Notari leping nr 2384

TALLINNA NOTAR EVELYN ROOTS

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

REGISTRI NUMBER

2384

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE LÕPETAMISE JA KUSTUTAMISE AVALDUS

ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMISE LEPING

JA

ASJAÕIGUSLEPINGUD

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Evelyn Roots

notaribüroos Tallinnas, Rävala pst 3 / Kuke tn 2 kaheteistkümnendal juunil kahe

tuhande kahekümne kuuendal aastal (12.06.2026.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on

Eesti Vabariik, mille esindajana tegutseb riigivara valitseja Kliimaministeerium, mille

esindajana tegutseb Transpordiamet, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuste

registris registrikoodiga 70001490, aadress Valge tn 4/1, Tallinn, e-posti aadress

[email protected], edaspidi nimetatud Omanik, mille esindajana tegutseb

notariaalaktile lisatud volikirja alusel Lii Lember, isikukood 46806062737, kes on tuvastatud

PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, kes kinnitab, et tema volitused

on kehtivad ja et tema asukoht on kaugtõestamise hetkel Märjamaa vald, Rapla maakond,

OÜ W-Glass, registrikood 10823375, aadress Klaasi tee 1, Jõgisoo küla, Saue vald, Harju

maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana

tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Heiko Viks, isikukood 36412164719, kes on

tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal ning kes kinnitab, et

tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, ja et tema asukoht on kaugtõestamise hetkel

Saue vald, Harju maakond,

kes sõlmivad lepingu alljärgnevas:

1. LEPINGU ESE JA OSALEJATE KINNITUSED

1.1. Lepingu esemeks I on Harju maakonnas Saue vallas Aila külas 11 Tallinna ringtee

asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega.

2

1.2. Lepingu ese I on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 12245250 all järgmises

koosseisus:

1.2.1. Esimesse jakku on kantud asukoht Harju maakond, Saue vald, Aila küla, 11 Tallinna

ringtee, katastritunnus 72801:003:0089, pindala 129443 m², sihtotstarve transpordimaa

(100%).

1.2.2. Teise jakku on kantud kaasomanikuna Omanik.

1.2.3. Kolmandasse jakku on Omanikule kuuluva vara suhtes tehtud järgmised kanded:

1.2.3.1.Isiklik kasutusõigus Aktsiaselts KOVEK (registrikood 10395123) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus vee- ja

kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja

muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 03.01.2019. a

sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3) ja neli (4). Isikliku

kasutusõiguse ala on tähistatud 03.01.2019. a lepingu lisaks nr 1 oleval plaanil.

3.01.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 7.01.2019.

1.2.3.2.Isiklik kasutusõigus OÜ W-Glass (registrikood 10823375) kasuks. Tähtajatu isiklik

kasutusõigus vee- ja kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt

27.01.2021.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa

(4.9) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 27.01.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse

kantud 28.01.2021.

1.2.3.3.Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse

§ 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus elektri maakaabelliini ja

liitumiskilbi paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja

muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 27.05.2021.a

sõlmitud lepingu punktidele 3.1. kuni 3.3., 4.1. ja 5.1. ning lepingu lisaks olevale

plaanile. 27.05.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 1.06.2021.

1.2.3.4.Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse

§ 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus maakaabelliini, reservtorude,

liitumis- ja jaotuskilbi paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt

26.08.2021.a sõlmitud lepingu punktidele 3.1. kuni 3.3., 4.1. ja 5.1. ning lepingu lisaks

olevale plaanile. 26.08.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 3.09.2021.

1.2.3.5.Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse

§ 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt

31.08.2021.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm seitse (3.7) kuni kolm üheksa (3.9),

neli üks (4.1) kuni kaheksa (4.8) ning lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile. 31.08.2021

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 8.09.2021.

1.2.3.6.Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse

§ 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt

20.06.2022 lepingu punktidele kolm seitse (3.7) kuni kolm üheksa (3.9), neli üks (4.1)

kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 20.06.2022

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 7.07.2022.

1.2.3.7.Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse

§ 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu madalpinge maakaabelliin kaitsetorus, jaotuskilbi ja

liitumiskilbi isiklik kasutusõigus vastavalt 25.01.2023 lepingu punktidele 3, 4.1 kuni

4.9 ning lepingu lisadeks nr 1, 2 ja 3 olevatele plaanidele. 25.01.2023

3

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.01.2023.

1.2.3.8.Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood

11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu kaitsetorus

elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt 17.01.2024.a. sõlmitud lepingu

punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9)

ning lepingu lisadeks nr 1.1-1.3 olevatele plaanidele. 17.01.2024 kinnistamisavalduse

alusel sisse kantud 18.01.2024.

1.2.4. Neljandas jaos Omanikule kuuluva vara suhtes kehtivaid kandeid ei ole.

1.3. Lepingu esemeks II on Harju maakonnas Saue vallas Jõgisoo külas 11 Tallinna

ringtee T29 asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega.

1.4. Lepingu ese II on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 19058450 all järgmises

koosseisus:

1.4.1. Esimesse jakku on kantud asukoht Harju maakond, Saue vald, Jõgisoo küla, 11 Tallinna

ringtee T29, katastritunnus 72501:001:0193, pindala 5954,0 m², sihtotstarve

transpordimaa (100%).

1.4.2. Teise jakku on kantud omanikuna Omanik.

1.4.3. Kolmandasse jakku on Omanikule kuuluva vara suhtes tehtud järgmised kanded:

1.4.3.1.Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elering AS (registrikood

11022625) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus gaasitorustiku kinnistule ehitamiseks

ning kinnistul asumiseks, remontimiseks, rekonstrueerimiseks, korrashoiuks,

hooldamiseks ja arendamiseks ning gaasitorustiku kaudu maagaasi juhtimiseks

kasutusõiguse alal vastavalt 12.03.2013 lepingu punktile 2 ning 13.02.2019 lepingu

lisaks nr 3 olevale plaanile. Sisse kantud registriossa 187802 20.03.2013; siia üle

kantud. 6.04.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 8.04.2021.

1.4.3.2.Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu side maakaabli isiklik kasutusõigus

vastavalt 01.06.2022. a lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa

(4.9) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 1.06.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse

kantud 6.06.2022.

1.4.4. Neljandas jaos Omanikule kuuluva vara suhtes kehtivaid kandeid ei ole.

1.5. Lepingu ese I ja lepingu ese II on edaspidi koos nimetatud lepingu ese.

1.6. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

notariaalakti tõestamise päeval elektroonilise kinnistusraamatu alusel.

1.7. Omaniku esindaja kinnitab, et:

1.7.1. Lepingu ese on Omaniku omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole

vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute

õigustega, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse

kinnistamist, ning lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud käesolevas

lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi.

1.7.2. Kasutusõiguse alal ei paikne ehitisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava

servituudi teostamist.

1.7.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule

teadaolevaid, käesolevas lepingus nimetamata, piiranguid.

1.7.4. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida käesolev

leping ning Omanik ei ole sõlminud käesolevas lepingus nimetamata lepinguid ja

4

Omanik kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute

õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada isikliku

kasutusõiguse seadmist Kasutaja kasuks.

1.7.5. Tema volitused on kehtivad, tal on kõik õigused, kooskõlastused ja nõusolekud

käesoleva lepingu sõlmimiseks selles toodud tingimustel.

1.7.6. Käesoleva lepingu sõlmimise aluseks on Transpordiameti 04.06.2026.a. korraldus nr

1.1-3/26/377 „Transpordiameti 20.01.2021 korralduse nr 1.1-1/21/48 kehtetuks

tunnistamine, lepingu nr 210 lõpetamine ning riigivara tasu eest kasutamiseks andmine

ja kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega“.

1.8. Kasutaja esindaja kinnitab, et

1.8.1. Kasutaja on kasutusõiguse alad põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik lepingu eseme

suurusest ja piiridest ning kasutusõiguse alade suurusest ja piiridest ning ei oma selles

osas Omanikule mingeid nõudeid.

1.8.2. Tema volitused on kehtivad, tal on kõik õigused, ettevõtte sisesed kooskõlastused ja

nõusolekud käesoleva lepingu sõlmimiseks selles toodud tingimustel.

1.9. Omaniku esindaja ja Kasutaja esindaja kinnitavad, et nad on tutvunud käesoleva

lepingu lisaks oleva maaüksuse plaaniga ja maakatastri ruumiandmete väljavõtetega ja

on teadlikud maaüksuse ning kasutusõiguse ala paiknemisest, suurusest ja piiridest.

2. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE LÕPETAMISE JA KUSTUTAMISE

KOKKULEPE

2.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku käesoleva lepingu punktis 1.2.3.2 nimetatud

Kasutaja kasuks seatud isikliku kasutusõiguse lõpetamises ja kande kustutamises.

2.2. Omanik ja Kasutaja kinnitavad, et Omanikul ega Kasutajal ei ole seoses käesolevas

peatükis nimetatud isiklike kasutusõiguste lõpetamisega teineteise suhtes mingeid

nõudeid, sealhulgas rahalisi nõudeid.

3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE

3.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku seada Kasutaja kasuks lepingu esemele I tähtajatu

isiklik kasutusõigus, mille kohaselt on Kasutajal õigus omada lepingu esemel I vee- ja

survekanalisatsioonitorustikke (edaspidi nimetatud ka tehnorajatis), kasutada seda

sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud selle ehitamiseks,

omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse

tagamise eesmärgil.

3.2. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset I käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust

kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine

on käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud sinisega viirutatud alana ja

maakatastri ruumiandmete väljavõttel nr 1108263 punast värvi joontega (edaspidi

nimetatud kasutusõiguse ala). Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 162 m2.

Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,19 eurot aastas

(bilansiline jääkmaksumus 0,04 eurot/ m2 x162 m2x 3%); maa maksustamishinna

põhjal arvutatuna on 3,40 eurot aastas (maksustamishind 0,70 eurot/ m2x 162 m2x 3%).

3.3. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku seada Kasutaja kasuks lepingu esemele II tähtajatu

5

isiklik kasutusõigus, mille kohaselt on Kasutajal õigus omada lepingu esemel II vee-

ja survekanalisatsioonitorustikke (edaspidi nimetatud ka tehnorajatis), kasutada

seda sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud selle ehitamiseks,

omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse

tagamise eesmärgil.

3.4. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset II käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust

kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine

on käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud sinisega viirutatud alana ja

maakatastri ruumiandmete väljavõttel nr 1108264 punast värvi joontega (edaspidi

nimetatud kasutusõiguse ala). Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 89 m2. Kasutustasu

bilansilise jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 61,14 eurot aastas (bilansiline

jääkmaksumus 22,90 eurot/ m2 x 89 m2x 3%); maa maksustamishinna põhjal

arvutatuna on 0,87 eurot aastas (maksustamishind 0,70 eurot/ m2x 89 m2x 3%).

3.5. Tehnorajatised peavad asuma vastavalt Transpordiameti 14.05.2026 kirjaga nr 7.1-

2/26/5698-3 kooskõlastatud ning OÜ Vesioinas koostatud tööle nr 0001-2019 „Saue

linna Tule tänav T4 ning Saue valla 11 Tallinna ringtee, Keila mnt 3, Klaasi, Kanama

tee L1 ja Kurvi kinnistute veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrkude ehitusprojekt“.

3.6. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega:

3.6.1. Riigitee nr 11 teelõik km 29,8-31,2 oli ehitusobjekt 2025.aastal. Tuleb arvestada, et

riigitee katendile ja kõikidele väljaehitatud rajatistele ning tehnovõrkudele kehtib

ehitaja poolne garantii 5 aastat alates tööde vastuvõtmise kuupäevast 2025 aastal ning

riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab olema välistatud.

3.6.2. Riigitee nr 11 teelõik km 30,1-37,8 oli ehitusobjekt 2025.aastal. Tuleb arvestada, et

riigitee katendile ja kõikidele väljaehitatud rajatistele ning tehnovõrkudele kehtib

ehitaja poolne garantii 5 aastat alates tööde vastuvõtmise kuupäevast 2025 aastal ning

riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab olema välistatud.

3.7. Tasu määramisel on aluseks Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja

erakorralise hindamise kord“ § 23 lõike 6 alusel: turupõhine kasutustasu määratakse

ühe euro täpsusega. Kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks kui

kümme eurot, määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi Valitsuse

09.03.2023 määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS §

181 lg 2 p-ga 2 ja 4.

3.8. Arvutatud kasutustasu punktis 3.2 on väiksem kui 10 eurot, punktis 3.4 on 61,14 eurot

aastas, seega kuulub tasumisele kasutustasu lepingu eseme osade eest summas 71 eurot

(10 + 61) aastas Transpordiameti poolt esitatud arve alusel. Tähtajaks tasu

mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null koma null

viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa

täieliku tasumiseni.

3.9. Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist

kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise

kohustus ja tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja

korrale.

3.10. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab Kasutaja

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

3.11. Kasutamiseks antav kinnisasja osa jääb Kasutaja ja Transpordiameti, kui riigivara

valitsemiseks volitatud asutuse, kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole isikliku

6

kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

3.12. Kasutaja kohustub: 3.12.1. Lubama Omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta

teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede korrashoiulepingus

ja tee seisundinõuete määruses sätestatule.

3.12.2. Kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele

kõikabinõud, vältimaks omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist

mistahes viisil.

3.12.3. Kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid.

3.12.4. Hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras.

3.12.5. Kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

Kasutaja tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

3.12.6. Esitama Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutab teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on Kasutaja kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber paigutama

Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta.

3.12.7. Tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta

Omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama tehnorajatise

asukoha.

3.12.8. Teavitama Omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus ja remonttöödest vähemalt kolm

päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus --,

hooldus ja remonttööde lõpetamist on Kasutaja kohustatud taastama lepingu esemel

tööde alustamise hetke heakorra.

3.12.9. Teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast

avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on Kasutaja

poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud) esimesel võimalusel

enne tööde alustamist esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile

[email protected], samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö

lõpetamisest. Avariit ööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel.

3.12.10. Avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele”).

Avariiremondi teostaja kohustub Omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks kui Omanik ja

Kasutaja on allkirjastanud “korrastatud teemaa üleandmise akti”.

3.12.11. Vastutama esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete õigsuse

eest. Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala

3.12.12. Likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu ja

rajatise taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui

talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult

Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik;

3.12.13. Likvideerima kahe kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja

7

rajatise ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui

talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult

Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab Kasutaja.

3.12.14. Kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud

isik kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.

Kasutustasu maksmise arve esitatakse õigustatud isikule, kuni muudatusest teada

andmiseni ja kasutusõiguse üleandmise lepingu edastamiseni.

4. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED

4.1. Omanik ja Kasutaja on käesoleva lepingu punktis 1.2.3.2 nimetatud Kasutaja

kasuks seatud isikliku kasutusõiguse lõpetamises ja kande kustutamises kokku

leppinud. Kasutaja lubab ning Omanik avaldab soovi kustutada kinnistusregistri

registriosa number 12245250 kolmandast jaost jooksva kande nr 2 all Kasutaja

kasuks sisse kantud isiklik kasutusõigus.

4.2. Omanik ja Kasutaja on lepingu eseme I isikliku kasutusõigusega koormamises

kokku leppinud. Omanik ja Kasutaja lubavad ning avaldavad soovi kanda

kinnistusregistri registriosa nr 12245250 kolmandasse jakku esimesele vabale

järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus OÜ W-Glass, registrikood 10823375,

kasuks vee- ja ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul

viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt käesoleva lepingu

punktidele 3.1 ja 3.2 ning 3.5 kuni 3.12 ning maakatastrisse ruumiandmete

numbriga 1108263 kantud piirangualale.

4.3. Omanik ja Kasutaja on lepingu eseme II isikliku kasutusõigusega koormamises

kokku leppinud. Omanik ja Kasutaja lubavad ning avaldavad soovi kanda

kinnistusregistri registriosa nr 19058450 kolmandasse jakku esimesele vabale

järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus OÜ W-Glass, registrikood 10823375,

kasuks vee- ja survekanalisatsioonitorustike ehitamiseks, omamiseks,

remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise

eesmärgil vastavalt käesoleva lepingu punktidele 3.3 kuni 3.12 ning

maakatastrisse ruumiandmete numbriga 1108264 kantud piirangualale.

4.4. Kasutaja annab käesolevaga Omanikule nõusoleku lepingu esemele

reaalservituutide ja isiklike servituutide seadmiseks tingimustel Omaniku enda

äranägemisel.

5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD

SELGITUSED

5.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva

lepingu sõlmimisega.

5.2. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on

õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust,

mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile.

5.3. Isikliku kasutusõiguse võib teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku

kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad

kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest

8

solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole

isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek

vajalik.

5.4. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes.

5.5. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isikliku kasutusõigus kehtima kõikide osade

suhtes. Kui isiklik kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle osa

ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma osa

suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust.

5.6. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg-le 2 ei ole kinnisasja osa võõrale

maale õiguse teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või

muu sellesarnane asi, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi.

5.7. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja

lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes

huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus

tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks

tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks

(asjaõigusseaduse § 1581).

5.8. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad

kokkulepped.

6. NOTARIAALAKT JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE

6.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud digitaalses eksemplaris, millest notariaalakti

tõestaja teeb paberil kinnitatud ärakirja, mis säilib notari büroos.

6.2. Notariaalakt on osalejale kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee ja E-notari

iseteeninduses www.notar.ee. Osaleja soovil väljastatakse notariaalakti ärakiri

paberkandjal.

6.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada notariaalakt kinnistusosakonnale.

Notariaalakti tõestaja esitab notariaalakti kinnistusosakonnale kolme tööpäeva jooksul

arvates selle tõestamisest.

7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD

7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja.

7.2. Osaleja tasub notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kolme tööpäeva

jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaalakti ärakirju notari

tasu tasumiseni kinni pidada. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad

notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt.

7.3. Osaleja tasub riigilõivu kolme tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole.

Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata.

Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette

loetud, esitatud heakskiitmiseks ekraanil tutvumiseks ja läbivaatamiseks ning seejärel osalejate

poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud.

9

Notariaalaktis viidatud ning notariaalaktile lisatud plaan ja maakatastri ruumiandmete

väljavõtted on videosilla vahendusel esitatud osalejatele enne heakskiitmist läbivaatamiseks

ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt

digitaalselt allkirjastatud.

Käesolevas dokumendis on 14 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil (9

Notari tasu isikliku kasutusõiguse kustutamisel 9,58 eurot (tehinguväärtus vastavalt kande

aluseks olevale notariaalaktile 639 eurot, notari tasu seaduse § 3, 5, 12 ja 28 lg 1).

Notari tasu isiklike kasutusõiguste seadmise lepingu tõestamisel 39,60 eurot (tehinguväärtus 2

x 639 = 1 278 eurot, notari tasu seaduse § 3, 5, 10, 12, 22 ja 23 p 2).

Notari tasu kaugtõestamisel 20 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 21).

Notari tasu kokku 69,18 eurot.

Käibemaks 16,6 eurot.

Kokku 85,78 eurot. KA

Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kustutamisel 1 euro (tehinguväärtus 130 eurot, riigilõivuseadus

§ 77 lg 5

Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 2 x 4 = 8 eurot (riigilõivuseadus § 77 lg 1 ja 354).

Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.

Allkirjastatud osalejate ja notari poolt digitaalselt.

POS 1

POS 2

Projekteeritud krundiväline veevarustusetorustik Projekteeritud krundiväline survekanalisatsioonitorustik Projekteeritud krundiväline survekanalisatsioonitorustik

Isikliku kasutusõiguse ala

Kadastriüksuse piir

TINGMÄRGID

Projekteeritud krundiväline kanalisatsioonitorustik

Kurvi mü, Jõgisoo küla, Saue vald, Harjumaa

VK-12

Põhiprojekt Aare Kuusik

Kutsetunnistus nr 173965

Staadium:

Tellija:

1:500

0001-2019 5.05.2026 Argo Kuusik Projekteeris: Kontrollis:Kuupäev:Töö nr.

Heiko Viks

Objekti aadress:

Objekti nimetus:Saue linna Tule tänav T4 ning Saue valla 11 Tallinna ringtee, Keila mnt 3, Klaasi, Kanama tee

L1 ja Kurvi kinnistute veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrkude ehitusprojekt

(ehitusprojekt on projekti nr 0001-2018 täiendus-vt märkused)

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

Registri kood 14067137 MTR reg. nr. EEP003976

Vainu talu, Pudisoo, Harju maakond 74626

Tel.53909716 [email protected]

OÜ W-Glass Esindaja:

11. juuni 2026

Piiranguala ID 1108263 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus vee- ja kanalisatsioonitorustik

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 3. juuni 2026

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 162m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Notaris

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Harju maakond, Saue vald, Aila küla, 11 Tallinna ringtee (72801:003:0089)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

Juriidiline isik 10823375

Ruumianalüüs üksusele 72801:003:0089

Katastri andmed

Täisaadress Harju maakond, Saue vald, Aila küla, 11 Tallinna ringtee

Kinnistu number 12245250

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 TRANSPORDIMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 162m²

11. juuni 2026

Piiranguala ID 1108264 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus vee- ja kanalisatsioonitorustik

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 3. juuni 2026

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 89m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Notaris

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Harju maakond, Saue vald, Jõgisoo küla, 11 Tallinna ringtee T29 (72501:001:0193)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

Juriidiline isik 10823375

Ruumianalüüs üksusele 72501:001:0193

Katastri andmed

Täisaadress Harju maakond, Saue vald, Jõgisoo küla, 11 Tallinna ringtee T29

Kinnistu number 19058450

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 TRANSPORDIMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 89m²