3. 00

0.50 R15.00 Nähtavuskolmnurk

15m x 105m

R15.00 0.50

5.50

171.50

245.50 3. 00

R 230.00

R 230.00

11608 Vana-Narva maantee

Vi im

si v

al d

Jõelähtme vald

4

1 2 3

Saha-Loo tee

Viimsi vald

Vi ie

ai a

te e

11608 Vana-Narva maantee

166,0

136,7

68,6

Metsamaa

Tööstusettevõte/ ladu bruto: 2700 m²

M aa

rd u

lin n

KÜ

Tööstusettevõte/ ladu bruto: 2250 m²

Tööstusettevõte/ ladubruto: 2700 m²

57797 m²

Alale kavandatud 31 auto kohta

S

N

W E

Märkused: 1. Joonisel kujutatud hoonete asukohad ja lahendus on illustratiivsed ning täpsutatakse ehitusprojekti koostamisel. 2. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel. 3. ALUSKAART: Maa- ja Ruumiameti hübriidkaart 2025.

TINGMÄRGID Planeeringuala piir

Linnaosa piir

Katastriüksuse piir

Planeeritud krundi piir

Krundi positsiooni number

Planeeritud hoonestusala

Olemasolev autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Olemasolev hoone

Teekattemärgistus

Naaberkinnistute autode juurdepääs krundile

Planeeritud ristmiku nähtavuskolmnurk

Maantee kaitsevööndi piir äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m

1

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

25129_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 30.09.2026

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

25129

Kaarlemetsa kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Viimsi vald, Laiaküla

DP

Liiklusskeem

DP-4 1:1000

Projektijuht J. Mirme

OÜ Geodeesia24 7426-23 03.2023

EH2000 L-EST 97

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Transpordiamet Valge 4 Meie (kuupäev digiallkirjas) nr 10-6/3860 11413 Tallinn [email protected]

Juurdepääsu lahendamine Kaarlemetsa katastriüksusele

Pöördume Teie poole seoses Laiakülas asuva Kaarlemetsa, Väike-Kaarle ja Käspremäe tee L5

katastriüksuste detailplaneeringuga ning palume nõusolekut juurdepääsulahendusele, mis on

näidatud käesolevale kirjale lisatud liiklusskeemil (joonis DP-4). Juurdepääs Kaarlemetsa

katastriüksusele on liiklusskeemi kohaselt kavandatud riigiteelt nr 11608 Vana-Narva maantee.

Olete oma 21.11.2025 kirjas nr 7.2-2/25/18543-2 andnud planeeringu koostamiseks seisukohad,

mille kohaselt tuleb juurdepääs kavandada planeeritava kogujatee kaudu Viieaia teelt ning

täiendavaid riigitee ristumiskohti palusite mitte planeerida. Samas kirjas on märgitud, et

planeeringuala külgneb riigiteega 11608 Vana-Narva maantee km 10,03–10,32. Samuti olete

leidnud, et Käspremäe tee kaudu juurdepääsu kavandamine ei ole sobiv, kuna see asub

ebasoodsas asukohas ning seal ei ole võimalik nõuetekohast ristmikku välja ehitada.

Planeeringulahenduse koostamisel on Viimsi vald koos planeeringu koostajaga põhjalikult

analüüsinud erinevaid võimalusi planeeringualale juurdepääsu tagamiseks. Selle käigus on

koostatud ja kaalutud mitmeid lahendusvariante, sealhulgas Viieaia tee kaudu juurdepääsu

lahendust. Alternatiivsete lahenduste analüüsi tulemusena on praeguseks selgunud, et

planeeringuala asukohta ja olemasolevat maakasutust arvestades ei ole Viieaia tee kaudu

juurdepääsu rajamine mõistlikult ega praktiliselt teostatav.

Viieaia tee ja planeeringuala vahele jääb metsamaa, mille säilitamist peab vald oluliseks ning

mille ulatuslikku raadamist ei ole vald valmis juurdepääsu rajamise eesmärgil ette nägema.

Kavandatava ühenduse piirkonda jääb olemasolev ärihoone/korterelamu, mis paikneb vahetult

Vana-Narva maantee ääres ning selle kinnistu ja planeeringuala vahel ei ole juurdepääsutee

rajamiseks vajalikku ruumi. Tegemist on seejuures suhteliselt kitsa ja eraomandis oleva maaga,

mille kasutamiseks juurdepääsu rajamise eesmärgil puudub kinnistu omaniku nõusolek. Lisaks

jääb Viieaia tee ja planeeringuala vahele eraomandis kinnistu Lääne-Kopli. Seetõttu ei ole

võimalik Viieaia tee kaudu planeerida toimivat ja maakorralduslikult põhjendatud ühendust

planeeringualaga ilma ulatusliku sekkumiseta olemasolevasse maakasutusse ning mitme

eraomandis oleva kinnistu kasutamise vajaduseta.

Vallavalitsuse hinnangul ei ole eeltoodud asjaolusid arvestades põhjendatud jätkata

alternatiivsete juurdepääsulahenduste otsimist olukorras, kus planeeringuala piirneb vahetult

riigiteega 11608 Vana-Narva maantee ning otse riigiteelt juurdepääsu rajamiseks on olemas

mõistlik ruumiline võimalus.

2

Detailplaneeringu eskiislahenduse liiklusskeemil on seetõttu kavandatud planeeringualale üks

juurdepääs otse Vana-Narva maanteelt. Lahenduse koostamisel on arvestatud liiklusohutuse

nõuetega ning joonisel on muu hulgas näidatud planeeritud ristmiku nähtavuskolmnurk

mõõtmetega 15 × 105 m. Samuti on skeemil arvestatud riigitee kaitsevööndi ning olemasoleva

liikluskorraldusega.

Soovime seejuures juhtida tähelepanu ka asjaolule, et Viimsi valla haldusterritooriumi

üldplaneeringu tingimused ei välista vallavalitsuse hinnangul juurdepääsu kavandamist otse

Vana-Narva maanteelt Kaarlemetsa kinnistule. Transpordiamet on 21.11.2025 kirjas nr 7.2-

2/25/18543-2 viidanud koostamisel olnud üldplaneeringu lahendusele, mille kohaselt on Vana-

Narva maantee tähistatud olulise liiklussagedusega riigiteena, millelt täiendavaid juurdepääse ei

ole võimalik rajada.

Viimsi vald on sellele seisukohale üldplaneeringu koostamise menetluses detailplaneeringu

koostamisest huvitatud isikule vastanud ning leidnud, et üldplaneeringu tingimused ei takista

mahasõidu rajamist Vana-Narva maanteelt Kaarlemetsa kinnistule. Vastav seisukoht on

kajastatud üldplaneeringu vastuste koondtabelis Viimsi ÜP eraisikute arvamuste koondtabel

(09.2026) vastus nr 25.

Viimsi vald leiab, et käesolevas asukohas tuleb juurdepääsulahenduse hindamisel arvestada

konkreetse planeeringuala ruumilise olukorra ja olemasoleva maakasutusega. Kaarlemetsa

kinnistu vahetu paiknemine Vana-Narva maantee ääres annab võimaluse lahendada juurdepääs

ühe selgelt määratletud ühendusena, vältides seejuures uue tee rajamist läbi olemasoleva

metsaala, ärihoone/korterelamu lähiala ning mitme eraomandis oleva kinnistu.

Mõistame, et liiklusskeemi heakskiitmine ei tähenda automaatselt nõusolekut tulevikus

koostatavale tee- või ehitusprojektile ning et riigitee ristumiskoha täpne tehniline lahendus tuleb

välja töötada koostöös Transpordiametiga ja kooskõlastada asjakohases menetluses. Käesoleva

pöördumise eesmärk on saada Transpordiameti seisukoht põhimõttelise juurdepääsulahenduse

kohta, et detailplaneeringu edasises koostamises oleks võimalik lähtuda reaalselt teostatavast ja

ruumiliselt põhjendatud lahendusest.

Täiendavalt märgime, et detailplaneeringust huvitatud isik on andnud vallale teada, et nõustub

omal kulul rajama detailplaneeringuga planeeritava juurdepääsu.

Palume Teid esitatud asjaolusid ja lisatud liiklusskeemi arvestades anda oma seisukoht ning

nõusolek Kaarlemetsa kinnistule juurdepääsu kavandamiseks otse Vana-Narva maanteelt,

vastavalt käesolevale kirjale lisatud liiklusskeemile (Liiklusskeem, K-Projekt töö nr 25129,

kuupäev 30.09.2026).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Merje Muiso planeeringute osakonna juhataja

Anne Siitan, [email protected] 602 8822

3. 00

0.50 R15.00 Nähtavuskolmnurk

15m x 105m

R15.00 0.50

5.50

171.50

245.50 3. 00

R 230.00

R 230.00

11608 Vana-Narva maantee

Vi im

si v

al d

Jõelähtme vald

4

1 2 3

Saha-Loo tee

Viimsi vald

Vi ie

ai a

te e

11608 Vana-Narva maantee

166,0

136,7

68,6

Metsamaa

Tööstusettevõte/ ladu bruto: 2700 m²

M aa

rd u

lin n

KÜ

Tööstusettevõte/ ladu bruto: 2250 m²

Tööstusettevõte/ ladubruto: 2700 m²

57797 m²

Alale kavandatud 31 auto kohta

S

N

W E

Märkused: 1. Joonisel kujutatud hoonete asukohad ja lahendus on illustratiivsed ning täpsutatakse ehitusprojekti koostamisel. 2. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel. 3. ALUSKAART: Maa- ja Ruumiameti hübriidkaart 2025.

TINGMÄRGID Planeeringuala piir

Linnaosa piir

Katastriüksuse piir

Planeeritud krundi piir

Krundi positsiooni number

Planeeritud hoonestusala

Olemasolev autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Olemasolev hoone

Teekattemärgistus

Naaberkinnistute autode juurdepääs krundile

Planeeritud ristmiku nähtavuskolmnurk

Maantee kaitsevööndi piir äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m

1

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

25129_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 30.09.2026

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

25129

Kaarlemetsa kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Viimsi vald, Laiaküla

DP

Liiklusskeem

DP-4 1:1000

Projektijuht J. Mirme

OÜ Geodeesia24 7426-23 03.2023

EH2000 L-EST 97

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Transpordiamet Valge 4 Meie (kuupäev digiallkirjas) nr 10-6/3860 11413 Tallinn [email protected]

Juurdepääsu lahendamine Kaarlemetsa katastriüksusele

Pöördume Teie poole seoses Laiakülas asuva Kaarlemetsa, Väike-Kaarle ja Käspremäe tee L5

katastriüksuste detailplaneeringuga ning palume nõusolekut juurdepääsulahendusele, mis on

näidatud käesolevale kirjale lisatud liiklusskeemil (joonis DP-4). Juurdepääs Kaarlemetsa

katastriüksusele on liiklusskeemi kohaselt kavandatud riigiteelt nr 11608 Vana-Narva maantee.

Olete oma 21.11.2025 kirjas nr 7.2-2/25/18543-2 andnud planeeringu koostamiseks seisukohad,

mille kohaselt tuleb juurdepääs kavandada planeeritava kogujatee kaudu Viieaia teelt ning

täiendavaid riigitee ristumiskohti palusite mitte planeerida. Samas kirjas on märgitud, et

planeeringuala külgneb riigiteega 11608 Vana-Narva maantee km 10,03–10,32. Samuti olete

leidnud, et Käspremäe tee kaudu juurdepääsu kavandamine ei ole sobiv, kuna see asub

ebasoodsas asukohas ning seal ei ole võimalik nõuetekohast ristmikku välja ehitada.

Planeeringulahenduse koostamisel on Viimsi vald koos planeeringu koostajaga põhjalikult

analüüsinud erinevaid võimalusi planeeringualale juurdepääsu tagamiseks. Selle käigus on

koostatud ja kaalutud mitmeid lahendusvariante, sealhulgas Viieaia tee kaudu juurdepääsu

lahendust. Alternatiivsete lahenduste analüüsi tulemusena on praeguseks selgunud, et

planeeringuala asukohta ja olemasolevat maakasutust arvestades ei ole Viieaia tee kaudu

juurdepääsu rajamine mõistlikult ega praktiliselt teostatav.

Viieaia tee ja planeeringuala vahele jääb metsamaa, mille säilitamist peab vald oluliseks ning

mille ulatuslikku raadamist ei ole vald valmis juurdepääsu rajamise eesmärgil ette nägema.

Kavandatava ühenduse piirkonda jääb olemasolev ärihoone/korterelamu, mis paikneb vahetult

Vana-Narva maantee ääres ning selle kinnistu ja planeeringuala vahel ei ole juurdepääsutee

rajamiseks vajalikku ruumi. Tegemist on seejuures suhteliselt kitsa ja eraomandis oleva maaga,

mille kasutamiseks juurdepääsu rajamise eesmärgil puudub kinnistu omaniku nõusolek. Lisaks

jääb Viieaia tee ja planeeringuala vahele eraomandis kinnistu Lääne-Kopli. Seetõttu ei ole

võimalik Viieaia tee kaudu planeerida toimivat ja maakorralduslikult põhjendatud ühendust

planeeringualaga ilma ulatusliku sekkumiseta olemasolevasse maakasutusse ning mitme

eraomandis oleva kinnistu kasutamise vajaduseta.

Vallavalitsuse hinnangul ei ole eeltoodud asjaolusid arvestades põhjendatud jätkata

alternatiivsete juurdepääsulahenduste otsimist olukorras, kus planeeringuala piirneb vahetult

riigiteega 11608 Vana-Narva maantee ning otse riigiteelt juurdepääsu rajamiseks on olemas

mõistlik ruumiline võimalus.

2

Detailplaneeringu eskiislahenduse liiklusskeemil on seetõttu kavandatud planeeringualale üks

juurdepääs otse Vana-Narva maanteelt. Lahenduse koostamisel on arvestatud liiklusohutuse

nõuetega ning joonisel on muu hulgas näidatud planeeritud ristmiku nähtavuskolmnurk

mõõtmetega 15 × 105 m. Samuti on skeemil arvestatud riigitee kaitsevööndi ning olemasoleva

liikluskorraldusega.

Soovime seejuures juhtida tähelepanu ka asjaolule, et Viimsi valla haldusterritooriumi

üldplaneeringu tingimused ei välista vallavalitsuse hinnangul juurdepääsu kavandamist otse

Vana-Narva maanteelt Kaarlemetsa kinnistule. Transpordiamet on 21.11.2025 kirjas nr 7.2-

2/25/18543-2 viidanud koostamisel olnud üldplaneeringu lahendusele, mille kohaselt on Vana-

Narva maantee tähistatud olulise liiklussagedusega riigiteena, millelt täiendavaid juurdepääse ei

ole võimalik rajada.

Viimsi vald on sellele seisukohale üldplaneeringu koostamise menetluses detailplaneeringu

koostamisest huvitatud isikule vastanud ning leidnud, et üldplaneeringu tingimused ei takista

mahasõidu rajamist Vana-Narva maanteelt Kaarlemetsa kinnistule. Vastav seisukoht on

kajastatud üldplaneeringu vastuste koondtabelis Viimsi ÜP eraisikute arvamuste koondtabel

(09.2026) vastus nr 25.

Viimsi vald leiab, et käesolevas asukohas tuleb juurdepääsulahenduse hindamisel arvestada

konkreetse planeeringuala ruumilise olukorra ja olemasoleva maakasutusega. Kaarlemetsa

kinnistu vahetu paiknemine Vana-Narva maantee ääres annab võimaluse lahendada juurdepääs

ühe selgelt määratletud ühendusena, vältides seejuures uue tee rajamist läbi olemasoleva

metsaala, ärihoone/korterelamu lähiala ning mitme eraomandis oleva kinnistu.

Mõistame, et liiklusskeemi heakskiitmine ei tähenda automaatselt nõusolekut tulevikus

koostatavale tee- või ehitusprojektile ning et riigitee ristumiskoha täpne tehniline lahendus tuleb

välja töötada koostöös Transpordiametiga ja kooskõlastada asjakohases menetluses. Käesoleva

pöördumise eesmärk on saada Transpordiameti seisukoht põhimõttelise juurdepääsulahenduse

kohta, et detailplaneeringu edasises koostamises oleks võimalik lähtuda reaalselt teostatavast ja

ruumiliselt põhjendatud lahendusest.

Täiendavalt märgime, et detailplaneeringust huvitatud isik on andnud vallale teada, et nõustub

omal kulul rajama detailplaneeringuga planeeritava juurdepääsu.

Palume Teid esitatud asjaolusid ja lisatud liiklusskeemi arvestades anda oma seisukoht ning

nõusolek Kaarlemetsa kinnistule juurdepääsu kavandamiseks otse Vana-Narva maanteelt,

vastavalt käesolevale kirjale lisatud liiklusskeemile (Liiklusskeem, K-Projekt töö nr 25129,

kuupäev 30.09.2026).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Merje Muiso planeeringute osakonna juhataja

Anne Siitan, [email protected] 602 8822