Vastuskiri

Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn telefon +372 794 3500 registrikood 70008799

Paju 2, 50603 Tartu e-post: [email protected] KMKN EE101339803

Akadeemia 2, 80011 Pärnu www.terviseamet.ee EE891010220034796011

Kooli 2a, 41598 Jõhvi viitenumber 2800048574

Tallinna Linnaplaneerimise Amet

[email protected]

Teie 10.03.2026 nr 3-2/25/577-1

Meie 02.04.2026 nr 9.3-1/25/9959-4

Paldiski mnt 108 kinnistu ja lähiala

detailplaneering

Esitasite Terviseametile (edaspidi amet) planeerimisseaduse § 127 lg 1 ja Vabariigi Valitsuse

17.12.2015 määrusest nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja

planeeringute kooskõlastamise alused“ tulenevalt korduvaks kooskõlastamiseks Paldiski mnt

108 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering). Amet on 09.01.2026

kirjaga nr 9.3-1/25/9959-2 jätnud detailplaneeringu lahenduse kooskõlastamata, kuna

detailplaneeringu maa-alal ületasid liiklusmüra piirväärtused nii päeval kui ka öösel lubatud

normtasemeid, mürauuringus ning põhijoonisel toodud lahendused olid erinevad ning

mürahinnangust ei selgunud, kas arvestatud on detailplaneeringu ala kõrvalt mööduva viadukti

mõjudega.

Detailplaneeringu linnaehituslik eesmärk oli Paldiski mnt 108 ärimaa sihtotstarbega kinnistu

sihtotstarbe muutmine äri- ja elamumaaks ning ehitusõiguse määramine 4-22 korruseliste

äriruumidega korterelamute ehitamiseks ning määrata üldised maakasutustingimused,

heakorrastuse, haljastuse, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

Planeeritava maa-ala suurus on 2,03 ha. Detailplaneeringus on eraldatud Paldiski mnt 108

ärimaa sihtotstarbega krundist 1936 m2 suurune krunt, mis on ette nähtud Paldiski maantee ja

Rannamõisa tee transpordimaa laienduseks. Haabersti linnaosa üldplaneeringu kohaselt on

antud maa-ala juhtotstarbeks määratud segahoonestusala (alal võivad paikneda elamud,

kaubandus- ja teenindusasutused, äri- ja büroohooned, keskkonda mittehäiriv väiketootmine,

kultuuri- ja spordiasutused jm hooned, millel on linnalikku elukeskkonda teenindav funktsioon)

olles samal ajal rohevõrgustiku arengualal. Detailplaneering on kooskõlas kehtiva Haabersti

üldplaneeringuga.

Detailplaneeringu materjalid sisaldavad muuhulgas:

 Helirõhutasemete mõõtmised detailplaneeringu alal (Akukon Eesti OÜ, 20.02.2026, töö

nr 250245-M01-31588). Mõõtmispunktide andmetest on välistatud operatiivsõiduki

möödasõidust tingitud mürasündmused ja muud liiklust mittepuudutavad

mürasündmused. Päevasel ajavahemikul ulatus mõõtepunktis MP1 mõõtmisperioodi A-

ekvivalentne helirõhutase (1 h ajaperioodi kohta) kuni 67 dB (kell 17.00 ja 09.00), öisel

ajavahemikul 63 dB (kell 09.00). Maksimaalsed müratasemed ulatusid päevasel

ajavahemikul kuni 86 dB ja öisel ajavahemikul kuni 78 dB.

 Liiklusmürast põhjustatud müratasemete hindamine detailplaneeringu alal (Akukon

Eesti OÜ, 25.02.2026, töö nr 250245-2-A). Vastavalt mürahinnangus toodule on

arvestatud ka Paldiski maanteel oleva viadukti mõjuga. Liiklusmüra taseme hindamisel

on kasutatud Stratum OÜ 2025. a õhtuse tipptunni liiklusmudeli ja 2045.a aasta keskmise

2(2)

ööpäevase liiklussageduse andmeid. Olemasolevas olukorras ulatuvad detailplaneeringu

maa-alal päevasel ajavahemikul kuni 70 dB, öisel ajavahemikul kuni 60 dB liiklusmüra

tasemed. Planeeritava hoone fassaadil ulatuvad olemasolevas olukorras liiklusmüra

tasemed päevasel ajavahemikul kuni 68 dB, öisel ajal kuni 60 dB.

Planeeringualale rakenduvad keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva

müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi

KeM määrus nr 71) lisas 1 toodud III mürakategooria liiklusmüra piirväärtused, mis on päevasel

ajal 65 dBA (müratundliku hoone teepoolsel küljel 70 dBA) ja öisel ajal 55 dBA (müratundliku

hoone teepoolsel küljel 60 dBA). Tulenevalt eeltoodust ületatakse lubatud liiklusmüra

piirväärtuseid detailplaneeringu maa-alal nii päevasel kui ka öisel ajal.

Detailplaneeringu seletuskirjas on muuhulgas kirjutatud:

 Täiendav suurem kõrghaljastusega pargialal on kavandatud rajada planeeritud ala

lõunapoolsesse otsa ja samuti on planeeringuga ette nähtud Paldiski maantee äärde ca 40

meetri laiuse ja hoonestuse hoovialale ca 30 meetri laiuse haljaspuhvri rajamine teemaa

ja uushoonestuse vahelisele alale.

 Planeeringuala avalikuks ruumiks on krundile kavandatud ca 3000 m2 suurune

mänguväljakute ja pargiala mis jääb planeeritud hoonestuse ja K-Rauta ehituspoe

vahelisele alale. Samuti on planeeritud alale kavandatud uus tänavahaljastusega

haljaspuhvri ala nii Paldiski maantee poolsele küljele kui ka Rannamõisa teepoolsele

küljele. Lisaks on kavandatud Paldiski maanteele uue ühistranspordi peatuse rajamine

ning planeeritud krundist on eraldatud 1936 m2 suurune transpordimaa sihtotstarbeks

määratud krunt kuhu on ette nähtud uue kõnnitee rajamine.

Arvestades, et detailplaneeringu maa-alal ületatakse KeM määruse nr 71 lisa 1 kohaseid

III mürakategooria normtasemeid, ei saa amet esitatud detailplaneeringu lahendust

kooskõlastada. Samas märgib amet, et üldplaneeringu kohaselt on tegemist rohevõrgustiku

arengualaga ning seletuskirjas esitatud andmete kohaselt on detailplaneeringu alale kavandatud

kõrghaljastusega ala/tänavahaljastusega haljaspuhver. Hetkel ei selgu, kas Paldiski mnt äärde

kavandatav haljaspuhvri ala on mõeldud ka puhkealana, kus inimesed pikemalt viibivad. Kuna

sellel alal esineb müra normtasemete ületus, siis tuleks puhkeala planeerida ainult vaiksemasse

planeeringualasse, kus müra normtasemed on tagatud. Seetõttu peab amet vajalikuks, et

planeeritava haljasala funktsioon ja kasutusotstarve oleks seletuskirjas üheselt ja piisava

täpsusega määratletud, sealhulgas täpsustatud, kas ala on kavandatud peamiselt tulevaste elanike

puhkealana või avalikult kasutatava alana. Pärast nimetatud asjaolude täpsustamist on ametil

võimalik hinnata detailplaneeringu kooskõlastamise võimalikkust. Täiendavalt juhib amet

tähelepanu sellele, et mürahinnangus ja detailplaneeringu põhijoonisel esitatud mänguväljakute

asukohad ei ole omavahel kooskõlas.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Karmen Põld

vaneminspektor (keskkonnatervis)

Põhja regionaalosakond

Karmen Põld

54840193 [email protected]