Harju maakond, Rae vald, Rae küla, Maarjanurme tee 1 ridaelamu ehitusloa taotlusest

Tere, Jana!

Tänud meeldiva telefonivestluse eest!

Nagu ma juba telefonis mainisin, siis soovime Raeküla tee äärse uue arendusala tehnovõrgud ja tänavad sh Raeküla tee ja Maarjanurme tee ristmiku ehitustöödega paralleelselt alustada ka esimeste hoonete ehitamist. Loomulikult ei saa me hoonete ehitamist alustada enne kui ei ole rajatud esmasel kujul ristmik ja juurdepääsutee kuid kindlasti ei ole vajalik, et need oleksid 100% valmis ja vastavalt Transpordiametile ja vallale üle antud.

Oleme Rae vallaga pidanud läbirääkimisi, et saaksime alustada paralleelselt ala teede, tehnovõrkude ja hoonete ehitamist. Tänane tagasiside on, et see on võimalik kui esitame panga garantiikirja ja saavutame Transpordiametiga selles osas kokkuleppe (hetkel Teie märkus üleval, et hoonete ehitamise alustamise teatist ei saa enne esitada kui ei ole ristmik valminud). 

Meie poolt vallale esitatav garantiikiri on panga garantii ja meil tuleb see esitada summas 2000€ per jm ehk hinnanguliselt on esitatava garantiikirja suurus oluliselt suurem reaalsest ehitusmaksumusest. Garantiikiri sisaldab ühtlasi ka ristmiku välja ehitamise kohustuse tagamist. Sellest lähtuvalt palume, et Transpordiamet annaks loa, et võime esitada hoonete ehitamise alustamise teatised kui Rae vallale on esitatud garantiikiri, mis sisaldab ka Raeküla tee ja Maarjanurme tee ristmiku välja ehitamise kohustuse tagamist.

Tervitades

KRISTA KOPPEL
Kinnisvara arendusjuht

+372 5343 9551
Reterra Estate OÜ

Tere!

Täname pöördumise eest.

Transpordiamet on valmis kooskõlastama hoone ehitusloa eelnõu, lähtudes järgnevatest tingimustest:

1. Kõik 12.12.2025 kirjas nr 7.1-2/25/19678-2 esitatud märkused peavad olema lahendatud ja rakendatud projektlahenduses.
2. Kuna kinnistul (arendusalal) puudub käesoleval ajal ehitustegevuseks juurdepääs, kooskõlastame ehitusloa eelnõu üksnes kõrvaltingimusega haldusaktile: riigitee nr 11334 Raeküla tee km 1,065 ristumiskoht peab olema välja ehitatud vastavalt 08.01.2026 sõlmitud ristumiskoha ehitamise lepingus nr 7.1-1/25/21491-1 esitatud tingimustele ning Transpordiametile üle antud tööde üleandmise aktiga enne hoonele ehitamise alustamise teatise esitamist.

Lugupidamisega

Jana Prost

Peaspetsialist

Planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

+372 57 924 753

Valge 4 / 11413 Tallinn / Transpordiamet

Tere

Ootan teie arvamust antud küsimusele.

Lugupidamisega

Karel Kirss

Projekteerimise projektijuht

T: +372 5353 0687

Tere, Jana

Kirjutan teile ehitusloa taotlus nr. 2511271/25549 menetluse Transpordiameti märkuste asjus. Me korrigeerime kõik projektid märkustele vastavaks, aga soovin täpsustada märkuse nr. 1 sisu ja tausta.

Antud arendusalal on meil kokku 20 elamu kinnistut, millest neli asub riigitee 11334 Raeküla tee T2 kaitsevööndis.

Arendaja ja Transpordiameti vahel on sõlmitud ristumiskoha ehitamise leping ning arendusala teedele on ehitusload väljastatud.

Kas kollasena märgitud lõik tähendab, et TRAM kooskõlastab elamu ehitusloa taotluse ka siis, kui arendusala teed ja tehnovõrgud ei ole veel ehitatud ja kasutuslube saanud vastavalt DP elluviimise kavas toodule?

Teie 11.03.2026 EHRis esitatud märkus annab mulle selle mõistmise, kuna viitate märkustele 2-11. Need märkused korrigeerime enne, kui nüüd uuesti taotluse esitame.

Vald ja arendaja on omavahel sõlmimas garantiikirja lepingut, mis tagab, et arendaja ehitab välja tehnovõrgud, rajatised ja teed. Vald soovib veel saada TRAM-i kinnitust, et te kooskõlastate elamute ehitusloa taotlused (kui teie esitatud kõik märkused on muidugi parandatud) selleks, et vald saaks ehitusloa taotlused kooskõlastada vaatamata sellele, et DP elluviimise kava sõnastab tegevuskäigu veidi teises järjekorras.

Jään ootama teie tagasiside esimesel võimalusel. Vald, arendaja ja ehitaja on väga huvitatud selle küsimuse kiires lahendamises.

Lugupidamisega

Karel Kirss

Projekteerimise projektijuht

T: +372 5353 0687