Muudatus nr 4

15.12.2020 sõlmitud

üürilepingu nr KPJ-4/2020-230 juurde

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS

Riigi Kinnisvara Aktsiaselts, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi

nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusteenuste direktor Priit Valk

ja

Rahandusministeerium, registrikood 70000272,asukoht Suur-Ameerika tn 1, Tallinn 10122

(edaspidi nimetatud üürnik), mida esineb kantsler Merike Saks,

edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,

võttes arvesse, et

(i) poolte vahel on 15.12.2020 sõlmitud üürileping nr KPJ-4/2020-230 (edaspidi nimetatud

leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Raplas Tallinna mnt 14 ja Kauba tn 5

asuvat üüripinda;

(ii) üürnik on avaldanud soovi loobuda Vestlusruum Tüüp 1 (eritellimusmööbel) ning anda see

Vabariigi Presidendi Kantselei kasutusse, mistõttu vähendatakse alates 01.10.2025 sisustuse

kapitalikomponenti lepingu lisas 3;

(iii) alates 01.10.2025 teostab üürileandja ainult kohtkindla tavasisustuse remonti, mistõttu

muudetakse lepingu eritingimuste punkti 2.6, täpsustatakse teenuse osutamise tingimusi

lepingu lisas nr 2 (kood 742 – mööbli ja muu sisseseade remont ja kood 400 – renoveerimine)

ning lisatakse lepingule lisa nr 7 „Kohtkindla tavasisustuse nimekiri“;

(iv) alates 01.10.2025 ei ole üürnikul tavasisustuse remondikomponendi tasumise kohustust ja

kohtkindla tavasisustuse remonti teostatakse üüris sisalduva remondikomponendi (kood

400) arvelt. Eeltoodust tulenevalt muudetakse lepingu lisa nr 3;

(v) seoses Tallinna mnt 14 büroohoone teise üürniku Eesti Töötukassa pinna vähendamisega

alates 01.04.2026 on muutunud ruumi nr 238 jaotus üürniku ainukasutuses pinnast

ühiskasutuses korruse pinnaks. Eeltoodust tulenevalt muudetakse plaane ja eksplikatsiooni

lepingu lisas nr 1 ning korrigeeritakse ruutmeetritasusid lepingu lisas nr 3;

(vi) muutunud on Tallinna mnt 14 büroohoone ruumi nr 231 kategooria üüritavast pinnast

tehnopinnaks, mistõttu on muutunud büroohoone üüritav pind ning millega seoses

muudetakse plaane ja eksplikatsiooni lepingu lisas nr 1 alates 11.05.2026;

(vii) seoses uue üürniku kolimisega Tallinna mnt 14 büroohoonesse alates 11.05.2026 on

muutunud ruumide nr 035, 036, 038, 039, 040 jaotus üürniku ainukasutuses pinnast

ühiskasutuses muu pind muu pinnaks ning ruumide nr 209, 210, 211, 238 jaotus

ühiskasutuses korruse pinnast ühiskasutuses muu pind korrus pinnaks. Eeltoodust tulenevalt

muudetakse plaane ja eksplikatsiooni lepingu lisas nr 1 ning vähendatakse üüri- ja

kõrvalteenuste tasusid lepingu lisas nr 3;

(viii) vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17 vaadatakse pikema tähtajaga kui kümme

aastat sõlmitud üürilepingu kasutustasu suurus üle vähemalt iga viie aasta järel, mistõttu

soovivad pooled kokku leppida üüris sisalduva kinnisvara haldamise ja omanikukohustuste

tasu korrigeerimises alates 01.02.2027;

(ix) üürileandja on 16.03.2026 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates

01.01.2027,

lepivad kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):

1. Muuta lepingu eritingimuste punkti 1.2 ning lugeda see alates 11.05.2026 õigeks alljärgnevas

sõnastuses:

„1.2. Kinnistute oluliseks osaks on:

1.2.1. Tallinna mnt 14 kinnistul asuv Rapla Riigimaja (ehitisregistri kood 109017136,

kasutamise otstarve büroohoone, mälestise number puudub) üüritav pind 5 404,5 m²,

millest 3 250,7 m² on üürnike ainukasutuses ja 2 153,8 m² on üürnike

ühiskasutuses;

1.2.2. Kauba tn 5 kinnistul asuv parkla (ehitisregistri kood 221361816, kasutamise

otstarve muu nimetamata rajatis, mälestise number puudub) ehitisealune pind

1 456 m2.“.

2. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.1 ning lugeda see alates 01.04.2026 õigeks alljärgnevas

sõnastuses:

„2.1. Üürniku kasutuses olev üüripind Rapla Riigimajas kokku:

2.1.1 alates 01.04.2026 kuni 10.05.2026 arvestuslikult 4 470,9 m², millest:

2.1.1.1. 2 656,4 m² on üürniku ainukasutuses;

2.1.1.2. 1 814,5 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast.

2.1.2 alates 11.05.2026 arvestuslikult 4 460,5 m², millest:

2.1.2.1. 2 582,8 m² on üürniku ainukasutuses;

2.1.2.2. 1 877,7 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast.“.

3. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.6 ja sõnastada see alates 01.10.2025 alljärgnevalt:

„2.6. Üürniku kasutuses olev kohtkindel tavasisustus, mille remondi kohustus on üürileandjal,

on fikseeritud lepingu lisas nr 7.“.

4. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon“ ja asendada see alates

01.04.2026 kokkuleppe lisaga nr 1 ja alates 11.05.2026 kokkuleppe lisaga nr 2.

5. Muuta lepingu lisa nr 2 „Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste

liigitus“ ja asendada see alates 01.10.2025 kokkuleppe lisaga nr 3.

6. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.10.2025

kokkuleppe lisaga nr 4.

7. Lisada lepingule lisa nr 7 „Kohtkindla tavasisustuse nimekiri“ kokkuleppe lisas nr 5 toodud

kujul.

8. Jätta ülejäänud lepingu tingimused muutmata.

9. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole

esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused

kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

10. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt.

11. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise kuupäevast.

Kokkuleppele lisatud lepingu lisad:

1. Lepingu lisa nr 1 - Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon (alates 01.04.2026)

2. Lepingu lisa nr 1 - Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon (alates 11.05.2026)

3. Lepingu lisa nr 2 - Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus

4. Lepingu lisa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu

5. Lepingu lisa nr 7 - Kohtkindla tavasisustuse nimekiri

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Priit Valk Merike Saks

haldusteenuste direktor kantsler

Riigi Kinnisvara Aktsiaselts Rahandusministeerium