Otsus

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rõuge Vallavalitsus

[email protected]

Ööbikuoru tn 4

66201, Võru maakond, Rõuge vald,

Rõuge alevik

Teie 18.03.2026 nr 7-1/2-38

Meie 09.04.2026 nr 7.2-2/26/21921-6

Harjomäe ja Taltsi-Mäe detailplaneeringu

kooskõlastamine

Olete esitanud meile korduvaks kooskõlastamiseks Rõuge valla Haanja küla Harjomäe ja Taltsi-

Mäe detailplaneeringu (katastritunnused vastavalt 18101:001:0213 ja 18101:001:3870, edaspidi

planeering).

Planeeringu koostamise eesmärgiks on planeeringuala jaotamine juurdepääsutee ja

elamukruntideks, hoonestusalade määramine, ehitusõiguse andmine pereelamute ehitamiseks ning

juurdepääsutee asukoha määramine.

Planeeringut on korrigeeritud meiega koostöös.

Oleme tutvunud korduvaks kooskõlastamiseks esitatud materjalidega ning märkasime, et

planeeringu tehnovõrkude joonisel (lisa 3) on joonisele kantud kaks erinevat planeeritava veetrassi

tingmärki (planeeringualale rajatav puurkaev vs teisel poolt riigiteed lähtuv veetrass), kuid

tingmärkide loetelus on kirjeldatud vaid üks. Samuti on planeeringu seletuskirjas (lsia 1)

kirjeldatud ainult planeeringualale puurkaevu rajamise lahendust. Korrigeerida planeeirngu

materjale nii, et nendest on selgelt ning üheselt mõistetavalt aru saada planeeringuala joogiveega

varustamise lahendus (või kaks alternatiivset lahendust). Juhul, kui planeeringuala joogiveega

varustamine eeldab riigiteega ristuva veetrassi rajamist, lisada planeeringu seletuskirja sobivasse

kohta märkus, et riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse kooskõlastame planeeringu.

Planeeringu elluviimisel palume arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb

esitada meile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha rekonstrueerimiseks tuleb taotleda

EhS § 99 lg 3 alusel meie käest [email protected] nõuded ristumiskoha

projekti koostamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel

või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume meid kaasata menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering meile lähteseisukohtade uuendamiseks.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. Seletuskiri 16.03.2026

2. Joonis 4 Põhijoonis

3. Joonis 6 Tehnovõrgud

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]

1

3

1

3

1

2

2

4 3

1

2

4

2

1

1

2

2

1

1 4

2 1

3

1

2

3

LK

LK LK

LK

LK

LK

LK

LKLK

LK

LK

LK

Sõidukiirus 50 km/h Liitumisnähtavused PN1=105m, PN2=15m

382

30

30

392221

MAANTEKAITSEVÖÖNDI PIIR 30m

28 .4

0

4.502.75

10.00

5. 00

5. 00

5.00

5.00

5. 00

5. 45

5. 00

5. 00

2.0 0

4.503 .00

8.50

5.00

4.50

5.00 5.00

4.00

5.00

5.00

5. 00

5. 00

8.50 3.254.50 0.75

5.00 5.00

5.00

5. 00

5.00

5.00

5.00

5.00

5.00

0.75 4.50 3.25

48.76

5.00

54.44

5.00

5.00

5.00

5.00

5.00 5.00

5.00

5. 00

1. 75

4. 50

2. 25

8. 50

4.00

4.00 4.00

4. 00

4.00

4. 004. 00

4. 00

4. 03

34.50

4.50

2.75

2.65 13.00

5.50

R15.00

R15.00

15 .0

0

4. 00

239 .5

24 0. 0

243.0

244.0

243.5

244.5

245.0

245.5

246.0

246.0

239.5

240.0

240.5

241.0

241.5

242.0

242.5

240.0

24 0. 5

24 1.0

24 1.5

24 2. 0

24 2.5

242.5

242.0

241.5

241.0

240.5

240.0

239 .5

23 9.5

240 .0

240. 5

241.0

241.5

242.0

243.0

244.0

245.0

246.0

2423.5

243.5

244.5

245.5

246.5

2

247.0

247.5

248.0

248.5

249.0

249.5

250.0

250.5

251.0

251.5

252.0

252.5

252.5

251.5

250.5

249.5

248.5

252.0

251.0

250.0

249.0

248.0

P3

P3

P3

P3 P3

P3

P3

P3

P3

P3 P3

H ar

jo m

äe tn

H ar

jo m

äe tn

H ar

jo m

äe tn

Harjomäe tn

H ar

jo m

äe tn

H ar

jo m

äe tn

Harjomäe tn

Harj om

äe tn

H ar

jo m

äe tn

Harjomäe tn

Harjomäe tn

m² P

POS 4 EP 100%

9/7 m 2 /-1 1000 3

4807

Harjomäe tn 1

3

m² P

POS 2 EP 100%

9/7 m 2 /-1 500 3

4609

Harjomäe tn 2

3

m² P

POS 3 EP 100%

9/7 m 2 /-1 1000 3

4665

Harjomäe tn 4

3

m² P

POS 6 EP 100%

9/7 m 2 /-1 1000 3

4663

Harjomäe tn 6

3

m² P

POS 7 EP 100%

9/7 m 2 /-1 1000 3

4672

Harjomäe tn 8

3

m² P

POS 5 EP 100%

9/7 m 2 /-1 800 3

4568

Harjomäe tn 3

3

m² P

POS 13 OV 100%

3 m 1 20 1

88

Harjomäe tn 5

m² P

POS 8 EP 100%

9/7 m 2 /-1 800 2

4415

Harjomäe tn 10

3

m² P

POS 9 EP 100%

9/7 m 2 /-1 1000 2

4583

Harjomäe tn 12

3

m² P

POS 10 EP 100%

9/7 m 2 /-1 1000 3

4448

Harjomäe tn 14

3

m² P

POS 12 EP 100%

9/7 m 2 /-1 1000 3

4771

Harjomäe tn 7

3

m² P

POS 11 EP 100%

9/7 m 2 /-1 1000 3

4752

Harjomäe tn 9

3

m² P

POS 1 TL 100%

- - - -

6540

Harjomäe tänav

-

7.60

2.74

R= 200.0m

R10.00

R10.00

Sõidukiirus 90 km/h Liitumisnähtavused PN1=230m, PN2=15m

6. 04

12 .6

2

11 .6

2

5. 09

7. 58

7. 22

7. 59

6. 69

28 .3

3

42 .2

0

62 .7

1

10 .6

2

1 1

2 2

3 3

SIHTOTSTARVE %

HOONETE ARV

KRUNDIL

HOONETE- ALUNE PIND

ELAMU / ABIHOONE KÕRGUS

KORRUSE- SUURIM

LISUS

KRUNDI SUURUS PARKIMIS-

ARV KOHTADE

POS - KRUNDI POSITSIOON PLANEERITUD AADRESS

PLANEERITAVA KRUNDI PIIR

PLANEERITUD ÜKSIKELAMU KRUNDI HOONESTUSALA

PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KINNISTU PIIR

JUURDEPÄÄS KRUNDILE

JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE

MAANTEE KAITSEVÖÖNDI PIIR 30m

PLANEERITUD TÄNAVA TELGJOON

PLANEERITUD KATENDI SERV

PLANEERITUD MULDE SERV

HAANJA MARATONIRADA

OLEMASOLEVAD ELUHOONED

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA KERGLIIKLUSTEE

OLEMASOLEVAD KÕRVALHOONED

KRUUSAKATTEGA TEE

METS, VÕSASTIK

LOODUSLIK ROHUMAA

ÜKSIK PUU

MAAPINNA HORISONTAAL

MAAPINNA KÕRGUS

PLANEERITUD PÜSIKATTEGA SÕIDUTEE

PLANEERITUD KRUNDI MAHASÕIT

NÄHTAVUSKOLMNURK

PLANEERITUD ILLUSTRATIIVNE KRUNDISISENE KIVIKATEND-PARKIMISALA

PLANEERITUD KRUUSAKATTEGA TEEMULLE

PLANEERITUD TAASTATAV HALJASALA

PLANEERITUD ENERGIATOOTMISE KRUNDI HOONESTUSALA

PLANEERITUD PÕHIHOONE ILLUSTRATIIVNE ASUKOHT KRUNDIL

PLANEERITUD KRAAV

PLANEERITUD HALJASTUS

PLANEERITUD PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT

248.0

PLANEERITUD LIIKLUSMÄRK 221

OLEMASOLEV METSAKOOSLUSE ELUPAIK (91D0*)

P3

HARJOMÄE JA TALTSI-MÄE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Haanja küla, Rõuge vald, Võru maakond

JOONISE NIMETUS

JOONIS

PRINT.KUUP.

MÕÕTKAVA

LEGEND

Korraldaja Koostaja Arhitekt

Rõuge VV Jaan Vene Diana Vene

MTR.nr.EEP002286, Reg.nr.12068470 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald 65101, Vorumaa

Tel. +372 5176263 [email protected]

Jaan Vene Projektbüroo OÜ

06.03.2026 06.03.2026 06.03.2026

PÕHIJOONIS

16.03.2026

1:500

4

LÕUNA

ID A

LÄ Ä S

PÕHI MÄRKUSED: 1. Geodeetiline alusplaan on koostatud GeoTerra OÜ poolt 07.02.2023.a., töö number 26-2023. Koordinaadid riiklikus süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Katastriüksuse kasutamise sihtotstarbe esitamisel on lähtutud Vabariigi Valitsuse 14.08.2018 määrusest 30 "Katastriüksuse moodustamise kord". 3. Krundi planeeritud kasutamise sihtotstarve on esitatud 2013 a. koostatud "Ruumilise planeerimise leppemärgid" juhendmaterjali alusel (http://www.fin.ee/ruumiline-planeerimine). 4. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

1

1

2

1

LK

LK LK

LK

LK

LK

LK

LKLK

LK

LK

LK

Sõidukiirus 50 km/h Liitumisnähtavused PN1=105m, PN2=15m

382

30

30

392221

MAANTEKAITSEVÖÖNDI PIIR 30m

28 .4

0

4.502.75

10.00

5. 00

5. 00

5.00

5.00

5. 00

5. 45

5. 00

5. 00

2.0 0

4.503 .00

8.50

5.00

4.50

5.00 5.00

4.00

5.00

5.00

5. 00

5. 00

8.50 3.254.50 0.75

5.00 5.00

5.00

5. 00

5.00

5.00

5.00

5.00

5.00

0.75 4.50 3.25

48.76

5.00

54.44

5.00

5.00

5.00

5.00

5.00 5.00

5.00

5. 00

1. 75

4. 50

2. 25

8. 50

4.00

4.00 4.00

4. 00

4.00

4. 004. 00

4. 00

4. 03

34.50

4.50

2.75

2.65 13.00

5.50

R15.00

R15.00

15 .0

0

4. 00P3

P3

P3

P3 P3

P3

P3

P3

P3

P3 P3

H ar

jo m

äe tn

H ar

jo m

äe tn

H ar

jo m

äe tn

Harjomäe tn

H ar

jo m

äe tn

H ar

jo m

äe tn

Harjomäe tn

Harj om

äe tn

H ar

jo m

äe tn

Harjomäe tn

Harjomäe tn

m² P

POS 4 EP 100%

9/7 m 2 /-1 1000 3

4807

Harjomäe tn 1

3

m² P

POS 2 EP 100%

9/7 m 2 /-1 500 3

4609

Harjomäe tn 2

3

m² P

POS 3 EP 100%

9/7 m 2 /-1 1000 3

4665

Harjomäe tn 4

3

m² P

POS 6 EP 100%

9/7 m 2 /-1 1000 3

4663

Harjomäe tn 6

3

m² P

POS 7 EP 100%

9/7 m 2 /-1 1000 3

4672

Harjomäe tn 8

3

m² P

POS 5 EP 100%

9/7 m 2 /-1 800 3

4568

Harjomäe tn 3

3

m² P

POS 13 OV 100%

3 m 1 20 1

88

Harjomäe tn 5

m² P

POS 8 EP 100%

9/7 m 2 /-1 800 2

4415

Harjomäe tn 10

3

m² P

POS 9 EP 100%

9/7 m 2 /-1 1000 2

4583

Harjomäe tn 12

3

m² P

POS 10 EP 100%

9/7 m 2 /-1 1000 3

4448

Harjomäe tn 14

3

m² P

POS 12 EP 100%

9/7 m 2 /-1 1000 3

4771

Harjomäe tn 7

3

m² P

POS 11 EP 100%

9/7 m 2 /-1 1000 3

4752

Harjomäe tn 9

3

m² P

POS 1 TL 100%

- - - -

6540

Harjomäe tänav

-

7.60

2.74

R= 200.0m

R10.00

R10.00

Sõidukiirus 90 km/h Liitumisnähtavused PN1=230m, PN2=15m

6. 04

12 .6

2

11 .6

2

5. 09

7. 58

7. 22

7. 59

6. 69

28 .3

3

42 .2

0

62 .7

1

10 .6

2

1 1

2 2

3 3

PLANEERITUD ELEKTRI MADALPINGEKAABELLK

PLANEERITAVA KRUNDI PIIR

PLANEERITUD ÜKSIKELAMU KRUNDI HOONESTUSALA

ELEKTRI LIITUMISKILP

PLANEERITUD VEETORUSTIK

PLANEERITUD SIDEKAABEL

PLANEERITUD SURVEKANALISATSIOON

OLEMASOLEVA KINNISTU PIIR

OLEMASOLEV VEETORUSTIK OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV KANALISATSIOON

PLANEERITUD VEE JA KANALI LIITUMISPUNKT

PLANEERITUD PUURKAEV JA SELLE HOOLDUSKUJA (10m)

REAALSERVITUUDI SEADMISE VAJADUS (LIIKLUS, TEHNOVÕRK)

JUURDEPÄÄS KRUNDILE

JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE

MAANTEE KAITSEVÖÖNDI PIIR 30m

PLANEERITUD TÄNAVA TELGJOON

PLANEERITUD KATENDI SERV

PLANEERITUD MULDE SERV

HAANJA MARATONIRADA

PLANEERITUD REOVEEPUMPLA JA SELLE KAITSEVÖÖNDI KUJA (10m) PLANEERITUD HÜDRANT, RAADIUS 200m

OLEMASOLEV SURVEKANALISATSIOON

OLEMASOLEVAD ELUHOONED

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA KERGLIIKLUSTEE

OLEMASOLEVAD KÕRVALHOONED

KRUUSAKATTEGA TEE

METS, VÕSASTIK

LOODUSLIK ROHUMAA

ÜKSIK PUU

MAAPINNA HORISONTAAL

MAAPINNA KÕRGUS

PLANEERITUD PÜSIKATTEGA SÕIDUTEE

PLANEERITUD KRUNDI MAHASÕIT

OLEMASOLEV KESKPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV VEETORUSTIK OLEMASOLEV ALAJAAM

OLEMASOLEV REOVEEPUHASTI

NÄHTAVUSKOLMNURK

PLANEERITUD ILLUSTRATIIVNE KRUNDISISENE KIVIKATEND-PARKIMISALA

PLANEERITUD KRUUSAKATTEGA TEEMULLE

PLANEERITUD TAASTATAV HALJASALA

PLANEERITUD ENERGIATOOTMISE KRUNDI HOONESTUSALA

PLANEERITUD ALAJAAM

PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTI PLANEERITUD ELEKTRI KESKPINGEKAABEL

PLANEERITUD PÕHIHOONE ILLUSTRATIIVNE ASUKOHT KRUNDIL

PLANEERITUD KRAAV

PLANEERITUD HALJASTUS

PLANEERITUD PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT

248.0

PLANEERITUD LIIKLUSMÄRK 221

OLEMASOLEV METSAKOOSLUSE ELUPAIK (91D0*)

PLANEERITUD TRUUP

P3

OLEMASOLEV REOVEEPUHASTI KUJA (50m) LIKVIDEERITAV TEHNORAJATIS

R10.0m R10.0m

R200.0m

i=2,5%

4.50 m 4.50 m

0.50 m0.50 m sõidutee teemulleteemulle

2.25 m

haljasala

8.00 m tänavamaa

sõ id

ut ee

te lg

2.50 m ki

nn is

tu p

iir

pl an

ee rit

ud k

ru nd

i p iir

TÄNAVA TÜÜPLÕIGE 2-2

ve si

Si de

2.25 m 2.25 m

ka na

l

2.00m 0.50

el ek

te r

2.50 m

1.00 m 1.00 m

i=2,5%

sõiduradasõidurada

i=2,5%

4.50 m 4.50 m

0.50 m0.50 m

0.75 m

sõidutee teemulleteemulle 2.75 m

haljasala 2.75 m

haljasala

10.00 m tänavamaa

sõ id

ut ee

te lg

2.50 m

pl an

ee rit

ud k

ru nd

i p iir

pl an

ee rit

ud k

ru nd

i p iir

TÄNAVA TÜÜPLÕIGE 1-1

ve si

Si de

2.25 m 2.25 m su

rv ek

an al

ka na

l

0.50 m 0.50 m 0.50 m

el ek

te r

2.50 m 0.25 m 1.00 m 1.00 m

i=2,5%

sõiduradasõidurada

4.00 m

2.25 m

0.25

0.25 m

i=2,5%

4.50 m 4.50 m

0.50 m0.50 m sõidutee teemulleteemulle

0.25 m

haljasala

8.50 m tänavamaa

sõ id

ut ee

te lg

2.50 m

pl an

ee rit

ud k

ru nd

i p iir

ki nn

is tu

p iir

TÄNAVA TÜÜPLÕIGE 3-3

2.25 m 2.25 m

su rv

ek an

al

0.50

2.50 m

i=2,5%

sõiduradasõidurada

6.50 m

1.25 m 3.00 m kraavhaljasala

HARJOMÄE JA TALTSI-MÄE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Haanja küla, Rõuge vald, Võru maakond

6 1:500

16.03.2026

TEHNOVÕRGUD JOONISE NIMETUS

JOONIS

PRINT.KUUP.

MÕÕTKAVA

LEGEND

06.03.2026

Jaan Vene Projektbüroo OÜ

LÕUNA

ID A

LÄ Ä S

PÕHI

MÄRKUSED: 1. Geodeetiline alusplaan on koostatud GeoTerra OÜ poolt 07.02.2023.a., töö number 26-2023. Koordinaadid riiklikus süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Katastriüksuse kasutamise sihtotstarbe esitamisel on lähtutud Vabariigi Valitsuse 14.08.2018 määrusest 30 "Katastriüksuse moodustamise kord". 3. Krundi planeeritud kasutamise sihtotstarve on esitatud 2013 a. koostatud "Ruumilise planeerimise leppemärgid" juhendmaterjali alusel (http://www.fin.ee/ruumiline-planeerimine). 4. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

06.03.2026 Korraldaja Koostaja Arhitekt

Rõuge VV Jaan Vene Diana Vene 06.03.2026

MTR.nr.EEP002286, Reg.nr.12067470 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald 65101, Vorumaa

Tel. +372 5176263 [email protected]

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

1/41

Töö nr DP-01-2025

Harjomäe ja Taltsi-Mäe DETAILPLANEERING

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe, Taltsi-Mäe Haanja küla, Rõuge vald, Võru maakond

KÖIDE I

Seletuskiri ja joonised Korraldaja: Rõuge Vallavalitsus

Ööbikuoru tn 4, 66201 Rõuge alevik Rõuge vald, Võrumaa Telefon: +372 7859312 E-post: [email protected] Reg. nr. 77000217

Koostaja: Jaan Vene Jaan Vene Projektbüroo OÜ MTR.nr.EEP002286

Reg.12068470 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald 65101, Võrumaa Tel. 78 78887, Mob. +372 517 62 63 [email protected] Kaasatud arhitekt: Diana Vene

Kutsetunnistus 144835 Veskiaru, Loosu küla 65548, Võru vald, Võrumaa Tel. +372 56601167 E-mail. [email protected]

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

2/41

A KÖIDE I SISUKORD

A KÖIDE I SISUKORD ................................................................................................................. 2

B KÖIDE II PLANEERINGU MENETLUSKAUST .......................................................... 4 A. SELETUSKIRI .......................................................................................................................... 5 1. Töö nimetus ..................................................................................................................... 5

1.1 Planeerimismenetluse menetleja ....................................................................................... 5 1.3 Planeeringu koostaja ......................................................................................................... 5 1.4 Kaasatud arhitekt ................................................................................................................... 5

2. Detailplaneeringu koostamise alus .................................................................................. 6 3. Üldandmed ....................................................................................................................... 6

3.1 Planeeringu eesmärk ......................................................................................................... 6 3.2 Planeeringu ala suurus, asukoht ja selle senine maakasutus. ............................................ 6 3.3 Arvestamisele kuuluvad kehtestatud planeeringud ja muud dokumendid........................ 8

4. Planeeringuala ja selle mõju analüüs ............................................................................. 10 4.1 Rõuge valla kehtiva endise Haanja valla üldplaneeringu muutmise

ettepanek ......................................................................................................................... 10 4.2 Võru maakonnaplaneering 2030+, rohevõrgustik ja väärtuslik maastik ........................ 14 4.3 Olemasolev olukord ........................................................................................................ 16 4.4 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................... 17

5 Planeeringu lahendus ..................................................................................................... 17 5.1 Planeeringu eesmärk ....................................................................................................... 17 5.2 Planeeringuala kruntideks jaotamine .............................................................................. 18 5.3 Krundi ehitusõiguse määramine ..................................................................................... 19 5.4 Ehitise ehituslike tingimuste määramine ja ehitise arhitektuursed ning

kujunduslikud tingimused ............................................................................................... 20 5.5 Liiklus- ja parkimiskorraldus .......................................................................................... 22 5.6 Ehitistevahelised kujad ................................................................................................... 24 5.7 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .......................................................................... 24 5.8 Vertikaalplaneerimine ..................................................................................................... 24 5.9 Tehnovõrgud ja –rajatiste asukohad ............................................................................... 25 5.9.1 Veevarustus ..................................................................................................................... 25 5.9.2 Kanalisatsioon ................................................................................................................. 26 5.9.3 Sademevesi, drenaaž ....................................................................................................... 27 5.9.4 Elektrivarustus ................................................................................................................ 27 5.9.5 Soojavarustus .................................................................................................................. 27 5.9.6 Telekommunikatsioon ja side ......................................................................................... 28 5.9.7 Tehnovõrkude koondtabel .............................................................................................. 28 5.10 Tuleohutus ...................................................................................................................... 28 5.11 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ja

keskkonnakaitselised abinõud planeeringualal. .............................................................. 30 5.12 Planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud .................................................................. 30 5.13 Reaalservituutide määramise vajadus ............................................................................. 31 5.14 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ................................................... 31 5.15 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ............................... 32 5.16 Planeeringu realiseerimine .............................................................................................. 32

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

3/41

5.17 Planeeringu elluviimise kava .......................................................................................... 33 B. KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSTAMISEL JA KOOSKÕLASTAMISED .................... 35 C. GRAAFILISE OSA JOONISED ............................................................................................. 36 1. Joonis 1 Asukohaskeem ................................................................................................. 36 2. Joonis 2 Funktsionaalsed seosed ................................................................................... 37 3. Joonis 3 Olemasolev olukord ......................................................................................... 38 4. Joonis 4 Põhijoonis ........................................................................................................ 39 5. Joonis 5 Krundijaotusplaan ............................................................................................ 40 6. Joonis 6 Põhijoonis tehnovõrkudega ............................................................................. 41 7. Joonis 7 Detailplaneeringu perspektiivvaated ............................................................... 42

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

4/41

B KÖIDE II PLANEERINGU MENETLUSKAUST

SISUKORD 1. Detailplaneeringu algatamise taotlus (JAAN VENE PROJEKTBÜROO OÜ 12.01.2023 e-kiri). 2. Keskkonnaameti kiri 15.09.2023 nr 6-2/23/17028-2 seisukoha andmine kaitseala mõju kohta 3. Rõuge Vallavolikogu otsus 26. september 2023 nr 1-3/38 „Haanja külas Harjomäe ja Taltsi-Mäe

maaüksuste algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“. Lisa 1. Planeeringuala asukohaskeem Lisa 2. KSH eelhinnang Harjomäe ja Taltsimäe maaüksuste detailplaneeringule.

4. Detailplaneeringu algatamise teade veebilehel Ametlikud Teadaanded. 5. Detailplaneeringu keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmise teade veebilehel

Ametlikud Teadaanded. 6. Detailplaneeringu algatamise teade Rõuge valla veebilehel. 7. Detailplaneeringu algatamise teade ajalehes Võrumaa Teataja (………...2023) 8. Rõuge Vallavalitsuse 27.09.2023. a kiri nr 1-3/38 „Vastus detailplaneeringu algatamise taotlusele“. 9. Rõuge Vallavalitsuse 17.10.2023 7-1/2-15 „Rõuge vallas Haanja külas Harjomäe ja Taltsi-Mäe

katastriüksuste detailplaneeringu lähteseisukohad arvamuse andmiseks “ (Regionaal- ja Põllumajandusministeerium).

10. Rõuge Vallavalitsuse 17.10.2023 7-1/2-13 „Rõuge vallas Haanja külas Harjomäe ja Taltsi-Mäe katastriüksuste detailplaneeringu lähteseisukohad arvamuse andmiseks “ (Transpordiamet).

11. Rõuge Vallavalitsuse 18.10.2023 7-1/2-13 „Rõuge vallas Haanja külas Harjomäe ja Taltsi-Mäe katastriüksuste detailplaneeringu lähteseisukohad arvamuse andmiseks “ (Keskkonnaamet).

12. Transpordiameti kiri 06.11.2023 nr 7.2-2/23/21921-2 „Seisukoha väljastamine Rõuge vallas Harjomäe ja Taltsi-Mäe detailplaneeringu koostamiseks“.

13. Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi kiri 10.11.2023 nr 14-3/2735-2 „Arvamuse andmine Harjomäe ja Taltsi-Mäe detailplaneeringu lähteseisukohtadele“.

14. Keskkonnaameti kiri 17.11.2023 nr 6-2/23/21156-2 „Harjomäe ja Taltsi-Mäe detailplaneeringust“. 15. Rõuge Vallavalitsuse hankekutse 30.11.2023 nr 5-3/13-1, „Harjomäe ja Taltsimäe katastriüksuste

detailplaneeringu koostamiseks.. 16. Rõuge Vallavalitsuse e-kiri 17.12.2023 Rõuge vallas väikehanke Haanja külas Harjomäe ja Taltsi-Mäe

katastriüksuste detailplaneeringu koostaja leidmiseks edukaks lõppemiseks. 17. Rõuge Vallavalisuse väikehanke nr 10/2023 „Rõuge vallas Haanja külas Harjomäe ja Taltsi-Mäe

katastriüksuste detailplaneeringu koostamine“ pakkumuste hindamise protokoll 20.12.2023 nr 5-3/13-3. 18. Rõuge Vallavalitsuse töövõtuleping nr 14-15/93 „Rõuge vallas Haanja külas Harjomäe ja Taltsi-Mäe

detailplaneeringu koostamise kohta“ 21.12.2023. 19. Rõuge Vallavalitsuse e-kiri 10.12.2024 Rõuge vallas Harjomäe ja Taltsi-Mäe detailplaneeringu eelarutelu

eskiislahendusele Rõuge Vallavalitsuse, Tellija ja detailplaneeringu koostaja vahel 10.12.2024. 20. Keskkonnaameti kiri 23.05.2025 nr 6-2/25/27494-2 „Detailplaneeringu avalikustamise tagasiside

(Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste detailplaneeringu eskiis)“. 21. Transpordiameti kiri 06.05.2025 nr 7.2-2/25/25976-2 „Harjomäe ja Taltsi-Mäe detailplaneeringust“.

Loetelu täieneb vastavalt planeeringu menetlusprotsessile.

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

5/41

A. SELETUSKIRI

1. Töö nimetus

Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste detailplaneering. K25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla, Rõuge vald, Võrumaa.

1.1 Planeerimismenetluse korraldaja

Rõuge Vallavalitsus Ööbikuoru tn 4, 66201 Rõuge alevik Rõuge vald, Võrumaa Telefon: +372 7859312 E-post: [email protected] Reg. nr. 77000217

1.3 Planeeringu koostaja

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Haavaniidu, Haanja küla, Haanja 65101, Võrumaa Tel. +372 5176263 E-mail. [email protected] MTR EEP002286 Reg.nr. 12068470

1.4 Kaasatud arhitekt

Diana Vene Kutsetunnistus 144835 Veskiaru, Loosu küla 65548, Võru vald, Võrumaa Tel. +372 56601167 E-mail. [email protected]

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

6/41

2. Detailplaneeringu koostamise alus

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Rõuge Vallavolikogu otsus 26. september 2023 nr 1-3/38 „Haanja külas Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“. Lisa 1. Planeeringuala asukohaskeem Lisa 2. KSH eelhinnang Harjomäe ja Taltsimäe maaüksuste detailplaneeringule.

Detailplaneeringu koostamise algataja, vastuvõtja ja kehtestaja on Rõuge Vallavolikogu, menetleja Rõuge Vallavalitsus Ööbikuoru tn 4, 66201 Rõuge alevik, Rõuge vald, Võrumaa. Detailplaneeringu koostaja on Jaan Vene Projektbüroo OÜ (Haavaniidu, Haanja küla, Haanja vald 65101, Võrumaa).

3. Üldandmed

3.1 Planeeringu eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on planeeringuala jaotamine juurdepääsutee ja elamukruntideks, hoonestus asukohtade määramine, ehitusõiguse andmine pereelamute ehitamiseks, juurdepääsutee asukoha määramine. Detailplaneeringu koostamisega muudetakse ka kehtivat üldplaneeringut.

3.2 Planeeringu ala suurus, asukoht ja selle senine maakasutus.

Planeeringuala asub Rõuge vallas Haanja külas Harjomäe katastriüksusel (18101:001:0213), Taltsi-Mäe (18101:001:3870) ja 25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee katastriüksusel (18101:001:0357). Planeeringuala piirneb põhjast Tsea (18101:001:1080), idast Kullipera (18101:001:0552), Oja (18101:001:0482) ja Kõrgesilla (18101:001:0017), lõunast Kõverkõrtsi (18101:001:3800) ja 25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja teega (18101:001:0357), läänest Kõo (18101:001:0101) ja Kõomäe (18101:001:0155) katastriüksusega. Planeeringuala pindala ca 5,8 ha.

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

7/41

Kaart 1. Asukoha skeem Maa-ameti kaardirakenduse põhikaardil.

Planeeringuga haaratud ja piirnevate maaüksuste andmed: Tabel 1 Maaüksus Kat.tunnus Sihtotstarve Harjomäe 18101:001:0213 Maatulundusmaa 100% Taltsi-Mäe 18101:001:3870 Maatulundusmaa 100% 25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee 18101:001:0357 Transpordimaa 100% Tsea 18101:001:1080 Maatulundusmaa 100% Kullipera 18101:001:0552 Maatulundusmaa 100% Oja 18101:001:0482 Maatulundusmaa 100% Kõrgesilla 18101:001:0017 Maatulundusmaa 100% Kõverkõrtsi 18101:001:3800 Ärimaa 100% Kõo 18101:001:0101 Elamumaa 100% Kõomäe 18101:001:0155 Maatulundusmaa 100%

Planeeringuala

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

8/41

Planeeringuga haaratud maaüksuste andmed: Harjomäe katastriüksus: Tabel 2 Pindala 36370.0 m²

Haritav maa 1820.0 m²

Looduslik rohumaa 8934.0 m²

Metsamaa 20255.0 m²

Muu maa 5331.0 m²

Katastriüksuse number 18101:001:0213

Kinnistu nr 1571041

Maakasutuse sihtotstarve Maatulundusmaa 100%

Omandivorm Eraomand

Taltsi-Mäe katastriüksus: Tabel 3 Pindala 21156.0 m²

Looduslik rohumaa 15959 m²

Metsamaa 3557.0 m²

Muu maa 1640.0 m²

Katastriüksuse number 18101:001:3870

Kinnistu nr 1518741

Maakasutuse sihtotstarve Maatulundusmaa 100%

Omandivorm Eraomand

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee katastriüksus: Tabel 4 Pindala / DP haaratud ala 20168.0 m² /1509.0 m²

Looduslik rohumaa 465.0 m²

Metsamaa 3232.0 m²

Õuemaa 517.0 m²

Muu maa 15954.0 m²

Katastriüksuse number 18101:001:0357

Kinnistu nr 4621050

Maakasutuse sihtotstarve Transpordimaa 100%

Omandivorm Riigiomand

3.3 Arvestamisele kuuluvad kehtestatud planeeringud ja muud dokumendid

 Rõuge Vallavolikogu otsus 26. september 2023 nr 1-3/38 „Haanja külas Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“.

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

9/41

 Lähteseisukohad Haanja külas Harjomäe ja Taltsi-Mäe katastriüksuste detailplaneeringu koostamiseks.

 Harjomäe, Taltsi-Mäe topo-geodeetiline uuring. OÜ Geoterra töö nr 26-2023; 07.02.2023.

 Transpordiameti kiri 06.11.2023 nr 7.2-2/23/21921-2 „Seisukoha väljastamine Rõuge vallas Harjomäe ja Taltsi-Mäe detailplaneeringu koostamiseks“.

 Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi kiri 10.11.2023 nr 14-3/2735-2 „Arvamuse andmine Harjomäe ja Taltsi-Mäe detailplaneeringu lähteseisukohtadele“.

 Keskkonnaameti kiri 17.11.2023 nr 6-2/23/21156-2 „Harjomäe ja Taltsi-Mäe detailplaneeringust“.

 Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilised tingimused nr 186858 17.12.2024.  AS Võru Vesi poolt väljastatud tehnilised tingimused 13.01.2025 nr 5-18/25/5.

Kasutatud normdokumendid, standardid, juhendmaterjalid:  Planeerimisseadus;  Ehitusseadustik;  Riigihalduse ministri 17.10.2019.a määrusega nr 50 kehtestatud „Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“;  Majandus- ja taristuministri 02.06.2015.a määrusega nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete

loetelu“;  Majandus- ja taristuministri 25.06.2015.a määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“;  Juhend „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“;  Soovitused detailplaneeringute koostamiseks;  Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur (EVS 809-1:2002);  Eesti Standard EVS 843:2016- „Linnatänavad“;  Eesti Standard EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitise tuleohutuse Osa 6:Tuletõrje

veevarustus“;  Maakatastriseadus;  Siseministri 30.03.2017.a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;  Asjaõigusseadus;  Asjaõigusseaduse rakendamise seadus;  Looduskaitseseadus;  Veeseadus;  Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seadus;  Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus;  Jäätmeseadus;  Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus;  Haanja valla üldplaneering. Kehtestatud Haanja Vallavolikogu määrusega nr 19

29.12.2011;  Rõuge valla üldplaneering (koostamisel);  Võru maakonnaplaneering 2030+;  Rõuge valla arengukava 2030 (vastu võetud Rõuge Vallavolikogu 25.10.2022 määrusega

nr 14);  Rõuge valla ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni arengukava aastateks 2018-2029;

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

10/41

 Haanja Looduspargi kaitseeeskiri;  Maa- ja Ruumiameti kaardimaterjal; NB! Kui mistahes käesoleva detailplaneeringu koostamise ajal kehtiv seadus või ministri määrus detailplaneeringu elluviimise hetkel on kehtetuks muutunud või on seda muudetud mõne muu seaduse raames, siis tuleb lähtuda elluviimise hetkel kehtivatest asjakohastest seadustest ja nende alusel kehtestatud ministri määrustest.

4. Planeeringuala ja selle mõju analüüs

4.1 Rõuge valla kehtiva endise Haanja valla üldplaneeringu muutmise ettepanek

Planeeringuala asub Rõuge valla Haanja küla kompakse asustusega ala põhjaservas. Planeeritava maa-ala juhtotstarve on väikeelamu maa-ala, mille all mõistetakse üksikelamu, kaksikelamu, suvila või ajamaja ning arhitektuurselt ja ehituslikult elamute vahelisse välisruumi sobituvat muud elamuid teenindavat maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Planeerigu algatamise eesmärgiga. Üldplaneeringu alusel asuvad Harjomäe ja Taltsi-Mäe kinnistud osaliselt maatulundusmaa juhtfunktsiooniga alal, millest osa on täiendavalt reserveeritud kasutamiseks ärimaana. Kuivõrd elamuarendust üldplaneeringuga alale kavandatud ei ole, on taotluses esitatud tegevuste elluviimine võimalik üksnes üldplaneeringut muutes. PlanS § 142 lõike 1 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut ning sama lõike punktis 1 on täpsustatud, et üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe ulatusliku muutmise puhul on tegemist üldplaneeringu põhilahenduse muutmisega. Valla arengu põhisuundade ja tingimuste määramine on Rõuge Vallavolikogu otsustuspädevuses ning nõuetekohase menetluse läbiviimisel on vallavolikogu õigustatud varem tehtud otsuseid muutma. Üldplaneeringu muutmine on vajalik, kuivõrd piirkonnas kehtiva Haanja valla üldplaneeringu koostamisel määrati kinnistutele osaliselt ärimaa juhtotstarve algatatud detailplaneeringu alusel, mille menetlemine on lõpetatud. Rõuge valla rahvastik on kahanev ja vananev, mistõttu on oluline luua võimalused valla keskustesse kolimiseks, kus taristu ja teenuste kättesaadavus on heal tasemel ega nõua omavalitsusüksuselt aegkriitilisi täiendavaid investeeringuid. Haanja valla üldplaneeringuga on antud soovitus elamualade arendamiseks eelkõige olemasolevate kompaktse hoonestusega alade vahetus läheduses, kus on neid võimalik ühendada olemasolevate teede ja tänavate ning tehnovõrkudega, mistõttu on käesoleva detailplaneeringu algatamise eesmärk kooskõlas üldplaneeringust tuleneva soovitusega. Riigihalduse ministri 13.04.2018 käskkirjaga nr 1.1- 4/81 kehtestatud Võru maakonnaplaneering 2030+ seab eesmärgiks suurendada piirkonna ruumilist ja funktsionaalset sidusust ja soodustada mitmekesise elukeskkonna säilimist. Asustuse arengu suunamise üldine huvi on, et asustuse areng ei tooks kaasa asjatuid kulusid uue tehnilise ja sotsiaalse taristu rajamisel ja ekspluatatsioonil, kuid soodustaks mitmekesise ja kvaliteetse elukeskkonna säilimist.

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

11/41

Kaart 2. Väljavõte kehtivast Haanja valla üldplaneeringu maakasutuskaardist (musta jämejoonega DP ala, punase ruudustikugareserveeritud ärimaa ,punasega ärimaa, kollasega elamumaa, heleroheline ja valge ala maatulundusmaa).

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

12/41

Kaart 3. Väljavõte kehtivast Haanja valla üldplaneeringu maakasutuskaardist koos muudatuse ettepanekuga (musta jämejoonega DP ala, punase ruudustikuga reserveeritud ärimaa, punasega ärimaa, kollasega elamumaa, heleroheline ja valge ala maatulundusmaa).

Kaart 4. Väljavõte koostamisel olevast Rõuge valla üldplaneeringu Haanja küla maakasutuse joonisest 4 koos koostatava detailplaneeringu alaga.

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

13/41

PlanS § 142 lõike 6 kohaselt tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist (edaspidi KSH), lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumitest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. Rõuge Vallavalitsuse koostatud KSH eelhinnangu kohaselt ei ole KSH algatamine vajalik, kuivõrd planeeringu elluviimisega ei kaasne keskkonnaseisundit (sh Natura 2000 võrgustikku) oluliselt kahjustavaid tegevusi. Planeeringuala suurusest ja kavandatavate tegevuste iseloomust lähtuvalt ei seata ohtu inimese tervist ja heaolu, kultuuripärandit ega vara. Planeeringualal ei esine Natura 2000 võrgustiku kaitse-eesmärgiks olevaid liike, elupaiku või kooslusi. Keskkonnaamet on 15.09.2023 kirjaga nr 6-2/23/17028-2 andnud seisukoha, et kavandatav tegevus tõenäoliselt ei avalda kaitsealale olulist mõju. Detailplaneeringu koostamisel arvestatakse kaitsealuste objektide vajadustega.

Väljaspool üldplaneeringuga määratud juhtotstarbega maa-ala, tuleb elamute püstitamisel arvestada järgmiste tingimustega:

1. Olulisim tingimus on arvestada hoone asukohas väljakujunenud keskkonda (külatüüpi), sh hoonestuslaadi – hoonete paigutust põllu- ja metsamassiivide ning teede suhtes, traditsioonilisi ehitusmahtusid ja -materjale, hoonete kõrgust, arhitektuurseid lahendusi jne; 2. Soovitavalt võtta eluasemekoha rajamiseks eelkõige kasutusele endised hoonekohad juhul kui neid planeeringualal on; 3. Lubatud on: a. üldplaneeringu kehtestamise hetkel maakatastris registreeritud hoonestamata maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksuse hoonestamine eluhoone (väikeelamu) ja elukondliku funktsiooni toetavate abihoonetega, kui arvestatud on õigusaktidega sätestatud piiranguid ja nõudeid (looduskaitselised piirangud, tuleohutuskujad, nõuded kommunikatsioonide paigutamisele ja kujadele vms) ning käesoleva planeeringuga määratud tingimusi; b. olemasolevate kompaktse iseloomuga hoonestusalade laiendamine vastavalt väljakujunenud krundijaotusele; c. maastikku sobivuse korral moodustatavate katastriüksuste õuemaade koondamine nii, et tekib väikeelamust ja nende juurde kuuluvatest abihoonetest koosnev hoonegrupp. Hoonegruppide omavaheline kaugus võib olla erinev, arvestades piirkonnas välja kujunenud tavasid; d. maastiku sobivuse korral tervikliku ja läbimõeldud mudeli alusel öko/kogukonnaasumi rajamine alternatiivsete eluviiside toetamiseks. See tähendab, et katastriüksusele võib ehitada ka seda jagamata mitmeid elamuid ja elukondliku funktsiooni toetavaid abihooneid. Katastriüksuse jagamisel ei kohaldu üldplaneeringuga määratud minimaalne krundi suurus, krundi suurus määratakse detailplaneeringuga; 4. Hoonete kõrgus üldjuhul kuni 9 m mõõdetuna maapinnast katuseharjani; põhjendatud juhtudel on lubatud kõrgemad hooned; 5. Piirdeaedade püstitamisel järgida hoone asukohas väljakujunenud tavasid piirete kõrguse ja materjalikasutuse osas. Läbipaistvus vähemalt 25% (ei kehti haljaspiiretele), läbipaistmatuid piirdeaedu võib rajada põhjendatud juhul, nt tolmu ja müra kaitseks. Haljaspiirete rajamisel kasutada traditsioonilisi puu- ja põõsaliike.

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

14/41

4.2 Võru maakonnaplaneering 2030+, rohevõrgustik ja väärtuslik maastik

Võru maakonnaplaneering 2030+ kohaselt asub detailplaneeringuala riikliku tähtsusega Rõuge-Haanja-Kütiorg väärtusliku maastikuga alal. Maakonnaplaneering määrab tingimused rohelise võrgustiku säilimiseks ja toimimiseks ning põhimõtted väärtuslike maastike säilimiseks üldplaneeringu koostamisel. Detailplaneeringualal varasem hoonestus kui talukoht puudub, tegemist on loodusliku rohumaa ja metsamaaga ning maastik Haanjamaale omane liigendatud kuppelmaastik.

Põhimõtted väärtuslike maastike säilimiseks on alljärgnevad (Võru maakonnaplaneering 2030+, seletuskiri ptk 3.1.1): 1. Säilitada tuleb väärtuslike maastike arhitektuuriline ja maastikuline miljöö 1.1 uute hoonete ja rajatiste puhul tuleb kaaluda üldplaneeringu raames detailplaneeringu

koostamise kohustuse määramist. Säilitada tuleb olemasolevad väärtused ja sobitada uued ehitised kooskõlas olemasolevatega. Maa sihtotstarbe muutmisel tuleb arvestada, et säiliks olemasolev maastiku muster;

1.2 hoonete ehitamisel, sealhulgas ümberehitamisel, tuleb säilitada ja sobitada paikkonnale omaseid hoonemahte, arhitektuurilisi elemente ning jälgida konkreetse piirkonna ajaloolisi ehitustraditsioone;

1.3 väärtuslikel maastikel ehitamise peamiseks põhimõtteks peab olema ajaloolise asustusstruktuuri hoidmine, võimalusel taastamine ning ajalooliste ehitusjoonte, maastikulise paigutuse, külatüüpide ja hoonete omavahelise paigutusmustri vastavuse tagamine ajaloolisele üldilmele. Miljöölised väärtused tuleb säilitada oma äiges keskkonnas, s.t mitte näha ette talude, üksikute hoonete või rajatiste ümberpaigutamist;

1.4 endiste taluõuede ja talukohtade likvideerimine ei ole soovitav (sh taluaset tähistava väi talukohta piiravate põlispuude ja kõrghaljastuse likvideerimine);

1.5 hoida traditsioonilist maakasutust ja maastikke, kus tavapärasest paremini on säilinud asustusstruktuur, teedevärk ja arhitektuur;

1.6 säilitada ja vajadusel uuendada teeäärsed puuderead, alleed, hekid ning tagada nende hooldatus.

Detailplaneeringu koostamise käigus tiheasustusalade planeerimisel tuleks vältida olukorda, kus rohevõrgustiku tugialade ühendus ülejäänud RV-ga katkeb ning tugiala osutub tupikuks. Rohevõrgustiku eesmärgiks on väärtuslike ökosüsteemide kaitse, säilitamine ning taastamine, säästlikkuse printsiibi jälgimine looduskasutusel, bioloogilise mitmekesisuse säilitamine, elurikkuse suurendamine, kliimamuutuste leevendamine, sellega kohanemine ja stabiilse keskkonnaseisundi tagamine, rohemajanduse (sh puhkemajanduse) edendamine. Rohevõrgustik koosneb tugialadest ja koridoridest allpool on toodud väljavõte koostamisel oleva Rõuge üldplaneeringu rohevõrgustiku tugiala ja koridorid skeemist 7. Rohevõrgustik moodustab funktsioneeriva terviku, mille toimimine toetub tugialadele, mis moodustuvad kaitse alla võetud kõrgema loodusväärtusega aladest ja metsamassiividest ning mille sidususe tagavad koridorid. Rohevõrgustik on klassifitseeritud viieks hierarhia tasemeks.

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

15/41

Samas on tiheasustusalas ning vahetult selle läheduses paiknevad rohealad inimestele olulisteks puhkealadeks ning pakuvad ka nt õhu- ja veekvaliteeti reguleerivaid ning teisi olulisi teenuseid. Vallas peaks olema esindatud võimalikult mitmekesiste funktsioonidega rohevõrgustiku alad, mis tagaks nii vajalikud tingimused eri liikide elupaigana kui kvaliteetse elukeskkonna inimestele. Kõige rohkem teenuseid suudavad aga pakkuda heas seisundis ökosüsteemid, mida tugeva arendussurvega piirkondades jääb järjest vähemaks. Väiksema inimsurvega potentsiaalne tugiala, mis pakuks suure tõenäosusega sobilikke elupaigavõimalusi ka häiringu suhte tundlikumatele liikidele, paikneb olemasolevast detailplaneeringu alast läänes ja põhjas, kus on näha veel säilinud looduslik maastik ja puudub asustus (vt. kaart 5) ning ühendus on idast lääne suunas sihiga Vällamäele sihtkaitsevööndi alale.

DP ala

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

16/41

Kaart 5. Haanja ja Tsiamäe küla võimalikud rohevõrgustiku koridorid

Kokkuvõttes võib öelda, et käesolev detailplaneeringuala ei jää Rõuge üldplaneeringuga määratud rohevõrgustiku koridori ega tugialale. Arvestades, et planeeringuala paikneb Haanja spordikeskuse lasketiiru ja suusaradade vahetus läheduses siis oletatavalt on loomade rände- ja liikumisalad rohkem nihutatud külast kas põhja- või lõunasuunas.

4.3 Olemasolev olukord

Planeeringuala jääb Natura 2000, Haanja looduspargi ja riikliku tähtsusega Rõuge-Haanja- Kütiorg väärtuslike maastike ja rohevõrgustiku alale. Juurdepääs planeeringualale on läbi kahe olemasoleva mahasõidu 25148 Rõuge-Kurgjärve- Haanja teelt. Planeeringualale ulatub 30m laiune avalikult kasutava tee kaitsevöönd. Planeeritavat ala läbib maantee ääres ühisveetorustik.

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

17/41

Planeeringuala reljeef on muutuv nii nagu Haanja kuppelalale iseloomulik, üldine maapinna lang on lääne suunaline. Maksimaalne maapinna kõrgus on 246.93 ja minimaalne kõrgus 236.60 abs. Planeeringuala on kaitstud põhjaveega alal. Planeeringualal hoonestus puudub.

Planeeringualal kehtivad kitsendused on alljärgnevad: Tabel 5 Kitsendus Mõju ulatus Mõjuala pindala Veetorustiku kaitsevöönd (menetluses) 2m mõlemale poole

veetoru välispinnast ~215 m²

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee kaitsevöönd

23,5m krundi piirist

~2900 m²

Haanja looduspark Kogu DP ala 57526 m² Natura 2000 loodus- ja linnuala; Kogu DP ala 57526 m² Metsakoosluse elupaik (91D0*) Taltsi-Mäe kü 1858 m² Metsakoosluse elupaik (91D0*) Harjomäe kü 109 m²

4.4 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala piirnevad maatulundusmaa, üks elamumaa, üks ärimaa ja transpordi sihtotstarbega katastriüksused. Planeeringuala jääb Haanja küla spordi- ja suusakeskuse vahetusse lähedusse. Planeeringuala läbib ka Haanja Maratoni rada. 25148 Rõuge-Kurgjärve- Haanja tee ääres kulgeb valgustatud asfaltkattega kergliiklustee. Olemasolev elamute hoonestus lähialal on ühe ja kahekorruseline, üldiselt viilkatusega hoonestus. Välisfassaad on kas vooderlaud või palk. Ühisveevarustus ja -kanalisatsioon jääb Haanja suusakeskuse juurde ca 260m kaugusele kagusse. Elektrivarustus saab rajada Suusa (Mõniste) alajaamast 10 kV magistraalkaabliga planeeritava alajaamale detailplaneeringualal. Coob kauplus ja autobussipeatus jääb planeeringualast lõunasse ca 630 m, Rõuge Põhikooli Haanja koolimaja ca 420m ja Suure Munamäe vaatetorn 1,7 km kaugusele.

5 Planeeringu lahendus

5.1 Planeeringu eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste jaotamine 11-ks pereelamumaa krundiks (suurusega ca 0,45 ha), üheks liiklusmaa krundiks ja üheks tootmismaa krundiks, hoonestusala ja ehitusõiguse määramine, kujade määramine, hoonete toimimiseks vajalike tehnovõrkude ja rajatiste ning avalikule teele juurdepääsude võimaliku asukoha määramine, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, arhitektuursete tingimuste määramine, kinnistutele maakasutuse sihtotstarvete määramine ning vajadusel keskkonnatingimuste seadmine. Detailplaneering on kehtestamise järgselt lähiaastate ehitustegevuse aluseks.

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

18/41

Elamukruntidele kavandatakse kuni kolme hoone ehitusõigus (elamu ja kaks abihoonet). Hoonetele soovitakse kolme korrust, millest üks on maa-alune ning hoonete maksimaalseks kõrguseks soovitakse kuni 9 meetrit, mis võimaldaks ehitada kaks maapealset korrust. Maaüksustel puuduvad olemasolevad tehnovõrgud. Taotluse alusel soovitakse võimalusel liituda ühisveevarustusega, kanalisatsioon lahendada kas lokaalselt või liitudes ühiskanalisatsioonivõrguga ning soojusvarustus planeeritakse lahendada maasoojuspumbaga.

5.2 Planeeringuala kruntideks jaotamine

Detailplaneeringuga on kruntidele määratud hoonestusalad. Hoonestusala on ala, kuhu on lubatud ehitusloakohustuslikke kui ka ehitusloakohustuseta hoonete ja rajatiste rajamine, hoonestusala on näidatud joonisel 4 „Põhijoonis“. Väljapoole hoonestusala on ehitusloakohustuslike hoonete ja 20-60 m² mitteehitusloa kohustuslike ehitiste püstitamine keelatud. Hoonestusalast välja on lubatud rajada hoonete sihtotstarbeliseks kasutamiseks vajalikke tehnovõrke, parkimisala, juurdepääsuteed, haljastust ja kuni 20 m² mitteehitusloa kohustuslike ehitisi (näiteks prügikastide varjualune, kasvuhoone, kuur, koerakuut vms). Hoonestusalad on planeeritud krundi piirist 5m kaugusele. Hoonestusalad on määratud võimalikult suured, et oleks võimalik vabamalt valida hoonete asukohti kuna maapind kõrguslikult on üsna liigendatud. Täpne lahendus rajatavate hoonete asukoha ja suuruse kohta määratakse iga krundi puhul ehitusprojekteerimise käigus. Planeeringuga määratud krundi ehitusõigused on toodud joonisel 4 „Põhijoonis“ ja tabelis 6 „Planeeritud krundi pindalad, sihtotstarbed ja määratud hoonete arv“.

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

19/41

Planeeritud krundi pindalad, sihtotstarbed ja määratud hoonete arv: Tabel 6

1 2 3 4 5 6 7

POS 1 (18101:001:0213 18101:001:3870)

Harjomäe tänav (Harjomäe, Taltsi-Mäe)

6485 LT 100%

tee ja tänava maa L 100%

transpordimaa - -

POS 2 (18101:001:3870)

Harjomäe tn 2 (Taltsi-Mäe)

4664 EP 100%

üksikelamu maa E 100%

elamumaa 1839 500

1 eluhoone 1 kõrvalhoone

2 väikeehitist <20m²

POS 3 (18101:001:3870)

Harjomäe tn 4 (Taltsi-Mäe)

4665 EP 100%

üksikelamu maa E 100%

elamumaa 3368 1000

1 eluhoone 2 kõrvalhoonet

2 väikeehitist <20m²

POS 4 (18101:001:0213)

Harjomäe tn 1 (Harjomäe)

4807 EP 100%

üksikelamu maa E 100%

elamumaa 3250 1000

1 eluhoone 2 kõrvalhoonet

2 väikeehitist <20m²

POS 5 (18101:001:0213)

Harjomäe tn 3 (Harjomäe)

4568 EP 100%

üksikelamu maa E 100%

elamumaa 3035 800

1 eluhoone 2 kõrvalhoonet

2 väikeehitist <20m²

POS 6 (18101:001:3870)

Harjomäe tn 6 (Taltsi-Mäe)

4663 EP 100%

üksikelamu maa E 100%

elamumaa 2581 800

1 eluhoone 2 kõrvalhoonet

2 väikeehitist <20m²

POS 7 (18101:001:3870)

Harjomäe tn 8 (Taltsi-Mäe)

4672 EP 100%

üksikelamu maa E 100%

elamumaa 3283 750

1 eluhoone 2 kõrvalhoonet

2 väikeehitist <20m²

POS 8 (18101:001:0213 18101:001:3870)

Harjomäe tn 10 (Harjomäe, Taltsi-Mäe)

4415 EP 100%

üksikelamu maa E 100%

elamumaa 3008 800

1 eluhoone 2 kõrvalhoonet

2 väikeehitist <20m²

POS 9 (18101:001:0213)

Harjomäe tn 12 (Harjomäe)

4583 EP 100%

üksikelamu maa E 100%

elamumaa 3240 1000

1 eluhoone 2 kõrvalhoonet

2 väikeehitist <20m²

POS 10 (18101:001:0213)

Harjomäe tn 14 (Harjomäe)

4448 EP 100%

üksikelamu maa E 100%

elamumaa 3173 1000

1 eluhoone 2 kõrvalhoonet

2 väikeehitist <20m²

POS 11 (18101:001:0213)

Harjomäe tn 9 (Harjomäe)

4752 EP 100%

üksikelamu maa E 100%

elamumaa 3433 1000

1 eluhoone 2 kõrvalhoonet

2 väikeehitist <20m²

POS 12 (18101:001:0213)

Harjomäe tn 7 (Harjomäe)

4771 EP 100%

üksikelamu maa E 100%

elamumaa 3415 1000

1 eluhoone 2 kõrvalhoonet

2 väikeehitist <20m²

POS 13 (18101:001:0213)

Harjomäe tn 5 (Harjomäe)

88 OV 100%

veetootmise ja puhastamise maa

TH 100% tootmismaa

40 20

1 tootmishoone

Krundi positsioon (Ol.oleva

Katastriõksuse jagamisel)

Aadress

(Ol.olev aadress)

Krundi

pindala /m²/

Maa sihtotstarve ja osakaalu % (Vastavalt

detailplaneeringu Liikide kaupa)

Maa sihtotstarve ja osakaalu % (Vastavalt

katastriüksuse liikide kaupa)

Lubatud hoonestusala hoonete suurim

lubatud ehitisealune pind /m²/

Hoonete arv krundil

5.3 Krundi ehitusõiguse määramine

Krundi ehitusõigusega määratakse PlanS § 126 lõike 4 kohaselt:  krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed;  hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine

maa-alal;  hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind;  hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus;

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

20/41

 asjakohasel juhul hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus. Ehitusõiguse määramisel on lähtutud eelkõige Rõuge valla poolt väljastatud lähteseisukohtadest ja kontaktvööndis asuvate kehtestatud detailplaneeringute ehituslikest näitajatest. Arhitektuursed tingimused hoonete püstitamiseks on toodud joonisel 4 „põhijoonis“ ja joonisel 5 „krundijaotusplaan“.

Planeeringuga ei keelata rajada maa-aluseid korruseid. Hoonete suurimaks lubatud sügavuseks on määratud 3 m. Kui soovitakse rajada keldrikorruseid, siis maa-aluse korruse kavandamisel tuleb ehitusprojekti koostamisel lähtuda ehitusgeoloogilistest tingimustest (eelprojektis piisab kui anda ülevaade maa-ameti geoloogiliste kaartide või puurkaevude passide põhjal või selgitada välja, kas piirkonda on keldreid ehitatud; põhiprojekt peab sisaldama eksperthinnangut). Lubatud suurim ehitisealune pind näitab kõikide ehitiste suurimat lubatud pinda, st selle alla lähevad kõik ehitusloakohustuslikud ja ehitusloakohustuseta ehitised (sh ka alla 20 m2 pindalaga mitteehitusloa kohustuslikud ehitised). Ehitisealuse pinna sisse ei arvestata tuletõrje veevõtukoha rajatisi (tiik). Täpne lahendus rajatava hoonete asukoha ja suuruse kohta määratakse ehitusprojekteerimise käigus. Detailplaneeringuga on määratud hoonestusõigusega krundil hoonete suurimaks lubatud arvuks 3 (1 põhihoone ja kuni 2 abihoonet) krundi kohta, mis sisaldab nii ehitusloakohustuslike kui ka ehitusloakohustuseta hoonete arvu (va kuni 20 m² mitteehitusloa kohustuslike ehitised). Kuni 20 m2 pinnaga mitteehitusloa kohustuslike ehitiste maksimaalset arvu ei määrata, kuid silmas tuleb pidada, et maht jääks lubatud ehitisealuse pinna sisse (ehitisealuse pinna moodustavad kõik krundil olevate ehitusloa kohustuslike hoonete ja ehitusloa kohustust mitteomavate ehitiste ehitisealuste pindade summa). Lubatud hoonete kasutamise otstarbed – üksikelamu (11101), abihoone (12744).

5.4 Ehitise ehituslike tingimuste määramine ja ehitise arhitektuursed ning kujunduslikud tingimused

Ehitistele määratakse järgnevad arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused:  Hoone soovituslikud välisviimistluse materjalid  Lubatud katusekalded  Lubatud katuse tüübid  Maksimaalne hoonete korruselisus

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

21/41

Planeeritud krundi arhitektuursed tingimused: Tabel 7

Hoonestuse viis

Hoonete lubatud

korruselisus

Hoone lubatud max kõrgus maapinnast

Katuse kalle /<°/

Katuse katte-

materjal

Katuseharja soovituslik

suund

Soovituslik välis-

viimistluse materjal

Minimaalne tulepüsivuse

klass

Parkimis- kohtade arv

krundil

Võimalike piirdeaedade

tingimused

1 2 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

POS 1 (18101:001:0213 18101:001:3870)

Harjomäe tänav (Harjomäe, Taltsi-Mäe)

- - - - - - - - - - -

POS 2 (18101:001:3870)

Harjomäe tn 2 (Taltsi-Mäe)

1 eluhoone 1 kõrvalhoone

2 väikeehitist <20m² uusehitus

2+1 (mp+ma)

9 m 7 m 4 m

15…45 kivi, plekk,

muru põhi-lõuna

ida-lääs kivi, krohv,

puit TP-3 3

1.2m hekk,

puitlipp

POS 3 (18101:001:3870)

Harjomäe tn 4 (Taltsi-Mäe)

1 eluhoone 2 kõrvalhoonet

2 väikeehitist <20m² uusehitus

2+1 (mp+ma)

9 m 7 m 4 m

15…45 kivi, plekk,

muru põhi-lõuna

ida-lääs kivi, krohv,

puit TP-3 3

1.2m hekk,

puitlipp

POS 4 (18101:001:0213)

Harjomäe tn 1 (Harjomäe)

1 eluhoone 2 kõrvalhoonet

2 väikeehitist <20m² uusehitus

2+1 (mp+ma)

9 m 7 m 4 m

15…45 kivi, plekk,

muru põhi-lõuna

ida-lääs kivi, krohv,

puit TP-3 3

1.2m hekk,

puitlipp

POS 5 (18101:001:0213)

Harjomäe tn 3 (Harjomäe)

1 eluhoone 2 kõrvalhoonet

2 väikeehitist <20m² uusehitus

2+1 (mp+ma)

9 m 7 m 4 m

15…45 kivi, plekk,

muru põhi-lõuna

ida-lääs kivi, krohv,

puit TP-3 3

1.2m hekk,

puitlipp

POS 6 (18101:001:3870)

Harjomäe tn 6 (Taltsi-Mäe)

1 eluhoone 2 kõrvalhoonet

2 väikeehitist <20m² uusehitus

2+1 (mp+ma)

9 m 7 m 4 m

15…45 kivi, plekk,

muru põhi-lõuna

ida-lääs kivi, krohv,

puit TP-3 3

1.2m hekk,

puitlipp

POS 7 (18101:001:3870)

Harjomäe tn 8 (Taltsi-Mäe)

1 eluhoone 2 kõrvalhoonet

2 väikeehitist <20m² uusehitus

2+1 (mp+ma)

9 m 7 m 4 m

15…45 kivi, plekk,

muru põhi-lõuna

ida-lääs kivi, krohv,

puit TP-3 3

1.2m hekk,

puitlipp

POS 8 (18101:001:0213 18101:001:3870)

Harjomäe tn 10 (Harjomäe, Taltsi-Mäe)

1 eluhoone 2 kõrvalhoonet

2 väikeehitist <20m² uusehitus

2+1 (mp+ma)

9 m 7 m 4 m

15…45 kivi, plekk,

muru põhi-lõuna

ida-lääs kivi, krohv,

puit TP-3 3

1.2m hekk,

puitlipp

POS 9 (18101:001:0213)

Harjomäe tn 12 (Harjomäe)

1 eluhoone 2 kõrvalhoonet

2 väikeehitist <20m² uusehitus

2+1 (mp+ma)

9 m 7 m 4 m

15…45 kivi, plekk,

muru põhi-lõuna

ida-lääs kivi, krohv,

puit TP-3 3

1.2m hekk,

puitlipp

POS 10 (18101:001:0213)

Harjomäe tn 14 (Harjomäe)

1 eluhoone 2 kõrvalhoonet

2 väikeehitist <20m² uusehitus

2+1 (mp+ma)

9 m 7 m 4 m

15…45 kivi, plekk,

muru põhi-lõuna

ida-lääs kivi, krohv,

puit TP-3 3

1.2m hekk,

puitlipp

POS 11 (18101:001:0213)

Harjomäe tn 9 (Harjomäe)

1 eluhoone 2 kõrvalhoonet

2 väikeehitist <20m² uusehitus

2+1 (mp+ma)

9 m 7 m 4 m

15…45 kivi, plekk,

muru põhi-lõuna

ida-lääs kivi, krohv,

puit TP-3 3

1.2m hekk,

puitlipp

POS 12 (18101:001:0213)

Harjomäe tn 7 (Harjomäe)

1 eluhoone 2 kõrvalhoonet

2 väikeehitist <20m² uusehitus

2+1 (mp+ma)

9 m 7 m 4 m

15…45 kivi, plekk,

muru põhi-lõuna

ida-lääs kivi, krohv,

puit TP-3 3

1.2m hekk,

puitlipp

POS 13 (18101:001:0213)

Harjomäe tn 5 (Harjomäe)

1 tootmishoone uusehitus 1

(mp) 3 m 5…25 plekk -

kivi, krohv, plekk

TP-3 3 1.2

võrkaed

Krundi positsioon (Ol.oleva

Katastriõksuse jagamisel)

Aadress

(Ol.olev aadress) Hoonete arv krundil

ARHITEKTUURSED TINGIMUSED

Katusekalded 0-15° ning kald-ja lamekatused on lubatud abihoonetele ja elamu mittedomineeriva osana

Arhitektuurseid tingimusi ei piiritleta kitsamalt, kuna kontaktvööndis ei ole välja kujunenud ühtset arhitektuurset stiili. Lisaks on kaasaegne arhitektuur ja ehitusmaterjalid ajas muutuvad. Selleks, et oleks tulevikus võimalik kaasaegseid hooneid rajada ei ole mõistlik väga täpselt määrata materjale. Katusekattematerjalid ja viimistlusmaterjalid peavad sobima hoone arhitektuurilahendusega ja välisilmega. Välisviimistluse materjale tuleks soovitavalt kasutada kombineeritult, lisaks on lubatud muu nõuetele vastav välisviimistluse materjal. Ehitatavad hooned peavad toonilt ja stiililt sobima ümbritseva keskkonnaga (näiteks kasutada tooni ja materjali valikul korduvust mõne lähipiirkonnas juba olemasoleva hoonega).

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

22/41

Piirded Maksimaalne lubatud kõrgus 1,2 m, läbipaistvusega vähemalt 25% (ei kehti haljaspiiretele). Piirete materjalina on soovituslik kasutada puitu, kuid on lubatud ka metallpaneelaiad. Kivi kasutamine piirdeaia rajamisel on lubatud postide näol. Piirded kavandatakse ja täpne lahendus antakse hoone ehitusprojekteerimise käigus. Hoonestuse parema sulandumise eesmärgil maastikuga peavad piirded oma tüübilt ja värvitoonilt sobituma ümbritseva keskkonnaga. Vastavalt Euroopa Parlamendi ja nõukogu direktiivile 2010/31/EL on Eesti kehtestanud liginullenergia standardi nõuded. Energiatõhusus nõuded on toodud ehitusseadustikus ja ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määruses nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“. Uute hoonete projekteerimisel tuleb tähelepanu pöörata energia säästmisele ja võimalusel lokaalsele tootmisele ning võimalusel näha ette võimalusi energiatarbe vähendamiseks ja alternatiivsetele energiaallikate kasutamiseks. Taastuvenergia allikatest soojuse ja elektri tootmise lihtsaimad viisid on soojuspumpade, päikesekollektorite (sooja vee tootmine) ja päiksepaneelide (elektri tootmine) kasutamine. Mistahes tüüpi päiksepaneelide kasutamisel peavad olema tagatud järgmised nõuded ja tingimused:  Päikseelektrijaam peab vastama õigusaktidega kehtestatud elektromagnetilise ühilduvuse

nõuetele ja asjakohastele standarditele;  Päikesepaneelid ei tekita kõrvalolevatele hoonetele valgusreostust;  Päikesepaneelid ei kahjusta naaberhooneid, liiklusalal liiklejaid ja looduskeskkonda; Ehitiste projekteerimisel ja ehitamisel tuleb lähtuda heast ehitustavast ja üldtunnustatud ehitusreeglitest.

5.5 Liiklus- ja parkimiskorraldus, liiklusmüra

Liikluse- ja parkimiskorralduse planeerimisel on aluseks võetud Eesti Standard EVS 843:2016 ”Linnatänavad”. Planeeringualale on ligipääs tagatakse 25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja asfaltkattega teelt. Planeering määrab planeeritud tee ja tänava maa krundi POS 1 juurdepääsu tagamiseks planeeritud kruntidele. Haanja maratonirajale on planeeritud reaalservituudi seadmine. Juurdepääsutänav on tolmuvaba kattega näiteks freesasfaldist või asfaldist, sõidukiirus on alandatud 30 km/h. Tänava katte laius on 4,5m ja tugipeenra laius 0,5m.

Juurdepääsutee ehitatakse välja planeeringust huvitatud poole poolt ja antakse hiljem üle Rõuge vallale. Planeeringuala tänava väljaehituseks koostatakse nõuetekohane teeprojekt. riigitee Ristumiskoha ehitamiseks on vajalik Transpordiametist ([email protected]) taotleda ristumiskoha ehitamise nõuded. Parkimine on lahendatud krundisiseselt. Parklakohtade arvutamisel on tuginetud Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Ehitusõigusega kruntide parkimisnormiks on 3 parkimiskohta. Kruntidele mahasõidu ja parkimisalade täpsed asukohad leitakse hoone projekteerimise käigus.

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

23/41

Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed. Hoonete siseruumi nõuded ja soovitused Nõuded ehitise välispiirdele ja selle elementidele määratakse lähtuvalt välismüra suurusest hoone vahetus läheduses ja lubatavast müratasemest ruumis. Välispiirde heliisolatsiooni valikul on oluline päevane müratase, mis on öise ajaga võrreldes kõrgem, et tagada normtasemete täitmine siseruumides. Hoone välispiiretele õige heliisolatsiooni rakendamisel ja ruumi planeerimisega saab tagada siseruumides head akustilised tingimused, milleks rakendatakse järgmisi meetmeid:  ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul rakendada transpordimüra spektri lähendustegurit Ctr vastavalt standardile EVS-EN ISO 717-1:2021; sellisel juhul esitatakse välispiirde ühisisolatsiooni nõue kujul R’tr,s,w+Ctr;  akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra suhtes. Kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks;  välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid (tuulutusavad aknakonstruktsioonis või värskeõhuklapid välisseinas) ei vähendaks välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav müratase ruumis oleks ületatud;  rõdude korral tuleks projekteerida suletud (klaasitud) lahendus, mis vähendab avatäidetele

mõjuvaid liiklusmüratasemeid ca 5 dB võrra;  elamute projekteerimisel järgida põhimõtet, et vaikust nõudvaid ruume (eelkõige

magamistube) ei paigutata võimaluse korral tiheda liiklusega sõidutee poolsele küljele.

Sotsiaalministri 4. märtsi 2002. a. määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid‟ (1.02.2017. a redaktsioon), sätestab liiklusest põhjustatud müra normtasemed hoonetes ja ruumides. Hoonete siseruumide nõuded ja vajalikud heliisolatsiooni meetmed soovitame määrata eesti standardi EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ alusel, kus toodud liiklusmüra normtasemed on rangemad võrreldes sotsiaalministri määrusega nr 42, tabel 4. Tabel 4. Liiklusmüra normtasemed EVS 842:2003 järgi Hoone ja ruum Päev Öö Elamu Elu-, magamisruumides 35 30 Hoone ja ruum päev öö Elamu elu, ja magamisruum 35 dB 30 dB

Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

24/41

5.6 Ehitistevahelised kujad

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vastavalt väljatoodud määruse §22 lõikele 2 kaheksa meetrit. Sama paragrahvi lõike 4 alusel võib lõikes 2 nimetatud kuja arvestamisel ühe katastriüksuse piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Kui selliste hoonete kogupindala on TP3-klassi hoonete puhul suurem kui 400 ruutmeetrit, siis peab tule levikut takistama ehituslike abinõudega. Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Hoone tulepüsivusklass tuleb määrata ehitusprojekteerimisel.

5.7 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Planeeringualal asub suures ulatuses (43%) looduslik rohumaa ning suures ulatuses metsamaa (41%), lisaks väheselt haritav maa (3%) ja muu maa (13%). Planeeringualal asuvat täiskasvanud kahjustuseta kõrghaljastust tuleb nii suures osas kui võimalik säilitada. Lubatud on raadada võsa ja väheväärtuslikust kõrghaljastusest (sh on lubatud likvideerida ohtlikud puud). Iga krunt peab olema esteetiline ja heakorrastatud. Kruntide haljastuse planeerimisel tuleb arvestada järgmisi tingimusi:  elamute vaheline haljastus ja maastikuarhitektuur peavad olema võrdväärselt olulised

hoonete ja taristute kavandamisega;  haljastuses kasutada eelistatult kodumaiseid liike ja looduspõhiseid lahendusi, lisaks

puudele ja murule ka põõsaid-puhmaid. Liigivaene „betoonmuru-elupuu tüüpi“ üheülbaline haljastus ei ole lubatud;

 ekstensiivse niitmise asemel võib jätta rohealad ka niidulikeks (niita hooajal 1-2 korda);  säilitada tuleb olemasolev terve ja elujõuline (liigile omase kasvukuju ja tunnustega)

kõrghaljastus;  liiklusest tulenevate häiringute leevendamiseks ja meeldivama üldmulje loomiseks

säilitada ja mitmekesiselt haljastada tänavate äärsed rohealad.

5.8 Vertikaalplaneerimine

Maapinna vertikaalplaneerimise lahendus määratakse ehitusprojekteerimise käigus. Sademevee ärajuhtimise lahenduse projekteerimisel tuleb tagada krundisisese vertikaalplaneerimisega. Vertikaalplaneerimise põhimõtteks peab olema, et sademevesi tuleb juhtida hoonetest kaugemale ja immutada krundi piirides.

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

25/41

5.9 Tehnovõrgud ja –rajatiste asukohad

Tehnovõrkudele ja –rajatistele reserveeritud maa-alad on näidatud detailplaneeringu tehnovõrkude joonisel 6. Tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja neid täpsustatakse projekteerimise käigus.

5.9.1 Veevarustus

Planeeritaval alal veevarustus puudub, kuigi Taltsi-Mäe katastriüksuse maateepoolses servas kulgeb täna veel eraomandi olev ühisveetorustik De50, mis antakse AS Võru Vesi-le üle (menetluses). Haanja küla ühisveevarustusega liitumiseks lähim koht on Haanja Suusakeskuse juures Spordi katastriüksusel ole veekaev. Planeeringulahendus näeb ette eraldi krundile POS 13 (tootmismaa) puurkaevu rajamise. Puurkaev hakkab varustama kõiki planeeritud elamukrunte ja perspektiivselt ka naabruses olevat Kõverkõrtsu katastriüksust. Planeeritud puurkaevu soovituslik tootlikkus on ühe krundile leitud 4 inimese kohta (ühe inimese keskmine veevajadus 150 l) ja selleks on 0,6 m3 joogivett millele lisandub 0,2 m3 kastmisvett ehk kokku on veevajadus ühel krundil kastmisperioodil keskmiselt 0,8 m3/ööpäevas ja muul ajal 0,6 m3/ööpäevas. Puurkaevu tootlikkus selle alusel oleks kuni 10 m³/ööp. Vastavalt planeeritule jääb ööpäevane veetarbe hulk kogu planeeringualal kuni 10 m³/ööpäevas. Tulenevalt veetarbe hulgast ei moodustata sanitaarkaitseala, kui võetakse vett joogiveeks kasutamise või joogivee tootmise eesmärgil alla 10 kuupmeetri ööpäevas või tootmisvett ja põhjavee kiht on kaitstud. Sellise põhjaveehaarde ümber moodustatakse hooldusala. Hooldusala ulatus on 10 m. Hooldusalal on põhjavee saastumise vältimiseks keelatud tegevus, mis võib ohustada põhjaveekihi vee omadusi, sealhulgas: 1. Väetise ja taimekaitsevahendi hoidmine ja kasutamine. 2. Karjatamine. 3. Ohtlike ainete juhtimine pinnasesse ja põhjavette. 4. Maaparandussüsteemide rajamine. 5. Sellise ehitise ehitamine, millega kaasneb keskkonnaoht. 6. Reoveesette kasutamine, sõnniku ja vadaku laotamine ning sõnnikuauna paigutamine. 7. Kanalisatsiooni või reovee kogumissüsteemi rajamine ja heitvee või saasteainete pinnasesse juhtimine. 8. Kalmistu rajamine. 9. Jäätmete käitlemine. 10. Maavara kaevandamine. Puurkaevu juurde liiklusmaale on ette nähtud paigaldada ka arendusala tuletõrjehüdrant. Juhul, kui rajatava puurkaevu võimsus jääb alla 10 l/s siis paigaldatakse hüdrandi juurde lisa maa-alune varumahuti. Tuletõrje veevõtukoha rajamisel tuleb arvesse võtta siseministri 18.02.2021 määruses nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

26/41

nõuded, tingimused ning kord“ välja toodud nõudeid ja standardis EVS 812-6:2012+A1+A2 ptk 7.1.2 toodud juhtnööre. Siseministri määruse § 7 lõike 6 alusel loetakse I kasutusviisiga ja sellega võrdsustatud hoonel veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³. Kehtiva määruse järgselt on sõltuvalt kasutusviisist vajalik tagada veevooluhulk 10 l/s. Tuletõrje veevõtukoht tuleb rajada detailplaneeringust huvitatud isiku poolt enne esimesele üksikelamule kasutusloa väljastamist. Detailplaneeringus tuuakse välja ka võimalus liituda Haanja ühisveevarustusega Haanja Suusakeskuse juures oleva trassiga (DN50). Selleks rekonstrueeritakse olemasolev Kõverkõrtsi tarneveetorustik ning pikendatakse detailplaneeringuala veetorustikuni. Antud veevarustuse rajamine lahendatakse hilisema projekteerimise käigus koos täpsustatud tehniliste tingimustega. Üldiseilt majaühenduse torustik rajatakse läbimõõduga De32 mm. Üldjuhul igale kinnistule kuni 1,0 m kaugusele kinnistu piirist on ette nähtud liitumispunkt - maakraan koos spindlipikenduse ja kapega 40T sõidutee alla, haljasalal 25T. Peale maakraani paigaldada 1 m pikkune veetoru maakraanist kinnistu poole ja lõpetada elekterkeeviskorgiga. Nõuded krundisisese veetorustiku ja veemõõdusõlme kohta antakse eraldi ehitusprojektile.

5.9.2 Kanalisatsioon

Planeeritaval alal ühiskanalisatsioonivõrk puudub. Lähim ühiskanalisatsioon jääb Haanja Spordikeskuse juurde, samas paikneb ka Haanja küla reovee ülepumpla (Spordi kü) ja Haanja reoveepuhasti (Puhasti kü). Planeeringu koostamisel on arvestatud AS Võru Vesi tehniliste tingimustega 1301.2025 nr 5- 18/25/5. Planeeringuala reoveekanalisatsiooni lahenduseks on planeeritud planeeringuala liiklusmaale ühiskanalisatsioon ja iga krundile on ette nähtud üks liitumispunkt, mis paikneb kuni 1 m kaugusel väljapool kinnistu piiri, üldjuhul tänavamaal. Kinnistute ühendamiseks reoveekanalisatsiooni tänavatorustikuga paigaldatakse reoveekanalisatsioonitoru kuni kinnistu liitumispunktini. Kinnistu liitumispunktiks kontrolltoru De200/160 mm või kontrollkaev De400/315 mm Täpsustatakse ehitusprojektiga). Vabavoolselt aga formeeruvat reovett eesvoolu (Haanja reoveepuhasti) juhtida pole võimalik. Planeeringus nähakse ette arenduse reoveepumpla väljaehituse koos reovee survetorustikuga, mis on juhitud planeeringualast väljajäävasse Haanja küla reoveepuhastisse. Reoveepumpla võimsus võiks jääda kuni 10,0 m³/ööpäevas (vastavalt veetarbimisele ilma kastmisveeta). Survetorustik rajatakse minimaalselt DN80 kanalisatsiooni survetorust. Pumpla teenindamiseks on ette nähtud teenindusplats mis ühtib tänava alaga (laiendatud kattega tänavaosa). Juurdepääsutee konstruktsioon ja plats peab kannatama 30-tonnise täismassiga survepesuauto sõitu pumpla juurde. Planeeritud kanalisatsioonitorustiku eluiga 40 aastat. Kõik kanalisatsiooniga seonduv täpsustatakse hilisemate ehitusprojektidega. Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja ulatus sõltub reoveepumplasse juhitava reovee vooluhulgast, mis planeeritud vooluhulga korral kuni 10 m³/d on 10 meetrit. Küla reoveepuhasti kuja on 50m (kinnine puhasti) kuid kuna järelpuhastina on biotiik siis laieneb kuja 100m-ni. Kuja on kõige väiksem lubatud kaugus elamust ning majutus-, ravi-,

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

27/41

spordi-, haridus-, kaubandus- ja teenindushoonest, samuti transpordihoonest, mis teenindab regulaarselt inimesi, ning salv- ja puurkaevust välja arvatud torustik.

5.9.3 Sademevesi, drenaaž

Sademevesi tuleb maksimaalselt immutada oma krundil. Eesmärgi saavutamiseks tuleb kasutada mitmekülgseid sademevee immutamise lahendusi (sh tagada piisavalt looduslikku pinda, kasutada vett läbilaskvaid tee- ja pinnakattematerjale vms lahendusi). Hoonete projekteerimise käigus tuleb lahendada sademevee immutamine krundi siseselt vertikaalplaneerimise abil. Lisaks on soovituslik paigaldada sademevee kogumiseks sademeveemahutid, et vähendada kvaliteetse joogivee ebamõistlikku kasutust. Silmas tuleb pidada, et sademeveed tuleks suunata ehitatavatest hoonetest ja teedest eemale. Krundilt tulevat sademe- ja lumesulamis vett ei tohi juhtida naaberkruntidele ega teele. Sademeveed tuleb platsidelt ja teedelt kokku koguda ning hajutada haljasaladel.

5.9.4 Elektrivarustus

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 486858 17.12.2024. Planeering näeb ette elamukruntide varustamiseks elektrienergiaga arendusala alajaamast, mis hakkab paiknema liiklusmaal. Nähakse koht kompleksalajaamale arendusala keskosas. Uue alajaama toide on planeeritud 10kV maakaabelliiniga Suusa (Mõniste) alajaamast. Uuest alajaamast on välja viidud 0,4 kV maakaabelliinid, mis viiakse jaotuskilpidesse ja iga krundi liitumiskilpi. Eraldi on liitumine puurkaevule ja reoveepumplale. Liitumispunkti soovituslik asukoht on näidatud joonisel 6 „Tehnovõrkudega“ ning selle konkreetne asukoht määratakse ehitusprojekteerimisel. Elektritoide liitumiskilbist hooneni on nähtud ette samuti maakaabliga. Elektrimaakaablitele kehtib kaitsevöönd 1 m maakaabli teljest mõlemale poole. Teisi kommunikatsioone ei ole lubatud planeerida elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigused tuleb tagada servituudialana. Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu. Liitumiskilpi näha edaspidise ehitusprojektiga ette kaugloetav voolumõõtja. Elektrienergia saamiseks tuleb krundi omanikul esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Pingestamine on lubatav pärast elektripaigaldise kasutuselevõtu teatise esitamist elektrivõrgu ettevõttele.

5.9.5 Soojavarustus

Planeeringuga nähakse ette planeeritud kruntidele lokaalne soojavarustus, mis baseerub võimalusel maaküttel või siis õhk-vesi, õhk-õhk soojuspumbal. Lisaküttena võib kasutusel olla kamin-ahi, puuküttega pliit-soojamüür. Keelatud on kasutada looduskeskkonda saastavaid järgnevaid kütteliike: põlevkivi, raskeõlid ja kivisüsi. Täpsem soojavarustus lahendada hoone projekteerimise käigus. Hoonete rajamisel peab silmas pidama energiatõhususe nõudeid (Ettevõtlus- ja infotehno-

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

28/41

loogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“). Hoone energiasäästlikus aitab kokku hoida küttekulusid ja säästa looduskeskkonda. Planeeritav küttevajadus krundi kohta on ca 8-12 kW. Küttesüsteem, mis koosneb maakütte soojapumbast paigaldatakse perspektiivse elamu tehnoruumi ja maakollektor kontuur krundi haljasalale. Õhk-vesi või õhk-õhk soojuspumpade välisosad tuleb paigaldada fassaadile nii, et see ei jääks tänavapoolsetele külgedele. Täpne lahendus antakse iga krundi kohta eraldi ehitusprojektiga.

5.9.6 Telekommunikatsioon ja side

Telekommunikatsiooni ja sideühendus arendusalale rajatakse Haanja küla ELA SA valguskaabli jaotuskohast. Detailplaneeringus on ära määratud ELA SA kaabelliinide tehnilised koridorid, liitumispunktid ja planeeringualale siseneva ja väljuva kaabelliini võimalikud ühenduskohad.

5.9.7 Tehnovõrkude koondtabel

Tabel 6

Tehnorajatis

Olemasolevad tehnovõrgud ( jm)

Likvideeritavad tehnovõrgud ( jm)

Planeeritud tehnovõrgud ( jm)

Veetorustik - - ca 840 Survekanalisatsioon - - ca 700 Vabavoolne kanalisatsioon - - ca 525 El. madalpingekaabel - - ca 590 El. keskpingekaabel - - ca 305 Side ELA SA - - ca 870

Märkus: Tabelis planeeritud tehnotrassid arvestatud DP piirides kruntidel ja liitumispunktini väljaspool DP ala.

5.10 Tuleohutus

Uute hoonete ja rajatiste planeerimisel on arvestatud Siseministri 30.03.2017 määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusenõuded“ ja Eesti standardi EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitise tuleohutuse Osa 6:Tuletõrje veevarustutus“ nõuetega. Planeeritud hooned kuuluvad ehitiste tuleohutusest tuleneva liigituse järgi I kasutusviisiga ehitiste alla ja peavad vastama minimaalselt tulepüsivusklassi TP-3 nõuetele, maksimaalne hoone kõrgus 9m maapinnast. Tule leviku ühelt ehitiselt teisele kandumise takistamiseks peab ehitistevaheline kuja olema vähemalt 8 m, kui see jääb alla minimaalse, tuleb tule levik piirata ehituslike või muude abinõudega.

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

29/41

Väline tulekustutusvesi saadakse arenduse rajatavast tuletõrjehüdrandist (10 l/s), mis ulatub kogu detailplaneeringu hoonestusalale. Veevõtukoht peab vastama siseministri määrus 18.02.2021 nr 10 nõuetele koos lisadega. Tuletõrje veevõtukoht, antud juhul hüdrant (puurkaevu ja pumba min tootlikus 10 l/s) ehitatakse välja hiljemalt käesoleva detailplaneeringuga planeeritud ehitusõigusega kruntide hoonete ehitusloa taotluse ajaks. Kui puurkaevu rajamisel selgub, et veehaarde tootlikkus jääb alla nõutud vooluhulga siis tuleb rajada lisa varumahuti, mis projekteeritakse ehitusprojektiga. Juhul, kui arendusalale on hüdrant välja ehitamata, jääb selle väljaehitus käesoleva detailplaneeringust huvitatud poole kohustuseks. Hüdrantide katsetamine tuleb läbi viia vastavalt Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 ning Päästekeskuse poolt esitatavatele nõuetele ja tingimustele. Üldjuhul peab veevõtukoht paiknema ehitisest vähemalt 30 meetri kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus. Kui veevõtukoht rajatakse tee äärde, peab veevõtukoht olema päästetehnikaga ligipääsetavast teest kuni 2,5 meetri kaugusel. Veevõtukoht tähistatakse aasta ringi nähtava viidaga, millelt on tuvastatav veevõtukoha asukoht. Lähim väljaehitatud tuletõrje veevõtukoht paikneb Haanja Suusakeskuse Spordi katastriüksusel LVK VID 2963. Veevõtukoht - aastaringselt kasutatav rajatis veemahuti, loodusliku või tehisveekogu juures, mille kaudu saab päästetöödeks kustutusvett. Üksikelamute (ühe korteriga elamu) puhul võib päästetehnika kaugus jääda hoone peasissepääsust kuni 50 m kaugusele. Teiste hoonete puhul peab olema võimalik sõita hoone peasissepääsuni ja päästemeeskonna sisenemisteeni. Juurdepääsuteede projekteerimisel ja pöörderaadiuste arvestamisel tuleb võtta aluseks allpool esitatud andmed ning pöördekoridori arvutamisel võetakse aluseks majandus- ja taristuministri määrus „Tee projekteerimise normid“ (täna on selleks küll kliimaministri M71 ja see paraku ei anna pöördekoridoriks vajalikku infot, seega tuleb konkreetsete sõidukite puhul esitada ka detailid mis võimaldavad sõiduki pöördekoridori täpselt määratleda). Eraldi ei ole määratletud, KUHU peab juurde pääsema redel, tõstuk või paak! Ning jah, KUI on tegu juba tõstuki või redeliga, siis on vajalik ka tugikäppade jaoks oma ruum.

Päästeautode andmed  põhiauto: pikkus 8,5 m, laius 2,55 m, kõrgus 3,3 m, pöörderaadius 9,5 m, registrimass 18

000 kg, teljekoormus 11 500 kg;  paakauto: pikkus 8,5 m, laius 2,55 m, kõrgus 3,2 m, pöörderaadius 9,5 m, registrimass 26

000 kg, teljekoormus 10 500 kg;  redelauto: pikkus 10,16 m, laius 2,55 m, kõrgus 3,4 m, pöörderaadius 9,5 m, registrimass

18 000 kg, teljekoormus 12 000 kg, tugijalgade ulatus 5 m.  tõstukauto: pikkus 12,85 m, laius 2,55 m, kõrgus 3,9 m, pöörderaadius 13 m, registrimass

32 000 kg, teljekoormus 11 000 kg. Kustutustööde ja päästetööde tegemiseks peab juurdepääsutee olema vähemalt 3,5 m laiune sõidutee, mis on soovitatav rajada ringsõiduna. Umbtee puhul peab tee lõpus olema päästesõidukite ümberpööramise võimalus, mis arvestab päästesõidukite pöörderaadiusi. NB! see 3,5 meetrit tuleks tagada ka parkivate sõidukite vahelt läbipääsuks.

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

30/41

 Kandevõime tagatakse vastavalt sõiduki tehnilistele andmetele (vt eespoolt päästeauto andmed)

 Juurdepääs peab olema tagatud aastaringselt. Lumi lükatud ja kandvus tagatud. Tugevdatud muruplatse üldjuhul ei aktsepteerita, sest nendele hooldusnõudeid ei esitata. Sõltuvalt ilmast võib päästetehnika ka muruplatsil kinni jääda olgugi, et on tugevdatud aluspinnas.

 Kui juurdepääsutee viib läbib värava, kangialuse vms, peab päästesõidukite sissesõiduks olema tagatud vähemalt 4 m lai ja 4 m kõrge puhas ala, kus ei ole takistusi sõidukiga sisenemiseks.

5.11 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ja keskkonnakaitselised abinõud planeeringualal.

Planeeritaval alal ei ole ja ei plaanita keskkonnaohtlike objekte. Reoveepumplale on ette nähtud reoveepumpla kuja 10m kuna tarbitava veekogus, mis juhitakse ühiskanalisatsiooni jääb alla 10 m³/ööpäevas. Keskkonnasäästlik jäätmekäitlus on kavandatud krundisiseselt, olmejäätmed ja ohtlikud jäätmed koguda kinnistesse konteineritesse, mille asukoht täpsustatakse hoone ehitusprojektis. Elamu valmimisel tuleb krundiomanikel liituda Võru vallas korraldatud jäätmeveoga. Ehitusjäätmed ja ohtlikud jäätmed on võimalik anda Rõuge valla jäätmejaama. Täpsemalt lahendatakse kruntide haljastus, parkimine, piirded, prügikonteinerite jne paigaldus haljastus- või ehitusprojekti mahus. Korrektselt lahendatud jäätmemajanduse korral negatiivsed mõjud puuduvad.

5.12 Planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud

Planeeringu elluviimisega ei kaasne eeldatavalt negatiivseid keskkonnamõjusid ja pole kavandatud „Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse“ §6 lg 1 ja 2 nimetatud keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Majanduslikud mõjud – positiivne kuna detailplaneeringu realiseerumisel eeldatavalt kasvab elanike arv antud piirkonnas. Kultuurilised mõjud – planeeringualal puuduvad kultuuriliste objektide kaitsealad või nende mõjutsoonid, ning otsene mõju puudub. Sotsiaalsed mõjud – planeeritud hoonete rajamisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju väljendub uute kogukonnaelanike näol ja kompaktse hoonestusega ala laiendamine. Kuritegevuse ennetamiseks soovitatud välisvalgustuse rajamisel kaasneb positiivne mõju lähiümbruse elanikele turvalisuse suurendamise näol. Lisaks kaasneb positiivne mõju nõuetekohase tuletõrje veevõtukoha välja ehitamisega. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele põhiliselt

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

31/41

suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub. Looduskeskkonnale avalduvad mõjud –planeeringu realiseerimisega kaasnevad võimalikud mõjud on eeldatavalt väikesed ja jäävad vaid hoonestatava alade piiridesse. Planeeritud hoonete rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulisi keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine. Planeeringualal ei asu kaitsealuseid taime- ega loomaliike. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Ehitiste valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Vähest valgusreostust võib tekkida välisvalgustusest. Planeeritud hoonete rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasneb väga vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

5.13 Reaalservituutide määramise vajadus

Planeering näeb ette reaalservituutide (isiklike notariaalselt seatud kasutusõiguste) seadmise vajaduse uutele kavandatud krunte läbivatele tehnorajatistele (sh. kaitsevöönditele) ja juurdepääsuteedele. Isikliku kasutusõiguse seadmine sõlmitakse vastavalt krundiomaniku ja tehnorajatiste valdajate kokkulepetele. Omanik seab lepingu esemeks olevale krundile Kasutaja kasuks tähtajatu isikliku kasutusõiguse vee- ja kanalisatsioonirajatiste (tehnorajatisele) omamiseks ja majandamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil, mis kantakse kinnistu kohta avatud kinnisasja registriosa kolmandasse (III) jakku. Hoonestaja annab kasutusõiguse seadmiseks nõusoleku. Reaalservituudi ehk isikliku kasutusõiguse ala on ära toodud detailplaneeringu graafilise osa joonisel 6. Isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Kui kasutusõiguse lõpetamise korral on vajalik tehnorajatise likvideerimine, siis on tehnorajatise omanik kohustatud tehnorajatise likvideerima ja maa korrastama 6 kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest. Isikliku kasutusõiguse lõpetamine ja kinnistusraamatust kustutamine toimub õigusaktides sätestatud korras ja alustel.

5.14 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riskide vähendamiseks nähakse planeeringuga alljärgnevaid meetmeid:

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

32/41

 tagada hoonete ümbruse hea nähtavus ja jälgitavus;  krundid varustatakse välisvalgustusega parkimisalal ja ümber hoonete;  juurdepääsud, liikumisteed ja parkimine on konkreetselt määratud.

5.15 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab krundi igakordne omanik. Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Rõuge vallale kohustust detailplaneeringukohaste mahasõitude ja juurdepääsuteede ning tehnorajatiste väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Planeeringuga seatud ehitusõigused peab realiseerima iga planeeritava krundi valdaja. Krundi omanik on kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise käigus tuleb leida sobilikud hoonete asukohad, juurdepääsud koos parkimisaladega, lahendada haljastus ning määrata tehnovõrkude täpne paiknemine. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja tasub krundi omanik. Planeeringu elluviimiseks peavad kõik planeeringualal koostatavad ehitusprojektid olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele, projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale. Tuletõrje veevõtukoha ja puurkaevu rajamise kohustus on detailplaneeringust huvitatud isikul. Elektriühenduse loomisel tehakse koostööd Elektrilevi OÜ-ga. Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu.

5.16 Planeeringu realiseerimine

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Detailplaneeringu eduka elluviimise tagamiseks on oluline alustada kas tervikliku või etapiviisilise elluviimisega võimalikult kiiresti pärast kehtestamist. Vastasel juhul võib juhtuda, et detailplaneering ei vasta enam tänastele ja ettenähtavatele homsetele vajadustele ja selle elluviimine võib kaasa tuua olulisi probleeme kuni kehtetuks tunnistamise vajaduseni. Detailplaneeringu elluviimine on defineeritud PlanS § 6 p-s 11, mille kohaselt on see tegevus, mille eesmärgiks on planeeringus sätestatu realiseerimine ning planeeringulistest nõuetest kinnipidamise tagamine, mis on eelkõige avaliku võimu asutuse ülesanne (vt ka selgitust planeerimine.ee). Detailplaneeringu või selle osa võib tunnistada kehtetuks, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima või planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. Tänane praktika kohalikes omavalitsustes on, et üldjuhul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamist ilma omaniku ettepanekuta ei tehta.

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

33/41

Käesolev detailplaneering on ehitus- ja haljastusprojekti koostamise aluseks. Ehitusõigused ja krundiga seotud infrastruktuur realiseeritakse arendaja ja krundi omanike poolt. Arendaja on kohustatud kõik ÜVK taristu välja ehitama/ehitamise finantseerima kooskõlas kommunikatsioonivaldajate tingimustega ja vastavatele kommunikatsioonivaldajatele üle andma. Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundi valdaja ja võrguvaldajate kokkulepetele. Isikliku kasutusõiguse seadmine sõlmitakse vastavalt krundiomaniku ja tehnorajatiste valdajate kokkulepetele. Omanik seab lepingu esemeks olevale krundile Kasutaja kasuks tähtajatu isikliku kasutusõiguse vee- ja kanalisatsioonirajatiste (tehnorajatisele) omamiseks ja majandamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil, mis kantakse kinnistu kohta avatud kinnisasja registriosa kolmandasse (III) jakku. Hoonestaja annab kasutusõiguse seadmiseks nõusoleku. Kasutusõiguse ala on ära toodud detailplaneeringu joonisel 6. Isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Kui kasutusõiguse lõpetamise korral on vajalik tehnorajatise likvideerimine, siis on tehnorajatise omanik kohustatud tehnorajatise likvideerima ja maa korrastama 6 kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest. Isikliku kasutusõiguse lõpetamine ja kinnistusraamatust kustutamine toimub õigusaktides sätestatud korras ja alustel. Planeeringu elluviimise kava järgi rajatakse kõigepealt mahasõit, siseteed ja platsid, paralleelselt vajalikud tehnovõrgud ja hiljem kruntide mahasõidud. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Planeeringu seletuskirja lahutamatuks osaks on planeeringu graafilises osas toodud joonised.

5.17 Planeeringu elluviimise kava

Planeeringu elluviimine toimub krundiomanike poolt ehitusprojektide järgi, ehituslubade või teatiste olemasolul. Planeering viiakse ellu etapiliselt. Detailplaneeringu elluviimise järjekord: 1) Maakorraldustoimingute läbiviimine (planeeringukohaste maaüksuste moodustamine) 2) Mahasõidu rajamine krundile POS 1 3) Tehnovõrkude projekteerimine ning ehituslubade väljastamine 4) Hoonete projekteerimine ning hoonetele ehituslubade väljastamine. Hoonetele ehituslubade väljastamise eelduseks on, et planeeringukohased tehnovõrgud ja -rajatised on läbi projekteeritud ning ehitusload väljastatud.

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

34/41

5) Hoonete kasutusload. Hoonetele kasutuslubade väljastamise eelduseks on, et planeeringukohased tehnovõrgud ja rajatised on kõik välja ehitatud ja ka kasutusload väljastatud. Koostas: Jaan Vene Vastutav arhitekt : Diana Vene

25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja tee, Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste Harjomäe, Taltsi-Mäe, Haanja küla DETAILPLANEERING Rõuge vald, Võrumaa 16.03.2026 Töö nr DP-01-2025

Jaan Vene Projektbüroo OÜ Võru 2025/2026 MTR EEP002286 Haavaniidu, Haanja küla, Rõuge vald Reg.12068470 Võrumaa Koostajad J.Vene, D.Vene

35/41

B. KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSTAMISEL JA KOOSKÕLASTAMISED

Jrk nr.

Kooskõlastav organisatsioon

Kooskõlastuse nr ja kuup.

Kooskõlastaja ametnik ja nimi

Kooskõlastuse asukoht MÄRKUSED

1.

2.

3.

4.

5.

6

7