DP kooskõlastamine

GSPublisherEngine 784.0.47.100

Huvitatud isik:

05

06.11.2023 Nikolai Volkov

Staadium

Mõõtkava

Joonise nr.

Kuupäev

PÕHIJOONIS

Joonise nimetusArhitekt

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering

#Project Status 1:500

DPProjekti osa

Töö nr. DP-20-002J.Kunderi 8a 10121 Tallinn Tel. +372 5039897

Swedbank 221055976191 MTR EEP 002500

volkov @ arhpluss.com

Marija Novik

4, 00

10 ,0

0

20,00

7,50

13 ,0

0

10,00

20,00

1,20

4, 00 14,00

12 ,0

0

R 10,000

20

21

22

44.4723

44.3824

44.4425

44.4926

44.4527

28

29

44.2830

45.9031

45.8932

44.5833

44.5934 44.31

35

36

37

44.4338

39

40

4144.4242

44.4143

44.3944

44 .0

8

45

44 .1

6

46

44 .0

8 4743.9648

43.98

49

44.2650

44.3151

44.5852

44.4353 44.4154

44.3955 44.3656

44.1857

43.4658

44.395960

44.4661

44.5762 44.5763

44.416444.4865 44.4666

44.2567

44.1668

44.1869

44.19 70

44.2871

44.2472 4.2773

44.0774

44.2675

põld

põld

kr

pi nn

as te

e

Heinapõllu tee 3 65101:002:0569

Heinapõllu tee 1 65101:002:0567

Nõiakulli 65101:002:0315

Öökulli 65101:002:0314

He ina

põ llu

te e

65 10

1: 00

2: 05

66

He ina

põ llu

te e

tuletõrje tiik

viljapuu marja-aaed

kr

kr

kr

kr

kr

H KK

2H

X= 6583400

Y= 5

57 40

0

X= 6583450

Y= 5

57 40

0

44.37

44.37

44.08

44.20

44.15

44.16

44.06

44.17

43.86

44.09

44.15

44.07

44.06

43.91

44.18 44.08

44.10

43 .7

143 .8

0

44 .1

5 44

.1 7

44.09

44.02

44 .0

4

43.93

44 .2

5

44 .3

1

44.18

44.30

44.2044.24

44.35

44.1544.16

44.25

44.48

44.29

44.18

44.41

44.15

44.21

44.56

44.37

44.47

44 .4

1

44 .5044

.5 4

44 .6

1

44.51

44.13

44.08

44.44

44.3544 .3

1

el am

u

2H elamu

2H elamu

kil l

kil l

kil l

mahuti10m3

mahuti10m3

De32 PE

De 32

P E

65101:002:0571

65101:002:0568

Heinapõllu tee 6

Heinapõllu tee 4

Heinapõllu tee 2

X= 6583400

Y= 5

57 35

0

65101:002:0020 Raja

D e1

10

D e1

10

44.44g5

44.49g6

45.96s2

0.00100

0.00101

0.00102 0.00103

0.00104

0.00105 0.00106

0.00107

0.00108

0.00109

0.00110

0.001 1

112

44.56113

44.55114 44.53115

44.53116 44.54117

44.55118 44.55119

44.55120

44.56121

44.61122

44.61123 44.55124

44.53125

44.54126 44.60127

44.60128

44.53129130

44.70131

44.33132

44.27133

44.40134 44.40135

44.33136 44.31137

44.27138

44.29139

140

44.14141

44.14142

44.34143 44.30144

44.29145

44.87146

44.49147

44.22148

44.35149 44.39150

44.33151 44.29152

44.32153

44.28154

44.32155

44.23156

52.43157

A frees A frees

bet kivi

bet kivi

bet kivi

44 .6

0

44 .6

0

+0.00=44.90katuse h=52.45

+0.00=44.90katuse h=52.45

ehitatav elamu

ehitatav elamu

soojuspump soojuspump

H

puurkaevuhoone

44.59

PK

pk PRK0018700

TV

pk PRK0060791

31443.73

31543.94

31643.78

32243.87

3234 .8

32443.87

32543.92

32643.65

32743.97

32843.96

32944.06

33043.94

33143.96

33243.9

3334 .95

33443.97

33543.87

33643.8

33743.91

33843.9

33943.84

3403.92

3413.94

3423.88

343 .84

3443.89

3453.9

3463.81

3473.78

3483.85

3493.95

35044.04

35143.8

35243.69

3534 .7

35443.79

35543.79

35643.81

36643.64

36743.82

36843.81

36943.82

37644.09

37743.56

37842.96

37942.95

38043.61

38143.83

40543.78

40643.92

41243.93

41343.83

43.92

43.79

43.97

43.90

43.78

43.93

Kr

43.96

43.94

43.79

4 3 .8 1

4 3 .9 0

4 3 .9 0

4 3 .8 1

4 3.8

4

43.85

40944.03

4 .95

43.80

44.06 43.94

43.56

K r

K

K

W1

W1

V V

V

V1

V1

V1

2

1

3

P4

P4

400 2

2729

3 EE2 100

4

4

EE2 100

2506

4 400

2 1 38,0

-

LT 100

765

- -

- - --

318,0

PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD

1. PLANEERITUD MAA-ALA SUURUS sh KRUNDITUD ALA 6000m²

2. KAVANDATUD KRUNTIDE ARV 3

765 m² 100%

4. KAVANDATUD HOONESTUSTIHEDUS 0,22

5. HALJASTUSE % 79%

6. PARKIMISKOHTADE ARV NORMATIIVNE 8

3. KRUNDITUD MAA BILANSS (KATASTRIÜKSUSE LIIKIDE ALUSEL)

PLANEERITUD 8

LT - Transpordimaa

SÕIDUAUTODevs 843:2016 linnatänavad

5235 m² 100%E - Elamumaa

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

Krundi aadress või aadressi ettepanek

Pos. nr.

Krundi planeeritud sihtotstarve (katastriüksuse liikide kaupa)

Moodustatakse kruntidest

1 2729

3 765

Krundi planeeritud suurus [m2]

Liidetavate/ lahutavate

osade suurus m²

Liidetavate/ lahutavate

osade senine otstarve

EE2 100

LT 100

-3271

-5235

EE 100Heinapõllu tee 1a Heinapõllu tee 1 65101:002:0567

EE2 1002 -34942506Heinapõllu tee 1 Heinapõllu tee 1 65101:002:0567

Küla tee lõik Heinapõllu tee 1 65101:002:0567

EE 100

EE 100

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA PIIRANGUD

Krundi aadress või aadressi ettepanek

Kitsendused/ piirangud

Max./min. korruselisus

Pos. nr.

Krundi planeeritud suurus [m2]

Hoonete alune pind [m2]

Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast

Hoonete arv krundil

Maa sihtotstarve ja osakaalu protsent (detailplaneeringu liikide alusel)

Maa sihtotstarve ja osakaalu protsent (katastriüksuse liikide kaupa)

Vähim Tule- püsivus klass

Parkimiskohtade arv

2 1 põhihoone 3 abihoonet E100 EE2 100 TP-31 2729 4400

2

Heinapõllu tee 1a

2506 400 2 1 põhihoone 3 abihoonet

E100 EE2 100 TP-3

3 765 LT100 LT 100 -

Heinapõllu tee 1

Küla tee lõik

elamu 8,0m abihoone 5,0m

4

-----

Kinnistule on määratud elektri servituudi vajadusega ala Elektrilevi OÜ kasuks. Servituudi vajadusega ala on 1m mõlemalpool kaablit

Kinnistule on määratud elektri servituudi vajadusega ala Elektrilevi OÜ kasuks. Servituudi vajadusega ala on 1,0m mõlemalpool kaablit ja 2m õhuliinil Kinnistule on määratud juurdepääsu servituudi vajadusega ala Heinapõllu tee 1a kasuks.

Kinnistule on määratud elektri servituudi vajadusega ala Elektrilevi OÜ kasuks. Servituudi vajadusega ala on 1m mõlemalpool kaablit

elamu 8,0m abihoone 5,0m

Kinnistule on määratud veetorustiku servituudi vajadusega ala Heinapõllu tee 1a kasuks.Servituudi vajadusega ala on 2,0m mõlemalpool torustiku

ABIHOONETE ARV

PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV SÕIDUAUTOD/ JALGRATTAD

ELAMUTE ARV

PLANEERITUD KINNISTU PIIR

PLANEERITAVA ALA PIIR

OLEMASOLEVA KRUNDI AADRESS KATASTRIÜKSUSE TUNNUS SIHTOTSTARVE

TINGMÄRGID

OLEMASOLEV AUTOLIIKLUSE ALA

OLEMASOLEV KERGLIIKLUSE ALA

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

MOODUSTATAVA KRUNDI POSITSIOONI NUMBER1

PLANEERITAV MAAPEALNE HOONESTUSALA

JÜÜRDEPÄÄS KRUNDILE

P4 PLANEERITAV PARKIMISKOHT/ ARV

PLANEERITAV AUTOLIIKLUSE ALA

PLANEERITAV KERGLIIKLUSE ALA

MOODUSTATAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS

HOONEALUNE PIND

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS

HOONETE ARV KRUNDIL

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

Pn

SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

OLEMASOLEV VÕRKPIIRE

KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERITUD ILLUSTRATIIVNE ABIHOONE MAHT

KÕRGUS MAAPINNAST

65101:002:0567 Heinapõllu tee 1

Elamumaa 100%

pk PUURKAEV

PUURKAEVU SANITAAR KAITSE ALA/ HOOLDUSALA

PLANEERITUD ILLUSTRATIIVNE PÕHIHOONE MAHT

PLANEERITAV VÕRKPIIRE JA AUTOVÄRAV

W1 PLAN. 0,4kW KAABELLIIN

PLAN. LIITUMISKILP

OL.OLEV MADALPINGE ÕHUKAABELLIIN

V OL.OLEV VEETRASS

K PLAN KANALISATSIOONITRASS JA KOGUMISMAHUTI 10m3

PLAN VEETRASSV1

OL.OLEV MADALPINGE KAABELLIIN

TV

OL.OLEV TULETÕRJEVEEVÕTU KUIVHÜDRANT

OL.OLEV TULETÕRJEVEEVÕTU TIIK 198m3 ( min veemaht 54m3, aastaringselt kasutatav)

OL.OLEV KANALISATSIOONITRASS JA KOGUMISMAHUTI 10m3

Töö number DP20-002 Tellija Raasiku Vallavalitsus registrikood 75010708

Tallinna mnt 24, Aruküla, Harjumaa 75201 Telefon: +372 5017483 e-post: [email protected]

Huvitatud isik: Marija Novik

Virbi 4-96 13622 Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harjumaa Tel: +372 5231165 e-post: [email protected]

Planeerija : ARH PLUSS OÜ

EEP00250 J. Kunderi 8a, 10121 Tallinn Tel: +372 503 9897 e-post: [email protected]

Volitatud arhitekt VII : Nikolai Volkov /Allkirjastatud digitaalselt/

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering

Eskiis

Tallinn 2023

ARH PLUSS OÜ Töö nr. DP-20002

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering

2

SISUKORD 1. SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEMATERJALID JA UURINGUD 4 1.1 Planeeringu koostamise alused 4 1.2 Lähtedokumendid 4 1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud 4 2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK 5 3 OLEMASOLEV OLUKORD 5 3.1 Asend ja juurdepääs 5 3.2 Planeeringuala kirjeldus 5 3.3 Olemasolevad piirded 5 3.4 Kaitstavad loodusobjektid planeeringualal ja selle lähiümbruses 6 3.5 Olemasolevad kitsendused/ piirangud 6 4 KONTAKTVÖÖND 7 5 PLANEERIMISLAHENDUS 7 5.1 Planeeritava maa-ala krundid 7 5.2 Krundi kavandatud ehitusõigus 8 5.3 Üldised arhitektuursed nõuded 8 5.4 Teed, liiklus ja parkimine 9 5.5 Haljastus 9 5.6 Vertikaalplaneerimine 10 5.7 Jäätmekäitlus 10 5.8 Mürakaitse 10 5.9 Tervisekaitse abinõud 11 5.10 Planeeringu elluviimisega kaasnevated keskkonnamõjud 11 5.11 Tehnovõrgud 12 5.12 Tuleohutus 13 5.13 Abinõud kuritegevuse ennetamiseks 14 5.14 Servituudid 14 5.15 Energiatõhusus 15 5.16 Planeeringu elluviimise tegevuskava 15 2. JOONISED

1. Situatsiooniskeem DP-01 2. Funktsionaalsete seoste skeem DP-02 3. Visuaalid DP-03 2. Tugiplaan DP-04 3. Põhijoonis DP-05 3. LISAD

1. Detailplaneeringu algatamise avaldus 2. Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine; Raasiku Vallavolikogu, 12. mai 2020 nr 20 3. Maa-ala plaan tehnovõrkudega; Guvana Disain OÜ, töö nr G_424_2019 4. Leping detailplaneeringu koostamiseks ja koostamise tellimise kulude kandmiseks,

ARH PLUSS OÜ Töö nr. DP-20002

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering

3

detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks 5.

ARH PLUSS OÜ Töö nr. DP-20002

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering

4

SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEMATERJALID JA UURINGUD 1.1 Planeeringu koostamise alused:

• Planeerimisseadus • Raasiku valla üldplaneering • Raasiku Vallavolikogu otsus nr 20 „ Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse

detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine " • Taotlus detailplaneeringu koostamise algatamiseks

1.2 Lähtedokumendid

Üldplaneeringud: • Raasiku Vallavolikogu 26. 05. 2020 otsusega nr 24 kehtestatud Raasiku valla üldplaneering.

Detailplaneeringud: • Varem kehtestatud detailplaneering Heinapõllu, Heinapõllu 1, Heinapõllu 2, Heinapõllu 3 maaüksuste kohta, 12. veebruar 2007.a nr 16

Määrused: • Riigihalduse ministri määrus „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ (RT I, 22.10.2019, 1); • Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

Seadused: • Ehitusseadustik; • Planeerimisseadus; • Veeseadus; • Tuleohutuse seadus; • Looduskaitseseadus. Eesti Standardid: • Eesti Standard EVS 842:2003 Ehitise isolatsiooninõuded. Kaitse müra eest; • Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad; • Eesti standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimine ja Arhitektuur, Osa 1: Linnaplaneerimine • Eesti Standard EVS 840:2017 Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes 1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

• Geodeesia Detailplaneeringu koostamise geodeetiliseks alusplaaniks on võetud Guvana

ARH PLUSS OÜ Töö nr. DP-20002

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering

5

Disain OÜ poolt 2019. a septembris koostatud topo-geodeetiline alusplaan, töö nr G_424_2019, täpsusastmega M 1:500. • Heinapõllu tee 1 , Kulli küla, Raasiku vald radoonisisalduse mõõtmine pinnasest, Tulelaev OÜ, 19.06.2020

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu eesmärgiks on jagada olemasolev elamumaa sihtotstarbega katastriüksus kaheks elamumaa katastriüksuseks, määrata ehitusõigus ja hoonestustingimused, lahendada juurdepääsud ja määrata vajalikud servituudid, liikluskorraldus ja tehnovõrkudega varustamine ning haljastus.

3 OLEMASOLEV OLUKORD 3.1. Asend ja juurdepääs Planeeringuala asub Harju maakonnas Raasiku vallas Kulli külas. Planeeringuala on piiratud lõunast Heinapõllu tee 3 (katastritunnusega 65101:002:0569) , läänest Heinapõllu teega ning idast Nõiakulli (katastritunnusega 65101:002:0315) ja põhjast Raja kinnistutega (katastritunnusega 65101:002:0020) . Planeeringu alast lõunasse jääb Tallinn- Tapa 122,9-128,1 km raudtee (katastritunnusega 65101:002:0084). Raudtee on ca 210m Heinapõllutee 1 olemasolevast hoonest.

Planeeringu alale on tagatud juurdepääs autoga Heinapõllu teelt. 3.2. Planeeringuala kirjeldus

Heinapõllu tee 1 kinnistu suurus on 6000 m² ja maakasutuse sihtotstarve on kinnistusraamatu andmetel Elamumaa 100% Planeeringualal ei ole riikliku kaitse all olevaid geodeetilisi märke. Planeeringuala koosneb ühest krundist:

1. 65101:002:0567 Heinapõllu tee 1 Elamumaa 100% 6000m²

Heinapõllu tee 1 kinnistul paikneb ehitusjärgus olev kahe korteriga elamu (ehr 121290817, ehitusluba nr191227/33837). Kinnistut läbib madalpinge õhuliin (F-3; Elektrilevi OÜ).

Kinnistu kirde osas paikneb puurkaev ( tunnus PRK0060791, ehr 221295673)

Kinnistu edela osas, paikneb tuletõrjetiik ( ehr 221355606 ) ja Heinapõllu tee ääres kuivhüdrant ( ehr 221354817 ).

Kinnistut läbib kasutusest väljas olev veetorustik ja madalpingekaabel ( Aaviku kinnistul asuv puurkaev pidi teenindama kogu Heinapõllu tee arendust).

Olemasolevat olukorda kajastab tugijoonis.

3.3. Olemasolevad piirded

Heinapõllu tee ääres- puitlippaed kõrgusega h1,50 m.

ARH PLUSS OÜ Töö nr. DP-20002

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering

6

Lõunas ja idas- võrkpiire kõrgusega 1,20 m. Põhjas – kuusehekki uputatud võrkpiire kõrgusega 1,5 m. 3.4. Kaitstavad loodusobjektid planeeringualal ja selle lähiümbruses

Keskkonnaregistri andmetel planeeringualal ja selle lähiümbruses kaitstavad loodusobjektid puuduvad.

3.5. Olemasolevad kitsendused/ piirangud

Planeeringuala krunti Heinapõllu tee 1 läbib madalpinge õhuliin. vt tabel 1, skeem 1 ja joonis 3.

Kitsenduse ulatuse nimetus

Tehnovõrgu tähis olemasoleva olukorra joonisel (vastavuses maa-ameti geoportaalis oleva infoga)

Tehnovõrgu servituudi / kaitsevööndi Laius/raadius m

Elektripaigaldise kaitsevöönd

F-3 2

Puurkaevu hooldusala PRK0060791 10m Veehaarde

sanitaarkaitseala PRK0018700 50m

skeem 1. Tehnovõrkude kaitsevööndid/isikliku kasutusõigusega alad tähistatud lilla ja sinise värvitooniga.

ARH PLUSS OÜ Töö nr. DP-20002

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering

7

4. KONTAKTVÖÖND Kontaktvööndi ulatus on planeeritava ala naaberkinnistud lääne, edela ja lõuna suunas, mis on piiratud Küla tee, Tuisu tee, Heinapõllu tee ja raudteega. Kontaktvööndi ala on valdavalt detailplaneeringutega kaetud. Valdavalt on tegu elamumaa kinnistutega, teed on transpordimaa sihtotstarbega, osa teedest ei ole eraldi kinnistuteks moodustatud. Kontaktvööndi ala kagunurgas on üks maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistu, Pesa kinnistu servas on "Vindi kaev" kinnistu, millel on tootmismaa sihtotstarve. Planeeringud kontaktvööndi alal Maa-ameti planeeringute rakenduse andmetel: menetluses detailplaneeringud on käesolev Heinapõllu tee 1 DP, Tiigi katastriüksuse ja lähiala DP, Raja katastriüksuse DP, Öökulli ja lähiala DP; kehtestatud on Vindimetsa DP, Heinapõllu DP. Juhtfunktsioon kontaktvööndi alal on elamutel, krundid jäävad suurustega vahemikku 3000 – 5000 m2, mõned on suuremad (üle 2.0 ha). Elamute paiknemisel tänava ehitusjoont ei ole võimalik tuvastada. Kinnistud on valdavalt nelinurkse kujuga, rombjad, üksikud on keerulisema kujuga. Olemasolevate hoonete hoonestustihedus jääb 0.015 ja 0,130 vahele. Täisehitusprotsent hoonestatud kinnistutel jääb hetkel valdavalt vahemikku 5 - 15%. Hoonestatud kinnistutel on tegemist elamutega, abihooneid 1-3. Kokkuvõttes võib öelda, et koostatav detailplaneering on oma lahenduselt sarnane kontaktvööndis oleva olukorraga, planeeringuala liitub orgaaniliselt lähiala ruumiga. 5. PLANEERIMISLAHENDUS

Planeeringulahenduse välja töötamisel on arvestatud ümbritseva keskkonna funktsionaalsete seoste, olemasolevate kitsenduste, tuleohutusnõuete ning juurdepääsude tagamisega. Hoonemahud tulenevad perspektiivsest kasutusvajadusest ja sobivusest antud asukohta. 5.1 Planeeritava maa-ala krundid

Kruntide pindala ja sihtotstarbed on toodud tabelis 2.

Maakasutuse koondtabel Tabel 2

Planeeringu alguses Planeeritud

aadress pindala sihtotstarve aadress pindala sihtotstarve

Heinapõllu tee 1

6000 EE 100 Heinapõllu tee 1a

2729 EE2 100

Heinapõllu tee 1

2506 EE2 100

Küla tee lõik

765 LT100

ARH PLUSS OÜ Töö nr. DP-20002

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering

8

5.2 Krundi kavandatud ehitusõigus

Detailplaneeringuga ei muudeta Heinapõllu tee 1 kinnistu välispiire, kuid kokku moodustatakse sellest kolm uut krunti- kaks elamumaa krunti ja üks transpordimaa krunt. Käesolev detailplaneering määrab kruntidele hoonestusala ja ehitusõiguse ulatuse ning hoonestuse arhitektuursed nõuded. Kruntidele määratakse ehitusõigus, sihtotstarbed, hoonete suurim lubatud korruselisus, hoonete suurim arv krundil ning suurim lubatud ehitusalune pind. Moodustavate kruntide piirid ja ehitusõigused (tabelina) on esitatud graafiliselt põhijoonisel DP-03. Planeeringuga määratakse krundile ehitusõigus:

Ehitusõiguse määramine kruntidele:

pos.1 pos.2 pos.3

Krundi kasutamise sihtotstarve

EE2 100 Elamumaa

EE2 100 Elamumaa

LT 100 Trasnspordimaa

Lubatud ehitiste kasutamise otstarbed

Kahekorteriga elamu

abihoone

Kahekorteriga elamu

abihoone

-

Hoonete suurim lubatud korruselisus

2 2 -

Hoonete suurim lubatud arv krundil

1 elamu 2 abihoonet

1 elamu 2 abihoonet

-

Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind

400m²

Sh eluhoone max ehitisealune pind 240m²

400m²

Sh eluhoone max ehitisealune pind 240m²

-

Hoonete suurim lubatud kõrgus

Elamu 8,0m Abihoone 5,0m

Elamu 8,0m Abihoone 5,0m

-

Hoonete ±0.00 Määratakse ehitusprojektiga

Määratakse ehitusprojektiga

-

5.3. Üldised arhitektuursed nõuded

• Eluhoone suurim ehitisealune pind 240m²

ARH PLUSS OÜ Töö nr. DP-20002

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering

9

• Abihoone on lubatud eluhoonega kokku ehitada

• Katusekalle: 5,15-35 kraadi;

• Hoone välisviimistluse materjalid: kivi, krohv, betoon, puit, tellis, fassaadiplaat, metall vm kaasaegsed ning kvaliteetsed materjalid, mis sobivad piirkonda; Välisviimistluses on välistatud imiteerivad materjalid, plastik, ümarpalk, madalakvaliteetne laudis.

• Linnaehituslikud nõuded: uued hooned ja rajatised peavad esteetiliselt ja stiililt sobima ümbritsevasse keskkonda ning moodustama ümbruskonna linnaruumiga arhitektuurse terviku • Krunte on lubatud piirata kuni 1,5m kõrguse vähemalt 50% ulatuses läbipaistva taraga, mis peab moodustama visuaalselt tänava lõikes terviku. Tarade planeerimisel arvestada, et need peavad olema sobivad kinni pidama nii väikese-, kui ka suurekasvulisi koeri. 5.4. Teed, liiklus ja parkimine

Sõidukite (sh teenindava transpordi) juurdepääsud planeeritavale alale on kavandatud lääneküljelt Heinapõllu tee kaudu. Olemasolev Heinapõllu tee lõik on lahendatud tupikteena, mille lõppu on planeeritud tagasipöördekoht teenindustranspordile. Elamumaa kruntidele rajatakse ühine mahasõit. Krunt nr1 juurdepääs Heinapõllu teele on kavandatud krunt nr2 kaudu. Planeeringuga ette nähtud krunt nr3 tee maa laius on 10,0m Parkimine on ette nähtud lahendada krundisiseselt. Igale krundile on planeeritud minimaalselt neli parkimiskohta. Teemaa-alal parkimist ette nähtud ei ole. 5.5. Haljastus

Krundisisene haljastus lahendatakse edasise projekteerimise käigus. Soovitav on kaasata hoonete ehitusprojekti koostamisel ja haljastuse planeerimisel ka maastikuarhitekt. Soovi korral võib krundi haljastamiseks tellida haljastusprojekt või konsulteerida spetsialistiga. Haljastuse rajamise keelualasid planeeringuga ei määrata. Krundi haljastuse planeerimisel tuleks arvestada järgnevaga: • Krunt peab olema esteetiline ja heakorrastatud. • Planeeritud hoonestusele ette jääv haljastus on lubatud likvideerida vastavalt vajadusele. • Haljastuse rajamisel tuleb arvestada planeeritud rajatiste kaitsevöönditega ja puurkaevu sanitaarkaitsealast tulenevate kitsendustega. • Haljastuse rajamisel planeeringualal peab arvestama taimeliikide sobivusega ümbritsevasse keskkonda ja mullastikku. • Haljastamisel on soovitav kasutada nii kõrghaljastust kui ka madalhaljastust. Samuti on soovitatav kasutada nii heitlehiseid kui ka igihaljaid puid ja põõsaid, mis tagavad roheluse terve aasta vältel. • Kõrghaljastuse rajamisel peab silmas pidama, et kõrghaljastus ei tohi paikneda tehnovõrkude peal ja nende kaitsevööndis. (Kõrghaljastuseks on puittaimed, mille puu tüve läbimõõt 1,3 m kõrgusel on vähemalt 0.08 m) • Kõrghaljastuse osakaal kogu krundi pindalast ei tohi olla väiksem kui 10%. • Kõrghaljastuse istutamisel hoonete lähedal arvestada puu maksimaalse võralaiusega.

ARH PLUSS OÜ Töö nr. DP-20002

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering

10

• Likvideeritava haljastuse vajadus ja kogus selgitatakse välja hoone projekteerimise käigus. • Raietöödeks peab taotlema Raasiku vallalt raieluba. • Kinnistute tänavapoolsetel piiridel on lubatud maksimaalselt 1,4m kõrged hekid. • Kinnistute vahelistel piiridel on lubatud ka kõrgemad hekid. • Hekid ja muu haljastus ei tohi tekitada piiratud nähtavusega ristmikke. 5.6. Vertikaalplaneerimine

Krundi täpsem maapinna vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoone ehitusprojektis. Krundil peab olema selline vertikaalplaneering, et krundilt tulenevalt sademe- ja lumesulamisvett ei juhitaks naaberkruntidele. Maapinna ulatuslik tõstmine või langetamine ei ole lubatud. 5.7. Jäätmekäitlus

Jäätmete käitlemisel lähtuda jäätmeseadusest ja Raasiku valla jäätmehoolduseeskirjast.

5.8. Mürakaitse

Vastavalt keskkonnaministri 16.12.2016 määrusele nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisale 1 kuuluvad krundid pos 1 ja pos 2 II kategooriasse (elamu maa-alad). Lisa 1 järgi ei tohi liiklusmüra piirväärtus ületada päeval 60 ja müratundliku hoone teepoolsel küljel 65 ning öösel 55 ja müratundliku hoone teepoolsel küljel 60. Tehnoseadmete paigutamisel vältida nende suunamist teiste elamute suunas. Tehnoseadmete müratasemed ei tohi ületada määruse nr 71 lisas 1 II kategooria alale kehtestatud tööstusmüra sihtväärtust. Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määrust nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ kehtestatud normtasemeid. Ehitusaegsed müratasemed ei tohi läheduses asuvatel elamualadelajavahemikul 21.00-07.00 ületada määrus nr 71 lisas 1 toodud II mürakategooria tööstusmüra normtaset. Liiklusmüra on piirkonnas tulenevalt raudteest oluline müraallikas. Tallinn-Tapa (katastritunnusega 65101:002:0084) 122,9- 128,1km lähim raudteelõik on planeeritavast alast 192 m kaugusel Muid mürasaaste objekte läheduses ei ole. Lokaalseid mõõtmisi kinnistul ei ole teostatud. Raudteest põhjustatud liiklusmüra ei ole pidev, vaid kõrgemad müratasemed on vaid rongi möödumisel. Planeeritav ala on tasane, vähese kõrghaljastusega, hetkel on raudtee ja planeeritava ala vahel kõrghaljastuse riba ja kolm kahe korteriga elamut. Võttes arvesse välisõhu strateegilist mürakaarti raudteelõikudes (mida kasutab üle 30 000 raudteeveeremi aastas) on hinnanguline müratase planeeritava kinnistu raudteepoolses osas 45-49dB päevasel ajal ja 40-44 dB öösel. Hinnanguline mürafoon ei arvesta

ARH PLUSS OÜ Töö nr. DP-20002

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering

11

planeeritava kinnistu ja raudtee vahel oleva hoonestuse ja haljastusega, ehk tegelik raudtee põhjustatav müratase on veelgi madalam ja seda siis planeeritava hoone välispinnal mõõdetuna. Välispiirete heliisolatsioon peab tagama liiklusmüra summutamise siseruumis (lubatud piirnorm on 40dB päeval ja 30dB öösel). Kokkuvõtteks võib öelda, et planeeritava ala ümbruse olemasolevale olukorrale ei ole planeeritaval kinnistul ja tulevikus rajatavates hoonetes raudteemüra probleemiks ja mürauuringu teostamine on planeeringu huvitatud isikule ebamõistlik lisakulu. Arvutustes kasutatud vahemaadon mõõdetud Maa-ameti kaardiserveri kaartidelt, 1 m täpsusega. Leevendusmeetmetena planeeritaval kinnistul on otstarbekas tiheda heki rajamine krundi servadesse, hoone konstruktsioonide ja avatäidete valimisel tagada nõuetekohane mürapidavus. Leevendusmeetmete koosmõjul on müra normtasemed elamus tagatud ja puudub vajadus müratõkkeseinte rajamiseks (Raasiku alevikus ei ole varasemalt müratõkkeseinu paigaldatud, aleviku ilmega sobitumiseks tuleb eelistada nende mittekasutamist). Kinnistu omanik on teadlik raudtee potentsiaalsetest häiringutest ning võtab endale kohustuse planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Huvitatud isikul on põhjendatud kahtluste korral kohustus tõendada müra mõõtmistega planeeritavate hoonete kasutuslubade taotlemisel müra normtasemetele vastamist planeeritud hoonetes. 5.9 Tervisekaitse abinõud

Alal on tehtud radooni uuringud - Radoonitõrjekeskus ; Heinapõllu tee 1 , Kulli küla, Raasiku vald radoonisisalduse mõõtmine pinnasest .Raport, 19.06.20. Heinapõllu tee 1 , Kulli küla, Raasiku vald krundil mõõdeti kõrgeimaks radoonisisalduseks 58 kBq/m3, seega liigitub territoorium kõrge radoonisisaldusega pinnasega alaks. Soovitatav on radooni hoonesse sattumise vältimiseks ehituse käigus tagada lisaks nõuetekohasele ventilatsioonile, tarindite radoonikindlad lahendused (õhutihedad esimese korruse tarindid ja/või alt ventileeritav betoonpõrand või maapinnast kõrgemal asuva- põrandaaluse sundventilatsioon), mis peavad vastama EVS 840:2017 ( juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes) . Hoonete valmimisel peab tegema kordusmõõtmised vastavalt standardile. 5.10 Planeeringu elluviimisega kaasnevated keskkonnamõjud

Planeeringus kavandatud tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõike 1 tegevuste nimistusse, mille korral keskkonnamõju strateegiline hindamise läbiviimine on kohustuslik. Detailplaneeringus ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid olulisi keskkonnamõjusid. Planeeritud tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Lähtudes eelnevast ei ole keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine detailplaneeringu

ARH PLUSS OÜ Töö nr. DP-20002

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering

12

koostamisel vajalik ning arvestades kavandatud tegevuse väikest mahtu ei ole vajalik anda detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangut. Planeeringu koostamise käigus kaaluti läbi võimalikud avariiolukorrad ja nende vältimise meetmed või nende korral käitumise lahendused; nähti ette radooniohjemeetmed; selgitati välja kavandatava tegevusega kaasnevad võimalikud keskkonnamõjud ning sellest tulenevalt nähti ette haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavad nõuded. Detailplaneeringu elluviimisega eeldatavalt kaasneda võivad a) majanduslikud mõjud: Piirkonna majanduslikule arengule aitab detailplaneeringus kavandatu elluviimine kaasa, uute elanikega suureneb kohaliku ettevõtluse võimalik tulubaas. b) sotsiaalsed mõjud: Detailplaneeringus kavandatu elluviimine on lähipiirkonnas sotsiaalselt neutraalse mõjuga. c) kultuurilised mõjud: Detailplaneeringus kavandatu elluviimine ei too endaga eeldatavalt kaasa lähialal kultuurilisi mõjusid, planeeringu elluviimine ei kahjusta Raasiku vallas paiknevate kultuuripärandiobjektide väärtust. d) mõju looduskeskkonnale: Detailplaneeringus kavandatu elluviimine ei too endaga kaasa looduskeskkonna kahjus- tumist, kinnistute kasutuselevõtt elamu rajamiseks ei halvenda lähiala loodus-keskkonna olukorda. 5.11. Tehnovõrgud

Planeeringuala tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse tööprojekti staadiumis tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Planeeringu alalt väljaulatuvad skemaatiliselt näidatud tehnovõrkude asendiplaanilised lahendused täpsustuvad samuti tööprojekti käigus.

Elekter ja sidevarustus

Kinnistu varustatakse elektriga vastavalt OÜ Elektrilevi elektripaigaldise projekteerimise tehnilistele tingimustele. Liitumiseks elektrivõrguga tuleb liitujal sõlmida Liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Liitumislepingu täitmisel ehitab Elektrilevi OÜ välja liitumispunkti (paigaldab liitumiskilbi). Välja ehitatud liitumispunkt kuulub võrguettevõtjale. Liitumispunkti asukoht määratakse liitumislepinguga.

Alal puuduvad sidekaablid ja kaablikanalisatsioonitorustikud. Lahendatakse planeeritavatel hoonetel planeeritava raadiolingi kaudu, täpne lahendus anda projekteeritava hoone ehitusprojekti koosseisus.

Veevarustus ja kanalisatsioon

Elamukruntide veega varustamine hakkab toimuma planeeritaval Heinapõllu tee 1a kinnistul asuva olemasoleva puurkaevu (PRK0060791) baasil. Puurkaevu hooldusala on 10m

Kuna piirkonnas puudub tsentraalne kanalisatsiooni võimalus , nähakse ette paigaldada igale kinnistule/korterile heitvete kogumiseks mahuti ilma imbväljakuta. Kogumismahuti asukoht määratakse koostatava elamu tehnilise projektiga, aga mitte lähemale kui 10 m

ARH PLUSS OÜ Töö nr. DP-20002

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering

13

kaugusele puurkaevu sanitaarkaitsealast. Kinnistu valdajal tuleb sõlmida leping vastavat litsentsi omava ettevõttega mahuti regulaarseks tühjendamiseks ja vormistada vastav veeheiteluba.

Sademeveekanalisatsiooni ei ole planeeritud. Sademevesi immutatakse krundisiseselt. Naaberkinnistutele ei ole sademevett lubatud juhtida.

Soojavarustus

Hoonete soojusvarustus on on planeeritud lokaalküttega. Lubatud on kõik kütteliigid, v.a tugevalt saastavad kütteliigid nagu otsene elektriküte, kivisüsi, õli ja muud oluliselt jääkaineid eraldavad küttematerjalid. Soojusvarustuse rajatised täpsustatakse hilisema projekteerimise käigus. Lubatud on päikesepaneelide ja -kollektorite rajamine.

NÕUDED TEHNORAJATISTE EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS

Käesolev detailplaneering on peale kehtestamist aluseks tehniliste võrkude projekteerimiseks. Võrkude projekteerimisel taotleda vajadusel võrguvaldajatelt tehnilised tingimused. Projektid tuleb enne ehituslubade taotlemist kooskõlastada vastavate võrguettevõtjatega.

5.12 Tuleohutus

Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt siseministri määrus 30.03 2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ vm projekteerimise hetkel kehtivatele tuleohutuse normidele. Hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks määratud TP3. Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega. Tuletõrjevesi saadakse olemasolevast tuletõrje tiigist, mis asub krunt nr1 edelanurgas. Tiigi maht 198m3 ( min veemaht 54 m3 , aastaringselt kasutatav) Ol.olev kuivhüdrant vastab EVS 812 osa 6:2012+A1:2013 Tulekustutusvee normvooluhulk peab olema tagatud vastavalt normile. Hoonete sisemine tuletõrjeveevarustus ning täpsemad tuleohutusnõuded lahendatakse hoone projekteerimise staadiumis.

5.13. Abinõud kuritegevuse ennetamiseks

Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002, vastavalt millele kuulub planeeringuala elamupiirkonna tüüpi. Järgnevalt on tehtud kokkuvõte selle piirkonna kuritegevuse riske vähendavatest tingimustest. Kuritegevuse riske vähendavad: • piirkonna hea nähtavus ja valgustus; • elav keskkond;

ARH PLUSS OÜ Töö nr. DP-20002

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering

14

• inimlikus mõõtkavas ehitamine, • elanikes omanikutunde tekitamine; • atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur; • korrashoid; • jälgitavus (naabrivalve, videovalve); • eraautode parkimine vahetult elamute kõrval, krundisiseselt; • lukustatud sisenemisruumid; • tugevad ukse- ja aknaraamid, uksed, aknad, lukud, klaasid; • süttimatust materjalist suletavate prügianumate kasutamine, süttiva prügi kiire eemaldamine; Krundi omanikul on soovitav hoone projekteerimisel ja hilisemal ekspluateerimisel arvestada eelpool tooduga.

5.14 Servituudid

Planeeringualale on ette nähtud järgmised kitsendused: • Heinapõllu tee 1 kinnistule tuleb seada servituut (juurdepääsutee servituut) Heinaplõllu tee 1a (pos.1) kinnistu kasuks. • Heinapõllu tee 2 ja Heinapõllu tee 1 (pos.2) kinnistutele tuleb seada tagasipöörde koha servituut Heinapõllu tee kinnistu omanike kasuks • Küla tee lõik (pos3 ) kinnistule tuleb seada tee kasutamiseks servituudid (juurdepääsutee servituut) Nõiakulli, Aaviku ja Öökulli kinnistute kasuks. Tellijal on võimalik anda Küla tee lõik kinnistu üle Raasiku vallale. • Heinapõllu tee 1 (pos.2) kinnistule tulebeb ettenäha veetorustiku servituudi vajadus 2 m mõlemale poole Heinapõllu tee 1a krundivaldaja kasuks rajatise teenindamiseks • 0,4 kV maakaabli kaitsevöönd ja servituudi vajadus 1 m mõlemale poole võrguvaldaja (Elektrilevi OÜ või krundivaldaja) kasuks elektrirajatise ehitamiseks ja teenindamiseks (kruntidel 1,2,3, Heinapõllu tee2 ja Raja kinnistutel ); 5.15 Energiatõhusus

Ehitusprojektide koostamisel tuleb lähtuda ehitusloa taotlemise hetkel energiatõhususe miinimumnõuete kohta jõustunud õigusaktidest ja standarditest.

5.16 Planeeringu elluviimise tegevuskava.

Detailplaneeringu elluviimise järjekord: 1. Kehtestatud detailplaneeringu tingimustel jagatakse ala kruntideks; 2. Seatakse vajalikud servituudid, projekteeritakse hooned, teed ja rajatised; 3. Sõlmitakse vajalikud liitumislepingud; 4. Likvideeritakse nähtavust piiravad takistused ning muud planeeringu alusel likvideeritavad objektid; 5. Rajatakse planeeringuga ette nähtud teed ja tehniline taristu:

ARH PLUSS OÜ Töö nr. DP-20002

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering

15

elekter, vesi, kanalisatsioon, kaugküte jms; 6. Esitatakse eluhoone ehitusloa eeltingimuseks seatud teede ja taristu kasutusteatised; 7. Esitatakse ehitusloa taotlus(-ed) läbi Ehitisregistri; 8. Püstitatakse hooned ja rajatised; 9. Taotletakse hoonetele vajalikud kasutusload; 10.Rajatakse piirded, murupinnad, lisahaljastus ja vajadusel tehakse asendusistutused.

Seletuskirja koostas arhitekt Nikolai Volkov

ARH PLUSS OÜ Töö nr. DP-20002

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering

16