Kugalepa külas Airika detailplaneeringu korduvaks kooskõlastamiseks esitamine

1

SISUKORD

1 ÜLDOSA JA ANALÜÜS ................................................................................................ 2

1.1 Planeeringu koostamise eesmärk ............................................................................................ 2 1.2 Planeeringu lähtedokumendid, olemasolev olukord ja kontaktvööndi analüüs ..................... 2

1.2.1 Planeeringu lähtedokumendid.......................................................................................................... 2 1.2.2 Olemasolev olukord .......................................................................................................................... 3 1.2.3 Planeeringu vastavus kehtestatud planeeringutele ......................................................................... 4 1.2.4 Kontaktvööndi analüüs ..................................................................................................................... 5

2 PLANEERINGULAHENDUS .......................................................................................... 7

2.1 Krundijaotus ............................................................................................................................. 7 2.2 Ehitusõigus ............................................................................................................................... 7

2.2.1 Arhitektuurinõuded ja nõuded ehitusprojektidele ........................................................................... 7 2.2.2 Piirete kujundustingimused .............................................................................................................. 8 2.2.3 Haljastus ............................................................................................................................................ 8

2.3 Teed ja liikluskorraldus ............................................................................................................ 8 2.4 Tehnovõrgud ............................................................................................................................ 9

2.4.1 Üldosa ............................................................................................................................................... 9 2.4.2 Veevarustus ja reoveekanalisatsioon................................................................................................ 9 2.4.3 Sademeveed ................................................................................................................................... 10 2.4.4 Soojavarustus .................................................................................................................................. 10 2.4.5 Elektrivõrk ....................................................................................................................................... 10 2.4.6 Sidevõrk .......................................................................................................................................... 10

2.5 Planeeringu sotsiaal-majanduslikud mõjud ........................................................................... 11 2.6 Tuleohutus ............................................................................................................................. 11 2.7 Müra ....................................................................................................................................... 12 2.8 Jäätmekäitlus ja keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine ........................................ 12 2.9 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste seadmine .......................................................... 13 2.10 Servituutide vajadus .............................................................................................................. 13 2.11 Planeeringu elluviimine ......................................................................................................... 13 2.12 Krundi ehitusõigus ................................................................................................................. 15

Joonised:

• Asukohaskeem DP-1 • Tugijoonis DP-2 • Põhijoonis DP-3

Saare maakond Saaremaa vald Kugalepa küla AIRIKA DETAILPLANEERING Töö nr DP-05/2024

lk 2/15

1 ÜLDOSA JA ANALÜÜS

1.1 PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK

Detailplaneeringu eesmärgiks on katastriüksusele ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete

ehitamiseks. Täpsemalt on detailplaneeringu koostamise peaeesmärkideks hoonestusala ja ehitusõiguse

määramine elamu ja abihoonete ehitamiseks, ehitiste ehituslike ja arhitektuuriliste ning kujunduslike

tingimuste määramine, tehnovõrkude ja -rajatiste asukoha määramine.

Detailplaneeringu alusel kavandatav tegevus ei ole keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimise

seaduse mõistes olulise keskkonnamõjuga tegevus.

1.2 PLANEERINGU LÄHTEDOKUMENDID, OLEMASOLEV OLUKORD JA KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS

1.2.1 Planeeringu lähtedokumendid

• Saaremaa Vallavalitsuse 18.06.2024 korraldus nr 2-3/648 „Kugalepa külas Airika

detailplaneeringu algatamine“;

• Lisa 1 Saaremaa Vallavalitsuse 18.06.2024 korraldusele nr 2-3/648 – Airika detailplaneeringu

planeeringuala;

• Lisa 2 Saaremaa Vallavalitsuse 18.06.2024 korraldusele nr 2-3/648 – Airika detailplaneeringu

lähteseisukohad;

• Riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94 kehtestatud Saare maakonnaplaneering

2030+;

• Mustjala Vallavolikogu 23.01.2004 otsusega nr 7 kehtestatud Mustjala valla Ninase poolsaare

üldplaneering;

• Hadwest Maamõõdubüroo OÜ poolt 15.08.2024.a koostatud Airika kü topo-geodeetiline uuring,

töö nr T-24-359;

• OÜ Osiliensis poolt 14.07.2025.a koostatud Airika kinnistu kaitsealuste taimede inventuur;

• kehtivad seadused ja õigusaktid.

Saare maakond Saaremaa vald Kugalepa küla AIRIKA DETAILPLANEERING Töö nr DP-05/2024

lk 3/15

1.2.2 Olemasolev olukord

Planeeringuala asub Saare maakonnas Saaremaa vallas Ninase poolsaare lõunaosas Kugalepa külas.

Kugalepa küla on väike, hõredalt asustatud küla, mis asub Kuressaarest ca 40 km kaugusel. Lähim keskus

asub ca 6 km kaugusel Mustjala külas. Mustjala külas asuvad piirkonna esmatasandi teenused – kauplus,

lasteaed-põhikool, rahvamaja ja valla teenuskeskus.

Planeeritavaks alaks on Airika katastriüksus (katastriüksuse tunnus: 48301:001:0294, registriosa nr

3275934). Airika katastriüksuse sihtotstarve on maatulundusmaa 100%.

Airika katastriüksuse pindala on 17919 m2, millest 16452 m2 kuulub haritava maa, 1237 m2 metsamaa

ning 230 m2 muu maa kõlvikulisse koosseisu. Valdavas osas on kinnisasjal haritav maa, osaliselt asub

katastriüksuse servas segamets. Maapinna reljeef on valdavalt tasane. Airika katastriüksusel ei ole

olemasolevat hoonestust. Juurdepääs planeeringualale on planeeritava kinnisasjaga külgnevalt

munitsipaalomandis olevalt Kugalepa külateelt (tee nr 4830051).

Maa- ja Ruumiameti kitsenduste rakenduse kohaselt asuvad Airika katastriüksusel elektri maakaabel

ning III kategooria kaitsealused liigid koos kaitsevöönditega. Samuti asuvad planeeritaval katastriüksusel

II kategooria kaitsealused liigid, mille täpne asukoht ei kuulu avalikustamisele.

Planeeringuala piirneb põhjakaarest Laine katastriüksusega (katastriüksuse tunnus: 48301:001:0293,

registriosa nr 2497934, sihtotstarve maatulundusmaa 100%), ida- ja lõunakaarest Uue-Laritsi

katastriüksusega (katastriüksuse tunnus: 71401:001:3011, registriosa nr 13961150, sihtotstarve

maatulundusmaa 100%) ja läänekaarest Kugalepa külatee katastriüksusega (katastriüksuse tunnus:

48301:001:0507, registriosa nr 4096734, sihtotstarve transpordimaa 100%). Teisel pool Kugalepa

külateed asub Matsi katastriüksus (katastriüksuse tunnus: 48301:001:0202, registriosa nr 880234,

sihtotstarve maatulundusmaa 100%).

Joonis 1. Situatsiooniskeem (aluskaart: Maa- ja Ruumiameti põhikaart)

Saare maakond Saaremaa vald Kugalepa küla AIRIKA DETAILPLANEERING Töö nr DP-05/2024

lk 4/15

1.2.3 Planeeringu vastavus kehtestatud planeeringutele

Saare maakonnaplaneering 2030+

Vastavalt „Saare maakonnaplaneering 2030+” (kehtestatud riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga

nr 1.1-4/94) ruumiliste väärtuste kaardile paikneb planeeringuala väärtuslikel maastikel. Väärtusliku

maastikuna on määratletud alad, millel on ümbritsevast suurem kultuurilis-ajalooline, esteetiline,

looduslik, identiteedi- või puhkeväärtus. Väärtuslike maastike määratlemine on aluseks kaitse, hoolduse

ning teatud juhtudel ka taastamise korraldamisel kohalikul tasandil, samuti üldplaneeringute

koostamisel. Väärtuslike maastike piire, sisemist struktuuri (miljööväärtuslikud hoonestusalad,

vaatamisväärsused jm) ning maakasutustingimusi täpsustatakse üldplaneeringutega.

Üldised tingimused väärtuslike maastike säilitamiseks on järgmised:

• Saarte traditsioonilise maastikupildi säilitamiseks on määrava tähtsusega pärandkoosluste

(loopealsed, puisniidud, rannaniidud, aruniidud) jätkuv majandamine ja vajadusel taastamine. Põllu- ,

heina- ja karjamaad on vajalik hoida kasutuses.

• Hoida traditsioonilist maastikustruktuuri (üldine maakonna asustusmuster, külade struktuur,

teedevõrgustik ja maastiku väikeelemendid).

• Teede ja liinirajatiste asukohavalikul eelistada olemasolevaid trasse/koridore – teid, pinnasteid,

elektriliine; õhuliinidele eelistada maakaableid.

• Maastikulised väikevormid nagu kiviaiad, tarad, üksikud puud ja väiksemad puudegrupid, alleed,

kivihunnikud, endised talukohad, kui maastikku kujundavad elemendid, tuleb säilitada.

• Kompaktse hoonestusega alade asukohavalik väärtuslikel maastikel toimub ainult

üldplaneeringu alusel.

• Maakondliku ja piirkondliku tähtsusega väärtuslikud maastikud ei ole takistuseks

kaevandamislubade taotlemisel ja andmisel õigusaktides sätestatud korras ja tingimustel.

Airika detailplaneeringu koostamisel on arvestatud maakonnaplaneeringus sätestatut. Hoonestus on

planeeritud selliselt, et säiliks küla struktuur, hoonestuslaad ning põllumaade kasutus.

Ninase poolsaare üldplaneering

Alal kehtib Mustjala Vallavolikogu 23.01.2004 otsusega nr 7 kehtestatud Mustjala valla Ninase poolsaare

üldplaneering, millega on kogu üldplaneeringu ala määratletud tervikuna detailplaneeringu kohustusega

alana.

Saare maakond Saaremaa vald Kugalepa küla AIRIKA DETAILPLANEERING Töö nr DP-05/2024

lk 5/15

Vastavalt Ninase poolsaare üldplaneeringule asub detailplaneeringuala nö valgel alal (põllumaal) ja

juhtfunktsiooni määratud ei ole. Üldplaneeringu seletuskirja ptk 4.2 kohaselt on ehitustegevus lubatud

ainult ehitusaladel ja sadama-aladel. Ülejäänud aladel tuleb säilitada rohumaad, karjamaad, metsamaad

või lookooslused. Kuna kehtiva üldplaneeringu seletuskirja ptk 4.3 toob välja, et põllumaade sihtotstarve

jääb samaks, siis põllumaa säilitamise eesmärgil tuleb hoonestusala paigutada haritava maa äärmistele

aladele, et mitte liialt tükeldada haritavat maad ja säiliks selle kasutamine maksimaalses võimalikus

ulatuses.

Ninase poolsaare üldplaneeringu järgi võib suvila või elamu ehituseks teostada lageraiet maksimaalselt

30x30 meetri suurusel ala. Kuna hoonestusala ei kavandata metsamaale, siis ei ole vajadust ka selle

üldplaneeringu punkti rakendamiseks sellisel kujul.

Käesoleva detailplaneeringuga kavandatakse krundile ehitusõiguse määramine üksikelamu ja

abihoonete ehitamiseks. Seega on vajalik muuta koostatava detailplaneeringuga ca 1,8 ha suuruse ala

juhtotstarvet, millest ehitusaluseks pinnaks planeeritakse maksimaalselt 500 m2. Vastavalt

detailplaneeringu algatamise korraldusele ei ole tegemist ulatusliku juhtotstarbe muutmisega, mistõttu

ei muudeta käesoleva detailplaneeringuga üldplaneeringut planeerimisseaduse § 142 lg 1 p 1

tähenduses. Detailplaneering on kooskõlas Mustjala Vallavolikogu 23.01.2004 otsusega nr 7 kehtestatud

Mustjala valla Ninase poolsaare üldplaneeringuga.

Detailplaneeringud

Maa-alal kehtivad detailplaneeringud puuduvad.

Airika planeeringuala kõrval idas on kehtiv Laratsi II detailplaneering (kehtestatud Saaremaa

Vallavalitsuse 26. jaanuari 2021. a korraldusega nr 2-3/83), mille eesmärgiks oli katastriüksusele

ehitusõiguse määramine üksikelamute ehitamiseks, kruntide ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste

määramine, liikluskorralduse põhimõtete määramine, tehnovõrkude, trasside ja tehnorajatiste asukoha

määramine ning sidumine olemasolevatega, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ja ulatuse määramine,

keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks, seadustest ja teistest

õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine.

1.2.4 Kontaktvööndi analüüs

Kontaktvöönd hõlmab planeeritavat ning sellega piirnevaid katastriüksusi ning nende lähiala. Kugalepa

küla on hõredalt asustatud küla. Kontaktvööndis asuvad põllu- ja metsamaad ning neid läbiv Kugalepa

Saare maakond Saaremaa vald Kugalepa küla AIRIKA DETAILPLANEERING Töö nr DP-05/2024

lk 6/15

külatee nr 4830051. Planeeringualast 300 m põhjasuunas asuvad olemasolevad talukompleksid – Jüri,

Matsi, Andruse, Sepa. Planeeringuala ida suunal asub kehtiv Laratsi II detailplaneering, millega on ette

nähtud kaks üksikelamutega hoonestatud krunti, millest ühele on üksikelamu juba rajatud. Lõuna ja

läänesuunas jääb lähim hoonestus juba mitme kilomeetri kaugusele.

Loogiline jätk on hoonestuse tekitamine küla teepoolsesse külge ehk siis Airika katastriüksusele. Airika

katastriüksus sobib oma suuruse ja ligipääsetavuse poolest täiendama Kugalepa küla olemasolevat

asustust.

Tulenevalt eelnevast saab väita, et üksikelamu ja kõrvalhoonete ehitamine Airika katastriüksusele

sobitub piirkonda, kui arvestatakse lähipiirkonna välja kujunenud maakasutust ja hoonestust.

Saare maakond Saaremaa vald Kugalepa küla AIRIKA DETAILPLANEERING Töö nr DP-05/2024

lk 7/15

2 PLANEERINGULAHENDUS

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Airika katastriüksusele ruumilise terviklahenduse loomine

üksikelamu ja selle abihoonete rajamiseks.

Lähtudes planeerimisseadusest on kogu planeeringualal lahendatud seaduse § 126 lõikes 2 toodud

kohustuslikud ülesanded, sh määratud kruntide hoonestusalad ja ehitusõigus.

2.1 KRUNDIJAOTUS

Airika katastriüksuse pindala on 17919 m2 ja sihtotstarve on maatulundusmaa 100%.

Detailplaneeringuga olemasoleva Airika katastriüksuse piire ei muudeta.

2.2 EHITUSÕIGUS

Planeeringuala ehitusõigus on toodud tabelis 1. Hoonete võimalikud asukohad on detailplaneeringus

näidatud hoonestusalana. Kõik planeeritavad uued hooned peab rajama hoonestusalasse vastavalt

ehitusõigusele. Rajatisi võib rajada ka hoonestusalast välja.

Kr un

di n

im et

us

Kr un

di

pi nd

al a

(m 2 )

Kr un

di

ka su

ta m

ise

sih to

ts ta

rv e

Ka

ta st

riü ks

us e

sih to

ts ta

rv e

Ho on

et e

su ur

im

lu ba

tu d

eh iti

se al

un e

pi nd

(m

2 )

Ho on

et e

su ur

im

lu ba

tu d

ar v

Ho on

et e

su ur

im

lu ba

tu d

ko rr

us el

isu s

Ho on

et e

su ur

im

lu ba

tu d

kõ rg

us

Lu ba

tu d

ka tu

se ka

lle

kr aa

di de

s

Airika 17919 EP 30%

MP 70%

M 100% 500

1 elamu

+ 2 kõrvalhoonet (sh 20-60 m2)

+ 2 kõrvalhoonet 0-20 m2

2

elamul 9 m

kõrvalhoonel 6 m

0-20 m2 kõrvalhoonel 5 m

35-45

Tabel 1 – ehitusõiguse tabel

EP – pereelamu maa

MP – põllumajandusmaa

M - maatulundusmaa

2.2.1 Arhitektuurinõuded ja nõuded ehitusprojektidele

Olulisemad arhitektuurinõuded on ära toodud tabelis 1.

Saare maakond Saaremaa vald Kugalepa küla AIRIKA DETAILPLANEERING Töö nr DP-05/2024

lk 8/15

Krundile on planeeritud üks hoonestusala. Hoonestusalasse on lubatud on ehitada üks kuni 9 m kõrgune

elamu ja kaks kuni 6 m kõrgust kõrvalhoonet (sh 20-60 m2) ning kaks kuni 5 m kõrgust alla 20 m2

ehitusaluse pinnaga kõrvalhoonet.

Hoonete ja rajatiste välisilme kavandamisel tuleb arvestada selle sobivust piirkonnas iseloomuliku

hoonestusega ja kohaliku omapära ning materjalidega.

Hoonestuse täpne lahendus anda ehitusprojekti arhitektuurse osaga. Ehitus- ja viimistlusmaterjalideks

valida looduslikud materjalid (katus – pilliroog, puitsindel, katusekivi; välisseinad – puit, palk, looduslik

kivi; sokkel – looduslik kivi või betoon; aknaraamid ja uksed – puit) ja looduslähedased värvitoonid.

Keelatud on kasutada imiteerivaid materjale ning välisseinas freesprussi.

Haljastuse ja heakorra lahendus anda hoonete projekteerimise staadiumis.

2.2.2 Piirete kujundustingimused

Piirdeid on lubatud rajada õueala ümber kuni 1,2 m kõrguseid. Piirded rajada soovitavalt

looduslähedastest materjalidest (kivi-, puitaiad vms). Mitte rajada läbipaistmatuid piirdeid va kiviaiad.

Olemasolevad kiviaiad tuleb säilitada ja võimalusel taastada.

Täpsed piirete lahendused tuleb anda hoonete projekteerimise staadiumis.

2.2.3 Haljastus

Planeeringuala on suuremas osas lage rohumaa. Vähesel määral asub planeeringuala servades

kõrghaljastust. Väljaspool hoonestatavaid alasid tuleb kõrghaljastus võimalikult palju säilitada.

Selleks, et tekitada õuealadel privaatsust ja tuulevarju, on uus kõrghaljastus kavandatud hoonestusalade

ümber. Kõrghaljastuse vahele või eraldi aladele võib istuda madalhaljastust. Soovituslikult kasutada uue

haljastuse rajamisel kodumaiseid taluõuedele omaseid liike (kõrghaljastusest pärn, saar, vaher,

põõsastest näiteks sirel, leeder, ebajasmiin jmt).

Haljastuse täpne lahendus anda koos hoonete projektidega.

2.3 TEED JA LIIKLUSKORRALDUS

Juurdepääs planeeringualale on olemasolevalt Tõlli-Mustjala-Tagaranna riigimaanteelt nr 21101 üle

Kugalepa tee. Kugalepa tee on avalikus kasutuses munitsipaalomandis olev transpordimaa.

Planeeringualale on kavandatud rajada kruuskattega 3,5 m laiune sissesõidutee ümberpööramise

võimalusega õuealal. Kavandatav juurdepääsutee asukoht on näidatud põhijoonisel.

Saare maakond Saaremaa vald Kugalepa küla AIRIKA DETAILPLANEERING Töö nr DP-05/2024

lk 9/15

Krundile mahasõidu rajamiseks tuleb esitada vallavalitsusele vastavasisuline taotlus. Täpsed lahendused

tuleb anda projekteerimise staadiumis lähtudes järgevast:

1. Projekti asendiplaanil näidata mahasõit kinnistule Kugalepa teelt (tee nr 4830051), teede ja platside

asukoht, mõõdud, katendid jm asjakohane arvestades normide kohaseid pöörderaadiusi jms.

2. Ristumiskoha rajamisel tuleb lähtuda mahasõidu tüüpjooniste Tüüp I-st.

3. Tagada ristumiskohas sademevete ärajuhtimine teede katetelt ja muldkehast.

4. Ristumiskohal tagada majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise

normid“ lisa „Maanteede projekteerimisnormid“ kohased nähtavuskaugused (punkt 5.2.7), kus ei tohi

paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm rajatise

likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

5. Ehitustööde teostamise järgselt tagada teekatete ja teega külgneva ala korrastamine. Ristumiskoha

ehitamisel taastada vallatee katted, muldkeha nõlvus, teepeenrad kindlustada purustatud kruusa või

killustikuga ja nõlv kindlustada kasvupinnasega.

6. Ristumiskoha ehitamisel tagada liiklusohutus, järgides MTM määrust nr 43 „Nõuded ajutisele

liikluskorraldusele“.

7. Ristumiskoha ehitamise kulud kannab huvitatud isik.

Planeeringuga on kavandatud krundi hoovialale kolm sõiduautode parkimiskohta. Täpne

parkimiskohtade paigutus lahendada krundisiseselt elamu ehitusprojektiga.

2.4 TEHNOVÕRGUD

2.4.1 Üldosa

Olemasolevatest tehnovõrkudest on Airika katastriüksuse kirdenurka paigaldatud elektri liitumiskilp.

Planeeringuga on välja pakutud põhimõttelised lahendused planeeritava krundi tehnovõrkudega

varustamiseks. Kõikide tehnovõrkude ehitamiseks tuleb koostada projektid ja esitada ehitusteatised.

2.4.2 Veevarustus ja reoveekanalisatsioon

Planeeritav veevarustus lahendatakse kinnistu puurkaevu baasil. Planeeritava puurkaevu ligikaudne

asukoht on näidatud detailplaneeringu põhijoonisel. Puurkaevu hooldusala on 10 m, kuna vett võetakse

põhjaveekihist alla 10 m3 / ööpäevas. Andmed täpsustatakse puurkaevu projektiga.

Saare maakond Saaremaa vald Kugalepa küla AIRIKA DETAILPLANEERING Töö nr DP-05/2024

lk 10/15

Planeeringuala asub kaitsmata põhjaveega alal, kus heitvett võib juhtida pinnasesse kuni 10 m3 pärast

reovee bioloogilist puhastamist. Detailplaneeringu põhijoonisel on näidatud elamu tarbeks paigaldatava

biopuhasti soovituslik asukoht. Alternatiivselt on lubatud paigaldada reoveemahuti. Reoveepuhasti või -

mahuti lõplikud asukohad täpsustatakse tehnilise eriprojektiga. Omapuhasti paigaldamine kinnistule on

lubatud, kui kinnistu kasutusintensiivsus tagab biopuhasti tõrgeteta töö. Hooajalise kasutuse korral,

tuleks eelistada reovee kogumismahuti paigaldamist. Reoveesüsteemi kavandamisel peab olema

tagatud purgimisteenust osutava mootorsõiduki juurdepääs mahutile nende tühjendamiseks.

Omapuhasti väljavoolu pinnasesse immutamisel tuleb tagada, et imbsüsteemi asukoht jääks

kavandatavatest kaevudest põhjavee liikumise suunas allavoolu. Arvestada tuleb immutusega kaasneva

50 m raadiuse kujaga. Kuja ulatumisel naaberkinnistutele on vajalik projekteerimise faasis kitsenduse

ulatumine kooskõlastada kinnistute omanikega.

2.4.3 Sademeveed

Sademeveed kogutakse kruntidelt kalletega kokku ning immutatakse oma krundi piires pinnasesse.

Sademevee juhtimine naaberkinnistule on keelatud.

2.4.4 Soojavarustus

Planeeritud hoonete küte lahendatakse lokaalsena projekteerimise käigus. Küttena kasutada looduslikke

ja taastuvaid energiaallikaid (nt puit, maakütte-, õhk-vesi soojuspump jne). Maakütte lahenduse korral

on võimalik maaküttekontuuri asukoht on näidatud põhijoonisel.

Keelatud on kasutada loodust reostavaid küttematerjale (nt vanaõli, kivisüsi vms).

2.4.5 Elektrivõrk

Olemasolev elektri liitumiskilp on paigaldatud Airika krundi kirdenurka. Elektrivarustus on kavandatud

lahendada madalpinge maakaabelliini abil. Võrguühenduse lubatud maksimaalne läbilaskevõime 3x25A.

Liitumispunktist edasi peab klient ise projekteerima ja ehitama oma vajadustele ja nõuetele vastava

kaabelliini. Krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist lahendada koos objekti elektrivarustuse projektiga.

Planeeritava krundi lisaenergiaallikana on võimalik paigaldada päikesekütte paneelid hoonete katustele.

2.4.6 Sidevõrk

Sidevarustus planeeritaval alal lahendatakse mobiilse side kaudu.

Saare maakond Saaremaa vald Kugalepa küla AIRIKA DETAILPLANEERING Töö nr DP-05/2024

lk 11/15

2.5 PLANEERINGU SOTSIAAL-MAJANDUSLIKUD MÕJUD

Planeeringu elluviimisega kaasneb Kugalepa külale mõningane elanike kasv. Elanike kasv elavdab külaelu

ja mõjub kogukonna arengule positiivselt.

2.6 TULEOHUTUS

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada siseministri 30.03.2017 a määrusega nr 17

„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Hoonetevaheliste kujade määramisel on aluseks võetud, et lubatud madalaim tulepüsivusklass on TP-3,

samas tohib ehitada kõrgema tulepüsivusklassiga hooneid.

Hoonetevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul kui

hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tuleleviku piiramine tagada ehituslike või muude

abinõudega. Hoonetevahelise kuja arvestamisel võib lugeda üheks hooneks tuletõkkesektsiooni

nõuetele vastavat hoonetekompleksi, kusjuures sellised hooned peavad olema tuleohutusest lähtuvalt

samases klassis, vastavalt TP1, TP2 või TP3. Juhul, kui tuleohutusnõuetest tulenevad kõrgemad nõuded

projekteeritavatele hoonetele, kui on esitatud käesolevas planeeringus, tuleb järgida tuleohutusnõudeid.

Juhul, kui krundile kavandatakse tegevust, mis nõuab tegevusest tingituna täiendavaid kujasid

naaberhoonetest, ei tohi kuja nõudva hoone ehitamisega ilma naaberomaniku nõusolekuta kitsendada

naaberkrundi hoonestusala.

Juurdesõiduteed, läbisõidukohad ja juurdepääsud hoonetele, rajatistele, tuletõrje- ja päästevahenditele

ja -veevõtukohtadele peavad olema vabad ning aastaringselt kasutamiskõlblikus seisukorras. Hoonetele

juurdepääsutee peab olema minimaalset 3,5 m kattelaiusega. Umbtee korral peab tee lõpus olema

päästetehnika ümberpööramise võimalusega plats minimaalsete mõõtudega 12x12 m.

Krundil ei tohi ladustada hoonete ja rajatiste vahelistesse tuleohutuskujadesse põlevmaterjale,

põlevpakendis seadmeid ja taarat ning parkida transpordivahendeid ja muud tehnikat.

Planeeritava ala puhul on tegemist hajaasustusalaga. Hajaasustusega piirkonna üksik- ja kaksikelamutele

ning nende abihoonetele ei nähta ette eraldi välist kustutusvee veevõtukohta. EVS 812-6:2018 kohaselt

loetakse tuletõrje veevarustuse mõistes hajaasustuseks ala, kus naaberkinnistute hoonete vaheline

minimaalne kaugus ei ole väiksem kui 40 m.

Saare maakond Saaremaa vald Kugalepa küla AIRIKA DETAILPLANEERING Töö nr DP-05/2024

lk 12/15

Lähim tuletõrje veevõtukoht paikneb Saaremaa sadamas (katastriüksuse tunnus: 48301:001:0815),

planeeringualast ligikaudu 3,3 km kaugusel kirde suunal. Kustutusvee hulk peab olema tagatud 10 l/s 3h

jooksul.

2.7 MÜRA

Planeeritaval krundil ei ületa välismüra sotsiaalministri 4. märtsi 2002 a määrusega nr 42 kinnitatud

„Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme

mõõtmise meetodid“ taotlustaseme arvsuurust olemasolevatel II kategooria aladel päeval 60dB ja öösel

50dB. Hoonete projekteerimisel juhinduda standardist EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded.

Kaitse müra eest“.

2.8 JÄÄTMEKÄITLUS JA KESKKONNATINGIMUSI TAGAVATE NÕUETE SEADMINE

Planeeritava elamu omanikul tuleb olmejäätmete kogumiseks sõlmida lepingud korraldatud jäätmeveo

teenust teostava ettevõttega. Krunt tuleb varustada regulaarselt tühjendatavate jäätmekonteineritega.

Kruntidel asuvate jäätmekonteinerite regulaarseks teenindamiseks peab olema aastaringselt tagatud

piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane juurdepääsutee umbes 26 tonnisele

jäätmeveokile soovitavalt koos jäätmeveoki ümberpööramise võimalusega. Seda juhul, kui mahutid

asuvad krundil suuremast teest eemal tupiktee lõpus. Kui nõuetekohane juurdepääsutee koos

ümberpööramise võimalusega on välja ehitamata, tuleb jäätmekonteinerid tühjendamiseks suurema tee

äärde välja tuua.

Ehitus- ja lammutustöödel ning ohtlike jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda kohaliku omavalitsuse

kehtivast jäätmehoolduseeskirjast. Ehitusjäätmete kogumise ja käitlemise täpsem lahendus esitada

ehitusprojektis.

Detailplaneeringuga kavandatakse ehitustegevus Airika katastriüksuse põhjaossa, kuna seal ei asu

looduskaitsealuseid taimi.

Saare maakonnaplaneeringu teemaplaneeringu 2030+ lisa 12 “Asustust ja maakasutust suunavad

keskkonnatingimused” kohaselt asub Airika maaüksus rohelise võrgustiku koridori alal, mis eeldab, et

planeeringu elluviimisel tuleb maa-alal olev kõrghaljastus maksimaalselt säilitada. Detailplaneeringuga ei

kavandata kõrghaljastuse likvideerimist.

Saare maakond Saaremaa vald Kugalepa küla AIRIKA DETAILPLANEERING Töö nr DP-05/2024

lk 13/15

Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või

õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus.

2.9 KURITEGEVUSE RISKI VÄHENDAVATE TINGIMUSTE SEADMINE

Planeeringut koostades on erinevad väliruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid

kuritegevust vähendavaid meetmeid.

Oluliseks on seatud:

• hea nähtavus ja valgustatus;

• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed;

• tagumiste juurdepääsude vältimine;

• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.

Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale arvestada järgnevaga:

• jälgitavus (videovalve);

• eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;

• valdusele sissepääsu piiramine;

• atraktiivsed materjalid, värvid;

• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid, prügikastid,

märgid);

• atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur, välimööbel ja kõnniteed.

2.10 SERVITUUTIDE VAJADUS

Airika katastriüksuse kirdenurgas asuvale elektri liitumiskilbile ja maakaablile on seatud servituut

elektrivõrgu valdaja kasuks.

Lisa servituutide seadmise vajadus puudub.

2.11 PLANEERINGU ELLUVIIMINE

1. Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.

2. Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele

ehitusprojektidele.

Saare maakond Saaremaa vald Kugalepa küla AIRIKA DETAILPLANEERING Töö nr DP-05/2024

lk 14/15

3. Hoonete ja rajatiste ehitamiseks on vaja koostada ehitusprojektid ja taotleda ehitusload või

esitada ehitusteatised.

4. Enne ehitiste kasutuselevõttu tuleb taotleda kasutusload või esitada kasutusteatised vastavalt

ehitusseadustikule.

5. Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi igakordne omanik.

Saare maakond Saaremaa vald Kugalepa küla AIRIKA DETAILPLANEERING Töö nr DP-05/2024

lk 15/15

2.12 KRUNDI EHITUSÕIGUS

• Krundi pindala: 17919 m²;

• Krundi kasutamise sihtotstarve: pereelamu maa EP 30% / põllumajandusmaa MP 70%;

• Lubatud hoonete maksimaalne arv krundil: 5 (eluhoone +4 kõrvalhoonet sh kaks 0-20 m²);

• Lubatud hoone maksimaalne kõrgus: eluhoone 9 m, kõrvalhooned 6 m,

0-20 m² kõrvalhoonetel 5 m;

• Lubatud ehitisealune pind: 500 m² ;

Olulisemad arhitektuurinõuded:

• Ehitiste maksimaalne korruselisus: 2;

• Katusekalle: 35-45 kraadi;

• Välisviimistlusmaterjalid: kasutada traditsioonilisi materjale (puit, kivi jmt.);

• Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Seletuskirja koostas:

Andrus Pajula

19.02.2026

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Päästeamet

Raua 2

10124, Tallinn

[email protected]

23.02.2026 nr 5-2/964-1

Kugalepa külas Airika detailplaneeringu korduvaks kooskõlastamiseks esitamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitame korduvaks kooskõlastamiseks Kugalepa

külas Airika detailplaneeringu (vt Lisa) täiendatud versiooni, kuna Päästeamet jättis

detailplaneeringu 18.02.2026 kirjaga nr 7.2-3.4/1168-2 kooskõlastamata.

Planeeringuala suurusega ca 1,8 ha hõlmab Kugalepa külas Airika katastriüksust (katastritunnus

48301:001:0294, maatulundusmaa 100%, pindala 17 919 m 2 ). Detailplaneeringu eesmärgiks on

katastriüksusele ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete ehitamiseks.

Detailplaneeringu senise menetluse materjalid on kättesaadavad

https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-24-022/.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisa:

1. Airika DP asukoha skeem

2. Airika DP põhijoonis

3. Airika DP ruumilised vaated

4. Airika DP seletuskiri

5. Airika DP tugijoonis

Liina Järveots, 514 1686

[email protected]