Leping nr 1010

1

TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

1010

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud videosilla vahendusel Tallinna notar

Liina Vaidla notaribüroos Tallinnas, Maakri tn 23a üheksateistkümnendal juunil kahe

tuhande kahekümne kuuendal aastal (19.06.2026) ning selles notariaalaktis osalejad on

Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, mille nimel tegutseb riigivara valitseja

Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, mis on

registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registris registrikoodi 70001490

all, aadress Valge tn 4/1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille

esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Kati Banhard, isikukood

48511196519, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht

kaugtõestamise hetkel on Elva vald (Omaniku esindaja esindusõiguse on notariaalakti

tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ja

käesolevas lepingus viidatud käskkirjade alusel ning registriandmed on kontrollitud

notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki

alusel),

Kiili vald, mis tegutseb läbi Kiili Vallavalitsuse, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku

omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 75020983 all, aadress Nabala tee 2a,

Kiili alev, Kiili vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud

Õigustatud isik, mille esindajana tegutseb vallavanem Marek Vainola, isikukood

37304060229, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel

videokõne ajal, kes kinnitab, et tema asukoht kaugtõestamise hetkel on Kiili vald (Õigustatud

isiku esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud ning registriandmed on

kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete

väljatrüki alusel),

kes sõlmivad käesoleva lepingu alljärgnevas:

1. LEPINGU ESE

1.1. Lepingu esemeks on aadressil 11157 Sausti-Kiili tee, Sausti küla, Kiili vald, Harju

maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osade ja päraldistega.

1.2. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 9728050 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus

30401:001:0473, pindala 76797,0 m², aadress 11157 Sausti-Kiili tee, Sausti küla, Kiili

vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on tehtud

alljärgnevad kanded:

2

1.2.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

1.2.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:

1) Isiklik kasutusõigus Kiili vald kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt

17.05.2018 lepingu punktidele kolm kolm (3.3.), kolm neli (3.4.) ja neli (4) ning

lepingu lisaks nr kolm (3) olevatele plaanidele. 17.05.2018 kinnistamisavalduse alusel

sisse kantud 30.05.2018.

2) Isiklik kasutusõigus Osaühing KIILI KVH (registrikood 10782274) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus vee- ja

kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja

muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 12.12.2018.a

lepingu punktidele 3 ja 4. Isikliku kasutusõiguse ala on tähistatud 12.12.2018.a

lepingu lisaks nr oleval plaanil. 12.12.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud

18.12.2018.

3) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini, liitumis- ja

jaotuskilbi isiklik kasutusõigus vastavalt 28.08.2019 sõlmitud lepingu punktidele kolm

neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli kolm (4.3), viis (5) ning

lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 28.08.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse

kantud 2.09.2019.

4) Reaalservituut kinnistute nr 18854650, 18854750, 18854850 igakordsete omanike

kasuks. Tähtajatu reaalservituut sidekanalisatsiooni ehitamiseks, omamiseks,

remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimise eesmärgil vastavalt

22.07.2020 lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8) ning

lepingu lisaks olevale plaanile. Sisse kantud 30.07.2020. 25.01.2021

Kinnistamisavalduse muutmise avalduse alusel muudetud 3.03.2021.

5) Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu side maakaabli isiklik kasutusõigus

vastavalt 22.07.2020 lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli kolm (4.3),

viis (5) ning lepingu lisaks olevale plaanile. Kanne asub III jao kandest nr 4 järjekohas

tagapool. 22.07.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 30.07.2020.

6) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik

kasutusõigus vastavalt 05.08.2020.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks

(4.1) kuni neli kolm (4.3), viis (5) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 5.08.2020

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.08.2020.

7) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik

kasutusõigus vastavalt 04.11.2020.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks

(4.1) kuni neli kolm (4.3), viis (5) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 4.11.2020

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.11.2020.

8) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik

kasutusõigus vastavalt 02.12.2020.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm seitse (3.7)

kuni kolm üheksa (3.9), neli üks (4.1) kuni neli kolm (4.3), viis (5) ning lepingu lisaks

nr 3 olevale plaanile. 2.12.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 8.12.2020.

9) Isiklik kasutusõigus Kiili vald kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus

bussipeatuste rajamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu

korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 23.03.2021.a. sõlmitud lepingu

punktidele kolm (3) kuni üheksa (9) ning lepingu lisadeks nr 1-4 olevatele plaanidele.

Sisse kantud 26.03.2021. 23.03.2021 kinnistamisavalduse alusel parandus sisse kantud

3

26.03.2021. Kanne asendab eelmist kannet.

10) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ

(registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta

isiklik kasutusõigus elektri maakaabelliini paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks,

remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise

eesmärgil vastavalt 21.05.2021.a sõlmitud lepingu punktidele 3.1. kuni 3.3., 4.1. ja

5.1. ning lepingu lisaks olevatele plaanidele. 21.05.2021 kinnistamisavalduse alusel

sisse kantud 25.05.2021.

11) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus elektri

maakaabelliini ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 06.07.2022 lepingu

punktidele 3.2. ja 4. ning 19.04.2023.a. lepingu lisadeks nr 1 ja nr 2 olevatele

plaanidele.“ Sisse kantud 11.07.2022. 19.04.2023 kinnistamisavalduse alusel

muudetud 23.04.2023.

12) Reaalservituut kinnistute nr 26766650, 26766750 igakordsete omanike kasuks.

Tasuline ja tähtajatu sidekaabelliinide servituut 20.09.2023 lepingu punktis 3.1 kokku

lepitud sisuga vastavalt lepingu lisaks olevale plaanile. Sisse kantud 25.09.2023.

15.12.2025 kinnistamisavalduse alusel muudetud 18.12.2025.

13) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ

(registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu

kaitsetorus elektri maakaabelliinide isiklik kasutusõigus vastavalt 03.04.2024 sõlmitud

lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisadeks

nr 1-5 olevatele plaanidele, millele vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse

ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 3456; 3463; 3605; 3608;

3474. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 3456, 3605, 3463, 3474,

3608. 03.04.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 08.04.2024.

14) Isiklik kasutusõigus Radionet OÜ (registrikood 12611884) kasuks.

Asjaõigusseadus § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu side maakaabelliini ja sidekaevu

isiklik kasutusõigus vastavalt 24.07.2024.a lepingu punktidele 3.1 kuni 3.3, 4.1 kuni

4.9 ning lisaks olevale kolmele (3) plaanile, millele vastavad maakatastri PARI

kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 197428.

Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 197428. 24.07.2024

asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 07.08.2024.

1.2.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(19.06.2026).

1.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme koosseisu

kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised (rajatised),

millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid ega muid

probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on notariaalakti

tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

EHR kood Nimetus Ehitisealune pind m2 Staatus Liik

220302244 Matsi I kinnistu osa, Kasetuka,

Toompihla detailplaneeringuala teed 1440,0 olemas kinnisasi

220302219

Matsi I kinnistu osa, Kasetuka,

Toompihla detailplaneeringuala

reoveekanalisatsioon

66,0 olemas vallasasi

220302246 Matsi I kinnistu osa, Kasetuka, 29,0 olemas kinnisasi

4

Toompihla detailplaneeringuala

tänavavalgustus

220302224

Matsi I kinnistu osa, Kasetuka,

Toompihla detailplaneeringuala

veevarustus

35,0 olemas vallasasi

220536103 Maksima II, Maksima V ja Maksima

VI elektrivarustus 4042,0 kavandatav vallasasi

220555288 Saartevahe detailplaneeringuala

elektrivarustus 33,0 olemas vallasasi

220582960 Kurna-Tuhala mnt km 6,7-9,4

kergliiklustee 1060,0 püstitamisel kinnisasi

220620275 Luige piirkonna reoveekanalisatsioon 53002,0 olemas vallasasi

220620256 Luige piirkonna veevarustus 53178,0 olemas vallasasi

220667055 Luige eritasandilist ristmikku läbiv

sidetrass 2537,0 olemas vallasasi

220532915 Toompihla detailplaneeringuala

majade sidelahendus 68,0 olemas vallasasi

220541745 Vana-Reinu detailplaneeringuala

juurdepääsutee 1709,0 olemas kinnisasi

220873089 Veetorustik olemas kinnisasi

220873090 Kanalisatsioon olemas kinnisasi

221341632 Sidekanalisatsioon 15,0 püstitamisel kinnisasi

221342967 optiline kaabel mikrotorus 5,0 olemas kinnisasi

220539262 Saartevahe detailplaneeringuala tee 1436,0 püstitamisel kinnisasi

220313673 Toompihla detailplaneeringuala

elektrivarustus 236,0 olemas vallasasi

220248233 Aaviku maaüksuse elektrivarustus 0,0 olemas vallasasi

221462151 Pikkaru Pindle tee ja Ääre tänava

sideühendused püstitamisel kinnisasi

220584197 Riigimaantee T-11115 km 6,7-7,9

tänavavalgustus 2524,0 kavandatav kinnisasi

220638972 Maksima jaotusalajaama sidumine

Kiili asula elektrivõrguga 165,0 olemas vallasasi

221319718 Kiili alevi tänavavalgustus 945,0 püstitamisel kinnisasi

221334021 Soojustorustik olemas kinnisasi

220582972 Kurna-Tuhala km 6,3-12,34

sidevarustus 878,0 olemas vallasasi

220607971 Kiili alevi veevarustus 21000,0 püstitamisel vallasasi

220537617 Metsaveere fiiberoptiline sidekaabel 4800,0 olemas vallasasi

220766457

ESTWIN008 ELA094 Kasemetsa-

Jüri mikrotorusüsteem ja

fiiberoptilised sidekaablid

2707,0 olemas kinnisasi

220554998 Maagaasi ülekandetorustik Vireši-

Tallinn D55 0,0 olemas kinnisasi

1.5. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme koosseisu kuuluval

maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid

piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu

eseme koosseisu kuuluva maaüksuse kohta on tehtud katastripidaja märge: pindala on

ebatäpne (06.04.2024).

1.6. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme koosseisu kuuluval

maaüksusel registreeritud suur hulk kitsendusi (sealhulgas maaparandushoiuala, ranna

või kalda veekaitsevöönd, veehaarde sanitaarkaitseala, eesvoolu kaitsevöönd, avalikult

kasutatava tee kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd, gaasipaigaldise

kaitsevöönd, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd, sideehitise kaitsevöönd, tee

avalik kasutus, riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, piiratud asjaõigusega ala,

muinsuskaitseala või kinnismälestise ala ja kaitsevöönd), mida täies mahus käesolevas

5

lepingus ei kajastata, kuid millega on osalejad eelnevalt tutvunud ja on piirangutest

teadlikud.

1.7. E-notari teabesüsteemi andmete ja kultuurimälestiste riikliku elektroonilise

andmebaasi kohaselt on lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud:

1.7.1. 02.10.1998.a. arvele võetud arheoloogiamälestis: Asulakoht (registri nr 17959) –

„Kultuurimälestiseks tunnistamine“ Kultuuriministri 27.07.1998 määrus nr 20 (RTL

1998, 259/260, 1059);

1.7.2. 02.10.1998.a. arvele võetud arheoloogiamälestis: Asulakoht (registri nr 17960) –

„Kultuurimälestiseks tunnistamine“ Kultuuriministri 27.07.1998 määrus nr 20 (RTL

1998, 259/260, 1059);

1.7.3. 02.10.1998.a. arvele võetud arheoloogiamälestis: Kivikalme (registri nr 17961) –

„Kultuurimälestiseks tunnistamine“ Kultuuriministri 27.07.1998 määrus nr 20 (RTL

1998, 259/260, 1059) ja „Kultuurimälestisele kaitsevööndi määramine“

Kultuuriministri käskkiri 21. juuni 2006 nr 208 (RTL, 04.07.2006, 52, 967);

1.7.4. 02.10.1998.a. arvele võetud arheoloogiamälestis: Kivikalme (registri nr 17962) –

„Kultuurimälestiseks tunnistamine“ Kultuuriministri 27.07.1998 määrus nr 20 (RTL

1998, 259/260, 1059).

2. OSALEJATE KINNITUSED

2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et:

2.1.1. Punktis üks (1) toodud andmed lepingu eseme kohta on tõesed ja õiged ning lepingu

eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

2.1.2. Lepingu ese on Omaniku omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole

vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute

õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute

õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud, millest Omanik ei ole

Õigustatud isikut informeerinud.

2.1.3. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida käesolevat

lepingut, ning Omaniku poolt ei ole sõlmitud ja Omanik kohustub mitte sõlmima

ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega muid

kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel Õigustatud

isiku kasuks seatava isikliku kasutusõiguse kandmist kinnistusraamatusse. 2.1.4. Lepingu ese on registreeritud riigi kinnisvararegistris (objekti kood KV11426) ja selle

suhtes on riigi kinnisvararegistrisse kantud seitseteist (17) kasutuslepingut.

2.1.5. Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse valdamise, kasutamise ega käsutamise

suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata

muinsuskaitsealaseid, käesolevas lepingus nimetamata looduskaitsealaseid ega muid

käesolevas lepingus nimetamata piiranguid.

2.1.6. Kasutusõiguse alal ei paikne Omaniku poolt püstitatud hooneid ega rajatisi, mis

takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist.

2.1.7. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel ei paikne Omanikule teadaolevaid

kolmandatele isikutele kuuluvaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või

maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.

2.1.8. Kasutusõiguse ala on vabastatud ning Õigustatud isik saab alates käesoleva lepingu

sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes.

2.1.9. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhindub Omanik riigivaraseaduse § 19 lõikes 11

sätestatust ja kooskõlas riigivaraseaduse § 18 lõike 2 punktiga 1 ja kohaliku

omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikega 1. Taristuministri 24.12.2024.a.

käskkirjaga nr 1-2/24/533 on Transpordiameti peadirektorile antud volitused otsustada

6

Eesti Vabariigi nimel maa kasutamiseks andmist ning Transpordiameti peadirektori

ülesannetes strateegilise planeerimise teenistuse direktori 02.01.2025.a. käskkirjaga nr

1.1-1/25/2 on Transpordiameti teenistujatele antud volitused otsustada Eesti Vabariigi

nimel maa kasutamiseks andmist.

2.1.10. Riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmine ja lepingu eseme isikliku

kasutusõigusega koormamine on otsustatud Transpordiameti maade osakonna juhataja

03.06.2026.a. korraldusega nr 1.1-3/26/373.

2.1.11. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, ning tal on kõik

õigused ja piisavad kooskõlastused sõlmida käesolev leping Omaniku nimel vastavalt

õigusaktidele ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja selles

sätestatud kohustuste täitmiseks.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30

päeva, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist.

2.2. Õigustatud isiku esindaja kinnitab, et:

2.2.1. Õigustatud isik on kasutusõiguse ala üle vaadanud ning on teadlik kasutusõiguse ala

suurusest ja piiridest ning ei oma selles osas Omanikule mingeid pretensioone.

Õigustatud isik võtab kasutusõiguse ala valduse vastu käesolevas lepingus märgitud

ajal.

2.2.2. Kasutusõiguse ala on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks nr 1-3

olevatel plaanidel ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud

maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI

kood) 1102825;1102824;1102827;1102826;1102828;1103785.

2.2.3. Õigustatud isik kasutab kasutusõiguse ala üksnes käesolevast lepingust tulenevate

kohustuste täitmisel, sealhulgas projekteerib ja ehitab kasutusõiguse alale kohaliku

liikluse teenindamiseks avalikult kasutatava jalgratta- ja jalgtee ning tänavavalgustuse

ja korraldab sellel teehoidu ja täidab muid Õigustatud isikule käesolevast lepingust

tulenevaid kohustusi.

2.2.4. Õigustatud isik omab piisavaid vahendeid kasutusõiguse alale kasutusõiguse eseme

(jalgratta- ja jalgtee ning tänavavalgustus) rajamiseks, teehoiu korraldamiseks ja tagab

vajalike vahendite olemasolu kogu käesoleva lepingu kehtivuse jooksul.

2.2.5. Kiili Vallavalitsus on 09.06.2026.a. teinud korralduse nr 253, mille alusel seatakse

Õigustatud isiku kasuks isiklik kasutusõigus Omaniku omandis olevale lepingu

esemele käesolevas lepingus toodud tingimustel.

2.2.6. Tal on kõik õigused ja piisavad kooskõlastused sõlmida käesolev leping Õigustatud

isiku nimel ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja selles sätestatud

kohustuste täitmiseks.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30

päeva, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist.

2.3. Osalejad kinnitavad, et:

2.3.1. Notariaalakti projekt oli neile eelnevalt notariaalakti tõestaja poolt kooskõlastamiseks

saadetud ja nad on jõudnud notariaalakti projektiga põhjalikult tutvuda.

2.3.2. Käesoleva lepingu alusel isikliku kasutusõiguse seadmisega lepingu esemele ei

kahjustata kinnistusraamatusse kantud piiratud asjaõigustega ja punktis kaks üks neli

(2.1.4) nimetatud kasutuslepingutega soodustatud isikute huve.

2.3.3. Nad on käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks olevate plaanidega tutvunud ning

on teadlikud nende sisust, samuti on nad tutvunud käesoleva lepingu sõlmimise

7

aluseks olevate dokumentidega ega soovi täiendavate dokumentide muretsemist ning

tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist notari poolt.

3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE

3.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu

esemele tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus lepingu eseme koosseisu kuuluvale

maaüksusele kohaliku liikluse teenindamiseks avalikult kasutatava jalgratta- ja jalgtee

ning tänavavalgustuse (edaspidi nimetatud rajatis) ehitamiseks, omamiseks, avalikuks

kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil.

3.2. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset käesoleva lepingu alusel seatud

isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal (263 m²

suurune osa (pos 17), ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1102825; 195 m² suurune

osa (pos 18), ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1102824; 854 m² suurune osa (pos

19), ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1102827; 203 m² suurune osa (pos 20),

ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1102826; 18 m² suurune osa (pos 28),

ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1102828, jalgratta- ja jalgtee rajamiseks vastavalt

käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks nr 1-2 olevatele ning 163 m² suurune osa

(pos 1) ja 290 m² suuruse osa (pos 2), ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1103785,

tänavavalgustuse rajamiseks vastavalt käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 3

olevale plaanile (2 lehel)), mille paiknemine on tähistatud käesoleva lepingu

lahutamatuteks lisadeks nr 1-2 olevatel plaanidel sinise viirutatud alana ja käesoleva

lepingu lahutamatuks lisaks nr 3 oleval plaanil (2 lehel) roosa viirutatud alana

(eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud kasutusõiguse ala).

3.3. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et lepingu esemele seatav isiklik

kasutusõigus saab Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse

nr 9728050 sissekandmisel esimese vaba järjekoha.

4. OSAPOOLTE KOKKULEPPED

4.1. Õigustatud isik kohustub:

4.1.1. tagama rajatise avaliku kasutamise;

4.1.2. kasutama rajatist vaid seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks;

4.1.3. teostama rajatise korrashoidu vastavalt õigusaktidele oma vahenditega ja omal kulul;

4.1.4. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele

kõik abinõud, vältimaks lepingu eseme omaniku või kolmandate isikute vara või

õiguste kahjustamist mistahes viisil;

4.1.5. korraldama kasutusõiguse alal riigitee teehoidu talitluse tagamise eesmärgil;

4.1.6. mitte halvendama liiklust riigiteel, mis piirneb kasutusõiguse alaga ja lubama lepingu

eseme omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta

teostada riigitee kaitsevööndis teehoiu teostamist, sh teha talihooldetöid, sildade-

viaduktide hooldetöid, tee katte ja -peenarde remondi- ja hooldetöid, niita, teostada

võsaraiet ja muid vajalikke töid;

4.1.7. esitama Transpordiametile dokumendid rajatise teeregistrisse kandmiseks;

4.1.8. andma põhjendatud seisukohti kasutusõiguse alale kavandatavate avalikes huvides

olevate tehnovõrkude või -rajatiste ehitamise kohta;

4.1.9. säilitama rajatisega seotud dokumendid (nt projekt, teostusjoonised jm dokumendid)

käesoleva lepingu kehtivuse perioodil;

4.1.10. tagama vara majandusliku säilimise.

8

Muud kokkulepped

4.2. Isiklik kasutusõigus ei ole samal talituslikul eesmärgil üleantav kolmandale isikule

ilma Transpordiameti nõusolekuta. Õigustatud isik võib anda riigivara kolmanda isiku

kasutusse allkasutuslepingu alusel üksnes juhul, kui selleks on Transpordiameti

nõusolek ja allkasutuslepingus lepitakse kokku käesoleva lepingu avalikustamises

avaliku teabe seaduse kohaselt.

4.3. Õigustatud isik võib käesoleva lepingu üles öelda, teatades sellest teisele poolele ette

vähemalt kuus (6) kuud. Lepingu eseme omanik jätab endale õiguse lõpetada käesolev

leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud kasutusõiguse ala on vajalik

riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil.

4.4. Lepingu eseme omanik saab käesoleva lepingu ühepoolselt ennetähtaegselt lõpetada,

teatades sellest teisele poolele ette kolmkümmend (30) päeva, kui Õigustatud isiku üle

järelevalvet teostava asutuse ettekirjutus käesoleva lepingu täitmise kohta on jäetud

korduvalt täitmata või see takistab käesoleva lepingu edasist täitmist või käesoleva

lepingu edasine täitmine võib põhjustada kahju lepingu eseme omanikule või

kolmandatele isikutele.

4.5. Käesoleva lepingu lõppemisel võib Õigustatud isik rajatise likvideerida ainult lepingu

eseme omaniku kirjalikul nõusolekul. Kuus (6) kuud enne käesoleva lepingu

ülesütlemist peab Õigustatud isik pöörduma lepingu eseme omaniku poole, et

selgitada välja lepingu eseme omaniku seisukoht rajatise säilitamiseks ja Õigustatud

isiku teehoiu kohustuse ülevõtmiseks või rajatise likvideerimiseks. Juhul kui lepingu

eseme omanik annab nõusoleku rajatise likvideerimiseks, kohustub Õigustatud isik

rajatise likvideerima ja taastama kasutusõiguse alal käesoleva lepingu sõlmimisele

eelnenud seisukorra omal kulul ilma lepingu eseme omanikult täiendavat hüvitist

saamata. Juhul, kui lepingu eseme omanik ei anna nõusolekut rajatise

likvideerimiseks, läheb rajatise omand ning kohustus teostada teehoidu üle lepingu

eseme omanikule, kusjuures Õigustatud isikul ei ole õigust saada rajatise omandamise

eest lepingu eseme omanikult hüvitist.

4.6. Käesoleva lepingu lõppemisel on Õigustatud isik kohustatud teehoiu korraldamise

kohustuse järjepidevuse tagamiseks lepingu eseme omanikule üle andma kogu teehoiu

korraldamisega seotud dokumentatsiooni. Rajatise ja dokumentide üleandmise kohta

vormistatakse üleandmise-vastuvõtmise akt.

4.7. Transpordiametil on õigus nõuda isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu rikkumise

korral Õigustatud isikult leppetrahvi summas kuni viissada (500) eurot. Leppetrahvi

määramine ei vabasta Õigustatud isikut isikliku kasutusõiguse seadmise lepingust

tulenevate kohustuste täitmisest.

4.8. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud

isik proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

4.9. Rajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti ja Kiili vallavalitsuse vahel

25.04.2023 sõlmitud JJT-ga kaasneva riigitee ümberehitamise lepingu nr 7.1-

1/23/8761-1 tingimustele ja OÜ Esprii koostatud projektile nr 220505, „Sausti tee

jalgratta- ja jalgtee projekt“ ning vastavalt Transpordiameti 08.05.2023 kirjaga nr 7.1-

2/23/3443-5 kooskõlastatud ja OÜ Esprii koostatud projektile nr 22112 „Sausti

kergliiklustee valgustus“.

4.10. Transpordiamet ja Õigustatud isik vormistavad riigivaraseaduse § 24 lõike 2 kohaselt

digitaalselt allkirjastatud riigivara valduse üleandmise-vastuvõtmise akti

viieteistkümne (15) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest.

4.11. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju

andmete õigsuse eest; vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt

9

kooskõlastatud projekt ja käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil

näidatud kasutusõiguse ala.

5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS

5.1. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme isikliku kasutusõigusega

koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi

kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr

9728050 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja tasuta

isiklik kasutusõigus Kiili vald kasuks jalgratta- ja jalgtee ning tänavavalgustuse

ehitamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks

talitluse tagamise eesmärgilvastavalt 19.06.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele

kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3) ja neli (4), mille alale vastavad maakatastri

PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood)

1102825;1102824;1102827;1102826;1102828;1103785.

6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE

6.1. Notariaalakt on koostatud ühes (1) digitaalses originaaleksemplaris, mis on

kasutusel elektroonilises käibes. Vajaduse korral väljastab osalejatele notariaalakti

tõestaja notariaalakti kinnitatud ärakirja, mis asendab originaali, paberkandjal.

6.2. Kaugtõestamise puhul säilitatakse digitaalset originaaldokumenti digitaalses

notariaalarhiivis. Kaugtõestamise korral säilitatakse digitaalsest originaaldokumendist

tehtud kinnitatud ärakirja paberkandjal, mille pealdis sisaldab kinnitust, et ärakiri

asendab tõestamisseaduse § 47 lõikes 1 ettenähtud juhtudel notariaalakti originaali.

6.3. Pärast notariaalakti tõestamist luuakse tehinguosalistele riigiportaalis www.eesti.ee

(www.eesti.ee/est/teenused › ettevõtjale › õigusabi › notariaalsed dokumendid)

juurdepääsuõigus notariaalakti digitaalsele ärakirjale. Juurdepääsuõigus luuakse

tehinguosalisest juriidilisele või füüsilisele isikule, mitte tema esindajale. Nimetatud

ärakirja valmistamise eest notari tasu ei võeta.

6.4. Notariaalakti tõestaja esitab käesoleva lepingu digitaalse originaaleksemplari

kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul.

7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD

7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Õigustatud isik.

7.2. Õigustatud isik tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme

(3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole.

Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid

dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.

7.3. Õigustatud isik tasub riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu

sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja esitab riigilõivu tasumist tõendava

nõuetekohase maksedokumendi notarile kinnistusosakonnale edastamiseks.

Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud,

ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt

heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Osalejad

loobusid notariaalakti lahutamatuks lisaks oleva dokumendi ettelugemisest, lisatud dokument

on esitatud osalejatele läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks ekraanil, ning see on notariaalakti

tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud koos notariaalaktiga selle lahutamatu

10

lisana. Notariaalaktile lisatud plaanid esitati osalejatele ekraanil tutvumiseks, need kiideti

osalejate poolt heaks ning allkirjastati digitaalselt.

Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu ning asjaõiguslepingu tõestamisel 38,30

eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu seadus § 3, 10, 12, 23 p 2).

Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu tõestamisel 20,00 eurot (notari tasu

seadus § 2 lg 2.1).

Notari tasu kokku 58,30 eurot.

Käibemaks 13,99 eurot.

Kokku 72,29 eurot.

Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.

Riigilõiv lepingu esemele isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus

130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).

Notariaalakt on tõestatud kaugtõestamise teel

Omaniku esindaja Kati Banhard allkirjastatud digitaalselt

Õigustatud isiku esindaja Marek Vainola allkirjastatud digitaalselt

Tallinna notar Liina Vaidla allkirjastatud digitaalselt

11

NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED

1. Isiklikkasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu

sõlmimisega. Kinnistusraamatusse kandmata lepingupunktid kehtivad üksnes lepingupoolte vahel

ning nende täitmist saavad nõuda üksnes lepinguosalised. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks

tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

2. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 36 esitatakse kinnistusosakonnale viide kandega seotud

õiguse ruumiandmetele maakatastris, kui see on vajalik kande mõistmiseks. Viite asemel võib

esitada katastrikaardi skeemi, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt

võimalik või on oluliselt raskendatud.

3. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 ei ole kinnisasja osa võõrale maale õiguse

teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi,

samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi.

4. Vastavalt asjaõigusseaduse § 54 lg 1 võib kinnisasju ühendada üheks kinnisasjaks või ühte

kinnisasja jagada mitmeks kinnisasjaks ainult omaniku soovil. (2) Kinnisasjade ühendamisel

jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul

kehtimajäämine ei ole võimalik, jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt

kinnisasja omaniku ja puudutatud isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele. (3) Kinnisasjade

ühendamise korral laienevad ühendatud kinnisasju koormanud asjaõigused kogu tekkinud

kinnisasjale. (4) Kinnisasja jagamise korral jääb kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks

on kinnisasi tervikuna, koormama kõiki jagamise tulemusel tekkinud kinnisasju. (5)

Kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks oli jagatava kinnisasja osa, jääb koormama

vastavat jagamise tulemusel tekkinud kinnisasja.

5. Vastavalt asjaõigusseaduse § 225 koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik, kelle

kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja

suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus

määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele.

6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 võib isikliku kasutusõiguse kinnisasja omaniku nõusolekul

teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Kui isikliku

kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või

koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.

7. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 lõikele 4 isikliku kasutusõiguse, mille esemeks on tehnovõrk või

-rajatis, lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt kinnitatud või digitaalselt

allkirjastatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust. [RT I,

23.12.2022, 1 - jõust. 01.02.2023]

8. Vastavalt asjaõigusseaduse § 179 kui reaalservituuti teostatakse teenival kinnisasjal mingi ehitise

või seadeldise abil, on valitseva kinnisasja omanik kohustatud selle rajama ja korras hoidma ning

servituudi lõppemisel selle teeniva kinnisasja omaniku nõudel omal kulul ära vedama, kui

seaduses või servituudi seadmise tehinguga ei ole sätestatud teisiti. Valitseva kinnisasja omanikul

on õigus servituudi kasutamiseks vajalike ehitus- ja korrastustööde tegemiseks kasutada teenivat

kinnisasja.

9. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 on kinnisasja omanik kohustatud taluma tema kinnisasjal

maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või

kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või

elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on

teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine

ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid

kulutusi. Eelnimetatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda teise kinnisasja omanikult kinnisasja

koormamist reaalservituudiga. Reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht,

tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu,

vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava

kinnisasja omaniku huve.

10. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 4 kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega

kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju

12

tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte

mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist.

11. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või -rajatise

omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on

tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega

seotud kulud.

12. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lg 1 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal

tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik

avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus

tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -

rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping

lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele

pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus

tekib kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega.

(11) Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku

teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus

või kes on vee-ettevõtja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või võrguettevõtja

kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja

kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides ka siis, kui selle

kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise side seaduse tähenduses.

Avalikes huvides ehitatud tehnovõrk või -rajatis on ka riikliku või kohaliku omavalitsuse üksuse

keskkonnaseire ja tänavavalgustuse ehitis.

13. Asjaõigusseaduse § 1581 lõikes 1 sätestatud talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust

või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi

tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu

ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu

samaväärsesse või halvemasse olukorda.

14. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 154 lg 1 kui tehnovõrgu või -rajatise talumise

kohustus tuleneb asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 15² 1. või 2. lõikest ning kinnisasja

omaniku ja tehnovõrgu või -rajatise omaniku vahel ei ole kehtivat lepingut tehnovõrgu või -

rajatise talumise kohustuse eest makstava tasu suuruse kohta, on kinnisasja omanikul õigus nõuda

tasu tehnovõrgu või -rajatise talumise eest (edaspidi talumistasu) asjaõigusseaduse rakendamise

seaduse §-des 155 ja 156 sätestatud suuruses ja korras.

15. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lg 1 kohaselt on talumistasu suurus aastas on 3,5

protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse

koefitsientidega. [jõust. 01.01.2024] (2) Kitsenduse ruumilise ulatuse koefitsient on kitsenduse

pindala suhe katastriüksuse pindalasse. Kitsenduse pindala eeldatakse olevat võrdne kitsendust

põhjustava tehnovõrgu rajatise kaitsevööndi pindalaga. Kui tehnovõrgu rajatise kaitsevööndisse

jääb rohkem kui 90 protsenti koormatud katastriüksuse pindalast, siis eeldatakse, et kitsenduse

pindala võrdub katastriüksuse pindalaga. (3) Kitsenduse sisulise ulatuse eelduslikud koefitsiendid

on sätestatud asjaõigusseaduse rakendamise seaduse lisas. Kui katastriüksusel on mitu

sihtotstarvet, siis kohaldatakse kõige suurema osakaaluga sihtotstarbe koefitsienti. Kui

sihtotstarvete osakaal on võrdne, siis kohaldatakse sihtotstarbe koefitsienti, mis on kõige suurem.

(4) Lisaks asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 1. lõikes sätestatud suurusega tasule on

kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste kantud kulude hüvitamist, mille kandmine

on koormatud kinnisasja omaniku jaoks vältimatu ja mille suurus on rohkem kui üks kolmandik

talumistasust. (5) Kui tehnovõrgu rajatis paikneb hoones, on talumistasu suurus vastava hooneosa

kasutamise harilik tasu. (6) Talumistasu ei ole õigus nõuda: 1) riigil kinnisasja omanikuna; 2)

tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse

tarbimiseks. (7) Talumistasu ei maksta, kui selle suurus isiku omandis olevate kinnisasjade eest

kokku on tehnovõrgu või -rajatise omaniku kohta alla viie euro. [jõust. 01.01.2024] (8) Maa

maksustamishinna suuruse arvutamisel lähtutakse Maa- ja Ruumiameti andmetest. [jõust.

01.01.2025] (9) Talumistasu võib 2024. aastal muutuda kuni 33 protsenti ja 2025. aastal kuni 66

protsenti 2022. aasta korralise hindamise ja 2001. aasta korralise hindamise tulemuste alusel

määratud maa maksustamishindade alusel arvutatud talumistasude vahest. [jõust. 01.01.2024]

13

16. Ehitusseadustiku § 92 lg 7 kohaselt on kohalik tee – tee, mille osas omaniku ülesandeid täidab

kohaliku omavalitsuse üksus. Kohalik tee võib olla avalikuks kasutamiseks määratud eratee,

kohaliku omavalitsuse üksusele kuuluv tee või kohaliku omavalitsuse volikogu otsuse kohaselt

kohaliku omavalitsuse hallatav kohaliku liikluse korraldamiseks vajalik muu tee.

17. Vastavalt ehitusseadustiku § 71 lõikele 1 on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd teed ümbritsev

maa-ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise, liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid

keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid. Teel on kaitsevöönd, kui tee on avalikult

kasutatav.

18. Vastavalt ehitusseadustiku § 72 lg 1 on tee kaitsevööndis keelatud: 1) paigaldada liiklejat häirivat

valgustusseadet või teabe- ja reklaamivahendit; 2) korraldada spordivõistlust või muud

rahvaüritust; 3) kaevandada maavara ja maa-ainest; 4) teha metsa lageraiet; 5) teha veerežiimi

muutust põhjustavat maaparandustööd. (2) Tee kaitsevööndi maa kinnisasja omanik on kohustatud

lubama kõrvaldada nähtavust piirava istandiku, puu, põõsa või liiklusele ohtliku rajatise.

Kinnisasja omanik peab võimaldama paigaldada tee kaitsevööndisse tee korrashoiuks ajutisi

lumetõkkeid, rajada lumevalle ja kraave tuisklume tõkestamiseks ning paisata lund väljapoole

teed, kui nimetatud tegevus ei takista juurdepääsu kinnisasjale. (3) Ümbersõite rajada ja ehitada

ning nende korrashoiuks teist kinnisasja kasutada saab ainult lepingulisel alusel. Lepingut ei pea

sõlmima avarii või loodusõnnetuse korral. Kinnisasja omanikule tuleb hüvitada kinnisasja ajutise

kasutamisega kaasnev kahju. (4) Detailplaneeringu koostamise kohustusega aladel võib

detailplaneeringu koostamise kohustusega hooneid ehitada tee kaitsevööndisse, kui see on lubatud

detailplaneeringus või riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneeringus.

19. Vastavalt ehitusseadustiku § 77 lg 1 on elektripaigaldise kaitsevöönd iseseisvaks ehitiseks olevat

ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on

piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks. elektripaigaldist, kui see on iseseisev ehitis,

ümbritsev maa-ala, õhuruum või veekogu, kus ohutuse tagamise vajadusest lähtudes kehtivad

kasutuspiirangud.

20. Vastavalt ehitusseadustiku § 77 lg 2 on elektripaigaldise kaitsevööndis keelatud ladustada

jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja

maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid; ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud

ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning

varuda jääd – veekaabelliinina rajatud elektripaigaldise kaitsevööndis; sõita masinate ja

mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri –

õhuliinide kaitsevööndis; ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi

– kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis; töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast,

teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning

ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites.

21. Vastavalt majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusega nr 73 kehtestatud ehitise

kaitsevööndi ulatuse, kaitsevööndis tegutsemise korra ja kaitsevööndi tähistusele esitatavatele

nõuetele § 10 lg 3 on maakaabelliini kaitsevööndi ulatus piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt

poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

22. Reaalservituudiga juba koormatud kinnisasja võib uue reaalservituudiga koormata ainult siis, kui

see ei kahjusta varem seatud servituuti.

23. Vastavalt muinsuskaitseseaduse § 37 lg 1 lisatakse mälestise, muinsuskaitsealal asuva ehitise või

nende kaitsevööndi piiresse jääva kinnisasja võõrandamise lepingusse või asjaõigusega

koormamise lepingusse viide kaitse kehtestamise õigusaktile.

24. Maakatastriseaduse § 9 lg 23 ja lg 24 järgi teeb katastripidaja katastriüksuse kohta katastrisse

märked: 1) „Vajadus piiri asukoht kindlaks teha” juhul, kui naaberkatastriüksuste piiriandmed on

vastuolulised või kui on tuvastatud, et piiripunktide asukohad maastikul ei ole kooskõlas

katastrisse kantud piiriandmetega; 2) „Pindala on ebatäpne” juhul, kui katastriüksus on

moodustatud kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui katastripidaja

tuvastab ebatäpsed või vastuolulised piiriandmed.

Nimetatud dokument on digitaalselt allkirjastatud kaugtõestuse teel tõestatud notariaalakti

lahutamatu lisana

Riigitee kaitsevöönd (30m )

0+00

0+25

0+50

0+75

1+00

1+25

POS. 28

POS. 17

POS. 18 TINGMÄRGID

Projekteeritud jalgratta- ja jalgtee asfaltbetoonkate TÜÜP 1

Katastriüksuse piir

Katastriüksuse nimi ja tunnus

Isikliku kasutusõiguse seadmise ala

IKÕ ala Pos nrPOS. 1

Teemaa piiri ettepanek

Riigitee kaitsevöönd (30m)

Projekteeritud sõidutee asfaltbetoonkate

Projekteeritud jalgratta- ja jalgtee asfaltbetoonkate TÜÜP 2

Detailplaneeringu jägne katastriüksuse piir

12.04.2023

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan, 11157 Sausti-Kiili tee

1:500 TL-9-17

põhiprojekt 220505

Kiili Vallavalitsus

Kaisla 3 Tallinn 13516 Registrikood: 12566284 Tel +372 502 6788 [email protected] www.esprii.ee

Juhataja Mikk Mutso

Projekteerija

Vastutav insener

Germo Ilvesmets

Mikk Mutso

Sausti tee jalgratta- ja jalgtee projekteerimine

1 POS. 28 30401:001:0473

9728050 11157 Sausti-Kiili tee 100% transpordimaa

11157 Sausti-Kiili tee km 0,25

18

IKÕ ala Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa number

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve;

Asukoht riigitee (nr ja nimi) suhtes (lõigu algus ja lõpp km)

Ala pindala (m2)

Jrk. nr.

Ehitis

jalgratta- ja jalgtee

2 POS. 17 30401:001:0473

9728050 11157 Sausti-Kiili tee 100% transpordimaa

11157 Sausti-Kiili tee km 0,26 - 0,31

263 jalgratta- ja jalgtee

3 POS. 18 30401:001:0473

9728050 11157 Sausti-Kiili tee 100% transpordimaa

11157 Sausti-Kiili tee km 0,32 - 0,38

195 jalgratta- ja jalgtee

1+00

1+25

1+50

1+75

2+00

2+25

2+50

2+75

3+00

3+25

3+50

3+75

4+00

POS. 19

POS. 20

TINGMÄRGID

Projekteeritud jalgratta- ja jalgtee asfaltbetoonkate TÜÜP 1

Katastriüksuse piir

Katastriüksuse nimi ja tunnus

Isikliku kasutusõiguse seadmise ala

IKÕ ala Pos nrPOS. 1

Teemaa piiri ettepanek

Riigitee kaitsevöönd (30m)

Projekteeritud sõidutee asfaltbetoonkate

Projekteeritud jalgratta- ja jalgtee asfaltbetoonkate TÜÜP 2

Detailplaneeringu jägne katastriüksuse piir

12.04.2023

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan, 11157 Sausti-Kiili tee

1:1000 TL-9-18

põhiprojekt 220505

Kiili Vallavalitsus

Kaisla 3 Tallinn 13516 Registrikood: 12566284 Tel +372 502 6788 [email protected] www.esprii.ee

Juhataja Mikk Mutso

Projekteerija

Vastutav insener

Germo Ilvesmets

Mikk Mutso

Sausti tee jalgratta- ja jalgtee projekteerimine

1 POS. 19 30401:001:0473

9728050 11157 Sausti-Kiili tee 100% transpordimaa

11157 Sausti-Kiili tee km 0,39 - 0,56

854

IKÕ ala Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa number

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve;

Asukoht riigitee (nr ja nimi) suhtes (lõigu algus ja lõpp km)

Ala pindala (m2)

Jrk. nr.

Ehitis

jalgratta- ja jalgtee

2 POS. 20 30401:001:0473

9728050 11157 Sausti-Kiili tee 100% transpordimaa

11157 Sausti-Kiili tee km 0,57 - 0,64

203 jalgratta- ja jalgtee

Projekteeritud äärekivi

6 m 30WF1.21

W1.1

W1.1

W1.1 W1.1 W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

S S

S

S

S

S

S

S

S

S S

Po s.

1

Y= 54

36 35

.01

X= 65

75 77

3.2 7

Y= 54

37 02

.91

X= 65

75 69

6.1 8

Po s.

2

LEHTEDE PAIGUTUSPLAAN

LEHT1 LEHT2

Mõõtkava 1:500

Elektripaigaldise ja sidepaigaldise kaitsevöönd: Piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

Kaablitrasside pikkus maa-alal (Pos. 1): 73 m Kaablitrasside pikkus maa-alal (Pos. 1): 122 m

Projekti nimi: "Sausti kergliiklustee valgustus" Objekti asukoht: Harju maakond, Kiili vald, Kiili alevik, Sausti küla Projekti number 22112 Plaani koostaja: Silver Knäzev Kuupäev: 14.04.2023 Leht 1/2

Katastriüksuse piir

välisvalgustuse 0,4 kV maakaabelliinW1.1

optiline sidekaabelS

välisvalgustuse post koos valgustiga

Kinnistu isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

Isikliku kasutusõiguse seadmise ala tänavavalgustuse rajamiseks

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1 W1.1

W1.1

W1.1

W1.1 W1.1

W1.1

W1.1

S

S

S S

S S

S

S

S S

S

S

S

S

S

S

Po s.

2

Y= 54

37 35

.05

X= 65

75 61

4.0 0

Y= 54

37 45

.10

X= 65

75 58

3.6 1

Y= 54

37 59

.39

X= 65

75 54

1.8 5

LEHTEDE PAIGUTUSPLAAN

LEHT1 LEHT2

Mõõtkava 1:500

Kinnistu isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

Elektripaigaldise ja sidepaigaldise kaitsevöönd: Piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

Kaablitrasside pikkus maa-alal (Pos. 1): 122 m

Projekti nimi: "Sausti kergliiklustee valgustus" Objekti asukoht: Harju maakond, Kiili vald, Kiili alevik, Sausti küla Projekti number 22112 Plaani koostaja: Silver Knäzev Kuupäev: 14.04.2023 Leht 2/2

Isikliku kasutusõiguse seadmise ala tänavavalgustuse rajamiseks Katastriüksuse piir

välisvalgustuse 0,4 kV maakaabelliinW1.1

optiline sidekaabelS

välisvalgustuse post koos valgustiga