Otsus

teekaitsevöönd 30,0 m sõidurea äärmisest servast (vastavalt maa-ameti kaardi kehtivatele kitsendustele)

ranna või kalda piiranguvöönd 100,0 m

ranna või kalda ehituskeeluvöönd 50,0m

ranna või kalda veekaitsevöönd 10,0 m

veekogu kallasrada 4,0 m

ol. olev salvkaev

30 30,0

E 100% 8 m

2

15 650 2

250

-

1

1 elamu +2 abihoonet

P3

plan. sorteeritud jäätmete kogumismahutid kõvakattega alusel

plan. puurkaev, hoolduala R 10 m

40,0

40,0

5

9,0

plan. ELP

2,65

persp. kergliiklustee

LK 100% - -

679 -

-

-

2

-

2,0

3,0

3,2

ohutusriba sõidutee äärest >3,0m

6,0

3,5

3,5

ol.oleva juurdepääsutee laiendus 1,0 m võrra

3,51,0

KINNISTU KRUNDIPOS. PLANEER.

HOONETE NR. ALUNE

PINDSUURUS

MAX

PÜSIVUS- KORRUSE-

HOONE

HOONETE ARV

KRUNDIL KATUSE

MAA SIHT- OTSTARVE JA

(VASTAVALT DET. PLANEERINGU LIIKIDE KAUPA)

MAA SIHT- OTSTARVE JA

(VASTAVALT KA- TASTRIÜKSUSE LIIKIDE KAUPA)

SULETUD BRUTO- PIND SIHTOTS-

TARVETE KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVETE

KAUPA

PARKIMIS- KOHTADE

ARV NORMATIIVNE

HOONES- TUSm2

ARHITEKTUURINÕUDED

1

m2 JAKÕRGUS (m)

OSAKAALU % OSAKAALU % TULE-

KAVANDATUD

KALLE VÄLISVIIMIST- VÕIMALIKE

KUJUNDUSTINGIMUSED

KITSENDUSED

PIIRANGUDVÕI AADRESSI ETTEPANEK

MIN.

SOOVITUSLIKUD KLASS

AADRESS

LUSE

KRUNDI KASUTAMISE TINGIMUSED

15650 m² 250 m², ühe hoone max 125 m²

375 m² TP3 2 2E 100%EE 100% Laudis, kooritud ümarpalk, maakivi. Plast, metall, betoon, kivi(va maakivi)-keelatud; Katus - pilbas, laast, sindel ja kimmkatus (materjaliks tuleb kasutada ainult puitu) ning mati värviga värvitud valtsplekk, kivi;

Piirded peavad olema avadega ja looduslikest materjalidest (puit), kuni 1,0 m kõrged. Piirete ja hekkide rajamisel ei tohi sulgeda vaateid maastikule ja järvedele;Tarastada lubatud ainult hoonestusala ulatuses;

∠40-47° kahepoolne kalle (viilkatus), jälgida kontakt vööndi üldist lahendust

LISUS/

NÕUDED

PIIRDEAEDADE

elamu 2 korrust h-8,0 m; abihooned 1 korrus h-5,0 m

1 elamu + 2 abihoonet

Järveääre

VIIS

(KATASTRI-

KINNISTUSTEST

ÜKSUSE LIIK) SUURUSED m2 LIIK )

MOODUSTATAKSE AADRESS POS. NR.

KRUNDI PLANEERITUD

SIHTOTSTARVE

KRUNDI PLANEERITUD

LIIDETAVATE LAHUTATAVATE

OSADE

OSADE SENINE SIHTOTSTARVE

( KATASTRIÜKSUSESUURUS m2

1

(NR.) VÕI RIIGI MAALE

ANDMED KRUNDTIDE MOODUSTAMISEKS

15 650

Järveääre 16 329 m² 28201:008:0548

väikeelamumaa (EV) - 679 elamumaaJärveääre

lähtuda ol.olevast õuealast ja ol.olevate hoonete asukohtadega

määratud hoonestusala / õueala; teekaitsevöönd 30 m; veekogu kallasrada 4 m; ranna või kalda veekaitsevöönd 10 m; ranna või kalda ehituskeeluvöönd 50 m; ranna või kalda piiranguvöönd 100 m; kraavikaitsevöönd 1 m; puurkaevu hooldusala R 10 m; ol.ol. madalpinge õhuliini kaitsevöönd 2 m; juurdepääsu vajadusega ala Kaldeääre kinnistu kasuks; madalpingekaabli servituudivajadusega ala Järveääre,Kadaääre kinnistute ja Elektrilevi OÜ kasuks; veetorustiku servituudiga ala Kaldaääre kinnistu kasuks; Pangodi järv - NATURA 2000 loodushoiuala; Pangodi maastiku kaitseala;

2 679 m²- - - - E 100%LK 100% - - - - - - - - juurdepääsu vajadusega ala Järveääre ja Kaldeääre kinnistute kasuks;

2 679kergliiklusmaa (LK)

- elamumaa-

OL.OLEV KINNISTU PIIR

PLANEERITAV ALA

MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR

SIHTOTSTARVE % DETAILPLANEERINGU LIIKIDES

MAX.KÕRGUS MEETRITES /

MAX. KORRUSTE

ARV +/- KRUNDI SUURUS

HOONE EHITISEALUNE

PIND

HOONETE ARV

KRUNDIL

POS NR

ABS. KÕRGUS

PLAN. PARKIMIS- KOHTADE ARV ÕUES

PLAN. PARKIMIS- KOHTADE

ARV HOONES

PLAN. HOONESTUSALA / ÕUEALA

OL.OLEV JUURDEPÄÄSU TEE (PINNAS)

PLAN. ELUHOONE ASUKOHT OL.OLEVA HOONE ASEMELE

PLAN. ABIHOONE ASUKOHT

PLAN. KRUNDISISESED KÕVAKATTEGA TEED/PLATSID

MOODUSTATAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS

TINGMÄRGID

TEEKAITSEVÖÖND 30,0 m

KRAAVIKAITSEKAITSEVÖÖND 1,0 m

OL.OLEV ROHEALA

PLAN. PÄÄS KRUNDILE

PLAN. JUURDEPÄÄSUSERVITUUDIGA ALA

OLEMASOLEV PIIRE

OL.OLEV HOONE / RAJATIS

OLEMASOLEVAD SÄILITATAVAD PUUD

PLAN. SORTEERITUD JÄÄTMETE KONTEINERID

RANNA VÕI KALDA PIIRANGUVÖÖND 100,0 m RANNA VÕI KALDA EHITUSKEELUVÖÖND 50,0 m RANNA VÕI KALDA VEEKAITSEVÖÖND 10,0 m

VEEKOGU KALLASRADA 4,0 m

PANGODI MAASTIKUKAITSEALA

OL.OLEV LAMMUTATAV HOONE / RAJATIS

OLEMASOLEV KANALISATISOONITORUSTIK

OLEMASOLEV VEETORUSTIK

OLEMASOLEV MADALPINGE ÕHULIIN

OLEMASOLEV FILTERVÄLJAK

MADALPINGE ÕHULIINI KAITSEVÖÖND

PLAN. VEETORUSTIK

PLAN. PUURKAEV

PLAN. PARKIMISKOHTADE ARV ÕUESP2

OLEMASOLEV SIDETRASS

2W

PLAN. ELEKTRI LIITUMISKILP

PLAN. MADALPINGEKAABEL

PLAN. MADALPINGEKAABLI SERVITUUDIVAJADUSEGA ALA

PLAN. NÄHTAVUSKOLMNURK

PLAN. VEETORUSTIKU SERVITUUDIVAJADUSEGA ALA

PERSP. KÕVAKATTEGA KERGLIIKLUSTEE JA OHUTUSRIBA

ARHITEKTUURIBÜROO OÜ R. VALK

JOONIS:

OBJEKT:

HUVITATUD ISIK:

LEPING:

ARHITEKT:

ARHITEKT:

TÖÖ NR:

STAADIUM: KUUPÄEV: MÕÕT:

LEHT: TARTU MK., KAMBJA VALD, PANGODI KÜLA, JÄRVEÄÄRE KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

TÕNIS PEDAK

2505 2505 DP-04

R. VALK O. ADAMSON

DP 03.2025 1:500

OLEMASOLEVATE HOONETE EKSPLIKATSIOON

Elamu - EHR-i kood 104003910 (62,0 m²) Saun - EHR-i kood 104003912 (18,6 m²) Laut - EHR-i kood 104003913 (39,0 m²) Kuur - EHR-i kood 104003914 (49,0 m²)

Tartu mk., Kambja vald, Pangodi küla, Järveääre kinnistu ja lähiala detailplaneering DP Töö nr 2505, 05.03.2025

DETAILPLANEERING SISUKORD

1. Üldist 1.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk 1.2. Detailplaneeringu koostamise alus 1.3. Planeeritava ala lähtedokumendid 1.3.1. Huvitatud isikud 1.3.2. Andmed maa kuuluvuse kohta 1.3.3. Arvestamisele kuuluvad planeeringud, õigusaktid ja muu alusmaterjal 1.4. Pangodi maastikukaitseala üldplaneeringu põhitingimused 1.4.1.Väärtuslike maastike säilimist tagavad kasutus-ja ehitustingimused: 1.4.2.Roheline võrgustik 1.4.3.Rohevõrgustiku säilimist tagavad kasutus-ja ehitustingimused: 1.4.4.Ranna-ja Kalda piiranguvööndid ning ehituskeeluvööndi tingimused 1.4.5.Pangodi looduskaitsealal paiknevad kaitstavad üksikobjektid ja kaitsealused

liigid: 1.4.6.Riigimaanteed Kambja vallas. 1.4.7.Põhiliste tehnovõrkude trasside ja tehnorajatiste asukoht 1.5. Vastavus Kambja valla üldplaneeringule

2. Olemasolev olukord 2.1. Asukoht, kontaktvööndi analüüs 2.2. Olemasolevad hooned ja rajatised, haljastus, juurdepääsuteed

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826

1

Tartu mk., Kambja vald, Pangodi küla, Järveääre kinnistu ja lähiala detailplaneering DP Töö nr 2505, 05.03.2025

3. Detailplaneeringu koostamise ettepanek. Üldist 3.1. Krundijaotuse ettepanek 3.2. Juurdepääsuteed 3.2.1.Liikluskorralduse ja parkimise põhimõtted 3.3. Hoonestuse ettepanek, arhitektuurinõuded 3.3.1.Planeeritav hoonestus ja ehitusõigused 3.3.2.Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded ja ehitusõigus 3.3.3.Piirdeaiad 3.4. Planeeritava hoonestuse ehituslikud tingimused ja arhitektuurinõuded 3.4.1.Viimistluse nõuded 3.5. Vertikaalplaneerimise põhimõtted 3.6. Keskkonnakaitse abinõud 3.6.1.Kavandatu mõju lähipiirkonna looduskeskkonnale 3.7. Radoonitõrje vajadus 3.8. Haljastuse osa 3.9. Kuritegevuse vähendamine 3.10.Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatud nõuded 3.11.Maastikuanalüüs, ehituslike tingimuste ja arhitektuurinõuete sobivus keskkonda 3.12. Planeeringu realiseerimisest tulenevate kahjude hüvitamine

4.Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted 4.1. Veevarustuse osa 4.2. Kanalisatsioon 4.3. Elektrivarustus 4.4. Küte ja ventilatsioon 4.5. Kehtivad ja planeeritud kitsendused tehnovõrkude osas 4.6. Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatud nõuded tehnovõrkudele

5. Tuleohutuse nõuded 5.1. Päästemeeskonna juurdepääs ehitistele

JOONISED SITUATSIOONISKEEM DP -01 TUGIPLAAN DP -02 KONTAKTVÖÖND DP -03 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA DP -04

a) LISAD: * Järveääre kinnistu geodeetiline mõõdistus. Radiaan OÜ (MTR reg 12514402) poolt 30.01.2025.a. maa-ala plaan tehnovõrkudega , töö nr 2710G25. Vana-Tartu mnt 79a Peetri alevik Rae vald 75312 T: +372 5660 9222

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826

2

Tartu mk., Kambja vald, Pangodi küla, Järveääre kinnistu ja lähiala detailplaneering DP Töö nr 2505, 05.03.2025

SELETUSKIRI

1.Üldosa 1.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Tartu maakond, Kambja vald, Pangodi küla, Järveaääre kinnistul paiknevate olemasolevate amortiseerunud hoonete asemele kavandada vajaduse korral uued hooned, mis paiknevad Järveääre kinnistule kavandataval õuealal. Järveääre kinnistu hoonestusele määratakse ehitusõigus ning hoonestustingimused, lahendatakse juurdepääs, platsid, tehnovõrkudega varustamine ning haljastus. Määratakse servituudivajadusega alad. Planeeritava Järveääre kinnistu (28201:008:0548) suurus on 16 329 m2. Kinnistu senine kasutusotstarve on elamumaa. Planeeritava Järveääre kinnistu keskosas paikneb Kaldaääre kinnistu (28201.008.0187), suurusega 756 m2, mis pole haaratud planeeritavasse alasse. Kaldaääre kinnistu kasutusotstarve on elamumaa, mille hoonestust ja ehitusõigust ei muudeta.

Käesoleva planeeringuga tehakse ettepanek Järveääre kinnistule lubatud hoonestuse ehitus- ja arhitektuurinõuete osas ning haljastuse, teede ja platside paiknemise osas.

Planeeringuseaduse kohaselt tuleb ette näha juurdepääs planeeringualale avalikult kasutatavalt teelt. Planeeritav ala külgneb riigiteedega nr 22185 Pangodi-Vissi tee km 0.01-0,16 ja nr 46 Tatra-Otepää- Sangaste tee km 7.66-6,69. Riigiteede keskmine ööpäevane liiklussagedus on vastavalt 699 ja 3004 sõidukit. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri määruse nr 71“Tee projekteerimise normid“ Järveääre kinnistule on varasemalt rajatud juurdepääs 22185 km 0,106 Pangodi- Vissi teelt. Koostatavas detailplaneeringus arvestatakse EhS § 71 kohase teekaitsevööndiga, mis on kantud põhijoonisele. Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg2 ja § 72 lg 3, st on keelatud ehitada ehitusloa kohustuslikku teist ehitist. Hoonestus on kavandatud teekaitsevööndist väljaspoole, kuna kaitsevööndis puudub väljakujunenud hoonestusjoon. Planeeritaval kruntidel näidatakse juurdepääsu-ja tehnovõrkude servituudi- vajadusega alad. Juurdepääsu- ja tehnovõrkude servituudid seatakse enne detailplaneeringu kehtestamist. Kambja valla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav kinnistu maa-alal, mille kasutusostarbeks on elamumaa.

1.2. Detailplaneeringu koostamise alus: Kambja valla üldplaneering, koostatud Kambja vallavalitsuse ja AS K&H poolt alates 2006.aastast ja sellega seonduv Pangodi maastikukaitseala üldplaneering. * Lisa 1 maakasutuse kaart.

1.3. Planeeritava ala lähtedokumendid * Järveääre kinnistu geodeetiline mõõdistus, Radiaan OÜ (MTR reg 12514402) poolt 30.01.2025.a. maa-ala plaan tehnovõrkudega , töö nr 2710G25.

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826

3

Tartu mk., Kambja vald, Pangodi küla, Järveääre kinnistu ja lähiala detailplaneering DP Töö nr 2505, 05.03.2025

1.3.1. Huvitatud isik: Pr. Kersti Austa - eraisik, Järveääre kinnistu

1.3.2. Andmed maa kuuluvuse kohta: Planeeritavad kinnistud on eraomandis. Järveääre kinnistu praegune omanik on Pr. Kersti Austa

1.3.3. Arvestamisele kuuluvad planeeringud, õigusaktid ja muu alusmaterjal. 1) Planeerimisseadus; 2) Kambja valla üldplaneering 2006.a.sh: 3) Kambja vallas Pangodi maastikukaitseala piires kehtestatud Pangodi

maastikukaitseala üldplaneering, 2005, (koostatud Artes Terrae OÜ poolt, töö nr 06ÜP04) mis täiendab Kambja valla üldplaneeringut.

4) Tartu maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused“.

5) Siseministri määrus nr. 17; 30.03.2017. a. Ehitisele esitatavad tuleohutus- nõuded“

6) Ehitusseadustik 7) Kambja valla jäätmehoolduseeskiri 8) Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta

esitatavad nõuded (keskkonnaministri 03.10.2016 määrus nr 32); 9) Kliimaministri määrus nr 71“Tee projekteerimise normid“

Käesoleva detailplaneeringu seletuskiri alates p.1.4 kirjeldab planeeringualale esma- tähtsa Pangodi maastikukaitseala üldplaneeringu tingimusi ja nõudeid. Seletuskirja p.2 alates on lisatud muud planeeringualale kavandatud lisanõuded ja tingimused.

10) Keskkonnaministri 03.10.2016 määrus nr 32 “Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“.

11) Keskkonnaministri 16.12. 2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meeto- did“

12) Transpordiameti kiri 07.05.2025 nr 7.2-2/25/6105-2 „Seisukohtade väl- jastamine Järveääre ja Kaldaääre mü detailplaneeringu koostamiseks.

13) Pangodi küla, Järveääre kinnistu lähteseisukohad 27.08.2025, otsus nr 56.

1.4. Pangodi maastikukaitseala üldplaneeringu põhitingimused planeeritavale kinnistule: Järveääre kinnistu kuulub Pangodi maastikukaitseala koosseisu, kus uusehituste rajamisel on kohutuslik detailplaneeringu koostamine. Kõik detailplaneeringu koostamise kohtustusega alad loetakse tiheasustusaladeks. Pangodi maastikukaitseala kuulub miljööväärtusega hoonestusalade hulka, kus uus- hoonestus on lubatud vaid endistel talukohtadel. Pangodi ümbrus Kambja vallas paiknev maastikukaitseala kuulub väärtuslikkuse järgi II klassi, indeksiga R5, mis loetakse väärtuslikuks, osaliselt hooldatud või säilunud aladeks. R5.ala väärtused Pangodi ümbruses Järveääre kinnistul on järgmised-

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826

4

Tartu mk., Kambja vald, Pangodi küla, Järveääre kinnistu ja lähiala detailplaneering DP Töö nr 2505, 05.03.2025

Esteetiline - Pangodi järv ja selle ümbruse vahelduv reljeef ja vaated järvele Looduslik – Pangodi järv Identiteet – kultuuriloolisus ja kaunis maastik Rekreatiivne ja turismipotensiaal pikaajalise puhkepiirkonnana. Järveääre kinnistul puuduvad ajaloolised ja kaitstavad objektid ning kultuuritegelaste- ga seonduv.

1.4.1.Väärtuslike maastike säilimist tagavad kasutus-ja ehitustingimused: Tuleb säilitada traditsioonilinemaakasutus ja maastikustruktuur Vältida tuleb kõiki omadustelt või väljanägemiselt piirkonnale võõraid elemente Tuleb kavandada väärtuslike vaadete avanemist ja nende hoidmist avatuna Uushoonestus on lubatud vaid endistel talukohtadel, sealjuures jälgides kunagist hoonete paigutust, mis tagaks väljakujunenud hoonestruktuuri säilimise. Uued hooned peavad olema nii põhiplaanis kui mahus piirkonnas asuvate hoonetega sarnaste gabariitide ja katusekujuga. Uute hoonete ehitamisel tuleb järgida väljakuju- nenud planeerimisviisi ja hoonestuslaadi. Veekogu kaldaäärse maa-ala juurde pääsemiseks peab olema tagatud pääs avalikult teelt olemasoleva veekoguni, mis peab olema avalikult kasutatav.

1.4.2.Roheline võrgustik: Rohelise võrgustiku tagamiseks on üldplaneeringus arvestatud Tartu maakonna- planeeringu teemaplaneeringu „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingi- mused“ tulenevate tingimustega, mille alusel planeeringuala kuulub T317 piirkondliku tähtsusega tugiala koosseisu.

1.4.3.Rohevõrgustiku säilimist tagavad kasutus-ja ehitustingimused: Olemasolevate looduslike rohealade ja Tartu maakonna ökoloogilise võrgustike tugi- alade ja koridoride maakasutust ei tohi muuta, sh metsasid ei tohi raadata. Rohevõrgustiku toimimise tagamiseks on lubatud piirdeaedade paigaldamine ainult ümber õuemaa. Uushoonestus on lubatud rajada ainult endistel talukohtadel. Planeeritaval ala ei ole kavandatud puhke-ja virgestusalasid sh looduse õpperadasid, suusaradasid, vaatamisväärsusi, telkimis-ja piknikukohtasid, jalgrattaradu, avalikke supluskohtasid ja vabaõhuürituste korraldamise kohtasid. Planeeritaval alal puuduvad mälestiskivid.

1.4.4.Ranna ja Kalda piiranguvööndid ning ehituskeeluvööndi tingimused Kambja vallas paikneb avaliku kasutusega Pangodi järv, millel on piirangud, mis tu- lenevad looduskaitseseadusest. Pangodi järve äärne ehituskeeluvöönd on 50m, piiranguvöönd on 100 m, veekaitsevöönd on 10 m, kallasraja laius on 4m. Kuna olemasoleva hoonestusega Järveääre kinnistu paikneb juba varasemalt ehi- tuskeeluvööndis, siis käesoleva detailplaneeringuga on lubatud olemasolevate hoonetega õuealale ja endiste hoonete asukohtadele rajada uushoonestust, vas- tavalt rohevõrgustiku säilimist tagavatele kasutus-ja ehitustingimustele ja väärtuslike maastike säilimist tagavatele kasutus-ja ehitustingimustele, kus: Uushoonestus on lubatud vaid endistel talukohtadel, sealjuures jälgides kunagist hoonete paigutust, mis tagaks väljakujunenud hoonestruktuuri säilimise.

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826

5

Tartu mk., Kambja vald, Pangodi küla, Järveääre kinnistu ja lähiala detailplaneering DP Töö nr 2505, 05.03.2025

1.4.5.Pangodi looduskaitsealal paiknevad kaitstavad üksikobjektid ja kaitse- alused liigid: Planeeritav kinnistu asub Pangodi maastikukaitseala (EELIS kood KLO1000288) Pangodi piiranguvööndis (KLO1101011), mille kaitse-eesmärk on looduse mitmeke- sisuse ja maastikuline, sh põllumajandusliku maakasutuse ja asustusstruktuuri, metsade, järvede ja niidukoosluste säilitamine ning kaitseala eesmärgiks on vingerja elupaiga kaitse. Eesti Looduse Infosüsteemi EELIS kohaselt on planeeringuala naab- ruses järves registreeritud III kaitsekategooria taimeliikide valge vesiroos (EELIS kood KLO9351508) ja väike vesiroos (EELIS kood KLO9351555) kasvukohad, linnu- liigi mustviires (EELIS kood KLO9120843) ning kalaliigi vingerjas (EELIS kood KLO9102507) elupaigad. Kaitsealune taimeliik planeeringualal on aaskarukell (Pulsatilla pratensis), vastavalt Keskkonnaekspertiisile 1999. Planeeringualal ei paikne kinnismälestisi. Kaitstavaid liike planeeringu lahendus ei ohusta.

1.4.6. Riigi teed Kambja vallas. Käesoleva detailplaneeringu alaga külgneva Pangodi-Vissi tee nr 22185 osas ja planeeringualaga külgneva Tatra-Otepää-Sangaste tee nr 46 osas arvestatakse EhS § 71 kohase teekaitsevööndiga, mis on kantud põhijoonisele. Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg2 ja § 72 lg 3, st on keelatud ehitada ehitus- loa kohustuslikku teist ehitist. Kõik kõrvalteed on kaherealised teed. Eelpool nimetatud Tatra-Otepää-Sangaste tee nr 46 äärde on varasemalt planeeritud kergliiklustee. Koostamisel oleva Kambja valla üldplaneeringu kohaselt nähakse ette riigitee nr 22185 äärde kergliiklustee rajamine. Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek eraldada Järveääre maaüksusest transpordimaa krunt Pangodi- Vissi teega külgneva perspektiivse kergliiklustee koridoriks vastavalt transpordiameti tingimustele. Perspektiivse kergliiklustee võimalik asukoht on esitatud käesoleva asukohaskeemi joonisel.

1.4.7.Põhiliste tehnovõrkude trasside ja tehnorajatiste asukoht Detailplaneeringu kohtustusega maa-aladel tuleb kõik tehnovõrgud ehitada maa- aluste tehnovõrkudena. Tehnovõrgud tuleb üldjuhul planeerida avaliku tee/tänava maa-alale. Tehnilised üksikasjad täpsustatakse projekti koostamise käigus. Käesoleva planeeringuqa ei nähta ette tehnovõrkude planeerimist teemaale ega tee- maa kaitsevööndisse. Riigitee kaitsevööndis ei planeerita teha veerežiimi muutust põhjustavat maa- parandustööd. Sademevett ei juhita riigitee alusele maaüksusele. Koostatav detailplaneeringus on ette nähtud sademevee immutamine haljasaladele, mis ei paikne riigiteede äärsetel aladel. Käesolev detailplaneering ei näe ette reovee juhtimist riigitee kraavidesse.

Elektrivõrk Võrguettevõtja peab arvestama Kambja valda kavandatavate uute elu- ja tööstusra- joonide asukohtadega.

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826

6

Tartu mk., Kambja vald, Pangodi küla, Järveääre kinnistu ja lähiala detailplaneering DP Töö nr 2505, 05.03.2025

Veevõrk Üldplaneeringuga on esitatud peamised veetorustike asukohad ning puurkaevud Kambja alevikus vastavalt OÜ Keskkonnaprojekt poolt koostatavale Emajõe ja Võ- handu valgala veeprojektile. Kõigil detailplaneeringu kohustusega aladel ehitatavatel hoonetel peab üldjuhul olema ühendus ühisveevärki. Käesolevaga planeeritaval kinnistul ja lähialal puuduvad ligidal asuvad veevarustuse ühisvõrgud. Kambja valla üldplaneeringus on esitatud Kambja vallas olevad tuletõrje veevõtu- kohad, mille kasutamine nähakse ette antud kinnistu detailplaneeringuga.

Reoveekanalisatsioonivõrk, sademevee kogumine, parkimine. Käesolevaga planeeritaval kinnistul ja lähialal puuduvad ligidal asuvad sademevee kogumise ühisvõrgud. Sademevesi tuleb üldjuhul kogu valla ulatuses juhtida läbi kraavide või sademevee- kanalisatsiooni lahtistesse veekogudesse või lahtisesse maaparandus-süsteemi. Suurematest parklatest tulenev sademevesi tuleb puhastada õlipüüduritega. Käes- oleva detailplaneeringuga ei nähta ette reovee juhtimise ja sademevee immutuse osas suuremaid muudatusi võrreldes olemasoleva olukorraga. Planeeritaval kinnistu puudub maaparandussüsteem. Olemasolevate hoonete ase- mele kavandatavate väikeehitiste katuste sademeveed immutatakse murru- pinnasesse. Planeeritavale kinnistule ei rajata parklat. Olemasoleva hoonestusega kinnistu parki- miskorraldust (3 auto parkimine) ei muudeta.

1.5. Vastavus Kambja valla üldplaneeringule Maakasutuse ja asustusstruktuuri kaitseks on alale kehtestatud Pangodi maastikukaitseala üldplaneering (koostatud Artes Terrae OÜ poolt 2005, töö nr 06ÜP04). Üldplaneeringuga on kavandatava planeeringu alale määratud osaliselt Elamumaa juhtotstarve katastriüksusele Järveääre tingmärgiga E6, mille kohta on täpsustatud, et alale on lubatud ehitada kaks kuni kolme hoonega hoonetekompleksi (2xE3). Seega on hoonestuse määramisel lähtutud olukorrast, et alal oli üldplaneeringu koostamise ajal kaks iseseisvat majapidamist ning kahe eraldi elamu olemasolu. Seega: kummagi ajaloolise elamu (mis asuvad eraldi katastriüksustel) juurde kompaktselt abihoonete kavandamine kooskõlas kaitseala kaitse eesmärkidega. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Kambja valla üldplaneeringu- ga, kus planeeringuala paikneb detailplaneeringu kohustusega alal ja maakasutuse juhtotstarbeks on olemasolev elamumaa. Vastavalt sellele planeeritava Järveääre ja Kaldaääre kinnistute sihtotstarvet (E 100%) ei muudeta. Olemasoleva hoonestuse asendamisega uute hoonetega nähakse ette seni puuduvad ja vajalikud kommunikatsioonid. Järveääre kinnistule kavandatakse õueala. Planeeritava õueala piirid/hoonestusala, juurdepääsutee, parkla ning tehnovõrkude asukohad on näidatud põhijoonisel. Käesoleva detailplaneeringuga on tagatud Kambja valla üldplaneeringuga ette nähtud tingimused planeeritava elamumaa kasutusotstarbega kinnistu hoonestamiseks ja kasutamiseks kuni üldkasutatavate tehnovõrkude

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826

7

Tartu mk., Kambja vald, Pangodi küla, Järveääre kinnistu ja lähiala detailplaneering DP Töö nr 2505, 05.03.2025

väljaehitamiseni, mil toimub planeeringuala hoonestatud krundi liitumine üldkasutatavate vee-ja kanalisatsiooni välisvõrkudega. Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda üldplaneeringuga määratud arhitektuurilistest tingimustest.

2. Olemasolev olukord 2.1. Asukoht, kontaktvööndi analüüs Planeeringuseaduse kohaselt tuleb ette näha juurdepääs planeeringualale avalikult kasutatavalt teelt. Planeeritava kinnistu kirdepoolne piir paikneb piki 22185 Pangodi- Vissi teed. Planeeritava kinnistu loodepoolne piir paikneb piki 46 Tatra-Otepää- Sangaste teed. Järveääre kinnistule on rajatud juurdepääs 22185 Pangodi-Vissi teelt.

2.2. Olemasolevad hooned ja rajatised, haljastus, juurdepääsuteed Planeeritava Järveääre kinnistu praegune kasutusotstarve on elamumaa 100%. Järveääre kinnistu keskosas paiknevad varasemalt rajatud ja kasutusel olevad eluhoone ja kolm abihoonet, mis on käesolevaks ajaks amortiseerunud ja mis kuuluvad asendamisele samaväärsete hoonetega. Planeeritaval kinnistul paikneb kõrghaljastus. Planeeritava kinnistu hoonestus kavandatakse varasemate hoonete asukohale, mistõttu kõrghaljastust ei likvideerita. Kaldaääre kinnistu asukoht on Järveääre kinnistu keskel. Mõlemat kinnistut läbib juurdepääsutee, mis kulgeb läbi Kaldaääre kinnistu Järveääre kinnistu hoonestuse juurde. Juurdepääsutee on eraomandis. Käesoleva detailplaneeringuga käsitletakse ainult Järveääre kinnistut, kusjuures Järveääre kinnistu hoonete teenindamiseks on planeeritud uus juurdepääsutee, mis ei läbi enam Kaldaääre kinnistut. Juurdepääsuteed Kaldaääre kinnistule ei muudeta. Kaldaääre kinnistu juurde kulgevale olemasolevale juurdepääsuteele läbi Järveääre kinnistu (Pos 1) ja läbi moodustatud kergliiklustee kinnistu (Pos 2) seatakse servituut Kaldaääre kinnistu kasuks. Järveääre kinnistule juurdepääsuks seatakse servituut läbi kergliiklustee kinnistu (Pos 2) Järveääre kinnistu kasuks.

3. Detailplaneeringu koostamise ettepanek. 3.1.Üldist Detailplaneeringu koostamise ettepanek on koostatud vastavalt Kambja valla üldplaneeringule ja Pangodi maastikukaitseala üldplaneeringule kus planeeringuala olemasolevate hoonestusega kruntide maakasutuse juhtotstarbeks on elamumaa. Detailplaneeringu raames on teostatud planeeritava maa-ala geodeetiline mõõdistus Kõrghaljastuse dendroloogilist hindamist käesoleva DP käigus ei tellita, kuna planeeritaval maa-alal ei likvideerita kõrghaljastust. Detailplaneeringu kontekstis ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid keskkonnamõjusid. Arvestades planeeritava tegevuse väikest mahtu ei ole vajalik koostada detailplaneeringule keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangut ning detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik läbi viia keskkonnamõju strateegilise hindamise menetlust. Käesoleva detailplaneeringuga on ette nähtud: Määrata planeeritavale kinnistule ehitus- ja hoonestustingimused. - ehitusõiguse seadmine elu- ja abihoonete rajamiseks.

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826

8

Tartu mk., Kambja vald, Pangodi küla, Järveääre kinnistu ja lähiala detailplaneering DP Töö nr 2505, 05.03.2025

- ehitusõiguse ulatuse ja arhitektuur- ehituslike tingimuste määramine; - tehnorajatiste (vee- kanalisatsiooni torustikud, elektrikaabel jmt) asukoha määramine; - parkimise ja juurdepääsu lahendamine; - heakorrastuse, haljastuse ja keskkonnatingimuste määramine; - kuritegevuse riske vähendavate tingimuste määramine; - muud planeerimisseaduse § 126 lõike 1 kohased ülesanded. Detailplaneeringuga lahendatakse parkimine, haljastus, heakorrastus ja juurdepääs krundile ning määratakse tehnovõrkude liitumispunktide asukohad. Planeeritavale alale kavandatakse maa-ala juurdepääsutee ja tehnovõrkude servituudivajadusega alad tehnovõrkude valdajate ja vastavate kinnistute omanike kasuks. Hoonestatavale krundile nähakse ette vajalike kommunikatsioonide rajamine. Käesoleva detailplaneeringu hoonestusala paiknemine arvestab olemasoleva, haljastuseta lageala asukohaga ja olemasolevate tehnovõrkude asukohtadega. Planeeritava krundi piirid, hoonestusala, teede ja platside ning olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude asukohad on näidatud põhijoonisel. Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek ehitusõiguste määramiseks planeeritava elamumaa sihtotstarbega krundil.

3.2.Juurdepääsuteed Juurdepääs planeeritavale kinnistule ja planeeringualale toimub avalikult kasutatavalt 22185 Pangodi-Vissi teelt, olemasolevast juurdepääsust. Olemasolev juurdepääsu- tee laius on ca 2,5 meetrit, mida laiendatakse 1,0 meetri võrra. Juurdepääsutee laienduse rajamisel olemasoleva kõrghaljastuse juurekaitse alal kaevetöid ei tehta.

Kuivõrd veekogu kaldaäärse maa-ala juurde pääsemiseks peab olema tagatud pääs avalikult teelt olemasoleva veekoguni, mis peab olema avalikult kasutatav, siis käes- olevas detailplaneeringus on arvestatud, et avalik juurdepääs veekogule toimub Jär- veaääre kinnistu kõrval asuva riigimaa Elva metskond 86 (28201:008:0534) kaudu.

3.2.1. Liikluskorralduse ja parkimise põhimõtted Sõidukite parkimine lahendatakse vastavalt ehitusprojekti koostamise ajal kehtivale standardile või toetudes selle olemasolul Kambja vallas kehtivale parkimise alusdo- kumentidele.. Detailplaneeringu põhijoonisel ja seletuskirjas on esitatud parkimiskohtade arv. Parki- mine on lahendatud planeeritava ala siseselt. Eluhoonete planeerimisel on parkimine lahendatud vastavalt detailplaneeringu koostamisel arendatava ala täpsemale kasutusele ning kehtivatele parkimisnormidele lähtuvalt EVS 843 Linnatänavad. Par- kimise lahendamisel tuleb arvestada ka EVS 843 Linnatänavad jalgrataste parkimis- normatiiviga. Põhijoonisele on kantud kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71“Tee projekteerimise normid“ riigitee ristumiskoha nähtavuskolmnurgad vastavalt normidele §24, lisa1 ta- bel 18-21 ning lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajaduse korral tuleb teostada metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvidee- rimine ja/või puude võrade piiramine.

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826

9

Tartu mk., Kambja vald, Pangodi küla, Järveääre kinnistu ja lähiala detailplaneering DP Töö nr 2505, 05.03.2025

3.3. Hoonestuse ettepanek, arhitektuurinõuded 3.3.1. Planeeritav hoonestus ja ehitusõigused:. Detailplaneeringu ülesannete lahendamisel on võetud aluseks planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 126 lõige 1. Planeeritaval krundil määratakse ehitusõigus Plan § 126 lõike 4 kohaselt. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Järveääre krundile kasutamise tingimuste ning ehitusõiguse määramine. Olemasoleva elamumaa krundi Pos 1 (100%EE) pindala on 16 329 m2, max täisehituse osakaal on 4 %. Lubatud max hoonete arv on 3 (1 elamu + 2 abihoonet), kus eluhoone kõrgus ei tohi ületada 8.0 m ja abihoonete kõrgus ei tohi ületada 5.0 m. Sellest eraldatakse 679m2, millele kavandatakse kergliiklusmaa krunt Pos 2 (100% LK) Pos 1 planeeritava krundi suuruseks jääb – 15650m2.

Abihooneteks on lubatud kasutada ühekorruselist, max 5 m kõrgusega ehitist. Krundi ehitised peavad jääma hoonestusalasse ja planeeringuga määratletud krundile max lubatud ehitisealuse pinna sisse (max 250 m2).

Krundile planeeritud hoonestuse soovituslikud asukohad on näidatud põhijoonisel.

Planeeritaval kinnistul - hoonete hulka loetakse ka ehitusloa kohustuseta hooneid (sh alla 20 m2 suuruseid).

Planeeritava krundi Pos 1 uue eluhoone kavandamine kalda ehituskeeluvööndisse on lubatud/määratud järgmiselt: a) kuna tegemist on olemasoleva ajaloolise hoonega, mis on amortiseerunud, siis hoone lagunev puitkonstruktsioon ja pragunenud krohvi viimistlus ei toeta kaunist mijööväärtusliku maastikku ja selle väärtuslike vaateid b) uushoonestus on lubatud vaid endistel talukohtadel, sealjuures jälgides kunagist hoone paigutust. c) uus eluhoone peab olema nii põhiplaanis kui mahus sarnaste gabariitidega teiste piirkonnas asuvate eluhoonetega.

Planeeritava krundi Pos 1 uue abihoone kavandamine kalda ehituskeeluvööndisse on lubatud/määratud järgmiselt: a) kuna tegemist on olemasolevate (kuur ja ait) hoonetega, mis on amortiseerunud ja kaotanud esialgse kasutusotstarbe, kusjuures hoonete lagunev välisviimistlus ja otstarve ei sobi ümbritsevasse mijööväärtusliku maastikku. b) uus abihoone on lubatud olemasolevate abihoonete asukohal , sealjuures jälgides olemasoleva hoonestuse paigutust. c) endiste hoonete asemele planeeritakse üks terviklik abihoone, mis peab olema nii põhiplaanis kui mahus sarnaste gabariitidega teiste piirkonnas asuvate abihoonetega.

Planeeritava krundi Pos 1 uue saunahoone kavandamine kalda ehituskeeluvööndisse on lubatud/määratud järgmiselt:

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826

10

Tartu mk., Kambja vald, Pangodi küla, Järveääre kinnistu ja lähiala detailplaneering DP Töö nr 2505, 05.03.2025

a) kuna tegemist on olemasoleva ajaloolise hoonega, mis on amortiseerunud, siis hoone lagunev puitkonstruktsioon ei toeta kaunist mijööväärtusliku maastikku ja selle väärtuslike vaateid b) uus hoone on lubatud vaid endisele asukohale, sealjuures jälgides kunagist hoone paigutust. c) uus saunahoone peab olema nii põhiplaanis kui mahus sarnaste gabariitidega teiste piirkonnas asuvate saunahoonetega. Hoonete viimistluse nõuded on esitatud seletuskirja punktis 3.4.1.

3.3.2. Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded ja ehitusõigus. Detailplaneering määratleb ehitusõiguse järgmiselt:

POS 1 – suurusega 15650m2 planeeritavale elamumaa krundile on määratud järgmine ehitusõigus: 1) Ehitisealune max lubatud pind 250 m2 2) Ühe hoone alune max lubatud pind 125 m2 2) Max lubatud brutopind 375 m2 3) Hoonete max lubatud arv krundil 3 4) Eluhoone max korruselisus 2 Abihoonete max korruselisus 1 5) Eluhoone lubatud suurim kõrgus maapinnast 8 m 6) Abihoone lubatud suurim kõrgus maapinnast 5 m 6) Min tulepüsivuse klass TP 3 8) Eluhoone lubatud katusekalle 40-47 kraadi

POS 2 - suurusega 679m2 planeeritav kergliiklusmaale – ehitusõigust pole antud.

3.3.3. Piirdeaiad: Vastavalt Kambja valla üldplaneeringule ja Pangodi maastikukaitseala üldplaneeringule on lubatud elamumaadel määrata piirete asukoht ja lahendus lähtuvalt elamu asukohast maastikukaitsealal. Käesoleva detailplaneeringuga kavandatakse piirded, mis peavad olema avadega ja looduslikest materjalidest (puit), kuni 1,0 m kõrged. Piirete ja hekkide rajamisel ei tohi sulgeda vaateid maastikule ja järvedele. Järveääre kinnistu ümber ei paigaldata piirdeaedu. Põhijoonisel on näidatud võimalike piirete ja väravate asukohad. Riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (piire, parkla, prügikonteiner, tehnorajatis) kaugused riigitee katte servast on kantud põhijoonisele.

3.4. Planeeritava hoonestuse ehituslikud tingimused ja arhitektuurinõuded: Õueala määramisel on arvestatud olemasoleva hoonestuse ja olemasoleva juurde- pääsutee asukohtadega. Põhijoonisel on näidatud olemasolevate ja nende asemele kavandatavate hoonete asukohad. Planeeritavad hooned tuleb projekteerida piirkonnale iseloomulikus hoonestuslaadis.

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826

11

Tartu mk., Kambja vald, Pangodi küla, Järveääre kinnistu ja lähiala detailplaneering DP Töö nr 2505, 05.03.2025

Elamu hoonestustingimuste osas tuleb arvestada kontaktvööndi arhitektuurse vormikeelega ning kasutada sellele sobivat lahendust. Võib kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale. Juurdepääsutee laienduse rajamisel olemasoleva kõrghaljastuse juurekaitse alal kaevetöid ei tehta.

3.4.1. Viimistluse nõuded Eluhoone ja abihoonete välisviimistluses on lubatud laudis, kooritud ümarpalk, maakivi. Plast, metall, betoon ja kivi (va maakivi) on keelatud. Hoonete välisviimistlus peab olema looduslikus toonis. Erksaid ja “keemilisi” värvitoone ei kasutata. Maastikukaitsealal paiknevate hoonete sobiva ja tasakaalustatud värvilahenduste saavutamiseks tuleb kõikidele kavandatavatele hoonetele ja olemasolevatele rekonstrueeritavatele hoonetele koostada värvipassid. Katusekatteks võib kasutada pilbas, laast, sindel ja kimmkatust ning mati värviga värvitud valtsplekk, kivi. Hoonete välimus peab olema visuaalselt nauditav ning piirkonda sobiliku arhitektuur- se lahendusega. Planeeritavate hoonete katusekalded võivad olla 40 - 47 kraadi, kuid olemasolevate allesjäävate vanade hoonete katusekaldeid ei pea muutma.

3.5. Vertikaalplaneerimise põhimõtted Projekteeritavate hoonete 1. korruse põranda kõrguse ja hoone ees oleva maapinna kõrguse vahe (vundamendi kõrgus) jääb keskmiselt 0,3 m. Põhijoonisel on esitatud planeeritavate platside vertikaalplaneeringu ettepanek sademevee kulgemiseks kraavide või haljasalade suunas. Olemasoleva juurdepääsutee mahasõitude ja platside täpsemad mõõtmed ning katendite lõiked sellekohase vajaduse korral esitatakse ehitusprojektide koostamise käigus.

3.6. Keskkonnakaitse abinõud

Planeeritaval alal lahendatakse nii ehitustegevuse ajal tekkivate jäätmete kogumine ja käitlemine kui hilisem heakorrastus ja olmeprügi kogumine vastavalt jäätmeseadu- ses ja Kambja valla jäätmehoolduseeskirjas sätestatud nõuetele. Prügikonteineritele tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs, järgides muu hulgas jäätmeveda- ja kehtestatud nõudeid konteinerile ja selle asukohale.

Tegevuste kavandamisel tuleb jälgida, et ei mõjutataks negatiivselt põhjavee omadusi ja sellest tulenevalt elanikeni jõudva joogivee kvaliteeti.

3.6.1. Kavandatu mõju lähipiirkonna looduskeskkonnale. Planeeringus kavandatud elamumaa sihtotstarbega krundile uue hoonestuse rajamine ei avalda negatiivset mõju looduskeskkonnale.

3.7. Radoonitõrje vajadus Hoonete projekti koostamise käigus tuleb käsitleda pinnase radooninäitajaid. Projekteerimisel ja radooni riski vähendamiseks lähtuda EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes” normidest.

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826

12

Tartu mk., Kambja vald, Pangodi küla, Järveääre kinnistu ja lähiala detailplaneering DP Töö nr 2505, 05.03.2025

Vastavalt Geoloogiakeskuse poolt koostatud kaardimaterjalidele „Eesti pinnase radooniriski kaart" ei asu kinnistud kõrge või väga kõrge radooniriski piirkonnas 150 – 250 /kBq m³. Radoon on värvitu ja lõhnatu looduslik radioaktiivne gaas, mis tekib maapinnas põhiliselt uraani 238U lagunemisreas raadiumi lagunemisel. Maapinnast välisõhku pääsenud radoon hajub ja seetõttu on välisõhu radoonisisaldus väike ega kahjusta inimese tervist. Elamusse satub radoon peamiselt hoonealusest pinnasest ja võib tõsta ruumiõhu radoonisisalduse määrani, mis pikaajaliselt toimides kahjustab inimese tervist.

3.8. Haljastuse osa Planeeritaval alal on olemasolev väärtuslik kõrghaljastus, mis ei kuulu likvideerimisele. Peale ehitustööde lõppemist tuleb rajada hoonest ja katenditest vabale alale murukate. Vastavalt Kambja valla üldplaneeringule tuleb elamumaa sihtotstarbega krundi haljasala osakaal kavandada vähemalt 40% krundi pindalast. Projekti koostamise käigus tuleb sellekohase vajaduse korral teostada kõrg- ja/või madalhaljastuse hindamine vastavalt Kambja valla üldplaneeringus ettenähtud kor- raldusele.

Planeeringu käigus on välja selgitatud, et kavandatava tegevusega kaasnevad võimalikud keskkonnamõjud puuduvad, millest tulenevalt pole vaja ette näha lisaks rakendatavaid haljastuse ja heakorrastuse põhimõtteid ning müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

3.9. Kuritegevuse riskide vähendamine. Kuritegevuse riskide vähendamiseks kasutatakse kuritegevuse ennetamiseks tehtavaid meetmeid. Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002. Järgnevalt on tehtud kokkuvõte antud piirkonna kuritegevuse riske vähendavatest tingimustest. Kuritegevuse riske vähendavad:

• elanikes omanikutunde tekitamine; • atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur; • selgelt eristatav juurdepääs, valduse sissepääsu määratlemine; • korrashoid; • elamutevaheline nähtavus, jälgitavus (naabrivalve) ja valgustatus; • eraautode parkimine vahetult elamute juures; • lukustatud sisenemisruumid; • tugevad ukse- ja aknaraamid, uksed, aknad, lukud, klaasid; • süttimatust materjalist suletavate prügianumate kasutamine, süttiva prügi kiire eemaldamine.

Elamumaa krundi igakordsel omanikul on soovitatav hoone projekteerimisel ja hilisemal rajamisel arvestada eelpool tooduga. Kinnistu teid ja parklat valgustatakse vajaduse korral madalate LED- välisvalgustitega.

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826

13

Tartu mk., Kambja vald, Pangodi küla, Järveääre kinnistu ja lähiala detailplaneering DP Töö nr 2505, 05.03.2025

3.10. Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatud nõuded Elamumaa sihtotstarbega krundi hoonete projekteerimisel või olemasoleva hoonestuse rekonstrueerimisel tuleb arvestada abinõudega, mis tagab max lubatud normatiivse müra näitajad antud piirkonnas. Hoonete projekteerimisel kinnistule tuleb ette näha meetmed ehitusaegse müra tõ- kestamiseks. Lähtuda kehtivast standardist EVS 842 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“ Arvestada keskkonnaministri 16.12.2016. a määrus nr 71 „Välisõ- hus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud piirväärtusi ja sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” toodud tingimusi.

Eluhoone projekti seletuskirja tuleb lisada abinõud konstruktsioonide ja avatäidete valimisel, seoses võimaliku normatiivse lubatud liiklusmüra olemasoluga antud piirkonnas. Eluhoone projekti seletuskirja tuleb lisada märge võimaliku liiklusmüra olemasolust. Tee omanik Transpordiamet ei võta endale kohustusi võimalike planeeringuga kavandatud leevendusmeetodite rakendamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada nõusoleku saamiseks Transpordiametile. Transpordiamet ei võta PlanS §131 lg1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Hoonestuse kavandamiseks Järveääre krundil on vajalik taotleda elektrivarustuse tehnilised tingimused võrguvaldajalt. Vältida valgusreostust tekitavaid valgustuslahendusi, pöörates tähelepanu valgusallikatele, mis võivad mõju avaldada naaberkinnistu elamualale. Vajadusel näha ette leevendusmeetmed. Lähtuda standardist EVS 17037:2019+A1:2021 "Päevavalgus hoonetes“ Vajaduse korral - radooni hoonealusest pinnasest eluruumi sattumise vältimiseks tuleb elamu projekteerimisel ja ehitamisel silmas pidada järgmist: • poorsetest materjalidest (nt väikeplokkidest) ehitatud vundamendid peavad olema ehitatud selliselt, et radoon ei satuks pooride ja plokkidevaheliste vuukide kaudu keldrisse ja välisseina, kust see võib edasi tungida eluruumidesse; • elamu esimese korruse põrand ja vundament peavad moodustama ühtse õhutiheda radoonitõkke;

• radoonitõkke kihte läbivate tarindite ning kommunikatsioonitorude ja -juhtmete liitekohad peavad olema õhutihedad; • tuleb vältida võimalike pragude (temperatuurikahanemisest jm põhjustest tingitud) tekkimist radoonitõkkes. Radoonitõke paigaldatakse eluhoone alla kogu ulatuses nii, et oleks täielikult välistatud radooni tungimine hoonesse. Kile alla tuleb tasanduseks teha vähemalt 50 mm paksune liivapadi. Peale paigaldamist tuleb radoonitõkkekile UV-kiirguse ja mehaaniliste vigastuste kaitseks katta võimalikult kiiresti näiteks soojusisolatsiooniga.

Hoonestuse projekt peab vastama Majandusministri ja taristuministri määrusele nr 97 ”Nõuded ehitusprojektile”. Ehitusprojekti koostamiseks tuleb taotleda võrguvaldajatelt uued tehnilised tingimused.

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826

14

Tartu mk., Kambja vald, Pangodi küla, Järveääre kinnistu ja lähiala detailplaneering DP Töö nr 2505, 05.03.2025

3.11. Maastikuanalüüs, ehituslike tingimuste ja arhitektuurinõuete sobivus keskkonda Planeeritav ala paikneb Pangodi järve ääres, reljeefsel maastikul. Planeeritavalt alalt Järveääre kinnistult ja teise pool kinnistut paiknevatel maanteelt avanevad looduskaunid vaated Pangodi järvele. Planeeritaval alal paiknevad olemasolevad hooned ja üksikud puud, mis on ümbritsetud muru ja madalate põõsastega. Planeeringuala olemasolevat reljeefi ei muudeta. Säilitatakse olemasolevad vaated veekohule. Planeeritaval alal on olemasolev väärtuslik kõrghaljastus, mis ei kuulu likvideerimisele. Vastavalt kehtivatele piirangutele ja planeeringuala analüüsile on välja töötatud Pangodi maastikukaitseala üldplaneeringu ruumilise arengu põhimõtted, mille alusel: 1. tuleb säilitada vaateid maastikule ja järvedele, eriti üldkasutatavate teede ääres; 2. sobitada uusi elemente (hooneid, rajatisi) ja maakasutust vanaga nii, et ei tekiks häirivat ebakõla ning et ei rikutaks pöördumatult ala väärtusi; 3. võimaldada kohalikele elanikele lisasissetulekut maastikuhoolduslepingute näol ning parandada seeläbi maa-asustuse ning maastike säilimise võimalusi. Koostatav detailplaneering arvestab Pangodi maastikukaitseala üldplaneeringu ruumilise arengu põhimõtetega. Vastavalt sellele on koostatavas detailplaneeringus käsitletud ka ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatavaid nõudeid ning arhitektuurinõuded planeeritavale alale. Hoonestus ja teede ning platside asukohad on kavandatud krundil paikneva vanade hoonete asemele, kus puudub haljastus. Peale ehitustööde lõppemist tuleb rajada hoonest ja katenditest vabale alale murukate. Vastavalt Kambja valla üldplaneeringule tuleb elamumaa sihtotstarbega krundi haljasala osakaal kavandada vähemalt 40% krundi pindalast.

3.12. Planeeringu realiseerimisest tulenevate kahjude hüvitamine Planeeringu realiseerimisest tulenevate kahjude hüvitaja on planeeringu või selle osa realiseerija.

4.Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted. Üldist Hoonestatava krundi tehnovõrkudega teenindamiseks määratakse servituudi- vajadusega alad ja nähakse ette vajalike kommunikatsioonide rajamine.

Planeeringuga esitatakse tehnovõrkude asukohad põhijoonisel koos uute tehnovõrkude näitamisega kooskõlastatult tehnovõrkude valdajatega. Tehnilised tingimused taotleb tellija. Tehnovõrgud vee- ja kanalisatsiooni osas lahendatakse lokaalselt ning nähakse ette võimalused liitumiseks perspektiivsete ühisvõrkudega. Elektrivarustus lahendatakse vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele. Sidevarustus lahendatakse vastavalt tellija soovidele. Võimaliku tänavavalgustuse vajadus ja lahendus täpsustatakse hoonestuse projekti- de koostamise käigus. Kavandatavate hoonete soojavarustus lahendatakse vastavalt tellija soovidele. Välistada tuleb vee valgumine naaberkinnistutele ja transpordimaa kinnistutele, arvestada transiitvee ärajuhtimisega. Sademevete ärajuhtimisel tuleb lähtuda kehti- vast standardist EVS 848:2021 „Väliskanalisatsioonivõrk“. Olemasolevat maapinda võib tõsta maksimaalselt 0,5 m hoonestusala piires. Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast. Vertikaalplaneerimisega

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826

15

Tartu mk., Kambja vald, Pangodi küla, Järveääre kinnistu ja lähiala detailplaneering DP Töö nr 2505, 05.03.2025

tuleb tagada vihmavee mitte kaldumine naaberkinnistutele. Põhijoonisel antakse ka- vandatava hoonestusala kõrgusmärgid ning näidatakse sademeveejuhtimise suunad. Arvestatakse varem tehtud maaparandustöödega ja tagatakse olemasoleva drenaaži- ja sademeveesüsteemi toimimine.

4.1. Veevarustuse osa. Järveääre ja Kaldaääre kinnistud varustatakse joogi- ja majandusveega kavandatavast puurkaevust , mille asukoht on esitatud põhijoonisel. Kinnistute veevarustuse tehnovõrgud ja tehnovõrkude servituudivajadusega alad ning nendele vajalik kaitsetsoon on esitatud põhijoonisel tehnovõrkudega. Peale perspektiivsete üldkasutatavate vee- tehnovõrkude ja nende liitumispunktide väljaehitamist planeeringu alal toimub kinnistute liitumine ÜVK võrkudega.

4.2. Kanalisatsioon. Olemasoleva Järveääre elamumaa kinnistu kanaliseerimiseks on ette nähtud olemasolev varasemalt välja ehitatud septik, mille asukoht on esitatud põhijoonisel tehnovõrkudega. Kaldaääre naaberkinnistul paikneva eluhoone kanaliseerimiseks kasutatakse olemasolevat reovee mahutit. Peale üldkasutatavate kanalisatsiooni tehnovõrkude ja nende liitumispunktide väljaehitamist planeeringu alal toimub kinnistute liitumine ÜVK võrkudega.

4.3. Sademevee lahendus. Suublasse juhitav (sh pinnasesse) sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „ Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri-, ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõutele vastavuse hindamise meetmed ning saasteaine sisalduse piirväärtused”. Olemasoleva hoonestusega kinnistute sademevee lahendust ei muudeta. Kinnistute sademeveed kogutakse suvel haljastuse kastmiseks ja immutatakse haljasaladele. Olemasoleva salvkaevu vett kasutatakse kastmiseks suvisel perioodil.

4.4. Elektrivarustus. Planeeritava hoonestusega elamumaa kasutusotstarbega kinnistute elektrivarustus toimub olemasolevatest liitumispunktidest vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele tingimustele. Kinnistute elektrivarustus on ette nähtud olemasoleva õhuliini kaudu väljaspool kinnistu piire asuvalt elektripostilt kuni Järeveääre kinnistul asuva elektripostini eluhoone ees, mille juurde paigaldatakse Järveääre kinnistu liitumiskilp. Liitumiskilp peab olema vabalt teenindatav. Elektritoide liitumiskilbist objektini nähakse ette maakaabliga. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana. Lubatud ei ole planeerida teisi kaableid elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus teostatakse kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Elektrivõrguga uueks liitumiseks sellekohase vajaduse korral tuleb liitujal sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Olemasoleva lepingu ajutiseks peatamiseks ehituse ajal tuleb pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste kaitsetsoon ja servituudivajadusega ala on esitatud põhijoonisel tehnovõrkudega.

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826

16

Tartu mk., Kambja vald, Pangodi küla, Järveääre kinnistu ja lähiala detailplaneering DP Töö nr 2505, 05.03.2025

4.5. Küte ja ventilatsioon Elamumaa kruntil Pos 1 lubatud lokaalkütteviisid on maakütte-, elektri-, tahkekütte- või kombineeritud kütteviisid. Lubatud on nii horisontaalne kui ka vertikaalne maaküte. Soojavarustus lahendatakse edaspidi hoonete projekteerimise käigus. Keelatud on keskkonda oluliselt saastava raskeõli ja kivisöe kasutamine. Lubatud on kasutada ka alternatiivseid lisakütte seadmeid (päikesepatareid, vms). Hoonete ventileerimine lahendatakse ehitusprojekti koostamise staadiumis.

4.6. Kehtivad ja planeeritud kitsendused tehnovõrkude osas

Järveääre kinnistule kavandatava puurkaevu ja selle hooldusala (10 m ) asukoht on esitatud põhijoonisel tehnovõrkudega. POS 1 krundil on planeeritud elektripaigaldise kaitsevöönd, 1+1 m, Pos 1 ja Kaldaääre kinnistu kasuks ning Elektrilevi OÜ kasuks. POS 1 krundile on planeeritud veetorustiku kaitsevööndid 2+2 m, Pos 1 ja Kaldaääre kinnistu kasuks.

4.7. Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatud nõuded Tehnovõrkude osas Hoonete projekt(id) tuleb kooskõlastada tehnovõrkude valdajatega. Elektrilevi poolt ehitatud liitumiskilbist kuni elektripaigaldise peakilbini ehitab liituja oma vajadustele vastava liini ja ühendab selle liitumispunkti. Liin tuleb markeerida aadressiga Elektrilevi liitumispunktis. Sisestuskaabli ristlõige peab vastama kehtivatele normidele. Kinnistute tarbeks rajatavad elektripaigaldised peavad olema vastavuses Elektrilevi poolt väljastatud tehnilistele tingimustele. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kaableid elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus teostatakse kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Elektrivõrguga uueks liitumiseks tuleb liitujal sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

5. Tuleohutuse nõuded Planeeritavate uute hoonete tuleohutuse tagamisel peab lähtuma: Siseministri määrus nr. 17; 30.03.2017. a. Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ Planeeritava ala hoonestuse tulepüsivuse klass on TP 3. Eluhoonetesse paigaldatakse autonoomsed tulekahju signalisatsiooni andurid ja vingugaasi andurid. Tuletõkketsoonide piirid näidatakse ehitusprojektidega. Kõikide kommunikatsioonide läbiviigud tihendatakse vastavalt tarindi tulepüsivuse astmele. Välis- tulekustutusvesi saadakse piirkonna tuletõrje vee- mahutist või kavandatavast kuivhüdrandist.

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826

17

Tartu mk., Kambja vald, Pangodi küla, Järveääre kinnistu ja lähiala detailplaneering DP Töö nr 2505, 05.03.2025

5.1. Päästemeeskonna juurdepääs ehitistele Juurdepääs kinnistutele toimub avaliku kasutusega maanteelt. Hoonestus on kavandatud ilma kõrghaljastuseta kinnistute keskosadesse, mis võimaldab hoonestusele päästeameti transpordi juurdepääsu igast küljest.

Seletuskirja koostas vol. arhitekt, tase 7 Reet Valk, OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826

18

OÜ R VALK Arhitektuuribüroo Vabaõhumuuseumi tee2a9 Tallinn 13522 Tel/+372 56292826

e-mail:

[email protected]

TARTU MAAKOND, KAMBJA VALD, PANGODI KÜLA, JÄRVEÄÄRE KINNISTU JA LÄHIALA

DETAILPLANEERING

KOOSTAJA: OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo

REG 10539154 Vabaõhumuuseumi tee 2a-9, Tallinn vol. arhitekt tase 7 Reet Valk arhitekt Olga Adamson

Töö nr. 2505

TELLIJA: TÕNIS PEDAK HUVITATUD ISIK: KERSTI AUSTA PUUDUTATUD ISIK: AVO RIIK

Tallinn, märts 2025

OÜ R VALK Arhitektuuribüroo A/a:7210101022 0001 603 014 Reg. nr. 10539154 Pank: SEB pank

KMKR EE100537428

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kambja Vallavalitsus

[email protected]

Pargi tn 2

61714, Tartu maakond, Kambja vald,

Ülenurme alevik

Teie 08.01.2026 nr 6-1/217-13

Meie 05.02.2026 nr 7.2-2/26/6105-5

Järveääre maaüksuse ja lähiala

detailplaneeringu kooskõlastamine

Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Kambja vallas Pangodi külas asuva Järveääre maaüksuse

ja lähiala detailplaneeringu (katastritunnus 28201:008:0548, edaspidi planeering).

Planeeringuga soovitakse luua eeldused planeeringualal asuvate olemasolevate amortiseerunud

hoonete asemele vajadusel uute hoonete kavandamiseks; planeeringuga määratakse ehitusõigus ja

hoonestustingimused ning servituudivajadusega alad, lahendatakse juurdepääs, platsid,

tehnovõrkudega varustamine ning haljastus.

Planeeringu koostamisel on arvestatud meie 07.05.2025 kirjaga nr 7.2-2/25/6105-2 edastatud

seisukohtadega.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse kooskõlastame planeeringu.

Planeeringu elluviimisel palume arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb

esitada meile nõusoleku saamiseks. Rigitee ristumiskoha rekonstrueerimiseks

(juurdepääsute laiendamiseks) tuleb EhS § 99 lg 3 alusel taotleda meie käest nõuded

ristumiskoha projekti koostamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel

või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume meid kaasata menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering meile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisad:

1. 2505_JarveaareDP_Tiitel

2. 2505_JarveaareDP_Seletuskiri

3. 2505_JarveaareDP_Pohijoonistehnovõrkudega_DP04

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]