| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/25/13021-2 |
| Registreeritud | 04.09.2025 |
| Sünkroonitud | 05.09.2025 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kambja Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Kambja Vallavalitsus |
| Vastutaja | Tuuli Tsahkna (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
R60
pk - 20
POS 1 ehitisealune pind 1450 m2pk - 5
Tiheasustusala
6351 m2, 100% Ä
POS 2 964 m2, 100% LT
Perspektiivne kogujatee
22194 Külitse järve tee
Perspektiivne kergliiklustee
94901:005:0307
7
7 10,8
7 4
Perspektiivne põhimaantee 2+2
ristlõikele ümberehitus
4
94901:005:1427 Vaino
94901:001:0252 Veski
28301:001:1300
94901:005:1630 Puru tee 7
94901:005:1632 Puru tee 3
94901:005:1638 Puru tee
94901:001:0267 Vainopõllu
28301:001:0180 Riia mnt 241a
94901:005:1074 Vainukase
28301:001:0179 Riia mnt 241
94901:005:1639 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T1
3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T2
3 Jõhvi-Tartu-Valga tee
Planeeringu elluviimise I etapis kasutatav ajutine juurdepääs, kuniks Puru tee arenduse kaudu juurdepääsuteed ei ole veel välja ehitatada võimalik (seoses detailplaneeringu koostamise ja projekteerimistöödega) ning põhimaantee 2+2 ristlõikele ümberehitusega pole veel Riia mnt 241a kinnistu kaudu olemasolevat mahasõitu kinni pandud.
Riigitee 3 Jõhvi-Tartu-Valga Tartu-Nõo lõigu (km 138,4-152,0) projektiga kavandatakse
olemasolev mahasõit likvideerida.
Ajutine juurdepääs
Perspektiivne juurdepääs Puru tee arenduse kaudu
6
3,51
10,9
VÕIMALIK LUMEVALLITAMISE ALA
20
7
R10
Märkused: 1. Alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt 07/2023. a koostatud Vainopõllu maaüksuse ja lähiala geodeetilist
mõõdistust, töö nr 2023-183. Koordinaadid on L-Est´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis; 2. Kitsenduste mõjualade ruumiandmed on alla laaditud Maa- ja Ruumiameti lehelt 03.08.2023 ja katastriüksuste piirid
04.09.2023. a. 3. Planeeritud juurdepääse krundile on lubatud vajadusel täpsustada edasisel teede ja platside projekteerimisel; 4. Planeeritud leht- ja okaspuud on joonisel näidatud soovituslikena, uushaljastuse paiknemine tuleb täpsustada edasisel
projekteerimisel. 5. Perspektiivne kogujatee ja kergliiklustee on sisse toodud Riigitee 3 Jõhvi-Tartu-Valga km 138,4-152,0 asuva Tartu-Nõo
lõigu eelprojektist, töö nr MA146884TN, koostatud 2023. a Reaalprojekt OÜ poolt.
planeeringuala piir
LEPPEMÄRGID:
planeeritud põhihoone võimalik suurus ja asukoht krundil
planeeritud juurdepääs krundile
joonise mõõt (m)7
olemasolev lehtpuu / okaspuu / põõsas (asukoht ja võra laius orienteeruv)
likvideeritav objekt
planeeritud puurkaev 10 m hooldusalaga
planeeritud kraav
planeeritud lehtpuu / okaspuu
puurkaevu 60 m kuja, mis tuleb tagada reoveepuhasti heitvee immutussüsteemist
pk - 20 planeeritud parkimiskohtade arv
olemasolev krundipiir planeeritud krundipiir
olemasolev kollektoreesvool / drenaaž
elektri õhuliini kaitsevöönd
olemasolev elektri madalpingekaabel
olemasolev sidekanalisatsioon olemasolev sidekaabel olemasolev drenaažitoru
olemasolev elektri kõrgepingeõhuliin
olemasolev veetoru
maaparandussüsteemiala / maaparandussüsteemi kollektoreesvoolu kaitsevöönd
tee kaitsevöönd
planeeritav hoonestusala
planeeritud sõidutee / plats
juurdepääsu servituut
planeeritud parkimiskohad
planeeritud haljasala
planeeritud jalgtee
tiheasustusala (kehtivast ÜP-st)
planeeritud krundipiir algatatavas Puru tee arenduse detailplaneeringus
perspektiivne kogujatee Tartu-Nõo lõigu projektist
perspektiivne kergliiklustee Tartu-Nõo lõigu projektist perspektiivne põhimaantee (2+2 ristlõikele ümberehitus)
Kambja Vallavalitsus Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja
Red Machine OÜ
Põhijoonis Planeeringuala asukoht Joonise nimetus
Tartu maakond, Kambja vald
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering Planeeringu nimetus
Terlander OÜ registrikood 16540224
F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn
https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]
Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija
Reet Türkson Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat
15.07.2025 5 7 2023-08 A2 Mõõtkava
1:500 PlanID
...
võimalik lumevallitamise ala
planeeritud tuletõrje hüdrant (tuletõrje veemahutile)
R60
Perspektiivne kogujatee
Perspektiivne kogujatee
22194 Külitse järve tee
Perspektiivne kergliiklustee
94901:005:0307
7
7 10,8
POS 1
ehitisealune pind 1450 m2
Ehitise nimi: Haage-Kannistiku Ehitise kood: 001; MPS kood: 2103920020020
Tiheasustusala
POS 2
Planeeringuala sademeveed on kavandatud juhtida KÜLITSE, 001 eesvoolu (MPS kood: 2103900020260) - vt joonis 7
Planeeringuala elektrivarustus on kavandatud AJ12888:(Puhja) alajaama baasil, mis asub Puru tee 2 (94901:005:1634) kinnistul, vt joonis 7. Kaabli asukoht tee koridoris täpsustatakse projekteerimisel.
Perspektiivne põhimaantee 2+2
ristlõikele ümberehitus
4
94901:005:1640 Kiigemäe tee 2
94901:001:0252 Veski
28301:001:1300
94901:005:1630 Puru tee 7
94901:005:1632 Puru tee 3
94901:005:1638 Puru tee
94901:001:0267 Vainopõllu
28301:001:0180 Riia mnt 241a
28301:001:0179 Riia mnt 241
94901:005:1629 Puru tee 5
94901:005:1639 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T1
94901:005:1641 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T2
3 Jõhvi-Tartu-Valga tee
6
3,51
10,9
VÕIMALIK LUMEVALLITAMISE ALA
20
7
TTV
R30
planeeritud puurkaev
R10
Märkused: 1. Alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt 07/2023. a koostatud Vainopõllu maaüksuse ja lähiala geodeetilist
mõõdistust, töö nr 2023-183. Koordinaadid on L-Est´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis; 2. Kitsenduste mõjualade andmed on alla laaditud Maa- ja Ruumiameti lehelt 03.08.2023 ja katastriüksuste piirid
04.09.2023. a. 3. Planeeritud juurdepääse krundile on lubatud vajadusel täpsustada edasisel teede ja platside projekteerimisel. 4. Planeeritud kraavi asukoht ja mõõtmed täpsustatakse edasisel projekteerimisel; 5. Planeeritud tehnovõrkude ja -rajatiste asukohti on lubatud edasisel projekteerimisel muuta ja täpsustada; 6. Planeeritud leht- ja okaspuud on joonisel näidatud soovituslikena, uushaljastuse paiknemine tuleb täpsustada
edasisel projekteerimisel.
planeeringuala piir
LEPPEMÄRGID:
planeeritud põhihoone võimalik suurus ja asukoht krundil
joonise mõõt (m)7
olemasolev lehtpuu / okaspuu / põõsas (asukoht ja võra laius orienteeruv)
likvideeritav objekt
planeeritud puurkaev 10 m hooldusalaga
planeeritud kraav
planeeritud lehtpuu / okaspuu
puurkaevu 60 m kuja, mis tuleb tagada reoveepuhasti heitvee immutussüsteemist
pk - 20 planeeritud parkimiskohtade arv
planeeritud tehnovõrgu talumise servituut
olemasolev krundipiir planeeritud krundipiir
olemasolev kollektoreesvool / drenaaž
elektri õhuliini kaitsevöönd
olemasolev elektri madalpingekaabel
olemasolev sidekanalisatsioon olemasolev sidekaabel olemasolev drenaažitoru
olemasolev elektri kõrgepingeõhuliin
olemasolev veetoru
maaparandussüsteemiala / maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd
tee kaitsevöönd
planeeritud hoonestusala
planeeritud sõidutee / plats
planeeritud parkimiskohad
planeeritud reoveekanalisatsioonitoru (lokaalne)
planeeritud veetoru (lokaalne)
planeeritud elektri madalpingekaabel
planeeritud sademevee kanalisatsioonitoru (lokaalne)
planeeritud valgustuskaabel
planeeritud elektri liitumiskilp
planeeritud valgusti
planeeritud omapuhasti
tiheasustusala (kehtivast ÜP-st)
planeeritud krundipiir algatatavas Puru tee arenduse detailplaneeringus
Kambja Vallavalitsus Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja
Red Machine OÜ
Tehnovõrkude joonis Planeeringuala asukoht Joonise nimetus
Tartu maakond, Kambja vald
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering Planeeringu nimetus
Terlander OÜ registrikood 16540224
F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn
https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]
Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija
Reet Türkson Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat
15.07.2025 6 7 2023-08 A2 Mõõtkava
1:500 PlanID
...
planeeritud jalgtee
perspektiivne kogujatee Tartu-Nõo lõigu projektist
perspektiivne kergliiklustee Tartu-Nõo lõigu projektist perspektiivne põhimaantee (2+2 ristlõikele ümberehitus)
võimalik lumevallitamise ala
planeeritud tuletõrjevee mahutiTTV
planeeritud tuletõrje hüdrant (tuletõrje veemahutile)
planeeritud hüdrandi tuleohutuskuja hoonest (30 m)
planeeritud tuletõrje veetoru
22194 Külitse järve tee
22 19
3 K üli
tse ka
up lus
e t ee
Tee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga (E264)
Ropka paisjärv
Ehitise nimi: Haage-Kannistiku Ehitise kood: 001 MPS kood: 2103920020020
AJ12888: (Puhja)
Vahtra:(Puhja)
olemasolev servituut
planeeritud servituut
Ehitise nimi: Külitse Ehitise kood: 001 MPS kood: 2103900020260
KÜLITSE eesvool
kollektoreesvool
planeeringuala piir
LEPPEMÄRGID:
olemasolev krundipiir
planeeritud krundipiir
olemasolev maaparandussüsteemi eesvool planeeritud sademevee kanalisatsioonitorustik ja olemasoleva torustikuga liitumise asukoht
planeeritud tehnovõrgu talumise servituut
planeeritud elektrivarustus
olemasolev drenaažitoru
Märkus: Aluskaardina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti ortofotot Maaparandussüsteemide kaardirakendusest (15.07.2025. a)
planeeritud krundipiir algatatavas Puru tee arenduse detailplaneeringus
Kambja Vallavalitsus Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja
Red Machine OÜ
Tehnovõrkude ülevaate joonis Planeeringuala asukoht Joonise nimetus
Tartu maakond, Kambja vald
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering Planeeringu nimetus
Terlander OÜ registrikood 16540224
F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn
https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]
Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija
Reet Türkson Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat
15.07.2025 7 7 2023-08 A3 Mõõtkava
1:2000 PlanID
...
planeeritud ja olemasoleva juurdepääsutee talumise servituudialad
Terlander OÜ
Registrikood 16540224
TÖÖ NR 2023-08
KÜLITSE ALEVIKUS ASUVA VAINOPÕLLU
MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
SELETUSKIRI JA JOONISED
Planeeringu koostamise korraldaja: Kambja Vallavalitsus
Huvitatud isik: Red Machine OÜ
Planeeringu koostaja: Reet Türkson
Terlander OÜ projektijuht,
maastikuarhitekt / planeerija
Objekti asukoht: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse aleviks, Vainopõllu maaüksus
X=6467642, Y=653914
TARTU 2025
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
2 / 22
ÜLDINFO
TÖÖ NIMETUS: Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering
OBJEKTI ASUKOHT: Tartumaa, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus (kü
tunnus 94901:001:0267)
TÖÖ EESMÄRK: kaaluda 100% maatulundusmaa sihtotstarbega Vainopõllu
maaüksuse muutmist ärimaaks ning ehitusõiguse määramist
ärihoonete projekteerimiseks ja ehitamiseks.
Planeeringuala pindala on 0,75 ha.
KOHALIK OMAVALITSUS: Kambja Vallavalitsus
Registrikood 77000275
Pargi tn 2, Ülenurme alevik
Kambja vald, 61714 Tartu maakond
HUVITATUD ISIK: Red Machine OÜ
PLANEERINGU KOOSTAJA: Terlander OÜ
Registrikood 16540224
F. Tuglase tn 19-310
Tartu linn, 51006 Tartu linn
Reet Türkson – projektijuht
maastikuarhitekt-planeerija (diplom BD 003669)
tel +372 5566 2920
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
3 / 22
SISUKORD
1. Planeeringu koostamise alus ......................................................................................................................................... 4
1.1. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid ....................................... 4
1.2. Olemasolevad alusplaanid ja muu info ala kohta ..................................................................................... 4
2. Olemasoleva olukorra iseloomustus .......................................................................................................................... 4
2.1. Üldinfo ........................................................................................................................................................................ 4
2.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ........................................................................................................ 8
3. Planeerimisettepanek ....................................................................................................................................................... 9
3.1. Planeeringu kontseptsioon ................................................................................................................................ 9
3.2. Üldplaneeringule vastavus.................................................................................................................................. 9
3.3. Planeeritava ala kruntideks jagamine ja krundi ehitusõigus ............................................................... 10
3.4. Krundi hoonestusala piiritlemine ................................................................................................................... 10
3.5. Arhitektuurinõuded ehitistele ......................................................................................................................... 11
3.6. Tänava maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus......................................................................................... 12
3.6.1. Lumevallitamine .............................................................................................................................................. 13
3.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted ............................................................................................................... 13
3.8. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad ........................................................................................................... 14
3.8.1. Sademevee ärajuhtimine ............................................................................................................................. 14
3.8.2. Reoveekanalisatsioon .................................................................................................................................... 15
3.8.3. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus .................................................................................................... 16
3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus .............................................................................................................. 17
3.8.5. Soojavarustus ................................................................................................................................................... 17
3.9. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ........................................................ 18
3.9.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine ................................... 19
3.10. Muud seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ja servituudi
ettepanekud .......................................................................................................................................................... 19
3.11. Kuritegevuse riski vähendavad nõuded ja tingimused ......................................................................... 20
3.12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ............................................... 20
3.13. Planeeringu elluviimise võimalused .............................................................................................................. 20
3.14. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ......................................................................................................... 22
JOONISED:
Joonis 1. Situatsiooniskeem M 1:10 000 (A4)
Joonis 2. Olemasolev olukord M 1:500 (A2)
Joonis 3. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:4000 (A3)
Joonis 4. Maakasutuse ja kitsenduste joonis M 1:500 (A2)
Joonis 5. Põhijoonis M 1:500 (A2)
Joonis 6. Tehnovõrkude joonis M 1:500 (A2)
Joonis 7. Tehnovõrkude ülevaate joonis M 1:2000 (A3)
Detailplaneeringu lisad on esitatud II köites.
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
4 / 22
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS
Detailplaneeringu koostamise aluseks on Kambja Vallavolikogu 23.08.2023 otsus nr 126 „Külitse alevikus
asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“ ning selle
lisa - lähteseisukohad.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kaaluda võimalust 100% maatulundusmaa sihtotstarbega
Vainopõllu maaüksuse muutmist ärimaaks ning ehitusõiguse määramist ärihoone ja abihoone
projekteerimiseks ja ehitamiseks. Planeeringuga tuleb anda lahendus juurdepääsudele,
parkimiskorraldusele, tehnovõrkudega varustamisele, haljastusele ja heakorrale.
1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA
DOKUMENDID
o Tartu maakonnaplaneering (kehtestatud riigihalduseministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-
4/29);
o Kambja Vallavolikogu 13.11.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Kambja valla üldplaneering
endise Ülenurme valla territooriumi osas;
o Üldplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne;
o Põhimaantee 3 (E264) Jõhvi-Tartu-Valga km 138,4-152 Tartu Nõo lõigu ehituse eskiisprojekt;
o Külitse alevikus asuva Puru, Pumba, Geelia, Järve tee 1, Järve tee 2, Pillapalu, Kiigemäe ja
lähiala detailplaneering kehtestatud Ülenurme Vallavolikogu 08.02.2011 otsusega nr 7 ja
15.03.2011 otsusega nr 10;
o Transpordiameti 19.06.2023 kiri nr 7.2-2/23/11911-2 „seisukohtade väljastamine Kambja vallas
Vainopõllu maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks“.
o Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele
esitatavad nõuded“.
o Planeerimisseadus, Ehitusseadustik jm asjakohased õigusaktid ja normatiivid.
1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA
Detailplaneeringu alusplaaniks on Kobras OÜ poolt koostatud Vainopõllu maaüksuse ja lähiala
geodeetiline mõõdistus, töö nr 2023-183 mõõtkavas 1:500, mõõdistatud juulis 2023. a. Koordinaadid
on L-Est´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.
Joonistel kasutatud täiendavad andmed pärinevad Maa-ameti Geoportaalist (alla laaditavad kaardid
ja ruumiandmed).
2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS
2.1. ÜLDINFO
Planeeritav ala asub Tartu maakonnas Kambja vallas Külitse aleviku keskusest idas riigi põhimaantee nr
3 Jõhvi – Tartu – Valga ääres. Planeeritava ala asukoht on näidatud (skeemil 1).
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
5 / 22
Planeeritava ala asukoht on täpsemalt esitatud situatsiooniskeemil (vt joonis 1).
Andmed planeeritava maaüksuse kohta:
Nimi – Vainopõllu (katastritunnus 94901:001:0267)
Katastriüksuse kasutamise sihtotstarve – 100% maatulundusmaa
Pindala – 7315 m2.
Planeeritava kinnistu piirinaabriteks on järgnevad maaüksused:
Põhjas, kirdes ja idas:
o Riia mnt 241a (kü tunnus 28301:001:0180), pindala 9008 m2, 100% elamumaa;
lõunas:
o 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee (kü tunnus 28301:001:1300), pindala 27,08 ha, 100% transpordimaa;
edelas:
3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T1 (kü tunnus 94901:005:1639), pindala 988 m2, 100% transpordimaa;
läänes:
o Puru tee 3 (kü tunnus 94901:005:1632), pindala 8749 m2, 50% ärimaa ja 50% tootmismaa;
loodes:
o Puru tee 7 (kü tunnus 94901:005:1630), pindala 6401 m2, 50% ärimaa ja 50% tootmismaa.
Planeeringuala on hoonestamata, söötis põllumaa. Alale on toodud maapinna tõstmiseks pinnase
täitematerjali ja seda osaliselt tasandatud. Alles on ca 4,2 m kõrgune pinnase puistangust küngas
loodeosas ning väiksemad killustiku puistangud krundi kirdeservas.
Planeeringuala reljeef langeb põhjast lõuna suunas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad üldiselt
vahemikku 60,83…63,03 (v.a pinnasest küngas, mille absoluutkõrgus on ca 66 m keskmisest
merepinnast).
Skeem 1. Planeeritava ala asukoht – punasega tähistatud Külitse aleviku piir, nööpnõelaga planeeringuala
(aluskaart Maa-amet, 25.09.2023)
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
6 / 22
Maaüksuse idapoolse piiri ääres kasvavad rivis 8 noort kaske, ülejäänud alal kõrghaljastus puudub.
Skeem 1. Vaade planeeringualale lõunast – punasega tähistatud orienteeruv planeeringuala (alus Maa-ameti
kaldaerofoto, pildistatud 10.05.2023)
Pilt 1. Vaade planeeringualale lõunast, olemasoleva kergliiklustee äärest (autor Reet Türkson, 15.09.2023)
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
7 / 22
Pinnakatteks on piirkonnale iseloomulik moreen, liivsavi ja saviliiv kividega ning rähk, mis lasub devoni
liivakividel (D2AR Aruküla lademe liivakivi ja aleuroliit).
Põhjavee kaitstuse kaardi järgi (Maa-ameti kaardirakenduses 1:400 000 geoloogilised kaardid) jääb
planeeringuala kaitstud põhjaveega alale, kus maapinnalt lähtuva reostusohtlikkuse tase põhjaveele on
väga madal.
Eesti radoonikaardi 2020. a andmetel jääb planeeringuala territooriumile, kus on normaalse
radooniriskiga ala (normaalse looduskiirgusega pinnased).
Planeeringuala kitsendused:
o Planeeringuala läänepoolne osa jääb 330 kV Tartu-Pihkva L358 elektriõhuliini kaitsevööndisse, mille
ulatus on 40 m mõlemale poole õhuliini telge; lisaks jääb planeeringuala kagunurk 110 kV Tartu-
Maaritsa L154 õhuliini kaitsevööndisse, mille ulatus on 25 m mõlemale poole õhuliini telge. Õhuliini
mastid ise asuvad naaberkinnistutel ning need planeeringualale ei jää.
Pilt 2. Vaade olemasolevale teele ja kaskedele
planeeringuala idaservas (autor Reet Türkson,
15.09.2023)
Pilt 3. Vaade olemasolevale pinnasehunnikule
planeeringuala loodeosas (autor Reet Türkson,
15.09.2023)
Pilt 4. Vaade planeeringuala kirdeosale (autor Reet
Türkson, 15.09.2023)
Pilt 5. Vaade planeeringualale loodest kagu suunas
(autor Reet Türkson, 15.09.2023)
Pilt 6. Vaade olemasolevale kruusateele, mis asub
planeeringuala põhjapoolse piiri ääres (autor Reet
Türkson, 15.09.2023)
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
8 / 22
o Planeeringuala läbib ida-lääne suunaliselt maaparandussüsteemi kollektoreesvool, millel on 10 m
laiune kaitsevöönd kummalegi poole toru telge.
o Planeeringuala lõunapoolne osa jääb riigitee nr 3 Jõhvi–Tartu–Valga (E264) avalikult kasutatava tee
kaitsevööndisse, mille laius on mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 50 m.
Olemasolevat olukorda kajastab joonis 2.
2.2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED
Lähim hoonestus asub planeeringualast ca 65 m kaugusel põhjas Riia mnt 241 (28301:001:0179)
maaüksusel (elamu ja abihooned), teistel naaberkinnistutel planeeringu koostamise ajal hoonestus
puudub, kuna tegemist on valdavalt haritavate põllumaadega. Olemasolev elamu on kahekorruseline
viilkatusega hoone, mille teine korrus on ehitatud katusekorrusena.
Planeeringualast veidi kaugemal läänes Kiigemäe tee 2 (94901:005:1640) kinnistul asub aga hiljuti
ehitatud Coop’i toidu- ja esmatarvete kauplus. Hoone on ühekorruseline kõrgus ca 7 m ning
ehitisealune pindala ca 1420 m2 ning orienteeritud 22194 Külitse Järve tee järgi.
Planeeringuala asub kehtiva Kambja valla üldplaneeringu (kehtestatud 13.11.2018) kohaselt haja-
asustusega alal, kuid piirneb läänest tiheasustusalaga. Tiheasustusala piir on näidatud kontaktvööndi
funktsionaalsete seoste joonisel (joonisel 3).
Planeeringuala läänepoolsetel naaberkinnistutel on 15.03.2011 kehtestatud Külitse külas Puru, Pumba,
Geelia, Järve tee 1, Järve tee 2, Pillapalu, Kiigemäe ja lähiala detailplaneering, mille kohaselt on Puru
tee 1, Puru tee 3, Puru tee 5 ja Puru tee 7 sihtotstarbeks määratud 50% ärimaa ja 50% tootmismaa.
Käesoleva detailplaneeringu koostamise ajal kavandatakse Puru tee kinnistutel kehtiva
detailplaneeringu muutmist (krundistruktuuri ja hoonestuse ümber planeerimist).
Skeem 2. Kontaktvööndi olemasolev hoonestus – punasega tähistatud orienteeruv planeeringuala (alus Maa-
ameti kaldaerofoto, pildistatud 10.05.2023)
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
9 / 22
Avalikkusele suunatud objektideks lähipiirkonnas on eelpool nimetatud Coopi pood ja supluskohad
Ropka järve ääres.
Juurdepääs planeeringualale on täna tagatud olemasoleva mahasõidu kaudu riigi põhimaanteelt nr 3
Jõhvi – Tartu – Valga (E264). Planeeringuala lõunapoolse piiri ääres kulgeb olemasolev kergliiklustee.
Lähimad bussipeatused asuvad riigi põhimaantee nr 3 Jõhvi – Tartu – Valga (E264) ääres planeeringu-
alast edelas ja 222194 Külitse järve tee ääres planeeringualast loodes.
Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ja ümbritsevate kruntide maakasutus on kajastatud joonisel 3.
3. PLANEERIMISETTEPANEK
3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON
Planeeringuga kavandatakse 100% maatulundusmaa sihtotstarbega Vainopõllu maaüksuse muutmist
ärimaaks ning ehitusõiguse määramist ärihoone projekteerimiseks ja ehitamiseks.
3.2. ÜLDPLANEERINGULE VASTAVUS
Kehtiva Kambja valla üldplaneeringu kohaselt (endise Ülenurme valla territooriumil) asub planeeringuala
nn valgel alal ehk maakasutuse juhtotstarve on määramata.
Olemasolev katastriüksuse kasutamise otstarve on 100% maatulundusmaa. Üldplaneeringust tulenevalt
on maatulundusaladel lubatud maakasutuse sihtotstarve ka ärimaa. Sellest tulenevalt ei ole koostatav
Skeem 3. Väljavõte kehtivast Kambja valla üldplaneeringust – punase nööpnõelaga tähistatud planeeringuala.
Tiheasustusala piir
Jalgratta- ja jalgtee
Väärtuslik põllumajandusmaa
Äri- ja tootmise ala
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
10 / 22
detailplaneering kehtivat üldplaneeringut muutev ning on kooskõlas kehtiva valla üldplaneeringuga
endise Ülenurme valla territooriumi osas.
3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAGAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS
Planeeringuga on ette nähtud Vainopõllu katastriüksusest (94901:001:0267) kahe uue krundi
moodustamine – krunt POS 1 ärihoone püstitamiseks ning krunt POS 2 reserveeritakse tee- ja
tänavamaaks, kuhu Transpordiamet kavandab perspektiivis uue kergliiklustee rajamist (vastavalt
Transpordiameti 18.09.2024 teatele maa omandamise vajadusest).
Planeeringu põhijoonisel (joonisel 5) on toodud planeeritud kruntide piirid, pindalad ja hoonestusalad,
kuhu võib hooneid ehitada. Kindlasti tuleb jälgida, et projekteeritavad ehitusloa kohustuslikud hooned
jääksid planeeritud hoonestusala sisse, sest väljapoole hoonestusala on ehitusloakohustuslike hoonete
püstitamine keelatud. Teed, tehnovõrgud ja tehnorajatised võivad asuda nii hoonestusalas, kui ka
hoonestusalast väljaspool.
Krundi POS 1 hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala on 1500 m2.
Ehitusloa ja ehitusteatise kohustuslike hoonete suurim lubatud arv krundil POS 1 on kaks (2), sh on
lubatud püstitada üks (1) põhihoone ja üks (1) abihoone. N-ö vabaehitisi (alla 20 m2 ehitisealuse pinna
ja kuni 5 m kõrguseid mitteehitusloa kohustuslikke ja mitte ehitusteatise kohustuslikke hooneid)
detailplaneering ei reguleeri. Krundi ehitusõigusest annab ülevaate põhijoonis (joonis 5) ning sellel
paiknev ehitusõiguse tabel (tabel 1).
Hoonete suurimad lubatud kõrgused maapinnast (meetrites) on esitatud ehitusõiguse tabelis
(planeeringu põhijoonisel, tabelis 1). Suurimad lubatud katuseharja absoluutkõrgused krundil nähakse
ette täpsustada projekteerimisel, sõltuvalt vertikaalplaneerimisega antavast uutest maapinna
absoluutkõrgusest ja hoone 0-st ning katuse kalletest.
Planeeritud hoonete katusele on lubatud päikesepaneelide paigaldamine.
Lubatud ehitise kasutamise otstarbed on määratud vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015. a
määrusele nr 51 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".
Krundile POS 1 kavandatakse ehitada ärihoone, mille ühes osas on tööruum mootorsõidukite
modifitseerimiseks, teises osas ladu ja mootorsõidukite müügisaal ning teisele korrusele kavandatakse
ettevõtte kontoriruume. Eeltoodust tulenevalt määratakse krundi POS 1 hoonete lubatud kasutamise
otstarveteks:
12311 – kaubandushoone;
12332 – sõidukite teenindushoone;
12339 – muu teenindushoone;
12516 – kergetööstushoone;
12529 – muu laohoone;
Omavalitsusele jääb õigus lubada täiendavalt loetelus nimetamata kasutamise otstarbeid, kui need
sobivad piirkonda.
Perspektiivsele kergliiklusteele eraldatakse Vainopõllu maaüksusest krunt POS 2 (s.o 10,8-10,9 m laiune
ala lõunapoolsest krundipiirist vastavalt 18.09.2024 maa omandamise teatele ja sellele lisatud skeemile
kavandatava äralõike suuruse ja asukoha kohta). Krundile POS 2 hoonete ehitusõigust ei määrata.
3.4. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE
Planeeritud krundi POS 1 hoonestusala on seotud krundipiiridega. Hoonestusala paigutamisel on
arvestatud, et see paikneks põhja-, ida- ja lõunapoolsest krundipiirist vähemalt seitsme (7) meetri
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
11 / 22
kaugusel (vastavalt detailplaneeringu koostamise lähteseisukohtadele). Läänest piirab hoonestusala
ulatust olemasoleva 330 kV elektriõhuliini kaitsevöönd.
Hoonestusala siseselt tuleb vastavalt majandus- ja taristuministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 tagada
minimaalne ehitistevaheline kuja 8 m, et oleks takistatud tule levik ühelt hoonelt teisele. Kui
ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude
abinõudega.
Planeeritud hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks on määratud TP-3 (tuldkartev), samas on lubatud
ehitada ka TP-2 (tuldtakistav) ja TP-1 (tulekindel) klassi kuuluvaid hooneid.
Arvestades vähese ruumiga krundil ja sellega, et piirkonnas ei ole ühtset ehitusjoont välja kujunenud,
siis krundi POS 1 põhihoonele kohustuslikku ehitusjoont ei sätestata. Küll aga on soovituslik hoone
esinduslikum fassaad projekteerida Jõhvi-Tartu-Valga teel liiklejate suunas.
Hoonestusala on krundil POS 1 näidatud suuremana, kui suurim lubatud ehitisealune pindala. Suurem
hoonestusala jätab krundi omanikule laiemad võimalused hoone paigutamiseks ja parkimiskorralduse
lahendamiseks.
Planeeringu põhijoonisel (joonis 5) kajastatud uus põhihoone on näidatud illustratiivsena ning selle
asukohta ja suurust hoonestusala sees on lubatud muuta, kuid seejuures tuleb arvestada suurima
lubatud ehitisealuse pinnaga krundil.
Ehitusõiguse tabelis nimetatud abihoonet planeeringu joonised ei kajasta, sest maksimaalse ehitusaluse
pinna ärakasutamisel on krundil vaba ruumi väga vähe ning planeeringu koostamise ajal pole ka teada,
mis funktsiooni abihoone krundil täidaks, ehk millise tee läheduses või krundi osas seda abihoonet vaja
võiks minna. Põhihoone ja abihoone paiknemine krundil lahendatakse edasisel projekteerimisel.
3.5. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE
Uue põhi- ja abihoone ehitusstiil peab sobituma antud piirkonda. Arvestades, et läheduses asub Coop’i
kauplus ning lähiaastatel püstitatakse naaberkinnistutele teisigi uusi ärihooneid (nt Puru tee kinnistute
arendus), seega võiks lähtuda kaasaegsest esinduslikust ehitusstiilist. Vastavalt detailplaneeringu
koostamise lähteseisukohtadele peab hoone esindusfassaad olema suunaga Jõhvi-Tartu-Valga tee
poole.
Välisviimistlus: kasutada kaasaegseid ja kvaliteetseid viimistlusmaterjale; lubatud on kasutada kivi,
krohvi, betooni, puitu ja klaasmaterjale ning nende kombinatsioone. Värvitoonidest eelistada
looduslähedasi toone. Vältida silma häirivaid liigerksaid loodusega mittesobituvaid võõraid värvitoone.
Kujundada viisaka ilmega põhi- ja abihoone, mis sobiksid keskkonda. Keelatud on kasutada imiteerivaid
materjale (nt plastvooder jmt). Keelatud on ka ristpalk.
Katusekatte materjalid: lubatud kasutada katuseplekki, katusekivi ja rullmaterjale. Katusele on lubatud
paigaldada päikesepaneele. Katus võib olla musta, halli või tumepruuni värvi, et teiste piirkonna
hoonetega kokku sobituda, kuid kuumasaarte vältimiseks on lubatud ka heledates toonides katusekatte
materjalid.
Katuse tüüp: lubatud viilkatus, ühepoolne kaldkatus, lamekatus.
Katusekalle: hoonete lubatud katusekaldeks on 0-15°.
Katuseharja kulgemise suund: arvestades, et planeering võimaldab rajada erinevaid katuse tüüpe (sh
lamekatus), siis tuleb katuse harjajoon lahendada edasisel hoone projekteerimisel.
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
12 / 22
Piirded: Planeeringu joonistel piirdeid ette ei näha, kuid lubatakse vajadusel rajada piirdeid privaatsuse
ja turvalisuse tagamiseks ärihoone teenindava osa läheduses (s.t võõrastele suletud piirkonnas).
Piiretena on lubatud krundil rajada haljaspiirdeid (hekke), metallist varbaedu, keevispaneel- ja võrkaedu.
Piirded on soovituslik lahendada koos haljastusega (näiteks võrkaed koos hekiga). Piirete kõrgus on
lubatud kuni 1,5 m. Piirded tuleb lahendada osaliselt läbipaistvana ja piirkonda sobilikuna.
+/- 0.00 sidumine: lahendatakse hoone projektiga. Hoonete null-tasandi projekteerimisel tuleb
arvestada, et maapinna kõrguste oluline muutmine ei ole lubatud. Oluliseks maapinna kõrguse
muutmiseks hoonete all loetakse olemasoleva maapinna absoluutkõrguse tõstmist üle 3 meetri.
3.6. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS
Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud teede ja platside põhimõttelised lahendused, mida tuleb
täpsustada vastavate projektidega.
Vainopõllu kinnistul on olemasolevaks juurdepääsuks riigitee nr 3 km 142,97 olemasoleva elamukoha
mahasõit. Olemasolev juurdepääsutee viib edasi Riia mnt 241a (28301:001:0180), Riia mnt 241
(28301:001:0179), Vaino (94901:005:1427) ja Riia mnt 243 (94901:005:1428) kinnistuteni.
Vastavalt Transpordiameti 19.06.2023 kirjale nr 7.2-2/23/11911-2 (seisukohtade väljastamine Kambja
vallas Vainopõllu maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks) tuleb arvestada, et riigitee nr 3 km 142,97
ristumiskoht (olemasolev juurdepääs) on kavas likvideerida, sest Transpordiamet on koostanud
põhimaantee 3 (E264) Jõhvi-Tartu-Valga km 138,4-152 Tartu-Nõo lõigu 2+2 ristlõikele
ümberehitusprojekti ning vastavalt majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 lisale
(Maanteede projekteerimisnormidele) on II klassi maanteel vähim rajatavate ristumiskohtade
omavaheline kaugus 1000 m. Sellest tulenevalt tuleb krundile POS 1 teenindamiseks projekteerida uus
juurdepääsutee lääne-, loode- või edelaosast.
Käesoleva detailplaneeringu koostamise ajal on samaaegselt koostamisel Puru tee arendusala (Puru
tee 1, 3, 5, 7 jt põhjapoolsete kruntide) detailplaneering, kus kavandatakse uut avalikku tee- ja
tänavamaa krunti.
Vainopõllu maaüksuse planeeringu koostamisest huvitatud isik ja Puru tee arendaja on planeeringu
koostamise ajal teinud koostööd Vainopõllu planeeringuala juurdepääsu lahenduse väljatöötamisel
ning sellest lähtuvalt nähakse planeeringus ette, et uus juurdepääs luuakse planeeringuala loodeosast
servituudiga läbi olemasolevate Puru tee 7 (94901:005:1630), Puru tee 5 (94901:005:1629), Puru tee
(94901:005:1638) ja osaliselt Järve tee 1 (94901:005:0384) kinnistute, kuhu koostatavavas Puru tee
arendusala detailplaneeringus on kavandatud uus avalik tee- ja tänavamaa krunt. Tee asukoht
täpsustatakse koostatavas detailplaneeringus ja sellele järgneval projekteerimisel.
Vainopõllu kinnistust eraldatav maaüksus (krunt POS 2) määratakse avalikult kasutatavaks tee- ja tänava
maaks ning võõrandatakse õiglase hüvitise eest riigile, kui Tartu-Nõo km 138,4-152 lõigu projekti
asutakse ellu viima.
Seni, kuni Tartu-Nõo km 138,4-152 lõigu 2+2 ümberehitusprojekti ei ole asutud ellu viima ning
piirkonna juurdepääsuks vajalikku kogujateed ei ole rajatud, saavad naaberkinnistute elanikud ja krunt
POS 1 juurdepääsuks kasutada olemasolevat km 142,97 mahasõitu.
Planeeringuala lõunapoolne juurdepääs on planeeritud juurdepääsuks ärihoone külastajatele
(parklasse), põhjapoolne juurdepääs on kavandatud teenindavale transpordile ja töötajate parklale.
Põhijoonisel on krundi POS 1 piiril näidatud musta noolega „planeeritud juurdepääs krundile“ asukohad,
mis on tinglikud ja määratlevad ära krundi külje, kust võib juurdepääse rajada. Perspektiivis on lubatud
juurdepääsu luua ka lõunapoolselt krundipiirilt (mida joonisel välja toodud ei ole), kui Tartu-Nõo km
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
13 / 22
138,4-152 lõigu projektiga kavandatud kogujatee on välja ehitatud. Täpsed krundile juurdepääsu
asukohad selgitatakse välja edasise projekteerimise käigus ning projekt kooskõlastatakse kohaliku
omavalitsuse ja Transpordiametiga.
Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt ning parkimiskorraldus krundil täpsustada hoone projektiga.
Juurdepääsuteed tuleb projekteerida vastavalt Eesti Standardi ‘’Linnatänavad’’ EVS 843:2016.
Parkimiskohtade planeerimisel on arvestatud 5 parkimiskohta töötajatele ning 20 parkimiskohta
külastajatele, mida võib projekteerimisel vastavalt vajadusele muuta/täpsustada. Parkimine
projekteerida vastavalt Linnatänavate standardile EVS 843:2016.
Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb kinnistuomanikul arvestada olemasolevast
ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon ja õhusaaste). Riigitee liiklusest
põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32
„Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“.
Kuigi planeeringuga ei kavandata elumaju on hoones müra normtasemete tagamiseks ja töötajate
häiringute leevendamiseks soovitatav võtta kasutusele müra leevendavad meetmed (müratõkkeseina
või kinnistu piirile kaitsehaljastuse rajamine vmt). Planeeringu joonistel vastavaid lahendusi ei ole
kajastatud, mis tuleb lahendada edasisel hoone ja hoone ümbruse projekteerimisel.
3.6.1. Lumevallitamine
Vastavalt EVS 843:2016 Linnatänavate standardile on antud piirkonnas lumikatte maksimaalne paksus
41-50 cm (1992-2011. a kuu keskmise alusel). Vastavalt nimetatud standardi tabelile 4.9 on 6 m laiuse
tee arvutuslik lumevallitamiseks vajalik ala (juhul kui lund ei veeta ära) teepeenral 1,92 m. Parkla ja
kõnnitee on kokku 20 m lai, sel puhul tuleks arvestada teepeenral 3,2 meetrise ruumivajadusega.
Planeeringu põhi- ja tehnovõrkude joonisel (joonisel 5 ja 6) on näidatud orienteeruvalt lumevallitamise
võimalikud alad teede ja platside ääres, millest nähtub, et ruumi on krundil POS 1 piisavalt ning lume
äraviimiseks vajadus puudub.
Lumevallitamise alade ulatust võib täpsustada teede ja platside projekteerimisel, lähtuvalt sõidutee,
kõnnitee projekteeritavast laiusest ja parkimisplatside suurustest.
3.7. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED
Planeeritud kruntidel on lubatud likvideerida vaid otseselt ehitustegevusele ette jäävaid puid ja põõsaid
(nt hoonete, teede, tehnovõrkude ja -rajatiste ehitusel ette jäävad puud ja põõsad). Samuti on lubatud
likvideerida halvas tervislikus seisukorras puid ja põõsaid, mis ei jää ehitustegevusele ette.
Planeeringu põhijoonisel on likvideeritava objektina ära näidatud, millised puud ja põõsad eeldatavalt
ehitustegevusele ette jäävad.
Arvestades, et 40,8% suurune osa krundist POS 1 asub elektriõhuliinide kaitsevööndis, mille alla
kõrghaljastuse uusistutust ei saa planeerida, lisaks on krundi sademevee kogumiseks ettenähtud rajada
kraav, kuhu samuti ei saa uusistutust kavandada. Lisaks peab hoone fassaad olema riigi põhimaantee
suunas nähtav. Seetõttu näeb planeering ette, et minimaalne kõrghaljastuse protsent krundil on 5%.
Sellisel juhul on puude ja põõsaste võra projektsioon maapinnal krundil kokku ca 318 m2 (s.h nii
olemasolevate puude ja põõsaste võrad kui ka istutatavate puude ja põõsaste võrad kokku).
Kõrghaljastuse kavandamisel arvestada, et elamumaa ja ärimaa vahele jääks kõrghaljastust, mis oleks
puhvriks võimaliku müra eest. Krundi POS 1 idapoolses servas juba kasvavad kased ning Riia mnt 241a
piiril kasvavad kuused. Täiendavat kõrghaljastust on võimalik rajada veel krundi POS 1 põhjapoolsesse
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
14 / 22
serva ning soovituslik on ka kõrghaljastust rajada parkla lõunapoolsesse ossa, et vähendada kõvakattega
alal kuumasaarte teket suveperioodil.
Kruntidele rajatava haljastuse põhimõtted ning istutatavate puude, põõsaste arv, liigid ja asukohad on
soovitatav täpsustada ehitusprojekti mahus või eraldi maastikuarhitektuurse projektiga.
Uut haljastust võib rajada nii hoonestusalast väljaspool kui ka hoonestusala siseselt.
Jäätmekäitlus korraldada Kambja valla jäätmehoolduseeskirja kohaselt. Jäätmete äravedu võib teostada
vastavat luba omav ettevõte. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.
3.8. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD
Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb
täpsustada vastavate projektidega. Tehnovõrkude põhimõtteline paiknemine on toodud planeeringu
tehnovõrkude joonisel (joonis 6).
Planeeringualal paikneb 330 kV Tartu-Pihkva elektriõhuliin, mille kaitsevööndiga tuleb arvestada. Lisaks
asub planeeringualal maaparandussüsteemi kollektoreesvool, mille veed tuleb ehitusprojektiga ümber
suunata.
3.8.1. Sademevee ärajuhtimine
Planeeringuala reljeef langeb põhjast lõuna suunas. Ala kuivendamiseks on kavandatud rajada uus kraav
krundi POS 1 lõunapoolse piiri äärde. Planeeritud parkla ja platside sademeveed on planeeritud kokku
koguda sademevee kanalisatsioonitorustiku abil ning juhtida nimetatud uude kraavi.
Kuna planeeringualale on juhitud ka ida suunast (Vaino, 94901:005:1427 kinnistult) kollektoreesvooluga
maaparanduse kuivendussüsteemi veed, siis planeeringuga kavandatakse need veed ümber suunata
sademeveetorustikuga uude kraavi ning sealt edasi torustikega läbi 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T1
(94901:005:1639), Puru tee 3 (94901:005:1632), Puru tee 1 (94901:005:1631) ja Kiigemäe tee 2
(94901:005:1640) kinnistute kollektoreesvoolu, kust see liigub edasi KÜLITSE eesvoolu
(maaparandussüsteemi kood 2103900020260, ehitise kood 001) ja sealt edasi Ropka paisjärve.
Planeeringus tehakse ettepanek planeeringualast väljapoole jäävatele sademeveetorustikele seada
servituudi kokkulepped (vastavalt tabelile 4).
Sademevee maaparandussüsteemi eesvoolu juhtimisel tuleb arvestada, et tegemist on liigvee
suunamisega, mis on reguleeritud maaparandusseadusega. Sademeveetorustike ja kraavide
kavandamiseks tuleb enne projekteerimist taotleda projekteerimistingimused Maa- ja Ruumiametilt.
Tööde käigus tuleb eesvoolule teha uurimistööd (hüdroloogilised ja hüdraulilised arvutused) täiendava
vee vastuvõtuvõime hindamiseks ning vastavalt sellele projekteerida sademevee äravoolu lahendused.
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
15 / 22
Planeeritud kraavi ja sademeveetorustike asukohad on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonisel 6) ning
planeeringualast väljapoole jäävate torustike asukohad on näidatud tehnovõrkude ülevaate joonisel
(joonisel 7).
Planeeringu joonised ei kajasta hoonete drenaaži ega vertikaalplaneerimist, mis tuleb krundiomanikul
lahendada edasisel hoone ning teede ja platside projekteerimisel.
3.8.2. Reoveekanalisatsioon
Vastavalt Tartu Veevärk AS-i 21.09.2023 kirjale nr 23ARE-2-TT-32 puuduvad piirkonnas ühisveevärgi ja
-kanalisatsiooni torustikud, millega liituda, mistõttu Tartu Veevärk AS tehnilisi tingimusi
detailplaneeringu koostamiseks ei väljastanud.
Eeltoodust tulenevalt on krundi POS 1 reovee kogumine kavandatud lahendada ajutiselt (kuni piirkonna
ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni väljaehitamiseni) krundisiseselt omapuhasti või kinnise (lekkekindla)
kogumismahutiga. Mahuti või puhasti valikul lähtuda vett tarbivate inimeste arvust ja prognoositavast
reoveehulgast (m3/d) ning konsulteerida oma ala ekspertidega.
Bioloogilise omapuhasti valikul on võimalik puhastatud heitvesi juhtida planeeritavasse kraavi, mille
eesvooluks on planeeringualast läände jääv Külitse eesvool (maaparandussüsteemi kood
2103900020260, ehitise kood 001).
Veevarustus ja reoveekäitlemine tuleb projekteerida vastavalt veeseadusele, Keskkonnaministri
määrusele 31.07.2019 nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning
kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus¹“ ja keskkonnaministri määrusele 08.11.2019 a nr 61
„Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse
juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused¹“
Skeem 4. Olemasolev kollektoreesvool (tähistatud helesinise joonega) ja KÜLITSE, 001 eesvoolu asukoht ning
planeeringuala tähistatud punase nööpnõelaga (aluskaart Maa-ameti maaparandussüsteemide kaardirakendus,
04.10.2023)
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
16 / 22
Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud omapuhasti reserveeritud asukoht koos kujaga ning
heitvee ärajuhtimine kraavi. Puhasti asukohta krundil on lubatud täpsustada edasisel projekteerimisel.
Planeeringu joonistel ei ole kajastatud perspektiivseid ühiskanalisatsiooni torustikke, sest planeeringu
koostamise ajal pole võimalik perspektiivse liitumispunkti asukohta määrata.
Hoone projekteerimisel tuleb aga arvestada, et peale piirkonna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni
väljaehitamist on kohustus ühe (1) aasta jooksul (liitumisvõimaluse tekkimisest arvates) liituda
tsentraalsete võrkudega ning likvideerida lokaalsed süsteemid.
3.8.3. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus
Vastavalt Tartu Veevärk AS-i 21.09.2023 kirjale nr 23ARE-2-TT-32 puuduvad piirkonnas ühisveevärgi
torustikud, millega liituda. Seetõttu on planeeringuala veevarustus kavandatud lahendada ajutiselt
lokaalselt ehk rajada uus puurkaev krundile POS 1.
Eeldatav vee tarbimine jääb alla 10 m3/d, seetõttu sanitaarkaitseala ei moodustata. Kuid planeeritud
puurkaevul on ette nähtud 10 m laiune hooldusala.
Puurkaevu rajamisel peab arvestama, et see peab asuma võimalike reostusallikate (puhasti,
kogumiskaev, käimla, prügikastid vms) suhtes kõrgemal ja neist krundi piires piisavalt kaugel.
Puurkaevu soovituslik asukoht on näidatud tehnovõrkude joonisel, mida on lubatud edasisel
projekteerimisel vajadusel täpsustada või muuta.
Vastavalt siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,
korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lg 3 peab tuletõrje
veevõtukoht paiknema hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist
kuni 200 m kaugusel.
Lähim nõuetele vastav tuletõrje hüdrant asub planeeringualast mööda transpordimaid mõõtes ca 230 m
kaugusel läänes Puru tee 1 (94901:005:1631) kinnistul. Olemasoleva hüdrandi asukoht on näidatud
skeemil 5. Lisaks on Puru tee 3 (94901:005:1632) naaberkinnistule 22194 Külitse järve tee lähedusse
paigaldatud kolm maa-alust tuletõrjevee mahutit. Kuid ka need jäävad planeeritud hoone
sissepääsudest kaugemale kui 200 m. Seetõttu on planeeringuga kavandatud krundile POS 1 rajada
tuletõrje veevõtuks veemahuti. Tuletõrje vesi saadakse mahutisse planeeritud puurkaevust või
täidetakse paakautoga. Hüdrandi asukoha valikul tuleb arvestada, et see paikneks juurdepääsutee ääres,
mitte kaugemal kui 2,5 m.
Vastavalt siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,
korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lõike 1 kohaselt tuleb
veevõtukoht üldjuhul rajada vähemalt 30 meetri kaugusele ehitisest, et tagada päästetehnika ohutus,
millega kaitstakse päästetehnikat põleva ehitise soojuskiirguse eest. Planeeringu joonisel on näidatud
kavandatud hüdrandile selleks vajalik tuleohutuskuja.
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
17 / 22
Juhul, kui piirkonnas tekib tulevikus ühisveevärgiga liitumise võimalus ning tuletõrjehüdrante saab
rajada ühisveevärgi torustikule (piisav veevooluhulk on torustikus tagatud), siis on lubatud projekteerida
uus tuletõrje veevõtukoha lahendus, mis tuleb kooskõlastada Päästeametiga.
3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus
Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ 01.09.2023 väljastatud tehnilistele tingimustele nr
458277. Selle kohaselt tuleb planeeritud krundi POS 1 elektrivarustus lahendada AJ12888: (Puhja)
alajaama baasil, mis asub planeeringualast loodes Puru tee 2 (94901:005:1634) kinnistul.
Uus maakaabelliin on kavandatud rajada eelpool nimetatud alajaamast krundini POS 1 servituudi
kokkulepetega läbi Puru tee (94901:005:1638), Puru tee 5 (94901:005:1629) ja Puru tee
(794901:005:1630) maaüksuste, kuhu kavandatakse koostatavas Puru tee arenduse detailplaneeringus
avalikku teemaa koridori.
Liitumiskilp on planeeritud krundi POS 1 loodepoolse piiri äärde avalikule teemaale (krundile POS 3).
Planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonis 6) on toodud elektrivarustuse põhimõtteline lahendus.
Elektrikaablite ja kilbi asukoht täpsustatakse edasisel projekteerimisel.
Olemasoleva AJ12888: (Puhja) alajaama asukoht ja planeeritud maakaabli orienteeruv asukoht on
näidatud tehnovõrkude ülevaate joonisel (joonisel 7).
3.8.5. Soojavarustus
Planeeritavate kruntide soojavarustus lahendatakse lokaalselt.
Keelatud on kasutada rohkelt tahmavaid kütteliike (näiteks kivisüsi) ja kütteõli. Soovitatav on kütteliike
kombineerida ning eelistada elektrikütte kasutamise korral soojusvahetuspumpade (näiteks
Skeem 5. Olemasolev tuletõrje hüdrant on tähistatud punase sümboliga ja planeeringuala asukoht tähistatud
oranži nööpnõelaga. Väljavõte Maa-ameti ohtlike käitiste, veevarustuse ja veeohutuse kaardirakendus (06.10.2023
väljavõte).
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
18 / 22
õhksoojuspumbad) kasutamist, et võimalikult vähese elektritarbimise läbi vähendada keskkonda
lisanduvat saastekoormust. Samuti võib kasutada maakütet ning paigaldada päikesepaneele.
Päikesepaneelide rajamine on planeeringuga lubatud üksnes hoonete katustele või fassaadide
tasapinnas ja oma tarbeks. Projekteeritava hoone arhitektuur peab võimaldama päikese otsekasutust ja
vältima ebatõhusaid lahendusi.
Maakütte valimisel tuleb selle täpne asukoht ja ulatus täpsustada edasise projektiga. Maakütte rajamisel
tuleb arvestada, et kasutamiseks sobivad eelkõige kinnised horisontaalsed ja vertikaalsed
maasoojussüsteemid.
Maasoojussüsteemi paigaldamise tingimused:
• maasoojussüsteemide soojuskandevedelikus võib kasutada veekeskkonnale ohutuid aineid.
Kasutatava soojuskandevedeliku kohta peab olema ohutuskaart (safety data sheet34);
• reostunud (saastunud) pinnase või veekihiga alale maasoojussüsteemide rajamine enne ala viimist
vastavusse keskkonnanõuetega on keelatud. Pinnase reostuskahtluse korral tuleb lasta võtta
kontrollproovid, kunagise reostusallika olemasolul teha reostusuuring;
• horisontaalse maasoojuskontuuriga alal peab olema välditud uute ehitiste rajamine ja ehitamisega
kaasnevad kaevetööd;
• haljastuses tuleb horisontaalse maasoojuskontuuriga alal piirduda madala juurestikuga taimedega,
et need ei kahjustaks maasoojussüsteemi; maasoojussüsteemi planeerimisel ja projekteerimisel tuleb
tagada kõrghaljastusele piisav ala krundil vastavalt planeeringus sätestatud haljastuse nõuetele;
• maasoojussüsteemi projekteerimisel tuleb tagada minimaalsed kaugused:
- lahtise soojussüsteemi puurkaevu hooldusala on 10 m ja see ei tohi kattuda lähima puurkaevu
sanitaarkaitseala ega hooldusalaga;
- soojuspuuraugu kaugus kinnistu piirist 10 m. Seda kauguse piirangut võib vähendada 5 meetrini
piirinaabri nõusolekul. Kinnistu piires oleva soojuspuuraukude grupi puuraukude vahekaugused
määratakse vastava arvutuse teel;
- soojuspuuraugu kaugus 3 m hoone välispiirist;
- horisontaalse soojuskontuuri kaugus hoonest ja kinnistu piirist 2 m;
- horisontaalse soojuskontuuri kaugus maa-alustest torustikest ja kaabelliinidest vastavalt nende
kaitsevööndile;
- horisontaalse soojuskontuuri kaugus 2 m säilitatava puu vertikaalprojektsioonist maapinnal.
3.9. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS
Ehitised peavad olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava järgi ning hoonete projekteerimise
käigus tuleb tagada nende vastavus tuletõrje nõuetele.
Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole
kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi. Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele
normatiividele ja seadusandlusele. Olmejäätmete äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate
firmade kaudu. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.
Ehitamise perioodil peab olema võimaldatud jalakäijate ja sõidukite juurdepääs kruntidele.
Ehitustegevus tuleb hoida kavandatud hoonetusala piires.
Planeeringulahenduse realiseerimisel tuleb tagada, et olemasoleva kollektoreesvooluga
planeeringualale juhitud liigvesi saaks edasi juhitud planeeringuga määratud eesvoolu.
Detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis oleks olulise keskkonnamõjuga.
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
19 / 22
3.9.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine
Planeeringualal ja selle mõjualas puuduvad väärtustatud hooned, miljööalad (kultuuri- ja
ajaloopärand) ning väärtuslikud maastikud, mistõttu puudub antud kontekstis käesoleva
detailplaneeringuga avalduv kultuuriline mõju.
Uue hoone püstitamine muudab täna kasutuseta ja hoolitsemata ala vaadet maanteelt korrastatuks ja
paremaks. Lisaks vähendab uus hoonestus põhjapoolsete naabrite jaoks maantee müra.
Naaberkinnistute elanikud saavad ka pärast detailplaneeringu elluviimist jätkata tavapäraselt oma
elulaadi.
Planeeringulahendus arvestab inimeste liikuvuse ja erinevate liikumisviiside vajadustega (perspektiivse
kergliiklustee rajamise vajadusega).
Arvestades, et planeeringuala läänepoolsed naaberkrundid on määratud äri- ja tootmismaadeks, siis
planeering toetab kontaktala äripiirkonnaks arenemist. Planeeringu elluviimine toob kaasa täiendavaid
töökohti ning uue teenuse pakkujaid ja tarbijaid, seega kaasneb planeeringu elluviimisega positiivne
majanduslik mõju.
Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta
uue ärihoone püstitamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist keskkonnamõju.
Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt
planeeringualaga. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel
arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ning õigusaktide nõudeid. Planeeringus kavandatav tegevus
ei põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega loodusvarade taastumisvõime ületamist, sest
planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju looduskeskkonnale. Maa-ameti andmebaasi kohaselt
ei paikne planeeringualal Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid, püsielupaikasid, kaitsealuseid
parke, mida planeeringuga kavandatav tegevus võiks mõjutada.
Planeeringuala kuulub eraomandisse ning Kambja vallal ei lasu kohustust tegeleda avalike alade
arendamisega seotud küsimuste ja kulude katmisega, sest planeeringualal ei kavandata avalike
rajatiste ehitamist. Lisaks on ärihoone lisandumine kooskõlas Kambja valla arengusuundadega.
3.10. MUUD SEADUSEST JA TEISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD
KINNISOMANDI KITSENDUSED JA SERVITUUDI ETTEPANEKUD
Planeeringualale seavad kitsendusi tehnovõrgud ja –rajatised.
Olemasolev Riia mnt 241a (28301:001:0180) kinnistule seatud juurdepääsuservituut Vainopõllu kinnistu
kasuks on kavandatud säilitada.
Servituutide seadmise vajadust kajastab tabel 2.
Tabel 2. Servituutide ja isiklike kasutusõiguste seadmise vajadus
Servituut Teeniv kinnisasi / isik Valitsev kinnisasi / isik
Juurdepääsu servituut
(planeeringualale loodeosast)
Puru tee (94901:005:1638);
Puru tee 7 (94901:005:1630);
Puru tee 5 (94901:005:1629);
Järve tee 1 (94901:005:0384)
krunt POS 1
Juurdepääsu servituut
(olemasolev tee läbib
Vainopõllu kinnistu kirdenurka)
Krunt POS 1 (Vainopõllu) Riia mnt 241a (28301:001:0180)
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
20 / 22
Sademeveekanalisatsiooni
torustiku talumise servituut
3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T1
(94901:005:1639);
Puru tee 3 (94901:005:1632);
Puru tee 1 (94901:005:1631);
22194 Külitse järve tee (94901:005:0307);
Kiigemäe tee 2 (94901:005:1640)
krunt POS 1
Elektrikaabli talumise servituut
Puru tee (94901:005:1638);
Puru tee 5 (94901:005:1629);
Puru tee 7 (94901:005:1630).
Elektrilevi OÜ
Planeeritud servituutide alad on toodud põhijoonisel (joonisel 5), tehnovõrkude joonisel (joonisel 6) ja
tehnovõrkude ülevaate joonisel (joonis 7).
3.11. KURITEGEVUSE RISKI VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED
Krundile POS 1 on kavandatud välisvalgustus, mis tagab hea nähtavuse kogu ala ulatuses ja vähendab
sellega kuritegevuse riske. Soovituslik on planeeritud hooned varustada signalisatsiooni ja videovalve-
süsteemidega.
Kuritegevuse riskide vähendamiseks on soovitatav hoone mitteavaliku juurdepääsu juurde rajada
piirdeaiad koos suletavate väravatega. Piirete ehitusel tuleb kasutada kvaliteetseid materjale.
3.12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE
HÜVITAJA
Kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama
seda tekitanud krundi igakordne omanik.
3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneeringu elluviimine toimub vastavalt Kambja
Vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel 29.08.2023 sõlmitud kokkuleppe nr 6-1/125-4 alusel.
Huvitatud isik on kohustatud teostama omal kulul detailplaneeringukohased maakorralduslikud
toimingud.
Põhimaantee 3 (E264) Jõhvi-Tartu-Valga km 138,4-152 Tartu-Nõo lõigu 2+2 ristlõikele
ümberehitusprojekti elluviimisel võõrandatakse avalikku kasutusse määratud tee- ja tänavamaa krunt
POS 2 eraomandist õiglase hüvitise eest riigile.
Huvitatud isik on kohustatud tagama omal kulul detailplaneeringuga ettenähtud servituutide seadmise
ja kandmise kinnistusraamatusse.
Kruntide ehitusõigused realiseeritakse kruntide valdajate poolt. Vastava krundi igakordne omanik
kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos kinnistusisese haljastuse,
juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad tegevused toimuvad krundiomaniku kulul.
Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega vastavalt
hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.
Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt
Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, standarditele ja heale
projekteerimistavale.
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
21 / 22
Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee
kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.
Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistute igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik
vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2023-08
22 / 22
3.14. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE
Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on esitatud tabelis 3.
Tabel 3. Kooskõlastused ja koostöö
Asutuse / isiku nimi Kooskõlastuse
/ arvamuse
kuupäev ja nr
Kooskõlastuse / arvamuse sisu
(kokkuvõtlikult)
Vajadusel Kambja
Vallavalitsuse seisukoht
kooskõlastusele /
arvamusele
VALITSUSASUTUSED
Päästeameti Lõuna
päästekeskus
Transpordiamet
Maa- ja Ruumiamet
TEHNOVÕRKUDE VALDAJAD
Elektrilevi OÜ
ARVAMUSE AVALDAJAD
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Kambja Vallavalitsus
Pargi tn 2
61714, Tartu maakond, Kambja vald,
Ülenurme alevik
Teie 06.08.2025 nr 6-1/125-7
Meie 04.09.2025 nr 7.2-2/25/13021-2
Külitse alevikus asuva Vainopõllu
maaüksuse detailplaneeringu
kooskõlastamata jätmine
Olete esitanud meile 06.08.2025 kooskõlastamiseks Kambja valla Külitse aleviku Vainopõllu
maaüksuse detailplaneeringu (katastritunnus 94901:001:0267, edaspidi planeering).
Planeeringu eesmärgiks on kaaluda võimalust 100% maatulundusmaa sihtotstarbega Vainopõllu
maaüksuse muutmist ärimaaks ning ehitusõiguse määramist ärihoone ja abihoone
projekteerimiseks ja ehitamiseks. Planeeringuga lahendatakse juurdepääs, parkimiskorraldus,
tehnovõrkudega varustamine ning haljastus ja heakord.
Planeeringuala piirneb riigitee nr Jõhvi-Tartu-Valga tee (edaspidi riigitee) km 142,97-143,06;
riigitee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on 11330 sõidukit ning kehtib kiirusrežiim 80
km/h.
Väljastasime lähteseisukohad planeeringu koostamiseks 19.06.2023 kirjaga nr 7.2-2/23/11911-2
(edaspidi seisukohad), mis kehtisid kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast.
Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS), planeerimisseaduse ja Kliimaministri 17.11.2023 määruse
nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) jätame planeeringu kooskõlastamata,
sest planeeringu koostamisel ei ole arvestatud meie seisukohtade p 2, 3, 5, 7, 15 ja 17. Palume
planeeringut korrigeerida järgmiselt.
1. Planeeringu seletuskirja (Lisa 1) lk 12/22 on kirjas: Seni kuni Tartu-Nõo km 138,4-152 lõigu
2+2 ümberehitusprojekti ei ole asutud ellu viima ning piirkonna juurdepääsuks vajalikku
kogujateed ei ole rajatud, saavad naaberkinnistute elanikud ja krunt POS 1 juurdepääsuks
kasutada olemasolevat km 142,97 mahasõitu.
Kirjeldatud lahendus on vastuolus meie seisukohtade p 2 ja 3. Samuti on selline lahendus
vastuolus normidega, mille Lisa 1 Tabeli 17 kohaselt on antud riigitee lõigus lubatud vähim
ristmike vahekaugus 800 või 500 m (vastavalt liituva tee liiklussagedus üle 20 sõiduki
ööpäevas ja liituva tee liiklussagedus kuni 20 sõidukit ööpäevas), st juba hetkel ei vasta riigitee
km 142,976 olemasolev ristumiskoht normidele. Nimetatud riigitee ristumiskoha
ümberehitamine planeeringuga kavandatava tegevusega kaasneva täiendava liikluskoormuse
teenindamiseks on vastuolus normidega ning meil ei ole võimalik sellega nõustuda (EhS § 99).
Juurdepääs planeeringualale kavandada riigiteelt nr 22194 Külitse järve tee. Vastavad
kokkulepped maaomanike ja/või kohaliku omavalitsusega sõlmib planeeringu realiseerimisest
2 (3)
huvitatud isik.
Me ei võta riigitee nr 3 ümberehitusprojekti realiseerimise väliselt kohustusi planeeringualale
juurdepääsu tagamiseks.
2. Planeeringu seletuskirjas lk 14/22 on kirjas: Kuna planeeringualale on juhitud ka ida suunast
(Vaino, 94901:005:1427 kinnistult) kollektoreesvooluga maaparanduse kuivendussüsteemi
veed, siis planeeringuga kavandatakse need veed ümber suunata sademeveetorustikuga uude
kraavi ning sealt edasi torustikega läbi 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T1 (94901:005:1639), Puru
tee 3 (94901:005:1632), Puru tee 1 (94901:005:1631) ja Kiigemäe tee 2 (94901:005:1640)
kinnistute kollektoreesvoolu, kust see liigub edasi KÜLITSE eesvoolu (maaparandussüsteemi
kood 2103900020260, ehitise kood 001) ja sealt edasi Ropka paisjärve.
Juhime tähelepanu, et planeerinu tehnovõrkude joonisel (Lisa 3) on märgitud Vainopõllu
kinnistu lõikes Vaino maaüksuse (katastritunnus 94901:005:1427) Haage-Kannistiku
maaparandussüsteemi maa-alalt lähtuv drenaažitoru likvideeritavaks ning samas ei ole joonisel
näidatud, kuidas need veed vastavalt planeeringu seletuskirjale sademeveetorustikuga uude
kraavi edasi suunatakse.
Juhul, kui planeeringuala sademeveed ning ka naabruses asuva maaparandussüsteemi veed
suunatakse edasi sademeveekanalisatsiooniga Külitse eesvoolu maaparandussüsteemi, on
vajalik tagada kõigi truupide ja kraavide läbilaskevõime kuni riikliku eesvooluni (Ropka
paisjärv). Selleks tuleb hinnata arengutegevusest (ning Haage-Kannistiku
maaparandussüsteemi maa-alalt) lisanduvaid vooluhulki, kraavide ja truupide (riigitee nr
22193 Külitse kaupluse tee km 0,064 olev truup ning kohaliku tee nr 9490244 Järve-Poe tee
all asuv truup) seisukorda ja läbilaskevõimet ning teostada läbilaskearvutused kuni riikliku
eesvooluni (Ropka paisjärv). Juhul, kui alates Kiigemäe 2 kinnistust (katastritunnus
94901:005:1640) kuni riikliku eesvooluni ilmneb vee läbilaskevõimes takistusi, võib see
lisanduvate vooluhulkade korral tuua kaasa üleujutused ning vee kogunemise ka riigitee nr 3
alustes truupides, mis võib kaasa tuua riigitee muldkeha liigniiskumise.
3. Mitte kavandada reovee kanalisatsiooni lahendust, kus omapuhasti heitvesi juhitakse
planeeritavasse kraavi, mille eesvooluks on Külitse eesvool (väljavõte planeeringu seletuskirja
lk 15, p 3.8.2. Reoveekanalisatsioon).
Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist
riigitee teemaale, kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva keskkonnaohu võimalik ulatus
(VeeS § 133, 134, 136, 137). Seejuures tuleb välistada ka reovee võimalik sattumine riigitee
kraavidesse ja/või truupidesse (sh kraavidesse ja/või truupidesse, millele on riigitee kraav
ja/või truup eelvooluks). Me ei ole nõus lahendusega, millega võib tulenevalt JäätS § 128
lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine meile.
Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga ning palume esitada planeering peale
korrigeerimist meile uuesti kooskõlastamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marek Lind
juhataja
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
3 (3)
Lisad:
1. 2025.07.15_Vainopollu_DP_seletuskiri
2. 2025.07.15_Vainopollu_DP_joonis_5_põhijoonis
3. 2025.07.15_Vainopollu_DP_joonis_6_tehnovõrgud
4. 2025.07.15_Vainopollu_DP_joonis_7_tehnovõrkude_ülevaade
Tuuli Tsahkna
58073001, [email protected]
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|