DP kooskõlastamine

12 .00

7.0 0

7.0 0

R1 0.

0 20.00

7.50

10.00

13 .0

0

20.00

12 .0

0

4.0 0

He ina

põ llu

te e

Lumekaku tee 12.00Olemasolev autovärav

ja jalgvärav

Olemasolev tuletõrjeveevõtu tiik 198m³ (min veemaht 54m³, aastaringselt kasutatav

Olemasolev tuletõrjeveevõtu kuivhüdrant

Olemasolevad reoveekogumise mahutid

Olemasolev puurkaev

400 2

2821

4 EE2 100

4

4

EE2 100

2604

4 400

2 1 38,0

-

LT 100

575

- -

- - --

318,0

1

65101:002:0020 Lumekaku tee 3

65101:002:0315 Lumekaku tee 5

65101:002:0566 Heinapõllu tee

65101:002:0567 Heinapõllu tee 1

65101:002:0569 Heinapõllu tee 3

65101:002:0568 Heinapõllu tee 2

44.53 4 4.

48

4 4.

48

44 .44

44 .27

4 4.

00 4

4. 08

43.95

44.05

44.08

44.14

44.27

44.35

44.20

44.26 44.29

44.30 44.29

44.38

44.30

44.32

4 4.

21

4 4.

13 4

4. 14

4 4.

23 4

4. 27

4 4.

31

44.22 44.24

44.19

44.23

44.29

44.23

44.43 44.40

44.44

44.29

44.31

44.32

44.20

44.11

44.05

44.00

4 4.

04

44.22

44 .14

44 .34

44 .46

44.46

4 4.

47

4 4.

44

44.37

44.47 44.46

44.43

44.58

44.51 44.56

44.47

44.42 44.41

44.41 44.42

44.35

44.29

44.29 44.22

47.77

44.31

44.38

44.36

44.43

44.34

44.58 44.52

44.24

44.27

44.59

44.52

44.27

44.30

44.25

44.56

44.45

44.56

44.61

44.57

44.53 44.55

44.53

44.51

44.59

44.57

44.51 44.53

44.59

44.28

44.31

44.42

44.35

44.31

44.41

44.39 44.39

44.41

44.29

44.23

44.36

44.51

44.43

4 4.

34

44.41

44.46

44.47

44.55

4 4.

57

44.46

4 4.

55

44.46 44.55

44.55

44.46 44.63

44.40

4 4.

47

V

V

V

V

V

V

SK

V

V V V V

V

V

V

V

V SK

SK

SK

SK

SK

PK

puurkaevuhoone

H

kaablid keras

so oj

ak

renn

ehitatav

ehitatav

kr

kr

kr

kr

kr

kr

kr

kr

kr

pi nn

bet kivibet kivi

bet kivi

2H E

2H E

hoone H=0.00=44.68 hoone H=0.00=44.68

hoone katus H=47.78 hoone katus H=47.77

44.48

44.49

44.50

44.33

44.43

44.44

44.45

orient

X = 6583450

Y = 557300

X = 6583500

Y = 557300

X = 6583500

Y = 557400

He ina

põ llu

te e

V

2

3

POS 1 elektri liitumiskilp

POS 2 elektri liitumiskilp

Road Expert

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Road-Expert OÜ Reg kood 14449962 Tel +372 5665 0034 [email protected] www.roadexpert.ee

Tellija:

Projekti nimetus

Objekti asukoht

Joonise nimetus

Projekti number Projekti staadium Joonise number Joonise mõõtkava Kuupäev

05.01.2026

Projekteerija

Kontrollis

Meelis Kreevan

Nikolai Volkov

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering

Heinapõllu tee 1, Kulli küla, Raasiku vald, Harju maakond

Põhijoonis

25052 DP 5 1:500

Unifund OÜ Peterburi tee 38/2, Lasnamäe linnaosa, 11415 Tallinn, Harju maakond Reg kood 16984978 [email protected]

N

S

W E

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA PIIRANGUD

Krundi aadress või aadressi ttepanek

Kitsendused/ piirangud

Max./min. korruselisus

Pos. nr.

Krundi planeeritud suurus [m2]

Hoonete alune pind [m2]

Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast

Hoonete arv krundil

Maa sihtotstarve ja osakaalu protsent (detailplaneeringu liikide alusel)

Maa sihtotstarve ja osakaalu protsent (katastriüksuse liikide kaupa)

Vähim Tule- püsivus klass

Parkimiskohtade arv

2 1 põhihoone 2 abihoonet

E100 EE2 100 TP-31 2821 4

PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD

1. PLANEERITUD MAA-ALA SUURUS sh KRUNDITUD ALA 6000m²

2. KAVANDATUD KRUNTIDE ARV 3

575 m² 100%

4. KAVANDATUD HOONESTUSTIHEDUS 0,22

5. HALJASTUSE % 77%

6. PARKIMISKOHTADE ARV NORMATIIVNE 8

3. KRUNDITUD MAA BILANSS (KATASTRIÜKSUSE LIIKIDE ALUSEL)

PLANEERITUD 8

LT - Transpordimaa

400

SÕIDUAUTOD evs 843:2016 linnatänavad

2

Heinapõllu tee 1

2604 400 2 1 põhihoone 2 abihoonet E100 EE2 100 TP-3

3 575 LT100 LT 100 -

Heinapõllu tee 1a

Lumekaku tee lõik

elamu 8,0m abihoone 5,0m

4

-----

Kinnistule on määratud elektri servituudi vajadusega ala Elektrilevi OÜ kasuks. Servituudi vajadusega ala on 1m mõlemalpool kaablit

Kinnistule on määratud elektri servituudi vajadusega ala Elektrilevi OÜ kasuks. Servituudi vajadusega ala on 1,0m mõlemalpool kaablit ja 2m õhuliinil

5425 m² 100%E - Elamumaa

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

Krundi aadress või aadressi ettepanek

Pos. nr.

Krundi planeeritud sihtotstarve (katastriüksuse liikide kaupa)

Moodustatakse kruntidest

1 2821

3 575

Krundi planeeritud suurus [m2]

Liidetavate/ lahutavate

osade suurus m²

Liidetavate/ lahutavate

osade senine otstarve

EE2 100

LT 100

-3179

-5425

EE 100Heinapõllu tee 1 Heinapõllu tee 1 65101:002:0567

EE2 1002 -33962604Heinapõllu tee 1a Heinapõllu tee 1 65101:002:0567

Lumekaku tee lõik Heinapõllu tee 1 65101:002:0567

EE 100

EE 100

Kinnistule on määratud juurdepääsu servituudi vajadusega ala Heinapõllu tee 1 kasuks.

Kinnistule on määratud elektri servituudi vajadusega ala Elektrilevi OÜ kasuks. Servituudi vajadusega ala on 1m mõlemalpool kaablit

elamu 8,0m abihoone 5,0m

Kinnistule on määratud veetorustiku servituudi vajadusega ala Heinapõllu tee 1 kasuks.Servituudi vajadusega ala on 2,0m mõlemalpool torustiku

Kinnistule on määratud juurdepääsu servituudi vajadusega ala Heinapõllu tee 1a kasuks.

ABIHOONETE ARV

PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV

SÕIDUAUTOD/ JALGRATTAD

ELAMUTE ARV

MOODUSTATAVA KRUNDI POSITSIOONI NUMBER1

MOODUSTATAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS

HOONEALUNE PIND

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS

HOONETE ARV KRUNDIL

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

Pn

KÕRGUS MAAPINNAST

TINGMÄRGID Katastriüksuse piir Detailplaneeringu järgne krundi piir

Planeeritava ala piir

Planeeritav maapealne hoonestusala

Planeeritav illustratiivne põhihoone maht

Planeeritav illustratiivne abiruumi maht

Planeeritav hoone katuse projektsioon maapinnal

Planeeritav varjualune (eraldi rajatisena)

Planeeritav terrass

Planeeritav ümbertõstetava piirdeaia uus asukoht

Planeeritav jalgvärav

Planeeritav prügikonteinerite ala

Planeeritav kanalisatsioonitoru ja reoveemahuti 10m³

Planeeritav veetrass Planeeritav 0,4 kW kaabelliin Planeeritavate liitumiskilpide orienteeruv asukoht

Planeeritav sõidutee

Planeeritav jalgtee

Olemasolev hoonestus

Olemasolev kattega tee

Olemasolev / planeeritav haljasala

Likvideeritavad objektid

Juurdepääsu servituudi vajadusega ala

Tehnovõrkude servituudi vajadusega ala

Puurkaevu sanitaarkaitseala / hooldusala

05.01.2026 1/14

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering Töö nr 25052

Heinapõllu tee 1, Kulli küla, Raasiku vald, Harju maakond Road-Expert OÜ

DETAILPLANEERING / DP Seletuskirja koostas: Meelis Kreevan

I SELETUSKIRI

Sisukord 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEMATERJALID JA UURINGUD 3

1.1. Planeeringu koostamise alused: ................................................................................................ 3 1.2. Lähtedokumendid ...................................................................................................................... 3 1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ..................................................................... 3

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk............................................................................................ 4 3. olemasolev olukord .......................................................................................................................... 4

3.1. Asend ja juurdepääs .................................................................................................................. 4 3.2. Planeeringuala kirjeldus ............................................................................................................ 4 3.3. Olemasolevad piirded ................................................................................................................ 4 3.4. Kaitstavad loodusobjektid planeeringualal ja selle lähiümbruses ............................................. 4 3.5. Olemasolevad kitsendused / piirangud ...................................................................................... 4

4. kontaktvöönd.................................................................................................................................... 5 5. planeerimislahendus ......................................................................................................................... 6

5.1. Planeeritava maa-ala krundid .................................................................................................... 6 5.2. Krundi kavandatud ehitusõigus ................................................................................................. 6 5.3. Üldised arhitektuursed nõuded .................................................................................................. 7 5.4. Teed, liiklus ja parkimine .......................................................................................................... 8 5.5. Haljastus .................................................................................................................................... 8 5.6. Vertikaalplaneerimine ............................................................................................................... 9 5.7. Jäätmekäitlus ............................................................................................................................. 9 5.8. Mürakaitse ................................................................................................................................. 9 5.9. Tervisekaitse abinõud .............................................................................................................. 10 5.10. Planeeringu elluviimisega kaasnevad keskkonnamõjud ......................................................... 10 5.11. Tehnovõrgud ........................................................................................................................... 11

5.11.1. Elekter ja sidevarustus ..................................................................................................... 11 5.11.2. Veevarustus ja kanalisatsioon .......................................................................................... 11 5.11.3. Soojavarustus ................................................................................................................... 12 5.11.4. Nõuded tehnorajatiste ehitusprojektide koostamiseks ..................................................... 12

5.12. Tuleohutus ............................................................................................................................... 12 5.13. Abinõud kuritegevuse ennetamiseks ....................................................................................... 12 5.14. Servituudid .............................................................................................................................. 13 5.15. Energiatõhusus ........................................................................................................................ 13 5.16. Planeeringu elluviimise tegevuskava ...................................................................................... 13

05.01.2026 2/14

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering Töö nr 25052

Heinapõllu tee 1, Kulli küla, Raasiku vald, Harju maakond Road-Expert OÜ

DETAILPLANEERING / DP Seletuskirja koostas: Meelis Kreevan

II JOONISED

1. Situatsiooniskeem DP-1

2. Funktsionaalsete seoste skeem DP-2

3. Visuaalid DP-3

2. Tugiplaan DP-4

3. Põhijoonis DP-5

III LISAD

1. Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneeringu koostamise algatamine ja

lähteseisukohtade kinnitamine; Raasiku Vallavolikogu, 12. mai 2020 nr 20

2. Leping detailplaneeringu koostamiseks ja koostamise tellimise kulude kandmiseks,

detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise

rahastamiseks

3. Paariselamu eskiisprojekt

4. Geodeetiline alusplaan

5. Radoonisisalduse mõõtmine pinnasest

6. Kooskõlastused

05.01.2026 3/14

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering Töö nr 25052

Heinapõllu tee 1, Kulli küla, Raasiku vald, Harju maakond Road-Expert OÜ

DETAILPLANEERING / DP Seletuskirja koostas: Meelis Kreevan

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEMATERJALID JA

UURINGUD

1.1. Planeeringu koostamise alused:

- Planeerimisseadus

- Raasiku valla üldplaneering

- Raasiku Vallavolikogu otsus nr 20 „ Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse

detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine "

- Taotlus detailplaneeringu koostamise algatamiseks

1.2. Lähtedokumendid

Üldplaneeringud:

- Raasiku Vallavolikogu 26. 05. 2020 otsusega nr 24 kehtestatud Raasiku valla üldplaneering.

Detailplaneeringud:

- Varem kehtestatud detailplaneering Heinapõllu, Heinapõllu 1, Heinapõllu 2, Heinapõllu 3

maaüksuste kohta, 12. veebruar 2007.a nr 16

Määrused:

- Riigihalduse ministri määrus „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“

(RT I, 22.10.2019, 1);

- Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

- Seadused:

- Ehitusseadustik;

- Planeerimisseadus;

- Veeseadus;

- Tuleohutuse seadus;

- Looduskaitseseadus.

Eesti Standardid:

- Eesti Standard EVS 842:2003 Ehitise isolatsiooninõuded. Kaitse müra eest;

- Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad;

- Eesti standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimine ja Arhitektuur,

Osa 1: Linnaplaneerimine

- Eesti Standard EVS 840:2017 Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

- Geodeesia Detailplaneeringu koostamise geodeetiliseks alusplaaniks on võetud Kirjanurk OÜ

poolt 2025. a novembris koostatud topo-geodeetiline alusplaan, töö nr 14272G, täpsusastmega

M 1:500.

05.01.2026 4/14

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering Töö nr 25052

Heinapõllu tee 1, Kulli küla, Raasiku vald, Harju maakond Road-Expert OÜ

DETAILPLANEERING / DP Seletuskirja koostas: Meelis Kreevan

- Heinapõllu tee 1 , Kulli küla, Raasiku vald radoonisisalduse mõõtmine pinnasest, Tulelaev OÜ,

19.06.2020

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK

Detailplaneeringu eesmärgiks on jagada olemasolev elamumaa sihtotstarbega katastriüksus kaheks

elamumaa katastriüksuseks, määrata ehitusõigus ja hoonestustingimused, lahendada juurdepääsud ja

määrata vajalikud servituudid, liikluskorraldus ja tehnovõrkudega varustamine ning haljastus.

3. OLEMASOLEV OLUKORD

3.1. Asend ja juurdepääs

Planeeringuala asub Harju maakonnas Raasiku vallas Kulli külas. Planeeringuala on piiratud lõunast

Heinapõllu tee 3 (katastritunnusega 65101:002:0569), läänest Heinapõllu teega ning idast Nõiakulli

(katastritunnusega 65101:002:0315) ja põhjast Raja kinnistutega (katastritunnusega 65101:002:0020) .

Planeeringu alast lõunasse jääb Tallinn-Tapa 122,9-128,1 km raudtee (katastritunnusega

65101:002:0084). Raudtee on ca 210m Heinapõllutee 1 olemasolevast hoonest. Planeeringu alale on

tagatud juurdepääs autoga Heinapõllu teelt.

3.2. Planeeringuala kirjeldus

Heinapõllu tee 1 kinnistu suurus on 6000 m² ja maakasutuse sihtotstarve on kinnistusraamatu andmetel

Elamumaa 100%. Planeeringualal ei ole riikliku kaitse all olevaid geodeetilisi märke.

Planeeringuala koosneb ühest krundist:

1. 65101:002:0567 Heinapõllu tee 1 Elamumaa 100% 6000m²

Heinapõllu tee 1 kinnistul paikneb kahe korteriga elamu (ehr 121290817, ehitusluba nr191227/33837).

Kinnistut läbib madalpinge õhuliin (Elektrilevi OÜ). Kinnistu kirde osas paikneb puurkaev ( tunnus

PRK0060791, ehr 221295673). Kinnistu edela osas, paikneb tuletõrjetiik ( ehr 221355606 ) ja

Heinapõllu tee ääres kuivhüdrant ( ehr 221354817 ).

Kinnistut läbib kasutusest väljas olev veetorustik ja madalpingekaabel (Aaviku kinnistul asuv puurkaev

pidi teenindama kogu Heinapõllu tee arendust). Olemasolevat olukorda kajastab tugijoonis.

3.3. Olemasolevad piirded

Heinapõllu tee ääres - puitlippaed kõrgusega 1,50 m. Lõunas ja idas - võrkpiire kõrgusega 1,20 m. Põhjas

– kuusehekki uputatud võrkpiire kõrgusega 1,5 m.

3.4. Kaitstavad loodusobjektid planeeringualal ja selle lähiümbruses

Keskkonnaregistri andmetel planeeringualal ja selle lähiümbruses kaitstavad loodusobjektid puuduvad

3.5. Olemasolevad kitsendused / piirangud

Heinapõllu tee 1 kinnistule jäävad piirangutealad on toodud tabelis 1 ja skeemil 1.

05.01.2026 5/14

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering Töö nr 25052

Heinapõllu tee 1, Kulli küla, Raasiku vald, Harju maakond Road-Expert OÜ

DETAILPLANEERING / DP Seletuskirja koostas: Meelis Kreevan

Tabel 1. Kitsenduste tabel

Kitsenduse ulatuse

nimetus

Tehnovõrgu tähis olemasoleva

olukorra

joonisel (vastavuses maa-ameti

geoportaalis oleva infoga)

Tehnovõrgu

servituudi /

kaitsevööndi

Laius/raadius

m

Elektripaigaldise

kaitsevöönd

2

Puurkaevu

hooldusala

PRK0060791 10m

Skeem 1. Tehnovõrkude kaitsevööndid/isikliku kasutusõigusega alad tähistatud lilla ja sinise

värvitooniga

4. KONTAKTVÖÖND

Kontaktvööndi ulatus on planeeritava ala naaberkinnistud lääne, edela ja lõuna suunas, mis on piiratud

Küla tee, Tuisu tee, Heinapõllu tee ja raudteega.

05.01.2026 6/14

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering Töö nr 25052

Heinapõllu tee 1, Kulli küla, Raasiku vald, Harju maakond Road-Expert OÜ

DETAILPLANEERING / DP Seletuskirja koostas: Meelis Kreevan

Kontaktvööndi ala on valdavalt detailplaneeringutega kaetud. Valdavalt on tegu elamumaa kinnistutega,

teed on transpordimaa sihtotstarbega, osa teedest ei ole eraldi kinnistuteks moodustatud. Kontaktvööndi

ala kagunurgas on üks maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistu, Pesa kinnistu servas on "Vindi kaev"

kinnistu, millel on tootmismaa sihtotstarve.

Planeeringud kontaktvööndi alal Maa-ameti planeeringute rakenduse andmetel: menetluses

detailplaneeringud on käesolev Heinapõllu tee 1 DP, Tiigi katastriüksuse ja lähiala DP; kehtestatud on

Vindimetsa DP, Heinapõllu DP; Heinapõllu tee 11 DP; Vanka 1, 2, 3 DP.

Juhtfunktsioon kontaktvööndi alal on elamutel, krundid jäävad suurustega vahemikku 3000 – 5000 m2,

mõned on suuremad (üle 2.0 ha). Elamute paiknemisel tänava ehitusjoont ei ole võimalik tuvastada.

Kinnistud on valdavalt nelinurkse kujuga, rombjad, üksikud on keerulisema kujuga.

Olemasolevate hoonete hoonestustihedus jääb 0.015 ja 0,130 vahele. Täisehitusprotsent hoonestatud

kinnistutel jääb hetkel valdavalt vahemikku 5 - 15%. Hoonestatud kinnistutel on tegemist elamutega,

abihooneid 1-3.

Kokkuvõttes võib öelda, et koostatav detailplaneering on oma lahenduselt sarnane kontaktvööndis oleva

olukorraga, planeeringuala liitub orgaaniliselt lähiala ruumiga.

5. PLANEERIMISLAHENDUS

Planeeringulahenduse välja töötamisel on arvestatud ümbritseva keskkonna funktsionaalsete seoste,

olemasolevate kitsenduste, tuleohutusnõuete ning juurdepääsude tagamisega. Hoonemahud tulenevad

perspektiivsest kasutusvajadusest ja sobivusest antud asukohta.

5.1. Planeeritava maa-ala krundid

Kruntide pindala ja sihtotstarbed on toodud tabelis 2.

Tabel 2. Maakasutuse koondtabel

Planeeringu alguses Planeeritud

aadress pindala sihtotstarve aadress pindala sihtotstarve

Heinapõllu tee 1 6000 EE 100 Heinapõllu tee 1 2821 EE2 100

Heinapõllu tee 1a 2604 EE2 100

Lumekaku tee lõik 575 LT 100

5.2. Krundi kavandatud ehitusõigus

Detailplaneeringuga ei muudeta Heinapõllu tee 1 kinnistu välispiire, kuid kokku moodustatakse sellest

kolm uut krunti - kaks elamumaa krunti ja üks transpordimaa krunt.

Käesolev detailplaneering määrab kruntidele hoonestusala ja ehitusõiguse ulatuse ning hoonestuse

arhitektuursed nõuded.

05.01.2026 7/14

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering Töö nr 25052

Heinapõllu tee 1, Kulli küla, Raasiku vald, Harju maakond Road-Expert OÜ

DETAILPLANEERING / DP Seletuskirja koostas: Meelis Kreevan

Kruntidele määratakse ehitusõigus, sihtotstarbed, hoonete suurim lubatud korruselisus, hoonete suurim

arv krundil ning suurim lubatud ehitusalune pind. Moodustavate kruntide piirid ja ehitusõigused

(tabelina) on esitatud graafiliselt põhijoonisel DP-5.

Planeeringuga määratud kruntide ehitusõigus on toodud tabelis 3.

Tabel 3. Kruntide ehitusõigus

Ehitusõiguse määramine

kruntidele:

pos.1 pos.2 pos.3

Krundi kasutamise

sihtotstarve

EE2 100

Elamumaa

EE2 100

Elamumaa

LT 100

Trasnspordimaa

Lubatud ehitiste kasutamise

otstarbed

Kahekorteriga

elamu

abihoone

Kahekorteriga

elamu

abihoone

-

Hoonete suurim lubatud

korruselisus

2 2 -

Hoonete suurim lubatud arv

krundil

1 elamu

2 abihoonet

1 elamu

2 abihoonet

-

Hoonete suurim lubatud

ehitusalune pind

400m²

Sh eluhoone max

ehitisealune pind

240m²

400m²

Sh eluhoone max

ehitisealune pind

240m²

-

Hoonete suurim lubatud

kõrgus

Elamu 8,0m

Abihoone 5,0m

Elamu 8,0m

Abihoone 5,0m

-

Hoonete 0.00 Määratakse

ehitusprojektiga

Määratakse

ehitusprojektiga

-

5.3. Üldised arhitektuursed nõuded

• Eluhoone suurim ehitisealune pind 240m²

• Abihoone on lubatud eluhoonega kokku ehitada

• Katusekalle: 5,15-35 kraadi;

• Hoone välisviimistluse materjalid: kivi, krohv, betoon, puit, tellis, fassaadiplaat, metall vm

kaasaegsed ning kvaliteetsed materjalid, mis sobivad piirkonda; Välisviimistluses on välistatud

imiteerivad materjalid, plastik, ümarpalk, madalakvaliteetne laudis. Linnaehituslikud nõuded:

uued hooned ja rajatised peavad esteetiliselt ja stiililt sobima ümbritsevasse keskkonda ning

moodustama ümbruskonna linnaruumiga arhitektuurse terviku

• Krunte on lubatud piirata kuni 1,5m kõrguse vähemalt 50% ulatuses läbipaistva taraga, mis

peab moodustama visuaalselt tänava lõikes terviku. Tarade planeerimisel arvestada, et need

peavad olema sobivad kinni pidama nii väikese-, kui ka suurekasvulisi koeri.

05.01.2026 8/14

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering Töö nr 25052

Heinapõllu tee 1, Kulli küla, Raasiku vald, Harju maakond Road-Expert OÜ

DETAILPLANEERING / DP Seletuskirja koostas: Meelis Kreevan

5.4. Teed, liiklus ja parkimine

Sõidukite (sh teenindava transpordi) juurdepääsud planeeritavale alale on kavandatud lääneküljelt

Heinapõllu tee kaudu. Olemasolev Heinapõllu tee lõik on lahendatud tupikteena, mille lõppu on

planeeritud tagasipöördekoht teenindustranspordile. Elamumaa kruntidele rajatakse ühine mahasõit.

Krunt nr1 juurdepääs Heinapõllu teele on kavandatud krunt nr2 kaudu.

Planeeringuga ette nähtud krunt nr3 tee maa laius on 7,0m.

Parkimine on ette nähtud lahendada krundisiseselt. Igale krundile on planeeritud minimaalselt neli

parkimiskohta. Teemaa-alal parkimist ette nähtud ei ole.

5.5. Haljastus

Krundisisene haljastus lahendatakse edasise projekteerimise käigus. Soovitav on kaasata hoonete

ehitusprojekti koostamisel ja haljastuse planeerimisel ka maastikuarhitekt. Soovi korral võib krundi

haljastamiseks tellida haljastusprojekti või konsulteerida spetsialistiga. Haljastuse rajamise keelualasid

planeeringuga ei määrata.

Krundi haljastuse planeerimisel tuleks arvestada järgnevaga:

• Krunt peab olema esteetiline ja heakorrastatud.

• Planeeritud hoonestusele ette jääv haljastus on lubatud likvideerida vastavalt vajadusele.

• Haljastuse rajamisel tuleb arvestada planeeritud rajatiste kaitsevöönditega ja puurkaevu

sanitaarkaitsealast tulenevate kitsendustega.

• Haljastuse rajamisel planeeringualal peab arvestama taimeliikide sobivusega ümbritsevasse

keskkonda ja mullastikku.

• Haljastamisel on soovitav kasutada nii kõrghaljastust kui ka madalhaljastust. Samuti on

soovitatav kasutada nii heitlehiseid kui ka igihaljaid puid ja põõsaid, mis tagavad roheluse

terve aasta vältel.

• Kõrghaljastuse rajamisel peab silmas pidama, et kõrghaljastus ei tohi paikneda tehnovõrkude

peal ja nende kaitsevööndis. (Kõrghaljastuseks on puittaimed, mille puu tüve läbimõõt 1,3 m

kõrgusel on vähemalt 0,08 m)

• Kõrghaljastuse osakaal kogu krundi pindalast ei tohi olla väiksem kui 10%.

• Kõrghaljastuse istutamisel hoonete lähedal arvestada puu maksimaalse võralaiusega.

• Likvideeritava haljastuse vajadus ja kogus selgitatakse välja hoone projekteerimise käigus.

• Raietöödeks peab taotlema Raasiku vallalt raieluba.

• Kinnistute tänavapoolsetel piiridel on lubatud maksimaalselt 1,4m kõrged hekid.

• Kinnistute vahelistel piiridel on lubatud ka kõrgemad hekid.

• Hekid ja muu haljastus ei tohi tekitada piiratud nähtavusega ristmikke.

05.01.2026 9/14

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering Töö nr 25052

Heinapõllu tee 1, Kulli küla, Raasiku vald, Harju maakond Road-Expert OÜ

DETAILPLANEERING / DP Seletuskirja koostas: Meelis Kreevan

5.6. Vertikaalplaneerimine

Krundi täpsem maapinna vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoone ehitusprojektis. Krundil peab

olema selline vertikaalplaneering, et krundilt tulenevalt sademe- ja lumesulamisvett ei juhitaks

naaberkruntidele. Maapinna ulatuslik tõstmine või langetamine ei ole lubatud.

5.7. Jäätmekäitlus

Jäätmete käitlemisel lähtuda jäätmeseadusest ja Raasiku valla jäätmehoolduseeskirjast.

5.8. Mürakaitse

Vastavalt keskkonnaministri 16.12.2016 määrusele nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisale 1 kuuluvad krundid pos 1 ja pos 2 II

kategooriasse (elamu maa-alad). Lisa 1 järgi ei tohi liiklusmüra piirväärtus ületada päeval 60 ja

müratundliku hoone teepoolsel küljel 65 ning öösel 55 ja müratundliku hoone teepoolsel küljel 60.

Tehnoseadmete paigutamisel vältida nende suunamist teiste elamute suunas. Tehnoseadmete

müratasemed ei tohi ületada määruse nr 71 lisas 1 II kategooria alale kehtestatud tööstusmüra

sihtväärtust.

Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määrust nr 42 „Müra normtasemed

elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“

kehtestatud normtasemeid. Ehitusaegsed müratasemed ei tohi läheduses asuvatel

elamualadelajavahemikul 21.00-07.00 ületada määrus nr 71 lisas 1 toodud II mürakategooria

tööstusmüra normtaset.

Liiklusmüra on piirkonnas tulenevalt raudteest oluline müraallikas. Tallinn-Tapa (katastritunnusega

65101:002:0084) 122,9- 128,1km lähim raudteelõik on planeeritavast alast 192 m kaugusel. Muid

mürasaaste objekte läheduses ei ole. Lokaalseid mõõtmisi kinnistul ei ole teostatud. Raudteest

põhjustatud liiklusmüra ei ole pidev, vaid kõrgemad müratasemed on rongi möödumisel.

Planeeritav ala on tasane, vähese kõrghaljastusega, hetkel on raudtee ja planeeritava ala vahel

kõrghaljastuse riba ja kolm kahe korteriga elamut.

Võttes arvesse välisõhu strateegilist mürakaarti raudteelõikudes (mida kasutab üle 30 000

raudteeveeremi aastas) on hinnanguline müratase planeeritava kinnistu raudteepoolses osas 45-49dB

päevasel ajal ja 40-44 dB öösel. Hinnanguline mürafoon ei arvesta planeeritava kinnistu ja raudtee vahel

oleva hoonestuse ja haljastusega, ehk tegelik raudtee põhjustatav müratase on veelgi madalam ja seda

siis planeeritava hoone välispinnal mõõdetuna.

Välispiirete heliisolatsioon peab tagama liiklusmüra summutamise siseruumis (lubatud piirnorm on

40dB päeval ja 30dB öösel).

Kokkuvõtteks võib öelda, et planeeritava ala ümbruse olemasolevale olukorrale ei ole planeeritaval

kinnistul ja tulevikus rajatavates hoonetes raudteemüra probleemiks ja mürauuringu teostamine on

05.01.2026 10/14

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering Töö nr 25052

Heinapõllu tee 1, Kulli küla, Raasiku vald, Harju maakond Road-Expert OÜ

DETAILPLANEERING / DP Seletuskirja koostas: Meelis Kreevan

planeeringu huvitatud isikule ebamõistlik lisakulu. Arvutustes kasutatud vahemaadon mõõdetud Maa-

ameti kaardiserveri kaartidelt, 1 m täpsusega.

Leevendusmeetmetena planeeritaval kinnistul on otstarbekas tiheda heki rajamine krundi servadesse,

hoone konstruktsioonide ja avatäidete valimisel tagada nõuetekohane mürapidavus.

Leevendusmeetmete koosmõjul on müra normtasemed elamus tagatud ja puudub vajadus

müratõkkeseinte rajamiseks (Raasiku alevikus ei ole varasemalt müratõkkeseinu paigaldatud, aleviku

ilmega sobitumiseks tuleb eelistada nende mittekasutamist).

Kinnistu omanik on teadlik raudtee potentsiaalsetest häiringutest ning võtab endale kohustuse

planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Huvitatud isikul on põhjendatud

kahtluste korral kohustus tõendada müra mõõtmistega planeeritavate hoonete kasutuslubade taotlemisel

müra normtasemetele vastamist planeeritud hoonetes.

5.9. Tervisekaitse abinõud

Alal on tehtud radooni uuringud - Radoonitõrjekeskus ; Heinapõllu tee 1 , Kulli küla, Raasiku vald

radoonisisalduse mõõtmine pinnasest .Raport, 19.06.20. Heinapõllu tee 1 , Kulli küla, Raasiku vald

krundil mõõdeti kõrgeimaks radoonisisalduseks 58 kBq/m3, seega liigitub territoorium kõrge

radoonisisaldusega pinnasega alaks.

Soovitatav on radooni hoonesse sattumise vältimiseks ehituse käigus tagada lisaks nõuetekohasele

ventilatsioonile, tarindite radoonikindlad lahendused (õhutihedad esimese korruse tarindid ja/või alt

ventileeritav betoonpõrand või maapinnast kõrgemal asuva-põrandaaluse sundventilatsioon), mis

peavad vastama EVS 840:2017 ( juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates

hoonetes) . Hoonete valmimisel peab tegema kordusmõõtmised vastavalt standardile.

5.10. Planeeringu elluviimisega kaasnevad keskkonnamõjud

Planeeringus kavandatud tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse § 6 lõike 1 tegevuste nimistusse, mille korral keskkonnamõju strateegiline hindamise

läbiviimine on kohustuslik. Detailplaneeringus ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid olulisi

keskkonnamõjusid. Planeeritud tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-,

pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus.

Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea

ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Lähtudes eelnevast ei ole keskkonnamõju

strateegilise hindamise läbiviimine detailplaneeringu koostamisel vajalik ning arvestades kavandatud

tegevuse väikest mahtu ei ole vajalik anda detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise

eelhinnangut.

Planeeringu koostamise käigus kaaluti läbi võimalikud avariiolukorrad ja nende vältimise meetmed või

nende korral käitumise lahendused; nähti ette radooniohjemeetmed; selgitati välja kavandatava

tegevusega kaasnevad võimalikud keskkonnamõjud ning sellest tulenevalt nähti ette haljastuse ja

heakorrastuse põhimõtted ning müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid

keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

05.01.2026 11/14

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering Töö nr 25052

Heinapõllu tee 1, Kulli küla, Raasiku vald, Harju maakond Road-Expert OÜ

DETAILPLANEERING / DP Seletuskirja koostas: Meelis Kreevan

Detailplaneeringu elluviimisega eeldatavalt kaasneda võivad

a) majanduslikud mõjud:

Piirkonna majanduslikule arengule aitab detailplaneeringus kavandatu elluviimine kaasa, uute elanikega

suureneb kohaliku ettevõtluse võimalik tulubaas.

b) sotsiaalsed mõjud:

Detailplaneeringus kavandatu elluviimine on lähipiirkonnas sotsiaalselt neutraalse mõjuga.

c) kultuurilised mõjud:

Detailplaneeringus kavandatu elluviimine ei too endaga eeldatavalt kaasa lähialal kultuurilisi mõjusid,

planeeringu elluviimine ei kahjusta Raasiku vallas paiknevate kultuuripärandiobjektide väärtust.

d) mõju looduskeskkonnale:

Detailplaneeringus kavandatu elluviimine ei too endaga kaasa looduskeskkonna kahjustumist, kinnistute

kasutuselevõtt elamu rajamiseks ei halvenda lähiala loodus-keskkonna olukorda.

5.11. Tehnovõrgud

Planeeringuala tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse tööprojekti staadiumis

tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Planeeringu alalt väljaulatuvad skemaatiliselt näidatud tehnovõrkude asendiplaanilised lahendused

täpsustuvad samuti tööprojekti käigus.

5.11.1. Elekter ja sidevarustus

Kinnistu varustatakse elektriga vastavalt OÜ Elektrilevi elektripaigaldise projekteerimise tehnilistele

tingimustele 507835. Liitumiseks elektrivõrguga tuleb liitujal sõlmida Liitumisleping ja tasuda

liitumistasu. Liitumislepingu täitmisel ehitab Elektrilevi OÜ välja liitumispunkti (paigaldab

liitumiskilbi). Välja ehitatud liitumispunkt kuulub võrguettevõtjale. Liitumispunkti asukoht määratakse

liitumislepinguga.

Alal puuduvad sidekaablid ja kaablikanalisatsioonitorustikud. Lahendatakse planeeritavatel hoonetel

planeeritava raadiolingi kaudu, täpne lahendus anda projekteeritava hoone ehitusprojekti koosseisus.

5.11.2. Veevarustus ja kanalisatsioon

Elamukruntide veega varustamine hakkab toimuma planeeritaval Heinapõllu tee 1a kinnistul asuva

olemasoleva puurkaevu (PRK0060791) baasil. Puurkaevu hooldusala on 10m.

Kuna piirkonnas puudub tsentraalne kanalisatsiooni võimalus , nähakse ette paigaldada igale

kinnistule/korterile heitvete kogumiseks mahuti ilma imbväljakuta. Kogumismahuti asukoht määratakse

koostatava elamu tehnilise projektiga, aga mitte lähemale kui 10 m kaugusele puurkaevu

sanitaarkaitsealast. Kinnistu valdajal tuleb sõlmida leping vastavat litsentsi omava ettevõttega mahuti

regulaarseks tühjendamiseks ja vormistada vastav veeheiteluba.

05.01.2026 12/14

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering Töö nr 25052

Heinapõllu tee 1, Kulli küla, Raasiku vald, Harju maakond Road-Expert OÜ

DETAILPLANEERING / DP Seletuskirja koostas: Meelis Kreevan

Sademeveekanalisatsiooni ei ole planeeritud. Sademevesi immutatakse krundisiseselt.

Naaberkinnistutele ei ole sademevett lubatud juhtida.

5.11.3. Soojavarustus

Hoonete soojusvarustus on planeeritud lokaalküttega. Lubatud on kõik kütteliigid, v.a tugevalt saastavad

kütteliigid nagu otsene elektriküte, kivisüsi, õli ja muud oluliselt jääkaineid eraldavad küttematerjalid.

Soojusvarustuse rajatised täpsustatakse hilisema projekteerimise käigus.

Lubatud on päikesepaneelide ja -kollektorite rajamine.

5.11.4. Nõuded tehnorajatiste ehitusprojektide koostamiseks

Käesolev detailplaneering on peale kehtestamist aluseks tehniliste võrkude projekteerimiseks. Võrkude

projekteerimisel taotleda vajadusel võrguvaldajatelt tehnilised tingimused. Projektid tuleb enne

ehituslubade taotlemist kooskõlastada vastavate võrguettevõtjatega.

5.12. Tuleohutus

Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste kujadega vastavalt

siseministri määrus 30.03 2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ vms projekteerimise

hetkel kehtivatele tuleohutuse normidele.

Hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks määratud TP3.

Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud

päästevahenditega.

Tuletõrjevesi saadakse olemasolevast tuletõrje tiigist, mis asub krunt nr1 edelanurgas. Tiigi maht 198m3

(min veemaht 54 m3 , aastaringselt kasutatav) Ol.olev kuivhüdrant vastab EVS 812 osa

6:2012+A1:2013

Tulekustutusvee normvooluhulk peab olema tagatud vastavalt normile.

Hoonete sisemine tuletõrjeveevarustus ning täpsemad tuleohutusnõuded lahendatakse hoone

projekteerimise staadiumis.

5.13. Abinõud kuritegevuse ennetamiseks

Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002, vastavalt millele kuulub

planeeringuala elamupiirkonna tüüpi. Järgnevalt on tehtud kokkuvõte selle piirkonna kuritegevuse riske

vähendavatest tingimustest.

Kuritegevuse riske vähendavad:

• piirkonna hea nähtavus ja valgustus;

• elav keskkond;

05.01.2026 13/14

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering Töö nr 25052

Heinapõllu tee 1, Kulli küla, Raasiku vald, Harju maakond Road-Expert OÜ

DETAILPLANEERING / DP Seletuskirja koostas: Meelis Kreevan

• inimlikus mõõtkavas ehitamine,

• elanikes omanikutunde tekitamine;

• atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur;

• korrashoid;

• jälgitavus (naabrivalve, videovalve);

• eraautode parkimine vahetult elamute kõrval, krundisiseselt;

• lukustatud sisenemisruumid;

• tugevad ukse- ja aknaraamid, uksed, aknad, lukud, klaasid;

• süttimatust materjalist suletavate prügianumate kasutamine, süttiva prügi kiire eemaldamine;

Krundi omanikul on soovitav hoone projekteerimisel ja hilisemal ekspluateerimisel arvestada eelpool

tooduga.

5.14. Servituudid

Planeeringualale on ette nähtud järgmised kitsendused:

• Heinapõllu tee 1 (pos 1) kinnistule tuleb seada servituut (juurdepääsutee servituut) Heinapõllu

tee 1a (pos 2) kinnistu kasuks.

• Heinapõllu tee 1a (pos 2) kinnistule tuleb seada servituut (juurdepääsutee servituut) Heinapõllu

tee 1 (pos 1) kinnistu kasuks.

• Heinapõllu tee 2 ja Heinapõllu tee 1a (pos 2) kinnistutele tuleb seada tagasipöörde koha

servituut Heinapõllu tee kinnistu omanike kasuks

• Lumekaku tee lõik (pos3) kinnistule tuleb seada tee kasutamiseks servituudid (juurdepääsutee

servituut) Lumekaku tee 5 ja Lumekaku tee 7//Aaviku kinnistute kasuks. Tellijal on võimalik

anda Lumekaku tee lõik kinnistu üle Raasiku vallale.

• Heinapõllu tee 1a (pos.2) kinnistule tuleb ette näha veetorustiku servituudi vajadus 2 m

mõlemale poole Heinapõllu tee 1 (pos 1) krundivaldaja kasuks rajatise teenindamiseks

• 0,4 kV maakaabli kaitsevöönd ja servituudi vajadus 1 m mõlemale poole võrguvaldaja

(Elektrilevi OÜ või krundivaldaja) kasuks elektrirajatise ehitamiseks ja teenindamiseks (pos 1,

2, 3, Heinapõllu tee 2 ja Lumekaku tee 3 kinnistutel ).

5.15. Energiatõhusus

Ehitusprojektide koostamisel tuleb lähtuda ehitusloa taotlemise hetkel energiatõhususe

miinimumnõuete kohta jõustunud õigusaktidest ja standarditest.

5.16. Planeeringu elluviimise tegevuskava

Detailplaneeringu elluviimise järjekord:

1. Kehtestatud detailplaneeringu tingimustel jagatakse ala kruntideks;

2. Seatakse vajalikud servituudid, projekteeritakse hooned, teed jarajatised;

3. Sõlmitakse vajalikud liitumislepingud;

4. Likvideeritakse nähtavust piiravad takistused ning muud planeeringualusel likvideeritavad objektid;

05.01.2026 14/14

Kulli külas Heinapõllu tee 1 katastriüksuse detailplaneering Töö nr 25052

Heinapõllu tee 1, Kulli küla, Raasiku vald, Harju maakond Road-Expert OÜ

DETAILPLANEERING / DP Seletuskirja koostas: Meelis Kreevan

5. Rajatakse planeeringuga ette nähtud teed ja tehniline taristu: elekter, vesi, kanalisatsioon, kaugküte

jms;

6. Esitatakse eluhoone ehitusloa eeltingimuseks seatud teede ja taristu kasutusteatised;

7. Esitatakse ehitusloa taotlus(-ed) läbi Ehitisregistri;

8. Püstitatakse hooned ja rajatised;

9. Taotletakse hoonetele vajalikud kasutusload;

10.Rajatakse piirded, murupinnad, lisahaljastus ja vajadusel tehakse asendusistutused.

Seletuskirja koostaja: Meelis Kreevan (Allkirjastatud digitaalselt)

Kontrollis: Nikolai Volkov

Kuupäev: 05.01.2026