ÜÜRIKOOD PIKK17TALLINN_02 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum Kinnistu kood: PIKK17TALLINN Kinnistu aadress: Lai tn 14, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-12 Lepingu liik: Haldusleping Haldur: Mairo Kirss Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024

2023* 12

€/kuus

2023* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2024 01

€/kuus

2024 02

€/kuus

2024 03

€/kuus

2024 04

€/kuus

2024 05

€/kuus

2024 06

€/kuus

2024 07

€/kuus

2024 08

€/kuus

2024 09

€/kuus

2024 10

€/kuus

2024 11

€/kuus

2024 12

€/kuus

2024 Viimane kuu €/m kuus

2024 KOKKU €/aastas

12.23/01.24 muutus €/kuus

12.23/01.24 muutus kuus, %

2023/2024 muutus €/aastas

2023/2024 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu Teenuste (v.a haldusteenus) eest tasutakse tegeliku kulu alusel

ÜÜR KOKKU

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine 362,49 4 349,88 Indekseerimine 426,29 426,29 426,29 426,29 426,29 426,29 426,29 426,29 426,29 426,29 426,29 426,29 0,38 5 115,48 63,80 17,60% 765,60 17,60% 31.12 THI 17,6%

200 Tehnohooldus 963,00 11 556,00 Teenuse hinna muutus

1 263,11 1 263,11 1 263,11 1 263,11 1 263,11 1 263,11 1 263,11 1 263,11 1 263,11 1 263,11 1 263,11 1 263,11 1,13 15 157,32 300,11 31,16% 3 601,32 31,16% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 30.04.2024) ja uue hanke prognoosmaksumus (al 01.05.2024)

300 Heakord 3 071,77 24 520,62 Teenuse hinna muutus

3 203,53 3 203,53 3 203,53 3 203,53 3 203,53 3 203,53 3 203,53 3 203,53 3 203,53 3 203,53 3 203,53 3 203,53 2,86 38 442,36 131,76 4,29% 13 921,74 56,78% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 30.06.2023) ja uue hanke prognoosmaksumus (al 01.07.2023). Prognoos korrigeeritud 05.06.2023 vastavlt hanke tulemusele.

400 Remondifond Remonttööde teostamine vastavalt lepingu punktis 2.6 kokkulepitule ja tasumine vastavalt tegelikule kulule

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 2 666,89 26 223,12 Teenuse hinna muutus

3 245,63 3 009,46 2 776,49 2 543,52 2 307,36 2 074,39 2 074,39 2 307,36 2 543,52 2 776,49 3 009,46 3 245,63 2,89 31 913,73 578,73 21,70% 5 690,61 21,70% Aluseks 2022.a tarbimine, tarbimise suurenemine

620 Küte 7 659,35 53 487,10 Teenuse hinna muutus

8 425,52 8 600,20 7 470,59 5 112,37 3 080,23 1 065,56 815,18 821,01 1 607,08 5 059,97 7 831,60 8 338,18 7,43 58 227,48 766,16 10,00% 4 740,38 8,86% Aluseks 2022.a tarbimine, tarbimise suurenemine

630 Vesi ja kanalisatsioon 129,81 1 730,78 Teenuse hinna muutus

150,37 143,31 150,18 150,37 152,41 155,57 149,63 151,30 169,86 170,60 162,81 150,00 0,13 1 856,40 20,56 15,84% 125,62 7,26% Aluseks 2022.a tarbimine, tarbimise suurenemine

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 853,20 2 559,60 Teenuse hinna

muutus 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 0,18 2 400,00 −653,20 −76,56% −159,60 −6,24% Valveteenus lisandus al 01.10.2023, uue

hanke prognoosmaksumus (uus hange al 01.10.2023). Prognoos korrigeeritud 05.06.2023 (halduslepingu tugiteenuse tasu lepingu objektide vahel ümber jagatud).

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 15 706,51 124 427,10 16 914,44 16 845,91 15 490,19 12 899,20 10 632,94 8 388,45 8 132,13 8 372,60 9 413,39 13 100,00 16 096,80 16 826,73 15,00 153 112,77 1 207,93 7,69% 28 685,67 23,05%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 15 706,51 124 427,10 16 914,44 16 845,91 15 490,19 12 899,20 10 632,94 8 388,45 8 132,13 8 372,60 9 413,39 13 100,00 16 096,80 16 826,73 15,00 153 112,77 1 207,93 7,69% 28 685,67 23,05%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 18 847,82 149 312,52 20 297,33 20 215,09 18 588,23 15 479,03 12 759,52 10 066,14 9 758,56 10 047,12 11 296,07 15 719,99 19 316,16 20 192,07 18,00 183 735,32 1 449,51 7,69% 34 422,80 23,05%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2020

kogus

Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

2020-2022 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2024

kogus

Tarbimise muutus

2020-2022 vs 2024

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2022 keskmine/

01/2023 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2023/2024

%

Prognoositud ühikuhind

2024

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2024

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2024

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 27,49 108,48 116,58 84,18 130,00 54,43% 100,00% 130,00 238,34 3,00% 245,49 31 913,73 Aluseks 2022.a tegelik tarbimine ja 2022.a keskmine ü hikhind. Arvestatud tarbimise suurenemisega.

6200 Soojusenergia, MWh 158,48 363,99 174,16 363,99 109,00% 100,00% 363,99 159,97 159,97 58 227,48 Aluseks 2022.a tegelik tarbimine ja 2022.a keskmine ü hikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 219,00 398,00 205,67 500,00 143,11% 100,00% 500,00 3,57 4,00% 3,71 1 856,40 Aluseks 2022.a tegelik tarbimine ja 2022.a keskmine ü hikhind. Arvestatud tarbimise suurenemisega.

ÜÜRIKOOD PIRITATEE56/5_02 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum Kinnistu kood: PIRITATEE56/58 Kinnistu aadress: Pirita tee 56, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-12 Lepingu liik: Haldusleping Haldur: Mairo Kirss Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024

2023* 12

€/kuus

2023* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2024 01

€/kuus

2024 02

€/kuus

2024 03

€/kuus

2024 04

€/kuus

2024 05

€/kuus

2024 06

€/kuus

2024 07

€/kuus

2024 08

€/kuus

2024 09

€/kuus

2024 10

€/kuus

2024 11

€/kuus

2024 12

€/kuus

2024 Viimane kuu €/m kuus

2024 KOKKU €/aastas

12.23/01.24 muutus €/kuus

12.23/01.24 muutus kuus, %

2023/2024 muutus €/aastas

2023/2024 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu Teenuste (v.a haldusteenus) eest tasutakse tegeliku kulu alusel

ÜÜR KOKKU

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine 2 740,64 32 887,68 Indekseerimine 3 222,99 3 222,99 3 222,99 3 222,99 3 222,99 3 222,99 3 222,99 3 222,99 3 222,99 3 222,99 3 222,99 3 222,99 0,38 38 675,88 482,35 17,60% 5 788,20 17,60% 31.12 THI 17,6%

200 Tehnohooldus 6 930,00 83 160,00 Teenuse hinna muutus

8 893,30 8 893,30 8 893,30 8 893,30 8 893,30 8 893,30 8 893,30 8 893,30 8 893,30 8 893,30 8 893,30 8 893,30 1,04 106 719,60 1 963,30 28,33% 23 559,60 28,33% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 30.04.2024) ja uue hanke prognoosmaksumus (al 01.05.2024)

300 Heakord 11 868,58 91 512,48 Teenuse hinna muutus

11 223,63 11 223,63 11 223,63 11 223,63 11 223,63 11 223,63 11 223,63 11 223,63 11 223,63 11 223,63 11 223,63 11 223,63 1,31 134 683,56 −644,95 −5,43% 43 171,08 47,18% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 30.06.2023) ja uue hanke prognoosmaksumus (al 01.07.2023). Prognoos korrigeeritud 05.06.2023 vastavalt uue hanke tulemusele.

400 Remondifond Remonttööde teostamine vastavalt lepingu punktis 2.6 kokkulepitule ja tasumine vastavalt tegelikule kulule

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 16 600,21 163 227,23 Teenuse hinna muutus

22 560,22 20 918,67 19 299,31 17 679,94 16 038,39 14 419,02 14 419,02 16 038,39 17 679,94 19 299,31 20 918,67 22 560,22 2,64 221 831,10 5 960,01 35,90% 58 603,87 35,90% Aluseks 2022.a tarbimine, tarbimise ja keskmise ühikhinna tõus

620 Küte 31 178,88 217 729,60 Teenuse hinna muutus

33 937,58 34 641,19 30 091,16 20 592,39 12 407,03 4 292,04 3 283,52 3 306,98 6 473,24 20 381,31 31 545,29 33 585,77 3,93 234 537,50 2 758,70 8,85% 16 807,90 7,72% Aluseks 2022.a tarbimine, tarbimise tõus, keskmise ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 418,40 5 578,67 Teenuse hinna muutus

511,25 487,27 510,62 511,25 518,20 528,93 508,73 514,41 577,53 580,05 553,54 509,99 0,06 6 311,76 92,85 22,19% 733,09 13,14% Aluseks 2022.a tarbimine, tarbimise tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 6 502,00 19 506,00 Teenuse hinna

muutus 10 843,96 10 843,96 10 843,96 10 843,96 10 843,96 10 843,96 10 843,96 10 843,96 10 843,96 10 843,96 10 843,96 10 843,96 1,27 130 127,52 4 341,96 66,78% 110 621,52 567,12% Valveteenus lisandus al 01.10.2023. Prognoos

korrigeeritud 05.06.2023 (halduslepingu tugiteenuse tasu lepingu objektide vahel ümber jagatud)

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 76 238,71 613 601,65 91 192,93 90 231,01 84 084,97 72 967,46 63 147,50 53 423,86 52 395,15 54 043,66 58 914,58 74 444,55 87 201,39 90 839,86 10,64 872 886,92 14 954,22 19,62% 259 285,27 42,26%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 76 238,71 613 601,65 91 192,93 90 231,01 84 084,97 72 967,46 63 147,50 53 423,86 52 395,15 54 043,66 58 914,58 74 444,55 87 201,39 90 839,86 10,64 872 886,92 14 954,22 19,62% 259 285,27 42,26%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 91 486,45 736 321,99 109 431,52 108 277,21 100 901,96 87 560,96 75 777,00 64 108,64 62 874,19 64 852,39 70 697,50 89 333,45 104 641,67 109 007,84 12,76 1 047 464,30 17 945,07 19,62% 311 142,32 42,26%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2020

kogus

Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

2020-2022 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2024

kogus

Tarbimise muutus

2020-2022 vs 2024

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2022 keskmine/

01/2023 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2023/2024

%

Prognoositud ühikuhind

2024

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2024

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2024

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 136,90 780,86 736,98 551,58 900,00 63,17% 100,00% 900,00 239,30 3,00% 246,48 221 831,10 Aluseks 2022.a tegelik tarbimine ja 2022.a keskmine ü hikhind. Arvestatud tarbimise suurenemisega.

6200 Soojusenergia, MWh 634,08 1 346,74 660,28 1 450,00 119,61% 100,00% 1 450,00 161,75 161,75 234 537,50 Aluseks 2022.a tegelik tarbimine ja 2022.a keskmine ü hikhind. Arvestatud tarbimise suurenemisega.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 993,00 1 427,00 806,67 1 700,00 110,74% 100,00% 1 700,00 3,57 4,00% 3,71 6 311,76 Aluseks 2022.a tegelik tarbimine ja 2022.a keskmine ü hikhind. Arvestatud tarbimise suurenemisega.

Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum Pirita tee 56 12011 Tallinn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 19.10.2023 KPJ-6/2023-15

Tuginedes meievahelisele kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti teenuste tasud 09.03.2023 saadetud kirjaga HAL-19/2023-512.

Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu nr KPJ-4/2021-12 (Lai tn 14 ja Pirita tee 56, Tallinn) objektide osas on korrigeeritud võrreldes 09.03.2023 saadetud korrashoiuteenuste tasu arvestuses tooduga tehnohoolduse 2024. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele. Lisaks on korrigeeritud tugiteenuse kulu prognoose seoses kulu ümberjagamisega lepingu objektide vahel.

Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue korrashoiuteenuste tasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2024. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu kohaselt tasutakse teenuste (v.a haldusteenus) eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on teenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib käsundiandja esitada kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui käsundiandja vastuväidet ei esita, muutub teenuste tasu teatise alusel ning kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 20.12.2023. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi või Mobiil-ID-ga.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2024 - POH - Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum - Lai tn 14 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-12) 2024 - POH - Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum - Pirita tee 56 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021- 12)

Koostaja Anu Irval

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee