Tartumaa Peipsiääre vald Kodavere küla Kirbuõja kinnistu detailplaneeringu algatamine

PEIPSIÄÄRE VALLAVALITSUS

_____________________________________________________________________________ Tartu mnt 4 Telefon +372 5770 4795 Arvelduskonto EE601010102034611007

Alatskivi alevik, Peipsiääre vald e-post [email protected] SEB Pank

TARTUMAA 60201

Registrikood 77000192

Transpordiamet

[email protected]

Meie 05.02.2026 nr 6-2/448

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneeringu algatamine

Peipsiääre Vallavalitsus annab teada, et Peipsiääre Vallavolikogu 28.01.2026 otsusega nr 15

algatati Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering, kinnitati lähteülesanne ning jäeti

algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine.

Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu

kehtestamine“ kohaselt ei paikne planeeringu ala detailplaneeringu kohustusega alal. Kuid on

üldplaneeringut muutev ehituskeeluvööndi vähendamise osas. Detailplaneeringuga soovitakse

vähendada Peipsi järve ehituskeeluvööndit ca 50 meetrile.

Tartu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt on ala käsitletud kui hajaasustuse alana. Kavandatav

tegevus on maakonnaplaneeringuga kooskõlas.

Planeeritav ala hõlmab Kodavere külas asuvat Kirbuõja (57601:002:2382, maatulundusmaa

100%). Planeeringuala suurus on ca 11050 m². Planeeringu alal on suur osa kinnistust haljasala.

Kirbuõja detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on kinnistule üksikelamu ja abihoonete

püstitamine, kinnistule juurdepääsu ja hoonestusalade määramine. Lahendatakse planeeritavate

hoonete tehnovõrkudega varustamine, parkimine ja haljastus.

Peipsiääre Vallavalitsus soovib Transpordiametilt tehnilisi tingimusi planeeringu koostamiseks.

Detailplaneeringu koostamise dokumentidega on võimalik tutvuda Peipsiääre valla kodulehel

https://www.peipsivald.ee/elukeskkond-transport-ehitus/planeerimine-ja-

ehitus/detailplaneeringud.

(allkirjastatult digitaalselt)

Raimond Võimre

ehitus- ja hankespetsialist

Lisade loetelu vms:

1. Peipsiääre Vallavolikogu 28.01.2026 otsus nr 15.

PEIPSIÄÄRE VALLAVALITSUS

_____________________________________________________________________________ Tartu mnt 4 Telefon +372 5770 4795 Arvelduskonto EE601010102034611007

Alatskivi alevik, Peipsiääre vald e-post [email protected] SEB Pank

TARTUMAA 60201

Registrikood 77000192

Transpordiamet

[email protected]

Meie 05.02.2026 nr 6-2/448

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneeringu algatamine

Peipsiääre Vallavalitsus annab teada, et Peipsiääre Vallavolikogu 28.01.2026 otsusega nr 15

algatati Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering, kinnitati lähteülesanne ning jäeti

algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine.

Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu

kehtestamine“ kohaselt ei paikne planeeringu ala detailplaneeringu kohustusega alal. Kuid on

üldplaneeringut muutev ehituskeeluvööndi vähendamise osas. Detailplaneeringuga soovitakse

vähendada Peipsi järve ehituskeeluvööndit ca 50 meetrile.

Tartu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt on ala käsitletud kui hajaasustuse alana. Kavandatav

tegevus on maakonnaplaneeringuga kooskõlas.

Planeeritav ala hõlmab Kodavere külas asuvat Kirbuõja (57601:002:2382, maatulundusmaa

100%). Planeeringuala suurus on ca 11050 m². Planeeringu alal on suur osa kinnistust haljasala.

Kirbuõja detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on kinnistule üksikelamu ja abihoonete

püstitamine, kinnistule juurdepääsu ja hoonestusalade määramine. Lahendatakse planeeritavate

hoonete tehnovõrkudega varustamine, parkimine ja haljastus.

Peipsiääre Vallavalitsus soovib Transpordiametilt tehnilisi tingimusi planeeringu koostamiseks.

Detailplaneeringu koostamise dokumentidega on võimalik tutvuda Peipsiääre valla kodulehel

https://www.peipsivald.ee/elukeskkond-transport-ehitus/planeerimine-ja-

ehitus/detailplaneeringud.

(allkirjastatult digitaalselt)

Raimond Võimre

ehitus- ja hankespetsialist

Lisade loetelu vms:

1. Peipsiääre Vallavolikogu 28.01.2026 otsus nr 15.

PEIPSIÄÄRE VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Alatskivi 28. jaanuar 2026 nr 15

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneeringu algatamine, lähteülesande

kinnitamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine

Huvitatud isik soovib algatada detailplaneeringu koostamise aadressil Peipsiääre vald, Kodavere

küla, Kirbuõja kinnistu (katastritunnus 57601:002:2382).

Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu

kehtestamine“ kohaselt paikneb Kirbuõja kinnistu hajaasustusega alal. Detailplaneeringuga

soovitakse vähendada Peipsi järve ehituskeeluvööndit 50 meetrile. Tegemist on üldplaneeringut

muutva detailplaneeringuga.

Tartu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt on ala käsitletud kui hajaasustuse alana.

Planeeritav ala hõlmab osaliselt Kodavere külas asuvat Kirbuõja (57601:002:2382,

maatulundusmaa 100%) kinnistut. Planeeringuala suurus on ca 11050 m². Planeeringu alal on

suur osa kinnistust haljasala.

Planeeritavale alale jäävad elektrikaabli kaitsevöönd, sideehitise kaitsevöönd, ranna või kalda

piiranguvöönd, ranna või kalda ehituskeeluvöönd, ranna või kalda veekaitsevöönd, veekogu

kallasrada, piirivöönd ja piiriveekogu ning avalikult kasutatava tee kaitsevöönd.

Kirbuõja detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on kinnistule üksikelamu ja abihoonete

püstitamine, kinnistule juurdepääsu ja hoonestusalade määramine. Lahendatakse planeeritavate

hoonete tehnovõrkudega varustamine, parkimine ja haljastus.

Hinnang keskkonnamõju olulisusele:

Planeeringuala mõju maa-alale on seotud eelkõige ehitustegevusega. Ehitustegevusel tuleb

järgida projekteerimis- ja ehitusalaste õigusaktide nõudeid ja head tava. Ehitusaegne mõju on

lokaalne. Alale planeeritakse elamu ja abihoonete püstitamist, millega ei muudeta ala senist maa

kasutust. Mõju maakasutusele on väheoluline.

EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem – Keskkonnaregister): Peipsi järve kaldale jääb väike osa

looduskaitsega seotud kitsendusest, III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Misgurnus

fossiilis vingerjas, Cottus gobio võldas, Cobitis taenia hink) ja Loode-Peipsi hoiuala (Jõgeva).

Planeeringu alal on suhteliselt kaitstud põhjavesi (põhjavee kaitstuse kaart). Vee- ja

kanalisatsioonivarustus lahendatakse kinnistusiseselt.

Trasside asukohad ja lahendused kavandatakse detailplaneeringu käigus. Ehitusaegse ja edasise

tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist mõju pinna- ja põhjaveele.

Hoone või rajatiste ehitamisel tarbitakse loodusvarasid (nt maa, vesi, energia, ehitusmaterjalid),

kuid arvestades ehitusmahte, ei ole tegemist suuremahulise tegevusega ning tegevus ei põhjusta

ressursside kättesaadavuse vähenemist mujal.

Ehitusega kaasneb jäätmete teke. Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt jäätmeseadusele ning

Peipsiääre valla jäätmehoolduseeskirjale, sellisel juhul ei teki olulist keskkonnamõju.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega jääkreostusobjekte. Planeeringuga ei

kavandata ohtlikke objekte ega tegevusi. Sadevete käitlemine tuleb lahendada planeerimise

käigus (sadeveed tuleb immutada omal kinnistul). Arvestades eeltoodut ei ole oodata

kavandatava tegevusega kaasnevat vee või pinnase reostumist. Müra, samuti mõningane

2

õhusaaste (tolm) tekib eelkõige ehitusaegsel perioodil ning tegemist on mööduvate mõjudega.

Peale hoonete valmimist ei ole oodata liikluskoormuse kasvu, liikluskorraldus lahendatakse

täpsemalt planeerimisprotsessi käigus. Liiklusmüra ja õhusaaste olulist tõusu hoonete

valmimisega tõenäoliselt ei kaasne. Samas tuleb ehitiste kavandamisel arvestada juba

olemasolevalt teelt lähtuva müraga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulist soojuse ja kiirguse

teket.

Korrektselt lahendatud jäätmemajanduse korral negatiivsed mõjud puuduvad. Ehitustegevuse

ajal võib masinate tehnilise rikke korral sattuda õli või kütus pinnasesse. Rikete vältimiseks tuleb

kasutada kaasaegseid ja tehniliselt korras masinaid.

Planeeringualal ei asu ega ka kavandata olulise keskkonnaohuga rajatisi, projekteerimisel ja

käitamisel tuleb arvestada kehtivate tuleohutuse ja hädaolukorra lahendamise nõuetega.

Arvestades tegevuse iseloomu ja mahtu on olulise mõjuga avariiolukordade tekkimine

vähetõenäoline. Kavandatava tegevusega kaasnev tõenäosus õnnetuste esinemiseks ei erine

tavapärasest.

Arvestades kavandatava tegevuse mahtu, iseloomu ja asukohta, ei ole oodata detailplaneeringu

elluviimisel ja hoonete ning rajatiste sihipärasel kasutamise olulist keskkonnamõju.

Keskkonnamõju strateegiline hindamine pole vajalik, kuna:

1. Detailplaneeringuga ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, nt tootmist

ega muud tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu

saastatust või jäätmeteket olulisel määral;

2. Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei

põhjusta hoonete ja rajatiste ehitamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist

keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad keskkonnamõjud saab jagada ehitusaegseteks ja

kasutusaegseteks, ehitusaegsete mõjude ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.

Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse

detailplaneeringu ja ehitusprojektide tingimusi ning õigusaktide nõudeid.

3. Planeeringuga kavandatav tegevus ei põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega

loodusvarade taastusvõime ületamist, sest planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju

looduskeskkonnale.

4. Planeeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega

vara. Planeeritava tegevusega ei ole ette näha liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste

suurenemist võrreldes praeguse olukorraga.

5. Detailplaneeringualal ei ole keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, mis seaks

piiranguid kavandatavale tegevusele.

6. Detailplaneeringuga kavandatud tegevustega ei kaasne olulisel määral soojuse ega kiirguse

teket. Valgusreostust ei saa pidada oluliseks, lokaalse ulatusega vibratsiooni võib esineda

ehitusaegsel perioodil.

Keskkonnamõju strateegiline hindamine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik. Kui

detailplaneeringu koostamisel arvestatakse keskkonna- ja teiste õigusaktide nõudeid, siis ei

kaasne detailplaneeringu elluviimisel olulist negatiivset keskkonnamõju.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 31, planeerimisseaduse § 75 lõike

1, § 77 lõike 1, § 142 lõike 2, Peipsiääre Vallavolikogu 23.03.2022 otsuse nr 10 „Peipsiääre valla

üldplaneeringu kehtestamine“ alusel, Peipsiääre vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Algatada Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering.

2. Kinnitada Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneeringu lähteülesanne.

3. Jätta algatamata Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegiline hindamine.

3

4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

5. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud

ootust, et Peipsiääre Vallavolikogu detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab.

Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks on kehtestamise või

kehtestamata jätmise otsus.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sirje Leini

vallavolikogu esimees

Peipsiääre Vallavolikogu 28.01.2026.a.

otsuse nr15

Lisa

Peipsiääre vallas Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneeringu lähteülesanne

Olemasoleva olukorra iseloomustus

1. Asukoht: Tartu maakond, Peipsiääre vald, Kodavere küla, Kirbuõja.

2. Planeeringus käsitletav maa-ala hõlmab osaliselt Kirbuõja (57601:002:2382) kinnistut.

3. Planeeritava maa-ala suurus ca 11 050 m2.

4. Planeeringus käsitletav maa-ala piirneb: Kure (58601:001:0697), Kurepesa

(58601:001:0696), Lepasepa (57601:002:0061) ja 43 Aovere-Kallaste-Omedu tee

(57601:002:1460).

5. Planeeritav ala ja maa-ala maakasutuse sihtotstarve: Kirbuõja 100% maatulundusmaa.

6. Kehtivad planeeringud: Peipsiääre valla üldplaneering - Peipsiääre Vallavolikogu

23.03.2022.a. otsus nr 10.

7. Kehtivad piirangud: elektrikaabli kaitsevöönd, sideehitise kaitsevöönd, ranna või

kalda piiranguvöönd, ranna või kalda ehituskeeluvöönd, ranna või kalda

veekaitsevöönd, veekogu kallasrada, piirivöönd ja piiriveekogu ning avalikult

kasutatava tee kaitsevöönd.

8. Planeeringu eesmärk: kinnistule üksikelamu ja abihoonete püstitamine, kinnistule

juurdepääsu ja hoonestusalade määramine. Lahendatakse planeeritavate hoonete

tehnovõrkudega varustamine, parkimine ja haljastus.

9. Planeeringuga ette nähtud maakasutuse sihtotstarve: elamumaa.

Nõuded ja tingimused detaiplaneeringu koostamiseks

Detailplaneeringus lahendatakse järgmised ülesanded:

1. planeeringuala kruntideks ei jagata;

2. krundi hoonestusala määramine;

3. krundi ehitusõiguse määramine;

4. detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku

asukoha määramine;

5. ehitise ehituslike tingimuste määramine;

6. ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

7. liikluskorralduse põhimõtete määramine;

8. haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

9. kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

10. kuja määramine;

11. kallasrajale avaliku juurdepääsu tagamine;

12. müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid

keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine;

13. servituutide seadmise määramise vajaduse märkimine.

14. käesolevates punktides 1‒13 loetletud ülesannete täitmiseks avalikes huvides

omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, või sundvalduse seadmise vajaduse

märkimine;

15. põhjendatud juhul nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole

Peipsiääre Vallavolikogu 28.01.2026.a.

otsuse nr15

Lisa

detailplaneeringu koostamine nõutav;

16. ranna ja kalda ehituskeelu vööndi vähendamine;

17. Muud eelolevates punktides nimetatud ülesannetega seonduvad ülesanded.

Krundi ehitusõigusega määratakse:

1. krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed;

2. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine

maa-alal;

3. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind;

4. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus;

5. asjakohasel juhul hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus.

Lisatingimused

1. Määrata liiklusskeem ja teenindava transpordi juurdepääsud alale.

2. Lahendada tulekustutuse veevõtukoht, arvestades kehtivaid normatiive.

Detailplaneeringu kooskõlastamine

1. Päästeameti Lõuna päästekeskus;

2. Keskkonnaamet;

3. Transpordiamet;

4. Politsei- ja Piirivalveamet;

5. Naaberkinnistu omanikud.

Detailplaneeringu avalikustamine

Detailplaneeringu avalikustamine toimub vastavalt Planeerimisseaduses sätestatud korrale.

Planeering esitada Peipsiääre Vallavalitsusele vastuvõtmiseks ja avaliku väljapaneku

korraldamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalloetaval kujul.

Detailplaneeringu vormistamine ja esitamine

Detailplaneering vormistatakse vastavalt Riigihalduse ministri määrusele “Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded” (Vastu võetud 17.10.2019 nr 50).

Maa-ametile kihtide dokumentide koostamine vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 “Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ § 5.

Detailplaneeringu kehtestamine

Detailplaneering esitada Peipsiääre Vallavalitsusele kehtestamise korraldamiseks ühes

eksemplaris paberkandjal ja digitaalloetaval kujul.

Peipsiääre Vallavolikogu 28.01.2026.a.

otsuse nr15

Lisa

Detailplaneeringu lähteülesanne on kehtiv 2 aastat väljaandmise kuupäevast.

Lähteülesande kehtivuskuupäeva möödumisel võib Peipsiääre Vallavolikogu tunnistada

planeeringu algatamise otsuse kehtetuks.

DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE JOONIS

Peipsiääre vald, Kodavere küla, Kirbuõja (57601:002:2382)

PEIPSIÄÄRE VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Alatskivi 28. jaanuar 2026 nr 15

Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneeringu algatamine, lähteülesande

kinnitamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine

Huvitatud isik soovib algatada detailplaneeringu koostamise aadressil Peipsiääre vald, Kodavere

küla, Kirbuõja kinnistu (katastritunnus 57601:002:2382).

Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu

kehtestamine“ kohaselt paikneb Kirbuõja kinnistu hajaasustusega alal. Detailplaneeringuga

soovitakse vähendada Peipsi järve ehituskeeluvööndit 50 meetrile. Tegemist on üldplaneeringut

muutva detailplaneeringuga.

Tartu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt on ala käsitletud kui hajaasustuse alana.

Planeeritav ala hõlmab osaliselt Kodavere külas asuvat Kirbuõja (57601:002:2382,

maatulundusmaa 100%) kinnistut. Planeeringuala suurus on ca 11050 m². Planeeringu alal on

suur osa kinnistust haljasala.

Planeeritavale alale jäävad elektrikaabli kaitsevöönd, sideehitise kaitsevöönd, ranna või kalda

piiranguvöönd, ranna või kalda ehituskeeluvöönd, ranna või kalda veekaitsevöönd, veekogu

kallasrada, piirivöönd ja piiriveekogu ning avalikult kasutatava tee kaitsevöönd.

Kirbuõja detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on kinnistule üksikelamu ja abihoonete

püstitamine, kinnistule juurdepääsu ja hoonestusalade määramine. Lahendatakse planeeritavate

hoonete tehnovõrkudega varustamine, parkimine ja haljastus.

Hinnang keskkonnamõju olulisusele:

Planeeringuala mõju maa-alale on seotud eelkõige ehitustegevusega. Ehitustegevusel tuleb

järgida projekteerimis- ja ehitusalaste õigusaktide nõudeid ja head tava. Ehitusaegne mõju on

lokaalne. Alale planeeritakse elamu ja abihoonete püstitamist, millega ei muudeta ala senist maa

kasutust. Mõju maakasutusele on väheoluline.

EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem – Keskkonnaregister): Peipsi järve kaldale jääb väike osa

looduskaitsega seotud kitsendusest, III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Misgurnus

fossiilis vingerjas, Cottus gobio võldas, Cobitis taenia hink) ja Loode-Peipsi hoiuala (Jõgeva).

Planeeringu alal on suhteliselt kaitstud põhjavesi (põhjavee kaitstuse kaart). Vee- ja

kanalisatsioonivarustus lahendatakse kinnistusiseselt.

Trasside asukohad ja lahendused kavandatakse detailplaneeringu käigus. Ehitusaegse ja edasise

tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist mõju pinna- ja põhjaveele.

Hoone või rajatiste ehitamisel tarbitakse loodusvarasid (nt maa, vesi, energia, ehitusmaterjalid),

kuid arvestades ehitusmahte, ei ole tegemist suuremahulise tegevusega ning tegevus ei põhjusta

ressursside kättesaadavuse vähenemist mujal.

Ehitusega kaasneb jäätmete teke. Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt jäätmeseadusele ning

Peipsiääre valla jäätmehoolduseeskirjale, sellisel juhul ei teki olulist keskkonnamõju.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega jääkreostusobjekte. Planeeringuga ei

kavandata ohtlikke objekte ega tegevusi. Sadevete käitlemine tuleb lahendada planeerimise

käigus (sadeveed tuleb immutada omal kinnistul). Arvestades eeltoodut ei ole oodata

kavandatava tegevusega kaasnevat vee või pinnase reostumist. Müra, samuti mõningane

2

õhusaaste (tolm) tekib eelkõige ehitusaegsel perioodil ning tegemist on mööduvate mõjudega.

Peale hoonete valmimist ei ole oodata liikluskoormuse kasvu, liikluskorraldus lahendatakse

täpsemalt planeerimisprotsessi käigus. Liiklusmüra ja õhusaaste olulist tõusu hoonete

valmimisega tõenäoliselt ei kaasne. Samas tuleb ehitiste kavandamisel arvestada juba

olemasolevalt teelt lähtuva müraga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulist soojuse ja kiirguse

teket.

Korrektselt lahendatud jäätmemajanduse korral negatiivsed mõjud puuduvad. Ehitustegevuse

ajal võib masinate tehnilise rikke korral sattuda õli või kütus pinnasesse. Rikete vältimiseks tuleb

kasutada kaasaegseid ja tehniliselt korras masinaid.

Planeeringualal ei asu ega ka kavandata olulise keskkonnaohuga rajatisi, projekteerimisel ja

käitamisel tuleb arvestada kehtivate tuleohutuse ja hädaolukorra lahendamise nõuetega.

Arvestades tegevuse iseloomu ja mahtu on olulise mõjuga avariiolukordade tekkimine

vähetõenäoline. Kavandatava tegevusega kaasnev tõenäosus õnnetuste esinemiseks ei erine

tavapärasest.

Arvestades kavandatava tegevuse mahtu, iseloomu ja asukohta, ei ole oodata detailplaneeringu

elluviimisel ja hoonete ning rajatiste sihipärasel kasutamise olulist keskkonnamõju.

Keskkonnamõju strateegiline hindamine pole vajalik, kuna:

1. Detailplaneeringuga ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, nt tootmist

ega muud tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu

saastatust või jäätmeteket olulisel määral;

2. Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei

põhjusta hoonete ja rajatiste ehitamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist

keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad keskkonnamõjud saab jagada ehitusaegseteks ja

kasutusaegseteks, ehitusaegsete mõjude ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.

Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse

detailplaneeringu ja ehitusprojektide tingimusi ning õigusaktide nõudeid.

3. Planeeringuga kavandatav tegevus ei põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega

loodusvarade taastusvõime ületamist, sest planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju

looduskeskkonnale.

4. Planeeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega

vara. Planeeritava tegevusega ei ole ette näha liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste

suurenemist võrreldes praeguse olukorraga.

5. Detailplaneeringualal ei ole keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, mis seaks

piiranguid kavandatavale tegevusele.

6. Detailplaneeringuga kavandatud tegevustega ei kaasne olulisel määral soojuse ega kiirguse

teket. Valgusreostust ei saa pidada oluliseks, lokaalse ulatusega vibratsiooni võib esineda

ehitusaegsel perioodil.

Keskkonnamõju strateegiline hindamine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik. Kui

detailplaneeringu koostamisel arvestatakse keskkonna- ja teiste õigusaktide nõudeid, siis ei

kaasne detailplaneeringu elluviimisel olulist negatiivset keskkonnamõju.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 31, planeerimisseaduse § 75 lõike

1, § 77 lõike 1, § 142 lõike 2, Peipsiääre Vallavolikogu 23.03.2022 otsuse nr 10 „Peipsiääre valla

üldplaneeringu kehtestamine“ alusel, Peipsiääre vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Algatada Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneering.

2. Kinnitada Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneeringu lähteülesanne.

3. Jätta algatamata Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegiline hindamine.

3

4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

5. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud

ootust, et Peipsiääre Vallavolikogu detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab.

Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks on kehtestamise või

kehtestamata jätmise otsus.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sirje Leini

vallavolikogu esimees

Peipsiääre Vallavolikogu 28.01.2026.a.

otsuse nr15

Lisa

Peipsiääre vallas Kodavere külas Kirbuõja kinnistu detailplaneeringu lähteülesanne

Olemasoleva olukorra iseloomustus

1. Asukoht: Tartu maakond, Peipsiääre vald, Kodavere küla, Kirbuõja.

2. Planeeringus käsitletav maa-ala hõlmab osaliselt Kirbuõja (57601:002:2382) kinnistut.

3. Planeeritava maa-ala suurus ca 11 050 m2.

4. Planeeringus käsitletav maa-ala piirneb: Kure (58601:001:0697), Kurepesa

(58601:001:0696), Lepasepa (57601:002:0061) ja 43 Aovere-Kallaste-Omedu tee

(57601:002:1460).

5. Planeeritav ala ja maa-ala maakasutuse sihtotstarve: Kirbuõja 100% maatulundusmaa.

6. Kehtivad planeeringud: Peipsiääre valla üldplaneering - Peipsiääre Vallavolikogu

23.03.2022.a. otsus nr 10.

7. Kehtivad piirangud: elektrikaabli kaitsevöönd, sideehitise kaitsevöönd, ranna või

kalda piiranguvöönd, ranna või kalda ehituskeeluvöönd, ranna või kalda

veekaitsevöönd, veekogu kallasrada, piirivöönd ja piiriveekogu ning avalikult

kasutatava tee kaitsevöönd.

8. Planeeringu eesmärk: kinnistule üksikelamu ja abihoonete püstitamine, kinnistule

juurdepääsu ja hoonestusalade määramine. Lahendatakse planeeritavate hoonete

tehnovõrkudega varustamine, parkimine ja haljastus.

9. Planeeringuga ette nähtud maakasutuse sihtotstarve: elamumaa.

Nõuded ja tingimused detaiplaneeringu koostamiseks

Detailplaneeringus lahendatakse järgmised ülesanded:

1. planeeringuala kruntideks ei jagata;

2. krundi hoonestusala määramine;

3. krundi ehitusõiguse määramine;

4. detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku

asukoha määramine;

5. ehitise ehituslike tingimuste määramine;

6. ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

7. liikluskorralduse põhimõtete määramine;

8. haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

9. kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

10. kuja määramine;

11. kallasrajale avaliku juurdepääsu tagamine;

12. müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid

keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine;

13. servituutide seadmise määramise vajaduse märkimine.

14. käesolevates punktides 1‒13 loetletud ülesannete täitmiseks avalikes huvides

omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, või sundvalduse seadmise vajaduse

märkimine;

15. põhjendatud juhul nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole

Peipsiääre Vallavolikogu 28.01.2026.a.

otsuse nr15

Lisa

detailplaneeringu koostamine nõutav;

16. ranna ja kalda ehituskeelu vööndi vähendamine;

17. Muud eelolevates punktides nimetatud ülesannetega seonduvad ülesanded.

Krundi ehitusõigusega määratakse:

1. krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed;

2. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine

maa-alal;

3. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind;

4. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus;

5. asjakohasel juhul hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus.

Lisatingimused

1. Määrata liiklusskeem ja teenindava transpordi juurdepääsud alale.

2. Lahendada tulekustutuse veevõtukoht, arvestades kehtivaid normatiive.

Detailplaneeringu kooskõlastamine

1. Päästeameti Lõuna päästekeskus;

2. Keskkonnaamet;

3. Transpordiamet;

4. Politsei- ja Piirivalveamet;

5. Naaberkinnistu omanikud.

Detailplaneeringu avalikustamine

Detailplaneeringu avalikustamine toimub vastavalt Planeerimisseaduses sätestatud korrale.

Planeering esitada Peipsiääre Vallavalitsusele vastuvõtmiseks ja avaliku väljapaneku

korraldamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalloetaval kujul.

Detailplaneeringu vormistamine ja esitamine

Detailplaneering vormistatakse vastavalt Riigihalduse ministri määrusele “Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded” (Vastu võetud 17.10.2019 nr 50).

Maa-ametile kihtide dokumentide koostamine vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 “Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ § 5.

Detailplaneeringu kehtestamine

Detailplaneering esitada Peipsiääre Vallavalitsusele kehtestamise korraldamiseks ühes

eksemplaris paberkandjal ja digitaalloetaval kujul.

Peipsiääre Vallavolikogu 28.01.2026.a.

otsuse nr15

Lisa

Detailplaneeringu lähteülesanne on kehtiv 2 aastat väljaandmise kuupäevast.

Lähteülesande kehtivuskuupäeva möödumisel võib Peipsiääre Vallavolikogu tunnistada

planeeringu algatamise otsuse kehtetuks.

DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE JOONIS

Peipsiääre vald, Kodavere küla, Kirbuõja (57601:002:2382)