Transpordiameti 20.01.2021 korralduse nr 1.1-1/21/48 kehtetuks tunnistamine, lepingu nr 210 lõpetamine ning riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

KORRALDUS

04.06.2026 nr 1.1-3/26/377

Transpordiameti 20.01.2021 korralduse nr 1.1-

1/21/48 kehtetuks tunnistamine, lepingu nr 210

lõpetamine ning riigivara tasu eest kasutamiseks

andmine ja kinnisasjade koormamine isikliku

kasutusõigusega

Riigivaraseaduse § 18, § 181, § 19 lõike 11 ja § 26 lõike 4, kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel,

kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 lõikega 1, haldusmenetluse seadusega § 64, Vabariigi Valitsuse

09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõike 4, § 13 punktide 1

ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1 ning § 25 lõike 2 punkti 2 alusel ning taristuministri 24.12.2024

käskkirjaga nr 1-2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti strateegilise

planeerimise teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjaga nr 1.1-1/25/2

„Volituse andmine“ ning lähtudes taotluses (Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud

taotlus nr 7.1-5/26/8792-1) toodud asjaolust, et projektis oli vaja teha muudatusi:

1. Tunnistan kehtetuks Transpordiameti 20.01.2021 korralduse nr 1.1-1/21/48 „Riigivara tasu

eest kasutamiseks andmine ja kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega“.

2. Eelnevast tulenevalt annan nõusoleku lõpetada Transpordiameti ja OÜ W-Glass vahel

27.01.2021 Tallinna notar Liina Vaidla poolt tõestatud isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu

nr 210 ja kustutada kinnistusraamatu III jaost vastav kanne kanne nr 2. 3. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks tähtajatult ja tasu eest Eesti Vabariigi omandis,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses olevad kinnisasjade osad OÜ

W-Glass (registrikood 10823375, asukoht Harju maakond, Saue vald, Jõgisoo küla, Klaasi tee

1), edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt:

3.1. Aadressil Harju maakond, Saue vald, Aila küla (kinnistusosakonna registriosa nr

12245250, lähiaadress 11 Tallinna ringtee, katastritunnus 72801:003:0089) asuvale

kinnisasjale vee- ja survekanalisatsioonitorustike paiknemiseks. Isikliku kasutusõiguse

alad vastavalt korralduse lisas olevale plaanile, millele vastavad tehnovõrgu omaniku

poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 1108263;

3.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 162 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,19 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,04 eurot/ m2 x162 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 3,40

eurot aastas (maksustamishind 0,70 eurot/ m2 x 162 m2 x 3%).

2

3.2. Aadressil Harju maakond, Saue vald, Jõgisoo küla (kinnistusosakonna registriosa nr

19058450, lähiaadress 11 Tallinna ringtee T29, katastritunnus 72501:001:0193) asuvale

kinnisasjale vee- ja survekanalisatsioonitorustiku paiknemiseks. Isikliku

kasutusõiguse alad vastavalt korralduse lisas olevale plaanile, millele vastavad

tehnovõrgu omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju

andmed: PARI ID 1108264;

3.2.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 89 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse

põhjal arvutatuna on 61,14 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 22,90 eurot/ m2

x 89 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,87 eurot aastas

(maksustamishind 0,70 eurot/ m2 x 89 m2 x 3%).

Tehnorajatised peavad asuma vastavalt Transpordiameti 14.05.2026 kirjaga nr 7.1-

2/26/5698-3 kooskõlastatud ning OÜ Vesioinas koostatud tööle nr 0001-2019 „Saue linna

Tule tänav T4 ning Saue valla 11 Tallinna ringtee, Keila mnt 3, Klaasi, Kanama tee L1 ja

Kurvi kinnistute veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrkude ehitusprojekt“.

Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega:

1) Riigitee nr 11 teelõik km 29,8-31,2 oli ehitusobjekt 2025. aastal. Tuleb arvestada, et

riigitee katendile ja kõikidele väljaehitatud rajatistele ning tehnovõrkudele kehtib

ehitaja poolne garantii 5 aastat alates tööde vastuvõtmise kuupäevast 2025 aastal

ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab olema välistatud.

2) Riigitee nr 11 teelõik km 30,1-37,8 oli ehitusobjekt 2025. aastal. Tuleb arvestada, et

riigitee katendile ja kõikidele väljaehitatud rajatistele ning tehnovõrkudele kehtib

ehitaja poolne garantii 5 aastat alates tööde vastuvõtmise kuupäevast 2025 aastal

ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab olema välistatud.

3) Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaan ja

korralduse punktis 3.1-3.2 ning 4 määratud tingimused.

4. Tasu määramisel on aluseks Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja

erakorralise hindamise kord“ § 23 lõike 6 alusel: turupõhine kasutustasu määratakse ühe euro

täpsusega. Kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks kui kümme eurot,

määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrus nr

22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS § 181 lg 2 p-ga 2 ja 4.

Arvutatud kasutustasu punktis 3.1.1 on väiksem kui 10 eurot, punktis 3.2.1 on 61,14 eurot

aastas, seega kuulub tasumisele kasutustasu punktis 3.1 ja 3.2 nimetatud kinnisasjade

osade eest summas 71 eurot (10 + 61) aastas Transpordiameti poolt esitatud arve alusel.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null

koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa

täieliku tasumiseni.

5. Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme

aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja

tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

6. Korralduses kirjeldatud kinnisasjade osad antakse kasutamiseks tingimustel, et õigustatud isik

kohustub:

3

6.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede

korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule;

6.2. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik

abinõud, vältimaks omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist

mistahes viisil;

6.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

6.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

6.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

6.6. esitama Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber

paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

6.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta

kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama

tehnorajatise asukoha;

6.8. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm

(3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-,

hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu

esemel tööde alustamise hetke heakorra;

6.9. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast

avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on

Õigustatud isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud)

esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected],

edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö

lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel;

6.10. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“).

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks, kui omanik ja

õigustatud isik on allkirjastanud „korrastatud teemaa üleandmise akti“;

6.11. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise

ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui

talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult

Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik;

6.12. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik

kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.

Kasutustasu maksmise arve esitatakse õigustatud isikule, kuni muudatusest teada

andmiseni ja kasutusõiguse üleandmise lepingu edastamiseni.

7. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas korralduses

nimetatud kinnisasjade osadele tehnorajatiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

4

8. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

9. Kasutamiseks antavad kinnisasjade osad jäävad õigustatud isiku ja Transpordiameti kui

riigivara valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole

isikliku kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

10. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete

õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala.

11. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu lõpetamise ja uue lepingu

sõlmimisega seotud kulud kannab õigustatud isik. 12. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse lõpetamise leping,

isikliku kasutusõiguse seadmise leping ja asjaõigusleping. 13. Maade osakonnal korrastada riigi kinnisvararegister lepingu lõpetamise osas ja kanda sisse

uus leping.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates vaide

esitamisega Transpordiametile (Valge 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

POS 1

POS 2

Projekteeritud krundiväline veevarustusetorustik Projekteeritud krundiväline survekanalisatsioonitorustik Projekteeritud krundiväline survekanalisatsioonitorustik

Isikliku kasutusõiguse ala

Kadastriüksuse piir

TINGMÄRGID

Projekteeritud krundiväline kanalisatsioonitorustik

Kurvi mü, Jõgisoo küla, Saue vald, Harjumaa

VK-12

Põhiprojekt Aare Kuusik

Kutsetunnistus nr 173965

Staadium:

Tellija:

1:500

0001-2019 5.05.2026 Argo Kuusik Projekteeris: Kontrollis:Kuupäev:Töö nr.

Heiko Viks

Objekti aadress:

Objekti nimetus:Saue linna Tule tänav T4 ning Saue valla 11 Tallinna ringtee, Keila mnt 3, Klaasi, Kanama tee

L1 ja Kurvi kinnistute veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrkude ehitusprojekt

(ehitusprojekt on projekti nr 0001-2018 täiendus-vt märkused)

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

Registri kood 14067137 MTR reg. nr. EEP003976

Vainu talu, Pudisoo, Harju maakond 74626

Tel.53909716 [email protected]

OÜ W-Glass Esindaja: