Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu kehtestamine

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Häädemeeste vald 15. aprill 2026 nr 138

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu kehtestamine

Häädemeeste Vallavalitsus algatas oma 01.08.2024 korraldusega nr 289 Uulu küla Uulu Tööstusküla detailplaneeringu (edaspidi detailplaneeringu), mille planeeringuala suurus on 18757 m². Planeeringuala hõlmab Uulu külas paiknevaid Tööstuse tee 4 (84801:001:1662, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 6 (84801:001:1663, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 8 (84801:001:1664, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 10 (84801:001:1665, tootmismaa 100%) ja Tööstuse põik (84801:001:1671, transpordimaa 100%) katastriüksusi. Juurdepääs planeeringualale on tagatud olemasoleva avaliku 8480098 Tööstuse tee kaudu. Detailplaneeringu eesmärgiks on maaüksuste liitmine üheks ja ehitusõiguse andmine uue tootmis-/ ärihoone ehitamiseks. Eesmärgiks on ehitada 7200 m² kuni kolme korruseline tootmis/ ärihoone üldkõrgusega 13 m. Hoone kavandatavad mõõtmed on 150 m x 48 m x 13 m. Lisaks määrata tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja haljastuse lahenduse põhimõtted. Detailplaneering on kooskõlas kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11). Üldplaneeringuga on planeeringualale määratud tootmismaa (T) juhtotstarve. ,Planeeringuala asub detailplaneeringu kohustusega alal. Riigitee 19333 UuluSoometsa-Häädemeeste tee L1 äärde on ette nähtud kergliiklustee, mis käesoleval ajal on alates põhimaanteest 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee kuni planeeringuala lõunapiirini välja ehitatud. Tootmismaa (üldplaneeringu kaardil tähisega T) ja tootmismaa reservmaa (üldplaneeringu kaardil tähisega TR) on lubatud rajada tootmismaa sihtotstarbega haakuvat maakasutust st tootmisega tegelevaid ettevõtteid, tööstusehitisi, nende laoplatse, olmeruume, sadamaehitisi, tootmishoonete teenindamiseks vajalikke büroosid, samuti kõiksugu rajatisi, mis on vajalikud tootmisprotsessi korraldamise jaoks, arvestades üldplaneeringus sätestatud piiranguid tootmise keskkonnaohtlikkuse astmele. Reserveeritud tootmismaale võib rajada samuti jäätmekäitlusehitisi, tehnorajatisi, alajaamasid jms. Häädemeeste Vallavalitsus edastas 24.10.2024 kirjaga nr 6-1/42-4 ja täiendavalt 17.03.2025 kirjaga nr 6-1/42-11, 26.03.2025 kirjaga nr 6-1/42-12 ning 21.04.2025 kirjaga nr 6-1/42-14 detailplaneeringu kooskõlastamiseks asjaomastele asutustele ja isikutele. Transpordiamet kooskõlastas Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu 29.11.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/10836-4. Päästeamet kooskõlastas Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu 26.05.2025 kirjaga nr 7.2-3.4/1593-3. Häädemeeste Vallavalitsus edastas 24.10.2024 kirjaga nr 6-1/42-5 Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu arvamuse avaldamiseks puudutatud isikutele ja asutustele. Keskkonnaamet esitas oma seisukohad 13.11.2024 kirjaga nr 6-2/24/21968-2, kus tõi välja järgmist: „Märgime, et veeluba on kohustuslik, kui juhitakse sademevett suublasse jäätmekäitlusmaalt, tööstuse territooriumilt, sadamaehitiste maalt, turbatööstusmaalt ja muudest kohtadest, kus on saastatuse risk või oht veekogu seisundile (veeseadus (VeeS) § 187 p 6). Suubla on

VeeS-i tähenduses veekogu, veekogu osa või maapõue osa, kuhu juhitakse heitvett või saasteaineid (VeeS § 19). Tööstusale on planeeritud rajada tootmis- ja laohooned, millest võib lähtuda sademevee suurem reostuse oht. Kuigi täpsem tootmiskompleksi iseloom ja olemus pole teada, mistõttu on vajalik peale tootmishoonete ja laohoonete valmimist ning kasutusele võttu teostada suublasse juhitava sademevee kvaliteedi seire, mille tulemuse põhjal saab hinnata sademevee saasteainete sisaldust ning nõuetele vastavust. Sademevee seiret tuleks teha vähemalt ühe aasta jooksul minimaalselt üks kord kvartalis, seirates järgmisi saastenäitajaid: heljum, biokeemiline hapnikutarve, üldlämmastik, üldfosfor, pH ja naftasaadused. Lisaks märgime, et sademevee suublasse juhtimisel VeeS § 129 tähenduses peab immutussügavus olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt vähemalt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest (määrus nr 614 § 7 lg 3).“. Keskkonnaameti seisukohtadega on detailplaneeringu koostamisel arvestatud. Ettepanekutega tuleb arvestada planeeringukohaste sademevee lahenduste projekteerimisel, ehitamisel ja kasutamisel. Piirnevate kinnisasjade omanik esitas 20.11.2024 kirjaga oma seisukohad, kus tõi välja järgmist: „Hetkeseisuga OÜ GG-Group ei kooskõlasta Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringut. Põhjendused ja ettepanekud: 1. Tehnorajatiste paigaldamine kinnistutesse: Detailplaneering näeb ette täiendavate tehnorajatiste paigaldamist meie kinnistutesse, milleks puuduvad eelnevad kokkulepped. Täiendavate tehnovõrkude paigaldamiseks on vajalik detailplaneeringus ette näha servituutide seadmise vajadused, mida antud juhul ei ole tehtud. Puuduvad servituudid sidekaabli S1 paigaldamiseks meie kinnistutesse: o Uulu kergliiklustee L10 (84801:001:1674), o Tööstuse tee (84801:001:1672). 2. Detailplaneeringu ala laiendamine ja sihtotstarbe muutmine: Soovime, et Uulu Tööstusala detailplaneeringu ala laiendataks ja kaasataks käesolevasse detailplaneeringusse meie kinnistu Tööstuse tee 2 (84801:001:1661), eesmärgiga muuta senine maa sihtotstarve (üldkasutatav maa 100%) täielikult ärimaaks, et rajada kinnistule: o sõidukite parkla (20 – 30 sõiduauto parkimiskohta), o elektriliste sõidukite laadimistaristu. Parkla ja laadimistaristu kavandamine: o Juurdepääs parklasse kavandada Tööstuse tee põhjaservast. Parkla piir ühtib Tööstuse tee 2 kinnistu piiriga. o Sõidukite laadimistaristu kavandada Tööstuse tee 2 kinnistu idapoolsesse serva (0,5 m kaugusele kinnistu piirist, vastavalt võimalikule parkimiskohtade arvule selles servas). o Vajadusel näha detailplaneeringus ette Tööstuse tee (84801:001:1672) tehnoseadmete kaitsevööndi vähendamine. Riigimaantee kaitsevööndi vähendamine: Kui Tööstuse tee 2 sihtotstarbe muutmiseks ja parkla rajamiseks on vajalik, tuleb detailplaneeringuga ette näha riigimaantee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1) kaitsevööndi vähendamine Tööstuse tee 2 kinnistu ulatuses kuni Uulu kergliiklustee L10 kinnistu piirini. Kokkuleppe sõlmimise tingimused: Oleme valmis detailplaneeringut kooskõlastama tingimusel, et: 1. Eelnimetatud tehnorajatiste paigaldamiseks sõlmitakse asjaõiguslik kokkulepe huvitatud osapoolte ja OÜ GG-Group vahel. 2. Detailplaneeringu ala laiendatakse vastavalt meie esitatud soovidele.“. Häädemeeste Vallavalitsus jätab eelpool nimetatud piirneva kinnisasja omaniku ettepanekud arvestamata. Detailplaneeringuga kavandatava sidemaakaabelliini asukohta on planeeringulahenduses muudetud selliselt, et see ei paikne Uulu kergliiklustee L10 (84801:001:1674) ja Tööstuse tee (84801:001:1672) kinnistutel. Teised isikud seatud tähtajaks oma kooskõlastust või sellest keeldumist ning arvamust või seisukohti ei esitanud. Juhul, kui arvamuse andja või kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist,

eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada (planeerimisseaduse § 133 lõige 2). Häädemeeste Vallavalitsus võttis Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu 04.06.2025 korraldusega nr 228 ning korraldas detailplaneeringu avaliku väljapaneku ajavahemikul 04.08.2025-18.08.2025. Transpordiamet tõi oma 15.08.2025 kirjas nr 7.2-2/25/10836-6 välja järgmist: „Oleme 29.11.2024 saadetud kirjaga nr 7.2-2/24/10836-4 kooskõlastanud planeeringu, kuid vastu on võetud muudetud lahendusega planeering. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame vastuvõetud planeeringule järgnevad märkused. 1. Palume põhjendada planeeringu lahenduse muudatust sidetrassi osas. Selgitame, et vastuvõetud lahendusega tekib olukord, kus riigitee mõlemas servas kehtib kitsendus (vasakus servas olemasolev Telia Eesti AS optiline magistraalkaabel ja paremas servas planeeritav Telia Eesti AS side kaabel), mis ei ole meie seisukohast sobiv lahendus. 2. Palume selgitada sidekaablite ja kaugküttetorude paikemise ning sademevee skeemil näidatud sidetrassi paiknemise erinevust (vt joonis 2 ja 3). Meile teadaolevalt on vastuvõetud Lillepõllu planeeringus sidetrassi paikemist muudetud.“. AS Häädemeeste VK tõi oma 30.01.2026 kirjas välja järgmist: „AS Häädemeeste VK teeb ettepaneku seada Uulu Tööstusküla planeeringualal asuvale Tööstuse tee 4 (84801:001:1662) kinnistule servituudiala ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu rajamiseks. Häädemeeste valla vee-ettevõte AS Häädemeeste VK on huvitatud ühisveevärgi pikendamisest Lõosilma (84801:001:0453) kinnistuni ja soovib selleks planeeringu käigus ette näha võimaliku lahenduse. Juhime tähelepanu, et soovitusliku hoonestusala alla jääb osaliselt ka ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni torustik, mille likvideerimiseks tuleb taotleda vee-ettevõttelt tehnilisi tingimusi. Planeeringuala liitmiseks ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga tuleb taotleda vee-ettevõttelt liitumistingimusi.“. Ettepanek on arvesse võetud ja planeeringulahendust on vastavalt ettepanekule täiendatud. Häädemeeste Vallavalitsus esitas detailplaneeringu Transpordiametile täiendava kooskõlastuse saamiseks 16.03.2026 kirjaga nr 6-1/42-23. Transpordiamet kooskõlastas detailplaneeringu 09.04.2026 kirjaga nr 7.2-2/26/10836-10. Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1 ning Häädemeeste Vallavolikogu 27.09.2018 määruse nr 23 „Pädevuse delegeerimine“ § 22, annab Häädemeeste Vallavalitsus korralduse:

1. Kehtestada Uulu küla Uulu Tööstusküla detailplaneering (OÜ Ferrysan poolt koostatud töö nr 3-24) vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Ain Järvesaar vallavanem

/allkirjastatud digitaalselt/

Andres Annast vallasekretär

kr

kr

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

Seljapõllu:(Pärnu M) pumpla

H

2

1

2

3

1

1 2

3

x= 6459200

y= 5

3 3 9 0 0

x= 6459200

y= 5

3 4

1 5

0

U u lu

- S o o m

e ts

a - H

ä ä d e m

e e s te

8 .0

0

7 .9

7

8 .0

8

8 .0

6

7 .9

4

7 .9

7

8 .0

4

7 .9

2

7 .9

5

8 .0

2

7 .9

4

7.89

7 .9

0

7 .9

8

7 .7

4

7 .7

1

7.50

7.62

7.86

7.66

7.72

7.67

7.65

7.71

7.67

7.79 7 .7

1

7 .6

4

7.70

7 .6

6 7

.6 4

7 .6

9

7 .6

0

7 .6

1

7 .5

6

7 .7

1

7 .6

7

7 .7

4

7 .6

4

7.60 7.63

7.62

7.65

7 .6

4

7.64

7.69

7.58

7.53

7.54

7.63

7.40

7.43 7.41

7 .3

4

7 .3

6

7 .3

7

7 .4

0

7 .4

8

7 .4

5

7 .4

7

7 .4

3

7.37

7.34

7.37

7.15

7.20 7.15

7.00

6.94

6.78

6.68

6.80

7.31

7.44

7.39

7.57

7.66

7.62

7 .6

3

7.52

7 .4

9

7.58

7.66

7.50

7.94

7.47

7.60

7.54 7.39

7.29

7.38

7.38

7.28

7.40

7.37

7.40 7.56

7.31

7.41

7.33 7.33

7.27

7.12

7 .1

5

7.19

7.25 7

.0 6

7.04

7 .0

8

7.05

7 .3

0

7.20

7.25

7.25

7.16

7 .2

2

7.18

7.08

6 .9

9

7.04

6.94

7.02

6 .9

7

6 .8

9

7.57

7.61 7.65

7.67

7.66

7.60

7.61

7.64

7.67

7.71

7.58

7.43

7.48

7.37

7.26

7.31 7.43

7.55

7.58

7.59

7.68 7.60 7.51

7.49 7.72

7.72

7.59 7.75 7.60 7.67

7.55

7.61

7.67 7.73

7.55

7.60

7.70 7.75 7.62

7.81 7.65

7.60

7.66 7.70 7.77

7.83 7.65 7.65 7.54

7.56

7.69

7.61 7.76

7.67

7.65

7.66

7.76

7.71

7.69

7.55

7.64

7.69 7.53 7.46

7.68

7.59 7.55

7.50

7.63 7.29

7.34 7.22

7.34

7.26

7.37

7.46

7.22

7.28

7.28

7.32

7.30

7.35 7.26 7.29

7.26 7.27

7.04

7.11

7.22

7.27

6.81

6.98

6.96 7.34

7.41

7.32 7.37

7.10 6.88

6.90 7.04

6.86

6.80

6.45

6.58

6.77

6.93

7.19 7.36

7.31

7.30 7.28

7.31 7.33 7.51

7.37

7.48 7.36

7.42 7.43 7.25

I I

I I

I I

I I

I I

IIIII I

I I

I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I

I

I I

I I I I I I

I I

I I

I I

I I

I I

I

olemasolev tuletõrje veevõtukoha kuivhüdrant (Päästeameti avaandmed,

aprill 2024)

Pos 1

TT, TP, TL, TH, TK 55 - 100% ÄK, ÄV 0 - 45%

13 7503 4

3/ - 18757 m²

E T

A K

1 3 .0

6 .2

0 2 4

23,0

10,0

4,0

4,0

20 ,0

4,0

30,0

35,1

31,1

28,0

võimalik viibetiik

ajS1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1

S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

Lillepõllu 84801:001:0543

Tööstuse tee 2 84801:001:1661

Tööstuse tee 1 84801:001:1660

Tööstuse tee 3 21401:001:0168

Tööstuse tee 7 84801:001:0177

Tööstuse tee 9 84801:001:0179

Tööstuse tee 84801:001:1672

Jõeääre 84801:001:1754

Lõosilma 84801:001:0453

Uulu kergliiklustee L10 84801:001:1674

Selja alajaam 84801:001:1670

Tööstuse tee 4 84801:001:1662

Tööstuse tee 6 84801:001:1663

Tööstuse tee 8 84801:001:1664

Tööstuse tee 10 84801:001:1665

Tööstuse põik 84801:001:1671

19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1

84801:001:0331

P12

P15

P15

P15

P(jr)20

P(jr)20

P(jr)20

Selja pumpla 84801:001:1669

sidekaabli planeeritud ühendus sidekaevust ULU-9

(Soometsa tee 3 kinnistul)

kaugküttetoru planeeritud ühendus Pargi tee 3 kinnistul

Olemasoleva alajaama asemele rajatakse uus alajaam. Planeeringuala liitumispunkt alajaamas.

planeeritud kaugküttetoru asukoht vastavalt servituudilepingu lisale (vt. märkus 6)

servituudiala perspektiivse ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu rajamiseks (AS Häädemeeste VK)

94,4

4,0

4,0

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA

po s n

r.

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d si

ht ot

st ar

ve (k

at as

tri -

ük su

se li

ik )

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

m oo

du st

at ak

se ki

nn is

tu te

st (n

r)

lii de

ta va

te /

la hu

ta ta

va te

o sa

de su

ur us

ed m

²

os ad

e se

ni ne

si ht

- ot

st ar

ve (

ka ta

st ri-

ük su

se li

ik )

1 - T 55 - 100% Ä 0 - 45% 18757

Tööstuse tee 4 84801:001:1662 5931 T 100%

Tööstuse tee 6 84801:001:1663 5088 T 100%

Tööstuse tee 8 84801:001:1664 3325 T 100%

Tööstuse tee 10 84801:001:1665 3819 T 100%

Tööstuse põik 84801:001:1671 594 L 100%

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s n

r.

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

eh iti

se al

un e

pi nd

(m ²)

m ax

.k or

ru se

lis us

(m aa

pe al

ne /m

aa -a

lu ne

)

põ hi

ho on

e kõ

rg us

ol em

as ol

ev as

t m aa

pi nn

as t (

m )

ho on

et e

ar v

kr un

di l

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve

pl an

ee rit

av m

aa si

ht ot

st ar

ve ja

os ak

aa lu

% (k

at as

tri ük

su se

lii ki

de k

au pa

)

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

ud

pi ira

ng ud

au to

d

ja lg

ra tta

d

1 18757 7503 3 / - 13 4

TT, TP, TL, TH, TK

55 - 100% ÄK, ÄV 0 - 45%

T 55 - 100% Ä 0 - 45%

184 / 57

83 / 60 1*, 2*, 3*, 4*

Arhitektuursed piirangud krundil

* Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad tuleb haljastada. Olemasolevat kõrghaljastust tuleb võimalusel maksimaalselt säilitada. Kohustuslik haljastuse minimaalne protsent on 15%. * Katusekalded määratakse hoonete ehitusprojektidega. * Imiteerivate viimistlusmaterjalide kasutamine on keelatud. Soovitatav on kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. * Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid määratakse hoone ehitusprojekti koostamise käigus. * Tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektiga. * Krundi võib piirata kuni 2 m kõrguse piirdeaiaga. Läbipaistmatute plankpiirete rajamine on lubatud juhul, kui see on vajalikud müratõkke ja turvalisuse eesmärgil. * Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse ning need peavad paiknema hoonestusala piirides. Kuni 20 m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule.

Ura jõgi

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

Soometsa tee 3 84801:001:0390

Tööstuse tee 84801:001:1672

19340 Uulu-Laadi tee 84801:001:0332

Soometsa tee 20 84801:001:0390

Soometsa tee 22 84801:001:0777

19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1 84801:001:0331

Uulu kergliiklustee L10 84801:001:1674

Lillepõllu 84801:001:0543

Pargi tee 184801:001:0479

Soometsa tee 13a 84801:001:0188

Pargi tee 3 84801:001:1438

Soometsa tee 17a 84801:001:0178

Tööstuse tee 7 84801:001:0177

Soometsa tee 19 84801:001:0531

Soometsa tee 21 84801:001:0532

Uulu kergliiklustee L9 84801:001:1673

19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1

84801:001:0331

Jõeääre 84801:001:1754

Oni 84801:001:1755

sidekaev ULU-9 (orient. asukoht)

planeeritud truup

võimalik viibetiik

Tööstuse tee 1 84801:001:1660

Lõosilma 84801:001:0453

Soometsa tee 17 84801:001:0524

Soometsa tee 15a 84801:001:0519

Soometsa tee 11 84801:001:0300

Soometsa tee 11a 84801:001:0520

Soometsa tee 9 84801:001:0077

Soometsa tee 7 84801:001:0299

Uulu park 84801:001:1542

Soometsa tee 5 84801:001:1358

Uulu kergliiklustee T1 84801:001:1647

servituudiala ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu rajamiseks

(AS Häädemeeste VK)

N

S

W E

Mõõdistamise aeg: detsember 2022a.

Märkused:

Töö väljastamise aeg: jaanuar 2023a.

Koordinaadid L-Est 97 süsteemis

Piirid saadud Maa-ameti registri kaardilt seisuga 22.12.2022a.

Litsentsid: 546 MA-k, 411 MA

tehnovõrkudega Maa-ala plaan

MTR EG10570307-0001

Mõõdistaja

PÄRNU MAAKOND

UULU TEHNOPARK

Kertu Kisel

3538 HÄÄDEMEESTE VALD UULU KÜLA

Joonestaja Arne Tuulik

Leht 1 1Lehti

M = 1 : 500

2023

Instrument DS 103AC, GPS HiPer SR

telefon 6718 530 [email protected]

www.hades.ee

EST83713A

Kõrgused Euroopa kõrgussüsteemis EH2000

Mõõdistatud lumistes tingimustes

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

17.02.2026 a. 3DP 3-24

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla

1:500

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering

AS Taritvo

Janika Jürgenson Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija

Katastriüksuse sihtotstarve: T - tootmismaa Ä - ärimaa

Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013): TT - tootmishoone maa TP - põllumajandusliku tootmisehitise maa TL - laohoone maa TH - hulgikaubanduse maa TK - logistikakeskuse maa ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

KATASTRIÜKSUSE PIIR HOONE

SÕIDUTEE (ASFALT / KRUUS) KERGLIIKLUSTEE AVALIKULT KASUTATAVA TEE KAITSEVÖÖND REOVEEPUMPLA KUJA

TEHNORAJATISE KAITSEVÖÖND VEETORU KANALISATSIOONITORU ALAJAAM KESKPINGE KAABELLIIN

KESKPINGE ÕHULIIN MADALPINGE KAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN ELEKTRIKILP

TÄNAVAVALGUSTUSPOST SIDE KAABELLIIN SIDEKAPP PIIRE

PLANEERINGUALA PIIR KRUNDI PIIR HOONESTUSALA

KÕVAKATTEGA ALA HALJASALA

KÕRGHALJASTUS SOOVITUSLIK HOONE ASUKOHT

PARKIMISKOHT JA KOHTADE ARV (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL) JALGRATASTE PARKIMISKOHT JA KOHTADE ARV (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL)

PRÜGIKONTEINERITE SOOVITUSLIK ASUKOHT LIKVIDEERITAV OBJEKT

JUURDEPÄÄS (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL) SIDE KANALISATSIOON MADALPINGE KAABELLIIN ALAJAAM

KAUGKÜTTETORU

VÕIMALIK KRAAVI ASUKOHT VOOLUSUUND SADEMEVEE TORU SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA

PLANEERITAV

PIIRANGUD: 1* Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest); 2* Maakaabelliini kaitsevöönd (liini äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool); 3* Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m); 4* Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast)

III

P(jr)20

P14

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS NING OLULISEM INFO:

1 - POSITSIOONI NUMBER

2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

3 - HOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS MAAPINNAST

4 - LUBATUD MAKSIMAALNE KORRUSELISUS (MAAPEALNE

/MAA-ALUNE)

5 - HOONE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND

6 - HOONE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL

7 - PLANEERITUD KRUNDI PIND

3 5 6

1 2

7 4

Märkused: 1. Planeeringuala piir on joonise paremaks loetavuseks näidatud 0,5 m katastriüksuse piiridest väljapoole. 2. Mõõdud on antud meetrites. 3. Täpne hoonete asukoht ning juurdepääs krundile selgitatakse hoonete ehitusprojekti koostamise käigus. 4. Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja jäätmekogumise lahendus on põhimõtteline ja

täpsustatakse ehitusprojektidega. 5. Tabelis esitatud parkimiskohtade normatiivne arv on arvestatud maksimaalse brutopinna alusel. Täpne

parkimiskohtade arv selgitatakse välja igakordselt eraldi hoone projekteerimise käigus, lähtuvalt projekteeritud hoonete brutopinnast ja ettevõtete tegevusest tulenevatest vajadustest.

6. Tahkuranna vald kasuks on kinnistule nr. 4265106 (Tööstuse tee) ning kinnistule nr. 4265206 (Tööstuse tee L9) seatud tähtajatu isiklik kasutusõigus soojatrassidele vastavalt 26.11.2010.a. sõlmitud LEPINGU ptk 9. ja lepingu lisaks olevale plaanile.

7. Soojavarustuse ja sidevarustuse lahendus ühildada Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu ning Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneeringu lahendustega.

SIDEKAABLITE JA KAUGKÜTTETORU PAIKNEMISE NING SADEMEVEE SKEEM

N

S

W E

TINGMÄRGID OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR OLEMASOLEV SIDE KAABELLIIN (OPTILINE MAGISTRAALKAABEL) (ETAK 13.06.2024) OLEMASOLEV SIDEKAEV (ORIENT. ASUKOHT) PLANEERITUD SIDE KAABELLIIN (ORIENT. ASUKOHT) PLANEERITUD KAUGKÜTTETORU (ORIENT. ASUKOHT) OLEMASOLEV KRAAV (ETAK aug. 2024) PLANEERITUD KRAAV (VÕIMALIK ASUKOHT) VOOLUSUUND PLANEERINGUALA PIIR PLANEERITUD KRUNDI PIIR PLANEERITUD HOONESTUSALA SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE

S1

S1

aj

Töö nr: 3-24

Algatamise

ettepaneku tegija:

PÄRNU MAAKOND, HÄÄDEMEESTE VALD, UULU KÜLA

UULU KÜLAS UULU TÖÖSTUSKÜLA

DETAILPLANEERING

Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc

Maastikuarhitekt- planeerija: Riiu Efert, MSc

TALLINN 2026

AS Taritvo

Tankla tee 10

Saarde küla 86213

Saarde vald

Pärnumaa

e-mail: [email protected]

OÜ Ferrysan

Muskaadi 14

Saue linn 76506

Saue vald

Harjumaa

Reg.nr.11203491

MTR reg nr: EEP002230

Tel. +372 522 1744

e-mail: [email protected]

Planeeringu

koostaja:

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 2

Sisukord

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused ......................................................................... 4 1.1 Sissejuhatus ........................................................................................................... 4 1.2 Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 4 1.3 Detailplaneeringu koostamise alus ........................................................................ 4 1.4 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ................................................. 5 1.5 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid ................................................................ 5

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded ................................................................... 5 2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................. 5 2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 5

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus ................................................................................. 5 3.1 Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 5 3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ................................ 5 3.3 Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 7 3.4 Haljastus ja liiklus ................................................................................................. 7 3.5 Tehnovõrgud.......................................................................................................... 7 3.6 Piirangud planeeritaval alal ................................................................................... 7 3.7 Alal kehtiv detailplaneering .................................................................................. 7 3.8 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ............................................................... 7

3.8.1 Koostamisel olev Häädemeeste valla üldplaneering .................................... 10 4. Detailplaneeringuga kavandatav .............................................................................. 10

4.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................. 10 4.2 Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine .................... 10 4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, piirded .............................. 11 4.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine ........ 12 4.5 Tehnovõrgud ja rajatised ..................................................................................... 13

4.5.1 Vee- ja kanalisatsiooni varustus ................................................................... 13 4.5.2 Sademeveed .................................................................................................. 13 4.5.3 Elektrivarustus .............................................................................................. 14 4.5.4 Soojusvarustus .............................................................................................. 15 4.5.5 Sidevarustus.................................................................................................. 15 4.5.6 Vertikaalplaneerimine .................................................................................. 15 4.5.7 Välisvalgustus .............................................................................................. 15 4.5.8 Tuletõrje veevarustus ................................................................................... 16

4.6 Tuleohtuse tagamine ............................................................................................ 16 4.7 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ...................................... 16 4.8 Keskkonnatingimused ......................................................................................... 16

4.8.1 Jäätmekäitluse põhimõtted ........................................................................... 17 4.8.2 Põhjavee kaitstus .......................................................................................... 17 4.8.3 Insolatsioon .................................................................................................. 17 4.8.4 Müra ............................................................................................................. 17 4.8.5 Radoon.......................................................................................................... 18

4.9 Piirangud.............................................................................................................. 18 4.9.1 Tehnovõrkude kaitsevööndid ....................................................................... 18 4.9.2 Teede kaitsevööndid ..................................................................................... 18

4.10 Servituudid ........................................................................................................ 18 5. Detailplaneeringu elluviimise etapid ........................................................................ 19

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 3

JOONISED

Joonis 1 Situatsiooniskeem

Joonis 2 Tugiplaan M 1:500

Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500

ILLUSTRATSIOON

Joonis 1: 3D illustratsioon

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 4

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused

1.1 Sissejuhatus

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on AS Taritvo (esindaja Hannu

Törmälehto).

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Häädemeeste Vallavalitsus.

Detailplaneeringu koostajad on OÜ Ferrysan arhitekt Janika Jürgenson (Tallinna

Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) ja maastikuarhitekt-

planeerija Riiu Efert.

1.2 Planeeritava maa-ala asukoht

Planeeringuala hõlmab Uulu külas paiknevaid Tööstuse tee 4 (84801:001:1662,

tootmismaa 100%), Tööstuse tee 6 (84801:001:1663, tootmismaa 100%), Tööstuse tee

8 (84801:001:1664, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 10 (84801:001:1665, tootmismaa

100%) ja Tööstuse põik (84801:001:1671, transpordimaa 100%) katastriüksusi.

Planeeringuala piirneb Tööstuse tee 2 (84801:001:1661, üldkasutatav maa 100%), Selja

alajaam (84801:001:1670, tootmismaa 100%), Selja pumpla (84801:001:1669,

tootmismaa 100%), Tööstuse tee (84801:001:1672, transpordimaa 100%), Jõeääre

(84801:001:1754, maatulundusmaa 100%), Lõosilma (84801:001:0453,

maatulundusmaa 100%) ja Uulu kergliiklustee L10 (84801:001:1674, transpordimaa

100%) katastriüksustega.

planeeritav ala

Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa-amet 2024).

1.3 Detailplaneeringu koostamise alus

Detailplaneering on algatatud Häädemeeste Vallavalitsuse 01.08.2024. a korraldusega

nr 289.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 5

1.4 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

- Topo-geodeetilise maa-ala plaani on koostanud Hades Geodeesia OÜ jaanuaris

2023 (mõõdistus detsember 2022), töö nr 3538.

1.5 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid

- Planeerimisseadus;

- Ehitusseadustik;

- Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus;

- Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr. 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

- Majandus ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr. 73 „Ehitise kaitsevööndi

ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad

nõuded“;

- Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise

planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja

täpsustatud ulatus1“;

- Siseministri 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”;

- Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord“;

- EVS 843:2016 „Linnatänavad“;

- Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu

31.05.2012.a määrusega nr 11);

- Eesti Geoloogiateenistus. Eesti pinnase radooniriski kaart

https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/?id=f4363bc3bae34f

e19e04458dc875375e

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded

2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk

Maaüksuste liitmine üheks ja ehitusõiguse andmine uue tootmis-/ärihoone ehitamiseks.

2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid

Eesmärgiks on ehitada 7200 m² kuni kolme korruseline tootmis/ ärihoone üldkõrgusega 13

m. Hoone kavandatavad mõõtmed on 150 m x 48 m x 13 m. Lisaks määrata tehnovõrkude,

liikluse, parkimise ja haljastuse lahenduse põhimõtted.

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus

3.1 Planeeritava ala asukoht

Planeeringuala asub Uulu külas Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee

L1) ääres olemasolevas tööstus- ja äripiirkonnas ning hõlmab Tööstuse tee 4

(84801:001:1662), Tööstuse tee 6 (84801:001:1663), Tööstuse tee 8 (84801:001:1664),

Tööstuse tee 10 (84801:001:1665) ja Tööstuse põik (84801:001:1671) katastriüksusi.

Planeeringuala pindala on 18757 m².

3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus

Planeeringuala asub Uulu külas Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee

L1) ääres olemasoleva tööstus- ja äripiirkonna lõunaservas. Planeeringualast põhjapool

paiknevad toomis- ja ärimaa kinnistud on valdavalt hoonestatud.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 6

Juurdepääs planeeringualale on kahesuunalise liiklusega Tööstuse teelt. Tööstuse tee

kinnistu on eraomandis, kuid sõiduteele, tänavavalgustuskaablile ja tänavavalgustitele

on seatud tähtajatu isiklik kasutusõigus Tahkuranna vald kasuks (vastavalt 26.11.2010.a.

sõlmitud lepingu ptk 5 ja lepingu lisaks olevale plaanile).

Tööstuse tee on keskmiselt 6 meetri laiune asfaltkattega ning tänavavalgustusega

tupiktänav. Alale on seatud kiirusepiirang 40 km/h. Kõnniteed puuduvad.

Planeeringualast idas ja lõunas paiknevad maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksused.

Idapoolne naaberkinnistu, Jõeääre (84801:001:1754) on hoonestatud. Sellel kinnistul

paiknev elamu jääb planeeringualast ca 170 meetri kaugusele. Lähimad olemasolevad

elamud paiknevad planeeringualast ca 120 meetri kaugusel lõuna pool (Soometsa tee 26

ja Soometsa tee 31).

Planeeringualast läänes kulgeb riigitee 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1

(Soometsa tee), mille kaitsevöönd ulatub ka planeeringualale. Nimetatud kõrvalmaantee

on keskmiselt 5,7 meetri laiuse asfaltkattega ning kahesuunalisel liiklusega tee. Maa-

ameti Teeregistri kaardirakenduse andmetel on aasta keskmine ööpäevane liiklus teel

416 autot (valdavalt sõiduautod ja pakiautod). Lubatud kiirusepiirang planeeringualaga

külgneval teelõigul on 90 km/h. Paralleelselt maanteega on välja ehitatud valgustatud

kergliiklustee. Põhja pool, planeeringualast ca 1,2 kilomeetri kaugusel, liitub

kõrvalmaantee põhimaanteega 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee.

Planeeringualale lähimad bussipeatus on ca 350 m lõuna pool (Väljaotsa) ning ca 1 km

põhja pool (Uulu kool), Soometsa tee ääres.

Planeeringualast põhja pool kehtestati Häädemeeste Vallavalitsuse 19.02.2019

korraldusega nr 73 Uulu küla Uulu tööstusala detailplaneering. Detailplaneeringu

lahenduse järgi liideti kolm kinnistut üheks (Tööstuse tee 3 kinnistu) ning on antud

ehitusõigus viie hoone, ehitisealuse pinnaga kokku kuni 5500 m² püstitamiseks. Hoonete

maksimaalne lubatud kõrgus on 10 m, suurimaks maapealseks ehitisealuseks pinnaks on

määratud 5500 m². Käesolevaks ajaks kinnistul planeeritud ehitusõigust täies mahus

realiseeritud ei ole.

Planeeringualast läänes, teisel pool Soometsa teed, on koostamisel Uulu külas Lillepõllu

kinnistu osaline detailplaneering. Planeeringu koostamine algatati Häädemeeste

Vallavolikogu 26.06.2023 korraldusega nr 30. Detailplaneeringuga kavandatakse

Lillepõllu kinnistule lasteaia hoone ja hooviala rajamist. Planeering on üldplaneeringut

muutev maakasutuse juhtotstarbe osas. Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga on

kavandatud alale elamuehituse reservmaa. Eskiislahenduse kohaselt on haridus- ja

lasteasutuse maale planeeritud kuni 4 hoonet, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind

on 3000 m², suurim kõrgus 10 m.

Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu kehtestamine muudab

planeeringuala ulatuses kehtetuks Tahkuranna Vallavolikogu 19.12.2008 otsusega nr 77

kehtestatud Lillepõllu detailplaneeringu. Lillepõllu detailplaneeringuga on kavandatud

Lillepõllu ja Lillemaa katastriüksuste jagamine 38 krundiks, millest 33 on elamumaa

krunti, kolm transpordimaa krunti, üks sotsiaalmaa (üldmaa) krunt ja üks tootmismaa

krunt komplektalajaama rajamiseks. Elamumaa kruntide pindalad on vahemikus 1503

kuni 3605 m². Elamumaa kruntidele on kavandatud ühepereelamu ja 2 kõrvalhoonet;

hoonete suurim lubatud kõrgus 8,5 m; suurim lubatud ehitisealune pind 15 kuni 25 %

krundi pindalast. Käesoleva ajal ei ole asutud planeeringulahendust ellu viima.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 7

3.3 Maakasutus ja hoonestus

Tööstuse tee 4, Tööstuse tee 6, Tööstuse tee 8 ja Tööstuse tee 10 katastriüksuste

sihtotstarve on 100 % tootmismaa (T). Tööstuse põik katastriüksuse sihtotstarve on

100% transpordimaa (L).

Planeeringualal olevad katastriüksused on hoonestamata.

3.4 Haljastus ja liiklus

Kõlvikuliselt on planeeringualal tegemist valdavalt haritava maaga ning osaliselt

metsamaa või muu maaga. Kõrghaljastus kasvab planeeringualal grupiti, domineerivaks

on okaspuud (männid).

Juurdepääs planeeringualale on avalikku kasutusse määratud Tööstuse teelt

(84801:001:1672). Mahasõidud kinnistutele on käesolevaks ajaks välja ehitatud.

Planeeringualal asuv Tööstuse põik tänav on ca 6 meetri laiune asfaltkattega tee, mis on

ette nähtud juurdepääsuks Tööstuse tee 8 kinnistule.

3.5 Tehnovõrgud

Planeeringualale on välja ehitatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni liitumispunktid.

Planeeringuala kõrvalkinnistul, lähiaadressiga Selja alajaam (84801:001:1670), asub

alajaam Seljapõllu:(Pärnu M). Tööstuse tee ja Tööstuse põik tänavate äärde on välja

ehitatud tänavavalgustus.

Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1) äärde on paigaldatud

sidekaabel.

3.6 Piirangud planeeritaval alal

- Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest);

- Maakaabelliini kaitsevöönd (liini äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool);

- Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m);

- Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja

välimisest servast).

3.7 Alal kehtiv detailplaneering

Planeeringualal kehtib osaliselt kehtetuks tunnistatud Seljapõllu ja Majake kinnistute

detailplaneering (OÜ AB Büroo töö nr DET-27084, mai 2007).

Planeeringu eesmärgiks oli Seljapõllu ja Majake kinnistu jagamine kruntideks ning maa

sihtotstarbe muutmine. Planeeringuga on näidatud hoonestusalad, määratud ehitusõigus,

lahendatud juurdepääs kruntidele, määratud tehnovõrkude asukohad (veevarustus,

kanalisatsioon, elekter) ning uute ja likvideeritavate kraavide asukohad. Seljapõllu ja

Majake kinnistud jagati tootmis-, transpordi- ja üldmaaks.

Seljapõllu ja Majake kinnistute detailplaneering muutus osaliselt kehtetuks Uulu küla

Uulu tööstusala detailplaneeringu kehtestamisega.

Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel muutub Seljapõllu ja Majake kinnistute

detailplaneering kehtetuks käesoleva detailplaneeringu planeeringuala osas.

3.8 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng

Planeeringualal kehtib ühinemiseelse Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud

Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11).

Üldplaneeringuga on planeeringualale määratud tootmismaa (T) juhtotstarve.

Planeeringuala asub detailplaneeringu kohustusega alal. Riigitee 19333 Uulu-Soometsa-

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 8

Häädemeeste tee L1 äärde on ette nähtud kergliiklustee, mis käesoleval ajal on alates

põhimaanteest 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee kuni planeeringuala lõunapiirini välja ehitatud.

Tootmismaa (üldplaneeringu kaardil tähisega T) ja tootmismaa reservmaa

(üldplaneeringu kaardil tähisega TR) on lubatud rajada tootmismaa sihtotstarbega

haakuvat maakasutust st tootmisega tegelevaid ettevõtteid, tööstusehitisi, nende

laoplatse, olmeruume, sadamaehitisi, tootmishoonete teenindamiseks vajalikke

büroosid, samuti kõiksugu rajatisi, mis on vajalikud tootmisprotsessi korraldamise jaoks,

arvestades üldplaneeringus sätestatud piiranguid tootmise keskkonnaohtlikkuse astmele.

Reserveeritud tootmismaale võib rajada samuti jäätmekäitlusehitisi, tehnorajatisi,

alajaamasid jms.

planeeritava ala piir

Joonis 2. Väljavõte Tahkuranna valla üldplaneeringust.

Tootmishoonete ja -territooriumite kavandamise ja kasutamise põhimõtted vastavalt

üldplaneeringule:

▪ Olemasolevad tootmisalad asuvad või uued tootmisalad on reserveeritud erinevat

liiki tootmistegevusteks: tööstuse, keskkonnasõbraliku tootmise,

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 9

põllumajandusliku tootmise, laohoonete jt tootmisehitiste ja neid teenindavate

ehitiste ja infrastruktuuride rajamiseks.

▪ Tootmisalade mitmekülgsema arengu tagamiseks on tootmisaladele lubatud

rajada ka kaubandus-, teenindus- ja büroohooneid.

▪ Uute tootmishoonete (sh uue sadama) kavandamine toimub reeglina ainult

detailplaneeringu alusel.

Tootmismaade, põllumajandusliku tootmismaade ja tootmise ning põllumajandusliku

tootmismaade reservmaade kasutamisel tuleb järgida järgmisi põhimõtteid:

▪ detailplaneeringu algatamiseks tuleb koostada eskiis, kust peab selguma hoonete

paigutus ja tootmistegevuse spetsiifika. Kui neist lähtuvalt ilmneb olulise

keskkonnamõju avaldumise võimalikkus on kohalikul omavalitsusel õigus nõuda

keskkonnamõju strateegilist hindamist detailplaneeringule;

▪ detailplaneeringuga tuleb määrata maaüksuse minimaalne haljastuse protsent;

▪ detailplaneeringu koostamisel tuleb maaüksust liigendada haljasaladega, mis

toimiksid puhvervöönditena. Kui tootmisala külgneb elamualaga, tuleb

tootmisala territooriumile, elamuala poolsesse osasse, kavandada haljastatud

puhvertsoonid;

▪ tootmishoone tuleb maantee äärde paigutada nii, et seda teenindavad laoplatsid

ja parklad jääks maanteepoolsesse külge või kavandatava tootmishoonestuse

vahele. Sellisel juhul toimiks tootmishoone müraseinana nii tee kui krundisisese

liiklusmüra suhtes;

▪ detailplaneeringu koosseisus peavad lähtuvalt kavandatava tootmistegevuse

spetsiifikast olema kajastatud konkreetsed ja põhjalikud keskkonnatingimused,

mis looksid aluse kontrollida hilisemat projekteerimist ja ehitamist;

▪ Tahkuranna vallas ei ole tootmismaadel lubatud tegevused, mis on loetletud

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6 lg 1. Lisaks

sellele ei ole tootmismaale ja tootmise reservmaale (ja üldplaneeringu muutmisel

ka võimalikele muudele tootmisaladele) lubatud rajada keemiatööstust (v.a

olmekeemia tooteid ladustavad laod või olmekeemia tootjad eeldusel, et

hoitavate ainete kogusega ei kaasne suurõnnetuse riski tõenäosust) ja

keemiaterminale või muid ettevõtteid, millega kaasneb õhusaaste, vibratsioon,

lõhn, kõrge keskkonnarisk või muu keskkonnaprobleem;

▪ tootmishoonete kavandamisel alla 2,0 m absoluutkõrguse tuleb arvestada hoone

üleujutuse tekkimise riskiga.

Kuna vallal on kohustus tagada elukeskkonna kvaliteedi säilimine elamualadel, tuleb

uue tööstuse asukoha valikul ja tööstusalale ehitiste püstitamisel kinni pidada

üldplaneeringu ptk 2.2.6.3 olevas tabelis 4 toodud puhvertsoonidest.

Joonis 3. Väljavõte Tahkuranna valla üldplaneeringu ptk 2.2.6.3 olevast tabelist 4. Soovituslikud

ja kohustuslikud kaitsekujad.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 10

Tootmishoonete ja kalmistute puhvertsooni sees tuleb säilitada haljastus või selle

puudumisel puhvertsooni istutada võimalikult palju uut kõrghaljastust juhtudel kus see

on võimalik.

3.8.1 Koostamisel olev Häädemeeste valla üldplaneering

Häädemeeste Vallavolikogu algatas Häädemeeste valla üldplaneeringu koostamise

27.09.2018 a otsusega nr 64. Käesoleval ajal koostamisel oleva üldplaneeringuga

(üldplaneeringu eelnõu) on planeeringuala juhtotstarbeks määratud äri- ja väiketootmise

ala.

Alal kehtivast Tahkuranna üldplaneeringust erinevalt on planeeringuala kaasatud

tiheasustusala piiridesse ning planeeringualast lõunasse jäävate maade juhtotstarbeks on

väikeelamu reservmaa asemel tehtud ettepanek määrata maakasutuse juhtotstarbeks

segahoonestusega ala.

4. Detailplaneeringuga kavandatav

Detailplaneeringuga määratakse hoonestusala ja ehitusõigus ning arhitektuursed

tingimused tootmis/ ärihoone ehitamiseks. Leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude,

liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline lahendus.

Koostatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga ning ka

käesoleval ajal koostamisel oleva Häädemeeste valla üldplaneeringu eesmärkidega.

Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses toodud olulise keskkonnamõjuga tegevuse

nimekirja, mis nõuaks KSH eelhinnangu koostamist.

Käesoleva detailplaneeringuga kavandatav hoonestusala jääb olemasolevatest ja

planeeritavatest elamutest ja ühiskondlikest hoonetest rohkem kui 100 m kaugusele.

4.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Tööstuse tee 4 (84801:001:1662), Tööstuse tee 6

(84801:001:1663), Tööstuse tee 8 (84801:001:1664), Tööstuse tee 10 (84801:001:1665)

ja Tööstuse põik (84801:001:1671) katastriüksuste liitmiseks üheks krundiks.

4.2 Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine

Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused.

positsiooni number,

aadressi ettepanek

Pos 1

-

krundi suurus 18757 m²

krundi lubatud suurim ehitisealune

pind / täisehitus % 7503 m2/ 40%

suurim lubatud brutopind 16500 m²

planeeritav katastriüksuse

sihtotstarve, %

tootmismaa (T) 55 - 100%

ärimaa (Ä) 0 - 45%

planeeritav krundi kasutamise

sihtotstarve, %

TT, TP, TL, TH, TK 55 - 100%

ÄK, ÄV 0 - 45%

üldplaneeringu juhtotstarve tootmismaa (T)

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 11

hoonete maksimaalne kõrgus

arvestatuna olemasolevast maapinnast 13m

hoonete suurim maapealne/ maa-

alune korruselisus 3 / -

lubatud suurim hoonete arv krundil 4

lubatud väikseim tuleohutusklass määratakse ehitusprojektis

Piirangud

1. Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest);

2. Maakaabelliini kaitsevöönd (liini

äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool);

3. Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla

kuja (r =20 m)

kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga

maapealsed ehitised

Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud

ehitisealuse pinna sisse ning peavad

paiknema hoonestusala piirides. Kuni 20

m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud

hoonete arvule.

haljastus

Teedest, platsidest ja hoonetest vabad

alad haljastada.

Detailplaneeringuga määratud

kohustuslik haljastuse minimaalne

protsent on 15%.

Krundi kasutamise sihtotstarbed Rahandusministeeriumi leppemärkide juhendmaterjali

alusel:

TT – tootmishoone maa

TP – põllumajandusliku tootmisehitise maa

TL – laohoone maa

TH – hulgikaubanduse maa

TK – logistikakeskuse maa

ÄK – kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa

ÄV – väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa

Katastriüksuse sihtotstarve:

T – tootmismaa

Ä – ärimaa

Tahkuranna üldplaneeringu kohaselt tuleb kõigi Tahkuranna valda ehitatavate hoonete,

tööstusrajatiste jms puhul tuleb tagada nende arhitektuurne ja esteetiline sobivus

konkreetsesse kohta. Selleks on vaja hoonete või rajatiste püstitamisel, laiendamisel,

rekonstrueerimisel olemasoleva hoonestuse läheduses ja looduslikele aladele uute

hoonete projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehitustavadest ja asukoha

looduslikust eripärast.

4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, piirded

Kõik teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad tuleb haljastada. Olemasolevat

kõrghaljastust tuleb võimalusel maksimaalselt säilitada. Detailplaneeringuga määratud

väikseim lubatud haljastuse osakaal planeeritaval alal peab olema 15%, mida võib

suurendada. Soovitatav on kasutada erineva kõrgusega haljastust. Detailplaneeringuga

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 12

on kavandatud 10 meetri laiune kõrghaljastusega puhvervöönd lõunaküljele. Haljastuse

lahendus ning planeeringuala heakorrastus täpsustatakse ehitusprojekti(de)ga.

Lumekoristus lahendatakse krundi piires.

Piirdeaiad võib rajada krundi piiridele. Lubatud on rajada kuni 2 meetri kõrguseid

piirdeid. Soovitatav piirde tüüp on võrkaed (keevisvõrk vmt). Läbipaistmatute

plankpiirete rajamine on lubatud juhul, kui see on vajalikud müratõkke ja turvalisuse

eesmärgil. Vastavalt Tahkuranna valla üldplaneeringule on kõik vundeeritud ja

massiivkonstruktsiooniga ning üle 1,5 m kõrgused piirded lubatud rajada ainult kohaliku

omavalitsusega kooskõlastatud ehitusprojekti alusel.

4.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine

Planeeritavale alale säilib juurdepääs olemasolevalt Tööstuse teelt. Planeeringuala

lääneserva ulatub avalikult kasutatava tee kaitsevöönd. Planeeritav hoonestus on

kavandatud tee kaitsevööndist väljapoole. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid,

mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

Transpordiamet esitas 15.07.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/10836-2 seisukohad Uulu

Tööstusküla detailplaneeringu koostamiseks. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lõike

1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Planeeringulahenduse elluviimisel tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest

liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Transpordiamet ei

võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

Tootmis- ja äripindade planeerimisel tuleb parklakohtade arvu ja paigutuse osas

arvestada kehtivate parkimise normatiividega ja lahendada parkimine krundi piires.

Parkimiskohad paigutada soovitatavalt tootmishoonestuse vahele. Teenindavate ja

üldkasutatavate hoonete ning vaba-aja veetmise kohtade juurde tuleb kavandada

jalgrattaparklad.

Lähtuvalt ehitusseadustiku §651 lõige 4 punktist 2 ja lõikest 7 tuleb mitteelamu

kavandamisel rohkem kui 10 parkimiskohaga parkimisalale näha ette juhtmetaristu

vähemalt igale viiendale parkimiskohale ja rohkem kui 20 parkimiskohaga parkimisalale

näha ette elektriauto laadimispunkt vähemalt ühele parkimiskohale.

Kuna detailplaneeringu koostamise etapis ei ole veel täpselt teada, millist tegevust

kruntidele kavandatakse, on sõiduautode ja jalgrataste parkimiskohtade vajaduse

arvutamisel aluseks võetud võimalikest kavandatavatest tegevustest kõige suurema

parkimisvajadusega ehitise liik.

Tabel 2. Sõiduautode parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 parkimisnormatiivi

tabelile 9.1.

Pos

nr.

Ehitise otstarve

(ehitise asukoht:

tootmismaal)

Standardi ühik

(suletud

brutopinna m2

kohta)

Normatiivsete

parkimiskohtade

arvutus

Planeeritav

parkimiskohtade

arv krundil

1 tööstusettevõte ja ladu 1/90 16500 / 90 = 184 57

Planeeritud maa-alal kokku: 184 57

*Parkimiskohtade arvu hulka on arvestatud liikumispuudega inimeste sõidukite parkimiskohad

ja elektriautode parkimiskohad.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 13

Tabel 3. Jalgrataste parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 parkimisnormatiivi

tabelile 9.3.

Pos

nr.

Ehitise otstarve

(ehitise asukoht: mujal)

Standardi ühik

(suletud brutopinna

m2 kohta)

Normatiivsete

parkimiskohtade

arvutus

Planeeritav

parkimiskohtade

arv krundil

1 tööstusettevõte ja ladu 1/200 16500/ 200 = 83 60

Planeeritud maa-alal kokku: 83 60

Kruntide parkimiskohtade arv on arvestatud maksimaalse brutopinna alusel.

Põhijoonisele on kantud osa arvutuslikust kohtade arvust. Maksimaalse brutopinna

rakendamise korral võib parkimiskohad lahendada osaliselt hoone mahus. Täpne

parkimiskohtade arv selgitatakse välja igakordselt eraldi hoone projekteerimise käigus,

lähtuvalt projekteeritud hoonete brutopinnast ja ettevõtete tegevusest tulenevatest

vajadustest. Normatiivset parkimiskohtade arvu on lubatud vähendada põhjendatud

juhul kokkuleppel omavalitsusega lähtuvalt ettevõtete konkreetsetest vajadustest

(külastajate arv, töötajate arv jms).

Parkimine lahendada omal kinnistul. Riigiteel parkimine ja tagurdamine on keelatud.

4.5 Tehnovõrgud ja rajatised

Planeeritud tehnovõrkude paiknemise asukohad täpsustuvad hoonete projekteerimise

käigus. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline lahendus. Kavandatavad riigiteega

ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda tuleb Transpordiameti

juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud

põhimõtetest.

4.5.1 Vee- ja kanalisatsiooni varustus

Planeeritaval alale on välja ehitatud liitumispunktid ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

torustikega. Planeeringuala liitmiseks ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga tuleb taotleda

vee-ettevõttelt liitumistingimusi. Krundisisesed trassid lahendatakse ehitusprojektiga.

Olemasolevate ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni torustike likvideerimiseks

planeeringualal tuleb taotleda vee-ettevõttelt tehnilised tingimused.

AS Häädemeeste VK tegi 30.01.2026 kirjaga ettepaneku seada Uulu Tööstusküla

planeeringualal asuvale Tööstuse tee 4 (84801:001:1662) kinnistule servituudiala

ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu rajamiseks, et oleks võimalik ühisveevärgi

pikendamine Lõosilma (84801:001:0453) kinnistuni. Detailplaneeringu joonisel

„Põhijoonis tehnovõrkudega“ on näidatud võimalik servituudiala perspektiivse

ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu rajamiseks planeeringuala lääneservas.

4.5.2 Sademeveed

Vastavalt Tahkuranna üldplaneeringule tuleb vihmaveed ära juhtida peamiselt kraavide

baasil. Vältida tuleb sademevete valgumist naaberkinnistutele. Sademevett ei tohi

juhtida riigiteealusele maaüksusele.

Käesoleva detailplaneeringu sademevee lahendus on koostatud Alkranel OÜ poolt.

Piirkonna kõrge põhjavee taseme tõttu võib kogu tekkiva sademevee immutamine

planeeringuala piires olla keeruline. Võimalikuks sademevee eesvooluks on Tööstuse

teel Oni ja Jõeääre kinnistute vahel olev kraav, mis suubub Ura jõkke. Vajalik on kraavi

pikendada planeeringuala piirini läbi Jõeääre kinnistu.

Katuselt valguv sademevesi kogutakse eraldi ja juhitakse eesvooluks olevasse kraavi.

Katuse pind ~7200 m². Tekkiv sademevee kogus katusepinnalt:

1. Maksimaalne vooluhulk (5 min kestev vihm korduvusega 2 a) – 203 l/s

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 14

2. Maksimaalne kogus (180 min kestev vihm korduvusega 2 a) - 185 m³

Platsidelt restkaevudega kokku kogutav sademevesi juhitakse läbi I klassi liiva-

õlipüüduri samuti eesvooluks olevasse kraavi.

Sillutatud ala pind ~7350 m2. Tekkiv sademevee kogus sillutatud alalt:

1. Maksimaalne vooluhulk (5 min kestev vihm korduvusega 5 a) – 166 l/s

2. Maksimaalne kogus (180 min kestev vihm korduvusega 5 a) – 151 m³

Sademevee kogumiseks ja viibeaja pikendamiseks on soovitatav planeeringualale rajada

näiteks tiik või piirdekraav, mille vajalik maht ja lahendus antakse ehitusprojekti

koostamisel lähtuvalt eesvooluks oleva kraavi vastuvõtuvõimest ning geoloogiliste

uuringute alusel selgunud pinnase omadustest, mis määravad ära immutatava sademevee

koguse.

Planeeringuala piirneb lõuna ja idaküljel maaparandussüsteemi Uulu-Suursoo (reg kood

6114810020031) reguleeriva kuivendusvõrgu aladega. Sademe- ja ehitusdrenaaži

juhtimine ühiskanalisatsiooni ja olemasolevasse maaparanduse drenaažisüsteemi ei ole

lubatud. Planeeringualas asuvatelt kruntidelt ei tohi valguda sademevesi

naaberkinnistutele ulatuses, mis takistaks nende sihtotstarbelist kasutamist.

Parkimisaladelt ja teedelt teostatakse saju- ja lumevee ära juhtimine vastavalt normidele.

Suublasse (sh pinnasesse) juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri

08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,

kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse

hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“.

Veeluba on kohustuslik, kui juhitakse sademevett suublasse jäätmekäitlusmaalt, tööstuse

territooriumilt, sadamaehitiste maalt, turbatööstusmaalt ja muudest kohtadest, kus on

saastatuse risk või oht veekogu seisundile (veeseadus (VeeS) § 187 p 6). Suubla on

Veeseaduse tähenduses veekogu, veekogu osa või maapõue osa, kuhu juhitakse heitvett

või saasteaineid (VeeS § 19).

Tootmis- ja laohoonete kasutamisel võib tekkida sademevee suurem reostuse oht.

Seetõttu on vajalik peale tootmishoonete ja laohoonete valmimist ning kasutusele võttu

teostada suublasse juhitava sademevee kvaliteedi seire, mille tulemuse põhjal saab

hinnata sademevee saasteainete sisaldust ning nõuetele vastavust. Sademevee seiret

tuleks teha vähemalt ühe aasta jooksul minimaalselt üks kord kvartalis, seirates järgmisi

saastenäitajaid: heljum, biokeemiline hapnikutarve, üldlämmastik, üldfosfor, pH ja

naftasaadused.

Sademevee suublasse juhtimisel VeeS § 129 tähenduses peab immutussügavus olema

aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma

hinnanguliselt vähemalt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest (määrus nr 614 § 7 lg 3).

Sademevee põhimõtteline lahendus on näidatud detailplaneeringu joonisel nr 3

„Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil „Sidekaablite ja kaugküttetoru

paiknemise ning sademevee skeem“. Täpsem sademevee ärajuhtimise lahendus antakse

projektiga.

4.5.3 Elektrivarustus

Elektrilevi OÜ väljastas detailplaneeringule 11.06.2024 tehnilised tingimused nr

474680.

Olemasoleva alajaama Seljapõllu:(Pärnu M) asemele rajatakse uus suurema võimsusega

alajaam. Planeeritud krundi liitumipunkt nähakse ette alajaama.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 15

4.5.4 Soojusvarustus

Planeeringuala soojusvarustuse võib lahendada kaugküttevõrgu baasil või kasutades

lokaalseid lahendusi.

SW Energia OÜ väljastas detailplaneeringule 21.08.2024 tehnilised tingimused ning

ettepaneku soojustrassi kulgemise osas. Liitumise punktiks on määratud Pargi tee 3

kinnistu.

Soojavarustuse lahendus ühildada Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise

detailplaneeringu ning Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute

detailplaneeringu lahendustega. Kaugküttetoru põhimõtteline paiknemine on näidatud

detailplaneeringu joonisel nr 3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil

„Sidekaablite ja kaugküttetoru paiknemise ning sademevee skeem“.

Lokaalse kütte liik täpsustatakse hoone(te) projekteerimise käigus. Variantideks on

elektri-, vedel, maa- või tahkeküte. Alternatiivküttena võib kombineeritult kasutada õhk-

vesi soojuspumpa ja päikesepaneele.

Soojusvarustuse täpne lahendus tuleb leida hoone projekti käigus.

4.5.5 Sidevarustus

Sidevarustuse lahenduse koostamise aluseks on Telia Eesti AS 12.06.2024 väljastatud

tehnilised tingimused nr 38948531. Tehniliste tingimuste kohaselt detailplaneeringualal

Telia Eesti sideliinirajatised puuduvad. Soometsa teel kulgeb Telia Eesti AS-ile kuuluv

optiline magistraalkaabel pinnases, millelt klientidele teenuseid ei pakuta.

Vastavalt väljastatud tehnilistele tingimustele on planeeringuga kavandatud

sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus lähtuvana planeeringualast ca 915 m

põhja pool paiknevast sidekaevust ULU-9 (Soometsa tee 3 kinnistul) parallelselt

olemasoleva side optilise magistraalkaabliga Soometsa tee ääres. Vastavalt vajadusele

tuleb kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m,

teekatte all 1,0 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale.

Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks,

tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks tuleb taotleda

Telia Eesti AS-ilt täiendavad tehnilised tingimused.

Sidevarustuse lahendus ühildada Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu

ning Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneeringu

lahendustega. Sidekaablite põhimõtteline paiknemine on näidatud detailplaneeringu

joonisel nr 3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil „Sidekaablite ja

kaugküttetoru paiknemise ning sademevee skeem“.

Sidevarustuse võib lahendada ka mobiilisidevõrkude baasil.

4.5.6 Vertikaalplaneerimine

Planeeringuala on tasase reljeefiga, kõrguste vahemik abs. +6,97 m kuni abs. +7,94 m.

Hoonetele koostatava projekti mahus lahendada ka krundi vertikaalplaneerimine. Hoone

+/-0 peab olema planeeritavast maapinnast 0,3-0,8 m kõrgemal. Vertikaalplaneerimisega

maapinda oluliselt mitte tõsta, maapinna tõstmine on lubatud ainult hoonestusalal,

juurdepääsuteel, parkimisalal ja nende vahetus ümbruses. Krundi maapinda mitte tõsta

kõrgemale ümbritsevate kruntide maapinnast.

4.5.7 Välisvalgustus

Koos hoonete ning parkimisalade projekteerimisega tuleb lahendada ka krundisisene

valgustus. Krundisisese valgustuse rajamine on oluline ala turvalisuse suurendamiseks.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 16

4.5.8 Tuletõrje veevarustus

Lähim olemasolev tulekustutusvee võtukoht (vid 8334) asub planeeringualast ca 45

meetrit põhja pool, Tööstuse tee 1 (84801:001:1660) kinnistul. Tegemist on avatud

veemahutiga, millele on ehitatud kuivhüdrant. Ehitisregistri andmetel on veemahuti

maht 400 m³ ning veevooluhulk 46,0 l/s.

Välise kustutusvee tagamine peab vastama Siseministri 18.02.2021 määruses nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatule.

4.6 Tuleohtuse tagamine

Hoonete tuleohutuseklass määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides

Vabariigi Valitsuse 30.03.2017. a vastu võetud määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ sätestatut. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste

turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju.

Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui

ehitistevahelise kuja lai us on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või

muude abinõudega.

Hoonete netopinnad ning väliskustutusvee normvooluhulgad täpsustuvad ehitusprojekti

koostamisel, kuna arvutused on seotud hoone kasutusviisi ning tuletõkkesektsioonide

pindalaga. Kuni 800m² pindalaga tuletõkkesektsiooni korral on ühe tulekahju

normvooluhulk 10 l/s, 800-1600m² pindala korral 15 l/s ning 1600m²-2400m² pindala

korral 20 l/s. Arvestuslik tulekahju kestvus 3h. Projekteerimise käigus tuleb määrata

vajalik tulekustutusvee kogus ja näidata alternatiivsed lahendused, kui olemasolevast

tulekustutusvee võtukohast ei ole võimalik vajalikku tuletõrjevee vajadust tagada.

4.7 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine

Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”.

Kuritegevuse riske vähendavad:

- elav keskkond;

- selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine;

- ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui

ka õuealal;

- õueala valgustatus;

- lukustatud sisenemisruumid;

- tugevad ukse- ja aknaraamid;

- võimalusel paigaldada alarmseade.

4.8 Keskkonnatingimused

Häädemeeste Vallavalitsuse 01.08.2024 korraldusest nr 289 nähtub, et kavandatav

tegevus ei põhjusta olulist keskkonnamõju ning keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamine ei ole põhjendatud.

Käesoleva detailplaneeringuga ei ole lubatud tegevus, mis kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1

nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu.

Planeeringualal ei ole varem toimunud ega ei kavandata keskkonnale ohtlikku ega

kahjulikku tegevust, mistõttu erimeetmeid ei rakendata ja reostusuuringute teostamise

vajadus puudub. Planeeringuga kavandatava tegevuse puhul ei ületata mõjuala

keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 17

inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Lähtudes planeeritava maa-ala ja

selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta

planeeringulahenduse elluviimine antud asukohas olulist keskkonnamõju.

Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid loodusobjekte ning planeeringuga ei kavandata

olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi

kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne

planeeritaval maa-ala ja selle lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid ja

kaitsealuseid parke.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb

peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui

detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ja õigusaktide

nõudeid.

Ehitustöödel kasutatavad ehitusmasinad peavad olema tehniliselt korras ja

nõuetekohaselt hooldatud. Tööde teostaja peab olema valmis võimalike kütuse- ja

õlilekete kiireks lokaliseerimiseks ja likvideerimiseks, et reostus ei satuks vette ja

pinnasesse.

4.8.1 Jäätmekäitluse põhimõtted

Kõigil maavaldajatel tuleb tagada nende territooriumil tekkivate jäätmete kogumine

prügikastidesse või konteineritesse ning sõlmida nende äraveo leping vastavalt kehtivale

korrale. Kogumiskonteinerid paigutada planeeritavale alale. Jäätmed tuleb sortida

tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult

suures ulatuses. Jäätmed koguda eraldi mahutitesse, mis paiknevad soovituslikult

juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja täpne asukoht esitatakse

ehitusprojektis. Soovituslik prügikonteinerite asukoht on esitatud joonisel Põhijoonis

tehnovõrkudega.

4.8.2 Põhjavee kaitstus

Maa-ameti andmetel on planeeringualal põhjavesi suhteliselt kaitstud ning

reostusohtlikkuse tase on madal.

Planeeringuala vee- ja kanalisatsioonivarustuse liitumispunktid on välja ehitatud

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni baasil. Seega eeldatavalt reovee tõttu keskkonnale ohtu

ei teki.

4.8.3 Insolatsioon

Planeeringualale lähimad hooned on põhja pool paiknevad tootmishooned. Planeeritav

hoonestus ei kahjusta naaberhoonete insolatsioonitingimusi.

4.8.4 Müra

Planeeringuala paikneb olemasolevas tööstus- ja äripiirkonnas. Lähimad elamud, mida

planeeringualale kavandatav tegevus võiks mõjutada, paiknevad planeeringualast ca 120

meetri kaugusel lõuna pool.

Müratõkke eesmärgil on lubatud tootmismaa kruntide piiridele rajada läbipaistmatuid

piirdeaedu. Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku rajada planeeringuala lõunaserva

10 meetri laiune kõrghaljastusega haljasriba, mis eraldab planeeritud tootmismaad ning

vähendab ka võimalikku müra.

Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71

„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

meetodid“ ja tagada, et ei ületataks määruses toodud müra normtasemeid.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 18

Normkategooriate ületamise kahtluse korral tuleb koostada mürauuring ning kavandada

vajalikud leevendusmeetmed.

4.8.5 Radoon

Eesti Geoloogiateenistuse poolt koostatud Eesti pinnase radooniriski kaardi andmetel

(2023. aasta seisuga) paikneb planeeringuala keskmise või madala radooniriskiga alal.

See tähendab, et alal on madala looduskiirgusega pinnased ja kõrge radooni tase majade

siseõhus esineb harva. Seega võib eeldada, et täiendavate uuringute läbiviimise vajadus

puudub.

4.9 Piirangud

4.9.1 Tehnovõrkude kaitsevööndid

Tegevuse piirangud tehnovõrkude kaitsevööndis on reguleeritud vastavalt

ehitusseadustikule ning majandus-ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73

Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi

tähistusele esitatavad nõuded.

Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja ulatus on kehtestatud keskkonnaministri

31.07.2019 määrusega nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja

kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“.

4.9.2 Teede kaitsevööndid

Planeeringuala lääneserva ulatub kõrvalmaanteest 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste

tee L1 lähtuv avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja

välimisest servast). Tegevused riigitee kaitsevööndis on reguleeritud vastavalt EhS § 70

ja § 72. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse

tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

4.10 Servituudid

Tabel 4. Servituutide määramise vajadus

Teeniv

kinnisasi/krunt

Valitsev krunt

või asutus, mille

kasuks on

tehtud ettepanek

seada servituut

Servituut

Servituudi sisu

Jõeääre

84801:001:1754

Oni

84801:001:1755

Pos 1 reaalservituut

Reaalservituut annab krundi pos

1 omanikule õiguse ehitada,

kasutada ja hooldada kinnisasjale

planeeritud kraavi.

Lõosilma

84801:001:0453

tehnovõrgu

valdaja

(Telia Eesti AS)

isiklik

kasutusõigus

Isiklik kasutusõigus annab

võrguvaldajale sideehitise

kaitsevööndi ulatuses õiguse

sideehitise ehitamiseks ja

majandamiseks.

Pos 1

tehnovõrgu

valdaja

(AS Häädemeeste

VK)

isiklik

kasutusõigus

Isiklik kasutusõigus annab

võrguvaldajale õiguse

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

torustike rajamiseks ja

majandamiseks.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 19

5. Detailplaneeringu elluviimise etapid

Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele

ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Ehitusloa taotlemiseks koostatavad

ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga ja

ehitusprojektile esitatavate nõuetega.

Tegevuskava:

1) Servituutide seadmine.

2) Tööstuse tee 4, 6, 8, 10 ja Tööstuse põik katastriüksuste liitmine üheks krundiks.

3) Sihtotstarvete määramine.

4) Tehniliste tingimuste taotlemine ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrgu

valdajatelt.

5) Ehitusprojektide koostamine ning ehituslubade taotlemine.

6) Tehnovõrkude, juurdepääsuteede ning parkimisalade väljaehitamine.

7) Hoonete ehitus.

8) Kasutuslubade taotlemine.

Krundi ehitusõigus ning haljastus realiseeritakse arendaja poolt. Detailplaneeringuala

arendaja kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased rajatised ja tagada

nende korrashoid.

Tehnovõrkude rajamine toimub ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajate koostöös.

Koostöö käigus pannakse paika tehnovõrkude rajamise finantseerimise tingimused.

Transpordiametil ei ole PlanS § 131 lg 1 kohaselt kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega ehitiste projektid tuleb

esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS

§ 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel

või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, tuleb menetlusse kaasata

Transpordiamet.

ILLUSTRATSIOON

07.10.2024 a. 1DP 3-24

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla

-

AS Taritvo

Janika Jürgenson Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 1

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Illustratsiooni koostaja

Märkused: 1) Ortofoto: Maa-amet 2024

TINGMÄRGID

PLANEERINGUALA PIIR

KRUNDI PIIR

OLEMASOLEV HOONE / RAJATIS

PLANEERITAV SOOVITUSLIK

HOONE ASUKOHT

KONTAKTALAS OLEVA DETAIL-

PLANEERINGU HOONE MAHT

Uulu külas Lillepõllu kinnistu osaline detailplaneering (Algatatud

26.06.2023 Häädemeeste Vallavolikogu korraldus nr 30)

Uulu tööstusala detailplaneering (Kehtestatud 19.02.2019

Häädemeeste vallavalitsuse korraldusega nr 73)

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering

kr

kr

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

Seljapõllu:(Pärnu M) pumpla

H

2

1

2

3

1

1 2

3

x= 6459200

y= 5

3 3 9 0 0

x= 6459200

y= 5

3 4

1 5

0

U u lu

- S o o m

e ts

a - H

ä ä d e m

e e s te

8 .0

0

7 .9

7

8 .0

8

8 .0

6

7 .9

4

7 .9

7

8 .0

4

7 .9

2

7 .9

5

8 .0

2

7 .9

4

7.89

7 .9

0

7 .9

8

7 .7

4

7 .7

1

7.50

7.62

7.86

7.66

7.72

7.67

7.65

7.71

7.67

7.79 7 .7

1

7 .6

4

7.70

7 .6

6 7

.6 4

7 .6

9

7 .6

0

7 .6

1

7 .5

6

7 .7

1

7 .6

7

7 .7

4

7 .6

4

7.60 7.63

7.62

7.65

7 .6

4

7.64

7.69

7.58

7.53

7.54

7.63

7.40

7.43 7.41

7 .3

4

7 .3

6

7 .3

7

7 .4

0

7 .4

8

7 .4

5

7 .4

7

7 .4

3

7.37

7.34

7.37

7.15

7.20 7.15

7.00

6.94

6.78

6.68

6.80

7.31

7.44

7.39

7.57

7.66

7.62

7 .6

3

7.52

7 .4

9

7.58

7.66

7.50

7.94

7.47

7.60

7.54 7.39

7.29

7.38

7.38

7.28

7.40

7.37

7.40 7.56

7.31

7.41

7.33 7.33

7.27

7.12

7 .1

5

7.19

7.25 7

.0 6

7.04

7 .0

8

7.05

7 .3

0

7.20

7.25

7.25

7.16

7 .2

2

7.18

7.08

6 .9

9

7.04

6.94

7.02

6 .9

7

6 .8

9

7.57

7.61 7.65

7.67

7.66

7.60

7.61

7.64

7.67

7.71

7.58

7.43

7.48

7.37

7.26

7.31 7.43

7.55

7.58

7.59

7.68 7.60 7.51

7.49 7.72

7.72

7.59 7.75 7.60 7.67

7.55

7.61

7.67 7.73

7.55

7.60

7.70 7.75 7.62

7.81 7.65

7.60

7.66 7.70 7.77

7.83 7.65 7.65 7.54

7.56

7.69

7.61 7.76

7.67

7.65

7.66

7.76

7.71

7.69

7.55

7.64

7.69 7.53 7.46

7.68

7.59 7.55

7.50

7.63 7.29

7.34 7.22

7.34

7.26

7.37

7.46

7.22

7.28

7.28

7.32

7.30

7.35 7.26 7.29

7.26 7.27

7.04

7.11

7.22

7.27

6.81

6.98

6.96 7.34

7.41

7.32 7.37

7.10 6.88

6.90 7.04

6.86

6.80

6.45

6.58

6.77

6.93

7.19 7.36

7.31

7.30 7.28

7.31 7.33 7.51

7.37

7.48 7.36

7.42 7.43 7.25

I I

I I

I I

I I

I I

IIIII I

I I

I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I

I

I I

I I I I I I

I I

I I

I I

I I

I I

I

olemasolev tuletõrje veevõtukoha kuivhüdrant (Päästeameti avaandmed,

aprill 2024)

Pos 1

TT, TP, TL, TH, TK 55 - 100% ÄK, ÄV 0 - 45%

13 7503 4

3/ - 18757 m²

E T

A K

1 3 .0

6 .2

0 2 4

23,0

10,0

4,0

4,0

20 ,0

4,0

30,0

35,1

31,1

28,0

võimalik viibetiik

ajS1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1

S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

Lillepõllu 84801:001:0543

Tööstuse tee 2 84801:001:1661

Tööstuse tee 1 84801:001:1660

Tööstuse tee 3 21401:001:0168

Tööstuse tee 7 84801:001:0177

Tööstuse tee 9 84801:001:0179

Tööstuse tee 84801:001:1672

Jõeääre 84801:001:1754

Lõosilma 84801:001:0453

Uulu kergliiklustee L10 84801:001:1674

Selja alajaam 84801:001:1670

Tööstuse tee 4 84801:001:1662

Tööstuse tee 6 84801:001:1663

Tööstuse tee 8 84801:001:1664

Tööstuse tee 10 84801:001:1665

Tööstuse põik 84801:001:1671

19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1

84801:001:0331

P12

P15

P15

P15

P(jr)20

P(jr)20

P(jr)20

Selja pumpla 84801:001:1669

sidekaabli planeeritud ühendus sidekaevust ULU-9

(Soometsa tee 3 kinnistul)

kaugküttetoru planeeritud ühendus Pargi tee 3 kinnistul

Olemasoleva alajaama asemele rajatakse uus alajaam. Planeeringuala liitumispunkt alajaamas.

planeeritud kaugküttetoru asukoht vastavalt servituudilepingu lisale (vt. märkus 6)

servituudiala perspektiivse ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu rajamiseks (AS Häädemeeste VK)

94,4

4,0

4,0

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA

po s n

r.

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d si

ht ot

st ar

ve (k

at as

tri -

ük su

se li

ik )

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

m oo

du st

at ak

se ki

nn is

tu te

st (n

r)

lii de

ta va

te /

la hu

ta ta

va te

o sa

de su

ur us

ed m

²

os ad

e se

ni ne

si ht

- ot

st ar

ve (

ka ta

st ri-

ük su

se li

ik )

1 - T 55 - 100% Ä 0 - 45% 18757

Tööstuse tee 4 84801:001:1662 5931 T 100%

Tööstuse tee 6 84801:001:1663 5088 T 100%

Tööstuse tee 8 84801:001:1664 3325 T 100%

Tööstuse tee 10 84801:001:1665 3819 T 100%

Tööstuse põik 84801:001:1671 594 L 100%

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s n

r.

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

eh iti

se al

un e

pi nd

(m ²)

m ax

.k or

ru se

lis us

(m aa

pe al

ne /m

aa -a

lu ne

)

põ hi

ho on

e kõ

rg us

ol em

as ol

ev as

t m aa

pi nn

as t (

m )

ho on

et e

ar v

kr un

di l

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve

pl an

ee rit

av m

aa si

ht ot

st ar

ve ja

os ak

aa lu

% (k

at as

tri ük

su se

lii ki

de k

au pa

)

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

ud

pi ira

ng ud

au to

d

ja lg

ra tta

d

1 18757 7503 3 / - 13 4

TT, TP, TL, TH, TK

55 - 100% ÄK, ÄV 0 - 45%

T 55 - 100% Ä 0 - 45%

184 / 57

83 / 60 1*, 2*, 3*, 4*

Arhitektuursed piirangud krundil

* Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad tuleb haljastada. Olemasolevat kõrghaljastust tuleb võimalusel maksimaalselt säilitada. Kohustuslik haljastuse minimaalne protsent on 15%. * Katusekalded määratakse hoonete ehitusprojektidega. * Imiteerivate viimistlusmaterjalide kasutamine on keelatud. Soovitatav on kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. * Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid määratakse hoone ehitusprojekti koostamise käigus. * Tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektiga. * Krundi võib piirata kuni 2 m kõrguse piirdeaiaga. Läbipaistmatute plankpiirete rajamine on lubatud juhul, kui see on vajalikud müratõkke ja turvalisuse eesmärgil. * Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse ning need peavad paiknema hoonestusala piirides. Kuni 20 m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule.

Ura jõgi

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

Soometsa tee 3 84801:001:0390

Tööstuse tee 84801:001:1672

19340 Uulu-Laadi tee 84801:001:0332

Soometsa tee 20 84801:001:0390

Soometsa tee 22 84801:001:0777

19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1 84801:001:0331

Uulu kergliiklustee L10 84801:001:1674

Lillepõllu 84801:001:0543

Pargi tee 184801:001:0479

Soometsa tee 13a 84801:001:0188

Pargi tee 3 84801:001:1438

Soometsa tee 17a 84801:001:0178

Tööstuse tee 7 84801:001:0177

Soometsa tee 19 84801:001:0531

Soometsa tee 21 84801:001:0532

Uulu kergliiklustee L9 84801:001:1673

19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1

84801:001:0331

Jõeääre 84801:001:1754

Oni 84801:001:1755

sidekaev ULU-9 (orient. asukoht)

planeeritud truup

võimalik viibetiik

Tööstuse tee 1 84801:001:1660

Lõosilma 84801:001:0453

Soometsa tee 17 84801:001:0524

Soometsa tee 15a 84801:001:0519

Soometsa tee 11 84801:001:0300

Soometsa tee 11a 84801:001:0520

Soometsa tee 9 84801:001:0077

Soometsa tee 7 84801:001:0299

Uulu park 84801:001:1542

Soometsa tee 5 84801:001:1358

Uulu kergliiklustee T1 84801:001:1647

servituudiala ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu rajamiseks

(AS Häädemeeste VK)

N

S

W E

Mõõdistamise aeg: detsember 2022a.

Märkused:

Töö väljastamise aeg: jaanuar 2023a.

Koordinaadid L-Est 97 süsteemis

Piirid saadud Maa-ameti registri kaardilt seisuga 22.12.2022a.

Litsentsid: 546 MA-k, 411 MA

tehnovõrkudega Maa-ala plaan

MTR EG10570307-0001

Mõõdistaja

PÄRNU MAAKOND

UULU TEHNOPARK

Kertu Kisel

3538 HÄÄDEMEESTE VALD UULU KÜLA

Joonestaja Arne Tuulik

Leht 1 1Lehti

M = 1 : 500

2023

Instrument DS 103AC, GPS HiPer SR

telefon 6718 530 [email protected]

www.hades.ee

EST83713A

Kõrgused Euroopa kõrgussüsteemis EH2000

Mõõdistatud lumistes tingimustes

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

17.02.2026 a. 3DP 3-24

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla

1:500

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering

AS Taritvo

Janika Jürgenson Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija

Katastriüksuse sihtotstarve: T - tootmismaa Ä - ärimaa

Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013): TT - tootmishoone maa TP - põllumajandusliku tootmisehitise maa TL - laohoone maa TH - hulgikaubanduse maa TK - logistikakeskuse maa ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

KATASTRIÜKSUSE PIIR HOONE

SÕIDUTEE (ASFALT / KRUUS) KERGLIIKLUSTEE AVALIKULT KASUTATAVA TEE KAITSEVÖÖND REOVEEPUMPLA KUJA

TEHNORAJATISE KAITSEVÖÖND VEETORU KANALISATSIOONITORU ALAJAAM KESKPINGE KAABELLIIN

KESKPINGE ÕHULIIN MADALPINGE KAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN ELEKTRIKILP

TÄNAVAVALGUSTUSPOST SIDE KAABELLIIN SIDEKAPP PIIRE

PLANEERINGUALA PIIR KRUNDI PIIR HOONESTUSALA

KÕVAKATTEGA ALA HALJASALA

KÕRGHALJASTUS SOOVITUSLIK HOONE ASUKOHT

PARKIMISKOHT JA KOHTADE ARV (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL) JALGRATASTE PARKIMISKOHT JA KOHTADE ARV (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL)

PRÜGIKONTEINERITE SOOVITUSLIK ASUKOHT LIKVIDEERITAV OBJEKT

JUURDEPÄÄS (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL) SIDE KANALISATSIOON MADALPINGE KAABELLIIN ALAJAAM

KAUGKÜTTETORU

VÕIMALIK KRAAVI ASUKOHT VOOLUSUUND SADEMEVEE TORU SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA

PLANEERITAV

PIIRANGUD: 1* Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest); 2* Maakaabelliini kaitsevöönd (liini äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool); 3* Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m); 4* Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast)

III

P(jr)20

P14

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS NING OLULISEM INFO:

1 - POSITSIOONI NUMBER

2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

3 - HOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS MAAPINNAST

4 - LUBATUD MAKSIMAALNE KORRUSELISUS (MAAPEALNE

/MAA-ALUNE)

5 - HOONE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND

6 - HOONE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL

7 - PLANEERITUD KRUNDI PIND

3 5 6

1 2

7 4

Märkused: 1. Planeeringuala piir on joonise paremaks loetavuseks näidatud 0,5 m katastriüksuse piiridest väljapoole. 2. Mõõdud on antud meetrites. 3. Täpne hoonete asukoht ning juurdepääs krundile selgitatakse hoonete ehitusprojekti koostamise käigus. 4. Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja jäätmekogumise lahendus on põhimõtteline ja

täpsustatakse ehitusprojektidega. 5. Tabelis esitatud parkimiskohtade normatiivne arv on arvestatud maksimaalse brutopinna alusel. Täpne

parkimiskohtade arv selgitatakse välja igakordselt eraldi hoone projekteerimise käigus, lähtuvalt projekteeritud hoonete brutopinnast ja ettevõtete tegevusest tulenevatest vajadustest.

6. Tahkuranna vald kasuks on kinnistule nr. 4265106 (Tööstuse tee) ning kinnistule nr. 4265206 (Tööstuse tee L9) seatud tähtajatu isiklik kasutusõigus soojatrassidele vastavalt 26.11.2010.a. sõlmitud LEPINGU ptk 9. ja lepingu lisaks olevale plaanile.

7. Soojavarustuse ja sidevarustuse lahendus ühildada Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu ning Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneeringu lahendustega.

SIDEKAABLITE JA KAUGKÜTTETORU PAIKNEMISE NING SADEMEVEE SKEEM

N

S

W E

TINGMÄRGID OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR OLEMASOLEV SIDE KAABELLIIN (OPTILINE MAGISTRAALKAABEL) (ETAK 13.06.2024) OLEMASOLEV SIDEKAEV (ORIENT. ASUKOHT) PLANEERITUD SIDE KAABELLIIN (ORIENT. ASUKOHT) PLANEERITUD KAUGKÜTTETORU (ORIENT. ASUKOHT) OLEMASOLEV KRAAV (ETAK aug. 2024) PLANEERITUD KRAAV (VÕIMALIK ASUKOHT) VOOLUSUUND PLANEERINGUALA PIIR PLANEERITUD KRUNDI PIIR PLANEERITUD HOONESTUSALA SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE

S1

S1

aj

Töö nr: 3-24

Algatamise

ettepaneku tegija:

PÄRNU MAAKOND, HÄÄDEMEESTE VALD, UULU KÜLA

UULU KÜLAS UULU TÖÖSTUSKÜLA

DETAILPLANEERING

Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc

Maastikuarhitekt- planeerija: Riiu Efert, MSc

TALLINN 2026

AS Taritvo

Tankla tee 10

Saarde küla 86213

Saarde vald

Pärnumaa

e-mail: [email protected]

OÜ Ferrysan

Muskaadi 14

Saue linn 76506

Saue vald

Harjumaa

Reg.nr.11203491

MTR reg nr: EEP002230

Tel. +372 522 1744

e-mail: [email protected]

Planeeringu

koostaja:

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 2

Sisukord

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused ......................................................................... 4 1.1 Sissejuhatus ........................................................................................................... 4 1.2 Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 4 1.3 Detailplaneeringu koostamise alus ........................................................................ 4 1.4 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ................................................. 5 1.5 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid ................................................................ 5

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded ................................................................... 5 2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................. 5 2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 5

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus ................................................................................. 5 3.1 Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 5 3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ................................ 5 3.3 Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 7 3.4 Haljastus ja liiklus ................................................................................................. 7 3.5 Tehnovõrgud.......................................................................................................... 7 3.6 Piirangud planeeritaval alal ................................................................................... 7 3.7 Alal kehtiv detailplaneering .................................................................................. 7 3.8 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ............................................................... 7

3.8.1 Koostamisel olev Häädemeeste valla üldplaneering .................................... 10 4. Detailplaneeringuga kavandatav .............................................................................. 10

4.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................. 10 4.2 Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine .................... 10 4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, piirded .............................. 11 4.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine ........ 12 4.5 Tehnovõrgud ja rajatised ..................................................................................... 13

4.5.1 Vee- ja kanalisatsiooni varustus ................................................................... 13 4.5.2 Sademeveed .................................................................................................. 13 4.5.3 Elektrivarustus .............................................................................................. 14 4.5.4 Soojusvarustus .............................................................................................. 15 4.5.5 Sidevarustus.................................................................................................. 15 4.5.6 Vertikaalplaneerimine .................................................................................. 15 4.5.7 Välisvalgustus .............................................................................................. 15 4.5.8 Tuletõrje veevarustus ................................................................................... 16

4.6 Tuleohtuse tagamine ............................................................................................ 16 4.7 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ...................................... 16 4.8 Keskkonnatingimused ......................................................................................... 16

4.8.1 Jäätmekäitluse põhimõtted ........................................................................... 17 4.8.2 Põhjavee kaitstus .......................................................................................... 17 4.8.3 Insolatsioon .................................................................................................. 17 4.8.4 Müra ............................................................................................................. 17 4.8.5 Radoon.......................................................................................................... 18

4.9 Piirangud.............................................................................................................. 18 4.9.1 Tehnovõrkude kaitsevööndid ....................................................................... 18 4.9.2 Teede kaitsevööndid ..................................................................................... 18

4.10 Servituudid ........................................................................................................ 18 5. Detailplaneeringu elluviimise etapid ........................................................................ 19

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 3

JOONISED

Joonis 1 Situatsiooniskeem

Joonis 2 Tugiplaan M 1:500

Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500

ILLUSTRATSIOON

Joonis 1: 3D illustratsioon

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 4

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused

1.1 Sissejuhatus

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on AS Taritvo (esindaja Hannu

Törmälehto).

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Häädemeeste Vallavalitsus.

Detailplaneeringu koostajad on OÜ Ferrysan arhitekt Janika Jürgenson (Tallinna

Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) ja maastikuarhitekt-

planeerija Riiu Efert.

1.2 Planeeritava maa-ala asukoht

Planeeringuala hõlmab Uulu külas paiknevaid Tööstuse tee 4 (84801:001:1662,

tootmismaa 100%), Tööstuse tee 6 (84801:001:1663, tootmismaa 100%), Tööstuse tee

8 (84801:001:1664, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 10 (84801:001:1665, tootmismaa

100%) ja Tööstuse põik (84801:001:1671, transpordimaa 100%) katastriüksusi.

Planeeringuala piirneb Tööstuse tee 2 (84801:001:1661, üldkasutatav maa 100%), Selja

alajaam (84801:001:1670, tootmismaa 100%), Selja pumpla (84801:001:1669,

tootmismaa 100%), Tööstuse tee (84801:001:1672, transpordimaa 100%), Jõeääre

(84801:001:1754, maatulundusmaa 100%), Lõosilma (84801:001:0453,

maatulundusmaa 100%) ja Uulu kergliiklustee L10 (84801:001:1674, transpordimaa

100%) katastriüksustega.

planeeritav ala

Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa-amet 2024).

1.3 Detailplaneeringu koostamise alus

Detailplaneering on algatatud Häädemeeste Vallavalitsuse 01.08.2024. a korraldusega

nr 289.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 5

1.4 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

- Topo-geodeetilise maa-ala plaani on koostanud Hades Geodeesia OÜ jaanuaris

2023 (mõõdistus detsember 2022), töö nr 3538.

1.5 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid

- Planeerimisseadus;

- Ehitusseadustik;

- Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus;

- Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr. 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

- Majandus ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr. 73 „Ehitise kaitsevööndi

ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad

nõuded“;

- Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise

planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja

täpsustatud ulatus1“;

- Siseministri 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”;

- Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord“;

- EVS 843:2016 „Linnatänavad“;

- Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu

31.05.2012.a määrusega nr 11);

- Eesti Geoloogiateenistus. Eesti pinnase radooniriski kaart

https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/?id=f4363bc3bae34f

e19e04458dc875375e

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded

2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk

Maaüksuste liitmine üheks ja ehitusõiguse andmine uue tootmis-/ärihoone ehitamiseks.

2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid

Eesmärgiks on ehitada 7200 m² kuni kolme korruseline tootmis/ ärihoone üldkõrgusega 13

m. Hoone kavandatavad mõõtmed on 150 m x 48 m x 13 m. Lisaks määrata tehnovõrkude,

liikluse, parkimise ja haljastuse lahenduse põhimõtted.

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus

3.1 Planeeritava ala asukoht

Planeeringuala asub Uulu külas Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee

L1) ääres olemasolevas tööstus- ja äripiirkonnas ning hõlmab Tööstuse tee 4

(84801:001:1662), Tööstuse tee 6 (84801:001:1663), Tööstuse tee 8 (84801:001:1664),

Tööstuse tee 10 (84801:001:1665) ja Tööstuse põik (84801:001:1671) katastriüksusi.

Planeeringuala pindala on 18757 m².

3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus

Planeeringuala asub Uulu külas Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee

L1) ääres olemasoleva tööstus- ja äripiirkonna lõunaservas. Planeeringualast põhjapool

paiknevad toomis- ja ärimaa kinnistud on valdavalt hoonestatud.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 6

Juurdepääs planeeringualale on kahesuunalise liiklusega Tööstuse teelt. Tööstuse tee

kinnistu on eraomandis, kuid sõiduteele, tänavavalgustuskaablile ja tänavavalgustitele

on seatud tähtajatu isiklik kasutusõigus Tahkuranna vald kasuks (vastavalt 26.11.2010.a.

sõlmitud lepingu ptk 5 ja lepingu lisaks olevale plaanile).

Tööstuse tee on keskmiselt 6 meetri laiune asfaltkattega ning tänavavalgustusega

tupiktänav. Alale on seatud kiirusepiirang 40 km/h. Kõnniteed puuduvad.

Planeeringualast idas ja lõunas paiknevad maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksused.

Idapoolne naaberkinnistu, Jõeääre (84801:001:1754) on hoonestatud. Sellel kinnistul

paiknev elamu jääb planeeringualast ca 170 meetri kaugusele. Lähimad olemasolevad

elamud paiknevad planeeringualast ca 120 meetri kaugusel lõuna pool (Soometsa tee 26

ja Soometsa tee 31).

Planeeringualast läänes kulgeb riigitee 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1

(Soometsa tee), mille kaitsevöönd ulatub ka planeeringualale. Nimetatud kõrvalmaantee

on keskmiselt 5,7 meetri laiuse asfaltkattega ning kahesuunalisel liiklusega tee. Maa-

ameti Teeregistri kaardirakenduse andmetel on aasta keskmine ööpäevane liiklus teel

416 autot (valdavalt sõiduautod ja pakiautod). Lubatud kiirusepiirang planeeringualaga

külgneval teelõigul on 90 km/h. Paralleelselt maanteega on välja ehitatud valgustatud

kergliiklustee. Põhja pool, planeeringualast ca 1,2 kilomeetri kaugusel, liitub

kõrvalmaantee põhimaanteega 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee.

Planeeringualale lähimad bussipeatus on ca 350 m lõuna pool (Väljaotsa) ning ca 1 km

põhja pool (Uulu kool), Soometsa tee ääres.

Planeeringualast põhja pool kehtestati Häädemeeste Vallavalitsuse 19.02.2019

korraldusega nr 73 Uulu küla Uulu tööstusala detailplaneering. Detailplaneeringu

lahenduse järgi liideti kolm kinnistut üheks (Tööstuse tee 3 kinnistu) ning on antud

ehitusõigus viie hoone, ehitisealuse pinnaga kokku kuni 5500 m² püstitamiseks. Hoonete

maksimaalne lubatud kõrgus on 10 m, suurimaks maapealseks ehitisealuseks pinnaks on

määratud 5500 m². Käesolevaks ajaks kinnistul planeeritud ehitusõigust täies mahus

realiseeritud ei ole.

Planeeringualast läänes, teisel pool Soometsa teed, on koostamisel Uulu külas Lillepõllu

kinnistu osaline detailplaneering. Planeeringu koostamine algatati Häädemeeste

Vallavolikogu 26.06.2023 korraldusega nr 30. Detailplaneeringuga kavandatakse

Lillepõllu kinnistule lasteaia hoone ja hooviala rajamist. Planeering on üldplaneeringut

muutev maakasutuse juhtotstarbe osas. Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga on

kavandatud alale elamuehituse reservmaa. Eskiislahenduse kohaselt on haridus- ja

lasteasutuse maale planeeritud kuni 4 hoonet, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind

on 3000 m², suurim kõrgus 10 m.

Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu kehtestamine muudab

planeeringuala ulatuses kehtetuks Tahkuranna Vallavolikogu 19.12.2008 otsusega nr 77

kehtestatud Lillepõllu detailplaneeringu. Lillepõllu detailplaneeringuga on kavandatud

Lillepõllu ja Lillemaa katastriüksuste jagamine 38 krundiks, millest 33 on elamumaa

krunti, kolm transpordimaa krunti, üks sotsiaalmaa (üldmaa) krunt ja üks tootmismaa

krunt komplektalajaama rajamiseks. Elamumaa kruntide pindalad on vahemikus 1503

kuni 3605 m². Elamumaa kruntidele on kavandatud ühepereelamu ja 2 kõrvalhoonet;

hoonete suurim lubatud kõrgus 8,5 m; suurim lubatud ehitisealune pind 15 kuni 25 %

krundi pindalast. Käesoleva ajal ei ole asutud planeeringulahendust ellu viima.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 7

3.3 Maakasutus ja hoonestus

Tööstuse tee 4, Tööstuse tee 6, Tööstuse tee 8 ja Tööstuse tee 10 katastriüksuste

sihtotstarve on 100 % tootmismaa (T). Tööstuse põik katastriüksuse sihtotstarve on

100% transpordimaa (L).

Planeeringualal olevad katastriüksused on hoonestamata.

3.4 Haljastus ja liiklus

Kõlvikuliselt on planeeringualal tegemist valdavalt haritava maaga ning osaliselt

metsamaa või muu maaga. Kõrghaljastus kasvab planeeringualal grupiti, domineerivaks

on okaspuud (männid).

Juurdepääs planeeringualale on avalikku kasutusse määratud Tööstuse teelt

(84801:001:1672). Mahasõidud kinnistutele on käesolevaks ajaks välja ehitatud.

Planeeringualal asuv Tööstuse põik tänav on ca 6 meetri laiune asfaltkattega tee, mis on

ette nähtud juurdepääsuks Tööstuse tee 8 kinnistule.

3.5 Tehnovõrgud

Planeeringualale on välja ehitatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni liitumispunktid.

Planeeringuala kõrvalkinnistul, lähiaadressiga Selja alajaam (84801:001:1670), asub

alajaam Seljapõllu:(Pärnu M). Tööstuse tee ja Tööstuse põik tänavate äärde on välja

ehitatud tänavavalgustus.

Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1) äärde on paigaldatud

sidekaabel.

3.6 Piirangud planeeritaval alal

- Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest);

- Maakaabelliini kaitsevöönd (liini äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool);

- Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m);

- Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja

välimisest servast).

3.7 Alal kehtiv detailplaneering

Planeeringualal kehtib osaliselt kehtetuks tunnistatud Seljapõllu ja Majake kinnistute

detailplaneering (OÜ AB Büroo töö nr DET-27084, mai 2007).

Planeeringu eesmärgiks oli Seljapõllu ja Majake kinnistu jagamine kruntideks ning maa

sihtotstarbe muutmine. Planeeringuga on näidatud hoonestusalad, määratud ehitusõigus,

lahendatud juurdepääs kruntidele, määratud tehnovõrkude asukohad (veevarustus,

kanalisatsioon, elekter) ning uute ja likvideeritavate kraavide asukohad. Seljapõllu ja

Majake kinnistud jagati tootmis-, transpordi- ja üldmaaks.

Seljapõllu ja Majake kinnistute detailplaneering muutus osaliselt kehtetuks Uulu küla

Uulu tööstusala detailplaneeringu kehtestamisega.

Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel muutub Seljapõllu ja Majake kinnistute

detailplaneering kehtetuks käesoleva detailplaneeringu planeeringuala osas.

3.8 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng

Planeeringualal kehtib ühinemiseelse Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud

Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11).

Üldplaneeringuga on planeeringualale määratud tootmismaa (T) juhtotstarve.

Planeeringuala asub detailplaneeringu kohustusega alal. Riigitee 19333 Uulu-Soometsa-

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 8

Häädemeeste tee L1 äärde on ette nähtud kergliiklustee, mis käesoleval ajal on alates

põhimaanteest 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee kuni planeeringuala lõunapiirini välja ehitatud.

Tootmismaa (üldplaneeringu kaardil tähisega T) ja tootmismaa reservmaa

(üldplaneeringu kaardil tähisega TR) on lubatud rajada tootmismaa sihtotstarbega

haakuvat maakasutust st tootmisega tegelevaid ettevõtteid, tööstusehitisi, nende

laoplatse, olmeruume, sadamaehitisi, tootmishoonete teenindamiseks vajalikke

büroosid, samuti kõiksugu rajatisi, mis on vajalikud tootmisprotsessi korraldamise jaoks,

arvestades üldplaneeringus sätestatud piiranguid tootmise keskkonnaohtlikkuse astmele.

Reserveeritud tootmismaale võib rajada samuti jäätmekäitlusehitisi, tehnorajatisi,

alajaamasid jms.

planeeritava ala piir

Joonis 2. Väljavõte Tahkuranna valla üldplaneeringust.

Tootmishoonete ja -territooriumite kavandamise ja kasutamise põhimõtted vastavalt

üldplaneeringule:

▪ Olemasolevad tootmisalad asuvad või uued tootmisalad on reserveeritud erinevat

liiki tootmistegevusteks: tööstuse, keskkonnasõbraliku tootmise,

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 9

põllumajandusliku tootmise, laohoonete jt tootmisehitiste ja neid teenindavate

ehitiste ja infrastruktuuride rajamiseks.

▪ Tootmisalade mitmekülgsema arengu tagamiseks on tootmisaladele lubatud

rajada ka kaubandus-, teenindus- ja büroohooneid.

▪ Uute tootmishoonete (sh uue sadama) kavandamine toimub reeglina ainult

detailplaneeringu alusel.

Tootmismaade, põllumajandusliku tootmismaade ja tootmise ning põllumajandusliku

tootmismaade reservmaade kasutamisel tuleb järgida järgmisi põhimõtteid:

▪ detailplaneeringu algatamiseks tuleb koostada eskiis, kust peab selguma hoonete

paigutus ja tootmistegevuse spetsiifika. Kui neist lähtuvalt ilmneb olulise

keskkonnamõju avaldumise võimalikkus on kohalikul omavalitsusel õigus nõuda

keskkonnamõju strateegilist hindamist detailplaneeringule;

▪ detailplaneeringuga tuleb määrata maaüksuse minimaalne haljastuse protsent;

▪ detailplaneeringu koostamisel tuleb maaüksust liigendada haljasaladega, mis

toimiksid puhvervöönditena. Kui tootmisala külgneb elamualaga, tuleb

tootmisala territooriumile, elamuala poolsesse osasse, kavandada haljastatud

puhvertsoonid;

▪ tootmishoone tuleb maantee äärde paigutada nii, et seda teenindavad laoplatsid

ja parklad jääks maanteepoolsesse külge või kavandatava tootmishoonestuse

vahele. Sellisel juhul toimiks tootmishoone müraseinana nii tee kui krundisisese

liiklusmüra suhtes;

▪ detailplaneeringu koosseisus peavad lähtuvalt kavandatava tootmistegevuse

spetsiifikast olema kajastatud konkreetsed ja põhjalikud keskkonnatingimused,

mis looksid aluse kontrollida hilisemat projekteerimist ja ehitamist;

▪ Tahkuranna vallas ei ole tootmismaadel lubatud tegevused, mis on loetletud

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6 lg 1. Lisaks

sellele ei ole tootmismaale ja tootmise reservmaale (ja üldplaneeringu muutmisel

ka võimalikele muudele tootmisaladele) lubatud rajada keemiatööstust (v.a

olmekeemia tooteid ladustavad laod või olmekeemia tootjad eeldusel, et

hoitavate ainete kogusega ei kaasne suurõnnetuse riski tõenäosust) ja

keemiaterminale või muid ettevõtteid, millega kaasneb õhusaaste, vibratsioon,

lõhn, kõrge keskkonnarisk või muu keskkonnaprobleem;

▪ tootmishoonete kavandamisel alla 2,0 m absoluutkõrguse tuleb arvestada hoone

üleujutuse tekkimise riskiga.

Kuna vallal on kohustus tagada elukeskkonna kvaliteedi säilimine elamualadel, tuleb

uue tööstuse asukoha valikul ja tööstusalale ehitiste püstitamisel kinni pidada

üldplaneeringu ptk 2.2.6.3 olevas tabelis 4 toodud puhvertsoonidest.

Joonis 3. Väljavõte Tahkuranna valla üldplaneeringu ptk 2.2.6.3 olevast tabelist 4. Soovituslikud

ja kohustuslikud kaitsekujad.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 10

Tootmishoonete ja kalmistute puhvertsooni sees tuleb säilitada haljastus või selle

puudumisel puhvertsooni istutada võimalikult palju uut kõrghaljastust juhtudel kus see

on võimalik.

3.8.1 Koostamisel olev Häädemeeste valla üldplaneering

Häädemeeste Vallavolikogu algatas Häädemeeste valla üldplaneeringu koostamise

27.09.2018 a otsusega nr 64. Käesoleval ajal koostamisel oleva üldplaneeringuga

(üldplaneeringu eelnõu) on planeeringuala juhtotstarbeks määratud äri- ja väiketootmise

ala.

Alal kehtivast Tahkuranna üldplaneeringust erinevalt on planeeringuala kaasatud

tiheasustusala piiridesse ning planeeringualast lõunasse jäävate maade juhtotstarbeks on

väikeelamu reservmaa asemel tehtud ettepanek määrata maakasutuse juhtotstarbeks

segahoonestusega ala.

4. Detailplaneeringuga kavandatav

Detailplaneeringuga määratakse hoonestusala ja ehitusõigus ning arhitektuursed

tingimused tootmis/ ärihoone ehitamiseks. Leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude,

liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline lahendus.

Koostatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga ning ka

käesoleval ajal koostamisel oleva Häädemeeste valla üldplaneeringu eesmärkidega.

Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses toodud olulise keskkonnamõjuga tegevuse

nimekirja, mis nõuaks KSH eelhinnangu koostamist.

Käesoleva detailplaneeringuga kavandatav hoonestusala jääb olemasolevatest ja

planeeritavatest elamutest ja ühiskondlikest hoonetest rohkem kui 100 m kaugusele.

4.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Tööstuse tee 4 (84801:001:1662), Tööstuse tee 6

(84801:001:1663), Tööstuse tee 8 (84801:001:1664), Tööstuse tee 10 (84801:001:1665)

ja Tööstuse põik (84801:001:1671) katastriüksuste liitmiseks üheks krundiks.

4.2 Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine

Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused.

positsiooni number,

aadressi ettepanek

Pos 1

-

krundi suurus 18757 m²

krundi lubatud suurim ehitisealune

pind / täisehitus % 7503 m2/ 40%

suurim lubatud brutopind 16500 m²

planeeritav katastriüksuse

sihtotstarve, %

tootmismaa (T) 55 - 100%

ärimaa (Ä) 0 - 45%

planeeritav krundi kasutamise

sihtotstarve, %

TT, TP, TL, TH, TK 55 - 100%

ÄK, ÄV 0 - 45%

üldplaneeringu juhtotstarve tootmismaa (T)

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 11

hoonete maksimaalne kõrgus

arvestatuna olemasolevast maapinnast 13m

hoonete suurim maapealne/ maa-

alune korruselisus 3 / -

lubatud suurim hoonete arv krundil 4

lubatud väikseim tuleohutusklass määratakse ehitusprojektis

Piirangud

1. Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest);

2. Maakaabelliini kaitsevöönd (liini

äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool);

3. Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla

kuja (r =20 m)

kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga

maapealsed ehitised

Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud

ehitisealuse pinna sisse ning peavad

paiknema hoonestusala piirides. Kuni 20

m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud

hoonete arvule.

haljastus

Teedest, platsidest ja hoonetest vabad

alad haljastada.

Detailplaneeringuga määratud

kohustuslik haljastuse minimaalne

protsent on 15%.

Krundi kasutamise sihtotstarbed Rahandusministeeriumi leppemärkide juhendmaterjali

alusel:

TT – tootmishoone maa

TP – põllumajandusliku tootmisehitise maa

TL – laohoone maa

TH – hulgikaubanduse maa

TK – logistikakeskuse maa

ÄK – kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa

ÄV – väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa

Katastriüksuse sihtotstarve:

T – tootmismaa

Ä – ärimaa

Tahkuranna üldplaneeringu kohaselt tuleb kõigi Tahkuranna valda ehitatavate hoonete,

tööstusrajatiste jms puhul tuleb tagada nende arhitektuurne ja esteetiline sobivus

konkreetsesse kohta. Selleks on vaja hoonete või rajatiste püstitamisel, laiendamisel,

rekonstrueerimisel olemasoleva hoonestuse läheduses ja looduslikele aladele uute

hoonete projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehitustavadest ja asukoha

looduslikust eripärast.

4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, piirded

Kõik teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad tuleb haljastada. Olemasolevat

kõrghaljastust tuleb võimalusel maksimaalselt säilitada. Detailplaneeringuga määratud

väikseim lubatud haljastuse osakaal planeeritaval alal peab olema 15%, mida võib

suurendada. Soovitatav on kasutada erineva kõrgusega haljastust. Detailplaneeringuga

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 12

on kavandatud 10 meetri laiune kõrghaljastusega puhvervöönd lõunaküljele. Haljastuse

lahendus ning planeeringuala heakorrastus täpsustatakse ehitusprojekti(de)ga.

Lumekoristus lahendatakse krundi piires.

Piirdeaiad võib rajada krundi piiridele. Lubatud on rajada kuni 2 meetri kõrguseid

piirdeid. Soovitatav piirde tüüp on võrkaed (keevisvõrk vmt). Läbipaistmatute

plankpiirete rajamine on lubatud juhul, kui see on vajalikud müratõkke ja turvalisuse

eesmärgil. Vastavalt Tahkuranna valla üldplaneeringule on kõik vundeeritud ja

massiivkonstruktsiooniga ning üle 1,5 m kõrgused piirded lubatud rajada ainult kohaliku

omavalitsusega kooskõlastatud ehitusprojekti alusel.

4.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine

Planeeritavale alale säilib juurdepääs olemasolevalt Tööstuse teelt. Planeeringuala

lääneserva ulatub avalikult kasutatava tee kaitsevöönd. Planeeritav hoonestus on

kavandatud tee kaitsevööndist väljapoole. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid,

mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

Transpordiamet esitas 15.07.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/10836-2 seisukohad Uulu

Tööstusküla detailplaneeringu koostamiseks. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lõike

1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Planeeringulahenduse elluviimisel tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest

liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Transpordiamet ei

võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

Tootmis- ja äripindade planeerimisel tuleb parklakohtade arvu ja paigutuse osas

arvestada kehtivate parkimise normatiividega ja lahendada parkimine krundi piires.

Parkimiskohad paigutada soovitatavalt tootmishoonestuse vahele. Teenindavate ja

üldkasutatavate hoonete ning vaba-aja veetmise kohtade juurde tuleb kavandada

jalgrattaparklad.

Lähtuvalt ehitusseadustiku §651 lõige 4 punktist 2 ja lõikest 7 tuleb mitteelamu

kavandamisel rohkem kui 10 parkimiskohaga parkimisalale näha ette juhtmetaristu

vähemalt igale viiendale parkimiskohale ja rohkem kui 20 parkimiskohaga parkimisalale

näha ette elektriauto laadimispunkt vähemalt ühele parkimiskohale.

Kuna detailplaneeringu koostamise etapis ei ole veel täpselt teada, millist tegevust

kruntidele kavandatakse, on sõiduautode ja jalgrataste parkimiskohtade vajaduse

arvutamisel aluseks võetud võimalikest kavandatavatest tegevustest kõige suurema

parkimisvajadusega ehitise liik.

Tabel 2. Sõiduautode parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 parkimisnormatiivi

tabelile 9.1.

Pos

nr.

Ehitise otstarve

(ehitise asukoht:

tootmismaal)

Standardi ühik

(suletud

brutopinna m2

kohta)

Normatiivsete

parkimiskohtade

arvutus

Planeeritav

parkimiskohtade

arv krundil

1 tööstusettevõte ja ladu 1/90 16500 / 90 = 184 57

Planeeritud maa-alal kokku: 184 57

*Parkimiskohtade arvu hulka on arvestatud liikumispuudega inimeste sõidukite parkimiskohad

ja elektriautode parkimiskohad.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 13

Tabel 3. Jalgrataste parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 parkimisnormatiivi

tabelile 9.3.

Pos

nr.

Ehitise otstarve

(ehitise asukoht: mujal)

Standardi ühik

(suletud brutopinna

m2 kohta)

Normatiivsete

parkimiskohtade

arvutus

Planeeritav

parkimiskohtade

arv krundil

1 tööstusettevõte ja ladu 1/200 16500/ 200 = 83 60

Planeeritud maa-alal kokku: 83 60

Kruntide parkimiskohtade arv on arvestatud maksimaalse brutopinna alusel.

Põhijoonisele on kantud osa arvutuslikust kohtade arvust. Maksimaalse brutopinna

rakendamise korral võib parkimiskohad lahendada osaliselt hoone mahus. Täpne

parkimiskohtade arv selgitatakse välja igakordselt eraldi hoone projekteerimise käigus,

lähtuvalt projekteeritud hoonete brutopinnast ja ettevõtete tegevusest tulenevatest

vajadustest. Normatiivset parkimiskohtade arvu on lubatud vähendada põhjendatud

juhul kokkuleppel omavalitsusega lähtuvalt ettevõtete konkreetsetest vajadustest

(külastajate arv, töötajate arv jms).

Parkimine lahendada omal kinnistul. Riigiteel parkimine ja tagurdamine on keelatud.

4.5 Tehnovõrgud ja rajatised

Planeeritud tehnovõrkude paiknemise asukohad täpsustuvad hoonete projekteerimise

käigus. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline lahendus. Kavandatavad riigiteega

ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda tuleb Transpordiameti

juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud

põhimõtetest.

4.5.1 Vee- ja kanalisatsiooni varustus

Planeeritaval alale on välja ehitatud liitumispunktid ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

torustikega. Planeeringuala liitmiseks ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga tuleb taotleda

vee-ettevõttelt liitumistingimusi. Krundisisesed trassid lahendatakse ehitusprojektiga.

Olemasolevate ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni torustike likvideerimiseks

planeeringualal tuleb taotleda vee-ettevõttelt tehnilised tingimused.

AS Häädemeeste VK tegi 30.01.2026 kirjaga ettepaneku seada Uulu Tööstusküla

planeeringualal asuvale Tööstuse tee 4 (84801:001:1662) kinnistule servituudiala

ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu rajamiseks, et oleks võimalik ühisveevärgi

pikendamine Lõosilma (84801:001:0453) kinnistuni. Detailplaneeringu joonisel

„Põhijoonis tehnovõrkudega“ on näidatud võimalik servituudiala perspektiivse

ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu rajamiseks planeeringuala lääneservas.

4.5.2 Sademeveed

Vastavalt Tahkuranna üldplaneeringule tuleb vihmaveed ära juhtida peamiselt kraavide

baasil. Vältida tuleb sademevete valgumist naaberkinnistutele. Sademevett ei tohi

juhtida riigiteealusele maaüksusele.

Käesoleva detailplaneeringu sademevee lahendus on koostatud Alkranel OÜ poolt.

Piirkonna kõrge põhjavee taseme tõttu võib kogu tekkiva sademevee immutamine

planeeringuala piires olla keeruline. Võimalikuks sademevee eesvooluks on Tööstuse

teel Oni ja Jõeääre kinnistute vahel olev kraav, mis suubub Ura jõkke. Vajalik on kraavi

pikendada planeeringuala piirini läbi Jõeääre kinnistu.

Katuselt valguv sademevesi kogutakse eraldi ja juhitakse eesvooluks olevasse kraavi.

Katuse pind ~7200 m². Tekkiv sademevee kogus katusepinnalt:

1. Maksimaalne vooluhulk (5 min kestev vihm korduvusega 2 a) – 203 l/s

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 14

2. Maksimaalne kogus (180 min kestev vihm korduvusega 2 a) - 185 m³

Platsidelt restkaevudega kokku kogutav sademevesi juhitakse läbi I klassi liiva-

õlipüüduri samuti eesvooluks olevasse kraavi.

Sillutatud ala pind ~7350 m2. Tekkiv sademevee kogus sillutatud alalt:

1. Maksimaalne vooluhulk (5 min kestev vihm korduvusega 5 a) – 166 l/s

2. Maksimaalne kogus (180 min kestev vihm korduvusega 5 a) – 151 m³

Sademevee kogumiseks ja viibeaja pikendamiseks on soovitatav planeeringualale rajada

näiteks tiik või piirdekraav, mille vajalik maht ja lahendus antakse ehitusprojekti

koostamisel lähtuvalt eesvooluks oleva kraavi vastuvõtuvõimest ning geoloogiliste

uuringute alusel selgunud pinnase omadustest, mis määravad ära immutatava sademevee

koguse.

Planeeringuala piirneb lõuna ja idaküljel maaparandussüsteemi Uulu-Suursoo (reg kood

6114810020031) reguleeriva kuivendusvõrgu aladega. Sademe- ja ehitusdrenaaži

juhtimine ühiskanalisatsiooni ja olemasolevasse maaparanduse drenaažisüsteemi ei ole

lubatud. Planeeringualas asuvatelt kruntidelt ei tohi valguda sademevesi

naaberkinnistutele ulatuses, mis takistaks nende sihtotstarbelist kasutamist.

Parkimisaladelt ja teedelt teostatakse saju- ja lumevee ära juhtimine vastavalt normidele.

Suublasse (sh pinnasesse) juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri

08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,

kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse

hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“.

Veeluba on kohustuslik, kui juhitakse sademevett suublasse jäätmekäitlusmaalt, tööstuse

territooriumilt, sadamaehitiste maalt, turbatööstusmaalt ja muudest kohtadest, kus on

saastatuse risk või oht veekogu seisundile (veeseadus (VeeS) § 187 p 6). Suubla on

Veeseaduse tähenduses veekogu, veekogu osa või maapõue osa, kuhu juhitakse heitvett

või saasteaineid (VeeS § 19).

Tootmis- ja laohoonete kasutamisel võib tekkida sademevee suurem reostuse oht.

Seetõttu on vajalik peale tootmishoonete ja laohoonete valmimist ning kasutusele võttu

teostada suublasse juhitava sademevee kvaliteedi seire, mille tulemuse põhjal saab

hinnata sademevee saasteainete sisaldust ning nõuetele vastavust. Sademevee seiret

tuleks teha vähemalt ühe aasta jooksul minimaalselt üks kord kvartalis, seirates järgmisi

saastenäitajaid: heljum, biokeemiline hapnikutarve, üldlämmastik, üldfosfor, pH ja

naftasaadused.

Sademevee suublasse juhtimisel VeeS § 129 tähenduses peab immutussügavus olema

aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma

hinnanguliselt vähemalt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest (määrus nr 614 § 7 lg 3).

Sademevee põhimõtteline lahendus on näidatud detailplaneeringu joonisel nr 3

„Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil „Sidekaablite ja kaugküttetoru

paiknemise ning sademevee skeem“. Täpsem sademevee ärajuhtimise lahendus antakse

projektiga.

4.5.3 Elektrivarustus

Elektrilevi OÜ väljastas detailplaneeringule 11.06.2024 tehnilised tingimused nr

474680.

Olemasoleva alajaama Seljapõllu:(Pärnu M) asemele rajatakse uus suurema võimsusega

alajaam. Planeeritud krundi liitumipunkt nähakse ette alajaama.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 15

4.5.4 Soojusvarustus

Planeeringuala soojusvarustuse võib lahendada kaugküttevõrgu baasil või kasutades

lokaalseid lahendusi.

SW Energia OÜ väljastas detailplaneeringule 21.08.2024 tehnilised tingimused ning

ettepaneku soojustrassi kulgemise osas. Liitumise punktiks on määratud Pargi tee 3

kinnistu.

Soojavarustuse lahendus ühildada Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise

detailplaneeringu ning Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute

detailplaneeringu lahendustega. Kaugküttetoru põhimõtteline paiknemine on näidatud

detailplaneeringu joonisel nr 3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil

„Sidekaablite ja kaugküttetoru paiknemise ning sademevee skeem“.

Lokaalse kütte liik täpsustatakse hoone(te) projekteerimise käigus. Variantideks on

elektri-, vedel, maa- või tahkeküte. Alternatiivküttena võib kombineeritult kasutada õhk-

vesi soojuspumpa ja päikesepaneele.

Soojusvarustuse täpne lahendus tuleb leida hoone projekti käigus.

4.5.5 Sidevarustus

Sidevarustuse lahenduse koostamise aluseks on Telia Eesti AS 12.06.2024 väljastatud

tehnilised tingimused nr 38948531. Tehniliste tingimuste kohaselt detailplaneeringualal

Telia Eesti sideliinirajatised puuduvad. Soometsa teel kulgeb Telia Eesti AS-ile kuuluv

optiline magistraalkaabel pinnases, millelt klientidele teenuseid ei pakuta.

Vastavalt väljastatud tehnilistele tingimustele on planeeringuga kavandatud

sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus lähtuvana planeeringualast ca 915 m

põhja pool paiknevast sidekaevust ULU-9 (Soometsa tee 3 kinnistul) parallelselt

olemasoleva side optilise magistraalkaabliga Soometsa tee ääres. Vastavalt vajadusele

tuleb kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m,

teekatte all 1,0 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale.

Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks,

tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks tuleb taotleda

Telia Eesti AS-ilt täiendavad tehnilised tingimused.

Sidevarustuse lahendus ühildada Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu

ning Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneeringu

lahendustega. Sidekaablite põhimõtteline paiknemine on näidatud detailplaneeringu

joonisel nr 3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil „Sidekaablite ja

kaugküttetoru paiknemise ning sademevee skeem“.

Sidevarustuse võib lahendada ka mobiilisidevõrkude baasil.

4.5.6 Vertikaalplaneerimine

Planeeringuala on tasase reljeefiga, kõrguste vahemik abs. +6,97 m kuni abs. +7,94 m.

Hoonetele koostatava projekti mahus lahendada ka krundi vertikaalplaneerimine. Hoone

+/-0 peab olema planeeritavast maapinnast 0,3-0,8 m kõrgemal. Vertikaalplaneerimisega

maapinda oluliselt mitte tõsta, maapinna tõstmine on lubatud ainult hoonestusalal,

juurdepääsuteel, parkimisalal ja nende vahetus ümbruses. Krundi maapinda mitte tõsta

kõrgemale ümbritsevate kruntide maapinnast.

4.5.7 Välisvalgustus

Koos hoonete ning parkimisalade projekteerimisega tuleb lahendada ka krundisisene

valgustus. Krundisisese valgustuse rajamine on oluline ala turvalisuse suurendamiseks.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 16

4.5.8 Tuletõrje veevarustus

Lähim olemasolev tulekustutusvee võtukoht (vid 8334) asub planeeringualast ca 45

meetrit põhja pool, Tööstuse tee 1 (84801:001:1660) kinnistul. Tegemist on avatud

veemahutiga, millele on ehitatud kuivhüdrant. Ehitisregistri andmetel on veemahuti

maht 400 m³ ning veevooluhulk 46,0 l/s.

Välise kustutusvee tagamine peab vastama Siseministri 18.02.2021 määruses nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatule.

4.6 Tuleohtuse tagamine

Hoonete tuleohutuseklass määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides

Vabariigi Valitsuse 30.03.2017. a vastu võetud määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ sätestatut. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste

turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju.

Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui

ehitistevahelise kuja lai us on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või

muude abinõudega.

Hoonete netopinnad ning väliskustutusvee normvooluhulgad täpsustuvad ehitusprojekti

koostamisel, kuna arvutused on seotud hoone kasutusviisi ning tuletõkkesektsioonide

pindalaga. Kuni 800m² pindalaga tuletõkkesektsiooni korral on ühe tulekahju

normvooluhulk 10 l/s, 800-1600m² pindala korral 15 l/s ning 1600m²-2400m² pindala

korral 20 l/s. Arvestuslik tulekahju kestvus 3h. Projekteerimise käigus tuleb määrata

vajalik tulekustutusvee kogus ja näidata alternatiivsed lahendused, kui olemasolevast

tulekustutusvee võtukohast ei ole võimalik vajalikku tuletõrjevee vajadust tagada.

4.7 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine

Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”.

Kuritegevuse riske vähendavad:

- elav keskkond;

- selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine;

- ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui

ka õuealal;

- õueala valgustatus;

- lukustatud sisenemisruumid;

- tugevad ukse- ja aknaraamid;

- võimalusel paigaldada alarmseade.

4.8 Keskkonnatingimused

Häädemeeste Vallavalitsuse 01.08.2024 korraldusest nr 289 nähtub, et kavandatav

tegevus ei põhjusta olulist keskkonnamõju ning keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamine ei ole põhjendatud.

Käesoleva detailplaneeringuga ei ole lubatud tegevus, mis kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1

nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu.

Planeeringualal ei ole varem toimunud ega ei kavandata keskkonnale ohtlikku ega

kahjulikku tegevust, mistõttu erimeetmeid ei rakendata ja reostusuuringute teostamise

vajadus puudub. Planeeringuga kavandatava tegevuse puhul ei ületata mõjuala

keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 17

inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Lähtudes planeeritava maa-ala ja

selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta

planeeringulahenduse elluviimine antud asukohas olulist keskkonnamõju.

Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid loodusobjekte ning planeeringuga ei kavandata

olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi

kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne

planeeritaval maa-ala ja selle lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid ja

kaitsealuseid parke.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb

peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui

detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ja õigusaktide

nõudeid.

Ehitustöödel kasutatavad ehitusmasinad peavad olema tehniliselt korras ja

nõuetekohaselt hooldatud. Tööde teostaja peab olema valmis võimalike kütuse- ja

õlilekete kiireks lokaliseerimiseks ja likvideerimiseks, et reostus ei satuks vette ja

pinnasesse.

4.8.1 Jäätmekäitluse põhimõtted

Kõigil maavaldajatel tuleb tagada nende territooriumil tekkivate jäätmete kogumine

prügikastidesse või konteineritesse ning sõlmida nende äraveo leping vastavalt kehtivale

korrale. Kogumiskonteinerid paigutada planeeritavale alale. Jäätmed tuleb sortida

tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult

suures ulatuses. Jäätmed koguda eraldi mahutitesse, mis paiknevad soovituslikult

juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja täpne asukoht esitatakse

ehitusprojektis. Soovituslik prügikonteinerite asukoht on esitatud joonisel Põhijoonis

tehnovõrkudega.

4.8.2 Põhjavee kaitstus

Maa-ameti andmetel on planeeringualal põhjavesi suhteliselt kaitstud ning

reostusohtlikkuse tase on madal.

Planeeringuala vee- ja kanalisatsioonivarustuse liitumispunktid on välja ehitatud

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni baasil. Seega eeldatavalt reovee tõttu keskkonnale ohtu

ei teki.

4.8.3 Insolatsioon

Planeeringualale lähimad hooned on põhja pool paiknevad tootmishooned. Planeeritav

hoonestus ei kahjusta naaberhoonete insolatsioonitingimusi.

4.8.4 Müra

Planeeringuala paikneb olemasolevas tööstus- ja äripiirkonnas. Lähimad elamud, mida

planeeringualale kavandatav tegevus võiks mõjutada, paiknevad planeeringualast ca 120

meetri kaugusel lõuna pool.

Müratõkke eesmärgil on lubatud tootmismaa kruntide piiridele rajada läbipaistmatuid

piirdeaedu. Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku rajada planeeringuala lõunaserva

10 meetri laiune kõrghaljastusega haljasriba, mis eraldab planeeritud tootmismaad ning

vähendab ka võimalikku müra.

Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71

„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

meetodid“ ja tagada, et ei ületataks määruses toodud müra normtasemeid.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 18

Normkategooriate ületamise kahtluse korral tuleb koostada mürauuring ning kavandada

vajalikud leevendusmeetmed.

4.8.5 Radoon

Eesti Geoloogiateenistuse poolt koostatud Eesti pinnase radooniriski kaardi andmetel

(2023. aasta seisuga) paikneb planeeringuala keskmise või madala radooniriskiga alal.

See tähendab, et alal on madala looduskiirgusega pinnased ja kõrge radooni tase majade

siseõhus esineb harva. Seega võib eeldada, et täiendavate uuringute läbiviimise vajadus

puudub.

4.9 Piirangud

4.9.1 Tehnovõrkude kaitsevööndid

Tegevuse piirangud tehnovõrkude kaitsevööndis on reguleeritud vastavalt

ehitusseadustikule ning majandus-ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73

Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi

tähistusele esitatavad nõuded.

Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja ulatus on kehtestatud keskkonnaministri

31.07.2019 määrusega nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja

kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“.

4.9.2 Teede kaitsevööndid

Planeeringuala lääneserva ulatub kõrvalmaanteest 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste

tee L1 lähtuv avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja

välimisest servast). Tegevused riigitee kaitsevööndis on reguleeritud vastavalt EhS § 70

ja § 72. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse

tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

4.10 Servituudid

Tabel 4. Servituutide määramise vajadus

Teeniv

kinnisasi/krunt

Valitsev krunt

või asutus, mille

kasuks on

tehtud ettepanek

seada servituut

Servituut

Servituudi sisu

Jõeääre

84801:001:1754

Oni

84801:001:1755

Pos 1 reaalservituut

Reaalservituut annab krundi pos

1 omanikule õiguse ehitada,

kasutada ja hooldada kinnisasjale

planeeritud kraavi.

Lõosilma

84801:001:0453

tehnovõrgu

valdaja

(Telia Eesti AS)

isiklik

kasutusõigus

Isiklik kasutusõigus annab

võrguvaldajale sideehitise

kaitsevööndi ulatuses õiguse

sideehitise ehitamiseks ja

majandamiseks.

Pos 1

tehnovõrgu

valdaja

(AS Häädemeeste

VK)

isiklik

kasutusõigus

Isiklik kasutusõigus annab

võrguvaldajale õiguse

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

torustike rajamiseks ja

majandamiseks.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 19

5. Detailplaneeringu elluviimise etapid

Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele

ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Ehitusloa taotlemiseks koostatavad

ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga ja

ehitusprojektile esitatavate nõuetega.

Tegevuskava:

1) Servituutide seadmine.

2) Tööstuse tee 4, 6, 8, 10 ja Tööstuse põik katastriüksuste liitmine üheks krundiks.

3) Sihtotstarvete määramine.

4) Tehniliste tingimuste taotlemine ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrgu

valdajatelt.

5) Ehitusprojektide koostamine ning ehituslubade taotlemine.

6) Tehnovõrkude, juurdepääsuteede ning parkimisalade väljaehitamine.

7) Hoonete ehitus.

8) Kasutuslubade taotlemine.

Krundi ehitusõigus ning haljastus realiseeritakse arendaja poolt. Detailplaneeringuala

arendaja kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased rajatised ja tagada

nende korrashoid.

Tehnovõrkude rajamine toimub ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajate koostöös.

Koostöö käigus pannakse paika tehnovõrkude rajamise finantseerimise tingimused.

Transpordiametil ei ole PlanS § 131 lg 1 kohaselt kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega ehitiste projektid tuleb

esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS

§ 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel

või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, tuleb menetlusse kaasata

Transpordiamet.

PLANEERITAVA ALA ASUKOHT

Märkus: Aluskaart: Maa-ameti põhikaart (veebruar 2024).

LEPPEMÄRGID

SITUATSIOONISKEEM

07.10.2024 a. 1DP 3-24

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla

1:10 000

AS Taritvo

Janika Jürgenson Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering

I I

I I

I I

I

I I

I IIIII

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I

I I

I I

I I I I I I

I I

I

I

I I

I I

I I

olemasolev tuletõrje veevõtukoha kuivhüdrant (Päästeameti avaandmed,

aprill 2024)

Lillepõllu 84801:001:0543

Maatulundusmaa 100% 7.27 ha

Tööstuse tee 2 84801:001:1661

Üldkasutatav maa 100% 586 m²

Uulu kergliiklustee L10 84801:001:1674

Transpordimaa 100% 1213 m²

Tööstuse tee 84801:001:1672

Transpordimaa 100% 2873 m²

Tööstuse tee 3 21401:001:0168

Tootmismaa 100% 14826 m²

Tööstuse tee 7 84801:001:0177

Tootmismaa 100% 8824 m²

Tööstuse tee 9 84801:001:0179

Tootmismaa 100% 11222 m²

Jõeääre 84801:001:1754

Maatulundusmaa 100% 8.81 ha

Lõosilma 84801:001:0453

Maatulundusmaa 100% 11.56 ha

Selja alajaam 84801:001:1670

Tootmismaa 100% 36 m²

Selja pumpla 84801:001:1669

Tootmismaa 100% 37 m²

Tööstuse tee 4 84801:001:1662

Tootmismaa 100% 5931 m²

Tööstuse tee 6 84801:001:1663

Tootmismaa 100% 5088 m²

Tööstuse tee 8 84801:001:1664

Tootmismaa 100% 3325 m²

Tööstuse tee 10 84801:001:1665

Tootmismaa 100% 3819 m²

Tööstuse põik 84801:001:1671

Transpordimaa 100% 594 m²

19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1 84801:001:0331

Transpordimaa 100% 4.72 ha

Tööstuse tee 1 84801:001:1660

Üldkasutatav maa 100% 1736 m²

võimalik viibetiik

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

KATASTRIÜKSUSE PIIR HOONE

SÕIDUTEE (ASFALT / KRUUS) KERGLIIKLUSTEE AVALIKULT KASUTATAVA TEE KAITSEVÖÖND REOVEEPUMPLA KUJA

TEHNORAJATISE KAITSEVÖÖND VEETORU KANALISATSIOONITORU ALAJAAM

PLANEERINGUALA PIIR

PLANEERITAV

PIIRANGUD: 1* Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest); 2* Maakaabelliini kaitsevöönd (liini äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool); 3* Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m).

TUGIPLAAN

07.10.2024 a. 2DP 3-24

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla

1:500

AS Taritvo

Janika Jürgenson Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija

KESKPINGE KAABELLIIN

KESKPINGE ÕHULIIN MADALPINGE KAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN ELEKTRIKILP

TÄNAVAVALGUSTUSPOST SIDE KAABELLIIN SIDEKAPP PIIRE

III Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Häädemeeste vald 15. aprill 2026 nr 138

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu kehtestamine

Häädemeeste Vallavalitsus algatas oma 01.08.2024 korraldusega nr 289 Uulu küla Uulu Tööstusküla detailplaneeringu (edaspidi detailplaneeringu), mille planeeringuala suurus on 18757 m². Planeeringuala hõlmab Uulu külas paiknevaid Tööstuse tee 4 (84801:001:1662, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 6 (84801:001:1663, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 8 (84801:001:1664, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 10 (84801:001:1665, tootmismaa 100%) ja Tööstuse põik (84801:001:1671, transpordimaa 100%) katastriüksusi. Juurdepääs planeeringualale on tagatud olemasoleva avaliku 8480098 Tööstuse tee kaudu. Detailplaneeringu eesmärgiks on maaüksuste liitmine üheks ja ehitusõiguse andmine uue tootmis-/ ärihoone ehitamiseks. Eesmärgiks on ehitada 7200 m² kuni kolme korruseline tootmis/ ärihoone üldkõrgusega 13 m. Hoone kavandatavad mõõtmed on 150 m x 48 m x 13 m. Lisaks määrata tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja haljastuse lahenduse põhimõtted. Detailplaneering on kooskõlas kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11). Üldplaneeringuga on planeeringualale määratud tootmismaa (T) juhtotstarve. ,Planeeringuala asub detailplaneeringu kohustusega alal. Riigitee 19333 UuluSoometsa-Häädemeeste tee L1 äärde on ette nähtud kergliiklustee, mis käesoleval ajal on alates põhimaanteest 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee kuni planeeringuala lõunapiirini välja ehitatud. Tootmismaa (üldplaneeringu kaardil tähisega T) ja tootmismaa reservmaa (üldplaneeringu kaardil tähisega TR) on lubatud rajada tootmismaa sihtotstarbega haakuvat maakasutust st tootmisega tegelevaid ettevõtteid, tööstusehitisi, nende laoplatse, olmeruume, sadamaehitisi, tootmishoonete teenindamiseks vajalikke büroosid, samuti kõiksugu rajatisi, mis on vajalikud tootmisprotsessi korraldamise jaoks, arvestades üldplaneeringus sätestatud piiranguid tootmise keskkonnaohtlikkuse astmele. Reserveeritud tootmismaale võib rajada samuti jäätmekäitlusehitisi, tehnorajatisi, alajaamasid jms. Häädemeeste Vallavalitsus edastas 24.10.2024 kirjaga nr 6-1/42-4 ja täiendavalt 17.03.2025 kirjaga nr 6-1/42-11, 26.03.2025 kirjaga nr 6-1/42-12 ning 21.04.2025 kirjaga nr 6-1/42-14 detailplaneeringu kooskõlastamiseks asjaomastele asutustele ja isikutele. Transpordiamet kooskõlastas Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu 29.11.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/10836-4. Päästeamet kooskõlastas Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu 26.05.2025 kirjaga nr 7.2-3.4/1593-3. Häädemeeste Vallavalitsus edastas 24.10.2024 kirjaga nr 6-1/42-5 Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu arvamuse avaldamiseks puudutatud isikutele ja asutustele. Keskkonnaamet esitas oma seisukohad 13.11.2024 kirjaga nr 6-2/24/21968-2, kus tõi välja järgmist: „Märgime, et veeluba on kohustuslik, kui juhitakse sademevett suublasse jäätmekäitlusmaalt, tööstuse territooriumilt, sadamaehitiste maalt, turbatööstusmaalt ja muudest kohtadest, kus on saastatuse risk või oht veekogu seisundile (veeseadus (VeeS) § 187 p 6). Suubla on

VeeS-i tähenduses veekogu, veekogu osa või maapõue osa, kuhu juhitakse heitvett või saasteaineid (VeeS § 19). Tööstusale on planeeritud rajada tootmis- ja laohooned, millest võib lähtuda sademevee suurem reostuse oht. Kuigi täpsem tootmiskompleksi iseloom ja olemus pole teada, mistõttu on vajalik peale tootmishoonete ja laohoonete valmimist ning kasutusele võttu teostada suublasse juhitava sademevee kvaliteedi seire, mille tulemuse põhjal saab hinnata sademevee saasteainete sisaldust ning nõuetele vastavust. Sademevee seiret tuleks teha vähemalt ühe aasta jooksul minimaalselt üks kord kvartalis, seirates järgmisi saastenäitajaid: heljum, biokeemiline hapnikutarve, üldlämmastik, üldfosfor, pH ja naftasaadused. Lisaks märgime, et sademevee suublasse juhtimisel VeeS § 129 tähenduses peab immutussügavus olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt vähemalt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest (määrus nr 614 § 7 lg 3).“. Keskkonnaameti seisukohtadega on detailplaneeringu koostamisel arvestatud. Ettepanekutega tuleb arvestada planeeringukohaste sademevee lahenduste projekteerimisel, ehitamisel ja kasutamisel. Piirnevate kinnisasjade omanik esitas 20.11.2024 kirjaga oma seisukohad, kus tõi välja järgmist: „Hetkeseisuga OÜ GG-Group ei kooskõlasta Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringut. Põhjendused ja ettepanekud: 1. Tehnorajatiste paigaldamine kinnistutesse: Detailplaneering näeb ette täiendavate tehnorajatiste paigaldamist meie kinnistutesse, milleks puuduvad eelnevad kokkulepped. Täiendavate tehnovõrkude paigaldamiseks on vajalik detailplaneeringus ette näha servituutide seadmise vajadused, mida antud juhul ei ole tehtud. Puuduvad servituudid sidekaabli S1 paigaldamiseks meie kinnistutesse: o Uulu kergliiklustee L10 (84801:001:1674), o Tööstuse tee (84801:001:1672). 2. Detailplaneeringu ala laiendamine ja sihtotstarbe muutmine: Soovime, et Uulu Tööstusala detailplaneeringu ala laiendataks ja kaasataks käesolevasse detailplaneeringusse meie kinnistu Tööstuse tee 2 (84801:001:1661), eesmärgiga muuta senine maa sihtotstarve (üldkasutatav maa 100%) täielikult ärimaaks, et rajada kinnistule: o sõidukite parkla (20 – 30 sõiduauto parkimiskohta), o elektriliste sõidukite laadimistaristu. Parkla ja laadimistaristu kavandamine: o Juurdepääs parklasse kavandada Tööstuse tee põhjaservast. Parkla piir ühtib Tööstuse tee 2 kinnistu piiriga. o Sõidukite laadimistaristu kavandada Tööstuse tee 2 kinnistu idapoolsesse serva (0,5 m kaugusele kinnistu piirist, vastavalt võimalikule parkimiskohtade arvule selles servas). o Vajadusel näha detailplaneeringus ette Tööstuse tee (84801:001:1672) tehnoseadmete kaitsevööndi vähendamine. Riigimaantee kaitsevööndi vähendamine: Kui Tööstuse tee 2 sihtotstarbe muutmiseks ja parkla rajamiseks on vajalik, tuleb detailplaneeringuga ette näha riigimaantee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1) kaitsevööndi vähendamine Tööstuse tee 2 kinnistu ulatuses kuni Uulu kergliiklustee L10 kinnistu piirini. Kokkuleppe sõlmimise tingimused: Oleme valmis detailplaneeringut kooskõlastama tingimusel, et: 1. Eelnimetatud tehnorajatiste paigaldamiseks sõlmitakse asjaõiguslik kokkulepe huvitatud osapoolte ja OÜ GG-Group vahel. 2. Detailplaneeringu ala laiendatakse vastavalt meie esitatud soovidele.“. Häädemeeste Vallavalitsus jätab eelpool nimetatud piirneva kinnisasja omaniku ettepanekud arvestamata. Detailplaneeringuga kavandatava sidemaakaabelliini asukohta on planeeringulahenduses muudetud selliselt, et see ei paikne Uulu kergliiklustee L10 (84801:001:1674) ja Tööstuse tee (84801:001:1672) kinnistutel. Teised isikud seatud tähtajaks oma kooskõlastust või sellest keeldumist ning arvamust või seisukohti ei esitanud. Juhul, kui arvamuse andja või kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist,

eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada (planeerimisseaduse § 133 lõige 2). Häädemeeste Vallavalitsus võttis Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu 04.06.2025 korraldusega nr 228 ning korraldas detailplaneeringu avaliku väljapaneku ajavahemikul 04.08.2025-18.08.2025. Transpordiamet tõi oma 15.08.2025 kirjas nr 7.2-2/25/10836-6 välja järgmist: „Oleme 29.11.2024 saadetud kirjaga nr 7.2-2/24/10836-4 kooskõlastanud planeeringu, kuid vastu on võetud muudetud lahendusega planeering. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame vastuvõetud planeeringule järgnevad märkused. 1. Palume põhjendada planeeringu lahenduse muudatust sidetrassi osas. Selgitame, et vastuvõetud lahendusega tekib olukord, kus riigitee mõlemas servas kehtib kitsendus (vasakus servas olemasolev Telia Eesti AS optiline magistraalkaabel ja paremas servas planeeritav Telia Eesti AS side kaabel), mis ei ole meie seisukohast sobiv lahendus. 2. Palume selgitada sidekaablite ja kaugküttetorude paikemise ning sademevee skeemil näidatud sidetrassi paiknemise erinevust (vt joonis 2 ja 3). Meile teadaolevalt on vastuvõetud Lillepõllu planeeringus sidetrassi paikemist muudetud.“. AS Häädemeeste VK tõi oma 30.01.2026 kirjas välja järgmist: „AS Häädemeeste VK teeb ettepaneku seada Uulu Tööstusküla planeeringualal asuvale Tööstuse tee 4 (84801:001:1662) kinnistule servituudiala ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu rajamiseks. Häädemeeste valla vee-ettevõte AS Häädemeeste VK on huvitatud ühisveevärgi pikendamisest Lõosilma (84801:001:0453) kinnistuni ja soovib selleks planeeringu käigus ette näha võimaliku lahenduse. Juhime tähelepanu, et soovitusliku hoonestusala alla jääb osaliselt ka ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni torustik, mille likvideerimiseks tuleb taotleda vee-ettevõttelt tehnilisi tingimusi. Planeeringuala liitmiseks ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga tuleb taotleda vee-ettevõttelt liitumistingimusi.“. Ettepanek on arvesse võetud ja planeeringulahendust on vastavalt ettepanekule täiendatud. Häädemeeste Vallavalitsus esitas detailplaneeringu Transpordiametile täiendava kooskõlastuse saamiseks 16.03.2026 kirjaga nr 6-1/42-23. Transpordiamet kooskõlastas detailplaneeringu 09.04.2026 kirjaga nr 7.2-2/26/10836-10. Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1 ning Häädemeeste Vallavolikogu 27.09.2018 määruse nr 23 „Pädevuse delegeerimine“ § 22, annab Häädemeeste Vallavalitsus korralduse:

1. Kehtestada Uulu küla Uulu Tööstusküla detailplaneering (OÜ Ferrysan poolt koostatud töö nr 3-24) vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Ain Järvesaar vallavanem

/allkirjastatud digitaalselt/

Andres Annast vallasekretär

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Häädemeeste vald 15. aprill 2026 nr 138

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu kehtestamine

Häädemeeste Vallavalitsus algatas oma 01.08.2024 korraldusega nr 289 Uulu küla Uulu Tööstusküla detailplaneeringu (edaspidi detailplaneeringu), mille planeeringuala suurus on 18757 m². Planeeringuala hõlmab Uulu külas paiknevaid Tööstuse tee 4 (84801:001:1662, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 6 (84801:001:1663, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 8 (84801:001:1664, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 10 (84801:001:1665, tootmismaa 100%) ja Tööstuse põik (84801:001:1671, transpordimaa 100%) katastriüksusi. Juurdepääs planeeringualale on tagatud olemasoleva avaliku 8480098 Tööstuse tee kaudu. Detailplaneeringu eesmärgiks on maaüksuste liitmine üheks ja ehitusõiguse andmine uue tootmis-/ ärihoone ehitamiseks. Eesmärgiks on ehitada 7200 m² kuni kolme korruseline tootmis/ ärihoone üldkõrgusega 13 m. Hoone kavandatavad mõõtmed on 150 m x 48 m x 13 m. Lisaks määrata tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja haljastuse lahenduse põhimõtted. Detailplaneering on kooskõlas kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11). Üldplaneeringuga on planeeringualale määratud tootmismaa (T) juhtotstarve. ,Planeeringuala asub detailplaneeringu kohustusega alal. Riigitee 19333 UuluSoometsa-Häädemeeste tee L1 äärde on ette nähtud kergliiklustee, mis käesoleval ajal on alates põhimaanteest 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee kuni planeeringuala lõunapiirini välja ehitatud. Tootmismaa (üldplaneeringu kaardil tähisega T) ja tootmismaa reservmaa (üldplaneeringu kaardil tähisega TR) on lubatud rajada tootmismaa sihtotstarbega haakuvat maakasutust st tootmisega tegelevaid ettevõtteid, tööstusehitisi, nende laoplatse, olmeruume, sadamaehitisi, tootmishoonete teenindamiseks vajalikke büroosid, samuti kõiksugu rajatisi, mis on vajalikud tootmisprotsessi korraldamise jaoks, arvestades üldplaneeringus sätestatud piiranguid tootmise keskkonnaohtlikkuse astmele. Reserveeritud tootmismaale võib rajada samuti jäätmekäitlusehitisi, tehnorajatisi, alajaamasid jms. Häädemeeste Vallavalitsus edastas 24.10.2024 kirjaga nr 6-1/42-4 ja täiendavalt 17.03.2025 kirjaga nr 6-1/42-11, 26.03.2025 kirjaga nr 6-1/42-12 ning 21.04.2025 kirjaga nr 6-1/42-14 detailplaneeringu kooskõlastamiseks asjaomastele asutustele ja isikutele. Transpordiamet kooskõlastas Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu 29.11.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/10836-4. Päästeamet kooskõlastas Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu 26.05.2025 kirjaga nr 7.2-3.4/1593-3. Häädemeeste Vallavalitsus edastas 24.10.2024 kirjaga nr 6-1/42-5 Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu arvamuse avaldamiseks puudutatud isikutele ja asutustele. Keskkonnaamet esitas oma seisukohad 13.11.2024 kirjaga nr 6-2/24/21968-2, kus tõi välja järgmist: „Märgime, et veeluba on kohustuslik, kui juhitakse sademevett suublasse jäätmekäitlusmaalt, tööstuse territooriumilt, sadamaehitiste maalt, turbatööstusmaalt ja muudest kohtadest, kus on saastatuse risk või oht veekogu seisundile (veeseadus (VeeS) § 187 p 6). Suubla on

VeeS-i tähenduses veekogu, veekogu osa või maapõue osa, kuhu juhitakse heitvett või saasteaineid (VeeS § 19). Tööstusale on planeeritud rajada tootmis- ja laohooned, millest võib lähtuda sademevee suurem reostuse oht. Kuigi täpsem tootmiskompleksi iseloom ja olemus pole teada, mistõttu on vajalik peale tootmishoonete ja laohoonete valmimist ning kasutusele võttu teostada suublasse juhitava sademevee kvaliteedi seire, mille tulemuse põhjal saab hinnata sademevee saasteainete sisaldust ning nõuetele vastavust. Sademevee seiret tuleks teha vähemalt ühe aasta jooksul minimaalselt üks kord kvartalis, seirates järgmisi saastenäitajaid: heljum, biokeemiline hapnikutarve, üldlämmastik, üldfosfor, pH ja naftasaadused. Lisaks märgime, et sademevee suublasse juhtimisel VeeS § 129 tähenduses peab immutussügavus olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt vähemalt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest (määrus nr 614 § 7 lg 3).“. Keskkonnaameti seisukohtadega on detailplaneeringu koostamisel arvestatud. Ettepanekutega tuleb arvestada planeeringukohaste sademevee lahenduste projekteerimisel, ehitamisel ja kasutamisel. Piirnevate kinnisasjade omanik esitas 20.11.2024 kirjaga oma seisukohad, kus tõi välja järgmist: „Hetkeseisuga OÜ GG-Group ei kooskõlasta Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringut. Põhjendused ja ettepanekud: 1. Tehnorajatiste paigaldamine kinnistutesse: Detailplaneering näeb ette täiendavate tehnorajatiste paigaldamist meie kinnistutesse, milleks puuduvad eelnevad kokkulepped. Täiendavate tehnovõrkude paigaldamiseks on vajalik detailplaneeringus ette näha servituutide seadmise vajadused, mida antud juhul ei ole tehtud. Puuduvad servituudid sidekaabli S1 paigaldamiseks meie kinnistutesse: o Uulu kergliiklustee L10 (84801:001:1674), o Tööstuse tee (84801:001:1672). 2. Detailplaneeringu ala laiendamine ja sihtotstarbe muutmine: Soovime, et Uulu Tööstusala detailplaneeringu ala laiendataks ja kaasataks käesolevasse detailplaneeringusse meie kinnistu Tööstuse tee 2 (84801:001:1661), eesmärgiga muuta senine maa sihtotstarve (üldkasutatav maa 100%) täielikult ärimaaks, et rajada kinnistule: o sõidukite parkla (20 – 30 sõiduauto parkimiskohta), o elektriliste sõidukite laadimistaristu. Parkla ja laadimistaristu kavandamine: o Juurdepääs parklasse kavandada Tööstuse tee põhjaservast. Parkla piir ühtib Tööstuse tee 2 kinnistu piiriga. o Sõidukite laadimistaristu kavandada Tööstuse tee 2 kinnistu idapoolsesse serva (0,5 m kaugusele kinnistu piirist, vastavalt võimalikule parkimiskohtade arvule selles servas). o Vajadusel näha detailplaneeringus ette Tööstuse tee (84801:001:1672) tehnoseadmete kaitsevööndi vähendamine. Riigimaantee kaitsevööndi vähendamine: Kui Tööstuse tee 2 sihtotstarbe muutmiseks ja parkla rajamiseks on vajalik, tuleb detailplaneeringuga ette näha riigimaantee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1) kaitsevööndi vähendamine Tööstuse tee 2 kinnistu ulatuses kuni Uulu kergliiklustee L10 kinnistu piirini. Kokkuleppe sõlmimise tingimused: Oleme valmis detailplaneeringut kooskõlastama tingimusel, et: 1. Eelnimetatud tehnorajatiste paigaldamiseks sõlmitakse asjaõiguslik kokkulepe huvitatud osapoolte ja OÜ GG-Group vahel. 2. Detailplaneeringu ala laiendatakse vastavalt meie esitatud soovidele.“. Häädemeeste Vallavalitsus jätab eelpool nimetatud piirneva kinnisasja omaniku ettepanekud arvestamata. Detailplaneeringuga kavandatava sidemaakaabelliini asukohta on planeeringulahenduses muudetud selliselt, et see ei paikne Uulu kergliiklustee L10 (84801:001:1674) ja Tööstuse tee (84801:001:1672) kinnistutel. Teised isikud seatud tähtajaks oma kooskõlastust või sellest keeldumist ning arvamust või seisukohti ei esitanud. Juhul, kui arvamuse andja või kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist,

eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada (planeerimisseaduse § 133 lõige 2). Häädemeeste Vallavalitsus võttis Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu 04.06.2025 korraldusega nr 228 ning korraldas detailplaneeringu avaliku väljapaneku ajavahemikul 04.08.2025-18.08.2025. Transpordiamet tõi oma 15.08.2025 kirjas nr 7.2-2/25/10836-6 välja järgmist: „Oleme 29.11.2024 saadetud kirjaga nr 7.2-2/24/10836-4 kooskõlastanud planeeringu, kuid vastu on võetud muudetud lahendusega planeering. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame vastuvõetud planeeringule järgnevad märkused. 1. Palume põhjendada planeeringu lahenduse muudatust sidetrassi osas. Selgitame, et vastuvõetud lahendusega tekib olukord, kus riigitee mõlemas servas kehtib kitsendus (vasakus servas olemasolev Telia Eesti AS optiline magistraalkaabel ja paremas servas planeeritav Telia Eesti AS side kaabel), mis ei ole meie seisukohast sobiv lahendus. 2. Palume selgitada sidekaablite ja kaugküttetorude paikemise ning sademevee skeemil näidatud sidetrassi paiknemise erinevust (vt joonis 2 ja 3). Meile teadaolevalt on vastuvõetud Lillepõllu planeeringus sidetrassi paikemist muudetud.“. AS Häädemeeste VK tõi oma 30.01.2026 kirjas välja järgmist: „AS Häädemeeste VK teeb ettepaneku seada Uulu Tööstusküla planeeringualal asuvale Tööstuse tee 4 (84801:001:1662) kinnistule servituudiala ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu rajamiseks. Häädemeeste valla vee-ettevõte AS Häädemeeste VK on huvitatud ühisveevärgi pikendamisest Lõosilma (84801:001:0453) kinnistuni ja soovib selleks planeeringu käigus ette näha võimaliku lahenduse. Juhime tähelepanu, et soovitusliku hoonestusala alla jääb osaliselt ka ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni torustik, mille likvideerimiseks tuleb taotleda vee-ettevõttelt tehnilisi tingimusi. Planeeringuala liitmiseks ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga tuleb taotleda vee-ettevõttelt liitumistingimusi.“. Ettepanek on arvesse võetud ja planeeringulahendust on vastavalt ettepanekule täiendatud. Häädemeeste Vallavalitsus esitas detailplaneeringu Transpordiametile täiendava kooskõlastuse saamiseks 16.03.2026 kirjaga nr 6-1/42-23. Transpordiamet kooskõlastas detailplaneeringu 09.04.2026 kirjaga nr 7.2-2/26/10836-10. Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1 ning Häädemeeste Vallavolikogu 27.09.2018 määruse nr 23 „Pädevuse delegeerimine“ § 22, annab Häädemeeste Vallavalitsus korralduse:

1. Kehtestada Uulu küla Uulu Tööstusküla detailplaneering (OÜ Ferrysan poolt koostatud töö nr 3-24) vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Ain Järvesaar vallavanem

/allkirjastatud digitaalselt/

Andres Annast vallasekretär

kr

kr

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

Seljapõllu:(Pärnu M) pumpla

H

2

1

2

3

1

1 2

3

x= 6459200

y= 5

3 3 9 0 0

x= 6459200

y= 5

3 4

1 5

0

U u lu

- S o o m

e ts

a - H

ä ä d e m

e e s te

8 .0

0

7 .9

7

8 .0

8

8 .0

6

7 .9

4

7 .9

7

8 .0

4

7 .9

2

7 .9

5

8 .0

2

7 .9

4

7.89

7 .9

0

7 .9

8

7 .7

4

7 .7

1

7.50

7.62

7.86

7.66

7.72

7.67

7.65

7.71

7.67

7.79 7 .7

1

7 .6

4

7.70

7 .6

6 7

.6 4

7 .6

9

7 .6

0

7 .6

1

7 .5

6

7 .7

1

7 .6

7

7 .7

4

7 .6

4

7.60 7.63

7.62

7.65

7 .6

4

7.64

7.69

7.58

7.53

7.54

7.63

7.40

7.43 7.41

7 .3

4

7 .3

6

7 .3

7

7 .4

0

7 .4

8

7 .4

5

7 .4

7

7 .4

3

7.37

7.34

7.37

7.15

7.20 7.15

7.00

6.94

6.78

6.68

6.80

7.31

7.44

7.39

7.57

7.66

7.62

7 .6

3

7.52

7 .4

9

7.58

7.66

7.50

7.94

7.47

7.60

7.54 7.39

7.29

7.38

7.38

7.28

7.40

7.37

7.40 7.56

7.31

7.41

7.33 7.33

7.27

7.12

7 .1

5

7.19

7.25 7

.0 6

7.04

7 .0

8

7.05

7 .3

0

7.20

7.25

7.25

7.16

7 .2

2

7.18

7.08

6 .9

9

7.04

6.94

7.02

6 .9

7

6 .8

9

7.57

7.61 7.65

7.67

7.66

7.60

7.61

7.64

7.67

7.71

7.58

7.43

7.48

7.37

7.26

7.31 7.43

7.55

7.58

7.59

7.68 7.60 7.51

7.49 7.72

7.72

7.59 7.75 7.60 7.67

7.55

7.61

7.67 7.73

7.55

7.60

7.70 7.75 7.62

7.81 7.65

7.60

7.66 7.70 7.77

7.83 7.65 7.65 7.54

7.56

7.69

7.61 7.76

7.67

7.65

7.66

7.76

7.71

7.69

7.55

7.64

7.69 7.53 7.46

7.68

7.59 7.55

7.50

7.63 7.29

7.34 7.22

7.34

7.26

7.37

7.46

7.22

7.28

7.28

7.32

7.30

7.35 7.26 7.29

7.26 7.27

7.04

7.11

7.22

7.27

6.81

6.98

6.96 7.34

7.41

7.32 7.37

7.10 6.88

6.90 7.04

6.86

6.80

6.45

6.58

6.77

6.93

7.19 7.36

7.31

7.30 7.28

7.31 7.33 7.51

7.37

7.48 7.36

7.42 7.43 7.25

I I

I I

I I

I I

I I

IIIII I

I I

I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I

I

I I

I I I I I I

I I

I I

I I

I I

I I

I

olemasolev tuletõrje veevõtukoha kuivhüdrant (Päästeameti avaandmed,

aprill 2024)

Pos 1

TT, TP, TL, TH, TK 55 - 100% ÄK, ÄV 0 - 45%

13 7503 4

3/ - 18757 m²

E T

A K

1 3 .0

6 .2

0 2 4

23,0

10,0

4,0

4,0

20 ,0

4,0

30,0

35,1

31,1

28,0

võimalik viibetiik

ajS1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1

S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

Lillepõllu 84801:001:0543

Tööstuse tee 2 84801:001:1661

Tööstuse tee 1 84801:001:1660

Tööstuse tee 3 21401:001:0168

Tööstuse tee 7 84801:001:0177

Tööstuse tee 9 84801:001:0179

Tööstuse tee 84801:001:1672

Jõeääre 84801:001:1754

Lõosilma 84801:001:0453

Uulu kergliiklustee L10 84801:001:1674

Selja alajaam 84801:001:1670

Tööstuse tee 4 84801:001:1662

Tööstuse tee 6 84801:001:1663

Tööstuse tee 8 84801:001:1664

Tööstuse tee 10 84801:001:1665

Tööstuse põik 84801:001:1671

19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1

84801:001:0331

P12

P15

P15

P15

P(jr)20

P(jr)20

P(jr)20

Selja pumpla 84801:001:1669

sidekaabli planeeritud ühendus sidekaevust ULU-9

(Soometsa tee 3 kinnistul)

kaugküttetoru planeeritud ühendus Pargi tee 3 kinnistul

Olemasoleva alajaama asemele rajatakse uus alajaam. Planeeringuala liitumispunkt alajaamas.

planeeritud kaugküttetoru asukoht vastavalt servituudilepingu lisale (vt. märkus 6)

servituudiala perspektiivse ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu rajamiseks (AS Häädemeeste VK)

94,4

4,0

4,0

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA

po s n

r.

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d si

ht ot

st ar

ve (k

at as

tri -

ük su

se li

ik )

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

m oo

du st

at ak

se ki

nn is

tu te

st (n

r)

lii de

ta va

te /

la hu

ta ta

va te

o sa

de su

ur us

ed m

²

os ad

e se

ni ne

si ht

- ot

st ar

ve (

ka ta

st ri-

ük su

se li

ik )

1 - T 55 - 100% Ä 0 - 45% 18757

Tööstuse tee 4 84801:001:1662 5931 T 100%

Tööstuse tee 6 84801:001:1663 5088 T 100%

Tööstuse tee 8 84801:001:1664 3325 T 100%

Tööstuse tee 10 84801:001:1665 3819 T 100%

Tööstuse põik 84801:001:1671 594 L 100%

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s n

r.

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

eh iti

se al

un e

pi nd

(m ²)

m ax

.k or

ru se

lis us

(m aa

pe al

ne /m

aa -a

lu ne

)

põ hi

ho on

e kõ

rg us

ol em

as ol

ev as

t m aa

pi nn

as t (

m )

ho on

et e

ar v

kr un

di l

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve

pl an

ee rit

av m

aa si

ht ot

st ar

ve ja

os ak

aa lu

% (k

at as

tri ük

su se

lii ki

de k

au pa

)

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

ud

pi ira

ng ud

au to

d

ja lg

ra tta

d

1 18757 7503 3 / - 13 4

TT, TP, TL, TH, TK

55 - 100% ÄK, ÄV 0 - 45%

T 55 - 100% Ä 0 - 45%

184 / 57

83 / 60 1*, 2*, 3*, 4*

Arhitektuursed piirangud krundil

* Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad tuleb haljastada. Olemasolevat kõrghaljastust tuleb võimalusel maksimaalselt säilitada. Kohustuslik haljastuse minimaalne protsent on 15%. * Katusekalded määratakse hoonete ehitusprojektidega. * Imiteerivate viimistlusmaterjalide kasutamine on keelatud. Soovitatav on kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. * Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid määratakse hoone ehitusprojekti koostamise käigus. * Tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektiga. * Krundi võib piirata kuni 2 m kõrguse piirdeaiaga. Läbipaistmatute plankpiirete rajamine on lubatud juhul, kui see on vajalikud müratõkke ja turvalisuse eesmärgil. * Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse ning need peavad paiknema hoonestusala piirides. Kuni 20 m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule.

Ura jõgi

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

Soometsa tee 3 84801:001:0390

Tööstuse tee 84801:001:1672

19340 Uulu-Laadi tee 84801:001:0332

Soometsa tee 20 84801:001:0390

Soometsa tee 22 84801:001:0777

19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1 84801:001:0331

Uulu kergliiklustee L10 84801:001:1674

Lillepõllu 84801:001:0543

Pargi tee 184801:001:0479

Soometsa tee 13a 84801:001:0188

Pargi tee 3 84801:001:1438

Soometsa tee 17a 84801:001:0178

Tööstuse tee 7 84801:001:0177

Soometsa tee 19 84801:001:0531

Soometsa tee 21 84801:001:0532

Uulu kergliiklustee L9 84801:001:1673

19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1

84801:001:0331

Jõeääre 84801:001:1754

Oni 84801:001:1755

sidekaev ULU-9 (orient. asukoht)

planeeritud truup

võimalik viibetiik

Tööstuse tee 1 84801:001:1660

Lõosilma 84801:001:0453

Soometsa tee 17 84801:001:0524

Soometsa tee 15a 84801:001:0519

Soometsa tee 11 84801:001:0300

Soometsa tee 11a 84801:001:0520

Soometsa tee 9 84801:001:0077

Soometsa tee 7 84801:001:0299

Uulu park 84801:001:1542

Soometsa tee 5 84801:001:1358

Uulu kergliiklustee T1 84801:001:1647

servituudiala ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu rajamiseks

(AS Häädemeeste VK)

N

S

W E

Mõõdistamise aeg: detsember 2022a.

Märkused:

Töö väljastamise aeg: jaanuar 2023a.

Koordinaadid L-Est 97 süsteemis

Piirid saadud Maa-ameti registri kaardilt seisuga 22.12.2022a.

Litsentsid: 546 MA-k, 411 MA

tehnovõrkudega Maa-ala plaan

MTR EG10570307-0001

Mõõdistaja

PÄRNU MAAKOND

UULU TEHNOPARK

Kertu Kisel

3538 HÄÄDEMEESTE VALD UULU KÜLA

Joonestaja Arne Tuulik

Leht 1 1Lehti

M = 1 : 500

2023

Instrument DS 103AC, GPS HiPer SR

telefon 6718 530 [email protected]

www.hades.ee

EST83713A

Kõrgused Euroopa kõrgussüsteemis EH2000

Mõõdistatud lumistes tingimustes

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

17.02.2026 a. 3DP 3-24

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla

1:500

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering

AS Taritvo

Janika Jürgenson Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija

Katastriüksuse sihtotstarve: T - tootmismaa Ä - ärimaa

Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013): TT - tootmishoone maa TP - põllumajandusliku tootmisehitise maa TL - laohoone maa TH - hulgikaubanduse maa TK - logistikakeskuse maa ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

KATASTRIÜKSUSE PIIR HOONE

SÕIDUTEE (ASFALT / KRUUS) KERGLIIKLUSTEE AVALIKULT KASUTATAVA TEE KAITSEVÖÖND REOVEEPUMPLA KUJA

TEHNORAJATISE KAITSEVÖÖND VEETORU KANALISATSIOONITORU ALAJAAM KESKPINGE KAABELLIIN

KESKPINGE ÕHULIIN MADALPINGE KAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN ELEKTRIKILP

TÄNAVAVALGUSTUSPOST SIDE KAABELLIIN SIDEKAPP PIIRE

PLANEERINGUALA PIIR KRUNDI PIIR HOONESTUSALA

KÕVAKATTEGA ALA HALJASALA

KÕRGHALJASTUS SOOVITUSLIK HOONE ASUKOHT

PARKIMISKOHT JA KOHTADE ARV (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL) JALGRATASTE PARKIMISKOHT JA KOHTADE ARV (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL)

PRÜGIKONTEINERITE SOOVITUSLIK ASUKOHT LIKVIDEERITAV OBJEKT

JUURDEPÄÄS (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL) SIDE KANALISATSIOON MADALPINGE KAABELLIIN ALAJAAM

KAUGKÜTTETORU

VÕIMALIK KRAAVI ASUKOHT VOOLUSUUND SADEMEVEE TORU SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA

PLANEERITAV

PIIRANGUD: 1* Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest); 2* Maakaabelliini kaitsevöönd (liini äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool); 3* Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m); 4* Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast)

III

P(jr)20

P14

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS NING OLULISEM INFO:

1 - POSITSIOONI NUMBER

2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

3 - HOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS MAAPINNAST

4 - LUBATUD MAKSIMAALNE KORRUSELISUS (MAAPEALNE

/MAA-ALUNE)

5 - HOONE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND

6 - HOONE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL

7 - PLANEERITUD KRUNDI PIND

3 5 6

1 2

7 4

Märkused: 1. Planeeringuala piir on joonise paremaks loetavuseks näidatud 0,5 m katastriüksuse piiridest väljapoole. 2. Mõõdud on antud meetrites. 3. Täpne hoonete asukoht ning juurdepääs krundile selgitatakse hoonete ehitusprojekti koostamise käigus. 4. Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja jäätmekogumise lahendus on põhimõtteline ja

täpsustatakse ehitusprojektidega. 5. Tabelis esitatud parkimiskohtade normatiivne arv on arvestatud maksimaalse brutopinna alusel. Täpne

parkimiskohtade arv selgitatakse välja igakordselt eraldi hoone projekteerimise käigus, lähtuvalt projekteeritud hoonete brutopinnast ja ettevõtete tegevusest tulenevatest vajadustest.

6. Tahkuranna vald kasuks on kinnistule nr. 4265106 (Tööstuse tee) ning kinnistule nr. 4265206 (Tööstuse tee L9) seatud tähtajatu isiklik kasutusõigus soojatrassidele vastavalt 26.11.2010.a. sõlmitud LEPINGU ptk 9. ja lepingu lisaks olevale plaanile.

7. Soojavarustuse ja sidevarustuse lahendus ühildada Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu ning Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneeringu lahendustega.

SIDEKAABLITE JA KAUGKÜTTETORU PAIKNEMISE NING SADEMEVEE SKEEM

N

S

W E

TINGMÄRGID OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR OLEMASOLEV SIDE KAABELLIIN (OPTILINE MAGISTRAALKAABEL) (ETAK 13.06.2024) OLEMASOLEV SIDEKAEV (ORIENT. ASUKOHT) PLANEERITUD SIDE KAABELLIIN (ORIENT. ASUKOHT) PLANEERITUD KAUGKÜTTETORU (ORIENT. ASUKOHT) OLEMASOLEV KRAAV (ETAK aug. 2024) PLANEERITUD KRAAV (VÕIMALIK ASUKOHT) VOOLUSUUND PLANEERINGUALA PIIR PLANEERITUD KRUNDI PIIR PLANEERITUD HOONESTUSALA SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE

S1

S1

aj

Töö nr: 3-24

Algatamise

ettepaneku tegija:

PÄRNU MAAKOND, HÄÄDEMEESTE VALD, UULU KÜLA

UULU KÜLAS UULU TÖÖSTUSKÜLA

DETAILPLANEERING

Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc

Maastikuarhitekt- planeerija: Riiu Efert, MSc

TALLINN 2026

AS Taritvo

Tankla tee 10

Saarde küla 86213

Saarde vald

Pärnumaa

e-mail: [email protected]

OÜ Ferrysan

Muskaadi 14

Saue linn 76506

Saue vald

Harjumaa

Reg.nr.11203491

MTR reg nr: EEP002230

Tel. +372 522 1744

e-mail: [email protected]

Planeeringu

koostaja:

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 2

Sisukord

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused ......................................................................... 4 1.1 Sissejuhatus ........................................................................................................... 4 1.2 Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 4 1.3 Detailplaneeringu koostamise alus ........................................................................ 4 1.4 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ................................................. 5 1.5 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid ................................................................ 5

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded ................................................................... 5 2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................. 5 2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 5

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus ................................................................................. 5 3.1 Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 5 3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ................................ 5 3.3 Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 7 3.4 Haljastus ja liiklus ................................................................................................. 7 3.5 Tehnovõrgud.......................................................................................................... 7 3.6 Piirangud planeeritaval alal ................................................................................... 7 3.7 Alal kehtiv detailplaneering .................................................................................. 7 3.8 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ............................................................... 7

3.8.1 Koostamisel olev Häädemeeste valla üldplaneering .................................... 10 4. Detailplaneeringuga kavandatav .............................................................................. 10

4.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................. 10 4.2 Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine .................... 10 4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, piirded .............................. 11 4.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine ........ 12 4.5 Tehnovõrgud ja rajatised ..................................................................................... 13

4.5.1 Vee- ja kanalisatsiooni varustus ................................................................... 13 4.5.2 Sademeveed .................................................................................................. 13 4.5.3 Elektrivarustus .............................................................................................. 14 4.5.4 Soojusvarustus .............................................................................................. 15 4.5.5 Sidevarustus.................................................................................................. 15 4.5.6 Vertikaalplaneerimine .................................................................................. 15 4.5.7 Välisvalgustus .............................................................................................. 15 4.5.8 Tuletõrje veevarustus ................................................................................... 16

4.6 Tuleohtuse tagamine ............................................................................................ 16 4.7 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ...................................... 16 4.8 Keskkonnatingimused ......................................................................................... 16

4.8.1 Jäätmekäitluse põhimõtted ........................................................................... 17 4.8.2 Põhjavee kaitstus .......................................................................................... 17 4.8.3 Insolatsioon .................................................................................................. 17 4.8.4 Müra ............................................................................................................. 17 4.8.5 Radoon.......................................................................................................... 18

4.9 Piirangud.............................................................................................................. 18 4.9.1 Tehnovõrkude kaitsevööndid ....................................................................... 18 4.9.2 Teede kaitsevööndid ..................................................................................... 18

4.10 Servituudid ........................................................................................................ 18 5. Detailplaneeringu elluviimise etapid ........................................................................ 19

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 3

JOONISED

Joonis 1 Situatsiooniskeem

Joonis 2 Tugiplaan M 1:500

Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500

ILLUSTRATSIOON

Joonis 1: 3D illustratsioon

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 4

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused

1.1 Sissejuhatus

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on AS Taritvo (esindaja Hannu

Törmälehto).

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Häädemeeste Vallavalitsus.

Detailplaneeringu koostajad on OÜ Ferrysan arhitekt Janika Jürgenson (Tallinna

Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) ja maastikuarhitekt-

planeerija Riiu Efert.

1.2 Planeeritava maa-ala asukoht

Planeeringuala hõlmab Uulu külas paiknevaid Tööstuse tee 4 (84801:001:1662,

tootmismaa 100%), Tööstuse tee 6 (84801:001:1663, tootmismaa 100%), Tööstuse tee

8 (84801:001:1664, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 10 (84801:001:1665, tootmismaa

100%) ja Tööstuse põik (84801:001:1671, transpordimaa 100%) katastriüksusi.

Planeeringuala piirneb Tööstuse tee 2 (84801:001:1661, üldkasutatav maa 100%), Selja

alajaam (84801:001:1670, tootmismaa 100%), Selja pumpla (84801:001:1669,

tootmismaa 100%), Tööstuse tee (84801:001:1672, transpordimaa 100%), Jõeääre

(84801:001:1754, maatulundusmaa 100%), Lõosilma (84801:001:0453,

maatulundusmaa 100%) ja Uulu kergliiklustee L10 (84801:001:1674, transpordimaa

100%) katastriüksustega.

planeeritav ala

Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa-amet 2024).

1.3 Detailplaneeringu koostamise alus

Detailplaneering on algatatud Häädemeeste Vallavalitsuse 01.08.2024. a korraldusega

nr 289.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 5

1.4 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

- Topo-geodeetilise maa-ala plaani on koostanud Hades Geodeesia OÜ jaanuaris

2023 (mõõdistus detsember 2022), töö nr 3538.

1.5 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid

- Planeerimisseadus;

- Ehitusseadustik;

- Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus;

- Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr. 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

- Majandus ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr. 73 „Ehitise kaitsevööndi

ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad

nõuded“;

- Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise

planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja

täpsustatud ulatus1“;

- Siseministri 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”;

- Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord“;

- EVS 843:2016 „Linnatänavad“;

- Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu

31.05.2012.a määrusega nr 11);

- Eesti Geoloogiateenistus. Eesti pinnase radooniriski kaart

https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/?id=f4363bc3bae34f

e19e04458dc875375e

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded

2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk

Maaüksuste liitmine üheks ja ehitusõiguse andmine uue tootmis-/ärihoone ehitamiseks.

2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid

Eesmärgiks on ehitada 7200 m² kuni kolme korruseline tootmis/ ärihoone üldkõrgusega 13

m. Hoone kavandatavad mõõtmed on 150 m x 48 m x 13 m. Lisaks määrata tehnovõrkude,

liikluse, parkimise ja haljastuse lahenduse põhimõtted.

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus

3.1 Planeeritava ala asukoht

Planeeringuala asub Uulu külas Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee

L1) ääres olemasolevas tööstus- ja äripiirkonnas ning hõlmab Tööstuse tee 4

(84801:001:1662), Tööstuse tee 6 (84801:001:1663), Tööstuse tee 8 (84801:001:1664),

Tööstuse tee 10 (84801:001:1665) ja Tööstuse põik (84801:001:1671) katastriüksusi.

Planeeringuala pindala on 18757 m².

3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus

Planeeringuala asub Uulu külas Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee

L1) ääres olemasoleva tööstus- ja äripiirkonna lõunaservas. Planeeringualast põhjapool

paiknevad toomis- ja ärimaa kinnistud on valdavalt hoonestatud.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 6

Juurdepääs planeeringualale on kahesuunalise liiklusega Tööstuse teelt. Tööstuse tee

kinnistu on eraomandis, kuid sõiduteele, tänavavalgustuskaablile ja tänavavalgustitele

on seatud tähtajatu isiklik kasutusõigus Tahkuranna vald kasuks (vastavalt 26.11.2010.a.

sõlmitud lepingu ptk 5 ja lepingu lisaks olevale plaanile).

Tööstuse tee on keskmiselt 6 meetri laiune asfaltkattega ning tänavavalgustusega

tupiktänav. Alale on seatud kiirusepiirang 40 km/h. Kõnniteed puuduvad.

Planeeringualast idas ja lõunas paiknevad maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksused.

Idapoolne naaberkinnistu, Jõeääre (84801:001:1754) on hoonestatud. Sellel kinnistul

paiknev elamu jääb planeeringualast ca 170 meetri kaugusele. Lähimad olemasolevad

elamud paiknevad planeeringualast ca 120 meetri kaugusel lõuna pool (Soometsa tee 26

ja Soometsa tee 31).

Planeeringualast läänes kulgeb riigitee 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1

(Soometsa tee), mille kaitsevöönd ulatub ka planeeringualale. Nimetatud kõrvalmaantee

on keskmiselt 5,7 meetri laiuse asfaltkattega ning kahesuunalisel liiklusega tee. Maa-

ameti Teeregistri kaardirakenduse andmetel on aasta keskmine ööpäevane liiklus teel

416 autot (valdavalt sõiduautod ja pakiautod). Lubatud kiirusepiirang planeeringualaga

külgneval teelõigul on 90 km/h. Paralleelselt maanteega on välja ehitatud valgustatud

kergliiklustee. Põhja pool, planeeringualast ca 1,2 kilomeetri kaugusel, liitub

kõrvalmaantee põhimaanteega 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee.

Planeeringualale lähimad bussipeatus on ca 350 m lõuna pool (Väljaotsa) ning ca 1 km

põhja pool (Uulu kool), Soometsa tee ääres.

Planeeringualast põhja pool kehtestati Häädemeeste Vallavalitsuse 19.02.2019

korraldusega nr 73 Uulu küla Uulu tööstusala detailplaneering. Detailplaneeringu

lahenduse järgi liideti kolm kinnistut üheks (Tööstuse tee 3 kinnistu) ning on antud

ehitusõigus viie hoone, ehitisealuse pinnaga kokku kuni 5500 m² püstitamiseks. Hoonete

maksimaalne lubatud kõrgus on 10 m, suurimaks maapealseks ehitisealuseks pinnaks on

määratud 5500 m². Käesolevaks ajaks kinnistul planeeritud ehitusõigust täies mahus

realiseeritud ei ole.

Planeeringualast läänes, teisel pool Soometsa teed, on koostamisel Uulu külas Lillepõllu

kinnistu osaline detailplaneering. Planeeringu koostamine algatati Häädemeeste

Vallavolikogu 26.06.2023 korraldusega nr 30. Detailplaneeringuga kavandatakse

Lillepõllu kinnistule lasteaia hoone ja hooviala rajamist. Planeering on üldplaneeringut

muutev maakasutuse juhtotstarbe osas. Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga on

kavandatud alale elamuehituse reservmaa. Eskiislahenduse kohaselt on haridus- ja

lasteasutuse maale planeeritud kuni 4 hoonet, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind

on 3000 m², suurim kõrgus 10 m.

Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu kehtestamine muudab

planeeringuala ulatuses kehtetuks Tahkuranna Vallavolikogu 19.12.2008 otsusega nr 77

kehtestatud Lillepõllu detailplaneeringu. Lillepõllu detailplaneeringuga on kavandatud

Lillepõllu ja Lillemaa katastriüksuste jagamine 38 krundiks, millest 33 on elamumaa

krunti, kolm transpordimaa krunti, üks sotsiaalmaa (üldmaa) krunt ja üks tootmismaa

krunt komplektalajaama rajamiseks. Elamumaa kruntide pindalad on vahemikus 1503

kuni 3605 m². Elamumaa kruntidele on kavandatud ühepereelamu ja 2 kõrvalhoonet;

hoonete suurim lubatud kõrgus 8,5 m; suurim lubatud ehitisealune pind 15 kuni 25 %

krundi pindalast. Käesoleva ajal ei ole asutud planeeringulahendust ellu viima.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 7

3.3 Maakasutus ja hoonestus

Tööstuse tee 4, Tööstuse tee 6, Tööstuse tee 8 ja Tööstuse tee 10 katastriüksuste

sihtotstarve on 100 % tootmismaa (T). Tööstuse põik katastriüksuse sihtotstarve on

100% transpordimaa (L).

Planeeringualal olevad katastriüksused on hoonestamata.

3.4 Haljastus ja liiklus

Kõlvikuliselt on planeeringualal tegemist valdavalt haritava maaga ning osaliselt

metsamaa või muu maaga. Kõrghaljastus kasvab planeeringualal grupiti, domineerivaks

on okaspuud (männid).

Juurdepääs planeeringualale on avalikku kasutusse määratud Tööstuse teelt

(84801:001:1672). Mahasõidud kinnistutele on käesolevaks ajaks välja ehitatud.

Planeeringualal asuv Tööstuse põik tänav on ca 6 meetri laiune asfaltkattega tee, mis on

ette nähtud juurdepääsuks Tööstuse tee 8 kinnistule.

3.5 Tehnovõrgud

Planeeringualale on välja ehitatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni liitumispunktid.

Planeeringuala kõrvalkinnistul, lähiaadressiga Selja alajaam (84801:001:1670), asub

alajaam Seljapõllu:(Pärnu M). Tööstuse tee ja Tööstuse põik tänavate äärde on välja

ehitatud tänavavalgustus.

Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1) äärde on paigaldatud

sidekaabel.

3.6 Piirangud planeeritaval alal

- Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest);

- Maakaabelliini kaitsevöönd (liini äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool);

- Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m);

- Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja

välimisest servast).

3.7 Alal kehtiv detailplaneering

Planeeringualal kehtib osaliselt kehtetuks tunnistatud Seljapõllu ja Majake kinnistute

detailplaneering (OÜ AB Büroo töö nr DET-27084, mai 2007).

Planeeringu eesmärgiks oli Seljapõllu ja Majake kinnistu jagamine kruntideks ning maa

sihtotstarbe muutmine. Planeeringuga on näidatud hoonestusalad, määratud ehitusõigus,

lahendatud juurdepääs kruntidele, määratud tehnovõrkude asukohad (veevarustus,

kanalisatsioon, elekter) ning uute ja likvideeritavate kraavide asukohad. Seljapõllu ja

Majake kinnistud jagati tootmis-, transpordi- ja üldmaaks.

Seljapõllu ja Majake kinnistute detailplaneering muutus osaliselt kehtetuks Uulu küla

Uulu tööstusala detailplaneeringu kehtestamisega.

Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel muutub Seljapõllu ja Majake kinnistute

detailplaneering kehtetuks käesoleva detailplaneeringu planeeringuala osas.

3.8 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng

Planeeringualal kehtib ühinemiseelse Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud

Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11).

Üldplaneeringuga on planeeringualale määratud tootmismaa (T) juhtotstarve.

Planeeringuala asub detailplaneeringu kohustusega alal. Riigitee 19333 Uulu-Soometsa-

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 8

Häädemeeste tee L1 äärde on ette nähtud kergliiklustee, mis käesoleval ajal on alates

põhimaanteest 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee kuni planeeringuala lõunapiirini välja ehitatud.

Tootmismaa (üldplaneeringu kaardil tähisega T) ja tootmismaa reservmaa

(üldplaneeringu kaardil tähisega TR) on lubatud rajada tootmismaa sihtotstarbega

haakuvat maakasutust st tootmisega tegelevaid ettevõtteid, tööstusehitisi, nende

laoplatse, olmeruume, sadamaehitisi, tootmishoonete teenindamiseks vajalikke

büroosid, samuti kõiksugu rajatisi, mis on vajalikud tootmisprotsessi korraldamise jaoks,

arvestades üldplaneeringus sätestatud piiranguid tootmise keskkonnaohtlikkuse astmele.

Reserveeritud tootmismaale võib rajada samuti jäätmekäitlusehitisi, tehnorajatisi,

alajaamasid jms.

planeeritava ala piir

Joonis 2. Väljavõte Tahkuranna valla üldplaneeringust.

Tootmishoonete ja -territooriumite kavandamise ja kasutamise põhimõtted vastavalt

üldplaneeringule:

▪ Olemasolevad tootmisalad asuvad või uued tootmisalad on reserveeritud erinevat

liiki tootmistegevusteks: tööstuse, keskkonnasõbraliku tootmise,

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 9

põllumajandusliku tootmise, laohoonete jt tootmisehitiste ja neid teenindavate

ehitiste ja infrastruktuuride rajamiseks.

▪ Tootmisalade mitmekülgsema arengu tagamiseks on tootmisaladele lubatud

rajada ka kaubandus-, teenindus- ja büroohooneid.

▪ Uute tootmishoonete (sh uue sadama) kavandamine toimub reeglina ainult

detailplaneeringu alusel.

Tootmismaade, põllumajandusliku tootmismaade ja tootmise ning põllumajandusliku

tootmismaade reservmaade kasutamisel tuleb järgida järgmisi põhimõtteid:

▪ detailplaneeringu algatamiseks tuleb koostada eskiis, kust peab selguma hoonete

paigutus ja tootmistegevuse spetsiifika. Kui neist lähtuvalt ilmneb olulise

keskkonnamõju avaldumise võimalikkus on kohalikul omavalitsusel õigus nõuda

keskkonnamõju strateegilist hindamist detailplaneeringule;

▪ detailplaneeringuga tuleb määrata maaüksuse minimaalne haljastuse protsent;

▪ detailplaneeringu koostamisel tuleb maaüksust liigendada haljasaladega, mis

toimiksid puhvervöönditena. Kui tootmisala külgneb elamualaga, tuleb

tootmisala territooriumile, elamuala poolsesse osasse, kavandada haljastatud

puhvertsoonid;

▪ tootmishoone tuleb maantee äärde paigutada nii, et seda teenindavad laoplatsid

ja parklad jääks maanteepoolsesse külge või kavandatava tootmishoonestuse

vahele. Sellisel juhul toimiks tootmishoone müraseinana nii tee kui krundisisese

liiklusmüra suhtes;

▪ detailplaneeringu koosseisus peavad lähtuvalt kavandatava tootmistegevuse

spetsiifikast olema kajastatud konkreetsed ja põhjalikud keskkonnatingimused,

mis looksid aluse kontrollida hilisemat projekteerimist ja ehitamist;

▪ Tahkuranna vallas ei ole tootmismaadel lubatud tegevused, mis on loetletud

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6 lg 1. Lisaks

sellele ei ole tootmismaale ja tootmise reservmaale (ja üldplaneeringu muutmisel

ka võimalikele muudele tootmisaladele) lubatud rajada keemiatööstust (v.a

olmekeemia tooteid ladustavad laod või olmekeemia tootjad eeldusel, et

hoitavate ainete kogusega ei kaasne suurõnnetuse riski tõenäosust) ja

keemiaterminale või muid ettevõtteid, millega kaasneb õhusaaste, vibratsioon,

lõhn, kõrge keskkonnarisk või muu keskkonnaprobleem;

▪ tootmishoonete kavandamisel alla 2,0 m absoluutkõrguse tuleb arvestada hoone

üleujutuse tekkimise riskiga.

Kuna vallal on kohustus tagada elukeskkonna kvaliteedi säilimine elamualadel, tuleb

uue tööstuse asukoha valikul ja tööstusalale ehitiste püstitamisel kinni pidada

üldplaneeringu ptk 2.2.6.3 olevas tabelis 4 toodud puhvertsoonidest.

Joonis 3. Väljavõte Tahkuranna valla üldplaneeringu ptk 2.2.6.3 olevast tabelist 4. Soovituslikud

ja kohustuslikud kaitsekujad.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 10

Tootmishoonete ja kalmistute puhvertsooni sees tuleb säilitada haljastus või selle

puudumisel puhvertsooni istutada võimalikult palju uut kõrghaljastust juhtudel kus see

on võimalik.

3.8.1 Koostamisel olev Häädemeeste valla üldplaneering

Häädemeeste Vallavolikogu algatas Häädemeeste valla üldplaneeringu koostamise

27.09.2018 a otsusega nr 64. Käesoleval ajal koostamisel oleva üldplaneeringuga

(üldplaneeringu eelnõu) on planeeringuala juhtotstarbeks määratud äri- ja väiketootmise

ala.

Alal kehtivast Tahkuranna üldplaneeringust erinevalt on planeeringuala kaasatud

tiheasustusala piiridesse ning planeeringualast lõunasse jäävate maade juhtotstarbeks on

väikeelamu reservmaa asemel tehtud ettepanek määrata maakasutuse juhtotstarbeks

segahoonestusega ala.

4. Detailplaneeringuga kavandatav

Detailplaneeringuga määratakse hoonestusala ja ehitusõigus ning arhitektuursed

tingimused tootmis/ ärihoone ehitamiseks. Leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude,

liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline lahendus.

Koostatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga ning ka

käesoleval ajal koostamisel oleva Häädemeeste valla üldplaneeringu eesmärkidega.

Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses toodud olulise keskkonnamõjuga tegevuse

nimekirja, mis nõuaks KSH eelhinnangu koostamist.

Käesoleva detailplaneeringuga kavandatav hoonestusala jääb olemasolevatest ja

planeeritavatest elamutest ja ühiskondlikest hoonetest rohkem kui 100 m kaugusele.

4.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Tööstuse tee 4 (84801:001:1662), Tööstuse tee 6

(84801:001:1663), Tööstuse tee 8 (84801:001:1664), Tööstuse tee 10 (84801:001:1665)

ja Tööstuse põik (84801:001:1671) katastriüksuste liitmiseks üheks krundiks.

4.2 Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine

Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused.

positsiooni number,

aadressi ettepanek

Pos 1

-

krundi suurus 18757 m²

krundi lubatud suurim ehitisealune

pind / täisehitus % 7503 m2/ 40%

suurim lubatud brutopind 16500 m²

planeeritav katastriüksuse

sihtotstarve, %

tootmismaa (T) 55 - 100%

ärimaa (Ä) 0 - 45%

planeeritav krundi kasutamise

sihtotstarve, %

TT, TP, TL, TH, TK 55 - 100%

ÄK, ÄV 0 - 45%

üldplaneeringu juhtotstarve tootmismaa (T)

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 11

hoonete maksimaalne kõrgus

arvestatuna olemasolevast maapinnast 13m

hoonete suurim maapealne/ maa-

alune korruselisus 3 / -

lubatud suurim hoonete arv krundil 4

lubatud väikseim tuleohutusklass määratakse ehitusprojektis

Piirangud

1. Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest);

2. Maakaabelliini kaitsevöönd (liini

äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool);

3. Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla

kuja (r =20 m)

kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga

maapealsed ehitised

Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud

ehitisealuse pinna sisse ning peavad

paiknema hoonestusala piirides. Kuni 20

m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud

hoonete arvule.

haljastus

Teedest, platsidest ja hoonetest vabad

alad haljastada.

Detailplaneeringuga määratud

kohustuslik haljastuse minimaalne

protsent on 15%.

Krundi kasutamise sihtotstarbed Rahandusministeeriumi leppemärkide juhendmaterjali

alusel:

TT – tootmishoone maa

TP – põllumajandusliku tootmisehitise maa

TL – laohoone maa

TH – hulgikaubanduse maa

TK – logistikakeskuse maa

ÄK – kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa

ÄV – väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa

Katastriüksuse sihtotstarve:

T – tootmismaa

Ä – ärimaa

Tahkuranna üldplaneeringu kohaselt tuleb kõigi Tahkuranna valda ehitatavate hoonete,

tööstusrajatiste jms puhul tuleb tagada nende arhitektuurne ja esteetiline sobivus

konkreetsesse kohta. Selleks on vaja hoonete või rajatiste püstitamisel, laiendamisel,

rekonstrueerimisel olemasoleva hoonestuse läheduses ja looduslikele aladele uute

hoonete projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehitustavadest ja asukoha

looduslikust eripärast.

4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, piirded

Kõik teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad tuleb haljastada. Olemasolevat

kõrghaljastust tuleb võimalusel maksimaalselt säilitada. Detailplaneeringuga määratud

väikseim lubatud haljastuse osakaal planeeritaval alal peab olema 15%, mida võib

suurendada. Soovitatav on kasutada erineva kõrgusega haljastust. Detailplaneeringuga

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 12

on kavandatud 10 meetri laiune kõrghaljastusega puhvervöönd lõunaküljele. Haljastuse

lahendus ning planeeringuala heakorrastus täpsustatakse ehitusprojekti(de)ga.

Lumekoristus lahendatakse krundi piires.

Piirdeaiad võib rajada krundi piiridele. Lubatud on rajada kuni 2 meetri kõrguseid

piirdeid. Soovitatav piirde tüüp on võrkaed (keevisvõrk vmt). Läbipaistmatute

plankpiirete rajamine on lubatud juhul, kui see on vajalikud müratõkke ja turvalisuse

eesmärgil. Vastavalt Tahkuranna valla üldplaneeringule on kõik vundeeritud ja

massiivkonstruktsiooniga ning üle 1,5 m kõrgused piirded lubatud rajada ainult kohaliku

omavalitsusega kooskõlastatud ehitusprojekti alusel.

4.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine

Planeeritavale alale säilib juurdepääs olemasolevalt Tööstuse teelt. Planeeringuala

lääneserva ulatub avalikult kasutatava tee kaitsevöönd. Planeeritav hoonestus on

kavandatud tee kaitsevööndist väljapoole. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid,

mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

Transpordiamet esitas 15.07.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/10836-2 seisukohad Uulu

Tööstusküla detailplaneeringu koostamiseks. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lõike

1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Planeeringulahenduse elluviimisel tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest

liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Transpordiamet ei

võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

Tootmis- ja äripindade planeerimisel tuleb parklakohtade arvu ja paigutuse osas

arvestada kehtivate parkimise normatiividega ja lahendada parkimine krundi piires.

Parkimiskohad paigutada soovitatavalt tootmishoonestuse vahele. Teenindavate ja

üldkasutatavate hoonete ning vaba-aja veetmise kohtade juurde tuleb kavandada

jalgrattaparklad.

Lähtuvalt ehitusseadustiku §651 lõige 4 punktist 2 ja lõikest 7 tuleb mitteelamu

kavandamisel rohkem kui 10 parkimiskohaga parkimisalale näha ette juhtmetaristu

vähemalt igale viiendale parkimiskohale ja rohkem kui 20 parkimiskohaga parkimisalale

näha ette elektriauto laadimispunkt vähemalt ühele parkimiskohale.

Kuna detailplaneeringu koostamise etapis ei ole veel täpselt teada, millist tegevust

kruntidele kavandatakse, on sõiduautode ja jalgrataste parkimiskohtade vajaduse

arvutamisel aluseks võetud võimalikest kavandatavatest tegevustest kõige suurema

parkimisvajadusega ehitise liik.

Tabel 2. Sõiduautode parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 parkimisnormatiivi

tabelile 9.1.

Pos

nr.

Ehitise otstarve

(ehitise asukoht:

tootmismaal)

Standardi ühik

(suletud

brutopinna m2

kohta)

Normatiivsete

parkimiskohtade

arvutus

Planeeritav

parkimiskohtade

arv krundil

1 tööstusettevõte ja ladu 1/90 16500 / 90 = 184 57

Planeeritud maa-alal kokku: 184 57

*Parkimiskohtade arvu hulka on arvestatud liikumispuudega inimeste sõidukite parkimiskohad

ja elektriautode parkimiskohad.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 13

Tabel 3. Jalgrataste parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 parkimisnormatiivi

tabelile 9.3.

Pos

nr.

Ehitise otstarve

(ehitise asukoht: mujal)

Standardi ühik

(suletud brutopinna

m2 kohta)

Normatiivsete

parkimiskohtade

arvutus

Planeeritav

parkimiskohtade

arv krundil

1 tööstusettevõte ja ladu 1/200 16500/ 200 = 83 60

Planeeritud maa-alal kokku: 83 60

Kruntide parkimiskohtade arv on arvestatud maksimaalse brutopinna alusel.

Põhijoonisele on kantud osa arvutuslikust kohtade arvust. Maksimaalse brutopinna

rakendamise korral võib parkimiskohad lahendada osaliselt hoone mahus. Täpne

parkimiskohtade arv selgitatakse välja igakordselt eraldi hoone projekteerimise käigus,

lähtuvalt projekteeritud hoonete brutopinnast ja ettevõtete tegevusest tulenevatest

vajadustest. Normatiivset parkimiskohtade arvu on lubatud vähendada põhjendatud

juhul kokkuleppel omavalitsusega lähtuvalt ettevõtete konkreetsetest vajadustest

(külastajate arv, töötajate arv jms).

Parkimine lahendada omal kinnistul. Riigiteel parkimine ja tagurdamine on keelatud.

4.5 Tehnovõrgud ja rajatised

Planeeritud tehnovõrkude paiknemise asukohad täpsustuvad hoonete projekteerimise

käigus. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline lahendus. Kavandatavad riigiteega

ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda tuleb Transpordiameti

juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud

põhimõtetest.

4.5.1 Vee- ja kanalisatsiooni varustus

Planeeritaval alale on välja ehitatud liitumispunktid ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

torustikega. Planeeringuala liitmiseks ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga tuleb taotleda

vee-ettevõttelt liitumistingimusi. Krundisisesed trassid lahendatakse ehitusprojektiga.

Olemasolevate ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni torustike likvideerimiseks

planeeringualal tuleb taotleda vee-ettevõttelt tehnilised tingimused.

AS Häädemeeste VK tegi 30.01.2026 kirjaga ettepaneku seada Uulu Tööstusküla

planeeringualal asuvale Tööstuse tee 4 (84801:001:1662) kinnistule servituudiala

ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu rajamiseks, et oleks võimalik ühisveevärgi

pikendamine Lõosilma (84801:001:0453) kinnistuni. Detailplaneeringu joonisel

„Põhijoonis tehnovõrkudega“ on näidatud võimalik servituudiala perspektiivse

ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu rajamiseks planeeringuala lääneservas.

4.5.2 Sademeveed

Vastavalt Tahkuranna üldplaneeringule tuleb vihmaveed ära juhtida peamiselt kraavide

baasil. Vältida tuleb sademevete valgumist naaberkinnistutele. Sademevett ei tohi

juhtida riigiteealusele maaüksusele.

Käesoleva detailplaneeringu sademevee lahendus on koostatud Alkranel OÜ poolt.

Piirkonna kõrge põhjavee taseme tõttu võib kogu tekkiva sademevee immutamine

planeeringuala piires olla keeruline. Võimalikuks sademevee eesvooluks on Tööstuse

teel Oni ja Jõeääre kinnistute vahel olev kraav, mis suubub Ura jõkke. Vajalik on kraavi

pikendada planeeringuala piirini läbi Jõeääre kinnistu.

Katuselt valguv sademevesi kogutakse eraldi ja juhitakse eesvooluks olevasse kraavi.

Katuse pind ~7200 m². Tekkiv sademevee kogus katusepinnalt:

1. Maksimaalne vooluhulk (5 min kestev vihm korduvusega 2 a) – 203 l/s

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 14

2. Maksimaalne kogus (180 min kestev vihm korduvusega 2 a) - 185 m³

Platsidelt restkaevudega kokku kogutav sademevesi juhitakse läbi I klassi liiva-

õlipüüduri samuti eesvooluks olevasse kraavi.

Sillutatud ala pind ~7350 m2. Tekkiv sademevee kogus sillutatud alalt:

1. Maksimaalne vooluhulk (5 min kestev vihm korduvusega 5 a) – 166 l/s

2. Maksimaalne kogus (180 min kestev vihm korduvusega 5 a) – 151 m³

Sademevee kogumiseks ja viibeaja pikendamiseks on soovitatav planeeringualale rajada

näiteks tiik või piirdekraav, mille vajalik maht ja lahendus antakse ehitusprojekti

koostamisel lähtuvalt eesvooluks oleva kraavi vastuvõtuvõimest ning geoloogiliste

uuringute alusel selgunud pinnase omadustest, mis määravad ära immutatava sademevee

koguse.

Planeeringuala piirneb lõuna ja idaküljel maaparandussüsteemi Uulu-Suursoo (reg kood

6114810020031) reguleeriva kuivendusvõrgu aladega. Sademe- ja ehitusdrenaaži

juhtimine ühiskanalisatsiooni ja olemasolevasse maaparanduse drenaažisüsteemi ei ole

lubatud. Planeeringualas asuvatelt kruntidelt ei tohi valguda sademevesi

naaberkinnistutele ulatuses, mis takistaks nende sihtotstarbelist kasutamist.

Parkimisaladelt ja teedelt teostatakse saju- ja lumevee ära juhtimine vastavalt normidele.

Suublasse (sh pinnasesse) juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri

08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,

kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse

hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“.

Veeluba on kohustuslik, kui juhitakse sademevett suublasse jäätmekäitlusmaalt, tööstuse

territooriumilt, sadamaehitiste maalt, turbatööstusmaalt ja muudest kohtadest, kus on

saastatuse risk või oht veekogu seisundile (veeseadus (VeeS) § 187 p 6). Suubla on

Veeseaduse tähenduses veekogu, veekogu osa või maapõue osa, kuhu juhitakse heitvett

või saasteaineid (VeeS § 19).

Tootmis- ja laohoonete kasutamisel võib tekkida sademevee suurem reostuse oht.

Seetõttu on vajalik peale tootmishoonete ja laohoonete valmimist ning kasutusele võttu

teostada suublasse juhitava sademevee kvaliteedi seire, mille tulemuse põhjal saab

hinnata sademevee saasteainete sisaldust ning nõuetele vastavust. Sademevee seiret

tuleks teha vähemalt ühe aasta jooksul minimaalselt üks kord kvartalis, seirates järgmisi

saastenäitajaid: heljum, biokeemiline hapnikutarve, üldlämmastik, üldfosfor, pH ja

naftasaadused.

Sademevee suublasse juhtimisel VeeS § 129 tähenduses peab immutussügavus olema

aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma

hinnanguliselt vähemalt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest (määrus nr 614 § 7 lg 3).

Sademevee põhimõtteline lahendus on näidatud detailplaneeringu joonisel nr 3

„Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil „Sidekaablite ja kaugküttetoru

paiknemise ning sademevee skeem“. Täpsem sademevee ärajuhtimise lahendus antakse

projektiga.

4.5.3 Elektrivarustus

Elektrilevi OÜ väljastas detailplaneeringule 11.06.2024 tehnilised tingimused nr

474680.

Olemasoleva alajaama Seljapõllu:(Pärnu M) asemele rajatakse uus suurema võimsusega

alajaam. Planeeritud krundi liitumipunkt nähakse ette alajaama.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 15

4.5.4 Soojusvarustus

Planeeringuala soojusvarustuse võib lahendada kaugküttevõrgu baasil või kasutades

lokaalseid lahendusi.

SW Energia OÜ väljastas detailplaneeringule 21.08.2024 tehnilised tingimused ning

ettepaneku soojustrassi kulgemise osas. Liitumise punktiks on määratud Pargi tee 3

kinnistu.

Soojavarustuse lahendus ühildada Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise

detailplaneeringu ning Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute

detailplaneeringu lahendustega. Kaugküttetoru põhimõtteline paiknemine on näidatud

detailplaneeringu joonisel nr 3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil

„Sidekaablite ja kaugküttetoru paiknemise ning sademevee skeem“.

Lokaalse kütte liik täpsustatakse hoone(te) projekteerimise käigus. Variantideks on

elektri-, vedel, maa- või tahkeküte. Alternatiivküttena võib kombineeritult kasutada õhk-

vesi soojuspumpa ja päikesepaneele.

Soojusvarustuse täpne lahendus tuleb leida hoone projekti käigus.

4.5.5 Sidevarustus

Sidevarustuse lahenduse koostamise aluseks on Telia Eesti AS 12.06.2024 väljastatud

tehnilised tingimused nr 38948531. Tehniliste tingimuste kohaselt detailplaneeringualal

Telia Eesti sideliinirajatised puuduvad. Soometsa teel kulgeb Telia Eesti AS-ile kuuluv

optiline magistraalkaabel pinnases, millelt klientidele teenuseid ei pakuta.

Vastavalt väljastatud tehnilistele tingimustele on planeeringuga kavandatud

sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus lähtuvana planeeringualast ca 915 m

põhja pool paiknevast sidekaevust ULU-9 (Soometsa tee 3 kinnistul) parallelselt

olemasoleva side optilise magistraalkaabliga Soometsa tee ääres. Vastavalt vajadusele

tuleb kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m,

teekatte all 1,0 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale.

Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks,

tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks tuleb taotleda

Telia Eesti AS-ilt täiendavad tehnilised tingimused.

Sidevarustuse lahendus ühildada Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu

ning Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneeringu

lahendustega. Sidekaablite põhimõtteline paiknemine on näidatud detailplaneeringu

joonisel nr 3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil „Sidekaablite ja

kaugküttetoru paiknemise ning sademevee skeem“.

Sidevarustuse võib lahendada ka mobiilisidevõrkude baasil.

4.5.6 Vertikaalplaneerimine

Planeeringuala on tasase reljeefiga, kõrguste vahemik abs. +6,97 m kuni abs. +7,94 m.

Hoonetele koostatava projekti mahus lahendada ka krundi vertikaalplaneerimine. Hoone

+/-0 peab olema planeeritavast maapinnast 0,3-0,8 m kõrgemal. Vertikaalplaneerimisega

maapinda oluliselt mitte tõsta, maapinna tõstmine on lubatud ainult hoonestusalal,

juurdepääsuteel, parkimisalal ja nende vahetus ümbruses. Krundi maapinda mitte tõsta

kõrgemale ümbritsevate kruntide maapinnast.

4.5.7 Välisvalgustus

Koos hoonete ning parkimisalade projekteerimisega tuleb lahendada ka krundisisene

valgustus. Krundisisese valgustuse rajamine on oluline ala turvalisuse suurendamiseks.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 16

4.5.8 Tuletõrje veevarustus

Lähim olemasolev tulekustutusvee võtukoht (vid 8334) asub planeeringualast ca 45

meetrit põhja pool, Tööstuse tee 1 (84801:001:1660) kinnistul. Tegemist on avatud

veemahutiga, millele on ehitatud kuivhüdrant. Ehitisregistri andmetel on veemahuti

maht 400 m³ ning veevooluhulk 46,0 l/s.

Välise kustutusvee tagamine peab vastama Siseministri 18.02.2021 määruses nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatule.

4.6 Tuleohtuse tagamine

Hoonete tuleohutuseklass määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides

Vabariigi Valitsuse 30.03.2017. a vastu võetud määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ sätestatut. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste

turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju.

Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui

ehitistevahelise kuja lai us on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või

muude abinõudega.

Hoonete netopinnad ning väliskustutusvee normvooluhulgad täpsustuvad ehitusprojekti

koostamisel, kuna arvutused on seotud hoone kasutusviisi ning tuletõkkesektsioonide

pindalaga. Kuni 800m² pindalaga tuletõkkesektsiooni korral on ühe tulekahju

normvooluhulk 10 l/s, 800-1600m² pindala korral 15 l/s ning 1600m²-2400m² pindala

korral 20 l/s. Arvestuslik tulekahju kestvus 3h. Projekteerimise käigus tuleb määrata

vajalik tulekustutusvee kogus ja näidata alternatiivsed lahendused, kui olemasolevast

tulekustutusvee võtukohast ei ole võimalik vajalikku tuletõrjevee vajadust tagada.

4.7 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine

Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”.

Kuritegevuse riske vähendavad:

- elav keskkond;

- selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine;

- ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui

ka õuealal;

- õueala valgustatus;

- lukustatud sisenemisruumid;

- tugevad ukse- ja aknaraamid;

- võimalusel paigaldada alarmseade.

4.8 Keskkonnatingimused

Häädemeeste Vallavalitsuse 01.08.2024 korraldusest nr 289 nähtub, et kavandatav

tegevus ei põhjusta olulist keskkonnamõju ning keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamine ei ole põhjendatud.

Käesoleva detailplaneeringuga ei ole lubatud tegevus, mis kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1

nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu.

Planeeringualal ei ole varem toimunud ega ei kavandata keskkonnale ohtlikku ega

kahjulikku tegevust, mistõttu erimeetmeid ei rakendata ja reostusuuringute teostamise

vajadus puudub. Planeeringuga kavandatava tegevuse puhul ei ületata mõjuala

keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 17

inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Lähtudes planeeritava maa-ala ja

selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta

planeeringulahenduse elluviimine antud asukohas olulist keskkonnamõju.

Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid loodusobjekte ning planeeringuga ei kavandata

olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi

kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne

planeeritaval maa-ala ja selle lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid ja

kaitsealuseid parke.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb

peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui

detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ja õigusaktide

nõudeid.

Ehitustöödel kasutatavad ehitusmasinad peavad olema tehniliselt korras ja

nõuetekohaselt hooldatud. Tööde teostaja peab olema valmis võimalike kütuse- ja

õlilekete kiireks lokaliseerimiseks ja likvideerimiseks, et reostus ei satuks vette ja

pinnasesse.

4.8.1 Jäätmekäitluse põhimõtted

Kõigil maavaldajatel tuleb tagada nende territooriumil tekkivate jäätmete kogumine

prügikastidesse või konteineritesse ning sõlmida nende äraveo leping vastavalt kehtivale

korrale. Kogumiskonteinerid paigutada planeeritavale alale. Jäätmed tuleb sortida

tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult

suures ulatuses. Jäätmed koguda eraldi mahutitesse, mis paiknevad soovituslikult

juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja täpne asukoht esitatakse

ehitusprojektis. Soovituslik prügikonteinerite asukoht on esitatud joonisel Põhijoonis

tehnovõrkudega.

4.8.2 Põhjavee kaitstus

Maa-ameti andmetel on planeeringualal põhjavesi suhteliselt kaitstud ning

reostusohtlikkuse tase on madal.

Planeeringuala vee- ja kanalisatsioonivarustuse liitumispunktid on välja ehitatud

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni baasil. Seega eeldatavalt reovee tõttu keskkonnale ohtu

ei teki.

4.8.3 Insolatsioon

Planeeringualale lähimad hooned on põhja pool paiknevad tootmishooned. Planeeritav

hoonestus ei kahjusta naaberhoonete insolatsioonitingimusi.

4.8.4 Müra

Planeeringuala paikneb olemasolevas tööstus- ja äripiirkonnas. Lähimad elamud, mida

planeeringualale kavandatav tegevus võiks mõjutada, paiknevad planeeringualast ca 120

meetri kaugusel lõuna pool.

Müratõkke eesmärgil on lubatud tootmismaa kruntide piiridele rajada läbipaistmatuid

piirdeaedu. Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku rajada planeeringuala lõunaserva

10 meetri laiune kõrghaljastusega haljasriba, mis eraldab planeeritud tootmismaad ning

vähendab ka võimalikku müra.

Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71

„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

meetodid“ ja tagada, et ei ületataks määruses toodud müra normtasemeid.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 18

Normkategooriate ületamise kahtluse korral tuleb koostada mürauuring ning kavandada

vajalikud leevendusmeetmed.

4.8.5 Radoon

Eesti Geoloogiateenistuse poolt koostatud Eesti pinnase radooniriski kaardi andmetel

(2023. aasta seisuga) paikneb planeeringuala keskmise või madala radooniriskiga alal.

See tähendab, et alal on madala looduskiirgusega pinnased ja kõrge radooni tase majade

siseõhus esineb harva. Seega võib eeldada, et täiendavate uuringute läbiviimise vajadus

puudub.

4.9 Piirangud

4.9.1 Tehnovõrkude kaitsevööndid

Tegevuse piirangud tehnovõrkude kaitsevööndis on reguleeritud vastavalt

ehitusseadustikule ning majandus-ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73

Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi

tähistusele esitatavad nõuded.

Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja ulatus on kehtestatud keskkonnaministri

31.07.2019 määrusega nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja

kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“.

4.9.2 Teede kaitsevööndid

Planeeringuala lääneserva ulatub kõrvalmaanteest 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste

tee L1 lähtuv avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja

välimisest servast). Tegevused riigitee kaitsevööndis on reguleeritud vastavalt EhS § 70

ja § 72. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse

tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

4.10 Servituudid

Tabel 4. Servituutide määramise vajadus

Teeniv

kinnisasi/krunt

Valitsev krunt

või asutus, mille

kasuks on

tehtud ettepanek

seada servituut

Servituut

Servituudi sisu

Jõeääre

84801:001:1754

Oni

84801:001:1755

Pos 1 reaalservituut

Reaalservituut annab krundi pos

1 omanikule õiguse ehitada,

kasutada ja hooldada kinnisasjale

planeeritud kraavi.

Lõosilma

84801:001:0453

tehnovõrgu

valdaja

(Telia Eesti AS)

isiklik

kasutusõigus

Isiklik kasutusõigus annab

võrguvaldajale sideehitise

kaitsevööndi ulatuses õiguse

sideehitise ehitamiseks ja

majandamiseks.

Pos 1

tehnovõrgu

valdaja

(AS Häädemeeste

VK)

isiklik

kasutusõigus

Isiklik kasutusõigus annab

võrguvaldajale õiguse

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

torustike rajamiseks ja

majandamiseks.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 19

5. Detailplaneeringu elluviimise etapid

Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele

ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Ehitusloa taotlemiseks koostatavad

ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga ja

ehitusprojektile esitatavate nõuetega.

Tegevuskava:

1) Servituutide seadmine.

2) Tööstuse tee 4, 6, 8, 10 ja Tööstuse põik katastriüksuste liitmine üheks krundiks.

3) Sihtotstarvete määramine.

4) Tehniliste tingimuste taotlemine ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrgu

valdajatelt.

5) Ehitusprojektide koostamine ning ehituslubade taotlemine.

6) Tehnovõrkude, juurdepääsuteede ning parkimisalade väljaehitamine.

7) Hoonete ehitus.

8) Kasutuslubade taotlemine.

Krundi ehitusõigus ning haljastus realiseeritakse arendaja poolt. Detailplaneeringuala

arendaja kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased rajatised ja tagada

nende korrashoid.

Tehnovõrkude rajamine toimub ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajate koostöös.

Koostöö käigus pannakse paika tehnovõrkude rajamise finantseerimise tingimused.

Transpordiametil ei ole PlanS § 131 lg 1 kohaselt kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega ehitiste projektid tuleb

esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS

§ 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel

või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, tuleb menetlusse kaasata

Transpordiamet.

ILLUSTRATSIOON

07.10.2024 a. 1DP 3-24

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla

-

AS Taritvo

Janika Jürgenson Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 1

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Illustratsiooni koostaja

Märkused: 1) Ortofoto: Maa-amet 2024

TINGMÄRGID

PLANEERINGUALA PIIR

KRUNDI PIIR

OLEMASOLEV HOONE / RAJATIS

PLANEERITAV SOOVITUSLIK

HOONE ASUKOHT

KONTAKTALAS OLEVA DETAIL-

PLANEERINGU HOONE MAHT

Uulu külas Lillepõllu kinnistu osaline detailplaneering (Algatatud

26.06.2023 Häädemeeste Vallavolikogu korraldus nr 30)

Uulu tööstusala detailplaneering (Kehtestatud 19.02.2019

Häädemeeste vallavalitsuse korraldusega nr 73)

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering

kr

kr

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

Seljapõllu:(Pärnu M) pumpla

H

2

1

2

3

1

1 2

3

x= 6459200

y= 5

3 3 9 0 0

x= 6459200

y= 5

3 4

1 5

0

U u lu

- S o o m

e ts

a - H

ä ä d e m

e e s te

8 .0

0

7 .9

7

8 .0

8

8 .0

6

7 .9

4

7 .9

7

8 .0

4

7 .9

2

7 .9

5

8 .0

2

7 .9

4

7.89

7 .9

0

7 .9

8

7 .7

4

7 .7

1

7.50

7.62

7.86

7.66

7.72

7.67

7.65

7.71

7.67

7.79 7 .7

1

7 .6

4

7.70

7 .6

6 7

.6 4

7 .6

9

7 .6

0

7 .6

1

7 .5

6

7 .7

1

7 .6

7

7 .7

4

7 .6

4

7.60 7.63

7.62

7.65

7 .6

4

7.64

7.69

7.58

7.53

7.54

7.63

7.40

7.43 7.41

7 .3

4

7 .3

6

7 .3

7

7 .4

0

7 .4

8

7 .4

5

7 .4

7

7 .4

3

7.37

7.34

7.37

7.15

7.20 7.15

7.00

6.94

6.78

6.68

6.80

7.31

7.44

7.39

7.57

7.66

7.62

7 .6

3

7.52

7 .4

9

7.58

7.66

7.50

7.94

7.47

7.60

7.54 7.39

7.29

7.38

7.38

7.28

7.40

7.37

7.40 7.56

7.31

7.41

7.33 7.33

7.27

7.12

7 .1

5

7.19

7.25 7

.0 6

7.04

7 .0

8

7.05

7 .3

0

7.20

7.25

7.25

7.16

7 .2

2

7.18

7.08

6 .9

9

7.04

6.94

7.02

6 .9

7

6 .8

9

7.57

7.61 7.65

7.67

7.66

7.60

7.61

7.64

7.67

7.71

7.58

7.43

7.48

7.37

7.26

7.31 7.43

7.55

7.58

7.59

7.68 7.60 7.51

7.49 7.72

7.72

7.59 7.75 7.60 7.67

7.55

7.61

7.67 7.73

7.55

7.60

7.70 7.75 7.62

7.81 7.65

7.60

7.66 7.70 7.77

7.83 7.65 7.65 7.54

7.56

7.69

7.61 7.76

7.67

7.65

7.66

7.76

7.71

7.69

7.55

7.64

7.69 7.53 7.46

7.68

7.59 7.55

7.50

7.63 7.29

7.34 7.22

7.34

7.26

7.37

7.46

7.22

7.28

7.28

7.32

7.30

7.35 7.26 7.29

7.26 7.27

7.04

7.11

7.22

7.27

6.81

6.98

6.96 7.34

7.41

7.32 7.37

7.10 6.88

6.90 7.04

6.86

6.80

6.45

6.58

6.77

6.93

7.19 7.36

7.31

7.30 7.28

7.31 7.33 7.51

7.37

7.48 7.36

7.42 7.43 7.25

I I

I I

I I

I I

I I

IIIII I

I I

I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I

I

I I

I I I I I I

I I

I I

I I

I I

I I

I

olemasolev tuletõrje veevõtukoha kuivhüdrant (Päästeameti avaandmed,

aprill 2024)

Pos 1

TT, TP, TL, TH, TK 55 - 100% ÄK, ÄV 0 - 45%

13 7503 4

3/ - 18757 m²

E T

A K

1 3 .0

6 .2

0 2 4

23,0

10,0

4,0

4,0

20 ,0

4,0

30,0

35,1

31,1

28,0

võimalik viibetiik

ajS1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1

S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

Lillepõllu 84801:001:0543

Tööstuse tee 2 84801:001:1661

Tööstuse tee 1 84801:001:1660

Tööstuse tee 3 21401:001:0168

Tööstuse tee 7 84801:001:0177

Tööstuse tee 9 84801:001:0179

Tööstuse tee 84801:001:1672

Jõeääre 84801:001:1754

Lõosilma 84801:001:0453

Uulu kergliiklustee L10 84801:001:1674

Selja alajaam 84801:001:1670

Tööstuse tee 4 84801:001:1662

Tööstuse tee 6 84801:001:1663

Tööstuse tee 8 84801:001:1664

Tööstuse tee 10 84801:001:1665

Tööstuse põik 84801:001:1671

19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1

84801:001:0331

P12

P15

P15

P15

P(jr)20

P(jr)20

P(jr)20

Selja pumpla 84801:001:1669

sidekaabli planeeritud ühendus sidekaevust ULU-9

(Soometsa tee 3 kinnistul)

kaugküttetoru planeeritud ühendus Pargi tee 3 kinnistul

Olemasoleva alajaama asemele rajatakse uus alajaam. Planeeringuala liitumispunkt alajaamas.

planeeritud kaugküttetoru asukoht vastavalt servituudilepingu lisale (vt. märkus 6)

servituudiala perspektiivse ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu rajamiseks (AS Häädemeeste VK)

94,4

4,0

4,0

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA

po s n

r.

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d si

ht ot

st ar

ve (k

at as

tri -

ük su

se li

ik )

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

m oo

du st

at ak

se ki

nn is

tu te

st (n

r)

lii de

ta va

te /

la hu

ta ta

va te

o sa

de su

ur us

ed m

²

os ad

e se

ni ne

si ht

- ot

st ar

ve (

ka ta

st ri-

ük su

se li

ik )

1 - T 55 - 100% Ä 0 - 45% 18757

Tööstuse tee 4 84801:001:1662 5931 T 100%

Tööstuse tee 6 84801:001:1663 5088 T 100%

Tööstuse tee 8 84801:001:1664 3325 T 100%

Tööstuse tee 10 84801:001:1665 3819 T 100%

Tööstuse põik 84801:001:1671 594 L 100%

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s n

r.

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

eh iti

se al

un e

pi nd

(m ²)

m ax

.k or

ru se

lis us

(m aa

pe al

ne /m

aa -a

lu ne

)

põ hi

ho on

e kõ

rg us

ol em

as ol

ev as

t m aa

pi nn

as t (

m )

ho on

et e

ar v

kr un

di l

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve

pl an

ee rit

av m

aa si

ht ot

st ar

ve ja

os ak

aa lu

% (k

at as

tri ük

su se

lii ki

de k

au pa

)

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

ud

pi ira

ng ud

au to

d

ja lg

ra tta

d

1 18757 7503 3 / - 13 4

TT, TP, TL, TH, TK

55 - 100% ÄK, ÄV 0 - 45%

T 55 - 100% Ä 0 - 45%

184 / 57

83 / 60 1*, 2*, 3*, 4*

Arhitektuursed piirangud krundil

* Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad tuleb haljastada. Olemasolevat kõrghaljastust tuleb võimalusel maksimaalselt säilitada. Kohustuslik haljastuse minimaalne protsent on 15%. * Katusekalded määratakse hoonete ehitusprojektidega. * Imiteerivate viimistlusmaterjalide kasutamine on keelatud. Soovitatav on kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. * Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid määratakse hoone ehitusprojekti koostamise käigus. * Tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektiga. * Krundi võib piirata kuni 2 m kõrguse piirdeaiaga. Läbipaistmatute plankpiirete rajamine on lubatud juhul, kui see on vajalikud müratõkke ja turvalisuse eesmärgil. * Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse ning need peavad paiknema hoonestusala piirides. Kuni 20 m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule.

Ura jõgi

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

Soometsa tee 3 84801:001:0390

Tööstuse tee 84801:001:1672

19340 Uulu-Laadi tee 84801:001:0332

Soometsa tee 20 84801:001:0390

Soometsa tee 22 84801:001:0777

19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1 84801:001:0331

Uulu kergliiklustee L10 84801:001:1674

Lillepõllu 84801:001:0543

Pargi tee 184801:001:0479

Soometsa tee 13a 84801:001:0188

Pargi tee 3 84801:001:1438

Soometsa tee 17a 84801:001:0178

Tööstuse tee 7 84801:001:0177

Soometsa tee 19 84801:001:0531

Soometsa tee 21 84801:001:0532

Uulu kergliiklustee L9 84801:001:1673

19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1

84801:001:0331

Jõeääre 84801:001:1754

Oni 84801:001:1755

sidekaev ULU-9 (orient. asukoht)

planeeritud truup

võimalik viibetiik

Tööstuse tee 1 84801:001:1660

Lõosilma 84801:001:0453

Soometsa tee 17 84801:001:0524

Soometsa tee 15a 84801:001:0519

Soometsa tee 11 84801:001:0300

Soometsa tee 11a 84801:001:0520

Soometsa tee 9 84801:001:0077

Soometsa tee 7 84801:001:0299

Uulu park 84801:001:1542

Soometsa tee 5 84801:001:1358

Uulu kergliiklustee T1 84801:001:1647

servituudiala ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu rajamiseks

(AS Häädemeeste VK)

N

S

W E

Mõõdistamise aeg: detsember 2022a.

Märkused:

Töö väljastamise aeg: jaanuar 2023a.

Koordinaadid L-Est 97 süsteemis

Piirid saadud Maa-ameti registri kaardilt seisuga 22.12.2022a.

Litsentsid: 546 MA-k, 411 MA

tehnovõrkudega Maa-ala plaan

MTR EG10570307-0001

Mõõdistaja

PÄRNU MAAKOND

UULU TEHNOPARK

Kertu Kisel

3538 HÄÄDEMEESTE VALD UULU KÜLA

Joonestaja Arne Tuulik

Leht 1 1Lehti

M = 1 : 500

2023

Instrument DS 103AC, GPS HiPer SR

telefon 6718 530 [email protected]

www.hades.ee

EST83713A

Kõrgused Euroopa kõrgussüsteemis EH2000

Mõõdistatud lumistes tingimustes

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

17.02.2026 a. 3DP 3-24

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla

1:500

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering

AS Taritvo

Janika Jürgenson Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija

Katastriüksuse sihtotstarve: T - tootmismaa Ä - ärimaa

Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013): TT - tootmishoone maa TP - põllumajandusliku tootmisehitise maa TL - laohoone maa TH - hulgikaubanduse maa TK - logistikakeskuse maa ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

KATASTRIÜKSUSE PIIR HOONE

SÕIDUTEE (ASFALT / KRUUS) KERGLIIKLUSTEE AVALIKULT KASUTATAVA TEE KAITSEVÖÖND REOVEEPUMPLA KUJA

TEHNORAJATISE KAITSEVÖÖND VEETORU KANALISATSIOONITORU ALAJAAM KESKPINGE KAABELLIIN

KESKPINGE ÕHULIIN MADALPINGE KAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN ELEKTRIKILP

TÄNAVAVALGUSTUSPOST SIDE KAABELLIIN SIDEKAPP PIIRE

PLANEERINGUALA PIIR KRUNDI PIIR HOONESTUSALA

KÕVAKATTEGA ALA HALJASALA

KÕRGHALJASTUS SOOVITUSLIK HOONE ASUKOHT

PARKIMISKOHT JA KOHTADE ARV (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL) JALGRATASTE PARKIMISKOHT JA KOHTADE ARV (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL)

PRÜGIKONTEINERITE SOOVITUSLIK ASUKOHT LIKVIDEERITAV OBJEKT

JUURDEPÄÄS (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL) SIDE KANALISATSIOON MADALPINGE KAABELLIIN ALAJAAM

KAUGKÜTTETORU

VÕIMALIK KRAAVI ASUKOHT VOOLUSUUND SADEMEVEE TORU SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA

PLANEERITAV

PIIRANGUD: 1* Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest); 2* Maakaabelliini kaitsevöönd (liini äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool); 3* Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m); 4* Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast)

III

P(jr)20

P14

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS NING OLULISEM INFO:

1 - POSITSIOONI NUMBER

2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

3 - HOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS MAAPINNAST

4 - LUBATUD MAKSIMAALNE KORRUSELISUS (MAAPEALNE

/MAA-ALUNE)

5 - HOONE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND

6 - HOONE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL

7 - PLANEERITUD KRUNDI PIND

3 5 6

1 2

7 4

Märkused: 1. Planeeringuala piir on joonise paremaks loetavuseks näidatud 0,5 m katastriüksuse piiridest väljapoole. 2. Mõõdud on antud meetrites. 3. Täpne hoonete asukoht ning juurdepääs krundile selgitatakse hoonete ehitusprojekti koostamise käigus. 4. Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja jäätmekogumise lahendus on põhimõtteline ja

täpsustatakse ehitusprojektidega. 5. Tabelis esitatud parkimiskohtade normatiivne arv on arvestatud maksimaalse brutopinna alusel. Täpne

parkimiskohtade arv selgitatakse välja igakordselt eraldi hoone projekteerimise käigus, lähtuvalt projekteeritud hoonete brutopinnast ja ettevõtete tegevusest tulenevatest vajadustest.

6. Tahkuranna vald kasuks on kinnistule nr. 4265106 (Tööstuse tee) ning kinnistule nr. 4265206 (Tööstuse tee L9) seatud tähtajatu isiklik kasutusõigus soojatrassidele vastavalt 26.11.2010.a. sõlmitud LEPINGU ptk 9. ja lepingu lisaks olevale plaanile.

7. Soojavarustuse ja sidevarustuse lahendus ühildada Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu ning Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneeringu lahendustega.

SIDEKAABLITE JA KAUGKÜTTETORU PAIKNEMISE NING SADEMEVEE SKEEM

N

S

W E

TINGMÄRGID OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR OLEMASOLEV SIDE KAABELLIIN (OPTILINE MAGISTRAALKAABEL) (ETAK 13.06.2024) OLEMASOLEV SIDEKAEV (ORIENT. ASUKOHT) PLANEERITUD SIDE KAABELLIIN (ORIENT. ASUKOHT) PLANEERITUD KAUGKÜTTETORU (ORIENT. ASUKOHT) OLEMASOLEV KRAAV (ETAK aug. 2024) PLANEERITUD KRAAV (VÕIMALIK ASUKOHT) VOOLUSUUND PLANEERINGUALA PIIR PLANEERITUD KRUNDI PIIR PLANEERITUD HOONESTUSALA SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE

S1

S1

aj

Töö nr: 3-24

Algatamise

ettepaneku tegija:

PÄRNU MAAKOND, HÄÄDEMEESTE VALD, UULU KÜLA

UULU KÜLAS UULU TÖÖSTUSKÜLA

DETAILPLANEERING

Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc

Maastikuarhitekt- planeerija: Riiu Efert, MSc

TALLINN 2026

AS Taritvo

Tankla tee 10

Saarde küla 86213

Saarde vald

Pärnumaa

e-mail: [email protected]

OÜ Ferrysan

Muskaadi 14

Saue linn 76506

Saue vald

Harjumaa

Reg.nr.11203491

MTR reg nr: EEP002230

Tel. +372 522 1744

e-mail: [email protected]

Planeeringu

koostaja:

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 2

Sisukord

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused ......................................................................... 4 1.1 Sissejuhatus ........................................................................................................... 4 1.2 Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 4 1.3 Detailplaneeringu koostamise alus ........................................................................ 4 1.4 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ................................................. 5 1.5 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid ................................................................ 5

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded ................................................................... 5 2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................. 5 2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 5

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus ................................................................................. 5 3.1 Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 5 3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ................................ 5 3.3 Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 7 3.4 Haljastus ja liiklus ................................................................................................. 7 3.5 Tehnovõrgud.......................................................................................................... 7 3.6 Piirangud planeeritaval alal ................................................................................... 7 3.7 Alal kehtiv detailplaneering .................................................................................. 7 3.8 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ............................................................... 7

3.8.1 Koostamisel olev Häädemeeste valla üldplaneering .................................... 10 4. Detailplaneeringuga kavandatav .............................................................................. 10

4.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................. 10 4.2 Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine .................... 10 4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, piirded .............................. 11 4.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine ........ 12 4.5 Tehnovõrgud ja rajatised ..................................................................................... 13

4.5.1 Vee- ja kanalisatsiooni varustus ................................................................... 13 4.5.2 Sademeveed .................................................................................................. 13 4.5.3 Elektrivarustus .............................................................................................. 14 4.5.4 Soojusvarustus .............................................................................................. 15 4.5.5 Sidevarustus.................................................................................................. 15 4.5.6 Vertikaalplaneerimine .................................................................................. 15 4.5.7 Välisvalgustus .............................................................................................. 15 4.5.8 Tuletõrje veevarustus ................................................................................... 16

4.6 Tuleohtuse tagamine ............................................................................................ 16 4.7 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ...................................... 16 4.8 Keskkonnatingimused ......................................................................................... 16

4.8.1 Jäätmekäitluse põhimõtted ........................................................................... 17 4.8.2 Põhjavee kaitstus .......................................................................................... 17 4.8.3 Insolatsioon .................................................................................................. 17 4.8.4 Müra ............................................................................................................. 17 4.8.5 Radoon.......................................................................................................... 18

4.9 Piirangud.............................................................................................................. 18 4.9.1 Tehnovõrkude kaitsevööndid ....................................................................... 18 4.9.2 Teede kaitsevööndid ..................................................................................... 18

4.10 Servituudid ........................................................................................................ 18 5. Detailplaneeringu elluviimise etapid ........................................................................ 19

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 3

JOONISED

Joonis 1 Situatsiooniskeem

Joonis 2 Tugiplaan M 1:500

Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500

ILLUSTRATSIOON

Joonis 1: 3D illustratsioon

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 4

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused

1.1 Sissejuhatus

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on AS Taritvo (esindaja Hannu

Törmälehto).

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Häädemeeste Vallavalitsus.

Detailplaneeringu koostajad on OÜ Ferrysan arhitekt Janika Jürgenson (Tallinna

Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) ja maastikuarhitekt-

planeerija Riiu Efert.

1.2 Planeeritava maa-ala asukoht

Planeeringuala hõlmab Uulu külas paiknevaid Tööstuse tee 4 (84801:001:1662,

tootmismaa 100%), Tööstuse tee 6 (84801:001:1663, tootmismaa 100%), Tööstuse tee

8 (84801:001:1664, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 10 (84801:001:1665, tootmismaa

100%) ja Tööstuse põik (84801:001:1671, transpordimaa 100%) katastriüksusi.

Planeeringuala piirneb Tööstuse tee 2 (84801:001:1661, üldkasutatav maa 100%), Selja

alajaam (84801:001:1670, tootmismaa 100%), Selja pumpla (84801:001:1669,

tootmismaa 100%), Tööstuse tee (84801:001:1672, transpordimaa 100%), Jõeääre

(84801:001:1754, maatulundusmaa 100%), Lõosilma (84801:001:0453,

maatulundusmaa 100%) ja Uulu kergliiklustee L10 (84801:001:1674, transpordimaa

100%) katastriüksustega.

planeeritav ala

Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa-amet 2024).

1.3 Detailplaneeringu koostamise alus

Detailplaneering on algatatud Häädemeeste Vallavalitsuse 01.08.2024. a korraldusega

nr 289.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 5

1.4 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

- Topo-geodeetilise maa-ala plaani on koostanud Hades Geodeesia OÜ jaanuaris

2023 (mõõdistus detsember 2022), töö nr 3538.

1.5 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid

- Planeerimisseadus;

- Ehitusseadustik;

- Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus;

- Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr. 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

- Majandus ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr. 73 „Ehitise kaitsevööndi

ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad

nõuded“;

- Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise

planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja

täpsustatud ulatus1“;

- Siseministri 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”;

- Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord“;

- EVS 843:2016 „Linnatänavad“;

- Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu

31.05.2012.a määrusega nr 11);

- Eesti Geoloogiateenistus. Eesti pinnase radooniriski kaart

https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/?id=f4363bc3bae34f

e19e04458dc875375e

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded

2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk

Maaüksuste liitmine üheks ja ehitusõiguse andmine uue tootmis-/ärihoone ehitamiseks.

2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid

Eesmärgiks on ehitada 7200 m² kuni kolme korruseline tootmis/ ärihoone üldkõrgusega 13

m. Hoone kavandatavad mõõtmed on 150 m x 48 m x 13 m. Lisaks määrata tehnovõrkude,

liikluse, parkimise ja haljastuse lahenduse põhimõtted.

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus

3.1 Planeeritava ala asukoht

Planeeringuala asub Uulu külas Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee

L1) ääres olemasolevas tööstus- ja äripiirkonnas ning hõlmab Tööstuse tee 4

(84801:001:1662), Tööstuse tee 6 (84801:001:1663), Tööstuse tee 8 (84801:001:1664),

Tööstuse tee 10 (84801:001:1665) ja Tööstuse põik (84801:001:1671) katastriüksusi.

Planeeringuala pindala on 18757 m².

3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus

Planeeringuala asub Uulu külas Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee

L1) ääres olemasoleva tööstus- ja äripiirkonna lõunaservas. Planeeringualast põhjapool

paiknevad toomis- ja ärimaa kinnistud on valdavalt hoonestatud.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 6

Juurdepääs planeeringualale on kahesuunalise liiklusega Tööstuse teelt. Tööstuse tee

kinnistu on eraomandis, kuid sõiduteele, tänavavalgustuskaablile ja tänavavalgustitele

on seatud tähtajatu isiklik kasutusõigus Tahkuranna vald kasuks (vastavalt 26.11.2010.a.

sõlmitud lepingu ptk 5 ja lepingu lisaks olevale plaanile).

Tööstuse tee on keskmiselt 6 meetri laiune asfaltkattega ning tänavavalgustusega

tupiktänav. Alale on seatud kiirusepiirang 40 km/h. Kõnniteed puuduvad.

Planeeringualast idas ja lõunas paiknevad maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksused.

Idapoolne naaberkinnistu, Jõeääre (84801:001:1754) on hoonestatud. Sellel kinnistul

paiknev elamu jääb planeeringualast ca 170 meetri kaugusele. Lähimad olemasolevad

elamud paiknevad planeeringualast ca 120 meetri kaugusel lõuna pool (Soometsa tee 26

ja Soometsa tee 31).

Planeeringualast läänes kulgeb riigitee 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1

(Soometsa tee), mille kaitsevöönd ulatub ka planeeringualale. Nimetatud kõrvalmaantee

on keskmiselt 5,7 meetri laiuse asfaltkattega ning kahesuunalisel liiklusega tee. Maa-

ameti Teeregistri kaardirakenduse andmetel on aasta keskmine ööpäevane liiklus teel

416 autot (valdavalt sõiduautod ja pakiautod). Lubatud kiirusepiirang planeeringualaga

külgneval teelõigul on 90 km/h. Paralleelselt maanteega on välja ehitatud valgustatud

kergliiklustee. Põhja pool, planeeringualast ca 1,2 kilomeetri kaugusel, liitub

kõrvalmaantee põhimaanteega 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee.

Planeeringualale lähimad bussipeatus on ca 350 m lõuna pool (Väljaotsa) ning ca 1 km

põhja pool (Uulu kool), Soometsa tee ääres.

Planeeringualast põhja pool kehtestati Häädemeeste Vallavalitsuse 19.02.2019

korraldusega nr 73 Uulu küla Uulu tööstusala detailplaneering. Detailplaneeringu

lahenduse järgi liideti kolm kinnistut üheks (Tööstuse tee 3 kinnistu) ning on antud

ehitusõigus viie hoone, ehitisealuse pinnaga kokku kuni 5500 m² püstitamiseks. Hoonete

maksimaalne lubatud kõrgus on 10 m, suurimaks maapealseks ehitisealuseks pinnaks on

määratud 5500 m². Käesolevaks ajaks kinnistul planeeritud ehitusõigust täies mahus

realiseeritud ei ole.

Planeeringualast läänes, teisel pool Soometsa teed, on koostamisel Uulu külas Lillepõllu

kinnistu osaline detailplaneering. Planeeringu koostamine algatati Häädemeeste

Vallavolikogu 26.06.2023 korraldusega nr 30. Detailplaneeringuga kavandatakse

Lillepõllu kinnistule lasteaia hoone ja hooviala rajamist. Planeering on üldplaneeringut

muutev maakasutuse juhtotstarbe osas. Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga on

kavandatud alale elamuehituse reservmaa. Eskiislahenduse kohaselt on haridus- ja

lasteasutuse maale planeeritud kuni 4 hoonet, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind

on 3000 m², suurim kõrgus 10 m.

Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu kehtestamine muudab

planeeringuala ulatuses kehtetuks Tahkuranna Vallavolikogu 19.12.2008 otsusega nr 77

kehtestatud Lillepõllu detailplaneeringu. Lillepõllu detailplaneeringuga on kavandatud

Lillepõllu ja Lillemaa katastriüksuste jagamine 38 krundiks, millest 33 on elamumaa

krunti, kolm transpordimaa krunti, üks sotsiaalmaa (üldmaa) krunt ja üks tootmismaa

krunt komplektalajaama rajamiseks. Elamumaa kruntide pindalad on vahemikus 1503

kuni 3605 m². Elamumaa kruntidele on kavandatud ühepereelamu ja 2 kõrvalhoonet;

hoonete suurim lubatud kõrgus 8,5 m; suurim lubatud ehitisealune pind 15 kuni 25 %

krundi pindalast. Käesoleva ajal ei ole asutud planeeringulahendust ellu viima.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 7

3.3 Maakasutus ja hoonestus

Tööstuse tee 4, Tööstuse tee 6, Tööstuse tee 8 ja Tööstuse tee 10 katastriüksuste

sihtotstarve on 100 % tootmismaa (T). Tööstuse põik katastriüksuse sihtotstarve on

100% transpordimaa (L).

Planeeringualal olevad katastriüksused on hoonestamata.

3.4 Haljastus ja liiklus

Kõlvikuliselt on planeeringualal tegemist valdavalt haritava maaga ning osaliselt

metsamaa või muu maaga. Kõrghaljastus kasvab planeeringualal grupiti, domineerivaks

on okaspuud (männid).

Juurdepääs planeeringualale on avalikku kasutusse määratud Tööstuse teelt

(84801:001:1672). Mahasõidud kinnistutele on käesolevaks ajaks välja ehitatud.

Planeeringualal asuv Tööstuse põik tänav on ca 6 meetri laiune asfaltkattega tee, mis on

ette nähtud juurdepääsuks Tööstuse tee 8 kinnistule.

3.5 Tehnovõrgud

Planeeringualale on välja ehitatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni liitumispunktid.

Planeeringuala kõrvalkinnistul, lähiaadressiga Selja alajaam (84801:001:1670), asub

alajaam Seljapõllu:(Pärnu M). Tööstuse tee ja Tööstuse põik tänavate äärde on välja

ehitatud tänavavalgustus.

Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1) äärde on paigaldatud

sidekaabel.

3.6 Piirangud planeeritaval alal

- Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest);

- Maakaabelliini kaitsevöönd (liini äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool);

- Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m);

- Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja

välimisest servast).

3.7 Alal kehtiv detailplaneering

Planeeringualal kehtib osaliselt kehtetuks tunnistatud Seljapõllu ja Majake kinnistute

detailplaneering (OÜ AB Büroo töö nr DET-27084, mai 2007).

Planeeringu eesmärgiks oli Seljapõllu ja Majake kinnistu jagamine kruntideks ning maa

sihtotstarbe muutmine. Planeeringuga on näidatud hoonestusalad, määratud ehitusõigus,

lahendatud juurdepääs kruntidele, määratud tehnovõrkude asukohad (veevarustus,

kanalisatsioon, elekter) ning uute ja likvideeritavate kraavide asukohad. Seljapõllu ja

Majake kinnistud jagati tootmis-, transpordi- ja üldmaaks.

Seljapõllu ja Majake kinnistute detailplaneering muutus osaliselt kehtetuks Uulu küla

Uulu tööstusala detailplaneeringu kehtestamisega.

Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel muutub Seljapõllu ja Majake kinnistute

detailplaneering kehtetuks käesoleva detailplaneeringu planeeringuala osas.

3.8 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng

Planeeringualal kehtib ühinemiseelse Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud

Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11).

Üldplaneeringuga on planeeringualale määratud tootmismaa (T) juhtotstarve.

Planeeringuala asub detailplaneeringu kohustusega alal. Riigitee 19333 Uulu-Soometsa-

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 8

Häädemeeste tee L1 äärde on ette nähtud kergliiklustee, mis käesoleval ajal on alates

põhimaanteest 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee kuni planeeringuala lõunapiirini välja ehitatud.

Tootmismaa (üldplaneeringu kaardil tähisega T) ja tootmismaa reservmaa

(üldplaneeringu kaardil tähisega TR) on lubatud rajada tootmismaa sihtotstarbega

haakuvat maakasutust st tootmisega tegelevaid ettevõtteid, tööstusehitisi, nende

laoplatse, olmeruume, sadamaehitisi, tootmishoonete teenindamiseks vajalikke

büroosid, samuti kõiksugu rajatisi, mis on vajalikud tootmisprotsessi korraldamise jaoks,

arvestades üldplaneeringus sätestatud piiranguid tootmise keskkonnaohtlikkuse astmele.

Reserveeritud tootmismaale võib rajada samuti jäätmekäitlusehitisi, tehnorajatisi,

alajaamasid jms.

planeeritava ala piir

Joonis 2. Väljavõte Tahkuranna valla üldplaneeringust.

Tootmishoonete ja -territooriumite kavandamise ja kasutamise põhimõtted vastavalt

üldplaneeringule:

▪ Olemasolevad tootmisalad asuvad või uued tootmisalad on reserveeritud erinevat

liiki tootmistegevusteks: tööstuse, keskkonnasõbraliku tootmise,

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 9

põllumajandusliku tootmise, laohoonete jt tootmisehitiste ja neid teenindavate

ehitiste ja infrastruktuuride rajamiseks.

▪ Tootmisalade mitmekülgsema arengu tagamiseks on tootmisaladele lubatud

rajada ka kaubandus-, teenindus- ja büroohooneid.

▪ Uute tootmishoonete (sh uue sadama) kavandamine toimub reeglina ainult

detailplaneeringu alusel.

Tootmismaade, põllumajandusliku tootmismaade ja tootmise ning põllumajandusliku

tootmismaade reservmaade kasutamisel tuleb järgida järgmisi põhimõtteid:

▪ detailplaneeringu algatamiseks tuleb koostada eskiis, kust peab selguma hoonete

paigutus ja tootmistegevuse spetsiifika. Kui neist lähtuvalt ilmneb olulise

keskkonnamõju avaldumise võimalikkus on kohalikul omavalitsusel õigus nõuda

keskkonnamõju strateegilist hindamist detailplaneeringule;

▪ detailplaneeringuga tuleb määrata maaüksuse minimaalne haljastuse protsent;

▪ detailplaneeringu koostamisel tuleb maaüksust liigendada haljasaladega, mis

toimiksid puhvervöönditena. Kui tootmisala külgneb elamualaga, tuleb

tootmisala territooriumile, elamuala poolsesse osasse, kavandada haljastatud

puhvertsoonid;

▪ tootmishoone tuleb maantee äärde paigutada nii, et seda teenindavad laoplatsid

ja parklad jääks maanteepoolsesse külge või kavandatava tootmishoonestuse

vahele. Sellisel juhul toimiks tootmishoone müraseinana nii tee kui krundisisese

liiklusmüra suhtes;

▪ detailplaneeringu koosseisus peavad lähtuvalt kavandatava tootmistegevuse

spetsiifikast olema kajastatud konkreetsed ja põhjalikud keskkonnatingimused,

mis looksid aluse kontrollida hilisemat projekteerimist ja ehitamist;

▪ Tahkuranna vallas ei ole tootmismaadel lubatud tegevused, mis on loetletud

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6 lg 1. Lisaks

sellele ei ole tootmismaale ja tootmise reservmaale (ja üldplaneeringu muutmisel

ka võimalikele muudele tootmisaladele) lubatud rajada keemiatööstust (v.a

olmekeemia tooteid ladustavad laod või olmekeemia tootjad eeldusel, et

hoitavate ainete kogusega ei kaasne suurõnnetuse riski tõenäosust) ja

keemiaterminale või muid ettevõtteid, millega kaasneb õhusaaste, vibratsioon,

lõhn, kõrge keskkonnarisk või muu keskkonnaprobleem;

▪ tootmishoonete kavandamisel alla 2,0 m absoluutkõrguse tuleb arvestada hoone

üleujutuse tekkimise riskiga.

Kuna vallal on kohustus tagada elukeskkonna kvaliteedi säilimine elamualadel, tuleb

uue tööstuse asukoha valikul ja tööstusalale ehitiste püstitamisel kinni pidada

üldplaneeringu ptk 2.2.6.3 olevas tabelis 4 toodud puhvertsoonidest.

Joonis 3. Väljavõte Tahkuranna valla üldplaneeringu ptk 2.2.6.3 olevast tabelist 4. Soovituslikud

ja kohustuslikud kaitsekujad.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 10

Tootmishoonete ja kalmistute puhvertsooni sees tuleb säilitada haljastus või selle

puudumisel puhvertsooni istutada võimalikult palju uut kõrghaljastust juhtudel kus see

on võimalik.

3.8.1 Koostamisel olev Häädemeeste valla üldplaneering

Häädemeeste Vallavolikogu algatas Häädemeeste valla üldplaneeringu koostamise

27.09.2018 a otsusega nr 64. Käesoleval ajal koostamisel oleva üldplaneeringuga

(üldplaneeringu eelnõu) on planeeringuala juhtotstarbeks määratud äri- ja väiketootmise

ala.

Alal kehtivast Tahkuranna üldplaneeringust erinevalt on planeeringuala kaasatud

tiheasustusala piiridesse ning planeeringualast lõunasse jäävate maade juhtotstarbeks on

väikeelamu reservmaa asemel tehtud ettepanek määrata maakasutuse juhtotstarbeks

segahoonestusega ala.

4. Detailplaneeringuga kavandatav

Detailplaneeringuga määratakse hoonestusala ja ehitusõigus ning arhitektuursed

tingimused tootmis/ ärihoone ehitamiseks. Leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude,

liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline lahendus.

Koostatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga ning ka

käesoleval ajal koostamisel oleva Häädemeeste valla üldplaneeringu eesmärkidega.

Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses toodud olulise keskkonnamõjuga tegevuse

nimekirja, mis nõuaks KSH eelhinnangu koostamist.

Käesoleva detailplaneeringuga kavandatav hoonestusala jääb olemasolevatest ja

planeeritavatest elamutest ja ühiskondlikest hoonetest rohkem kui 100 m kaugusele.

4.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Tööstuse tee 4 (84801:001:1662), Tööstuse tee 6

(84801:001:1663), Tööstuse tee 8 (84801:001:1664), Tööstuse tee 10 (84801:001:1665)

ja Tööstuse põik (84801:001:1671) katastriüksuste liitmiseks üheks krundiks.

4.2 Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine

Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused.

positsiooni number,

aadressi ettepanek

Pos 1

-

krundi suurus 18757 m²

krundi lubatud suurim ehitisealune

pind / täisehitus % 7503 m2/ 40%

suurim lubatud brutopind 16500 m²

planeeritav katastriüksuse

sihtotstarve, %

tootmismaa (T) 55 - 100%

ärimaa (Ä) 0 - 45%

planeeritav krundi kasutamise

sihtotstarve, %

TT, TP, TL, TH, TK 55 - 100%

ÄK, ÄV 0 - 45%

üldplaneeringu juhtotstarve tootmismaa (T)

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 11

hoonete maksimaalne kõrgus

arvestatuna olemasolevast maapinnast 13m

hoonete suurim maapealne/ maa-

alune korruselisus 3 / -

lubatud suurim hoonete arv krundil 4

lubatud väikseim tuleohutusklass määratakse ehitusprojektis

Piirangud

1. Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest);

2. Maakaabelliini kaitsevöönd (liini

äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool);

3. Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla

kuja (r =20 m)

kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga

maapealsed ehitised

Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud

ehitisealuse pinna sisse ning peavad

paiknema hoonestusala piirides. Kuni 20

m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud

hoonete arvule.

haljastus

Teedest, platsidest ja hoonetest vabad

alad haljastada.

Detailplaneeringuga määratud

kohustuslik haljastuse minimaalne

protsent on 15%.

Krundi kasutamise sihtotstarbed Rahandusministeeriumi leppemärkide juhendmaterjali

alusel:

TT – tootmishoone maa

TP – põllumajandusliku tootmisehitise maa

TL – laohoone maa

TH – hulgikaubanduse maa

TK – logistikakeskuse maa

ÄK – kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa

ÄV – väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa

Katastriüksuse sihtotstarve:

T – tootmismaa

Ä – ärimaa

Tahkuranna üldplaneeringu kohaselt tuleb kõigi Tahkuranna valda ehitatavate hoonete,

tööstusrajatiste jms puhul tuleb tagada nende arhitektuurne ja esteetiline sobivus

konkreetsesse kohta. Selleks on vaja hoonete või rajatiste püstitamisel, laiendamisel,

rekonstrueerimisel olemasoleva hoonestuse läheduses ja looduslikele aladele uute

hoonete projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehitustavadest ja asukoha

looduslikust eripärast.

4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, piirded

Kõik teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad tuleb haljastada. Olemasolevat

kõrghaljastust tuleb võimalusel maksimaalselt säilitada. Detailplaneeringuga määratud

väikseim lubatud haljastuse osakaal planeeritaval alal peab olema 15%, mida võib

suurendada. Soovitatav on kasutada erineva kõrgusega haljastust. Detailplaneeringuga

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 12

on kavandatud 10 meetri laiune kõrghaljastusega puhvervöönd lõunaküljele. Haljastuse

lahendus ning planeeringuala heakorrastus täpsustatakse ehitusprojekti(de)ga.

Lumekoristus lahendatakse krundi piires.

Piirdeaiad võib rajada krundi piiridele. Lubatud on rajada kuni 2 meetri kõrguseid

piirdeid. Soovitatav piirde tüüp on võrkaed (keevisvõrk vmt). Läbipaistmatute

plankpiirete rajamine on lubatud juhul, kui see on vajalikud müratõkke ja turvalisuse

eesmärgil. Vastavalt Tahkuranna valla üldplaneeringule on kõik vundeeritud ja

massiivkonstruktsiooniga ning üle 1,5 m kõrgused piirded lubatud rajada ainult kohaliku

omavalitsusega kooskõlastatud ehitusprojekti alusel.

4.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine

Planeeritavale alale säilib juurdepääs olemasolevalt Tööstuse teelt. Planeeringuala

lääneserva ulatub avalikult kasutatava tee kaitsevöönd. Planeeritav hoonestus on

kavandatud tee kaitsevööndist väljapoole. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid,

mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

Transpordiamet esitas 15.07.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/10836-2 seisukohad Uulu

Tööstusküla detailplaneeringu koostamiseks. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lõike

1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Planeeringulahenduse elluviimisel tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest

liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Transpordiamet ei

võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

Tootmis- ja äripindade planeerimisel tuleb parklakohtade arvu ja paigutuse osas

arvestada kehtivate parkimise normatiividega ja lahendada parkimine krundi piires.

Parkimiskohad paigutada soovitatavalt tootmishoonestuse vahele. Teenindavate ja

üldkasutatavate hoonete ning vaba-aja veetmise kohtade juurde tuleb kavandada

jalgrattaparklad.

Lähtuvalt ehitusseadustiku §651 lõige 4 punktist 2 ja lõikest 7 tuleb mitteelamu

kavandamisel rohkem kui 10 parkimiskohaga parkimisalale näha ette juhtmetaristu

vähemalt igale viiendale parkimiskohale ja rohkem kui 20 parkimiskohaga parkimisalale

näha ette elektriauto laadimispunkt vähemalt ühele parkimiskohale.

Kuna detailplaneeringu koostamise etapis ei ole veel täpselt teada, millist tegevust

kruntidele kavandatakse, on sõiduautode ja jalgrataste parkimiskohtade vajaduse

arvutamisel aluseks võetud võimalikest kavandatavatest tegevustest kõige suurema

parkimisvajadusega ehitise liik.

Tabel 2. Sõiduautode parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 parkimisnormatiivi

tabelile 9.1.

Pos

nr.

Ehitise otstarve

(ehitise asukoht:

tootmismaal)

Standardi ühik

(suletud

brutopinna m2

kohta)

Normatiivsete

parkimiskohtade

arvutus

Planeeritav

parkimiskohtade

arv krundil

1 tööstusettevõte ja ladu 1/90 16500 / 90 = 184 57

Planeeritud maa-alal kokku: 184 57

*Parkimiskohtade arvu hulka on arvestatud liikumispuudega inimeste sõidukite parkimiskohad

ja elektriautode parkimiskohad.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 13

Tabel 3. Jalgrataste parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 parkimisnormatiivi

tabelile 9.3.

Pos

nr.

Ehitise otstarve

(ehitise asukoht: mujal)

Standardi ühik

(suletud brutopinna

m2 kohta)

Normatiivsete

parkimiskohtade

arvutus

Planeeritav

parkimiskohtade

arv krundil

1 tööstusettevõte ja ladu 1/200 16500/ 200 = 83 60

Planeeritud maa-alal kokku: 83 60

Kruntide parkimiskohtade arv on arvestatud maksimaalse brutopinna alusel.

Põhijoonisele on kantud osa arvutuslikust kohtade arvust. Maksimaalse brutopinna

rakendamise korral võib parkimiskohad lahendada osaliselt hoone mahus. Täpne

parkimiskohtade arv selgitatakse välja igakordselt eraldi hoone projekteerimise käigus,

lähtuvalt projekteeritud hoonete brutopinnast ja ettevõtete tegevusest tulenevatest

vajadustest. Normatiivset parkimiskohtade arvu on lubatud vähendada põhjendatud

juhul kokkuleppel omavalitsusega lähtuvalt ettevõtete konkreetsetest vajadustest

(külastajate arv, töötajate arv jms).

Parkimine lahendada omal kinnistul. Riigiteel parkimine ja tagurdamine on keelatud.

4.5 Tehnovõrgud ja rajatised

Planeeritud tehnovõrkude paiknemise asukohad täpsustuvad hoonete projekteerimise

käigus. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline lahendus. Kavandatavad riigiteega

ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda tuleb Transpordiameti

juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud

põhimõtetest.

4.5.1 Vee- ja kanalisatsiooni varustus

Planeeritaval alale on välja ehitatud liitumispunktid ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

torustikega. Planeeringuala liitmiseks ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga tuleb taotleda

vee-ettevõttelt liitumistingimusi. Krundisisesed trassid lahendatakse ehitusprojektiga.

Olemasolevate ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni torustike likvideerimiseks

planeeringualal tuleb taotleda vee-ettevõttelt tehnilised tingimused.

AS Häädemeeste VK tegi 30.01.2026 kirjaga ettepaneku seada Uulu Tööstusküla

planeeringualal asuvale Tööstuse tee 4 (84801:001:1662) kinnistule servituudiala

ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu rajamiseks, et oleks võimalik ühisveevärgi

pikendamine Lõosilma (84801:001:0453) kinnistuni. Detailplaneeringu joonisel

„Põhijoonis tehnovõrkudega“ on näidatud võimalik servituudiala perspektiivse

ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu rajamiseks planeeringuala lääneservas.

4.5.2 Sademeveed

Vastavalt Tahkuranna üldplaneeringule tuleb vihmaveed ära juhtida peamiselt kraavide

baasil. Vältida tuleb sademevete valgumist naaberkinnistutele. Sademevett ei tohi

juhtida riigiteealusele maaüksusele.

Käesoleva detailplaneeringu sademevee lahendus on koostatud Alkranel OÜ poolt.

Piirkonna kõrge põhjavee taseme tõttu võib kogu tekkiva sademevee immutamine

planeeringuala piires olla keeruline. Võimalikuks sademevee eesvooluks on Tööstuse

teel Oni ja Jõeääre kinnistute vahel olev kraav, mis suubub Ura jõkke. Vajalik on kraavi

pikendada planeeringuala piirini läbi Jõeääre kinnistu.

Katuselt valguv sademevesi kogutakse eraldi ja juhitakse eesvooluks olevasse kraavi.

Katuse pind ~7200 m². Tekkiv sademevee kogus katusepinnalt:

1. Maksimaalne vooluhulk (5 min kestev vihm korduvusega 2 a) – 203 l/s

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 14

2. Maksimaalne kogus (180 min kestev vihm korduvusega 2 a) - 185 m³

Platsidelt restkaevudega kokku kogutav sademevesi juhitakse läbi I klassi liiva-

õlipüüduri samuti eesvooluks olevasse kraavi.

Sillutatud ala pind ~7350 m2. Tekkiv sademevee kogus sillutatud alalt:

1. Maksimaalne vooluhulk (5 min kestev vihm korduvusega 5 a) – 166 l/s

2. Maksimaalne kogus (180 min kestev vihm korduvusega 5 a) – 151 m³

Sademevee kogumiseks ja viibeaja pikendamiseks on soovitatav planeeringualale rajada

näiteks tiik või piirdekraav, mille vajalik maht ja lahendus antakse ehitusprojekti

koostamisel lähtuvalt eesvooluks oleva kraavi vastuvõtuvõimest ning geoloogiliste

uuringute alusel selgunud pinnase omadustest, mis määravad ära immutatava sademevee

koguse.

Planeeringuala piirneb lõuna ja idaküljel maaparandussüsteemi Uulu-Suursoo (reg kood

6114810020031) reguleeriva kuivendusvõrgu aladega. Sademe- ja ehitusdrenaaži

juhtimine ühiskanalisatsiooni ja olemasolevasse maaparanduse drenaažisüsteemi ei ole

lubatud. Planeeringualas asuvatelt kruntidelt ei tohi valguda sademevesi

naaberkinnistutele ulatuses, mis takistaks nende sihtotstarbelist kasutamist.

Parkimisaladelt ja teedelt teostatakse saju- ja lumevee ära juhtimine vastavalt normidele.

Suublasse (sh pinnasesse) juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri

08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,

kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse

hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“.

Veeluba on kohustuslik, kui juhitakse sademevett suublasse jäätmekäitlusmaalt, tööstuse

territooriumilt, sadamaehitiste maalt, turbatööstusmaalt ja muudest kohtadest, kus on

saastatuse risk või oht veekogu seisundile (veeseadus (VeeS) § 187 p 6). Suubla on

Veeseaduse tähenduses veekogu, veekogu osa või maapõue osa, kuhu juhitakse heitvett

või saasteaineid (VeeS § 19).

Tootmis- ja laohoonete kasutamisel võib tekkida sademevee suurem reostuse oht.

Seetõttu on vajalik peale tootmishoonete ja laohoonete valmimist ning kasutusele võttu

teostada suublasse juhitava sademevee kvaliteedi seire, mille tulemuse põhjal saab

hinnata sademevee saasteainete sisaldust ning nõuetele vastavust. Sademevee seiret

tuleks teha vähemalt ühe aasta jooksul minimaalselt üks kord kvartalis, seirates järgmisi

saastenäitajaid: heljum, biokeemiline hapnikutarve, üldlämmastik, üldfosfor, pH ja

naftasaadused.

Sademevee suublasse juhtimisel VeeS § 129 tähenduses peab immutussügavus olema

aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma

hinnanguliselt vähemalt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest (määrus nr 614 § 7 lg 3).

Sademevee põhimõtteline lahendus on näidatud detailplaneeringu joonisel nr 3

„Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil „Sidekaablite ja kaugküttetoru

paiknemise ning sademevee skeem“. Täpsem sademevee ärajuhtimise lahendus antakse

projektiga.

4.5.3 Elektrivarustus

Elektrilevi OÜ väljastas detailplaneeringule 11.06.2024 tehnilised tingimused nr

474680.

Olemasoleva alajaama Seljapõllu:(Pärnu M) asemele rajatakse uus suurema võimsusega

alajaam. Planeeritud krundi liitumipunkt nähakse ette alajaama.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 15

4.5.4 Soojusvarustus

Planeeringuala soojusvarustuse võib lahendada kaugküttevõrgu baasil või kasutades

lokaalseid lahendusi.

SW Energia OÜ väljastas detailplaneeringule 21.08.2024 tehnilised tingimused ning

ettepaneku soojustrassi kulgemise osas. Liitumise punktiks on määratud Pargi tee 3

kinnistu.

Soojavarustuse lahendus ühildada Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise

detailplaneeringu ning Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute

detailplaneeringu lahendustega. Kaugküttetoru põhimõtteline paiknemine on näidatud

detailplaneeringu joonisel nr 3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil

„Sidekaablite ja kaugküttetoru paiknemise ning sademevee skeem“.

Lokaalse kütte liik täpsustatakse hoone(te) projekteerimise käigus. Variantideks on

elektri-, vedel, maa- või tahkeküte. Alternatiivküttena võib kombineeritult kasutada õhk-

vesi soojuspumpa ja päikesepaneele.

Soojusvarustuse täpne lahendus tuleb leida hoone projekti käigus.

4.5.5 Sidevarustus

Sidevarustuse lahenduse koostamise aluseks on Telia Eesti AS 12.06.2024 väljastatud

tehnilised tingimused nr 38948531. Tehniliste tingimuste kohaselt detailplaneeringualal

Telia Eesti sideliinirajatised puuduvad. Soometsa teel kulgeb Telia Eesti AS-ile kuuluv

optiline magistraalkaabel pinnases, millelt klientidele teenuseid ei pakuta.

Vastavalt väljastatud tehnilistele tingimustele on planeeringuga kavandatud

sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus lähtuvana planeeringualast ca 915 m

põhja pool paiknevast sidekaevust ULU-9 (Soometsa tee 3 kinnistul) parallelselt

olemasoleva side optilise magistraalkaabliga Soometsa tee ääres. Vastavalt vajadusele

tuleb kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m,

teekatte all 1,0 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale.

Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks,

tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks tuleb taotleda

Telia Eesti AS-ilt täiendavad tehnilised tingimused.

Sidevarustuse lahendus ühildada Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu

ning Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneeringu

lahendustega. Sidekaablite põhimõtteline paiknemine on näidatud detailplaneeringu

joonisel nr 3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil „Sidekaablite ja

kaugküttetoru paiknemise ning sademevee skeem“.

Sidevarustuse võib lahendada ka mobiilisidevõrkude baasil.

4.5.6 Vertikaalplaneerimine

Planeeringuala on tasase reljeefiga, kõrguste vahemik abs. +6,97 m kuni abs. +7,94 m.

Hoonetele koostatava projekti mahus lahendada ka krundi vertikaalplaneerimine. Hoone

+/-0 peab olema planeeritavast maapinnast 0,3-0,8 m kõrgemal. Vertikaalplaneerimisega

maapinda oluliselt mitte tõsta, maapinna tõstmine on lubatud ainult hoonestusalal,

juurdepääsuteel, parkimisalal ja nende vahetus ümbruses. Krundi maapinda mitte tõsta

kõrgemale ümbritsevate kruntide maapinnast.

4.5.7 Välisvalgustus

Koos hoonete ning parkimisalade projekteerimisega tuleb lahendada ka krundisisene

valgustus. Krundisisese valgustuse rajamine on oluline ala turvalisuse suurendamiseks.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 16

4.5.8 Tuletõrje veevarustus

Lähim olemasolev tulekustutusvee võtukoht (vid 8334) asub planeeringualast ca 45

meetrit põhja pool, Tööstuse tee 1 (84801:001:1660) kinnistul. Tegemist on avatud

veemahutiga, millele on ehitatud kuivhüdrant. Ehitisregistri andmetel on veemahuti

maht 400 m³ ning veevooluhulk 46,0 l/s.

Välise kustutusvee tagamine peab vastama Siseministri 18.02.2021 määruses nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatule.

4.6 Tuleohtuse tagamine

Hoonete tuleohutuseklass määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides

Vabariigi Valitsuse 30.03.2017. a vastu võetud määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ sätestatut. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste

turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju.

Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui

ehitistevahelise kuja lai us on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või

muude abinõudega.

Hoonete netopinnad ning väliskustutusvee normvooluhulgad täpsustuvad ehitusprojekti

koostamisel, kuna arvutused on seotud hoone kasutusviisi ning tuletõkkesektsioonide

pindalaga. Kuni 800m² pindalaga tuletõkkesektsiooni korral on ühe tulekahju

normvooluhulk 10 l/s, 800-1600m² pindala korral 15 l/s ning 1600m²-2400m² pindala

korral 20 l/s. Arvestuslik tulekahju kestvus 3h. Projekteerimise käigus tuleb määrata

vajalik tulekustutusvee kogus ja näidata alternatiivsed lahendused, kui olemasolevast

tulekustutusvee võtukohast ei ole võimalik vajalikku tuletõrjevee vajadust tagada.

4.7 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine

Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”.

Kuritegevuse riske vähendavad:

- elav keskkond;

- selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine;

- ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui

ka õuealal;

- õueala valgustatus;

- lukustatud sisenemisruumid;

- tugevad ukse- ja aknaraamid;

- võimalusel paigaldada alarmseade.

4.8 Keskkonnatingimused

Häädemeeste Vallavalitsuse 01.08.2024 korraldusest nr 289 nähtub, et kavandatav

tegevus ei põhjusta olulist keskkonnamõju ning keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamine ei ole põhjendatud.

Käesoleva detailplaneeringuga ei ole lubatud tegevus, mis kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1

nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu.

Planeeringualal ei ole varem toimunud ega ei kavandata keskkonnale ohtlikku ega

kahjulikku tegevust, mistõttu erimeetmeid ei rakendata ja reostusuuringute teostamise

vajadus puudub. Planeeringuga kavandatava tegevuse puhul ei ületata mõjuala

keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 17

inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Lähtudes planeeritava maa-ala ja

selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta

planeeringulahenduse elluviimine antud asukohas olulist keskkonnamõju.

Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid loodusobjekte ning planeeringuga ei kavandata

olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi

kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne

planeeritaval maa-ala ja selle lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid ja

kaitsealuseid parke.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb

peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui

detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ja õigusaktide

nõudeid.

Ehitustöödel kasutatavad ehitusmasinad peavad olema tehniliselt korras ja

nõuetekohaselt hooldatud. Tööde teostaja peab olema valmis võimalike kütuse- ja

õlilekete kiireks lokaliseerimiseks ja likvideerimiseks, et reostus ei satuks vette ja

pinnasesse.

4.8.1 Jäätmekäitluse põhimõtted

Kõigil maavaldajatel tuleb tagada nende territooriumil tekkivate jäätmete kogumine

prügikastidesse või konteineritesse ning sõlmida nende äraveo leping vastavalt kehtivale

korrale. Kogumiskonteinerid paigutada planeeritavale alale. Jäätmed tuleb sortida

tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult

suures ulatuses. Jäätmed koguda eraldi mahutitesse, mis paiknevad soovituslikult

juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja täpne asukoht esitatakse

ehitusprojektis. Soovituslik prügikonteinerite asukoht on esitatud joonisel Põhijoonis

tehnovõrkudega.

4.8.2 Põhjavee kaitstus

Maa-ameti andmetel on planeeringualal põhjavesi suhteliselt kaitstud ning

reostusohtlikkuse tase on madal.

Planeeringuala vee- ja kanalisatsioonivarustuse liitumispunktid on välja ehitatud

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni baasil. Seega eeldatavalt reovee tõttu keskkonnale ohtu

ei teki.

4.8.3 Insolatsioon

Planeeringualale lähimad hooned on põhja pool paiknevad tootmishooned. Planeeritav

hoonestus ei kahjusta naaberhoonete insolatsioonitingimusi.

4.8.4 Müra

Planeeringuala paikneb olemasolevas tööstus- ja äripiirkonnas. Lähimad elamud, mida

planeeringualale kavandatav tegevus võiks mõjutada, paiknevad planeeringualast ca 120

meetri kaugusel lõuna pool.

Müratõkke eesmärgil on lubatud tootmismaa kruntide piiridele rajada läbipaistmatuid

piirdeaedu. Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku rajada planeeringuala lõunaserva

10 meetri laiune kõrghaljastusega haljasriba, mis eraldab planeeritud tootmismaad ning

vähendab ka võimalikku müra.

Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71

„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

meetodid“ ja tagada, et ei ületataks määruses toodud müra normtasemeid.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 18

Normkategooriate ületamise kahtluse korral tuleb koostada mürauuring ning kavandada

vajalikud leevendusmeetmed.

4.8.5 Radoon

Eesti Geoloogiateenistuse poolt koostatud Eesti pinnase radooniriski kaardi andmetel

(2023. aasta seisuga) paikneb planeeringuala keskmise või madala radooniriskiga alal.

See tähendab, et alal on madala looduskiirgusega pinnased ja kõrge radooni tase majade

siseõhus esineb harva. Seega võib eeldada, et täiendavate uuringute läbiviimise vajadus

puudub.

4.9 Piirangud

4.9.1 Tehnovõrkude kaitsevööndid

Tegevuse piirangud tehnovõrkude kaitsevööndis on reguleeritud vastavalt

ehitusseadustikule ning majandus-ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73

Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi

tähistusele esitatavad nõuded.

Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja ulatus on kehtestatud keskkonnaministri

31.07.2019 määrusega nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja

kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“.

4.9.2 Teede kaitsevööndid

Planeeringuala lääneserva ulatub kõrvalmaanteest 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste

tee L1 lähtuv avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja

välimisest servast). Tegevused riigitee kaitsevööndis on reguleeritud vastavalt EhS § 70

ja § 72. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse

tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

4.10 Servituudid

Tabel 4. Servituutide määramise vajadus

Teeniv

kinnisasi/krunt

Valitsev krunt

või asutus, mille

kasuks on

tehtud ettepanek

seada servituut

Servituut

Servituudi sisu

Jõeääre

84801:001:1754

Oni

84801:001:1755

Pos 1 reaalservituut

Reaalservituut annab krundi pos

1 omanikule õiguse ehitada,

kasutada ja hooldada kinnisasjale

planeeritud kraavi.

Lõosilma

84801:001:0453

tehnovõrgu

valdaja

(Telia Eesti AS)

isiklik

kasutusõigus

Isiklik kasutusõigus annab

võrguvaldajale sideehitise

kaitsevööndi ulatuses õiguse

sideehitise ehitamiseks ja

majandamiseks.

Pos 1

tehnovõrgu

valdaja

(AS Häädemeeste

VK)

isiklik

kasutusõigus

Isiklik kasutusõigus annab

võrguvaldajale õiguse

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

torustike rajamiseks ja

majandamiseks.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 19

5. Detailplaneeringu elluviimise etapid

Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele

ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Ehitusloa taotlemiseks koostatavad

ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga ja

ehitusprojektile esitatavate nõuetega.

Tegevuskava:

1) Servituutide seadmine.

2) Tööstuse tee 4, 6, 8, 10 ja Tööstuse põik katastriüksuste liitmine üheks krundiks.

3) Sihtotstarvete määramine.

4) Tehniliste tingimuste taotlemine ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrgu

valdajatelt.

5) Ehitusprojektide koostamine ning ehituslubade taotlemine.

6) Tehnovõrkude, juurdepääsuteede ning parkimisalade väljaehitamine.

7) Hoonete ehitus.

8) Kasutuslubade taotlemine.

Krundi ehitusõigus ning haljastus realiseeritakse arendaja poolt. Detailplaneeringuala

arendaja kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased rajatised ja tagada

nende korrashoid.

Tehnovõrkude rajamine toimub ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajate koostöös.

Koostöö käigus pannakse paika tehnovõrkude rajamise finantseerimise tingimused.

Transpordiametil ei ole PlanS § 131 lg 1 kohaselt kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega ehitiste projektid tuleb

esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS

§ 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel

või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, tuleb menetlusse kaasata

Transpordiamet.

PLANEERITAVA ALA ASUKOHT

Märkus: Aluskaart: Maa-ameti põhikaart (veebruar 2024).

LEPPEMÄRGID

SITUATSIOONISKEEM

07.10.2024 a. 1DP 3-24

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla

1:10 000

AS Taritvo

Janika Jürgenson Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering

I I

I I

I I

I

I I

I IIIII

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I

I I

I I

I I I I I I

I I

I

I

I I

I I

I I

olemasolev tuletõrje veevõtukoha kuivhüdrant (Päästeameti avaandmed,

aprill 2024)

Lillepõllu 84801:001:0543

Maatulundusmaa 100% 7.27 ha

Tööstuse tee 2 84801:001:1661

Üldkasutatav maa 100% 586 m²

Uulu kergliiklustee L10 84801:001:1674

Transpordimaa 100% 1213 m²

Tööstuse tee 84801:001:1672

Transpordimaa 100% 2873 m²

Tööstuse tee 3 21401:001:0168

Tootmismaa 100% 14826 m²

Tööstuse tee 7 84801:001:0177

Tootmismaa 100% 8824 m²

Tööstuse tee 9 84801:001:0179

Tootmismaa 100% 11222 m²

Jõeääre 84801:001:1754

Maatulundusmaa 100% 8.81 ha

Lõosilma 84801:001:0453

Maatulundusmaa 100% 11.56 ha

Selja alajaam 84801:001:1670

Tootmismaa 100% 36 m²

Selja pumpla 84801:001:1669

Tootmismaa 100% 37 m²

Tööstuse tee 4 84801:001:1662

Tootmismaa 100% 5931 m²

Tööstuse tee 6 84801:001:1663

Tootmismaa 100% 5088 m²

Tööstuse tee 8 84801:001:1664

Tootmismaa 100% 3325 m²

Tööstuse tee 10 84801:001:1665

Tootmismaa 100% 3819 m²

Tööstuse põik 84801:001:1671

Transpordimaa 100% 594 m²

19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1 84801:001:0331

Transpordimaa 100% 4.72 ha

Tööstuse tee 1 84801:001:1660

Üldkasutatav maa 100% 1736 m²

võimalik viibetiik

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

KATASTRIÜKSUSE PIIR HOONE

SÕIDUTEE (ASFALT / KRUUS) KERGLIIKLUSTEE AVALIKULT KASUTATAVA TEE KAITSEVÖÖND REOVEEPUMPLA KUJA

TEHNORAJATISE KAITSEVÖÖND VEETORU KANALISATSIOONITORU ALAJAAM

PLANEERINGUALA PIIR

PLANEERITAV

PIIRANGUD: 1* Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest); 2* Maakaabelliini kaitsevöönd (liini äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool); 3* Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m).

TUGIPLAAN

07.10.2024 a. 2DP 3-24

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla

1:500

AS Taritvo

Janika Jürgenson Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija

KESKPINGE KAABELLIIN

KESKPINGE ÕHULIIN MADALPINGE KAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN ELEKTRIKILP

TÄNAVAVALGUSTUSPOST SIDE KAABELLIIN SIDEKAPP PIIRE

III Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Häädemeeste vald 15. aprill 2026 nr 138

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu kehtestamine

Häädemeeste Vallavalitsus algatas oma 01.08.2024 korraldusega nr 289 Uulu küla Uulu Tööstusküla detailplaneeringu (edaspidi detailplaneeringu), mille planeeringuala suurus on 18757 m². Planeeringuala hõlmab Uulu külas paiknevaid Tööstuse tee 4 (84801:001:1662, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 6 (84801:001:1663, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 8 (84801:001:1664, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 10 (84801:001:1665, tootmismaa 100%) ja Tööstuse põik (84801:001:1671, transpordimaa 100%) katastriüksusi. Juurdepääs planeeringualale on tagatud olemasoleva avaliku 8480098 Tööstuse tee kaudu. Detailplaneeringu eesmärgiks on maaüksuste liitmine üheks ja ehitusõiguse andmine uue tootmis-/ ärihoone ehitamiseks. Eesmärgiks on ehitada 7200 m² kuni kolme korruseline tootmis/ ärihoone üldkõrgusega 13 m. Hoone kavandatavad mõõtmed on 150 m x 48 m x 13 m. Lisaks määrata tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja haljastuse lahenduse põhimõtted. Detailplaneering on kooskõlas kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11). Üldplaneeringuga on planeeringualale määratud tootmismaa (T) juhtotstarve. ,Planeeringuala asub detailplaneeringu kohustusega alal. Riigitee 19333 UuluSoometsa-Häädemeeste tee L1 äärde on ette nähtud kergliiklustee, mis käesoleval ajal on alates põhimaanteest 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee kuni planeeringuala lõunapiirini välja ehitatud. Tootmismaa (üldplaneeringu kaardil tähisega T) ja tootmismaa reservmaa (üldplaneeringu kaardil tähisega TR) on lubatud rajada tootmismaa sihtotstarbega haakuvat maakasutust st tootmisega tegelevaid ettevõtteid, tööstusehitisi, nende laoplatse, olmeruume, sadamaehitisi, tootmishoonete teenindamiseks vajalikke büroosid, samuti kõiksugu rajatisi, mis on vajalikud tootmisprotsessi korraldamise jaoks, arvestades üldplaneeringus sätestatud piiranguid tootmise keskkonnaohtlikkuse astmele. Reserveeritud tootmismaale võib rajada samuti jäätmekäitlusehitisi, tehnorajatisi, alajaamasid jms. Häädemeeste Vallavalitsus edastas 24.10.2024 kirjaga nr 6-1/42-4 ja täiendavalt 17.03.2025 kirjaga nr 6-1/42-11, 26.03.2025 kirjaga nr 6-1/42-12 ning 21.04.2025 kirjaga nr 6-1/42-14 detailplaneeringu kooskõlastamiseks asjaomastele asutustele ja isikutele. Transpordiamet kooskõlastas Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu 29.11.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/10836-4. Päästeamet kooskõlastas Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu 26.05.2025 kirjaga nr 7.2-3.4/1593-3. Häädemeeste Vallavalitsus edastas 24.10.2024 kirjaga nr 6-1/42-5 Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu arvamuse avaldamiseks puudutatud isikutele ja asutustele. Keskkonnaamet esitas oma seisukohad 13.11.2024 kirjaga nr 6-2/24/21968-2, kus tõi välja järgmist: „Märgime, et veeluba on kohustuslik, kui juhitakse sademevett suublasse jäätmekäitlusmaalt, tööstuse territooriumilt, sadamaehitiste maalt, turbatööstusmaalt ja muudest kohtadest, kus on saastatuse risk või oht veekogu seisundile (veeseadus (VeeS) § 187 p 6). Suubla on

VeeS-i tähenduses veekogu, veekogu osa või maapõue osa, kuhu juhitakse heitvett või saasteaineid (VeeS § 19). Tööstusale on planeeritud rajada tootmis- ja laohooned, millest võib lähtuda sademevee suurem reostuse oht. Kuigi täpsem tootmiskompleksi iseloom ja olemus pole teada, mistõttu on vajalik peale tootmishoonete ja laohoonete valmimist ning kasutusele võttu teostada suublasse juhitava sademevee kvaliteedi seire, mille tulemuse põhjal saab hinnata sademevee saasteainete sisaldust ning nõuetele vastavust. Sademevee seiret tuleks teha vähemalt ühe aasta jooksul minimaalselt üks kord kvartalis, seirates järgmisi saastenäitajaid: heljum, biokeemiline hapnikutarve, üldlämmastik, üldfosfor, pH ja naftasaadused. Lisaks märgime, et sademevee suublasse juhtimisel VeeS § 129 tähenduses peab immutussügavus olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt vähemalt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest (määrus nr 614 § 7 lg 3).“. Keskkonnaameti seisukohtadega on detailplaneeringu koostamisel arvestatud. Ettepanekutega tuleb arvestada planeeringukohaste sademevee lahenduste projekteerimisel, ehitamisel ja kasutamisel. Piirnevate kinnisasjade omanik esitas 20.11.2024 kirjaga oma seisukohad, kus tõi välja järgmist: „Hetkeseisuga OÜ GG-Group ei kooskõlasta Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringut. Põhjendused ja ettepanekud: 1. Tehnorajatiste paigaldamine kinnistutesse: Detailplaneering näeb ette täiendavate tehnorajatiste paigaldamist meie kinnistutesse, milleks puuduvad eelnevad kokkulepped. Täiendavate tehnovõrkude paigaldamiseks on vajalik detailplaneeringus ette näha servituutide seadmise vajadused, mida antud juhul ei ole tehtud. Puuduvad servituudid sidekaabli S1 paigaldamiseks meie kinnistutesse: o Uulu kergliiklustee L10 (84801:001:1674), o Tööstuse tee (84801:001:1672). 2. Detailplaneeringu ala laiendamine ja sihtotstarbe muutmine: Soovime, et Uulu Tööstusala detailplaneeringu ala laiendataks ja kaasataks käesolevasse detailplaneeringusse meie kinnistu Tööstuse tee 2 (84801:001:1661), eesmärgiga muuta senine maa sihtotstarve (üldkasutatav maa 100%) täielikult ärimaaks, et rajada kinnistule: o sõidukite parkla (20 – 30 sõiduauto parkimiskohta), o elektriliste sõidukite laadimistaristu. Parkla ja laadimistaristu kavandamine: o Juurdepääs parklasse kavandada Tööstuse tee põhjaservast. Parkla piir ühtib Tööstuse tee 2 kinnistu piiriga. o Sõidukite laadimistaristu kavandada Tööstuse tee 2 kinnistu idapoolsesse serva (0,5 m kaugusele kinnistu piirist, vastavalt võimalikule parkimiskohtade arvule selles servas). o Vajadusel näha detailplaneeringus ette Tööstuse tee (84801:001:1672) tehnoseadmete kaitsevööndi vähendamine. Riigimaantee kaitsevööndi vähendamine: Kui Tööstuse tee 2 sihtotstarbe muutmiseks ja parkla rajamiseks on vajalik, tuleb detailplaneeringuga ette näha riigimaantee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1) kaitsevööndi vähendamine Tööstuse tee 2 kinnistu ulatuses kuni Uulu kergliiklustee L10 kinnistu piirini. Kokkuleppe sõlmimise tingimused: Oleme valmis detailplaneeringut kooskõlastama tingimusel, et: 1. Eelnimetatud tehnorajatiste paigaldamiseks sõlmitakse asjaõiguslik kokkulepe huvitatud osapoolte ja OÜ GG-Group vahel. 2. Detailplaneeringu ala laiendatakse vastavalt meie esitatud soovidele.“. Häädemeeste Vallavalitsus jätab eelpool nimetatud piirneva kinnisasja omaniku ettepanekud arvestamata. Detailplaneeringuga kavandatava sidemaakaabelliini asukohta on planeeringulahenduses muudetud selliselt, et see ei paikne Uulu kergliiklustee L10 (84801:001:1674) ja Tööstuse tee (84801:001:1672) kinnistutel. Teised isikud seatud tähtajaks oma kooskõlastust või sellest keeldumist ning arvamust või seisukohti ei esitanud. Juhul, kui arvamuse andja või kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist,

eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada (planeerimisseaduse § 133 lõige 2). Häädemeeste Vallavalitsus võttis Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu 04.06.2025 korraldusega nr 228 ning korraldas detailplaneeringu avaliku väljapaneku ajavahemikul 04.08.2025-18.08.2025. Transpordiamet tõi oma 15.08.2025 kirjas nr 7.2-2/25/10836-6 välja järgmist: „Oleme 29.11.2024 saadetud kirjaga nr 7.2-2/24/10836-4 kooskõlastanud planeeringu, kuid vastu on võetud muudetud lahendusega planeering. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame vastuvõetud planeeringule järgnevad märkused. 1. Palume põhjendada planeeringu lahenduse muudatust sidetrassi osas. Selgitame, et vastuvõetud lahendusega tekib olukord, kus riigitee mõlemas servas kehtib kitsendus (vasakus servas olemasolev Telia Eesti AS optiline magistraalkaabel ja paremas servas planeeritav Telia Eesti AS side kaabel), mis ei ole meie seisukohast sobiv lahendus. 2. Palume selgitada sidekaablite ja kaugküttetorude paikemise ning sademevee skeemil näidatud sidetrassi paiknemise erinevust (vt joonis 2 ja 3). Meile teadaolevalt on vastuvõetud Lillepõllu planeeringus sidetrassi paikemist muudetud.“. AS Häädemeeste VK tõi oma 30.01.2026 kirjas välja järgmist: „AS Häädemeeste VK teeb ettepaneku seada Uulu Tööstusküla planeeringualal asuvale Tööstuse tee 4 (84801:001:1662) kinnistule servituudiala ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu rajamiseks. Häädemeeste valla vee-ettevõte AS Häädemeeste VK on huvitatud ühisveevärgi pikendamisest Lõosilma (84801:001:0453) kinnistuni ja soovib selleks planeeringu käigus ette näha võimaliku lahenduse. Juhime tähelepanu, et soovitusliku hoonestusala alla jääb osaliselt ka ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni torustik, mille likvideerimiseks tuleb taotleda vee-ettevõttelt tehnilisi tingimusi. Planeeringuala liitmiseks ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga tuleb taotleda vee-ettevõttelt liitumistingimusi.“. Ettepanek on arvesse võetud ja planeeringulahendust on vastavalt ettepanekule täiendatud. Häädemeeste Vallavalitsus esitas detailplaneeringu Transpordiametile täiendava kooskõlastuse saamiseks 16.03.2026 kirjaga nr 6-1/42-23. Transpordiamet kooskõlastas detailplaneeringu 09.04.2026 kirjaga nr 7.2-2/26/10836-10. Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1 ning Häädemeeste Vallavolikogu 27.09.2018 määruse nr 23 „Pädevuse delegeerimine“ § 22, annab Häädemeeste Vallavalitsus korralduse:

1. Kehtestada Uulu küla Uulu Tööstusküla detailplaneering (OÜ Ferrysan poolt koostatud töö nr 3-24) vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Ain Järvesaar vallavanem

/allkirjastatud digitaalselt/

Andres Annast vallasekretär