1

1

2

2

3

3

4

4

F

F

C

C

B

B

A

A

E

E

D

D

G

G

1

1

2

2

X=6599609.470 / Y=544990.676 X=6599596.028 / Y=544993.105 X=6599596.803 / Y=544997.392 X=6599590.531 / Y=545001.150 X=6599587.798 / Y=544986.410 X=6599586.015 / Y=544981.570 X=6599607.174 / Y=544977.880

1 2 3 4

HOONE KOORDINAADID:

5 6 7

OL.OLEV SÄILITATAV PUU

4.20 3.69

PUITTERRASSID

OL.OL. HOONE

PROJEKTEERITUD ELAMU

PROJ. BETOONPIIRE

PROJ. METALLIST AUTOVÄRAV (ava laius 4 m)

PROJ. JALGVÄRAV (laius 1.0m)

SISSEPÄÄS KINNISTULE või HOONESSE

AUTODE JUURDEPÄÄS KINNISTULE

KINNISTU PIIR

LOODUSLIK NÕLV

PROJEKTEERITUD KÕRGUS OLEMASOLEV KÕRGUS

SILLUTISALA

PEENRAMAA

PROJ. TINGIMUSTEGA AKTSEPTEERITUD HOONESTUSALA (projekt.)

TEHNILISED NÄITAJAD:

KRUNDI PIND 2302 m² MAA SIHTOTSTARVE 100% Elamumaa EHITISEALUNE PIND 335,6 m²

HALJASTUSE % KRUNDIL 75% HOONETE ARV KRUNDIL 1 üksikelamu KORRUSEID MAA PEAL 2 SULETUD BRUTOPIND SULETUD NETOPIND 311 m² KÖETAV PIND 311 m²

HOONE MAHT 1530 m³

HOONE ±0.00=abs kõrgus ±0.00=+4.40 HOONE KÕRGUS=abs kõrgus 8,1m=+12.07

PARKIMISKOHTADE ARV 4

TULEOHUTUSKLASS TP-2 HOONE KASUTUSIGA 50 a.

ROHUNEEME 65E PROJ. TINGIMUS

min 50% 1 üksik. + 1 abih.

335,6 m²

8,5m

3.00

4.00

4.00

4.00

3.50

3.10

3.40

3.20 3.30

3.90 3.803.70

3.60

3.60

3.70

3.80

3.90

4.80

4.30

4.30

4.20

4.30

4.40

4.40 4.30

4.60

4.50

4.70

4.90

0.00=4.40

4.20 4.10

4.40

2003.a. PLANEERINGU JÄRGNE HOONESTUSALA (likvideeritav)

ISTUTATAV PUU

4.25 3.95

3.90 3.85

4.15 4.20

4.20 4.28

4.40 3.69

4.10 3.69

4.00 3.70

TINGMÄRGID:

400 m² TÄISEHITUSE PROTSENT 14,6%

KRUNDI TEEDE JA PLATSIDE PIND 198,9 m²

17%

välibassein

1

2 3

4

56

7

PRÜGIKONTEINERID

4.40

4.10 4.20

4.30 4.20

4.50

OLEMASOLEV BETOONAED

proj. BETOONAED

proj. METALLVÕRKAED

proj. METALLVÕRKAED

looduslik pinnas

NIIDETUD MURU

ISTUTATAV PÕÕSAS

11,11

11,68

15,30

5,73

6,79

6,49

4,96 4,02

4.00

PRÜGIKONTEINER

50,00

50,00

1.KORRUSE VÄLISSEIN ON ÜLE 50m KAUGUSEL MEREPIIRIST

4.00

4.00

5,00

4,00

5,00

5,00

5,00

5,00

47,00

OLEMASOLEV BETOONAED6 TK NÄÄRLEHINE KIBUVITS

5 TK PUNALEHINE KIBUVITS

5 TK PARGIROOS "HANSALAND"

30 TK HELKIV KIBUVITS

10 TK RONIROOSI SORDID

7 TK RONIROOSI SORDID

8 TK MARJAPÕÕSAD

4 TK VILJAPUUD

3 TK HARILIK KADAKAS "HIBERNICA"

6 TK THUNBERGI KUKERPUU "ADMIRATION"

4 TK LAMARCKI TOOMPIHLAKAS

4 TK MÄGIMÄND

12 TK BUDLEIA SORDID

7 TK KÄÄBUSROOSI SORDID

3 TK HARILIK KADAKAS "ARNOLD" 3 TK MÄGIMÄND BONSAI

KÕRRELISED

KÕRRELISED NIITMATA TAIMESTIK

NIITMATA TAIMESTIK

LILLESEGU

LILLESEGU

KÕRRELISED

MURUKIVIALA

1. nelinurkne betoonmurukivi , vuugid täita mulla peenkruusa (fr 0-3) seguga 25%/75% 2. tihendatud liivaalus 3cm 3. geotekstiil 4. settekivist killustikalus (fr 16/32) 20cm 5. liivalus (keskliiv, Kf>2m/ööp, Kt=0,98) 20cm 6. täiteliiv (Kf>0.5m/ööp, Kt=0,95), muutuva paksusega 7. olemasolev tihendatud pinnas

1 23

4

5

6

7

MURUKIVI

SILLUTISKIVI 1. sillutiskivi Kartano 2. paigaldusliiv h=3cm 3. geotekstiil 4. paekillustikust alus (fr 16/32) 25cm 5. liivalus (Kf>2,0m/ööp, Kt=0.98) 20cm 6. täiteliiv (Kf>0,5m/ööp, Kt=0.95) 7. tihendatud pinnas

1 2 3

4

5

6

7

2,00

2,00

5,72

9,73

4,00

AUTOVÄRAVAD

4,00

4.00

11251 Viim si - Rohuneem

e tee

teekaitsevöönd 30 m

äärm ise sõiduraja välim

isest servast

R 5

R5

5.30

5.40

5.20

5.10

4.90

5.00

5.50

5.60

5.70

5.80

5.60

5.70

5.50

5.40

5.30

5.20

5.10 5.00

4.90

4.80

5.30

5.20

5.105.00

proj. PUITAED

proj. PUITAED

proj. PUITAED

PROJ. PUITAED

ASFALTKATE

Kindlustatud pinnaga väljavool merre

Sadevee kogumismahuti 2,7m3

4.80 2.97

K11 K11

K11 K11

K11 K11

PEØ32 PN16 L=16.0m

K21

VMS K21

K21 K21

K21

12

Maakontuuri ala

3.24 2.67

4.40 2.90

3.21 2.67

Välja ehitatud veevärgi liitumispunkt VLP1 maakraan DN 25

Välja ehitatud reoveekanalisatsiooni liitumiskaev KLP1

V11 V11

V11 V11

V11 V11

5.11 3.55 3.55

Ø110 SN8

4.30 3.67 3.67

Ø110 SN8 i=0.010 L=23.5m

10 SN8

i=0.010 L=5.9m

Ø16 SN8 L=17.1 i=0.007

Ø110 SN8 L=1.9 i=0.015

PEØ32 PN16

L=16.0m

1 2

Isikliku kasutusõiguse ala 3.0 m(ühine koridor) Torustikud paiknevad erinevatel sügavustel, tagatud on ohutu paigaldus ja hooldus. Torustikud paiknevad paralleelselt, vahekaugus 0,5 m, erinevatel sügavustel.

0,4 kV elektrivarustuse liitumispunkt

PJK 1W1

1W 1

1W 1

1W 1

Elektriautolaadija toitepunkt

/ /

/ Nõrkvoolukaablite vahekaev SK-1

1xD50

1xD50

3W1.1

D100mm sundpuuritav kaablitoru, sügavus 1,5m

/

/

/

/

1xD50

Persp. side liitumisp. Telia kaevus nr 10578 2.8

2.6

Projekt. hoone toitekaabel AXPK PLUS 4G25

Hoone peakilp

Elektrivarustuse liitumiskilp PJK

Projekt. tarbija toitekaabel NYY-J 5G2,5

Projekt. UPOTEL 50A sidekanalisatsioon

Sidekanalisatsiooni vahekaev KKS-2 1/2 tüüpi 2xD50

Sidekanalisatsiooni ristlõige

Projekt. sundpuuritav kaablitoru D100 mm

LuhtAir OÜ TINGMÄRGID:

V11

K11

Projekteeritud kinnistu veetorustik Projekteeritud kinnistu kanalisatsioonitorustik

Projekteeritud torustiku läbiviik vundamendist

Projekteeritud olmekanalisatsiooni vaatluskaev

K21 Projekteeritud kinnistu sadeveekanalisatsioonitorustik

Projekteeritud kindlustatud pinnaga väljavool

Maakontuuri ala

Projekteeritud torustiku isolatsioon

KVJK projektrimine &projktide kspriis RAJ TN 15 , 7680 PALDISK

Reg istri kod : 16790429 MTR: EP0 4960/EP01597

Vastutav spetsialist /Allkirjastatud digitaalselt/

Projekteerija /Allkirjastatud digitaalselt/

Kuupäev Töö osa Töö nr Joonise nr

Objekt Mõõtkava

Ehituse tüüp Joonise sisu

Joonise nimetus

LuhtAir OÜ

Tehnovõrkude koondplaanÜksikelamu

1:500Tehnovõrkude koondplaan Rohuneeme tee 65e Pringi küla, Viimsi vald, Harjumaa

VK-4-0223-2PVK15.12.2023

Rivo Olvet

Evelin Anto

Staadium

PP

ACDC TINGMÄRGID:

MUUDATUSED

MUUDATUS MUUDATUSE KIRJELDUS PROJEKTEERIJA KUUPÄEV

v03 Muudetud alusplaan ja lisatud isikliku kasutusõiguse alad M.Einstein 29.04.2026

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Viimsi Vallavalitsus

[email protected]

Nelgi tee 1

74001, Harju maakond, Viimsi vald,

Viimsi alevik

Teie 15.07.2026

Meie 15.07.2026 nr 7.1-2/26/669-10

Viimsi vald Pringi küla, Rohuneeme tee 65e

kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamine

kõrvaltingimustega haldusaktile

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Viimsi valla Pringi küla

Rohuneeme tee 65 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 4104839) üksikelamu (EHR kood nr

121416202) ja piirdeaia (EHR kood 221450560) püstitamiseks.

Kinnistu (katastritunnus 89001:003:0289) asub riigitee nr 11251 Rohuneeme tee km 3,72-3,75

kaitsevööndis.

Ehitusloa aluseks on „Rohuneeme tee 65e, Viimsi, ühepereelamu eelprojektarhitektuuri,

asendiplaani ja tuleohutuse osa“ (peaprojekteerija Oü Arhitektuuribüroo Eek&Mutso töö nr

RHNT65E).

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname

nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks vastavalt ehitusloa

aluseks olevale projektile tingimusel, et eelnõud täiendatakse kõrvaltingimustega haldusaktile:

enne hoonele ehitamise alustamise teatise esitamist tuleb

1. välja ehitada riigitee ristumiskoht ja anda Transpordiametile üle;

2. seada notariaalne isiklik kasutusõigus riigitee alusele maale kõnnitee ehitamiseks.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Riigitee alusele maale kõnnitee rajamiseks notariaalne isiklik kasutusõigus. Palume esitada

taotlus (blankett) „Riigivara kasutamiseks andmise ja isikliku kasutusõiguse seadmise

taotlus“ [email protected] .

2. Materjalide veod korraldada rajatava juurdepääsutee kaudu.

3. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

4. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

5. Kooskõlastame ainult eelnõus nimetatud ehitiste ehitusload. Teistele projektis

sisalduvatele ehitistele kooskõlastus ei laiene.

6. Tehnovõrkude projektide realiseerimisel tuleb arvestada alltoodud informatsiooni ja

nõuetega:

6.1. Tehnovõrgu omanikul tuleb sõlmida Transpordiametiga leping riigitee maaüksusele

kasutusõiguse saamiseks. Kasutusõiguse ala kohta luua ruumikuju Maakatastri piiratud

2 (3)

asjaõiguste infosüsteemi (PARI) kaudu aadressil https://pari.kataster.ee ning esitada

taotluses ruumikuju tunnus PARI ID number koos aktiivse jagamislingiga. Taotlus tuleb

esitada Transpordiametile ([email protected]). Kokkuleppe taotluse vorm asub:

https://transpordiamet.ee/riigiteede-juhendid#tehnovorgud--2. Sõlmitud kokkulepe on

aluseks liiklusvälise tegevuse loa väljastamiseks.

6.2. Enne riigitee maaüksusel ehitustööde alustamist tuleb huvitatud isikul:

- koostada liikluskorralduse projekt vastavalt liiklusseaduse § 71 lõike 4 alusel

kehtestatud Majandus- ja taristuministri 13.07.2018 määrusele nr 43 Nõuded ajutisele

liikluskorraldusele ning kooskõlastada see Transpordiametiga e-posti aadressil

[email protected] .

- saada Transpordiametilt liiklusseaduse § 72 lg 3 kohane liiklusvälise tegevuse luba.

Vastav taotlus (https://transpordiamet.ee/taotlused-blanketid#tood-ja-piirangud-ma)

palume saata e-postiga [email protected]. Taotlusele lisada kooskõlastuskiri

ja ehitusaegse liikluskorralduse projekt.

6.3. Lahtiseid kaevikuid peale tööpäeva lõppu riigitee maaüksusele ega tee kaitsevööndisse

ei ole lubatud jätta. Tehnikaga manööverdamine riigitee mulde nõlvadel, samuti

materjalide ladustamine (sh metsamaterjal) sõiduteele ja vahetult selle äärde on keelatud.

6.4. Tehnovõrkude ehitustööde aeg tuleb kavandada nii, et oleks tagatud riigitee teemaa

korrastamine, riigitee katendikonstruktsiooni ja teekatte nõuetekohane taastamine (st

asfaltkate peab olema peale tööde lõppu taastatud) ning need tööd peavad olema teostatud

võimalikult minimaalse lühikese aja jooksul. Kui ilmastikuolud ei võimalda riigitee teemaa

ja tee konstruktsioonide taastamist on tehnovõrkude ehitustööd riigitee piirides välistatud.

6.5. Riigitee maa tuleb peale tööde lõppu korrastada ning ette näha kahjustatud riigitee, sh

kraavide, mulde ja teekatte taastamine. Haljastus taastada kasvupinnase ja murukülviga

vastavalt „Teetööde tehniliste kirjelduste“ peatükk nr 9 „Maastikukujundustööd“

kvaliteedinõuetele.

6.6. Ehitatav tehnovõrk peab vastama ehitusseadustikust tulenevatele normidele ja ei tohi

kasutusele võtmise järgselt seada takistusi liiklusele, tee hooldele (korrashoiule) ning

sademe- ja pinnasevete ärajuhtimisele riigitee teemaalt ja tee kaitsevööndist.

6.7. Teehoiutööde (korrashoiutööde) tsoonis tuleb tehnovõrgu omanikul aktsepteerida tee

korrashoiuks vajalike tegevusi.

6.8. Tehnovõrkude ehitamisel on kõrvalekaldumised (asukoht, sügavus jne) kooskõlastatud

projektist keelatud. Tehnovõrkude lõigud, mis ei vasta kooskõlastatud projektile ja on

paigaldatud omavoliliselt projektist erinevasse asukohta (sh sügavus või kõrgus

maapinnast) ja takistavad edaspidi täiemahulist teehoiutööde teostamist, kuuluvad

asendamisele (ümbertõstmisele) tehnovõrgu omaniku poolt tema vahendite arvelt.

Kooskõlastatud projekti muutmiseks riigitee piirides ja/või kaitsevööndis tuleb

projektlahendus Transpordiametiga uuesti kooskõlastada.

6.9. Peale tööde lõppu tuleb Transpordiametile esitada 3D kujul digitaalsed teostusjoonised

dwg (.dgn) formaadis.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

3 (3)

Lisad: Tehnovõrkude koondplaan (234P_PP_VKV-4-02_v03_tehnokoond)

Jana Prost

5792 4753, [email protected]