Kiri

ÜÜRIKOOD PIKK17TALLINN_02 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum Kinnistu kood: PIKK17TALLINN Kinnistu aadress: Lai tn 14, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-12 Lepingu liik: Haldusleping Haldur: Mairo Kirss Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu Teenuste (v.a haldusteenus) eest tasutakse tegeliku kulu alusel

ÜÜR KOKKU

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine 443,34 5 320,10 Indekseerimine 460,63 460,63 460,63 460,63 460,63 460,63 460,63 460,63 460,63 460,63 460,63 460,63 0,41 5 527,56 17,29 3,90% 207,46 3,90% 31.12 THI 3,9%

200 Tehnohooldus 2 444,00 29 328,00 Teenuse hinna muutus

2 517,32 2 517,32 2 517,32 2 517,32 2 517,32 2 517,32 2 517,32 2 517,32 2 517,32 2 517,32 2 517,32 2 517,32 2,24 30 207,84 73,32 3,00% 879,84 3,00%

300 Heakord 3 427,40 41 128,80 Teenuse hinna muutus

3 759,22 3 759,22 3 759,22 3 759,22 3 759,22 3 759,22 3 759,22 3 759,22 3 759,22 3 759,22 3 759,22 3 759,22 3,35 45 110,70 331,82 9,68% 3 981,90 9,68%

400 Remondifond Remonttööde teostamine vastavalt lepingu punktis 2.6 kokkulepitule ja tasumine vastavalt tegelikule kulule

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 952,28 19 196,50 Teenuse hinna muutus

1 528,09 1 416,90 1 307,22 1 197,53 1 086,34 976,66 976,66 1 086,34 1 197,53 1 307,22 1 416,90 1 528,09 1,36 15 025,48 −424,19 −21,73% −4 171,02 −21,73% Ühikhinna langus

620 Küte 5 460,80 38 134,07 Teenuse hinna muutus

3 073,78 3 137,50 2 725,40 1 865,08 1 123,72 388,74 297,39 299,52 586,29 1 845,96 2 857,10 3 041,91 2,71 21 242,41 −2 387,02 −43,71% −16 891,67 −44,30% Ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 119,12 1 474,22 Teenuse hinna muutus

104,63 99,72 104,50 104,63 106,05 108,25 104,11 105,28 118,19 118,71 113,29 104,37 0,09 1 291,74 −14,49 −12,16% −182,48 −12,38% Tarbimise mahu langus, ühikhinna langus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 206,00 2 472,00 225,97 225,97 225,97 225,97 225,97 225,97 225,97 225,97 225,97 225,97 225,97 225,97 0,20 2 711,64 19,97 9,69% 239,64 9,69% 710 Valveteenused 206,00 2 472,00 Teenuse hinna

muutus 225,97 225,97 225,97 225,97 225,97 225,97 225,97 225,97 225,97 225,97 225,97 225,97 0,20 2 711,64 19,97 9,69% 239,64 9,69%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 14 052,94 137 053,70 11 669,64 11 617,27 11 100,26 10 130,39 9 279,26 8 436,79 8 341,31 8 454,28 8 865,16 10 235,04 11 350,44 11 637,52 10,37 121 117,37 −2 383,30 −16,96% −15 936,33 −11,63%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 14 052,94 137 053,70 11 669,64 11 617,27 11 100,26 10 130,39 9 279,26 8 436,79 8 341,31 8 454,28 8 865,16 10 235,04 11 350,44 11 637,52 10,37 121 117,37 −2 383,30 −16,96% −15 936,33 −11,63%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 17 425,65 168 515,68 14 470,36 14 405,42 13 764,33 12 561,68 11 506,29 10 461,61 10 343,22 10 483,31 10 992,80 12 691,45 14 074,54 14 430,53 12,86 150 185,54 −2 955,29 −16,96% −18 330,14 −10,88%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 116,58 95,29 89,15 100,34 100,34 100,00% 100,34 148,41 0,90% 149,75 15 025,48 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 363,99 356,80 371,13 363,98 371,13 1,97% 100,00% 371,13 55,57 3,00% 57,24 21 242,40 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 398,00 373,00 292,00 354,33 354,33 100,00% 354,33 3,47 5,06% 3,65 1 291,74 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a kehtiv ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh

ÜÜRIKOOD PIRITATEE56/5_02 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum Kinnistu kood: PIRITATEE56/58 Kinnistu aadress: Pirita tee 56, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-12 Lepingu liik: Haldusleping Haldur: Mairo Kirss Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu Teenuste (v.a haldusteenus) eest tasutakse tegeliku kulu alusel

ÜÜR KOKKU

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine 3 351,91 40 222,92 Indekseerimine 3 482,63 3 482,63 3 482,63 3 482,63 3 482,63 3 482,63 3 482,63 3 482,63 3 482,63 3 482,63 3 482,63 3 482,63 0,41 41 791,61 130,72 3,90% 1 568,70 3,90% 31.12 THI 3,9%

200 Tehnohooldus 9 771,00 117 252,00 Teenuse hinna muutus

10 064,13 10 064,13 10 064,13 10 064,13 10 064,13 10 064,13 10 064,13 10 064,13 10 064,13 10 064,13 10 064,13 10 064,13 1,18 120 769,56 293,13 3,00% 3 517,56 3,00%

300 Heakord 12 008,75 144 105,00 Teenuse hinna muutus

13 173,49 13 173,49 13 173,49 13 173,49 13 173,49 13 173,49 13 173,49 13 173,49 13 173,49 13 173,49 13 173,49 13 173,49 1,54 158 081,88 1 164,74 9,70% 13 976,88 9,70%

400 Remondifond Remonttööde teostamine vastavalt lepingu punktis 2.6 kokkulepitule ja tasumine vastavalt tegelikule kulule

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 13 361,63 131 382,74 Teenuse hinna muutus

11 520,36 10 682,11 9 855,18 9 028,25 8 189,99 7 363,06 7 363,06 8 189,99 9 028,25 9 855,18 10 682,11 11 520,36 1,35 113 277,91 −1 841,26 −13,78% −18 104,84 −13,78% Ühikhinna langus

620 Küte 18 605,18 129 924,42 Teenuse hinna muutus

11 951,16 12 198,93 10 596,64 7 251,63 4 369,15 1 511,45 1 156,30 1 164,56 2 279,56 7 177,30 11 108,71 11 827,27 1,38 82 592,64 −6 654,02 −35,76% −47 331,78 −36,43% Tarbimise mahu langus, ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 440,93 5 457,11 Teenuse hinna muutus

480,14 457,62 479,55 480,14 486,67 496,74 477,77 483,11 542,39 544,76 519,86 478,96 0,06 5 927,72 39,21 8,89% 470,61 8,62%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 11 375,28 136 503,36 12 097,03 12 097,03 12 097,03 12 097,03 12 097,03 12 097,03 12 097,03 12 097,03 12 097,03 12 097,03 12 097,03 12 097,03 1,42 145 164,33 721,75 6,34% 8 660,97 6,34% 710 Valveteenused 11 375,28 136 503,36 Teenuse hinna

muutus 12 097,03 12 097,03 12 097,03 12 097,03 12 097,03 12 097,03 12 097,03 12 097,03 12 097,03 12 097,03 12 097,03 12 097,03 1,42 145 164,33 721,75 6,34% 8 660,97 6,34%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 68 914,68 704 847,55 62 768,95 62 155,94 59 748,65 55 577,31 51 863,09 48 188,53 47 814,42 48 654,94 50 667,47 56 394,52 61 127,96 62 643,87 7,33 667 605,65 −6 145,73 −8,92% −37 241,90 −5,28%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 68 914,68 704 847,55 62 768,95 62 155,94 59 748,65 55 577,31 51 863,09 48 188,53 47 814,42 48 654,94 50 667,47 56 394,52 61 127,96 62 643,87 7,33 667 605,65 −6 145,73 −8,92% −37 241,90 −5,28%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 85 454,20 866 756,92 77 833,49 77 073,37 74 088,32 68 915,86 64 310,23 59 753,78 59 289,88 60 332,13 62 827,67 69 929,20 75 798,67 77 678,40 9,10 827 831,01 −7 620,71 −8,92% −38 925,91 −4,49%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 736,98 659,39 695,01 697,12 750,00 7,58% 100,00% 750,00 149,69 0,90% 151,04 113 277,91 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht + tarbimise mahu tõus ja 2024. a keskmine ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 1 346,74 1 237,44 1 423,27 1 335,82 1 423,27 6,55% 100,00% 1 423,27 56,34 3,00% 58,03 82 592,64 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 427,00 1 068,00 2 383,00 1 626,00 1 626,00 100,00% 1 626,00 3,47 5,06% 3,65 5 927,72 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh

Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum Pirita tee 56 12011 Tallinn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimuste muutmise kohta

17.03.2025 KPJ-6/2025-65

Tuginedes meievahelise kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide korrashoiuteenuste tasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus haldusteenuse tasu korrigeerimise aluseks on tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.

Objektipõhised kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu kohaselt tasutakse teenuste (v.a haldusteenuse) eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on teenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib käsundiandja esitada kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui käsundiandja vastuväidet ei esita, muutub teenuste tasu teatise alusel ning kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2026 - POH - Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum - Lai tn 14 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-12) 2026 - POH - Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum - Pirita tee 56 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021- 12)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee