| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/26/13021-8 |
| Registreeritud | 18.06.2026 |
| Sünkroonitud | 22.06.2026 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | Terlander OÜ, Kambja Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Terlander OÜ, Kambja Vallavalitsus |
| Vastutaja | Tuuli Tsahkna (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
R60
7
7
7
Perspektiivne põhimaantee 2+2
ristlõikele ümberehitus
3,51
R10
94901:005:1427 Vaino
94901:001:0252 Veski
28301:001:1300
94901:005:1630 Puru tee 7
94901:005:1632 Puru tee 3
94901:005:1638 Puru tee
28301:001:0180 Riia mnt 241a
94901:005:1074 Vainukase
94901:005:1631 Puru tee 1
28301:001:0179 Riia mnt 241
94901:005:1629 Puru tee 5
3 Jõhvi-Tartu-Valga tee
Perspektiivne kogujatee
Perspektiivne kogujatee
94901:001:0267 Vainopõllu
19,36
6,5
pk - 8
pk - 5
Tiheasustusala
hitise i i aa e a isti u hitise
pk - 8
pk - 4
e s e tii e uu e s u u tee a e use au u eta
4
94901:005:1640 Kiigemäe tee 2
22194 Külitse järve tee
94901:005:0307
10,74
la ee itu
uu e
sutee eta
ii itee h i Ta tu al a Ta tu l i u e ti a a a ata se
le as le ahas it li i ee i a
la ee i uala uu e su s keelatud asuta a i ele itte asta at olemasolevat
km 142,97 mahasõitu ii ehituse ae selt ui a ast la ee i u ealisee i ist
le as le at iia t a i istul asu at se ituu i a uu e su u ile saa asuta a alles ast e s e tii se u atee l aehita ist i uue istu is ha a a ist t
seletus i a
la ee
itu uu
e sut
ee eta
Perspektiivne kergliiklusteela ee itu uu e sutee eta
94901:005:1641 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T2
94901:005:1639 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T1
VÕIMALIK LUMEVALLITAMISE ALA
e s e tii
e uu
e sutee
eta
T
T
use lus laa i a asutatu as lt a statu ai llu aa suse a l hiala e eetilist
istust t i aa i st a use s stee is itse uste uala a atast i suste ii i alla laa itu aa a uu ia eti lehelt a a tee aitse is a tu seisu a la ee itu uu e se u ile lu atu a a usel t susta a e asisel tee e a latsi e e tee i isel la ee itu leht a as uu isel i atu s itusli e a uushal astuse ai e i e tule t susta a e asisel
e tee i isel e s e tii e u atee a e lii lustee sisse t u ii itee h i Ta tu al a asu a Ta tu
l i u eel e tist t T statu a eaal e t lt le as le a a ehitatu e aa it u le istatu aa a uu ia etilt a saa u t t l le alt s ee ilt i seet ttu ie tee u a
la ee i uala ii
la ee itu hih e i ali suu us a asu ht u il
la ee itu uu e s u ile
ise t7
le as le leht uu as uu sas asu ht a a laius ie tee u
li i ee ita e t
la ee itu uu ae h l usala a
la ee itu aa
la ee itu leht uu as uu
uu ae u u a is tule ta a a e ee uhasti heit ee i utuss stee ist
pk - 20 la ee itu a i is hta e a
le as le atast i suse ii la ee itu u i ii
ele t i hulii i aitse
le as le ele t i a al i e aa el
le as le si e a alisatsi le as le si e aa el
le as le e aa it u e eetiliselt istuselt
le as le ele t i e i e hulii
le as le eet u
aa a a uss stee iala aa a a uss stee i lle t ees lu aitse
tee aitse
la ee ita h estusala
la ee itu s i utee lats
la ee itu uu e su se ituut
la ee itu a i is ha
la ee itu hal asala
la ee itu al tee
tiheasustusala ehti ast st
la ee itu u i ii al atata as u u tee a e use etail la ee i us
e s e tii e u atee Ta tu l i u e tist
e s e tii e e lii lustee Ta tu l i u e tist
e s e tii e hi aa tee istl i ele e ehitus
a a alla alitsus la ee i u sta isest hu itatu isi la ee i u sta ise al a a
e a hi e
hi is la ee i uala asu ht ise i etus
Ta tu aa a a al
litse ale i us asu a ai llu aa suse etail la ee i la ee i u i etus
Te la e e ist i
Tu lase t Ta tu li
htt s te la e ee tel i te la e ee
e ti uht aasti ua hite t la ee i a
eet T s
i ali lu e allita ise ala
la ee itu tulet e h a t tulet e ee ahutile
le as le uu e su se ituut
le as le a ehitatu e aa ie tee u
uu e ise iste a T aatt a a
Ehitise nimi: Haage-Kannistiku Ehitise kood: 001; MPS kood: 2103920020020
Tiheasustusala
Planeeringuala elektrivarustus on kavandatud AJ12888:(Puhja) alajaama baasil, mis asub Puru tee 2 (94901:005:1634) kinnistul, vt joonis 7. Kaabli asukoht tee koridoris täpsustatakse projekteerimisel.
Perspektiivne põhimaantee 2+2
ristlõikele ümberehitus
TTV
planeeritud puurkaev
94901:005:1427 Vaino
94901:001:0252 Veski
28301:001:1300
94901:005:1630 Puru tee 7
94901:005:1632 Puru tee 3
94901:005:1638 Puru tee
28301:001:0180 Riia mnt 241a
94901:005:1074 Vainukase
94901:005:1631 Puru tee 1
28301:001:0179 Riia mnt 241
94901:005:1629 Puru tee 5
3 Jõhvi-Tartu-Valga tee
Perspektiivne kogujatee
Perspektiivne kogujatee
94901:001:0267 Vainopõllu
POS 1
Planeeringuala sademeveed on kavandatud siit edasi juhtida KÜLITSE, 001 eesvoolu (MPS kood: 2103900020260) - vt joonis 7
Ehitise nimi: Külitse Ehitise kood: 001 MPS kood: 2103900020260
94901:005:1640 Kiigemäe tee 2
22194 Külitse järve tee
94901:005:0307
Perspektiivne kergliiklustee
R30
POS 2
94901:005:1634 Puru tee 2
94901:005:1641 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T2
94901:005:1639 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T1
planeeritud biol. omapuhasti
POS 3
Märkused: 1. Alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt 07/2023. a koostatud Vainopõllu maaüksuse ja lähiala geodeetilist
mõõdistust, töö nr 2023-183. Koordinaadid on L-Est´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis; 2. Kitsenduste mõjualad ja katastriüksuste piirid on alla laaditud Maa- ja Ruumiameti lehelt 04.11.2025. a, v.a tee
kaitsevöönd, mis on antud 08/2023. a seisuga. 3. Planeeritud juurdepääse krundile on lubatud vajadusel täpsustada edasisel teede ja platside projekteerimisel. 4. Planeeritud kraavi asukoht ja mõõtmed täpsustatakse edasisel projekteerimisel; 5. Planeeritud tehnovõrkude ja -rajatiste asukohti on lubatud edasisel projekteerimisel muuta ja täpsustada; 6. Planeeritud leht- ja okaspuud on joonisel näidatud soovituslikena, uushaljastuse paiknemine tuleb täpsustada
edasisel projekteerimisel. 7. Olemasolevad 1968. a ehitatud drenaažitorud on üle joonistatud Maa- ja Ruumiametilt 16.08.2023. a saadud
ortofotol olevalt skeemilt ning on seetõttu orienteeruvad.
planeeringuala piir
LEPPEMÄRGID:
planeeritud põhihoone võimalik suurus ja asukoht krundil
joonise mõõt (m)7
olemasolev lehtpuu / okaspuu / põõsas (asukoht ja võra laius orienteeruv)
likvideeritav objekt
planeeritud puurkaev 10 m hooldusalaga
planeeritud kraav
planeeritud lehtpuu / okaspuu
puurkaevu 60 m kuja, mis tuleb tagada reoveepuhasti heitvee immutussüsteemist
pk - 20 planeeritud parkimiskohtade arv
planeeritud tehnovõrgu talumise servituut
olemasolev katastriüksuse piir planeeritud krundipiir
elektri õhuliini kaitsevöönd
olemasolev elektri madalpingekaabel
olemasolev sidekanalisatsioon olemasolev sidekaabel
olemasolev drenaažitoru (geod. mõõdistuselt)
olemasolev elektri kõrgepingeõhuliin
olemasolev veetoru
maaparandussüsteemiala / maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd
tee kaitsevöönd
planeeritud hoonestusala
planeeritud sõidutee / plats
planeeritud parkimiskohad
planeeritud reoveekanalisatsioonitoru (lokaalne)
planeeritud veetoru (lokaalne)
planeeritud elektri madalpingekaabel
planeeritud sademevee kanalisatsioonitoru (lokaalne)
planeeritud valgustuskaabel
planeeritud elektri liitumiskilp
planeeritud valgusti
planeeritud omapuhasti
tiheasustusala (kehtivast ÜP-st)
planeeritud krundipiir algatatavas Puru tee arenduse detailplaneeringus
Kambja Vallavalitsus Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja
Red Machine OÜ
Tehnovõrkude joonis Planeeringuala asukoht Joonise nimetus
Tartu maakond, Kambja vald
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering Planeeringu nimetus
Terlander OÜ registrikood 16540224
F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn
https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]
Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija
Reet Türkson
planeeritud jalgtee
perspektiivne kogujatee Tartu-Nõo lõigu projektist
perspektiivne kergliiklustee Tartu-Nõo lõigu projektist perspektiivne põhimaantee (2+2 ristlõikele ümberehitus)
võimalik lumevallitamise ala
planeeritud tuletõrjevee mahutiTTV
planeeritud tuletõrje hüdrant (tuletõrje veemahutile)
planeeritud hüdrandi tuleohutuskuja hoonest (30 m)
planeeritud tuletõrje veetoru
olemasolev 1968. a ehitatud drenaaž (orienteeruv)
Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat
01.06.2026 6 7 2023-08 A1 Mõõtkava
1:500
22 19
3 K üli
tse ka
up lus
e t ee
Tee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga (E264)
Ropka paisjärv
Ehitise nimi: Haage-Kannistiku Ehitise kood: 001 MPS kood: 2103920020020
planeeritud servituut
Ehitise nimi: Külitse Ehitise kood: 001 MPS kood: 2103900020260
KÜLITSE eesvool
kollektoreesvool
AJ12888: (Puhja)
22194 Külitse järve tee
Vahtra:(Puhja)
planeeritud servituut
planeeringuala piir
LEPPEMÄRGID:
olemasolev katastriüksuse piir
planeeritud krundipiir
olemasolev maaparandussüsteemi eesvool planeeritud sademevee kanalisatsioonitorustik ja olemasoleva torustikuga liitumise asukoht
planeeritud tehnovõrgu talumise servituut
planeeritud elektrivarustus
olemasolev drenaažitoru
Märkus: Aluskaardina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti ortofotot Maaparandussüsteemide kaardirakendusest (15.07.2025. a)
planeeritud krundipiir algatatavas Puru tee arenduse detailplaneeringus
Kambja Vallavalitsus Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja
Red Machine OÜ
Tehnovõrkude ülevaate joonis Planeeringuala asukoht Joonise nimetus
Tartu maakond, Kambja vald
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering Planeeringu nimetus
Terlander OÜ registrikood 16540224
F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn
https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]
Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija
Reet Türkson
planeeritud juurdepääsutee talumise servituudiala
olemasolev ja säilitatav juurdepääsu servituut
Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat
01.06.2026 7 7 2023-08 A3 Mõõtkava
1:2000
Terlander OÜ
Registrikood 16540224
TÖÖ NR 2023-08
KÜLITSE ALEVIKUS ASUVA VAINOPÕLLU
MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
SELETUSKIRI JA JOONISED
Planeeringu koostamise korraldaja: Kambja Vallavalitsus
Huvitatud isik: Red Machine OÜ
Planeeringu koostaja: Reet Türkson
Terlander OÜ projektijuht,
maastikuarhitekt / planeerija
Objekti asukoht: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse aleviks, Vainopõllu maaüksus
X=6467642, Y=653914
TARTU 2026
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (01.06.2026 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
2 / 24
ÜLDINFO
TÖÖ NIMETUS: Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering
OBJEKTI ASUKOHT: Tartumaa, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus (kü
tunnus 94901:001:0267)
TÖÖ EESMÄRK: kaaluda 100% maatulundusmaa sihtotstarbega Vainopõllu
maaüksuse muutmist ärimaaks ning ehitusõiguse määramist
ärihoonete projekteerimiseks ja ehitamiseks.
Planeeringuala pindala on 0,75 ha.
KOHALIK OMAVALITSUS: Kambja Vallavalitsus
Registrikood 77000275
Pargi tn 2, Ülenurme alevik
Kambja vald, 61714 Tartu maakond
HUVITATUD ISIK: Red Machine OÜ
PLANEERINGU KOOSTAJA: Terlander OÜ
Registrikood 16540224
F. Tuglase tn 19-310
Tartu linn, 51006 Tartu linn
Reet Türkson – projektijuht
maastikuarhitekt-planeerija (diplom BD 003669)
tel +372 5566 2920
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (01.06.2026 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
3 / 24
SISUKORD
1. Planeeringu koostamise alus ............................................................................................................................................. 4
1.1. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid ......................................... 4
1.2. Olemasolevad alusplaanid ja muu info ala kohta ........................................................................................ 4
2. Olemasoleva olukorra iseloomustus .............................................................................................................................. 4
2.1. Üldinfo........................................................................................................................................................................... 4
2.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ........................................................................................................... 8
3. Planeerimisettepanek ........................................................................................................................................................... 9
3.1. Planeeringu kontseptsioon ................................................................................................................................... 9
3.2. Üldplaneeringule vastavus .................................................................................................................................... 9
3.3. Planeeritava ala kruntideks jagamine ja krundi ehitusõigus ................................................................. 10
3.4. Krundi hoonestusala piiritlemine...................................................................................................................... 11
3.5. Arhitektuurinõuded ehitistele ............................................................................................................................ 11
3.6. Tänava maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ........................................................................................... 12
3.6.1. Lumevallitamine .............................................................................................................................................. 14
3.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted ................................................................................................................. 14
3.8. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad ............................................................................................................. 15
3.8.1. Sademevee ärajuhtimine ............................................................................................................................. 15
3.8.2. Reoveekanalisatsioon .................................................................................................................................... 17
3.8.3. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus .................................................................................................... 18
3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus .............................................................................................................. 19
3.8.5. Soojavarustus ................................................................................................................................................... 20
3.9. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ........................................................... 20
3.9.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine ................................... 21
3.10. Muud seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ja servituudi
ettepanekud .............................................................................................................................................................. 21
3.11. Kuritegevuse riski vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................................ 22
3.12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja .................................................. 22
3.13. Planeeringu elluviimise võimalused ................................................................................................................ 22
3.14. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ............................................................................................................ 24
JOONISED:
Joonis 1. Situatsiooniskeem M 1:10 000 (A4)
Joonis 2. Olemasolev olukord M 1:500 (A2)
Joonis 3. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:4000 (A3)
Joonis 4. Maakasutuse ja kitsenduste joonis M 1:500 (A2)
Joonis 5. Põhijoonis M 1:500 (A2)
Joonis 6. Tehnovõrkude joonis M 1:500 (A2)
Joonis 7. Tehnovõrkude ülevaate joonis M 1:2000 (A3)
Detailplaneeringu lisad on esitatud II köites.
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (01.06.2026 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
4 / 24
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS
Detailplaneeringu koostamise aluseks on Kambja Vallavolikogu 23.08.2023 otsus nr 126 „Külitse alevikus
asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“ ning selle
lisa - lähteseisukohad.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kaaluda võimalust 100% maatulundusmaa sihtotstarbega
Vainopõllu maaüksuse muutmist ärimaaks ning ehitusõiguse määramist ärihoone ja abihoone
projekteerimiseks ja ehitamiseks. Planeeringuga tuleb anda lahendus juurdepääsudele,
parkimiskorraldusele, tehnovõrkudega varustamisele, haljastusele ja heakorrale.
1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA
DOKUMENDID
o Tartu maakonnaplaneering (kehtestatud riigihalduseministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-
4/29);
o Kambja Vallavolikogu 13.11.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Kambja valla üldplaneering
endise Ülenurme valla territooriumi osas;
o Üldplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne;
o Põhimaantee 3 (E264) Jõhvi-Tartu-Valga km 138,4-152 Tartu Nõo lõigu ehituse eskiisprojekt;
o Külitse alevikus asuva Puru, Pumba, Geelia, Järve tee 1, Järve tee 2, Pillapalu, Kiigemäe ja
lähiala detailplaneering kehtestatud Ülenurme Vallavolikogu 08.02.2011 otsusega nr 7 ja
15.03.2011 otsusega nr 10;
o Transpordiameti 19.06.2023 kiri nr 7.2-2/23/11911-2 „seisukohtade väljastamine Kambja vallas
Vainopõllu maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks“.
o Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele
esitatavad nõuded“.
o Planeerimisseadus, Ehitusseadustik jm asjakohased õigusaktid ja normatiivid.
1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA
Detailplaneeringu alusplaaniks on Kobras OÜ poolt koostatud Vainopõllu maaüksuse ja lähiala
geodeetiline mõõdistus, töö nr 2023-183 mõõtkavas 1:500, mõõdistatud juulis 2023. a. Koordinaadid
on L-Est´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.
Joonistel kasutatud täiendavad andmed pärinevad Maa- ja Ruumiameti Geoportaalist (alla laaditavad
kaardid ja ruumiandmed).
2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS
2.1. ÜLDINFO
Planeeritav ala asub Tartu maakonnas Kambja vallas Külitse aleviku keskusest idas riigi põhimaantee nr
3 Jõhvi – Tartu – Valga ääres. Planeeritava ala asukoht on näidatud (skeemil 1).
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (01.06.2026 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
5 / 24
Planeeritava ala asukoht on täpsemalt esitatud situatsiooniskeemil (vt joonis 1).
Andmed planeeritava maaüksuse kohta:
Nimi – Vainopõllu (katastritunnus 94901:001:0267)
Katastriüksuse kasutamise sihtotstarve – 100% maatulundusmaa
Pindala – 7315 m2.
Planeeritava kinnistu piirinaabriteks on järgnevad maaüksused:
Põhjas, kirdes ja idas:
o Riia mnt 241a (kü tunnus 28301:001:0180), pindala 9008 m2, 100% elamumaa;
lõunas:
o 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee (kü tunnus 28301:001:1300), pindala 27,08 ha, 100% transpordimaa;
edelas:
3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T1 (kü tunnus 94901:005:1639), pindala 988 m2, 100% transpordimaa;
läänes:
o Puru tee 3 (kü tunnus 94901:005:1632), pindala 8749 m2, 50% ärimaa ja 50% tootmismaa;
loodes:
o Puru tee 7 (kü tunnus 94901:005:1630), pindala 6401 m2, 50% ärimaa ja 50% tootmismaa.
Planeeringuala on hoonestamata, söötis põllumaa. Alale on toodud maapinna tõstmiseks pinnase
täitematerjali ja seda osaliselt tasandatud. Alles on ca 4,2 m kõrgune pinnase puistangust küngas
loodeosas ning väiksemad killustiku puistangud krundi kirdeservas.
Planeeringuala reljeef langeb põhjast lõuna suunas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad üldiselt
vahemikku 60,83…63,03 (v.a pinnasest küngas, mille absoluutkõrgus on ca 66 m keskmisest
merepinnast).
Skeem 1. Planeeritava ala asukoht – punasega tähistatud Külitse aleviku piir, nööpnõelaga planeeringuala
(aluskaart Maa- ja Ruumiamet, 25.09.2023)
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (01.06.2026 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
6 / 24
Maaüksuse idapoolse piiri ääres kasvavad rivis 8 noort kaske, ülejäänud alal kõrghaljastus puudub.
Skeem 1. Vaade planeeringualale lõunast – punasega tähistatud orienteeruv planeeringuala (alus Maa- ja
Ruumiameti kaldaerofoto, pildistatud 10.05.2023)
Pilt 1. Vaade planeeringualale lõunast, olemasoleva kergliiklustee äärest (autor Reet Türkson, 15.09.2023)
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (01.06.2026 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
7 / 24
Pinnakatteks on piirkonnale iseloomulik moreen, liivsavi ja saviliiv kividega ning rähk, mis lasub devoni
liivakividel (D2AR Aruküla lademe liivakivi ja aleuroliit).
Põhjavee kaitstuse kaardi järgi (Maa-ja Ruumiameti kaardirakenduses 1:400 000 geoloogilised kaardid)
jääb planeeringuala kaitstud põhjaveega alale, kus maapinnalt lähtuva reostusohtlikkuse tase
põhjaveele on väga madal.
Eesti radoonikaardi 2020. a andmetel jääb planeeringuala territooriumile, kus on normaalse
radooniriskiga ala (normaalse looduskiirgusega pinnased).
Planeeringuala kitsendused:
o Planeeringuala läänepoolne osa jääb 330 kV Tartu-Pihkva L358 elektriõhuliini kaitsevööndisse, mille
ulatus on 40 m mõlemale poole õhuliini telge; lisaks jääb planeeringuala kagunurk 110 kV Tartu-
Pilt 2. Vaade olemasolevale teele ja kaskedele
planeeringuala idaservas (autor Reet Türkson,
15.09.2023)
Pilt 3. Vaade olemasolevale pinnasehunnikule
planeeringuala loodeosas (autor Reet Türkson,
15.09.2023)
Pilt 4. Vaade planeeringuala kirdeosale (autor Reet
Türkson, 15.09.2023)
Pilt 5. Vaade planeeringualale loodest kagu suunas
(autor Reet Türkson, 15.09.2023)
Pilt 6. Vaade olemasolevale kruusateele, mis asub
planeeringuala põhjapoolse piiri ääres (autor Reet
Türkson, 15.09.2023)
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (01.06.2026 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
8 / 24
Maaritsa L154 õhuliini kaitsevööndisse, mille ulatus on 25 m mõlemale poole õhuliini telge. Õhuliini
mastid ise asuvad naaberkinnistutel ning need planeeringualale ei jää.
o Planeeringuala läbivad 1968. a ehitatud maaparandussüsteemi kuivendustorud.
o Planeeringuala lõunapoolne osa jääb riigitee nr 3 Jõhvi–Tartu–Valga (E264) avalikult kasutatava tee
kaitsevööndisse, mille laius on mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 50 m.
Olemasolevat olukorda kajastab joonis 2.
2.2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED
Lähim hoonestus asub planeeringualast ca 65 m kaugusel põhjas Riia mnt 241 (28301:001:0179)
maaüksusel (elamu ja abihooned), teistel naaberkinnistutel planeeringu koostamise ajal hoonestus
puudub, kuna tegemist on valdavalt haritavate põllumaadega. Olemasolev elamu on kahekorruseline
viilkatusega hoone, mille teine korrus on ehitatud katusekorrusena.
Planeeringualast veidi kaugemal läänes Kiigemäe tee 2 (94901:005:1640) kinnistul asub aga hiljuti
ehitatud Coop’i toidu- ja esmatarvete kauplus. Hoone on ühekorruseline kõrgus ca 7 m ning
ehitisealune pindala ca 1420 m2 ning orienteeritud 22194 Külitse Järve tee järgi.
Planeeringuala asub kehtiva Kambja valla üldplaneeringu (kehtestatud 13.11.2018) kohaselt haja-
asustusega alal, kuid piirneb läänest tiheasustusalaga. Tiheasustusala piir on näidatud kontaktvööndi
funktsionaalsete seoste joonisel (joonisel 3).
Planeeringuala läänepoolsetel naaberkinnistutel on 15.03.2011 kehtestatud Külitse külas Puru, Pumba,
Geelia, Järve tee 1, Järve tee 2, Pillapalu, Kiigemäe ja lähiala detailplaneering, mille kohaselt on Puru
tee 1, Puru tee 3, Puru tee 5 ja Puru tee 7 sihtotstarbeks määratud 50% ärimaa ja 50% tootmismaa.
Käesoleva detailplaneeringu koostamise ajal kavandatakse Puru tee kinnistutel kehtiva
detailplaneeringu muutmist (krundistruktuuri ja hoonestuse ümber planeerimist).
Skeem 2. Kontaktvööndi olemasolev hoonestus – punasega tähistatud orienteeruv planeeringuala (alus Maa- ja
Ruumiameti kaldaerofoto, pildistatud 10.05.2023)
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (01.06.2026 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
9 / 24
Avalikkusele suunatud objektideks lähipiirkonnas on eelpool nimetatud Coopi pood ja supluskohad
Ropka järve ääres.
Juurdepääs planeeringualale on täna tagatud olemasoleva mahasõidu kaudu riigi põhimaanteelt nr 3
Jõhvi – Tartu – Valga (E264). Planeeringuala lõunapoolse piiri ääres kulgeb olemasolev kergliiklustee.
Lähimad bussipeatused asuvad riigi põhimaantee nr 3 Jõhvi – Tartu – Valga (E264) ääres planeeringu-
alast edelas ja 222194 Külitse järve tee ääres planeeringualast loodes.
Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ja ümbritsevate kruntide maakasutus on kajastatud joonisel 3.
3. PLANEERIMISETTEPANEK
3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON
Planeeringuga kavandatakse 100% maatulundusmaa sihtotstarbega Vainopõllu maaüksuse muutmist
ärimaaks ning ehitusõiguse määramist ärihoone projekteerimiseks ja ehitamiseks.
3.2. ÜLDPLANEERINGULE VASTAVUS
Kehtiva Kambja valla üldplaneeringu kohaselt (endise Ülenurme valla territooriumil) asub planeeringuala
nn valgel alal ehk maakasutuse juhtotstarve on määramata.
Olemasolev katastriüksuse kasutamise otstarve on 100% maatulundusmaa. Üldplaneeringust tulenevalt
on maatulundusaladel lubatud maakasutuse sihtotstarve ka ärimaa. Sellest tulenevalt ei ole koostatav
Skeem 3. Väljavõte kehtivast Kambja valla üldplaneeringust – punase nööpnõelaga tähistatud planeeringuala.
Tiheasustusala piir
Jalgratta- ja jalgtee
Väärtuslik põllumajandusmaa
Äri- ja tootmise ala
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (01.06.2026 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
10 / 24
detailplaneering kehtivat üldplaneeringut muutev ning on kooskõlas kehtiva Kambja valla
üldplaneeringuga endise Ülenurme valla territooriumi osas.
3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAGAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS
Planeeringuga on ette nähtud Vainopõllu katastriüksusest (94901:001:0267) kolme uue krundi
moodustamine – krunt POS 1 ärihoone püstitamiseks ning krundid POS 2 ja POS 3 reserveeritakse tee-
ja tänavamaaks. Krundile POS 2 kavandab Transpordiamet perspektiivis uue kergliiklustee rajamist
(vastavalt Transpordiameti 18.09.2024 teatele maa omandamise vajadusest). Krundile POS 3
kavandatakse planeeringuala juurdepääsutee.
Planeeringu põhijoonisel (joonisel 5) on toodud planeeritud kruntide piirid, pindalad ja hoonestusalad,
kuhu võib hooneid ehitada. Kindlasti tuleb jälgida, et projekteeritavad ehitusloa kohustuslikud hooned
jääksid planeeritud hoonestusala sisse, sest väljapoole hoonestusala on ehitusloakohustuslike hoonete
püstitamine keelatud. Teed, tehnovõrgud ja tehnorajatised võivad asuda nii hoonestusalas, kui ka
hoonestusalast väljaspool.
Krundi POS 1 hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala on 1500 m2.
Ehitusloa ja ehitusteatise kohustuslike hoonete suurim lubatud arv krundil POS 1 on kaks (2), sh on
lubatud püstitada üks (1) põhihoone ja üks (1) abihoone. N-ö vabaehitisi (alla 20 m2 ehitisealuse pinna
ja kuni 5 m kõrguseid mitteehitusloa kohustuslikke ja mitte ehitusteatise kohustuslikke hooneid)
detailplaneering ei reguleeri. Krundi ehitusõigusest annab ülevaate põhijoonis (joonis 5) ning sellel
paiknev ehitusõiguse tabel (tabel 1).
Hoonete suurimad lubatud kõrgused maapinnast (meetrites) on esitatud ehitusõiguse tabelis
(planeeringu põhijoonisel, tabelis 1). Suurimad lubatud katuseharja absoluutkõrgused krundil nähakse
ette täpsustada projekteerimisel, sõltuvalt vertikaalplaneerimisega antavast uutest maapinna
absoluutkõrgusest ja hoone 0-st ning katuse kalletest.
Planeeritud hoonete katusele on lubatud päikesepaneelide paigaldamine.
Lubatud ehitise kasutamise otstarbed on määratud vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015. a
määrusele nr 51 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".
Krundile POS 1 kavandatakse ehitada ärihoone, mille ühes osas on tööruum mootorsõidukite
modifitseerimiseks, teises osas ladu ja mootorsõidukite müügisaal ning teisele korrusele kavandatakse
ettevõtte kontoriruume. Eeltoodust tulenevalt määratakse krundi POS 1 hoonete lubatud kasutamise
otstarveteks:
12311 – kaubandushoone;
12332 – sõidukite teenindushoone;
12339 – muu teenindushoone;
12516 – kergetööstushoone;
12529 – muu laohoone;
Omavalitsusele jääb õigus lubada täiendavalt loetelus nimetamata kasutamise otstarbeid, kui need
sobivad piirkonda.
Perspektiivsele kergliiklusteele eraldatakse Vainopõllu maaüksusest krunt POS 2 (s.o 10,8-10,9 m laiune
ala lõunapoolsest krundipiirist vastavalt 18.09.2024 maa omandamise teatele ja sellele lisatud skeemile
kavandatava äralõike suuruse ja asukoha kohta). Krundile POS 2 hoonete ehitusõigust ei määrata.
Krundi POS 3 teekoridor on kavandatud 12 m laiune, mis on vastavalt detailplaneeringu koostamise
lähteseisukohtadele teemaa minimaalne laius. Krundile POS 3 hoonete ehitusõigust ei määrata.
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (01.06.2026 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
11 / 24
3.4. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE
Planeeritud krundi POS 1 hoonestusala on seotud krundipiiridega. Hoonestusala paigutamisel on
arvestatud, et see paikneks põhja-, idapoolsest krundipiirist vähemalt seitsme (7) meetri kaugusel
(vastavalt detailplaneeringu koostamise lähteseisukohtadele). Läänest piirab hoonestusala ulatust
olemasoleva 330 kV elektriõhuliini kaitsevöönd ning lõunast rahvusvahelise riigitee (E264) kaitsevöönd,
mille ulatus väljaspool linnasid on Transpordiameti andmetel 50 m.
Hoonestusala siseselt tuleb vastavalt majandus- ja taristuministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 tagada
minimaalne ehitistevaheline kuja 8 m, et oleks takistatud tule levik ühelt hoonelt teisele. Kui
ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude
abinõudega.
Planeeritud hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks on määratud TP-3 (tuldkartev), samas on lubatud
ehitada ka TP-2 (tuldtakistav) ja TP-1 (tulekindel) klassi kuuluvaid hooneid.
Arvestades vähese ruumiga krundil ja sellega, et piirkonnas ei ole ühtset ehitusjoont välja kujunenud,
siis krundi POS 1 põhihoonele kohustuslikku ehitusjoont ei sätestata. Küll aga on soovituslik hoone
esinduslikum fassaad projekteerida Jõhvi-Tartu-Valga teel liiklejate suunas.
Hoonestusala on krundil POS 1 näidatud suuremana, kui suurim lubatud ehitisealune pindala. Suurem
hoonestusala jätab krundi omanikule laiemad võimalused hoone paigutamiseks ja parkimiskorralduse
lahendamiseks.
Planeeringu põhijoonisel (joonis 5) kajastatud uus põhihoone on näidatud illustratiivsena ning selle
asukohta ja suurust hoonestusala sees on lubatud muuta, kuid seejuures tuleb arvestada suurima
lubatud ehitisealuse pinnaga krundil.
Ehitusõiguse tabelis nimetatud abihoonet planeeringu joonised ei kajasta, sest maksimaalse ehitusaluse
pinna ärakasutamisel on krundil vaba ruumi väga vähe ning planeeringu koostamise ajal pole ka teada,
mis funktsiooni abihoone krundil täidaks, ehk millise tee läheduses või krundi osas seda abihoonet vaja
võiks minna. Põhihoone ja abihoone paiknemine krundil lahendatakse edasisel projekteerimisel.
3.5. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE
Uue põhi- ja abihoone ehitusstiil peab sobituma antud piirkonda. Arvestades, et läheduses asub Coop’i
kauplus ning lähiaastatel püstitatakse naaberkinnistutele teisigi uusi ärihooneid (nt Puru tee kinnistute
arendus), seega võiks lähtuda kaasaegsest esinduslikust ehitusstiilist. Vastavalt detailplaneeringu
koostamise lähteseisukohtadele peab hoone esindusfassaad olema suunaga Jõhvi-Tartu-Valga tee
poole.
Välisviimistlus: kasutada kaasaegseid ja kvaliteetseid viimistlusmaterjale; lubatud on kasutada kivi,
krohvi, betooni, puitu ja klaasmaterjale ning nende kombinatsioone. Värvitoonidest eelistada
looduslähedasi toone. Vältida silma häirivaid liigerksaid loodusega mittesobituvaid võõraid värvitoone.
Kujundada viisaka ilmega põhi- ja abihoone, mis sobiksid keskkonda. Keelatud on kasutada imiteerivaid
materjale (nt plastvooder jmt). Keelatud on ka ristpalk.
Katusekatte materjalid: lubatud kasutada katuseplekki, katusekivi ja rullmaterjale. Katusele on lubatud
paigaldada päikesepaneele. Katus võib olla musta, halli või tumepruuni värvi, et teiste piirkonna
hoonetega kokku sobituda, kuid kuumasaarte vältimiseks on lubatud ka heledates toonides katusekatte
materjalid.
Katuse tüüp: lubatud viilkatus, ühepoolne kaldkatus, lamekatus.
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (01.06.2026 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
12 / 24
Katusekalle: hoonete lubatud katusekaldeks on 0-15°.
Katuseharja kulgemise suund: arvestades, et planeering võimaldab rajada erinevaid katuse tüüpe (sh
lamekatus), siis tuleb katuse harjajoon lahendada edasisel hoone projekteerimisel.
Piirded: Planeeringu joonistel piirdeid ette ei näha, kuid lubatakse vajadusel rajada piirdeid privaatsuse
ja turvalisuse tagamiseks ärihoone teenindava osa läheduses (s.t võõrastele suletud piirkonnas).
Piiretena on lubatud krundil rajada haljaspiirdeid (hekke), metallist varbaedu, keevispaneel- ja võrkaedu.
Piirded on soovituslik lahendada koos haljastusega (näiteks võrkaed koos hekiga). Piirete kõrgus on
lubatud kuni 1,5 m. Piirded tuleb lahendada osaliselt läbipaistvana ja piirkonda sobilikuna.
+/- 0.00 sidumine: lahendatakse hoone projektiga. Hoonete null-tasandi projekteerimisel tuleb
arvestada, et maapinna kõrguste oluline muutmine ei ole lubatud. Oluliseks maapinna kõrguse
muutmiseks hoonete all loetakse olemasoleva maapinna absoluutkõrguse tõstmist üle 3 meetri.
3.6. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS
Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud teede ja platside põhimõttelised lahendused, mida tuleb
täpsustada vastavate projektidega.
Vainopõllu kinnistul on olemasolevaks juurdepääsuks riigitee nr 3 km 142,97 olemasoleva elamukoha
mahasõit. Olemasolev juurdepääsutee viib ristumiskohast edasi Riia mnt 241a (28301:001:0180), Riia
mnt 241 (28301:001:0179), Vaino (94901:005:1427) ja Riia mnt 243 (94901:005:1428) kinnistuteni.
Vastavalt Transpordiameti 19.06.2023 kirjale nr 7.2-2/23/11911-2 (seisukohtade väljastamine Kambja
vallas Vainopõllu maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks) tuleb arvestada, et riigitee nr 3 km 142,97
ristumiskoht (olemasolev juurdepääs) on kavas likvideerida, sest Transpordiamet on koostanud
põhimaantee 3 (E264) Jõhvi-Tartu-Valga km 138,4-152 Tartu-Nõo lõigu 2+2 ristlõikele
ümberehitusprojekti ning vastavalt majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 lisale
(Maanteede projekteerimisnormidele) on II klassi maanteel vähim rajatavate ristumiskohtade
omavaheline kaugus 1000 m. Sellest tulenevalt tuleb krundile POS 1 teenindamiseks projekteerida uus
juurdepääsutee lääne-, loode- või edelaosast.
Käesoleva detailplaneeringu koostamise ajal on samaaegselt algatamisel Puru tee arendusala (Puru
tee 1, 3, 5, 7 jt põhjapoolsete kruntide) detailplaneering, kus kavandatakse uut avalikku tee- ja
tänavamaa krunti.
Vainopõllu maaüksuse planeeringu koostamisest huvitatud isik ja Puru tee arendaja on planeeringu
koostamise ajal teinud koostööd Vainopõllu planeeringuala juurdepääsu lahenduse väljatöötamisel.
Planeeringus kavandatakse juurdepääsuteed ehitada etapiviisiliselt.
I etapis rajatakse uus juurdepääs planeeringuala edelaosast 22194 Külitse järve teelt servituudiga läbi
Puru tee 3 (94901:005:1632) ja 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T1 (94901:005:1639) maaüksuse. Selleks tuleb
rajada 22194 Külitse järve teele, Puru tee 3 läänepoolsele piirile uus normidele vastav ristumiskoht.
Ristumiskoha projekteerimiseks ja ehitamiseks tuleb taotleda nõuded Transpordiametilt. Ristumiskoha
ja uue juurdepääsutee asukoht täpsustatakse edasisel projekteerimisel.
II etapis rajatakse planeeringuala loodeosast uus Puru tee (läbi Järve tee 1, Puru tee, Puru tee 5 ja Puru
tee 7 maaüksuste). Uus Puru tee ühendatakse krundil POS 1 esimeses etapis planeeritud/ehitatud teega
üheks tervikuks, selliselt muudetakse planeeringuala mõlemas suunas läbisõidetavaks.
Kui I etapis kavandatud tee ehitamise asemel soovitakse rajada enne hoopis II etapi teelõik, siis etappide
järjekorda võib maaomanike vajadustest lähtuvalt ja poolte kokkuleppel muuta.
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (01.06.2026 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
13 / 24
III etapp on perspektiivne lahendus, kui riik hakkab 3 Jõhvi-Tartu-Valga põhimaanteed 2+2 ristlõikele
ümber ehitama ning sellega koos rajatakse põhimaantee ja krundi POS 1 vahele uus kogujatee ja uus
kergliiklustee (vt põhijoonisel on näidatud perspektiivse kogujatee ja perspektiivse kergliiklustee
asukohad), siis saab krunt POS 1 eeldatavalt juurdepääsu projekteeritava ja ehitatava kogujatee kaudu.
Uus kogujatee on eelprojektis1 näidatud olemasoleva kergliiklustee asukohta. See tähendab, et I või
II etapis planeeringualast edelasse rajatud juurdepääsutee tuleb III etapis vastavas lõigus tõenäoliselt
likvideerida, et rajatud juurdepääsutee asukohta saaks rajada uue kergliiklustee (vt planeeritud
edelapoolse juurdepääsutee ja kergliiklustee kattuvust põhijooniselt). Selleks ajaks planeeringalast
edelasse ehitatud juurdepääsutee (3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T1 maaüksusel) tuleb likvideerida juhul, kui
kogujatee ja kergliiklustee ehitusprojektis või selle muutmise projektis ei määrata muutunud olukorda
lahendada teisiti.
Vainopõllu kinnistust eraldatav maaüksus (krunt POS 2) määratakse avalikult kasutatavaks tee- ja tänava
maaks ning võõrandatakse õiglase hüvitise eest riigile, kui Tartu-Nõo km 138,4-152 lõigu projekti
asutakse ellu viima.
Naaberkinnistute omanikud (planeeringuala põhjaosas) võivad elamutele juurdepääsuks kasutada
olemasolevat km 142,97 mahasõitu (vähese liiklussageduse tõttu) edasi, kuid planeeringuala krundi
POS 1 omanik peab arvestama Transpordiameti tingimustega, et olemasoleva ristumiskoha
pöörderaadius ja tee laius ei võimalda planeeringuala ida- ja kirdeosas kulgevat teed kasutusele võtta
töömasinatel (hoone ning teede ja platside ehitusel) projekteerimisnormidele mittevastavuse tõttu.
Samuti pole olemasolev ristumiskoht sobiv juurdepääsuks tulevase ärihoone töötajatele ja klientidele,
sest põhimaantee liiklussagedus on suur (keskmiselt 11 330 sõidukit ööpäevas), antud maantee lõigul
kehtib kiirusrežiim 80 km/h ning normide kohaselt on vähim ristumiskohtade vahekaugus sõltuvalt
ristuva tee liiklussagedusest kas 500 või 800 m, kuid olemasolev Külitse-Järve tee mahasõit asub juba
ca 165 m kaugusel, seetõttu olemasoleva põhimaantee 3 Jõhvi-Tartu-Valga km 142,97 mahasõidu
kasutamine planeeringuala juurdepääsuks (sh ka ehitusaegseks juurdepääsuks) on Transpordiameti
hinnangul välistatud. Sellest tulenevalt tuleb liiklusohutuse tagamiseks olemasoleva km 142,97
ristumiskoha juurde paigaldada veoauto sissesõidu keeldu tähistav liiklusmärk koos erandit täpsustava
lisatahvliga nt „v.a kohalikud elanikud“.
Perspektiivis on võimalik olemasolevat Riia mnt 241a (kü tunnus 28301:001:0180) kinnistul asuvat teed
servituudilepingu alusel siiski edasi kasutada, kuid selle eelduseks on, et 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee
katastriüksusele (kü tunnus 28301:001:1300) planeeringuala lõunapiiril on perspektiivne kogujatee
ehitatud ja sellele on rajatud ka uus ristumiskoht Riia 241a (28301:001:0180) maaüksusele (mis on
mõeldud peamiselt olemasolevate elumajade juurdepääsuks planeeringualast põhja pool). Uue
ristumiskoha kogujateele projekteerimisel tuleb siis arvesse võtta ka krundi POS 1 vajadusi (tee laiuse,
pöörderaadiuste jm parameetrite määramisel).
Planeeringualal hargneb tee kaheks: lõunapoolne juurdepääs on planeeritud juurdepääsuks ärihoone
külastajatele (parklasse) ja põhjapoolne juurdepääs on kavandatud hoone garaažiossa sissepääsuks ning
hoonet teenindavale transpordile ja töötajate parklale.
Põhijoonisel on krundi POS 1 piiril näidatud musta noolega „planeeritud juurdepääs krundile“ asukohad,
mis on tinglikud ja määratlevad ära krundi külje, kust võib juurdepääse rajada (lõunast ja läänest).
Täpsed krundile juurdepääsu asukohad selgitatakse välja edasise projekteerimise käigus ning projekt
kooskõlastatakse kohaliku omavalitsuse ja Transpordiametiga.
1 Põhimaantee 3 (E264) Jõhvi-Tartu-Valga km 138,4-152 Tartu-Nõo lõigu 2+2 ristlõikele ümberehitusprojekt,
2024. a
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (01.06.2026 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
14 / 24
Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt ning parkimiskorraldus krundil täpsustada hoone projektiga.
Juurdepääsuteed tuleb projekteerida vastavalt Eesti Standardi ‘’Linnatänavad’’ EVS 843:2016.
Parkimiskohtade planeerimisel on arvestatud 5 parkimiskohta töötajatele ning 20 parkimiskohta
külastajatele, mida võib projekteerimisel vastavalt vajadusele muuta/täpsustada. Parkimine
projekteerida vastavalt Linnatänavate standardile EVS 843:2016.
Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb kinnistuomanikul arvestada olemasolevast
ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon ja õhusaaste). Riigitee liiklusest
põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32
„Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“.
Kuigi planeeringuga ei kavandata elumaju on hoones müra normtasemete tagamiseks ja töötajate
häiringute leevendamiseks soovitatav võtta kasutusele müra leevendavad meetmed (müratõkkeseina
või kinnistu piirile kaitsehaljastuse rajamine vmt). Planeeringu joonistel vastavaid lahendusi ei ole
kajastatud, mis tuleb lahendada edasisel hoone ja hoone ümbruse projekteerimisel.
Arvestada, et riigitee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud
(riigitee liiklusest põhjustatud häiringute (müra, vibratsioon, õhusaaste)) leevendusmeetmete
rakendamiseks (vastatavalt Transpordiameti seisukohtadele).
3.6.1. Lumevallitamine
Vastavalt EVS 843:2016 Linnatänavate standardile on antud piirkonnas lumikatte maksimaalne paksus
41-50 cm (1992-2011. a kuu keskmise alusel). Vastavalt nimetatud standardi tabelile 4.9 on 6 m laiuse
tee arvutuslik lumevallitamiseks vajalik ala (juhul kui lund ei veeta ära) teepeenral 1,92 m. Parkla ja
kõnnitee on kokku 20 m lai, sel puhul tuleks arvestada teepeenral 3,2 meetrise ruumivajadusega.
Planeeringu põhijoonisel (joonisel 5) on näidatud orienteeruvalt lumevallitamise võimalikud alad teede
ja platside ääres, millest nähtub, et ruumi on krundil POS 1 piisavalt ning lume äraviimiseks vajadus
puudub.
Lumevallitamise alade ulatust võib täpsustada teede ja platside projekteerimisel, lähtuvalt sõidutee,
kõnnitee projekteeritavast laiusest ja parkimisplatside suurustest.
3.7. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED
Planeeritud kruntidel on lubatud likvideerida vaid otseselt ehitustegevusele ette jäävaid puid ja põõsaid
(nt hoonete, teede, tehnovõrkude ja -rajatiste ehitusel ette jäävad puud ja põõsad). Samuti on lubatud
likvideerida halvas tervislikus seisukorras puid ja põõsaid, mis ei jää ehitustegevusele ette.
Planeeringu põhijoonisel on likvideeritava objektina ära näidatud, millised puud ja põõsad eeldatavalt
ehitustegevusele ette jäävad.
Arvestades, et 40,8% suurune osa krundist POS 1 asub elektriõhuliinide kaitsevööndis, mille alla
kõrghaljastuse uusistutust ei saa planeerida, lisaks on krundi sademevee kogumiseks ettenähtud rajada
kraavid, kuhu samuti ei saa uusistutust kavandada. Lisaks peab hoone fassaad olema riigi põhimaantee
suunas nähtav. Seetõttu näeb planeering ette, et minimaalne kõrghaljastuse protsent krundil on 5%.
Sellisel juhul on puude ja põõsaste võra projektsioon maapinnal krundil kokku ca 281 m2 (s.h nii
olemasolevate puude ja põõsaste võrad kui ka istutatavate puude ja põõsaste võrad kokku).
Kõrghaljastuse kavandamisel arvestada, et elamumaa ja ärimaa vahele jääks kõrghaljastust, mis oleks
puhvriks võimaliku müra eest. Riia mnt 241a piiril juba kasvavad kuused. Täiendavat kõrghaljastust on
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (01.06.2026 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
15 / 24
võimalik rajada veel krundi POS 1 põhjapoolsesse serva ning soovituslik on ka kõrghaljastust rajada
parkla lõunapoolsesse ossa, et vähendada kõvakattega alal kuumasaarte teket suveperioodil.
Kruntidele rajatava haljastuse põhimõtted ning istutatavate puude, põõsaste arv, liigid ja asukohad on
soovitatav täpsustada ehitusprojekti mahus või eraldi maastikuarhitektuurse projektiga.
Uut haljastust võib rajada nii hoonestusalast väljaspool kui ka hoonestusala siseselt.
Jäätmekäitlus korraldada Kambja valla jäätmehoolduseeskirja kohaselt. Jäätmete äravedu võib teostada
vastavat luba omav ettevõte. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.
3.8. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD
Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb
täpsustada ja vajadusel muuta vastavate projektidega. Tehnovõrkude põhimõtteline paiknemine on
toodud planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonis 6).
Planeeringualal paikneb 330 kV Tartu-Pihkva elektriõhuliin, mille kaitsevööndiga tuleb arvestada.
Planeeringualal asuvad 1968. a ehitatud maaparandussüsteemi kuivendustorustikud (vt skeemi 4), mis
on kavandatud likvideerida. Olemasolevad drenaažitorud on kantud orienteeruvana ka planeeringu
joonistele.
3.8.1. Sademevee ärajuhtimine
Planeeringuala reljeef langeb põhjast lõuna suunas. Ala kuivendamiseks on kavandatud rajada uus kraav
krundi POS 1 ida- ja lõunapoolse piiri äärde. Planeeritud parkla ja platside sademeveed on planeeritud
kokku koguda sademevee kanalisatsioonitorustiku abil ning juhtida nimetatud uude kraavi.
Skeem 4. Planeeringualal ja selle lähialal asuv 1968. a ehitatud maaparandussüsteem – olemasolevad
drenaažitorud on tähistatud helesiniste joontega. Maa- ja Ruumiameti poolt on pakutud ka võimalikud
kollektoreesvoolu rekonstrueerimise variandid – tumesinise ja rohelise joonega (allikas: Maa- ja Ruumiameti
skeem, 16.08.2023, koostanud Meelis Rauert).
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (01.06.2026 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
16 / 24
Kuna planeeringualale on juhitud ka ida suunast (Vaino, 94901:005:1427 kinnistult) maaparanduse
kuivendussüsteemi veed, siis planeeringuga kavandatakse need veed juhtida uude kraavi ning sealt
edasi torustikega läbi 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T1 (94901:005:1639), Puru tee 3 (94901:005:1632), Puru
tee 1 (94901:005:1631) ja Kiigemäe tee 2 (94901:005:1640) kinnistute kollektoreesvoolu, kust see liigub
edasi KÜLITSE eesvoolu (maaparandussüsteemi kood 2103900020260, ehitise kood 001) ja sealt edasi
Ropka paisjärve.
Planeeringus tehakse ettepanek planeeringualast väljapoole jäävatele sademeveetorustikele seada
servituudi kokkulepped (vastavalt tabelile 4).
Uue kraavi asukoha määramisel krundil POS 1 on mõeldud sellele, et planeeringualast idas asuvad
endise põllumajandusdrenaaži torustikud (ehitatud 1968. a) ning kuna neid pole likvideeritud, siis võivad
need ikka veel toimida ning planeeringualal tuleb vajadusel vastu võtta ka naaberkinnistult saabuv
maaparandussüsteemi vesi ning suunata see edasi eesvoolu.
Sademevee maaparandussüsteemi eesvoolu juhtimisel tuleb arvestada, et tegemist on liigvee
suunamisega, mis on reguleeritud maaparandusseadusega. Sademeveetorustike ja kraavide
kavandamiseks tuleb enne projekteerimist taotleda projekteerimistingimused Maa- ja Ruumiametilt.
Tööde käigus tuleb eesvoolule teha uurimistööd (hüdroloogilised ja hüdraulilised arvutused) täiendava
vee vastuvõtuvõime hindamiseks ning vastavalt sellele projekteerida sademevee äravoolu lahendused.
Seejuures arvestada ka võimaliku bioloogilise omapuhasti heitvee eesvoolu suunamise vajadusega (vt
ptk 3.8.2).
Sademevee eesvoolu ärajuhtimise projekt tuleb kooskõlastada Maa- ja Ruumiametiga ning
Transpordiametiga.
Transpordiameti huviks on, et sademevee teekonnal kuni riikliku eesvooluni (Ropka paisjärv) suudavad
kõik kraavid, truubid ja torustikud planeeringualalt valguvad veed vastu võtta ning ei tekiks vee
tagasivoolu ega üleujutuste ohtu riigitee alustele truupidele ega riigitee muldkehale.
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (01.06.2026 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
17 / 24
Planeeritud kraavi ja sademeveetorustike asukohad on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonisel 6) ning
planeeringualast väljapoole jäävate torustike asukohad on näidatud tehnovõrkude ülevaate joonisel
(joonisel 7).
Planeeringu joonised ei kajasta hooneümbruse drenaaži ega vertikaalplaneerimist, mis tuleb
krundiomanikul lahendada edasisel hoone ning teede ja platside projekteerimisel.
3.8.2. Reoveekanalisatsioon
Vastavalt Tartu Veevärk AS-i 21.09.2023 kirjale nr 23ARE-2-TT-32 puuduvad piirkonnas ühisveevärgi ja
-kanalisatsiooni torustikud, millega liituda, mistõttu Tartu Veevärk AS tehnilisi tingimusi
detailplaneeringu koostamiseks ei väljastanud.
Eeltoodust tulenevalt on krundi POS 1 reovee kogumine kavandatud lahendada ajutiselt (kuni piirkonna
ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni väljaehitamiseni) krundisiseselt omapuhasti või kinnise (lekkekindla)
kogumismahutiga. Mahuti või puhasti valikul lähtuda vett tarbivate inimeste arvust ja prognoositavast
reoveehulgast (m3/d) ning konsulteerida oma ala ekspertidega.
Bioloogilise omapuhasti valikul on võimalik puhastatud heitvesi juhtida planeeritavasse kraavi, mille
eesvooluks on planeeringualast läände jääv Külitse eesvool (maaparandussüsteemi kood
2103900020260, ehitise kood 001). Bioloogiliselt puhastatud heitvee eesvoolu suunamiseks on vaja
hinnata eesvoolu juhitava heitvee kogust, lisanduva sademevee ja maaparandussüsteemide vee kogust
ning uurida olemasoleva kollektori, truupide ja kraavide läbilaskevõimet ning projekteerida ja ehitada
toimiv lahendus koostöös Maa- ja Ruumiameti ning naaberkinnistute omanikega. Maa- ja Ruumiameti
hinnangul on olemasolev kollektoreesvool rajatud 1970. a savitoruga ning ei vasta tõenäoliselt
tänapäevastele vajadustele.
Skeem 5. Olemasolev kollektoreesvool (tähistatud helesinise joonega) ja KÜLITSE, 001 eesvoolu asukoht ning
planeeringuala tähistatud punase nööpnõelaga (aluskaart Maa- ja Ruumiameti maaparandussüsteemide
kaardirakendus, 04.10.2023)
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (01.06.2026 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
18 / 24
Bioloogilise omapuhasti planeeringualale projekteerimisel tuleb välistada reovee võimalik sattumine
riigitee kraavidesse ja/või truupidesse. Transpordiamet ei ole nõus lahendusega, millega võib tulenevalt
JäätS § 128 lõikest 4 neile kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine. Seetõttu tuleb reovee
omapuhasti heitvee ja sademevee ärajuhtimise lahenduse projekt/projektid kooskõlastada
Transpordiametiga.
Veevarustus ja reoveekäitlemine tuleb projekteerida vastavalt veeseadusele, Keskkonnaministri
määrusele 31.07.2019 nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning
kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus¹“ ja keskkonnaministri määrusele 08.11.2019 a nr 61
„Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse
juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused¹“.
Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud omapuhasti reserveeritud asukoht koos kujaga ning
heitvee ärajuhtimine kraavi. Puhasti asukohta krundil on lubatud täpsustada edasisel projekteerimisel,
kuid seejuures tuleb arvestada ka puurkaevu sanitaarkaitsega (puhasti koos heitveetoruga peab jääma
planeeritud puurkaevust vähemalt 60 m kaugusele).
Planeeringu joonistel ei ole kajastatud perspektiivseid ühiskanalisatsiooni torustikke, sest planeeringu
koostamise ajal pole võimalik perspektiivse liitumispunkti asukohta määrata.
Hoone projekteerimisel tuleb aga arvestada, et peale piirkonna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni
väljaehitamist on kohustus ühe (1) aasta jooksul (liitumisvõimaluse tekkimisest arvates) liituda
tsentraalsete võrkudega ning likvideerida lokaalsed süsteemid.
3.8.3. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus
Vastavalt Tartu Veevärk AS-i 21.09.2023 kirjale nr 23ARE-2-TT-32 puuduvad piirkonnas ühisveevärgi
torustikud, millega liituda. Seetõttu on planeeringuala veevarustus kavandatud lahendada ajutiselt
lokaalselt ehk rajada uus puurkaev krundile POS 1.
Eeldatav vee tarbimine jääb alla 10 m3/d, seetõttu sanitaarkaitseala ei moodustata. Kuid planeeritud
puurkaevul on ette nähtud 10 m laiune hooldusala.
Puurkaevu rajamisel peab arvestama, et see peab asuma võimalike reostusallikate (puhasti,
kogumiskaev, käimla, prügikastid vms) suhtes kõrgemal ja neist krundi piires piisavalt kaugel.
Puurkaevu soovituslik asukoht on näidatud tehnovõrkude joonisel, mida on lubatud edasisel
projekteerimisel vajadusel täpsustada või muuta.
Vastavalt siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,
korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lg 3 peab tuletõrje
veevõtukoht paiknema hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist
kuni 200 m kaugusel.
Lähim nõuetele vastav tuletõrje hüdrant asub planeeringualast mööda transpordimaid mõõtes ca 230 m
kaugusel läänes Puru tee 1 (94901:005:1631) kinnistul. Olemasoleva hüdrandi asukoht on näidatud
skeemil 5. Lisaks on Puru tee 3 (94901:005:1632) naaberkinnistule 22194 Külitse järve tee lähedusse
paigaldatud kolm maa-alust tuletõrjevee mahutit. Kuid ka need jäävad planeeritud hoone
sissepääsudest kaugemale kui 200 m. Seetõttu on planeeringuga kavandatud krundile POS 1 rajada
tuletõrje veevõtuks veemahuti. Tuletõrje vesi saadakse mahutisse planeeritud puurkaevust või
täidetakse paakautoga. Hüdrandi asukoha valikul tuleb arvestada, et see paikneks juurdepääsutee ääres,
mitte kaugemal kui 2,5 m.
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (01.06.2026 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
19 / 24
Vastavalt siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,
korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lõike 1 kohaselt tuleb
veevõtukoht üldjuhul rajada vähemalt 30 meetri kaugusele ehitisest, et tagada päästetehnika ohutus,
millega kaitstakse päästetehnikat põleva ehitise soojuskiirguse eest. Planeeringu joonisel on näidatud
kavandatud hüdrandile selleks vajalik tuleohutuskuja.
Juhul, kui piirkonnas tekib tulevikus ühisveevärgiga liitumise võimalus ning tuletõrjehüdrante saab
rajada ühisveevärgi torustikule (piisav veevooluhulk on torustikus tagatud), siis on lubatud projekteerida
uus tuletõrje veevõtukoha lahendus, mis tuleb kooskõlastada Päästeametiga.
3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus
Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ 01.09.2023 väljastatud tehnilistele tingimustele nr
458277. Selle kohaselt tuleb planeeritud krundi POS 1 elektrivarustus lahendada AJ12888: (Puhja)
alajaama baasil, mis asub planeeringualast loodes Puru tee 2 (94901:005:1634) kinnistul.
Uus maakaabelliin on kavandatud rajada eelpool nimetatud alajaamast krundini POS 1 servituudi
kokkulepetega läbi Puru tee (94901:005:1638), Puru tee 5 (94901:005:1629) ja Puru tee
(794901:005:1630) maaüksuste, kuhu kavandatakse koostatavas Puru tee arenduse detailplaneeringus
avalikku teemaa koridori.
Liitumiskilp on planeeritud krundi POS 1 loodepoolse piiri äärde avalikule teemaale (krundile POS 3).
Planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonis 6) on toodud elektrivarustuse põhimõtteline lahendus.
Elektrikaablite ja kilbi asukoht täpsustatakse edasisel projekteerimisel.
Olemasoleva AJ12888: (Puhja) alajaama asukoht ja planeeritud maakaabli orienteeruv asukoht on
näidatud tehnovõrkude ülevaate joonisel (joonisel 7).
Skeem 6. Olemasolev tuletõrje hüdrant on tähistatud punase sümboliga ja planeeringuala asukoht tähistatud
oranži nööpnõelaga. Väljavõte Maa- ja Ruumiameti ohtlike käitiste, veevarustuse ja veeohutuse kaardirakendus
(06.10.2023 väljavõte).
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (01.06.2026 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
20 / 24
3.8.5. Soojavarustus
Planeeritavate kruntide soojavarustus lahendatakse lokaalselt.
Keelatud on kasutada rohkelt tahmavaid kütteliike (näiteks kivisüsi) ja kütteõli. Soovitatav on kütteliike
kombineerida ning eelistada elektrikütte kasutamise korral soojusvahetuspumpade (näiteks
õhksoojuspumbad) kasutamist, et võimalikult vähese elektritarbimise läbi vähendada keskkonda
lisanduvat saastekoormust. Samuti võib kasutada maakütet ning paigaldada päikesepaneele.
Päikesepaneelide rajamine on planeeringuga lubatud üksnes hoonete katustele või fassaadide
tasapinnas ja oma tarbeks. Projekteeritava hoone arhitektuur peab võimaldama päikese otsekasutust ja
vältima ebatõhusaid lahendusi.
Maakütte valimisel tuleb selle täpne asukoht ja ulatus täpsustada edasise projektiga. Maakütte rajamisel
tuleb arvestada, et kasutamiseks sobivad eelkõige kinnised horisontaalsed ja vertikaalsed
maasoojussüsteemid.
Maasoojussüsteemi paigaldamise tingimused:
• maasoojussüsteemide soojuskandevedelikus võib kasutada veekeskkonnale ohutuid aineid.
Kasutatava soojuskandevedeliku kohta peab olema ohutuskaart (safety data sheet34);
• reostunud (saastunud) pinnase või veekihiga alale maasoojussüsteemide rajamine enne ala viimist
vastavusse keskkonnanõuetega on keelatud. Pinnase reostuskahtluse korral tuleb lasta võtta
kontrollproovid, kunagise reostusallika olemasolul teha reostusuuring;
• horisontaalse maasoojuskontuuriga alal peab olema välditud uute ehitiste rajamine ja ehitamisega
kaasnevad kaevetööd;
• haljastuses tuleb horisontaalse maasoojuskontuuriga alal piirduda madala juurestikuga taimedega,
et need ei kahjustaks maasoojussüsteemi; maasoojussüsteemi planeerimisel ja projekteerimisel tuleb
tagada kõrghaljastusele piisav ala krundil vastavalt planeeringus sätestatud haljastuse nõuetele;
• maasoojussüsteemi projekteerimisel tuleb tagada minimaalsed kaugused:
- lahtise soojussüsteemi puurkaevu hooldusala on 10 m ja see ei tohi kattuda lähima puurkaevu
sanitaarkaitseala ega hooldusalaga;
- soojuspuuraugu kaugus kinnistu piirist 10 m. Seda kauguse piirangut võib vähendada 5 meetrini
piirinaabri nõusolekul. Kinnistu piires oleva soojuspuuraukude grupi puuraukude vahekaugused
määratakse vastava arvutuse teel;
- soojuspuuraugu kaugus 3 m hoone välispiirist;
- horisontaalse soojuskontuuri kaugus hoonest ja kinnistu piirist 2 m;
- horisontaalse soojuskontuuri kaugus maa-alustest torustikest ja kaabelliinidest vastavalt nende
kaitsevööndile;
- horisontaalse soojuskontuuri kaugus 2 m säilitatava puu vertikaalprojektsioonist maapinnal.
3.9. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS
Ehitised peavad olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava järgi ning hoonete projekteerimise
käigus tuleb tagada nende vastavus tuletõrje nõuetele.
Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole
kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi. Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele
normatiividele ja seadusandlusele. Olmejäätmete äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate
firmade kaudu. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.
Ehitamise perioodil peab olema võimaldatud jalakäijate ja sõidukite juurdepääs kruntidele.
Ehitustegevus tuleb hoida kavandatud hoonetusala piires.
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (01.06.2026 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
21 / 24
Planeeringulahenduse realiseerimisel tuleb tagada, et olemasolevate drenaažitorudega
planeeringualale idaosast juhitud liigvesi saaks edasi juhitud planeeringuga määratud eesvoolu (vt
eelpool skeemi 4).
Detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis oleks olulise keskkonnamõjuga.
3.9.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine
Planeeringualal ja selle mõjualas puuduvad väärtustatud hooned, miljööalad (kultuuri- ja
ajaloopärand) ning väärtuslikud maastikud, mistõttu puudub antud kontekstis käesoleva
detailplaneeringuga avalduv kultuuriline mõju.
Uue hoone püstitamine muudab täna kasutuseta ja hoolitsemata ala vaadet maanteelt korrastatuks ja
paremaks. Lisaks vähendab uus hoonestus põhjapoolsete naabrite jaoks maantee müra.
Naaberkinnistute elanikud saavad ka pärast detailplaneeringu elluviimist jätkata tavapäraselt oma
elulaadi.
Planeeringulahendus arvestab inimeste liikuvuse ja erinevate liikumisviiside vajadustega (perspektiivse
kergliiklustee rajamise vajadusega).
Arvestades, et planeeringuala läänepoolsed naaberkrundid on määratud äri- ja tootmismaadeks, siis
planeering toetab kontaktala äripiirkonnaks arenemist. Planeeringu elluviimine toob kaasa täiendavaid
töökohti ning uue teenuse pakkujaid ja tarbijaid, seega kaasneb planeeringu elluviimisega positiivne
majanduslik mõju.
Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta
uue ärihoone püstitamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist keskkonnamõju.
Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt
planeeringualaga. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel
arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ning õigusaktide nõudeid. Planeeringus kavandatav tegevus
ei põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega loodusvarade taastumisvõime ületamist, sest
planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju looduskeskkonnale. Maa- ja Ruumiameti andmebaasi
kohaselt ei paikne planeeringualal Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid, püsielupaikasid,
kaitsealuseid parke, mida planeeringuga kavandatav tegevus võiks mõjutada.
Planeeringuala kuulub eraomandisse ning Kambja vallal ei lasu kohustust tegeleda avalike alade
arendamisega seotud küsimuste ja kulude katmisega, sest planeeringualal ei kavandata avalike
rajatiste ehitamist. Lisaks on ärihoone lisandumine kooskõlas Kambja valla arengusuundadega.
3.10. MUUD SEADUSEST JA TEISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD
KINNISOMANDI KITSENDUSED JA SERVITUUDI ETTEPANEKUD
Planeeringualale seavad kitsendusi tehnovõrgud ja –rajatised.
Olemasolev Riia mnt 241a (28301:001:0180) kinnistule seatud juurdepääsuservituut Vainopõllu kinnistu
kasuks on kavandatud säilitada.
Servituutide seadmise vajadust kajastab tabel 2.
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (01.06.2026 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
22 / 24
Tabel 2. Servituutide ja isiklike kasutusõiguste seadmise vajadus
Servituut / isiklik kasutusõigus Teeniv kinnisasi / isik Valitsev kinnisasi / isik
Juurdepääsu servituut
planeeringualast edelas
(planeeritud juurdepääsutee I
etapp)
Puru tee 3 (94901:005:1632);
3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T1
(94901:005:1639).
krunt POS 1 ja krunt POS 3
Juurdepääsu servituut
planeeringualast loodes
(planeeritud juurdepääsutee II
etapp)
Järve tee 1 (94901:005:0384);
Puru tee (94901:005:1638);
Puru tee 5 (94901:005:1629);
Puru tee 7 (94901:005:1630);
Puru tee 3 (94901:005:1632)
krunt POS 1 ja krunt POS 3
Juurdepääsu servituut
(olemasolev tee läbib
Vainopõllu kinnistu kirdenurka)
krunt POS 1 (Vainopõllu) Riia mnt 241a (28301:001:0180)
Sademeveekanalisatsiooni
torustiku talumise servituut
3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T1
(94901:005:1639);
Puru tee 3 (94901:005:1632);
Puru tee 1 (94901:005:1631);
22194 Külitse järve tee (94901:005:0307);
Kiigemäe tee 2 (94901:005:1640).
krunt POS 1
Elektrikaabli talumise servituut
Puru tee (94901:005:1638);
Puru tee 5 (94901:005:1629);
Puru tee 7 (94901:005:1630).
Elektrilevi OÜ
Planeeritud servituutide alad on toodud põhijoonisel (joonisel 5), tehnovõrkude joonisel (joonisel 6) ja
tehnovõrkude ülevaate joonisel (joonis 7).
3.11. KURITEGEVUSE RISKI VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED
Krundile POS 1 on kavandatud välisvalgustus, mis tagab hea nähtavuse kogu ala ulatuses ja vähendab
sellega kuritegevuse riske. Soovituslik on planeeritud hooned varustada signalisatsiooni ja videovalve-
süsteemidega.
Kuritegevuse riskide vähendamiseks on soovitatav hoone mitteavaliku juurdepääsu juurde rajada
piirdeaiad koos suletavate väravatega. Piirete ehitusel tuleb kasutada kvaliteetseid materjale.
3.12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE
HÜVITAJA
Kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama
seda tekitanud krundi igakordne omanik.
3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneeringu elluviimine toimub vastavalt Kambja
Vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel 29.08.2023 sõlmitud kokkuleppe nr 6-1/125-4 alusel.
Huvitatud isik on kohustatud teostama omal kulul detailplaneeringukohased maakorralduslikud
toimingud.
Planeeringulahenduse realiseerimiseks on vaja rajada vähemalt kaks juurdepääsu planeeritud krundile
POS 1, sest tupiktee lahendus ei ole lubatud, kui sellise tee pikkus ristumiskohast hoone sissepääsuni
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (01.06.2026 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
23 / 24
ületab 150 meetrit ning põhimaantee nr 3 km 142,97 asuvat olemasolevat mahasõitu on keelatud
planeeringuala juurdepääsuna kasutada. Planeeringuala uued juurdepääsud on kavandatud rajada
etapiviisiliselt.
I etapis rajatakse krundile POS 1 juurdepääs planeeringualale edela suunast (22194 Külitse-Järve teelt
läbi Puru tee 3 ja 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T1 maaüksuste).
II etapis rajatakse uus Puru tee planeeringualast loode suunda ühendades omavahel I ja II etapi
teelõigud üheks tervikuks (vt täpsemat kirjeldust ptk 3.6).
I ja II etapi juurdepääsu ehitustööd on lubatud vajaduse tekkimisel ja maaomanike omavahelisel
kokkuleppel ka ära vahetada, e rajada enne II etapi teelõik ja seejärel I etapi teelõik.
III etapis teostab riik põhimaantee nr 3 ümberehitustööd (2+2 ristlõikega maanteeks) ning rajab ühtlasi
põhimaantee kõrvale perspektiivse kogujatee ja kergliiklustee ning mootorsõidukite liiklus suunatakse
uuele kogujateele ümber. III etapis rajatakse kogujateele uus ristumiskoht krundile POS 1 pääsemiseks.
I või II etapis rajatud juurdepääsutee planeeringualast edelas, mis jääb ette uue kergliiklustee ehitusele
eeldatavalt likvideeritakse (vajalikus ulatuses), juhul kui kogujatee ja kergliiklustee rajamise projektis või
muutmise projektis ei näha ette muutunud olukorda lahendada teisiti.
Põhimaantee 3 (E264) Jõhvi-Tartu-Valga km 138,4-152 Tartu-Nõo lõigu 2+2 ristlõikele
ümberehitusprojekti elluviimisel võõrandatakse avalikku kasutusse määratud tee- ja tänavamaa krunt
POS 2 eraomandist õiglase hüvitise eest riigile.
Krundile POS 3 planeeritud tee on määratud pärast tee väljaehitamist anda üle kohalikule omavalitsuse
hallata ja määrata see tee avalikku kasutusse.
Huvitatud isik on kohustatud tagama omal kulul detailplaneeringuga ettenähtud servituutide seadmise
ja kandmise kinnistusraamatusse.
Kruntide ehitusõigused realiseeritakse kruntide valdajate poolt. Vastava krundi igakordne omanik
kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos kinnistusisese haljastuse,
juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad tegevused toimuvad krundiomaniku kulul.
Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega vastavalt
hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.
Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt
Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, standarditele ja heale
projekteerimistavale.
Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee
kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.
Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistute igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik
vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (01.06.2026 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
24 / 24
3.14. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE
Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on esitatud tabelis 3.
Tabel 3. Kooskõlastused ja koostöö
Asutuse / isiku nimi Kooskõlastuse /
arvamuse
kuupäev ja nr
Kooskõlastuse / arvamuse sisu
(kokkuvõtlikult)
Vajadusel Kambja
Vallavalitsuse seisukoht
kooskõlastusele /
arvamusele
VALITSUSASUTUSED
Päästeameti Lõuna
Päästekeskus, Margo Lempu
02.09.2025 Kooskõlastatud. -
Maa- ja Ruumiamet,
Meelis Rauert
04.09.2025 nr 6.2-
2/33260
Kooskõlastatud tingimusel, et
detailplaneeringu seletuskirjas
ja joonistel tehakse vastavalt
Maa- ja Ruumiameti 04.09.2025
kirjas nr 6.2-2/33260 esitatud
muudatused ja täiendused.
-
Transpordiamet
TEHNOVÕRKUDE VALDAJAD
Elektrilevi OÜ,
Maie Erik
08.08.2025 nr
9333356784
Kooskõlastatud tingimustel:
* tööjoonised kooskõlastada
täiendavalt.
-
ARVAMUSE AVALDAJAD
Eraisik 05.08.2025
Viit 6-1/125-8
Planeeritud hoone mõjutab
naabri privaatsust ja ei sobivat
keskkonda. Olemasolevat teed
ei luba veoautodel kasutada.
Eraisik 06.08.2025
Viit 6-1/125-10
Juhitakse tähelepanu
müraprobleemile. Soovitakse
enda krundi piirile
müratõkkeseina leevenduseks.
Arvatakse, et ärihoone
tekkimine vähendab
naaberkrundi väärtust.
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Reet Türkson
Terlander OÜ
Teie 18.05.2026
Meie 18.06.2026 nr 7.2-2/26/13021-8
Külitse alevikus asuva Vainopõllu
maaüksuse detailplaneeringu
kooskõlastamine
Olete esitanud meile korduvaks kooskõlastamiseks Kambja valla Külitse aleviku Vainopõllu
maaüksuse detailplaneeringu (katastritunnus 94901:001:0267, edaspidi planeering).
Planeeringu eesmärgiks on kaaluda võimalust 100% maatulundusmaa sihtotstarbega Vainopõllu
maaüksuse muutmist ärimaaks ning ehitusõiguse määramist ärihoone ja abihoone
projekteerimiseks ja ehitamiseks. Planeeringuga lahendatakse juurdepääs, parkimiskorraldus,
tehnovõrkudega varustamine ning haljastus ja heakord.
Planeeringuala piirneb riigitee nr Jõhvi-Tartu-Valga tee (edaspidi riigitee) km 142,97-143,06;
riigitee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on 11330 sõidukit ning kehtib kiirusrežiim 80
km/h.
Planeeringut on korrigeeritud meiega koostöös.
Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse kooskõlastame planeeringu.
Planeeringu elluviimisel palume arvestada järgnevaga.
1. Vainopõllu kinnistule planeeringuga kavandatava tegevuse realiseerimise eelduseks on
nõuete kohase juurdepääsutee väljaehitamine, mis peab olema realiseeritud hiljemalt enne
planeeringualale kavandatava mis tahes ehitusloa kohustusliku hoone või rajatise ehitamise
alustamist (ehitusteatise või ehitamise alustamise teatise esitamist pädevale isikule).
2. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada
meile nõusoleku saamiseks.
Riigitee nr 22194 ristumiskoha ehitamiseks tuleb EhS § 99 lg 3 alusel taotleda meie käest
[email protected] nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.
3. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel
või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume meid kaasata menetlusse.
Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks
kehtestatud, siis palume esitada planeering meile lähteseisukohtade uuendamiseks.
2 (2)
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marek Lind
juhataja
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Lisad:
1. 2026.06.01_Vainopollu_DP_seletuskiri
2. 2026.06.01_Vainopollu_DP_joonis_5_põhijoonis
3. 2026.06.01_Vainopollu_DP_joonis_6_tehnovõrgud
4. 2026.06.01_Vainopollu_DP_joonis_7_tehnovõrkude_ülevaade
Tuuli Tsahkna
58073001, [email protected]
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartumaa Kambja vald Külitse alevik Vainopõllu maaüksuse detailplaneeringu korduv kooskõlastamine | 18.05.2026 | 2 | 7.2-2/26/13021-7 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Terlander OÜ |
| Tartumaa Kambja vald Külitse alevik Vainopõllu maaüksuse detailplaneeringu korduv kooskõlastamine | 26.02.2026 | 1 | 7.2-2/26/13021-5 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Kambja Vallavalitsus |
| Otsus | 23.12.2025 | 1 | 7.2-2/25/13021-4 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Kambja Vallavalitsus |
| Tartumaa Kambja vald Külitse alevik Vainopõllu maaüksuse detailplaneeringu korduv kooskõlastamine | 26.11.2025 | 1 | 7.2-2/25/13021-3 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Kambja Vallavalitsus |
| Otsus | 04.09.2025 | 1 | 7.2-2/25/13021-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Kambja Vallavalitsus |