Vastuskiri

Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn telefon +372 794 3500 registrikood 70008799

Paju 2, 50603 Tartu e-post: [email protected] KMKN EE101339803

Akadeemia 2, 80011 Pärnu www.terviseamet.ee EE891010220034796011

Kooli 2a, 41598 Jõhvi viitenumber 2800048574

Viimsi Vallavalitsus

[email protected]

Teie 12.02.2026 nr 10-6/628

Meie 18.03.2026 nr 9.3-2/26/1424-2

Randvere tee 9b katastriüksuse

detailplaneeringu eskiislahenduse

avaliku väljapaneku seisukoht

Viimsi Vallavalitsus teavitas Terviseametit (edaspidi amet) 02.–31.03.2026 toimuvast

Haabneeme alevik, Randvere tee 9b katastriüksuse detailplaneeringu eskiislahenduse avalikust

väljapanekust. Amet on 04.07.2024 kirjaga nr 9.3-1/24/5903-2 detailplaneeringu algatamisele

ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisele seisukoha esitanud.

Detailplaneeringu eesmärk on muuta planeeringuala krundi maakasutuse sihtotstarve

ühiskondlike ehitiste maast osaliselt äri- ja büroohoonete maaks, jagada planeeringuala

ühiskondlike hoonete maa, ärimaa- ja teemaa kruntideks ning määrata kruntidele ehitusõigus

ühiskondlikule hoonele ja ärihoonetele viisil, mis võimaldab tulevasest kvartalist kujundada

kvaliteetse ja arhitektuurselt huvitava linnaruumi. Detailplaneeringu peaeesmärk on peaväljaku

ala määramine ning jalakäijatele meeldiva ja turvalise avaliku ruumi loomine, samuti kaasaegse

arhitektuurse keskkonna kujundamine. Detailplaneeringuga on planeeritud kokku 9 krunti, neist

1 ühiskondliku maa krunt ja 5 ärikrunti, millest kahel võib olla ühiskondliku maa liitsihtotstarve.

Lisaks 2 teekrunti ja 1 haljasala krunt. Hooned on planeeritud erinevate kõrgustega, jäädes

vahemikku 8–29 m (2–8 korrust). Lisaks on planeeritud kogu ala hõlmav maa-alune

parkimiskorrus.

Amet on tutvunud esitatud materjalidega ning märgib järgmist:

1. Põhijoonisel on planeeritava ala naaberkinnistute Sõpruse tee 5 ja Sõpruse tee 9 juurde

märgitud „perspektiivne võimalik naaberhoone, mis lahendatakse

projekteerimistingimuste järgi“. Amet palub edaspidi täpsustada, millistele kehtivatele

Sõpruse tee kinnistute projekteerimistingimustele viidatakse, et piirkonna

terviklahendust oleks võimalik paremini hinnata. Amet juhib tähelepanu, et nimetatud

kinnistute puhul on tegemist 100% ja 85% ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarvetega

aladega ning võivad edaspidi nõuda täiendavat müra- ja valgustingimuste seadmist.

Ametile teadaolevalt on eelnimetatud kinnistutele kehtestatud Haabneeme alevik, AS

Same Sport detailplaneering, mis on tänaseks osaliselt kehtetuks tunnistatud Sõpruse tee

5 kinnistu osas. Mida täpsemalt planeeritakse, ei selgu ametile kättesaadavatest

andmetest.

2. Amet juhib tähelepanu, et uue hoonestuse varjud võivad esitatud varjude analüüsi

kohaselt mõjutada nii olemasolevate kui ka tulevaste Sõpruse tee 5 ja Sõpruse tee 9

kinnistutel asuvate hoonete insolatsiooni.

3. Detailplaneeringu eesmärgiks on muuhulgas märgitud, et planeeritakse 1 ühiskondliku

maa krunt ja 5 ärikrunti, millest kahel võib olla ühiskondliku maa liitsihtotstarve.

Detailplaneeringu seletuskirja punktis 4.1.3 Kavandatud kruntide ehitusõigus ja

2 / 2

kasutamise tingimused POS1-POS9 ei selgu, et planeeringuga kavandataks

müratundlike hoonetega alasid. Amet arvestab lahendusega, et ühiskondlike maa

kruntidele ei kavandata müratundlike hoonetega alasid.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristiina Seiton

vaneminspektor

Põhja regionaalosakond

51966484

[email protected]