooneid ümber ehitatud, on Rõuge keskuse arhitektuuripildis tajutavad nii tsaari-, esimese vabariigi kui nõukogudeaegne kihistus. Lisaks mõningatele erinevatest ajajärkudest pärinevatele ühiskondlikele- ja ärihoonetele asub Rõuges rohkelt väiksemaid üksikelamuid, mis osati paiknevad hajusalt, ent osati on koondunud väiksematesse gruppidesse, millest olulisemad jäävad Suurjärvest põhja ja lõuna suunas. Üldreeglina mõjuvad alevikus paiknevad üksikelamud mitte aedlinlikena, vaid pigem meenutavad traditsioonilisi taluõuesid, kuhu lisaks elamule on püstitatud rohkelt abihooneid. Nõukogude perioodil on valdavalt aleviku lääneosasse rajatud ka väike korterelamute piirkond.

Rõuge tõenäoliselt kõige olulisemaks tõmbepunktiks võib lugeda Suurjärvest kirdes asuvat ajaloolist kirikut, mis mõjub olulise ruumilise dominandina ning on vaadeldav Rõuge väga erinevatest punktidest. Lisaks paiknevad kiriku kõrval Rõuge põhikool, Rõuge rahvamaja ning Rõuge Vabadussõja mälestussammas. Rõuge lasteaed asub aleviku lääneosas, ajaloolisest mõisapargist edelas, ning Rõuge vallamaja otse Suurjärve idakaldal.

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

15/47

Kaart 2. Väljavõte kehtestamisel oleva Rõuge valla üldplaneeringu Rõuge aleviku ja Handimiku küla üldplaneeringu kaardist millele kantud tähtsamad tõmbepunktid Rõuge alevikus.

RÕUGE ALEVIKU TÕMBEPUNKTIDE EKSPLIKATSIOON

1 Rõuge Suurjarv 13 Rõuge perearstikeskus 2 Valgjärv 14 Rõuge hooldekodu 3 Liinjärv 15 Rõuge päästedepoo 4 Kaussjärv 16 Rõuge ööbikuoru külastuskeskus 5 Ratasjärv 17 Rõuge vaatetorn „Pesapuu” 6 Rõuge Maarja kirik 18 Rõuge jäätmekeskus 7 Rõuge Põhikool 19 Rõuge bussijaam 8 Rõuge rahvamaja 20 Eesti Ema monument 9 Rõuge vallamaja 21 Rõuge Suurjärve rand 10 Rõuge Konsum 22 Rõuge staadion, jääväljak 11 Olerex tankla 23 Rõuge Vanakalmistu 12 Rõuge noorsootöö keskus 24 Jaanipeebu kalmistu

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

16/47

5 Planeeringu lahendus

5.1 Planeeringu eesmärk

Detailplaneeringu koostamise peamine eesmärk on pereelamukruntide ja äri- ja sotsiaalotstarbeliste kruntide moodustamine ning hoonetele ja neid teenindavatele ehitistele ehitusõiguse määramine. Tervikliku ruumilahenduse kavandamiseks hõlmab planeeringuala ka Hariduse tn 7 (katastritunnus 69701:004:0014, kinnistu nr 1736741) ja Aleviku (69801:001:0329, kinnistu nr 16008650) katastriüksuseid ning osaliselt katastriüksuseid 25195 Käätso-Rõuge-Luutsniku tee (katastritunnus 69701:005:2810, kinnistu nr 7967150) ja ning mõningal määral Hariduse tn 5 (katastritunnus 69701:004:0016, kinnistu nr 1846641) ja Hariduse põik 2 (katastritunnus 69701:004:0540, kinnistu nr 301141). Detailplaneeringuga on plaanis moodustada 22 üksikelamu maa (EP) krunti, 4 ridaelamu krunti (ER), 1 korterelamu krunt (EK), 4 kaubandus-teenindushoone (BT) krunti ja 2 looduslik haljasmaa (HL) krunti.

5.2 Planeeringuala kruntideks jaotamine

Detailplaneeringuga on kruntidele määratud hoonestusalad. Hoonestusala on ala, kuhu on lubatud ehitusloakohustuslikke kui ka ehitusloakohustuseta hoonete ja rajatiste rajamine, hoonestusala on näidatud joonisel 4 „Põhijooni“. Väljapoole hoonestusala on ehitusloakohustuslike hoonete ja 20-60 m² mitteehitusloa kohustuslike ehitiste püstitamine keelatud. Hoonestusalast välja on lubatud rajada hoonete sihtotstarbeliseks kasutamiseks vajalikke tehnovõrke, parkimisala, juurdepääsuteed, haljastust ja kuni 20 m² mitteehitusloa kohustuslike ehitisi (näiteks prügikastide varjualune, kasvuhoone, kuur, koerakuut vms). Hoonestusalad on planeeritud krundi piirist 5m kaugusele. Hoonestusalad on määratud võimalikult suured, et oleks võimalik vabamalt valida hoonete asukohti kuna maapind kõrguslikult on üsna liigendatud. Täpne lahendus rajatavate hoonete asukoha ja suuruse kohta määratakse iga krundi puhul ehitusprojekteerimise käigus. Planeeringuga määratud krundi ehitusõigused on toodud joonisel 4 „Põhijoonis“ ja tabelis 6 „Planeeritud krundi pindalad, sihtotstarbed ja määratud hoonete arv“.

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

17/47

Planeeritud krundi pindalad, sihtotstarbed ja määratud hoonete arv: Tabel 6

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

18/47

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

19/47

5.3 Krundi ehitusõiguse määramine

Krundi ehitusõigusega määratakse PlanS § 126 lõike 4 kohaselt: • krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed; • hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine

maa-alal; • hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind; • hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus; • asjakohasel juhul hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus. Ehitusõiguse määramisel on lähtutud eelkõige Rõuge valla poolt väljastatud lähteseisukohtadest ja kontaktvööndis asuvate kehtestatud detailplaneeringute ehituslikest näitajatest. Arhitektuursed tingimused hoonete püstitamiseks on toodud joonisel 4 „põhijoonis“ ja detailplaneeringu põhilahenduse juurde kuuluva kruntimise tabelis 1.

Planeeringuga ei keelata rajada maa-aluseid korruseid. Hoonete suurimaks lubatud sügavuseks on määratud 3 m. Kui soovitakse rajada keldrikorruseid, siis maa-aluse korruse kavandamisel tuleb ehitusprojekti koostamisel lähtuda ehitusgeoloogilistest tingimustest (eelprojektis piisab kui anda ülevaade maa-ameti geoloogiliste kaartide või puurkaevude passide põhjal või selgitada välja, kas piirkonda on keldreid ehitatud; põhiprojekt peab sisaldama eksperthinnangut). Lubatud suurim ehitisealune pind näitab kõikide ehitiste suurimat lubatud pinda, st selle alla lähevad kõik ehitusloakohustuslikud ja ehitusloakohustuseta ehitised (sh ka alla 20 m2 pindalaga mitteehitusloa kohustuslikud ehitised). Ehitisealuse pinna sisse ei arvestata tuletõrje veevõtukoha rajatisi (tiik). Täpne lahendus rajatava hoonete asukoha ja suuruse kohta määratakse ehitusprojekteerimise käigus. Üksikelamu kruntidele kavandatakse ühe eluhoone, kahe kõrvalhoone ja kahe väikeehitise (<20m²) ehitusõigus. Ridaelamu krundile on planeeritud üks kaksikelamu, üks kõrvalhoone ja kahe väikeehitise (<20m²) ehitusõigus. Ärimaa ehituskrundile on planeeritud kas üks või kaks äri- ja teenindushoone (BT, BB) ehitusõigus. Tootmismaale üks elektrienergia tootmise- jaotusega (OE) seotud ehitise ehitusõigus. Planeeritud hoonete tulepüsivusklassi täpsustatakse iga hoone projekteerimisel eraldi, lähtuvalt tegelikust hoone kasutusviisist, ruumide kasutusotstarbest, hoones toimuva tegevuse tuleohtlikkusest, kasutajate arvust, korruselisusest, kõrgusest ja hoone mahust ning tuletõkkesektsioonidest.

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

20/47

5.4 Ehitise ehituslike tingimuste määramine ja ehitise arhitektuursed ning kujunduslikud tingimused

Ehitistele määratakse järgnevad arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused: • Hoone soovituslikud välisviimistluse materjalid • Lubatud katusekalded • Lubatud katuse tüübid • Maksimaalne hoonete korruselisus Planeeritud krundi arhitektuursed tingimused: Tabel 7

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

21/47

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

22/47

Katusekalded 0-15° ning kald-ja lamekatused on lubatud abihoonetele ja elamu mittedomineeriva osana. Arhitektuurseid tingimusi ei piiritleta kitsamalt, kuna kontaktvööndis ei ole välja kujunenud ühtset arhitektuurset stiili. Lisaks on kaasaegne arhitektuur ja ehitusmaterjalid ajas muutuvad. Selleks, et oleks tulevikus võimalik kaasaegseid hooneid rajada ei ole mõistlik väga täpselt määrata materjale. Katusekattematerjalid ja viimistlusmaterjalid peavad sobima hoone arhitektuurilahendusega ja välisilmega. Välisviimistluse materjale tuleks soovitavalt kasutada kombineeritult, lisaks on lubatud muu nõuetele vastav välisviimistluse materjal. Ehitatavad hooned peavad toonilt ja stiililt sobima ümbritseva keskkonnaga (näiteks kasutada tooni ja materjali valikul korduvust mõne lähipiirkonnas juba olemasoleva hoonega).

Piirded Maksimaalne lubatud kõrgus 1,2 m, läbipaistvusega vähemalt 25% (ei kehti haljaspiiretele). Piirete materjalina on soovituslik kasutada puitu, kuid on lubatud ka metallpaneelaiad. Kivi kasutamine piirdeaia rajamisel on lubatud postide näol. Piirded kavandatakse ja täpne lahendus antakse hoone ehitusprojekteerimise käigus. Hoonestuse parema sulandumise eesmärgil maastikuga peavad piirded oma tüübilt ja värvitoonilt sobituma ümbritseva keskkonnaga. Vastavalt Euroopa Parlamendi ja nõukogu direktiivile 2010/31/EL on Eesti kehtestanud liginullenergia standardi nõuded. Energiatõhusus nõuded on toodud ehitusseadustikus ja ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määruses nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“. Uute hoonete projekteerimisel tuleb tähelepanu pöörata energia säästmisele ja võimalusel lokaalsele tootmisele ning võimalusel näha ette võimalusi energiatarbe vähendamiseks ja alternatiivsetele energiaallikate kasutamiseks. Taastuvenergia allikatest soojuse ja elektri tootmise lihtsaimad viisid on soojuspumpade, päikesekollektorite (sooja vee tootmine) ja päiksepaneelide (elektri tootmine) kasutamine. Mistahes tüüpi päiksepaneelide kasutamisel peavad olema tagatud järgmised nõuded ja tingimused: • Päikseelektrijaam peab vastama õigusaktidega kehtestatud elektromagnetilise ühilduvuse

nõuetele ja asjakohastele standarditele; • Päikesepaneelid ei tekita kõrvalolevatele hoonetele valgusreostust; • Päikesepaneelid ei kahjusta naaberhooneid, liiklusalal liiklejaid ja looduskeskkonda; Ehitiste projekteerimisel ja ehitamisel tuleb lähtuda heast ehitustavast ja üldtunnustatud ehitusreeglitest.

5.5 Liiklus- ja parkimiskorraldus

Planeeringuala külgneb riigiteega nr 25157 Rõuge rahvamaja ning 25195 Käätso-Rõuge- Luutsniku asub osaliselt riigiteede kaitsevööndis. Riigimaantee kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast on 30 m. Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh. on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

23/47

Hajaasustusest tingituna pole ehitusjoont riigitee suhtes välja kujunenud. Sellest tulenevalt on planeeritud hoonestusalad ja üksikelamud väljapoole riigitee kaitsevööndit. Liikluse korraldamise eesmärk planeeringualal on tagada häireteta, sujuv, võimalikult kiire, ohutu ja keskkonda minimaalselt kahjustav liiklus. Vajadusel toimub liikluse korraldamine planeeringualal liiklusmärkide, teemärgiste ja muude liikluskorraldusvahenditega vastavalt Ehitusseadustiku alusel kehtestatud nõuetele. Juurdepääsuna planeeringualale kasutatakse olemasolevat ristumiskohta 25157 Rõuge rahvamaja riigiteelt 0,57 km ja Hariduse ja Hariduse põik tänava ristmikust ning uut mahasõitu 25157 Rõuge rahvamaja teelt 0,17 km. Planeeritud kruntide juurdepääsuteed on näidatud detailplaneeringu põhijoonisel AS4-04. Ristmike nähtavuskolmnurgad on planeeritud vastavalt „Tee projekteerimis normid“ kliimaministri määrus nr 71, 17.11.2023. Peatumisnähtavus PN1 - 30m, PN2 - 25m, liitumisnähtavus LN2 – 15m ja LN1 – 105m alas 50km/h, 160m alas 70 km/h ja 230m alas 90 km/h. Vastavalt juhise „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“ kohaselt on olemasoleva mahasõidu (Hariduse põik tänava ja Rahvamaja tee ristmik) nähtavuse tagamiseks vajalik puhastada nähtavuskolmnurgad 15 x 100 m ja 150 m (15 m kaugusele riigimaantee servast planeeritud tänava teljele ja 105 m paremale poole riigimaantee äärmise sõidurea teljele vastavalt tegelikule olukorrale kus kiirusepiirang 50 km/h ja vasakule poole 160m riigimaantee sõidurea teljele vastavalt tegelikule olukorrale kus kiirusepiirang 70 km/h). Planeeritud uue mahasõidu (Pihlaka tänava ja Rahvamaja tee ristmik) nähtavuse tagamiseks vajalik puhastada nähtavuskolmnurgad 15 x 230 m (15 m kaugusele riigimaantee servast planeeritud tänava teljele ja 230 m mõlemale poole). Nähtavuskolmnurgas ei tohi paikneda ühtki nähtavust piiravat takistust, vajadusel tuleb ette näha sellelt alalt tee äärte puhastamine. Erandina võib nähtavuskolmnurka istutada üksikuid puid või madalaid põõsaid, mis ei tohi kasvada kõrgemaks kui 0,4 m. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitamise alustamise teatise esitamist. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitamise alustamise teatise esitamist. Transpordiamet ei võta Planeerimisseaduse § 131 lõige 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, peab Arendaja arvestama olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Planeeringu koostamisest huvitatud isik peab vajadusel võtma kasutusele meetmed „Atmosfääriõhu kaitse seadus” alusel kehtestatud Keskkonnaministri 03. oktoober 2016. a. määrusele nr. 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“ ning planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel kavandada vajadusel leevendavad meetmed häiringute mõju vähendamiseks, sealhulgas Keskkonnaministri 16. detsember 2016. a. määruse nr. 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Transpordiamet on planeeringu koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

24/47

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded projektile Transpordiametilt. Liikluse- ja parkimiskorralduse planeerimisel on aluseks võetud Eesti Standard EVS 843:2016 ”Linnatänavad”. Planeeritud on Hariduse põik tänav Hariduse tänavalt kuni Rõuge rahvamaja teeni, Pihlaka tänav alates Hariduse põik tänavalt kuni uue mahasõiduga 25157 Rõuge rahvamaja teele, Pihlaoja tänav alates Hariduse põik tänavalt kuni Pihlaka tänavani ja Pihlamäe tänav alates Pihlaoja tänavalt kuni Pihlaka tänavani. Kõik planeeritud tänavate nimed on detailplaneeringu koostaja poolt välja pakutud ja heaks kiidetud Tellija poolt välja arvatud Hariduse põik tänav, mis on juba kasutuses. Planeeritud tänavate ristlõiked on toodud põhijoonisel AS-4-04. Planeeritud tänavad on kahe sõidurajaga tolmuvaba kattega, näiteks pinnatud freesasfaldist või asfaldist, katte laiusega 5,50m kandevõimega 26 tonni (päästetehnika ja prügiautod), pöörderaadius 18,5 m, sõidukiirus on tänavatel alandatud 30 km/h. Tänava ühel küljel on 2,50m laiune jalgtee. Lisaks on loodusliku haljasala ja üldkasutatavale maale planeeritud kruus-liivakattega 3,0 m laiune terviserada. Planeeritud krundi krundisisesed katendid valitakse vastavalt omanike soovile või haljastusprojektide lahendustele. Tänavate kattekihtide valik lahendatakse hoonete ehitusprojektiga või eraldi tee-ehitusprojektiga, mis koostatud teedeprojekteerimise tegevusluba omava isiku poolt. Parkimine on lahendatud krundisiseselt. Parklakohtade arvutamisel on tuginetud Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Üksikelamu kruntidele on ette nähtud parkimiskohad vähemalt 3 autole, ridaelamu krundile 5 autole, kortermaja krundile vähemalt 23 parkimiskohta, äri- ja teeninduskruntidele on visuaalselt ette nähtud kuni 13 parkimiskohta (kohtade arv täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel).

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

25/47

Parkimisarvutus kruntidele Tabel 8

Jalgrataste parklad ja parkimiskohtade arv määratakse ehitusprojekti koostamise etapis. Tänavavõrgustik ehitatakse välja planeeringust huvitatud poole poolt ja antakse hiljem üle Rõuge vallale. Planeeringuala tänavate väljaehituseks koostatakse nõuetekohased teeprojektid. Kruntidele mahasõidu ja parkimisalade täpsed asukohad leitakse hoone projekteerimise käigus. Planeeringu joonistel on näidatud planeeringualal ja selle läheduses paiknevad planeeritud tehnovõrgud ning muu asjakohane taristu. Uusi tehnovõrke koos nende kaitsevööndi ulatusega ei ole riigitee alusele maaüksusele planeeritud välja arvatud vee ja kanalisatsiooni ühendused olemasolevate liitumispunktidega. Kui peaks tulevikus tekkima vajadus rajada riigiteega ristuv uus elektrivõrgu maakaabelliin või sidevõrgu kanalisatsiooni osa (näiteks ELA_SA sidekanalisatsioon), siis tuleb see projekteerida ja paigaldada kinnisel meetodil, nö. hülsstorustiku horisontaalse suundpuurimise teel.

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

26/47

5.6 Ehitistevahelised kujad

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vastavalt väljatoodud määruse §22 lõikele 2 kaheksa meetrit. Sama paragrahvi lõike 4 alusel võib lõikes 2 nimetatud kuja arvestamisel ühe katastriüksuse piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Kui selliste hoonete kogupindala on TP3-klassi hoonete puhul suurem kui 400 ruutmeetrit, siis peab tule levikut takistama ehituslike abinõudega. Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Hoone tulepüsivusklass tuleb määrata ehitusprojekteerimisel.

5.7 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Planeeringuala maakasutus momendil on enamuses haritav maa (79%) , metsamaa (13%), looduslik rohumaa (1%) ja muu maa (7%). Planeeringualal asuvat täiskasvanud kahjustuseta kõrghaljastust tuleb nii suures osas kui võimalik säilitada. Lubatud on raadada võsa ja väheväärtuslikust kõrghaljastusest (sh on lubatud likvideerida ohtlikud puud). Iga krunt peab olema esteetiline ja heakorrastatud. Kruntide haljastuse planeerimisel tuleb arvestada järgmisi tingimusi: • elamute vaheline haljastus ja maastikuarhitektuur peavad olema võrdväärselt olulised

hoonete ja taristute kavandamisega; • haljastuses kasutada eelistatult kodumaiseid liike ja looduspõhiseid lahendusi, lisaks

puudele ja murule ka põõsaid-puhmaid. Liigivaene „betoonmuru-elupuu tüüpi“ üheülbaline haljastus ei ole lubatud;

• ekstensiivse niitmise asemel võib jätta rohealad ka niidulikeks (niita hooajal 1-2 korda); • säilitada tuleb olemasolev terve ja elujõuline (liigile omase kasvukuju ja tunnustega)

kõrghaljastus; • liiklusest tulenevate häiringute leevendamiseks ja meeldivama üldmulje loomiseks

säilitada ja mitmekesiselt haljastada tänavate äärsed rohealad.

5.8 Vertikaalplaneerimine

Maapinna vertikaalplaneerimise lahendus määratakse üldiselt ehitusprojekteerimise käigus. Planeeringulahenduses on ära toodud liiklusmaa esialgne vertikaalplaneering selleks, et lahendada sademevete ärajuhtimine ja tehnotrasside kõrguslik planeerimine. Krundisisene vertikaalplaneerimine lahendatakse ehitusprojekteerimise käigus kuid põhimõtteks peab olema, et sademevesi tuleb juhtida hoonetest kaugemale ja immutada krundi piirides. Planeeringuga on ära näidatud ka kraavitus, kuhu on võimalik juhtida tänavaala ja ka kruntide sademeveed.

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

27/47

5.9 Tehnovõrgud ja –rajatiste asukohad

Tehnovõrkudele ja –rajatistele reserveeritud maa-alad on näidatud detailplaneeringu tehnovõrkude AS-4-06. Tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja neid täpsustatakse projekteerimise käigus.

5.9.1 Veevarustus

Planeeritaval alal veevarustus üldiselt puudub, kuigi Hariduse tn 7 ja Pihlaka krunti läbib ühisveetorustik. Veevarustus on kavandatud vastavalt AS Võru Vesi poolt väljastatud tehnilistele tingimustele. Rõuge aleviku ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni väljaehituse järgnev etapp planeeringu koostamise ajal käib, mis planeeringulahenduses ka kajastatud. Seoses selle väljaehitusega luuakse võimalus ka detailplaneeringuala veevarustuse väljaehituseks. Planeeringulahendus näeb ette planeeringuala tee ja tänavamaale alale veetorustiku paiknemise koridori ja võimalikud kruntide liitumiskohad. Veetorustik rajatakse suures osas ringvõrguna kus üks liitumiskoht ühisveevärgiga paikneb planeeritud Hariduse põik tänaval ja teine Käätso-Rõuge-Luutsniku tee ääres Aleviku katastriüksusel. Vastavalt planeeritule jääb ööpäevane veetarbe hulk kogu planeeringuala realiseerumisel ca 30 m³/d juurde. Väline tulekustutusvesi on planeeritud rajada tehisveekogude baasil. Veekogu äärde ehitatakse veevõtukoht ja sealt edasi survestatav tuletõrjeveetorustik kuni planeeritud kuivhüdrantideni. Hüdrantide raadiused 200m. Tuletõrje veevõtukoha rajamisel tuleb arvesse võtta siseministri 18.02.2021 määruses nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ välja toodud nõudeid ja standardis EVS 812-6:2012+A1+A2 ptk 7.1.2 toodud juhtnööre. Siseministri määruse § 7 lõike 6 alusel loetakse I kasutusviisiga ja sellega võrdsustatud hoonel veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³. Kehtiva määruse järgselt on sõltuvalt kasutusviisist vajalik tagada veevooluhulk 10 l/s. Tuletõrje veevõtukoht tuleb rajada detailplaneeringust huvitatud isiku poolt enne esimesele üksikelamule kasutusloa väljastamist. Nõuded krundisisese veetorustiku ja veemõõdusõlme kohta antakse eraldi ehitusprojektile.

5.9.2 Kanalisatsioon

Planeeritaval alal ühiskanalisatsioonivõrk puudub. Lähim ühiskanalisatsioon jääb Hariduse ja Hariduse põik tänavaristi. Seoses Rõuge aleviku ÜVK trasside järgneva etapi väljaehitusega on planeeringu koostamise ajal ka vabavoolne kanalisatsiooni liitumine toodud planeeritud Pihlaka ja Hariduse põik tänavaristi. Lisaks on liitumiskoht Käätso-Rõuge-Luutsniku tee ääres Aleviku katastriüksusel. Planeeringu koostamisel on arvestatud AS Võru Vesi tehniliste tingimustega. Planeeringuala olmekanalisatsioon De160 on planeeritud tee ja tänavamaale, iga krundile liitumispunt krundipiiri äärde. Kogu planeeringuala olmekanalisatsioon on planeeritud vabavoolsena.

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

28/47

Kõik kanalisatsiooniga seonduv täpsustatakse hilisemate ehitusprojektidega.

5.9.3 Sademevesi, drenaaž

Sademevesi tuleb maksimaalselt immutada oma krundil. Eesmärgi saavutamiseks tuleb kasutada mitmekülgseid sademevee immutamise lahendusi (sh tagada piisavalt looduslikku pinda, kasutada vett läbilaskvaid tee- ja pinnakattematerjale vms lahendusi). Hoonete projekteerimise käigus tuleb lahendada sademevee immutamine krundi siseselt vertikaalplaneerimise abil. Lisaks on soovituslik paigaldada sademevee kogumiseks sademeveemahutid, et vähendada kvaliteetse joogivee ebamõistlikku kasutust. Silmas tuleb pidada, et sademeveed tuleks suunata ehitatavatest hoonetest ja teedest eemale. Krundilt tulevat sademe- ja lumesulamis vett ei tohi juhtida naaberkruntidele ega teele. Sademeveed tuleb platsidelt ja teedelt kokku koguda ning hajutada haljasaladel võimaluse korral aga ka planeeritud sademevee kraavidesse. Drenaaži vajadus selgub juba ehitusprojekteerimise käigus. Riigimaantee äärsetesse kraavidesse täiendavat sademevett pole juhitud. Planeeringuala olemasolevad kraavid puhastatakse vastavalt detailplaneeringu põhijoonisel toodule. Rajatavad veekogud peavad vastu võtma kevadised lumesulaveed ja suvised vihmaperioodid. Planeeringualast sademevete äravool on läbi maanteetruubi Käätso-Rõuge-Luutsniku tee alt planeeringuala läänetipust. Sademevete eesvooluks on Ratasjärv. Kraavide, truupide ja teiste veejuhtmete dimensioneerimine, vooluhulkade arvutused teostatakse juba detailplaneeringule järgnevate ehitusprojektidega.

5.9.4 Elektrivarustus

Planeering näeb ette elamukruntide varustamiseks elektrienergiaga arendusala kahest alajaamast, mis hakkavad paiknema POS 4 ja POS 5A transpordimaa kruntidel. Nähakse koht kompleksalajaamale arendusala põhja- ja idaosas olemasoleva keskpinge õhuliini ääres. Uute alajaamade toide on planeeritud keskõhuliinilt, mis kuulub Elektrilevi OÜ-le. Uutest alajaamadest on väljundiks 0,4 kV maakaabelliinid, mis viiakse jaotuskilpidesse ja iga krundi liitumiskilpi, mis soovitatavalt mitmekohalistena teemaal. Madalpinge tarbijad on põhiliselt eramud mille planeeritav peakaitse 20A, ridaelamul 32A, korterelamu krundil 50A ja kaubandus ning teeninduskruntidel 100A ning kõik planeeringualal kokku 1038A. Planeeringuala esimeses arendusetapis püütakse elektriühendus luua Hariduse tänava madalpinge õhuliinilt, mida planeeringus ei kajastata (täpsustatakse ehitusprojektidega). Liitumiskilp peab olema vabalt teenindatav. Liitumispunkti soovituslik asukoht on näidatud joonisel AS-4-06 kuid konkreetne asukoht määratakse ehitusprojekteerimisel. Elektritoide liitumiskilbist hooneni on ette nähtud samuti maakaabliga. Elektrimaakaablitele kehtib kaitsevöönd 1 m maakaabli teljest mõlemale poole. Teisi kommunikatsioone ei ole lubatud planeerida elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigused tuleb tagada servituudialana. Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu. Liitumiskilpi näha ette edaspidise ehitusprojektiga kaugloetav voolumõõtja. Elektrienergia saamiseks tuleb krundi omanikul esitada

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

29/47

liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Pingestamine on lubatav pärast elektripaigalduse kasutuselevõtu teatise esitamist elektrivõrgu ettevõttele. Planeeringuala

5.9.5 Soojavarustus

Planeeringuga nähakse ette planeeritud kruntidele lokaalne soojavarustus, mis baseerub võimalusel maaküttel või siis õhk-vesi, õhk-õhk soojuspumbal. Lisaküttena võib kasutusel olla kamin-ahi, puuküttega pliit-soojamüür. Keelatud on kasutada looduskeskkonda saastavaid järgnevaid kütteliike: põlevkivi, raskeõlid ja kivisüsi. Lahenduste väljatöötamisel on soovitav eelistada energiatõhusaid või kombineeritud lahendusi (sh. välisõhu eelsoojendamine, lahenduste kombineerimine passiivküttega jms.). Maakütte (kinnise soojussüsteemi) puuraugu asukoht täpsustakse projekteerimise staadiumis, mis tuleb vastavalt Keskkonnaministri 09. juuli 2015. a. määrusele nr. 43 „Nõuded salvkaevu konstruktsiooni, puurkaevu või –augu ehitusprojekti ja konstruktsiooni ning lammutamise ja ümberehitamise ehitusprojekti kohta, puurkaevu või –augu projekteerimise, rajamise, kasutusele võtmise, ümberehitamise, lammutamise ja konserveerimise korra ning puurkaevu või -augu asukoha kooskõlastamise, ehitusloa ja kasutusloa taotluste, ehitus- või kasutusteatise, puurimispäeviku, salvkaevu ehitus- või kasutusteatise, puurkaevu või -augu ja salvkaevu andmete keskkonnaregistrisse kandmiseks esitamise ning puurkaevu või -augu ja salvkaevu lammutamise teatise vormid“, kooskõlastada enne puuraugu ehitusprojekti koostamist kohaliku omavalitsusega, esitades selleks määruse kohase taotluse. Hoonete küttesüsteemi valikul juhinduda küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11. detsembril 2018. a. kehtima hakanud määrusest nr. 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“ kehtivast redaktsioonist.

5.9.6 Telekommunikatsioon ja side

Planeeringuga haaratud riigiteede alal paikneb ELA004 Eesti Lairiba Arenduse SA-e kuuluv valguskaabel. Planeeritud kruntidel siderajatised puuduvad. Telekommunikatsiooni ja sideühendus arendusalale rajatakse olemasolevalt E Eesti Lairiba Arenduse SA valguskaabli jaotuskohast, mis määratakse juba ehitusprojekti staadiumis. Detailplaneeringus on ära määratud telekommunikatsiooni, side kaabelliinide tehnilised koridorid kuid liitumispunkte ei määrata. Sidekommunikatsioonide väljaehitus sõltub aga arenduse väljaehituse ajast.

5.9.7 Tehnovõrkude koridorid

Kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

30/47

ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Ehitusalale jäävad liinid ja trassid võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult valdajaga. Projekteerimisel tuleb lähtuda kehtivatest normidest. Hoone ja rajatiste tehnovarustus tuleb lahendada vastavuses võrkude valdajate poolt väljastatud tehniliste tingimustega. 10 kV maakaabelliini ja 0,4 kV maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. 1-20 kV õhukaabelliini kaitsevöönd on piki liini telge kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 10 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. Alajaamade/jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2 meetri kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest. Side ehitise kaitsevööndi mõõtmed mõlemal pool sideehitist on 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni või tõmmitsatega raadiomasti korral 1 meeter välimiste tõmmitsate vundamendi välisservast ühendades tõmmitsad mõtteliseks kolmnurgaks, vabalt seisva masti korral 1 meeter vundamendi välisservast. Tehnovõrkude tähistatud koridorid märgivad kommunikatsioonide asukohti, mille osas kehtivad kinnisasjade omanikele „Asjaõigusseaduse“ § 158 sätted.

5.9.8 Tehnovõrkude koondtabel

Tabel 6

Tehnorajatis

Olemasolevad tehnovõrgud (≈ jm)

Likvideeritavad tehnovõrgud (≈ jm)

Planeeritud tehnovõrgud (≈ jm)

Veetorustik 225 - ca 1849 Tuletõrjeveetorustik - - ca 681 Vabavoolne kanalisatsioon 146 - ca 1683 El. madalpingekaabel - - ca 1815 El. keskpinge õhuliin 1026 - - Side ELA SA - - ca 1694

Märkus: Tabelis planeeritud tehnotrassid arvestatud DP piirides kruntidel ja liitumispunktini.

5.10 Tuleohutus

Tuleohutusnõuete juures tuleb planeeringuala uute hoonete projekteerimise käigus lähtuda Siseministri 30. märts 2017. a.määrusest nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” 01. märts 2021. a. kehtima hakanud redaktsioonist ja Eesti standardi EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitise tuleohutuse Osa 6:Tuletõrje veevarustutus“ nõuetega.

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

31/47

Hooned planeeringualal on ühe- ja kahekorruselised ja kõrgusega kuni 9,0 m. Planeeritud hoonestus kuulub tulepüsivuse seisukohalt klassi TP3 ning ehitiste kasutamise liigitus tuleohutusest tulenevalt on üksikelamutel I kasutusviis. Kuja arvestamisel võib ühe maaüksuse piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Kui selliste hoonete kogupindala on TP3-klassi hoonete puhul suurem kui 400 m² ning TP2- ja TP1-klassi hoonete puhul suurem kui 800 ruutmeetrit, siis peab tule levikut takistama ehituslike abinõudega. Vastavalt Eesti standardi EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” on kahe hoone vaheline minimaalne kuja 8 m, v.a. juhul kui tule leviku piiramine on tagatud ehituslike või muude abinõudega või hoonetekompleksi osad on samast tuleohutusklassist, hoonete arv ja korruste pindala on väiksemad hoonetekompleksile kohalduvatest arvväärtustest ja neid saab lugeda tuletõkkesektsiooni nõuetele vastavalt üheks hooneks. Planeeritud hoonete katusekate peab vastama nõudele, mis näeb ette piiratud osalemise põlemisprotsessis (tähis BROOF). Katusekattematerjali, mille väline tuletundlikkus on Croof(tx), Droof(tx), Eroof(tx) või Froof(tx), võib paigaldada tulekoldeta hoonele või muule hoonele, kui see ei põhjusta tule leviku ohtu nii hoonele endale kui naaberhoonetele. Üldjuhul loetakse, et tule leviku ohtu ei ole, kui hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit. Väline tulekustutusvesi saadakse planeeringualale rajatavatest tuletõrjemasinatega survestatavatest tuletõrjehüdrantidest (10 l/s), mis katavad kogu detailplaneeringu hoonestusalad. Tulekustutusvesi saadakse planeeritud tehisveekogudest. Tuletõrjehüdrandid ja kuivtorustik ehitatakse välja hiljemalt käesoleva detailplaneeringuga planeeritud ehitusõigusega kruntide hoonete ehitusloa taotluse ajaks. Juhul, kui arendusalale on hüdrandid välja ehitamata, jääb selle väljaehitus käesoleva detailplaneeringust huvitatud poole kohustuseks.

5.11 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ja keskkonnakaitselised abinõud planeeringualal.

Planeeritaval alal ei ole ja ei plaanita keskkonnaohtlike objekte. Keskkonnasäästlik jäätmekäitlus on kavandatud krundisiseselt, olmejäätmed ja ohtlikud jäätmed koguda kinnistesse konteineritesse, mille asukoht täpsustatakse hoone ehitusprojektis. Elamu valmimisel tuleb krundiomanikel liituda Rõuge vallas korraldatud jäätmeveoga. Ehitusjäätmed ja ohtlikud jäätmed on võimalik anda Rõuge valla jäätmejaama. Täpsemalt lahendatakse kruntide haljastus, parkimine, piirded, prügikonteinerite jne paigaldus haljastus- või ehitusprojekti mahus. Korrektselt lahendatud jäätmemajanduse korral negatiivsed mõjud puuduvad.

5.12 Planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud

Planeeringu elluviimisega ei kaasne eeldatavalt negatiivseid keskkonnamõjusid ja pole kavandatud „Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse“ §6 lg 1 ja 2 nimetatud keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastamist.

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

32/47

Majanduslikud mõjud – positiivne kuna detailplaneeringu realiseerumisel eeldatavalt kasvab elanike arv antud piirkonnas. Kultuurilised mõjud – planeeringualal puuduvad kultuuriliste objektide kaitsealad või nende mõjutsoonid, ning otsene mõju puudub. Sotsiaalsed mõjud – planeeritud hoonete rajamisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju väljendub uute kogukonnaelanike näol ja kompaktse hoonestusega ala laiendamine. Kuritegevuse ennetamiseks soovitatud välisvalgustuse rajamisel kaasneb positiivne mõju lähiümbruse elanikele turvalisuse suurendamise näol. Lisaks kaasneb positiivne mõju nõuetekohase tuletõrje veevõtukohtade välja ehitamisega. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub. Looduskeskkonnale avalduvad mõjud –planeeringu realiseerimisega kaasnevad võimalikud mõjud on eeldatavalt väikesed ja jäävad vaid hoonestatava alade piiridesse. Planeeritud hoonete rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulisi keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine. Planeeringualal ei asu kaitsealuseid taime- ega loomaliike. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Ehitiste valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Vähest valgusreostust võib tekkida välisvalgustusest. Planeeritud hoonete rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasneb väga vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

5.13 Reaalservituutide määramise vajadus

Planeering näeb ette reaalservituutide (isiklike notariaalselt seatud kasutusõiguste) seadmise vajaduse uutele kavandatud krunte läbivatele tehnorajatistele ja juurdepääsuteedele. Isiklik notariaalselt seatud kasutusõigus annab juriidilisele või füüsilisele isikule (tehnorajatise omanikule, teemaa omanikule) õiguse reaalservituudiga koormatud kinnisasja teatud viisil kasutada või teostada kinnisasjal töid. Tehnovõrgud ja teed, mis läbivad krunte ning teenindavad teisi kinnistuid nähakse ette reaalservituudiga (isikliku notariaalselt kasutusõiguse seadmisega). Reaalservituutide vajaduse plaan on lehel AS-4-06.

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

33/47

5.14 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Eestis on koostatud kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste kohane standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29. november 2002. a. Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maapiirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeoleku- poliitika tulemus. Planeeringu koostamisel on arvestatud erinevaid kuritegevuse riske vähendavaid meetmeid. Olulisteks elementideks on peetud, et: - planeeringualal ja hoonel oleks konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed, - hoone ja rajatised oleks pimedal ajal valgustatud (näiteks hämarduslülitiga liikumisele reageeriv valgustus), - ehitamisel kasutataks kvaliteetseid ja vastupidavaid ehitusmaterjale, - vajadusel oleks ehitusperioodil hoone ja ehitusmaterjalide ladustamisplats ajutiste piiretega piiratud, - hoone ümbrus ja kogu maaüksuse territoorium oleks haljastatud ja korrastatud, - hoone oleks varustatud tulekahju- ja valvesignalisatsiooniga.

5.15 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab krundi igakordne omanik. Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Rõuge vallale kohustust detailplaneeringukohaste mahasõitude ja juurdepääsuteede ning tehnorajatiste väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Planeeringuga seatud ehitusõigused peab realiseerima iga planeeritava krundi valdaja. Krundi omanik on kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise käigus tuleb leida sobilikud hoonete asukohad, juurdepääsud koos parkimisaladega, lahendada haljastus ning määrata tehnovõrkude täpne paiknemine. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja tasub krundi omanik. Planeeringu elluviimiseks peavad kõik planeeringualal koostatavad ehitusprojektid olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele, projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale. Tuletõrje veevõtukohtade rajamise kohustus on detailplaneeringust huvitatud isikul. Elektriühenduse loomisel tehakse koostööd Elektrilevi OÜ-ga. Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu.

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

34/47

5.16 Planeeringu realiseerimine

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Käesolev detailplaneering on ehitus- ja haljastusprojekti koostamise aluseks. Ehitusõigused ja krundiga seotud infrastruktuur realiseeritakse krundi omanike poolt. Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundi valdaja ja võrguvaldajate kokkulepetele. Servituudilepingud sõlmitakse vastavalt krundiomaniku ja tehnorajatiste valdajate kokkulepetele. Planeeringu seletuskirja lahutamatuks osaks on planeeringu graafilises osas toodud joonised.

5.17 Planeeringu elluviimise kava

Planeeringu elluviimine toimub krundiomanike poolt ehitusprojektide järgi, ehituslubade või teatiste olemasolul. Planeering viiakse ellu etapiliselt. 1. Planeeritava maaüksuse maakorralduslik jagamine peale detailplaneeringu kehtestamist: Huvitatud isik tellib vastavat litsentsi omavalt maamõõtjalt katastritöö, mille sisuks on vastavalt detailplaneeringule uute katastriüksuste moodustamine olemasolevate katastriüksuste piiride muutmise läbi ja katastriüksuse jagamine. Maamõõtja poolt koostatud katastritoimiku alusel võtab kohalik omavalitsus vastu korralduse, millega määratakse katastriüksuse piirid, pindala ja sihtotstarve. Vastu võetud korralduse alusel viiakse sisse muudatused maakatastris. 2. Enne krundi/maaüksuse müüki seada krunti/maaüksust läbivatele tehnovõrkudele servituudid ja tehnovõrkude koridorid tehnovõrkude valdajate kasuks. 3. Teede ja tehnovõrkude rajamine: Teedele ja tehnovõrkudele ehitusprojektide koostamine, täiendavate tehniliste tingimuste taotlemine, projektide kooskõlastamine. Projekteerimistööd toimuvad huvitatud isiku initsiatiivil ja finantseerimisel. Tehnovõrkude ja –rajatiste projekteerimine toimub kas käesoleva detailplaneeringu või vajadusel kohaliku omavalitsuse väljastatavate täiendavate projekteerimistingimuste alusel. Projekteerimine toimub huvitatud osapoolte finantseerimisel ning tehnovõrkude ja - rajatiste valdajate vahelise lepingu alusel. Elektrivõrgu maakaabelliinide ja muude seotud rajatiste projekteerimine ja ehitamine toimub huvitatud isiku finantseerimisel ja elektrivarustuse valdaja vahel sõlmitava lepingu alusel. Peale valmimist jäävad kuni liitumispunktini ulatuvad kaablid elektrivarustuse valdaja omandisse, krundisisesed trassid jäävad kinnisasja omaniku valdusesse. Võimaliku sidevõrgu kaabelliinide ja muude seotud rajatiste projekteerimine ja ehitamine toimub maaüksuse omaniku finantseerimisel ja sidevarustuse ettevõtte vahel sõlmitava lepingu alusel. Peale valmimist jäävad kuni krundi piirini ulatuvad kaablid teenusepakkuja omandisse, krundisisesed trassid jäävad kinnisasja omaniku valdusesse, kui ei ole kokku lepitud teisiti. Veetorustike ning muude seotud rajatiste projekteerimine ja ehitamine toimub huvitatud isiku poolt ja finantseerimisel. Teede ja tehnovõrkude väljaehitamiseks ehituslubade/-teatiste taotlemine: Teede ja tehnovõrkude väljaehitamine, sealhulgas arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada

Rõuge kirikumaa, Pihlaka kü Rõuge kirikumaa ja Pihlaka katastriüksuste Möldri küla, Rõuge vald, Võrumaa DETAILPLANEERING 12.11.2025 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

35/47

(alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Ehitustööd toimuvad huvitatud isiku initsiatiivil ja finantseerimisel. Teedele ja tehnovõrkudele teostusjooniste koostamine. Teedele ja tehnovõrkudele kasutusloa/-teatise taotlemine. 4. Hoonete ja rajatiste rajamine planeeritud kruntidele (projekt, ehitusluba/-teatis, kasutusluba/-teatis). Hoonete ehitusprojekti koostamise aluseks on käesolev detailplaneering, täiendavate projekteerimistingimuste väljastamise vajalikkuse üle otsustab kohalik omavalitsus. Krundi hoonestuse ehitusprojekti/ehitusprojektide koostamine (sh. juurdepääsuteede ja tehnovõrkude parameetrid, töömahtude ja asukohtade täpne lahendamine) ja kooskõlastamine. Peale projekti koostamist tuleb ehitusprojekt esitada kohalikule omavalitsusele ehitusloa taotlemiseks. Hoonete püstitamiseks ehituslubade/-teatiste taotlemine kohalikult omavalitsuselt. Hoonestuse püstitamine ja haljastustööd (lahendatakse projekteerimistööde ja ehitustööde käigus). Kõik ehitusprojektis ette nähtud tööd peavad olema lõppenud enne hoonestusele kasutusloa/-teatise väljastamist. Ehitiste kasutamist lubavate lubade/-teatiste taotlemine kohalikult omavalitsuselt. Planeeringuga kavandatud tegevuste elluviimisel ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb kahju tekitaja poolt hüvitada Asjaõigusseaduse alusel.

Koostas: Jaan Vene Vastutav arhitekt : Diana Vene

PLANEERITUD ORJENTEERUV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE

RIIGIMAANTEE KAITSEVÖÖNDI PIIR

PLANEERITUD TÄNAVA TELGJOON

PERSPEKTIIVNE KERGLIIKLUSTEE (MAAKONNAPLANEERING)

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV KRUUSAKATTEGA TEE

RIIGIMAANTEE MÜRALEEVENDUSE PIIR

PLANEERITUD SÕIDUTEE, PARKLA, TEENINDUSPLATS

PLANEERITUD JALG-, KERGLIIKLUSTEE

PLANEERITUD KRUUS-LIIVA KATTEGA TERVISERADA

PLANEERITUD KORTERELAMU KRUNDI HOONESTUSALA

PLANEERITUD ÄRI-TOOTMISMAA KRUNDI HOONESTUSALA

PLANEERITUD ENERGIATOOTMISE KRUNDI HOONESTUSALA

PLANEERITUD ÜLDKASUTATAV LASTE MÄNGUVÄLJAKU ALA

PLANEERITUD ÜLDKASUTATAV PARKMETSA ALA

PLANEERITUD MURU ALA

PLANEERITUD VEEALA

PLANEERITUD KRAAV- MUNAKIVIKÄRESTIK

PLANEERITUD PÕHIHOONE ILLUSTRATIIVNE ASUKOHT KRUNDIL

PLANEERITUD ILLUSTRATIIVNE KRUNDISISENE KIVIKATEND-PARKIMISALA

OLEMASOLEVA MAAPINNA KÕRGUSARV77.0

OLEMASOLEVA MAAPINNA HORISONTAAL

OLEMASOLEV ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEV SIDEKAABLITORUSTIK

OLEMASOLEV VABAVOOLNE KANALISATSIOON

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖNDI PIIR

OLEMASOLEV VEETORUSTIK

OLEMASOLEV ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEV DRENAAŽ

OLEMASOLEV SIDEMAAKAABEL

PLANEERITUD PAARISELAMU KRUNDI HOONESTUSALA

PLANEERITUD KRAAV

PLANEERITUD ELAMU KRUNDI HOONESTUSALA

PLANEERITUD HALJASTUS

OLEMASOLEV SÄILITATAV METSAALA

PLANEERITUD TÄNAVA HORISONTAAL150.75

PLANEERITUD NÄHTAVUSKOLMNURK

TINGMÄRGID

SIHTOTSTARVE %

HOONETE ARV

KRUNDIL

HOONETE- ALUNE PIND

ELAMU / ABIHOONE KÕRGUS

KORRUSE- SUURIM

LISUS

KRUNDI SUURUS PARKIMIS-

ARV KOHTADE

POS - KRUNDI POSITSIOON PLANEERITUD AADRESS

PK

PKPK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK PK

PK PK

PK PK

144.50

144.50 144.75

145.25 145.50

145.75

146.25 146.50

146.75

143.50

143.50

143.75

144.25 144.50

144.75

144.75

143.75

144.25

144.50

144.75

144.75

145.25

145.25

144.75

145.25

145.50

145.75

146.25

146.50

146.75

147.25

147.50

147.75

148.25 148.50

148.75

149.25

149.50

149.75

150.25

150.50

150.50

149.25

149.50

149.75

150.25

148.75

148.50

148.25

147.75

147.50

147.25

146.75 146.75

146.50

146.25

145.75

145.50

144.2 5

144.50

144.75

145.25

145.50

145.75

146.25

146.50

146.75

147.25 147.50 147.75

148.25 148.50 148.75

149.25 149.50 149.75

150.25

150.50

150.75

15 0. 75

15 0. 50

150.75

150.50

144.25

145.0

146.0

144.0

145.0

145.0

144.0

145.0

145.0

145.0

146.0

147.0

148.0

149.0

150.0

150.0

149.0

148.0

147.0

146.0

144.0

145.0

146.0

147.0

148.0

149.0

150.0

143.25

142.75 142.50 142.25

141.75

141.50

141.25

140.75

140.50

140.25

14 0. 25

140.5 0

140.7 5

14 1.2

5

14 1.5

0 14 1.5

0

14 1.7

5

143.0

142.0

141.0

141.0

14 1.0

14 1.0

14 2. 0

142.0

149.25

149.50

149.75

150.0

150.25

150.50

150.75

151.0

151.25

151.50

151.75

15 1.7 5

151 .50

15 1.5

0

15 1.2

5

15 1.0

151.0

151.25

151 .50

15 1.5

0

15 1.2

5

15 1.0

15 0. 75

150.75

150.0

149.75149.50

149.25

149.25

149.50

149.75

150.0

150.25

150.50

150.75

151.0

151.25

151.25

151.0

151.0

151.0

150.75

150.50150.25150.0

141.0

147.00

14 0. 75

2

1

2

3

1

2

1 2

1 3

2

1 3

2

1

2

3

1

2

3

1

2

1

3

1

2

1

1

3

4

3

2

2

1

2

1 2

1 2

3

1

2

1 2

1

2

1 2

1 2

1 3

1 2

1

2

1

2

1 2

1 2

1 2

3

4

1

2

1

3

1

2

1

3

1

2

2

1

3

1

2

1

3

1

2

1 2

1 3

1

2

1 2

1 2

1

2

1

2

1 2

1

2

1

2

1

3

3 1

1 3

2

12

1

2

2

2

3

3

3

3 3

4 2

4 2

2

4 2

2

3

38 23030

39 2

221

38 2

30

30

39 2

221

382

30

30

392

221

54 4

54 3

544

543

544

543

5 4 4

5 4 3

544

543

54 4

54 3

544

543

54 4

54 3

544

543

544

543

54 4

54 3

544

543

544

543

54 4

54 3

54 4

54 3

544

543

Tule tõr

jet iik

V=m in

35 0m

³

K1

K1K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1 K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

12.50 5.50

1.50

2.50

1.50

3.02

4.0 0

19.50 6.97

2.50 1.50 5.50

3.00

8.60

15 .75

3. 35

2. 50

1. 50 5.

50 2.

90

1. 56 2.

55 1.

50 5.

50 3.

00

20.00

4.00

5,5

4.00

14.00 3.00

5.50 1.50 2.50 1.50

14.00 3.00 5.50

1.50 2.50

1.50

4.00

14 .00

3. 00

5.5 0

1. 50

2. 50 1. 50

4.0 0

14.00 2.30

5.50

1.50 2.50 2.20

4.00

14,053.05 5.50

1.50 2.50

1.50

2.50

3.00

8. 00

5.00

7.00

4. 00

5.50

3.00

1.50 2.50 1.50

16.50

15 .0

0

3.00

3.50

0

96 .0

3 1.00

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK LK

TP TP

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

5.00

4.00

4.00

4. 00

4. 00

4.00

4.00

4. 00

4. 00

10.00

4. 00

4. 00

4. 00

4. 00

10.00

10.00

10.00 4. 00

4.00 4.00

4. 00

4. 00

4. 00

5.00

5.00

4. 00

4. 00

5.00

4. 00

4. 00

4. 00

4. 004.00

4.00

10 .0

0

5.00

5.50

4. 00

4. 00

10.00

10.00

10.00

9.95

10 .0

0

9.00

10 .0

0

10.00

4.00

4.00

4.00 4.00

10.00

10.00

4.00 4.00

4.00

4.00

4.00 4.00

10.00

ˇ10.00

4.00

4.00

4.00

4.00

4.00

4. 00

5. 75

4.00

4. 00

10.00

11.50

4. 00

4. 00

22.01

4.2 5

4. 00

12.00

4. 00

4.00

10 .0

0

6.00

4.00 4.00

6. 00

4.00 4.00

4.004.00

4.00 4.00

10.00

4. 00

4. 00

10.00

4.004.00

4.00 4.00

10.00

10.00

10.00

4.00 4.00

10.00

10.00

10.00

10.00

4.00

4.00

4.00

4.00

6.00

6.00

4.63

4.00

4.00 4.00

4. 00

4. 00

22.81

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

4 4

7

7

3

3

6

6

1

1

2

2

5

5

70

50

70

50

230m

15 .0

0m

160m

15.00m

230m

105m

8

8

Ø160 L=

27, 1 i=

0

m² P

POS 7 EP 100%

9/7 m 3 350 3

2277

Hariduse tn 7

3

m² P

POS 1 TL 100%

- - - -

1483 -

m² P

POS 3 TL 100%

- - - -

2445 -

m² P

POS 5A TL 100%

- -

- -

3257 -

m² P

POS 9 EP 100%

9/7 m 2 /-1 350 2

2260

Hariduse põik 1

3

m² P

POS 34 HL 100%

- - - -

14974 -

m² P

POS 8 EP 100%

9/7 m 3 350 2

2263

Hariduse põik 6

3

m² P

POS 2 TL 100%

- - - -

6626 -

m² P

POS 6 TL 100%

- -

- -

3764 -

m² P

POS 10 EP 100%

9/7 m 2 /-1 400 3

2423

Hariduse põik 3

3

m² P

POS 11 EP 100%

9/7 m 2 /-1 430 3

2523

Hariduse põik 5

3

m² P

POS 12 EP 100%

9/7 m 2 /-1 350 3

2597

Hariduse põik 7

3

m² P

POS 13 EP 100%

9/7 m 2 /-1 390 3

2309

Hariduse põik 9

3

m² P

POS 14 EP 100%

9/7 m 2 /-1 450 3

2363

Hariduse põik 11

3

m² P

POS 15 EP 100%

9/7 m 2 /-1 410 3

2648

Pihlakamäe tn 9

3

m² P

POS 16 EP 100%

9/7 m 2 /-1 390 3

2546

Pihlakamäe tn 7

3

m² P

POS 17 EP 100%

9/7 m 2 /-1 410 3

2664

Pihlakamäe tn 5

3

m² P

POS 18 EP 100%

9/7 m 2 /-1 390 3

2555

Pihlakamäe tn 3

3

m² P

POS 19 EP 100%

9/7 m 2 /-1 390 3

2510

Pihlakamäe tn 1

3

m² P

POS 20 EP 100%

9/7 m 2 /-1 390 3

2538

Pihlaka tn 13

3

m² P

POS 21 EP 100%

9/7 m 2 /-1 300 2

2287

Pihlaka tn 11

3

m² P

POS 22 EP 100%

9/7 m 2 /-1 410 2

3054

Pihlaka tn 9

3

m² P

POS 23 EP 100%

9/7 m 2 /-1 450 3

2884

Pihlaka tn 7

3

m² P

POS 24 EP 100%

9/7 m 2 /-1 410 3

2690

Pihlaka tn 5

3

m² P

POS 25 EP 100%

9/7 m 2 /-1 350 3

2588

Pihlaka tn 3

3

m² P

POS 26 BT 50%, BB 50% 12 m 3 /-1 2400 2

4766

Pihlaka tn 1

3

m² P

POS 27 BT 100%

9 1 650 1

4703

Pihlaka tn 2

3

m² P

POS 28 BT 50%, BB 50% 12 m 3 /-1 1200 1

2834

Pihlaka tn 6

12

m² P

POS 29 EK 100%

12 m 3 /-1 600 1

3744

Pihlaka tn 8

23

m² P

POS 30 EP 100%

9/7 m 2 /-1 290 3

2045

Pihlaka tn 10

3

m² P

POS 31 EP 100%

9/7 m 2 /-1 580 3

3500

Pihlaka tn 12

3

m² P

POS 32 EP 100%

9/7 m 2 /-1 560 3

3421

Pihlaka tn 14

3

m² P

POS 38 EK 100%

9/7 m 2 /-1 600 2

3094

Pihlakaoja tn 6

5

m² P

POS 33 EP 100%

9/7 m 2 /-1 530 3

3281

Pihlaka tn 16

3

m² P

POS 36 EK 100%

9/7 m 2 /-1 600 2

3248

Pihlakaoja tn 2

5

m² P

POS 37 EK 100%

9/7 m 2 /-1 600 2

2737

Pihlakaoja tn 4

5

m² P

POS 39 EK 100%

9/7 m 2 /-1 600 2

4315

Pihlakaoja tn 8

5

m² P

POS 40 EP 100%

9/7 m 2 /-1 2500 3

10627

Pihlaka tn 18

15

m² P

POS 5B TL 100%

- -

- -

6141 10

m² P

POS 4 TL 100%

- - - -

6797 -

m² P

POS A EP 100%

9199 m² P

POS B EP 100%

5735

m² P

POS 35 HL 100%

- - - -

27551 -

Tiik-tehisveekogu Tuletõrje veevõtu veekogu

4,41

13 ,27

18 ,55

14 ,0

8

11 ,0

9

17 ,83

9,2

17,5

3,11

8,987

144.50

144.50 144.75

145.25 145.50

145.75

146.25 146.50

146.75

143.50

143.50

143.75

144.25 144.50

144.75

144.75

143.75

144.25

144.50

144.75

144.75

145.25

145.25

144.75

145.25

145.50

145.75

146.25

146.50

146.75

147.25

147.50

147.75

148.25 148.50

148.75

149.25

149.50

149.75

150.25

150.50

150.50

149.25

149.50

149.75

150.25

148.75 148.50

148.25

147.75

147.50

147.25

146.75 146.75

146.50

146.25

145.75

145.50

144.25

144.50

144.75

145.25

145.50

145.75

146.25

146.50

146.75

147.25 147.50 147.75

148.25 148.50 148.75

149.25 149.50 149.75

150.25

150.50

150.75

15 0. 75

15 0. 50

150.75

150.50

144.25

145.0

146.0

144.0

145.0

145.0

144.0

145.0

145.0

145.0

146.0

147.0

148.0

149.0

150.0

150.0

149.0

148.0

147.0

146.0

144.0

145.0

146.0

147.0

148.0

149.0

150.0

143.25

142.75 142.50 142.25

141.75

141.50

141.25

140.75

140.50

140.25

14 0. 25

140. 50

140.7 5

14 1.2

5

14 1.5

0 14 1.5

0

14 1.7

5

143.0

142.0

141.0

141.0

14 1.0

14 1.0

14 2.0

142.0

149.25

149.50

149.75

150.0

150.25

150.50

150.75

151.0

151.25

151.50

151.75

15 1.7 5

151 .50

15 1.5

0

15 1.2

5

15 1.0

151.0

151.25

151 .50

15 1.5

0

15 1.2

5

15 1.0

15 0. 75

150.75

150.0

149.75149.50

149.25

149.25

149.50

149.75

150.0

150.25

150.50

150.75

151.0

151.25

151.25

151.0

151.0

151.0

150.75

150.50150.25150.0

140.25

141.0

147.00

14 0. 75

2

1

2

3

K1

1

2

K1

1 2

1 3

K1

K1

K1

K1

2

K1

K1

1

3

2

1

2

K1

K1

K1

K1

K1

K1

3

1

2

K1

K1

3

1

K1

K1

2

1

K1

K1

K1

K1

3

1

K1

2

1

1

3

4

3

2

2

1

2

K1

K1

K1

K1

1 2

1 2

3

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

1

2

K1

K1

K1

K1

K1

K1

1 2

1

2

K1

1 2

1 2

K1 K1

K11 3

K1

1 2

K1

K1

1

2

K1

K1

1

2

K1 K1

1 2

K1

K1

1 2

K1

1 2

3

K1 K1

K1 K1

4

K1

1

2

K1 K1

K1

1

3

K1

1

2

K1 K1

K1 K1

1

3

K1

1

2

K1

K1

K1

K1

2

K1

K1

K1

K1

1

3

K1

K1

1

2

K1

K1

1

3

1

2

K1 K1

K1 K1

1 2

1 3

K1

1

2

K1

K1

1 2

K11 2

K1

K1

K1

K1

K1

K1

1

2

K1

1

2

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

1 2

K1

1

2

K1

1

2

1

K1

3

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

3 1

1

3

K1

K1

K1

K1

K1

2

12

1

2

2

2

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

3

3

3

3 3

4 2

4 2

2

K1

4 2

2

3

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1 V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1 V1

V1

V1 V1

V1

V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

38 23030

39 2

221

38 2

30

30

39 2

221

382

30

30

392

221

54 4

54 3

544

543

544

543

5 4 4

5 4 3

544

543

54 4

54 3

544

543

54 4

54 3

544

543

544

54 3

54 4

54 3

544

543

544

543

54 4

54 3

54 4

54 3

544

543

V3

Tule tõr

jet iik

V=m in

35 0m

³

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

12.50 5.50

1.50

2.50

1.50

3.02

4.0 0

19.50 6.97

2.50 1.50 5.50

3.00

8.60

15 .75

3. 35

2. 50

1. 50 5.

50 2.

90

1. 56 2.

55 1.

50 5.

50 3.

00

20.00

4.00

5,5

4.00

14.00 3.00

5.50 1.50 2.50 1.50

14.00 3.00 5.50

1.50 2.50

1.50

4.00

14 .00

3. 00

5.5 0

1.5 0

2.5 0

1. 50

4.0 0

14.00 2.30

5.50

1.50 2.50 2.20

4.00

14,053.05 5.50

1.50 2.50

1.50

2.50

3.00

8. 00

5.00

7.00

4. 00

5.50

3.00

1.50 2.50 1.50

16.50

15 .0

0

3.00

3.50

0

96 .03

1.00

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK LK

TP TP

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

5.00

4.00

4.00

4.0 0

4. 00

4.00

4.00

4. 00

4. 00

10.00

4. 00

4. 00

4. 00

4. 00

10.00

10.00

10.00 4. 00

4.00 4.00

4. 00

4. 00

4. 00

5.00

5.00

4. 00

4. 00

5.00

4. 00

4. 00

4. 00

4. 004.00

4.00

10 .0

0

5.00

5.50

4. 00

4. 00

10.00

10.00

10.00

9.95

10 .00

9.00

10 .0

0

10.00

4.00

4.00

4.00 4.00

10.00

10.00

4.00 4.00

4.00

4.00

4.00 4.00

10.00

ˇ10.00

4.00

4.00

4.00

4.00

4.00

4. 00

5. 75

4.00

4. 00

10.00

11.50

4. 00

4. 00

22.01

4.25

4. 00

12.00

4. 00

4.00

10 .0

0

6.00

4.00 4.00

6. 00

4.00 4.00

4.004.00

4.00 4.00

10.00

4. 00

4. 00

10.00

4.004.00

4.00 4.00

10.00

10.00

10.00

4.00 4.00

10.00

10.00

10.00

10.00

4.00

4.00

4.00

4.00

6.00

6.00

4.63

4.00

V1

4.00 4.00

4. 00

4. 00

22.81

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

4 4

7

7

3

3

6

6

1

1

2

2

5

5

70

50

70

50

230m

15 .0

0m

160m

15.00m

230m

8

8

Ø160 L=

27, 1 i=

0

Tiik-tehisveekogu Tuletõrje veevõtu veekogu

4,41

13 ,27

18 ,55

14 ,0

8

11 ,0

9

17 ,83

9,2

17,5

3,11

8,987

PLANEERITUD SURVESTATAV TULETÕRJEVEETORU PLANEERITUD KUIVHÜDRANT

PLANEERITUD SURVESTATAV KUIVHÜDRANT

Tuletõrjetiik PLANEERITUD I ARENDUSETAPIS RAJATAV TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT

FO R

M A

A T

FA IL

M Õ

Õ TK

A VA

DPDETAILPLANEERING

JV-DP-01-2025

EEP002286 Haavaniidu Haanja küla, Rõuge

.projekt

12.11.2025 12.11.2025 12.11.2025 AS-4-04 1:1000

M 1

:1 00

0 65

0x 10

00 m

m ki

rik um

aa .d

p. dw

g

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rõuge Vallavalitsus

[email protected]

Ööbikuoru tn 4

66201, Võru maakond, Rõuge vald,

Rõuge alevik

Teie 20.11.2025 nr 7-1/1-21

Meie 30.12.2025 nr 7.2-2/25/11685-7

Rõuge kirikumaa ja Pihlaka

detailplaneeringu kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Rõuge kirikumaa ja Pihlaka detailplaneeringu (edaspidi

planeering).

Planeeringu eesmärgiks on pereelamukruntide ning äri- ja sotsiaalotstarbeliste kruntide

moodustamine ning hoonetele ja neid teenindavatele ehitistele ehitusõiguse määramine.

Meie käest ei ole taotletud planeeringu koostamiseks lähteseisukohtade väljastamist. Edastasime

märkused planeeringu korrigeerimiseks 19.08.2025 kirjaga nr 7.2-2/25/11685-4 (edaspidi

märkused).

Võttes aluseks ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ (edaspidi normid) jätame planeeringu kooskõlastamata järgmistel

põhjustel.

1. Planeeringu koostamisel ei ole arvestatud meie märkuste p 1.

Uute riigitee ristmike kavandamisel tuleb lähtuda kehtivatest normidest, mille kohaselt

minimaalne lubatud ristmike vaheline kaugus antud riigtee lõigus on 10 m arvestatuna

ristmike äärmiste elementide välimistest servadest (st pöördkõverate lõpust).

Kuigi hetkel võib olla teisel pool riigiteed asuva kohaliku tee nr 6970134 (Kirikumetsa tee)

liiklussagedus madal, ei ole välistatud, et tulevikus see tõuseb (nt juhul, kui soovitakse

areandada Harju ja/või Rõuge kirikumaa katastriüksuseid (katastritunnused

69701:005:2201, 69701:005:0045 ja 69701:005:0044)). Samuti ei ole välistatud, et

planeeirngualalt hakatakse liikuma autoga Kirikumetsa teele ning sellisel juhul on oluline,

et sõiduk saab reastuda kahe manöövri vahel riigiteel oma sõiduritta (st on välistatud

võimalus diagonaalis üle riigitee sõitmiseks).

2. Likvideerida Hariduse põik tänava ristmik selle olemasolevas asukohas ning kavandada

uus riigitee ristmik riigitee sisekurvi ca km 0,505 (Joonis 1 ja 2). Hariduse põik tänava

ristmiku olemasolevas asukohas ei ole võimalik kestlikult tagada nähtavust vasakule (vt

nähtavuskolmnurgad Lisa 2 joonisel) – seda saab tagada planeeringuala piires, mitte

riigitee maaüksuse piires, mis tähendab, et ristmiku nähtavusala ei ole võimalik alaliselt

hoida vabana riigitee korralise hoolduse käigus.

3. Mitte kavandada kergliiklusteed, mis lõppeb „mitte kusagil“ riigitee servas murul (Joonis

3). Planeeringuga kavandatav kergliiklusteede võrgustik peab olema terviklik, st seotud

olemasolevate või kavandatavate kergliiklusteedega; kui kergliiklusteid ei ole või neid ei

kavandata, tuleb kavandatavad kergliiklusteed siduda ohutult muud liiki teede

võrgustikuga. Riigitee ääres ei ole hetkel kergliiklusteed ning samuti ei ole teada, kas ning

2 (3)

millal see sinna rajatakse. Planeeringuga kavandatud kergliiklustee lõpetamine antud kujul

ei ole selle kasutajatele loogiline ega ohutu.

4. Kanda planeeringu põhijoonisele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate objektide

kaugused (vt meie märkuste p 6).

Joonis 1. Uue riigitee ristmiku orienteeruv asukoht ca km 0,505 ning olemasoleva Hariduse põik tänava

ristmiku likvideerimine, väljavõte Maa- ja ruumiameti geoportaalist

Joonis 2. Uue riigitee ristmiku orienteeruv asukoht ning olemasoleva Hariduse põik tänava ristmiku

likvideerimine, väljavõte planeeirngu põhijoonisest (Lisa 2)

3 (3)

Joonis 3. Planeeringuga kavandatava kergliiklustee lõppemine riigitee servas murul, väljavõte planeeirngu

põhijoonisest (Lisa 2)

Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga ning palume esitada planeering peale

korrigeerimist meile uuesti kooskõlastamiseks

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Harjak

juhataja

planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus

Lisad:

1. AS-3-01_Seletuskiri_12.11.2025

2. AS-4-04_Põhijoonis

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]