Läänemaa Lääne-Nigula vald Spithami küla / Spithamnis asuva katastriüksuse 52001:001:1593 detailplaneeringu eelnõu teistkordne esitamine kooskõlastamiseks

Planeeringu

koostaja:

OÜ Ferrysan

Muskaadi 14

Saue linn 76506

Saue vald, Harjumaa

Reg.nr.11203491

MTR reg nr: EEP002230

Tel. +372 5221744

Töö nr: 22-25

Detailplaneeringu

koostamise korraldaja:

Lääne-Nigula

Vallavalitsus

Huvitatud

isik: HAVÄRK OÜ

Haapsalu mnt 6

Taebla alevik 90801

Lääne maakond

e-mail: [email protected]

tel. 472 0300

Juksi tee 1

Spithami küla / Spithamn

Lääne-Nigula vald

Lääne maakond

e-mail:

[email protected]

LÄÄNEMAA, LÄÄNE-NIGULA VALD, SPITHAMI KÜLA /

SPITHAMN

KATASTRIÜKSUSE 52001:001:1593

DETAILPLANEERING

Arhitekt: Janika Jürgenson

Planeerija Anette Aun

TALLINN 2026

Katastriüksuse 52001:001:1593 detailplaneering Töö nr. DP 22-24, aprill 2026

Ferrysan OÜ 2

DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS

SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU LÄHTEANDMED .............................................................. 4 1.1. Detailplaneeringu koostamise alusek olev haldusakt ............................................. 4 1.2. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud .................................................. 4 1.3. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid................................................................. 4

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ÜLESANDED ................ 4 2.1. Planeeringu koostamise eesmärk ........................................................................... 4 2.2. Planeeringu koostamise ülesanded ......................................................................... 4

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ............................................................ 4 3.1. Planeeritava ala üldine iseloomustus ..................................................................... 4 3.2. Hoonestus ............................................................................................................... 5 3.3. Haljastus ja liiklus .................................................................................................. 5 3.4. Tehnovõrgud .......................................................................................................... 5 3.5. Piirangud ................................................................................................................ 5 3.6. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ................................................................ 5

4. PLANEERINGU LAHENDUS ..................................................................................... 6 4.1. Krundijaotus ja hoonestus ...................................................................................... 6

4.1.1. Kruntide ehitusõigus ja ehituslikud tingimused .............................................. 7 4.1.2. Arhitektuursed piirangud ................................................................................ 7

4.2. Haljastus ja heakord ............................................................................................... 8 4.2.1. Haljastus .......................................................................................................... 8 4.2.2. Jäätmekäitluse põhimõtted .............................................................................. 8 4.2.3. Kuritgevusriskide vähendamine ...................................................................... 8

4.3. Keskkonnatingimused ............................................................................................ 9 4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine ........... 9 4.5. Tehnovõrgud ja rajatised ...................................................................................... 10

4.5.1. Vee-, kanalisatsiooni- ning sajuvee lahendus ............................................... 10 4.5.2. Elektrivarustus .............................................................................................. 10 4.5.3. Sidevarustus .................................................................................................. 10 4.5.4. Soojavarustus ................................................................................................ 11

4.6. Tuleohutuse tagamine .......................................................................................... 11 4.7. Servituudid ........................................................................................................... 11

5. Planeeringu elluviimise tegevuskava ........................................................................... 12

Katastriüksuse 52001:001:1593 detailplaneering Töö nr. DP 22-24, aprill 2026

Ferrysan OÜ 3

JOONISED

Joonis 1 Situatsiooniskeem M 1:10 000

Joonis 2 Tugiplaan M 1:1000

Joonis 3 Põhijoonis M 1:1000

ILLUSTRATSIOON

Joonis 1 illustratsioon

Katastriüksuse 52001:001:1593 detailplaneering Töö nr. DP 22-24, aprill 2026

Ferrysan OÜ 4

SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU LÄHTEANDMED

1.1. Detailplaneeringu koostamise alusek olev haldusakt

- Detailplaneering on algatatud Lääne-Nigula Vallavalitsuse 29.07.2025. a korraldusega

nr 2-3/25-308. Korralduse juurde kuulub lisana planeeringuala asukohaplaan.

- Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks Lääne maakonnas Lääne-Nigula

vallas Spithami külas / Spithamnis asuval katastriüksusel tunnusega 52001:001:1593

1.2. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

- Topograafilise alusplaani koos tehnovõrkudega on koostanud GEOMAN OÜ

26.08.2025, töö nr: 87-2025.

1.3. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid

- Ehitusseadustik;

- Planeerimisseadus;

- Jäätmeseadus;

- Lääne-Nigula valla üldplaneering (kehtestatud Lääne-Nigula Vallavolikogu

18.08.2022 aasta otsusega nr 1-3/22-36);

- Lääne maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 22.03.2018

käskkirjaga nr 1.1-4/70);

- Detailplaneeringu algatamise avaldus

- Teised Eesti Vabariigi seadused ja määrused.

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ÜLESANDED

2.1. Planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on katastriüksuse jagamine ja tekkivatele

maaüksustele kasutusotstarvete ja ehitusõiguse määramine.

2.2. Planeeringu koostamise ülesanded

Detailplaneeringu ülesanneteks on jagada maaüksus kruntideks, määrata kruntide kasutamise

sihtotstarbed (üksikelamumaa), moodustada juurdepääsuteele eraldi katastriüksus, määrata

kruntidele ehitusõigused ning hoonestustingimused, planeerida kommunikatsioonilahendused,

määrata servituutide vajadus ning määrata keskkonnatingimused.

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1. Planeeritava ala üldine iseloomustus

Käesoleva planeerimisprojektiga haaratav maa-ala asub Läänemaal, Lääne-Nigula vallas,

Spithami külas / Spithamnis (vt joonis 1 Situatsiooniskeem). Planeeritav ala hõlmab endas

lähiaadressita katastriüksust tunnusega 52001:001:1593, pindalaga 6,7 ha. Katastriüksuse

sihtotstarve on maatulundusmaa (011; M). Ala piirneb idapoolses osas avalikus kasutuses oleva

riigiteega (16128 Tuksi-Spithami tee [kat. tunnus 52001:001:0085]), loode/põhjapoolsest

küljest elamumaadega (Juksi tee 1 [52001:001:1036], Juksi tee 3 [52001:001:1038], Juksi tee

5 [52001:001:1041], Juksi tee 7 [52001:001:1043] ja Madise [52001:001:3140]) ning

lõuna/kagupoolses osas maatulundusmaadega (Mihkli [52001:001:3710] ja Vallens

[52001:001:1816]).

Katastriüksuse 52001:001:1593 detailplaneering Töö nr. DP 22-24, aprill 2026

Ferrysan OÜ 5

3.2. Hoonestus

Planeeringuala on hoonestamata.

3.3. Haljastus ja liiklus

Kõlvikuliselt on tegemist peamiselt metsamaaga (osaliselt ka muu maa), kus paiknevad mõned

suuremad puude rühmad. Alal on teostatud lageraie. Kinnistu keskosas paiknevad kraavid, mis

on sodi täis ja katki sõidetud.

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 16128 Tuksi-Spithami tee km 5,474–5,61, mille keskmine

ööpäevane liiklussagedus on 103 autot. Planeeringualaga piirneval riigiteel kehtib kiiruspiirang

50 km/h. Välja ehitatud mahasõit kinnistule puudub.

3.4. Tehnovõrgud

Tehnovõrkudega liitumisi katastriüksusel pole.

Planeeringualast ca 70 m kaugusele jääb SALEMI elektrialajaam.

Lähim tuletõrje-veevõtukoht asub Juksi tee 3 katastriüksusel (52001:001:1038).

Lähimad tuletõrje-veevõtukohad asuvad Juksi tee 3 (52001:001:1038) ning Jaksi

(52001:001:0645) katastriüksustel.

3.5. Piirangud

Planeeringualal ei paikne kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi

maastikuliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib

mõjutada. Planeeringuala asub keskmiselt kaitstud põhjaveega piirkonnas.

Planeeritaval alal asuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused:

- Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest

servast 30m )

- Elektripaigaldise kaitsevöönd (kaitsevööndi laius mõlemal pool liini telge 1m)

3.6. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng

Lääne-Nigula valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala maalise asustuse maa-alal

(skeem 1).

Katastriüksuse 52001:001:1593 detailplaneering Töö nr. DP 22-24, aprill 2026

Ferrysan OÜ 6

Skeem 1. Väljavõte kehtiva Lääne-Nigula valla üldplaneeringu maakasutuse kaardist.

Planeeritava ala piir

Maalise asustuse maa-ala on väljapoole tiheasustusalasid, suuremaid tootmise-, riigikaitse- ja

kaevandusalasid jääv maa-ala, millel tulenevalt asustustihedusest ja planeeringu eesmärkidest

lähtuvalt ei ole otstarbekas detailsema maakasutuse juhtotstarbe määramine. Tegemist on

hajaasustatud piirkonnaga.

Üldplaneering seab hajaasustuses järgmised hoonestuspõhimõtted:

- hoonete suurimat lubatud arvu üldplaneeringuga ei määrata;

- hooned ei või üldjuhul asuda lähemal kui 4 m katastriüksuse piirile;

- naabermaaüksuste vahelise hoonestuse minimaalne kaugus hajaasustuses on üldjuhul

40 m;

- hajaasustuses ei tohi elukondlike hoonete suurim hoonete alune pind ületada 10 %

katastriüksuse pindalast;

- suurim lubatud üksik- või kaksikelamu kõrgus on 10 m ümbritsevast maapinnast;

- parkimine tuleb lahendada hoonestatava maaüksuse piires;

- uute teede teemaa laiuseks on üldjuhul 5 m tee teljest;

- hoonestatava maaüksuse miinimumsuurus on üldjuhul 0,5 ha.

4. PLANEERINGU LAHENDUS

Planeerimislahendus näeb ette olemasoleva kinnistu jagamise seitsmeks elamumaa krundiks,

kaheks maatulundusmaa krundiks ning üheks transpordimaa krundiks. Elamumaa kruntidele

nähakse ette ehitusõigus ning hoonestustingimused ühepereelamu ja abihoonete ehitamiseks.

Pos 1 krunt liidetakse peale detailplaneeringu kehtestamist Juksi tee 1 katastriüksusega.

Leitakse ka põhimõtteline haljastuse, tehnovõrkude ning juurdepääsu lahendus.

Planeering koostatakse kooskõlas Lääne-Nigula valla üldplaneeringuga.

4.1. Krundijaotus ja hoonestus

Katastriüksus jagatakse 10-ks krundiks. Elamukruntide hoonestusalad on planeeritud nii, et

nende vahekaugus oleks vähemalt 40 m. Selle juures on arvestatud nii põhja pool asuva

Katastriüksuse 52001:001:1593 detailplaneering Töö nr. DP 22-24, aprill 2026

Ferrysan OÜ 7

52001:001:1562 katastriüksuse detailplaneeringus planeeritud hoonestusalade asukohtadega

kui ka võimaliku elamuarendusega kõrvalkinnistutel. Planeeritavad krundid, hoonestusalad

ning võimalik hoonete paiknemine on esitatud planeeringu joonisel 3 Põhijoonis.

4.1.1. Kruntide ehitusõigus ja ehituslikud tingimused

Planeeritav krunt pos 1 liidetakse Juksi tee 1 (kat. tunnus: 52001:001:1036) maaüksusega.

Tabel 1. kruntide ehitusõihus ja ehituslikud tingimused

p o s

n r.

K ru

n d i

aa d re

ss i

et te

p an

ek

k ru

n d i

p la

n ee

ri tu

d s

u u ru

s

(m ²)

h o o n et

e su

u ri

m l

u b at

u d

eh it

is ea

lu n e

p in

d (

m ²)

m ax

m aa

p ea

ln e

k o rr

u se

li su

s

(p õ h ih

o o n e

/ ab

ih o o n e)

m ax

m aa

-a lu

n e

k o rr

u se

li su

s

(p õ h ih

o o n e

/ ab

ih o o n e)

h o o n e

lu b at

u d m

ax k

õ rg

u s

m aa

p in

n as

t (p

õ h ih

o o n e

/

ab ih

o o n e)

h o o n et

e su

u ri

m

lu b at

u d a

rv k

ru n d il

(p õ h ih

o o n e+

ab ih

o o n e)

k ru

n d i

k as

u ta

m is

e

si h to

ts ta

rv e

ja o

sa k aa

lu %

p la

n ee

ri ta

v m

aa s

ih to

ts ta

rv e

ja o

sa k aa

lu %

( k at

as tr

iü k

su se

li ik

id e

k au

p a)

1 Rändlinnu 4427 - - - - - ML 100% 100% M

2 Rändlinnu tee 2 5500 500 2/1 -1 /-1 10/5 4(1+3) EP 100% 100% E

3 Rändlinnu tee 4 8463 500 2/1 -1 /-1 10/5 4(1+3) EP 100% 100% E

4 Rändlinnu tee 6 5500 500 2/1 -1 /-1 10/5 4(1+3) EP 100% 100% E

5 Rändlinnu tee 8 8463 500 2/1 -1 /-1 10/5 4(1+3) EP 100% 100% E

6 Rändlinnu tee 10 8162 - - - - - MM 100% 100% M

7 Rändlinnu tee 12 5941 500 2/1 -1 /-1 10/5 4(1+3) EP 100% 100% E

8 Rändlinnu tee 14 5100 500 2/1 -1 /-1 10/5 4(1+3) EP 100% 100% E

9 Rändlinnu tee 16 10485 500 2/1 -1 /-1 10/5 4(1+3) EP 100% 100% E

10 Rändlinnu tee 5496 - - - - - LT 100% 100% L

Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013):

ML – muu looduslik maa

MM – metsamaa

EP – üksikelamu maa

LT – tee- ja tänava maa-ala

Katastriüksuse sihtotstarve:

M – maatulundusmaa

E – elamumaa

L – transpordimaa

4.1.2. Arhitektuursed piirangud

Elamukruntide arhitektuursed piirangud:

▪ Katusekalle 15-45 kraadi

▪ Katusekatte materjal täpsustub ehitusprojektide koostamisel

▪ Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi,

krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada

Katastriüksuse 52001:001:1593 detailplaneering Töö nr. DP 22-24, aprill 2026

Ferrysan OÜ 8

fassaadi. Vältida plekk- või plastvoodrit. Kasutada kvaliteetseid piirkonnale sobilikke

materjale. Täpsed välisviimistlusmaterjalid ning toonid täpsustuvad hoone

ehitusprojekti koostamise käigus.

▪ Avatäited lahendatakse ehitusprojektis

▪ Õueala on lubatud piirata kuni 1,2m kõrguse piirdeaiaga. Maksimaalne piirdeaiaga ala

võib olla kuni 0,4 ha. Lubatud on võrkpiirded koos hekiga ning puitaiad.

▪ Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse ning peavad paiknema

hoonestusala piirides. Kuni 20 m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule

▪ Hoone +/-0 võib olla planeeritavast maapinnast 0,3-0,7m kõrgemal

▪ Hoonete projekteerimisel järgida Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018

määrust nr 63 “Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”. Uute hoonete rajamisel

tuleb lähtuda standardist „EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest.“

4.2. Haljastus ja heakord

4.2.1. Haljastus

Uute hoonete, teede ja platside projekteerimisel säilitada maksimaalselt olemasolev kõrg- ja

väärtuslik haljastus. Puid võib maha võtta vaid hoonestusalalt vastavalt hoone projektile,

lageraie on keelatud. Säilitada metsane maastikupilt. Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad

haljastada.

4.2.2. Jäätmekäitluse põhimõtted

Jäätmete käitlemisel tuleb tugineda Lääne-Nigula valla jäätmehoolduseeskirjale.

Jäätmete kogumise jaoks on ette nähtud tühjendatavate konteinerite paigaldamine.

Prügikonteinerite tühjendamine peab toimuma sellise intervalliga, et ei tekiks mahutite

ületäitumist, haisu ning sellega kaasnevat ümbruskonna reostust. Jäätmete kogumine peab

toimuma sorteeritult, et saaks tagada jäätmete taaskasutust ja kõrvaldamist. Biojäätmed tuleb

koguda muudest jäätmetest eraldi ja viia jäätmejaama või selleks ettenähtud ja nõuetele

vastavasse kogumiskohta või anda üle jäätmevedajale või kompostida tekkekohas vastavalt

eeskirja nõuetele. Samuti tuleb ette näha ohtlike jäätmete kogumine ning äravedu

spetsiaalsetesse ladustamiskohtadesse.

Ehitusjäätmed tuleb kas suunata taaskasutamisesse, ette näha nende äravedu, kõrvaldamine

spetsiaalses ladustuspaigas või anda üle töötlemiseks vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlusettevõttele. Ehitustöödel tekkivate jäätmete valdaja on kohustatud rakendama

kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi jäätmete liikide kaupa kogumiseks. Samuti kuuluvad

tema kohustuste hulka kõikide võimaluste rakendamine jäätmete taaskasutamiseks.

Prügikonteinerid paigutatakse hoone vahetusse lähedusse selleks ettenähtud kohas. Krundi

valdaja või ehitise omanik on kohustatud kas ise või kinnisvarahalduse või -hoolduse ettevõtte

vahendusel sõlmima jäätmekäitluse ettevõttega jäätmekäitluslepingu või vedama talle

kuuluvad jäätmed jäätmekäitluskohta oma jõududega või taaskasutama neid vastavalt

Jäätmeseaduse nõuetele. Jäätmete mahuteid peab tühjendama sagedusega, mis väldib mahutite

ületäitumise, haisu tekke ja ümbruskonna reostuse.

4.2.3. Kuritgevusriskide vähendamine

Kuritegevuse riske vähendavad:

- elav keskkond;

- selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine;

Katastriüksuse 52001:001:1593 detailplaneering Töö nr. DP 22-24, aprill 2026

Ferrysan OÜ 9

- ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui ka

õuealal;

- õueala valgustatus;

- lukustatud sisenemisruumid;

- tugevad ukse- ja aknaraamid, uksed, aknad, lukud, klaasid;

- süttimatust materjalist suletavate prügianumate kasutamine.

4.3. Keskkonnatingimused

Planeeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju. Keskkonnaohtlikke

objekte alale ei kavandata ja detailplaneering olulist keskkonnamõju omavaid tegevusi ette ei

näe. Planeeringuga kaasnevad võimalikud mõjud on ehituse käigus kaasnevad müra ja

vibratsioon, mis on lühiajalised ning elukeskkonda oluliselt mitte halvendavad. Sellest

tulenevalt puudub ka vajadus keskkonnaloa taotlemiseks.

Puude raie puhul arvestada looduskaitseseaduse § 55 lõikest 6¹ punktidest 1 ja 2 tulenevate

piirangutega: keelatud on looduslikult esinevate lindude pesade ja munade tahtlik hävitamine

ja kahjustamine või pesade kõrvaldamine, tahtlik häirimine, eriti pesitsemise ja poegade

üleskasvatamise ajal (v.a seadusest tulenevatel erisustel). Pesitsusrahu periood on 15.04 –

30.06.

Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb arvestada olemasolevast ja

perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Müra

normtasemed elamualadel peavad vastama Keskkonnaministri määrusele nr 71 “Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid”.

Vajadusel rakendada järgnevaid soovituslikke meetmeid:

- ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul

rakendada transpordimüra spektri lahendustegurit Ctr vastavalt standardile EVSEN

ISO 717; sellisel juhul esitatakse välispiirde ühisisolatsiooni nõue kujul R’tr,s,w+Ctr;

- akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra

suhtes. Kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava

heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks;

- välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks

ettenähtud elemendid (tuulutusavad aknakonstruktsioonis või värskeõhuklapid

välisseinas) ei vähendaks välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav müratase

ruumis oleks ületatud;

- rõdude korral projekteerida suletud (klaasitud) lahendus, mis vähendab avatäidetele

mõjuvaid liiklusmüratasemeid ca 5 dB võrra;

- müraresistentsemad ruumid sobivad enam tänava poolsele alale;

- elamute projekteerimisel järgida põhimõtet, et vaikust nõudvaid ruume (eelkõige

magamistube) ei paigutata võimaluse korral tiheda liiklusega sõidutee poolsele küljele.

Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga soovitatud leevendusmeetmete

rakendamiseks.

4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine

Planeeritavatele kruntidele tagatakse juurdepääs Tuksi-Spithami teelt kavandatava teemaa

kaudu. Tee (sh juurdepääsude) lahendus on tinglik ning seda on lubatud projekteerimise käigus

täpsustada. Joonisele on kantud kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise

normid“ kohased nähtavuskolmnurgad. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid

Katastriüksuse 52001:001:1593 detailplaneering Töö nr. DP 22-24, aprill 2026

Ferrysan OÜ 10

takistusi. Vajadusel näha ette nähtavuskolmnurgast võsa, metsa likvideerimine või üksikute

puude puhul võra tõstmine.

Kavandatavalt ristmikult tagatakse juurdepääs Vallensi kinnistule (tunnus 52001:001:1816).

Planeeritav tee jääb erateeks.

Parkimiskohtade arvutuse aluseks planeeringus on standard EVS 843:2016 Linnatänavad, tabel

9.2, mille järgi nähakse igale üksikelamule ette 3 parkimiskohta. Täpne parkimiskohtade

paigutus ning arv lahendatakse hoone projekteerimise käigus vastavalt kehtivatele normidele.

Parkimine lahendatakse omal kinnistul.

4.5. Tehnovõrgud ja rajatised

4.5.1. Vee-, kanalisatsiooni- ning sajuvee lahendus

Veevarustus

Kavandatavate kruntide veevarustus lahendatakse krundile pos 7 planeeritud puurkaevu baasil.

Puurkaevu hooldusalasse ning veetorustike kaitsevööndisse on hoonete rajamine keelatud.

Reovesi

Planeeringuga tehakse ettepanek koguda reoveed igal kinnistul eraldi kogumismahutisse.

Kogumismahuti kasutamisel peab tagama, et see on keskkonnale ohutu, lekkekindel ja kaitstud

külmumise eest. Lubatud on paigaldada vaid nõuetele vastavat sertifitseeritud (ja/või CE

märgisega) kogumismahutit. Reoveemahuti tühjendamine peab toimuma vastavat teenust

pakkuva ettevõtja poolt purgimissõlme.

Kui perspektiivselt avaneb võimalus luua ühendus ühiskanalisatsiooniga, võib loobuda

kogumismahutite kasutamisest.

Biopuhasti ja imbväljaku rajamine on lubatud, kui järgitakse selle rajamiseks esitatud nõudeid.

Imbväljakut on lubatud rajada ka nt naaberkinnistute omanikevahelise kokkuleppe alusel.

Sademevesi

Sademevesi on ette nähtud kohapeal immutada. Soovituslik on katustele sadav vihmavesi

koguda kokku vihmaveerennide ja torudega ning püsttorude alla paigaldada

infiltratsioonikastid või kogumislehtrid ja kokkuvoolukollektor, mis on juhitud

kogumismahutisse, millele on paigaldatud ülevool infiltratsioonikassetti või kraavi. Vett saaks

sellisel juhul kasutada kastmiseks.

Välistada tuleb vee valgumine naaberkinnistutele.

Hoonestusaladele jäävad kraavid likvideeritakse. Kui on tegemist krunti läbiva kraaviga, mis

teenindab ka kõrvalalasid, tuleb ette näha uus asukoht kraavile, soovitavalt krundi piiri

lähedusse.

4.5.2. Elektrivarustus

Elektrivarustuse lahenduse koostamise aluseks on Imatra Elekter AS 02.01.2026 väljastatud

tehnilised tingimused nr TT-34316L.

Planeeringuga nähakse ette 0,4 kV maakaabelliini rajamine SALEMI:(Risti) alajaamast

planeeritavate kinnistuteni. Tarbimiskohtade võrguühendustele nähakse ette kinnistute

piiridele 2-kohalised ja 1-kohalised liitumis- ning jaotuskilbid. Imatra tehnorajatiste

maakasutusõigus tagatakse servituudialana.

4.5.3. Sidevarustus

Telefoni- ja internetiühendus lahendatakse kas Wifi või mobiilse interneti kaudu. Tuksi-

Spithami teega paralleelselt paikneb sideliin, millega on võimalus soovi korral liituda.

Katastriüksuse 52001:001:1593 detailplaneering Töö nr. DP 22-24, aprill 2026

Ferrysan OÜ 11

4.5.4. Soojavarustus

Kavandatavate hoonete kütteks on planeeritud lokaalne küte, mille täpne liik selgub hoone

projekteerimise käigus. Variandid oleksid elektri-, vedel, maa- või tahkeküte.

Alternatiivküttena võib kombineeritult kasutada õhk-vesi soojuspumpa ja päikesepaneele.

4.6. Tuleohutuse tagamine

Hoonete minimaalseks tulepüsivuse klassiks on lubatud TP-3. Hoonete tuleohutusklassid

määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides siseministri 30.03.2017. a määruses

nr 17 (redaktsioon 01.03.2021) „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ sätestatut. Täidetud

peavad olema standardisarjas EVS 812 esitatud nõuded.

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist

majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut

teistele ehitistele. Juhul, kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine

tagada ehituslike või muude abinõudega. Lahendus esitatakse ehitusprojektis.

Välise kustutusvee lahendus peab olema kooskõlas siseministri 18.02.2021 a. määruses nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“ sätestatuga. I kasutusviisiga hoonel, välja arvatud kõrghoonel,

ja sellega võrdsustatud hoonel loetakse veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks

vähemalt 30 m³. Lähimad tuletõrje veevõtukohad asuvad Juksi tee 3 (52001:001:1038, kaugus

hoonetest u 400-900m) ning Jaksi (52001:001:0645, kaugus hoonetest u 800-1300m)

katastriüksustel. Vastavalt eelnimetatud määruse § 6 lg 51 on lubatud ehitise veevõtukohana

käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta kui erinevatel kinnistutel olevad esimese

kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit.

Seega täiendavat tuletõrje veevõtukohta alale ei planeerita. Kui erinevatel kinnistutel asuvad

esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned ehitatakse lähemale kui 40 meetrit,

tekib veevõtukoha rajamise kohustus.

Kruntidele peab olema tagatud päästeteenistuse autode juurdepääs ning nende ümberpööramise

võimalused. Sissepääsuteel paiknev värav peab piirde olemasolul olema vähemalt 4 m laiune.

4.7. Servituudid

Tabel 3. Servituutide määramise vajadus

Teeniv

kinnisasi/krunt

Valitsev krunt või

asutus, mille

kasuks on tehtud

ettepanek seada

servituut

Servituut Servituudi sisu

Pos 7 Pos 2-5 ning 8-9 Reaalservituut

Reaalservituut annab kruntide

pos 2-5 ning 8-9 omanikele

õiguse rajada, kasutada ja

hooldada krundile pos 7

kavandatud puurkaevu ja

veetoru.

Pos 10 Pos 2-5 ning 7-9 Reaalservituut

Reaalservituut annab kruntide

pos 2-5 ning 7-9 omanikele

õiguse rajada, kasutada ja

hooldada krundile pos 10

kavandatavat veetoru.

Katastriüksuse 52001:001:1593 detailplaneering Töö nr. DP 22-24, aprill 2026

Ferrysan OÜ 12

Juksi tee 2

(52001:001:1037)

Juksi tee

(52001:001:1045)

Juksi tee 1

(52001:001:1036)

Pos 1 ja 10

Imatra Elekter AS Isiklik

kasutusõigus

Isiklik kasutusõigus annab

Imatra Elekter AS-ile õiguse

hooldada ja kasutada kinnisasjal

olevaid elektripaigaldisi.

Pos 10 Pos 1-9 Reaalservituut

Reaalservituut annab kruntide

pos 1-9 omanikele õiguse

rajada, hooldada ning kasutada

krundile pos 10 kavandatavat

teed.

Pos 10 Vallens

(52001:001:1816) Reaalservituut

Reaalservituut annab kinnistu

omanikule õiguse rajada,

hooldada ning kasutada krundile

pos 10 kavandatud teed.

5. Planeeringu elluviimise tegevuskava

Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele

ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Tegevuskava:

1. Huvitatud isikul korraldada koostöös kohaliku omavalitsusega maa-ala

ümberkruntimine vastavalt detailplaneeringu kruntimise lahendusele.

2. Teede (sh riigitee ristmiku), kuivenduskraavide ja tehnovõrkude projekteerimine.

3. Servituutide määramine.

4. Kuivenduskraavide, tee (sh riigitee ristmiku) ja tehnovõrkude ehitus ning nähtavust

piiravate takistuste kõrvaldamine (võsa, puu, põõsas, liiklusele ohtlik rajatis vms).

5. Transpordimaa krundile (pos 10) planeeritud juurdepääsutee tuleb rajada ning

nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)

kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa

väljastamist.

6. Hoonete projekteerimine ja ehituslubade väljastamine.

7. hoonete ehitus.

8. hoonetele kasutuslubade taotlemine.

Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus

kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku

saamiseks.

ILLUSTRATSIOON Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

1 1-31.03.2026 a.

PLANEERINGUALA PIIR KRUNDI PIIR OLEMASOLEV HOONE

PLANEERITAV SOOVITUSLIK HOONE ASUKOHT

TINGMÄRGID

DP

DP 22-25

HAVÄRK OÜ

Spithami küla / Spithamn , Lääne-Nigula vald, Lääne maakond

Katastriüksuse 52001:001:1593 detailplaneering

Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet 2) Arhitektuurne lahendus täpsustub ehitusprojektide koostamisel

SITUATSIOONISKEEM Janika Jürgenson

Arhitekt

23.02.2026 a. Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 1 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:10 000

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

DP 22-25

Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet 2025

TINGMÄRGID PLANEERITAV ALA

DP

Katastriüksuse 52001:001:1593 detailplaneering

HAVÄRK OÜ

Spithami küla / Spithamn , Lääne-Nigula vald, Lääne maakond

4.93 5.02

4.91

4.91

4.92 5.09

4.80

5.05

5.20 4.97

5.06 5.15

5.10

4.91

5.25

5.34 5.23

5.03

5.28

5.38 5.28

4.92

5.26

5.41 5.25

4.91

5.01

5.30

5.40 5.30

4.86

5.26

5.37 5.22

4.86

4.85

5.22

5.34 5.20

5.26 5.35

5.25

5.41

5.62 5.35

4.76

4.91

4.78

4.80

4.70

4.61

4.81

4.65 4.88

4.594.63

4.254.69

4.81

4.59 4.20

4.60

4.64

4.68

4.68 4.22 4.64

4.724.26 4.70

4.78

4.87

4.61 4.30

4.86 4.21 4.82

4.28 4.80

4.91

4 .9

3

4.27

4 .9

0 4 .2

3 4.91

4.88 4.40

4.97 4.72

4.93 4.90

4 .9

3 4 .6

0 4 .9

5

4.89

4 .5

5 4 .8

6

4 .9

9

4.90

4.83

4.93

4.91

4.98

5.01 5.09

5.11

5.25

5.17

5.44

6.09

6.33

6.07

5.59

5.45

5.41

5.36

5.65

5.54

5.74

5.71

6.60

6.78

6.83

6.47

5.95

5.98

5.99

5.91

6.08 6.19

6.44

6.86

7.19

6.80

7.12

7.19

7.11

7.28 7.37

7.15

7.15

7.34

7.83

8.35

7.58

7.64

8.63

8.92

8.12

7.21

6.83

6.49

6.91

6.71

6.63

7.14

6.80

6.91

5.64

5.70

6.01

5.31

5.01

4.87

4.87

4.90

5.60

5.13

4.80

5.32

4.73

4.81

4.47 4.31 4.70

4.20

4.75 4.56

4.14

4.72

4.11

4.58

4.71

4.16

4.85

4.29 4.73

4.75 4.42

4.76

4.824.31

4.61

4.88

4.29 4.60

4.574.20 4.59

4.70

4.094.48

4.11 4 .5

2 4.15

4 .6

3

4.71

4.85

Kraav

4.59

kaabel AHXAM K-W

3*120+35 10kV

rajam ise sügavus 0,70 m

kaabli peal hoiatuslint

SALEM-REBASEMÄE alaj. lõik

x= 6563500

y= 473150

x= 6563750

y= 473200

x= 6563850

y= 473400

Kraav

K ra

a v

Kraav Kraav

Kraav Kraav

K ra

a v

Kraav

Kraav

K ra

a v

K ra

a v

Kraav

K ra

a v

Pk

Kr

K r

K r

Kr

4.88

4.74

TP

TP

4.89

A

A

A

4.69 4.63 4.20

4.92 4.73 4.80 4.38

6.56

5.44

4.98 4.87 4 .8

8

8

8

T iik

7

7

7

7

7

6

6

6

5

5 5

5

5

5

4.70

4.70

4.74

4.68 4.77

4.81

4.79

4.76

4.68

4.74

4.69

4.73

4.84

4.84

4.80

4.76

4.86

4.86

4.85

4.88

4.84

4.86

4.90

5.38

4.89

4.90

5.13

5.11 5.37

5.14 5.15

4.92

4.73

5.00

4.95

4.97

4.92

5.00

4.94

4.97

4.93

4.97

4.96

4.98

4.93

4.91

5.08

4.93

5.20

5.22

5.69

5.83

5.69

5.31

5.09

5.07

5.21

5.13

5.28

5.07

5.20

5.26

5.35

5.32

5.26

5.23

5.26

5.38

5.15

5.53

5.41

5.46

5.53

5.49

5.60

5.78

6.08

5.75

5.66

5.85

5.69

5.70 5.60 5.57

5.54

5.72

5.71

5.82

5.70

5.70

5.66

5.66

5.53

5.54

5.62

5.61

6.25

5.74

5.81

5.51

5.96

6.03

5.61

5.94

5.97 5.91

6.05

6.10

6.20

6.33 6.46

6.46

6.51

6.48

6.22 6.40

6.48

6.05

6.74

6.65

6.82

6.66

6.53

6.78

6.71

6.63

6.63

6.64

6.53

6.32

6.41

6.34

6.76

6.73

6.69

7.03

6.78

6.95

7.12

6.68

6.84

6.93

6.82 6.73

6.92

7.03

7.03

7.23

7.14

7.14

7.39

7.167.27

7.46

7.65

7.56

7.56

7.45

7.44

7.29 7.28

7.14

7.10

6.97

7.18

7.41 7.61

7.11

7.06

7.13

6.68

5.28

4.87

4.81

4.79

6

6

4.56

52001:001:1037

katastriüksuse

detailplaneering

Juksi tee 5

52001:001:1041

Elamumaa 100%

5055.0 m²

Callenmarks

52001:001:2405

Maatulundusmaa 100%

13868.0 m²

52001:001:1593

Maatulundusmaa 100%

67446.0 m²

Juksi tee 1

52001:001:1036

Elamumaa 100%

5002.0 m²

Juksi tee 3

52001:001:1038

Elamumaa 100%

5068.0 m²

Juksi tee 7

52001:001:1043

Elamumaa 100%

5829.0 m²

Madise

52001:001:3140

Elamumaa 100%

33447.0 m²

Mihkli

52001:001:3710

Maatulundusmaa 100%

66066.0 m²

Vallens

52001:001:1816

Maatulundusmaa 100%

22065.0 m²

Rebasemäe

52001:001:3350

Maatulundusmaa 100%

21473.0 m²

Rebaseuru

52001:001:1594

Maatulundusmaa 100%

12756.0 m²

Petsi

52001:001:0638

Elamumaa 100%

5011.0 m²

16128 Tuksi-Spithami tee

52001:001:0085

Transpordimaa 100%

25542.0 m²

N

S W

E

KATASTRIÜKSUSE PIIR SÕIDUTEE KÕRGEPINGE KAABEL TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND TEE KAITSEVÖÖND (ETAK) VARASEMAD PLANEERINGUD

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

PLANEERITAVA ALA PIIR

PLANEERITAV

TUGIPLAAN Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Märkused: 1) Geodeetiline alusplaan on koostatud GEOMAN OÜ poolt 26.08.2025, töö nr: 87-2025 2) Koordinaadid L-Est.97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

HAVÄRK OÜ

2 3DP 22-25

DP

1:1000

Spithami küla / Spithamn , Lääne-Nigula vald, Lääne maakond

Katastriüksuse 52001:001:1593 detailplaneering

23.02.2026 a.

R8

km 5,467

5.30

5.205.10

5.00 5.10

5.205.305.405.505.605.705.80 5.906.006.106.206.306.406.506.606.70

6.80 6.907.00

7.10 7.00

6.90

7.10

7.20

Nä ht

av us

7 m

, 8 0m

(5 0k

m /h

)

Näh tav

us 7m

, 8 0m

(50 km

/h )

4.93 5.02

4.91

4.91

4.92 5.09

4.80

5.05

5.20 4.97

5.06 5.15

5.10

4.91

5.25

5.34 5.23

5.03

5.28

5.38 5.28

4.92

5.26

5.41 5.25

4.91

5.01

5.30

5.40 5.30

4.86

5.26

5.37 5.22

4.86

4.85

5.22

5.34 5.20

5.26 5.35

5.25

5.41

5.62 5.35

4.76

4.91

4.78

4.80

4.70

4.61

4.81

4.65 4.88

4.594.63

4.254.69

4.81

4.59 4.20

4.60

4.64

4.68

4.68 4.22 4.64

4.724.26 4.70

4.78

4.87

4.61 4.30

4.86 4.21 4.82

4.28 4.80

4.91

4 .9

3

4.27

4 .9

0 4 .2

3 4.91

4.88 4.40

4.97 4.72

4.93 4.90

4 .9

3 4 .6

0 4 .9

5

4.89

4 .5

5 4 .8

6

4 .9

9

4.90

4.83

4.93

4.91

4.98

5.01 5.09

5.11

5.25

5.17

5.44

6.09

6.33

6.07

5.59

5.45

5.41

5.36

5.65

5.54

5.74

5.71

6.60

6.78

6.83

6.47

5.95

5.98

5.99

5.91

6.08 6.19

6.44

6.86

7.19

6.80

7.12

7.19

7.11

7.28 7.37

7.15

7.15

7.34

7.83

8.35

7.58

7.64

8.63

8.92

8.12

7.21

6.83

6.49

6.91

6.71

6.63

7.14

6.80

6.91

5.64

5.70

6.01

5.31

5.01

4.87

4.87

4.90

5.60

5.13

4.80

5.32 4.73

4.81

4.47 4.31 4.70

4.20

4.75 4.56

4.14

4.72

4.11

4.58

4.71

4.16

4.85

4.29 4.73

4.75 4.42

4.76

4.824.31

4.61

4.88

4.29 4.60

4.574.20 4.59

4.70

4.094.48

4.11 4 .5

2 4.15

4 .6

3

4.71

4.85

Kraav

4.59

kaabel AHXAM K-W

3*120+35 10kV

rajam ise sügavus 0,70 m

kaabli peal hoiatuslint

SALEM-REBASEMÄE alaj. lõik

x= 6563500

y= 473150

x= 6563650

y= 473050

x= 6563750

y= 473200

x= 6563850

y= 473400

Kraav

K ra

a v

Kraav Kraav

Kraav Kraav

K ra

a v

Kraav

Kraav

K ra

a v

K ra

a v

Kraav

K ra

a v

Pk

Kr

K r

K r

Kr

4.88

4.74

TP

TP

4.89

A

A

A

4.69 4.63 4.20

4.92 4.73 4.80 4.38

6.56

5.44

4.98 4.87 4 .8

8

8

8

T iik

7

7

7

7

7

6

6

6

5

5 5

5

5

5

4.70

4.70

4.74

4.68 4.77

4.81

4.79

4.76

4.68

4.74

4.69

4.73

4.84

4.84

4.80

4.76

4.86

4.86

4.85

4.88

4.84

4.86

4.90

5.38

4.89

4.90

5.13

5.11 5.37

5.14 5.15

4.92

4.73

5.00

4.95

4.97

4.92

5.00

4.94

4.97

4.93

4.97

4.96

4.98

4.93

4.91

5.08

4.93

5.20

5.22

5.69

5.83

5.69

5.31

5.09

5.07

5.21

5.13

5.28

5.07

5.20

5.26

5.35

5.32

5.26

5.23

5.26

5.38

5.15

5.53 5.41

5.46

5.53

5.49

5.60

5.78

6.08

5.75

5.66

5.85 5.69

5.70 5.60

5.57

5.54

5.72

5.71

5.82

5.70

5.70

5.66

5.66

5.53

5.54

5.62

5.61

6.25

5.74

5.81

5.51

5.96

6.03

5.61

5.94

5.97 5.91

6.05

6.10

6.20

6.33 6.46

6.46

6.51

6.48

6.22 6.40

6.48

6.05

6.74

6.65

6.82

6.66

6.53

6.78

6.71

6.63

6.63

6.64

6.53

6.32

6.41

6.34

6.76

6.73

6.69

7.03

6.78

6.95

7.12

6.68

6.84

6.93

6.82 6.73

6.92

7.03

7.03

7.23

7.14

7.14

7.39

7.167.27

7.46

7.65

7.56

7.56

7.45

7.44

7.29 7.28

7.14

7.10

6.97

7.18

7.41 7.61

7.11

7.06

7.13

6.68

5.28

4.87

4.81

4.79

6

6

4.56

52001:001:1037

katastriüksuse

detailplaneering

40,0

R10,0

PK

4,0

35,0

10,0

10,0

20,0 10,0

20,020,0

10,0 20,0

10,030,0

20,0

20,0

20,0 R5,0

R5,0 R5,0

R5,0

R5,0 R5,0

R5,0

4,0

4,3

10,0

10,0

10,030,0

30,0

30,010,0

30,0

20,020,0

30,0

20,0

10,0

Juksi tee 1

52001:001:1036

Juksi tee 3

52001:001:1038

Juksi tee 5

52001:001:1041

Juksi tee 7

52001:001:1043

Madise

52001:001:3140

Mihkli

52001:001:3710

Vallens

52001:001:1816

Rebasemäe

52001:001:3350

Rebaseuru

52001:001:1594

Petsi

52001:001:0638

Pos 2

EP 100%

10 / 5 500

4(1+3)

2 / 1 5500 m²

Pos 10

LT 100%

-

-

-

-

5496 m²

Pos 5

EP 100%

10 / 5 500

4(1+3)

2 / 1 8463 m²

Pos 6

MM 100%

-

-

-

- 8162 m²

Pos 7

EP 100%

10 / 5 500

4(1+3)

2 / 1 5941 m²

Pos 8

EP 100%

10 / 5 500

4(1+3)

2 / 1 5100 m²

Pos 9

EP 100%

10 / 5 500

4(1+3)

/ 1

10485 m²

Pos 3

EP 100%

10 / 5 500

4(1+3)

2 / 1 8463 m²

Callenmarks

52001:001:2405

52001:001:1593

Pos 4

EP 100%

10 / 5 500

4(1+3)

2 / 1 5500 m²

Pos 1

ML 100%

-

-

-

- 4427 m²

16128 Tuksi-Spithami tee

52001:001:0085

Salemi alajaam

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s n

r.

K ru

nd i a

ad re

ss i e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

(m ²)

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd (m

²)

m ax

m aa

pe al

ne k

or ru

se lis

us (p

õh ih

oo ne

/ ab

ih oo

ne )

m ax

m aa

-a lu

ne k

or ru

se lis

us (p

õh ih

oo ne

/ ab

ih oo

ne )

ho on

e lu

ba tu

d m

ax kõ

rg us

m aa

pi nn

as t

(p õh

ih oo

ne /

ab ih

oo ne

), m

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d ar

v kr

un di

l (p

õh ih

oo ne

+a bi

ho on

e)

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

pl an

ee rit

av m

aa si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

(k at

as tri

ük su

se li

ik id

e ka

up a)

pi ira

ng ud

1 Rändlinnu 4427 - - - - - ML 100% 100% M Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd Elektripaigaldise kaitsevöönd

2 Rändlinnu tee 2 5500 500 2 / 1 -1 / -1 10 / 5 4 (1+3) EP 100% 100% E Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

3 Rändlinnu tee 4 8463 500 2 / 1 -1 / -1 10 / 5 4 (1+3) EP 100% 100% E -

4 Rändlinnu tee 6 5500 500 2 / 1 -1 / -1 10 / 5 4 (1+3) EP 100% 100% E -

5 Rändlinnu tee 8 8463 500 2 / 1 -1 / -1 10 / 5 4 (1+3) EP 100% 100% E -

6 Rändlinnu tee 10 8162 - - - - - MM 100% 100% M -

7 Rändlinnu tee 12 5941 500 2 / 1 -1 / -1 10 / 5 4 (1+3) EP 100% 100% E -

8 Rändlinnu tee 14 5100 500 2 / 1 -1 / -1 10 / 5 4 (1+3) EP 100% 100% E -

9 Rändlinnu tee 16 10485 500 2 / 1 -1 / -1 10 / 5 4 (1+3) EP 100% 100% E -

10 Rändlinnu tee 5496 - - - - - LT 100% 100 % L Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd Elektripaigaldise kaitsevöönd

Arhitektuursed piirangud elamumaa kruntidel

- Katusekalle 15…45° - Katusekatte materjal: täpsustub ehitusprojektide koostamisel - Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. Vältida plekk- või plastvoodrit. Kasutada kvaliteetseid piirkonnale sobilikke materjale. - Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms). - Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. - Õueala on lubatud piirata kuni 1,2m kõrguse piirdeaiaga. Maksimaalne piirdeaiaga ala võib olla kuni 0,4 ha. Lubatud on võrkpiirded koos hekiga ning puitaiad - Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse ning peavad paiknema hoonestusala piirides. Kuni 20 m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule - Hoone +/-0 võib olla planeeritavast maapinnast 0,3-0,7m kõrgemal

N

S W

E

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Spithami küla / Spithamn , Lääne-Nigula vald, Lääne maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

HAVÄRK OÜ

3 3DP 22-2502.04.2026 a.

DP

1:1000

Katastriüksuse 52001:001:1593 detailplaneering

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

KATASTRIÜKSUSE PIIR SÕIDUTEE KÕRGEPINGE KAABEL TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND TEE KAITSEVÖÖND (ETAK) VARASEMAD PLANEERINGUD

52001:001:1037 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGU TINGMÄRGID

HOONESTUSALA (ligilähedane asukoht)

HOONESTUSALADE VAHEKAUGUS 40m

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS NING OLULISEM INFO:

1 - POSITSIOONI NUMBER

2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

3 - HOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS MAAPINNAST (PÕHI- / ABIHOONE)

4 - LUBATUD MAKSIMAALNE MAAPEALNE KORRUSELISUS (PÕHI- / ABIHOONE)

5 - HOONETE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND

6 - HOONETE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL (PÕHIHOONE+ABIHOONE)

7 - PLANEERITUD KRUNDI PIND

3 5 6

1 2

7 4

PLANEERITAVA ALA PIIR KRUNDIPIIR HOONESTUSALA

VÕIMALIK HOONE ASUKOHT SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

LIKVIDEERITAV OBJEKT

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND VEETORUSTIK

PUURKAEV JA HOOLDUSALA 10m

REOVEEMAHUTI JA KUJA

VÕIMALIK KRAAVI ASUKOHT TRUUP 0,4 kV MAAKAABELLIIN

LIITUMIS- JA JAOTUSKILBID

PLANEERITAV

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (RUUMILISE

PLANEERIMISE LEPPEMÄRGID 2013):

ML - MUU LOODUSLIK MAA

MM - METSAMAA

EP - ÜKSIKELAMU MAA

LT - TEE JA TÄNAVA MAA-ALA

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (KATASTRIÜKSUSE

SIHTOTSTARVETE LIIGID):

M - MAATULUNDUSMAA

E - ELAMUMAA

L - TRANSPORDIMAA

PK

54.60 54.50

Nähtavus 7m, 80m (50km/h)

LANDVERK OÜ TÖÖ NR 2602 TINGMÄRGID LIKVIDEERITAV OBJEKT (mahasõit, hekk, liiklusmärk jne)

MULDE ÜLEMINE SERV PROJ. JA OLEMASOLEVA MAAPINNA SAMAKÕRGUSJOONED KRAAV KOOS VOOLUSUUNAGA

NÄHTAVUSKOLMNURK METSA JA VÕSA RAADAMINE NING JUURIMINE SÕIDUTEE KRUUSKATTEGA MULD JA MURUKÜLV

Märkused: 1) Geodeetiline alusplaan on koostatud GEOMAN OÜ poolt 26.08.2025, töö nr: 87-2025 2) Koordinaadid L-Est.97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 3) Täpne hoonete asukoht ning juurdepääs krundile selgitatakse hoonete ehitusprojekti koostamise käigus. 4) Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja jäätmekogumise lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektidega.

Haapsalu mnt 6 Telefon 472 0300 Arvelduskontod

90801 TAEBLA E-post: [email protected] EE021010602005778000 SEB Pank

Lääne-Nigula vald www.laanenigula.ee EE722200001120149659 Swedbank

Lääne maakond EE831700017003565658 Luminor

Reg kood 75038598

Transpordiamet Teie: 25.03.2026, nr 7.2-2/26/1136-4

[email protected] Meie: 09.04.2026, nr 7-2/26-6-5

Katastriüksuse 52001:001:1593 detailplaneeringu eelnõu teistkordne esitamine

kooskõlastamiseks

Vastavalt planeerimisseaduse paragrahv 133 lõikele 1 palume kooskõlastust Spithami külas /

Spithamnis asuva katastriüksuse 52001:001:1593 detailplaneeringu eelnõule. Planeeringualale

juurdepääs on planeeritud Tuksi-Spithami riigiteelt (tee nr 16128). Transpordiamet on

detailplaneeringu koostamiseks väljastanud seisukohad 18.02.2026 kirjaga nr 7.2-2/26/1136-2.

Detailplaneeringu eesmärk on planeeringuala jagamine elamumaa kruntideks ja kruntidele

ehitusõiguse määramine.

Detailplaneeringu ülesandeks on katastriüksuse jagamine kruntideks, juurdepääsuteele eraldi

katastriüksuse moodustamine, kruntidele üksikelamumaa kasutusotstarbe (katastriüksuste

sihtotstarve 100% elamumaa) määramine; katastriüksusele hoonestusala, ehitusõiguse ning

hoonestustingimuste määramine; kommunikatsioonilahenduste planeerimine ning servituutide ja

keskkonnatingimuste määramine.

Detailplaneering koostatakse vastavuses Lääne-Nigula valla üldplaneeringuga.

Kui Te ei ole 30 päeva jooksul käesoleva kirja saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud,

siis loeme eelnõu Teie poolt kooskõlastatuks.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Marika Meister

maa- ja planeeringuspetsialist

Ehitus- ja planeerimisosakonna juhataja ülesannetes

47 24354

[email protected]

Lisa: detailplaneeringu toimik