ÜÜRIKOOD PIKK17TALLINN_02 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum Kinnistu kood: PIKK17TALLINN Kinnistu aadress: Lai tn 14, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-12 Lepingu liik: Haldusleping Haldur: Mairo Kirss Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

310 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine 460,63 5 527,56 Indekseerimine 479,52 479,52 479,52 479,52 479,52 479,52 479,52 479,52 479,52 479,52 479,52 479,52 0,43 5 754,19 18,89 4,10% 226,63 4,10% 31.12 THI 4,1%

200 Tehnohooldus 2 517,32 30 207,84 Teenuse hinna muutus

2 635,00 2 635,00 2 635,00 2 635,00 2 635,00 2 635,00 2 635,00 2 635,00 2 635,00 2 635,00 2 635,00 2 635,00 2,35 31 620,00 117,68 4,67% 1 412,16 4,67%

300 Heakord 3 759,22 45 110,70 Teenuse hinna muutus

2 867,84 2 867,84 2 867,84 2 867,84 2 867,84 2 867,84 2 867,84 2 867,84 2 867,84 2 867,84 2 867,84 2 867,84 2,56 34 414,08 −891,38 −23,71% −10 696,62 −23,71% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange alates 01.07.2026). Korrigeeritud 01.06.2026.

400 Remondifond Remonttööde teostamine vastavalt lepingu punktis 2.6 kokkulepitule ja tasumine vastavalt tegelikule kulule

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 528,09 15 025,48 Teenuse hinna muutus

1 450,93 1 345,35 1 241,21 1 137,06 1 031,49 927,34 927,34 1 031,49 1 137,06 1 241,21 1 345,35 1 450,93 1,29 14 266,75 −77,16 −5,05% −758,73 −5,05%

620 Küte 3 041,91 21 242,41 Teenuse hinna muutus

3 466,12 3 537,98 3 073,28 2 103,15 1 267,16 438,36 335,35 337,75 661,13 2 081,59 3 221,79 3 430,19 3,06 23 953,84 424,21 13,95% 2 711,44 12,76% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus

630 Vesi ja kanalisatsioon 104,37 1 291,74 Teenuse hinna muutus

96,92 92,37 96,80 96,92 98,23 100,27 96,44 97,51 109,48 109,96 104,93 96,68 0,09 1 196,49 −7,46 −7,14% −95,25 −7,37%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 225,97 2 711,64 148,50 148,50 148,50 148,50 148,50 148,50 148,50 148,50 148,50 148,50 148,50 148,50 0,13 1 782,00 −77,47 −34,28% −929,64 −34,28% 710 Valveteenused 225,97 2 711,64 Teenuse hinna

muutus 148,50 148,50 148,50 148,50 148,50 148,50 148,50 148,50 148,50 148,50 148,50 148,50 0,13 1 782,00 −77,47 −34,28% −929,64 −34,28% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange

alates 01.10.2026). Korrigeeritud 01.06.2026. 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 11 637,52 121 117,37 11 144,82 11 106,56 10 542,14 9 467,98 8 527,73 7 596,82 7 489,99 7 597,61 8 038,52 9 563,61 10 802,93 11 108,65 9,90 112 987,35 −492,70 −4,23% −8 130,02 −6,71%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 11 637,52 121 117,37 11 144,82 11 106,56 10 542,14 9 467,98 8 527,73 7 596,82 7 489,99 7 597,61 8 038,52 9 563,61 10 802,93 11 108,65 9,90 112 987,35 −492,70 −4,23% −8 130,02 −6,71%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 14 430,53 150 185,54 13 819,58 13 772,14 13 072,25 11 740,29 10 574,39 9 420,05 9 287,58 9 421,03 9 967,77 11 858,88 13 395,64 13 774,73 12,28 140 104,32 −610,95 −4,23% −10 081,22 −6,71%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

TEENUSED KOKKU km-ta 11 637,52 121 117,37 11 144,82 11 106,56 10 542,14 9 467,98 8 527,73 7 596,82 7 489,99 7 597,61 8 038,52 9 563,61 10 802,93 11 108,65 9,90 112 987,35 −492,70 −4,23% −8 130,02 −6,71%

TEENUSED KOKKU km-ga 14 430,53 150 185,54 13 819,58 13 772,14 13 072,25 11 740,29 10 574,39 9 420,05 9 287,58 9 421,03 9 967,77 11 858,88 13 395,64 13 774,73 12,28 140 104,32 −610,95 −4,23% −10 081,22 −6,71%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 373,00 292,00 312,00 325,67 342,00 5,02% 100,00% 342,00 3,33 5,06% 3,50 1 196,49 Aluseks 2023 ja 2025.a tarbimise maht ja 2025.a kesk mine ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 356,80 371,13 387,84 371,92 371,92 100,00% 371,92 62,53 62,53 23 256,16 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 95,29 89,15 100,46 94,97 94,97 100,00% 94,97 143,02 5,04% 150,22 14 266,75 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

ÜÜRIKOOD PIRITATEE56/5_02 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum Kinnistu kood: PIRITATEE56/58 Kinnistu aadress: Pirita tee 56, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-12 Lepingu liik: Haldusleping Haldur: Mairo Kirss Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

310 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu Teenuste (v.a haldusteenus) eest tasutakse tegeliku kulu alusel

ÜÜR KOKKU

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine 3 878,45 46 541,40 Indekseerimine 4 021,24 4 021,24 4 021,24 4 021,24 4 021,24 4 021,24 4 021,24 4 021,24 4 021,24 4 021,24 4 021,24 4 021,24 0,47 48 254,88 142,79 3,68% 1 713,48 3,68% 31.12 THI 4,1%. Sisaldab digioperaatori teenust 395,81€/kuu.

200 Tehnohooldus 10 064,13 120 769,56 Teenuse hinna muutus

9 568,00 9 568,00 9 568,00 9 568,00 9 568,00 9 568,00 9 568,00 9 568,00 9 568,00 9 568,00 9 568,00 9 568,00 1,12 114 816,00 −496,13 −4,93% −5 953,56 −4,93%

300 Heakord 13 173,49 158 081,88 Teenuse hinna muutus

9 165,29 9 165,29 9 165,29 9 165,29 9 165,29 9 165,29 9 165,29 9 165,29 9 165,29 9 165,29 9 165,29 9 165,29 1,07 109 983,48 −4 008,20 −30,43% −48 098,40 −30,43% Aluseks uue hanke maksumus (hange alates 01.07.2026). 29.05.2026 prognoosi korrigeeritud, seoses uue hanke tulemusega.

400 Remondifond Remonttööde teostamine vastavalt lepingu punktis 2.6 kokkulepitule ja tasumine vastavalt tegelikule kulule

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 11 520,36 113 277,91 Teenuse hinna muutus

10 623,38 9 850,39 9 087,85 8 325,31 7 552,32 6 789,77 6 789,77 7 552,32 8 325,31 9 087,85 9 850,39 10 623,38 1,24 104 458,04 −896,98 −7,79% −8 819,87 −7,79%

620 Küte 11 827,27 82 592,64 Teenuse hinna muutus

12 820,24 13 086,04 11 367,22 7 778,97 4 686,88 1 621,36 1 240,38 1 249,24 2 445,33 7 699,23 11 916,54 12 687,35 1,49 88 598,78 992,98 8,40% 6 006,14 7,27%

630 Vesi ja kanalisatsioon 478,96 5 927,72 Teenuse hinna muutus

480,23 457,70 479,64 480,23 486,75 496,83 477,86 483,20 542,49 544,86 519,96 479,05 0,06 5 928,80 1,27 0,27% 1,08 0,02%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 12 097,03 145 164,33 10 606,88 10 606,88 10 606,88 10 606,88 10 606,88 10 606,88 10 606,88 10 606,88 10 606,88 10 606,88 10 606,88 10 606,88 1,24 127 282,56 −1 490,15 −12,32% −17 881,77 −12,32% 710 Valveteenused 12 097,03 145 164,33 Teenuse hinna

muutus 10 606,88 10 606,88 10 606,88 10 606,88 10 606,88 10 606,88 10 606,88 10 606,88 10 606,88 10 606,88 10 606,88 10 606,88 1,24 127 282,56 −1 490,15 −12,32% −17 881,77 −12,32% 29.05.2026 prognoosi korrigeeritud, seoses

uue hanke tulemusega. 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 63 039,69 672 355,44 57 285,27 56 755,55 54 296,12 49 945,92 46 087,36 42 269,37 41 869,43 42 646,17 44 674,53 50 693,35 55 648,29 57 151,19 6,69 599 322,54 −5 754,42 −9,13% −73 032,90 −10,86%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 63 039,69 672 355,44 57 285,27 56 755,55 54 296,12 49 945,92 46 087,36 42 269,37 41 869,43 42 646,17 44 674,53 50 693,35 55 648,29 57 151,19 6,69 599 322,54 −5 754,42 −9,13% −73 032,90 −10,86%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 78 169,21 833 720,74 71 033,73 70 376,88 67 327,19 61 932,94 57 148,32 52 414,02 51 918,09 52 881,25 55 396,41 62 859,75 69 003,89 70 867,47 8,30 743 159,95 −7 135,48 −9,13% −90 560,79 −10,86%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

TEENUSED KOKKU km-ta 63 039,69 672 355,44 57 285,27 56 755,55 54 296,12 49 945,92 46 087,36 42 269,37 41 869,43 42 646,17 44 674,53 50 693,35 55 648,29 57 151,19 6,69 599 322,54 −5 754,42 −9,13% −73 032,90 −10,86%

TEENUSED KOKKU km-ga 78 169,21 833 720,74 71 033,73 70 376,88 67 327,19 61 932,94 57 148,32 52 414,02 51 918,09 52 881,25 55 396,41 62 859,75 69 003,89 70 867,47 8,30 743 159,95 −7 135,48 −9,13% −90 560,79 −10,86%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 068,00 2 383,00 1 633,00 1 694,67 1 694,67 100,00% 1 694,67 3,33 5,06% 3,50 5 928,80 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 1 237,44 1 423,27 1 481,42 1 380,71 1 380,71 100,00% 1 380,71 62,30 62,30 86 018,23 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 659,39 695,01 649,83 668,07 668,07 100,00% 668,07 148,86 5,04% 156,36 104 458,04 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum Pirita tee 56 12011 Tallinn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimuste muutmise kohta

22.10.2026 KPJ-6/2026-171

Tuginedes meievahelise kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti korrashoiuteenuste tasud 16.03.2026 saadetud kirjaga KPJ-6/2026- 76.

Võrreldes 16.03.2026 saadetud korrashoiuteenuste tasude arvestustes tooduga oleme korrigeerinud kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu nr KPJ-4/2021-12 osas Lai tn 14, Tallinn ja Pirita tee 56, Tallinn objektide 2027. aasta heakorrateenuse ja valveteenuse tasude prognoose vastavalt uute hangete selgunud tulemustele.

Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objektide osas Teile uue korrashoiuteenuste tasude arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2027. Kinnisvara korrashoiuteenuste lepingu kohaselt tasutakse teenuste (v.a haldusteenuse) eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on teenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib käsundiandja esitada kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui käsundiandja vastuväidet ei esita, muutub teenuste tasu teatise alusel ning kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 22.12.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee- notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - POH - Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum - Lai tn 14 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-12) 2027 - POH - Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum - Pirita tee 56 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-12)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara Aktsiaselts Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee