(SKA 2) Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

ÜÜRIKOOD HARJUTUSVALJAK_02 Üürniku nimi: Sisekaitseakadeemia Kinnistu kood: HARJUTUSVALJAK Kinnistu aadress: Harjutusväljak, Ebavere küla, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-67 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Illar Heinsalu Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m )

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 51 327,56 253 958,18 Ei muutu 51 327,56 51 327,56 51 327,56 51 327,56 51 327,56 51 327,56 51 327,56 51 327,56 51 327,56 51 327,56 51 327,56 51 327,56 615 930,72 361 972,54 142,53% Ei indekseerita. Alates 01.07.2026 lisatud lisa 6.2 kapitalikomponendi prognoos. Alates 01.09.2026 lisatud lisatud lisa 6.1 kap komponendi prognoos (vastavalt lepingu muudatusele nr 4). Alates 01.10.2028 lisanduvad lisa 6.4 kap.komponentide prognoosid // Korrigeeritud 19.02.2026

100 Kinnisvara haldamine 106,09 1 273,08 Indekseerimine 109,27 109,27 109,27 109,27 109,27 109,27 109,27 109,27 109,27 109,27 109,27 109,27 1 311,27 3,18 3,00% 38,19 3,00%

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent 2 770,00 19 969,50 Ei muutu 2 770,00 2 770,00 2 770,00 2 770,00 2 770,00 2 770,00 2 770,00 2 770,00 2 770,00 2 770,00 2 770,00 2 770,00 33 240,00 13 270,50 66,45% Ei indekseerita. Alates 01.07.2026 lisatud autodroomi rem.komp prognoos summas 2211,75 eur/kuus, al 01.10.2028 lisatud lisa 6.4 rem.komp prognoos summas 30823,78 eur/kuus

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 6,61 79,31 Indekseerimine 6,81 6,81 6,81 6,81 6,81 6,81 6,81 6,81 6,81 6,81 6,81 6,81 81,69 0,20 3,00% 2,38 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 54 210,26 275 280,07 54 213,64 54 213,64 54 213,64 54 213,64 54 213,64 54 213,64 54 213,64 54 213,64 54 213,64 54 213,64 54 213,64 54 213,64 650 563,68 3,38 0,01% 375 283,61 136,33%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord Väliheakorra (kood 310, lumelükkamine) prognoositav kulu kajastub Päästekooli õppeväljaku üürikoodil

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 54 210,26 275 280,07 54 213,64 54 213,64 54 213,64 54 213,64 54 213,64 54 213,64 54 213,64 54 213,64 54 213,64 54 213,64 54 213,64 54 213,64 650 563,68 3,38 0,01% 375 283,61 136,33%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 67 220,72 341 347,29 67 224,91 67 224,91 67 224,91 67 224,91 67 224,91 67 224,91 67 224,91 67 224,91 67 224,91 67 224,91 67 224,91 67 224,91 806 698,97 4,19 0,01% 465 351,68 136,33%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

54 097,56 273 927,68 54 097,56 54 097,56 54 097,56 54 097,56 54 097,56 54 097,56 54 097,56 54 097,56 54 097,56 54 097,56 54 097,56 54 097,56 649 170,72 375 243,04 136,99%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

67 080,97 339 670,32 67 080,97 67 080,97 67 080,97 67 080,97 67 080,97 67 080,97 67 080,97 67 080,97 67 080,97 67 080,97 67 080,97 67 080,97 804 971,69 465 301,37 136,99%

TEENUSED KOKKU km-ta 112,70 1 352,39 116,08 116,08 116,08 116,08 116,08 116,08 116,08 116,08 116,08 116,08 116,08 116,08 1 392,96 3,38 3,00% 40,57 3,00%

TEENUSED KOKKU km-ga 139,75 1 676,97 143,94 143,94 143,94 143,94 143,94 143,94 143,94 143,94 143,94 143,94 143,94 143,94 1 727,28 4,19 3,00% 50,31 3,00%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Ei köeta Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 5,06% Tarbimine puudub

6200 Soojusenergia, MWh Tarbimine puudub

6100 Elektrienergia, MWh 5,04% Tarbimist arvestatakse Vaosisekaitse kinnistul

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.10.2028 30.09.2058 290 813,25 Väike-Maarja väljaõppe- ja koolituskeskuse ehitus (lisa 6.4 prognoos, korrigeeritud 13.02.2026)

01.10.2028 30.09.2043 8 691,13 Väike-Maarja harjutusväljaku tavasisustus (lisa 6.4 prognoos, korrigeeritud 13.02.2026)

01.10.2028 30.09.2038 8 285,71 Väike-Maarja harjutusväljaku erisisustus (lisa 6.4 prognoos, korrigeeritud 13.02.2026)

01.09.2026 31.07.2032 28 161,83 Väike-Maarja õppeväljaku projekteerimine (lisa 6.1, prognoos, muudatus nr 4)

01.07.2026 30.06.2056 22 779,65 Investeeringu prognoos (õppeväljaku autodroomi arendus, lisa nr 6.2, korrigeeritud 20.06.2025)

01.01.2024 31.07.2032 386,08 Bilansiline

ÜÜRIKOOD JAKOBLIIVI4_01_ Üürniku nimi: Sisekaitseakadeemia Kinnistu kood: JAKOBLIIVI4 Kinnistu aadress: J. Liivi tn 4 // 6, Väike-Maarja alevik, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-67 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Illar Heinsalu Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 4 609,2 4 609,2 4 609,2 4 609,2 4 609,2 4 609,2 4 609,2 4 609,2 4 609,2 4 609,2 4 609,2 4 609,2 4 609,2

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 5 942,47 71 309,64 Ei muutu 5 942,47 5 942,47 5 942,47 5 942,47 5 942,47 5 942,47 5 942,47 5 942,47 5 942,47 5 942,47 5 942,47 5 942,47 1,29 71 309,64 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 1 484,62 17 815,48 Indekseerimine 1 529,16 1 529,16 1 529,16 1 529,16 1 529,16 1 529,16 1 529,16 1 529,16 1 529,16 1 529,16 1 529,16 1 529,16 0,33 18 349,95 44,54 3,00% 534,46 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 3 814,35 45 772,19 Indekseerimine 3 928,78 3 928,78 3 928,78 3 928,78 3 928,78 3 928,78 3 928,78 3 928,78 3 928,78 3 928,78 3 928,78 3 928,78 0,85 47 145,36 114,43 3,00% 1 373,17 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 7 697,36 92 368,32 Ei muutu 7 697,36 7 697,36 7 697,36 7 697,36 7 697,36 7 697,36 7 697,36 7 697,36 7 697,36 7 697,36 7 697,36 7 697,36 1,67 92 368,32 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 90,18 1 082,12 Indekseerimine 92,88 92,88 92,88 92,88 92,88 92,88 92,88 92,88 92,88 92,88 92,88 92,88 0,02 1 114,58 2,71 3,00% 32,46 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 19 028,98 228 347,75 19 190,65 19 190,65 19 190,65 19 190,65 19 190,65 19 190,65 19 190,65 19 190,65 19 190,65 19 190,65 19 190,65 19 190,65 4,16 230 287,85 161,67 0,85% 1 940,09 0,85%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 8 713,85 104 566,20 Teenuse hinna muutus

7 828,00 7 828,00 7 828,00 7 828,00 7 828,00 7 828,00 7 828,00 7 828,00 7 828,00 7 828,00 7 828,00 7 828,00 1,70 93 936,00 −885,85 −10,17% −10 630,20 −10,17% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 30.06.2027) ja uue hanke prognoosmaksumus (uus hange alates 01.07.2027)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 3 882,40 38 174,98 Teenuse hinna muutus

4 357,52 4 040,45 3 727,67 3 414,89 3 097,82 2 785,04 2 785,04 3 097,82 3 414,89 3 727,67 4 040,45 4 357,52 0,95 42 846,80 475,12 12,24% 4 671,82 12,24% Tarbimise tõus

620 Küte 7 063,46 49 325,81 Teenuse hinna muutus

8 013,34 8 179,47 7 105,12 4 862,27 2 929,55 1 013,44 775,31 780,84 1 528,46 4 812,43 7 448,47 7 930,27 1,72 55 378,96 949,88 13,45% 6 053,15 12,27% Tarbimise tõus

630 Vesi ja kanalisatsioon 716,72 8 870,27 Teenuse hinna muutus

869,83 829,02 868,75 869,83 881,64 899,90 865,53 875,20 982,58 986,88 941,78 867,68 0,19 10 738,62 153,11 21,36% 1 868,36 21,06% Tarbimise tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 7 830,43 93 965,16 7 034,00 7 034,00 7 034,00 7 034,00 7 034,00 7 034,00 7 034,00 7 034,00 7 034,00 7 034,00 7 034,00 7 034,00 1,53 84 408,00 −796,43 −10,17% −9 557,16 −10,17% 710 Valveteenused 7 830,43 93 965,16 Teenuse hinna

muutus 7 034,00 7 034,00 7 034,00 7 034,00 7 034,00 7 034,00 7 034,00 7 034,00 7 034,00 7 034,00 7 034,00 7 034,00 1,53 84 408,00 −796,43 −10,17% −9 557,16 −10,17% Aluseks uue hanke maksumus (uus hange

alates 01.11.2025) 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 28 206,85 294 902,42 28 102,68 27 910,95 26 563,55 24 008,99 21 771,01 19 560,37 19 287,88 19 615,86 20 787,93 24 388,98 27 292,70 28 017,47 6,08 287 308,39 −104,17 −0,37% −7 594,04 −2,58%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 47 235,83 523 250,17 47 293,34 47 101,60 45 754,20 43 199,65 40 961,67 38 751,03 38 478,53 38 806,52 39 978,59 43 579,64 46 483,35 47 208,12 10,24 517 596,23 57,51 0,12% −5 653,94 −1,08%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 58 572,43 648 830,21 58 643,74 58 405,99 56 735,21 53 567,56 50 792,47 48 051,27 47 713,38 48 120,08 49 573,45 54 038,75 57 639,36 58 538,07 12,70 641 819,33 71,31 0,12% −7 010,89 −1,08%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

13 639,83 163 677,96 13 639,83 13 639,83 13 639,83 13 639,83 13 639,83 13 639,83 13 639,83 13 639,83 13 639,83 13 639,83 13 639,83 13 639,83 2,96 163 677,96

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

16 913,39 202 960,67 16 913,39 16 913,39 16 913,39 16 913,39 16 913,39 16 913,39 16 913,39 16 913,39 16 913,39 16 913,39 16 913,39 16 913,39 3,67 202 960,67

TEENUSED KOKKU km-ta 33 596,00 359 572,21 33 653,51 33 461,77 32 114,37 29 559,82 27 321,84 25 111,20 24 838,70 25 166,69 26 338,76 29 939,81 32 843,52 33 568,29 7,28 353 918,27 57,51 0,17% −5 653,94 −1,57%

TEENUSED KOKKU km-ga 41 659,04 445 869,54 41 730,35 41 492,60 39 821,82 36 654,17 33 879,08 31 137,88 30 799,99 31 206,69 32 660,06 37 125,36 40 725,97 41 624,68 9,03 438 858,66 71,31 0,17% −7 010,89 −1,57%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 029,00 2 193,00 2 733,00 2 318,33 2 733,00 17,89% 100,00% 2 733,00 3,74 5,06% 3,93 10 738,62 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind.

6200 Soojusenergia, MWh 638,91 683,93 720,50 681,11 720,50 5,78% 100,00% 720,50 74,11 3,71% 76,86 55 378,96 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind.

6100 Elektrienergia, MWh 231,39 232,11 263,26 242,25 263,26 8,67% 100,00% 263,26 154,95 5,04% 162,75 42 846,80 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind.

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2024 31.07.2032 5 942,47 Bilansiline

ÜÜRIKOOD JAAMA1VAIKEM_01_ Üürniku nimi: Sisekaitseakadeemia Kinnistu kood: JAAMA1VAIKEM Kinnistu aadress: Jaama tn 1, Väike-Maarja alevik, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-67 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Illar Heinsalu Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 487,8 487,8 487,8 487,8 487,8 487,8 487,8 487,8 487,8 487,8 487,8 487,8 487,8

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 0,92 11,04 Ei muutu 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,00 11,04

100 Kinnisvara haldamine 157,12 1 885,43 Indekseerimine 161,83 161,83 161,83 161,83 161,83 161,83 161,83 161,83 161,83 161,83 161,83 161,83 0,33 1 941,99 4,71 3,00% 56,56 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent 814,63 9 775,56 Ei muutu 814,63 814,63 814,63 814,63 814,63 814,63 814,63 814,63 814,63 814,63 814,63 814,63 1,67 9 775,56

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 4,24 50,92 Indekseerimine 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 4,37 0,01 52,45 0,13 3,00% 1,53 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 976,91 11 722,95 981,75 981,75 981,75 981,75 981,75 981,75 981,75 981,75 981,75 981,75 981,75 981,75 2,01 11 781,05 4,84 0,50% 58,09 0,50%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 62,50 750,00 Lepingu lõpetamine

−62,50 −100,00% −750,00 −100,00% Kulud arvestatakse J. Liivi tn 4 kinnistule

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 5,43 53,41 Teenuse hinna muutus

5,91 5,48 5,06 4,63 4,20 3,78 3,78 4,20 4,63 5,06 5,48 5,91 0,01 58,15 0,48 8,89% 4,75 8,89% Tarbimise tõus

620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 67,93 803,41 5,91 5,48 5,06 4,63 4,20 3,78 3,78 4,20 4,63 5,06 5,48 5,91 0,01 58,15 −62,02 −91,29% −745,25 −92,76%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 044,84 12 526,36 987,67 987,24 986,81 986,39 985,96 985,53 985,53 985,96 986,39 986,81 987,24 987,67 2,02 11 839,20 −57,18 −5,47% −687,16 −5,49%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 295,61 15 532,69 1 224,71 1 224,17 1 223,65 1 223,12 1 222,59 1 222,06 1 222,06 1 222,59 1 223,12 1 223,65 1 224,17 1 224,71 2,51 14 680,61 −70,90 −5,47% −852,08 −5,49%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

815,55 9 786,60 815,55 815,55 815,55 815,55 815,55 815,55 815,55 815,55 815,55 815,55 815,55 815,55 1,67 9 786,60

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

1 011,28 12 135,38 1 011,28 1 011,28 1 011,28 1 011,28 1 011,28 1 011,28 1 011,28 1 011,28 1 011,28 1 011,28 1 011,28 1 011,28 2,07 12 135,38

TEENUSED KOKKU km-ta 229,29 2 739,76 172,12 171,69 171,26 170,84 170,41 169,98 169,98 170,41 170,84 171,26 171,69 172,12 0,35 2 052,60 −57,18 −24,94% −687,16 −25,08%

TEENUSED KOKKU km-ga 284,33 3 397,30 213,43 212,89 212,37 211,84 211,31 210,78 210,78 211,31 211,84 212,37 212,89 213,43 0,44 2 545,22 −70,90 −24,94% −852,08 −25,08%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Ei köeta Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 5,06%

6200 Soojusenergia, MWh

6100 Elektrienergia, MWh 0,08 0,09 0,12 0,10 0,10 3,84% 100,00% 0,10 553,66 5,04% 581,55 58,15 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2024 31.07.2032 0,92 Bilansiline

ÜÜRIKOOD KOSE6_04 Üürniku nimi: Sisekaitseakadeemia Kinnistu kood: KOSE6 Kinnistu aadress: Kose tn 6, Narva linn, Ida-Viru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2025-11 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Anton Zahhartšenko Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 644,2 644,2 644,2 644,2 644,2 644,2 644,2 644,2 644,2 644,2 644,2 644,2 644,2

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 578,76 30 945,12 Ei muutu 2 578,76 2 578,76 2 578,76 2 578,76 2 578,76 2 578,76 2 578,76 2 578,76 2 578,76 2 578,76 2 578,76 2 578,76 4,00 30 945,12 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 244,80 2 937,55 Indekseerimine 252,14 252,14 252,14 252,14 252,14 252,14 252,14 252,14 252,14 252,14 252,14 252,14 0,39 3 025,68 7,34 3,00% 88,13 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 1 062,93 12 755,16 Indekseerimine 1 094,82 1 094,82 1 094,82 1 094,82 1 094,82 1 094,82 1 094,82 1 094,82 1 094,82 1 094,82 1 094,82 1 094,82 1,70 13 137,81 31,89 3,00% 382,65 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 1 075,81 12 909,77 Ei muutu 1 075,81 1 075,81 1 075,81 1 075,81 1 075,81 1 075,81 1 075,81 1 075,81 1 075,81 1 075,81 1 075,81 1 075,81 1,67 12 909,77 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 21,26 255,10 Indekseerimine 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 0,03 262,76 0,64 3,00% 7,65 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 4 983,56 59 802,70 5 023,43 5 023,43 5 023,43 5 023,43 5 023,43 5 023,43 5 023,43 5 023,43 5 023,43 5 023,43 5 023,43 5 023,43 7,80 60 281,14 39,87 0,80% 478,44 0,80%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 2 094,81 25 137,72 Teenuse hinna muutus

2 273,29 2 273,29 2 273,29 2 273,29 2 273,29 2 273,29 2 273,29 2 273,29 2 273,29 2 273,29 2 273,29 2 273,29 3,53 27 279,48 178,48 8,52% 2 141,76 8,52% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 30.06.2027) ja uue hanke prognoosmaksumus (uus hange alates 01.07.2027)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 629,37 16 021,31 Teenuse hinna muutus

1 524,99 1 414,02 1 304,56 1 195,10 1 084,14 974,67 974,67 1 084,14 1 195,10 1 304,56 1 414,02 1 524,99 2,37 14 994,96 −104,38 −6,41% −1 026,34 −6,41%

620 Küte 2 228,29 15 560,66 Teenuse hinna muutus

1 875,34 1 914,22 1 662,79 1 137,90 685,59 237,17 181,44 182,74 357,70 1 126,24 1 743,14 1 855,90 2,88 12 960,18 −352,95 −15,84% −2 600,48 −16,71% Keskmise ühikhinna ja tarbimise langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 34,31 424,65 Teenuse hinna muutus

32,93 31,39 32,89 32,93 33,38 34,07 32,77 33,14 37,20 37,36 35,66 32,85 0,05 406,58 −1,38 −4,02% −18,07 −4,26%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 75,24 902,88 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 0,12 960,00 4,76 6,33% 57,12 6,33% 710 Valveteenused 75,24 902,88 Teenuse hinna

muutus 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 0,12 960,00 4,76 6,33% 57,12 6,33%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 6 062,02 58 047,22 5 786,55 5 712,92 5 353,54 4 719,23 4 156,40 3 599,21 3 542,18 3 653,30 3 943,29 4 821,46 5 546,12 5 767,03 8,95 56 601,20 −275,47 −4,54% −1 446,01 −2,49%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 11 045,57 117 849,92 10 809,98 10 736,35 10 376,96 9 742,65 9 179,83 8 622,63 8 565,60 8 676,73 8 966,72 9 844,88 10 569,54 10 790,46 16,75 116 882,34 −235,60 −2,13% −967,58 −0,82%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 13 696,51 146 133,90 13 404,37 13 313,07 12 867,43 12 080,89 11 382,99 10 692,07 10 621,35 10 759,14 11 118,73 12 207,66 13 106,24 13 380,16 20,77 144 934,11 −292,14 −2,13% −1 199,80 −0,82%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

3 654,57 43 854,89 3 654,57 3 654,57 3 654,57 3 654,57 3 654,57 3 654,57 3 654,57 3 654,57 3 654,57 3 654,57 3 654,57 3 654,57 5,67 43 854,89

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

4 531,67 54 380,06 4 531,67 4 531,67 4 531,67 4 531,67 4 531,67 4 531,67 4 531,67 4 531,67 4 531,67 4 531,67 4 531,67 4 531,67 7,03 54 380,06

TEENUSED KOKKU km-ta 7 391,00 73 995,03 7 155,40 7 081,78 6 722,39 6 088,08 5 525,25 4 968,06 4 911,03 5 022,15 5 312,15 6 190,31 6 914,97 7 135,88 11,08 73 027,46 −235,60 −3,19% −967,58 −1,31%

TEENUSED KOKKU km-ga 9 164,84 91 753,84 8 872,70 8 781,40 8 335,76 7 549,22 6 851,31 6 160,39 6 089,68 6 227,47 6 587,06 7 675,98 8 574,56 8 848,49 13,74 90 554,04 −292,14 −3,19% −1 199,80 −1,31%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 168,00 208,00 47,00 141,00 180,00 27,66% 100,00% 180,00 2,15 5,06% 2,26 406,58 Aluseks 2023-2024.a keskmine tarbimise maht ja NV AS kehtiv piirhind alates 01.01.2024.

6200 Soojusenergia, MWh 119,04 121,21 111,32 117,19 120,00 2,40% 99,14% 118,97 105,04 3,71% 108,94 12 960,18 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja NS V AS kehtiv piirhind alates 01.09.2025.

6100 Elektrienergia, MWh 100,54 101,38 63,80 88,57 90,00 1,62% 99,14% 89,22 160,00 5,04% 168,06 14 994,96 Aluseks 2023 - 2024 a. keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2026 31.12.2029 2 578,76 Bilansiline

ÜÜRIKOOD METSASERVA_01 Üürniku nimi: Sisekaitseakadeemia Kinnistu kood: METSASERVA Kinnistu aadress: Metsaserva, Ebavere küla, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-67 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Illar Heinsalu Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m )

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 21,47 257,64 Ei muutu 21,47 21,47 21,47 21,47 21,47 21,47 21,47 21,47 21,47 21,47 21,47 21,47 257,64 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 106,09 1 273,08 Indekseerimine 109,27 109,27 109,27 109,27 109,27 109,27 109,27 109,27 109,27 109,27 109,27 109,27 1 311,27 3,18 3,00% 38,19 3,00%

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 10,96 131,51 Indekseerimine 11,29 11,29 11,29 11,29 11,29 11,29 11,29 11,29 11,29 11,29 11,29 11,29 135,45 0,33 3,00% 3,95 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 138,52 1 662,23 142,03 142,03 142,03 142,03 142,03 142,03 142,03 142,03 142,03 142,03 142,03 142,03 1 704,37 3,51 2,54% 42,14 2,54%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuseid ei osutata

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 138,52 1 662,23 142,03 142,03 142,03 142,03 142,03 142,03 142,03 142,03 142,03 142,03 142,03 142,03 1 704,37 3,51 2,54% 42,14 2,54%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 171,76 2 061,16 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 2 113,41 4,35 2,53% 52,25 2,53%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

21,47 257,64 21,47 21,47 21,47 21,47 21,47 21,47 21,47 21,47 21,47 21,47 21,47 21,47 257,64

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

26,62 319,47 26,62 26,62 26,62 26,62 26,62 26,62 26,62 26,62 26,62 26,62 26,62 26,62 319,47

TEENUSED KOKKU km-ta 117,05 1 404,59 120,56 120,56 120,56 120,56 120,56 120,56 120,56 120,56 120,56 120,56 120,56 120,56 1 446,73 3,51 3,00% 42,14 3,00%

TEENUSED KOKKU km-ga 145,14 1 741,69 149,50 149,50 149,50 149,50 149,50 149,50 149,50 149,50 149,50 149,50 149,50 149,50 1 793,94 4,35 3,00% 52,25 3,00%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Ei köeta Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 5,06% Kulud kajastuva Vaosisekaitse kinnistul

6200 Soojusenergia, MWh

6100 Elektrienergia, MWh 5,04% Kulud kajastuvad Vaosisekaitse kinnistul

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2024 31.07.2032 21,47 Bilansiline

ÜÜRIKOOD KERESE14_05 Üürniku nimi: Sisekaitseakadeemia Kinnistu kood: KERESE14 Kinnistu aadress: P. Kerese tn 14, Narva linn, Ida-Viru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-190 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Marko Sandre Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 2 140,9 2 140,9 2 140,9 2 140,9 2 140,9 2 140,9 2 140,9 2 140,9 2 140,9 2 140,9 2 140,9 2 140,9 2 140,9

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 23 917,57 287 010,84 Ei muutu 23 917,57 23 917,57 23 917,57 23 917,57 23 917,57 23 917,57 23 917,57 23 917,57 23 917,57 23 917,57 23 917,57 23 917,57 11,17 287 010,84 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 1 123,13 13 477,52 Indekseerimine 1 156,82 1 156,82 1 156,82 1 156,82 1 156,82 1 156,82 1 156,82 1 156,82 1 156,82 1 156,82 1 156,82 1 156,82 0,54 13 881,84 33,69 3,00% 404,33 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 2 110,59 25 327,09 Indekseerimine 2 173,91 2 173,91 2 173,91 2 173,91 2 173,91 2 173,91 2 173,91 2 173,91 2 173,91 2 173,91 2 173,91 2 173,91 1,02 26 086,91 63,32 3,00% 759,81 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 3 575,30 42 903,60 Ei muutu 3 575,30 3 575,30 3 575,30 3 575,30 3 575,30 3 575,30 3 575,30 3 575,30 3 575,30 3 575,30 3 575,30 3 575,30 1,67 42 903,60 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 36,64 439,67 Indekseerimine 37,74 37,74 37,74 37,74 37,74 37,74 37,74 37,74 37,74 37,74 37,74 37,74 0,02 452,86 1,10 3,00% 13,19 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 30 763,23 369 158,72 30 861,34 30 861,34 30 861,34 30 861,34 30 861,34 30 861,34 30 861,34 30 861,34 30 861,34 30 861,34 30 861,34 30 861,34 14,42 370 336,05 98,11 0,32% 1 177,33 0,32%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 3 910,00 46 920,00 Teenuse hinna muutus

2 944,74 2 944,74 2 944,74 2 944,74 2 944,74 2 944,74 2 944,74 2 944,74 2 944,74 2 944,74 2 944,74 2 944,74 1,38 35 336,94 −965,26 −24,69% −11 583,06 −24,69% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 30.06.2027) ja uue hanke prognoosmaksumus (alates 01.07.2027)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 2 112,94 20 776,23 Teenuse hinna muutus

2 219,58 2 058,08 1 898,76 1 739,44 1 577,93 1 418,61 1 418,61 1 577,93 1 739,44 1 898,76 2 058,08 2 219,58 1,04 21 824,82 106,64 5,05% 1 048,59 5,05%

620 Küte 2 426,60 16 945,56 Teenuse hinna muutus

1 723,42 1 759,15 1 528,09 1 045,72 630,06 217,96 166,74 167,94 328,72 1 035,01 1 601,94 1 705,56 0,80 11 910,31 −703,18 −28,98% −5 035,25 −29,71% Ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 145,36 1 799,06 Teenuse hinna muutus

173,76 165,61 173,55 173,76 176,12 179,77 172,90 174,83 196,29 197,14 188,13 173,33 0,08 2 145,19 28,40 19,53% 346,13 19,24% Tarbimise ja ühikhinna tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 1 752,99 21 035,88 1 928,02 1 928,02 1 928,02 1 928,02 1 928,02 1 928,02 1 928,02 1 928,02 1 928,02 1 928,02 1 928,02 1 928,02 0,90 23 136,28 175,03 9,98% 2 100,40 9,98% 710 Valveteenused 1 752,99 21 035,88 Teenuse hinna

muutus 1 928,02 1 928,02 1 928,02 1 928,02 1 928,02 1 928,02 1 928,02 1 928,02 1 928,02 1 928,02 1 928,02 1 928,02 0,90 23 136,28 175,03 9,98% 2 100,40 9,98% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates

01.11.2025) 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 10 347,90 107 476,73 8 989,53 8 855,61 8 473,17 7 831,69 7 256,88 6 689,11 6 631,03 6 793,47 7 137,22 8 003,68 8 720,92 8 971,24 4,19 94 353,54 −1 358,37 −13,13% −13 123,19 −12,21%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 41 111,13 476 635,45 39 850,87 39 716,95 39 334,50 38 693,03 38 118,22 37 550,44 37 492,37 37 654,81 37 998,55 38 865,01 39 582,26 39 832,58 18,61 464 689,59 −1 260,26 −3,07% −11 945,86 −2,51%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 50 977,80 591 027,96 49 415,08 49 249,01 48 774,78 47 979,36 47 266,59 46 562,55 46 490,53 46 691,96 47 118,21 48 192,62 49 082,00 49 392,40 23,07 576 215,09 −1 562,72 −3,07% −14 812,87 −2,51%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

27 492,87 329 914,44 27 492,87 27 492,87 27 492,87 27 492,87 27 492,87 27 492,87 27 492,87 27 492,87 27 492,87 27 492,87 27 492,87 27 492,87 12,84 329 914,44

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

34 091,16 409 093,91 34 091,16 34 091,16 34 091,16 34 091,16 34 091,16 34 091,16 34 091,16 34 091,16 34 091,16 34 091,16 34 091,16 34 091,16 15,92 409 093,91

TEENUSED KOKKU km-ta 13 618,26 146 721,01 12 358,00 12 224,08 11 841,63 11 200,16 10 625,35 10 057,57 9 999,50 10 161,94 10 505,68 11 372,14 12 089,39 12 339,71 5,76 134 775,15 −1 260,26 −9,25% −11 945,86 −8,14%

TEENUSED KOKKU km-ga 16 886,64 181 934,05 15 323,92 15 157,86 14 683,63 13 888,20 13 175,43 12 471,39 12 399,38 12 600,80 13 027,05 14 101,46 14 990,84 15 301,24 7,15 167 121,19 −1 562,72 −9,25% −14 812,87 −8,14%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 6 181,24 7 318,00 7 954,00 7 151,08 8 250,00 15,37% 9,00% 742,50 2,75 5,06% 2,89 2 145,19 Aluseks 2025.a tarbimise maht (+ujula suurem kasutu s) ja kehtiv ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 616,17 726,29 586,88 643,11 643,11 17,00% 109,33 105,04 3,71% 108,94 11 910,31 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja keh tiv piirhind vastavalt AS Narva Soojusvõrk hinnakirjale .

6100 Elektrienergia, MWh 420,13 521,01 539,01 493,39 560,00 13,50% 24,00% 134,40 154,60 5,04% 162,39 21 824,82 Aluseks 2025.a tarbimise maht (+ujula suurem kasutu s) ja kehtiv ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.08.2024 30.09.2032 606,78 Lisa 6.1 (lammutustööd, tegelik maksumus)

01.10.2022 30.09.2032 23 310,79 Bilansiline

ÜÜRIKOOD VAOSISEKAITSE_01_ Üürniku nimi: Sisekaitseakadeemia Kinnistu kood: VAOSISEKAITSE Kinnistu aadress: Päästekooli õppeväljak, Ebavere küla, Väike-Maarja vald, Lääne- Viru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-67 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Illar Heinsalu Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 168,0 1 168,0 1 168,0 1 168,0 1 168,0 1 168,0 1 168,0 1 168,0 1 168,0 1 168,0 1 168,0 1 168,0 1 168,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Muudatus nr 5 (allkirjastatud 13.11.2025) - lisa 6.3 kap.komp fikseerimine, lisa 6.3 töödega täiendava rem.komp lisamine

Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 3 122,98 37 475,76 Ei muutu 3 122,98 3 122,98 3 122,98 3 122,98 3 122,98 3 122,98 3 122,98 3 122,98 3 122,98 3 122,98 3 122,98 3 122,98 2,67 37 475,76 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 376,20 4 514,34 Indekseerimine 387,48 387,48 387,48 387,48 387,48 387,48 387,48 387,48 387,48 387,48 387,48 387,48 0,33 4 649,77 11,29 3,00% 135,43 3,00%

200 Tehnohooldus 508,60 6 103,15 Indekseerimine 523,85 523,85 523,85 523,85 523,85 523,85 523,85 523,85 523,85 523,85 523,85 523,85 0,45 6 286,24 15,26 3,00% 183,09 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 2 061,65 24 739,80 Ei muutu 2 061,65 2 061,65 2 061,65 2 061,65 2 061,65 2 061,65 2 061,65 2 061,65 2 061,65 2 061,65 2 061,65 2 061,65 1,77 24 739,80 Ei indekseerita // sisaldab lisa 6.3 remondikomponenti summas 111,09 eur/kuus

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 8,49 101,85 Indekseerimine 8,74 8,74 8,74 8,74 8,74 8,74 8,74 8,74 8,74 8,74 8,74 8,74 0,01 104,90 0,25 3,00% 3,06 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 6 077,91 72 934,89 6 104,71 6 104,71 6 104,71 6 104,71 6 104,71 6 104,71 6 104,71 6 104,71 6 104,71 6 104,71 6 104,71 6 104,71 5,23 73 256,47 26,80 0,44% 321,58 0,44%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord 2 210,67 26 528,00 Teenuse mahu muutus

15 879,50 15 879,50 15 879,50 15 879,50 15 879,50 15 879,50 15 879,50 15 879,50 15 879,50 15 879,50 15 879,50 15 879,50 13,60 190 554,00 13 668,83 618,31% 164 026,00 618,31% Kehtiv hange kuni 30.06.2027, al 01.07.2027 uue hanke prognoos. Sisaldab ehitusjäätmete konteinerite rendikulu prognoosi ja Metsaserva kinnistu autodoroomiga seotud heakorra kulu prognoosi

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 726,44 7 143,01 Teenuse hinna muutus

1 087,86 1 008,70 930,62 852,53 773,37 695,29 695,29 773,37 852,53 930,62 1 008,70 1 087,86 0,93 10 696,75 361,42 49,75% 3 553,74 49,75% Aluseks 2025. a tarbimine, tarbimise mahu kasv. Arvestatud juurde autodroomi kulu prognoos.

620 Küte 304,95 2 129,51 Teenuse hinna muutus

439,31 448,42 389,52 266,56 160,60 55,56 42,50 42,81 83,79 263,83 408,34 434,76 0,37 3 036,00 134,36 44,06% 906,49 42,57% Õppe eesmärgil simulaatorites kasutatav maagaas. // Aluseks tegelik tarbimine, tarbimise mahu kasv

630 Vesi ja kanalisatsioon 42,42 525,00 Teenuse hinna muutus

65,12 62,07 65,04 65,12 66,01 67,38 64,80 65,53 73,57 73,89 70,51 64,96 0,06 804,00 22,70 53,52% 279,00 53,14% Reovee äravedu. // Aluseks tarbimise mahu kasv, arvestatud teenuse hinnatõusuga

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 27,00 324,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 0,02 240,00 −7,00 −25,93% −84,00 −25,93% 710 Valveteenused 27,00 324,00 Teenuse hinna

muutus 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 0,02 240,00 −7,00 −25,93% −84,00 −25,93% Kehtiv hange alates 01.11.2025 kuni

31.10.2028 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 311,48 36 649,52 17 491,79 17 418,69 17 284,68 17 083,72 16 899,49 16 717,72 16 702,10 16 781,21 16 909,39 17 167,83 17 387,06 17 487,08 14,97 205 330,75 14 180,32 428,22% 168 681,23 460,25%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 9 389,38 109 584,41 23 596,50 23 523,40 23 389,39 23 188,42 23 004,19 22 822,43 22 806,80 22 885,91 23 014,10 23 272,54 23 491,76 23 591,78 20,20 278 587,22 14 207,11 151,31% 169 002,81 154,22%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 11 642,84 135 884,67 29 259,66 29 169,01 29 002,84 28 753,64 28 525,20 28 299,81 28 280,43 28 378,53 28 537,48 28 857,95 29 129,79 29 253,81 25,05 345 448,16 17 616,82 151,31% 209 563,49 154,22%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

5 184,63 62 215,56 5 184,63 5 184,63 5 184,63 5 184,63 5 184,63 5 184,63 5 184,63 5 184,63 5 184,63 5 184,63 5 184,63 5 184,63 4,44 62 215,56

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

6 428,94 77 147,29 6 428,94 6 428,94 6 428,94 6 428,94 6 428,94 6 428,94 6 428,94 6 428,94 6 428,94 6 428,94 6 428,94 6 428,94 5,50 77 147,29

TEENUSED KOKKU km-ta 4 204,75 47 368,85 18 411,87 18 338,77 18 204,76 18 003,79 17 819,56 17 637,80 17 622,17 17 701,28 17 829,47 18 087,91 18 307,13 18 407,15 15,76 216 371,66 14 207,11 337,88% 169 002,81 356,78%

TEENUSED KOKKU km-ga 5 213,90 58 737,37 22 830,72 22 740,07 22 573,90 22 324,70 22 096,26 21 870,87 21 851,49 21 949,59 22 108,54 22 429,01 22 700,84 22 824,87 19,54 268 300,86 17 616,82 337,88% 209 563,49 356,78%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 100,00% 5,06% kuivkäimlate puhastus

6200 Soojusenergia, MWh 100,00% 5,04% õppeks kasutatav gaas

6100 Elektrienergia, MWh 34,07 39,60 53,11 42,26 60,00 41,98% 100,00% 60,00 169,73 5,04% 178,28 10 696,75 Tarbimise maht 2025+autodroom/ 2025 keskmine ühi kuhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2026 31.07.2032 2 363,82 Väike-Maarja harjutusväljaku suitsusimulaatori asendamine (lisa 6.3, tegelik)

01.01.2024 31.07.2032 759,16 Bilansiline

ÜÜRIKOOD VESIORU_02 Üürniku nimi: Sisekaitseakadeemia Kinnistu kood: VESIORU Kinnistu aadress: Vesioru, Ebavere küla, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-67 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Illar Heinsalu Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m )

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 459,58 5 514,96 Ei muutu 459,58 459,58 459,58 459,58 459,58 459,58 459,58 459,58 459,58 459,58 459,58 459,58 5 514,96 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 66,84 802,04 Indekseerimine 68,84 68,84 68,84 68,84 68,84 68,84 68,84 68,84 68,84 68,84 68,84 68,84 826,10 2,01 3,00% 24,06 3,00%

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 3,18 38,19 Indekseerimine 3,28 3,28 3,28 3,28 3,28 3,28 3,28 3,28 3,28 3,28 3,28 3,28 39,34 0,10 3,00% 1,15 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 529,60 6 355,19 531,70 531,70 531,70 531,70 531,70 531,70 531,70 531,70 531,70 531,70 531,70 531,70 6 380,40 2,10 0,40% 25,21 0,40%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Kõrvalteenuseid ei osutata

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord Kulu tekkimisel kajastamine Päästekooli õppeväljaku üürikoodil

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 529,60 6 355,19 531,70 531,70 531,70 531,70 531,70 531,70 531,70 531,70 531,70 531,70 531,70 531,70 6 380,40 2,10 0,40% 25,21 0,40%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 656,70 7 880,44 659,31 659,31 659,31 659,31 659,31 659,31 659,31 659,31 659,31 659,31 659,31 659,31 7 911,70 2,60 0,40% 31,26 0,40%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

459,58 5 514,96 459,58 459,58 459,58 459,58 459,58 459,58 459,58 459,58 459,58 459,58 459,58 459,58 5 514,96

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

569,88 6 838,55 569,88 569,88 569,88 569,88 569,88 569,88 569,88 569,88 569,88 569,88 569,88 569,88 6 838,55

TEENUSED KOKKU km-ta 70,02 840,23 72,12 72,12 72,12 72,12 72,12 72,12 72,12 72,12 72,12 72,12 72,12 72,12 865,44 2,10 3,00% 25,21 3,00%

TEENUSED KOKKU km-ga 86,82 1 041,89 89,43 89,43 89,43 89,43 89,43 89,43 89,43 89,43 89,43 89,43 89,43 89,43 1 073,15 2,60 3,00% 31,26 3,00%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Ei köeta Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 5,06%

6200 Soojusenergia, MWh

6100 Elektrienergia, MWh 5,04% tarbimist arvestatakse Vaosisekaitse (Päästekooli õpp eväljak) kinnistul

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2024 31.07.2032 459,58 Bilansiline

ÜÜRIKOOD KOOLI12PAIKUSE_01 Üürniku nimi: Sisekaitseakadeemia Kinnistu kood: KOOLI12PAIKUSE Kinnistu aadress: Kooli tee 12, Paikuse alev, Pärnu linn, Pärnu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-159 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Raul Talbonen Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 10 784,0 10 784,0 10 784,0 10 784,0 10 784,0 10 784,0 10 784,0 10 784,0 10 784,0 10 784,0 10 784,0 10 784,0 10 784,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 17 111,62 205 339,44 Ei muutu 17 111,62 17 111,62 17 111,62 17 111,62 17 111,62 17 111,62 17 111,62 17 111,62 17 111,62 17 111,62 17 111,62 17 111,62 1,59 205 339,44 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 2 575,83 30 910,00 Indekseerimine 2 653,11 2 653,11 2 653,11 2 653,11 2 653,11 2 653,11 2 653,11 2 653,11 2 653,11 2 653,11 2 653,11 2 653,11 0,25 31 837,30 77,28 3,00% 927,30 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 4 611,81 55 341,68 Indekseerimine 4 750,16 4 750,16 4 750,16 4 750,16 4 750,16 4 750,16 4 750,16 4 750,16 4 750,16 4 750,16 4 750,16 4 750,16 0,44 57 001,93 138,35 3,00% 1 660,25 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 16 167,10 194 005,24 Ei muutu 16 167,10 16 167,10 16 167,10 16 167,10 16 167,10 16 167,10 16 167,10 16 167,10 16 167,10 16 167,10 16 167,10 16 167,10 1,50 194 005,24 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 157,67 1 892,07 Indekseerimine 162,40 162,40 162,40 162,40 162,40 162,40 162,40 162,40 162,40 162,40 162,40 162,40 0,02 1 948,83 4,73 3,00% 56,76 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 40 624,04 487 488,42 40 844,39 40 844,39 40 844,39 40 844,39 40 844,39 40 844,39 40 844,39 40 844,39 40 844,39 40 844,39 40 844,39 40 844,39 3,79 490 132,74 220,36 0,54% 2 644,31 0,54%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Kõrvalteenused fikseeritud

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 17 286,46 207 437,54 Teenuse hinna muutus

23 014,14 23 014,14 23 014,14 23 014,14 23 014,14 23 014,14 23 014,14 23 014,14 23 014,14 23 014,14 23 014,14 23 014,14 2,13 276 169,68 5 727,68 33,13% 68 732,14 33,13% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus hange alates 01.08.2026)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 4 970,41 48 873,27 Teenuse hinna muutus

4 973,96 4 612,04 4 255,01 3 897,98 3 536,06 3 179,03 3 179,03 3 536,06 3 897,98 4 255,01 4 612,04 4 973,96 0,46 48 908,19 3,55 0,07% 34,91 0,07%

620 Küte 14 566,17 101 719,07 Teenuse hinna muutus

13 933,80 14 222,68 12 354,57 8 454,65 5 093,97 1 762,19 1 348,12 1 357,75 2 657,73 8 367,98 12 951,60 13 789,36 1,28 96 294,39 −632,37 −4,34% −5 424,69 −5,33%

630 Vesi ja kanalisatsioon 1 102,77 13 648,14 Teenuse hinna muutus

1 216,39 1 159,32 1 214,88 1 216,39 1 232,90 1 258,43 1 210,38 1 223,89 1 374,07 1 380,07 1 317,00 1 213,38 0,11 15 017,11 113,62 10,30% 1 368,97 10,03% Tarbimise tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 37 925,81 371 678,03 43 138,29 43 008,18 40 838,61 36 583,16 32 877,08 29 213,79 28 751,67 29 131,85 30 943,91 37 017,21 41 894,78 42 990,84 3,99 436 389,36 5 212,47 13,74% 64 711,33 17,41%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 78 549,85 859 166,45 83 982,68 83 852,58 81 683,00 77 427,55 73 721,47 70 058,19 69 596,07 69 976,24 71 788,31 77 861,60 82 739,17 83 835,24 7,77 926 522,10 5 432,83 6,92% 67 355,65 7,84%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 97 401,81 1 065 366,40 104 138,52 103 977,20 101 286,92 96 010,16 91 414,63 86 872,15 86 299,12 86 770,54 89 017,50 96 548,39 102 596,57 103 955,69 9,64 1 148 887,40 6 736,71 6,92% 83 521,00 7,84%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

33 278,72 399 344,68 33 278,72 33 278,72 33 278,72 33 278,72 33 278,72 33 278,72 33 278,72 33 278,72 33 278,72 33 278,72 33 278,72 33 278,72 3,09 399 344,68

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

41 265,62 495 187,40 41 265,62 41 265,62 41 265,62 41 265,62 41 265,62 41 265,62 41 265,62 41 265,62 41 265,62 41 265,62 41 265,62 41 265,62 3,83 495 187,40

TEENUSED KOKKU km-ta 45 271,13 459 821,78 50 703,96 50 573,86 48 404,28 44 148,83 40 442,75 36 779,46 36 317,34 36 697,52 38 509,58 44 582,88 49 460,45 50 556,51 4,69 527 177,42 5 432,83 12,00% 67 355,65 14,65%

TEENUSED KOKKU km-ga 56 136,20 570 179,00 62 872,91 62 711,58 60 021,30 54 744,55 50 149,01 45 606,54 45 033,51 45 504,92 47 751,89 55 282,77 61 330,96 62 690,08 5,81 653 700,01 6 736,71 12,00% 83 521,00 14,65%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 3 834,75 4 498,00 5 500,00 4 610,92 4 610,92 100,00% 4 610,92 3,10 5,06% 3,26 15 017,11 Aluseks 2023 - 2025.a tarbimise maht ja 2025.a kesk mine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 1 176,14 1 294,66 1 305,00 1 258,60 1 258,60 100,00% 1 258,60 73,77 3,71% 76,51 96 294,38 Aluseks 2023 - 2025.a tarbimise maht ja 2025.a kesk mine ühikhind.

6100 Elektrienergia, MWh 325,66 311,70 327,95 321,77 321,77 100,00% 321,77 144,71 5,04% 152,00 48 908,18 Aluseks 2023 - 2025.a tarbimise maht ja 2025.a kesk mine ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2024 30.09.2032 17 111,62 Bilansiline

ÜÜRIKOOD KOOLI13PAIKUSE_01 Üürniku nimi: Sisekaitseakadeemia Kinnistu kood: KOOLI13PAIKUSE Kinnistu aadress: Kooli tee 13, Paikuse alev, Pärnu linn, Pärnu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-159 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Raul Talbonen Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 103,1 1 103,1 1 103,1 1 103,1 1 103,1 1 103,1 1 103,1 1 103,1 1 103,1 1 103,1 1 103,1 1 103,1 1 103,1

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 058,85 12 706,20 Ei muutu 4 205,18 4 205,18 4 205,18 4 205,18 4 205,18 4 205,18 4 205,18 4 205,18 346,73 346,73 346,73 346,73 0,31 35 028,36 3 146,33 297,15% 22 322,16 175,68% Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 293,51 3 522,10 Indekseerimine 302,31 302,31 302,31 302,31 302,31 302,31 302,31 302,31 302,31 302,31 302,31 302,31 0,27 3 627,77 8,81 3,00% 105,66 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 816,87 9 802,46 Indekseerimine 841,38 841,38 841,38 841,38 841,38 841,38 841,38 841,38 841,38 841,38 841,38 841,38 0,76 10 096,54 24,51 3,00% 294,07 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 1 842,18 22 106,12 Ei muutu 1 842,18 1 842,18 1 842,18 1 842,18 1 842,18 1 842,18 1 842,18 1 842,18 1 842,18 1 842,18 1 842,18 1 842,18 1,67 22 106,12 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 17,40 208,79 Indekseerimine 17,92 17,92 17,92 17,92 17,92 17,92 17,92 17,92 17,92 17,92 17,92 17,92 0,02 215,05 0,52 3,00% 6,26 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 4 028,81 48 345,67 7 208,97 7 208,97 7 208,97 7 208,97 7 208,97 7 208,97 7 208,97 7 208,97 3 350,52 3 350,52 3 350,52 3 350,52 3,04 71 073,84 3 180,16 78,94% 22 728,16 47,01%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 865,21 22 382,56 Teenuse hinna muutus

2 563,50 2 563,50 2 563,50 2 563,50 2 563,50 2 563,50 2 563,50 2 563,50 2 563,50 2 563,50 2 563,50 2 563,50 2,32 30 762,00 698,29 37,44% 8 379,44 37,44% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus hange alates 01.08.2026)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 620 Küte 2 072,78 14 474,72 Teenuse hinna

muutus 1 920,91 1 960,73 1 703,20 1 165,56 702,25 242,93 185,85 187,18 366,39 1 153,61 1 785,50 1 901,00 1,72 13 275,12 −151,87 −7,33% −1 199,61 −8,29%

630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 937,99 36 857,28 4 484,41 4 524,23 4 266,70 3 729,06 3 265,75 2 806,43 2 749,35 2 750,68 2 929,89 3 717,11 4 349,00 4 464,50 4,05 44 037,12 546,42 13,88% 7 179,83 19,48%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 7 966,80 85 202,96 11 693,38 11 733,20 11 475,67 10 938,02 10 474,72 10 015,40 9 958,32 9 959,65 6 280,41 7 067,63 7 699,52 7 815,02 7,08 115 110,95 3 726,58 46,78% 29 907,99 35,10%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 9 878,83 105 651,67 14 499,79 14 549,17 14 229,83 13 563,15 12 988,66 12 419,10 12 348,32 12 349,96 7 787,71 8 763,86 9 547,41 9 690,62 8,78 142 737,58 4 620,96 46,78% 37 085,91 35,10%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

2 901,03 34 812,32 6 047,36 6 047,36 6 047,36 6 047,36 6 047,36 6 047,36 6 047,36 6 047,36 2 188,91 2 188,91 2 188,91 2 188,91 1,98 57 134,48 3 146,33 108,46% 22 322,16 64,12%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

3 597,27 43 167,28 7 498,72 7 498,72 7 498,72 7 498,72 7 498,72 7 498,72 7 498,72 7 498,72 2 714,24 2 714,24 2 714,24 2 714,24 2,46 70 846,76 3 901,45 108,46% 27 679,48 64,12%

TEENUSED KOKKU km-ta 5 065,77 50 390,63 5 646,02 5 685,85 5 428,31 4 890,67 4 427,37 3 968,05 3 910,96 3 912,29 4 091,51 4 878,72 5 510,62 5 626,11 5,10 57 976,47 580,25 11,45% 7 585,83 15,05%

TEENUSED KOKKU km-ga 6 281,56 62 484,39 7 001,07 7 050,45 6 731,10 6 064,43 5 489,93 4 920,38 4 849,60 4 851,24 5 073,47 6 049,61 6 833,16 6 976,38 6,32 71 890,82 719,51 11,45% 9 406,43 15,05%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 100,00% 5,06%

6200 Soojusenergia, MWh 178,40 172,78 169,35 173,51 173,51 100,00% 173,51 73,77 3,71% 76,51 13 275,12 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja keh tiv ühikhind.

6100 Elektrienergia, MWh 100,00% 5,04%

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2027 31.08.2027 3 858,45 Pisiparendus 2025 (lisa 6.1, tegelik maksumus)

01.01.2026 31.12.2026 712,12 Pisiparendus 2025 (lisa 6.1, tegelik maksumus)

01.01.2024 30.09.2032 346,73 Bilansiline

ÜÜRIKOOD KASE61TALL_02 Üürniku nimi: Sisekaitseakadeemia Kinnistu kood: KASE61TALL Kinnistu aadress: Kase tn 61, Pirita linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-90 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Krister Vellet Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 3 141,2 3 141,2 3 141,2 3 141,2 3 141,2 3 141,2 3 141,2 3 141,2 3 141,2 19 027,5 19 027,5 19 027,5 19 027,5

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 61 276,50 619 466,32 Ei muutu 61 276,50 61 276,50 61 276,50 61 276,50 61 276,50 61 276,50 61 276,50 61 276,50 173 425,58 173 425,58 173 425,58 173 425,58 9,11 1 183 914,32 564 448,00 91,12% Ei indekseerita. Al 01.08.2026 lisatud lisa 6.5 kap.komp prognoos

100 Kinnisvara haldamine 1 127,06 13 524,72 Indekseerimine 1 160,87 1 160,87 1 160,87 1 160,87 1 160,87 1 160,87 1 160,87 1 160,87 7 270,87 7 270,87 7 270,87 7 270,87 0,38 38 370,45 33,81 3,00% 24 845,73 183,71% Alates 01.09.2027 tasu suurendatud seoses taktikahoone ja ühiselamu valmimisega, tegemist prognoosiga

200 Tehnohooldus 1 187,20 14 246,40 Indekseerimine 1 222,82 1 222,82 1 222,82 1 222,82 1 222,82 1 222,82 1 222,82 1 222,82 8 099,49 8 099,49 8 099,49 8 099,49 0,43 42 180,50 35,62 3,00% 27 934,10 196,08% Alates 01.09.2027 tasu suurendatud seoses taktikahoone ja ühiselamu valmimisega, tegemist prognoosiga

300 Heakord

400 Remondikomponent 5 287,63 59 067,81 Ei muutu 5 287,63 5 287,63 5 287,63 5 287,63 5 287,63 5 287,63 5 287,63 5 287,63 30 716,10 30 716,10 30 716,10 30 716,10 1,61 165 165,44 106 097,63 179,62% Ei indekseerita. Al 01.08.2026 lisatud generaatori (lisa 6.5) remondikomponendi prognoos summas 626,25 eur/kuus. Alates 01.09.2027 lisatud juurde taktikamaja remondikomponendi prognoos summas 1771,50 eur/kuus + lisa 6.7 õppekeskuse ehituse rem.komp prognoos summas 23 656,97 eur/kuus

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 636,04 7 632,48 Indekseerimine 655,12 655,12 655,12 655,12 655,12 655,12 655,12 655,12 865,12 865,12 865,12 865,12 0,05 8 701,45 19,08 3,00% 1 068,97 14,01% Alates 01.09.2027 tasu suurendatud seoses taktikahoone ja ühiselamu valmimisega, tegemist prognoosiga

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 69 514,43 713 937,73 69 602,94 69 602,94 69 602,94 69 602,94 69 602,94 69 602,94 69 602,94 69 602,94 220 377,16 220 377,16 220 377,16 220 377,16 11,58 1 438 332,16 88,51 0,13% 724 394,43 101,46%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus Kulude jagamise osakaale korrigeeritud seoses uute hoonete valmimisega

300 Heakord 14 837,64 178 051,68 Teenuse hinna muutus

14 814,58 14 814,58 14 814,58 14 814,58 14 814,58 14 814,58 14 814,58 14 814,58 14 814,58 14 814,58 14 814,58 14 814,58 0,78 177 774,90 −23,06 −0,16% −276,78 −0,16%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 2 060,00 24 720,00 Teenuse hinna muutus

12 863,48 11 927,49 11 004,15 10 080,82 9 144,83 8 221,49 8 221,49 9 144,83 10 080,82 11 004,15 11 927,49 12 863,48 0,68 126 484,53 10 803,48 524,44% 101 764,53 411,67% Aluseks 2024. a tarbimine, millele on lisatud täiendav tarbimise maht seoses uute ühiselamute valmimisega, 2025. a keskmine

620 Küte 801,95 9 623,40 Teenuse hinna muutus

10 354,41 10 569,09 9 180,87 6 282,77 3 785,41 1 309,51 1 001,81 1 008,96 1 975,00 6 218,37 9 624,52 10 247,08 0,54 71 557,80 9 552,46 1 191,15% 61 934,40 643,58% 2026. aastal läheb objekt üle gaasiküttelt kaugküttele. Aluseks 2024. a tarbimine, kaugkütte 2025. a keskmine ühikhind

630 Vesi ja kanalisatsioon 315,86 3 790,32 Teenuse hinna muutus

1 359,88 1 296,08 1 358,20 1 359,88 1 378,34 1 406,88 1 353,16 1 368,27 1 536,16 1 542,87 1 472,36 1 356,52 0,07 16 788,59 1 044,02 330,53% 12 998,27 342,93% Aluseks 2025. a tarbimine, millele on lisatud täiendav tarbimise maht seoses uute ühiselamute valmimisega, 2025. a keskmine ühikhind

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 5 309,03 63 708,36 5 284,03 5 284,03 5 284,03 5 284,03 5 284,03 5 284,03 5 284,03 5 284,03 5 284,03 5 284,03 5 284,03 5 284,03 0,28 63 408,36 −25,00 −0,47% −300,00 −0,47% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 92 838,91 993 831,49 114 279,31 113 494,20 111 244,76 107 425,01 104 010,13 100 639,43 100 278,01 101 223,61 254 067,74 259 241,17 263 500,14 264 942,84 13,92 1 894 346,34 21 440,40 23,09% 900 514,85 90,61%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 115 120,25 1 232 351,05 141 706,34 140 732,81 137 943,50 133 207,01 128 972,56 124 792,89 124 344,73 125 517,28 315 043,99 321 459,05 326 740,18 328 529,12 17,27 2 348 989,46 26 586,09 23,09% 1 116 638,41 90,61%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

66 564,13 678 534,13 66 564,13 66 564,13 66 564,13 66 564,13 66 564,13 66 564,13 66 564,13 66 564,13 204 141,68 204 141,68 204 141,68 204 141,68 10,73 1 349 079,76 670 545,63 98,82%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

82 539,52 841 382,32 82 539,52 82 539,52 82 539,52 82 539,52 82 539,52 82 539,52 82 539,52 82 539,52 253 135,68 253 135,68 253 135,68 253 135,68 13,30 1 672 858,90 831 476,58 98,82%

TEENUSED KOKKU km-ta 26 274,78 315 297,36 47 715,18 46 930,07 44 680,63 40 860,88 37 446,00 34 075,30 33 713,88 34 659,48 49 926,06 55 099,49 59 358,46 60 801,16 3,20 545 266,58 21 440,40 81,60% 229 969,22 72,94%

TEENUSED KOKKU km-ga 32 580,73 390 968,73 59 166,82 58 193,29 55 403,98 50 667,49 46 433,03 42 253,37 41 805,21 42 977,76 61 908,31 68 323,36 73 604,49 75 393,44 3,96 676 130,55 26 586,09 81,60% 285 161,83 72,94%

2

2

2

710 Valveteenused 5 309,03 63 708,36 Teenuse hinna muutus

5 284,03 5 284,03 5 284,03 5 284,03 5 284,03 5 284,03 5 284,03 5 284,03 5 284,03 5 284,03 5 284,03 5 284,03 0,28 63 408,36 −25,00 −0,47% −300,00 −0,47% Kehtiv hange alates 01.11.2025 kuni 31.10.2028

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 23 324,48 279 893,76 44 676,37 43 891,26 41 641,82 37 822,07 34 407,19 31 036,49 30 675,07 31 620,67 33 690,57 38 864,00 43 122,98 44 565,68 2,34 456 014,17 21 351,89 91,54% 176 120,41 62,92%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 92 838,91 993 831,49 114 279,31 113 494,20 111 244,76 107 425,01 104 010,13 100 639,43 100 278,01 101 223,61 254 067,74 259 241,17 263 500,14 264 942,84 13,92 1 894 346,34 21 440,40 23,09% 900 514,85 90,61%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 115 120,25 1 232 351,05 141 706,34 140 732,81 137 943,50 133 207,01 128 972,56 124 792,89 124 344,73 125 517,28 315 043,99 321 459,05 326 740,18 328 529,12 17,27 2 348 989,46 26 586,09 23,09% 1 116 638,41 90,61%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

66 564,13 678 534,13 66 564,13 66 564,13 66 564,13 66 564,13 66 564,13 66 564,13 66 564,13 66 564,13 204 141,68 204 141,68 204 141,68 204 141,68 10,73 1 349 079,76 670 545,63 98,82%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

82 539,52 841 382,32 82 539,52 82 539,52 82 539,52 82 539,52 82 539,52 82 539,52 82 539,52 82 539,52 253 135,68 253 135,68 253 135,68 253 135,68 13,30 1 672 858,90 831 476,58 98,82%

TEENUSED KOKKU km-ta 26 274,78 315 297,36 47 715,18 46 930,07 44 680,63 40 860,88 37 446,00 34 075,30 33 713,88 34 659,48 49 926,06 55 099,49 59 358,46 60 801,16 3,20 545 266,58 21 440,40 81,60% 229 969,22 72,94%

TEENUSED KOKKU km-ga 32 580,73 390 968,73 59 166,82 58 193,29 55 403,98 50 667,49 46 433,03 42 253,37 41 805,21 42 977,76 61 908,31 68 323,36 73 604,49 75 393,44 3,96 676 130,55 26 586,09 81,60% 285 161,83 72,94%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kombineeritud küte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 9 007,00 8 241,00 9 056,00 8 768,00 9 400,00 7,21% 50,00% 4 700,00 3,40 5,06% 3,57 16 788,59 Aluseks 2025. a tarbimine, millele on lisatud täiendav tarbimise maht seoses uute ühiselamute valmimisega , 2025. a keskmine ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 1 529,63 2 257,25 1 262,36 1 683,08 1 850,00 9,92% 54,00% 999,00 64,97 10,25% 71,63 71 557,80 2026. aastal läheb objekt üle gaasiküttelt kaugküttele. Aluseks 2024. a tarbimine, kaugkütte 2025. a keskmin e ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 1 575,00 1 756,39 1 666,55 1 665,98 1 740,00 4,44% 54,00% 939,60 128,16 5,04% 134,62 126 484,53 Aluseks 2024. a tarbimine, millele on lisatud täiendav tarbimise maht seoses uute ühiselamute valmimisega , 2025. a keskmine

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.09.2027 31.08.2042 13 885,06 Lisa 6.7 (õppekeskuse majutus- ja õppehoone tavasisustus, prognoos, korrigeeritud 17.10.2025)

01.09.2027 31.08.2057 72 356,22 Lisa 6.7 (õppekeskuse majutus- ja õppehoone ehitustööd, prognoos, korrigeeritud 13.02.2026)

01.09.2027 31.08.2042 404,37 Lisa 6.8 taktikamaja tavasisustus (prognoos, korrigeeritud 23.02.2026)

01.09.2027 31.08.2057 18 169,70 Lisa 6.8 taktikamaja ehitus (sisaldab ka lisa 6.6 projekteerimist // prognoos, korrigeeritud 23.02.2026)

01.09.2027 31.08.2037 7 183,87 Lisa 6.7 (õppekeskuse majutus- ja õppehoone erisisustus, prognoos, korrigeeritud 17.10.2025)

01.09.2027 31.08.2037 149,86 Lisa 6.8 taktikamaja erisisustus (prognoos, lisatud 23.02.2026)

01.08.2026 30.09.2032 16 550,24 Lisa 6.5 (Kase tn 61 garanteeritud toite rajamine, prognoos, korrigeeritud 17.10.2025)

01.10.2025 30.09.2040 35 045,97 Lisa 6.4 (Kase 61/12 moodulhoone arendus, tegelik, muudatus nr 7)

01.10.2025 30.09.2040 318,22 Lisa 6.4 (moodulhoone tavasisustus, tegelik, muudatus nr 7)

01.10.2025 30.09.2035 148,86 Lisa 6.4 (moodulhoone erisisustus, tegelik, muudatus nr 7)

01.10.2025 30.09.2032 8 525,85 Bilansiline (alates 01.10.2025, muudatus nr 7)

01.07.2025 30.09.2025 7 543,19 Bilansiline 01.07.2025 - 30.09.2025 (muudatus nr 7)

01.01.2025 30.06.2025 18 342,21 Bilansiline (pinna muutus al 01.01.2025, muudatus nr 4)

01.06.2024 31.05.2029 687,36 Pisiparendus 2023 (lisa 6.2 alusel, tegelik maksumus)

ÜÜRIKOOD TILGUTEE55_01 Üürniku nimi: Sisekaitseakadeemia Kinnistu kood: TILGUTEE55 Kinnistu aadress: Tilgu tee 55, Meriküla, Harku vald, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-149 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Piret Perlin Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 473,0 473,0 473,0 473,0 473,0 473,0 473,0 473,0 473,0 473,0 473,0 473,0 473,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 3 001,67 36 020,04 Ei muutu 3 001,67 3 001,67 3 001,67 3 001,67 3 001,67 3 001,67 3 001,67 3 001,67 3 001,67 3 001,67 3 001,67 3 001,67 6,35 36 020,04 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 251,71 3 020,51 Indekseerimine 259,26 259,26 259,26 259,26 259,26 259,26 259,26 259,26 259,26 259,26 259,26 259,26 0,55 3 111,12 7,55 3,00% 90,62 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 559,07 6 708,84 Indekseerimine 575,84 575,84 575,84 575,84 575,84 575,84 575,84 575,84 575,84 575,84 575,84 575,84 1,22 6 910,11 16,77 3,00% 201,27 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 789,91 9 478,92 Ei muutu 789,91 789,91 789,91 789,91 789,91 789,91 789,91 789,91 789,91 789,91 789,91 789,91 1,67 9 478,92 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 11,67 140,04 Indekseerimine 12,02 12,02 12,02 12,02 12,02 12,02 12,02 12,02 12,02 12,02 12,02 12,02 0,03 144,24 0,35 3,00% 4,20 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 4 614,03 55 368,35 4 638,70 4 638,70 4 638,70 4 638,70 4 638,70 4 638,70 4 638,70 4 638,70 4 638,70 4 638,70 4 638,70 4 638,70 9,81 55 664,43 24,67 0,53% 296,08 0,53%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 200,00 2 400,00 Teenuse hinna muutus

230,00 230,00 230,00 230,00 230,00 230,00 230,00 230,00 230,00 230,00 230,00 230,00 0,49 2 760,00 30,00 15,00% 360,00 15,00% Aluseks 2024.a tegelik kulu ja 2026.a prognoos

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 2 462,11 24 209,54 Teenuse hinna muutus

2 355,04 2 183,68 2 014,64 1 845,60 1 674,23 1 505,19 1 505,19 1 674,23 1 845,60 2 014,64 2 183,68 2 355,04 4,98 23 156,78 −107,07 −4,35% −1 052,77 −4,35%

620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 52,01 643,69 Teenuse hinna

muutus 44,39 42,31 44,34 44,39 45,00 45,93 44,18 44,67 50,15 50,37 48,07 44,29 0,09 548,08 −7,62 −14,64% −95,60 −14,85% Keskmise ühikhinna ja tarbimise langus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 125,00 1 500,00 130,00 130,00 130,00 130,00 130,00 130,00 130,00 130,00 130,00 130,00 130,00 130,00 0,27 1 560,00 5,00 4,00% 60,00 4,00% 710 Valveteenused 125,00 1 500,00 Teenuse hinna

muutus 130,00 130,00 130,00 130,00 130,00 130,00 130,00 130,00 130,00 130,00 130,00 130,00 0,27 1 560,00 5,00 4,00% 60,00 4,00%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 839,12 28 753,23 2 759,44 2 586,00 2 418,98 2 249,99 2 079,23 1 911,12 1 909,37 2 078,90 2 255,74 2 425,01 2 591,75 2 759,33 5,83 28 024,86 −79,68 −2,81% −728,37 −2,53%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 7 453,15 84 121,58 7 398,14 7 224,70 7 057,68 6 888,69 6 717,94 6 549,82 6 548,07 6 717,61 6 894,45 7 063,71 7 230,45 7 398,03 15,64 83 689,29 −55,01 −0,74% −432,29 −0,51%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 9 241,91 104 310,76 9 173,70 8 958,63 8 751,53 8 541,98 8 330,24 8 121,78 8 119,60 8 329,83 8 549,11 8 759,00 8 965,76 9 173,56 19,39 103 774,72 −68,21 −0,74% −536,04 −0,51%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

3 791,58 45 498,96 3 791,58 3 791,58 3 791,58 3 791,58 3 791,58 3 791,58 3 791,58 3 791,58 3 791,58 3 791,58 3 791,58 3 791,58 8,02 45 498,96

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

4 701,56 56 418,71 4 701,56 4 701,56 4 701,56 4 701,56 4 701,56 4 701,56 4 701,56 4 701,56 4 701,56 4 701,56 4 701,56 4 701,56 9,94 56 418,71

TEENUSED KOKKU km-ta 3 661,57 38 622,62 3 606,56 3 433,12 3 266,10 3 097,11 2 926,36 2 758,24 2 756,49 2 926,03 3 102,87 3 272,13 3 438,87 3 606,45 7,62 38 190,33 −55,01 −1,50% −432,29 −1,12%

TEENUSED KOKKU km-ga 4 540,35 47 892,05 4 472,14 4 257,07 4 049,97 3 840,42 3 628,68 3 420,22 3 418,05 3 628,27 3 847,56 4 057,44 4 264,20 4 472,00 9,45 47 356,01 −68,21 −1,50% −536,04 −1,12%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 107,00 74,00 87,00 89,33 89,33 100,00% 89,33 5,84 5,06% 6,14 548,08 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 5,04%

6100 Elektrienergia, MWh 103,95 104,68 104,82 104,48 104,48 100,00% 104,48 211,01 5,04% 221,64 23 156,78 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2024 31.07.2032 3 001,67 Bilansiline

Sisekaitseakadeemia Kase tn 61 12012 Tallinn [email protected]

Koopia: Siseministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-64

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - IDA - Sisekaitseakadeemia - Harjutusvaljak - Ebavere kula - Vaike-Maarja vald - Laane-Viru maakond (KPJ-4-2024- 8) 2027 - IDA - Sisekaitseakadeemia - J. Liivi tn 4 -- 6 - Vaike-Maarja alevik - Vaike-Maarja vald - Laane-Viru maakond (KPJ- 4-2022-92) 2027 - IDA - Sisekaitseakadeemia - Jaama tn 1 - Vaike-Maarja alevik - Vaike-Maarja vald - Laane-Viru maakond (KPJ-4- 2022-67) 2027 - IDA - Sisekaitseakadeemia - Kose tn 6 - Narva linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2025-11) 2027 - IDA - Sisekaitseakadeemia - Metsaserva - Ebavere kula - Vaike-Maarja vald - Laane-Viru maakond (KPJ-4-2024-7) 2027 - IDA - Sisekaitseakadeemia - P. Kerese tn 14 - Narva linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2022-190) 2027 - IDA - Sisekaitseakadeemia - Paastekooli oppevaljak - Ebavere kula - Vaike-Maarja vald - Laane-Viru maakond (KPJ- 4-2022-67) 2027 - IDA - Sisekaitseakadeemia - Vesioru - Ebavere kula - Vaike-Maarja vald - Laane-Viru maakond (KPJ-4-2022-226) 2027 - LAA - Sisekaitseakadeemia - Kooli tee 12 - Paikuse alev - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2022-159) 2027 - LAA - Sisekaitseakadeemia - Kooli tee 13 - Paikuse alev - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2022-160)

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee

2027 - POH - Sisekaitseakadeemia - Kase tn 61 - Pirita linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2022-90) 2027 - POH - Sisekaitseakadeemia - Tilgu tee 55 - Merikula - Harku vald - Harju maakond (KPJ-4-2022-149)

Koostaja Anu Irval