Riigivara otsustuskorras tasu eest kasutamiseks andmine ja kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

KORRALDUS

09.04.2026 nr 1.1-3/26/231

Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja

kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 14 lõike 2, § 19 lõike 11, § 20 lõike 2 ja § 26 lõike 4 ning

kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel ning tuginedes Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22

„Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõikele 4, § 13 punktidele 1 ja 2, § 23 lõike 6

punktile 1 ning § 25 lõike 2 punktile ning lähtudes taristuministri 24.12.2024 käskkirjast

nr 1-2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti strateegilise planeerimise

teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjast nr 1.1-1/25/2 „Volituse

andmine“ ning aktsiaselts AQUA MARINA taotlusest (Transpordiameti dokumendiregistris

registreeritud nr 8-4/26/1970-1):

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks ja isikliku kasutusõigusega koormamiseks tähtajatult ja

tasu eest Eesti Vabariigi omandis, Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti

valduses olevate kinnisasjade osad aktsiaselts AQUA MARINA (registrikood 10120426,

asukoht Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Võru tn 176) edaspidi õigustatud isik, kasuks

järgmiselt:

1.1. aadressil Pärnu maakonnas Pärnu linnas asuva Riia maantee T17 kinnisasja (Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 7027750, katastritunnus 62508:035:0001, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV47632) 152 m² suuruse osa (pos 1) kergliiklustee

rajamiseks vastavalt lisatud plaanile (Lisa 1 IKÕ seadmise plaan), piiratud asjaõiguste

ruumiandmete infosüsteemi (PARI) kasutusala ruumikuju tunnus ID 1076780.

1.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 152 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 8,16 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

1,79 eurot/ m2 x 152 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 4,56

eurot aastas (maksustamishind 1,0 eurot/ m2 x 152 m2 x 3%).

1.2. aadressil Pärnu maakonnas Pärnu linnas asuva Liivi tee T1 kinnisasja (Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa nr 7117750, katastritunnus 62509:039:0005, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV47608) 567 m² suuruse osa (pos 1), PARI ID 1090995,

kergliiklustee rajamiseks ja 573 m² suuruse osa tee (pos 2) sõidutee rajamiseks vastavalt

lisatud plaanile (Lisa 2 IKÕ seadmise plaan) PARI ID 1076801.

1.2.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 567 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 30,45 eurot aastas (bilansiline

jääkmaksumus 1,79 eurot/ m2 x 567 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal

arvutatuna on 17,01 eurot aastas (maksustamishind 1,0 eurot/ m2 x 567 m2 x 3%).

2

1.2.2. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 573 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 30,77 eurot aastas (bilansiline

jääkmaksumus 1,79 eurot/ m2 x 573 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal

arvutatuna on 17,19 eurot aastas (maksustamishind 1,0 eurot/ m2 x 573 m2 x 3%). Tasu määramisel on aluseks Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise

hindamise kord“, mille § 23 lõike 6 järgi, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks

kui kümme eurot, määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi Valitsuse

09.03.2023 määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS § 181 lg 2

punktiga 4.

Arvutatud kasutustasu punktis 1.1.1 on väiksem kui 10 eurot ja punktis 1.2.1 arvutatud kasutustasu

on 30,45 eurot ning punktis 1.2.2 arvutatud kasutustasu on 30,77 eurot, seega kuulub tasumisele

kasutustasu punktides 1.1-1.2 nimetatud kinnisasjade osade eest kokku summas 71,22

(10+30,45+30,77) eurot aastas Transpordiameti esitatud arve alusel.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% viivitatud

summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni.

Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta

möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja tasu

maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

Kergliiklustee ja sõidutee edaspidi ühiselt nimetatud rajatis, lisad 1-2 edaspidi nimetatud

kasutusõiguse ala.

2. Punktis 1.1.-1.2. nimetatud kasutusõiguse alad antakse kasutamiseks tingimusel, et õigustatud

isik kohustub:

2.1. tagama rajatise avaliku kasutamise;

2.2. teostama rajatise korrashoidu vastavalt õigusaktidele oma vahenditega ja omal kulul;

2.3. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik

abinõud, vältimaks kinnisasja omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste

kahjustamist mistahes viisil;

2.4. mitte halvendama liiklust riigiteel, mis piirneb kasutusõiguse alaga ja lubama kinnisasja

omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada riigitee

kaitsevööndis teehoiu teostamist, s.h teha talihooldetöid, sildade-viaduktide hooldetöid, tee

katte ja –peenarde remondi- ja hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid;

2.5. esitama Transpordiametile dokumendid rajatise teeregistrisse kandmiseks;

2.6. andma põhjendatud seisukohti kasutusõiguse alale kavandatavate avalikes huvides olevate

tehnovõrkude või -rajatiste ehitamise kohta;

2.7. säilitama rajatisega seotud dokumendid (nt projekt, teostusjoonised jm dokumendid)

lepingu kehtivuse perioodil;

2.8. tagama vara majandusliku säilimise.

3. Kasutusõigus ei ole samal talituslikul eesmärgil üleantav kolmandale isikule ilma

Transpordiameti nõusolekuta. Õigustatud isik võib anda riigivara kolmanda isiku kasutusse

allkasutuslepingu alusel üksnes juhul, kui selleks on Transpordiameti nõusolek ja

allkasutuslepingus lepitakse kokku lepingu avalikustamises avaliku teabe seaduse kohaselt.

4. Õigustatud isik võib lepingu üles öelda, teatades sellest teisele poolele ette vähemalt 6 kuud.

3

5. Kinnisasja omanik jätab endale õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus

kasutamiseks antud kasutusõiguse ala on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul

eesmärgil. 6. Kinnisasja omanik saab lepingu ühepoolselt ennetähtaegselt lõpetada, teatades sellest teisele

poolele ette 30 päeva, kui õigustatud isiku üle järelevalvet teostava asutuse ettekirjutus lepingu

täitmise kohta on jäetud korduvalt täitmata või see takistab lepingu edasist täitmist või lepingu

edasine täitmine võib põhjustada kahju kinnisasja omanikule või kolmandatele isikutele.

7. Lepingu lõppemisel võib õigustatud isik rajatise likvideerida ainult kinnisasja omaniku

kirjalikul nõusolekul. 6 kuud enne lepingu ülesütlemist peab õigustatud isik pöörduma

kinnisasja omaniku poole, et selgitada välja kinnisasja omaniku seisukoht rajatise säilitamiseks

ja õigustatud isiku teehoiu kohustuse ülevõtmiseks või rajatise likvideerimiseks. Juhul kui

kinnisasja omanik annab nõusoleku rajatise likvideerimiseks, kohustub õigustatud isik rajatise

likvideerima ja taastama kasutusõiguse alal lepingu sõlmimisele eelnenud seisukorra omal

kulul ilma kinnisasja omanikult täiendavat hüvitist saamata. Juhul, kui kinnisasja omanik ei

anna nõusolekut rajatise likvideerimiseks, läheb rajatise omand ning kohustus teostada teehoidu

üle kinnisasja omanikule, kusjuures õigustatud isikul ei ole õigust saada rajatise omandamise

eest kinnisasja omanikult hüvitist.

8. Lepingu lõppemisel on õigustatud isik kohustatud teehoiu korraldamise kohustuse

järjepidevuse tagamiseks kinnisasja omanikule üle andma kogu teehoiu korraldamisega seotud

dokumentatsiooni. Rajatise ja dokumentide üleandmise kohta vormistatakse üleandmise-

vastuvõtmise akt.

9. Rajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 23.03.2023 kirjaga nr 7.1-2/23/5791-2

kooskõlastatud ja Weidenberg OÜ koostatud projektile nr 2017-16 „Pärnu teenindusjaam-

tankla arhitektuurne ehitusprojekt“.

10. Transpordiametil on õigus nõuda isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu rikkumise korral

õigustatud isikult leppetrahvi summas kuni 500 eurot. Leppetrahvi määramine ei vabasta

õigustatud isikut isikliku kasutusõiguse seadmise lepingust tulenevate kohustuste täitmisest.

11. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine korralduses nimetatud

kasutusõiguse alale rajatise (kergliiklustee ja sõidutee) ehitamiseks, omamiseks, avalikuks

kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil. Isikliku kasutusõiguse

lepingu lahutamatuks lisaks lugeda lisatud plaanid ning korralduses määratud tingimused.

12. Õigustatud isik vastutab PARI andmete õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks

Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja lepingule lisatud plaanide kasutusõiguse alad.

13. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

14. Transpordiamet ja õigustatud isik vormistavad riigivaraseaduse § 24 lõike 2 kohaselt

digitaalselt allkirjastatud riigivara valduse üleandmise-vastuvõtmise akti viieteistkümne (15)

tööpäeva jooksul arvates notariaalse lepingu sõlmimisest.

15. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

4

16. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja

asjaõigusleping.

17. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse vastavalt RVS-le.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates vaide

esitamisega Transpordiametile (Valge 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

1:4

1:4

BG

04

05

03 02

01

06 07

0809

10 11

1512 13 14

A

1

1

2

2

3

3

4

4

5

5

D

X1

X1

X2

X2

Y1

Y1 Y2

Y2

6

6

7

7

A

B

C

D

B

C ±0.00 =

abs.k.6.85

POS 1

TINGMÄRGID Kinnistu piir

IKÕ seadmise ala

Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa number IKÕ ala pindala (m ) Rajatis

7027750 152 kergliiklustee1

Katastriüksuse tunnus, nimetus

62508:035:0001 Riia maantee T17

2

2)

[email protected]

ALLKIRIAMET NIMI

JOONIS:

ASUKOHT:

OBJEKT:

KP. LEHT MÕÕT

C. PINTSON Pärnu makond, Pärnu linn

62508:035:0001

Isikliku kasutusõiguse seadmine, Riia maantee T17

REG. NR. EEG000327

08.12.22

IKÕ seadmise ala plaan

Tee nr 1930

AADRESS: Võru tn 176, 50112 TARTU

1:5001 KOOSTAS

Kergliiklustee

RK

1:4

1:4

BG

04

05

03 02

01

06 07

0809

10 11

1512 13 14

A

1

1

2

2

3

3

4

4

5

5

D

X1

X1

X2

X2

Y1

Y1 Y2

Y2

6

6

7

7

A

B

C

D

B

C ±0.00 =

abs.k.6.85

POS 1

POS 2

TINGMÄRGID Kinnistu piir

IKÕ seadmise ala

Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa number IKÕ ala pindala (m ) Rajatis

7117750 573 sõidutee

1

Katastriüksuse tunnus, nimetus 2

2)

[email protected]

ALLKIRIAMET NIMI

JOONIS:

ASUKOHT:

OBJEKT:

KP. LEHT MÕÕT

C. PINTSON Pärnu makond, Pärnu linn

REG. NR. EEG000327

08.12.22

IKÕ seadmise ala plaan

AADRESS: Võru tn 176, 50112 TARTU

1:5001 KOOSTAS

Katte serv

62509:039:0005 Liivi tee T1

Äärekivi

62509:039:0005

Isikliku kasutusõiguse seadmine, Liivi tee T1

7117750 567 kergliiklustee

2

62509:039:0005 Liivi tee T1