Leping nr 1012

1

TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

1012

ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPINGUD

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja videosilla vahendusel tõestanud Tallinna notar

Liina Vaidla notaribüroos Tallinnas, Maakri tn 23a üheksateistkümnendal juunil kahe

tuhande kahekümne kuuendal aastal (19.06.2026) ning selles notariaalaktis osalejad on

Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, mille nimel tegutseb riigivara valitseja

Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, mis on

registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registris registrikoodi 70001490

all, aadress Valge tn 4/1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille

esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Kati Banhard, isikukood

48511196519, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht

notariaalakti tõestamise hetkel on Elva vald (Omaniku esindaja esindusõiguse on

notariaalakti tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari

alusel ja käesolevas lepingus viidatud käskkirjade alusel ning registriandmed on kontrollitud

notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki

alusel),

aktsiaselts AQUA MARINA, registrikood 10120426, asukoht Võru tn 176, Tartu linn, Tartu

linn, Tartu maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Õigustatud isik,

mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Antti Moppel, isikukood

36812252714, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel

videokõne ajal ja isiku näotuvastuse kaudu, kes kinnitab, et tema asukoht notariaalakti

tõestamise hetkel on Tartu linn (Õigustatud isiku esindaja esindusõiguse on notariaalakti

tõestaja tuvastanud ja registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari

teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel), kes sõlmivad käesoleva lepingu alljärgnevas:

1. LEPINGU ESEMED

1.1. Lepingu esemeks I on aadressil Riia maantee T17, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu

maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osade ja päraldistega.

1.2. Lepingu ese I on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 7027750 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus

62508:035:0001, pindala 24550,0 m², aadress Riia maantee T17, Pärnu linn, Pärnu

linn, Pärnu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on tehtud

alljärgnevad kanded:

1.2.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

2

1.2.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:

1) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks aktsiaselts PÄRNU VESI

(registrikood 10120395) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta

isiklik kasutusõigus aktsiaselts survekanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks,

remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise

eesmärgil vastavalt 17.04.2019. a sõlmitud lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4).

Isikliku kasutusõiguse ala on tähistatud 17.04.2019. a lepingu lisaks oleval plaanil.

17.04.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 18.04.2019.

2) Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094)

kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu side maakaabli isiklik

kasutusõigus vastavalt 05.04.2023.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm seitse (3.7)

kuni kolm üheksa (3.9), neli üks (4.1), neli kaks (4.2), neli viis (4.5) kuni neli kuus

(4.6) ning lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile. 5.04.2023 kinnistamisavalduse alusel

sisse kantud 11.04.2023.

3) Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957)

kasuks. Asjaõigusseaduse § 158(1) järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus side

maakaabelliini ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil

vastavalt 21.04.2023.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm

(3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks nr 1 olevale

plaanile. 21.04.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.04.2023.

4) Isiklik kasutusõigus Pärnu linn kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus

jalgratta- ja jalgtee ehitamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu

korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 30.09.2025 lepingu punktidele

kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3) ja neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9), mille

alale vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete

tunnus (PARI kood) 857365. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis

857365. 30.09.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 30.10.2025.

5) Isiklik kasutusõigus aktsiaselts AQUA MARINA (registrikood 10120426) kasuks.

Isiklik kasutusõigus tehnorajatise (sadevee kanalisatsiooni) majandamiseks vastavalt

16.02.2026. a lepingu punktidele 3.1, 3.2 ja 4 ning ruumiandmetele tunnusega

1076779. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 1076779. 16.02.2026

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 19.02.2026.

1.2.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(19.06.2026).

1.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme I koosseisu

kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised (rajatised),

millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid ega muid

probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on notariaalakti

tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

EHR kood Nimetus Ehitisealune pind m2 Staatus Liik

900004032 Tuletõrje veevõtukoht, sealhulgas

hüdrant olemas kinnisasi

900004035 Tuletõrje veevõtukoht, sealhulgas

hüdrant olemas kinnisasi

220875198 survekanalisatsioonitorustik olemas kinnisasi

291672578 ELA098 multitorustik lõigul Pärnu -

Reiu kooli tee 459,4 püstitamisel kinnisasi

3

291665204 sidekanalisatsioon 160,0 olemas kinnisasi

1.5. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme I koosseisu kuuluval

maaüksusel looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid

looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme I suhtes ei ole tehtud katastripidaja

märkeid.

1.6. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme I koosseisu kuuluval

maaüksusel registreeritud suur hulk kitsendusi (sealhulgas elektripaigaldise

kaitsevöönd, tee avalik kasutus, avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, geodeetilise

märgi kaitsevöönd, piiratud asjaõigusega ala, muinsuskaitseala või kinnismälestise

kaitsevöönd, planeeringu ala, sideehitise kaitsevöönd), mida täies mahus käesolevas

lepingus ei kajastata, kuid millega on osalejad eelnevalt tutvunud ja on piirangutest

teadlikud.

1.7. E-notari teabesüsteemi andmete ja kultuurimälestiste riikliku elektroonilise

andmebaasi kohaselt asub lepingu eseme I koosseisu kuuluv maaüksus järgmise

mälestise kaitsevööndis: 16.04.2004.a. arvele võetud arheoloogiamälestis: Pärnu

Raeküla algkooli hoone (registri nr 27187) – „Ajutise kaitse alla võtmine“ peadirektori

01.07.2003 käskkiri nr 20-A, "Kultuurimälestiseks tunnistamine" Kultuuriministri 14.

aprilli 2004 käskkiri nr 74 (RTL 2004, 46, 799), „Kultuurimälestiseks olemise

lõpetamine ja andmete muutmine (Pärnumaa)“ Kultuuriministri 02.12.2024 käskkiri nr

193, (RT III, 18.12.2024, 5).

1.8. Lepingu esemeks II on aadressil Liivi tee T1, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu

maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osade ja päraldistega.

1.9. Lepingu ese II on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 7117750 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus

62509:039:0005, pindala 53983,0 m², aadress Liivi tee T1, Pärnu linn, Pärnu linn,

Pärnu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on tehtud

alljärgnevad kanded:

1.9.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

1.9.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:

1) Isiklik kasutusõigus Elering AS (registrikood 11022625) kasuks. Asjaõigusseaduse

§ 158.1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus elektri õhukaabelliinide

ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 01.12.2021.a. sõlmitud

lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks

olevale plaanile. 1.12.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 6.12.2021.

2) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.

Ajaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus elektri

maakaabelliini ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 10.02.2022 lepingu

punktidele 3.1. ja 4. ning lepingu lisaks 1 olevale plaanile. 10.02.2022

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 17.02.2022.

3) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu reservtoru ja elektri

maakaabelliinide isiklik kasutusõigus vastavalt 19.01.2023 lepingu punktidele kolm

üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8) ning lepingu

lisaks nr 1 olevale plaanile. 19.01.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud

25.01.2023.

4) Isiklik kasutusõigus aktsiaselts AQUA MARINA (registrikood 10120426) kasuks.

4

Isiklik kasutusõigus tehnorajatise (kesk ja madalpinge elektri maakaabelliinide

paigaldamiseks) majandamiseks vastavalt 16.02.2026. a lepingu punktidele 3.3, 3.4 ja

4 ning ruumiandmetele tunnusega 1076796. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri

infosüsteemis 1076796. 16.02.2026 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud

19.02.2026.

1.9.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.10. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(19.06.2026).

1.11. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme II

koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised

(rajatised), millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid

ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on

notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

EHR kood Nimetus Ehitisealune pind m2 Staatus Liik

220686466 PAPINIIDU OOTEPAVILJONI

ELEKTRILIITUMINE 17,6 olemas vallasasi

221356189 Veetorustik kavandatav kinnisasi

221356190 Reoveekanalisatsiooni torustik kavandatav kinnisasi

221430393 Liivi tee T3 (sõidutee, kõnnitee ja

parkla) 2250,0 kavandatav kinnisasi

221356411 Soojustorustik kavandatav kinnisasi

220548971 Pärnu-Mõisaküla jaamavahe peatee 0,0 lammutamisel kinnisasi

221430565 Sademeveekanalisatsiooni torustik kavandatav kinnisasi

221462198 Sademevee kanalisatsioon, dreen 105,0 olemas kinnisasi

221462205 Elektrikaabel 26,1 olemas kinnisasi

220678678 SADEMEVEE KANALISATSIOONI

TORUSTIK 0,0 olemas vallasasi

221351043 Sindi-Papiniidu L030 401500,0 olemas kinnisasi

221351102 Vändra-Papiniidu L133B 28000,0 olemas kinnisasi

221356192 Sademeveekanalisatsiooni torustik kavandatav kinnisasi

221351084 Metsakombinaadi-Papiniidu L032B 156500,0 olemas kinnisasi

1.12. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme II koosseisu kuuluval

maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid

piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu

eseme II suhtes ei ole tehtud katastripidaja märkeid.

1.13. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese II

arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu

muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud

andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.14. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme II koosseisu kuuluval

maaüksusel registreeritud suur hulk kitsendusi (sealhulgas avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd, geodeetilise märgi kaitsevöönd, piiratud

asjaõigusega ala, planeeringu ala, ranna või kalda piiranguvöönd, raudtee kaitsevöönd,

sideehitise kaitsevöönd, tee avalik kasutus), mida täies mahus käesolevas lepingus ei

kajastata, kuid millega on osalejad eelnevalt tutvunud ja on piirangutest teadlikud.

Lepingu ese I ja lepingu ese II edaspidi koos nimetatud lepingu ese/lepingu esemed.

5

2. OSALEJATE KINNITUSED

2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et:

2.1.1. Punktis üks (1) toodud andmed lepingu esemete kohta on tõesed ja õiged ning lepingu

esemete suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

2.1.2. Lepingu esemed on Omaniku omand ning lepingu esemed ei ole arestitud, nende

suhtes ei ole vaidlusi, neid ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata

kolmandate isikute õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike

õigustega, nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud, millest Omanik ei ole

Õigustatud isikut informeerinud.

2.1.3. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida käesolevat

lepingut ning Omaniku poolt ei ole sõlmitud ja Omanik kohustub mitte sõlmima

ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega muid

kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel Õigustatud

isiku kasuks seatavate isiklike kasutusõiguste kandmist kinnistusraamatusse. 2.1.4. Lepingu ese I on registreeritud riigi kinnisvararegistris (objekti kood KV47632) ja

selle suhtes on riigi kinnisvararegistrisse kantud viis (5) kasutuslepingut. Lepingu ese II on registreeritud riigi kinnisvararegistris (objekti kood KV47608) ja selle suhtes on riigi kinnisvararegistrisse kantud neli (4) kasutuslepingut.

2.1.5. Lepingu esemete koosseisu kuuluvate maaüksuste valdamise, kasutamise ega

käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata

muinsuskaitsealaseid, käesolevas lepingus nimetamata looduskaitsealaseid ega muid

käesolevas lepingus nimetamata piiranguid.

2.1.6. Kasutusõiguse alal ei paikne Omaniku poolt püstitatud hooneid ega rajatisi, mis

takistaksid käesoleva lepingu alusel seatavate isiklike kasutusõiguste teostamist.

2.1.7. Lepingu esemete koosseisu kuuluvatel maaüksustel ei paikne Omanikule teadaolevaid

kolmandatele isikutele kuuluvaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või

maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.

2.1.8. Kasutusõiguse ala on vabastatud ning Õigustatud isik saab alates käesoleva lepingu

sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes.

2.1.9. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhindub Omanik riigivaraseaduse § 14 lõikes 2, § 19

lõikes 11, § 20 lõikes 2 ja § 26 lõikes 4 ning kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel ning

tuginedes Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise

hindamise kord“ § 12 lõikele 4, § 13 punktidele 1 ja 2, § 23 lõike 6 punktile 1 ning §

25 lõike 2 punktile 2. Taristuministri 24.12.2024.a. käskkirjaga nr 1-2/24/533 on

Transpordiameti peadirektorile antud volitused otsustada Eesti Vabariigi nimel maa

kasutamiseks andmist ning Transpordiameti peadirektori ülesannetes strateegilise

planeerimise teenistuse direktori 02.01.2025.a. käskkirjaga nr 1.1-1/25/2 on

Transpordiameti teenistujatele antud volitused otsustada Eesti Vabariigi nimel maa

kasutamiseks andmist.

2.1.10. Riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmine ja lepingu esemete isiklike

kasutusõigustega koormamine on otsustatud Transpordiameti maade osakonna

juhataja 09.04.2026.a. korraldusega nr 1.1-3/26/231.

2.1.11. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, ning tal on kõik

õigused ja piisavad kooskõlastused sõlmida käesolev leping Omaniku nimel vastavalt

õigusaktidele ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja selles

sätestatud kohustuste täitmiseks.

2.2. Õigustatud isiku esindaja kinnitab, et:

2.2.1. Õigustatud isik on kasutusõiguse ala üle vaadanud ning on teadlik kasutusõiguse ala

6

suurusest ja piiridest ning ei oma selles osas Omanikule mingeid pretensioone.

Õigustatud isik võtab kasutusõiguse ala valduse vastu käesolevas lepingus märgitud

ajal.

2.2.2. Kasutusõiguse ala I on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 1 oleval

plaanil ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri

PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood)

1076780.

2.2.3. Kasutusõiguse ala II on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 2 oleval

plaanil ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri

PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood)

1090995;1076801.

2.2.4. Õigustatud isik kasutab kasutusõiguse ala üksnes käesolevast lepingust tulenevate

kohustuste täitmisel, sealhulgas projekteerib ja ehitab kasutusõiguse alale kohaliku

liikluse teenindamiseks avalikult kasutatava kergliiklustee (lepingu ese I) ja

kergliiklustee ja sõidutee (lepingu ese II) ja korraldab sellel teehoidu ja täidab muid

Õigustatud isikule käesolevast lepingust tulenevaid kohustusi.

2.2.5. Õigustatud isik omab piisavaid vahendeid kasutusõiguse alale punktis kaks kaks neli

(2.2.4) nimetatud kasutusõiguse eseme rajamiseks, teehoiu korraldamiseks ja tagab

vajalike vahendite olemasolu kogu käesoleva lepingu kehtivuse jooksul.

2.2.6. Õigustatud isik on õigusvõimeline äriühing ning käesoleva lepingu sõlmimisega ei

kahjustata Õigustatud isiku võlausaldajate huve ega majanduslikku seisundit ning

äriühingu suhtes ei ole otsustatud lõpetamist.

2.2.7. Õigustatud isik ei ole pankrotis ning tema suhtes ei ole algatatud pankroti- ega

saneerimismenetlust ega tehtud pankrotihoiatust.

2.2.8. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud

ega tema volitusi tühistatud ja vajadusel neid on nõuetekohaselt pikendatud, ning ei

esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja

tal on kõik seadustest ja äriühingu põhikirjast vajalikud esindatava äriühingu sisesed

otsused käesoleva lepingu sõlmimiseks, sealhulgas käesoleva lepingu sõlmimine ei

välju Õigustatud isiku igapäevase majandustegevuse raamest.

2.3. Osalejad kinnitavad, et:

2.3.1. Notariaalakti projekt oli neile eelnevalt notariaalakti tõestaja poolt kooskõlastamiseks

saadetud ja nad on jõudnud notariaalakti projektiga põhjalikult tutvuda.

2.3.2. Käesoleva lepingu alusel isikliku kasutusõiguse seadmisega lepingu esemetele ei

kahjustata kinnistusraamatusse kantud piiratud asjaõigustega ja punktis kaks üks neli

(2.1.4) nimetatud kasutuslepingutega soodustatud isikute huve.

2.3.3. Nad lisavad käesolevale lepingule plaanid, millistel on näha kasutusõiguse ala.

2.3.4. Nad on nad tutvunud käesoleva lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega

(sealhulgas käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks olevate plaanidega) ega soovi

täiendavate dokumentide muretsemist ning tehinguga seotud asjaolude täiendavat

kontrollimist notari poolt.

3. ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMINE

3.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu

esemele I tähtajatu ja tasuline isiklik kasutusõigus lepingu eseme I koosseisu

kuuluvale maaüksusele kohaliku liikluse teenindamiseks avalikult kasutatava

kergliiklustee (edaspidi nimetatud rajatis) ehitamiseks, omamiseks, avalikuks

kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil.

7

3.2. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset I käesoleva lepingu alusel seatud

isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal (152 m²

suurune osa (pos 1) kergliiklustee rajamiseks, millele vastab ruumiandmete tunnus

(PARI kood) 1076780), mille paiknemine on tähistatud käesoleva lepingu

lahutamatuks lisaks nr 1 oleval plaanil roosa viirutatud alana (eelnevalt ja edaspidi

nimetatud kasutusõiguse ala I).

3.3. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et:

3.3.1. Kasutusõiguse ala suurus on 152 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse põhjal

arvutatuna on 8,16 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 1,79 eurot/m2 x 152 m2 x

3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 4,56 eurot aastas (maksustamishind

1,0 eurot/m2 x 152 m2 x 3%).

3.3.2. Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise

kord“ § 23 lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks kui

kümme eurot, määratakse kasutustasuks kümme (10) eurot. Aluseks on Vabariigi

Valitsuse 09.03.2023 määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“

koosmõjus riigivaraseaduse § 181 lg 2 punktiga 4.

3.3.3. Arvestades punktis kolm kolm üks (3.3.1) arvutatud kasutustasu suurust, kuulub

Transpordiameti poolt esitatud arve alusel iga aastaselt tasumisele kümme (10) eurot.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist null

koma null viis protsenti (0,05%) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva

eest kuni summa täieliku tasumiseni.

3.3.4. Turusituatsiooni muutumise korral on lepingu eseme I omanikul õigus nõuda tasu

muutmist kolme (3) aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib

tasu maksmise kohustus ja tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud

suurusele ja korrale.

3.3.5. Lepingu esemele I seatav isiklik kasutusõigus I saab Tartu Maakohtu

Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 7027750 sissekandmisel

esimese vaba järjekoha.

3.4. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu

esemele II tähtajatu ja tasuline isiklik kasutusõigus lepingu eseme II koosseisu

kuuluvale maaüksusele kohaliku liikluse teenindamiseks avalikult kasutatava

kergliiklustee ja sõidutee (edaspidi nimetatud rajatis) ehitamiseks, omamiseks,

avalikuks kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil.

3.5. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset II käesoleva lepingu alusel seatud

isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal (567 m²

suuruse osa (pos 1), millele vastab ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1090995,

kergliiklustee rajamiseks ja 573 m² suurune osa tee (pos 2) sõidutee rajamiseks,

millele vastab ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1076801)), mille paiknemine on

tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 2 oleval plaanil roosa viirutatud

alana (eelnevalt ja edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala II).

3.6. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et:

3.6.1. Kasutusõiguse ala II suurus on 567 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse põhjal

arvutatuna on 30,45 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 1,79 eurot/m2 x 567 m2 x

3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 17,01 eurot aastas

(maksustamishind 1,0 eurot/m2 x 567 m2 x 3%).

3.6.2. Kasutusõiguse ala II suurus on 573 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse põhjal

arvutatuna on 30,77 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 1,79 eurot/m2 x 573 m2 x

3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 17,19 eurot aastas

(maksustamishind 1,0 eurot/m2 x 573 m2 x 3%).

8

3.6.3. Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise

kord“ § 23 lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks kui

kümme eurot, määratakse kasutustasuks kümme (10) eurot. Aluseks on Vabariigi

Valitsuse 09.03.2023 määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“

koosmõjus riigivaraseaduse § 181 lg 2 punktiga 4.

3.6.4. Arvestades punktides kolm kuus üks (3.6.1) ja kolm kuus kaks (3.6.2) arvutatud

kasutustasu suurust, kuulub Transpordiameti poolt esitatud arve alusel iga aastaselt

tasumisele kuuskümmend üks koma kakskümmend kaks (61,22) eurot (30,45 +

30,77). Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist

null koma null viis protsenti (0,05%) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud

päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni.

3.6.5. Turusituatsiooni muutumise korral on lepingu eseme II omanikul õigus nõuda tasu

muutmist kolme (3) aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib

tasu maksmise kohustus ja tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud

suurusele ja korrale.

3.6.6. Lepingu esemele II seatav isiklik kasutusõigus II saab Tartu Maakohtu

Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 7117750 sissekandmisel

esimese vaba järjekoha.

Isiklik kasutusõigus I ja isiklik kasutusõigus II eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud isiklik

kasutusõigus/isiklikud kasutusõigused. Kasutusõiguse ala I ja kasutusõiguse ala II eelnevalt

ja edaspidi koos nimetatud kasutusõiguse ala/kasutusõiguse alad.

4. OSAPOOLTE KOKKULEPPED

4.1. Õigustatud isik kohustub:

4.1.1. tagama rajatise avaliku kasutamise;

4.1.2. teostama rajatise korrashoidu vastavalt õigusaktidele oma vahenditega ja omal kulul;

4.1.3. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele

kõik abinõud, vältimaks lepingu eseme omaniku või kolmandate isikute vara või

õiguste kahjustamist mistahes viisil;

4.1.4. mitte halvendama liiklust riigiteel, mis piirneb kasutusõiguse alaga ja lubama lepingu

eseme omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta

teostada riigitee kaitsevööndis teehoiu teostamist, sh teha talihooldetöid, sildade-

viaduktide hooldetöid, tee katte ja -peenarde remondi- ja hooldetöid, niita, teostada

võsaraiet ja muid vajalikke töid;

4.1.5. esitama Transpordiametile dokumendid rajatise teeregistrisse kandmiseks;

4.1.6. andma põhjendatud seisukohti kasutusõiguse alale kavandatavate avalikes huvides

olevate tehnovõrkude või -rajatiste ehitamise kohta;

4.1.7. säilitama rajatisega seotud dokumendid (nt projekt, teostusjoonised jm dokumendid)

käesoleva lepingu kehtivuse perioodil;

4.1.8. tagama vara majandusliku säilimise.

Muud kokkulepped

4.2. Isiklik kasutusõigus ei ole samal talituslikul eesmärgil üleantav kolmandale isikule

ilma Transpordiameti nõusolekuta. Õigustatud isik võib anda riigivara kolmanda isiku

kasutusse allkasutuslepingu alusel üksnes juhul, kui selleks on Transpordiameti

nõusolek ja allkasutuslepingus lepitakse kokku käesoleva lepingu avalikustamises

avaliku teabe seaduse kohaselt.

4.3. Õigustatud isik võib käesoleva lepingu üles öelda, teatades sellest teisele poolele ette

9

vähemalt kuus (6) kuud. Lepingu eseme omanik jätab endale õiguse lõpetada käesolev

leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud kasutusõiguse ala on vajalik

riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil.

4.4. Lepingu eseme omanik saab käesoleva lepingu ühepoolselt ennetähtaegselt lõpetada,

teatades sellest teisele poolele ette kolmkümmend (30) päeva, kui Õigustatud isiku üle

järelevalvet teostava asutuse ettekirjutus käesoleva lepingu täitmise kohta on jäetud

korduvalt täitmata või see takistab käesoleva lepingu edasist täitmist või käesoleva

lepingu edasine täitmine võib põhjustada kahju lepingu eseme omanikule või

kolmandatele isikutele.

4.5. Käesoleva lepingu lõppemisel võib Õigustatud isik rajatise likvideerida ainult lepingu

eseme omaniku kirjalikul nõusolekul. Kuus (6) kuud enne käesoleva lepingu

ülesütlemist peab Õigustatud isik pöörduma lepingu eseme omaniku poole, et

selgitada välja lepingu eseme omaniku seisukoht rajatise säilitamiseks ja Õigustatud

isiku teehoiu kohustuse ülevõtmiseks või rajatise likvideerimiseks. Juhul kui lepingu

eseme omanik annab nõusoleku rajatise likvideerimiseks, kohustub Õigustatud isik

rajatise likvideerima ja taastama kasutusõiguse alal käesoleva lepingu sõlmimisele

eelnenud seisukorra omal kulul ilma lepingu eseme omanikult täiendavat hüvitist

saamata. Juhul, kui lepingu eseme omanik ei anna nõusolekut rajatise

likvideerimiseks, läheb rajatise omand ning kohustus teostada teehoidu üle lepingu

eseme omanikule, kusjuures Õigustatud isikul ei ole õigust saada rajatise omandamise

eest lepingu eseme omanikult hüvitist.

4.6. Käesoleva lepingu lõppemisel on Õigustatud isik kohustatud teehoiu korraldamise

kohustuse järjepidevuse tagamiseks lepingu eseme omanikule üle andma kogu teehoiu

korraldamisega seotud dokumentatsiooni. Rajatise ja dokumentide üleandmise kohta

vormistatakse üleandmise-vastuvõtmise akt.

4.7. Transpordiametil on õigus nõuda isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu rikkumise

korral Õigustatud isikult leppetrahvi summas kuni viissada (500) eurot. Leppetrahvi

määramine ei vabasta Õigustatud isikut isikliku kasutusõiguse seadmise lepingust

tulenevate kohustuste täitmisest.

4.8. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud

isik proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

4.9. Rajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 23.03.2023 kirjaga nr 7.1-

2/23/5791-2 kooskõlastatud ja Weidenberg OÜ koostatud projektile nr 2017-16

„Pärnu teenindusjaam-tankla arhitektuurne ehitusprojekt“.

4.10. Transpordiamet ja Õigustatud isik vormistavad riigivaraseaduse § 24 lõike 2 kohaselt

digitaalselt allkirjastatud riigivara valduse üleandmise-vastuvõtmise akti

viieteistkümne (15) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest.

4.11. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju

andmete õigsuse eest; vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt

kooskõlastatud projekt ja käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil

näidatud kasutusõiguse ala.

5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS

5.1. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme I isikliku kasutusõigusega I

koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi

kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr

7027750 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja tasuline

isiklik kasutusõigus aktsiaselts AQUA MARINA (registrikood 10120426) kasuks

10

kergliiklustee ehitamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu

korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgilvastavalt 19.06.2026.a. sõlmitud

lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli

üheksa (4.9), mille alale vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju

andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1076780.

5.2. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme II isikliku kasutusõigusega II

koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi

kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr

7117750 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja tasuline

isiklik kasutusõigus aktsiaselts AQUA MARINA (registrikood 10120426) kasuks

kergliiklustee ja sõidutee ehitamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja

teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgilvastavalt 19.06.2026.a.

sõlmitud lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6), neli üks (4.1)

kuni neli üheksa (4.9), mille alale vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse

ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1090995;1076801.

6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE

6.1. Notariaalakt on koostatud ühes (1) digitaalses originaaleksemplaris, mis on

kasutusel elektroonilises käibes. Vajaduse korral väljastab osalejatele notariaalakti

tõestaja notariaalakti kinnitatud ärakirja, mis asendab originaali, paberkandjal.

6.2. Kaugtõestamise puhul säilitatakse digitaalset originaaldokumenti digitaalses

notariaalarhiivis. Kaugtõestamise korral säilitatakse digitaalsest originaaldokumendist

tehtud kinnitatud ärakirja paberkandjal, mille pealdis sisaldab kinnitust, et ärakiri

asendab tõestamisseaduse § 47 lõikes 1 ettenähtud juhtudel notariaalakti originaali.

6.3. Pärast notariaalakti tõestamist luuakse tehinguosalistele riigiportaalis www.eesti.ee

(www.eesti.ee/est/teenused › ettevõtjale › õigusabi › notariaalsed dokumendid)

juurdepääsuõigus notariaalakti digitaalsele originaalile. Juurdepääsuõigus luuakse

tehinguosalisest juriidilisele või füüsilisele isikule, mitte tema esindajale.

6.4. Notariaalakti tõestaja esitab käesoleva lepingu digitaalse originaaleksemplari

kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul.

7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD

7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Õigustatud isik.

7.2. Õigustatud isik tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme

(3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole.

Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid

dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.

7.3. Õigustatud isik tasub riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu

sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja esitab riigilõivu tasumist tõendava

nõuetekohase maksedokumendi notarile kinnistusosakonnale edastamiseks.

Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud,

ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt

heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Osalejad

loobusid notariaalakti lahutamatuks lisaks oleva dokumendi ettelugemisest, lisatud dokument

on esitatud osalejatele läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks ekraanil, ning see on notariaalakti

tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud koos notariaalaktiga selle lahutamatu

11

lisana. Notariaalaktile lisatud plaanid esitati osalejatele ekraanil tutvumiseks, need kiideti

osalejate poolt heaks ning allkirjastati digitaalselt.

Notari tasu isiklike kasutusõiguste seadmise lepingu ning asjaõiguslepingute tõestamisel

52,40 eurot (tehinguväärtus 12 750,00 eurot: notari tasu seadus § 3, 10, 12, 23 p 2).

Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu tõestamisel 20,00 eurot (notari tasu

seadus § 2 lg 2.1).

Notari tasu kokku 72,40 eurot.

Käibemaks 17,38 eurot.

Kokku 89,78 eurot.

Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.

Riigilõiv lepingu esemele I isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus

130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).

Riigilõiv lepingu esemele II isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus

130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).

Notariaalakt on tõestatud kaugtõestamise teel

Omaniku esindaja Kati Banhard allkirjastatud digitaalselt

Õigustatud isiku esindaja Antti Moppel allkirjastatud digitaalselt

Tallinna notar Liina Vaidla allkirjastatud digitaalselt

12

LISA

NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED

1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu

sõlmimisega. Kinnistusraamatusse kandmata lepingupunktid kehtivad üksnes lepinguosaliste

vahel ning nende täitmist saavad nõuda üksnes lepinguosalised. Hilisemate vaidluste

ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

2. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 36 esitatakse kinnistusosakonnale viide kandega seotud

õiguse ruumiandmetele maakatastris, kui see on vajalik kande mõistmiseks. Viite asemel võib

esitada katastrikaardi skeemi, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt

võimalik või on oluliselt raskendatud.

3. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 ei ole kinnisasja osa võõrale maale õiguse

teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi,

samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi.

4. Vastavalt asjaõigusseaduse § 54 lg 1 võib kinnisasju ühendada üheks kinnisasjaks või ühte

kinnisasja jagada mitmeks kinnisasjaks ainult omaniku soovil. (2) Kinnisasjade ühendamisel

jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul

kehtimajäämine ei ole võimalik, jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt

kinnisasja omaniku ja puudutatud isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele. (3) Kinnisasjade

ühendamise korral laienevad ühendatud kinnisasju koormanud asjaõigused kogu tekkinud

kinnisasjale. (4) Kinnisasja jagamise korral jääb kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks

on kinnisasi tervikuna, koormama kõiki jagamise tulemusel tekkinud kinnisasju. (5)

Kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks oli jagatava kinnisasja osa, jääb koormama

vastavat jagamise tulemusel tekkinud kinnisasja.

5. Vastavalt asjaõigusseaduse § 225 koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik, kelle

kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja

suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus

määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele.

6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 võib isikliku kasutusõiguse kinnisasja omaniku nõusolekul

teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Kui isikliku

kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või

koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.

7. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 lõikele 4 isikliku kasutusõiguse, mille esemeks on tehnovõrk või

-rajatis, lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt kinnitatud või digitaalselt

allkirjastatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust. [RT I,

23.12.2022, 1 - jõust. 01.02.2023]

8. Vastavalt asjaõigusseaduse § 179 kui reaalservituuti teostatakse teenival kinnisasjal mingi ehitise

või seadeldise abil, on valitseva kinnisasja omanik kohustatud selle rajama ja korras hoidma ning

servituudi lõppemisel selle teeniva kinnisasja omaniku nõudel omal kulul ära vedama, kui

seaduses või servituudi seadmise tehinguga ei ole sätestatud teisiti. Valitseva kinnisasja omanikul

on õigus servituudi kasutamiseks vajalike ehitus- ja korrastustööde tegemiseks kasutada teenivat

kinnisasja.

9. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 on kinnisasja omanik kohustatud taluma tema kinnisasjal

maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või

kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või

elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on

teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine

ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid

kulutusi. Eelnimetatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda teise kinnisasja omanikult kinnisasja

koormamist reaalservituudiga. Reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht,

tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu,

vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava

kinnisasja omaniku huve.

13

10. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 4 kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega

kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju

tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte

mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist.

11. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või -rajatise

omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on

tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega

seotud kulud.

12. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lg 1 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal

tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik

avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus

tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -

rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping

lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele

pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus

tekib kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega.

(11) Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku

teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus

või kes on vee-ettevõtja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või võrguettevõtja

kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja

kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides ka siis, kui selle

kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise side seaduse tähenduses.

(2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust

või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi

tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu

ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu

samaväärsesse või halvemasse olukorda.

13. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 154 lg 1 kui tehnovõrgu või -rajatise talumise

kohustus tuleneb asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 15² 1. või 2. lõikest ning kinnisasja

omaniku ja tehnovõrgu või -rajatise omaniku vahel ei ole kehtivat lepingut tehnovõrgu või -

rajatise talumise kohustuse eest makstava tasu suuruse kohta, on kinnisasja omanikul õigus nõuda

tasu tehnovõrgu või -rajatise talumise eest (edaspidi talumistasu) asjaõigusseaduse rakendamise

seaduse §-des 155 ja 156 sätestatud suuruses ja korras.

14. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lg 1 kohaselt on talumistasu suurus aastas on 3,5

protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse

koefitsientidega. [jõust. 01.01.2024] (2) Kitsenduse ruumilise ulatuse koefitsient on kitsenduse

pindala suhe katastriüksuse pindalasse. Kitsenduse pindala eeldatakse olevat võrdne kitsendust

põhjustava tehnovõrgu rajatise kaitsevööndi pindalaga. Kui tehnovõrgu rajatise kaitsevööndisse

jääb rohkem kui 90 protsenti koormatud katastriüksuse pindalast, siis eeldatakse, et kitsenduse

pindala võrdub katastriüksuse pindalaga. (3) Kitsenduse sisulise ulatuse eelduslikud koefitsiendid

on sätestatud asjaõigusseaduse rakendamise seaduse lisas. Kui katastriüksusel on mitu

sihtotstarvet, siis kohaldatakse kõige suurema osakaaluga sihtotstarbe koefitsienti. Kui

sihtotstarvete osakaal on võrdne, siis kohaldatakse sihtotstarbe koefitsienti, mis on kõige suurem.

(4) Lisaks asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 1. lõikes sätestatud suurusega tasule on

kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste kantud kulude hüvitamist, mille kandmine

on koormatud kinnisasja omaniku jaoks vältimatu ja mille suurus on rohkem kui üks kolmandik

talumistasust. (5) Kui tehnovõrgu rajatis paikneb hoones, on talumistasu suurus vastava hooneosa

kasutamise harilik tasu. (6) Talumistasu ei ole õigus nõuda: 1) riigil kinnisasja omanikuna; 2)

tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse

tarbimiseks. (7) Talumistasu ei maksta, kui selle suurus isiku omandis olevate kinnisasjade eest

kokku on tehnovõrgu või -rajatise omaniku kohta alla viie euro. [jõust. 01.01.2024] (8) Maa

maksustamishinna suuruse arvutamisel lähtutakse Maa- ja Ruumiameti andmetest. [jõust.

01.01.2025] (9) Talumistasu võib 2024. aastal muutuda kuni 33 protsenti ja 2025. aastal kuni 66

protsenti 2022. aasta korralise hindamise ja 2001. aasta korralise hindamise tulemuste alusel

määratud maa maksustamishindade alusel arvutatud talumistasude vahest. [jõust. 01.01.2024]

14

15. Ehitusseadustiku § 92 lg 7 kohaselt on kohalik tee – tee, mille osas omaniku ülesandeid täidab

kohaliku omavalitsuse üksus. Kohalik tee võib olla avalikuks kasutamiseks määratud eratee,

kohaliku omavalitsuse üksusele kuuluv tee või kohaliku omavalitsuse volikogu otsuse kohaselt

kohaliku omavalitsuse hallatav kohaliku liikluse korraldamiseks vajalik muu tee.

16. Vastavalt ehitusseadustiku § 71 lõikele 1 on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd teed ümbritsev

maa-ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise, liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid

keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid. Teel on kaitsevöönd, kui tee on avalikult

kasutatav.

17. Vastavalt ehitusseadustiku § 72 lg 1 on tee kaitsevööndis keelatud: 1) paigaldada liiklejat häirivat

valgustusseadet või teabe- ja reklaamivahendit; 2) korraldada spordivõistlust või muud

rahvaüritust; 3) kaevandada maavara ja maa-ainest; 4) teha metsa lageraiet; 5) teha veerežiimi

muutust põhjustavat maaparandustööd. (2) Tee kaitsevööndi maa kinnisasja omanik on kohustatud

lubama kõrvaldada nähtavust piirava istandiku, puu, põõsa või liiklusele ohtliku rajatise.

Kinnisasja omanik peab võimaldama paigaldada tee kaitsevööndisse tee korrashoiuks ajutisi

lumetõkkeid, rajada lumevalle ja kraave tuisklume tõkestamiseks ning paisata lund väljapoole

teed, kui nimetatud tegevus ei takista juurdepääsu kinnisasjale. (3) Ümbersõite rajada ja ehitada

ning nende korrashoiuks teist kinnisasja kasutada saab ainult lepingulisel alusel. Lepingut ei pea

sõlmima avarii või loodusõnnetuse korral. Kinnisasja omanikule tuleb hüvitada kinnisasja ajutise

kasutamisega kaasnev kahju. (4) Detailplaneeringu koostamise kohustusega aladel võib

detailplaneeringu koostamise kohustusega hooneid ehitada tee kaitsevööndisse, kui see on lubatud

detailplaneeringus või riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneeringus.

18. Reaalservituudiga juba koormatud kinnisasja võib uue reaalservituudiga koormata ainult siis, kui

see ei kahjusta varem seatud servituuti.

19. Vastavalt muinsuskaitseseaduse § 37 lg 1 lisatakse mälestise, muinsuskaitsealal asuva ehitise või

nende kaitsevööndi piiresse jääva kinnisasja võõrandamise lepingusse või asjaõigusega

koormamise lepingusse viide kaitse kehtestamise õigusaktile.

20. Maakatastriseaduse § 9 lg 23 ja lg 24 järgi teeb katastripidaja katastriüksuse kohta katastrisse

märked: 1) „Vajadus piiri asukoht kindlaks teha” juhul, kui naaberkatastriüksuste piiriandmed on

vastuolulised või kui on tuvastatud, et piiripunktide asukohad maastikul ei ole kooskõlas

katastrisse kantud piiriandmetega; 2) „Pindala on ebatäpne” juhul, kui katastriüksus on

moodustatud kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui katastripidaja

tuvastab ebatäpsed või vastuolulised piiriandmed.

Nimetatud dokument on digitaalselt allkirjastatud kaugtõestuse teel tõestatud notariaalakti

lahutamatu lisana

1:4

1:4

BG

04

05

03 02

01

06 07

0809

10 11

1512 13 14

A

1

1

2

2

3

3

4

4

5

5

D

X1

X1

X2

X2

Y1

Y1 Y2

Y2

6

6

7

7

A

B

C

D

B

C ±0.00 =

abs.k.6.85

POS 1

TINGMÄRGID Kinnistu piir

IKÕ seadmise ala

Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa number IKÕ ala pindala (m ) Rajatis

7027750 152 kergliiklustee1

Katastriüksuse tunnus, nimetus

62508:035:0001 Riia maantee T17

2

2)

[email protected]

ALLKIRIAMET NIMI

JOONIS:

ASUKOHT:

OBJEKT:

KP. LEHT MÕÕT

C. PINTSON Pärnu makond, Pärnu linn

62508:035:0001

Isikliku kasutusõiguse seadmine, Riia maantee T17

REG. NR. EEG000327

08.12.22

IKÕ seadmise ala plaan

Tee nr 1930

AADRESS: Võru tn 176, 50112 TARTU

1:5001 KOOSTAS

Kergliiklustee

RK

1:4

1:4

BG

04

05

03 02

01

06 07

0809

10 11

1512 13 14

A

1

1

2

2

3

3

4

4

5

5

D

X1

X1

X2

X2

Y1

Y1 Y2

Y2

6

6

7

7

A

B

C

D

B

C ±0.00 =

abs.k.6.85

POS 1

POS 2

TINGMÄRGID Kinnistu piir

IKÕ seadmise ala

Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa number IKÕ ala pindala (m ) Rajatis

7117750 573 sõidutee

1

Katastriüksuse tunnus, nimetus 2

2)

[email protected]

ALLKIRIAMET NIMI

JOONIS:

ASUKOHT:

OBJEKT:

KP. LEHT MÕÕT

C. PINTSON Pärnu makond, Pärnu linn

REG. NR. EEG000327

08.12.22

IKÕ seadmise ala plaan

AADRESS: Võru tn 176, 50112 TARTU

1:5001 KOOSTAS

Katte serv

62509:039:0005 Liivi tee T1

Äärekivi

62509:039:0005

Isikliku kasutusõiguse seadmine, Liivi tee T1

7117750 567 kergliiklustee

2

62509:039:0005 Liivi tee T1