| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.1-2/26/700-2 |
| Registreeritud | 19.01.2026 |
| Sünkroonitud | 20.01.2026 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine |
| Sari | 7.1-2 Väliste isikute ehitiste ja lubade kooskõlastamise dokumendid |
| Toimik | 7.1-2/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Peipsiääre Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Peipsiääre Vallavalitsus |
| Vastutaja | Kristi Kuuse (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 1/69
PROJEKTI KOOSSEIS
I. SELETUSKIRI
1. ÜLDOSA ...................................................................................................................................... 7
1.1 EELPROJEKTI ÜLESEHITUS ............................................................................................ 8
1.2 ÜLDANDMED ..................................................................................................................... 8
1.2.1 Ehitise asukoht ............................................................................................................... 8
1.2.2 Ehitise lühikirjeldus ........................................................................................................ 8
1.2.3 Projekteerija ................................................................................................................... 9
1.3 ALUSDOKUMENDID ....................................................................................................... 10
1.3.1 Lähteandmed ................................................................................................................ 10
2. ASENDIPLAAN ........................................................................................................................ 12
2.1 ÜLDANDMED ................................................................................................................... 12
2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus ............................................................................................ 12
2.1.2 Alusdokumendid .......................................................................................................... 12
2.2 OLEMASOLEV OLUKORD.............................................................................................. 12
2.2.1 Paiknemine ................................................................................................................... 12
2.2.2 Olemasolevad hooned .................................................................................................. 12
2.2.3 Olemasolev reljeef ........................................................................................................ 12
2.2.4 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed ................................................. 13
2.2.5 Kaitsealused objektid ja kinnismälestised .................................................................... 13
2.2.6 Krundi pinnase omadused ............................................................................................ 13
2.3 ASENDIPLAANI LAHENDUS ......................................................................................... 13
2.3.1 Hoone(te) ja rajatis(t)e paigutus ................................................................................... 13
2.3.2 Ehitusetapid .................................................................................................................. 13
2.4 VERTIKAALPLANEERIMINE ......................................................................................... 14
2.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähteandmed ............................................................ 14
2.4.2 Hoone paiknemiskõrgus ............................................................................................... 14
2.4.3 Sademevee käitlemine .................................................................................................. 14
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 2/69
2.5 KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE .......................................... 15
2.6 TEED JA PLATSID ............................................................................................................ 15
2.7 HALJASTUS JA HEAKORRASTUS ................................................................................ 15
2.7.1 Väikeehitised ja -vormid .............................................................................................. 15
2.7.2 Piirded ja väravad ......................................................................................................... 15
2.7.3 Prügikonteinerid ........................................................................................................... 15
2.8 VÄLISVALGUSTUS .......................................................................................................... 16
2.9 MAA-ALA TEHNILISED ANDMED ............................................................................... 16
3. ARHITEKTUUR ....................................................................................................................... 17
3.1 ÜLDANDMED ................................................................................................................... 17
3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus ............................................................................................ 17
3.1.2 Alusdokumendid .......................................................................................................... 17
3.1.3 Projekteeritud kasutusiga ............................................................................................. 17
3.2 OLEMASOLEV OLUKORD.............................................................................................. 17
3.3 ARHITEKTUURI ÜLD-LAHENDUS ............................................................................... 17
3.3.1 Hoone ehitusetapid ....................................................................................................... 17
3.3.2 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon ........................................................................... 18
3.3.3 Hoone ruumid ............................................................................................................... 18
3.3.4 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused ....................... 19
3.3.5 Energiatõhusus ja sisekliima ........................................................................................ 19
3.3.6 Energiatõhusus ............................................................................................................. 19
3.3.7 Akustika ....................................................................................................................... 21
3.4 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED ................................................... 21
3.4.1 Hoone kandekonstruktsioonide üldiseloomustus ......................................................... 21
3.4.2 Sokkel ........................................................................................................................... 21
3.4.3 Põrand pinnasel ............................................................................................................ 21
3.4.4 Katus ............................................................................................................................. 22
3.4.5 Välisseinad ................................................................................................................... 22
3.4.6 Vahelaed ....................................................................................................................... 22
3.4.7 Siseseinad ..................................................................................................................... 22
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 3/69
3.4.8 Avatäited ...................................................................................................................... 23
3.5 LIFTID, TÕSTUKID, ESKALAATORID, LIIKURTEED ................................................ 23
3.6 FASSAADIPESUSÜSTEEM .............................................................................................. 23
3.7 HOONE TEHNILISED ANDMED .................................................................................... 23
4. KONSTRUKTSIOONID ........................................................................................................... 26
4.1 Normdokumendid ................................................................................................................ 26
4.2 TEHNILISED PÕHINÕUDED HOONE KANDEKONSTRUKTSIOONIDELE ............. 26
4.2.1 Projekteeritud kasutusiga ............................................................................................. 26
4.2.2 Koormused ................................................................................................................... 27
4.3 HOONE KANDEKONSTRUKTSIOONIDE LÜHIISELOOMUSTUS ............................ 28
4.3.1 Kandeelementide paiknemine ...................................................................................... 28
4.3.2 Vundamendid ............................................................................................................... 28
4.3.3 Kandekonstruktsioonid ................................................................................................. 28
5. TEHNOSÜSTEEMID ................................................................................................................ 29
5.1 KÜTTE- JA VENTILATSIOONISÜSTEEM ..................................................................... 29
5.1.1 Kasutatavad normid ...................................................................................................... 29
5.1.2 Kasutusiga .................................................................................................................... 30
5.1.3 Netoenergiavajadus ...................................................................................................... 30
5.1.4 Ventilatsioonisüsteem .................................................................................................. 30
5.1.5 Küttesüsteem ................................................................................................................ 32
5.2 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON ....................................................................... 32
5.2.1 Kasutatav normid ......................................................................................................... 32
5.2.2 Kasutusiga .................................................................................................................... 33
5.2.3 Majandus-joogivee süsteem ......................................................................................... 33
5.2.4 Veetorustike paigaldus ................................................................................................. 35
5.2.5 Reoveekanalisatsioon ................................................................................................... 37
5.3 ELEKTRISÜSTEEM .......................................................................................................... 40
5.3.1 Üldine ........................................................................................................................... 40
5.3.2 Elektrigeneraator .......................................................................................................... 40
5.3.3 Päikesepaneelid ............................................................................................................ 41
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 4/69
5.3.4 Kasutatavad normid ...................................................................................................... 41
5.3.5 Kasutusiga .................................................................................................................... 42
5.3.6 Liitumispunktid ............................................................................................................ 42
5.3.7 Maanduspaigaldis ja potentsiaaliühtlustus ................................................................... 42
5.3.8 Kaabliteed ..................................................................................................................... 42
5.3.9 Seadmete elektrivarustus .............................................................................................. 43
5.4 GAASIVARUSTUS ............................................................................................................ 44
5.5 SIDE .................................................................................................................................... 44
6. EHITUSTÖÖDE ÜLDISED KVALITEEDI NÕUDED ........................................................... 44
6.1 MATERJALIDE KVALITEEDINÕUDED ........................................................................ 45
6.2 KAEVE JA TÄITETÖÖD ................................................................................................... 45
7. TERVISEKAITSENÕUDED JA KESKKONNAKAITSE ....................................................... 46
7.1 TERVISEKAITSENÕUDED .............................................................................................. 46
7.2 KESKKONNAMÕJUD....................................................................................................... 47
7.3 JÄÄTMEKÄITLUS ............................................................................................................ 47
7.3.1 Jäätmekäitluse üldnõuded ............................................................................................ 47
7.3.2 Kogumismahutile esitatavad nõuded ........................................................................... 48
7.3.3 Ehitusjäätmete käitlus .................................................................................................. 49
7.4 SISEVIIMISTLUSMATERJALIDELE ESITATAVAD NÕUDED .................................. 51
8. TULEOHUTUS ......................................................................................................................... 52
8.1 TULEOHUTUS ON LAHENDATUD PROJEKTIS VASTAVALT JÄRGMISTELE
NORMDOKUMENTIDELE: ........................................................................................................ 52
8.2 LÜHIKIRJELDUS .............................................................................................................. 52
8.3 ÜLDANDMED ................................................................................................................... 53
8.3.1 Hoone kasutusviis ........................................................................................................ 53
8.4 ERIPÕLEMISKOORMUS .................................................................................................. 53
8.5 HOONE TULEOHUTUSKLASS, TULEOHUKLASS JA TULEKAITSETASE ............. 54
8.5.1 Tuleohutusklass ............................................................................................................ 54
8.5.2 Tuleohuklass ................................................................................................................. 55
8.5.3 Tulekaitsetase ............................................................................................................... 55
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 5/69
8.5.4 Tuleohutuskujad ........................................................................................................... 55
8.5.5 Hoone jäigastavate- ja kandekonstruktsioonide tulepüsivus ........................................ 55
8.6 TULETÕKKEKONSTRUKTSIOONIDE TULEPÜSIVUSAJAD, AVATÄIDETE
TULEPÜSIVUS JA TULETÕKKESEKTSIOONIDE MOODUSTAMINE ................................ 55
8.7 TULETUNDLIKKUSED .................................................................................................... 56
8.7.1 Kandekonstruktsioonide tuletundlikkus ....................................................................... 56
8.7.2 Sisepindade tuletundlikkused ....................................................................................... 56
8.7.3 Välisseina, välisseina välispinna, õhutuspilu välis ja sisepinna tuletundlikkus ........... 56
8.7.4 Katusekatte tuletundlikkus ........................................................................................... 56
8.7.5 Kaabli tuletundlikkus ................................................................................................... 57
8.7.6 Torupaigaldise tuletundlikkus ...................................................................................... 57
8.8 HOONES VIIBIVATE INIMESTE ARV NING EVAKUATSIOONI TAGAMINE
VASTAVALT KASUTAJATE ARVULE .................................................................................... 58
8.8.1 Kasutajate arv ............................................................................................................... 58
8.8.2 Evakuatsioonipääsud .................................................................................................... 58
8.9 EVAKUATSIOONI- JA VÄLJUMISTEE UKSE VÕI SELLEL ASUVA UKSESULUSED
59
8.10 PÄÄSTEMEESKONNA SISENEMINE ......................................................................... 60
8.11 JUURDEPÄÄS KATUSELE JA PÖÖNINGULE .......................................................... 60
8.12 KÜTTESÜSTEEMI TULEOHUTUS ............................................................................. 60
8.13 VENTILATSIOONISÜSTEEMI TULEOHUTUS ......................................................... 60
8.14 KOMMUNIKATSIOONIDE LÄBIVIIGUD
TULETÕKKEKONSTRUKTSIOONIDEST ................................................................................ 61
8.15 AUTOMAATNE TULEKAHJUSIGNALISATSIOON ................................................. 62
8.16 EVAKUATSIOONIVALGUSTUS ................................................................................. 62
8.16.1 Väljapääsutee valgustus ............................................................................................ 63
8.16.2 Paanikavastane valgustus ......................................................................................... 63
8.16.3 Ohutusmärgi valgustus ............................................................................................. 64
8.17 SUITSUEEMALDUS ...................................................................................................... 64
8.17.1 Juhtimiskeskus .......................................................................................................... 64
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 6/69
8.17.2 Suitsutõrjesüsteemi minimaalne toimimisaeg .......................................................... 64
8.17.3 Suitsueemaldussüsteemi toiteallikad ........................................................................ 64
8.17.4 Suitsutsoonid ............................................................................................................ 64
8.18 PIKSEKAITSE ................................................................................................................ 66
8.19 TULEKUSTUTID ........................................................................................................... 66
8.20 PÄÄSTEMEESKONNA OHUTUSE TAGAMINE ....................................................... 66
8.20.1 Juurdepääs hoonele ................................................................................................... 66
8.20.2 Päästemeeskonna infopunkt ..................................................................................... 66
8.20.3 Ehitiseväline tuletõrje veevarustus ........................................................................... 67
8.21 PÄIKESEPANEELIDE TULEOHUTUS ........................................................................ 68
8.21.1 Nõuded...................................................................................................................... 68
II. GRAAFILINE OSA
Situatsiooniskeem AS-4-01
Asendiplaan AS-4-02
Põhiplaan AR-5-01
Katuse plaan AR-5-02
Ripplae plaan AR-5-03
Vaated AR-6-01
Lõiked AR-6-02
SW paneelide laotised AR-6-03
Akende spetsifikatsioon AR-8-01
Välisuste spetsifikatsioon AR-8-02
Klaasseinte spetsifikatsioon AR-8-03
Eraldusseina fragment AR-9-01
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 7/69
SELETUSKIRI
Käesoleva tööga on koostatud kauplusehoone ehitusprojekt eelprojekti staadiumis, asukohaga
Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond.
Käesoleva projektiga nähakse ette kinnistule uue kauplusehoone ehitus.
Ehitustööd tuleb teostada Hea Ehitustava (ET-1 0207-0068) kohaselt. Ehitamisel tuleb järgida RYL
2010 („Ehitustööde üldised kvaliteedi nõuded“) 2. klassi kvaliteedinõudeid. Tööde maksumuse
määramisel lähtuda nii joonistest kui ka tööde kirjeldusest. Kui tööseletus või joonised ei võimalda
täpselt määratleda tööliigi ulatust või ehituslikku teostatavust või kui nende vahel ilmnevad
vastuolud, peab töövõtja enne tööde teostamist hankima täiendavalt informatsiooni projekteerijalt või
tellijalt.
Kui ebatüüpsed lahendused põhjustavad ehitajale probleeme, tuleb sellest informeerida projekteerijat,
et saada tegevusjuhiseid.
Kõikide materjalide ja konstruktsioonide kasutamisel peab ehitaja kursis olema vastavate paigaldus-
ja käsitlusjuhenditega.
Töötingimusi ja muud töö tegemist mõjutavaid asjaolusid tuleb enne tööde alustamist kontrollida ja
vajadusel turvata. Juhul kui erilepetes ei ole nimeliselt teisiti määratletud, kuuluvad töövõttu kõik
tööettevõtulepingus määratletud tööd, nende teostamiseks vajalikud ehitusmaterjalid, tooted ja
mehhanismid, kohustused ja õigused. Kui erilepetes ei ole teisiti määratud, kuuluvad töövõttu ka need
tööd ja kohustused, mida ei ole tööettevõtulepingus eriliselt mainitud ja ei sisaldu
projektdokumentatsioonis kuid, mis häid ehitustavasid silmas pidades on vajalikud õnnestunud
töötulemuse saavutamiseks.
1. ÜLDOSA
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 8/69
Juhul kui töödokumentatsioonis puudub selgitus montaaži või materjali kohta, tuleb juhinduda
kehtivatest ehitusnormidest, tootja paigaldusjuhendist ja üldiselt kasutusel olevatest töömeetoditest.
1.1 EELPROJEKTI ÜLESEHITUS
Käesolevaga on ehitusprojekti seletuskiri ülesehitatud vastavalt hoone ja teda ümbritseva keskkonna
funktsionaalsusele. Eelprojekti seletuskiri on koostatud vastavalt Eesti Standardi EVS 932:2017
„Ehitusprojekt“ nõuetele ja sisaldab sama või samaväärset infot. Projekti seletuskiri ja joonised
moodustavad terviku, mis täiendavad teineteist.
1.2 ÜLDANDMED
1.2.1 Ehitise asukoht
Projekteeritav ehitis planeeritakse Tartu maakonda Peipsiääre valda Vara külasse Pärnaõiekinnistule,
katastriüksuse numbriga 58601:001:1694.
1.2.2 Ehitise lühikirjeldus
Antud projektiga on ettenähtud ühekorruselise kauplusehoone püstitamine. Hoone on ühelööviline
teraskonstruktsioonis viilhall, mille välisseinteks on puit- ja tellisvoodriga viimistletud SW paneelid.
Kauplusel on kahekaldeline 10° SBS kattega viilkatus. Hoone pikkus on 26,9 m ja laius 21,1 m.
Hoone kõrgus ümbritsevast maapinnast on 5,9 m.
1.2.2.1 Kinnistu omanik
RRLektus AS
Lääne-Virumaa, Tapa vald, Tapa linn, Kauba tn 3.
Reg.nr: 10072791
esindaja: Ilmar Raap; e-mail: [email protected]
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 9/69
1.2.3 Projekteerija
1.2.3.1 Asendiplaan
KEK Invest AS, töö nr: 25-04
Reg. nr 100661600
MTR EG10061600-0001
Näpi tee 10, 44305, Näpi alevik, Rakvere vald, Lääne -Virumaa E-post: [email protected]
1.2.3.2 Arhitektuur
KEK Invest AS, töö nr: 25-04
Reg. nr 100661600
MTR EP100616000001
Näpi tee 10, 44305, Näpi alevik, Rakvere vald, Lääne -Virumaa Telefon: 32 55 949
E-post: [email protected]
1.2.3.1 Geodeetiline alusplaan
OÜ Elker RMT, töö nr: Tartu2384GA
Reg. nr 10152604
Registreerimisnumber RETTER-is: EG10152604-0001
Turu tn 34b, Tartu
E-post: [email protected]
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 10/69
1.3 ALUSDOKUMENDID
1.3.1 Lähteandmed
Käesoleva ehitusprojekti koostamise aluseks on:
Tellija lähteülesanne;
Materjalide ja seadmete paigalduseeskirjad ja nende juhised;
Eesti Vabariigis kehtivad seadused, standardid, määrused ja projekteerimisnormid.
1.3.1.1 Tellija lähteülesanne
Tellija poolt projekteerijale esitatud ruumiprogramm.
1.3.1.2 Eskiis, eelprojekt või varasemad ehitusprojektid
Andmed puuduvad.
1.3.1.3 Detailplaneering ja projekteerimistingimused
Peipsiääre Vallavalitsuse poolt 14.05.2025 korraldusega nr 275 väljastatud projekteerimistingimused.
Käesolevaga tuuakse välja projekteeritud hoone erinevus projekteerimistingimustega võrreldes.
Nimelt projekteerimistingimuste kohaselt on hoonele lubatud ehitada viilkatus katusekaldega 15-45
kraadi. Projekteerimistingimuste taotluse juures esitatud hoone eskiisjoonise katusekalle on 10
kraadi, see on ühtlasi ka „Meie“ kaubandusketi tüüplahendus. Ekslikult jäi joonisele kalde väärtus
märkimata. Kokkuleppel omavalitsusega on lubatud kasutada hoone 10 kraadise katusega
tüüplahendust, kuna hoone eskiislahendus oli sobilik.
1.3.1.4 Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused
AS Emajõe Veevärk poolt väljastatud liitumistingimused nr 692 kinnistusisesele vee- ja
kanalisatsioonitaristule.
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 11/69
Elektrilevi OÜ poolt tellitud ning Enersence AS poolt koostatud Pärnaõie kinnistu liitumise
tööprojekti (töö nr LC2126) asendiplaan .
1.3.1.5 Tehnoloogia lähteülesanne
Projekt on koostatud vastavalt tellija poolt esitatud tehnoloogilisele lähteülesandele.
1.3.1.6 Muud eritingimused
Andmed puuduvad.
1.3.1.7 Normdokumendid
Eesti Vabariigi Ehitusseadustik, 01.07.2015;
Maalritööde RYL 2012;
Tarindi RYL 2010;
Sisetööde RYL 2013;
Maa RYL 2010;
Eesti Standard EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“;
EVS-EN 1990:2002 Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused;
Majandus- ja taristuministri määrus 02.06.2015 nr.51 „ Ehitise kasutamise otstarvete
loetelu“
Majandus-ja taristuministri määrus 05.06.2015 nr 57 „Ehitiste tehniliste andmete loetelu ja
arvestamise alused“;
Majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a. määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“;
Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 29.05.2018 määrus nr 28 „Puudega inimeste
erivajadustest tulenevad nõuded ehitisele“ [RT I, 31.05.2018, 55 ]
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 12/69
2.1 ÜLDANDMED
2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus
Asendiplaaniline tööde piiritlus ja maa-ala on kirjeldatud joonisel AS-4-02 (asendiplaan).
2.1.2 Alusdokumendid
2.1.2.1 Lähteandmed
Vt punkt 1.3.1
2.1.2.2 Normdokumendid
Vt punkt 1.3.1.7.
2.2 OLEMASOLEV OLUKORD
2.2.1 Paiknemine
Hoone on projekteeritud kinnistule: Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond (kü tunnus
58601:001:1694). Hoone on projekteeritud kinnistule põhja- lõuna suunaliselt, esifassaadiga läände.
2.2.2 Olemasolevad hooned
Vastavalt ehitisregistrile andmetele kinnistul hooned puuduvad.
2.2.3 Olemasolev reljeef
Olemasolev reljeef on küllaltki tasane, kerge langusega põhja suunas.
2. ASENDIPLAAN
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 13/69
2.2.4 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed
Kinnistu piirneb põhjaküljelt munitsipaalomandisse kuuluva Katlamaja teega, läänest riigiomandisse
kuuluva 22234 Vara-Kaitsemõisa teega, lõunast riigiomandisse kuuluva 43 Aovere-Kallaste-Omedu
teega. Olemasolev juurdepääs krundile puuduv. Olemasolev kõnnitee paikneb kinnistu läänepiiril.
2.2.5 Kaitsealused objektid ja kinnismälestised
Kultuurimälestised ja muinsuskaitsealused objektid puuduvad.
2.2.5.1 Kinnistul kohaldatavad kitsendused:
Sideehitise kaitsevöönd;
Keskpinge õhuliini kaitsevöönd;
Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd.
2.2.6 Krundi pinnase omadused
Andmed puuduvad.
2.3 ASENDIPLAANI LAHENDUS
2.3.1 Hoone(te) ja rajatis(t)e paigutus
Hoone on ette nähtud püstitada kinnistu keskosasse krundi põhjapiiriga paralleelselt, vaata joonis AS-
4-02 (asendiplaan).
2.3.2 Ehitusetapid
Projektis käsitletava kauplusehoone ehitamine toimub ühes etapis.
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 14/69
2.4 VERTIKAALPLANEERIMINE
2.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähteandmed
Krundi maapind vajab tasandamist. Planeeringualale pinnase juurdetoomine või eemaldamine ei tohi
halvendada naabermaaüksuste kasutust ja säilitatavate puude kasvutingimusi. Vertikaalplaneerimisel
arvestatakse naabermaaüksuste reljeefiga ja asjaoluga, et sademevesi ei valguks naabermaaüksustele.
2.4.2 Hoone paiknemiskõrgus
Suhteline kõrgus ±0.00 = + ABS +60.52
2.4.3 Sademevee käitlemine
Sademevee kogumine on lahendatud veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrkude põhiprojektiga:
Aquare OÜ, töö nr AQ25022a „Pärnaõie kinnistu veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrgud“.
Kinnistule rajatakse sademeveekanalisatsiooni süsteem koos immutusplokkidest koosneva
immutusväljakuga.
Osaliselt juhitakse sademevesi maapinna kalletega hoonest eemale. Katuselt tuleva sademevee
kogumine on ette nähtud hoone ümber vihmaveerenni ja vihmaveelehtrite abil. Lehtrid näha ette
prahivõrega. Vihmaveelehtritest juhitakse sademevesi haljasalale projekteeritud immutusplokkidest
koosnevasse immutusväljakusse. Kinnistu täitepinnase vertikaalplaneerimised teostada nii, et
sademeveed ei valguks naaberkinnistule ning teemaa-aladele.
Sademevee restkaevud on projekteeritud kinnistu sõiduteele ja parkimisalale kohtades kus on
äärekivi.
Restkaevude abil kokku korjatud sademevesi juhitakse läbi õli-liivapüüdurisse ja sealt edasi
projekteeritud immutusväljakusse.
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 15/69
2.5 KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE
Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine on lahendatud teede ja liikluse põhiprojektiga: EXTech
Design OÜ, töö nr 25015 „Pärnaõie kinnistu teeprojekt“.
2.6 TEED JA PLATSID
Kinnistusisesed teed ja platsid on lahendatud teede ja liikluse põhiprojektiga: : EXTech Design OÜ,
töö nr 25015 „Pärnaõie kinnistu teeprojekt“.
2.7 HALJASTUS JA HEAKORRASTUS
Käesoleva projektiga nähakse ette kõrghaljastuse likvideerimine hoone ning teede ja platside
ehitusalas. Muus osas kõrghaljastus säilitatakse. Säilitatava kõrghaljastuse osakaal on 10%
katastriüksuse pindalast.
2.7.1 Väikeehitised ja -vormid
Kaupluse sissepääsu vahetusse lähedusse paigaldatakse jalgrattahoidjad, tõukerattahoidjad ja
prügikast.
2.7.2 Piirded ja väravad
Projektiga nähakse ette 1,8 m kõrguse horisontaalsete puitlaudadega eraldusseina rajamine hoone
idafassaadile. Eraldusseina eesmärk on tehnoseadmete ning jäätmekonteinerite varjamine ja kaitse
kõrvaliste isikute eest. Piirde toon on RR23 (tumehall). Postid paigaldatakse maksimaalselt 2,5 m
sammuga. Postidele rajatavate üksikvundamentide mõõtmed ning sügavus täpsustatakse vajadusel
konstruktiivse põhiprojekti mahus.
2.7.3 Prügikonteinerid
Ainult kaupluse töötajate tarbeks paigaldatakse jäätmekonteinerid hoone idafassaadile.
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 16/69
2.8 VÄLISVALGUSTUS
Välisvalgustus paigaldatakse hoone välisseintele, täpsem lahendus antakse elektriprojekti koosseisus.
2.9 MAA-ALA TEHNILISED ANDMED
Krundi pindala ja sihtotstarve – 5 742 m², Maatulundusmaa 100%;
- Looduslik rohumaa – 5 742 m²;
Ehitisealune pindala– 516,8 m²;
Parkimiskohtade arv– 19
Hoone tuleohutusklass– TP3
Hoone nurgapunktide koordinaadid:
HOONE KOORDINAADID
1 6489162.0242 668421.6619
2 6489162.1425 668428.1573
3 6489160.6558 668428.1844
4 6489160.9215 668442.7719
5 6489135.4857 668443.2352
6 6489135.1287 668423.6385
7 6489154.8455 668423.2794
8 6489154.8184 668421.7931
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 17/69
3.1 ÜLDANDMED
3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus
Käesolev projekt on koostatud kauplusehoone püstitamiseks.
3.1.2 Alusdokumendid
3.1.2.1 Lähteandmed
Vt punkt 1.3.1
3.1.2.2 Normdokumendid
Vt punkt 1.3.1.7.
3.1.3 Projekteeritud kasutusiga
Vähemalt 50 aastat
3.2 OLEMASOLEV OLUKORD
Vt punkt 2.2.2.
3.3 ARHITEKTUURI ÜLD-LAHENDUS
3.3.1 Hoone ehitusetapid
Projektis käsitletava kauplusehoone ehitamine toimub ühes etapis.
3. ARHITEKTUUR
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 18/69
3.3.2 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon
Hoone on ühelööviline teraskonstruktsioonis viilhall. Hoone põhimaht on ristkülikulise põhiplaaniga.
Kaubalaadimise osasse on tekitatud eralduse ja turvalisuse tagamiseks 2,7 m laiune ja 1,4 m sügavune
tagasiaste. Kauplusel on 10° SBS kattega viilkatus. Hoone pikkus on 26,9 m ja laius 21,1 m. Hoone
kõrgus ümbritsevast maapinnast on 5,9 m. Kaupluse välisseinteks on liigendatud puit- ja
tellisvoodriga viimistletud SW paneelid.
Hoone sisearhitektuurile erilist taotlust ei ole esitatud, kuna on tegemist kaubandushoonega. Ruumide
kujundamisel on lähtutud rohkem tehnoloogilistest protsessidest.
3.3.3 Hoone ruumid
Hoonesse on projekteeritud alljärgnevad ruumid (Tabel 1).
Tabel 1. Kauplusesse projekteeritud ruumid
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 19/69
3.3.4 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused
Hoonesse sisse- ja väljapääs ning hoonesisene avalikult kasutatav ruum on takistuseta ligipääsetav
liikumistee kaudu. Hoonesisesed liikumisteed on tasase ja mittelibiseva pinnakattega.
Välisukse esise panduse põikkalle on alla 5% ning uste ees puuduvad trepid ja kaldteed. Panduse ja
kaupluse sisepinna kõrguste vahe on 20 mm. Hoone peasissepääs ning pääsud kaupluse müügisaali
on lehtuksed, mille valgusava laiused on minimaalselt 1050 mm ning kõrgus 2000 mm.
3.3.5 Energiatõhusus ja sisekliima
3.3.6 Energiatõhusus
Üldandmed:
Projekteeritav hoone on 1- korruseline kauplusehoone, köetava pinnaga 439,0 m2.
Energiatõhususarvutuse lähteandmed
Soklisein: U= 0,22 W/ m2K
Välissein VS-01 ja VS-02: U= 0,14 W/ m2K
Katuslagi: U= 0,12 W/ m2K
Põrand pinnasel: U= 0,206 W/ m2K
Aknad U ≤ 0,9 W/ m2K (g<0,49)
Välisuksed U ≤1,0 W/ m2K
SW paneelist tõstvärav U ≤1,40 W/ m2K
Küte ja ventilatsioon:
Hoonet köetakse õhk- õhk soojuspumpadega, mida suvel kasutatakse suvise ruumide jahutamise
eesmärgil.
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 20/69
Tervisliku sisekliima ning normikohase õhuvahetuse tagamiseks on hoones soojustagastusega
ventilatsioon. Ventilatsiooniagregaat on rootorsoojusvahetiga.
Valgustus:
Kogu hoones kasutatakse madala energiatarbega LED valgusteid, mille arvutuslik koguvõimsus on
3,2 kW, mistõttu on energiatõhususe arvutuses lubatud kasutada valgustuse vabasoojusena väärtust
7,5 W/m2.
Suvine ruumide temperatuur:
Nõuetekohane ruumide temperatuur tagatakse suvisel ajal lokaalse jahutusega (õhk- õhk
soojuspumbad).
Päikesepaneelid
Hoone läänepoolsele katuse küljele paigaldatakse minimaalselt 5 kW võimsuse ulatuses
päikesepaneele.
3.3.6.1 Sisekliima
Tervisliku sisekliima tagamiseks paigaldatakse soojustagastusega ventilatsiooniseade.
Ventilatsiooni välisõhu vooluhulgale ja energiaarvutuses kasutatavate ruumitemperatuuride
seadeväärtustele kehtivad nõuded:
Välisõhu vooluhulk: 2 l/(s*m2)
Kütmise seadeväärtus: 18 °C
Jahutuse seadeväärtus: 25 °C
3.3.6.2 Ruumide valgustus
Loomulik valgustus on tagatud kaupluse müügisaalis, tamburis ja kliendiruumis. Ülejäänud ruumides
loomulik valgus puudub. Kunstlik valgustus lahendatakse eraldi projektiga, valgustuse
projekteerimisel lähtuda valgustiheduse normidest.
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 21/69
3.3.7 Akustika
Müra normtasemetes lähtuda EVS 842:2003 ’’Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest’’ ja
Sotsiaalministri 04.03.2002 määrusest nr 42 ’’Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning
ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid’’ ning Keskkonnaministri 30.05.2020
määrusest nr 71 ’’ Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja
hindamise meetodid’’
Müra eluruumis ei tohi ületada päeval 50 dB ja öösel 40 dB.
3.4 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED
3.4.1 Hoone kandekonstruktsioonide üldiseloomustus
Hoone on ühelööviline teraskonstruktsioonis viilhall, mis koosneb kuuest terasraamist.
Katusekandjateks on terastalad ning -sõrestikud, mis kaetakse kandva profiilplekiga. Teraspostid
toetuvad raudbetoonist üksikvundamentidele. Hoonel on välimise äravooluga lamekatus, mille
kahepoolsed 10° kalded antakse sõrestikega. Fassaad moodustatakse soojustatud SW-paneelidega,
mis kaetakse laudvoodri ning fassaaditellisega.
3.4.2 Sokkel
Hoonel on r/b üksikvundamendid. Sokli moodustavad soklipaneelide pinnakate vormipind.
Soklipaneelide paksus 300 mm = 70 mm (betoon) + 150 mm (vahtpolüstüreen EPS120 või analoog)
+ 80 mm (betoon). Soklipaneeli soojajuhtivus on U=0,22 W/m²K.
3.4.3 Põrand pinnasel
Hoonesse on ette nähtud tihendatud killustikalusel betoonpõrand. Betoonpõranda paksus on 105 mm.
Betooni alla paigaldatakse 100 mm vahtpolüstüreen (XPS 400 foam SL või analoog). Betoonpõranda
ja soojustuse vahele paigaldada ehituskile. Betoonpõrand kaetakse keraamiliste põrandaplaatidega.
Hoone vertikaalosad (seinad, postid) eraldatakse betoonivalust elastse vuugilindiga. Põrandasse
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 22/69
lõigatakse mahukahanemise vuugid kandvate teraspostide sammuga. Soojustatud põranda
soojusläbivus arvestades ka pinnast: U=0,19 W/m2K.
3.4.4 Katus
Hoonele on projekteeritud kahepoolse 10º kaldega katus. Katuse kalle moodustatakse terafermidega.
Fermidele paigaldatakse kandev profiilplekk T-130. Enne pealmiste kihtide paigaldamist puhastada
kandva pleki laine põhjad. Soojustuseks mineraalvilla plaat 70 mm, vahtpolüstüreen 200 mm ja selle
peal tuulutussoontega villaplaat, nt OL-TOP 30 mm. Aurutõkkekiht paigaldada 70 mm
mineraalvillaplaadi ja vahtpolüstüreeni vahele (ülekatted vähemalt 500 mm). Jäigale
mineraalvillaplaadile paigaldatakse 2x SBS kate. Katuslae soojajuhtivus on U=0,12 W/m²K.
3.4.5 Välisseinad
Hoone välispiirded moodustatakse 160 mm paksustest PIR- täitega sandwich- paneelidest.
Soojajuhtivus U=0,14 W/m²K. Konstruktsiooni mürapidavus Rw=24 dB.
Laudvoodriga fassaadi osas kruvitakse seinapaneelidele 25 mm paksused puitroovid (samm
maksimaalselt 600 mm) ning seejärel roovide külge fassaadilaudis.
Fassaaditellise laotakse teraspostide külge kinnitatud L- profiili peale. Fassaaditellis ankurdatakse
seinapaneelide külge roostevabast terasest sidemete abil (minimaalselt 4 tk/m2).
3.4.6 Vahelaed
Jaekaupluse abiruumide lagedeks on 80 mm paksused sandwich paneelid (Ruukki SP2B X-PIR või
analoogne), tamburis on perforeeritud kassettripplagi.
3.4.7 Siseseinad
Siseseinad moodustatakse 80 mm paksustest PIR täitel sandwich paneelidest (Ruukki SP2B X-PIR
või analoogne). Konstruktsiooni mürapidavus Rw=24 dB.
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 23/69
3.4.8 Avatäited
Hoonele paigaldatakse PVC raamidega 3x klaaspaketiga aknad. Raamide toon väljast tumehall-
RAL7015, seest valge RAL9010. Soojusjuhtivus U ≤0,90 W/ m2K; helipidavus Rw ≥ 35 dB.
Välisuksed on soojustatud metalluksed, soojusjuhtivus U ≤1,00 W/ m2K; helipidavus Rw ≥ 35 dB
Käiguuksega tõstevärav on PUR soojustusega ja käsiajamiga. Värvus tumehall RAL7015 või
RAL7016, soojusjuhtivus U ≤1,40 W/ m2K; helipidavus Rw ≥ 35 dB.
3.5 LIFTID, TÕSTUKID, ESKALAATORID, LIIKURTEED
Projektiga ei ole ette nähtud.
3.6 FASSAADIPESUSÜSTEEM
Projektiga ei ole ette nähtud.
3.7 HOONE TEHNILISED ANDMED
Vastavalt Majandus- ja taristuministri määrus nr 57 „Ehitiste tehniliste andmete loetelu ja pindade
arvestamise alused“. Ehitise tehnilised andmed määratakse, kui see on konkreetse ehitise osas
otstarbekas ja võimalik. Tabel 1.
Nr. EHITISE TEHNILISED ANDMED
1. Ehitise alune pind, m2; 516,8
2. Maapealse osa alune pind, m2; 516,8
3. Ehitise suletud netopind, m2; 462,4
4. Maapealse osa korruste arv; 1
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 24/69
Nr. EHITISE TEHNILISED ANDMED
5. Maa-aluse osa korruste arv; 0
6. Absoluutne kõrgus, m ; +66,4
7. Kõrgus, m; 5,9
8. Sügavus, m; 0
9. Pikkus, m; 26,9
10. Laius, m; 21,1
11. Maht, m3; 2 495
12. Maapealse osa maht, m3; 2 495
13. Köetav pind, m2; 439,0
14. Üldkasutatav pind, m2; 0
15. Tehnopind, m2; 2,1
16. Vundamendi liik; madalvundament
17. Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide
materjal;
metall; monteeritav raudbetoon
18. Katuste ja katuslagede kandva osa materjal; terasferm ja talad; profiilplekk
19. Vahelagede kandva osa materjal; puudub
20. Välisseina liik; SW paneel
21. Katusekatte materjal; SBS
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 25/69
Nr. EHITISE TEHNILISED ANDMED
22. Välisseina välisviimistluse materjal; puit (vooder), tellis
23. Veevarustuse liik; võrk
24. Elektrisüsteemi liik; võrk; lokaalne (päikeseenergia)
25. Kanalisatsiooni liik; võrk
26. Soojusvarustuse liik kohtküte
27. Soojusallikas; Õhk- õhk soojuspump; elektri
otseküte
28. Energiaallikas; elekter
29. Ventilatsiooni liik; soojustagastusega ventilatsioon
30. Jahutuse liik; õhk- õhk soojuspump
31. Võrgu- või mahutigaasi olemasolu; puudub
32. Liftide arv; puudub
33. Eluruumide arv; -
34. Eluruumide pind, -
35. Eluruumi tehnilised andmed; -
36. Mitteeluruumide arv; 1
37. Mitteeluruumide pind; 460,3
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 26/69
4.1 Normdokumendid
Ehitusseadustik 11.02.2015.
EVS-EN 1990:2002 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused..
EVS-EN 1991-1-1:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-
1:Üldkoormused . Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused;
EVS-EN 1991-1-3:2006 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-
3:Üldkoormused. Lumekoormus;
EVS-EN 1992 „Eurokoodeks 2: Betoonkonstruktsioonide projekteerimine“;
EVS-EN 1991-1-4:2005 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-
4:Tuulekoormus.
EVS-EN 1993-1-1:2005 Eurokoodeks 3. Teraskonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-
1:Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks;
EVS 1995-1-1:2005 Eurokoodeks 5: Puitkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1:
Üldist. Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks;
EVS-EN 1997-1:2005 Eurokoodeks 7: Geotehniline projekteerimine. Osa 1: Üldeeskirjad.
4.2 TEHNILISED PÕHINÕUDED HOONE
KANDEKONSTRUKTSIOONIDELE
4.2.1 Projekteeritud kasutusiga
Tööiga vähemalt 50 aastat
Nr. EHITISE TEHNILISED ANDMED
38. Mitteeluruumi tehnilised andmed; -
4. KONSTRUKTSIOONID
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 27/69
4.2.2 Koormused
4.2.2.1 Kasuskoormused
EVS-EN 1991-1-1:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1:
Üldkoormused. Mahukaalud ja hoonete kasuskoormused:
Hoone põrand:
Kauplus- KLASS D1, qk= 5,0 kN/m2; Qk=4,0 kN;
Osavarutegur kandepiirseisundis 1,50 ja kasutuspiirseisundis 1,0.
4.2.2.2 Tuulekoormus
Tuulekoormus on määratud EVS-EN 1991-1-4:2005+NA:2007 põhjal. Tuulekiiruse baasväärtus:
vref = 21 m/s
Tippkiirusrõhk: qref = 382,9 N/m2
Maastikutüüp: 3
Osavarutegur kandepiirseisundis 1,50 ja kasutuspiirseisundis 1,0.
4.2.2.3 Lumekoormus
Lumekoormus EVS -EN 1991 1-3:2006 järgi on maapinnal sk=1,25 kN/m².
Katuse kujutegur μ=0,8
Lumekoormuse osavarutegur kandepiirseisundis 1,25 ja kasutuspiirseisundis 1,0.
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 28/69
4.2.2.4 Muud koormused
Omakaalud on arvutuslikud vastavalt kavandatud konstruktsioonidele. Kasutatud osavarutegurid
vastavalt EVS-EN 1990:2002+NA:2002 standardis esitatud Nõuetele alalistele koormustele γ=1,2
ajutistele koormustele γ=1,5.
Kandekonstruktsioonide dimensioneerimisel arvestada päikesepaneelidega, täiendav koormus
0,25 kN/m2.
4.3 HOONE KANDEKONSTRUKTSIOONIDE LÜHIISELOOMUSTUS
4.3.1 Kandeelementide paiknemine
Hoone on ühelööviline teraskonstruktsioonis viilhall, mis koosneb kuuest terasraamist sammuga 5,5
meetrit ja 3,0 meetrit. Terasraamide sildeavad on 19,01 meetrised.
4.3.2 Vundamendid
Hoonele on projekteeritud RB üksikvundamendid, vundamentide täpsed mõõtmed ning sügavus
täpsustatakse ehituskonstruktsioonide põhiprojekti käigus. Sokkel on soojustatud betoon
soklipaneelidest 70/150/80 mm.
4.3.3 Kandekonstruktsioonid
Katusekandjateks on 19,01 meetrise sildeavaga terastalad ning -sõrestikud, mis toetuvad terasest
karkassipostidele mõõtmetega 150x150 ja 150x150 mm, teraspostide seinapaksus täpsustatakse
ehituskonstruktsioonide põhiprojekti käigus. Teraspostid toetuvad raudbetoonist
üksikvundamentidele.
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 29/69
5.1 KÜTTE- JA VENTILATSIOONISÜSTEEM
5.1.1 Kasutatavad normid
EVS 932:2017 Ehitusprojekt
EVS-EN 12831-1:2017 Hoonete küttesüsteemid. Arvutusliku soojuskoormuse arvutusmeetod
EVS-EN ISO 6946:2017 Hoonete komponendid ja hoonekonstruktsioonid. Soojustakistus ja
soojajuhtivus. Arvutusmeetod
EVS 844:2022 Hoonete kütte projekteerimine
EVS-EN 16798-3:2017 Mitteeluhoonete ventilatsioon
EVS 906:2018 Mitteeluhoonete ventilatsioon. Üldnõuded ventilatsiooni- ja ruumiõhu
konditsioneerimissüsteemidele
EVS-EN 12792:2004 Hoonete ventilatsioon. Tähised, terminoloogia ja tingmärgid
EVS-EN 16798-1:2019 Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1:
Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks,
lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast.
EVS 812-1 :2017 Ehitise tuleohutus. Osa 1: Sõnavara
EVS 812-2:2014 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid
EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid
EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded
EVS 860-1:2020 Tehniliste paigaldiste termiline isoleerimine. Osa 1
Ehitusseadustik
Hoone tehnosüsteemide RYL 2002. Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded, I osa
Soome ehituseeskirjade kogumik D2 “Ehitiste sisekliima ja ventilatsioon. Eeskirjad ja
juhendid 2003”
5. TEHNOSÜSTEEMID
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 30/69
Töövõtt tehakse ametivõimude eeskirju ja häid ehitustööde kombeid järgides ning kasutades
esmaklassilisi materjale. Töövõtus järgitakse “Hoone tehnosüsteemide RYL 2002” (kütte-,
ventilatsiooni, üldised kvaliteedinõuded) esitatud kvaliteeditaset ja tööviise, kui projektis ei ole
esitatud muid nõudmisi.
5.1.2 Kasutusiga
Kütte- ja ventilatsioonisüsteemide erinevate elementide tööiga on 15-50 aastat. KV süsteemide
elementide tööea määrab tootja.
5.1.3 Netoenergiavajadus
Energiavajadus on 13 kW.
5.1.4 Ventilatsioonisüsteem
Hoonesse projekteeritakse rootorsoojusvahetiga mehaaniline sissepuhke – väljatõmbeventilatsioon ja
mehaaniline väljatõmbeventilatsioon. Lisaks on eraldi väljatõmme taara ruumist kanaliventilaatoriga.
5.1.4.1 Ventilatsiooni õhutorud ja kanalid
Ventilatsioonitorustik tuleb reeglina teha tsinkplekist spiraalvaltsiga ümartorudest. Vajadusel
kasutatakse kandilise ristlõikega torustikku. Kasutatavate torude materjali valik, ehitus ja
seinapaksused peavad vastama EVS 812-2:2002 nõuetele. Ventilatsioonitorustiku tihedusklass peab
olema vähemalt B (vastavalt EN 1886). Ventilatsioonitorustik tuleb isoleerida nii, et soojakaod ei
oleks optimaalsetest suuremad, oleks välditud niiskuse kondenseerumine toru pinnal ning oleks
tagatud tuleohutus. Nähtavates kohtades tuleb isolatsiooniks kasutada fooliumkattega
mineraalvilltooteid. Ventilatsioonitorustiku kinnitused tuleb teha vastavalt EN 12236 nõuetele.
Kinnituste dimensioneerimisel tuleb lisaks torustiku kaalule arvesse võtta ka muud koormused nagu
torustiku või konstruktsioonide vibratsioon ning torustiku puhastamisest tulenev koormus.
Ventilatsioonitorustiku kinnituste tulepüsivusaeg peab olema vähemalt sama pikk kui on torustiku
tulepüsivusaeg.
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 31/69
5.1.4.2 Mürasummutid
Mürasummutid ja ventilatsioonitorustiku lahendus tuleb valida nii, et ventilatsioonitorustikus leviv
müra ei põhjustaks teenindavates ruumides lubatust suuremat mürataset ning ventilatsioonisüsteem
ei halvendaks piirdekonstruktsioonide minimaalset vajalikku mürapidavust. Kasutatakse nii toru- kui
ka plaatmürasummuteid. Mürasummutid peavad olema testitud ning need peavad olema tehtud
mittepõlevatest materjalidest.
5.1.4.3 Reguleerklapid ja lõpuelemendid
Kasutada tuleb ainult testitud (reguleermis- ja mürakarakteristikutega) klappe. Reeglina kasutatakse
mõõtotsikutega klappe, mille paigaldus peab võimaldama sealt õhuhulga mõõtmise. Ümarad
reguleerklapid tuleb valida sellised, mis ei ole torude puhastamisel takistuseks. Lõpuelemendid tuleb
valida ja paigutada nii, et kogu töötsooni ulatuses oleks tagatud efektiivne ja nõuetekohane
õhuvahetus, õhu liikumisest läbi lõpuelemendi ei tekiks lubatust suuremat müra, et see summutaks
piisavalt ventilatsioonitorustikust levivat müra ja omaks piisavat reguleerimisvõimet. Lõpuelemendid
peavad reeglina olema testitud ja olema tehtud mittepõlevatest materjalidest.
5.1.4.4 Puhastusluugid
Puhastusluugid tuleb paigaldada sulguva tuletõkesti kohale, kanalite üle 45° nurgakohtade lähedale
ja horisontaalkanalitesse üldjuhul vahemaaga 8m, ning kanalite hargnemise kohtadesse kui neid või
nendest hargnevaid kanaleid ei saa teisiti puhastada. Puhastusluukide mõõtmed peavad vastama EPN
10.7 (Ventilatsiooni seadmete tuleohutus) tabelites 5 ja 6 toodud mõõtmetele. Puhastusluugi
tulepüsivusklass peab vastama õhukanali tulepüsivusklassile.
5.1.4.5 Ventilatsioonisüsteemi seadistamine
Töövõtja on kohustatud tegema sissepuhke ja väljatõmbe õhukoguste mõõtmise ja reguleerimise.
Tuleb teha kõigi sissepuhke ja väljatõmbesüsteemide plafoonide, õhujaotajate jm. õhukoguste
mõõtmine ja reguleerimine. Pärast seadistamist õhujaotajate plafoonid ja klappide asend
fikseeritakse. Ventsüsteemides ruumide õhuhulkade maksimaalne seadistusviga võib olla ± 20% ja
kogu süsteemil ± 10%.
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 32/69
5.1.5 Küttesüsteem
Hoone asub kaugküttega varustatud piirkonnas. Vastavalt Peipsiääre vallavalitsuse määrusele nr 140
„Peipsiääre valla kaugküttepiirkondade piirid, võrguga liitumise ja võrgust eraldumise tingimused ja
kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojusettevõtja arenduskohustus“ ei ole kohustatud
kaugküttega liituma ehitised, mille projekteeritud maksimaalne soojuskoormus on alla 35 kW.
Käesolevas projektis käsitletava hoone soojuskoormus on 13 kW, seega kaugküttega liitumise
kohustus puudub. Ühtlasi on vajadus hoonet suvisel ajal ka jahutada, mistõttu on kõige optimaalsem
lahendus paigaldada õhk- õhk soojuspumbad, mis täidavad nii kütmise kui ka jahutamise eesmärki.
Hoonet köetakse nelja õhk- õhk soojuspumbaga, mida suvel kasutatakse suvise ruumide jahutamise
eesmärgil. Seadmete maksimaalne võimsus kütmisel on 3,2 kW ning jahutamisel 4,6 kW, välisosade
maksimaalne müratase 1 m kaugusel seadmest on 49 dB. Seadmete välisosad paigaldatakse kaba
laadimistaskusse seintele.
Täiendavalt kasutatakse vajadusel elektri otsekütet.
Müra eluruumis ei tohi ületada päeval 50 dB ja öösel 40 dB. Projekteeritud kauplusehoone vahetus
läheduses puuduvad eluhooned, lähim eluhoone on ca 65 m kaugusel. Õhk- õhk soojuspumpade
välisosade maksimaalne müratase 1 m kaugusel seadmest on 49 dB. Seadmeid ei kasutata öösel
maksimaalsel võimsusel.
5.2 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON
Kinnistusisesed vee ja kanalisatsiooni välisvõrgud on lahendatud veevarustuse ja kanalisatsiooni
välisvõrkude põhiprojektiga: Aquare OÜ, töö nr AQ25022B „Pärnaõie kinnistu veevarustuse ja
kanalisatsiooni välisvõrgud“.
Alljärgnevalt kirjeldatakse veevarustuse ja kanalisatsiooni sisevõrku.
5.2.1 Kasutatav normid
Normdokumendid, standardid jms.:
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 33/69
EVS 835:2022 Hoone veevärk
EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon
EVS 932:2017 Ehitusprojekt
Kvaliteedi juhendmaterjalid ja dokumendid:
Hoone tehnosüsteemide RYL 2002. Ehitustoode üldised kvaliteedinõuded I osa
LVI 20-10348 Soome juhendmaterjal 2004 “Torustike paigaldamine”;
LVI 12-10370 Soome juhendmaterjal 2004 “Torustike ja kanalite kinnitamine”.
5.2.2 Kasutusiga
Hoone veevärgi mittevahetatavate lõikude eluiga peab võrduma hoone elueaga (50 aastat).
Vahetatavate tehnosüsteemide eluiga on 20 aastat juhul kui kasutatava materjali tootja ei määra teisiti.
5.2.3 Majandus-joogivee süsteem
Antud projektiga on ette nähtud lahendada kinnistu veega varustamine Vara-Kaitsemõisa teele
planeeritavast ühisveevärgist (Aquare OÜ töö nr AQ25022a).
5.2.3.1 Liitumispunkt
Liitumispunkt on projekteeritud Katlamaja teele ca 1,0 m kaugusele krundi piirist. Kinnistule on
projekteeritud veeühendus PE De32 mm alates planeeritavast ühisveevärgi liitumispunktist
maakraanist DN25 mm..
5.2.3.2 Veevarustuse arvutusvooluhulgad
Arvutusvooluhulgad on toodud vastavalt Aquare OÜ poolt koostatud projektile, töö nr AQ25022B
„Pärnaõie kinnistu veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrgud“, ning on esitatud alljärgnevas tabelis
(Tabel 2).
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 34/69
Tabel 2. Veevarustuse arvutusvooluhulk
Kogu kinnistu veevarustuse
arvutusvooluhulk Vooluhulk
Ööpäevane veetarbimine Qd (m3/öp) 0,4
Tunnine veetarbimine Qh (m3/h) 0,15
Külma vee summaarne arvutusvooluhulk
Qa,külm vesi (L/s) 0,5
5.2.3.3 Vett ja kaliseerimist vajavad seadmed
Jaekaupluse müügisaalis (ruum nr 2) asuv valamu;
koristusvahendite ruumis (ruum nr 9) asuv duššialus;
nõudepesu ruumis (ruum nr 10) asuv valamu;
personali WC- s (ruum nr 8) asuv klosetipott ning valamu.
5.2.3.4 Veemõõdusõlm
Veearvesti paigaldus peab vastama standardi EVS 835 ja EVS-EN ISO 4064-5 nõuetele.
Kaugloetav veearvesti DN20 tagasilöögiklapiga „Kamstrup“ paigaldada veemõõdukaevu.
Veemõõdukaevu tööjoonis kooskõlastada ennem toote tellimist vee-ettevõttega.
5.2.3.5 Sooja vee süsteem
Soe vesi saadakse elektriboileritest. Sooja veega varustatakse kõik töömahu piires olevad sooja vett
vajavad sanitaarseadmed. Soojaveetorustike paigaldus ja toru materjalid on analoogsed külmale
veele.
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 35/69
5.2.4 Veetorustike paigaldus
Ühendustorud on ette nähtud paigaldada seintesse hülsstorus või suletud pooridega
koorikisolatsioonis.
5.2.4.1 Torustike materjalid
Majandus-joogivee sisetorustikeks kasutada joogiveetorud, näiteks Uponor komposiittoru MLC
vastavalt DIN4102, mis vastavad PN10 tingimustele. Joogiveesüsteemis kasutatavatel materjalidel
peab olema saadud kasutamisluba EV Tervisekaitse Inspektsioonilt, kellelt on saadud ka veevõrgu
kasutamisluba.
5.2.4.2 Armatuur
Haruliinidele on ette nähtud paigaldada sulgarmatuurid. Valamusegistite ette sooja- ja külmavee
väljavõtetele on ettenähtud paigaldada sulgurid. Armatuuriks kasutada kuulkraane. Kraanid peavad
olema valmistatud sobivast materjalist (antud juhul joogivesi). Kraanid paigaldatakse sellistesse
kohtadesse, et neid oleks hõlbus kasutada, kontrollida, hooldada ja vahetada. Üldnõuded
sulgarmatuurile võetakse vastavalt hoonete tehnosüsteemide RYL 2002 (SFS-EN 107; SFS-EN
1213). Sisevõrk õhustatakse sanitaarseadmete kaudu . Armatuuri töörõhu klass on min. PN10.
5.2.4.3 Toruliitmikud ja ühendused
Torud ühendatakse vastavale toru läbimõõdule ette nähtud pressliitmikega. Pressühendus teostatakse
pressliitmiku hülsi kokku vajutamisega vastava komposiittorusüsteemi pressi abil. Torude
suunamuutused teha võimalusel toru painutamise teel. Torude painutamine võib toimuda käsitsi,
painutusvedru või -abinõuga, seejuures tuleb jälgida tootja poolt lubatud minimaalseid
painderaadiusi. Soovitav on kasutada painutusvedru, ning veel väiksema painderaadiuse vajadusel
painutusabinõud. Torude hargnemised jms teostada vastava toru tootja liitmikega.
Avatavad liited ei või kasutada sellistes kohtades, kuhu objekti valmides ei pääse ligi tarindeid
rikkumata. Kui toru asetatakse tarinditesse või maa sisse tuleb see teha võimalusel ilma liideteta ning
isoleerida ja kaitsta hoolikalt.
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 36/69
5.2.4.4 Toestus ja kinnitused
Torutoed peavad olema kinnitatud vahetult hoone ehitise konstruktsiooni külge vastavalt tootja firma
(tehase) tehnilisele informatsioonile (torude paigaldamise eeskirjadele). Eeskirjade puudumisel tuleb
kasutada RT 84-10818-et ( LVI 12-10370) juhenditeatmiku soovitusi. Kinnitusviis peab sobima
kinnitatavate torustike läbimõõtudega. Toed ja konstruktsioonid ei tohi nõrgendada põhiehituskonst-
ruktsioone.
Torutoed peavad võimaldama reguleerimist ja peavad ümbritsema toru täielikult.
Veetorud tuleb kinnitada lagede peale ning seinte külge. Komposiittoru puhul peab terase ja toru
vahel olema kummitihend. Torustike seinapealsel paigaldusel võib kasutada ka kõvaplastist kinniteid.
Toru läbimõõt (mm) Horisontaalne kinnitus (m)
Komposiittoru
Vertikaalne kinnitus (m)
Komposiittoru
16 1,2 1,2
20 1,3 1,3
25 1,3 1,3
32 1,4 1,4
40 1,4 1,4
5.2.4.5 Torustike isoleerimine
Nõuded torustike isoleerimisele on vastavalt LVI 50-10345 „Taloteknisten eristysten mitoitus ja
käyttö“.
Soojaveevarustuse torustikud tuleb tarbetu soojuskao vastu isoleerida; külmavee torustikud tuleb
põhimõtteliselt isoleerida kuumenemise vastu, kondensaadi ja auru tekkimise vältimiseks vastavalt
tootja firma (tehase) tehnilisele informatsioonile (torude paigaldamise eeskirjadele). Tehnoruumis
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 37/69
veevarustuse torustikud on ette nähtud isoleerida vee- ja niiskuskindlast kivivillast torukoorikuga
(alumiiniumfooliumiga kaetult), näiteks Paroc.
Põranda alla paigaldatavad torud paigaldada kaitsehülssi. Külma vee torustikud põranda all paigaldad
liivakihi sisse. Soe vesi ja soe vesi ringulus põranda soojustusmaterjali sisse.
5.2.4.6 Hüdraulilised katsetused
Enne torustiku kasutuselevõttu tehakse omaniku järelevalve/omaniku juuresolekul surveproov.
Surveproov tuleb teostada vastavalt torutootja juhendile.
Torustikud tuleb enne ekspluatatsiooni võtmist desinfitseerida ja loputada tervisele kahjutu
vedelikuga, pärast seda tuleb joogivee kvaliteeti kontrollida.
5.2.5 Reoveekanalisatsioon
Käesoleva projekti raames on ette nähtud kinnistu reovee kanaliseerimine Vara-Kaitsemõisa teele
planeeritavasse ühiskanalisatsiooni torustikku (Aquare OÜ töö nr AQ25022a). Käesoleva projektiga
Pärnaõie kinnistule on projekteeritud vabavoolse kanalisatsioonitorustik De160 mm.
Olmereoveekanalisatsiooni juhitakse reoveed hoone sanitaarseadmetest ning põrandatel paiknevatest
veeneeludest.
Torustike isoleerimistööd vastavalt LVI-RYL 92 osa 5 järgi (märkus: mineraalvillast/kivivillast
isolatsioonikoorikute paksused, mm)
Toru välisläbimõõt
Du (mm) SARI 21 SARI 22 SARI 23 SARI 24
10-49 20 30 40 50
50-89 30 40 50 60
90-169 40 50 60 80
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 38/69
Kinnistule on projekteeritud isevoolne kanalisatsioon koos kahe De400/315 mm PE kanalisatsiooni
kontrollkaevuga.
5.2.5.1 Liitumispunkt
Liitumispunktiks jääb esimene isevoolse kanalisatsiooni kaev ÜVK trassil Katlamaj teel.
Olmereoveekanalisatsiooni juhitakse reoveed hoone sanitaarseadmetest ning põrandatel paiknevatest
veeneeludest.
5.2.5.2 Olmereovee arvutusäravool
Arvutusvooluhulgad on toodud vastavalt Aquare OÜ poolt koostatud projektile, töö nr AQ25022B
„Pärnaõie kinnistu veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrgud“, ning on esitatud alljärgnevas tabelis
(Tabel 3).
Tabel 3. Olmereovee arvutusäravool
Kogu kinnistu olmereovee arvutusäravool Vooluhulk
Ööpäevane reovee äravool Qd (m3/öp) 0,4
Tunnine reovee äravool Qhmax (m3/h) 0,20
Reovee sekundiline arvutusvooluhulk Qa,r (L/s) 1,20
5.2.5.3 Kanalisatsioonitorustike paigaldus
Kanalisatsioon juhitakse ühiskanalisatsiooni. Torud paigaldatakse LVI 20-10348 kohaselt (üldnõue
vee-kanalisatsioonisüsteemile).
Tuulutuspüstiku külma tsooni jääva osa (näiteks pööning) isoleerida kivivillast torukoorikuga 50mm.
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 39/69
5.2.5.4 Torustike materjal
Sisekanalisatsiooni torud ja liitmikud peavad vastama standardile EVS-EN1451-1:2000.
Sisekanalisatsiooni torustikeks kasutatakse kanalisatsiooni plastmasstorusid De50-De110 PP,
jäikusklassiga S14 või S16 ,millised on võimalik paigaldada ka betooni sisse.
Torustiku transport ja ladustamine toimub vastavalt tootja nõuetele.
5.2.5.4.1 Torustikud ja armatuur
Vastavalt toru materjalile kasutatakse sobivaid liitmikke ja ühendusi, mis vastavad EVS-EN1451-
1:2000 standardile. Torustikud paigaldatakse kaldega, mis tagab vajaliku isepuhastuskiiruse.
Torustike minimaalsed kalded on üldjuhul: De110 torul i=0,012; De75 torul i=0,02 ning De50 torul
i=0,025; Põranda all oleval magistraalil on i= 0,02.
Hoone kanalisatsioonisüsteem peab olema kergesti ligipääsetav puhastamiseks, seega torustikud
varustatakse vajalike puhastusdetailide ja -luukidega.
Kanalisatsioonisüsteemi normaalse töö tagamiseks tuleb ette näha süsteemi õhutus. Õhutustoru on
kanalisatsioonipüstiku pikendus, mis tuleb viia läbi katusekatte, üle katuse pinna min. 0,5 m.
Kõik reoveeneelud tuleb varustada haisulukkudega.
Trapid (välja arvatud rennitrapid) on paigaldada r/v terasest restiga, ujuvate või klapiga
haisulukkudega.
Teiste sanitaarseadmete valik toimub vastavalt sisekujunduse projektile.
5.2.5.4.2 Toestus ja kinnitused
Torutoed peavad olema kinnitatud vahetult hoone ehitise konstruktsiooni külge vastavalt tootja firma
(tehase) tehnilisele informatsioonile (torude paigaldamise eeskirjadele). Plastkanalisatsioonitorustike
kinnituste, riputite vahekaugus mitte vähem, kui all toodud tabelis.
Välisdiameeter (mm) Horisontaalne kinnitus (m) Vertikaalne kinnitus (m)
32 0,3 0,8
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 40/69
Välisdiameeter (mm) Horisontaalne kinnitus (m) Vertikaalne kinnitus (m)
50 0,5 1,2
75 0,7 1,8
110 1,0 2,0
5.2.5.4.3 Torustike isoleerimine
Kanalisatsioonitorustikud ei isoleerita põrandas. Püstised osad ja lae all olev torustik isoleerida
kivivillast torukoorikuga 50 mm.
5.2.5.4.4 Hüdraulilised katsetused
Teostada vastavalt torutootja juhendile.
5.2.5.5 Eel- ja kohtpuhastid
Ühiskanalisatsiooni tohib juhtida vett, mille reostusnäitajad ei ületa õigusaktides loetletud ja teiste
ainete sisalduse piirväärtusi. Reovesi vastab eelnimetatud nõuetele, seega kohtpuhasteid ei ole vaja
paigaldada.
5.3 ELEKTRISÜSTEEM
5.3.1 Üldine
Elektripaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks tuleb taotleda võrguvaldajalt kaitsevööndis töötamise
luba.
5.3.2 Elektrigeneraator
Hoones on tagatud generaatori kasutamise valmidus.
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 41/69
5.3.3 Päikesepaneelid
Hoone läänepoolsele katuse küljele paigaldatakse minimaalselt 5 kW võimsuse ulatuses
päikesepaneele.
5.3.4 Kasutatavad normid
EVS-EN 61140:2016 Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja seadmetele
EVS-IEC 60364-4-41:2003 Ehitiste elektripaigaldised. Osa 4-41: Kaitseviisid. Kaitse
elektrilöögi eest
EVS-HD 60364-5-51:2009 Ehitiste elektripaigaldised Osa 5-51: Elektriseadmete valik ja
paigaldamine Üldjuhised
EVS-HD 60364-1:2008 Madalpingelised elektripaigaldised Osa 1: Põhialused,
üldiseloomustus, määratlused
EVS-IEC 60364-4-43:2003 Ehitiste elektripaigaldised. Osa 4-43: Kaitseviisid.
Liigvoolukaitse
EVS-EN 60439-1:2006 Madalpingelised aparaadikoosted. Osa 1: Täielikult või osaliselt
tüüpkatsetatud koosted
EVS-EN 12464-1:2021 Valgus ja valgustus. Töökohavalgustus. Osa 1: Sisetöökohad
EVS-EN 12665:2024 Valgus ja valgustus. Põhioskussõnad ja valgustusnõuete valiku alused
EVS-HD 60364-5-54:2007 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-54: Elektriseadmete
valik ja paigaldamine. Maandamine, kaitsejuhid ja kaitse- potentsiaaliühtlustuse juhid.
EVS-EN 60529:2001 Ümbristega tagatavad kaitseastmed (IP-koodid)
EVS-EN 50172:2005 Evakuatsiooni hädavalgustussüsteemid
EVS-EN 50110-1:2023 Elektripaigaldiste käit. Osa 1: Üldnõuded
Elektriseadmete ehituse eeskiri
Seadmeohutuseseadus
IEC vastava ala normid 364 - hoonete elektriehituse eeskirjad
Tootekataloogid
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 42/69
5.3.5 Kasutusiga
Vastavalt ET-1 0113-0189 „Ehitiste tööiga EPN 15.1“ tingimustele: 20 a (klass E).
5.3.6 Liitumispunktid
Kinnistul on sõlmitud elektri liitumisleping ning käesolevaks hetkeks on välja ehitatud liitumiskilp
kinnistu loodenurka.
Elektriühendus liitumispunktist kuni hoone jaotuskilbini tagatakse maakaabliga. Hoone jaotuskilp
paigutatakse tõstvärva kõrvale. Kilbist väljuvate grupiliinide kaitseks kasutatakse kaitselüliteid. Lisa
kaitsena kasutatakse üldkasutatavatel pistikupesadel rikkevoolu kaitselüliteid. Kilbiskeem asub kilbi
ukse sees. Kilbi ees peab olema vaba teenindusruumi 1 m.
5.3.7 Maanduspaigaldis ja potentsiaaliühtlustus
Sisepaigaldiste juhistiku süsteemi tüüp on TN-S. Kõikidel hoonesisestel toite- ja jaotusliinidel on
eraldi maandusjuht. Kõik jaotuskilbid sisaldavad eraldi maandusklemmi (maanduslatti). Kõik
jõuseadmed (elektriradiaatorid, ventilaatorid jms.) varustatakse maandusklemmiga sõltumata nende
tellimistingimustest ja varustajast. Kõik metallkestaga valgustid sisaldavad maandusklemmi.
Inimeste kaitse elektrilöögi eest tagatakse elektripaigaldise pingealdis osade puutepinge <50V. See
saavutatakse toite kiire väljalülitamise, rikkevoolukaitse, kaitsemaanduse ja potentsiaaliühtlustusega.
Elektriseadmete normaalselt pingevabad metallkonstruktsioonid maandatakse, kui seadme valmistaja
ei näe ette teisiti (näiteks kahekordse isolatsiooniga seadmed). Valgustite ja seadmete maandamiseks
kasutatakse kaablite PE-soont, milline ühendatakse potentsiaaliühtlustuslatiga.
Lisa maanduseks paigaldatakse kaevikusse 30 m kuumtsingitud terast 10 mm2.
5.3.8 Kaabliteed
Kaabeldus teostatakse 5- ja 3-sooneliste vaskkaablitega (juhistikusüsteem TN-S). Installatsioon
tehakse kaabliredelitel, rennidel ja pinnapealselt karbikutes ja torudes (põhilised kaabliteed
paiknevad kaabliredelitel, mis kinnitatakse katusefermide alumise vöö külge).
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 43/69
Kõikides sisepaigaldiste juhtmed ja kaablid on vasksoontega. Kõik juhtmed, kaablid, nöörjuhtmed,
jms on PVC isolatsiooni ja kestaga, arvestatud juhi temperatuurile vähemalt 65ºC. Valgustite,
pistikupesade, kütteseadmete, ventilatsiooniseadmete või teiste jõuseadmete jaotusliinide kaablitel on
eraldi maandusjuht. Kõik hoonesisesed elektriinstallatsioonitööd teostatakse XPJ-HF (CCA) tüüpi
kaablitega. Kõik hargnemis ühendused teostatakse elektriseadmete taga olevates karpides (st
harutoosiks kasutatakse el. seadme paigalduseks mõeldud toosi) või siis valgusti kohal ripplae peal
asuvas harukarbis. Ühenduse tegemistel kasutatakse VAGO klemme.
Kõigis valgustuse grupiliinides kasutatakse ristlõiget 1,5 mm2, pistikupesade grupiliinides
kasutatakse ristlõiget 2,5 mm2. Kaablid märgistatakse mõlemast otsast skeemijärgsete tunnustega.
Juhtmestik paigaldatakse ruumide arhitektuursete joontega paralleelselt. Harukarbid ja lülitid
paigaldatakse ühele joonele.
5.3.9 Seadmete elektrivarustus
5.3.9.1 Veevarustuse, kanalisatsiooni, kütte ja ventilatsiooniseadmete elektrivarustus
Hoonesse paigaldatakse erinevad tehnoseadmed, mis kõik saavad toite otse hoone jaotuskilbist:
ventilatsioonisüsteemi keskseade, ventilatsiooni seadme kalorifeer, külmaseade, 4 õhk- õhk
soojuspumpa.
5.3.9.2 Elektriühendussüsteemid
5.3.9.2.1 Pistikupesad
Kasutatakse Shnaider Cedar+ pistikupesasi. Pistikupesade kõrgus vastavalt seadmetele vahemikus
30-1800 mm. Erandjuhtudel 2300 mm.
Lisaks paigaldatakse jaotuskilbi kõrvale Combi pesa (380V+220V).
Pistikupesad toiteliinid on ehitatakse välja vaskkaabliga mille soone ristlõige on 2,5 mm2.
5.3.9.2.2 Valgustussüsteemid
Valgustussüsteemid paigaldatakse kaablitega 3G1,5 ja akuvalgustid 3G1,5. Kauba vastuvõtu ruumis
ja taara ruumis ja personali ruumides on kasutatakse valgustite lülitamiseks kohaloleku andureid.
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 44/69
Kogu hoones kasutatakse madala energiatarbega LED valgusteid, mille arvutuslik koguvõimsus on
3,1 kW. Kogu hoones kasutada LED hea värviedastusega valgusteid . Valgustite kasutusiga min.
50 000 tundi.
5.4 GAASIVARUSTUS
Puudub.
5.5 SIDE
Käesoleva projektiga kirjeldatakse põhimõttelist lahendust. Täpsem lahendus antakse vajadusel side
eriosa projektiga.
Vastavalt Telia Eesti AS poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 39323391, tuleb hoone sidega
varustamiseks paigaldada alates VAR jaamast 24 kiuline singlemode optiline kaabel hoone
tehnoruumini ning ehitada välja vajalikus mahus sidetrass hoone tehnoruumist kuni lähima sobiva
sidekaevuni (sidekaev 3 või sidekaev 1). Kuna andud mahus investeeringut Tellija käesoleval hetkel
teha ei soovi, lahendatakse hoone sidevarustus mobiilside võrgu baasil (5G).
Teede ja platside ehitusalas on Telia Eesti AS vaskkaabel. Projektiga on ette nähtud Telia sidetrassid
kaitsta A-klassi lõhestatud PVC kaablikaitsetoruga D110mm jäikusega 750N. Tagada
sidekanalisatsiooni sügavus pinnases 0,7 m, teekatete all 1,0 m.
Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded kande- ja piirdetarinditele peavad vastama Tarindi
RYL 2010 nõuetele, kvaliteediklass 2.
Pinnasetööde ja alustarindite kvaliteedinõuded peavad vastama Maa RYL 2010 nõuetele.
Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded viimistlustöödele ja sisetarinditele peavad vastama
Sisetööde RYL 2013 nõuetele. Kvaliteediklass 2.
6. EHITUSTÖÖDE ÜLDISED KVALITEEDI NÕUDED
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 45/69
Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded maalritöödele ja viimistluskombinatsioonidele
peavad vastama Maalritööde RYL 2012 nõuetele.
Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded hoone tehnosüsteemidele peavad vastama
Hoone tehnosüsteemide RYL 2002 I osa nõuetele.
6.1 MATERJALIDE KVALITEEDINÕUDED
Töös kasutatavad ained ja materjalid peavad olema neile esitatud kvaliteedinõuetele vastavad.
Kasutatavatel materjalidel, nende pakenditel ja saatedokumentides peab olema märge, mille põhjal
materjali kvaliteet peab olema kontrollitav.
Materjalid peavad olema transportimise ja vaheladustamise ajal vastavalt kaitstud ja pakitud.
Materjalide kohaletoimetus ajad tuleb kooskõlastada ehitusgraafikuga.
Kui materjalid saabuvad ehitusele, kontrollitakse nende võimalikud puudused ja
transpordikahjustused visuaalsel vaatlusel. Leitud kahjustuste ja puuduste teatamise eest vastutab
materjalide tellija. Reklamatsioonid tehakse materjalide kohale toimetajale.
Ehitusmaterjalid tuleb ehitusplatsil hoida materjalidele sobivas, soojades ja kuivades ventileeritud
ruumides nii, et neid oleks lihtne kontrollida.
Omanikujärelevalvele teatatakse aeg, millal kasutatud materjalide kvaliteedis ja erinevate
tööoperatsioonide õiges teostusviisis saab veenduda enne, kui need varjatakse teiste
konstruktsioonide poolt.
Garantiiajal ilmnenud vead parandatakse vastavalt lepingule. Vigased või rikutud materjalid
parandatakse või asendatakse uutega. Välimuse kahjustusest tingitud parandustöö tehakse sellises
ulatuses, et paranduskoht ei torkaks silma normaalvalguses vaatluses.
6.2 KAEVE JA TÄITETÖÖD
KAEVETÖÖD:
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 46/69
Töövõtja peab enne tööde algust veenduma ehitustsoonis asuvate kaablite ja torustike täpses
asukohas. Töövõtja vastutab ka võimalike seadmetele tekitatava kahjude eest. Kaevamistöödel peab
töövõtja enne ehitustööde algust kindlaks tegema ehitustsoonis asuvate TEHNOVÕRKUDE täpsed
sisendite asukohad, sisendite kohtades töid teostada käsitsi. Kaevetööde ajaks kohale kutsuda vastava
tehnovõrgu esindaja. Töövõtja hoolitseb kaevikute toestamise, (vajadusel) kaitsmise ja kuivatamise
eest kogu kaeviku ehitusprotsessi vältel. Tagasitäiteks sobiv pinnas ladustatakse. Mittesobivad
pinnasekogused on töövõtja kohustatud vedama selleks ettemääratud kohta. Tööd teostada MaaRYL
2012. osale vastavalt. Kaevamine talvisel ajal teha RIL 132 p. 4.11 kohaselt.
TÄITETÖÖD:
Täitetööde teostamisel juhinduda RIL 132 toodud nõuetest. Talvistel tingimustel RIL 132 p. 7.15
kohaselt. Tagasitäide tuleb teha dreenivast mineraalsest pinnasest (killustik, kruus, jämedateraline
liiv). Täite tihendamine peab toimuma kihtide kaupa, tihendusaste D≥95%.
TOED:
Sõltuvalt olukorrast tuleb vajadusel kaevikud toestada.
TAIMESTIK:
Olemasolev ehituse käigus rikutud murukate tuleb taastada.
7.1 TERVISEKAITSENÕUDED
Projekteerimisel on lähtutud:
Projekteeritavate ruumide lahendused ja konstruktiivsed sõlmed vastavad Eesti Vabariigis
kehtivatele tervisekaitse nõuetele;
7. TERVISEKAITSENÕUDED JA KESKKONNAKAITSE
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 47/69
Hoone ehitamisel kasutada vaid Tervisekaitse poolt aktsepteeritud ehitus- ja
viimistlusmaterjale;
Ehitamise käigus jälgida kehtestatud ohutusnõudeid ja talitada vastavalt heale ehitustavale.
Ehitusplatsil tuleb kasutada töötajate esmaseid tervisekaitsevahendeid. Ehitustööde ohutuse
eest vastutab täiel määral ehitusettevõtja.
7.2 KESKKONNAMÕJUD
Hoone ehitamine ei halvenda olemasolevat keskkonnaseisundit. Krundil ei paikne kaitstavaid
loodusobjekte, muinsuskaitseobjekte ega keskkonnaohtlikke objekte.
Ehitustööde käigus mitte kahjustada ehitusala kõrvale jäävat maastikku. Ehitusmasinad peavad olema
tehniliselt korras, et vältida reostust.
Vähendamaks sotsiaalseid mõjusid, tuleb tagada, et tööriistad ja masinad oleksid varustatud korras
summutitega ja töid teostataks päevavalgel.
Pärast ehitustöid kinnistu heakorrastatakse.
7.3 JÄÄTMEKÄITLUS
Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest, Peipsiääre valla jäätmehoolduseeskirjast ja teiste
õigusaktidega kehtestatud nõuetest. Iga tegevuse juures tuleb rakendada kõiki sobivaid jäätmetekke
vältimise võimalusi, samuti kanda hoolt, et tekkivad jäätmed ei põhjustaks ülemäärast ohtu tervisele,
varale ega keskkonnale.
7.3.1 Jäätmekäitluse üldnõuded
Jäätmeid tuleb tekkekohas sortida ja liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult
suures ulatuses. Tekkekohas tuleb eraldi koguda ja käitlemiseks üle anda selleks vastavat õigust
omavale isikule või nõuetekohaselt käidelda järgmised jäätmed:
1) paber ja kartong;
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 48/69
2) plastid;
3) metallid;
4) klaas;
5) biolagunevad aia- ja haljastujäätmed;
6) biolagunevad köögi- ja sööklajäätmed;
7) bioloogiliselt mittelagunevad aia- ja haljastujäätmed;
8) pakendid;
9) puit;
10) tekstiil;
11) suurjäätmed;
12) probleemtoodete jäätmed;
13) ravimijäätmed;
14) ohtlikud jäätmed.
Segaolmejäätmete, paberi ja kartongi, pakendite ning biolagunevate köögi- ja sööklajäätmete
jäätmemahutitesse on keelatud panna ohtlikuid jäätmeid, tule- ja plahvatusohtlikuid jäätmeid, sh
kuum tuhk, vedelaid jäätmeid, ehitus- ja lammutusjäätmeid, probleemtooteid, sh vanarehvid,
elektroonikaromusid, patareisid ja akusid, nakkust tekitavaid jäätmeid, kogumiskaevude sh käimlate
setteid, aineid ja esemeid, mis võivad kahjustada jäätmemahuteid või -veokeid, jäätmemahuti
kasutajat, jäätmevedajat või teisi isikuid.
7.3.2 Kogumismahutile esitatavad nõuded
Kogumismahuti peab tagama:
1) jäätmete kogumise nende levikut takistaval viisil;
2) jäätmete hoidmise haisu levikut takistaval viisil;
3) lekete vältimise.
Kogumismahutina kasutatakse suletavaid käsitsi teisaldatavaid (ratastel) kogumismahuteid, mida on
võimalik tõstemehhanismiga varustatud jäätmeveokiga tühjendada. Kogumismahutid paigaldatakse
jäätmeveokile ligipääsetavasse kohta tasasele kõvale alusele.
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 49/69
Erinevate jäätmeliikide kogumiseks kasutatavad kogumismahutid tuleb arusaadavalt märgistada
vastavalt kogutud jäätmeliigile. Juhul kui kogumismahuti on üheselt mõistetavalt märgistamata,
käsitletakse seda kui segaolmejäätmeid sisaldavat kogumismahutit.
7.3.3 Ehitusjäätmete käitlus
Ehitusjäätmete nõuetekohase käitlemise eest vastutab jäätmete valdaja. Kahtluse korral on
omavalitsusel õigus jäätmevaldajalt küsida nõuetekohase käitlemise kohta dokumenti.
Ehitusjäätmete hulka kuulub pinnas ning puidu, metalli, betooni, telliste, ehituskivide, klaasi ja
muude ehitusmaterjalide jäätmed (sh asbesti ja teisi ohtlikke jäätmeid sisaldavad materjalid), mis
tekivad ehitamisel, remontimisel ja lammutamisel.
Tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või kõrvaldatakse sellekohase jäätmeloaga ehitusjäätmete
käitluskohas. Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle
isikule, kellel puudub sellekohane jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete käitlejana registreeritud.
Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmevaldaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle
antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents.
7.3.3.1 Mitteohtlike ehitusjäätmete käitlemine
Ehitusjäätmed tuleb liigiti sortida eraldi vastavalt sorditavatele jäätmeliikidele tähistatud mahutitesse
nende tekkekohal, lähtudes jäätmete taaskasutusvõimalustest. Eraldi tuleb sortida:
1) puit;
2) kiletamata paber ja papp;
3) metall (eraldi must- ja värviline metall);
4) mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas jne);
5) raudbetoon- ja betoondetailid;
6) tõrva mittesisaldav asfalt;
7) kile.
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 50/69
Kui ehitusjäätmete tekkekohas puudub võimalus neid sortida või see osutub majanduslikult
ebaotstarbekaks, tuleb jäätmed anda käitlemiseks üle sellekohase jäätmeloaga jäätmekäitlejale.
Jäätmed tuleb koguda liikide kaupa eraldi mahutitesse, taaskasutada või anda taaskasutamiseks üle
sellekohase jäätmeloaga jäätmekäitlejale. Ehitusjäätmed, mida ei saa materjali või tootena
taaskasutada, kõrvaldatakse läheduse põhimõtet järgides jäätmeloaga jäätmekäitluskohas.
Mahukad ehitusjäätmed, mida kaalu või mahu tõttu pole võimalik paigutada mahutisse ja mida ei
anta kohe üle jäätmekäitlejale, paigutatakse krundi piires selleks eraldatud territooriumile nende
hilisemaks transportimiseks jäätmekäitluskohta. Mahukad ehitusjäätmed on suuregabariidilised ja
raskemad ehitus- ja lammutustöödel tekkinud jäätmed (vannid, raudbetoon- ja betoondetailid, palgid,
metall- ja puittalad jne).
Raudbetoon- ja betoondetaile, asfalti, eelsorditud ehituskive ja telliseid ning puitu ei ole lubatud
ladestada prügilas ega kasutada pinnasetäiteks väljaspool prügilat. Raudbetoon- ja betoondetailid
ning tõrva mittesisaldav asfalt tuleb üle anda purustamiseks ja materjalide taaskasutamiseks.
Eelsorditud ehituskivid ja tellised tuleb korduskasutada. Puhas puit tuleb kasutada küttena või anda
puiduhakke valmistamiseks üle. Tõrva sisaldavat asfalti tuleb käidelda ohtliku ehitusjäätmena.
Kasvupinnas tuleb koorida eraldi ja kasutada samal ehitusel haljastamiseks. Ülejäävat kasvupinnast
käsitatakse kaevisena ning selle kasutamine toimub vastavalt maapõueseaduse nõuetele.
7.3.3.2 Ohtlike ehitusjäätmete käitlemine
Ohtlikud ehitusjäätmed on ehitamisel tekkivad jäätmed, mis ohtlike omaduste tõttu võivad põhjustada
kahju tervisele ja keskkonnale ning nõuavad käitlemisel erimenetlust. Ohtlikud ehitusjäätmed
selgitatakse välja jäätmenimistu ja Vabariigi Valitsuse 6. aprilli 2004 määruse nr 103 “Jäätmete
ohtlike jäätmete hulka liigitamise kord” alusel.
Ohtlikud ehitusjäätmed, välja arvatud saastunud pinnas, tuleb koguda liikide kaupa eraldi
mahutitesse, mis on märgistatud keskkonnaministri kehtestatud korra kohaselt. Ohtlike
ehitusjäätmete kogumiseks kasutatavad mahutid peavad olema lukustatavad või valvatavad.
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 51/69
Vedelad ohtlikud jäätmed, nagu kasutuskõlbmatud värvid, lakid, lahustid ja liimid ning nende jäägid
tuleb koguda algpakendisse või vastavalt märgistatud kindlalt suletavasse mahutisse.
Ohtlikud ehitusjäätmed ja saastunud pinnas tuleb üle anda ettevõtjale, kellele on väljastatud
sellekohane jäätmeluba ja ohtlike jäätmete käitluslitsents.
Ohtlike ehitusjäätmete valdaja vastutab nende ohutu hoidmise eest kuni jäätmete üleandmiseni
jäätmekäitlejale.
7.4 SISEVIIMISTLUSMATERJALIDELE ESITATAVAD NÕUDED
Siseviimistluses kasutada nõuetele vastavaid ehitus- ja viimistlusmaterjale.
Viimistlusmaterjalid ja nende paigaldusaine ei tohi esile kutsuda mürgistusi, allergiat ega teisi
tervisehäireid. Siseviimistlusmaterjalid peavad olema ohutud inimese tervisele ja elule.
Viimistlusmaterjalid peavad olema hästi vastupidavad ja hästi puhastatavad. Värvitud pinnakatted
peavad vastama ruumi kasutusotstarbele ja olema puhastatavad ning pestavad.
Siseviimistlusmaterjalid peavad vastama: „Eesti ehituses kasutusohutuse nõuetele vastavate
kahjulikke ühendeid sisaldavate toodete ja materjalide loetelu „ Eesti Ehitusteave ET-2 0110-0322,
välja antud september 2001).
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 52/69
8.1 TULEOHUTUS ON LAHENDATUD PROJEKTIS VASTAVALT
JÄRGMISTELE NORMDOKUMENTIDELE:
Tuleohutuseseadus;
Majandus- ja taristuministri 17.07.2015. a määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“;
Siseministri 01.03.2021. a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;
Siseministri määrus 01.03.2021 nr 1 „Nõuded tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja
ehitistele, kust tuleb automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade edastada
Häirekeskusesse, ning tulekahjuteate edastamise ja sellest loobumise kord“;
Siseministri 25.06.2023 määrus 44 „Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele ning
nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“;
EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;
EVS-EN 1838:2013 „Valgustehnika. Hädavalgustus“
EVS 871:2017 „Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine“;
EVS 812-2:2014 + AC:2017 – „Ehitise tuleohutus. Osa 2. Ventilatsioonisüsteemid“;
EVS 812-3:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 3. Küttesüsteemid“;
Siseministri 01.03.2023. a määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,
korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“;
EVS 919:2020 – Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid;
8.2 LÜHIKIRJELDUS
Käesoleva projektiga on ettenähtud ühekorruselise kauplusehoone püstitamine. Hoone on
ühelööviline teraskonstruktsioonis viilhall, mille välisseinteks on puit- ja tellisvoodriga viimistletud
SW paneelid. Kauplusel on kahekaldeline 10° SBS kattega viilkatus. Hoone pikkus on 26,9 m ja
laius 21,1 m. Hoone kõrgus ümbritsevast maapinnast on 5,9 m.
8. TULEOHUTUS
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 53/69
8.3 ÜLDANDMED
Kõrgus: Hoone on kõige kõrgemas punktis maapinna suhtes 5,9 m kõrgune.
Pindalad:
Ehitusalune pind: 516,8 m2
Suletud netopind: 462,4 m2
8.3.1 Hoone kasutusviis
Vastavalt Siseministri määruse nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ” lisale 1:
Jaekauplus: IV kasutusviis – kogunemishooned, kaubandushoone (ühekordne, suletud netopind
462,4 m2)
Kasutusotstarve: 12311- kaubandushoone.
8.4 ERIPÕLEMISKOORMUS
Vastavalt Siseministri määruse nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ” § 7 lg 3 p 1 kohaselt
määratakse eripõlemiskoormus usaldusväärse analoogi järgi või arvutatakse projekteerimise käigus.
Vastavalt Siseministri määruse nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ” § 7 lg 3 p 3 kohaselt
on kauplustes eripõlemiskoormus 600- 1200 MJ/m2 kohta. Antud väärtus on küllaltki konservatiivne
ning kasutatakse juhul, kui projekteerimise käigus eripõlemiskoormuse arvutamist ei teostata.
Projekteeritud kaupluses on müügil valdavalt toidu- ja esmatarbekaubad, kus põlevate materjalide
osakaal on suhteliselt väike. Põlevaks materjaliks on põhiliselt toodete pakendid mis moodustavad
kauba massist suhteliselt väikese osa. Käesolevaga esitatakse eripõlemiskoormuse kontrollarvutused
(Tabel 4). Aluseks on Tellija poolt esitatud kauba materjalide kogused. Arvutuslik
eripõlemiskoormus projekteeritud kauplusehoones on 556 MJ/m2.
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 54/69
Tabel 4. Arvutuslik eripõlemiskoormus
Materjal
Tüki kaal, kg
Kogus, tk
Kaal kokku, kg
Kütte- väärtus, MJ
Põlemis- koormus, MJ
Suletud netopind, m2
Eripõlemis- koormus MJ/m2
Toodete pakendid (kile, paber, papp) 1611 30 48330 462.6 104.5 Pappkastid 23.4 18 421.2 462.6 0.9 Euroalused 20 36 720 200 144000 462.6 311.3
Plastikust kastid 13.5 40 540 462.6 1.2
Pabertooted (WC- ja majapidamis- paber jms) 117 18 2106 462.6 4.6 Toiduõli 195 40 7800 462.6 16.9
Kange alkohol 420 34 14280 462.6 30.9
Kodukeemia- kosmeetika 475 30 14250 462.6 30.8
Põlevaid komponente sisaldavad toiduained 1275 20 25500 462.6 55.1
KOKKU: 556.0
8.5 HOONE TULEOHUTUSKLASS, TULEOHUKLASS JA
TULEKAITSETASE
8.5.1 Tuleohutusklass
Vastavalt Siseministri määruse nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ” lisale 2 kuulub
projekteeritav hoone TP3 tuleohutusklassi.
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 55/69
8.5.2 Tuleohuklass
Kogunemishoonetel tuleohuklassi ei määrata.
8.5.3 Tulekaitsetase
Kogunemishoonetel tulekaitsetaset ei määrata.
8.5.4 Tuleohutuskujad
Vastavalt Siseministri määruse nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ” § 22 lg 2 peab hoonete
vaheline kuja olema vähemalt kaheksa meetrit, kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa
meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Nõutud tuleohutuskujad naaberehitistest on
tagatud.
8.5.5 Hoone jäigastavate- ja kandekonstruktsioonide tulepüsivus
Vastavalt Siseministri määruse nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” lisa 3 kohaselt TP 3
hoone jäigastavatele- ja kandekonstruktsioonidele tulepüsivus nõuet ei esitata.
8.6 TULETÕKKEKONSTRUKTSIOONIDE TULEPÜSIVUSAJAD,
AVATÄIDETE TULEPÜSIVUS JA TULETÕKKESEKTSIOONIDE
MOODUSTAMINE
Vastavalt Siseministri määruse nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” lisa 4 kohaselt TP 3
kuni kahekorruselise hoone tuletõkkesektsioonide tulepüsivus peab vastama EI 30 tulepüsivusele.
Vastavalt siseministri määruse nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” lisa 5 kohaselt on TP3
tuleohutusklassi hoonetel tuletõkkesektsiooni piirpindala 800 m2. Piirpindala ei ole ületatud.
Omaette tuletõkkesektsioon moodustatakse tehnoruumist (ruum nr 11), kuna sinna ruumi
paigaldatakse SEJK (selliselt tagatakse suitsutõrje toimimisaeg 30 minutit) ja päikesepaneelide
akupank.
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 56/69
8.7 TULETUNDLIKKUSED
8.7.1 Kandekonstruktsioonide tuletundlikkus
Nõudeid ei küll ei esitata, kuid projekteeritava hoone kandekonstruktsioonid (teraspostid, -fermid, -
talad) vastavad A2 tuletundlikkusele.
8.7.2 Sisepindade tuletundlikkused
Seinte ja lagede pinnad peavad olema klassist B-s1, d0
Põrandad – nõudeid ei esitata
Tehniliste ruumide seinad ja lagi: B-s1,d0
Tehniliste ruumide põrand: DFL-s1
8.7.3 Välisseina, välisseina välispinna, õhutuspilu välis ja sisepinna tuletundlikkus
Soojustussüsteem minimaalselt D,d0
Metallist kihtpaneelid (sandwich), mille tuletundlikkus on B,d0 ja kus soojustusmaterjalina
kasutatakse soojustusmaterjali tuletundlikkusega E, tuleb avatäidete ümber teha tuletõke A1
materjalist, mille tihedus on vähemalt 140 kg/m3 ning kaitsekiht peab olema vähemalt 20 mm
paksune.
Välisseina välispind D,d2
Õhutuspilu välispind D,d2
Õhutuspilu sisepind – nõudeid ei esitata
8.7.4 Katusekatte tuletundlikkus
Broof(t2-t4).
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 57/69
Katusekonstruktsioonides, mille soojustuse tuletundlikkus on vahemikus C kuni E, tuleb
soojusisolatsioonimaterjal sektsioneerida 800 m² pindaladeks A1 tuletundlikkusega materjaliga.
Kasutatava materjali paakumistemperatuur peab olema vähemalt 1000 °C ning tihedus vähemalt 60
kg/m3. Sektsioneerimiseks tuleb tekitada vähemalt 0,5 meetri laiune eraldusriba. Eraldusribade suund
ja pindalade kuju ei oma piiranguid. Antud hoonel on katuse pindala 417 m2, seega sektsioneerimine
ei ole vajalik.
Katuse soojustusmaterjali, mille tuletundlikkus on vahemikus C–E, peab paigaldama nii, et tule levik
soojustusmaterjali sees oleks takistatud ning tuli ei leviks seest- või väljastpoolt
katusekonstruktsiooni sisse. Suitsuluukide ümber peab olema kogu soojustusmaterjali paksuselt
200 mm soojusisolatsioonimaterjal A1 tuletundlikkusega paakumistemperatuuriga vähemalt 1000 ºC
ja tihedusega vähemalt 60 kg/m3.
8.7.5 Kaabli tuletundlikkus
Kaabli tuletundlikkused peavad vastama järgmistele nõuetele:
Dca-s2,d2,a2
Tuletundlikkuse nõuet ei esitata kaablile, mis siseneb hoone alajaamaruumi või elektripeajaotlasse
hoonest väljastpoolt, ega läbi hoone siseruume.
Tuleohutuspaigaldise toitekaabel:
Tuleohutuspaigaldise toitekaabel ja selle kinnitus peavad olema tulekindlad. Toitekaabli
tulepüsivusaeg peab olema selline, et tuleohutuspaigaldise elektritoide on tagatud kogu nõutud tööaja
jooksul. Tuleohutuspaigaldise elektrivarustuse projekteerimisel ja paigaldamisel lähtutakse
asjakohasest tehnilisest normist või standardist.
8.7.6 Torupaigaldise tuletundlikkus
Kui torupaigaldise eksponeeritud kogupind on suurem kui 20 protsenti sellega piirnevast seina- või
laepinnast ning selle puhul kasutatakse isolatsiooni- või kattematerjale, peab isolatsioon vastama
A2L-s1,d0 tuletundlikkusele või pealiskiht A2-s1,d0 tuletundlikkusele.
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 58/69
Kui torupaigaldise eksponeeritud kogupind on väiksem kui 20 protsenti sellega piirnevast seina- või
laepinnast ning selle puhul kasutatakse isolatsiooni- või kattematerjale, peab toruisolatsioon vastama
vähemalt BL-s1,d0, kuna ümbritsevatel pindadel on nõue B-s1,d0.
8.8 HOONES VIIBIVATE INIMESTE ARV NING EVAKUATSIOONI
TAGAMINE VASTAVALT KASUTAJATE ARVULE
Vastavalt Siseministri määruse nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” lisas 8 sätestatule ei
tohi IV kasutusviisiga ruumides väljumistee pikkus ületada üldiselt 30 meetrit. Vastavalt standardile
EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ võib väljumistee pikkust ületada kuni 50 %
kui hoones on automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem.
Antud hoones on tervet hoonet hõlmav automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem ning
väljumistee pikkus ei ületa 45 meetrit.
8.8.1 Kasutajate arv
Kauplusemüügisaali pind on kokku 313,2 m2, millest klientidele ligipääsetavat inventari vaba pinda
on ca 186 m2. Arvestuslik pindala inimese kohta on 3 m2, sellele tuginedes oleks maksimaalne
klientide arv kaupluses 62.
Kauplusesse on planeeritud kokku 5 töökohta, kellest korraga tööl viibib maksimaalselt 2.
Maksimaalne inimeste arv on seega: 62+2=64
8.8.2 Evakuatsioonipääsud
Evakuatsioonisuunad ja –teed ning laiused on näidatud joonisel AR-5-01. Evakuatsioonitee ja
evakuatsioonipääsuni suunduva sisekoridori summaarse miinimumlaiuse arvutamisel arvestatakse
evakuatsiooniteed kasutava 120 inimese kohta 1200 millimeetrit.
Evakuatsiooniukse, evakuatsioonipaarisukse aktiivse ukselehe ning tõsteukses oleva
evakuatsioonikäiguukse valgusava laius peab vastama ettenähtud maksimaalsele evakuatsioonitee
kasutajate arvule ja hoones, mida kasutab kuni 60 inimest, peab ukse valgusava laius peab üldjuhul
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 59/69
olema vähemalt 850 millimeetrit. Evakuatsiooniukse valgusava minimaalkõrguseks on
pealmaakorrustel vähemalt 2000 millimeetrit.
Planeeritud evakuatsioonipääsud:
Projekteeritud kauplusest on kaks hajutatud ja märgistatud väljapääsu otse õue:
1) müügisaalist pääseb tamburisse ning sealt otse õue läbi välisukse VU-01. Evakuatsioonipääsu
valgusava laius on 1,05 m. Täiendav väljapääs kaupluse müügisaalist on läbi kauba
vastuvõturuumi tõstväravas asuva jalgvärava kaudu (pääsu valgusava laius minimaalselt
0,85 m).
2) Taara kliendiruumist on eraldiseisev väljapääs otse õue välisukse VU-02 kaudu (valgusava
laius 0,85 m).
Kauba ettevalmistusruumidest ning erinevatest abiruumidest on võimalik evakueeruda läbi kauba
vastuvõturuumi ning läbi kaupluse müügisaali.
8.9 EVAKUATSIOONI- JA VÄLJUMISTEE UKSE VÕI SELLEL ASUVA
UKSESULUSED
Evakuatsiooniteel ja väljumisteel paiknev uks peab olema paigaldatud nii, et oleks võimalik
kasutajate kiire evakuatsioon, ja avanema vähemalt 90 kraadi. Uksed avanevad evakuatsiooni suunas.
Evakuatsiooniteel või väljumisteel asuv uks varustatakse evakuatsioonisulusega, mis peab olema alati
avatav ilma abivahenditeta. Kui evakueeruvate inimeste arv nõuab paarisukse mõlema ukselehe
kasutust, varustatakse mõlemad ukselehed evakuatsioonisulustega.
Sellise hoone ja ruumi evakuatsiooniustel, mis on ette nähtud 31–149 inimese evakuatsiooniks,
kasutatakse lingi või surunupuga evakuatsioonisuluseid.
Võtmeta avatavaid suluseid, nagu väändenupud, võib kasutada vaid sellise hoone ja ruumi
evakuatsiooniustel, mis on ette nähtud kuni 30 inimese evakuatsiooniks, kes on hoonega tuttavad.
Väändenupp paigaldatakse tõstukses TU-01 asuvale käiguuksele ning taara kliendiruumi uksele VU-
02. Tõstukse kaudu evakueeruvad kaupluse töötajad, kes on hoonega tuttavad. Taara kliendiruum on
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 60/69
niivõrd väike, et seal ruumis puudub eksimise oht ning kaupluse lahtioleku aegadel on uks avatud
olekus.
Peamisel evakuatsioonteel läbi tamburi õue paiknevad liuguksed. Liuguksed on varustatud, kas
tulekindla kaabelduse ja reservtoitega või akudega, et ATS signaali puhul avaneksid automaatselt
ning jääksid avatud olekusse.
Lävepaku kõrgus võib olla maksimaalselt 25 mm.
8.10 PÄÄSTEMEESKONNA SISENEMINE
Päästemeeskonna sissepääs hoonesse on esimesel korrusel ja näidatud esimese korruse plaanil.
8.11 JUURDEPÄÄS KATUSELE JA PÖÖNINGULE
Juurdepääs katusele tagatakse teisaldatava redeliga. Kuna hoone kõrgus ei ületa 8,5 m, ei pea
paigaldama statsionaarset redelit. Pööning puudub.
8.12 KÜTTESÜSTEEMI TULEOHUTUS
Hoonet köetakse õhk- õhk soojuspumpadega. Tahkekütteseadmed hoones puuduvad. Kõikide
seadmete paigaldamisel lähtuda tootjapoolsetest ohutusnõuetest.
8.13 VENTILATSIOONISÜSTEEMI TULEOHUTUS
Kauplusesse on ette nähtud soojustagastusega ventilatsioon, ventilatsiooniagregaat paigaldatakse
külmkambri laele. Ventilatsiooniagregaati ei eraldata omaette tuletõkkesektsiooni, kuna teenindab
ühte tuletõkkesektsiooni.
Ventilatsioonisüsteem rajatakse nii, et oleks takistatud tule ja suitsu levimine ventilatsioonikanalis
või ventilatsioonikanalite läbiviikudes või soojusülekande kaudu ventilatsiooniagregaadis.
Ventilatsioonisüsteemi projekteerimisel, paigaldamisel, hooldamisel, puhastamisel ja kasutamisel
lähtutakse asjakohasest standardist, tehnilisest normist või tootja juhistest.
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 61/69
Kanal ja muu ventilatsioonisüsteemi osa kinnitatakse nii, et need ei varise ega suurenda tulekahju ja
suitsu levimise ohtu.
ATS rakendumisel peab ventilatsioon lülituma välja. Ventilatsioon tuleb sisse lülitada käsitsi, peale
seda, kui ATS keskseade on töös.
Puhastusluukide paigaldamisel tuleb lähtuda standardist EVS 812-2:2014. Ventilatsioonikanalite
puhastusluugid paigaldatakse kanali üle 45̊ nurgakohtade lähedale ja horisontaalkanalitele 8- 10 m
tagant. Puhastusluuk suletakse nii, et luuk ei vähenda õhutihedust ja et seda ei saa avada ilma
töövahendita.
Ventilatsioonisüsteemi rajamisel kasutatakse materjale ja ventilatsioonikanaleid, mis vastavad A2-
s1,d0 tuletundlikkusele.
Õhukanalite isolatsiooni katete pinnakihtide süttivus tundlikkus peab üldjuhul vastama klassile C-s2-
d1 (kanali välispinnakiht peab vastama tuletundlikkuse nõuetele vastavalt ruumi kasutusviisile),
tehnoruumides, koridorides B-s1,d0.
Torustike isolatsiooni katete pinnakihtide süttivus tundlikkus peab üldjuhul vastama klassile B-s1,d0.
Täpsem lahendus antakse kütte ja ventilatsiooni eriosa projektiga.
8.14 KOMMUNIKATSIOONIDE LÄBIVIIGUD
TULETÕKKEKONSTRUKTSIOONIDEST
Tuletõkkekonstruktsiooni täielikult või osaliselt läbiva tehnosüsteemi läbimiskoha tulepüsivusaeg
peab olema vähemalt 50 protsenti tuletõkkekonstruktsioonile ettenähtud tulepüsivusajast.
Ruumi ülemises kolmandikus paiknevate läbiviikude tihendamisel ja tule- ning suitsuleviku
tõkestamisel on oluline, et püütakse jõuda sama tulepüsivusajani kui on läbitaval konstruktsioonil.
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 62/69
8.15 AUTOMAATNE TULEKAHJUSIGNALISATSIOON
Antud hoonesse tuleb paigaldada kogu hoone ulatuses konventsionaalne
tulekahjusignalisatsioonisüsteem vastavalt Siseministri 23.02.2021 määrusele nr 1 „Nõuded
tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja ehitistele, kust tuleb automaatse
tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade edastada Häirekeskusesse, ning tulekahjuteate
edastamise ja sellest loobumise kord“.
ATS rakendumisel lülituvad ventilatsiooniseadmed välja. Ventilatsioon tuleb sisse lülitada käsitsi,
peale seda, kui ATS keskseade on töös. Keskseade paigaldatakse tamburisse (vaata joonis AR-5-01).
Keskseade saab toite vastava piirkonna elektrikilbist ja reservtoite akudelt, mis peavad tagama ATS
seadmete katkematu töö 72 tunni jooksul normaalrežiimis ja 0,5 tunnise häires oleku ajal.
Alarmiseadmeteks kasutatakse häiresireeni. Hoonesse tuleb paigaldada vähemalt kaks alarmiseadet
ka siis, kui soovitatav heli tase on saavutatav ühe alarmiseadmega. Alarmiseadmete ahelaid ei ole
tohi jätkata ja nad ei või hargneda harukarpides. Kaablid peavad kulgema katkematult seadmest
seadmesse. Kõik hoone ruumid varustatakse tulekahjuanduritega. Andurite valikul lähtuda
konkreetse ruumi suurusest, kasutusotstarbest ning ümbritsevatest keskkonnatingimustest ja -
mõjudest. Selleks, et avastada puhkenud tulekahju võimalikult varakult kasutada ruumides valdavalt
optilisi suitsuandureid. Temperatuuriandureid kasutada ainult nendes ruumides, kus
keskkonnatingimustest sõltuvalt ei ole teiste anduritüüpide kasutamine võimalik.
Täpsem lahendus antakse automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi eriosa projektis.
8.16 EVAKUATSIOONIVALGUSTUS
Valgusvahendite abil esiletõstmist vajavad kohad:
kõik hädaolukorras kasutatavad uksed;
kõik tasandimuutused;
väljapääsutee viidad;
väljapääsutee suunamuutused;
koridoride ristumiskohad;
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 63/69
lõppväljapääsud;
kõik tuletõrjevahendid;
8.16.1 Väljapääsutee valgustus
Väljapääsutee valgustus on ette nähtud ohtu sattunud inimeste evakuatsiooniks vajaliku tee ning sellel
paiknevate tuletõrje- ja päästevahendite ning esmaabipunktide kiireks leidmiseks ja ohutuks
kasutamiseks.
Vastavalt Siseministri määruse nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” § 32 lg 2 p 3 kohaselt
paigaldatakse väljapääsutee valgustus minimaalse toimimisajaga vähemalt 1 tund IV kasutusviisiga
hoonesse, kui hoones viibib samal ajal rohkem kui 50 inimest või mille pindala on rohkem kui 300
ruutmeetrit. Väljapääsuteedel laiusega kuni 2 m ei tohi väljapääsude põranda keskjoone rõhtne
valgustihedus olla alla 1 lx. Valgustihedus põranda keskribal laiusega vähemalt pool väljapääsutee
laiusest peab moodustama sellest väärtusest vähemalt 50%. Laiemaid väljapääsuteid tuleb käsitleda
kui mitut 2 m laiust riba või näha neil ette paanikavastane valgustus. Väljapääsutee valgustus peab
saavutama 50% nõutavast valgustihedusest hiljemalt 5 s jooksul, 100% nõutavast valgustihedusest
hiljemalt 60 s jooksul.
Kõikide tuletõrjevahendite püstpinna valgustihedus peab olema minimaalselt 5 lx (sk ka
päästemeeskonna infopunkti valgustus).
8.16.2 Paanikavastane valgustus
Paanikavastane valgustus on ette nähtud paanika tekkimise tõenäosuse vähendamiseks ja inimeste
ohutu liikumise tagamiseks. Paanikavastane valgustus peab võimaldama inimestel jõuda kohta, kus
evakuatsioonitee on nähtav. Paanikavastane valgustus peab tagama põrandal minimaalse
valgustustiheduse 0,5 lx.
Paanikavastase valgustuse toimimisajaks on üks tund ning see paigaldatakse:
kindlaksmääramata evakuatsiooniteega saali, halli või hoonesisesele avatud alale, kus viibib
sama ajal vähemalt kümme inimest või mille üldpindala on rohkem kui 60 ruutmeetrit;
tualett- või riietusruumi, mille üldpindala on rohkem kui 10 ruutmeetrit;
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 64/69
8.16.3 Ohutusmärgi valgustus
Ohutusmärk on ette nähtud ohutusalase teabe esitamiseks ning ohutusmärgiks loetakse väljapääsutee
suunda näitavat märki, hädaväljapääsu märki ja muud asjakohast ohutusmärki.
Ohutusmärk peab olema valgustatud nii, et evakuatsiooni ajal on see märk selgelt näha ning märgil
olev tekst on hästi loetav ja sümbolid nähtavad.
8.17 SUITSUEEMALDUS
8.17.1 Juhtimiskeskus
Kaugjuhtimise teel avatavate suitsueemaldamise luukide juhtimiskeskus (SEJK) paigaldatakse
tehnoruumi (ruum nr 11). Suitsueemalduse juhtnupp paigaldatakse kauba vastuvõturuumi tõstukse
vahetusse lähendusse ja ruumi nr 1- tamburisse, mida tinglikult käsitletakse kui päästemeeskonna
infopunkti.
8.17.2 Suitsutõrjesüsteemi minimaalne toimimisaeg
30 minutit. SEJK paigaldatakse tehnoruumi, mis on eraldi tuletõkkesektsioon. Toite-, andmesideks
ja juhtimiseks kasutatavad juhtmed ja kaablid nähakse ette tulekindlad (IEC60331-21 põlengus
toimiv kaabel).
8.17.3 Suitsueemaldussüsteemi toiteallikad
Suitsutõrje juhtimiskeskuse elektritoide valverežiimis tagatakse 72 tunni jooksul ja lisaks
suitsutõrjesüsteemi toimimisaja (30 min) vältel tulekahju korral (akuga).
Suitsueemaldussüsteemi toiteallikana kasutatavad seadmed peavad täitma standardi EVS-EN 12101-
10 nõudeid. Toiteseadmed tuleb paigaldada CEN/TR 12101-4 järgi.
8.17.4 Suitsutsoonid
Hoone jaguneb kahte kolme suitsutsooni:
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 65/69
1) kaupluse põhiosa põrandapindala 443,5 m2.
Lahendusviis 2- kasutatakse kaugjuhtimisega avatavaid suitsu ja kuumuse eemaldamise luuke
(loomulik suitsueemaldus, käivitustase 2- käsitsi mehaanilise või elektriajamiga).
Hoone põhiosa põrandapind on kokku 443,5 m2 ning sellest suitsueemalduseks on vajalik 1%
põrandapinnast. Ühe suitsuluugi lubatud 10 m mõjupiirkonda suurendatakse 0,15 m võrra. Iga
ületatud meetri kohta tuleb lisada arvestuslikule suitsueemalduse koefitsiendile 0,1%. Antud juhul
tuleb koefitsiendile seega lisada 0,015 %. Vajalik suitsueemalduseks suitsueemaldusava efektiivne
pindala on 4,502 m2.
Suitsu ja kuumuse eemaldamiseks paigaldatakse hoone katusele kolm suitsuluuki mõõtmetega
1 200 x 1 800 mm. Nende luukide efektiivne sutsueemalduse kogupindala kokku on 4,53 m2.
2) taara- ja kliendiruum 16,9 m2:
Lahendusviis 1- kasutatakse ruumi ülemises kolmandikus paiknevaid ning põrandalt avatavaid luuke,
ukseavasid, aknaid ja ohutult purustatavaid aknaid (loomulik suitsueemaldus, käivitustase 1).
Taara- ja kliendiruumist on suitsu eemaldamine võimalik läbi välisukse, kuna uksest 0,3 m2 asub
ruumi ülemises kolmandikus. Eelnimetatud ruumide kogupindala on 16,9 m2 ning sellest
suitsueemalduseks on vajalik 1% põrandapinnast ehk vajalik suitsueemalduseks suitsueemaldusava
efektiivne pindala on 0,169 m2. Lisaks on võimalik suitsu eemaldada läbi hoone põhimahu
suitsutsooni.
3) Tehnoruum 2,1 m2
Lahendusviis 1- kasutatakse ruumi ülemises kolmandikus paiknevaid ning põrandalt avatavaid luuke,
ukseavasid, aknaid ja ohutult purustatavaid aknaid (loomulik suitsueemaldus, käivitustase 1).
Kuna tehnoruumi paigaldatakse päikesepaneelide akud, siis tagatakse ruumist eraldiseisev
suitsueemaldus välisukse kaudu otse välja. Ruumi pindala on 5,9 m2 ning sellest suitsueemalduseks
on vajalik 1% põrandapinnast ehk vajalik suitsueemalduseks suitsueemaldusava efektiivne pindala
on 0,021 m2. Uksest 0,3 m2 asub ruumi ülemises kolmandikus.
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 66/69
8.18 PIKSEKAITSE
Vastavalt Siseministri määruse nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” § 39 lg 2 p 1 sätestab,
et piksekaitse tuleb paigaldada IV kasutusviisiga hoonele, kui sellise hoone kandekonstruktsioon ei
ole A1 või A2 tuletundlikkusega. Projekteeritava hoone kandvad konstruktsioonid on A2
tuletundlikkusega terasest, seega piksekaitse paigaldamine ei ole kohustuslik.
8.19 TULEKUSTUTID
Tulekustutite määramise aluseks on määrus nr 39 „Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele,
nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“. Hoonesse tuleb paigaldada vähemalt
üks 6 kg tulekustutusaine massiga tulekustuti iga 200 m2 kohta. Tulekustuti paigaldatakse
vertikaalselt spetsiaalse kinnitusega hoone seinale, põrandale või kergesti avatavasse kappi ja
paigutatakse kohta, kus on objektil viibivatel isikutel võimalik puhkenud tulekahju korral tulekustuti
kergesti kätte saada või kus selle kasutamise vajaduse tõenäosus on kõige suurem. Kauplusehoonesse
paigaldatakse 3 tulekustutit: 1 tk, tamburisse,1 tk kaupluse müügisaali, 1 tk kauba vastuvõturuumi.
8.20 PÄÄSTEMEESKONNA OHUTUSE TAGAMINE
8.20.1 Juurdepääs hoonele
Juurdepääs Pärnaõie kinnistule toimub Katlamaja teelt, päästetehnikaga pääseb hoone sissepääsude,
hädaväljapääsude ja päästemeeskonna sisenemistee vahetusse lähedusse.
8.20.2 Päästemeeskonna infopunkt
Kuna hoone pindala ei ületa 2400 m2, ei ole infopunkti rajamaine eraldi ruumina nõutud. Kuna
tuleohutust puudutavad dokumendid ning ATS juhtimiskeskus paigaldatakse tamburisse (ruum nr 1)
nimetatakse käesolevaga ruumi tinglikult infopunktiks.
Hoonesse rajatakse infopunkt, mis tähistatakse ohutusmärgiga «Päästemeeskonna sisenemistee».
Infopunktis peab olema liikumiseks vähemalt 1 m2 vaba ruumi ning lühem külg ei tohi olla väiksem
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 67/69
kui 0,8 m. Päästemeeskonna infopunktis tagatakse valgustus vähemalt valgustugevusega 5 lx ja
vähima toimimisajaga üks tund.
Infopunktis esitatakse hoone kohta järgmised andmed ja seadmed:
evakuatsiooniplaan, millel on näidatud väljumisteed, evakuatsiooniteed ja
evakuatsioonipääsud ning tuletõkkesektsioonide ja avatäidete tulepüsivusajad.
Evakuatsiooniplaanile märgitakse ka plahvatusohtlikud või muud ohtlikud ruumid, kus võib
olla aineid, mis ohustavad elu ja tervist;
automaatse tulekahjusignalisatsiooni juhtimiskeskus või korduspaneel ning selle süsteemi
paiknemisskeemid;
suitsueemaldussüsteemi juhtimisseadmed (nupud) ning suitsueemalduse paiknemisskeemid,
millel on ära märgitud süsteemi toimimise tsoonid ning info lisaõhu saamise kohta;
8.20.3 Ehitiseväline tuletõrje veevarustus
Siseministri 07.04.2023. a määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,
korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ kohaselt on: kuni 600 MJ/m2
eripõlemiskoormusega hoone puhul tulekustutusvee hulk 10 l/s 3 tunni jooksul.
Lähim tuletõrje veevõtukoht asub Katlamaja teel ca 190 m kaugusel Vara katlamaja kinnistul.
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 68/69
Joonis 1. Tuletõrje veevõtukoht [Maa- ja ruumiamet 2025]
8.21 PÄIKESEPANEELIDE TULEOHUTUS
Hoone katuse lääneküljele paigaldatakse päikesepaneelid. Vajalikud siseseadmed, sh akupank
paigaldatakse tehnoruumi. Tehnoruumi välisuks paigaldatakse selliselt, et see täidab paiskpinna
nõudeid. Selle ukse kaudu toimub ka suitsueemaldus ruumist.
8.21.1 Nõuded
Päikesepaneelide paigaldamisel tuleb arvestada teiste tehnosüsteemide toimimiseks vajaliku ruumiga
ning vajadusel juurdepääsuga hooldustööde tegemiseks.
Päikesepaneelide tsoonid peavad olema projekteeritud ja paigaldatud nii, et nendele oleks tagatud
juurdepääs päästemeeskonnale pääste- ja kustutustööde tegemiseks.
KAUPLUSEHOONE PÜSTITAMINE, eelprojekt; asukoht Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond; KEK Invest AS töö nr 25-04
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/
08.11.2026
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 69/69
Potentsiaalselt pinge alla jäävad kaablid peavad olema kogu nende kulgemise tee jooksul olema
paigutatud kas kõrisse, renni või kaabliredelisse. Tähistus peab olema tehtud kontrastse sildiga.
Tähistus peab olema mõlemas kaabliotsas ja ligipääsetavates kohtades korrustel.
Hooned, millel on päikesepaneelid, peavad olema märgistatud vastavalt Joonis 2. Märk paigaldatakse
liitumiskilbile. Märgi minimaalne suurus on 10 cm x 15 cm ning märk peab olema UV- kiirguse
kindel.
Joonis 2. Päikesepaneelidega hoone märgistus
Päikeseelektri paigaldisel peab olema tagatud ohutu lahutusvõimalus järgmistes punktides:
liitumiskilp – hoones või kinnistu piiril;
peakilbis/jaotuskilbis – peakaitse lahklüliti, inverteri kaitse;
inverteril – DC lahutuse lüliti inverteri juures;
inverteril – DC lahutuse lüliti inverteri juures. Kui inverter ei asu kilbiga samas ruumis, siis
tuleb inverteri asukohas ette näha täiendav kaitselahutusvahend vahelduvvoolukaablile.
Päikeseelektri paigaldise projekti dokumentatsioon peab asuma peakilbi või inverteri juures.
Päikeseelektri paigaldise projekti dokumentatsioon peab sisaldama vähemalt:
paigaldusplaani (pealtvaade), soovitatavalt aerofoto;
paigaldise struktuurskeemi;
kaabliteede asukohta;
akupanga asukohta (olemasolul).
60.29
60.50
60.50 60.50
60.50
60.30
60.30
60.30
60.30
60.30
60.30
60 .3
0
60.30
60 .4
0
60.40
60.40
60 .4
0
60.40
60 .4
0
60.40 60
.40
60.40
60.40
60.40
60.40
60.40
60 .4
0
60 .4
0
60.50
60.50
60 .5
0
60 .5
0
60.50
60.50
60.50
60.50
60.50
60 .5
0
60 .5
0
60 .5
0
60.50
60.50 60.50
60.60
60.60
60.6060 .6
0
60 .6
0 60
.6 0
60.60
60.60 60.60
60 .7
0
60.70
60.70 60.70
60.30
60.30
60.30
60.30
60 .3
0
60.40
60.40
60.40
60.40
60 .4
0
60 .4
0
60.50
60.50
60.50
60 .5
0
60.50
60.50
60.60
60 .6
0
60.60
60.60
60.70
60.70
60.40
60.40
60.40
60.40
60 .50
60.45
60.45
60.4560.45
60 .4
5
60.45
60.45
60.45
60.45
60.26
60.37
60.6060.60
60 .6
0
60 .7
0
60 .70
60.80
60 .80
60.80 60
.55
60.55
60.55
60.55
60.55
1
1
A A
2
2
3
3
4
4
5
5
B B
C C
D D
E E
1a
d1
6
6
Pärnalehe 58601:001:1695
100% maatulundusmaa 9027 m²
Pärnaõie 58601:001:1694
100% maatulundusmaa 5742 m²
±0.00 = +60.52
TINGMÄRGID:
SISSEPÄÄS KINNISTULE
SISSEPÄÄS KAUPLUSESSE
PROJ. KAUPLUS
LIKVIDEERITAVAD/DEMONTEERITAVAD OBJEKTID
PRO. MP MAAKAABEL
PROJ. ELEKTRIAUTODE JUHTMETARISTU
KAUPLUSEHOONE PRÜGIKONTEINERID
ELEKTRIAUTODE LAADIMISTARISTUGA
VARUSTATUD PARKIMISKOHAD
JALGRATTAHOIDJA
TÕUKERATTAHOIDJA
KINNISTU TEHNILISED NÄITAJAD: KATASTRITUNNUS 58601:001:1694 KÜ SIHTOTSTARVE MAATULUNDUSMAA (100%) KRUNDI PINDALA 5 742 m2
EHITISTE ALUNE PINDALA 516,8 m2
PARKIMISKOHTI 19
KAUPLUSEHOONE TEHNILISED NÄITAJAD: KORRUSELISUS 1 EHITISEALUNE PIND 516,8 m2
SULETUD NETOPIND 462,5 m2
TEHNOPIND 2,1 m2
MAHT 2 495 m3
PIKKUS 26,9 m LAIUS 21,1 m KÕRGUS 5,9 m ABS KÕRGUS 66,4 m TULEPÜSIVUSKLASS TP3
Projekteeritud kanalisatsiooni liitumispunkt Kanalisatsiooni kontrollkaev Ø400/315 1,0 m kinnistu piirist (lahendatud Aquare OÜ töös nr AQ25022a)
Projekteeritud veevarustuse liitumispunkt Maa-alune maakraan DN25 spindlipikenduse ja kapega 40T kuni 1 m kinnistu piirist (lahendatud Aquare OÜ töös nr AQ25022a)
Projekti osa:
Joonise nr:
Mõõtkava:
Projekti staadium:
Kuupäev:Projekteerija:
Arhitekt:
Tellija:
Joonise nimetus
Objekt: Aadress: Töö nr:
Muudatus: KEK INVEST AS Reg nr. 10061600 MTR kood EP 10061600-0001 Tegevusluba nr E106/2003-P tel: +372 3255949 e-post: [email protected]
/digit. allkirjastatud/
/digit. allkirjastatud/
1 : 500
AS-4-02
AS Pärnaõie, Vara küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond
"MEIE" KAUPLUSEHOONE
RRLektus AS
ASENDIPLAAN Marina Toomel Monika Gitška
EP
08.01.2026
25-04
A2
MÄRKUSED: 1. Geodeetiline alusplaan on koostatud 13.10.2023 OÜ ELKER RMT poolt töö nr Tartu2384GA. Koordinaadid L-Est '97 ja kõrgused EH2000
süsteemis. 2. Liikluskorraldus, parkimine ning kinnistusisesed teed ja platsid on lahendatud teede ja liikluse põhiprojektiga: EXTech Desing OÜ, töö nr 25015 „„MEIE“ kauplusehoone.
Põhiprojekt. TL- Teed ja liiklus“. 3. Vee ja kanalisatsiooni välisvõrgud on lahendatud veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrkude põhiprojektiga: Aquare OÜ, töö nr 25022b „Pärnaõie kinnistu veevarustuse
ja kanalisatsiooni välisvõrgud“
Proj. ühisveetorustiku maakraan Proj. ühiskanalisatsioonikaev
Proj. kinnistu isvoolne kanalisatsioonitorustik Proj. kinnistu veetorustik
Proj. kinnistu isevoolne sademeveetorustik
Proj. sademeveekaev kinnistul Proj. vihmaveelehter
Projekteeritud immutusplokkidest imbväljak
Projekteeritud õli-liivapüüdur
Proj. kanalisatsioonikaev kinnistul
Proj. sademevee nelikant restkaev kinnistul
Tingmärgid (projekteeritud VK torustikud Aquare OÜ töö nr AQ25022a):
Proj. ühisveetorustik Proj. isevoolne ühiskanalisatsioonitorustik
Proj. veemõõdukaev
Tingmärgid (projekteeritud VK torustikud Aquare OÜ töö nr AQ25022b):
PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE BETOONÄÄREKIVI (80x15x29cm; h=8cm) PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE BETOONÄÄREKIVI (80x15x29cm; h=1,5cm)
PROJEKTEERITUD HALJASALA
PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE BETOONÄÄREKIVI (80x15x29cm; h=0cm) PROJEKTEERITUD KÕNNITEE BETOONÄÄREKIVI (80x8x20cm; h=0cm)
PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE BETOONKIVIKATE (TÜÜP I) (kartaanokivi, hall)
PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE BETOONKIVIKATE (TÜÜP I) (kartaanokivi, must)
PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE BETOONKIVIKATE (TÜÜP I) (kartaanokivi, sinine)
PROJEKTEERITUD KÕNNITEE BETOONKIVIKATE (TÜÜP II)
PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ASFALTBETOONKATE (TÜÜP III)
PROJEKTEERITUD KATTE SERV PROJEKTEERITUD PEENRA SERV
PROJEKTEERITUD TEEPEENAR
PROJEKTEERITUD LIIKLUSMÄRGI POST
PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE BETOONKIVIKATE (TÜÜP I) (kartaanokivi, punane)
PROJEKTEERITUD RESTKAEV
PROJEKTEERITUD HORISONTAAL JA KÕRGUSARV 33.00 32.70
OLEMASOLEV HORISONTAAL JA KÕRGUSARV32.70
Tingmärgid (EXTech Design OÜ töö nr 25015):
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Peipsiääre Vallavalitsus
Tartu mnt 4
60201, Tartu maakond, Peipsiääre
vald, Alatskivi alevik
Teie 15.01.2026 menetlus nr 530019
Meie 19.01.2026 nr 7.1-2/26/700-2
Peipsiääre vallas Pärnaõie kinnistu ehitusloa
eelnõu kooskõlastamine märkustega
Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Tartu maakonna Peipsiääre valla Vara küla
Pärnaõie kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 530019).
Kinnistu (katastritunnus 58601:001:1694) asub riigitee nr 43 Aovere-Kallaste-Omedu km 8,77-
8,84 ja riigitee nr 22234 Vara-Kaitsemõisa km 0,01-0,10 kaitsevööndis.
Ehitusluba antakse kauplusehoone ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on kauplusehoone eelprojekt
(peaprojekteerija KEK Invest AS, töö nr 25-04).
Oleme esitanud ettepanekud projekteerimistingimuste eelnõule 03.05.2024 kirjaga nr 7.1-
1/24/4699-4. Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname
nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks. Ehitamisel tuleb
arvestada järgnevate asjaoludega.
1. Materjalide veod korraldada Katlamaja tee kaudu.
2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid
leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.
3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.
4. Kooskõlastame ainult eelnõus (menetlus nr 530019) nimetatud ehitiste ehitusload. Teistele
projektis sisalduvatele ehitistele kooskõlastus ei laiene.
5. Kooskõlastus ei laiene reklaamtahvlile ja/või mistahes liiklusvälisele teabevahendile.
Nende paigaldamiseks tuleb Transpordiametile esitada eraldi kooskõlastustaotlus koos
täpse kujunduse, kauguse ja paiknemissuunaga, et oleks võimalik hinnata liiklusseaduse §
53 nõuetele vastavust.
Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks
välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kristi Kuuse
peaspetsialist
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
2 (2)
Lisad: 1. KEKINVEST2504_EP_AA-3-01_v01_seletus 2. KEKINVEST2504_EP_AS-4-02_v01_asendiplaan
Kristi Kuuse
58603278, [email protected]
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| EHR- Tartu maakond, Peipsiääre vald, Vara küla, Pärnaõie kinnistul kauplusehoone ehitusloa taotlus, menetlus nr 530019 | 15.01.2026 | 5 | 7.1-2/26/700-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Peipsiääre Vallavalitsus |
| Peipsiääre vald Vara küla Pärnaõie kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine märkustega | 03.05.2024 | 627 | 7.1-1/24/4699-4 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Peipsiääre Vallavalitsus |
| EHR - Tartu maakond, Peipsiääre vald, Vara küla, Pärnaõie kinnistu juurdepääsu projekteerimistingimuste taotlus, menetlus nr 421091 | 23.04.2024 | 2 | 7.1-1/24/4699-3 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Peipsiääre Vallavalitsus |
| Vara küla Pärnaõie kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamata jätmine | 09.04.2024 | 2 | 7.1-1/24/4699-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Peipsiääre Vallavalitsus |