Taotlus

TARTU VALLAVALITSUS

Haava tn 6 AS SEB Pank

Kõrveküla alevik Tel 510 6363 EE441010102017096005

60512 TARTU MAAKOND [email protected] Swedbank AS

Registrikood 75006486 www.tartuvald.ee EE232200221031405424

Päästeamet

Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus

Transpordiamet Meie: 28.04.2026 nr 7-1/56-1

Politsei- ja Piirivalveamet

Terviseamet

Keskkonnaamet

Raadi alevis asuvate Mõisanurme, Ermi tn 7 ja Väikepargi maaüksuste ning lähiala

detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avalikule väljapanekule suunamisest teavitamine

Tartu Vallavalitsus annab teada, et on oma 23.04.2026. a korraldusega nr 545 võtnud vastu ja

suunanud avalikule väljapanekule Raadi alevis asuvate Mõisanurme, Ermi tn 7 ja Väikepargi

maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu. Detailplaneeringu eesmärk on kujundada

Mõisanurme maaüksusele ning selle lähialale multifunktsionaalne, meeldiv keskkond elamiseks,

töötamiseks, puhkamiseks ning ettevõtluseks. Detailplaneeringu algatamisel oli planeeringuala

suuruseks u 24,4 ha. Planeeringu koostamise käigus suurendati planeeringuala lõuna suunas

Majoraadi pargi alale u 1,4 ha võrra eesmärgiga planeerida parki teenindavate hoonete rajamise

võimalus. Seega planeeringuala suurus on u 25,8 ha.

Planeeringuala on hoonestamata ning valdavas osas kasutuses põllumajandusmaana.

Planeeringuala lõunaosa on üksikute puudega haljasala, kuhu on 2025. a ehitatud ka Tartu valla

kaasava eelarve raames madalseiklusrada. Planeeringualasse kaasatud Majoraadi pargi alal asub

koerte jalutusväljak. Planeeringuala põhja- ja idaosa hõlmab Ermi tänava lõiku ning lääneosa

Tartu-Kõrveküla tee lõiku ning nende äärseid jalgratta- ja jalgteid.

Üldplaneeringu kohaselt asuvad planeeringualasse hõlmatud maaüksused segahoonestatava

arenguala juhtotstarbega maa-alal, mida iseloomustab mitmekesine hoonestus ja funktsionaalsus.

Planeeringu eesmärk ja koostatud lahendus on kooskõlas Tartu valla üldplaneeringuga ning

vastab valla ruumilise arengu eesmärkidele. Perspektiivis nähakse üldplaneeringuga ette Raadi

alevi kujundamist kohalikuks keskuseks. Planeeringualale on planeeritud mitmekesine

kõrguslikult liigendatud hoonestus, mis võimaldab lisaks elamufunktsioonile ka äripindade

rajamist. Ermi tn 7 ning Väikepargi maaüksustele on kavandatud avaliku haljasala ning

ühiskondlike ja ärihoonete ehitamine, mis annab võimaluse avalike teenuste veelgi paremaks

kättesaadavuseks keskuse piirkonnas. Elu- ja äripindade ning avaliku funktsiooniga hoonete

rajamine on vajalik tiheasustusega kohaliku keskuse kujunemiseks. Peamine ärifunktsiooniga

hoonestus on kavandatud lennuraja tippu selle jätkuna, kuhu moodustub keskusala. Samuti on

ärihoone, millele võivad lisanduda ka korterid, kavandatud Ermi tänava ning Tartu-Kõrveküla

tee ristmiku juurde.

Planeeritud korterelamud on paigutatud kahte peamisesse tüüpi: kvartaalsesse plokki, kus asuvad

2-, 3-, 4- ja 5-kordsed hooned ning pargiserva, kus asuvad 8-kordsed punktmajad. Mõlemad

elamise tüübid on paigutatud selliselt, et hoonestuse juurde tekib väärtuslik ja autovaba väliala.

Planeeringualale on võimalik kokku rajada kuni 1030 uut korterit, millele lisanduvad äripinnad.

Kvartali hoonestuse paigutus on omavahel kergelt pööratud vältides pikki hoonefronte ja tagades

mitmekülgse majadevahelise ruumi. Planeeritud elamukruntidele juurdepääsuks on planeeritud

planeeringuala läbiv avalik tänav, mis on ühendatud lääne suunast Kõrveküla – Tartu teega ning

põhja suunast Ermi tänavaga (Kõrveküla-Tartu kergtee L9). Ermi tänavale on planeeritud

ringristmiku rajamise võimalus.

Planeeringualal kehtib osaliselt Tartu valla lõunaosa II etapi detailplaneering (kehtestatud Tartu

Vallavolikogu 05.10.2011. a otsusega nr 32) ning Tartu valla lõunaosa detailplaneeringu V ja VI

etapi detailplaneering (kehtestatud Tartu Vallavalitsuse 16.04.2020. a korraldusega nr 338), mis

peale käesoleva detailplaneeringu kehtestamist muutuvad planeeringualaga kattuvas osas

kehtetuks.

Planeering on kooskõlastatud Päästeameti, Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse,

Transpordiameti, Politsei- ja Piirivalveameti ning Terviseameti poolt. Keskkonnaamet on andnud

oma arvamuse seoses planeeringulahendusega.

Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad mõjud on seotud eelkõige uute hoonete ehitamisega.

Planeeritud tegevus toob kaasa muutusi senises maakasutuses ja keskkonna visuaalses ilmes –

hoonestamata põllumaa asendub uue hoonestusega. Planeeringu elluviimisel suureneb ka

piirkonna liikluskoormus. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist

keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist, vara või kultuuripärandit. Pidades kinni

kõikidest detailplaneeringus esitatud nõuetest, võib tekkida planeeringu elluviimisel vaid ajutine

negatiivne mõju, mis on tingitud ehitustegevuse iseloomust ning tunnetatav ehitusaegsel ajal.

Mõisanurme, Ermi tn 7 ja Väikepargi maaüksuste ning lähiala detailplaneering on oluline samm

Raadi alevi kujundamisel mitmeotstarbeliseks kohalikuks keskuseks. Planeeringualale

kavandatakse kuni 1030 korterit, millele lisanduvad äri- ja ühiskondlikud hooned ning avalikud

haljasalad.

Planeeringulahendus põhineb 2023. aastal toimunud arhitektuurivõistluse „Sini-rohe saarestik“

võidutööl, mis loob mitmekesise ja kvaliteetse ruumistruktuuri. Planeering on kooskõlas Tartu

valla üldplaneeringu 2035 arengusuundadega, rõhutades segahoonestuse, kvaliteetse avaliku

ruumi ja rohevõrgustiku arendamist tiheasustusaladel. Planeering toob piirkonda märkimisväärse

arvu uusi elanikke ja suurendab kohalike teenuste nõudlust. Elu- ja äripindade lisandumine loob

uusi töökohti nii ehituse kui ka hilisema teeninduse, halduse ja ettevõtluse valdkonnas. See aitab

tõsta piirkonna atraktiivsust ettevõtjatele, soodustab väikese ja keskmise suurusega ettevõtete

kasvu ning suurendab kinnisvaraväärtusi. Elanike elukeskkonna kvaliteet paraneb tänu avaliku

ruumi lahendustele, sealhulgas mängu- ja spordiväljakutele, haljasaladele ja kergliiklusteede

võrgustiku tihendamisele.

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub ajavahemikul 18.05.2026-31.05.2026 Tartu

Vallavalitsuse kantseleis ning Tartu valla kodulehel www.tartuvald.ee. Avaliku väljapaneku

jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu kohta arvamust.

Detailplaneeringu vastuvõtmise korraldusega on võimalik tutvuda Tartu valla detailplaneeringute

registris: https://gis.tartuvald.ee/dokumendid/Detailplaneeringud/DP_2024_10/. Vastuvõetud

ning avalikule väljapanekule suunatud planeering koos lisadega lisatakse materjalide hulka

hiljemalt enne avaliku väljapaneku algust.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anni Teetsmann

planeeringute spetsialist

5309 9192

[email protected]

TARTU VALLAVALITSUS

Haava tn 6 AS SEB Pank

Kõrveküla alevik Tel 510 6363 EE441010102017096005

60512 TARTU MAAKOND [email protected] Swedbank AS

Registrikood 75006486 www.tartuvald.ee EE232200221031405424

Päästeamet

Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus

Transpordiamet Meie: 28.04.2026 nr 7-1/56-1

Politsei- ja Piirivalveamet

Terviseamet

Keskkonnaamet

Raadi alevis asuvate Mõisanurme, Ermi tn 7 ja Väikepargi maaüksuste ning lähiala

detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avalikule väljapanekule suunamisest teavitamine

Tartu Vallavalitsus annab teada, et on oma 23.04.2026. a korraldusega nr 545 võtnud vastu ja

suunanud avalikule väljapanekule Raadi alevis asuvate Mõisanurme, Ermi tn 7 ja Väikepargi

maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu. Detailplaneeringu eesmärk on kujundada

Mõisanurme maaüksusele ning selle lähialale multifunktsionaalne, meeldiv keskkond elamiseks,

töötamiseks, puhkamiseks ning ettevõtluseks. Detailplaneeringu algatamisel oli planeeringuala

suuruseks u 24,4 ha. Planeeringu koostamise käigus suurendati planeeringuala lõuna suunas

Majoraadi pargi alale u 1,4 ha võrra eesmärgiga planeerida parki teenindavate hoonete rajamise

võimalus. Seega planeeringuala suurus on u 25,8 ha.

Planeeringuala on hoonestamata ning valdavas osas kasutuses põllumajandusmaana.

Planeeringuala lõunaosa on üksikute puudega haljasala, kuhu on 2025. a ehitatud ka Tartu valla

kaasava eelarve raames madalseiklusrada. Planeeringualasse kaasatud Majoraadi pargi alal asub

koerte jalutusväljak. Planeeringuala põhja- ja idaosa hõlmab Ermi tänava lõiku ning lääneosa

Tartu-Kõrveküla tee lõiku ning nende äärseid jalgratta- ja jalgteid.

Üldplaneeringu kohaselt asuvad planeeringualasse hõlmatud maaüksused segahoonestatava

arenguala juhtotstarbega maa-alal, mida iseloomustab mitmekesine hoonestus ja funktsionaalsus.

Planeeringu eesmärk ja koostatud lahendus on kooskõlas Tartu valla üldplaneeringuga ning

vastab valla ruumilise arengu eesmärkidele. Perspektiivis nähakse üldplaneeringuga ette Raadi

alevi kujundamist kohalikuks keskuseks. Planeeringualale on planeeritud mitmekesine

kõrguslikult liigendatud hoonestus, mis võimaldab lisaks elamufunktsioonile ka äripindade

rajamist. Ermi tn 7 ning Väikepargi maaüksustele on kavandatud avaliku haljasala ning

ühiskondlike ja ärihoonete ehitamine, mis annab võimaluse avalike teenuste veelgi paremaks

kättesaadavuseks keskuse piirkonnas. Elu- ja äripindade ning avaliku funktsiooniga hoonete

rajamine on vajalik tiheasustusega kohaliku keskuse kujunemiseks. Peamine ärifunktsiooniga

hoonestus on kavandatud lennuraja tippu selle jätkuna, kuhu moodustub keskusala. Samuti on

ärihoone, millele võivad lisanduda ka korterid, kavandatud Ermi tänava ning Tartu-Kõrveküla

tee ristmiku juurde.

Planeeritud korterelamud on paigutatud kahte peamisesse tüüpi: kvartaalsesse plokki, kus asuvad

2-, 3-, 4- ja 5-kordsed hooned ning pargiserva, kus asuvad 8-kordsed punktmajad. Mõlemad

elamise tüübid on paigutatud selliselt, et hoonestuse juurde tekib väärtuslik ja autovaba väliala.

Planeeringualale on võimalik kokku rajada kuni 1030 uut korterit, millele lisanduvad äripinnad.

Kvartali hoonestuse paigutus on omavahel kergelt pööratud vältides pikki hoonefronte ja tagades

mitmekülgse majadevahelise ruumi. Planeeritud elamukruntidele juurdepääsuks on planeeritud

planeeringuala läbiv avalik tänav, mis on ühendatud lääne suunast Kõrveküla – Tartu teega ning

põhja suunast Ermi tänavaga (Kõrveküla-Tartu kergtee L9). Ermi tänavale on planeeritud

ringristmiku rajamise võimalus.

Planeeringualal kehtib osaliselt Tartu valla lõunaosa II etapi detailplaneering (kehtestatud Tartu

Vallavolikogu 05.10.2011. a otsusega nr 32) ning Tartu valla lõunaosa detailplaneeringu V ja VI

etapi detailplaneering (kehtestatud Tartu Vallavalitsuse 16.04.2020. a korraldusega nr 338), mis

peale käesoleva detailplaneeringu kehtestamist muutuvad planeeringualaga kattuvas osas

kehtetuks.

Planeering on kooskõlastatud Päästeameti, Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse,

Transpordiameti, Politsei- ja Piirivalveameti ning Terviseameti poolt. Keskkonnaamet on andnud

oma arvamuse seoses planeeringulahendusega.

Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad mõjud on seotud eelkõige uute hoonete ehitamisega.

Planeeritud tegevus toob kaasa muutusi senises maakasutuses ja keskkonna visuaalses ilmes –

hoonestamata põllumaa asendub uue hoonestusega. Planeeringu elluviimisel suureneb ka

piirkonna liikluskoormus. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist

keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist, vara või kultuuripärandit. Pidades kinni

kõikidest detailplaneeringus esitatud nõuetest, võib tekkida planeeringu elluviimisel vaid ajutine

negatiivne mõju, mis on tingitud ehitustegevuse iseloomust ning tunnetatav ehitusaegsel ajal.

Mõisanurme, Ermi tn 7 ja Väikepargi maaüksuste ning lähiala detailplaneering on oluline samm

Raadi alevi kujundamisel mitmeotstarbeliseks kohalikuks keskuseks. Planeeringualale

kavandatakse kuni 1030 korterit, millele lisanduvad äri- ja ühiskondlikud hooned ning avalikud

haljasalad.

Planeeringulahendus põhineb 2023. aastal toimunud arhitektuurivõistluse „Sini-rohe saarestik“

võidutööl, mis loob mitmekesise ja kvaliteetse ruumistruktuuri. Planeering on kooskõlas Tartu

valla üldplaneeringu 2035 arengusuundadega, rõhutades segahoonestuse, kvaliteetse avaliku

ruumi ja rohevõrgustiku arendamist tiheasustusaladel. Planeering toob piirkonda märkimisväärse

arvu uusi elanikke ja suurendab kohalike teenuste nõudlust. Elu- ja äripindade lisandumine loob

uusi töökohti nii ehituse kui ka hilisema teeninduse, halduse ja ettevõtluse valdkonnas. See aitab

tõsta piirkonna atraktiivsust ettevõtjatele, soodustab väikese ja keskmise suurusega ettevõtete

kasvu ning suurendab kinnisvaraväärtusi. Elanike elukeskkonna kvaliteet paraneb tänu avaliku

ruumi lahendustele, sealhulgas mängu- ja spordiväljakutele, haljasaladele ja kergliiklusteede

võrgustiku tihendamisele.

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub ajavahemikul 18.05.2026-31.05.2026 Tartu

Vallavalitsuse kantseleis ning Tartu valla kodulehel www.tartuvald.ee. Avaliku väljapaneku

jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu kohta arvamust.

Detailplaneeringu vastuvõtmise korraldusega on võimalik tutvuda Tartu valla detailplaneeringute

registris: https://gis.tartuvald.ee/dokumendid/Detailplaneeringud/DP_2024_10/. Vastuvõetud

ning avalikule väljapanekule suunatud planeering koos lisadega lisatakse materjalide hulka

hiljemalt enne avaliku väljapaneku algust.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anni Teetsmann

planeeringute spetsialist

5309 9192

[email protected]