Taotlus

TARTU VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Kõrveküla 19.02.2026 nr 275

Tila külas asuva Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja

avalikule väljapanekule suunamine

Tartu Vallavalitsus algatas oma 09.05.2024. a korraldusega nr 564 Tila külas asuva Tärmi

maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneeringu koostamise. Planeeringu koostamisest

huvitatud isik on Borg Kinnisvara OÜ (reg kood 12901628). Planeeringu koostaja on AB

Artes Terrae OÜ (reg. kood 12978320).

Planeeringu eesmärgiks on Tärmi maaüksus (katastritunnus: 79403:002:0838) jagada

üksikelamu maa ning kaksikelamu maa kruntideks ning määrata ehitusõigus elamute

(üksikelamud, kaksikelamud ja abihooned) ehitamiseks. Lisaks antakse lahendus

liikluskorraldusele, haljastusele, heakorrale ja tehnovõrkudega varustamisele. Planeeringuala

suurus on ligikaudu 9 ha. Planeeringuala on praegu hoonestamata maatulundusmaa

(rohumaa), kus kasvab üksikuid puid.

Planeeringu eesmärgid on kooskõlas kehtiva Tartu valla üldplaneeringuga. Üldplaneeringu

kohaselt asuvad planeeringualasse hõlmatud maaüksused maa-alal, kuhu on määratud

väikeelamu maa-ala juhtotstarve. Väikeelamu maa-ala on üksikelamu, kaksikelamu, suvila

või aiamaja ning arhitektuurselt ja ehituslikult elamute vahelisse välisruumi sobituv muu

elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala.

Detailplaneeringu lahenduse kohaselt on moodustatud Tärmi maaüksusele 40 krunti,

sealhulgas 37 (sealhulgas 35 üksik- või kaksikelamu maa krunti ning kaks

üksikelamukrunti), üks ühiskondlike ehitiste maa krunt, üks tee- ja tänavamaa krunt ning

üks üldkasutatava maa krunt. Kõrveküla-Tartu kergtee L2 ning 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee

maaüksused säilivad olemasolevana.

Planeeringualale on kavandatud juurdepääs Tehnoringi tee (kü tunnus: 79403:002:1390)

ning Tehnoringi tee L1 (kü tunnus: 79403:002:1388) maaüksuste kaudu. Tee on kavandatud

Tartu Vallavolikogu 27.02.2008.a otsusega nr 13 kehtestatud detailplaneeringuga „Tila külas

asuvate Kõnnu, Pajusoo ja Veski maaüksuste detailplaneeringu I etapp“. Tehnoringi tee ning

Tehnoringi tee L1 maaüksustele ei ole avalikult kasutatavat teed projekteeritud ega välja

ehitatud (planeeringu elluviimist ei ole infrastruktuuri ehitamise osas veel alustatud).

Nimetatud maaüksused on eraomandis.

Tehnoringi tee ning Tehnoringi tee L1 maaüksustele avalikult kasutatava tee välja ehitamise

kohustus on planeeringust huvitatud isikul, juhul kui eelpool nimetatud maaüksuste

omanikega ei lepita kokku teisiti.

Detailplaneeringu koostamise käigus on tehtud koostööd tehnovõrkude valdajatega.

Planeeringulahendus on kooskõlastatud Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse, Elektrilevi OÜ,

AS Tartu Veevärk ning Telia Eesti AS poolt. Planeeritud sademeveekanalisatsiooni osa on

koostatud koostöös Altren Projekt OÜ-ga. Planeeringuala ei asu kaugküttepiirkonnas ja

soojavarustus on ette nähtud lokaalsena. Võimalikud küttelahendused on gaasiküte, vedel-

või tahkeküte ja soojuspumbad, sh maaküte, ning taastuvenergia või muud projekteerimise

ajal võimalikud lahendused. Gaasivarustuse lahenduse koostamisel võeti aluseks

Raadimõisa Gaas OÜ poolt väljastatud tehnilised tingimused. Detailplaneeringu lahendus on

kooskõlastatud järgmiste tehnovõrkude valdajate poolt: OÜ Elektrilevi, Telia Eesti AS,

Raadimõisa Gaas OÜ, AS Tartu Veevärk. Detailplaneeringu lahenduse on kooskõlastanud

Päästeamet, Maa- ja Ruumiamet, Transpordiamet ning Terviseamet.

Detailplaneeringu eelnõu esitati tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks ka naaberkinnistute

omanikele, keda antud tegevus võiks eeldatavalt puudutada. Oma arvamuse esitasid Rähni tn

26, Rähni tn 18 ning Tea ja Veski maaüksuste omanikud. Rähni tn 26 maaüksuse omanik oli

planeeringulahenduse vastu, kuna planeeringu elluviimise tagajärjel väheneb

kinnistuomaniku arvamuse kohaselt nende privaatsus Murisoo kraavi poolt. Rähni tn 18

maaüksuse omanik tegi ettepaneku kavandada Tärmi maaüksusele vaid ühekorruselised

elamud, et säilitada visuaalset ühtlust ning säilitada privaatsust. Samuti tehti ettepanek mitte

kavandada Murisoo kraavi äärde üldkasutatavat terviserada ning säilitada võimalikult palju

elujõulisi puid planeeringuala. Lisaks sooviti selgitust, missugune ühiskondlik ehitis on

planeeritud Tärmi maaüksusele. Esitatud arvamuste ja ettepanekutega ei arvestatud ning

arvamuse avaldajatele edastati ka sellekohased põhjendused koos vajalike selgitustega.

Tea ja Veski maaüksuste omanik AS Tartu Graanul tõi oma arvamuses välja, et ettevõte

tegeleb puidutööstusega. AS Tartu Graanul juhib kohaliku omavalitsuse tähelepanu

vajadusele pöörata täiendavat tähelepanu elamu- ja tootmismaade kooseksisteerimisest

tulenevatele võimalikele probleemkohtadele ning võimalusele ja vajadusele juba

detailplaneeringu menetluse käigus sätestada meetmeid võimalike probleemide ära

hoidmiseks. AS Tartu Graanul on rohkem kui 10 aastase tegutsemisaja vältel lähtunud oma

tootmise arendamisel sellest, et tema kinnistud asuvad maatulunduse, tootmise või äri

sihtotstarvetega maadel ning selline on ka naaberkinnistute (s.h detailplaneeringuala)

sihtotstarve. Kuna detailplaneering Tärmi kinnistu sihtotstarvet muudab, tuleks põhjalikult

läbi kaaluda ka erinevate kasutustega alade võimalikud mõjud. AS Tartu Graanul toob

välja, et planeerimismenetluse oluline põhimõte on erinevate huvide tasakaalustamine. Tartu

Graanul seisukohast detailplaneeringus ei nähtu, sest planeeringuala kinnistule

maatulundusmaa sihtotstarbe asemel elamumaa sihtotstarbe lubamine võib AS-ile Tartu

Graanul, kui varem vaid maatulundus- ja tootmisaladega arvestama pidanud ettevõttele

kaasa tuua negatiivseid tagajärgi võimalike pretensioonide ja nõuete näol. Kuna elamumaad

lisanduvad praegusel juhul olemasolevate tootmisalade lähedusse, peaks planeeringust

huvitatud isik võtma tarvitusele meetmed viidatud olukordade ennetavaks ärahoidmiseks.

Tartu Vallavalitsus edastas AS Tartu Graanulile vastuskirja, milles selgitas, et Tärmi

maaüksusele on määratud Tartu valla üldplaneeringu kohaselt väikeelamu maa-ala

juhtotstarve. Arvestades, et Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneeringulahendus

tugineb kehtivale üldplaneeringusse ei saa AS Tartu Graanul eeldada, et maaüksuse

sihtotstarbed püsivad ajas muutumatuna, kui valla üldplaneering näeb ette maakasutuse

juhtotstarvete ning ehitustingimuste muutmist. Kinnistu omanikul on õigus oma kinnistut

väärindada ning arendustegevust kavandada vastavalt üldplaneeringu tingimustele ning

õigusaktides sätestatule. Samuti selgitati, et kuna praegu ei ole teada, kas ja milliseid äri- ja

tootmisettevõtteid piirkonda võidakse tulevikus kavandada, ei ole võimalik praegu

rakendada konkreetseid leevendusmeetmeid. Kui piirkonda kavandatakse tegevusi, millega

ei kaasne keskkonnahäiringuid ei ole vajalik teatud juhtudel ka kavandada leevendavaid

meetmeid.

Vastavalt Tartu valla üldplaneeringu ptk. 5.5 kohaselt tuleb uue keskkonnahäiringuid

põhjustava objekti rajamisel arvestada naaberalade tundlikkusega. Lähtuda tuleb eesmärgist

vähendada keskkonnahäiringuid võimalikult suures ulatuses, eelkõige arvestades

kavandatava tegevuse iseloomust tulenevalt vajalikku kaugust elamupiirkonnast jt tundlikest

aladest. Seega kui AS Tartu Graanul soovib oma kinnistutel arendada äri- ja

tootmistegevust, peab arvestama ka vajadusega vähendada võimalikke keskkonnahäiringuid

ning rakendama selleks vajalikke leevendusmeetmeid.

Lähtuvalt ASi Tartu Graanuli arvamusest täiendati planeeringu seletuskirja ptk 2.9 ning

lisati juurde, et kavandatav elamuala paikneb varem planeeritud äri- ja tootmispiirkonna

kõrval. Võimaliku tootmis- ja äritegevuse käigus võivad piirkonnas esineda erinevad

häiringud, sealhulgas müra, valgusreostus, tolm, liikluskoormus (raskeveokid) ja muud

sarnased mõjud. Elamukruntide tulevased omanikud ning elanikud peavad arvestama, et

sellised häiringud on tootmisalale iseloomulikud ning planeeringu elluviimisel ei saa neid

täielikult välistada.

Planeeringu elluviimisega ei kaasne Tartu Vallavalitsusele kohustust detailplaneeringu

kohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse,

välisvalgustuse ning tehnovõrkude väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Tartu

vald ei võta kohustusi avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja sellega seonduvate

rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste, sh sademevee süsteemi

väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Rajatiste projekteerimine ja

väljaehitamine on planeeringust huvitatud isiku kohustus. Planeeringu elluviimiseks sõlmib

Tartu Vallavalitsus enne detailplaneeringu kehtestamist planeeringu koostamisest huvitatud

isikuga planeeringu realiseerimise lepingu.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine

planeeringu koostamise protsessi. Avalikustamise käigus on võimalik välja selgitada kõikide

planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse kohta. On võimalik, et

kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus

muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on osapooli rahuldava lahenduse leidmine

planeeringu kehtestamise hetkeks.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 134 ja § 135, ning

Tartu valla üldplaneeringu alusel Tartu Vallavalitsus

otsustab:

1. Võtta vastu Tila külas asuva Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering

vastavalt lisale.

2. Korraldada Tila külas asuva Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneeringu

avalik väljapanek.

3. Määrata avaliku väljapaneku kestuseks 16.03.2026 – 29.03.2026 ja kohaks Tartu

valla koduleht ning Tartu Vallavalitsuse kantselei.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisel.

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Jarno Laur

Vallavanem Eve Kallas

Vallasekretär

Murisoo peakraav

rig itee nr

3 Jõ hvi -Ta rtu -Va lga tee

bussipeatus

L iik l

kraa v

kra av

k ra a v

Kraav

DN800PP

A

Tar tu

A

A

A

A Kr

Kr

A

Kr

Kivid

Kivid

P e e n a r

K ra

a v

Sil d

kraav

kraav

kraav

kraav

M u ris

o o p

e a k ra

a v

Likl

Kr

kr

kr

A

kraav

1

2

2

1

P e e n a r

Peenar

Toru põhi 51.34

Toru põhi 51.30

51.10 110pl

kraav

kraav

79601:001:1819

79601:001:1811

79601:001:1820

79601:001:1816

79403:002:0497

79403:002:1447

79403:002:0528

79403:002:1445

79601:001:1818

79403:002:0802

79403:002:0839

Pajuveere

79403:002:1451

79403:002:1449

79601:001:1817

79403:002:0498

79601:001:1813

79601:001:1812

79403:002:0838

79601:001:1815

79403:002:0126

Rähni tn 16

Rähni tn 26

Rähni tn 10

Rähni tn 28

Rähni tn 20

Kõrveküla-Tartu kergtee L2

Kõrveküla-Tartu kergtee L3

Rähni tn 4

Rähni tee

Rähni tn 2

Rähni tn 24

Rähni tn 30

Rähni tn 8

Rähni tn 6

Rähni tn 22

3 Jõhvi-Tartu-Valga tee

Rähni tn 14

Rähni tn 12

Tärmi

Rähni tn 18

3 Jõhvi-Tartu-Valga tee

51.13

51.81

51.40

400 pl

400 pl

1000 bet

52.26

51.67-51.33

52.27-51.96

53.95

55.11

53.54-53.46

X=6478350

Y = 6 6 1 4 0 0

X=6478550

Y = 6 6 1 3 5 0

kra av

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

orient

Murisoo peakraav

hoonete arv krundil:

katastriüksuse sihtotstarve:

pindala:

krundi aadress:

PLANEERITAVA MAAÜKSUSE OLEMASOLEVAD ANDMED

0

maatulundusmaa

94925 m² (planeeringualal osaliselt)

Tärmi

maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevööndi piir

kalda veekaitsevööndi piir

kalda piiranguvööndi piir

kalda ehituskeeluvööndi piir

teekaitsevööndi piir

põllumaa

maaparandussüsteemi avatud eesvool

puu

katastriüksuse piir

planeeringuala piir

Märkused:

2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas M 1:500 mõõdistas Metricus OÜ 2024. a mais, töö nr 24G9415.

1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;

0

transpordimaa

4525 m²

Kõrveküla-Tartu kergtee L2

0

transpordimaa

12503 m² (planeeringualal osaliselt)

3 Jõhvi-Tartu-Valga tee

TINGMÄRGID

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

3

21143DP3Projektijuht:

03.06.2025

0

AB Artes Terrae OÜ

[email protected]

Küütri 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

Heiki Kalberg

Karl Hansson 1:1000

1020 50 100 150

Huvitatud isik:

Olemasolev olukord

Tartu vald

Borg Kinnisvara OÜ

Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering

21143DP3_joonised_Tärmi.dgn

Murisoo peakraav

rig itee nr

3 Jõ hvi -Ta rtu -Va lga tee

bussipeatus

L iik l

kraa v

kra av

k ra a v

Kraav

DN800PP

A

Tar tu

A

A

A

A Kr

Kr

A

Kr

Kivid

Kivid

P e e n a r

K ra

a v

Sil d

kraav

kraav

kraav

kraav

M u ris

o o p

e a k ra

a v

Likl

Kr

kr

kr

A

kraav

1

2

2

1

P e e n a r

Peenar

Toru põhi 51.34

Toru põhi 51.30

51.10 110pl

kraav

kraav

79601:001:1819

79601:001:1811

79601:001:1820

79601:001:1816

79403:002:0497

79403:002:0448

79403:002:1447

79403:002:1405

Tehnoringi tee 17

79403:002:1407

Tehnoringi tee 19

79403:002:0528

79403:002:1445

79601:001:1818

79403:002:0802

79403:002:0839

Pajuveere

79403:002:1403

Tehnoringi tee 15

79403:002:1388

Tehnoringi tee L1

79403:002:1451

79403:002:1449

79403:002:0021

Tea

79601:001:1817

79403:002:0498

79601:001:1813

79403:002:1401

Tehnoringi tee 13

79601:001:1812

79403:002:0838

79601:001:1815

79403:002:0126

Rähni tn 16

Rähni tn 26

Rähni tn 10

Rähni tn 28

Rähni tn 20

Kõrveküla-Tartu kergtee L2

Kõrveküla-Tartu kergtee L3

Rähni tn 4

Rähni tee

Rähni tn 2

Rähni tn 24

Rähni tn 30

Rähni tn 8

Rähni tn 6

Rähni tn 22

3 Jõhvi-Tartu-Valga tee

Rähni tn 14

Rähni tn 12

Tärmi

Rähni tn 18

3 Jõhvi-Tartu-Valga tee

51.13

51.81

51.40

400 pl

400 pl

1000 bet

52.26

51.67-51.33

52.27-51.96

53.95

55.11

53.54-53.46

X=6478600

Y = 6 6 1 7 5 0

X=6478350

Y = 6 6 1 4 0 0

X=6478400

Y = 6 6 1 8 0 0

X=6478550

Y = 6 6 1 3 5 0

kra av

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

orient

Murisoo peakraav

AJ

6.0

15 .5

7. 0

12 .0

7. 0

4.0 4.0

3.5

3.5

12.0 2.5 3.0

5.0

12.0

5.0 3.02.5

15.9 4.5

5.0

3.0 3.0

4.5

7.0

2.0 2.5

3.5 6.0

25. 0

25. 0

25 .0

25 .0

7. 0

7.0

10 .0

10. 0

50.0

50.0

3. 0

3. 0

5. 0

POS 1 POS 2

POS 3

POS 4

POS 5

POS 6

POS 7

POS 8

POS 9

POS 10

POS 11

POS 12

POS 13

POS 14

POS 15

POS 16

POS 17

POS 18

POS 19

POS 20

POS 21 POS 22

POS 23

POS 24

POS 25

POS 26

POS 27

POS 28

POS 29

POS 30

POS 31

POS 32

POS 33

POS 34

POS 35

POS 36POS 37

POS 38

POS 39

POS 40

Kõrveküla-Tartu kergtee L2

3 Jõhvi-Tartu-Valga tee

60 x 10 m

60 x 1 0

m

60 x 1

0 m

60 x 1 0

m

10 x 10 m

10 x 10 m

1 0 x 1 0 m

1 0 x 1

0 m

10 x 10 m

Märkused:

2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas M 1:500 mõõdistas Metricus OÜ 2024. a mais, töö nr 24G9415.

1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;

9. lubatud katusekatte materjal: plekk, kivi või muu nõuete vastav materjal

28 ja Pos 38 on katuseharja suund vaba

8. põhihoone põhimahu katuseharja suund peab järgima vähemalt ühte joonisel märgitud lubatud katuseharja suunda; Pos 26, Pos

7. hoonete ±0.00 kõrgus hoonet ümbritsevast keskmisest maapinnast 0,3...0,7 meetrit

6. välisviimistluses on keelatud algupäraseid imiteerivad materjalid ja ümarpalk

5. lubatud välisviimistlusmaterjalid: puit, kivi, krohv, klaas, betoon ja muud kvaliteetsed nõuetele vastavad välisviimistluse materjalid

4. lubatud katusekattematerjalid: plekk, kivi või muu nõuete vastav materjal

3. lubatud põhimahu katuse tüüp: viil- või kelpkatus

2. suurim lubatud korruste arv põhihoonel 2 ja abihoonel 1

1. lubatud põhimahu katusekallete vahemik: 20...30°

varem planeeritud jalgtee / sõidutee

sõiduteede / jalgteede ristumisete nähtavusalad

maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevööndi piir

kalda veekaitsevööndi piir

kalda piiranguvööndi piir

kalda ehituskeeluvööndi piir

teekaitsevööndi piir

planeeritud elektrialajaam

planeeritud müratõkkesein / võimalik müratõkkevall

olemasolev võimalusel säiliv puu

likvideeritav objekt

planeeritud veejuhtimisservituudi seadmise vajadus

planeeritud näitlik sõidutee

planeeritud näitlik terviserada

planeeritud näitlik jalgtee

planeeritud juurdepääsusuund krundile / juurdepääsu rajamise keeluala

planeeritud näitlikud liiklussuunad

planeeritud sademeveekraav või -nõva

olemasolev säiliv maaparandussüsteemi avatud eesvool

planeeritud puuderida, kaitsehaljastus

planeeritud näitlik mänguväljaku asukoht

planeeritud avalik haljasala / elamukrundi sisene näitlik haljas- ja õueala

planeeritud tõstetud ristmik, teekünnis

planeeritud teede piirjooned

planeeritud põhihoone lubatud katuseharja suunad

näitlik suurim lubatud hoonete ehitisealune pind krundil

planeeritud hoonestusala

planeeritud krundipiir

olemasolev krundipiir

planeeringuala piir

AJ

PLANEERITUD KRUNDI EHITUSÕIGUS

TINGMÄRGID

ARHITEKTUURINÕUDED HOONETELE

NÄITLIKUD PLANEERITUD TÄNAVATE RISTLÕIKED

A

A

B

B

A

A

A

A

4

Projektijuht:

0

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

[email protected]

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320 Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

Karl Hansson

Heiki Kalberg

1:1000

21143DP3

Huvitatud isik:

1020 50 100 150

12.09.2025

Borg Kinnisvara OÜ

Tartu vald

21143DP3_joonised_Tärmi.dgn

Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering

Põhijoonis

päästeteenistuse varutee

päästeteenistuse varutee

Lõige A - A Lõige B - B

1.255.03.02.50.25

12.0

0.75 5.0 3.0 3.0 0.25

12.0

Murisoo peakraav

rig itee nr

3 Jõ hvi -Ta rtu -Va lga tee

bussipeatus

R ä h n i te

e

K o

i d

u t

n 1

6

K o

i d

u t

n 1

8

K o

i d

u t

n 1

4

R ä h n i p

õ ik

2 a

R ä h

n i tn

6

P ä rn

a tn

9

H a a v

a t

n 8

H a a v a t

n 1

0

R ä h

n i p

õ ik

2

T e a

V a s u

l a t e e 3

A k m

a a

la ja

a m

V a s u

l a t e e 1

K õ rv

e k ü la

-T a rtu

k e rg

te e L

1

K o id

u tä

h e p

õ ik

5

K o id

u tä

h e p

õ ik

1

K o id

u tä

h e p

õ ik

3

K o

id u

tä n

a v

L 1

K o i d u t

n 6

K o i d u t

n 4

K o i d u t

n 8

K o

i d

u t

n 1

0

K o

i d

u t

n 1

2

K o i d u t

n 2

P ä rn

a tn

1 9

P ä rn

a tn

1 // V

a s u la

te e 5

K o

i d

u t

n 2

0

V e s k

i

R ä h n i p

õ ik

L 3

K õ rv

e k ü la

-T a rtu

k e rg

te e L

3

3 J

õ h

v i-T

a rtu

-V a lg

a te

e L

1

K õ rv

e k ü la

-T a rtu

k e rg

te e L

2

3 J

õ h

v i-T

a rtu

-V a lg

a te

e

K u

lu

3 J

õ h

v i-T

a rtu

-V a lg

a te

e L

3

3 J

õ h

v i-T

a rtu

-V a lg

a te

e

R ä h

n i tn

3 0

T ä r m

i

P a j u

v e e r e

K o id

u p

õ ik

1

K o

i d

u t

n 1

1

K o

i d

u t

n 1

3

K o

id u

tä n

a v

L 2

K o i d u t

n 9

K o id

u p

õ ik

K õ

rv e tä

n a v

V a s u

l a t e e 4

S o

p a k

u

K õ rv

e tn

3 a

K õ rv

e p

õ ik

8

K õ rv

e p

õ ik

1 2

K õ rv

e p

õ ik

1 0

K õ rv

e tn

1

K õ rv

e tn

4

K õ rv

e tn

3

K u u s i s o o t

e e 2

H a a v

a t

n 6

K õ rv

e tn

1 a

K õ

rv e o

ja p

õ ik

4

K õ

rv e o

ja p

õ ik

5

K õ rv

e o ja

p õ ik

2 // K

õ rv

e o ja

tn 3

K õ rv

e o ja

p õ ik

1 // K

õ rv

e o ja

tn 1

K õ

rv e o

ja p

õ ik

K õ

rv e o

ja p

õ ik

3

K o

i d

u v

a h

e t

n 7

K o i d u k i i r e t

n 5

K o

i d

u v

a h

e t

n 2

K o

i d

u v

a h

e t

n 8

K o

i d

u v

a h

e t

n 9

K o id

u v a h e tä

n a v

K o id

u tä

h e tä

n a v L

1

K o

i d

u p

a r g

i

K o

i d

u v

a h

e t

n 4

K o i d u k i i r e t

n 9

K o

i d

u v

a h

e t

n 3

K o id

u k iire

tä n a v

K o i d u k i i r e t

n 7

K o

i d

u v

a h

e t

n 1

K o

i d

u v

a h

e t

n 5

K o

i d

u v

a h

e t

n 6

K o i d u v a h e t

n 1

0

T e h n o r i n g i t

e e L

1

T e h n o r i n g i t

e e 1

T e h n o r i n g i t

e e 1

0

T e h n o r i n g i t

e e 1

5

T e h n o r i n g i t

e e 1

6

T e h n o r i n g i t

e e 1

8

T e h

n o

r i n

g i t

e e 2

9

K õ n n u te

e

T e h

n o

r i n

g i t

e e 2

4

T e h n o r i n g i t

e e

T e h n o r i n g i t

e e 2

T e h n o r i n g i t

e e 4

T e h

n o

r i n

g i t

e e 2

1

T e h n o r i n g i t

e e 1

2

T e h n o r i n g i t

e e 1

4

T e h

n o

r i n

g i t

e e 2

5

T e h n o r i n g i t

e e 9

T e h n o r i n g i t

e e 1

3

T e h

n o

r i n

g i t

e e 2

0

T e h

n o

r i n

g i t

e e 3

1

P a j u s o o

T e h n o r i n g i t

e e 6

T e h

n o

r i n

g i t

e e 2

6

T e h

n o

r i n

g i t

e e 2

7

T e h

n o

r i n

g i t

e e 3

3

T e h

n o

r i n

g i t

e e 3

9

T e h n o r i n g i t

e e 7

T e h n o r i n g i t

e e 1

7

T e h n o r i n g i t

e e 1

9

T e h

n o

r i n

g i t

e e 2

3

T e h

n o

r i n

g i t

e e 3

7

T e h n o r i n g i t

e e 8

T e h n o r i n g i t

e e 1

1

T e h

n o

r i n

g i t

e e 2

2

K õ

rv e k

ü la

p a rk

la

R ä h

n i tn

8

R ä h

n i tn

7

R ä h

n i tn

9

R ä h

n i tn

1 1

R ä h

n i tn

2

R ä h

n i tn

4

R ä h

n i tä

n a v

L 1

R ä h n i p

õ ik

L 1

R ä h

n i p

õ ik

4

R ä h n i p

õ ik

L 2

R ä h

n i tn

5

R ä h

n i p

õ ik

1

R ä h

n i p

õ ik

3

K o id

u tä

h e p

õ ik

4

K o id

u tä

h e p

õ ik

6

K o id

u tä

h e p

õ ik

8

K o id

u tä

h e p

õ ik

L 1

R ä h n i p

õ ik

L 4

K o

id u

tä h

e tn

8 K

õ rv

e o ja

tä n a v

K õ

rv e o

ja tn

2

K õ

rv e o

ja tn

4

K õ

rv e o

ja tn

6

K õ

rv e o

ja tn

7

K õ

rv e o

ja tn

8

K õ

rv e o

ja tn

1 0

K õ

rv e o

ja tn

1 2

K õ

rv e o

ja tn

1 4

P ä rn

a tn

2 1

R ä h

n i p

õ ik

6

R ä h n i p

õ ik

4 a

K o

id u

tä h

e tn

6

H a a v

a t

n 2

H a a v a -P

ä rn

a k

e rg

liik lu

s te

e

P ä rn

a tn

7 a

K o

i d

u t

n 7

a

K o i d u t

n 7

K o id

u tä

h e tä

n a v L

3

R ä h

n i tn

1 4

R ä h

n i tn

2 4

R ä h

n i tn

3 1

R ä h

n i tn

2 7

R ä h

n i tn

2 5

R ä h

n i tn

2 6

R ä h

n i tn

2 0

R ä h

n i h

a lja

k

R ä h

n i tn

2 8

R ä h

n i tn

1 7

R ä h

n i tn

1 0

R ä h

n i tn

2 3

R ä h

n i tn

1 6

R ä h

n i tn

2 2

R ä h

n i tn

2 9

R ä h

n i tn

2 1

R ä h

n i tn

1 5

R ä h

n i tn

1 2

R ä h

n i tn

1 9

R ä h

n i tn

1 8

R ä h

n i tä

n a v

L 3

K õ rv

e tn

5

K õ rv

e tn

8

K õ rv

e tä

n a v L

1

K õ rv

e tn

6

K õ rv

e tn

1 0

K o

id u tä

h e tn

4 a

K o

id u

tä h

e tn

4

K o i d u k i i r e t

n 2

TINGMÄRGID:

kraav

juurdepääsutee planeeringualale

peamised kergliklusteed

planeeritud näitlik hoone

olemasolev / planeeritud krundipir

planeeringuala pir

Töö nr:

M õõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:M aastikuarhitekt:

2

21143DP3Projektijuht:

17.06.2025

0

AB Artes Terrae OÜ

artes@ artes.ee

Küütri 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

Heiki Kalberg

Karl Hansson

funktsionaalsed seosed Planeeringuala kontaktvööndi ehituslikud ja

1:3000

Huvitatud isik:

3060 150 300 450

bussipeatus

Tartu vald

Borg Kinnisvara OÜ

korterelamud 3k

1-2 k ärihooned

2 k Tartu valavalitsus

b ipeatus

1-2 k äri- ja tootmishooned

elamu 3k korter-

2 k tootmishoone kauplus

V a s u la te

e

Haava tn Kõr

ve tn

haljasala mänguväljak

Jõh vi - Ta rtu - Va

lga põ

him aan tee nr

3

Tärmi m aaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering

21143DP3_joonised_Tärmi.dgn

Rähni tn

1-2 k väkeelamud

1-2 k väikeelamud

Koidu tn

Ko id uk ir e tn

tootmismaa

Ko id uv ah e tn

Ko id ut äh e põ

1-2 k väikeelamud

maatulundusmaa

1-2 k väikeelamud

tunnel

väljak mängu-

Murisoo peakraav

planeeritud ühiskondlik hoone

K uusisoo tee

maatulundusmaa

bussipeatus

ärihooned 3k varem planeeritud

kuni 3k tootmis- ja ärimaa krundid varem planeeritud

Te hn

or ing i te

e - r aja ta v j uu rd ep ää su te e pla

ne er ing

ua lal e

planeeritud avalik haljasala

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

1

21143DP3Projektijuht:

10/1/2024

0

AB Artes Terrae OÜ

[email protected]

Küütri 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320 1:10,000

Heiki Kalberg

Karl Hansson

Situatsiooniskeem

100200 500 1000 1500

Planeeringuala

Huvitatud isik:

Tartu vald

Borg Kinnisvara OÜ

Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering

21143DP3_joonised_Tärmi.dgn

Murisoo peakraav

rig itee nr

3 Jõ hvi -Ta rtu -Va lga tee

bussipeatus

Rähni tee

Rähni põik 2a

Rähni tn 6

Pärna tn 9

Haava tn 8

Haava tn 10

Rähni põik 2

Vasula tee 3

Akma alajaam

Vasula tee 1

Kõrveküla-Tartu kergtee L1

Pärna tn 19 Pärna tn 1 // Vasula tee 5

3 Jõhvi-Tartu-Valga tee L1

Kõrveküla-Tartu kergtee L2

3 Jõhvi-Tartu-Valga tee

Kulu

3 Jõhvi-Tartu-Valga tee L3

3 Jõhvi-Tartu-Valga tee

Tärmi

Pajuveere

Kõrve tänav

Vasula tee 4

Sopaku

Kõrve tn 4

Kuusisoo tee 2

Haava tn 6

Kõrve tn 1a

Kõrveoja põik 4

Kõrveoja põik 5

Kõrveoja põik 2 // Kõrveoja tn 3

Kõrveoja põik 1 // Kõrveoja tn 1

Kõrveoja põik

Kõrveoja põik 3

Tehnoringi tee L1

Tehnoringi tee 1

Tehnoringi tee 10

Tehnoringi tee 15

Tehnoringi tee 16

Tehnoringi tee 18

Kõnnu tee

Tehnoringi tee 24

Tehnoringi tee

Tehnoringi tee 2

Tehnoringi tee 4

Tehnoringi tee 21

Tehnoringi tee 12

Tehnoringi tee 14

Tehnoringi tee 25

Tehnoringi tee 9

Tehnoringi tee 13

Tehnoringi tee 20

Pajusoo

Tehnoringi tee 6

Tehnoringi tee 26

Tehnoringi tee 27

Tehnoringi tee 39

Tehnoringi tee 7

Tehnoringi tee 17

Tehnoringi tee 19

Tehnoringi tee 23

Tehnoringi tee 37

Tehnoringi tee 8

Tehnoringi tee 11

Tehnoringi tee 22

Kõrveküla parkla

Rähni tn 8

Rähni tn 11

Rähni tn 2

Rähni tn 4

Rähni tänav L1

Rähni põik 4

Rähni põik L2

Kõrveoja tänav

Kõrveoja tn 2

Pärna tn 21

Rähni põik 4a

Haava tn 2

Haava-Pärna kergliiklustee

Pärna tn 7a

Rähni tn 14

Rähni tn 24

Rähni tn 27

Rähni tn 25

Rähni tn 26

Rähni tn 20

Rähni haljak

Rähni tn 28

Rähni tn 17

Rähni tn 10

Rähni tn 23

Rähni tn 16

Rähni tn 22

Rähni tn 29

Rähni tn 21

Rähni tn 15

Rähni tn 12

Rähni tn 19

Rähni tn 18

Rähni tänav L3

L iik l

kraa v

kra av

k ra a v

Kraav

DN800PP

A

Tar tu

A

A

A

A Kr

Kr

A

Kr

Kivid

Kivid

P e e n a r

K ra

a v

Sil d

kraav

kraav

kraav

kraav

M u ris

o o p

e a k ra

a v

Likl

Kr

kr

kr

A

kraav

1

2

2

1

P e e n a r

Peenar

Toru põhi 51.34

Toru põhi 51.30

51.10 110pl

kraav

kraav

51.13

51.81

51.40

400 pl

400 pl

1000 bet

52.26

51.67-51.33

52.27-51.96

53.95

55.11

53.54-53.46

X=6478600

Y = 6 6 1 7 5 0

X=6478350

Y = 6 6 1 4 0 0

X=6478400

Y = 6 6 1 8 0 0

X=6478550

Y = 6 6 1 3 5 0

kra av

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

or ien t

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

o rie

n t

orient

Murisoo peakraav

AJ

H

H

6.0

15 .5

7. 0

12 .0

7. 0

4.0 4.0

3.5

3.5

12.0 2.5 3.0

5.0

12.0

5.0 3.02.5

15.9 4.5

5.0

3.0 3.0

4.5

7.0

2.0 2.5

3.5 6.0

25. 0

25. 0

25 .0

25 .0

7. 0

7.0

10 .0

10. 0

50.0

50.0

3. 0

3. 0

5. 0

POS 1 POS 2

POS 3

POS 4

POS 5

POS 6

POS 7

POS 8

POS 9

POS 10

POS 11

POS 12

POS 13

POS 14

POS 15

POS 16

POS 17

POS 18

POS 19

POS 20

POS 21 POS 22

POS 23

POS 24

POS 25

POS 26

POS 27

POS 28

POS 29

POS 30

POS 31

POS 32

POS 33

POS 34

POS 35

POS 36POS 37

POS 38

POS 39

POS 40

Kõrveküla-Tartu kergtee L2

3 Jõhvi-Tartu-Valga tee

De450 L=9 .3 i=0.003

D e5

7 3 L = 5 4 .5 i = 0 .0 0 3

De573 L=74.7 i=0.008

De573 L=71.4 i=0.006

De57 3 L=

26.2 i=0.0

06

De4 50

L= 37.

4 i= 0.0

06

De 45

0 L =5

5.4 i=

0.0 06

D e450 L=

13.0 i= 0.003

D e 4 5 0 L

= 1 2 .3 i = 0 .0

0 3

De4 50

L=4 0.6 i=0 .00

3

De4 00

L=5 8.7 i=0 .01

0

De3 15

L=4 4.5 i=0 .01

0

De2 50

L=4 1.1 i=0 .00

6

De2 50

L=5 7.2 i=0 .00

6

D e 2 5 0 L

= 3 2 .7 i=

0 .0

0 4

D e 2 5 0 L

= 3 5 .4 i=

0 .0

0 4

D e 2 5 0 L

= 4 8 .0 i=

0 .0

0 4

D e 2 5 0 L

= 6 3 .3 i=

0 .0

0 4

De 31

5 L=

87 .5 i=

0. 00

3

De 31

5 L=

17 .5 i=

0. 00

3

Märkused:

2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas M 1:500 mõõdistas Metricus OÜ 2024. a mais, töö nr 24G9415.

1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;

(Kobrulehe reoveepumpla)

reoveekanalisatsiooniga

ühenduskoht olemasoleva

ühisveevõrguga

ühenduskoht olemasoleva

alajaamaga

ühendada Avatari(Tartu M)

De573 L=26.2 i=0.006

kanalisatsiooniga

planeeritud sademevee-

drenaaž ümber ühendada

De315 mm sademeveetoruga

sademevee vooluhulka piirata

varem planeeritud teede piirjooned

varem projekteeritud veetoru / reoveekanalisatsioon (Altren Projekt OÜ, töö nr VK2009)

planeeritud tuletõrjehüdrant

planeeritud sademeveekanalisatsiooni krundiühendus

planeeritud sademeveekanalisatsiooni tänavatorustik läbimõõdu, pikkuse ja kaldega

planeeritud drenaaž

planeeritud tänavavalgustuse elektrikaabel

planeeritud telekommunikatsioon

planeeritud isevoolne reoveekanalisatsioon

planeeritud veetoru

planeeritud madalpinge elektrikaabel / liitumiskilp

planeeritud keskpinge elektrikaabel

maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevööndi piir

kalda veekaitsevööndi piir

kalda piiranguvööndi piir

kalda ehituskeeluvööndi piir

teekaitsevööndi piir

planeeritud elektrialajaam

planeeritud müratõkkesein / võimalik müratõkkevall

olemasolev võimalusel säiliv puu

likvideeritav objekt

planeeritud tehnovõrgu servituudi seadmise vajadus

planeeritud veejuhtimisservituudi seadmise vajadus

planeeritud sademeveekraav või -nõva

olemasolev säiliv maaparandussüsteemi avatud eesvool

planeeritud puuderida, kaitsehaljastus

planeeritud tõstetud ristmik, teekünnis

planeeritud teede piirjooned

planeeritud põhihoone lubatud katuseharja suunad

näitlik suurim lubatud hoonete ehitisealune pind krundil

planeeritud hoonestusala

planeeritud krundipiir

olemasolev krundipiir

planeeringuala piir

Rähni tn 30

kaevuga nr 099YK09

ühendada side-

(Tartu M) alajaamaga

ühendada AJ11286:

mikrotoruga

ühendada olemasoleva

paigaldada sidekaev,

veetöötlusjaamaga

ühendada Rähni tn 30

AJ

H

TINGMÄRGID

5

Projektijuht:

0

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

[email protected]

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320 Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

Karl Hansson

Heiki Kalberg

1:1000

21143DP3

Huvitatud isik:

1020 50 100 150

12.09.2025

Borg Kinnisvara OÜ

Tartu vald

21143DP3_joonised_Tärmi.dgn

Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering

Tehnovõrgud

Tartu 2026

Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering Kõrveküla alevik Tartu vald

Esimene köide - planeering

Maa-ameti kaldaerofoto 27.04.2024

Töö nr: 21143DP3

21143DP3 Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering

AB Artes Terrae OÜ

Huvitatud isik: Borg Kinnisvara OÜ

Projekti juht, volitatud maastikuarhitekt-ekspert tase 8, ruumilise keskkonna planeerija tase 7: Heiki

Kalberg

Koostaja, volitatud maastikuarhitekt tase 7: Karl Hansson

Teedeinsener: Diplomeeritud teedeinsener tase 7: Silver Kuum, Roadplan OÜ

Veeinsener: Volitatud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener tase 8: Vahur Laas, Altren Projekt OÜ

Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering 21143DP3

AB Artes Terrae OÜ 3

Sisukord

1. Üldosa .............................................................................................................................................. 5

1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5

1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5

1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 5

1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed seosed ................................ 6

2. Planeerimise lahendus .................................................................................................................... 8

2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine ...................................................................................... 8

2.2. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ......................................................................................... 8

2.3. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 8

2.4. Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................................. 8

2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ................................................................................. 9

2.6. Tehnovõrgud .......................................................................................................................... 10

2.6.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa ........................................................ 10

2.6.2. Veevarustus ................................................................................................................. 10

2.6.3. Kanalisatsioon ja sademevesi ...................................................................................... 10

2.6.4. Elektrivarustus ja välisvalgustus .................................................................................. 11

2.6.5. Soojavarustus .............................................................................................................. 11

2.6.6. Telekommunikatsioonivarustus .................................................................................. 12

2.7. Kujad ...................................................................................................................................... 13

2.8. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 13

2.9. Müra-, vibratsiooni- ja insolatsioonitingimused ning muud keskkonnatingimused ............. 13

2.10. Servituutide seadmise vajadus ......................................................................................... 14

2.11. Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus ................................................. 14

2.12. Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 15

3. Koostöö ......................................................................................................................................... 17

4. Joonised (esitatud digitaalselt eraldi failidena) ............................................................................ 19

Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering 21143DP3

AB Artes Terrae OÜ 5

1. Üldosa

1.1. Sissejuhatus

Detailplaneeringuala paikneb Tartu valla lõunaosas Tila külas. Planeeringuala suurus on u 9 ha.

Planeeringu eesmärk on Tärmi maaüksus (katastritunnus: 79403:002:0838) jagada üksikelamu maa

ning kaksikelamu maa kruntideks ning määrata ehitusõigus elamute (üksikelamud, kaksikelamud ja

abihooned) ehitamiseks. Lisaks antakse lahendus liikluskorraldusele, haljastusele, heakorrale ja

tehnovõrkudega varustamisele.

Planeeringu eesmärgid ja lahendus on kooskõlas kehtiva Tartu valla üldplaneeringuga.

1.2. Planeeringu lähtedokumendid

Planeeringu lähtedokument on Tartu Vallavalitsuse 09.05.2024 korraldus nr 564 „Tila külas asuva

Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine".

Detailplaneeringu koostamisel on aluseks Metricus OÜ poolt 2024. a mais mõõdistatud digitaalne

geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500, töö nr 24G9415; koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused

EH2000 süsteemis.

Alkranel OÜ on koostanud töö „Tartu valla Tila küla Tärmi maaüksuse detailplaneeringu (eskiis)

liiklusmüra modelleerimine“.

Planeeritud liikluskorralduse osa on koostatud koostöös Roadplan OÜ-ga.

Planeeritud sademeveekanalisatsiooni osa on koostatud koostöös Altren Projekt OÜ-ga.

Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad

planeeringu II köites „Lisad“.

1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus

Planeeringualal asuvate maaüksuste andmed on esitatud joonisel 3 Olemasolev olukord.

Planeeringuala on hoonestamata maatulundusmaa (rohumaa), kus kasvab üksikuid puid. Tärmi

maaüksus jääb valdavas osas maaparandussüsteemi „Kuusisoo“ alale. Planeeringuala lõuna ja

lääneservas asub avatud maaparandussüsteemi eesvool „Murisoo peakraav“ valgalaga 10-25 km²,

mille kalda veekaitsevööndi ulatus süvendi servast on 10 m, ehituskeeluvööndi ulatus 25 m ja

piiranguvööndi ulatus 50 m ning mille kaitsevööndi ulatus tiheasustusalal on 7 m. Planeeringuala

läbib kollektoreesvool „Kuusisoo“ valgalaga kuni 10 km², mille kaitsevööndi ulatus on kollektori

telgjoonest 10 m.

21143DP3 Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering

6 AB Artes Terrae OÜ

Skeem 1. Väljavõte Maa-ameti maaparandussüsteemide kaardirakendusest. Pruuni tooniga on

maaparandussüsteemi „Kuusisoo“ ala, punase joonega avatud maaparandussüsteemi eesvool „Murisoo

peakraav“ ning sinise joonega kollektoreesvool „Kuusisoo“.

Juurdepääsuteed Tärmi maaüksusele rajatud ei ole, ida suunast on kuni Tärmi maaüksuseni varem

kehtestatud detailplaneeringuga planeeritud tänava rajamine (Tehnoringi tee), mida ei ole seni välja

ehitatud.

Planeeringuala põhjaservas asub jalgratta ja jalgtee, mis ühendab planeeringuala Raadi alevi ja Tartu

linnaga ning Kõrveküla alevikuga. Kõrveküla aleviku suunas kulgeb jalgratta- ja jalgtee läbi riigitee nr

3 Jõhvi-Tartu-Valga tee aluse tunneli.

Planeeringualast põhja pool asub riigitee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee, mis on põhimaantee ning

Euroopa teedevõrgu maantee, mille kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest

servast on kuni 50 meetrit.

Planeeringuala reljeef langeb lääne suunas, suurim pinnakõrguste vahe on ligikaudu 5 m.

1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed seosed

Planeeringuala asub Tartu valla lõunaosas Tila külas Tartu linnast põhja pool, linna piirist ligikaudu 2

km kaugusel.

Üldplaneeringu kohaselt asub Tärmi maaüksus planeeringualale jääva ala ulatuses maa-alal, kuhu on

määratud väikeelamu maa-ala juhtotstarve. Väikeelamu maa-ala on üksikelamu, kaksikelamu, suvila

või aiamaja ning arhitektuurselt ja ehituslikult elamute vahelisse välisruumi sobituv muu elamuid

teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Planeeringuala asub üldplaneeringu järgi

tiheasustusega alal.

Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering 21143DP3

AB Artes Terrae OÜ 7

Planeeringuala ümbritsevad idast tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega krundid, läänest ja lõunast

hoonestatud väikeelamu krundid ning lõuna poole jääb tehnoehitiste maa-ala, kuhu on rajatud AS

Tartu Veevärgile kuuluv veehaare. Üldplaneeringu kohaselt on ette nähtud planeeritava elamuala

ning tööstuspiirkonna vahele looduslik ala. Planeeritavast alast jääb looduslikuna ette nähtud ala

välja ning loodusliku ala kavandamine nähakse ette äri- ja tööstuspiirkonna välja kujunemisega.

Planeeringualale on vaid üks ligipääs, Tehnoringi tee L1 ning Tehnoringi tee maaüksuste kaudu,

Tehnoringi tee on välja ehitamata.

Planeeringualal riigitee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee ääres asub bussipeatus. Lähim esmatarbekauplus

asub Kõrveküla alevikus u 250 m kaugusel planeeringualast põhja pool. Kõrveküla kool ja lasteaed

jäävad planeeringualast u 900 m kaugusele põhja suunas. Tartu vallavalitsus asub planeeringualast

vahetult riigitee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee vastaspoolel. Planeeringuala edelaküljele on rajatud

mänguväljak.

Planeeringuga kavandatavad elamud sobivad antud asukohta. Lähiümbruses on erineva

funktsiooniga hoonestus, tagatud on esmavajalikud teenused, kool, lasteaed ja puhke- ning

virgestusalad. Planeeringualani on väga hea juurdepääs olemasoleva teedevõrgu kaudu jalgsi,

jalgrattaga ja ühistranspordiga ning Tehnoringi tee väljaehitamise korral ka mootorsõidukiga.

Planeeringuala kontaktvöönd on esitatud joonisel 2.

Skeem 2. Väljavõte Tartu valla üldplaneeringu maakasutusplaanist. EV – väikeelamu maa-ala; S –

segahoonestatav arenguala; E – elamu maa-ala; H – haljasala; Ä – kaubandus-, teenindus- ja büroohoone maa-

ala; ÄT – kaubandus-, teenindus- ja büroohoone ning tootmise- ja logistikakeskuse maa-ala; LO – looduslik ala;

OT – tehnoehitise maa-ala.

21143DP3 Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering

8 AB Artes Terrae OÜ

2. Planeerimise lahendus

2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine

Tärmi maaüksus on planeeritud jagada 40-ks krundiks, sh 35 üksik- või kaksikelamu maa krunti, kaks

üksikelamu maa krunti, üks haridus- ja lasteasutuse maa krunt ning üks haljasala maa krunt.

Kõrveküla-Tartu kergtee L2 ning 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee maaüksused säilivad olemasolevana.

Planeeritud krundi piirid, suurus ja krundi kasutamise sihtotstarve on esitatud joonisel 4.

2.2. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus

Planeeritud krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4. Hoonete ehitamine on lubatud

joonisel esitatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele; hoonestusala piires on lubatud lisaks

hoonete ehitamisele ka teede, parkla, haljasala ning erinevate krundi toimimiseks vajalike rajatiste

ehitamine, seejuures tuleb arvestada haljastuse tagamise tingimusi (vt ptk 2.5). Lisaks ehitusõigusega

määratud ehitusõigusele on igal elamukrundil lubatud ühe kuni 20 m² suuruse ehitisealuse pinnaga

mitteehitusloakohustusliku hoone püstitamine, mis võib asuda ka väljaspool hoonestusala, kuid

tänava poolsest krundipiirist vähemalt 7 m kaugusel, väljaspool maaparandussüsteemi kalda

ehituskeeluvööndit ning naaberkrundile lähemal kui 4 m vaid naaberkrundi omaniku kirjalikul

nõusolekul. Täiendavate nimetamata hoonete ehitamine ei ole lubatud. Planeeritud haljasala

tingmärgiga tähistatud alal on lubatud ehitada ka teid, parklaid, (tehno-)rajatisi jms. Joonisel 4 on

esitatud näitlike suurima võimaliku lubatud ehitisealuse pinnaga hoonete kontuurid, mille paiknemist

on lubatud projekteerimisel muuta planeeritud hoonestusala tingmärgiga tähistatud ala piires.

2.3. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

Planeeritud hoonete suurim lubatud kõrgus ja korruste arv ning muud peamised arhitektuurinõuded

on esitatud joonisel 4. Hoone arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne ning sobituma

lähipiirkonna elamute arhitektuuriga.

Planeeritud hoonete fassaadile või katusele on lubatud paigaldada päikesepaneele, katusele

paigaldatavad päikesepaneelid võivad ulatuda kuni 1 m üle ehitusõigusega määratud suurima

lubatud hoone kõrguse. Korstnad võivad ulatuda kuni 1 m üle suurima lubatud hoone kõrguse.

Vastavalt Eesti radooniriski levilate kaardile asub planeeringuala piirkonnas, kus interpoleeritud

radoonirisk on 150-250 kBq/m³ (kõrge või väga kõrge risk). Kõrge Rn-sisaldus pinnaseõhus on

riskiteguriks kõrge radoonisisalduse tekkele hoonete siseõhus. Kuna tegemist on kõrge riskiga, siis

tuleb projekteerimise käigus kas teostada pinnase radoonitaseme mõõtmised ning lähtuvalt saadud

tulemustest vajadusel kavandada radoonikaitse meetmed või arvestada hoone projekteerimisel

koheselt kõrgendatud radooniriskiga.

Detailplaneeringuga ei piirata ehitusprojektide koostamisel muid hoonete ehituslikke tingimusi –

lubatud on kõik võimalikud lahendused, mis sobivad kokku kavandatavate hoonete arhitektuuriga ja

hoonetele esitatavate ohutusnõuetega. Tulepüsivusklass määrata projekteerimisel lähtuvalt ehitise

kasutamise otstarbest ja sellele seatud nõuetest.

2.4. Liikluskorralduse põhimõtted

Planeeringualale on planeeritud tänavatevõrk, mis tagab juurdepääsud planeeritud kruntidele.

Jalgteede ühendused on planeeritud Kõrveküla-Tartu kergteega, Rähni tn 10 asuva märguväljaku alal

oleva jalgteega ning Tehnoringi teega. Mootorsõidukite tee ühendus on planeeritud Tehnoringi teele

varem planeeritud sõiduteega. Planeeritud tänavad on planeeritud 5 m laiuse sõiduteega, mis vastab

Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering 21143DP3

AB Artes Terrae OÜ 9

standardi EVS 843:2016 Linnatänavad kõrvaltänava laiusele tasemel hea kiirusel 30 km/h. Tänavatele

on planeeritud ühepoolne jalgratta- ja jalgtee, mis on sõiduteest eraldatud 3 m laiuse haljasriba-

nõvaga. Jalgratta ja jalgtee laius on peamisel liikumistrajektooril oleval ida-lääne suunalisel tänaval

planeeritud 3 m laiune ning ülejäänud tänavatel 2,5 m laiune. Kergliikluse ühendus Kõrveküla-Tartu

kergteega ning Rähni tn 10 asuva mänguväljakuga on planeeritud 3,5 m laiune, mis võimaldab ka

päästeteenistuse varujuurdepääsu ning tuleb rajada päästeteenistuse nõuetele vastavana, sh

vajadusel tuleb nõuetele vastavalt ümber ehitada ka Rähni tn 10 asuv olemasolev tee.

Päästeteenistuse nõuetele vastavana tuleb rajada vähemalt üks kahest eelnevas lauses nimetatud

teedest ning selle rajamise kohustus on huvitatud isikul.

Pos 39 on planeeritud terviserada, mis peab olema vähemalt 2,5 m laiune, sõelmekattega ning

valgustusega.

Krundi siseselt võib teid ja parklaid rajada planeeritud näitliku haljasala ja hoonestusala tingmärgiga

tähistatud aladele, seejuures tuleb arvestada haljastuse tagamise tingimusi (vt ptk 2.5).

Pinnakatetena kasutada võimalikult suures osas vett läbilaskvaid katendeid kombineerides erinevaid

katendeid, asfalti kasutust võimalusel vältida.

Iga elamuühiku kohta tuleb krundi siseselt tagada vähemalt kaks jalgrataste ja kaks sõiduautode

parkimiskohta. Pos 38 tuleb parkimiskohtade arv määrata projekteerimisel lähtuvalt hoone

funktsioonist, brutopinnast ning standardist.

2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Planeeringualal ei ole olemasolevat oluliselt väärtuslikku kõrghaljastust, soovitav on säilitada

olemasolevad heas seisukorras olevad puud. Vähemalt 40% iga planeeritud elamukrundi pinnast

peab olema haljastatud ning vähemalt 10% krundi pinnast peab olema kõrghaljastusega. Täiendava

haljastuse rajamine tuleb lahendada projekteerimisel. Haljastuses kasutada eelistatult kodumaiseid

liike ja looduspõhiseid lahendusi, lisaks puudele ja murule tuleb ette näha ka põõsasistutusalasid.

Eelistada liigirikkaid kooslusi. Elamute vaheline haljastus ja maastikuarhitektuur peavad olema

võrdväärselt olulised hoonete ja taristute kavandamisega. Planeeritud tänavatele on kavandatud

puuderead. Planeeritud tänavatele on kavandatud puuderead, istutatavad puude istikud peavad

vastama standardis EVS 939-2:2020 „Puittaimed haljastuses“ tänavapuuistikule esitatavatele

nõuetele.

Jõhvi-Tartu-Valga tee äärsetele kruntidele Pos 1 kuni Pos 11 on tee poolsesse krundi serva vajalik

rajada üldplaneeringu kohaselt ette nähtud kaitsehaljastus. Kaitsehaljastuse toimimiseks on soovitav

segapuistu kasutamine, mis koosneb igihaljastest (nt kuuse ja männi liigid) ja lehtpuudest (nt pärna,

vahtra, tamme, pihlaka, lepa ja kase liigid). Puud tuleb istutada vähemalt kahes reas ning arvestades,

et kõrvuti kasvavate täiskasvanud puude võrad liituvad. Lisaks puudele istutada puude alla ka tihe

põõsastik, milleks kasutada varju taluvaid liike (nt harilik ebajasmiin, magesõstar, siberi kontpuu,

villane lodjapuu, jugapuu, mikrobioota).

Planeeritud elamukruntide ning Pos 38 planeeritud ühiskondliku hoone krundi piirdeaia lubatud

maksimaalne kõrgus kuni 1,5 m, läbipaistvus vähemalt 25% (ei kehti haljaspiiretele). Avalikku

kasutusse jäävat haljasala Pos 39 mitte piirata aiaga. Pos 1, Pos 26 ja Pos 27 tuleb tagada

hooldustehnikaga juurdepääs avatud eesvoolule veejuhtimisservituudi ala ulatuses.

Pos 39 on planeeritud avalikult kasutatav haljasala kuhu tuleb rajada terviserada, mis peab olema

vähemalt 2,5 m laiune, sõelmekattega ning valgustusega. Terviseraja äärde on võimalik seiklusraja

21143DP3 Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering

10 AB Artes Terrae OÜ

elementide, puhkekoha, vms rajamine. Samuti näha projekteerimisel ette puude ja põõsaste

istutamine. Pos 38 planeeritud ühiskondliku hoone krundile on võimalik mänguväljaku rajamine.

2.6. Tehnovõrgud

2.6.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa

Planeeringuala on varustatud drenaaži, elektri, ühisveevõrgu, reoveekanalisatsiooni, ja

telekommunikatsiooni liinidega, Kõrveküla-Tartu kergtee ääres on mastvalgustid. Planeeringu

elluviimisel tuleb arvestada, et säiliks naabruses asuvate alade drenaaži toimimine, mille eesvool

läbib planeeringuala. Krundiühenduste asukohad tuleb määrata projekteerimisel. Planeeritud

tehnovõrkude asukohti on lubatud projekteerimisel muuta koostöös puudutatud tehnovõrkude

valdajatega ning maaomanikega.

2.6.2. Veevarustus

Planeeritud kruntide veevarustus on planeeritud vastavalt AS Tartu Veevärgi tehnilistele tingimustele

nr 24ARE-2-DT-12 Kõrveküla-Tartu kergtee L3 kinnistul asuvast De 225 ühisveevõrgu torustikust.

Lisaks on planeeritud ühendus Rähni tn 30 asuva veetöötlusjaamaga. Igale krundile on planeeritud

eraldi veeühendustoru krundiga külgnevast peatorustikust.

Joogiks ja olmevajadusteks kasutatava vee kvaliteet peab vastama sotsiaalministri 24.09.2019

määruse nr 61 „Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ja analüüsimeetodid ning tarbijale teabe

esitamise nõuded“ toodule.

Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada „Tuleohutuse seaduses“ ning siseministri 18.02.2021

määruses nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ esitatud nõuetega. Tuletõrje veevarustuseks on

tänavamaale planeeritud kaks ühisveevõrgu torustikul olevat tuletõrjehüdranti. Planeeringuga

nähakse ette veevõtukoha tehniliste nõuete kohaste maa-aluste ühisveevärgi torustikul paiknevate

läbipesukaevude rajamine. Nende kaevude veevooluhulk mõõdetakse selle katsetamise käigus pärast

ehitust ning võimalusel registreeritakse need määruse nr 10 kohaselt ehitisregistris hüdrantidena.

Juhul kui hüdrante registreerida ei saa tuleb hoonetele väline tulekustutusvesi tagada muude

meetmetega mh on lubatud ka pärast veemõõdusõlme ühisveevärgist täidetavate mahutite

rajamine.

2.6.3. Kanalisatsioon ja sademevesi

Planeeritud kruntide reovesi on planeeritud suunata vastavalt AS Tartu Veevärgi tehnilistele

tingimustele nr 24ARE-2-DT-12 isevoolse reoveekanalisatsioonitorustikuga Kõrveküla-Tartu kergtee

L3 kinnistul asuvasse Kobrulehe reoveepumplasse.

Võimalikult suures osas on soovitav sademevesi kasutada tarbeveena krundi siseselt, sademevett

mitte lasta valguda naaberkruntidele. Nõuetele vastav sademevesi, mida ei soovita või ei ole võimalik

krundi siseselt taaskasutada, on planeeritud suunata sademeveekanalisatsiooni kaudu

planeeringuala lõunaservas asuvasse Murisoo peakraavi, kruntidelt sademevee otse kraavi juhtimine

ei ole lubatud. Joonisel 5 on esitatud vastavalt Altren Projekt OÜ koostatud lahendusele sademevee

tänavatorustike paiknemine ning torustike läbimõõdud. Kruntide ühendused tänavatorustikku võib

teha ühe kuni 110 mm läbimõõduga torustikega. Ida suunast Tehnoringi teelt planeeringualale tuleva

sademeveetorustiku läbimõõt võib sademevee vooluhulga piiramise eesmärgil olla kuni De315 mm.

Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering 21143DP3

AB Artes Terrae OÜ 11

Planeeringualalt, sealhulgas parklatest, ärajuhitav sademevesi peab vastama Keskkonnaministri

15.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri-

ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning

saasteainesisalduse piirväärtused“ kehtestatud nõuetele.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

Planeeringuala lõuna ja lääneservas asuv avatud maaparandussüsteemi eesvool „Murisoo peakraav“

on planeeritud säilitada. Planeeringuala läbiv kollektoreesvool „Kuusisoo“ on planeeritud hoonete

ehitamise võimaldamiseks ümber ühendada planeeritud sademeveetorustikuga. Projekteerimise

käigus tuleb täpselt välja selgitada kollektoreesvoolu ning dreenide asukohad. Tagada tuleb

eesvoolude toimimine. Alates maaparandussüsteemi ehitise „Kuusisoo“

(maaparandussüsteemi/ehitise kood 2104420020100/002) olemasoleva kollektoreesvoolu

ühendamisest planeeringuala idapiiril, kuni suubumiseni Murisoo peakraavi, on kavandatav

sademeveetoru ka maaparandussüsteemi ehitise „Kuusisoo“ kollektoreesvool maaparandusseaduse

§ 48-st tuleneva kaitsevöödi ja piirangutega. Peale maaparandussüsteemi kollektoreesvooluks jääva

sademeveetorustiku osa väljaehitamist ja detailplaneeringu kehtestamise järgset maa sihtotstarbe

muutmist loeb maa- ja ruumiamet planeeringualal maaparandussüsteemi kasutusotstarbe lõpetatuks

(maaparandusseadus § 51 lg 4 ja 5 p 1). Eesvoolu kaitsevööndisse rajatavate ehitiste ning

sademeveetorustiku ehitamine ja planeeringualalt koondatud sademevee juhtimine eesvoolu

kooskõlastada maa- ja ruumiametiga (maaparandusseadus § 48 lg 3 ja 8 ning § 53 lg 1).

2.6.4. Elektrivarustus ja välisvalgustus

Planeeritud kruntide elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele

nr 482065. Planeeritud krundile Pos 38 on planeeritud koht uuele komplektalajaamale. Uue alajaama

toide on planeeritud 15 kV maakaabelliiniga Avatari(Tartu M) ja AJ11286:(Tartu M) alajaamadest, mis

asuvad Kuusisoo tee 2 ja Rähni tn 30 maaüksustel. Kaabli paiknemine Rähni tn 30 maaüksusel tuleb

täpsustada projekteerimisel koostöös krundi omanikuga. Rähni tn 30 elektrikaabli paigaldamise

eelduseks on AJ11286:(Tartu M) alajaama ning Avatari(Tartu M) alajaama vahelise 15kV

maakaabelliini ühenduse loomine. Planeeritud alajaamast kuni planeeritud kruntideni on planeeritud

eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid ning kruntide piirile liitumiskilbid ja

jaotuskilbid. Alajaam ning liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

Planeeritud tänavale ning Pos 39 haljasalale on planeeritud tänavavalgustuse elektrikaabli asukohad,

valgustite paiknemine tuleb määrata projekteerimisel. Kruntide sisene valgustus tuleb lahendada

projekteerimisel vastavalt alade kujunduslahendusele. Vältida tuleb ülemäärast valgustamist,

valgusreostust.

Planeeringuga soovitakse tagada võimalus hoonetele päikesepaneelide paigaldamiseks. Kui elekter

tarbitakse kohapeal või kasutatakse akulahendust ei ole selleks tarvis kokkulepet elektrivõrgu

valdajaga. Kui soovitakse päikesepaneelidega toodetava elektri müümist elektrivõrku, tuleb selleks

projekteerimisel taotleda elektrivõrgu valdaja tehnilised tingimused.

2.6.5. Soojavarustus

Planeeritud hoonete soojavarustus on planeeritud lokaalküttena. Soojavarustus on lubatud

lahendada kasutades maasoojust, päikeseenergiat, ahikütet, gaasikütet. Päikesepaneelid on lubatud

paigaldada hoone fassaadile või katusele, katusele paigaldatavad päikesepaneelid võivad ulatuda

kuni 1 m üle ehitusõigusega määratud suurima lubatud hoone kõrguse.

21143DP3 Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering

12 AB Artes Terrae OÜ

Maakütte projekteerimisel arvestada OÜ Maves poolt 2020. a koostatud maakütte uuringus

(Maaküte Tartu vallas) toodud nõuetega. Nimetatud uuringu järgi on osal planeeringualast

maasoojuspuuraugu rajamine keelatud, osal alast on suurim lubatud maasoojuspuuraugu rajamise

sügavusvahemik 70-75 m ja osal alast 75-80 m (vt skeem 3).

Skeem 3. Maasoojuspuuraugu rajamise keeluala (pruuni tooniga), maasoojuspuuraugu rajamise suurim lubatud

sügavusvahemik 70-75 m (kollase tooniga), maasoojuspuuraugu rajamise suurim lubatud sügavusvahemik 75-

80 m (rohelise tooniga).

2.6.6. Telekommunikatsioonivarustus

Planeeritud hoonete telekommunikatsioonivarustuseks on planeeritud võimalused ühendamiseks

Talia Eesti AS-i ja/või Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse (ELASA) võrguga.

Vastavalt Telia Eesti AS-i tehnilistele tingimustele nr 39842846 on vajalik paigaldada Rähni tänaval

Rähni tn 12 suunduvale mikrotorule Rähni tn 10 ja 12 nurgale sidekaev. Alates sidekaevust on

planeeritud mikrotorust põhitrass kuni planeeritud hooneteni. Igalehoonele/kahepereelamu

korterile näha ette individuaalsed sidekanalisatsiooni sisendid. Optiline kaabel (magistraal, vähemalt

24-kiuline) paigaldada olemasoleva ja paigaldatava sidetorustiku kaudu alates sidekaevust KOV-21

(Rähni tänaval Rähni tn 14 ja 16 nurga juures). Projekteerimisel tuleb täpsustada sidetrassi

paiknemine Rähni tn 10 maaüksusel. Arvestada tuleb, et ehitustöödel ei kahjustataks Rähni tn 10

kasvavaid olemasolevaid puid, teekatete ja haljastuse kahjustamisel tuleb need korrastada.

Vastavalt ELASA tehnilistele tingimustele nr TT4889 on sidevõrguga liitumiseks vajalik rajada sidetrass

(multitoru 14/10 ja kaabel min Ø6mm) ELASA sidekaevuni 099YK09, mis asub planeeringualast ida

pool Kuusisoo tee ääres.

Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering 21143DP3

AB Artes Terrae OÜ 13

2.7. Kujad

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30. märtsi 2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui

hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega.

Kui ptk 2.2. järgi lubatud kuni 20 m² suuruse ehitisealuse pinnaga mitteehitusloakohustuslik hoone

soovitakse ehitada naaberkrundile lähemale kui 4 m, peab selleks olema naaberkrundi omaniku

kirjalik nõusolek.

2.8. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused

Planeeringu realiseerimiseks vajalikke projekte koostades pidada silmas erinevaid kuritegevust

vähendavaid meetmeid alljärgnevas:

• teede ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;

• tagumiste juurdepääsude vältimine;

• hea vaade ühiskasutatavatele aladele;

• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.

Lisaks eelnevale võiks vajadusel tagada:

• jälgitavuse (sh ka videovalve planeeringuala ulatuses (välistada tuleb elamualade jälgitavus));

• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamise (uksed, aknad,

lukud, pingid prügikastid, märgid);

• sobiva maastikukujunduse, arhitektuuri ja teed;

• ühises kasutuse olevate alade korrashoiu.

2.9. Müra-, vibratsiooni- ja insolatsioonitingimused ning muud

keskkonnatingimused

Hoonete projekteerimisel arvestada ala ümbritsevate teedega ning tööstushoonetega – seda nii

müra- kui vibratsioonikindluse tagamisel. Samuti tuleb arvestada, et planeeringu elluviimise järgselt

ei leviks planeeritud katastriüksuselt seal toimuva tegevuse tõttu ülenormatiivset müra

naabermaaüksustele.

Planeeringu koostamise käigus on Alkranel OÜ koostanud töö „Tartu valla Tila küla Tärmi maaüksuse

detailplaneeringu (eskiis) liiklusmüra modelleerimine“. Välisõhus leviv müra on normeeritud

keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid”. Tartu valla üldplaneeringus tuuakse välja, et

määruses toodud müra sihtväärtuse nõude täitmine tuleb võtta eesmärgiks väljaspool

tiheasustusega ja kompaktse hoonestusega ala seni hoonestamata aladele uute müratundlike elamu-

või puhkealade planeerimisel. Sihtväärtuse tagamine on oluline eelkõige hoonete hoovipoolsetel

õuealadel, laste mänguväljakutel ning puhkeotstarbega piirkondades. Müra modelleerimise

tulemusena leiti, et müra sihtväärtuse tagamiseks tuleb kavandatavad elamud rajada põhimaantee

nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga servast kas vähemalt 70 m kaugusele või rajada planeeringuala põhjaossa 3 m

kõrgune (maantee pinnast) müratõkkesein või sama kõrge pinnasvall. Planeeritud Pos 1 kuni Pos 5

kruntide põhjapoolsele krundipiirile on planeeritud müratõkkeseina ehitamine ning Pos 6 kuni Pos 11

krundi piirile müratõkkeseina või -valli rajamine.

21143DP3 Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering

14 AB Artes Terrae OÜ

Ehitusaegsed vibratsiooni tasemed ei tohi ületada lähedal paiknevates eluhoonetes sotsiaalministri

17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning

vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 kehtestatud piirväärtusi.

Ehitustegevusega kaasnevad müratasemed peavad vastama keskkonnaministri 16.12.2016 määruse

nr 71 ”Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

meetodid” lisas 1 kehtestatud müra normtasemetele.

Kavandatav elamuala paikneb varem planeeritud äri- ja tootmispiirkonna kõrval. Võimaliku tootmis-

ja äritegevuse käigus võivad piirkonnas esineda erinevad häiringud, sealhulgas müra, valgusreostus,

tolm, liikluskoormus (raskeveokid) ja muud sarnased mõjud. Elamukruntide tulevased omanikud ning

elanikud peavad arvestama, et sellised häiringud on tootmisalale iseloomulikud ning planeeringu

elluviimisel ei saa neid täielikult välistada.

Vastavalt Eesti radooniriski levilate kaardile asub planeeringuala piirkonnas, kus interpoleeritud

radoonirisk on 150-250 kBq/m³ (kõrge või väga kõrge risk). Kõrge Rn sisaldus pinnaseõhus on

riskiteguriks kõrge radoonisisalduse tekkele hoonete siseõhus. Kuna tegemist on kõrge riskiga, siis

tuleb projekteerimise eelselt kas teostada pinnase radoonitaseme mõõtmised ning lähtuvalt saadud

tulemustest vajadusel kavandada radoonikaitse meetmed või arvestada hoone projekteerimisel

koheselt kõrgendatud radooniriskiga. Siseruumides tuleb hoonestaja poolt tagada radooniohutu

keskkond rakendades vastava vajaduse ilmnemisel meetmeid vastavalt Eesti standardis EVS 840:2023

„Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule.

Kõvakattega aladelt tulev sademevesi tuleb kokku koguda, nõuetekohaselt puhastada (vajadusel

õlipüüduriga) ning juhtida sademeveekanalisatsiooni ja/või immutada ja/või kasutada tarbeveena

krundi siseselt, sademevett mitte lasta valguda naaberkruntidele. Maapinna vertikaalplaneerimine

tuleb lahendada naaberkrunte arvestavalt, st naaberkruntide omanike vahelise koostööna.

Planeeringualalt, sealhulgas parklatest, ärajuhitav sademevesi peab vastama Keskkonnaministri

15.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri-

ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning

saasteainesisalduse piirväärtused“ kehtestatud nõuetele.

Planeeringualal tekkivad olmejäätmed tuleb kokku koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse,

mille asukoht määrata projekteerimisel lähtuvalt hoonete, teede ja rajatiste täpsest paigutusest.

Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte.

2.10. Servituutide seadmise vajadus

Pos 11 on planeeritud servituudi seadmise vajadus planeeringuala läbivale maaparandussüsteemi

kollektoreesvoolule vastava võrgu valdaja ning ülesvoolu jäävate maaüksuste, mis on eesvooluga

ühendatud, omanike kasuks. Pos 1, Pos 26 ja Pos 27 on planeeritud servituudi seadmise vajadus

maaparandussüsteemi avatud eesvoolule vastava võrgu valdaja ning ülesvoolu jäävate maaüksuste,

mis on eesvooluga ühendatud, omanike kasuks. Väljaspool planeeringuala on servituudi seadmise

vajadus Rähni tn 30 maaüksusel planeeritud telekommunikatsiooniliinile ning elektriliinile vastava

võrgu valdaja kasuks ning Kuusisoo tee 2 planeeritud elektriliinile võrgu valdaja kasuks.

2.11. Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus

Puudub vajadus sundvõõrandamise või sundvalduse seadmiseks.

Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering 21143DP3

AB Artes Terrae OÜ 15

2.12. Planeeringu elluviimine

Planeeringu elluviimisel tuleb vältida põhjendamatute kahjude tekitamist kolmandatele osapooltele

ning tagada et planeeringu elluviimine toimub kehtiva õiguse kohaselt. Tuleb tagada, et rajatavad

hooned ja rajatised ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise

käigus. Juhul kui planeeringu elluviimisel tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub

kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik, kelle krundilt lähtub kahju põhjustav tegevus.

Planeeringu elluviimise järgselt peab olema võimalik realiseerida naaberkruntide kehtivaid

ehitusõigusi.

Tehnovõrkude rajamine toimub kokkuleppel võrguettevõtetega vastavalt detailplaneeringule ja

koostatavatele projektidele. Taristu ehitamise kulu katab planeeringust huvitatud isik. Lisaks

planeeritud taristu välja ehitamisele tuleb vastavalt AS Tartu Veevärgi 27.06.2025 e-kirjale

planeeringu realiseerimisest huvitatud isikul proportsionaalselt osaleda veeressursi

reoveekanalisatsiooni teenuse arendamise rahastamises, mille tingimused täpsustatakse

projekteerimisel koostöös võrguettevõttega.

Kõik detailplaneeringu elluviimisega seotud kulud sealhulgas taristu ja üldkasutatava puhkeala

rajamise kulud katab planeeringust huvitatud isik. Tartu vald ei võta kohustusi planeeringu elluviimise

tagamiseks. Kui planeeringu elluviimiseks on vajalik teha kulutusi ka väljapool planeeringuala, siis

need kulud on samuti huvitatud isiku kanda.

Planeeringualale on kavandatud juurdepääs Tehnoringi tee (kü tunnus: 79403:002:1390) ning

Tehnoringi tee L1 (kü tunnus: 79403:002:1388) maaüksuste kaudu. Tee on kavandatud Tartu

Vallavolikogu 27.02.2008.a otsusega nr 13 kehtestatud detailplaneeringuga „Tila külas asuvate

Kõnnu, Pajusoo ja Veski maaüksuste detailplaneeringu I etapp“. Tehnoringi tee ning Tehnoringi tee

L1 maaüksustele ei ole avalikult kasutatavat teed projekteeritud ega välja ehitatud (planeeringu

elluviimist ei ole infrastruktuuri ehitamise osas veel alustatud).

Tehnoringi tee ning Tehnoringi tee L1 maaüksustele avalikult kasutatava tee välja ehitamise kohustus

on planeeringust huvitatud isikul, juhul kui nimetatud maaüksuste omanikega ei lepita kokku teisiti.

Planeeringualale mistahes rajatise ehitusloa väljastamise eelduseks on, et Tehnoringi tee L1 ning

Tehnoringi tee on läbiprojekteeritud, teerajatistele on ehitusload väljastatud ning kokkulepped

ehitamise teostamiseks on kinnistuomanike vahel sõlmitud.

Planeeringu elluviimise tegevuskava ning järjekord on järgmine:

1. Planeeringukohase maakorralduse teostamine ning planeeringukohaste kruntide

moodustamine.

2. Planeeringuga moodustatud transpordimaa (Pos 40), ühiskondlike ehitiste maa (Pos 38) ning

haljasala maa (Pos 39) tasuta Tartu vallale võõrandamine.

3. Planeeringukohaste rajatiste (s.h. Pos 39) terviklik läbi projekteerimine ning ehituslubade

väljastamine. Rajatistele ehitusloa väljastamise eelduseks on, et Pos 38, Pos 39, Pos 40 on

vallale tasuta võõrandatud. Samuti on huvitatud isiku kohustus Kuusisoo

maaparandussüsteemi kollektoreesvoolu ümberjuhtimise ning planeeringuala

kuivendussüsteemi projekteerimine, ehitusloa väljastamine ning sellega seonduvate tööde

teostamine. Selles etapis peab olema Tehnoringi tee ning Tehnoringi tee L1 maaüksustele

kavandatud tee läbi projekteeritud ning samuti ehitusluba väljastatud. Ehituslubasid ei

väljastata Tärmi maaüksuse osaala detailplaneeringu kohaste rajatiste ehitamiseks enne, kui

Tehnoringi tee ning Tehnoringi tee L1 maaüksustele kavandatud rajatistele on väljastatud

21143DP3 Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering

16 AB Artes Terrae OÜ

ehitusload ning sõlmitud kinnistuomanike (arendajad) vahel kokkulepped ehitamise

kohustuste osas.

4. Hoonetele ehituslubade väljastamise eelduseks on, et punktis kolm kirjeldatud tegevused on

ellu viidud.

4.1. Esimese hoone ehitusloa väljastamise eelduseks on, et Tehnoringi tee L1 ning Tehnoringi

tee on välja ehitatud (s.h kasutusluba väljastatud) ning maaüksustele on seatud servituut

avalikuks kasutuseks või vastava krundi juurdepääsu tagamiseks. [AT2.1]Ehitusluba

taotlevat krunti teenindavad tehnovõrgud- ja rajatised peavad olema enne hoonele

ehitusloa väljastamist välja ehitatud.

4.2. Planeeringukohastele kruntidele Pos 1…Pos 11 ehituslubade väljastamise eelduseks on,

et välja on ehitatud nõuetekohane müratõkkesein või müravall. Müratõkkesein peab

olema kavandatud ehitusõigusega krundi sisse, mitte krundi piirile. Müratõkkeseina

edasise hoolduse ning korrashoiu tagamine on kinnistu omaniku kohustus.

4.3. Üldkasutatav puhkeala krundile Pos 39 peab olema välja ehitatud esimesel võimalusel,

kuid mitte hiljem kui on realiseeritud 50% planeeringuala ehitusõigusega kruntide

ehitusõigus. Planeeringuga moodustatakse 37 elamumaa krunti. Esimese

kaheksateistkümne elamumaa krundi ehitusloa väljastamise eelduseks ei ole

üldkasutatava maa välja ehitamine, kuid kui soovitakse realiseerida alles jäävate

elamumaa kruntide ehitusõigust, siis enne ehitusloa väljastamist peab olema välja

ehitatud ja kasutusluba väljastatud üldkasutatavale puhkeala krundile Pos 39 (sealhulgas

sinna planeeritud valgustatud terviserada, seiklusrada, puhkekohad, haljastus jms).

5. Hoonetele kasutuslubade väljastamise eelduseks on, et vastava krundi kasutamiseks vajalik

taristu (teed, kuivendussüsteem, välisvalgustus, elekter, side sademeveekanalisatsioon ja

krunti teenindavad muud tehnovõrgud) krundiga piirneval tänavamaal ning kuni olemasoleva

tänavani või tehnovõrguni on välja ehitatud.

Tartu vallavalitsus ei võta kohustusi seoses planeeringu realiseerimisega. Kõik planeeringu

realiseerimisega seotud kulud katab huvitatud isik.

Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering 21143DP3

AB Artes Terrae OÜ 17

3. Koostöö

Jrk nr Kooskõlastatav

organisatsioon/tehnovõrgu valdaja

Kooskõlastuse nr ja

kuupäev Kooskõlastaja

1 Lõuna päästekeskuse

ohutusjärelevalve büroo 30.06.2025 Pjotr Vorobjov

2 Terviseamet 22.07.2025

nr 9.3-2/25/5261-2 Aira Varblane

3 Maa- ja Ruumiamet 18.07.2025

nr 6.2-2/28820 Meelis Rauert

4 Transpordiamet

5 Elektrilevi OÜ 19.06.2025,

nr 9082796427 Maie Erik

6 Telia Eesti AS 03.09.2025,

nr 39858402 KainoÜtt-Ütti

7 AS Tartu Veevärk 12.09.2025,

nr 25ARE-3-DP-15 Liisa Unt

8 Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus 18.09.2025,

nr KK4965 Marko Mittal

Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneering 21143DP3

AB Artes Terrae OÜ 19

4. Joonised (esitatud digitaalselt eraldi failidena)

1. Situatsiooniskeem M 1:10 000

2. Linnaehituslikud seosed M 1:3000

3. Olemasolev olukord M 1:500

4. Põhijoonis M 1:500

5. Tehnovõrgud M 1:500

TARTU VALLAVALITSUS

Haava tn 6 AS SEB Pank

Kõrveküla alevik Tel 510 6363 EE441010102017096005

60512 TARTU MAAKOND [email protected] Swedbank AS

Registrikood 75006486 www.tartuvald.ee EE232200221031405424

Terviseamet

[email protected]

Päästeamet Meie: 23.02.2026 nr 7-1/22-1

[email protected]

Transpordiamet

[email protected]

Maa- ja Ruumiamet

[email protected]

Tila külas asuva Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmisest ja

avalikule väljapanekule suunamisest teavitamine

Tartu Vallavalitsus annab teada, et on oma 19.02.2026. a korraldusega nr 275 võtnud vastu ja

suunanud avalikule väljapanekule Tila külas asuva Tärmi maaüksuse osaala ja lähiala

detailplaneeringu.

Planeeringu eesmärgiks on Tärmi maaüksus (kü tunnus: 79403:002:0838) jagada üksikelamu

maa ning kaksikelamu maa kruntideks ning määrata ehitusõigus elamute (üksikelamud,

kaksikelamud ja abihooned) ehitamiseks. Lisaks antakse lahendus liikluskorraldusele,

haljastusele, heakorrale ja tehnovõrkudega varustamisele. Planeeringuala suurus on ligikaudu 9

ha.

Planeeringuala on praegu hoonestamata maatulundusmaa (rohumaa), kus kasvab üksikuid puid.

Detailplaneeringu lahenduse kohaselt on moodustatud Tärmi maaüksusele 40 krunti, sealhulgas

37 elamumaa krunti, üks ühiskondlike ehitiste maa krunt, üks tee- ja tänavamaa krunt ning üks

üldkasutatava maa krunt. Planeeringualale on võimalik kavandada kuni 72 uut elamuühikut.

Planeeringulahendus on kooskõlas Tartu valla üldplaneeringuga.

Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad mõjud on seotud eelkõige uute hoonete ehitamisega.

Planeeritud tegevus toob kaasa muutusi senises maakasutuses ja keskkonna visuaalses ilmes –

hoonestamata rohumaa asendub uue hoonestusega.

Detailplaneeringu lahenduse on kooskõlastanud Päästeamet, Maa- ja Ruumiameti maaparanduse

osakond, Transpordiamet ning Terviseamet.

Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei seata

ohtu inimeste tervist, vara või kultuuripärandit. Pidades kinni kõikidest detailplaneeringus

esitatud nõuetest, võib tekkida planeeringu elluviimisel vaid ajutine negatiivne mõju, mis on

tingitud ehitustegevuse iseloomust ning tunnetatav ehitusaegsel ajal.

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub ajavahemikul 16.03.2026-29.03.2026 Tartu

Vallavalitsuse kantseleis ning Tartu valla kodulehel www.tartuvald.ee. Kirjalik arvamus

palume esitada soovi korral avaliku väljapaneku jooksul ajavahemikul 16.03.2026-29.03.2026. a

Tartu Vallavalitsuse e-posti aadressile: [email protected]. Avaliku väljapaneku jooksul on

igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu kohta arvamust.

Detailplaneeringu vastuvõtmise korraldusega ning vastuvõetud planeeringuga on võimalik

tutvuda Tartu valla detailplaneeringute registris:

https://gis.tartuvald.ee/dokumendid/Detailplaneeringud/DP_2024_06/. Tartu Vallavalitsuse

19.02.2026. a korraldus nr 275 on lisatud ka käesoleva kirja lisasse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anni Teetsmann

planeeringute spetsialist

Lisa: 2-3275 19.02.2026 Korraldus.asice

5309 9192

[email protected]