Notari leping 395

1

TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

395

ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE LÕPETAMISE JA KUSTUTAMISE AVALDUSED ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMISE LEPING

ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud videosilla vahendusel Tallinna notar Liina Vaidla notaribüroos Tallinnas, Maakri tn 23a üheteistkümnendal märtsil kahe tuhande kahekümne kuuendal aastal (11.03.2026) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, mille nimel tegutseb riigivara valitseja Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registris registrikoodi 70001490 all, aadress Valge tn 4/1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Lii Lember, isikukood 46806062737, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht notariaalakti tõestamise hetkel on Orgita küla, Märjamaa vald, Rapla maakond (Omaniku esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ja käesolevas lepingus viidatud käskkirjade alusel ning registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel), Osaühing Raven, registrikood 10307716, aadress Sügise tn 2b, Aruküla alevik, Raasiku vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Õigustatud isik, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Erik Jüriöö, isikukood 38508100308, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht notariaalakti tõestamise hetkel on Raasiku vald (Õigustatud isiku esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud ja registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel), kes sõlmivad käesoleva lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESEMED 1.1. Lepingu esemeks I on aadressil 11316 Raasiku Jaama tee, Raasiku alevik,

Raasiku vald, Harju maakond asuv kinnistu koos selle juurde kuuluvate osade ja päraldistega.

2

1.2. Lepingu ese I on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 9807650 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus 65101:007:0077, pindala 25749,0 m², aadress 11316 Raasiku Jaama tee, Raasiku alevik, Raasiku vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:

1.2.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.2.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:

1) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158(1) järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt 22.03.2018 lepingu punktile kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6), neli (4) ja viis (5) ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 22.03.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.03.2018. 2) Isiklik kasutusõigus Raasiku vald kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt 17.05.2018 lepingu punktidele 3.3, 3.4 ja 4 ning lepingu lisaks nr 2, 3 ja 4 olevatele plaanidele. Kasutusõigus annab kasutajale õiguse kasutada Teed, sealhulgas seda ehitada, remontida, hooldada, kasutada ja avalikuks kasutamiseks anda. 17.05.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 25.05.2018. 3) Isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus side õhu- ja maakaabelliinide, õhuliinimasti ja peajaotuskapi paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks eesmärgil vastavalt 14.08.2019.a lepingu punktidele 3.11, 3.12 ja 4 ning lisadeks nr 4 olevatele plaanidele. Sisse kantud 22.08.2019. 14.04.2022 kinnistamisavalduse alusel muudetud 9.05.2022. 4) Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus sideehitiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 20.01.2020.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks nr 1 olevatele plaanidele 1.1-1.4. 20.01.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.01.2020. 5) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Raasiku vald kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus valgustuse elektrikaabli paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 20.02.2020.a sõlmitud lepingu punktidele 3.7, 3.8 ja 4 ning lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile. 20.02.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 2.03.2020. 6) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus side maakaabelliini paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks eesmärgil vastavalt 14.05.2020.a sõlmitud lepingu punktidele 3.8, 3.9, 4.1 ja 6 ning lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile. Sisse kantud 1.06.2020. 14.04.2022 kinnistamisavalduse alusel muudetud 9.05.2022. 7) Isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus side maakaabelliini paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks eesmärgil vastavalt 04.06.2020.a

3

sõlmitud lepingu punktidele 3.11, 3.12, 4.1 ja 7 ning lepingu lisaks nr 4 olevale plaanile. Sisse kantud 8.06.2020. 14.04.2022 kinnistamisavalduse alusel muudetud 9.05.2022. 8) Isiklik kasutusõigus Raasiku vald kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus elektri maakaabel- ja õhuliini ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 31.08.2021.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks nr 1 olevale kahele (2) plaanile. 31.08.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.09.2021. 9) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus elektri liitumiskilbi paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 18.05.2022.a sõlmitud lepingu punktidele 3.1. kuni 3.3., 4.1. ja 5.1. ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 18.05.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.05.2022. 11) Isiklik kasutusõigus Osaühing Raven (registrikood 10307716) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158(1) järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus vee- ja kanalisatsiooni torustike ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 14.12.2022 lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 14.12.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.12.2022. 12) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus side maakaabelliini ja sidekaevu ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 20.09.2023.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks nr 2 olevale viiele (5) plaanile. 20.09.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.09.2023. 13) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Osaühing Raven (registrikood 10307716) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu vee- ja reovee kanalisatsioonitorustike rajatiste (sh reovee kanalisatsioonikaevud ja veevarustuse maakraanid) isiklik kasutusõigus vastavalt 02.05.2024.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8) ning lepingu lisaks olevale kahele (2) plaanile, millele vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnusega 17477;17476;17475;17474;17473;17472;17471;17470. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 17477, 17476, 17474, 17475, 17473, 17472, 17471, 17470. 02.05.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.05.2024. 14) Isiklik kasutusõigus Osaühing Raven (registrikood 10307716) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158¹ tehnorajatise majandamiseks kasutusõiguse ala ulatuses vastavalt 14.02.2025 lepingu punktidele 3.1 kuni 3.5, 3.7, 4.1 ja 4.2 ning vastavalt PARI ruumikuju koodile 683369. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 683369. 14.02.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 03.03.2025. 15) Isiklik kasutusõigus Osaühing Raven (registrikood 10307716) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus vee- ja kanalisatsioonitorustike (hülsstorus) ning veetorustiku maakraanide ehitamiseks,

4

omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 26.02.2025 sõlmitud lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9), mille alale vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 645185; 645186; 645188; 645189. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 645185, 645186, 645188, 645189. 26.02.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.03.2025. 16) Isiklik kasutusõigus Osaühing Raven (registrikood 10307716) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus veetorustiku ja survekanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 14.05.2025.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8), mille alale vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 785772. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 785772. 14.05.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.05.2025.

1.2.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval (11.03.2026).

1.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme I koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised (rajatised), millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

EHR kood Nimetus Ehitisealune pind m2 Staatus Liik 221281725 Sideehitis 340,0 olemas kinnisasi 220644270 sidetrass 379,0 olemas kinnisasi 220641602 kanalisatsioonitorustik 1206,0 olemas vallasasi 220703698 elektri maakaabelliin 52,8 olemas vallasasi

220857429 Raasiku aleviku soojustorustike

rekonstrueerimine 122,7 olemas kinnisasi

221295568 Sidevõrk Raasiku alevikus püstitamisel kinnisasi 220688181 Sadeveekanalisatsioon 300,0 olemas kinnisasi 291657911 veevarustus püstitamisel kinnisasi 291657912 kanalisatsioon püstitamisel kinnisasi 220853041 Välisvalgustus kavandatav kinnisasi 220723160 0,4 kV kaabelliin 50,0 kavandatav kinnisasi 220853061 Kergliiklus- ja sõidutee olemas kinnisasi 291667093 Tuletõrjehüdrant olemas kinnisasi 291667092 Tuletõrjehüdrant olemas kinnisasi 291667090 Tuletõrjehüdrant olemas kinnisasi 291667091 Tuletõrjehüdrant olemas kinnisasi 220538867 Aia tänav 662,0 olemas kinnisasi 220549911 Nurme tänav 2676,0 olemas kinnisasi 220549902 Saare tänav 1813,0 olemas kinnisasi 291667088 Veetorustik olemas kinnisasi 291667089 Reoveetorustik olemas kinnisasi 220550000 Vahtra tänav 4110,0 olemas kinnisasi 220269892 Raasiku Kooli alajaam 15,0 olemas kinnisasi

5

220773976 Veetorustik olemas kinnisasi 220834289 Jalgtee 6800,0 kavandatav kinnisasi

221364133 Raasiku aleviku tänavavalgustuse

rekonstrueerimine olemas kinnisasi

221424301 Harju mk Raasiku vald, Raasiku aleviku Tallinna mnt, Niidu, Paju piirkonna Telia

sidevõrk 77,0 püstitamisel vallasasi

220774019 Kanalisatsioonitorustik olemas kinnisasi

1.5. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme I koosseisu kuuluval

maaüksusel looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme I koosseisu kuuluva maaüksuse kohta on tehtud katastripidaja märge: pindala on ebatäpne (06.04.2024).

1.6. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme I koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud suur hulk kitsendusi (sealhulgas geodeetilise märgi kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd, tee avalik kasutus, avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, kinnismälestis, piiratud asjaõigusega ala, sideehitise kaitsevöönd, planeeringu ala, matmispaiga sanitaarkaitseala, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd, surveseadme kaitsevöönd, veehaarde sanitaarkaitseala), mida täies mahus käesolevas lepingus ei kajastata, kuid millega on osalejad eelnevalt tutvunud ja on piirangutest teadlikud.

1.7. E-notari teabesüsteemi andmete ja kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt asub lepingu eseme I koosseisu kuuluval maaüksusel järgmine kinnismälestis: 05.03.1998.a. arvele võetud ajaloomälestis: Harju-Jaani vana kalmistu (registri nr 14819) – „Kultuurimälestiseks tunnistamine“ Kultuuriministri 03.12.1997 määrus nr 76 (RTL 1998, 40/41, 189), „Kultuurimälestiseks olemise lõpetamine ja andmete muutmine (Harjumaa)“ Kultuuriministri 15.04.2025 käskkiri nr 80, (RT III, 16.04.2025, 1).

1.8. Lepingu esemeks II on aadressil 11310 Aruvalla-Jägala tee, Raasiku alevik,

Raasiku vald, Harju maakond asuv kinnistu koos selle juurde kuuluvate osade ja päraldistega.

1.9. Lepingu ese II on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 9223550 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus 65101:008:0009, pindala 43552,0 m², aadress 11310 Aruvalla-Jägala tee, Raasiku alevik, Raasiku vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:

1.9.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.9.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:

1) Isiklik kasutusõigus Raasiku vald kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt 17.05.2018 lepingu punktidele 3.1, 3.2 ja 4 ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. Kasutusõigus annab kasutajale õiguse kasutada Teed, sealhulgas seda ehitada, remontida, hooldada, kasutada ja avalikuks kasutamiseks anda. 17.05.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 25.05.2018. 2) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Avalikes huvides tasuta ja tähtajatu üleantav isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses, vastavalt 03.10.2018 lepingu punktidele kolm üks (3.1.) kuni kolm kolm (3.3.), kolm kaksteist (3.12.), kolm kolmteist (3.13.) ja neli (4) ning lepingu lisaks olevale kinnistu

6

I plaanile. 3.10.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 16.10.2018. 3) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus side maakaabelliini paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks eesmärgil vastavalt 14.08.2019.a lepingu punktidele 3.2, 3.3 ja 4 ning lisaks nr 1 olevale plaanile. 14.08.2019 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 22.08.2019. 4) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt 21.07.2020.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli kolm (4.3), viis (5) ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 21.07.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.07.2020. 5) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158.1 elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 15.06.2023.a. lepingu punktidele 2.1 kuni 2.6, 3.1 ja 3.2 ning lisaks nr 1 olevale plaanile. 15.06.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.06.2023. 6) Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus Raasiku vald kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus kergliiklustee ehitamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 27.01.2025.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm kolmteist (3.13) kuni kolm viisteist (3.15) ja neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9), mille alale vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 523548;523549;523550;523554;523555;523556;523557;523558;523559. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 523548, 523549, 523554, 523555, 523556, 523557, 523559, 523558, 523550. 27.01.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 29.01.2025. 7) Isiklik kasutusõigus Osaühing Raven (registrikood 10307716) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus vee-, reovee- ja kanalisatsioonitorustiku ning kanalisatsioonikaevude ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 14.05.2025.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8), mille alale vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 785773;785774;785775;785776;785777. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 785773, 785774, 785775, 785776, 785777. 14.05.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.05.2025. 8) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseadus § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus elektri maakaabelliini ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 16.07.2025.a lepingu punktidele 3.10 kuni 3.12, 4.1 kuni 4.8, mille alale vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 863227. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 863227. 16.07.2025 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 24.07.2025.

1.9.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

7

1.10. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval (11.03.2026).

1.11. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme II koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised (rajatised), millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

EHR kood Nimetus Ehitisealune pind m2 Staatus Liik 220641740 10 kV kaabelliin 1513,0 olemas vallasasi 221295568 Sidevõrk Raasiku alevikus püstitamisel kinnisasi 221339476 Raasiku-Haljava KP maakaabel 66,0 püstitamisel kinnisasi

1.12. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme II koosseisu kuuluval

maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme II koosseisu kuuluva maaüksuse kohta on tehtud katastripidaja märge: pindala on ebatäpne (06.04.2024).

1.13. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme II koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud suur hulk kitsendusi (sealhulgas sideehitise kaitsevöönd, piiratud asjaõigusega ala, muinsuskaitseala või kinnismälestise kaitsevöönd, avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, tee avalik kasutus, geodeetilise märgi kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd, matmispaiga sanitaarkaitseala, planeeringu ala, ranna või kalda piiranguvöönd, raudtee kaitsevöönd, kinnismälestis), mida täies mahus käesolevas lepingus ei kajastata, kuid millega on osalejad eelnevalt tutvunud ja on piirangutest teadlikud.

1.14. E-notari teabesüsteemi andmete ja kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt asub lepingu eseme II koosseisu kuuluval maaüksusel punktis üks neliteist üks (1.14.1) nimetatud kinnismälestis ja lepingu eseme II koosseisu kuuluv maaüksus asub punktis üks neliteist kaks (1.14.2) nimetatud mälestise kaitsevööndis:

1.14.1. 05.03.1998.a. arvele võetud ajaloomälestis: Harju-Jaani vana kalmistu (registri nr 14819) – „Kultuurimälestiseks tunnistamine“ Kultuuriministri 03.12.1997 määrus nr 76 (RTL 1998, 40/41, 189), „Kultuurimälestiseks olemise lõpetamine ja andmete muutmine (Harjumaa)“ Kultuuriministri 15.04.2025 käskkiri nr 80, (RT III, 16.04.2025, 1);

1.14.2. 29.09.1998.a. arvele võetud arheoloogiamälestis: Kultusekivi (registri nr 17429) – „Kultuurimälestiseks tunnistamine“ Kultuuriministri 27.07.1998 määrus nr. 20, (RTL 1998, 259/260, 1059).

1.15. Lepingu esemeks III on aadressil 13 Jägala-Käravete tee T5, Aegviidu alev,

Anija vald, Harju maakond asuv kinnistu koos selle juurde kuuluvate osade ja päraldistega.

1.16. Lepingu ese III on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 24433250 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus 14101:001:0479, pindala 240,0 m², aadress 13 Jägala-Käravete tee T5, Aegviidu alev, Anija vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:

8

1.16.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.16.2. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik

kasutusõigus Osaühing Raven (registrikood 10307716) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus vee- ja kanalisatsioonitorustiku, maakraanide, kaevude ning tuletõrjehüdrandi ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 14.05.2025.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm seitse (3.7) kuni kolm üheksa (3.9), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8), mille alale vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 787026;787027. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 787026, 787027. 14.05.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.05.2025.

1.16.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.17. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval (11.03.2026).

1.18. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme III koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitis (rajatis), milline ei ole arestitud ega panditud ning millise suhtes ei ole piiranguid ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

EHR kood Nimetus Ehitisealune pind m2 Staatus Liik 221497843 Hüdrant olemas kinnisasi

1.19. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme III koosseisu kuuluval

maaüksusel looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme III koosseisu kuuluva maaüksuse kohta on tehtud järgmine katastripidaja märge: pindala on ebatäpne (06.04.2024).

1.20. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese III arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.21. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme III koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud mitmed kitsendused (sealhulgas elektripaigaldise kaitsevöönd, avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, piiratud asjaõigusega ala, planeeringu ala, sideehitise kaitsevöönd), mida täies mahus käesolevas lepingus ei kajastata, kuid millega on osalejad eelnevalt tutvunud ja on piirangutest teadlikud.

1.22. Lepingu esemeks IV on aadressil Jägala-Käravete tee T2, Aegviidu alev, Anija

vald, Harju maakond asuv kinnistu koos selle juurde kuuluvate osade ja päraldistega.

1.23. Lepingu ese IV on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 9999150 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus 11201:005:0013, pindala 100367,0 m², aadress Jägala-Käravete tee T2, Aegviidu alev, Anija vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:

1.23.1. Kinnistusosakonnale on esitatud kinnistamisavaldus nr 16429202650 registreeritud 04.03.2026; esitaja Piret Press, esitaja tehingu number 649/2026.

9

1.23.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.23.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:

1) Isiklik kasutusõigus Elisa Eesti AS (registrikood 10178070) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus ja muul viisil ekspluateerimiseks eesmärgil vastavalt 11.06.2020 lepingu punktidele 3.5, 3.6, 4.1 ja 6 ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 11.06.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 17.06.2020. 2) Isiklik kasutusõigus Anija vald kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus veetorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 26.06.2020.a lepingu punktidele 3, 4.1 kuni 4.9 ning lepingu lisaks olevale plaanile. 26.06.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 2.07.2020. 3) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt 24.03.2021.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli kolm (4.3), viis (5) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 24.03.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 6.04.2021. 4) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu side maakaabelliini ja -kaevu isiklik kasutusõigus vastavalt 11.08.2021 sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning 11.08.2021 sõlmitud lepingu lisaks nr 1 olevatele plaanidele 1 - 3. 11.08.2021 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 19.08.2021. 5) Isiklik kasutusõigus Anija vald kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus tuletõrjeveetoru paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 02.09.2021.a sõlmitud lepingu punktidele 3.1., 3.2., 4.1. ning lepingu lisaks olevale plaanile. 2.09.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 8.09.2021. 6) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu sidemaakaabli ja -kapi isiklik kasutusõigus vastavalt 16.12.2021 sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning 16.12.2021 sõlmitud lepingu lisaks olevatele kahele (2) plaanile. 16.12.2021 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 23.12.2021. 7) Isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus side õhuliini paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 29.12.2021 lepingu punktidele 3.1. kuni 3.3., 4.1. ja 5.1. ning lepingu lisaks olevale plaanile. 29.12.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 6.01.2022. 8) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks. AÕS § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu side maakaabli isiklik kasutusõigus vastavalt 12.01.2022 lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8) ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 12.01.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 19.01.2022. 9) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu

10

side maa- ja õhukaabelliinide isiklik kasutusõigus vastavalt 09.03.2022 sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning 09.03.2022 sõlmitud lepingu lisaks olevale kahele (2) plaanile. 9.03.2022 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 15.03.2022. 10) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu sidekaevu isiklik kasutusõigus vastavalt 19.10.2022. a sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 19.10.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 24.10.2022. 11) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158¹ elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 26.04.2023 lepingu punktidele 2.1 kuni 2.6, 2.8, 3.1 ja 3.2 ning lisaks nr 2 olevale plaanile. 26.04.2023 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 5.05.2023. 12) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu kaitsetorus elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt 29.05.2024 lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks olevale plaanile, millele vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 156252. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 156252. 29.05.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 31.05.2024. 13) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Osaühing Raven (registrikood 10307716) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus kanalisatsiooni- ja veetorustike ning tuletõrjehüdrandi ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 05.06.2024 sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning 05.06.2024 sõlmitud lepingu lisadeks nr 1-3 olevatele plaanidele, millele vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 182130;182135;182136;182137. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 182130, 182135, 182136, 182137. 05.06.2024 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 21.06.2024. 14) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Anija vald kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus kõnnitee ehitamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 13.01.2025 sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3) ja neli (4), mille alale vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 593847. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 593847. 13.01.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 16.01.2025. 15) Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Tähtajatu ja tasuline isiklik kasutusõigus sidekaabli ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 12.03.2025.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9), mille alale vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 697748.

11

Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 697748. Sisse kantud 14.03.2025. 06.05.2025 kinnistamisavalduse alusel muudetud 12.05.2025. 16) Isiklik kasutusõigus Osaühing Raven (registrikood 10307716) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus vee-, surve-ja kanalisatsioonitorustiku, tuletõrjehüdrandi ja kaevude ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 14.05.2025.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm kümme (3.10) kuni kolm kaksteist (3.12), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8), mille alale vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 787018. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 787018. 14.05.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.05.2025. 17) Isiklik kasutusõigus Osaühing Raven (registrikood 10307716) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus vee- ja kanalisatsioonitorustike ning läbipesu hüdrandi ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 16.07.2025.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9), mille alale vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 841961;841962;841963;841964. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 841961, 841963, 841962, 841964. 16.07.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 22.07.2025.

1.23.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.24. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval (11.03.2026).

1.25. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme IV koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised (rajatised), millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

EHR kood Nimetus Ehitisealune pind m2 Staatus Liik

220651555 Aegviidu-Ambla maakaabelliin

Aegviidus 1081,0 olemas vallasasi

220673432 AS Eesti Raudtee Aegviidu-Tapa

fiiberoptiline sidekaabel 346,0 püstitamisel vallasasi

220657238 Elektroonilise side võrk 1000,0 olemas vallasasi 220700690 Elektri maakaabelliin 27,0 olemas vallasasi 221329889 Kuivhüdrant 42,0 püstitamisel kinnisasi 221367559 Siderajatis 287,0 olemas kinnisasi 221453671 Tuletõrjehüdrant püstitamisel kinnisasi 221334944 Sidekaev ja sidekanalisatsioon olemas kinnisasi

221382089 Passiivse elektroonilise side

juurdepääsuvõrgu rajamine, Aegviidu alev etapp IV, Anija vald, Harjumaa

3,4 olemas kinnisasi

221382111 Passiivse elektroonilise side

juurdepääsuvõrgu rajamine, Aegviidu alev etapp II, Anija vald, Harjumaa

2,4 olemas kinnisasi

221384905 Passiivse elektroonilise side

juurdepääsuvõrgu rajamine, Aegviidu alev etapp I, Anija vald, Harjumaa

11,9 olemas kinnisasi

12

221477994 Kanalisatsioonitorustik püstitamisel kinnisasi 220754621 Valguskaabel mikrotorustikus 744,0 olemas kinnisasi 221497821 Hüdrant olemas kinnisasi

220755272 Raasiku-Soodla-Aegviidu-Jäneda-

Käravete valguskaabel mikrotorustikus 375,0 olemas kinnisasi

1.26. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme IV koosseisu kuuluval

maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme IV koosseisu kuuluva maaüksuse kohta on tehtud katastripidaja märge: pindala on ebatäpne (06.04.2024).

1.27. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese IV arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.28. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme IV koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud suur hulk kitsendusi (sealhulgas avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd, geodeetilise märgi kaitsevöönd, hooldusala, nitraaditundlik ala, piiratud asjaõigusega ala, planeeringu ala, raudtee kaitsevöönd, ranna või kalda piiranguvöönd, ranna või kalda veekaitsevöönd, ranna või kalda ehituskeeluvöönd, sideehitise kaitsevöönd, tee avalik kasutus, veehaarde sanitaarkaitseala, II ja III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised), mida täies mahus käesolevas lepingus ei kajastata, kuid millega on osalejad eelnevalt tutvunud ja on piirangutest teadlikud.

Lepingu ese I kuni lepingu ese IV edaspidi koos nimetatud lepingu ese/lepingu esemed. 2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Punktis üks (1) toodud andmed lepingu esemete kohta on tõesed ja õiged ning lepingu

esemete suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi, välja arvatud punktis üks kakskümmend kolm üks (1.23.1) nimetatud kinnistamisavaldus, millega taotletakse lepingu eseme IV registriosa kolmandasse jakku kantud kande nr 15 muutmist.

2.1.2. Lepingu esemed on Omaniku omand ning lepingu esemed ei ole arestitud, nende suhtes ei ole vaidlusi, neid ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike õigustega, nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud, millest Omanik ei ole Õigustatud isikut informeerinud.

2.1.3. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida käesolevat lepingut, ning Omaniku poolt ei ole sõlmitud ja Omanik kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel Õigustatud isiku kasuks seatavate isiklike kasutusõiguste kandmist kinnistusraamatusse.

2.1.4. Lepingu esemete koosseisu kuuluva maaüksuste valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, käesolevas lepingus nimetamata looduskaitsealaseid ega muid käesolevas lepingus nimetamata piiranguid.

13

2.1.5. Kasutusõiguse alal ei paikne Omaniku poolt püstitatud hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatavate isiklike kasutusõiguste teostamist.

2.1.6. Lepingu esemete koosseisu kuuluvatel maaüksustel ei paikne Omanikule teadaolevaid kolmandatele isikutele kuuluvaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.

2.1.7. Kasutusõiguse ala on vabastatud ning Õigustatud isik saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes.

2.1.8. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhindub Omanik riigivaraseaduse § 19 lõikes 11 ja § 8 lg 71 sätestatust ning majandus- ja taristuministri 03.12.2020.a. määruse nr 82 (Transpordiameti põhimäärus) § 6 punktist 5. Taristuministri 24.12.2024.a. käskkirjaga nr 1-2/24/533 on Transpordiameti peadirektorile antud volitused otsustada Eesti Vabariigi nimel maa kasutamiseks andmist ning Transpordiameti peadirektori ülesannetes strateegilise planeerimise teenistuse direktori 02.01.2025.a. käskkirjaga nr 1.1-1/25/2 on Transpordiameti teenistujatele antud volitused otsustada Eesti Vabariigi nimel maa kasutamiseks andmist.

2.1.9. Riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmine ja lepingu esemete isiklike kasutusõigustega koormamine on otsustatud Transpordiameti maade osakonna juhataja 06.03.2026.a. korraldusega nr 1.1-3/26/148. Nimetatud korralduse alusel on samuti otsustatud lepingu eseme I, lepingu eseme II, lepingu eseme III ja lepingu eseme IV suhtes Õigustatud isiku kasuks kinnistusraamatusse 14.05.2025.a. Tallinna notari Liina Vaidla poolt registri nr 903 all tõestatud lepingu alusel kantud isiklike kasutusõiguste lõpetamine ja vastavate kannete kustutamine kinnistusraamatust.

2.1.10. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, ning tal on kõik õigused ja piisavad kooskõlastused sõlmida käesolev leping Omaniku nimel vastavalt õigusaktidele ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja selles sätestatud kohustuste täitmiseks.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30 päeva, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist. 2.2. Õigustatud isiku esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Õigustatud isik on üle vaadanud lepingu esemete koosseisu kuuluvad maaüksused ja

kasutusõiguse alad ning on teadlik kasutusõiguse alade suurustest ja piiridest. 2.2.2. Lõpetamisele ja kustutamisele kuuluvad isiklikud kasutusõigused kuuluvad

Õigustatud isikule ja neid ei ole käsutatud. 2.2.3. Kasutusõiguse ala I on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 1 oleval

plaanil ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1081723.

2.2.4. Kasutusõiguse ala II on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks nr 2-6 olevatel plaanidel ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1081724;1081725;1081726;1081728;1081729.

2.2.5. Kasutusõiguse ala III on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 7 oleval plaanil ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1069630;1069631.

2.2.6. Kasutusõiguse ala IV on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 8 oleval

14

plaanil (3 lehel) ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1069626;1069629.

2.2.7. Õigustatud isik on õigusvõimeline äriühing ning käesoleva lepingu sõlmimisega ei kahjustata Õigustatud isiku võlausaldajate huve ega majanduslikku seisundit ning äriühingu suhtes ei ole otsustatud lõpetamist.

2.2.8. Õigustatud isik ei ole pankrotis ning tema suhtes ei ole algatatud pankroti- ega saneerimismenetlust ega tehtud pankrotihoiatust.

2.2.9. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud ega tema volitusi tühistatud ja vajadusel neid on nõuetekohaselt pikendatud, ning ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping, ja tal on kõik seadustest ja äriühingu põhikirjast vajalikud esindatava äriühingu sisesed otsused käesoleva lepingu sõlmimiseks (sealhulgas käesoleva lepingu sõlmimine ei välju Õigustatud isiku igapäevase majandustegevuse raamest).

2.3. Osalejad kinnitavad, et: 2.3.1. Notariaalakti projekt oli neile eelnevalt notariaalakti tõestaja poolt kooskõlastamiseks

saadetud ja nad on jõudnud notariaalakti projektiga põhjalikult tutvuda. 2.3.2. Punktis kaks üks üks (2.1.1) nimetatud kinnistamisvaldus ja punktis kaks üks üheksa

(2.1.9) nimetatud lepingu sisu on neile teada, nad ei soovi nimetatud dokumentide ettelugemist ega käesolevale lepingule lisamist.

2.3.3. Käesoleva lepingu alusel lepingu esemetele isiklike kasutusõiguste seadmisega ei kahjustata kinnistusraamatusse kantud piiratud asjaõigustega soodustatud isikute huve.

2.3.4. Nad lisavad käesolevale lepingule plaanid, millistel on näha kasutusõiguse ala. 2.3.5. Käesoleva lepingu alusel seatavad isiklikud kasutusõigused sõlmitakse avalikes

huvides vastavalt asjaõigusseaduse §-le 1581 ja Transpordiameti maade osakonna juhataja 06.03.2026.a. korralduse nr 1.1-3/26/148 alusel.

2.3.6. Nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ja täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.

3. ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMINE 3.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu

esemele I tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik kasutusõigus I) survekanalisatsioonitorustiku ja veetorustiku omamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

3.2. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset I käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, milline on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 1 oleval plaanil tähistatud roosa viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala I) ja millele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1081723.

3.3. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et: 3.3.1. Käesoleva lepingu alusel lepingu esemele I seatav isiklik kasutusõigus saab Tartu

15

Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 9807650 sissekandmisel esimese vaba järjekoha.

3.3.2. Tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 25.02.2026 kirjaga nr 7.1- 1/26/5464-5 kooskõlastatud ja Aktsiaselts Viimsi Keevitus koostatud muudetud projektile nr 2025-002M2 „Raasiku reoveekogumisala kirdeosa ÜVK projekteerimis- ehitustööd, muudatus 2. Raasiku alevik, Raasiku vald, Harju maakond“.

3.4. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu

esemele II tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik kasutusõigus II) vee-, reovee-ja kanalisatsioonitorustiku ning kanalisatsioonikaevude omamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

3.5. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset II käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, milline on käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks nr 2-6 olevatel plaanidel tähistatud roosa viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala II) ja millele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1081724;1081725;1081726;1081728;1081729.

3.6. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et: 3.6.1. Käesoleva lepingu alusel lepingu esemele II seatav isiklik kasutusõigus saab Tartu

Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 9223550 sissekandmisel esimese vaba järjekoha.

3.6.2. Tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 25.02.2026 kirjaga nr 7.1- 1/26/5464-5 kooskõlastatud ja Aktsiaselts Viimsi Keevitus koostatud muudetud projektile nr 2025-002M2 „Raasiku reoveekogumisala kirdeosa ÜVK projekteerimis- ehitustööd, muudatus 2. Raasiku alevik, Raasiku vald, Harju maakond“.

3.7. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu

esemele III tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik kasutusõigus III) vee- ja kanalisatsioonitorustiku, maakraanide, vaatlus- ja liitumiskaevude ning tuletõrjehüdrandi omamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

3.8. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset III käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, milline on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 7 oleval plaanil tähistatud punase viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala III) ja millele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1069630;1069631.

3.9. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et: 3.9.1. Käesoleva lepingu alusel lepingu esemele III seatav isiklik kasutusõigus saab Tartu

Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 24433250 sissekandmisel esimese vaba järjekoha.

3.9.2. Tehnorajatised peavad olema ehitatud vastavalt Transpordiameti 27.02.2026 kirjaga nr 7.1-2/25/492-15 ja 16.04.2025 nr 7.1-2/25/492-12 kooskõlastatud ning

16

Skepast&Puhkim OÜ koostatud projektile nr 24000141 „Nikerjärve reoveekogumisala ÜVK projekteerimis-ehitustööd. Muudatusprojekt M1“. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega:

3.9.2.1. Riigitee nr 13 Jägala-Käravete tee teelõik km 37,779–41,842 oli taastusremondi objekt 2022. aastal. Tuleb arvestada, et riigitee katendile ja kõikidele väljaehitatud rajatistele ning tehnovõrkudele kehtib ehitaja poolne garantii 5 aastat alates tööde vastuvõtmise kuupäevast ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab olema välistatud.

3.9.2.2. Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5 aastat, milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud võimalike kahjustuste likvideerimise oma kuludega.

3.10. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu

esemele IV tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik kasutusõigus IV) vee-, surve- ja kanalisatsioonitorustiku, veetorustiku siibrite, tuletõrjehüdrandi ja kaevude omamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

3.11. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset IV käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, milline on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 8 oleval plaanil (3 lehel) tähistatud punase viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala IV) ja millele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1069626;1069629.

3.12. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et: 3.12.1. Käesoleva lepingu alusel lepingu esemele IV seatav isiklik kasutusõigus saab Tartu

Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 9999150 sissekandmisel esimese vaba järjekoha.

3.12.2. Tehnorajatised peavad olema ehitatud vastavalt Transpordiameti 27.02.2026 kirjaga nr 7.1-2/25/492-15 ja 16.04.2025 nr 7.1-2/25/492-12 kooskõlastatud ning Skepast&Puhkim OÜ koostatud projektile nr 24000141 „Nikerjärve reoveekogumisala ÜVK projekteerimis-ehitustööd. Muudatusprojekt M1“. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega:

3.12.2.1. Riigitee nr 13 Jägala-Käravete tee teelõik km 37,779–41,842 oli taastusremondi objekt 2022. aastal. Tuleb arvestada, et riigitee katendile ja kõikidele väljaehitatud rajatistele ning tehnovõrkudele kehtib ehitaja poolne garantii 5 aastat alates tööde vastuvõtmise kuupäevast ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab olema välistatud.

3.12.2.2. Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5 aastat, milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud võimalike kahjustuste likvideerimise oma kuludega.

Isiklik kasutusõigus I, isiklik kasutusõigus II, isiklik kasutusõigus III ja isiklik kasutusõigus IV eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud isiklik kasutusõigus/isiklikud kasutusõigused. Kasutusõiguse ala I, kasutusõiguse ala II, kasutusõiguse ala III ja kasutusõiguse ala IV eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud kasutusõiguse ala.

17

4. OSAPOOLTE KOKKULEPPED 4.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et: 4.1.1. Õigustatud isik kohustub kasutama kasutusõiguse ala kooskõlas käesoleva lepinguga

säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks Omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil.

4.1.2. Õigustatud isik kohustub kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid.

4.1.3. Õigustatud isik kohustub hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras. 4.1.4. Õigustatud isik kohustub kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust

kolmandate isikute ees, mis on Õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

4.1.5. Õigustatud isik kohustub teavitama Omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist; pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-, hooldus- ja remonttööde lõpetamist on Õigustatud isik kohustatud taastama lepingu esemel tööde alustamise hetke heakorra.

4.1.6. Avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on Õigustatud isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud.

4.1.7. Avariiremondist tuleb teatada esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected], edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel.

4.1.8. Õigustatud isik võtab avariiremondi teostamise korral enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja taristuministri 13.07.2018.a. “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele” määrusest nr 43). Avariiremondi teostaja kohustub Omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks kui Omanik ja Õigustatud isik on allkirjastanud “korrastatud teemaa üleandmise akti”.

4.1.9. Lepingu eseme igakordne omanik ja Õigustatud isik kohustuvad järgima ja samuti nõudma nende volitusel lepingu esemel tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega kehtestatud piirangute järgimist.

4.1.10. Omanik ja Õigustatud isik kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teist poolt lepingu eseme võõrandamisest, ühendamisest ja jagamisest või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest.

Muud kokkulepped 4.2. Isikliku kasutusõiguse teostamine on tasuta ja tähtajatu. 4.3. Õigustatud isik esitab Omanikule tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel

tööde digitaalsed teostusjoonised ja vastutab teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas, on Õigustatud isik kohustatud kolmekümne (30) päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber paigutama Omanikuga kooskõlastatud asukohta.

4.4. Õigustatud isik kohustub vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema tee ehitusobjekti alguses ja tasuta lepingu eseme Omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama tehnorajatise asukoha.

18

4.5. Õigustatud isik kohustub lubama lepingu eseme igakordsel omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule.

4.6. Õigustatud isik võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise samal talitluslikul eesmärgil üle anda kolmandale isikule. Õigustatud isik kohustub kümne (10) päeva jooksul Omanikku kirjalikult teavitama muudatustest.

4.7. Õigustatud isik kohustub Omaniku nõudmisel likvideerima kahe (2) kuu jooksul kasutamiseks antud lepingu eseme osalt tehnovõrgu ja -rajatise ning taastama likvideerimisele eelnenud olukorra, kui talituslikult on ära langenud lepingu eseme kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult Omanikku. Lepingu lõpetamise kulud kannab Õigustatud isik.

4.8. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab Õigustatud isik proportsionaalselt kasutusõiguse ala ulatusega.

4.9. Osalejad lepivad kokku ja Õigustatud isik annab Omanikule tagasivõetamatu

nõusoleku tulevikus lepingu eseme koormamiseks servituutidega kolmandate isikute kasuks ning isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks lepingu eseme jagamisel selliselt, et vastav isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid seda kinnistut, kus asub käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks olevatel plaanidel näidatud tehnovõrk, ja isiklikku kasutusõigust ei kanta üle kinnistutele, kus käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks olevatel plaanidel näidatud tehnovõrku ei asu.

4.10. Omanik ja Õigustatud isik avaldavad, et vastavalt käesoleva lepingu aluseks olevale korraldusele jääb kasutusõiguse ala Õigustatud isiku ja Transpordiameti kui riigivara valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole kasutusõiguse alal mingil viisil piiratud.

4.11. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete õigsuse eest. Käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks olevate plaanide ja Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks olevatel plaanidel tähistatud kasutusõiguse ala.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et punktis neli kümme (4.10) toodud kokkulepe ei asenda lepingu eseme jagamisel asjaõigusseaduse § 54 kohaseid kokkuleppeid ja kinnistusraamatu seaduse § 34 lõike 6 kohaselt peab kinnistamisavalduses olema väljendatud soov kande tegemiseks, märgitud registriosa number, milles taotletakse kande tegemist ja taotletava asjaõiguse sisu. Seetõttu tuleb vastavad nõusolekud isikliku kasutusõiguse kustutamiseks kinnistult, millel kasutusõiguse ala ei asu, anda isikliku kasutusõiguse alusel Õigustatud isikul ka lepingu eseme jagamisel. 5. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 5.1. Õigustatud isik ja Omanik on otsustanud lõpetada lepingu eseme I kolmandasse

jakku kande nr 16 all kantud isiklik kasutusõigus. Õigustatud isik ja Omanik avaldavad soovi ja paluvad kustutada kinnistusraamatust Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 9807650 kolmandasse jakku kande nr 16 all kantud isiklik kasutusõigus Osaühing Raven (registrikood

19

10307716) kasuks. 5.2. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme I isikliku kasutusõigusega I

koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 9807650 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Osaühing Raven, registrikood 10307716, kasuks survekanalisatsioonitorustiku ja veetorustiku

ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 11.03.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9), mille alale vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1081723.

5.3. Õigustatud isik ja Omanik on otsustanud lõpetada lepingu eseme II kolmandasse

jakku kande nr 7 all kantud isiklik kasutusõigus. Õigustatud isik ja Omanik avaldavad soovi ja paluvad kustutada kinnistusraamatust Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 9223550 kolmandasse jakku kande nr 7 all kantud isiklik kasutusõigus Osaühing Raven (registrikood 10307716) kasuks.

5.4. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme II isikliku kasutusõigusega II koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 9223550 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Osaühing Raven, registrikood 10307716, kasuks vee-, reovee- ja kanalisatsioonitorustiku ning

kanalisatsioonikaevude ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 11.03.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9), mille alale vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1081724;1081725;1081726;1081728;1081729.

5.5. Õigustatud isik ja Omanik on otsustanud lõpetada lepingu eseme III

kolmandasse jakku kande nr 1 all kantud isiklik kasutusõigus. Õigustatud isik ja Omanik avaldavad soovi ja paluvad kustutada kinnistusraamatust Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 24433250 kolmandasse jakku kande nr 1 all kantud isiklik kasutusõigus Osaühing Raven (registrikood 10307716) kasuks.

5.6. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme III isikliku kasutusõigusega III koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 24433250 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Osaühing Raven, registrikood 10307716, kasuks vee- ja kanalisatsioonitorustiku, maakraanide,

vaatlus- ja liitumiskaevude ning tuletõrjehüdrandi ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 11.03.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm seitse (3.7) kuni kolm üheksa (3.9), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9), mille alale vastavad

20

maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1069630;1069631.

5.7. Õigustatud isik ja Omanik on otsustanud lõpetada lepingu eseme IV

kolmandasse jakku kande nr 17 all kantud isiklik kasutusõigus. Õigustatud isik ja Omanik avaldavad soovi ja paluvad kustutada kinnistusraamatust Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 9999150 kolmandasse jakku kande nr 17 all kantud isiklik kasutusõigus Osaühing Raven (registrikood 10307716) kasuks.

5.8. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme IV isikliku kasutusõigusega IV koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 9999150 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Osaühing Raven, registrikood 10307716, kasuks vee-, surve- ja kanalisatsioonitorustiku,

veetorustiku siibrite, tuletõrjehüdrandi ja kaevude ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 11.03.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm kümme (3.10) kuni kolm kaksteist (3.12), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9), mille alale vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1069626;1069629.

6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 6.1. Notariaalakt on koostatud ühes (1) digitaalses originaaleksemplaris, mis on

kasutusel elektroonilises käibes. Vajaduse korral väljastab osalejatele notariaalakti tõestaja notariaalakti kinnitatud ärakirja, mis asendab originaali, paberkandjal.

6.2. Kaugtõestamise puhul säilitatakse digitaalset originaaldokumenti digitaalses notariaalarhiivis. Kaugtõestamise korral säilitatakse digitaalsest originaaldokumendist tehtud kinnitatud ärakirja paberkandjal, mille pealdis sisaldab kinnitust, et ärakiri asendab tõestamisseaduse § 47 lõikes 1 ettenähtud juhtudel notariaalakti originaali.

6.3. Pärast notariaalakti tõestamist luuakse tehinguosalistele riigiportaalis www.eesti.ee (www.eesti.ee/est/teenused › ettevõtjale › õigusabi › notariaalsed dokumendid) juurdepääsuõigus notariaalakti digitaalsele ärakirjale. Juurdepääsuõigus luuakse tehinguosalisest juriidilisele või füüsilisele isikule, mitte tema esindajale. Nimetatud ärakirja valmistamise eest notari tasu ei võeta.

6.4. Notariaalakti tõestaja esitab käesoleva lepingu digitaalse originaaleksemplari kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul.

7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Õigustatud isik. 7.2. Õigustatud isik tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või viie

(5) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.

7.3. Õigustatud isik tasub riigilõivu vastavalt eeltäidetud maksekorraldusele viie (5) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja

21

esitab riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase maksedokumendi notarile kinnistusosakonnale edastamiseks.

Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud. Osalejad loobusid notariaalakti lahutamatuks lisaks oleva dokumendi ettelugemisest, lisatud dokument on esitatud osalejatele läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks ekraanil, ning see on osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud koos notariaalaktiga selle lahutamatu lisana. Notariaalaktile lisatud plaanid esitati osalejatele ekraanil tutvumiseks, need kiideti osalejate poolt heaks ning allkirjastati digitaalselt. Notari tasu isiklike kasutusõiguste seadmise lepingu ja asjaõiguslepingute tõestamisel 42,00 eurot (tehinguväärtus 2 556,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 5 lg 1, 10, 12, 23 p 2). Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu tõestamisel 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2.1). Notari tasu isiklike kasutusõiguste kustutamisel 168,60 eurot (notari tasu seadus § 31 p 11). Notari tasu kokku 230,60 eurot. Käibemaks 55,34 eurot. Kokku 285,94 eurot. Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. Riigilõiv lepingu esemele I isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354). Riigilõiv lepingu esemele II isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354). Riigilõiv lepingu esemele III isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354). Riigilõiv lepingu esemele IV isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354). Riigilõiv lepingu esemelt I isikliku kasutusõiguse kustutamisel 1,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 5, 356 lg 7, 354). Riigilõiv lepingu esemelt II isikliku kasutusõiguse kustutamisel 1,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 5, 356 lg 7, 354). Riigilõiv lepingu esemelt III isikliku kasutusõiguse kustutamisel 1,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 5, 356 lg 7, 354). Riigilõiv lepingu esemelt IV isikliku kasutusõiguse kustutamisel 1,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 5, 356 lg 7, 354). Notariaalakt on tõestatud kaugtõestamise teel

Omaniku esindaja Lii Lember allkirjastatud digitaalselt Õigustatud isiku esindaja Erik Jüriöö allkirjastatud digitaalselt Tallinna notar Liina Vaidla allkirjastatud digitaalselt

22

LISA NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu

sõlmimisega. Kinnistusraamatusse kandmata lepingupunktid kehtivad üksnes lepinguosaliste vahel ning nende täitmist saavad nõuda üksnes lepinguosalised. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

2. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 36 esitatakse kinnistusosakonnale viide kandega seotud õiguse ruumiandmetele maakatastris, kui see on vajalik kande mõistmiseks. Viite asemel võib esitada katastrikaardi skeemi, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt võimalik või on oluliselt raskendatud.

3. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 ei ole kinnisasja osa võõrale maale õiguse teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi.

4. Vastavalt asjaõigusseaduse § 54 lg 1 võib kinnisasju ühendada üheks kinnisasjaks või ühte kinnisasja jagada mitmeks kinnisasjaks ainult omaniku soovil. (2) Kinnisasjade ühendamisel jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul kehtimajäämine ei ole võimalik, jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt kinnisasja omaniku ja puudutatud isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele. (3) Kinnisasjade ühendamise korral laienevad ühendatud kinnisasju koormanud asjaõigused kogu tekkinud kinnisasjale. (4) Kinnisasja jagamise korral jääb kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks on kinnisasi tervikuna, koormama kõiki jagamise tulemusel tekkinud kinnisasju. (5) Kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks oli jagatava kinnisasja osa, jääb koormama vastavat jagamise tulemusel tekkinud kinnisasja.

5. Vastavalt asjaõigusseaduse § 225 koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele.

6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 võib isikliku kasutusõiguse kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.

7. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 lõikele 4 isikliku kasutusõiguse, mille esemeks on tehnovõrk või -rajatis, lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust. [RT I, 23.12.2022, 1 - jõust. 01.02.2023]

8. Vastavalt asjaõigusseaduse § 179 kui reaalservituuti teostatakse teenival kinnisasjal mingi ehitise või seadeldise abil, on valitseva kinnisasja omanik kohustatud selle rajama ja korras hoidma ning servituudi lõppemisel selle teeniva kinnisasja omaniku nõudel omal kulul ära vedama, kui seaduses või servituudi seadmise tehinguga ei ole sätestatud teisiti. Valitseva kinnisasja omanikul on õigus servituudi kasutamiseks vajalike ehitus- ja korrastustööde tegemiseks kasutada teenivat kinnisasja.

9. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 on kinnisasja omanik kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Eelnimetatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda teise kinnisasja omanikult kinnisasja koormamist reaalservituudiga. Reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu,

23

vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve.

10. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 4 kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist.

11. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või -rajatise omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud.

12. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lg 1 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või - rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus tekib kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. (11) Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus või kes on vee-ettevõtja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või võrguettevõtja kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise side seaduse tähenduses. Avalikes huvides ehitatud tehnovõrk või -rajatis on ka riikliku või kohaliku omavalitsuse üksuse keskkonnaseire ja tänavavalgustuse ehitis. (2) Asjaõigusseaduse § 1581 lõikes 1 sätestatud talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või - rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda.

13. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 154 lg 1 kui tehnovõrgu või -rajatise talumise kohustus tuleneb käesoleva seaduse § 15² 1. või 2. lõikest ning kinnisasja omaniku ja tehnovõrgu või -rajatise omaniku vahel ei ole kehtivat lepingut tehnovõrgu või -rajatise talumise kohustuse eest makstava tasu suuruse kohta, on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu tehnovõrgu või - rajatise talumise eest (edaspidi talumistasu) käesoleva seaduse §-des 155 ja 156 sätestatud suuruses ja korras.

14. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lg 1 kohaselt on talumistasu suurus aastas on 3,5 protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse koefitsientidega. [jõust. 01.01.2024] (2) Kitsenduse ruumilise ulatuse koefitsient on kitsenduse pindala suhe katastriüksuse pindalasse. Kitsenduse pindala eeldatakse olevat võrdne kitsendust põhjustava tehnovõrgu rajatise kaitsevööndi pindalaga. Kui tehnovõrgu rajatise kaitsevööndisse jääb rohkem kui 90 protsenti koormatud katastriüksuse pindalast, siis eeldatakse, et kitsenduse pindala võrdub katastriüksuse pindalaga. (3) Kitsenduse sisulise ulatuse eelduslikud koefitsiendid on sätestatud asjaõigusseaduse rakendamise seaduse lisas. Kui katastriüksusel on mitu sihtotstarvet, siis kohaldatakse kõige suurema osakaaluga sihtotstarbe koefitsienti. Kui sihtotstarvete osakaal on võrdne, siis kohaldatakse sihtotstarbe koefitsienti, mis on kõige suurem. (4) Lisaks asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 1. lõikes sätestatud suurusega tasule on kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste kantud kulude hüvitamist, mille kandmine on koormatud kinnisasja omaniku jaoks vältimatu ja mille suurus on rohkem kui üks kolmandik talumistasust. (5) Kui tehnovõrgu rajatis paikneb hoones, on talumistasu suurus vastava hooneosa kasutamise harilik tasu. (6) Talumistasu ei ole õigus nõuda: 1) riigil kinnisasja omanikuna; 2) tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse

24

tarbimiseks. (7) Talumistasu ei maksta, kui selle suurus isiku omandis olevate kinnisasjade eest kokku on tehnovõrgu või -rajatise omaniku kohta alla viie euro. [jõust. 01.01.2024] (8) Maa maksustamishinna suuruse arvutamisel lähtutakse Maa- ja Ruumiameti andmetest. [jõust. 01.01.2025] (9) Talumistasu võib 2024. aastal muutuda kuni 33 protsenti ja 2025. aastal kuni 66 protsenti 2022. aasta korralise hindamise ja 2001. aasta korralise hindamise tulemuste alusel määratud maa maksustamishindade alusel arvutatud talumistasude vahest. [jõust. 01.01.2024]

15. Vastavalt ehitusseadustiku § 74 lg 1 on ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevöönd on ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitise ohutuse ja kaitse tagamiseks. (2) Ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kaitsevööndis on keelatud: 1) ladustada materjale ning teha lõhkamis-, puurimis-, kaevandamis-, vaia-, kaeve-, täite-, üleujutus- või kuivendustöid ja ehitiste juures ka tõstetöid; 2) veekogus asuva ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitiste juures teha süvendustöid, pinnase teisaldamistöid, uputada tahkeid aineid, ankurdada veesõidukit või vedada ankruid, kette, logisid, traale või võrke.

16. Vastavalt keskkonnaministri 16.12.2005.a. määrusega nr 76 (RTL 2005, 123, 1949) § 2 lõikele 1 ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste survetorustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole on: 1) alla 250 mm siseläbimõõduga torustikul 2 m; 2) 250 mm kuni alla 500 mm siseläbimõõduga torustikul 2,5 m; 3) 500 mm ja suurema siseläbimõõduga torustikul 3 m. (2) Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste vabavoolsete torustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole on: 1) torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele – 2 m; 2) torustikul, mille siseläbimõõt on 250 mm ja suurem ning mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele – 2,5 m; 3) torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on paigaldatud üle 2 m sügavusele – 2,5 m; 4) torustikul, mille siseläbimõõt on 250 mm ja suurem ning mis on paigaldatud üle 2 m sügavusele – 3 m; 5) torustikul, mille siseläbimõõt on 1000 mm ja suurem ning mis on paigaldatud üle 2 m sügavusele või allmaakaeveõõnesse – 5 m.

17. Reaalservituudiga juba koormatud kinnisasja võib uue reaalservituudiga koormata ainult siis, kui see ei kahjusta varem seatud servituuti.

18. Vastavalt muinsuskaitseseaduse § 37 lg 1 lisatakse mälestise, muinsuskaitsealal asuva ehitise või nende kaitsevööndi piiresse jääva kinnisasja võõrandamise lepingusse või asjaõigusega koormamise lepingusse viide kaitse kehtestamise õigusaktile.

19. Vastavalt looduskaitseseaduse § 16 lg 1 peab kaitsealal või hoiualal asuva või kaitstavat looduse üksikobjekti või püsielupaika sisaldava kinnisasja või selle osa võõrandamisel või asjaõigusega koormamisel asjakohane leping sisaldama järgmist loodusobjektiga seotud teavet: 1) loodusobjekti tüüp ja nimetus; 2) loodusobjekti valitseja nimi; 3) viide loodusobjekti kaitse alla võtmise otsusele.

20. Maakatastriseaduse § 9 lg 23 ja lg 24 järgi teeb katastripidaja katastriüksuse kohta katastrisse märked: 1) „Vajadus piiri asukoht kindlaks teha” juhul, kui naaberkatastriüksuste piiriandmed on vastuolulised või kui on tuvastatud, et piiripunktide asukohad maastikul ei ole kooskõlas katastrisse kantud piiriandmetega; 2) „Pindala on ebatäpne” juhul, kui katastriüksus on moodustatud kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui katastripidaja tuvastab ebatäpsed või vastuolulised piiriandmed.

Nimetatud dokument on digitaalselt allkirjastatud kaugtõestuse teel tõestatud notariaalakti

lahutamatu lisana

V1KS1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1 KS1

KS1

KS1

IKÕ seadmise ala Kinnistu piir

Koostaja: Viimsi Keevitus AS / Kert Kartau

Projekti nimi / aadress Raasiku reoveekogumisala kirdeosa ÜVK projekteerimis-ehitustööd, muudatus 2

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan IKÕ ala

Pos nr (plaanil) Kinnistu

registriosa nr Katastriüksuse tunnus, nimi ja

sihtotstarve IKÕ ala pindala ruutmeetrites m2

Pos 1 9807650 65101:007:0077;

11316 Raasiku Jaama tee; Transpordimaa

114

Pos 1

Töö nr 2025-002M2

Kuupäev 11.02.2026

Leht / formaat A3

Mõõtkava 1:250

Projekteeritud survekanalisatsioon 52,8 mKS1 KS1 Projekteeritud veetorustik 52,3 mV1 V1 Ol.ol sidekaabel Ol.ol sidekanalisatsioon Ol.ol elektrikaabel Veetorustiku sõlm (maa-alune) Survekanalisatsiooni sõlm (maa-alune)

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1 V1

KS1

KS1 KS1

KS1

KS1 KS1

KS1 KS1

V1

V1 V1

KS1

KS 1

KS1 KS1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

V1

V1 V1

V1 V1

IKÕ seadmise ala Kinnistu piir

Koostaja: Viimsi Keevitus AS / Kert Kartau

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan IKÕ ala

Pos nr (plaanil) Kinnistu

registriosa nr Katastriüksuse tunnus, nimi ja

sihtotstarve IKÕ ala pindala ruutmeetrites m2

Pos 1 9223550 65101:008:0009;

11310 Aruvalla-Jägala tee; Transpordimaa

37

Pos 1

Leht / formaat A3

Mõõtkava 1:250

Projekteeritud survekanalisatsioon 16,9 mKS1 KS1 Projekteeritud veetorustik 16,9 mV1 V1 Ol.ol sidekaabel Ol.ol sidekanalisatsioon Ol.ol elektrikaabel

Projekti nimi / aadress Raasiku reoveekogumisala kirdeosa ÜVK projekteerimis-ehitustööd, muudatus 2

Töö nr 2025-002M2

Kuupäev 11.02.2026

Veetorustiku sõlm (maa-alune) Survekanalisatsiooni sõlm (maa-alune) Siiber

V1 KS1

KS1 V1

V1

KS1 KS1

KS1

KS 1

KS 1

KS1 KS1

KS1 KS1

KS1 KS1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

K1

KS1 KS1

KS1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS1

KS1 KS1

KS1 KS1

KS1 KS1

KS 1

V1 V1

V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

KS 1

V1

IKÕ seadmise ala Kinnistu piir

Koostaja: Viimsi Keevitus AS / Kert Kartau

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan IKÕ ala

Pos nr (plaanil) Kinnistu

registriosa nr Katastriüksuse tunnus, nimi ja

sihtotstarve IKÕ ala pindala ruutmeetrites m2

Pos 2 9223550 65101:008:0009;

11310 Aruvalla-Jägala tee; Transpordimaa

485

Pos 2

Leht / formaat A3

Mõõtkava 1:500

Projekteeritud survekanalisatsioon 325 mKS1 KS1 Projekteeritud veetorustik 220,8 mV1 V1 Ol.ol sidekaabel Ol.ol sidekanalisatsioon Ol.ol elektrikaabel

Pos 2

Projekti nimi / aadress Raasiku reoveekogumisala kirdeosa ÜVK projekteerimis-ehitustööd, muudatus 2

Töö nr 2025-002M2

Kuupäev 11.02.2026

Veetorustiku sõlm (maa-alune) Survekanalisatsiooni sõlm (maa-alune)

KS1KS1KS1KS1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

V1 V1 V1 V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1

KS1 KS1

KS1 KS1

KS1

V1 V1

V1 V1

V1

V1V1V1V1

IKÕ seadmise ala Kinnistu piir

Koostaja: Viimsi Keevitus AS / Kert Kartau

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan IKÕ ala

Pos nr (plaanil) Kinnistu

registriosa nr Katastriüksuse tunnus, nimi ja

sihtotstarve IKÕ ala pindala ruutmeetrites m2

Pos 3 9223550 65101:008:0009;

11310 Aruvalla-Jägala tee; Transpordimaa

35

Pos 3

Leht / formaat A3

Mõõtkava 1:250

Projekteeritud survekanalisatsioon 16,7 mKS1 KS1 Projekteeritud veetorustik 16,7 mV1 V1 Ol.ol sidekaabel Ol.ol sidekanalisatsioon Ol.ol elektrikaabel

Projekti nimi / aadress Raasiku reoveekogumisala kirdeosa ÜVK projekteerimis-ehitustööd, muudatus 2

Töö nr 2025-002M2

Kuupäev 11.02.2026

Veetorustiku sõlm (maa-alune) Survekanalisatsiooni sõlm (maa-alune)

K1 K1K1 V1V1

V1 K1 K1

K1 K1

K1

K1 K1

K1

V1

V1

KS 1

KS 1

KS1KS1KS1 KS1 K1 V1

V1

V1

V1

K1K1K1K1 1

K1 K1

K1 K1V1

V1

V1 V1

V1 V1

KS1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1KS1

V1

V1 V1

V1V1

V1

K1K1K1 K1V1

V1

H=43.53

V1 V1

KS 1

KS 1

KS 1

K1 K1

K1 K1

K1

KS 1

KS 1

KS1

V1 V1

V1

V1

V1 V1

K1 K1

K1 V1 V1

V1

V1 V1

V1 V1

KS1 KS1

KS1 KS1

V1 V1

V1 V1

V1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

IKÕ seadmise ala Kinnistu piir

Koostaja: Viimsi Keevitus AS / Kert Kartau

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan IKÕ ala

Pos nr (plaanil) Kinnistu

registriosa nr Katastriüksuse tunnus, nimi ja

sihtotstarve IKÕ ala pindala ruutmeetrites m2

Pos 4 9223550 65101:008:0009;

11310 Aruvalla-Jägala tee; Transpordimaa

820

Pos 4

Leht / formaat A2

Mõõtkava 1:500

Projekteeritud survekanalisatsioon 226,9 mKS1 KS1 Projekteeritud veetorustik 358,6 mV1 V1 Ol.ol sidekaabel Ol.ol sidekanalisatsioon Ol.ol elektrikaabel

Pos 4

Projekteeritud isevoolne kanalisatsioon 187,9 mK1 K1

Projekteeritud kanalisatsioonikaev

Projekti nimi / aadress Raasiku reoveekogumisala kirdeosa ÜVK projekteerimis-ehitustööd, muudatus 2

Töö nr 2025-002M2

Kuupäev 11.02.2026

Veetorustiku sõlm (maa-alune) Survekanalisatsiooni sõlm (maa-alune)

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1

K1 K1

K1 K1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

V1 V1

V1 V1

IKÕ seadmise ala Kinnistu piir

Koostaja: Viimsi Keevitus AS / Kert Kartau

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan IKÕ ala

Pos nr (plaanil) Kinnistu

registriosa nr Katastriüksuse tunnus, nimi ja

sihtotstarve IKÕ ala pindala ruutmeetrites m2

Pos 5 9223550 65101:008:0009;

11310 Aruvalla-Jägala tee; Transpordimaa

59

Pos 5

Leht / formaat A3

Mõõtkava 1:250

Projekteeritud kanalisatsioon 23,3 mK1 K1 Projekteeritud veetorustik 23,3 mV1 V1 Ol.ol sidekaabel Ol.ol sidekanalisatsioon Ol.ol elektrikaabel

Projekti nimi / aadress Raasiku reoveekogumisala kirdeosa ÜVK projekteerimis-ehitustööd, muudatus 2

Töö nr 2025-002M2

Kuupäev 11.02.2026

Veetorustiku sõlm (maa-alune) Kanalisatsioonikaev Otsakork

K1

K1

K1

K1

21

K1

K1

1

K1_1

41

2

V1_ 1

V1

3

1

2

3

2

1

2

2

K1

1

V1

1

2 1

V1_1

2

V1

V1

3

3

KS1_1

KS1_1

2

1 K1

V1_1

V1_1

V1

IKÕ seadmise ala Rajatise tehnilised andmed: Kasutusõiguse ala: 137 m². Projekteeritava torustiku pikkus:

- veetorustik - 40 m; - kanalisatsioonitorustik - 75 m;

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN HARJU MAAKOND, ANIJA VALD, AEGVIIDU ALEV

13 Jägala-Käravete tee T5 kat.tunnus 14101:001:0479

M 1:500 A3

Katastriüksuse piir TINGMÄRGID

Projekteeritud veetorustikV1

Projekteeritud kinnisel meetodil rajatav veetorustikV1_1

K1 Projekteeritud isevoolne reovee kanalisatsioonitorustik K1_1 K1_1 Projekteeritud kinnisel metodil rajatav isevoolne reovee

kanalisatsioonitorustik Projekteeritud kinnisel meetodil rajatav reovee survekanalisatsioonitorustik

KS1_1

Projekteeritud hülsstoru POS 1

Projekteeritud veetorustiku sõlm Projekteeritud veetorustiku maakraan Projekteeritud maapealne tuletõrjehüdrantH1-1

MK-1 V1-1

Projekteeritud kanalisatsioonitorustiku liitumiskaev Projekteeritud kanalisatsioonitorustiku vaatluskaev

LK-1 K1-1

Projekteeritud veetorustik (mitteabikõlblik) Projekteeritud isevoolne reovee kanalisatsioonitorustik (mitteabikõlblik)

V4

K5

Projekti nimetus / asukoht Töö nr

Koostaja/projekteerija Leht/formaat Kuupäev

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN

Mõõtkava

Nikerjärve reoveekogumisala ÜVK projekteerimis-ehitustööd

24000141

1/1 A3 16.12.20251:500Skepast&Puhkim OÜ

IKÕ ala Pos nr

Kinnistu registriosa number

Katastriüksuse tunnus, nimi IKÕ ala pindala ruutmeetrites m²

Pos 1 133 m²24433250 14101:001:0479 13 Jägala-Käravete tee T5

POS 2

Pos 2 4 m²24433250 14101:001:0479 13 Jägala-Käravete tee T5

21

KS1

2

V1_1

K1

V1

V1_1 V1_1

X

KS1

1

2

KS1_1KS1_1 V

V1_1V1_1

V1_1V1_1 KS1_1

KS1

V1_1 V1_1

V1_1

KS1_1

KS1_1

IKÕ seadmise ala Rajatise tehnilised andmed: Kasutusõiguse ala: 1580 m². Projekteeritava torustiku pikkus:

- veetorustik - 635 m; - kanalisatsioonitorustik - 257 m; - survekanalisatsioon - 356 m.

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN HARJU MAAKOND, ANIJA VALD, AEGVIIDU ALEV

Jägala-Käravete tee T2 kat.tunnus 11201:005:0013

M 1:500 A3 LEHT 1/3

IKÕ ala Pos nr

Kinnistu registriosa number

Katastriüksuse tunnus, nimi IKÕ ala pindala ruutmeetrites m²

Pos 1 11201:005:0013 Jägala-Käravete tee T2

1461 m²9999150

Katastriüksuse piir TINGMÄRGID

Projekteeritud veetorustikV1

Projekteeritud kinnisel meetodil rajatav veetorustikV1_1

Projekteeritud kinnisel meetodil rajatav reovee survekanalisatsioonitorustikKS1_1

Projekteeritud hülsstoruPOS 1

POS 1

ristumine teega km 39.43

Projekteeritud kinnisel meetodil rajatav veetorustik (mitteabikõlblik)V4_1

Projekteeritud kinnisel meetodil rajatav reovee survekanalisatsioonitorustik (mitteabikõlblik)KS4_1

Projekteeritud veetorustiku sõlmV1-1 Projekteeritud maa-alune tuletõrjehüdrantH1-2

VS-1 Projekteeritud veetorustiku siiber KS1-1 Projekteeritud survekanalisatsiooni sõlm

Projekti nimetus / asukoht Töö nr

Koostaja/projekteerija Leht/formaat Kuupäev

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN

Mõõtkava

Nikerjärve reoveekogumisala ÜVK projekteerimis-ehitustööd

24000141

1/3 A3 16.12.20251:500Skepast&Puhkim OÜ

Pos 2 11201:005:0013 Jägala-Käravete tee T2

119 m²9999150

KS1_1 V1_1

KS1_1 V1_1

K1 _1

2

K1 K1

3

K1 211 2

1

2

K1_1

1

K1 K1

1 2 1

V1

V1

V1_1

V1 V1

V1

21

V1_1

V1_1

KS1_1

KS1_1

KS1_1

KS1_1

V1_1

V1_1

V1_1

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN HARJU MAAKOND, ANIJA VALD, AEGVIIDU ALEV

Jägala-Käravete tee T2 kat.tunnus 11201:005:0013

M 1:500 A3 LEHT 2/3

POS 1

ristumine teega km 39.69

ristumine teega km 39.74

Projekti nimetus / asukoht Töö nr

Koostaja/projekteerija Leht/formaat Kuupäev

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN

Mõõtkava

Nikerjärve reoveekogumisala ÜVK projekteerimis-ehitustööd

24000141

2/3 A3 16.12.20251:500Skepast&Puhkim OÜ

IKÕ seadmise ala Rajatise tehnilised andmed: Kasutusõiguse ala: 1580 m². Projekteeritava torustiku pikkus:

- veetorustik - 635 m; - kanalisatsioonitorustik - 257 m; - survekanalisatsioon - 356 m.

Katastriüksuse piir TINGMÄRGID

Projekteeritud veetorustikV1

Projekteeritud kinnisel meetodil rajatav veetorustikV1_1

Projekteeritud kinnisel meetodil rajatav reovee survekanalisatsioonitorustikKS1_1

Projekteeritud hülsstoru Projekteeritud veetorustiku sõlmV1-1

VS-1 Projekteeritud veetorustiku siiber KS1-1 Projekteeritud survekanalisatsiooni sõlm

K1 Projekteeritud isevoolne reovee kanalisatsioonitorustik

Projekteeritud kanalisatsioonitorustiku vaatluskaevK1-1

IKÕ ala Pos nr

Kinnistu registriosa number

Katastriüksuse tunnus, nimi IKÕ ala pindala ruutmeetrites m²

Pos 1 11201:005:0013 Jägala-Käravete tee T2

1461 m²9999150

Pos 2 11201:005:0013 Jägala-Käravete tee T2

119 m²9999150

XX

K1K1K1K1

2 1

K1 K1

1

K1_1

4

1

2

21

K1 K1

K1

2

21

K1

V1 _1

V1

V1 V1

V1

3

1

2

3

2 1

2

2

K1

1

1 V1

1

2

3

1

V1

V1_1 V1_1

2

V1 V1

3

32

1

K1

1

2

V1

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN HARJU MAAKOND, ANIJA VALD, AEGVIIDU ALEV

Jägala-Käravete tee T2 kat.tunnus 11201:005:0013

M 1:500 A3 LEHT 3/3

POS 1

ristumine teega km 39.85

Projekti nimetus / asukoht Töö nr

Koostaja/projekteerija Leht/formaat Kuupäev

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN

Mõõtkava

Nikerjärve reoveekogumisala ÜVK projekteerimis-ehitustööd

24000141

3/3 A3 16.12.20251:500Skepast&Puhkim OÜ

IKÕ seadmise ala Rajatise tehnilised andmed: Kasutusõiguse ala: 1580 m². Projekteeritava torustiku pikkus:

- veetorustik - 635 m; - kanalisatsioonitorustik - 257 m; - survekanalisatsioon - 356 m.

Katastriüksuse piir TINGMÄRGID

Projekteeritud veetorustikV1

Projekteeritud kinnisel meetodil rajatav veetorustikV1_1

Projekteeritud kinnisel meetodil rajatav reovee survekanalisatsioonitorustikKS1_1

Projekteeritud hülsstoru

Projekteeritud kinnisel meetodil rajatav veetorustik (mitteabikõlblik)V4_1

Projekteeritud kinnisel meetodil rajatav reovee survekanalisatsioonitorustik (mitteabikõlblik)KS4_1

Projekteeritud veetorustiku sõlmV1-1

VS-1 Projekteeritud veetorustiku siiber KS1-1 Projekteeritud survekanalisatsiooni sõlm

K1 Projekteeritud isevoolne reovee kanalisatsioonitorustik

Projekteeritud kanalisatsioonitorustiku vaatluskaevK1-1

Projekteeritud maapealne tuletõrjehüdrantH1-1

IKÕ ala Pos nr

Kinnistu registriosa number

Katastriüksuse tunnus, nimi IKÕ ala pindala ruutmeetrites m²

Pos 1 11201:005:0013 Jägala-Käravete tee T2

1461 m²9999150

Pos 2 11201:005:0013 Jägala-Käravete tee T2

119 m²9999150

POS 2