Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium

Tere

LexorCorp Global OÜ esitab käesolevaga oma ametliku arvamuse ja selgitustaotluse seoses Haljala–Kukruse vahelise maanteelõigu riigi eriplaneeringu asukoha eelvaliku etapi ning mõjude hindamise, sh KSH I etapi aruande eelnõudega.

LexorCorp Global OÜ omandis on järgmine kinnisasi:

Katastritunnus: 19003:002:0014
Aadress: Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Põdruse küla, Simo
Pindala: 9517 m²
Sihtotstarve: elamumaa 100%
Kinnistu nr: 4163431
Omandivorm: eraomand

Kinnistul paiknevad elumaja, abihoone ja puitsaun. Tegemist on hoonestatud elamumaa kinnistuga, millel on eraomandina selge majanduslik, kasutuslik ja elukeskkondlik väärtus. Sellest tulenevalt on LexorCorp Global OÜ-l õigustatud ja oluline huvi saada täielik, täpne ja kirjalikult kontrollitav teave selle kohta, kas ning millises ulatuses võib kavandatav riigi eriplaneering nimetatud kinnistut puudutada.

Palume ametlikult kinnitada, kas katastriüksus 19003:002:0014 jääb täielikult või osaliselt Haljala–Kukruse riigi eriplaneeringu eelistatud trassikoridori, selle mõjualasse, tee rajamiseks vajaliku maa-alasse, kaitsevööndisse, tehnorajatiste alasse või muusse planeeringuga seotud kitsenduste või mõjude piirkonda.

Juhul kui nimetatud katastriüksus jääb täielikult või osaliselt planeeringulahendusega hõlmatud või mõjutatud alasse, palume esitada vähemalt järgmised andmed ja selgitused:

1. milline osa katastriüksusest on planeeringuga hõlmatud või potentsiaalselt mõjutatud;
2. milline pindala ruutmeetrites võib jääda trassikoridori, tee maa-ala, kaitsevööndi, tehnorajatiste, juurdepääsude või muu planeeringuga seotud ala sisse;
3. kas planeering võib mõjutada kinnistul paiknevat elumaja, abihoonet ja puitsauna, sealhulgas nende kasutamist, säilimist, ligipääsu, väärtust või tavapärast majanduslikku kasutust;
4. kas planeering võib kaasa tuua kinnistu või selle osa omandamise vajaduse, sundvõõrandamise, kasutusõiguse seadmise, servituudi, kitsenduse või muu omaniku õigusi piirava meetme;
5. kas planeering võib mõjutada kinnistu olemasolevat või tulevast ehitusõigust, juurdepääsu, tehnovõrkudega liitumist, elukeskkonda, mürataset, õhukvaliteeti, privaatsust või kinnistu turuväärtust;
6. millises menetlusetapis ja millisel viisil kaasatakse LexorCorp Global OÜ-d edasisse menetlusse juhul, kui kinnistu osutub planeeringulahendusest puudutatuks;
7. millised konkreetsed võimalused on kinnistu omanikul esitada vastuväiteid, ettepanekuid ja nõudeid trassikoridori täpsustamiseks enne lõpliku asukoha eelvaliku otsuse tegemist.

LexorCorp Global OÜ avaldab käesolevaga selge seisukoha, et eelistatud trassikoridor tuleb kavandada selliselt, et see ei siseneks katastriüksusele 19003:002:0014 ega tooks kaasa kinnistu omandiõiguse, kasutusõiguse, ehitusõiguse, juurdepääsu või kinnistul paiknevate hoonete kasutamise kahjustamist.

LexorCorp Global OÜ palub planeeringulahenduse edasisel täpsustamisel lähtuda lahendusest, mille kohaselt trassikoridor liigub nimetatud kinnistust paremal pool selliselt, et trassikoridor, tee maa-ala, kaitsevööndid, tehnorajatised, kogujateed, müratõkked, juurdepääsulahendused ega muud kavandatavad kitsendused ei ulatuks katastriüksusele 19003:002:0014.

LexorCorp Global OÜ ei anna käesolevaga nõusolekut lahendusele, mille tulemusel siseneks trassikoridor või sellega seotud maakasutusvajadus nimetatud kinnistule, piiraks kinnistu kasutatavust elamumaana või kahjustaks kinnistul paiknevate hoonete kasutamist ja väärtust.

Lisaks märgime, et LexorCorp Global OÜ omandistruktuur võib lähemas tulevikus muutuda ning ettevõtte omanikuks võib saada Ameerika Ühendriikides registreeritud advokaadibüroo. Seetõttu on äärmiselt oluline, et kõik kinnistut puudutavad planeeringulised asjaolud, võimalikud kitsendused, omandiõiguse piirangud, mõjud ja edasised menetlustoimingud oleksid täpselt, kirjalikult ja üheselt fikseeritud.

Palume edastada ka täpne juhis planeeringu kaardirakenduse kasutamiseks. Kaardirakenduses on märgitud, et katastriüksuste piirid ei ole vaikimisi sisse lülitatud ning on nähtavad alates mõõtkavast 1:50 000. Palume selgitada:

1. millisest menüüst ja millise kihi alt tuleb katastriüksuste piirid sisse lülitada;
2. kuidas saab kaardirakenduses valida või kontrollida mõõtkava 1:50 000;
3. kuidas saab sisestada või otsida katastritunnust 19003:002:0014;
4. kuidas on võimalik üheselt kontrollida nimetatud katastriüksuse paiknemist eelistatud trassikoridori suhtes.

Samuti palume edastada LexorCorp Global OÜ-le väljavõte, skeem või kuvatõmmis kaardirakendusest, millelt on selgelt nähtav katastriüksuse 19003:002:0014 paiknemine eelistatud trassikoridori ja selle mõjuala suhtes.

Käesolevat kirja palume käsitleda LexorCorp Global OÜ ametliku arvamuse ja selgitustaotlusena planeerimisseaduse § 37 tähenduses. Käesoleva arvamuse esitamine ei tähenda nõustumist planeeringulahendusega ulatuses, milles see võib puudutada, koormata või kahjustada LexorCorp Global OÜ omandis olevat kinnistut.

LexorCorp Global OÜ jätab endale kõik seadusest tulenevad õigused, sealhulgas õiguse esitada täiendavaid arvamusi, vastuväiteid, nõudeid ja õiguskaitsevahendeid pärast seda, kui kinnistu võimalik mõjutatus on ametlikult ja piisava täpsusega selgitatud.

Palume vastata kirjalikult ning esitada vastuses konkreetsed selgitused ja viited planeeringu materjalidele, kaartidele või muudele dokumentidele, mille alusel saab kinnistu võimalikku mõjutatust kontrollida.

Lugupidamisega,

Urmas Rooba
LexorCorp Global OÜ

tel 5089565
juhatuse liige