(SKA) Teade korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimuste muutmise kohta

ÜÜRIKOOD KASE61TALL_03 Üürniku nimi: Sisekaitseakadeemia Kinnistu kood: KASE61TALL Kinnistu aadress: Kase tn 61, Pirita linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-5/2022-7 Lepingu liik: Haldusleping Haldur: Krister Vellet Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 11 183,9 11 183,9 11 183,9 11 183,9 11 183,9 11 183,9 11 183,9 11 183,9 11 183,9 11 183,9 11 183,9 11 183,9 11 183,9

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu Teenuste (v.a haldusteenus) eest tasutakse tegeliku kulu alusel

ÜÜR KOKKU

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine 4 263,54 51 162,48 Indekseerimine 4 438,35 4 438,35 4 438,35 4 438,35 4 438,35 4 438,35 4 438,35 4 438,35 4 438,35 4 438,35 4 438,35 4 438,35 0,40 53 260,14 174,81 4,10% 2 097,66 4,10% 31.12 THI 4,1%

200 Tehnohooldus 5 802,82 69 633,85 Teenuse hinna muutus

5 631,52 5 631,52 5 631,52 5 631,52 5 631,52 5 631,52 5 631,52 5 631,52 5 631,52 5 631,52 5 631,52 5 631,52 0,50 67 578,25 −171,30 −2,95% −2 055,60 −2,95%

300 Heakord 12 605,10 151 261,20 Teenuse hinna muutus

12 523,70 12 523,70 12 523,70 12 523,70 12 523,70 12 523,70 12 523,70 12 523,70 12 523,70 12 523,70 12 523,70 12 523,70 1,12 150 284,42 −81,40 −0,65% −976,78 −0,65%

400 Remondifond Kulude jagamise osakaale korrigeeritud seoses uute hoonete valmimisega

500 Omanikukohustused 802,10 9 625,18 Teenuse hinna muutus

851,13 851,13 851,13 851,13 851,13 851,13 851,13 851,13 851,13 851,13 851,13 851,13 0,08 10 213,56 49,03 6,11% 588,38 6,11%

600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 12 184,92 119 812,40 Teenuse hinna

muutus 9 528,50 8 835,18 8 151,23 7 467,27 6 773,95 6 090,00 6 090,00 6 773,95 7 467,27 8 151,23 8 835,18 9 528,50 0,85 93 692,24 −2 656,42 −21,80% −26 120,16 −21,80% Aluseks 2024. a tarbimine, millele on lisatud

täiendav tarbimise maht seoses uute ühiselamute valmimisega, 2025. a keskmine

620 Küte Uus leping 7 669,94 7 828,95 6 800,64 4 653,91 2 804,01 970,01 742,08 747,38 1 462,96 4 606,20 7 129,28 7 590,43 0,68 53 005,77 7 669,94 53 005,77 2026. aastal läheb objekt üle gaasiküttelt kaugküttele. Aluseks 2024. a tarbimine, kaugkütte 2025. a keskmine ühikhind

630 Vesi ja kanalisatsioon 1 006,88 12 461,33 Teenuse hinna muutus

1 087,90 1 036,86 1 086,56 1 087,90 1 102,67 1 125,51 1 082,53 1 094,62 1 228,92 1 234,30 1 177,89 1 085,21 0,10 13 430,87 81,02 8,05% 969,54 7,78%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 5 526,36 66 316,29 3 903,90 3 903,90 3 903,90 3 903,90 3 903,90 3 903,90 3 903,90 3 903,90 3 903,90 3 903,90 3 903,90 3 903,90 0,35 46 846,80 −1 622,46 −29,36% −19 469,49 −29,36% 710 Valveteenused 5 526,36 66 316,29 Teenuse hinna

muutus 3 903,90 3 903,90 3 903,90 3 903,90 3 903,90 3 903,90 3 903,90 3 903,90 3 903,90 3 903,90 3 903,90 3 903,90 0,35 46 846,80 −1 622,46 −29,36% −19 469,49 −29,36% Kehtiv hange alates 01.11.2025 kuni

31.10.2028 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 42 191,71 480 272,74 45 634,93 45 049,59 43 387,02 40 557,68 38 029,23 35 534,11 35 263,20 35 964,54 37 507,75 41 340,32 44 490,94 45 552,74 4,07 488 312,06 3 443,22 8,16% 8 039,32 1,67%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 42 191,71 480 272,74 45 634,93 45 049,59 43 387,02 40 557,68 38 029,23 35 534,11 35 263,20 35 964,54 37 507,75 41 340,32 44 490,94 45 552,74 4,07 488 312,06 3 443,22 8,16% 8 039,32 1,67%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 52 317,73 595 538,20 56 587,32 55 861,49 53 799,91 50 291,52 47 156,24 44 062,29 43 726,37 44 596,03 46 509,61 51 262,00 55 168,77 56 485,40 5,05 605 506,95 4 269,59 8,16% 9 968,76 1,67%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

TEENUSED KOKKU km-ta 42 191,71 480 272,74 45 634,93 45 049,59 43 387,02 40 557,68 38 029,23 35 534,11 35 263,20 35 964,54 37 507,75 41 340,32 44 490,94 45 552,74 4,07 488 312,06 3 443,22 8,16% 8 039,32 1,67%

TEENUSED KOKKU km-ga 52 317,73 595 538,20 56 587,32 55 861,49 53 799,91 50 291,52 47 156,24 44 062,29 43 726,37 44 596,03 46 509,61 51 262,00 55 168,77 56 485,40 5,05 605 506,95 4 269,59 8,16% 9 968,76 1,67%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kombineeritud küte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 9 007,00 8 241,00 9 056,00 8 768,00 9 400,00 7,21% 40,00% 3 760,00 3,40 5,06% 3,57 13 430,87 Aluseks 2025. a tarbimine, millele on lisatud täiendav tarbimise maht seoses uute ühiselamute valmimisega , 2025. a keskmine ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 1 529,63 2 257,25 1 262,36 1 683,08 1 850,00 9,92% 40,00% 740,00 64,97 10,25% 71,63 53 005,77 2026. aastal läheb objekt üle gaasiküttelt kaugküttele. Aluseks 2024. a tarbimine, kaugkütte 2025. a keskmin e ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 1 575,00 1 756,39 1 666,55 1 665,98 1 740,00 4,44% 40,00% 696,00 128,16 5,04% 134,62 93 692,24 Aluseks 2024. a tarbimine, millele on lisatud täiendav tarbimise maht seoses uute ühiselamute valmimisega , 2025. a keskmine

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

ÜÜRIKOOD LASTEKODUTN13_03 Üürniku nimi: Sisekaitseakadeemia Kinnistu kood: LASTEKODUTN13 Kinnistu aadress: Lastekodu tn 13, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-5/2024-19 Lepingu liik: Haldusleping Haldur: Agne Laurand Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 3 560,6 3 560,6 3 560,6 3 560,6 3 560,6 3 560,6 3 560,6 3 560,6 3 560,6 3 560,6 3 560,6 3 560,6 3 560,6

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused Tasud on näidatud kuni 30.06.2027, kuna leping lõpetatakse

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu Teenuste (va kinnisvara haldamine kood 100) eest tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos.

ÜÜR KOKKU

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine 1 388,63 16 663,56 Ei muutu 1 388,63 1 388,63 1 388,63 1 388,63 1 388,63 1 388,63 0,39 8 331,78 −8 331,78 −50,00% Ei indekseerita

200 Tehnohooldus 2 013,00 24 156,00 Teenuse hinna muutus

1 332,00 1 332,00 1 332,00 1 332,00 1 332,00 1 332,00 0,37 7 992,00 −681,00 −33,83% −16 164,00 −66,92% Kehtiv hange al 01.09.2025

300 Heakord 4 194,00 50 328,00 Teenuse hinna muutus

3 807,00 3 807,00 3 807,00 3 807,00 3 807,00 3 807,00 1,07 22 841,99 −387,00 −9,23% −27 486,01 −54,61% Kehtiv hange al 01.08.2025

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 50,00 600,00 Teenuse hinna muutus

37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 0,01 222,00 −13,00 −26,00% −378,00 −63,00% Kindlustus

600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 2 697,66 26 525,65 Teenuse hinna

muutus 1 053,17 1 053,17 1 053,17 1 053,17 1 053,17 1 053,17 0,30 6 319,00 −1 644,49 −60,96% −20 206,66 −76,18% Aluseks 2025.a keskmine tarbimine, 2025. a

keskmine ühikhind 620 Küte 6 091,83 42 540,69 Teenuse hinna

muutus 3 869,33 3 869,33 3 869,33 3 869,33 3 869,33 3 869,33 1,09 23 215,98 −2 222,50 −36,48% −19 324,70 −45,43% Aluseks eelnevate aastate keskmine tarbimine,

2025. a keskmine ühihind 630 Vesi ja kanalisatsioon 2 175,94 26 929,91 Teenuse hinna

muutus 529,50 529,50 529,50 529,50 529,50 529,50 0,15 3 177,00 −1 646,44 −75,67% −23 752,91 −88,20% Aluseks 2025. a tarbimine, 2025. a keskmine

ühikhind 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 8 820,00 105 840,00 8 740,00 8 740,00 8 740,00 8 740,00 8 740,00 8 740,00 2,45 52 440,02 −80,00 −0,91% −53 399,98 −50,45% 710 Valveteenused 8 820,00 105 840,00 Teenuse hinna

muutus 8 740,00 8 740,00 8 740,00 8 740,00 8 740,00 8 740,00 2,45 52 440,02 −80,00 −0,91% −53 399,98 −50,45% Kehtiv hange al 01.02.2026

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 27 431,05 293 583,82 20 756,63 20 756,63 20 756,63 20 756,63 20 756,63 20 756,63 5,83 124 539,77 −6 674,42 −24,33% −169 044,05 −57,58%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 27 431,05 293 583,82 20 756,63 20 756,63 20 756,63 20 756,63 20 756,63 20 756,63 5,83 124 539,77 −6 674,42 −24,33% −169 044,05 −57,58%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 34 014,51 364 043,93 25 738,22 25 738,22 25 738,22 25 738,22 25 738,22 25 738,22 7,23 154 429,31 −8 276,29 −24,33% −209 614,62 −57,58%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

TEENUSED KOKKU km-ta 27 431,05 293 583,82 20 756,63 20 756,63 20 756,63 20 756,63 20 756,63 20 756,63 5,83 124 539,77 −6 674,42 −24,33% −169 044,05 −57,58%

TEENUSED KOKKU km-ga 34 014,51 364 043,93 25 738,22 25 738,22 25 738,22 25 738,22 25 738,22 25 738,22 7,23 154 429,31 −8 276,29 −24,33% −209 614,62 −57,58%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 980,00 326,67 1 442,00 341,43% 99,87% 1 440,19 2,10 5,06% 2,21 3 177,43 2027. a. on hoone pool aastat kasutuses ja pool aasta t tühi. Kogus prognoositud 2025. a sept-dets keskmise tarbimise alusel. Aluseks võetud ühikhind 2025. a. kes kmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 89,39 262,79 335,63 229,27 380,70 66,05% 77,38% 294,57 75,99 3,71% 78,81 23 215,67 I poolaasta 2021-2023 keskmise tarbimise põhjal ja II poolaasta 2023 ja 2024 keskmise tarbimise põhjal. Ni ng 2025. a. keskmine ühikhind.

6100 Elektrienergia, MWh 7,75 12,10 30,57 16,81 40,86 143,08% 83,56% 34,14 176,19 5,04% 185,06 6 318,78 2027. a. on hoone pool aastat kasutuses ja pool aasta t tühi. Prognoositud kogus: 1. poolaasta 2025. a. 4. kv keskmise tarbimise põhjal (hoone kasutuses), 2. pool aasta 2023-2025 (kuud, mil hoone oli tühi) keskmise t arbimise põhjal.

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Sisekaitseakadeemia Kase tn 61 12012 Tallinn [email protected]

Koopia: Siseministeerium, [email protected]

Teade korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimuste muutmise kohta

16.03.2026 KPJ-6/2026-65

Tuginedes meievaheliste kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingute tingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide korrashoiuteenuste tasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus haldusteenuse tasu korrigeerimise aluseks on tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.

Objektipõhised kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingute tasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingute kohaselt tasutakse teenuste (v.a haldusteenuse) eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on teenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Lastekodu tn 13, Tallinn objekti korrashoiuteenuste tasud on teatisel näidatud kuni 30.06.2027 seoses lepingu lõpetamisega.

Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib käsundiandja esitada kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui käsundiandja vastuväidet ei esita, muutub teenuste tasu teatise alusel ning kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - POH - Sisekaitseakadeemia - Kase tn 61 - Pirita linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-5-2022-7) 2027 - POH - Sisekaitseakadeemia - Lastekodu tn 13 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-5-2024-19)

Koostaja Anu Irval

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee