Detailplaneeringu kehtestamise teade Ojapealse tee 1 ja 3 DP

1

Lisa

Tori Vallavalitsuse

korralduse nr juurde

lehel

BA

ARVI VAINULA PROJEKTBÜROO OÜ

Töö nr: 2024007

TORI VALLA TAMMISTE KÜLA

OJAPEALSE TEE 1 JA OJAPEALSE TEE 3 KINNISTUTE

DETAILPLANEERING

Köide I

SELETUSKIRI JA JOONISED

Majandustegevuse registrite nr: EP10867800-0001 ja EL10867800-0001

Aadress: Kuldse Kodu tn 5-312 80035 Pärnu

Projektijuht: A. VAINULA /Allkirjastatud digitaalselt/

Vastutav spetsialist: A. VAINULA /Allkirjastatud digitaalselt/

Ojapealse tee 1 ja Ojapealse tee 3

kinnistute ühisomanik: A. MARFIN /Allkirjastatud digitaalselt/

Ojapealse tee 1 ja Ojapealse tee 3

kinnistute ühisomanik: H. MARFIN /Allkirjastatud digitaalselt/

Pärnu 2025

2

TORI VALLA TAMMISTE KÜLA

OJAPEALSE TEE 1 JA OJAPEALSE TEE 3 KINNISTUTE

DETAILPLANEERINGU SISUKORD

A. SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused lk 4

2. Detailplaneeringu ülesanded lk 5

3. Planeeringuala olemasoleva olukorra kirjeldus lk 5

3.1. Planeeringuala asukoht lk 5

3.2. Planeeringuala kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised mõjutegurid lk 6

3.3. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus lk 7

3.3.1. Ojapealse tee 1 kinnistu maakasutus ja hoonestus lk 7

3.3.2. Ojapealse tee 3 kinnistu maakasutus ja hoonestus lk 7

3.3.3. Ojapealse tee L1 kinnistu maakasutus ja hoonestus lk 7

3.4. Planeeringuala haljastus lk 7

3.5. Planeeringuala tehnovõrgud lk 8

4. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng lk 9

5. Detailplaneeringuga kavandatav lk 9

5.1. Üldplaneeringu kohasus lk 9

5.2. Planeeringuala kruntimine lk 10

5.3. Kavandatud ehitusõigused ja arhitektuursed tingimused lk 11

5.3.1. Kavandatud ehitusõigustest üldiselt lk 11

5.3.1.1. Uutele kruntidele POS 03…POS 05 kavandatavatest ehitusõigustest lk 11

5.3.2. Kavandatud arhitektuursetest tingimustest üldiselt lk 12

5.3.2.1. Uutele kruntidele POS 03…POS 05 kavandatavatest

arhitektuursetest tingimustest lk 13

5.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid lk 14

5.5. Tänavate maa-alad ning liiklus- ja parkimiskorraldus lk 15

5.6. Planeeritud tehnovõrgud ja rajatised lk 16

5.6.1. Sanitaartehnilised välisvõrgud lk 16

5.6.1.1. Planeeritud olme- ja tuletõrjeveevarustuse lahendus lk 16

5.6.1.2. Planeeritud reovee kanaliseerimise lahendus lk 17

5.6.1.3. Planeeritud sademevee kanaliseerimise lahendus lk 17

5.6.1.4. Planeeritud soojavarustuse lahendus lk 17

5.6.2. Elektrotehnilised välisvõrgud lk 18

5.6.2.1. Planeeritud elektrivarustuse lahendus lk 18

5.6.2.2. Planeeritud tänavavalgustuse lahendus lk 18

5.6.2.3. Planeeritud sidevarustuse lahendus lk 19

5.7. Tuleohutuse tagamine lk 19

5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused lk 20

5.9. Keskkonnatingimused lk 20

5.10. Piirangud lk 20

5.11. Detailplaneeringu rakendamise nõuded lk 22

5.11.1. Üldiselt lk 22

5.11.2. Planeeringualale moodustatavatel uutel kruntidel POS 03…POS 05 lk 22

3

B. JOONISED

I LINNAEHITUSLIK JA ARHITEKTUURNE OSA (GP-osa)

1. Situatsiooni skeem GP-osa leht 2

2. Tugijoonis GP-osa leht 3

3. Kruntimise I järjekord GP-osa leht 4

4. Põhijoonis GP-osa leht 5

5. Planeeringualale kavandatut illustreerivad joonised (kokku kahel lehel)

II TEHNOVÕRKUDE OSA (TV-osa)

1. Tehnovõrkude joonis TV-osa leht 2

4

SELETUSKIRI

Tori valla Tammiste küla Ojapealse tee 1 ja Ojapealse tee 3 kinnistute

detailplaneeringu juurde

1. Detailplaneeringu koostamise alused

Käesoleva detailplaneeringu algatamise perioodil asusid sellega seotud ja Tori valla Tammiste külla

jääval planeeringualal registriosa numbriga 3452906 kinnistu Ojapealse tee 1 ja Ojapealse tee 3

katastriüksused (katastritunnustega vastavalt 73001:008:1829 ja 73001:008:1830) ning ka üks

suhteliselt väike osa registriosa numbriga 19225550 Arukase tee // Ojapealse tee kinnistust (katastri-

tunnusega vastavalt 73001:008:1841).

Detailplaneeringu koostamise käigus muutusid aga kõigi kolme eelpool mainitud maaüksuse

omandisuhted ning nüüd paiknevad käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringualal hoopis

alljärgnevad maaüksused:

- registriosa numbriga 25684350 Ojapealse tee 1 kinnistu

(katastritunnusega 73001:008:1829);

- registriosa numbriga 25684450 Ojapealse tee 3 kinnistu

(katastritunnusega 73001:008:1830);

- registriosa numbriga 25734750 Ojapealse tee L1 kinnistu

(katastritunnusega 80901:001:1528)

Kõik viimati viidatud kinnistud on ümbritsetud vaid eraomandis olevate maaüksustega.

Ojapealse tee 1 ja Ojapealse tee 3 kinnistute detailplaneering on algatatud 30. mail 2024. a. Tori

Vallavalitsuse korraldusega nr 311. Tori Vallavalitsus muid lähtematerjale (peale korralduse nr 311)

viimati viidatud kinnistute detailplaneeringu koostamiseks väljastanud ei ole.

Käesoleva detailplaneeringu koostamise käigus on tehtud vajalikus mahus koostööd planeeritavate

kinnisasjade ühisomanike, Tori Vallavalitsuse ning kõigi 11 (üheteistkümne naabermaaüksuse)

omanikega nii, nagu seda näeb ette kehtiva Planeerimisseaduse § 127. Veel on käesoleva detail-

planeeringu koostamisel väga tähelepanelikult järgitud nõudmisi, mis on sätestatud Planeerimis-

seaduse § 12 lõigus 1. Nendest nõudmistest lähtuvalt on järgitud, et nii kõik planeeringualal varem

kasutuses olnud alad kui ka kõik seni ebaefektiivselt kasutuses olnud alad oleksid edaspidi igal juhul

otstarbekamalt kasutatud.

Ojapealse tee 1 ja Ojapealse tee 3 kinnistute detailplaneeringu koostamisel on kasutatud Kirjanurk

OÜ poolt 18. märtsil 2025. a. töö nr 3479G2 mahus väljastatud L - Est 97 koordinaatide süsteemis

(kõrgused EH2000 süsteemis) Tori valla Tammiste küla Ojapealse tee L1 ja Ojapealse tee L2

kinnistute ja nende lähiümbruse mõõtkavas M 1:500 vormistatud topo-geodeetilist maa-ala plaani.

Kõik Ojapealse tee 1 ja Ojapealse tee 3 kinnistute detailplaneeringu koostamisel vajalikuks

osutunud lähtematerjalid on paigutatud nummerdatud lisadena eraldivormistatud lähtematerjalide

köitesse.

5

Ojapealse tee 1 ja Ojapealse tee 3 kinnistute detail planeeringu koostamisel on tuginetud veel:

- kehtivale Planeerimisseadusele;

- kehtivale Ehitusseadustikule;

- Eesti Vabariigi Projekteerimisnormidele EPN 17 LINNATÄNAVAD osa 7;

- Eesti Vabariigi Standardile EVS 843:2016 LINNATÄNAVAD;

- Eesti Vabariigi Standardile EVS 809-1:2002 KURITEGEVUSE ENNETAMINE. Linna-

planeerimine ja arhitektuur. Osa 1. Linnaplaneerimine;

- Eesti Vabariigi siseministri poolt 18. veebruaril 2021. a. kehtestatud määrusele nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ja kord“;

- tolleaegse Sauga Vallavolikogu poolt 05. detsembril 2016. a. vastuvõetud otsusega nr 97

kehtestatud Sauga valla kehtivale üldplaneeringule.

2. Detailplaneeringu ülesanded

Eesti Vabariigis on kõik detailplaneeringute koostamisega seotud ülesanded sätestatud kehtivas

Planeerimisseaduses (vt § 126). Tori Vallavalitsuse poolt 30. mail 2024. a. antud korralduse nr 311

kohaselt on Ojapealse tee 1 ja Ojapealse tee 3 kinnistute detailplaneeringu koostamise põhi-

ülesandeks eelviidatud maaüksustele Sauga valla kehtiva üldplaneeringuga varem määratud väike-

elamu maa-ala ümber planeerimine. Eelpool kirjeldatuga seotud planeerimistööde käigus on kõige

olulisem:

- Sauga valla kehtiva üldplaneeringuga juba varem määratud väikeelamu maa-ala juht-

otstarbega (EV) alale jäävate Ojapealse tee 1 ja Ojapealse tee 3 kinnistute, millede praegune

krundi kasutamise sihtotstarve on 100% ulatuses elamumaa (E), ümber kruntimine kokku

kolmeks väiksemaks maaüksuseks nii, et nende kõigi kolme moodustatava uue maaüksuse

krundi kasutamise sihtotstarve oleks ka edaspidi kogu ulatuses (100%) üksikelamumaa (EP);

- kogu ulatuses üksikelamumaa (EP) sihtotstarbega uutele kruntidele sobivaimate ehitus-

õiguste välja selgitamine;

- kogu ulatuses üksikelamumaa (EP) sihtotstarbega uutele kruntidele püstitatavate hoonete

tarvis arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimis-

lahenduste määramine;

- kogu ulatuses üksikelamumaa (EP) sihtotstarbega uutele kruntidele püstitatavate hoonete

haldamiseks vajalike tehnovõrkude rajamise võimaluste (sealhulgas ka viimati viidatud

võimalustega seotud servituudialade vajaduse) välja selgitamine.

3. Planeeringuala olemasoleva olukorra kirjeldus

3.1. Planeeringuala asukoht

Maa- ja Ruumiameti Geoportaalis sätestatu kohaselt moodustavad käesoleva detailplaneeringuga

haaratud planeeringuala 2074 m2 suurune Ojapealse tee 1 kinnistu ning 2360 m2 suurune Ojapealse

tee 3 kinnistu ja 3041 m2 suurune Ojapealse tee L1 kinnistu, mis tähendab, et selle detail-

planeeringuga seotud planeeringuala kogusuurus on ligikaudu 7475 m2.

6

Planeeringuala asukohast saab hea ülevaate GP-osa lehele 2 vormistatud situatsiooni skeemilt, kuid

käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringualal välja kujunenud olukorraga võib tutvuda ka

eraldivormistatud lähtematerjalide köitesse lisana 5 paigutatud fotodelt (kokku 4 tk).

3.2. Planeeringuala kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised mõjutegurid

Käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuala vahetu kontaktvööndi moodustavad:

- kirde poolt registriosa numbriga 25734650 Ojapealse tee L2 kinnistu (katastritunnusega

80901:001:1530) ja registriosa numbriga 19225550 Arukase tee kinnistu (katastritunnusega

80901:001:1529). Mõlema eelpool viidatud kinnistu krundi kasutamise sihtotstarve on kogu

ulatuses (100%) transpordimaa (L);

- kagu poolt registriosa numbriga 3452906 kinnistu Arukase tee 1 katastriüksus (katastri-

tunnusega 73001:008:1824) ja registriosa numbriga 191306 Lepa tee 3 // Ojapealse kinnistu

(katastritunnusega 73001:008:1480). Arukase tee 1 katastriüksuse krundi kasutamise siht-

otstarve on kogu ulatuses (100%) elamumaa (E) ja Lepa tee 3 // Ojapealse kinnistu krundi

kasutamise sihtotstarve kogu ulatuses (100%) maatulundusmaa (M);

- edela poolt registriosa numbriga 3452906 kinnistu Lepa tee 5 katastriüksus (katastri-

tunnusega 73001:008:1840), registriosa numbriga 25063550 Lepa tee L1 kinnistu (katastri-

tunnusega 80901:001:1228) ja registriosa numbriga 3122806 Kesakannu tee T3 katastri-

üksus (katastritunnusega 73001:008:1621). Lepa tee 5 katastriüksuse krundi kasutamise

sihtotstarve on kogu ulatuses (100%) elamumaa (E) ning nii Lepa tee L1 kinnistu kui ka

Kesakannu tee T3 katastriüksuse krundi kasutamise sihtotstarbed on aga kogu ulatuses

(100%) transpordimaa (L);

- loode poolt registriosa numbriga 3501206 Kummeli tn 1 kinnistu (katastritunnusega

73001:008:1287), registriosa numbriga 3047506 Kummeli tn 3 kinnistu (katastritunnusega

73001:008:1288), registriosa numbriga 3047606 Kummeli tn 5 kinnistu (katastritunnusega

73001:008:1289) ja registriosa numbriga 3047706 Kummeli tn 7 kinnistu (katastritunnusega

73001:008:1289). Kõigi viimati mainitud kinnistute krundi kasutamise sihtotstarve on kogu

ulatuses (100 %) elamumaa (E).

Selle tööga haaratud planeeringuala asukoht on just oma väga mugava juurdepääsetavuse ning ka

hea tehnovõrkudega varustatuse tõttu kogu Tammiste küla edasise arendamise seisukohalt hästi

soodne.

Planeeringuala ümbritseva piirkonna hoonestus on vägagi mitmekesine. Valdav osa sealse piir-

konna hoonetest on ehitatud pärast nõukogude aega. Ajaloolisi hooneid planeeringualal ei esine.

Tammiste küla selle piirkonna kruntide erineva suuruse tõttu on ka olemasolevate hoonete vahelised

kaugused käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuala kontaktvööndis erineva suurusega.

Eelnevast lähtuvalt mängivad sellesse piirkonda püstitatud hoonete puhul olulist rolli ka nende

vahele rajatud piirdeaiad ja haljasalad.

Ojapealse tee 1 ja Ojapealse tee 3 kinnistute kontaktvööndis on sinna püstitatud üksikelamute ning

abihoonete suurused ja ka sealsete kinnistute täisehituse protsendid küllaltki erinevad. Varasemal

ajal on aga sellele piirkonnale olnud iseloomulikud just suured krundid.

Käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuala kontaktvööndis on varasematel aastatel

püstitatud valdavalt madala viilkatusega hooneid. Seal paiknevate hoonete fassaadimaterjalide

kasutamise osas on pilt aga oluliselt kirjum. Hoonete väliseks viimistlemiseks on kõne all oleva

7

planeeringuala kontaktvööndis kasutatud nii pritskrohvi ja tellisvoodrit kui ka horisontaalset laud-

voodrit. Selle piirkonna üksikelamute kõrgused on kuni 9,0 m, kuid abihoonete kõrgused jäävad seal

üldjuhul vahemikku 4,5…5,0 m. Planeeringuala kontaktvööndis olevate hoonete viilkatuste katuse-

kalded jäävad üldjuhul vahemikku 10…450. Selles piirkonnas paiknevate hoonete katusekatte-

materjaliks on tavaliselt kas katusekivid või siis valtsplekk.

Planeeringualaga kagu poolt külgnev Arukase tee 1 katastriüksus ning planeeringualaga edela poolt

külgnev Lepa tee 5 katastriüksus, millede krundi kasutamise sihtotstarve on elamumaa (E), on

mõlemad seni veel hoonestamata. Seetõttu ei põhjusta need katastriüksused ka käesoleva detail-

planeeringuga haaratud planeeringualale kavandatavatele uutele hoonetele mingeid kitsendusi.

Piirdeaedasid on planeeringuala piirkonnas rajatud krundipiiridele küllaltki palju. Olemasolevad

piirdeaiad on seal ehitatud enamikel juhtudel puitlippidest nii, et need kinnituvad kas tellistest

laotud postide või siis puitpostide külge. Vähesel määral esineb Tammiste küla selles piirkonnas ka

selliseid võrkpiirdeid, mis kinnituvad lihtsalt terastorudele.

3.3. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus

3.3.1. Ojapealse tee 1 kinnistu maakasutus ja hoonestus

Arvi Vainula Projektbüroo OÜ poolt 14. aprillil 2025. a. tehtud registriosa numbriga 25684350

Ojapealse tee 1 kinnistu (katastritunnusega 73001:008:1829) krundi kasutamise sihtotstarve on

kogu ulatuses (100%) elamumaa (E). Eraomandis olev 2074 m2 suurune Ojapealse tee 1 kinnistu on

seni veel hoonestamata.

3.3.2. Ojapealse tee 3 kinnistu maakasutus ja hoonestus

Arvi Vainula Projektbüroo OÜ poolt 09. aprillil 2025. a. tehtud registriosa numbriga 25684450

Ojapealse tee 3 kinnistu (katastritunnusega 73001:008:1830) krundi kasutamise sihtotstarve on

kogu ulatuses (100%) elamumaa (E). Eraomandis olev 2360 m2 suurune Ojapealse tee 3 kinnistu on

seni veel hoonestamata.

3.3.3. Ojapealse tee L1 kinnistu maakasutus ja hoonestus

Arvi Vainula Projektbüroo OÜ poolt 15. aprillil 2025. a. tehtud registriosa numbriga 25734750

Ojapealse tee L1 kinnistu (katastritunnusega 73001:008:1828) krundi kasutamise sihtotstarve on

kogu ulatuses (100%) transpordimaa (L). Eelnevast lähtuvalt on ka igati mõistetav, miks eraomandis

olev 3041 m2 suurune Ojapealse tee L1 kinnistu on veel jätkuvalt hoonestamata.

3.4. Planeeringuala haljastus

Käesoleva tööga haaratud planeeringuala piirides väärtuslikku kõrghaljastust praktiliselt ei esine.

Olemasoleval maapinnal esineb planeeringuala piirides nii väikesi künkaid kui ka lohkusid. Sealsel

maapinnal võib kergesti tajuda ka mõningast Pahkoja suunalist kallet. Olemasoleva maapinna

kõrgusmärkide väärtused (EH2000 süsteemis) jäävad:

- Ojapealse tee 1 kinnistu piirides vahemikku H = 6.13…8.17 m;

- Ojapealse tee 3 kinnistu piirides vahemikku H = 7.55…8.45 m;

- Ojapealse tee L1 kinnistu piirides vahemikku H = 6.89…8.33 m;

Eraomandis oleval Ojapealse tee L1 kinnistul paikneb ka niisugune kraav, mille põhja olemasolevad

kõrgusmärgid jäävad eelviidatud kinnistu piirides vahemikku H = 6.25…7.24 m. Ojapealse tee L1

kinnistule jääva kraavi asukohale ei ole aga servituudi ala seni veel seatud.

8

3.5. Planeeringuala olemasolevad tehnovõrgud

Lähimad Pärnu Vesi AS-i poolt hallatavad Tori valla ühisveevärgi magistraaltorustikud paiknevad

Ojapealse tee L2 kinnistul. Ei Ojapealse tee 1 kinnistut ega ka Ojapealse tee 3 kinnistut ei ole aga

seni veel Ojapealse tee L2 kinnistul paikneva Tori valla ühisveevärgi magistraaltorustikuga

ühendatud. Ojapealse tee L2 kinnistul paikneva ja Pärnu Vesi AS-i poolt hallatava Tori valla

ühisveevärgi magistraaltorustiku läbimõõt on De110. Sellest tulenevalt võib kõne all olevast

ühisveevärgi magistraaltorustikust hankida ka niisuguses koguses vett, millest piisab vajaduse

korral planeeringualale moodustatavatel uutel kruntidel võimaliku tulekahjude kustutamiseks.

Lähimad Pärnu Vesi AS-i hallatavad Tori valla reovee ühiskanalisatsiooni magistraaltorustikud

paiknevad planeeringuala piirkonnas Ojapealse tee L2 kinnistul. Ei Ojapealse tee 1 kinnistut ega ka

Ojapealse tee 3 kinnistut ei ole aga seni veel Ojapealse tee L2 kinnistul paikneva Tori valla reovee

ühiskanalisatsiooni magistraaltorustikuga ühendatud.

Tori valla sademevee ühiskanalisatsiooni magistraaltorustikku ei ole käesoleva tööga haaratud

planeeringuala piirkonnas seni veel välja ehitatud. Sellesse piirkonda kogunev sademevesi on sealt

üldjuhul aja jooksul valgunud läbi pinnase planeeringualaga külgnevasse kraavi ja sealt juba edasi

Lepa tee äärsesse Pahkojja.

Tori valla kaugküttevõrgu torustikke ei ole selle detailplaneeringu piirkonnas veel välja ehitatud.

Lähimad Elektrilevi OÜ poolt hallatavad 0,4 kV maakaabelliinid paiknevad planeeringuala piir-

konnas Ojapealse tee L2 kinnistul. Eelpool kirjeldatud 0,4 kV maakaabelliini on päris kindlasti

võimalik sealt kuni käesoleva tööga moodustatavate uute kruntideni edasi pikendada.

Ka tänavavalgustuse toiteliinina toimivat maakaabelliini ei ole veel Ojapealse tee L1 kinnistul välja

ehitatud. Küll on käesoleva detailplaneeringu mahus koostataval tehnovõrkude joonisel näidatud,

kuidas on võimalik selle detailplaneeringu puhul edaspidi ära kasutada Bremerseite IB OÜ poolt

juba 20. juulil 2022. a. töö nr 2115 mahus väljastatud Tammiste küla Arukase tee//Ojapealse tee

kinnistu tänavavalgustuse põhiprojekti.

Telia Eesti AS-i poolt hallatavat sidevõrku ei ole samuti veel Ojapealse tee L1 kinnistul välja

ehitatud. Küll on käesoleva detailplaneeringu mahus koostataval tehnovõrkude joonisel näidatud,

kuidas on võimalik selle detailplaneeringu puhul edaspidi ära kasutada Tammiste küla Ojapealse tee

5, Ojapealse tee 7, Ojapealse tee 9 ja Arukase tee//Ojapealse tee kinnistu detailplaneeringu tehno-

võrkude osas välja töötatud tänavavalgustuse tehnilist lahendust.

Siinkohal on vaja kindlasti veel juhtida eraldi tähelepanu asjaolule, et käesoleva tööga haaratud

planeeringualal paiknevad olemasolevatest maapealsetest rajatistest veel Elering AS-i poolt halla-

tavad kõrgepinge õhuliinid L - Pärnu-Jaagupi: (L35114) ja L - Papiniidu: (L35129). Need viimati

mainitud rajatised on selles piirkonnas monteeritud ühistele betoonmastidele. Nende kõrgpinge õhu-

liinide kaitsetsooni laiuseks on, mõlemal pool seda rajatist, L = 25,0 m. Kuna käesoleva tööga

Ojapealse tee L1 kinnistule planeeritud juurdepääsutee hakkab edaspidi kogu pikkuses paiknema

eelpool kirjeldatud kõrgpinge õhuliinide kaitsetsoonis, siis tuleb selle juurdepääsutee põhiprojektis

kindlasti viidata sellele, nende kõrgpinge õhuliinide kaitsetsoonis töötamiseks tuleb veel enne seal

ehitustöödega alustamist taotleda vastavasisuline tegutsemise luba. Ojapealse tee L1 kinnistule

planeeritud juurdepääsutee ehitustöid tegema hakkav ettevõtja peab seejuures teadma, et Elering

AS-i poolt hallatavate kõrgepinge õhuliinide L - Pärnu-Jaagupi: (L35114) ja L - Papiniidu: (L35129)

all on üle 4,5 m kõrguste masinatega töötamine ilma seda õhuliini haldava omaniku loata kate-

gooriliselt keelatud.

9

4. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng

Käesolev detailplaneering ei tee ettepanekut Sauga valla kehtiva üldplaneeringu muutmiseks, kuna

kõik 3 (kolm) kogu ulatuses üksikelamumaa (EP) sihtotstarbega krunti POS 03…POS 05 jäävad ka

edaspidi Tori valla Tammiste küla Ojapealse tee 1 ja Ojapealse tee 3 kinnistute piirkonnas toimiva

elamukvartali osaks. Seejuures on oluline, et Sauga valla kehtiv üldplaneering on määranud kogu

Tammiste küla Ojapealse tee 1 ja Ojapealse tee 3 kinnistute piirkonna vahetu ümbruse maakasutuse

juhtotstarbeks väikeelamu maa-ala (EV).

Nii Ojapealse tee 1 kui ka Ojapealse tee 3 kinnistud asuvad mõlemad Tori vallas Tammiste külas

niisugusel alal, kuhu ka Sauga Vallavolikogu poolt 22. detsembril 2008. a. vastuvõetud otsusega nr

97 kehtestatud Välgu kinnistu detailplaneering on määranud sealsete kruntide kasutamise siht-

otstarbeks väikeelamumaa.

5. Detailplaneeringuga kavandatav

5.1. Üldplaneeringu kohasus

Sauga vallas on varem (ja on ka viimasel ajal) antud regulaarselt elamistingimuste parandamise

eesmärgil täiendavaid ehitusõigusi. Niisuguse suhtumisega loodi kõikidele kohalikele inimestele

võimalus nautida nende kodukandis aegade jooksul väljakujunenud omanäolisi elamukvartaleid.

Lisaks eelkirjeldatule on endises Sauga vallas elavate inimeste jaoks olnud olulised ka paljud selles

piirkonnas toiminud põhiväärtused, millistest tähtsamad on kaasaegsed tehnovõrgud ning hästi

korraldatud jäätmemajandus ja ühistransport. Endises Sauga vallas elavatele inimestele ei ole olnud

tähtsusetu ka korralikult toimiva sotsiaalse infrastruktuuri (teeninduse, kaubanduse, arstiabi ja

kultuuriga seotud asutuste) ning turvalise elukeskkonna (näiteks üldkasutatavate haljasalade ja

puhta õhu) olemasolu.

Ojapealse tee 1 ja Ojapealse tee 3 kinnistute piirkonnas säilib kõigil kolmel moodustataval uuel

maaüksusel (POS 03…POS 05) krundi kasutamise sihtotstarbena ka edaspidi 100% ulatuses üksik-

elamumaa (EP). Seetõttu võibki Ojapealse tee 1 ja Ojapealse tee 3 kinnistute detailplaneeringu

kehtestamine toimuda Tori Vallavalitsuses, sest eelpool mainitud kinnistute detailplaneeringu

kehtestamine ei anna mingit põhjust kehtiva Sauga valla üldplaneeringu muutmiseks.

Ojapealse tee 1 ja Ojapealse tee 3 kinnistute detailplaneeringu puhul on väga hoolikalt järgitud, et

see oleks kooskõlas kõigis kehtivates materiaalõiguslikes normides sätestatud nõuetega.

Arvi Vainula Projektbüroo OÜ poolt 14. aprillil 2025. a. tehtud Ojapealse tee 1 kinnistu, 09. aprillil

2025. a. tehtud Ojapealse tee 3 kinnistu ja 15. aprillil 2025. a. tehtud Ojapealse tee L1 kinnistu

registriosade väljatrükkidel ei ole viidatud mitte ühelegi nende kinnistutega seotud kitsendusele.

Tegelikkuses peaksid aga nii Ojapealse tee 1 kinnistul ja Ojapealse tee 3 kinnistul kui ka Ojapealse

tee L1 kinnistul tähendama kindlasti kitsendusi:

- Elering AS-i poolt hallatavate kõrgepinge õhuliinide L - Pärnu-Jaagupi: (L35114) ning

L - Papiniidu: (L35129) kaitsetsoonid, mõlemal pool neid rajatisi, laiusega L = 25,0 m;

- Pahkoja valgala suurusest tulenev 10 m laiune veekaitsevöönd, 50 m laiune ehituskeelu-

vöönd ja 100 m laiune piiranguvöönd.

Eelpool kirjeldatud selgitustest tulenevalt ei ole käesoleva detailplaneeringuga Ojapealse tee 1 ja

Ojapealse tee 3 tee kinnistutele kavandatu mitte kuidagi vastuolus avalike huvidega.

10

5.2 Planeeringuala kruntimine

Tori valla Tammiste küla Ojapealse tee L1 ja Ojapealse tee L2 kinnistute kontaktvööndis on nii

sealsete kinnistute kui ka selles piirkonnas asuvate üksikelamute ja kõrvalhoonete suurused küllaltki

erinevad. Vägagi erinevad on ka sealsete kinnistute täisehituse protsendid.

Käesolevas töös on planeeringuala kruntimine ette nähtud läbi viia vastavalt GP-osa lehele 4

vormistatud kruntimise I järjekorra skeemile. Viimati kirjeldatud skeemil on esitatud täpsed andmed

selle kohta, et 3041 m2 suurusest Ojapealse tee L1 kinnistust (POS 01) jääb edaspidi:

- 1185 m2 suurune ala uute kruntide POS 03…POS 05 koosseisu;

- 1856 m2 suurune ala uue krundi POS 02 koosseisu.

Käesolev töö teeb ettepaneku alljärgneva 4 (nelja) väiksema krundi moodustamiseks:

Krunt POS 02

- planeeringujärgne krundi kasutamise sihtotstarve tee ja tänava maa (LT) 100%

- krundi suurus 1856 m2

Krunt POS 03

- planeeringujärgne krundi kasutamise sihtotstarve üksikelamumaa (EP) 100%

- krundi suurus 3219 m2

Niisuguse suurusega krunt saab olema moodustatud Ojapealse tee 1 kinnistu 2074 m2 suurusest

osast, Ojapealse tee 3 kinnistu 535 m2 suurusest osast ja Ojapealse tee L1 kinnistu (POS 01) 610 m2

suurusest osast.

Krunt POS 04

- planeeringujärgne krundi kasutamise sihtotstarve üksikelamumaa (EP) 100%

- krundi suurus 1200 m2

Niisuguse suurusega krunt saab olema moodustatud Ojapealse tee 3 kinnistu 910 m2 suurusest osast

ja Ojapealse tee L1 kinnistu (POS 01) 290 m2 suurusest osast.

Krunt POS 05

- planeeringujärgne krundi kasutamise sihtotstarve üksikelamumaa (EP) 100%

- krundi suurus 1200 m2

Niisuguse suurusega krunt saab olema moodustatud Ojapealse tee 3 kinnistu 915 m2 suurusest osast

ja Ojapealse tee L1 kinnistu (POS 01) 285 m2 suurusest osast.

Seega jäävad kõigi käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringualale moodustatavate uute

kruntide POS 03…POS 05 suurused vahemikku, mis on määratletud (soovitatud kinnistu suurustena)

kehtiva Sauga valla üldplaneeringuga.

11

5.3 Kavandatud ehitusõigused ja arhitektuursed tingimused

Planeeringualal rakendatavate ehitusõiguste ja arhitektuursete tingimustega saab tutvuda GP-osa

lehele 5 vormistatud detailplaneeringu põhijoonisel olevates vastavasisulistes tabelites.

Planeeringualal rakendatavatest ehitusõigustest ja arhitektuursetest tingimustest parema ülevaate

saamise huvides on neid seletuskirja peatükkides 5.3.1.1 ja 5.3.1.2 ning 5.3.2.1 ja 5.3.2.2 esitatud

tabelites kirjeldatud iga hoone kohta eraldi.

5.3.1 Kavandatud ehitusõigustest üldiselt

Planeeringualale moodustatavad uued krundid POS 03…POS 05 on piisavalt suured ja seetõttu

teebki käesolev detailplaneering ettepaneku, et sinna on lisaks planeeritavale üksik- või paaris-

elamule mõistlik püstitada ka mõni alljärgnevalt loetletud väikeehitistest, nagu siseruumita

grillkoda, pergola, lehtla, lahtine varjualune, terass, kasvuhoone jms. Kõik eelpool viidatud väike-

ehitised, mis ei ole hooned, võivad asuda ka väljaspool detailplaneeringu põhijoonisega määratud

hoonestusalasid. Juhul, kui planeeringualale jäävate uute kruntide POS 03…POS 05 tulevased

omanikud soovivad ehitada mõne eelpool kirjeldatud väikeehitistest naaberkruntide piiridele

lähemale kui 4,0 m, siis tuleb neil eelnevalt (see tähendab, et juba enne ehitustöödega alustamist)

hankida vastavasisuline kirjalik nõusolek nende poolt kavandatava väikeehitise poole jääva naaber-

kinnistu omanikult (omanikelt). Üht nendest väikeehitistest püstitades peavad planeeringualale

moodustatavate uute kruntide POS 03…POS 05 tulevased omanikud tagama ise seda, et nende poolt

ehitatava väikeehitise haldamine oleks igati kooskõlas Eesti Vabariigis selle väikeehitise püstita-

mise ajal kehtivate tuleohutusnõuetega.

Planeeringualale moodustatavatel uutel kruntidel POS 03…POS 05 on lubatud suurim hoonete arv

1 (üks).

Kõik planeeringualale moodustatavatele kruntidele POS 03…POS 05 kavandatud hooned (seal-

hulgas ka kuni 60 m2 suurused hooned) loetakse hoonete arvu ja hoonete ehitisealuse pinna sisse.

Kõikidel planeeringualale moodustatavatel uutel kruntidel (POS 03…POS 05) toimib põhi-

hoonena sinna püstitatav üksik- või paariselamu. Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku lubatud

suurimat rajatiste koguarvu kruntidel POS 03…POS 05 mitte reguleerida. Moodustatavatel uutel

kruntidel POS 03…POS 05 võivad edaspidi toimida rajatisena ka mõned käesoleva seletuskirja selle

peatüki esimeses lõigus loetletud rajatised.

Kõikidel käesoleva detailplaneeringuga haaratud kruntidel peab haljastuse osakaal olema igal juhul

suurem kui 30%.

Kruntidele POS 03…POS 05 uute hoonete püstitamise korral tuleb kas detailplaneeringu arendajal

või siis viimati viidatud kruntide tulevastel omanikel hankida eelnevalt vastavasisuliste projekt-

dokumentatsioonide alusel Tori Vallavalitsusest vastavasisulised ehitusload.

5.3.1.1. Uutele kruntidele POS 03…POS 05 kavandatavatest ehitusõigustest

Planeeritava krundi nimi POS 03…POS 05

Planeeritava krundi kasutamise põhisihtotstarve

ja selle osakaal protsentides

Planeeritavate kruntide kasutamise

põhisihtotstarve on üksikelamumaa EP

ja selle osakaal nendel kruntidel on 100%

Planeeritav krundi kasutamise kaassihtotstarve

ja selle osakaal protsentides

Planeeritavate kruntide kasutamise

kaassihtotstarvet ei ole käesoleva detail-

planeeringuga nendele kruntidele määratud

12

Planeeritava krundi kasutamise põhi- ja

kaasjuhtotstarbe vasted üldplaneeringu

juhtotstarvete mõistes

Planeeritavate kruntide kasutamise põhi-

juhtotstarbeks on üldplaneering määranud

selles piirkonnas väikeelamu maa-ala (EV)

Planeeritavate kruntide kasutamise

kaasjuhtotstarvet ei ole üldplaneering

selles piirkonnas määratlenud

Planeeritava krundi suurus 3219 m2 krundil POS 03

1200 m2 kruntidel POS 04 ja POS 05

Planeeritavate hoonete (antud juhul vaid üksikute

hoonete) lubatud suurim ehitisealune pind (m²)

ja täisehituse protsent (täisarvuna)

322 m2 ja 10% krundil POS 03

240 m2 ja 20% kruntidel POS 04 ja POS 05

Hoonete maksimaalsed kõrgused (m) ning

absoluutkõrgused kas olemasolevast või siis

planeeritud maapinnast (m)

Planeeritud maapinnast kuni 9 m,

või siis EH2000 süsteemis

+16.95…17.05 m krundil POS 03

+17.15…17.25 m krundil POS 04

+17.15…17.25 m krundil POS 05

Planeeritavate kruntide olemasoleva maapinna

absoluutkõrguste vahemikud (m) ja

maapinna keskmised kõrgused (m)

(EH2000 süsteemis)

+6.13…8.18 m ja +7.15 m krundil POS 03

+7.95…8.28 m ja +8.12 m krundil POS 04

+8.15…8.45 m ja +8.30 m krundil POS 05

Planeeritavate kruntide olemasoleva maapinna

absoluutkõrgused (EH2000 süsteemis) sinna

püstitatavate uute hoonete vahetus ümbruses (m)

+7.95…8.05 m krundil POS 03

+8.15…8.25 m krundil POS 04

+8.15…8.25 m krundil POS 05 Planeeritavatel kruntidel kehtivad piirangud Kõigi planeeritavate kruntide loodepoolsete

krundipiiride läheduses tähendab piirangut:

- Elering OÜ poolt hallatavate kõrgepinge

õhuliinide kaitsetsoon L = 2 x 25 m

Kõigi planeeritavate kruntide edelapoolsete

krundipiiride juures tähendavad piirangut:

-Pahkoja 10 m laiune veekaitsevöönd, 50 m

laiune ehituskeeluvöönd ja 100 m laiune

piiranguvöönd

5.3.2 Kavandatud arhitektuursetest tingimustest üldiselt

Veel enne planeeringualale uute hoonete püstitamiseks vajalike ehituslubade taotlemist tuleb kõigi

niisuguste hoonete arhitektuursed lahendused ning nende väliseks viimistlemiseks kasutatavate

materjalide valik juba eskiisi staadiumis kooskõlastada Tori vallaarhitektiga. Ehitusseadustikus

(vt § 27) sätestatu põhjal on Tori Vallavalitsusel õigus planeeringualale püstitatavate uute hoonete

eelprojektide koostamise tarvis väljastada (lisaks selles detailplaneeringus sätestatud nõuetele)

vajaduse korral ka täiendavaid arhitektuurseid ja ehituslikke lisatingimusi.

Nii planeeringualale moodustatavale uuele krundile POS 03 kavandatud paariselamu kui ka uutele

kruntidele POS 04…POS 05 kavandatud üksikelamud on edaspidi ümbritsetud vaid loodepoolsest

küljest suhteliselt kitsa, Ojapealse tee L1 kinnistule jääva juurdepääsuteega. Samuti jäävad eelpool

kirjeldatud kruntide loodepoolsele küljele Elering AS-i poolt hallatavad kõrgpinge õhuliinid

L - Pärnu-Jaagupi: (L35114) ja L - Papiniidu: (L35129). Eelnevast lähtuvalt ei olnudki praktilist

vajadust teha käesoleva detailplaneeringu mahus uutele kruntidele POS 03…POS 05 püstitatavate

eluhoonete põhimahu kohustusliku ehitusjoone määramise tarvis väga konkreetseid ettepanekuid.

Küll on selle detailplaneeringu mahus määratud planeeringualal vägagi täpselt piirid sinna püstita-

tavate uute eluhoonete hoonestusalade tarvis. Viimati kirjeldatud hoonestusalade piiride määramine

on vajalik eelkõige seetõttu, et nende hoonestusalade piirides oleks sinna püstitatavate eluhoonete

lõplikku asukohta võimalik eelprojektide koostamise käigus vajaduse korral veel mõnevõrra

13

täpsustada. Planeeringualale moodustatavatele uutele kruntidele POS 03…POS 05 püstitatavad

eluhooned peavad koos kõigi oma arhitektuursete detailidega (kui nende hoonete oluliste osadega)

jääma ehitustööde käigus käesoleva detailplaneeringuga määratletud hoonestusalade piiridesse.

Sellest tulenevalt on ka planeeringualale püstitatavate uute eluhoonete hoonestusalade suurused

valitud mõnevõrra suurematena kui detailplaneeringute koostamise käigus nende hoonete tarvis

määratud ehitistealused pinnad.

Planeeringuala moodustatavatele uutele kruntidele POS 03…POS 05 püstitatavate eluhoonete

eelprojektide koostamisel peab lisaks Tammiste küla sellele piirkonnale iseloomuliku miljöö,

hoonete mahulise paiknemise, liigendatuse ja materjalikasutusega arvestama kindlasti veel asja-

oluga, et kõik tavaliselt abihoonesse kavandatavad abiruumid peavad nende hoonete puhul leidma

koha põhihoonetena toimivate eluhoonete mahus.

Tammiste küla selless piirkonnas kujunevas elamukvartalis võib kohata üksikelamuid, millede

välisseinte viimistlemiseks on kasutatud kas pritskrohvi, tellisvoodrit või siis horisontaalset laud-

voodrit. Seal välja kujunenud tavade kohaselt on eluhoonete väline viimistlemine toimunud siiski

vaid valdavalt üht kattematerjali kasutades. Sellesse piirkonda püstitatavate eluhoonete välisel

viimistlemisel ei ole aga lubatud kasutada kõikvõimalike imiteerivaid kattematerjale.

Planeeringualale kavandatut illustreerivad joonised võib leida arhitektuursete jooniste seast.

5.3.2.1. Uutele kruntidele POS 03…POS 05 kavandatavatest arhitektuursetest tingimustest

Krundi aadress POS 03…POS 05

Hoonestusalade suurused (m²)

Hoonestusalade suurused on vajalik määrata

Ehitusseadustiku § 27 alusel väljastatavate

projekteerimistingimuste koostamiseks.

Krundil POS 03 490 m2

Krundil POS 04 353 m2

Krundil POS 05 353 m2

Lubatud suurim põhihoonete arv krundil 1 (üks) põhihoone

Lubatud suurim abihoonete (sealhulgas ka kuni

20 m² ja 60 m² hoonete) arv krundil

0 (null) abihoonet

Kinnistu jaoks vajalik parkimiskohtade arv (tk) Krundisiseselt vähemalt

4 parkimiskohta Krunt POS 03

2 parkimiskohta Krunt POS 04

2 parkimiskohta Krunt POS 05

Lubatud vähim ja suurim

maapealsete korruste arv

Kõigil neile kruntidele

püstitatavatel eluhoonetel

1 (üks) maapealne korrus

Lubatud suurim

maa-aluste korruste arv

Kõigil neile kruntidele

püstitatavatel eluhoonetel

0 (null)maa-alust korrust

Lubatud katusetüübid, katusekallete vahemikud Kõigil neile kruntidele

püstitatavatel eluhoonetel

viilkatus kaldega 100...400

Lubatud katuseharjade suunad

ja katusekattematerjalid

Kõigil neile kruntidele

püstitavatel eluhoonetel

peab hoone põhimahu katuseharja suund

olema paralleelne Ojapealse tee L1 kinnistule

rajatava juurdepääsutee telgjoonega ning

katuse kattematerjaliks võivad olla

nii katusekivid kui ka plekk

14

Hoonete fassaadide välisviimistluse materjalid Kõigil neile kruntidele

püstitatavatel eluhooonetel

võib fassaadide viimistlusmaterjaliks olla nii

pritskrohv kui ka horisontaalne laudvooderdus

Hoonete avatäited (uksed aknad jms) Kõigil neile kruntidele

püstitatavatel eluhoonetel

võivad avatäited olla

kas puidust, plastist või metallist

Krundi piirded (materjal, kõrgus, tüüp) Tänavaäärsetele krundipiiridele võib rajada

piirdeaia, mille kõrgus on 1,2…1,6 m.

Soovi korral võib selle piirdeaia siseküljele

istutada ka sobiliku kõrgusega heki.

Uus piirdeaed on soovitav igal juhul ehitada

puidust, sarnaselt enamike planeeringuala

ümbruses levinud piirete tüüpidega, kusjuures

uue piirdeaia lõpliku läbipaistvuse protsendi

määrab neile kruntidele püstitatavate elu-

hoonete eelprojekte koostavad spetsialistid.

Hoonete suhtelise kõrguse ±0.00

(EH2000 süsteemis) valik

+8.25…8.35 m Krundil POS 03

+8.45…8.55 m Krundil POS 04

+8.45…8.55 m Krundil POS 05

5.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid

Planeeringualale haljastuse, heakorra, piirete ja väikevormide kavandamisel on ülimalt tähtis, et

konkreetsele piirkonnale iseloomulik haljastus vajab alati kas säilitamist või siis taastamist.

Haljastuse liigi valikul tuleb aga lähtuda igas konkreetses piirkonnas juba väljakujunenud

traditsioonidest.

Planeeringualale moodustatavatele kruntidele uue tarbeaia ja haljastuse rajamisel tuleb kasutada

ainult käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuala ümbritsevale alale traditsioonilisi

puu- ja põõsaliike. Igal juhul on vaja kaaluda, kas seal on ikka õige kavandada moodsa vormi ja

lakoonilise haljastusega (näiteks muru koos koonusekujuliseks pügatud elupuudega) aedasid.

Käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuala piirides väärtuslikku olemasolevat kõrg-

haljastust praktiliselt ei esine.

Kõigi planeeringualale moodustatavate uute kruntide haljastuse ja heakorrastuse lahendused koos

nendele maaüksustele sobivate väikevormide valikuga kuuluvad täpsustamisele planeeringualale

püstitatavate uute eluhoonete eelprojektide koostamise käigus.

Planeeringuala piiridesse jäävad antud juhul ainult sellised maaüksused, mille krundi kasutamise

sihtotstarve on kogu ulatuses üksikelamumaa (EP) ning hea ehitustava kohaselt ei ole niisugustel

kinnistutel haljastuse osakaal väiksem kui 30%. Seega peab uuel krundil POS 03 olema haljasala

suurus vähemalt 0,3 x 3219 = 966 m2, kuid moodustatavatel uutel kruntidel POS 04 ning POS 05

vähemalt 0,3 x 1200 = 360 m2. Võrreldes viimati esitatud haljasalade suurustega on kõikidel uutel

kruntidel tegelikkuses kujunevad haljasalad aga veelgi suuremad, sest kõikidele planeeringualale

moodustatavatele uutele kruntidele POS 03…POS 05 rajatavate kõvakattega pindade suurused

saavad sinna rajatavatest haljasaladest olema igal juhul oluliselt väiksemad.

Planeeringualale püstitatavate uute eluhoonete eelprojektides tuleb üksikasjalike vertikaal-

planeerimise skeemide koostamisel lähtuda planeeringualaga külgnevale Ojapealse tee L1

kinnistule planeeritava juurdepääsutee kattekihi kõrgusmärkidest. Edaspidi koostatavad vertikaal-

15

planeerimise skeemid peavad aga igal juhul tagama, et planeeringualale moodustatavatele uutele

kruntidele kogunev sademevesi ei valguks mingil juhul vabalt sealt naaberkinnistutele või vastupidi.

Planeeringualale moodustatavatele kruntidele POS 03…POS 05 püstitatavate eluhoonete suhteliste

kõrgustega ±0.00 on võimalik tutvuda ka käesoleva seletuskirja peatükis 5.3.2.1. olevas tabelis.

Kõigi planeeringualale jäävate eluhoonete suhtelise kõrguse valiku puhul on arvestatud asjaoluga,

et sellisel juhul ei jää mitte ühegi planeeringualale püstitatava eluhoone sokli kõrgus edaspidi mitte

kusagil väiksemaks kui 30 cm. Niisugune valik tähendab veel sedagi, et siis ei pea olemasoleva

maapinna kõrgust planeeringualale püstitatava eluhoone vahetus ümbruses tõstma ega madalamaks

koorima.

Käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuala vahetus ümbruses ei ole seni naaber-

kinnistute piiridele piirdeaedasid ehitatud. Pisut kaugemale jäävatel krundipiiridel on enamus

piirdeaedasid selles elamukvartalis ehitatud puidust. Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku

ehitada planeeringualale moodustatavate uute kruntide piiridele niisugused puidust piirdeaiad,

mille kõrgus jääb vahemikku H = 1,2…1,6 m. Igal juhul on õige, kui kinnistute vahelistele krundi-

piiridele ehitatava piirdeaia konstruktsioon ja kõrgus saaks juba enne ehitustöödega alustamist

naaberkinnistute omanike vahel eelnevalt kokku lepitud. Piirdeaedade projekteerimisel on kindlasti

mõistlik järgida planeeringualale moodustatavate uute kruntide lähedusse juba varem ehitatud

puidust piirdeaedade juures kasutatud traditsioonilisi kujundusvõtteid. Eelnevalt kirjutatu põhjal on

õige kui planeeringualale püstitatavate eluhoonete eelprojektid sisaldavad ka krundipiiridele

kavandatavate puidust piirdeaedade ning väravate täpseid kujundusi.

5.5. Tänavate maa-alad ning liiklus- ja parkimiskorraldus

Tori valla tänavavõrgu ning liiklus- ja parkimiskorralduse planeerimisel peab üldjuhul juhinduma

Eesti Vabariigi Projekteerimisnormide EPN 17 ”Linnatänavad” osast 7.

Planeeringualale edaspidi ligipääsu tagav juurdepääsutee jõuab kirdepoolses otsas Oblika tänavale

ja edelapoolses otsas Lepa teele. Nii Oblika tänava kui ka Lepa tee liikluskorraldus on juba paljude

aastate jooksul olnud Tammiste küla elanike jaoks igati meelepärane. Seetõttu ei olnud käesoleva

detailplaneeringu koostamise käigus vähimatki vajadust tegeleda kas Oblika tänava kinnistul või

siis Lepa teel väljaehitatud tänavalõigu liikluse rahustamiseks rakendatavate lisameetmete välja

töötamisega.

Kõigi planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 03…POS 05 parkimisvajadused tuleb

lahendada Eesti Vabariigi standardis EVS 843:2016 sätestatud parkimisnormatiivide kohaselt.

Eelviidatud dokumendis sätestatud nõuete järgi peab üksikelamumaa (EP) sihtotstarbega uuel

krundil POS 03 paikneva paariselamu juures olema võimalus parkida vähemalt neljal sõiduautol

ning uutel kruntidel POS 04 ja POS 05 paiknevate üksikelamute juures vähemalt kahel sõiduautol.

Seejuures on oluline, et Eesti Vabariigi standardis EVS 843:2016 sätestatu kohaselt peavad kõik

sellised parklad, kus on võimalus üheaegselt parkida kuni 10 sõiduautol, asuma naaberkinnistul

olevate elamute akendest vähemalt 8 m kaugusel.

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on igati kinni peetud ka Tori vallas levinud heast tavast,

mille kohaselt on sõidukite parkimine lahendatud vaid oma krundi piirides ning seetõttu ei olegi

sõidukite parkimiseks ette nähtud kasutada käesoleva tööga haaratud planeeringualaga külgneval

Ojapealse tee L1 kinnistule lähiajal rajatavat juurdepääsuteed.

Planeeringualale kavandatud uuele krundile POS 02 ei ole planeeritud päästetehnika tarvis nõutava

suurusega ümberpööramise kohta, kuna kõik päästetöödega seotud masinad pääsevad vajaduse

korral manööverduste tegemiseks sealt kas Oblika tänavale või siis Lepa teele.

16

Käesoleva tööga planeeritud tee ja tänava maa kasutamise sihtotstarbega krundi laius on kruntide

POS 03…POS 05 vahetus läheduses muutuv, kuid sinna rajatava juurdepääsutee laius on 5,5 m.

Detailplaneeringu põhijoonisel on antud nii transpordimaa sihtotstarbega krundi kui ka sinna

kavandatud juurdepääsutee laiused.

Planeeringualale jäävat juurdepääsuteed hakkavad kasutama ka päästetehnika ja prügiveo autod

ning seetõttu peabki see juurdepääsutee olema igal juhul tolmuvaba kattega ning selle juurde-

pääsutee kandevõime ei tohi olla väiksem kui 12T.

Planeeringualale kavandatud liiklusskeemiga saab soovi korral tutvuda GP-osa lehele 5 vormistatud

detailplaneeringu põhijoonisel.

5.6. Planeeritud tehnovõrgud ja rajatised

5.6.1. Sanitaartehnilised välisvõrgud

5.6.1.1. Planeeritud olme- ja tuletõrjeveevarustuse lahendus

Lähimad Pärnu Vesi AS-i poolt hallatavad valla ühisveevärgi magistraaltorustikud paiknevad

planeeringuala piirkonnas Ojapealse tee L2 kinnistul. Käesoleva tööga haaratud planeeringualale

moodustatavatest uutest kruntidest ei ole mitte ükski seni veel Ojapealse tee L2 kinnistul paikneva

valla ühisveevärgi magistraaltorustikuga ühendatud. Seetõttu teebki käesolev detailplaneering nüüd

ettepaneku pikendada Ojapealse tee L2 kinnistul paiknevat valla ühisveevärgi magistraaltorustikku

kuni käesoleva tööga haaratud planeeringualale moodustatavate uute kruntideni POS 03…POS 05.

Käesoleva tööga on valitud ka põhimõttelised asukohad viimati mainitud uute kruntide veevarustuse

liitumispunktidele. Moodustatavate uute kruntide POS 03…POS 05 veevarustuse tehnilised

lahendused saavad aga planeeringualal realiseeruda ainult siis, kui nii Ojapealse tee L2 ja Ojapealse

tee L1 kinnistutele planeeritava valla ühisveevärgi magistraaltorustiku kui ka uute kruntide

POS 03…POS 05 veesisendite krundiväliste lõikude asukohtadele saavad eelnevalt seatud sobiva

suurusega servituudi alad.

Planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 03…POS 05 veesisenditele monteeritavad

maakraanid aitavad edaspidi täpsustada nende uute kruntide veesisendite omandisuhteid. Kruntidele

POS 03…POS 05 püstitatavate uute eluhoonete haldamiseks vajalike veesisendite krundisisesed

lõigud võib kogu pikkuses rajada veevarustuse plasttorudest. Hea ehitustava kohaselt kuuluvad

eelkirjeldatud uute eluhoonete veesisendite läbimõõdud täpsustamisele nende hoonete eelprojektide

koostamise käigus. Niiviisi toimetamise vajadus tuleneb eelkõige asjaolust, et just sellel perioodil

selguvad planeeringualale moodustatavatele kruntidele POS 03…POS 05 püstitavate uute elu-

hoonete arvutuslikud olmevee vajadused nii ühe sekundi kui ka ühe ööpäeva jooksul.

Planeeringualale moodustatavate kruntide POS 03…POS 05 tarvis olmevee saamiseks Ojapealse

tee L2 kinnistul paiknevast valla ühisveevärgi magistraaltorustikust peab kas detailplaneeringu

arendaja või siis nende uute kruntide tulevased omanikud esitama Pärnu Vesi AS-ile vastava-

sisulised taotlused.

Ojapealse tee L2 kinnistul paikneva ning Pärnu Vesi AS-i poolt hallatava valla ühisveevärgi

magistraaltorustiku läbimõõt on De110 ja sellele veetorustikule on monteeritud ka üks tuletõrje

hüdrant. Kui suure koguse vett on võimalik vajaduse korral sellest hüdrandist tulekahjude

kustutamiseks hankida, sai selgeks niisuguste täiendavalt läbi viidud kontrollmõõdistuste käigus,

mis tehti Ojapealse tee L2 kinnistul paikneva valla ühisveevärgi magistraaltorustiku kasutusloa

saamiseks.

17

5.6.1.2. Planeeritud reovee kanaliseerimise lahendus

Lähimad Pärnu Vesi AS-i poolt hallatavad valla reovee ühiskanalisatsiooni magistraaltorustikud

paiknevad planeeringuala piirkonnas Ojapealse tee L2 kinnistul. Käesoleva tööga haaratud

planeeringualale moodustatavatest uutest kruntidest ei ole mitte ükski seni veel Ojapealse tee L2

kinnistul paikneva valla reovee ühiskanalisatsiooni magistraaltorustikuga ühendatud. Seetõttu

teebki käesolev detailplaneering nüüd ettepaneku pikendada Ojapealse tee L2 kinnistul paiknevat

valla reovee ühiskanalisatsiooni magistraaltorustikku kuni käesoleva tööga haaratud planeeringu-

alale moodustatavate kruntideni POS 03…POS 05. Käesoleva tööga on valitud ka põhimõttelised

asukohad viimati mainitud uute kruntide reoveekanaliseerimise liitumispunktidele. Moodustatavate

uute kruntide POS 03…POS 05 veekanaliseerimise tehnilised lahendused saavad aga planeeringu-

alal realiseeruda ainult siis, kui nii Ojapealse tee L2 ja Ojapealse tee L1 kinnistutele planeeritava

valla reovee ühiskanalisatsiooni magistraaltorustiku kui ka uute kruntide POS 03…POS 05 reo-

veeväljundite krundiväliste lõikude asukohtadele saavad eelnevalt seatud sobiva suurusega

servituudi alad.

Planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 03…POS 05 reovee kanaliseerimise

liitumispunktid aitavad edaspidi täpsustada nende uute kruntide reoveeväljundite omandisuhteid.

Kruntidele POS 03…POS 05 püstitatavate uute eluhoonete haldamiseks vajalike reoveeväljundite

krundisisesed lõigud võib kogu pikkuses rajada reovee plasttorudest. Hea ehitustava kohaselt

kuuluvad eelkirjeldatud uute eluhoonete reoveeväljundite läbimõõdud täpsustamisele nende

hoonete eelprojektide koostamise käigus. Niiviisi toimetamise vajadus tuleneb eelkõige asjaolust, et

just sellel perioodil selguvad planeeringualale moodustatavatele kruntidele POS 03…POS 05

püstitavate uute eluhoonetest kanaliseeritava reovee arvutuslikud kogused nii ühe sekundi kui ka

ühe ööpäeva jooksul.

Planeeringualale moodustatavatelt kruntidelt POS 03…POS 05 reovee ära juhtimiseks Ojapealse tee

L2 kinnistul paiknevasse valla ühisveevärgi magistraaltorustikku peab kas detailplaneeringu

arendaja või siis nende uute kruntide tulevased omanikud esitama Pärnu Vesi AS-ile vastava-

sisulised taotlused.

5.6.1.3. Planeeritud sademevee kanaliseerimise lahendus

Tori valla sademevee ühiskanalisatsiooni magistraaltorustikku ei ole Tammiste küla selles piir-

konnas seni veel välja ehitatud, kuid näiteks Ojapealse tee L2 kinnistuga külgnevatelt kinnistutelt on

sinna kogunev sademevesi juhitud täiendavalt paigaldatud sademeveetorustiku abil viimati mainitud

kinnistul asuvasse kraavi.

Käesolev töö teeb ettepaneku, et ka uutele kruntidele POS 03…POS 05 kogunev sademevesi saab

edaspidi läbi täiendavalt paigaldatavate sademevee torustike juhitud Ojapealse tee L1 kinnistul

asuvasse kraavi.

Uute kruntide POS 03…POS 05 vertikaalplaneerimise skeemide koostamisel tuleb aga väga rangelt

juhinduda põhimõttest, et nendele maaüksustele kogunev sademevesi ei saaks üheski kohas valguda

vabalt üle naaberkinnistute piiride.

5.6.1.4. Planeeritud soojavarustuse lahendus

Tammiste küla selles piirkonnas, mis jääb käesoleva detailplaneeringuga seotud planeeringuala

lähedusse, ei ole valla kaugkütte ja valla ühisgaasivärgi magistraaltorustikke seni veel välja ehitatud.

Eelnevast lähtuvalt tulebki planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 03…POS 07 sooja-

varustus lahendada lokaalselt. Hea ehitustava kohaselt täpsustub selleks kõige paremini sobivate

soojavarustuse süsteemide valik eelpool viidatud kruntidele püstitatavate eluhoonete eelprojektide

koostamise käigus.

18

5.6.2. Elektrotehnilised välisvõrgud

5.6.2.1. Planeeritud elektrivarustuse lahendus

Lähim Elektrilevi OÜ poolt hallatav 0,4 kV maakaabelliin paikneb käesoleva detailplaneeringuga

haaratud planeeringuala piirkonnas Ojapealse tee L2 kinnistul. Viimati viidatud 0,4 kV maa-

kaabelliin saab alguse Oblika tänava kinnistule paigaldatud ja Elektrilevi OÜ poolt hallatavast

maapealsest jaotuskilbist 48071 JK. Eelpool kirjeldatud 0,4 kV maakaabelliinile on hiljuti

monteeritud kuue kinnistu tarvis eraldi asukohtadesse kolm elektrivarustuse liitumiskilpi

LK188992, LK 215563 ja LK194557.

Ojapealse tee L1 kinnistule moodustatavate uute kruntide elektrivarustuse tagamise tarvis on

Elektrilevi OÜ 26. juunil 2025. a. väljastanud tehnilised tingimused nr 499364. Selles dokumendis

on sätestatud, et käesoleva detailplaneeringuga kavandatud uute kruntide elektrivarustuse tagami-

seks tuleb kõigepealt Ojapealse tee L2 kinnistul paikneva liitumiskilbi LK 194557 kõrvale paigal-

dada täiendavalt maapinnale üks uus sokliga 0,4 kV jaotuskilp. Seejärel on aga vaja alates sellest,

viimati kirjeldatud 0,4 kV jaotuskilbist kuni käesoleva detailplaneeringuga kavandatud kruntideni

POS 03…POS 05 rajada uus 0,4 kV maakaabelliin ning paigaldada nii kruntide POS 04 ja POS 05

kui ka krundi POS 03 vahetus läheduses maapinnale kahekohalised 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotus-

kilbid.

Viimati kirjeldatud liitumiskilpide liitumisjuhtmestiku klemmid hakkavad edaspidi toimima ühtlasi

ka uute kruntide POS 03…POS 05 elektrivarustuse liitumispunktina. Neid maapealseid liitumis-

kilpe on Ojapealse tee L1 kinnistul mugav teenindada ja seal on ka planeeringualale moodustatavate

uute kruntide POS 03…POS 05 tulevastel omanikel kerge fikseerida oma arvesti näitusid.

Detailplaneeringu arendaja on valinud kruntide POS 04…POS 05 elektripaigaldiste peakaitsmete

prognoositavaks suuruseks 3 x 30 A ja ka krundile POS 03 rajatava korterelamu mõlema korteri

elektripaigaldise peakaitsme prognoositavaks suuruseks 3 x 30 A. Eelviidatud sokliga liitumiskilbid

aitavad elektrivarustuse liitumispunktidena täpsustada ka planeeringualale moodustatavate kruntide

POS 03…POS 05 elektrivarustuse liitumisliinide omandisuhteid. Hea tava kohaselt on kruntide

POS 03…POS 05 elektrivarustuse liitumispunktid planeeritud väljaspoole nende kruntide piire.

Planeeringualale moodustatavate kruntide POS 03…POS 03 maakaabelliinidena rajatavate elektri-

varustuse liitumisliinide kaablite margid kuuluvad täpsustamisele eelmainitud kruntidele jäävate

eluhoonete eelprojektide koostamise käigus. Nii on mõistlik toimida eelkõige seetõttu, et just sellel

perioodil selgub ka nende eluhoonete lõplik elektrienergia vajadus.

Moodustatavate uute kruntide POS 03…POS 05 elektrivarustuse tehnilised lahendused saavad aga

planeeringualal realiseeruda ainult siis, kui nii Ojapealse tee L2 ja Ojapealse tee L1 kinnistutele

planeeritava 0,4 kV maakaabelliini kui ka kruntide POS 03…POS 05 liitumiskilpide asukohtadele

saavad eelnevalt seatud sobiva suurusega servituudi alad.

Planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 03…POS 05 tarvis elektrienergia saamiseks

(Ojapealse tee L1 kinnistul paigaldatavatest sokliga kahekohalistest liitumiskilpidest) peab kas

detailplaneeringu arendaja või siis nende maaüksuste tulevased omanikud esitama Elektrilevi OÜ-le

vastavasisulised taotlused.

5.6.2.2. Planeeritud tänavavalgustuse lahendus

Tori valla majandusosakonna poolt hallatavat tänavavalgustuse toiteliini ei ole käesoleva tööga

haaratud planeeringualale jääval Ojapealse tee L1 kinnistul seni veel välja ehitatud.

19

Küll on Bremerseite IB OÜ Ojapealse tee L2 kinnistule juba varem koostanud töö nr 2115 mahus

sellele kinnistule rajatava juurdepääsutee lähedusse tänavavalgustuse põhiprojekti ja see ootab

jätkuvalt lähiajal ellu viimist.

Detailplaneeringu arendaja poolt saadud info põhjal on Ojapealse tee L2 kinnistule projekteeritud

tänavavalgustuse toiteliini võimalik eraldi koostatava põhiprojekti abil suhteliselt lihtne edaspidi

pikendada ka Ojapealse tee L1 kinnistule planeeritud uute kruntideni POS 03…POS 05.

Moodustatavale uuele krundile POS 02 kavandatud tänavavalgustuse toiteliini tehniline lahendus

saab aga planeeringualal realiseeruda ainult siis, kui nii Ojapealse tee L2 ja Ojapealse tee L1

kinnistutele planeeritava tänavavalgustuse toiteliini asukohale saab eelnevalt seatud sobiva suuru-

sega servituudi ala.

5.6.2.3. Planeeritud sidevarustuse lahendus

Ojapealse tee L2 kinnistuga külgnevate kinnistute sidevarustuse tehniliste lahenduste planeerimise

tarvis on Telia Eesti AS juba 05. mail 2023. a. väljastanud vastavasisulised telekommunikatsiooni-

alased tehnilised tingimused nr 37895924. Selles dokumendis sätestatud tingimuste kohaselt ei ole

aga Telia Eesti AS-i poolt hallatavat sidevõrku seal veel välja ehitatud. Eelnevast lähtuvalt ei saa

Telia Eesti AS-i poolt hallatav sidevõrk olla välja ehitatud ka käesoleva detailplaneeringuga seotud

planeeringualale jääval Ojapealse tee L1 kinnistul.

Ojapealse tee L1 kinnistule moodustatavate uute kruntide sidevarustuse tagamise tarvis on Telia

Eesti AS 19. juunil 2025. a. väljastanud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr

39716835. Selles dokumendis on sätestatud, et käesoleva detailplaneeringuga kavandatud uute

kruntide sidevarustuse tagamiseks tuleb ikkagi kõigepealt valmis ehitada juba varem Ojapealse tee

L2 kinnistule planeeritud niisugune sidekaablite kanalisatsioonitorustik, mis peab alguse saama

5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee ääres kulgevast sidekaablite kaitsetorust läbimõõduga 100 mm.

Käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringualale jäävate uute kruntide POS 03…POS 05

sidevarustuse tagamiseks tuleb eelpool kirjeldatud sidekaablite kanalisatsiooni lihtsalt pikendada

nii, et sellega seotud tehnilised lahendused oleksid kõik kooskõlas telekommunikatsioonialastes

tehnilistes tingimustes nr 39716835 sätestatud nõuetega.

Uute kruntide POS 03…POS 05 sidevarustuse tehnilised lahendused saavad planeeringualal aga

realiseeruda ainult siis, kui nii Ojapealse tee L2 ja Ojapealse tee L1 kinnistutele planeeritava

sidekaabelliini asukohale saab eelnevalt seatud sobiva suurusega servituudi ala.

Planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 03…POS 05 sidevarustuse tagamise tarvis

(Ojapealse tee L1 kinnistul välja ehitatavatest sidevarustuse liitumispunktidest) peab kas detail-

planeeringu arendaja või siis nende maaüksuste tulevased omanikud esitama Telia Eesti AS-ile

vastavasisulised taotlused.

5.7. Tuleohutuse tagamine

Planeeringualale moodustatavatele kruntidele püstitatavate uute eluhoonete puhul on käesoleva

detailplaneeringu koostamisel lähtutud Eesti Vabariigi siseministri poolt 18. veebruaril 2021. a.

kehtestatud määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Seejuures määratleb eelmainitud

dokumendi § 6 veevõtukoha kauguse ehitisest ja asukoha ning § 7 täpsed nõuded veevooluhulgale

veevõtukohas.

20

Planeeringuala tuletõrjevee tagamisel on väga suur tähtsus sellel, et planeeringualal saaks tuletõrje

veevarustus igal juhul välja ehitatud. Sellise asustustihedusega Tammiste küla piirkonnas on ühes

sekundis vajalikuks arvutuslikuks veekoguseks vähemalt 10 liitrit. Eelpool kirjeldatud arvutuslik

veekogus peab olema planeeringualal tagatud mitte vähem kui kolme tunni jooksul.

On oluline, et päästeteenistuse töötajad saaksid edaspidi võimaliku tulekahju korral takistamatult

kasutada planeeringualale püstitatavate uute hoonete evakuatsioonipääsusid.

Planeeringualale püstitatavate eluhoonete hoonestusalade valikul on jälgitud, et nende tulevaste

eluhoonete kaugus kõikidel naaberkinnistul paiknevatest hoonetest oleks edaspidi kindlasti suurem

kui 8 m ning kõikidest naaberkinnistute piiridest kindlasti suurem kui 4 m.

Käesoleva detailplaneeringu mahus välja töötatud tuletõrjevee tagamise tehnilisest lahendusest on

võimalik saada küllaltki täpne ülevaade ka TV-osa lehele 2 vormistatud tehnovõrkude jooniselt ning

käesoleva seletuskirja peatüki 5.6.1.1. viimasest lõigust.

5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeringuala ümbritsev piirkond asub Tori valla Tammiste külas niisuguses kohas, kus turvaline

elukeskkond on juba aastate jooksul välja kujunenud ja seda vaatamata asjaolule, et kõikidele

planeeringualaga külgnevatele tänavatele ei ole veel rajatud tänavavalgustust ja kõikidele krundi-

piiridele ei ole selles piirkonnas välja ehitatud ka piirdeaedasid. Eelnevast lähtudes ei tee käesolev

detailplaneering ettepanekut planeeringualal kuritegevuse riskide vähendamisega seotud täien-

davate turvameetmete rakendamiseks. Planeeringualale jäävatel uutel kruntidel POS 03…POS 05

tuleb ka edaspidi järgida turvameetmeid, mis kehtivad kogu Tori vallas.

5.9. Keskkonnatingimused

Planeeringualal ohtlikke keskkonnamõjusid ei ole. Neid ei lisandu sinna ka pärast Ojapealse tee 1 ja

Ojapealse tee 3 kinnistute detailplaneeringu realiseerumist. Eelnevast lähtuvalt ei ole Tori Valla-

valitsus andnud (koos Ojapealse tee 1 ja Ojapealse tee 3 kinnistute detailplaneeringu algatamise

otsusega) sellist korraldust, mis sätestaks, et Ojapealse tee 1 ja Ojapealse tee 3 kinnistute

detailplaneeringu koostamine eeldaks ka strateegilise keskkonnamõjude hindamise algatamist

Planeerimisel, elamualade korrastamisel ja ehitustööde tegemisel tuleb aga olemasolevat kõrg-

haljastust käsitleda alati võrdväärsena muudele keskkonna tehislikele elementidele (hoonetele,

teedele ning tehnovõrkudele). Sellise nägemuse realiseerimiseks peab hoonestuse kas kõrg-

haljastuse või mõne muu väärtusliku haljastuse naabrusse rajamisel kasutama ehitus- ja kaevetööde

käigus taimestiku koosluse ja puude kaitseks ajutisi piirdeaedu ning väiksemaid ja vähem tallavaid

mehhanisme. Samuti on niisugustel juhtudel soovitav vältida taimestiku ja puude vigastamist mõnel

muul viisil.

5.10. Piirangud

A. Servituudi alad

A.1. Kehtivad servituudi alad

Tori valla Tammiste küla Ojapealse tee 1 ja Ojapealse tee 3 kinnistute piirkonnas toimivad juba

kitsendustena kas alljärgnevad rajatised või siis piiranguvööndid:

21

- Elering AS-i poolt hallatavad kõrgepinge õhuliinid L - Pärnu-Jaagupi: (L35114) ning

L - Papiniidu: (L35129), mis on selles lõigus monteeritud ühistele betoonmastidele. Nende

kõrgpinge õhuliinide kaitsetsooni laiuseks on, mõlemal pool seda rajatist, L = 25,0 m.

Ojapealse tee L2 ja Ojapealse tee L1 kinnistule planeeritud ehitustöid tegema hakkavad

ettevõtjad peab seejuures teadma, et eelviidatud kõrgepinge õhuliinide all on üle 4,5 m kõr-

guste mehhanismidega töötamine ilma seda õhuliini haldava omaniku loata kategooriliselt

keelatud;

- Pahkoja valgala (see on praktiliselt võrdne Tammiste paisu 9,3 km2 suuruse valgalaga)

suurusest tulenev 10 m laiune veekaitsevöönd, 50 m laiune ehituskeeluvöönd ja 100 m laiune

piiranguvöönd.

A.2. Käesoleva tööga kavandatud servituudi alad

- uutel kruntidel POS 03…POS 05 tekkivad Ojapealse tee L2 ja Ojapealse tee L1 kinnistule

rajatavate tehnovõrkude asukohtadele seatavatest servituudi aladest täiendavad kitsendused;

- käesolev detailplaneering teeb ettepaneku seda täiendavalt ka 385 m2 suurune servituudi

ala uuele moodustatavale krundile POS 02 juba varem kaevatud kraavi asukohale.

B. Tehnovõrkude kaitsevööndid

Planeeringualale või selle kontaktvööndisse kavandatud tehnovõrkude kaitsevööndite määramisel

tuleb juhinduda vastavasisulistes Eesti Vabariigi Standardites sätestatud nõuetest.

C. Teede kaitsevööndid

Tori valla teedele ei ole kaitsevööndeid määratud.

D. Geodeetilised märgid

Planeeringuala läheduses geodeetilisi märke ei paikne.

E. Looduskaitse ja kallasrajad

Käesoleva tööga haaratud planeeringuala läbib Pahkoja.

F. Muinsuskaitse

Planeeringuala ei paikne muinsuskaitsealal ning selle vahetusse lähedusse ei jää ka mälestisi või

nendega seotud kaitsevööndeid.

G. Miljööväärtuslikud hoonestusalad

Planeeringualale miljööväärtuslikke hoonestusalasid ei jää.

22

H. Üldplaneeringukohased piirangud

Tori valla Sauga osavalla (varem Sauga valla) üldplaneering ei ole üldjuhul sellele piirkonnale, kus

käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuala paikneb, mingeid piiranguid ega ka kitsen-

dusi määranud.

5.11. Detailplaneeringu rakendamise nõuded

Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult tervikuna ning

kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga. Lubamatu on detailplaneeringu realiseerimise käigus teha

niisuguseid toiminguid, mis võivad hiljem takistada sinna kavandatud tervikliku keskkonna välja

ehitamist või näiteks omanike vahel kokkuleppele jõudmist. Detailplaneeringu arendaja või siis

planeeringualale moodustatavate uute kruntide omanikud peavad kindlasti veel enne ehitus-

projektide koostamisega alustamist ja ehituslubade taotlemist endale täpselt selgeks tegema, milli-

seid toiminguid on neil seoses detailplaneeringu realiseerimisega vaja teha.

5.11.1. Üldiselt

Pärast Ojapealse tee 1 ja Ojapealse tee 3 kinnistute detailplaneeringu kehtestamist on selle arendaja

esmaseks ülesandeks planeeringualale kavandatavate uute kruntide (POS 02…POS 05) moodusta-

misega seotud maakorraldustoimingute läbiviimise korraldamine.

Detailplaneeringu arendajal või planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 03…POS 05

omanikel on vaja oma maaüksustele täiendavalt püstitatavate uute eluhoonete edaspidiseks

haldamiseks ehitada oma kruntidele juurdepääsuteed ning rajada sinna ka uusi tehnovõrkusid, nagu

näiteks veesisendid, reoveeväljundid ja madalpinge maakaabelliinidena toimivad elektrivarustuse

liitumisliinid.

Käesolevas detailplaneeringus esitatud tehniliste lahenduste alusel ei ole aga Tori Vallavalitsusel

mitte ühtegi kohustust ehitada käesoleva tööga haaratud planeeringualale jäävate hoonete

edaspidiseks haldamiseks ei avalikuks kasutamiseks ettenähtud teid ja nendega seotud rajatisi ega

ka haljastust, välisvalgustust või muid sarnaseid tehnilisi rajatisi.

Ojapealse tee 1 ja Ojapealse tee 3 kinnistute detailplaneering on mõistlik ellu viia ühes etapis.

5.11.2. Planeeringualale moodustavatel uutel kruntidel POS 03…POS 05

Detailplaneeringu arendaja või nende kruntide tulevased omanikud peavad kõikide nende kruntide

piiridesse täiendavalt püstitatavate eluhoonete ehitustööde korraldamisega alustamiseks tellima

kõigepealt sellekohased eelprojektid.

Uutele kruntidele POS 03…POS 05 püstitatavate eluhoonete tulevased omanikud peavad mitmete,

selles piirkonnas tehnovõrke omavate firmadega (näiteks Pärnu Vesi AS-iga, Elektrilevi OÜ-ga ja

Telia Eesti AS-iga) sõlmima täiendavad liitumislepingud.

Uutele kruntidele POS 03…POS 05 püstitatavate eluhoonete eelprojektide valmimise järel peavad

nende kruntide tulevased omanikud taotlema Tori Vallavalitsusest veel kõigi eelviidatud eluhoonete

ehitustööde korraldamise tarvis ehitusload. Pärast vastavasisuliste ehituslubade väljastamist ning

ehitustöödega seotud hangete läbiviimist võivadki ehitustööd alata.

Pärast uutele kruntidele POS 03…POS 05 püstitatavate eluhoonete püstitamist peavad nende

kruntide tulevased omanikud taotlema Tori Vallavalitsusest veel ka nende eluhoonete igapäevaseks

haldamiseks vajalikud kasutusload.

LehtiStaad. Leht

KULDSE KODU 5-312 TEL. 05653893

A. VAINULA

A. VAINULA

2024007 - 00 - GP

TORI VALLA TAMMISTE KÜLA OJAPEALSE TEE 1 JA OJAPEALSE TEE 2 KINNISTUTE DETAILPLANEERING

D

D

S

K

S

K

S

K

K

K

V

V

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

K

K

K

K

V

V

V

V

8

.

0

7

7

.

2

4

7

.

8

7

7.95 k

r

a

a

v

õu

k

i

l

l

7

.

7

6

7.79

8.07

8

.

1

7

8.21

7

.

8

0

8

.

1

6

7.76

8

.

1

0

7

.

8

1

7.74

7

.

8

4

8.37

7.97

7.75

7.59

8.20

7.69

7.60

7.63

7.71

7.69

7.62

7.81

8.18

7.95

7.90

7.82

8.25

8.22

8.17

8.05

8.13

7.84

7.94

8.06

8.15

8.19

8.02

7.84

7.74

7.53

7.34

7.14

6.83

7.08

7.61

7.78

8.16

8.19

8.16

8.13

8.13

8.15

8.26

8.16

8.19

8.09

8.12

8.21

8.25

8.11

8.10

8.11

8.05

8.18

7.89

8.12

8.06

8.19

8

. 8

4

8

.

8

7

9

. 3

5

9

.

0

8

8

.

2

3

8

.

2

7

8 . 1 8

8 .1

6

8

.

4

5

8

. 2

3

8

. 2

0

9

.

4

4

9 . 5 5

8

.

3

3

7

.

8

9

9

.

0

6

7

.

7

7

7

.

6

5

8

.

5

5

8

.

1

2

7

.

4

3

7

.

8

0

7

.

9

7

7.96

8.15

8.12

8.32

8.30

8.28

8.10

8.09

8.00

7.39

7.14

7.25

7.09

6.80

6.48

6.45

6.64

6.74

7.33

7.81

8.10

8.17

8.18

8.18

8.16

6.80

7 . 2 3

6 . 8 6

7

.

2

1

7

.

7

1

7.86

8

.

0

9

7

.

1

2

8

.

0

6

8.07

7.98

7

.

8

0

6

.

7

9

6

.

5

7

6.51

7

.

6

8

7.91

7.68

6

. 6

3

7 . 4 2

6

.

9

9

6

.

7

4

7.25

6.90

6.89

7.17

6

.

6

8

7

.

2

2

6

.

6

9

7

.

4

5

6

.

6

8

7

.

5

3

7.39

7.21

7.37

7.16

6

.

5

5

6

.

2

5

6

.

5

0

7

.

4

2

7

.

4

9

6

.

8

8

7

.

4

6

7.36

7.81

8.01

8.26

7

.

8

8

8.01

8

.

1

9

7

.

9

3

7

.

1

4

7

.

9

6

8.35

8

.

0

2

7

.

1

7

8.21

8

.

0

2

8.23

8.24

8.12

8

.

0

0

7

.

1

7

7

.

9

9

8

.

0

4

7

.

1

2

8

.

0

3 8.12

8.07

7

.

9

0

7

.

0

6

7

.

9

6

7

.

9

8

7

.

8

0

7

.

6

9

8

. 1

0

8

.

2

0

7

.

6

5

7

.

7

1

8

.

0

0

o

r

i

e

n

t

.

k

r

a

a

v

H

K

u

u

r

k

r

a

a

v

7

.

7

7

7

.

0

9

7

.

6

5

7

.

9

6

8

.

2

0

8

.

6

2

8

.

6

2

5

. 0

2

5

.

0

7

5

.

7

3

8

.

6

2

8

.

5

4

8

.

2

0

8

.

0

9

7

.

9

0

7

.

8

7

7

.

7

6

8

.

2

7

6.58

5

. 7

5

6

.

5

8

5

.

9

3

5

.

9

2

5

.

6

8

7

.

2

6

5

.

8

2

8

.

0

4

8

.

2

1

8

.

3

5

8

.

4

4

8

.

1

8

6 . 1 3

6.89

7.35

7.06

7.40

7.37

7.30

7

.

1

4

8

.

1

3

8

.

1

7

6

.

4

1

5

.

7

0

6

.

3

0

5

.

6

7

6 . 1 3

5.73

5 .5

5

6.48

6

. 1

8

6.02

6

. 9

3

5.80

5

.

7

5

6.69

6

.

7

9

5

.

7

2

5

.

6

0

6

.

8

4

6

. 8

0

5

.

6

2

5

.

9

1

6

.

8

6

6

.

8

9

5

.

9

8

8

.

2

8

7

.

9

5

7

.

5

1

7

.

7

5

8

.

2

0

8

.

2

9

8

.

2

9

X = 6472000

Y =

5

3 5

1 0

0

p

u

i

t

p

u

i

t

7

.

3

3

7

.

8

8

P

a

h

k

o

j a

L

e

p

a

t

e

e

A

A

K

r

p

u

i

t

7

7

7

.

5

8

6 .5

7

7

.

5

8

8

8

8

õu

8.54

8.20

7.87

7.23

P

a

h

k

o

j

a

5.12-5.12

7.00

1250bet

7

.

1

7

7

.

2

8

6

.

6

5

6

.

5

5

7

.

0

8

4

.

9

5

5

. 0

7

6

.

8

4

6

.

4

6

p

i n

n

K r

8

.

0

2

7

.

0

8

7

.

9

5

7

.

8

5

7

.

8

2

8.04

O

j

a

p

e

a

l

s

e

t

e

e

8.03

7.65

7.67

7.30

6.79

6.83

6

.

0

8

6

.

3

8

6

.

9

9

7

.

1

1

7.35

7

.

2

3

7

.

0

8

6

. 9

8

7

. 0

8

6

.

6

8

6

.

1

0

6

.

2

0

6

.

1

1

6

.

1

1

6

.

1

3

6

.

5

1

6 . 8 5

6

.

9

3

6

.

1

5

6

.

1

0

6

.

0

6

7

.

2

8

7.37

7

.

0

1

7

. 0

2

7

.

3

6

7

.

2

5

7

.

1

6

7 .1

3

7

.

1

4

7 . 1 0

7 . 0 0

7

.

0

3

7

.

2

3

7

.

4

3

7.26 7.47

7.87

7.83

7.99

8.19

7.77

7.95

7

.

8

9

7

.

9

9

7

.

8

2

.

3

7.887

8

8.17

E

l

a

m

u

H

8.13

8.21

8.10

8.09

8.09

8.17

8.12

7.99

8.12

s

o

o

j

u

s

p

u

m

p

8.09

7

.

9

9

7

.

9

7

k

i

l

l

7

.

9

0

7.87

8.04

8.05

7.94

8.03

8.09

8.03

8.20

8.20

7.98

8.21

8.11

8.17

7

8.02

8.14

80901:001:1527

Ojapealse tee 5

Ojapealse tee 7

80901:001:1526

80901:001:1228 Lepa tee L1

1583m²

73001:008:1621 Kesakannu tee T3

3227m²

73001:008:1287 Kummeli tn 1

2547m²

73001:008:1288 Kummeli tn 3

1775m²

73001:008:1289 Kummeli tn 5

1760m²

73001:008:1290 Kummeli tn 7

1746m²

73001:008:1824 Arukase tee 1

2654m²

73001:008:1480 Lepa tee 3 // Ojapealse

5324m²

73001:008:1840 Lepa tee 5

1427m²

73001:008:1830 Ojapealse tee 3

2360m²

73001:008:1829 Ojapealse tee 1

2074m²

S

4

P

A

H

K

O

J

A

V

E

E

K

A

I

T

S

E

V

Ö

Ö

N

D

I

P

I

I

R

(

1

0

m

)

P

A

H

K

O

J

A

E

H

I

T

U

S

K

E

E

L

U

V

Ö

Ö

N

D

I

P

I

I

R

(

5

0

m

)

P

A

H

K

O

J

A

P

I

I

R

A

N

G

U

V

Ö

Ö

N

D

I

P

I

I

R

(

1

0

0

m

)

80901:001:1528

Ojapealse tee L1 3041m²

80901:001:1529 Arukase tee

1207m²

80901:001:1530

Ojapealse tee L2 2417m²

OLEMASOLEVA 35-110kV KÕRGEPINGELIINIDE L-PÄRNU-JAAGUPI:(L35114)

JA L-PAPINIIDU:(L35129) ÜHINE KAITSEVÖÖND

KINNISTU OTSTARBED

KINNISTU AADRESS KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE JA TÄHIS

ÜLDPLANEERINGU KOHANE MAAKASUTUSE

JUHTOTSTARVE JA TÄHIS

PLANEERINGUALALE JÄÄVAD KINNISTUD

OJAPEALSE TEE 1 100% MAA (

OJAPEALSE TEE 3 100% MAA (

OJAPEALSE TEE L1 100% TRANSPORDIMAA (L)

PLANEERINGUALAGA KÜLGNEVAD KINNISTUD

LEPA TEE L1 100% TRANSPORDIMAA (L)

KESAKANNU TEE T3 100% TRANSPORDIMAA (L)

KUMMELI TN 1 100% MAA (

KUMMELI TN 3 100% MAA (

KUMMELI TN 5 100% MAA (

KUMMELI TN 7 100% MAA (

OJAPEALSE TEE L2 100% TRANSPORDIMAA (L)

ARUKASE TEE 100% TRANSPORDIMAA (L)

ARUKASE TN 1 100% MAA (

LEPA TEE 3 // OJAPEALSE 100% MAATULUNDUSMAA (M)

LEPA TEE 5 100% MAA (

OLEMASOLEV KRUNDIPIIR

PLANEERINGUALA PIIR

TINGMÄRGID

N

OBJEKT

AADRESS

TÖÖ NR

TÖÖ KOOD

KOOSTAS

JOONIS

MÕÕTKAVA

1:500 1 / 1

FAIL

LEHT

Hiievälja tee 20 Oru küla Kose vald Harjumaa

3479G2

3479G2 Tammiste küla Ojapealse tee 1-13

Geodeetiline alusplaan

Registriosa numbriga 19225550 kinnistu Ojapealse tee L1

Pärnu maakond Tori vald Tammiste küla

E. Nairis

M. Sepp KONTROLLIS

Koordinaadid L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis

Katastriüksuste piirid: väljavõte Maa-ametist 23.10.2024. Kihil "PIIR" esitatud piirjoonte asukohad on informatiivsed.

Märkused:

MÕÕDISTATUD

18.03.2025

[email protected], rg-kood 12592543

TEL003987 EEG000316 EEP004848

ja Ojapealse tee L2 katastriüksused

PROJEKTIJUHT

LehtiStaad. Leht

KULDSE KODU 5-312 TEL. 05653893

A. VAINULA

A. VAINULAARHITEKT

2024007 - 00 - GP

TORI VALLA TAMMISTE KÜLA OJAPEALSE TEE 1 JA OJAPEALSE TEE 2 KINNISTUTE DETAILPLANEERING

TUGIJOONIS

3DP

D

D

V

K

S

K

S

K

S

K

K

K

K

V

V

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

K

K

K

K

V

V

V

V

8

.

0

7

7

.

2

4

7

.

8

7

7.95

k

r

a

a

v

õu

k

i

l

l

7

.

7

6

7.79

8.07

8

.

1

7

8.21

7

.

8

0

8

.

1

6

7.76

8

.

1

0

7

.

8

1

7.74

7

.

8

4

8.37

7.97

7.75

7.59

8.20

7.69

7.60

7.63

7.71

7.69

7.62

7.81

8.18

7.95

7.90

7.82

8.25

8.22

8.17

8.05

8.13

7.84

7.94

8.06

8.15

8.19

8.02

7.84

7.74

7.53

7.34

7.14

6.83

7.08

7.61

7.78

8.16

8.19

8.16

8.13

8.13

8.15

8.26

8.16

8.19

8.09

8.12

8.21

8.25

8.11

8.10

8.11

8.05

8.18

7.89

8.12

8.06

8.19

8

. 8

4

8

.

8

7

9

. 3

5

9

.

0

8

8

.

2

3

8

.

2

7

8 . 1 8

8 .1

6

8

.

4

5

8

. 2

3

8

. 2

0

9

.

4

4

9 . 5 5

8

.

3

3

7

.

8

9

9

.

0

6

7

.

7

7

7

.

6

5

8

.

5

5

8

.

1

2

7

.

4

3

7

.

8

0

7

.

9

7

7.96

8.15

8.12

8.32

8.30

8.28

8.10

8.09

8.00

7.39

7.14

7.25

7.09

6.80

6.48

6.45

6.64

6.74

7.33

7.81

8.10

8.17

8.18

8.18

8.16

6.80

7 . 2 3

6 . 8 6

7

.

2

1

7

.

7

1

7.86

8

.

0

9

7

.

1

2

8

.

0

6

8.07

7.98

7

.

8

0

6

.

7

9

6

.

5

7

6.51

7

.

6

8

7.91

7.68

6

. 6

3

7 . 4 2

6

.

9

9

6

.

7

4

7.25

6.90

6.89

7.17

6

.

6

8

7

.

2

2

6

.

6

9

7

.

4

5

6

.

6

8

7

.

5

3

7.39

7.21

7.37

7.16

6

.

5

5

6

.

2

5

6

.

5

0

7

.

4

2

7

.

4

9

6

.

8

8

7

.

4

6

7.36

7.81

8.01

8.26

7

.

8

8

8.01

8

.

1

9

7

.

9

3

7

.

1

4

7

.

9

6

8.35

8

.

0

2

7

.

1

7

8.21

8

.

0

2

8.23

8.24

8.12

8

.

0

0

7

.

1

7

7

.

9

9

8

.

0

4

7

.

1

2

8

.

0

3

8.12

8.07

7

.

9

0

7

.

0

6

7

.

9

6

7

.

9

8

7

.

8

0

7

.

6

9

8

. 1

0

8

.

2

0

7

.

6

5

7

.

7

1

8

.

0

0

o

r

i

e

n

t

.

k

r

a

a

v

H

K

u

u

r

k

r

a

a

v

7

.

7

7

7

.

0

9

7

.

6

5

7

.

9

6

8

.

2

0

8

.

6

2

8

.

6

2

5

. 0

2

5

.

0

7

5

.

7

3

8

.

6

2

8

.

5

4

8

.

2

0

8

.

0

9

7

.

9

0

7

.

8

7

7

.

7

6

8

.

2

7

6.58

5

. 7

5 6

.

5

8

5

.

9

3

5

.

9

2

5

.

6

8

7

.

2

6

5

.

8

2

8

.

0

4

8

.

2

1

8

.

3

5

8

.

4

4

8

.

1

8

6 . 1 3

6.89

7.35

7.06

7.40

7.37

7.30

7

.

1

4

8

.

1

3

8

.

1

7

6

.

4

1

5

.

7

0

6

.

3

0

5

.

6

7 6 . 1 3

5.73

5 .5

5

6.48

6

. 1

8

6.02

6

. 9

3

5.80

5

.

7

5

6.69

6

.

7

9

5

.

7

2

5

.

6

0

6

.

8

4

6

. 8

0

5

.

6

2

5

.

9

1

6

.

8

6

6

.

8

9

5

.

9

8

8

.

2

8

7

.

9

5

7

.

5

1

7

.

7

5

8

.

2

0

8

.

2

9

8

.

2

9

X = 6472000

Y =

5 3 5 1 0 0

p

u

i

t

p

u

i

t

7

.

3

3

7

.

8

8

P

a

h

k

o

j a

L

e

p

a

t

e

e

A

A

K

r

p

u

i

t

7

7

7

.

5

8

6 .5

7

7

.

5

8

8

8

8

õu

8.54

8.20

7.87

7.23

P

a

h

k

o

j

a

5.12-5.12

7.00

1250bet

7

.

1

7

7

.

2

8

6

.

6

5

6

.

5

5

7

.

0

8

4

. 9

5

5

. 0

7

6

.

8

4

6

.

4

6

p

i n

n

K r

8.08

8

.

0

2

7

.

0

8

7

.

9

5

7

.

8

5

7

.

8

2

8.04

O

j

a

p

e

a

l

s

e

t

e

e

8.03

7.65

7.67

7.30

6.79

6.83

6

.

0

8

6

.

3

8

6

.

9

9

7

.

1

1

7.35

7

.

2

3

7

.

0

8

6

. 9

8

7

. 0

8

6

.

6

8

6

.

1

0

6

.

2

0

6

.

1

1

6

.

1

1

6

.

1

3

6

.

5

1

6 . 8 5

6

.

9

3

6

.

1

5

6

.

1

0

6

.

0

6

7

.

2

8

7.37

7

.

0

1

7

. 0

2

7

.

3

6

7

.

2

5

7

.

1

6

7 .1

3

7

.

1

4

7 . 1 0

7 . 0 0

7

.

0

3

7

.

2

3

7

.

4

3

7.26 7.47

7.87

7.83

7.99

8.19

7.77

7.95

7

.

8

9

7

.

9

9

7

.

8

2

.

3

7.887

8

8.17

E

l

a

m

u

H

8.13

8.21

8.10

8.09

8.09

8.17

8.12

7.99

8.12

s

o

o

j

u

s

p

u

m

p

8.09

7

.

9

9

7

.

9

7

k

i

l

l

7

.

9

0

7

.

8

6

7.87

8.04

8.05

7.94

8.03

8.09

8.03

8.20

8.20

7.98

8.21

8.11

8.17

7

8.02

8.11

8.14

80901:001:1527

Ojapealse tee 5

Ojapealse tee 7

80901:001:1526

POS 02 1856 m²

POS 01 1185 m²

Lepa tee L1

Kesakannu tee T3

Kummeli tn 1

Kummeli tn 3

Kummeli tn 5

Kummeli tn 7

Ojapealse tee L2

Arukase tee

Arukase tee 1

Lepa tee 3 // Ojapealse

Lepa tee 5

S

4

P

A

H

K

O

J

A

V

E

E

K

A

I

T

S

E

V

Ö

Ö

N

D

I

P

I

I

R

(

1

0

m

)

P

A

H

K

O

J

A

E

H

I

T

U

S

K

E

E

L

U

V

Ö

Ö

N

D

I

P

I

I

R

(

5

0

m

)

P

A

H

K

O

J

A

P

I

I

R

A

N

G

U

V

Ö

Ö

N

D

I

P

I

I

R

(

1

0

0

m

)

80901:001:1528

Ojapealse tee L1

OLEMASOLEV KRUNDIPIIR

PLANEERINGUALA PIIR

PO SI

TS IO

ON I

NR .

PL AN

EE RI

TU D

KR UN

DI P

IN DA

LA

PL AN

EE RI

TU D

KA SU

TA M

IS E

SI HT

OT ST

AR VE

VA HE

KR UN

TI M

IS E

PO SI

TS IO

ON

VA HE

KR UN

TI M

IS E

PO SI

TS IO

ON ID

E PI

ND AL

AD

OL EM

AS OL

EV KA

TA ST

RI ÜK

SU SE

SI HT

OT ST

AR VE

JA TÄ

HI S

KE HT

IV A

ÜL DP

LA NE

ER IN

GU JÄ

RG NE

JU HT

OT ST

AR VE

POS 01 Ojapealse tee L1 100% TRANSPORDIMAA (L)

POS 02

TINGMÄRGID

PLANEERITUD KRUNDIPIIR

OBJEKT

AADRESS

TÖÖ NR

TÖÖ KOOD

KOOSTAS

JOONIS

MÕÕTKAVA

1:500 1 / 1

FAIL

LEHT

Hiievälja tee 20 Oru küla Kose vald Harjumaa

3479G2

3479G2 Tammiste küla Ojapealse tee 1-13

Geodeetiline alusplaan

Registriosa numbriga 19225550 kinnistu Ojapealse tee L1

Pärnu maakond Tori vald Tammiste küla

E. Nairis

M. Sepp KONTROLLIS

Koordinaadid L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis

Katastriüksuste piirid: väljavõte Maa-ametist 23.10.2024. Kihil "PIIR" esitatud piirjoonte asukohad on informatiivsed.

Märkused:

MÕÕDISTATUD

18.03.2025

[email protected], rg-kood 12592543

TEL003987 EEG000316 EEP004848

ja Ojapealse tee L2 katastriüksused

PROJEKTIJUHT

LehtiStaad. Leht

KULDSE KODU 5-312 TEL. 05653893

A. VAINULA

A. VAINULAARHITEKT

2024007 - 00 - GP

TORI VALLA TAMMISTE KÜLA OJAPEALSE TEE 1 JA OJAPEALSE TEE 2 KINNISTUTE DETAILPLANEERING

KRUNTIMISE I JRK

4 DP

D

D

V

K

S

K

S

K

S

K

K

K

V

V

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

K

K

K

K

V

V

V

V

8

.

0

7

7

.

2

4

7

.

8

7

7.95

k

r

a

a

v

õu

k

i

l

l

7

.

7

6

7.79

8.07

8

.

1

7

8.21

7

.

8

0

8

.

1

6

7.76

8

.

1

0

7

.

8

1

7.74

7

.

8

4

8.37

7.97

7.75

7.59

8.20

7.69

7.60

7.63

7.71

7.69

7.62

7.81

8.18

7.95

7.90

7.82

8.25

8.22

8.17

8.05

8.13

7.84

7.94

8.06

8.15

8.19

8.02

7.84

7.74

7.53

7.34

7.14

6.83

7.08

7.61

7.78

8.16

8.19

8.16

8.13

8.13

8.15

8.26

8.16

8.19

8.09

8.12

8.21

8.25

8.11

8.10

8.11

8.05

8.18

7.89

8.12

8.06

8.19

8 . 8 4

8

.

8

7

9

. 3

5

9

.

0

8

8

.

2

3

8

.

2

7

8 . 1 8

8 .1

6

8

.

4

5

8

. 2

3

8

. 2

0

9

.

4

4

9 . 5 5

8

.

3

3

7

.

8

9

9

.

0

6

7

.

7

7

7

.

6

5

8

.

5

5

8

.

1

2

7

.

4

3

7

.

8

0

7

.

9

7

7.96

8.15

8.12

8.32

8.30

8.28

8.10

8.09

8.00

7.39

7.14

7.25

7.09

6.80

6.48

6.45

6.64

6.74

7.33

7.81

8.10

8.17

8.18

8.18

8.16

6.80

7 . 2 3

6 . 8 6

7

.

2

1

7

.

7

1

7.86

8

.

0

9

7

.

1

2

8

.

0

6

8.07

7.98

7

.

8

0

6

.

7

9

6

.

5

7

6.51

7

.

6

8

7.91

7.68

6

. 6

3

7 . 4 2

6

.

9

9

6

.

7

4

7.25

6.90

6.89

7.17

6

.

6

8

7

.

2

2

6

.

6

9

7

.

4

5

6

.

6

8

7

.

5

3

7.39

7.21

7.37

7.16

6

.

5

5

6

.

2

5

6

.

5

0

7

.

4

2

7

.

4

9

6

.

8

8

7

.

4

6

7.36

7.81

8.01

8.26

7

.

8

8

8.01

8

.

1

9

7

.

9

3

7

.

1

4

7

.

9

6

8.35

8

.

0

2

7

.

1

7

8.21

8

.

0

2

8.23

8.24

8.12

8

.

0

0

7

.

1

7

7

.

9

9

8

.

0

4

7

.

1

2

8

.

0

3

8.12

8.07

7

.

9

0

7

.

0

6

7

.

9

6

7

.

9

8

7

.

8

0

7

.

6

9

8

. 1

0

8

.

2

0

7

.

6

5

7

.

7

1

8

.

0

0

o

r

i

e

n

t

.

k

r

a

a

v

H

K

u

u

r

k

r

a

a

v

7

.

7

7

7

.

0

9

7

.

6

5

7

.

9

6

8

.

2

0

8

.

6

2

8

.

6

2

5

. 0

2

5

.

0

7

5

.

7

3

8

.

6

2

8

.

5

4

8

.

2

0

8

.

0

9

7

.

9

0

7

.

8

7

7

.

7

6

8

.

2

7

6.58

5

. 7

5 6

.

5

8

5

.

9

3

5

.

9

2

5

.

6

8

7

.

2

6

5

.

8

2

8

.

0

4

8

.

2

1

8

.

3

5

8

.

4

4

8

.

1

8

6 . 1 3

6.89

7.35

7.06

7.40

7.37

7.30

7

.

1

4

8

.

1

3

8

.

1

7

6

.

4

1

5

.

7

0

6

.

3

0

5

.

6

7 6 . 1 3

5.73

5 .5

5

6.48

6

. 1

8

6.02

6

. 9

3

5.80

5

.

7

5

6.69

6

.

7

9

5

.

7

2

5

.

6

0

6

.

8

4

6

. 8

0

5

.

6

2

5

.

9

1

6

.

8

6

6

.

8

9

5

.

9

8

8

.

2

8

7

.

9

5

7

.

5

1

7

.

7

5

8

.

2

0

8

.

2

9

8

.

2

9

X = 6472000

Y =

5 3 5 1 0 0

p

u

i

t

p

u

i

t

7

.

3

3

7

.

8

8

P

a

h

k

o

j a

L

e

p

a

t

e

e

A

A

K

r

p

u

i

t

7

7

7

.

5

8

6 .5

7

7

.

5

8

8

8

8

õu

8.54

8.20

7.87

7.23

P

a

h

k

o

j

a

5.12-5.12

7.00

7

.

1

7

7

.

2

8

6

.

6

5

6

.

5

5

7

.

0

8

4

.

9

5

5

. 0

7

6

.

8

4

6

.

4

6

p

i n

n

K r

8

.

0

2

7

.

0

8

7

.

9

5

7

.

8

5

7

.

8

2

8.04

O

j

a

p

e

a

l

s

e

t

e

e

8.03

7.65

7.67

7.30

6.79

6.83

6

.

0

8

6

.

3

8

6

.

9

9

7

.

1

1

7.35

7

.

2

3

7

.

0

8

6

. 9

8

7

. 0

8

6

.

6

8

6

.

1

0

6

.

2

0

6

.

1

1

6

.

1

1

6

.

1

3

6 . 8 5

6

.

9

3

6

.

1

5

6

.

1

0

6

.

0

6

7

.

2

8

7.37

7

.

0

1

7

. 0

2

7

.

3

6

7

.

2

5

7

.

1

6

7 .1

3

7

.

1

4

7 . 1 0

7 . 0 0

7

.

0

3

7

.

2

3

7

.

4

3

7.26 7.47

7.87

7.83

7.99

8.19

7.77

7.95

7

.

8

9

7

.

9

9

7

.

8

2

.

3

7.887

8

8.17

E

l

a

m

u

H

8.13

8.21

8.10

8.09

8.09

8.17

8.12

7.99

8.12

s

o

o

j

u

s

p

u

m

p

8.09

7

.

9

9

7

.

9

7

k

i

l

l

7

.

9

0

7

.

8

6

7.87

8.04

8.05

7.94

8.03

8.09

8.03

8.20

8.20

7.98

8.21

8.11

8.17

7

8.02

8.11

8.14

80901:001:1527

Ojapealse tee 5

Ojapealse tee 7

80901:001:1526

POS 03 3220 m²

POS 04 1200 m²

POS 05 1200 m²

Lepa tee L1

Kesakannu tee T3

Kummeli tn 1

Kummeli tn 3

Kummeli tn 5

Kummeli tn 7

Ojapealse tee L2

Arukase tee

Arukase tee 1

Lepa tee 3 // Ojapealse

Lepa tee 5

P

A

H

K

O

J

A

V

E

E

K

A

I

T

S

E

V

Ö

Ö

N

D

I

P

I

I

R

(

1

0

m

)

P

A

H

K

O

J

A

E

H

I

T

U

S

K

E

E

L

U

V

Ö

Ö

N

D

I

P

I

I

R

(

5

0

m

)

P

A

H

K

O

J

A

P

I

I

R

A

N

G

U

V

Ö

Ö

N

D

I

P

I

I

R

(

1

0

0

m

)

01

02

03

POS 02 1856 m²

PLANEERINGUALAL RAKENDATAVAD EHITUSÕIGUSED

KR UN

DI TÄ HIS

KR UN

DI SU UR

US

V A

H EK

R U

N TI

M IS

E PO

SI TS

IO O

N

LUB ATU

D SU UR

IM H OO

NET E

EHI TISE

ALU NE P

IND /

TÄI SEH

ITU SE P

RO TSE

NT

KR UN

DI K ASU

TAM ISE

SIHT OTS

TAR VE

HO ON

ETE LUB

ATU D SU

UR IM

KÕ RG

US (m )

, PÕ HIH

OO NE /

AB I

HO ON

E, AL ATE

S ÜM

BRI TSE

VA MA

APIN NA

KES KM

ISES T

AB S.

KÕ RG

USE ST

MA APIN

NA KE

SKM INE

KÕ RG

US

LUB ATU

D SU UR

IM H OO

NET E

AR V K

RU ND

IL PÕ HIH

OO NE /

KÕ RV

ALH OO

NE

POS 02

POS 03 ÜKSIKELAMUMAA (EP)

100 %

H=

1/

POS 04 ÜKSIKELAMUMAA (EP)

100 %

H=

1/

POS 05 1200

ÜKSIKELAMUMAA (EP)

100 %

H=

1/

ARHITEKTUURSED TINGIMUSED

PO SI

TS IO

ON I

NU M

BE R

HO ON

ET E

EK SP

LI KA

T- SI

OO NI

NU M

BR ID

LUB ATU

D SUU

RIM HO

ON ETE

KO RRU

SEL ISUS

, MA

APE ALN

E / MA

A-A LUN

E

HO ON

E SUH

TEL INE

KÕ RG

US ± 0

, 0

0

AV ATÄ

ITED ,

MU UD

HO ON

E OSA

D JA DET

AIL ID

KA TUS

ETÜ ÜB

ID, KA

TUS EKA

LDE D,

KA TUS

EKA LLE

T E VA

HEM IK,

MA TER

JAL

LUB ATU

D SUU

RIM KO

RTE RITE

AR V

FAS SAA

DID E

VÄ LISV

IIMIS TLU

SE M ATE

RJA LID

POS 03 01

/-

POS 04 02

PLANEERITUD

ÜKSIKELAMU

/-

POS 05 03

PLANEERITUD

ÜKSIKELAMU

/-

ARHITEKTUURSEID TINGIMUSI KÄSITLEVAD MÄRKUSED

TINGMÄRGID

OLEMASOLEV KRUNDIPIIR

PLANEERINGUALA PIIR

PLANEERITUD KRUNDIPIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD HOONETE SOOVITATAVAD ASUKOHAD

PLANEERITUD KATUSEKALDE SUUND

PLANEERITUD SÕIDUTEE/PARKLA

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE

ÜMBRITSEVA MAAPINNA KESKMINE KÕRGUS

H=8.15...8.25

LIKVIDEERITAV KRUNDIPIIR X

L-PAPINIIDU:(L35129) ÜHINE KAITSEVÖÖND

OLEMASOLEVA 35-110kV KÕRGEPINGELIINIDE

ÜMBEREHITAMIST VAJAV KRAAVI LÕIK (SERVITUUDIALA SUURUSEGA 385m² )

PLANEERITUD TORUTRUUP

EKSPLIKATSIOON PLANEERITUD PAARISELAMU

01 PLANEERITUD ÜKSIKELAMU

02 PLANEERITUD ÜKSIKELAMU

03

H=7.95...8.05

H=8.15...8.25

H=8.15...8.25

OBJEKT

AADRESS

TÖÖ NR

TÖÖ KOOD

KOOSTAS

JOONIS

MÕÕTKAVA

1:500 1 / 1

FAIL

LEHT

Hiievälja tee 20 Oru küla Kose vald Harjumaa

3479G2

3479G2 Tammiste küla Ojapealse tee 1-13

Geodeetiline alusplaan

Registriosa numbriga 19225550 kinnistu Ojapealse tee L1

Pärnu maakond Tori vald Tammiste küla

E. Nairis

M. SeppKONTROLLIS

Koordinaadid L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis

Katastriüksuste piirid: väljavõte Maa-ametist 23.10.2024. Kihil "PIIR" esitatud piirjoonte asukohad on informatiivsed.

Märkused:

MÕÕDISTATUD

18.03.2025

[email protected], rg-kood 12592543

TEL003987 EEG000316 EEP004848

ja Ojapealse tee L2 katastriüksused

PROJEKTIJUHT

LehtiStaad. Leht

KULDSE KODU 5-312 TEL. 05653893

A. VAINULA

A. VAINULAARHITEKT

2024007 - 00 - GP

TORI VALLA TAMMISTE KÜLA OJAPEALSE TEE 1 JA OJAPEALSE TEE 2 KINNISTUTE DETAILPLANEERING

PÕHIJOONIS

5DP

LINNUVAADE PLANEERINGUALALE

LÕUNAST

LINNUVAADE PLANEERINGUALALE

PÕHJAST

D

D

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

S

K

S

K

S

K

K

K

K

V

V

V

S

K

S

K

S

K

S

K

K

V

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

K

K

K

K

V

V

V

V

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

K

K

K

K

V

V

V

V

8

.

0

7

7

.

2

4

7

.

8

7

7.95

k

r

a

a

v

õu

k

i

l

l

7

.

7

6

7.79

8.07

8

.

1

7

8.21

7

.

8

0

8

.

1

6

7.76

8

.

1

0

7

.

8

1

7.74

7

.

8

4

8.37

7.97

7.75

7.59

8.20

7.69

7.60

7.63

7.71

7.69

7.62

7.81

8.18

7.95

7.90

7.82

8.25

8.22

8.17

8.05

8.13

7.84

7.94

8.06

8.15

8.19

8.02

7.84

7.74

7.53

7.34

7.14

6.83

7.08

7.61

7.78

8.16

8.19

8.16

8.13

8.13

8.15

8.26

8.16

8.19

8.09

8.12

8.21

8.25

8.11

8.10

8.11

8.05

8.18

7.89

8.12

8.06

8.19

8

. 8

4

8

.

8

7

9

. 3

5

9

.

0

8

8

.

2

3

8

.

2

7

8 . 1 8

8 .1

6

8

.

4

5

8

. 2

3

8

. 2

0

9

.

4

4

9 . 5 5

8

.

3

3

7

.

8

9

9

.

0

6

7

.

7

7

7

.

6

5

8

.

5

5

8

.

1

2

7

.

4

3

7

.

8

0

7

.

9

7

7.96

8.15

8.12

8.32

8.30

8.28

8.10

8.09

8.00

7.39

7.14

7.25

7.09

6.80

6.48

6.45

6.64

6.74

7.33

7.81

8.10

8.17

8.18

8.18

8.16

6.80

7 . 2 3

6 . 8 6

7

.

2

1

7

.

7

1

7.86

8

.

0

9

7

.

1

2

8

.

0

6

8.07

7.98

7

.

8

0

6

.

7

9

6

.

5

7

6.51

7

.

6

8

7.91

7.68

6

. 6

3

7 . 4 2

6

.

9

9

6

.

7

4

7.25

6.90

6.89

7.17

6

.

6

8

7

.

2

2

6

.

6

9

7

.

4

5

6

.

6

8

7

.

5

3

7.39

7.21

7.37

7.16

6

.

5

5

6

.

2

5

6

.

5

0

7

.

4

2

7

.

4

9

6

.

8

8

7

.

4

6

7.36

7.81

8.01

8.26

7

.

8

8

8.01

8

.

1

9

7

.

9

3

7

.

1

4

7

.

9

6

8.35

8

.

0

2

7

.

1

7

8.21

8

.

0

2

8.23

8.24

8.12

8

.

0

0

7

.

1

7

7

.

9

9

8

.

0

4

7

.

1

2

8

.

0

3

8.12

8.07

7

.

9

0

7

.

0

6

7

.

9

6

7

.

9

8

7

.

8

0

7

.

6

9

8

. 1

0

8

.

2

0

7

.

6

5

7

.

7

1

8

.

0

0

o

r

i

e

n

t

.

k

r

a

a

v

H

K

u

u

r

k

r

a

a

v

7

.

7

7

7

.

0

9

7

.

6

5

7

.

9

6

8

.

2

0

8

.

6

2

8

.

6

2

5

.

0

2

5

.

0

7

5

.

7

3

8

.

6

2

8

.

5

4

8

.

2

0

8

.

0

9

7

.

9

0

7

.

8

7

7

.

7

6

8

.

2

7

6.58

5

. 7

5

6

.

5

8

5

.

9

3

5

.

9

2

5

.

6

8

7

.

2

6

5

.

8

2

8

.

0

4

8

.

2

1

8

.

3

5

8

.

4

4

8

.

1

8

6 . 1 3

6.89

7.35

7.06

7.40

7.37

7.30

7

.

1

4

8

.

1

3

8

.

1

7

6

.

4

1

5

.

7

0

6

.

3

0

5

.

6

7

6 . 1 3

5.73

5 .5

5

6.48

6

. 1

8

6.02

6

. 9

3

5.80

5

.

7

5

6.69

6

.

7

9

5

.

7

2

5

.

6

0

6

.

8

4

6

. 8

0

5

.

6

2

5

.

9

1

6

.

8

6

6

.

8

9

5

.

9

8

8

.

2

8

7

.

9

5

7

.

5

1

7

.

7

5

8

.

2

0

8

.

2

9

8

.

2

9

X = 6472000

Y =

5

3 5

1 0

0

p

u

i

t

p

u

i

t

7

.

3

3

7

.

8

8

P

a

h

k

o

j a

L

e

p

a

t

e

e

A

A

K

r

p

u

i

t

7

7

7

.

5

8

6 .5

7

7

.

5

8

8

8

8

õu

8.54

8.20

7.87

7.23

P

a

h

k

o

j

a

5.12-5.12

7.00

1250bet

7

.

1

7

7

.

2

8

6

.

6

5

6

.

5

5

7

.

0

8

4

.

9

5

5

. 0

7

6

.

8

4

6

.

4

6

p

i n

n

K r

8.08

8

.

0

2

7

.

0

8

7

.

9

5

8

.

1

0

7

.

0

4

8

.

0

8

7

.

8

5

7

.

8

2

8.08

7

.

9

0

7

.

0

5

7

.

9

4

k

r

a

a

v

7

.

8

0

Ø300pl

7.13-7.11

7.96

7

.

9

4

7

.

1

1

7

.

9

5

k

r

a

a

v

8

.

0

3

õu

8.14

7

.

1

3

7

.

9

5

k

i

l

l

7.95

8.02

8.04

8.07

7

.

8

7

8

.

0

6

O

j

a

p

e

a

l

s

e

t

e

e

8

.

0

8

7

.

8

6

7

.

9

6

8

.

1

3

7

.

9

3

k

i

l

l

7

.

8

8

8

.

0

6

7

.

9

3

8

.

1

0

7

.

9

0

7

.

9

3

8

.

0

0

8

.

1

0

8

.

1

0

7

.

9

8

7

.

9

0

O

j

a

p

e

a

l

s

e

t

e

e

8.05

8

.

1

6

8.00

7

.

9

6

8.03

7.65

7.67

7.30

6.79

6.83

6

.

0

8

6

.

3

8

6

.

9

9

7

.

1

1

7.35

7

.

2

3

7

.

0

8

6

. 9

8

7

. 0

8

6

.

6

8

6

.

1

0

6

.

2

0

6

.

1

1

6

.

1

1

6

.

1

3

6.52

6

.

5

1

6 . 8 5

6

.

9

3

6

.

1

5

6

.

1

0

6

.

0

6

7

.

2

8

7.37

7

.

0

1

7

. 0

2

7

.

3

6

7

.

2

5

7

.

1

6

7 .1

3

7

.

1

4

7 . 1 0

7 . 0 0

7

.

0

3

7

.

2

3

7

.

4

3

7.26 7.47

7.87

7.83

7.99

8.19

7.77

7

.

7

9

7

.

7

9

7.95

7

.

8

9

7

.

9

9

7

.

8

2

.

3

7

.

8

0

7

.

8

1

7.887

k

i

l

l

8

8.17

E

l

a

m

u

H

8.13

8.21

8.10

8.09

8.09

8.17

8.12

7.99

8.12

s

o

o

j

u

s

p

u

m

p

8.09

7

.

9

9

7

.

9

7

k

i

l

l

7

.

9

0

7

.

8

6

7.87

8.04

8.05

7.94

8.03

8.09

8.03

8.20

8.20

7.98

8.21

8.11

8.17

1

1

8.20

8.12

8.13

k

i

l

l

7

.

9

9

8

.

0

8

8

.

0

8

8

.

0

1

7

8.02

8.11

7.97

73001:008:1291

Kummeli tn 9

73001:008:1293

Kummeli tn 13

73001:008:1292

Kummeli tn 11

8.14

80901:001:1527

Ojapealse tee 5

Ojapealse tee 7

80901:001:1526

80901:001:1525

Ojapealse tee 9

8

0

9

0

1

:

0

0

1

:

1

5

3

0

O

j

a

p

e

a

l

s

e

t

e

e

L

2

80901:001:1524

Ojapealse tee 11

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

S

K

3

S

K

3

S

K

3

V

3

V

3

V

3

V

3

V

3

V

3

V

3

V

3

V

3

V

3

POS 03 3220 m²

POS 04 1200 m²

POS 05 1200 m²

Lepa tee L1

Kesakannu tee T3

Kummeli tn 1

Kummeli tn 3

Kummeli tn 5

Kummeli tn 7

Ojapealse tee L2

Arukase tee

Arukase tee 1

Lepa tee 3 // Ojapealse

Lepa tee 5

T

V

2

T

V

2

M

P

3

M

P

3

M

P

3

M

P

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

M

P

3

M

P

3

M

P

3

M

P

3

M

P

3

M

P

3

S

4

S

4

T

V

3

T

V

3

T

V

3

T

V

3

T

V

3

T

V

3

T

V

3

T

V

3

T

V

3

T

V

3

T

V

3

T

V

3

T

V

3

T

V

3

T

V

3

T

V

3

T

V

3

T

V

3

T

V

3

T

V

3

T

V

3

P

A

H

K

O

J

A

V

E

E

K

A

I

T

S

E

V

Ö

Ö

N

D

I

P

I

I

R

(

1

0

m

)

P

A

H

K

O

J

A

E

H

I

T

U

S

K

E

E

L

U

V

Ö

Ö

N

D

I

P

I

I

R

(

5

0

m

)

P

A

H

K

O

J

A

P

I

I

R

A

N

G

U

V

Ö

Ö

N

D

I

P

I

I

R

(

1

0

0

m

)

01

02

03

POS 02 1856 m²

R =

1 7 5 m

O L E

M A

S O

L E

V A

H Ü

D R

A N

D I

T E

E N

IN D

U S

R A

A D

IU S

H

KO-4

KO-3

KO-2

KO-1

Y =

5

3 5

1 0

0

TINGMÄRGID

OLEMASOLEV KRUNDIPIIR

PLANEERINGUALA PIIR

PLANEERITUD KRUNDIPIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD SÕIDUTEE/PARKLA

LIKVIDEERITAV KRUNDIPIIR X

L-PAPINIIDU:(L35129) ÜHINE KAITSEVÖÖND

OLEMASOLEVA 35-110kV KÕRGEPINGELIINIDE

ÜMBEREHITAMIST VAJAV KRAAVI LÕIK

PLANEERITUD TORUTRUUP

EKSPLIKATSIOON PLANEERITUD PAARISELAMU

01 PLANEERITUD ÜKSIKELAMU

02 PLANEERITUD ÜKSIKELAMU

03

VAREMPROJEKTEERITUD TÄNAVAVALGUSTUSE TOITEKAABEL

PLANEERITUD JAOTUS- JA LIITUMISPUNKTINA TOIMIV ELEKTRIKILP

TV2

PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTUSE MAST

S4 VAREMPLANEERITUD SIDEKAABLITEKANALISATSIOONI TORUSTIK

TV3 PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTUSE TOITELIIN

PLANEERITUD VEETORUSTIKV3

PLANEERITUD REOVEETORUSTIKKO3

PLANEERITUD MADALPINGE MAAKAABELLIINMP3

V. VAINULA

OBJEKT

AADRESS

TÖÖ NR

TÖÖ KOOD

KOOSTAS

JOONIS

MÕÕTKAVA

1:500 1 / 1

FAIL

LEHT

Hiievälja tee 20 Oru küla Kose vald Harjumaa

3479G2

3479G2 Tammiste küla Ojapealse tee 1-13

Geodeetiline alusplaan

Registriosa numbriga 19225550 kinnistu Ojapealse tee L1

Pärnu maakond Tori vald Tammiste küla

E. Nairis

M. SeppKONTROLLIS

Koordinaadid L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis

Katastriüksuste piirid: väljavõte Maa-ametist 23.10.2024. Kihil "PIIR" esitatud piirjoonte asukohad on informatiivsed.

Märkused:

MÕÕDISTATUD

18.03.2025

[email protected], rg-kood 12592543

TEL003987 EEG000316 EEP004848

ja Ojapealse tee L2 katastriüksused

PROJEKTIJUHT

LehtiStaad. Leht

KULDSE KODU 5-312 TEL. 05653893

A. VAINULA

R. RANDMAAINSENER

2024007 - 00 - TV

TORI VALLA TAMMISTE KÜLA OJAPEALSE TEE 1 JA OJAPEALSE TEE 2 KINNISTUTE DETAILPLANEERING

TEHNOVÕRKUDE JOONIS

2 DP

N

PLANEERITUD SIDEVARUSTUSE MAAKAABELLIINS3

H OLEMASOLEV HÜDRANT

LIITUMISKILP

LK 194557

PLANEERITUD SADEMEVEETORUSTIKSK3