Kaseküla tn 8 kinnisasja vahetusmaaks andmisest

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaruum.ee

Registrikood 70003098

Kaseküla tn 8 kinnisasja vahetusmaaks

andmisest

Teatasite 27.10.2025 kirjaga nr 8-3/25-002/18239-1 (eksperthinnang edastatud täiendavalt 31.10.2025), et Transpordiameti tellimusel on Roadplan OÜ poolt koostatud põhiprojekt nr 22036

„Riigitee nr 87 Põlva ringtee km 3,09-6,034 ja riigitee 90 Põlva-Karisilla km 0,15-0,4 Põlva linna ja Rosma küla vahelise lõigu jalgratta ja jalgtee projekt“ ning nimetatud projekti realiseerimiseks

on vajalik omandada Eesti Vabariigile Transpordiameti kaudu OÜ Tava Mets omandis olevast Põlva maakonnas Põlva vallas Põlva linnas asuvast Ringtee 20 kinnisasjast (katastritunnus 62201:001:1871, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 39 535 m²) ligikaudu 1178 m² suurune

äralõige. Ringtee 20 kinnisasjast on tänaseks moodustatud 87 Põlva ringtee L17 katastriüksus (katastritunnus 62201:001:2379, sihtotstarve transpordimaa, pindala 1178 m²).

OÜ Tava Mets esindaja on avaldanud soovi saada rahalise hüvitise asemel vahetusmaad riigile kuuluvast Tartu maakonnas Elva vallas Käärdi alevikus asuvast Kaseküla tn 8 kinnisasjast

(katastritunnus 69401:001:0224, sihtotstarve tootmismaa, pindalaga 7738 m²). Kaseküla tn 8 kinnisasja valitsejaks on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutuseks

Maa- ja Ruumiamet. Olete palunud põhimõttelist seisukohta, kas Maa- ja Ruumiamet nõustuks Kaseküla tn 8 kinnisasjast ligikaudu 1200 m² suuruse vahetusmaa moodustamisega. Samuti soovite arvamust turupiirkonna sobivuse osas.

Maa- ja Ruumiamet vaatas edastatud eksperthinnangu läbi ning palus 14.11.2025 e-kirjaga teha

mõningad parandused, et seejärel analüüsida vahetuse sobivust. Edastasite 18.03.2026 e-kirjaga parandatud eksperthinnangu ning 31.03.2026 e-kirjaga ka hindaja ning kohaliku omavalitsuse selgituse üldplaneeringus näidatud 30 m laiuse haljasala maa vööndi võimaliku

säilimise/vähenemise osas Ringtee 20 kinnisasjal pärast äralõike teostamist. Arvestades edastatud seisukohti ja selgitusi, on hindamiskäik olemasoleval kujul põhjendatud ning selle osas Maa- ja

Ruumiametil rohkem tähelepanekuid ei ole. KAHOSe § 24 lõike 3 kohaselt saab vahetada sarnases turupiirkonnas paiknevaid ja ühesuguse

sihtotstarbega katastriüksusi, kuid erandina võib vahetada erineva sihtotstarbega katastriüksusi, kui vahetusmaa maa-ala üldplaneeringus kavandatud perspektiivne maakasutuse juhtotstarve

vastab vahetatava katastriüksuse sihtotstarbele. Jagamiseelse Ringtee 20 kinnisasja puhul on tegemist maatulundusmaa sihtotstarbega kinnisasjaga. KAHOS § 12 lõike 3 valguses tuleb ka 87 Põlva ringtee L17 katastriüksuse puhul arvestada jagamiseelse seisuga ehk tinglikult, et

tegemist on jagamiseelselt maatulundusmaa sihtotstarbega. Kaseküla tn 8 on tootmismaa, mistõttu pole antud juhul tegemist ühesuguse sihtotstarbega kinnisasjadega. KAHOS § 24 lõike 3 punktis

1 esitatud erandi kohaselt tuleb vaadelda ka Kaseküla tn 8 puhul juhtotstarvet üldplaneeringus.

Sülvi Seppel-Hüvonen Transpordiamet [email protected]

Teie 27.10.2025 nr 8-3/25-002/18239-1 Meie 21.04.2026 nr 7-2/25/16281-4

2

06.05.2024 kehtestatud Elva valla üldplaneeringu kohaselt on valdav osa kinnisasjast tootmise maa-ala ning idaosa on hinnanguliselt vähem kui 2000 m² ulatuses kaitsehaljastuse maa-ala, mis

on tootmisala puhul teenindava funktsiooniga. Vahetamiseks kavandatavate maade kasutusperspektiivid on seetõttu erinevad ega ole KAHOSe põhjal vahetatavad.

Eeeltoodust tulenevalt leiame, et Kaseküla tn 8 kinnisasjast vahetusmaa moodustamine ei ole põhjendatud.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Mai Lind juhataja Riigimaa strateegia osakond

Marin Must 5392 8399 [email protected]