Kiri

GSPublisherVersion 1189.0.40.93

KONTSEPT arhitektuuribüroo

TINGMÄRGID

Perspektiivne elamu

Kinnistu piir / Planeeringu ala

Lubatud ehitusala

Roheala

Olemasolev tee

Ol.olev kõrghaljastus

Sissepääs hoonesse/kinnistule

Perspektiivne prügikonteinerite asukoht

Olemasolev piirdeaed

Perspektiivne katendiga tee

Perspektiivne abihoone

Kõrghaljastusega kaetud ala

Elektripaigaldiste kaitsevöönd

Kunagised hooned krundil (lammutatud)

Ehitusala suurendamise ettepanek

Perspektiivne tarbevee puurkaevu asukoht koos 10m kujaga

Perspektiivne imbväljak koos septikutega, koos 5m ja 10m kujaga

P

Määratud ehitusõiguse aken

Positsiooni number / Sihtotstarve %

Hoone max kõrgus maapinnast

Korruste arv

Ehitisealune pindala

Krundi suurus

Ehitiste arv krundil E- elamu

A-abihoone

TABEL 1 PLANEERINGUGA MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED

krundi aadress

9225,0

krundi kasutamise sihtotstarve

550

hoonete suurim lubatud arv krundil

8,5 / 7,5 põhihoone / abihooned

pos nr.

1 Lauri

krundi suurus

(m2)

Üksikelamu maa 100%

hoonete suurim lubatud ehitisealune

pind (m2)

2 1 põhihoone / 1 abihoonet

hoone maksimaalne lubatud kõrgus (m)

11.4

26.0

2.68

2.65

3.20

2.51

2.39

2.80

3.48

3.24

2.48

kill

90301:001:0583 Mereääre

90202:006:0070 Forelli

TP

2.37

2.24

2.26

2.12

2.27

2.15

2.38

2.36

2.34 2.35 2.46

2.51 2.45 2.37

aiam aa

1.96 1.88

1.99 1.95

2.04 2.04

2.10

2.11

2.10 2.12

2.15

2.17

2.13

2.21 2.09

2.18 2.15

2.12 2.11

2.09 2.14

2.15

2.19 2.25

2.25 2.27

2.28 2.16

2.74

2.39

2.33 2.37

2.35 2.30

2.34

2.12

Kr

A A

A

A

A

Unukse-M ahu tee

Unukse-M ahu tee

2.14

kraav

kraav

3.32

2.32

2.35

2.20

2.88

2.78

3.49

2H H

E

1.35

1.38

1.66

1.74

1.61

1.92

1.63

2.46

2.30

2.35 2.44 2.87

2.47

2.65

2.48

2.53

2.60 2.54

2.33

2.26

2.42

2.09

2.26 2.69

2.44

2.39

2.85

2.01

2.08

2.21 2.45

2.42 2.68

2.53

2.38

2. 37

3 .3

4

3 .2

6

3 .2

7

3 .3

6

3.22 2.24

2 .5

6

2 .4

1

2.41 2.23 2.27

2.34

2.25

2.35

2.33 2.32

2.31

2.36

2.37

2.35

2.33

2.46

2.42

2.56

2. 42

2.27

2.07

2.67

2.28

2.48

2.19

3.01

2.99

2.29

2.11

2.21

2.35

2.18 2.03

1.91

1.99

1.83 2.18

1.54

1.50

2.19 2.17

4.15

3.09

3.19

2.50

2.66

3.73

2.51

x= 6600950

y= 654650

x= 6600850

y= 654700

TEEKAITSEVÖÖND 30m

ÜLDLANEERINGUGA MÄÄRATUD

RANNA EHITUSKEELUVÖÖND 100m

Va re

ke ld

er

H

garaaž

10m hooldusala 10m kaitseala

5m kuja

10m kuja

POS 1 E 100%

550m2E 8,5m / A 7,5m 1E 1A

2 9 225m2

90202:006:0069 Lauri

N

asendiplaan 1:500

TEHNILINE NÄITAJA POS 1 Kinnistu aadress Lauri, Mahu küla, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond Katastritunnus 90202:006:0069 Sihtotstarve elamumaa 100% Kinnistu pind 9225 m2

Max ehitisealune pind 550 m2

Mp/Ma osa korrused 2/0 Max kõrgus 8,5 m Parkimiskohad lahendada krundisiseselt Hoonete arv kinnistul 1/1 (eluhoone/ abihoone) Min tulepüsivusklass TP3 Katusekalle vastavalt piirkonnas väljakujunenud miljööst

MÄRKUSED: 1. Planeeritud hoonete asukohad ja pindalad täpsustatakse projekteerimise käigus eraldi. Hoonete eskiislahendused tuleb kooskõlastada Viru-Nigula Vallavalitsusega enne ehitusloa taotlemist.

Lauri DETAILPLANEERING

Lauri, Mahu küla, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond

Töö nr: 25227

03.2026

Versioon: V02

Projekteerija:

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ

Maakri 19, Tallinn 10145

Reg. nr: 14727651

MTR: EEP004231

Arhitekt:

Kaidi Põder

Kutsetunnistus 206646

Volitatud arhitekt, tase 7

+372 59 084 627

Margo Koppel

Kutsetunnistus 203784

Volitatud arhitekt, tase 7

+372 55 609 301

Helena Ojabstein

[email protected]

Tellija:

Viru-Nigula Vallavalitsus

Huvitatud isik:

Hendrik Hindov

Planeeringu koostamise korraldaja:

Viru-Nigula Vallavalitsus

Lauri Detailplaneering_eskiis_ Lauri, Mahu küla, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond Töö nr 25227

Lahendusvariant – V01 03.2026

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 2/27

PROJEKTI SELETUSKIRJA KOOSSEIS:

1. Üldosa, ................................................................................................................. 5

1.1 planeeringu koostamise alused ja eesmärk ........................................................ 5

2. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid ............................................ 6

3. Planeeringu planeeringuala ulatus ja olemasolev olukord ....................................... 7

3.1 Olemasolev olukord ........................................................................................... 7

3.2 Vastavus kõrgema taseme planeeringutele ......................................................... 9

3.2.1 Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule .............................................. 9

4. Planeeringu ettepanek ......................................................................................... 10

4.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine ...................................................................... 10

5. Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike

tingimuste määramine ..................................................................................................... 11

5.1 Krundi ehitusõiguse määramine ....................................................................... 11

5.2 Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine ........... 11

6. Liikluskorralduse põhimõtete määramine ja krundile pääs ..................................... 13

6.1 Teede liikluskorraldus ja krundile pääs ............................................................. 13

6.2 Parkimine ja krundisisene liikluskorraldus ......................................................... 13

7. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ............................................................... 14

7.1 Haljastuse põhimõtted ..................................................................................... 14

7.2 Väikevormid, piirded ........................................................................................ 14

7.3 Heakorrastus, jäätmehooldus ........................................................................... 14

8. Ehitiste vahelised kujad, tuleohutuse tagamine ..................................................... 16

9. Servituudi seadmine ja ehitise kaitsevööndist tulenevad kinnisomandi kitsendused

17

9.1 Kitsendused .................................................................................................... 17

9.2 Ohualad .......................................................................................................... 19

10. Tehnovõrkude lahendus....................................................................................... 20

Lauri Detailplaneering_eskiis_ Lauri, Mahu küla, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond Töö nr 25227

Lahendusvariant – V01 03.2026

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 3/27

10.1 Vesi ja kanalisatsioon ....................................................................................... 20

10.2 Sademevee ärajuhtimine .................................................................................. 20

10.3 Elektrivarustus ................................................................................................. 20

10.4 Küte ................................................................................................................ 21

10.5 Side ................................................................................................................. 21

11. Müra-, vibratsiooni- ja saasteriski tingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate

nõuete seadmine ............................................................................................................ 22

12. Planeeringu elluviimiskava ................................................................................... 23

13. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ......................................... 24

14. Planeeringuga määratud ehitusõigused ............................................................... 25

JOONISED ..................................................................................................................... 26

LISAD ........................................................................................................................... 27

Lauri Detailplaneering_eskiis_ Lauri, Mahu küla, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond Töö nr 25227

Lahendusvariant – V01 03.2026

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 4/27

JOONISED:

1. Situatsiooniskeem

2. Asendiplaan

LISAD

1. eskiisbooklet

Lauri Detailplaneering_eskiis_ Lauri, Mahu küla, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond Töö nr 25227

Lahendusvariant – V01 03.2026

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 5/27

1.Üldosa,

1.1planeeringu koostamise alused ja eesmärk

Planeeringu koostamise eesmärgiks on üksikelamu ja abihoone püstitamine.

Lauri Detailplaneering_eskiis_ Lauri, Mahu küla, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond Töö nr 25227

Lahendusvariant – V01 03.2026

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 6/27

2.Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid

• Viru-Nigula Vallavolikogu 22.11.2007. a otsusega nr 13 kehtestatud

Viru-Nigula valla üldplaneering;

• Koostatav Viru-Nigula valla üldplaneering algatatud 27.06.2018 Viru-Nigula

Vallavolikogu otsusega nr 83, vastu võetud 29.12.2022 Viru-Nigula

Vallavolikogu otsusega nr 72;

• Lääne viru maakonnaplaneering 2030+;

• Viru-Nigula Vallavolikogu 26.09.2024 määrus nr 38 „Viru-Nigula valla

arengukava 2024-2030”;

• Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on võetud Geodeesia Partner OÜ

poolt 2026. a jaanuaris koostatud topo-geodeetiline alusplaan

täpsusastmega M 1:500 , töö nr. 2853-26 (kõrgussüsteem EH2000) ;

• Planeerimisseadus (PlanS), vastu võetud 28.01.2015;

• Riigihalduse ministri määrus nr 50 "Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded", vastu võetud 17.10.2019;

• Ehitusseadustik (EhS), vastu võetud 11.02.2015;

• Keskkonnaseadustiku üldosa seadus (KeÜS), vastu võetud 16.02.2011;

• Looduskaitseseadus (LKS), vastu võetud 21.04.2004;

• Muud asjakohased õigusaktid, standardid, normatiivid.

Lauri Detailplaneering_eskiis_ Lauri, Mahu küla, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond Töö nr 25227

Lahendusvariant – V01 03.2026

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 7/27

3.Planeeringu planeeringuala ulatus ja olemasolev olukord

Planeeringuala asub Lääne-Viru maakonnas, Viru-Nigula vallas, Mahu külas.

Planeeritavaks alaks on Lauri kinnistu (katastriüksus 90202:006:0069), sihtotstarve

elamumaa 100%. Planeeringualaks on kinnistu suurusega 9225 m 2

.

3.1Olemasolev olukord

Lauri kinnistul on valdavalt tasane reljeef, kerge langusega mereranna (põhja)

suunas. Kõrgusmärgid jäävad vahemikku 2,01 ... 3,73 abs/m. Planeeringuala on

hoonestamata. Kinnistud on kaetud osaliselt kõrghaljastusega.

Planeerigu ala puudub veevarustus, sidekaabli trass, drenaažitorustik, maaküttetrass

ning kanalisatsioon. Tehnovõrkude täpsem lahendus lahendatakse järgmises etapis.

Planeeringuala piirneb põhjas Riki kinnistuga (katastritunnus 0201:001:0319), mille

sihtotstarve on elamumaa. Idas külgneb ala Forelli kinnistuga (katastritunnus

90202:006:0070), mis on samuti elamumaa ning on hoonestatud – kinnistul paiknevad

olemasolev elamu ja abihoone. Lõuna suunas piirneb planeeringuala Kilu

katastriüksusega (katastritunnus 90202:006:0071), mille sihtotstarve on

maatulundusmaa ning mis on hoonestamata. Lääne küljel piirneb planeeringuala

transpordimaaga, kus paikneb Unukse–Mahu tee (katastritunnus 90202:006:1120),

mis toimib ala peamise juurdepääsuteena.

Vastavalt Viru-Nigula valla üldplaneeringule on kalda ehituskeeluvööndi ulatuseks

määratud 100 meetrit veepiirist. Üldplaneeringuga on siiski ette nähtud võimalus

ehituskeeluvööndi vähendamiseks olemasoleva hoonestuse piirkondades.

Näiteks Riki, Köpi ja Forelli kinnistute detailplaneeringu (töö nr 68/16) kohaselt on Riki

kinnistu elamuhoonele määratud uus ehituskeeluvööndi piir, mis paikneb ligikaudu

45m kaugusel veepiirist.

Samuti jäävad lähiümbruse kinnistutel (katastriüksused 90301:001:0762,

90301:001:0761, 90301:001:0763, 90202:006:0177, 90301:001:0684 ja

Lauri Detailplaneering_eskiis_ Lauri, Mahu küla, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond Töö nr 25227

Lahendusvariant – V01 03.2026

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 8/27

90301:001:0685) olemasolevate hoonete kaugused veepiirist vahemikku ligikaudu

12–40m. (vt täpsemalt jooniselt “situatsiooniskeem”).

Liiklus piirneval Unukse–Mahu teel (tee number: 17159) on hõre. Planeeringualale

lähimad teenused asuvad Aseri alevikus (ca 17 km) või Kunda linn (ca 20 km), kus

paiknevad toidupood, tankla, apteek, kool, lasteaed, raamatukogu.

Planeeringuala asub Manu Rannaküla miljööalal ning lähiümbruses domineerivad

traditsioonilise välimusega talud, madalad ühe- kuni kahekorruselised puithooned,

mis paiknevad rannatee ääres reas.

Vaade planeeringualale. Maa-ameti Fotoladu.

Lauri Detailplaneering_eskiis_ Lauri, Mahu küla, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond Töö nr 25227

Lahendusvariant – V01 03.2026

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 9/27

3.2Vastavus kõrgema taseme planeeringutele

3.2.1Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule

Viru-Nigula valla üldplaneeringuga on planeeringualale määratud elamumaa

juhtotstarve.

Üldplaneeringus on toodud järgmised asjakohased maakasutus- ja ehitustingimused

elamu ehitamiseks:

• elamumaade sihtotstarbele on lubatud määrata kõrvalfunktsioon kuni 40%

ulatuses krundi kasutusotstarbest. Lubatud kõrvalsihtotstarbed on

transpordimaa, üldmaa, ärimaa;

• uute elamute projekteerimisel ja ehitamisel hoiduda muutmast piirkonna

maastikulist üldilmet;

• Maa-aladele on lubatud ala teenindavate katastriüksuste sihtotstarvete liikide

paigutamine, kui selle maht jääb alla 5% (näiteks elamualadele tootmismaa

sihtotstarve alajaamade rajamiseks või jäätmekäitlusmaa jäätmete

kogumiskohtade paigutamiseks jne).

Koostatav detailplaneering vastab kehtivale Viru-Nigula valla üldplaneeringule ning

arvestab selles sätestatud maakasutus- ja ehitustingimusi.

Kavandatava katastriüksuse (90202:006:0069) sihtotstarve on elamumaa 100%.

Kavandatud hoonestuslahendused lähtuvad piirkonna maastikulisest üldilmest ja

naabruses olevast hoonestusest. Eelistatakse looduslikke või looduslähedasi

materjale ning hooned projekteeritakse kaasaegse, kuid keskkonda sobituva

arhitektuurse lahendusega.

Detailplaneering vastab üldplaneeringus sätestatud (E5 elamualade) tingimustele:

• krundi pindala on 9 225 m², mis ületab nõutud minimaalset 3000 m 2

Lauri Detailplaneering_eskiis_ Lauri, Mahu küla, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond Töö nr 25227

Lahendusvariant – V01 03.2026

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 10/27

4.Planeeringu ettepanek

Hoonestusala on paigutatud katastriüksuse pos1 (Lauri) lõuna poole, arvestatud on

kalda piiranguvööndi ja ehituskeeluvööndiga.

Vastavalt piirangutele on krundile näidatud üks võimalik hoonete asetsemise variant.

Arvesse on võetud, et hoonete paiknemised ei kahjustaks planeeringualal

olemasolevat keskkonnaseisundit.

Perspekriivne hoonestus on näidatud joonisel „asendiplaan“.

4.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine

Kavandatava katastriüksuse (90202:006:0069) sihtotstarve on elamumaa 100%

(E 100%), ning krundi kasutamise sihtotstarve on üksikelamumaa 100% (EP 100%).

Planeeringuala katastripiiride muutmist ei kavandata. Katastriüksus on

detailplaneeringuga kujundatud üheks terviklikuks krundiks.

Lauri Detailplaneering_eskiis_ Lauri, Mahu küla, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond Töö nr 25227

Lahendusvariant – V01 03.2026

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 11/27

5.Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike,

arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine

5.1Krundi ehitusõiguse määramine

Planeeringuga määratud ehitusõigused on välja toodud joonisel „asendiplaan“ ja

tabelis 1 „Planeeringuga määratud ehitusõigused“.

Tabel 1. Planeeringuga määratud ehitusõigused.

Lauri krundi suurim lubatud ehitisealune pind on 550 m 2

, mille hulka arvestatakse ilma

ehitusteatiseta kuni 20 m² ja kuni 5m kõrged hooned, ehitusteatise alusel 20–60 m² ja

kuni 5m kõrged hooned ja ka ehitusloakohustuslikud hooned. Abihoonete alla

kuuluvad kõik ehitusteatise kohustuslikud hooned ja ilma ehitusteatiseta kuni 20 m²

hooned.

Lauri krundile määratakse ehitusõigus ühe eramu ehitamiseks (kood 11101 –

üksikelamu). Lisaks on krundile lubatud ehitada ka üks abihoone (kood 12744 –

elamu, kooli vms abihoone).

5.2Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine

Planeeringuala asub Mahu külas, valla üldplaneeringu kohasel miljööväärtuslikul alal.

Uute hoonete ehitamisel on oluline säilitada rannakülale iseloomulik ehituslaad,

struktuur ja hoonete maht. Hoonete projekteerimisel tuleks järgida piirkonna

ehitustraditsioone, välisviimistlust. Ehitised peaksid olema nii põhiplaanilt kui mahult

lähedalasuvate hoonetega sarnaste gabariitide ja katusekalletega.

Lauri Detailplaneering_eskiis_ Lauri, Mahu küla, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond Töö nr 25227

Lahendusvariant – V01 03.2026

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 12/27

• Kooskõlas naabruses oleva hoonestusega tuleks eelistada looduslikke või

looduslähedasi materjale.

• Hooned projekteerida kaasaegse arhitektuurse lahendusega - vormilt lihtsad

ning harmoneeruvad ümbritseva miljööga/olemasolevate hoonete ning

maastikuga

• Järgida ümbruskonnas välja kujunenud traditsioonilisi ehitusmahtusid ning

nende paiknemist maastikul, kasutatud ehitusmaterjale, arhitektuurseid

lahendusi (katusekalded, korrused, aknad, välisviimistlus jne) ning hoonestuse

tihedust ja -struktuuri.

• Korruselisus: 2/0 (maapealne/maa-alune)

• Kõrgus: põhihoonel 8,5 m, abihoonel 7,5 m

• Ehitise sügavus: 0

Ehitusprojektid tuleb koostada Ehitusseadustiku ning teiste Eestis kehtivate

õigusaktide ja standardite alusel. Ehitusprojekt tuleb eskiisi staadiumis kooskõlastada

Viru-Nigula Vallavalitsusega.

Lauri Detailplaneering_eskiis_ Lauri, Mahu küla, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond Töö nr 25227

Lahendusvariant – V01 03.2026

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 13/27

6.Liikluskorralduse põhimõtete määramine ja krundile pääs

6.1Teede liikluskorraldus ja krundile pääs

Planeeringulahenduse koostamisel on lähtutud Eestis kehtivatest

liikluskorralduspõhimõtetest ja normidest ja EVS 843:2016 „Linnatänavad“ normidest.

Planeeringualale on juurdepääs avalikult asfaltkattega Unukse-Mahu teelt.

Planeeringulahendusega ei muudeta piirkonnas välja kujunenud liikluskorralduse

põhimõtteid (täpsemalt vt. jooniselt asendiplaan).

6.2Parkimine ja krundisisene liikluskorraldus

Lauri elamu juures vajalik parkimine lahendatakse krundisiseselt. Kõnniteid

planeeringualale kavandatud ei ole, sest tegemist on hajaasustusega ning väga

hõreda liiklusega alaga. Projekteerimisel tuleb parkimine lahendada lähtudes EVS

843:2016 „Linnatänavad“ normidest.

Juurdepääs krundile on näidatud joonisel „asendiplaan“.

Lauri Detailplaneering_eskiis_ Lauri, Mahu küla, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond Töö nr 25227

Lahendusvariant – V01 03.2026

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 14/27

7.Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

7.1Haljastuse põhimõtted

Planeeringualal reljeefi muutmist planeeringuga ei kavandata. Krunt on osaliselt

kaetud männipuude ning võsaga. Planeeringualal on oluline maksimaalselt säilitada

looduslik haljasmaa. Ka edasisel projekteerimisel on oluline silmas pidada

looduslikule haljasmaale kehtivaid nõudeid.

• Loodusliku haljasala hooldusel kasutada eelkõige kujundusraieid, mille

eesmärk on vajadusel alusmetsa mõõdukas hõrendamine ning kuivanud või

liikumist takistavate puude, okste ja põõsaste eemaldamine.

• Haljasala uuendamisel võimalikult suures mahus ära kasutada olemasolevat

taimestikku, säilitada kõik kahjustamata, terviklikud ja dekoratiivsed puud

• Liikumisteed haljasalal planeerida arvestades mugavat ning loogilist liikumist

haljasala eri osade vahel ning haljasalaga piirnevatelt aladelt haljasalale ja

vastupidi

Uushaljastuse põhimõtted:

• Õueala kavandada võimalikult kompaktsena

• Krundil säilitada vähemalt võimalikult palju olemasolevast metsast

• Uushaljastuse rajamisel arvestada taimede sobivust kohalikku keskkonda,

eelistades kodumaiseid puu- ja põõsaliike

• Sadevee ja liigniiskuse juhtimine lahendada võimalusel loodussäästlike

lahendustega (kraavid, nõvad, tiigid jms)

7.2Väikevormid, piirded

Piirdeaia vajadus ja kujundus vastavalt arhitektuursele projektile. Maastike ja

(mere)vaadete avatuse tagamiseks ei tohi rajada vaateid sulgevaid piirdeaedasid.

7.3Heakorrastus, jäätmehooldus

Viru-Nigula valla jäätmehoolduseeskiri määrab kindlaks jäätmehoolduse korra Viru-

Nigula valla haldusterritooriumil ja on kohustuslik kõigile Viru-Nigula vallas viibivatele

Lauri Detailplaneering_eskiis_ Lauri, Mahu küla, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond Töö nr 25227

Lahendusvariant – V01 03.2026

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 15/27

ja tegutsevatele juriidilistele ja füüsilistele isikutele. Jäätmehoolduseeskirja

eesmärgiks on säilitada vallas puhas ja tervislik elukeskkond, vähendada jäätmete

koguseid ning soodustada jäätmete sorteerimist ja taaskasutamist.

Lauri krundile tuleb paigaldada kinnised konteinerid. Täpne konteinerite asukoht

tuleb määrata ehitusprojekti käigus. Jäätmete kogumine ja äravedu tuleb lahendada

vastavalt Viru-Nigula valla jäätmehoolduseeskirjale. Keelatud on jäätmete

ladustamine selleks mitteettenähtud kohas.

Ehitamisel tekkivad jäätmed sorteeritakse ehitusplatsil ja viiakse ära või

taaskasutatakse. Puidujäätmed kogutakse muudest jäätmetest eraldi.

Kasutamiskõlblikku puitu saab taaskasutada ehitusmaterjalina, mittekõlbulik puit

tükeldatakse ja kasutatakse küttematerjalina (va värvitud ja immutatud puitu).

Kivijäätmed sorteeritakse ehitusplatsil olevatesse konteineritesse ja viiakse kas

ümbertöötlemisele või ehitusjäätmete ladustuspaika. Kerged ehitusjäätmed (papp,

kile plast jms) võivad ehituse ajal tuulega ümbruskonda kanduda. Ümbruskonna

ehitusjäätmetega risustamise vältimiseks tuleb ehitusprahi konteinerid katta või

sagedasti tühjendada.

Katastriüksusel asuvate jäätmekonteinerite regulaarseks teenindamiseks peab olema

aastaringselt tagatud piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane

juurdepääsutee umbes 26t jäätmeveokile soovitavalt koos jäätmeveoki

ümberpööramise võimalusega, kui mahutid asuvad katastriüksusel suuremast teest

eemal tupiktee lõpus.

Lauri Detailplaneering_eskiis_ Lauri, Mahu küla, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond Töö nr 25227

Lahendusvariant – V01 03.2026

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 16/27

8.Ehitiste vahelised kujad, tuleohutuse tagamine

Detailplaneeringu elluviimisel tuleb lähtuda järgmistest normidest ning nõuetest:

- Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 (redaktsioon 01.03.2021) „Ehitisele

esitatavad tuleohutusenõuded”

- Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused

ning kord“ (redaktsioon 22.01.2024).

Planeeritava hoone tuleohutust iseloomustavad järgmised näitajad:

• Hoone kasutamisotstarve I kasutusviis

• Hoone min tulepüsivusklass TP3

• Tuleohutuskuja min 8 m

Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ §-le 22 peab tule levimist teisele ehitisele vältima nõnda, et oleks

tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. Sellest tulenevalt:

- Peab hoonete vaheline kuja olema vähemalt 8 m:

- Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut

ehituslike abinõuetega, mis nähakse ette hoone projekteerimisel.

(hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast);

- Kuja arvestamisel võib ühe katastriüksuse piires lugeda üheks hooneks

hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Kui

selliste hoonete kogupindala on TP3-klassi hoonete puhul suurem kui

400 ruutmeetrit, siis peab tule levikut takistama ehituslike abinõuetega.

- Kui välisseinast on üle poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi,

mõõdetakse kuja selle osa välisservast.

Planeeritava hoone eripõlemiskoormus on alla 600 MJ/m². Kustutamiseks vajalik

veevooluhulk on 10 l/s kolme tunni jooksul.

Lauri Detailplaneering_eskiis_ Lauri, Mahu küla, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond Töö nr 25227

Lahendusvariant – V01 03.2026

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 17/27

9.Servituudi seadmine ja ehitise kaitsevööndist tulenevad

kinnisomandi kitsendused

9.1Kitsendused

Kitsendused:

1. Ranna- ja kalda ehituskeeluvöönd 100 m veepiirist

2. Ranna- ja kalda piiranguvöönd 200 m veepiirist

3. 17159 Unukse-Mahu tee kaitsevöönd 30 m

4. Elektripaigaldiste kaitsevöönd

Kalda kitsendused on määratud vastavalt:

- kalda ehituskeelu- ja piiranguvööndi ulatus ning kitsendused

looduskaitseseaduse alusel

- kalda veekaitsevööndi ulatus ning kitsendused veeseaduse alusel

- kallasraja ulatus ning kitsendus keskkonnaseadustiku üldosa seaduse alusel

(KeÜS)

Selgitused ranna ja kalda kitsenduste kohta:

Kalda ehituskeeluvöönd (100 m)

- Kalda ehituskeeluvööndi eesmärgiks on kaitsta kalda looduslikku kooslust

liigse arendussurve eest, inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine,

kalda eripära arvestava asustuse suunamine ning seal vaba liikumise ja

juurdepääsu tagamine.

- Ranna või kalda ehituskeeluvööndis on uute hoonete ja rajatiste ehitamine

keelatud. (LKS §38 lg5 p10 kohaselt ehituskeeld ei laiene kehtestatud

detailplaneeringuga või üldplaneeringuga kavandatud avalikult kasutatavale

teele)

- Viru-Nigula valla üldplaneeringuga võib kalda ehituskeeluvööndi ulatust

vähendatud arvestades kalda kaitse eesmärke ning lähtudes taimestikust,

reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest, olemasolevast teede- ja

tehnovõrgust ning väljakujunenud asustusest.

Lauri Detailplaneering_eskiis_ Lauri, Mahu küla, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond Töö nr 25227

Lahendusvariant – V01 03.2026

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 18/27

- Ehituskeeld ei laiene detail- või üldplaneeringuga kavandatud tehnovõrgule ja

-rajatisele, avalikult kasutatavale teele ja tänavale.

Piiranguvöönd (200m)

- Ranna või kalda kaitse eesmärk on rannal või kaldal asuvate looduskoosluste

säilitamine, inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, ranna või kalda

eripära arvestava asustuse suunamine ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu

tagamine.

- Kalda piiranguvööndis asuvate metsade kaitse eesmärk on vee ja pinnase

kaitsmine ja puhketingimuste säilitamine.

- Ranna või kalda piiranguvööndis on keelatud:

o reoveesette laotamine;

o matmispaiga rajamine;

o jäätmete töötlemiseks või ladustamiseks määratud ehitise rajamine ja

laiendamine, välja arvatud sadamas;

o maavara kaevandamine;

o mootorsõidukiga sõitmine väljaspool selleks määratud teid ning

maastikusõidukiga sõitmine, välja arvatud riiklikuks seireks, kaitstava

loodusobjekti valitsemisega seotud töödeks või tiheasustusalal

haljasala hooldustöödeks, kutselise või harrastuskalapüügi õigusega

isikul kalapüügiks vajaliku veesõiduki veekogusse viimiseks, pilliroo

varumiseks ja adru kogumiseks ning maatulundusmaal

metsamajandustöödeks ja põllumajandustöödeks.

Korduva üleujutusega ala piir mererannal määratakse üldplaneeringuga. Kuna Viru-Nigula vald

üldplaneeringus ei ole korduva üleujutusega ala piiri määratletud, loetakse vastavalt

Looduskaitseseadus § 35 sätetele korduvalt üleujutatava ala piiriks ühe meetri kõrgune

samakõrgusjoon.

Korduva üleujutusega veekogu ranna või kalda piiranguvöönd, veekaitsevöönd ja

ehituskeeluvöönd koosnevad üleujutatavast alast ning looduskaitseseaduse §-des 37–39

sätestatud vööndite laiustest.

Lauri Detailplaneering_eskiis_ Lauri, Mahu küla, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond Töö nr 25227

Lahendusvariant – V01 03.2026

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 19/27

Käesoleva detailplaneeringuga on hoonestusala kavandatud väljapoole ühe meetri kõrgust

samakõrgusjoont, arvestades kehtivatest õigusaktidest tulenevaid ranna ja kalda

kasutuspiiranguid.

9.2Ohualad

Planeeringuala ei jää ühtegi ohualasse.

Lauri Detailplaneering_eskiis_ Lauri, Mahu küla, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond Töö nr 25227

Lahendusvariant – V01 03.2026

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 20/27

10.Tehnovõrkude lahendus

Planeeritavale üksikelamule ja abihoonele tuleb juurde projekteerida ehitusprojekti

käigus vastavalt vajaminevad tehnovõrgud.

Kõikide planeeringus käsitletud tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja

nende lahendusi on lubatud projekteerimisel vastavate projektidega täpsustada või

muuta.

Täpsem lahendus täpsustub detailplaneeringu koostamise järgmises etapis.

10.1Vesi ja kanalisatsioon

Veevarustus lahendatakse lokaalse puurkaevuga. Kanalisatsioonilahendus on

kavandatud sarnaselt Forelli kinnistul (katastriüksus 90202:006:0070) kasutusel oleva

lahendusega, milleks on imbväljak koos septikuga.

Võimalik puurkaevu ja kanalisatsiooni paiknemine märgitud joonisel „asendiplaan“.

Täpsem lahendus täpsustub detailplaneeringu koostamise järgmises etapis.

10.2Sademevee ärajuhtimine

Hoonete projekteerimise käigus tuleb lahendada krundi siseselt vertikaalplaneerimise

abil sademevee immutamine. Silmas tuleb pidada, et sademeveed tuleks suunata

ehitatavatest hoonetest ja teedest eemale ja immutada oma krundi piirides. Krundilt

tulevat sademe- ja lumesulamise vett ei tohi juhtida naaberkruntidele ega teele.

10.3Elektrivarustus

Olemasolevate elektrikaablite asukohad on näidatud joonisel „asendiplaan“. Täpsem

lahendus täpsustub detailplaneeringu koostamise järgmises etapis.

Planeeringuala lõunapoolses Unukse-Mahu tee poolses osas paikneb olemasolev

Elektrilevi OÜ alajaam koos selle juurde kuuluvate jaotusseadmetega.

Lisaks läbivad kinnistut elektriõhuliinid, mis kulgevad paralleelselt Unukse–Mahu

teega. Krundi lõunapiiril paiknevad nii õhuliin kui ka maakaabelliin. Projekteerimisel

Lauri Detailplaneering_eskiis_ Lauri, Mahu küla, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond Töö nr 25227

Lahendusvariant – V01 03.2026

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 21/27

arvestatakse olemasolevate tehnovõrkude kaitsevööndite ja nendest tulenevate

kitsendustega.

Hoone, tee ja parkla valgustus lahendatakse hoone ehitusprojekti koostamisel

tervikliku lahendusega. Rajatava sisestuskaabli ristumisel Elektrilevi liini

kaitsevööndiga tuleb elektriprojekt kooskõlastada Elektrileviga.

10.4Küte

Hoone soojusvarustus lahendatakse lokaalselt. Lubatud kütteallikad on elektriküte,

maaküte, õhk- ja õhk-vesi soojuspumbad, tahkeküte ja päikesepaneelid.

Päikesepaneele on lubatud rajada vaid hoone katusele. Keelatud on kasutada

looduskeskkonda saastavaid kütteliike nagu näiteks põlevkivi, raskeõlid ja kivisüsi.

Soojuspumbad peavad olema varjestatud ja arhitektuuriga sobituma.

Täpsem lahendus täpsustub detailplaneeringu koostamise järgmises etapis.

10.5Side

Täpsem lahendus täpsustub detailplaneeringu koostamise järgmises etapis.

Lauri Detailplaneering_eskiis_ Lauri, Mahu küla, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond Töö nr 25227

Lahendusvariant – V01 03.2026

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 22/27

11.Müra-, vibratsiooni- ja saasteriski tingimusi ning

muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine

Planeeringualal puuduvad keskkonnaohtlikud objektid. Ala keskkonnaseisund on

hea. Planeeringuga kavandatud tegevused, sh planeeritud ehitustegevus ei ole

olulise keskkonnamõjuga. Detailplaneeringu järgsete ehitusprojektide koostamisel ei

ole vaja läbi viia keskkonnamõjude hindamist.

Avariiolukorrad võivad tekkida nii ehitise ehitamisel kui kasutamisel. Ehitusperioodil

on töövõtja kohustatud järgima ohutuseeskirju, et välistada võimalikke avariiolukordi.

Ehitusperioodil vastutab töövõtja keskkonnakaitse eest ehitusobjektil ja seda

ümbritseval alal. Ehitusaegne töö- ja liikluskorraldus peab välistama avariiolukordade

tekkimise.

Kasutusperioodil on avariiolukordadeks torustike lekked ja ehitise tulekahjud.

Torustike lekete korral tuleb ühendust võtta võrguvaldajaga.

Detailplaneeringuga kavandatav tegevus võib minimaalselt põhjustada müra. Müra

leevendusmeetmega tuleb arvestada edasisel projekteerimisel.

Tehnoseadmete paigutamisel jälgida, et need oleksid suunatud müratundlike

hoonetega aladest võimalikult kaugele. Tehnoseadmete müratasemed ei tohi

müratundlike hoonetega aladel ületada KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud

tööstusmüra sihtväärtust. Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel

ajavahemikus 21.00-07.00 ületada KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud normtaset.

Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse asjakohase mürakategooria tööstusmüra

normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha tööpäevadel kella 07.00-19.00.

Jälgida, et ehitusaegsed ja kasutusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks

sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja

ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud

piirväärtuseid.

Lauri Detailplaneering_eskiis_ Lauri, Mahu küla, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond Töö nr 25227

Lahendusvariant – V01 03.2026

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 23/27

12.Planeeringu elluviimiskava

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks Lauri katastriüksusele

üksikelamu ja abihoone ehitusprojekti koostamisele.

Planeeringuga planeeritud sõidutee ja tehnovõrkude väljaehitamine on planeeringust

huvitatud isiku kohustus. Sõidutee on minimaalselt 3,5 m laiune eratee ning ei lähe

avalikku kasutusse, seetõttu ei ole sinna ette nähtud ka avalikke parkimiskohti.

Hoonete ehitamine, sõidutee rajamine ja tehnovõrkude väljaehitamine on kavandatud

teostada ühe ehitusetapina.

Hoonete kasutamiseks vajalike teede ja tehnorajatiste kasutusele võtmine peab

toimuma hiljemalt koos hoonetele kasutuslubade taotlemise ja/või kasutusteatiste

esitamisega.

Planeeringuga ei tohi põhjustada kahju kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb

tagada, et rajatav uus hoone ja rajatised ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise

võimalusi ei ehitamise ega ka kasutamise käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega

tekitatakse siiski kahju kolmandatele isikutele, kohustub krundi igakordne omanik

koheselt hüvitama tekitatud kahju.

Lauri Detailplaneering_eskiis_ Lauri, Mahu küla, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond Töö nr 25227

Lahendusvariant – V01 03.2026

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 24/27

13.Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste

määramine

Tegemist on madala kuritegevustasemega piirkonnaga.

Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine läbi linnaplaneerimise ja arhitektuuri“ standardis

väljatoodust.

Ebaturvalist keskkonda võib tekitada halva nähtavusega kohad, nõrga järelevalvega

kohad, pimedad nurgatagused ja teised hirmutekitavate tunnustega paigad.

Nõuded kuritegevuse riskide vähendamiseks:

1) Sõidukite parkimine hoone läheduses,

2) Välisvalgustuse rajamine parkimisalal ja hoonete vahetus läheduses,

3) Kvaliteetsete ja vastupidavate välisvalgustite kasutamine,

4) Kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, klaasid),

5) Kvaliteetse tehnika kasutamine (kaamerad, turvafirma vms).

Lauri Detailplaneering_eskiis_ Lauri, Mahu küla, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond Töö nr 25227

Lahendusvariant – V01 03.2026

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 25/27

14.Planeeringuga määratud ehitusõigused

Lauri katastriüksuse (90202:006:0069) planeeringuga määratud ehitusõigused on

välja toodud joonisel „asendiplaan“ ja tabelis 1 „Planeeringuga määratud

ehitusõigused“.

Tabel 1. Planeeringuga määratud ehitusõigused.

Lauri Detailplaneering_eskiis_ Lauri, Mahu küla, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond Töö nr 25227

Lahendusvariant – V01 03.2026

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 26/27

JOONISED

Joonised on esitatud eraldi pdf-failina

Lauri Detailplaneering_eskiis_ Lauri, Mahu küla, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond Töö nr 25227

Lahendusvariant – V01 03.2026

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 27/27

LISAD

Eskiisbooklet on esitatud eraldi pdf-failina