Saaremaal Kuressaare linnas Kihelkonna mnt 22 detailplaneeringu algatamise lähteseisukohtade küsimine

1400 m

2

1500 m

2

30 m

30 m

900 m

2

4 30 m

PLANEERITAV HOONESTUSALA

PLANEERITAV LIIKLEMISALA

PLANEERITAV SÕIDUSUUND

VÕIMALIK PARKLA ASUKOHT

OLEMASOLEV TEEKAITSEVÖÖND

PLANEERITAV VÕIMALIK HOONE ASUKOHT

PLANEERITAV KERGLIIKLUSTEE

OLEMASOLEV KINNISTU PIIR

TINGMÄRGID

Aadress: Kihelkonna mnt 22, Kuressaare linn, Saaremaa vald, Saare maakond Katastritunnus: 34801:005:0113 Pindala: 22814 m²

OLEMASOLEV VEETORUSTIK OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON

OLEMASOLEV ELEKTRIMAAKAABEL LIKVIDEERITAV SIDEKANALISATSIOON

MÄRKUSED Hoonestusala, hoonete, parkla ja liiklemisala suurused ning asukohad joonisel on tinglikud ja täpsustatakse planeerimise ning projekteerimise käigus.

Sihtotstarve: 100% maatulundusmaa

PLANEERINGU LAHENDUSE ESKIIS ALGATAMISEKS

PUHVERTSOON- 30 M KERGLIIKLUSTEEST

HALJASALA

Saaremaa vald Kuressaare Eskiisi seletuskiri Kihelkonna mnt 22 detailplaneering

1

ESKIISI SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK

Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine äri- ja laohoonete püstitamiseks, katastriüksuse sihtotstarbe määramine, keskkonnatingimuste seadmine, tehnovõrkude ja liikluskorralduse lahendamine.

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

2.1. Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus:

Planeeritav ala asub Saaremaa vallas Kuressaare linna servas ning hõlmab Kihelkonna mnt 22 maaüksust (katastritunnus 34801:005:0113). Planeeritava maaüksuse pindala on 22814 m2 ja sihtotstarve 100% maatulundusmaa. Maa-ala ümbruses paiknevad põhiliselt transpordimaa, üldkasutatava maa ja elamumaa sihtotstarbega maaüksused. 2.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus Planeeritav ala on valdavas ulatuses metsamaa kõlvikuga hoonestamata kinnistu. Maa-ala piirneb edelast Kuressaare - Kihelkonna - Veere tugimaanteega, põhjast Kuressaare ringtee tugimaanteega ning selle ääres paikneva kergliiklusteega, loodest Kellamäe ringteega ja lõunast-idast loodusliku rohumaaga. Juurdepääs planeeringualale on hea nii auto kui ka jalgrattaga ning jalgsi. Maaüksuse reljeef on tasane.

Planeeringualal on Maa-ameti andmetel olemasolevalt järgmised kitsendused:

• Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 2.3. Vastavus üldplaneeringule Alal kehtib Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering (edaspidi ühisplaneering). Selle kohaselt on planeeritav ala reserveeritud perspektiivse puhkeotstarbelise alana, kus on lubatud sihtotstarbed sotsiaalmaa ja ärimaa, ning rohelise võrgustiku ala. Maaüksus asub tiheasustusalal, kus on detailplaneeringu koostamise kohustus. Väljavõte kehtiva ühisplaneeringu maakasutuse ja piirangute kaardist:

Ühisplaneeringu kohaselt on rohevõrgustiku aladel ehitamine üldjuhul välistatud. Puhkeotstarbelise ala tingimused ehitiste püstitamiseks seatakse detailplaneeringuga.

Saaremaa vald Kuressaare Eskiisi seletuskiri Kihelkonna mnt 22 detailplaneering

2

Käesoleva detailplaneeringuga kavandatu on ühisplaneeringut muutev. Planeeritava ala maakasutuse juhtfunktsiooniks määratakse ettevõtlusala. Planeeritav ala paikneb Kellamäe ringtee äärsel alal, kus rohevõrgustiku koridor on maanteede ning Koondise tee elamuala poolt läbi lõigatud ning selle sidusus ja toimivus on häiritud. Kuressaare ringtee ääres on välja kujunenud Kuressaare linna ettevõtlusala, kus valdavalt asuvad äri- ja tootmishooned. Ala on hästi ligipääsetav ilma linnaruumi sisenemata. Kavandatavad ärihooned ning laohoone on laiendus olemasolevale ettevõtlusalale ning toetavad piirkonna arengut ja rikastavad ala kasutusvõimalusi.

3. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV

3.1. Krundijaotus

Planeeringuga Kihelkonna mnt 22 maaüksust ei jagata ja piire ei muudeta. Sihtotstarbeks määratakse ärimaa ja tootmismaa. 3.2. Planeeritud ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused

Hoonestusala kaubandus- ja äripindade hoonete ning laohoone (logistikakeskuse) tarbeks määratakse lähtudes Kuressaare rohestruktuuri analüüsis (AB Artes Terrae OÜ, 2017) toodud nõudest säilitada arendustegevusel mets minimaalselt 30 m ribana paralleelselt Ringtee kergliiklusteega ning välja kujunenud hoonestuse paigutusest Ringtee ääres. 30 m puhvertsooni hoonestust ei kavandata. Piirkonnas ei ole väljakujunenud hoonestuslaadi, kavandatavad hooned paiknevad ülejäänud Kuressaare ringtee äärsetest äri- ja tootmishoonetest eemal. Välisilme kujundamisel arvestada sobivust piirkonnaga ning kohaliku omapära ja materjalidega. Kavandatav hoonestus peab moodustama ühtse visuaalse terviku. Planeeringuga kavandatakse kuni kolme kaubandushoone ja ühe laohoone rajamist. Ehitisealune pind kokku kuni 6000 m2. Planeeritavate hoonete suurim korruselisus- 2 korrust. 3.3. Krundile pääs ja parkimine

Planeeritavale alale juurdepääsuks on kavandatud uus mahasõit Kuressaare - Kihelkonna - Veere tugimaanteelt. Krundi piirist hooneteni lahendatakse tee kulgemine arhitektuurse projekti käigus. Parkimine on ette nähtud oma kinnistu piires, selleks kavandatakse kinnistule nõuetekohane parkla. Võimaliku puhvertsooni ulatuva parkla ja liikluspinna puhul võib haljastuse täiendamiseks parkimiskohtade katendiks kasutada murukivi. Täpsem lahendus antakse planeerimise ja projekteerimise käigus.

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Transpordiamet

Valge 4

Tallinn, 11413, Harjumaa

[email protected]

13.06.2022 nr 5-2/3680-1

Kuressaare linnas Kihelkonna mnt 22 detailplaneeringu algatamise lähteseisukohtade

küsimine

Saaremaa Vallavalitsusele esitati taotlus (registreeritud vallavalitsuse dokumendiregistris

22.11.2021 nr 5-2/6432-1) Kuressaare linnas Kihelkonna mnt 22 katastriüksusel

detailplaneeringu algatamiseks. Vastavalt esitatud taotlusele on detailplaneeringu eesmärgiks

ehitusõiguse määramine äri- ja laohoonete püstitamiseks ning Kuressaare linna ja Kaarma valla

ühisplaneeringu muutmine juhtotstarbe osas.

Vastavalt planeerimisseaduse § 127 koostatakse detailplaneering koostöös valitsusasutustega,

kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb. Kuna planeeritav ala asub

avalikult kasutatava tee kaitsevööndis, palume Transpordiameti seisukohti planeeritava tegevuse

kohta, sh sisendit lähteseisukohtade koostamiseks.

Detailplaneeringu algatamise taotluse täiendatud eskiis ja seletuskiri on käesoleva kirja lisad.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Rein Kallas

ehitus- ja planeeringuosakonna juhataja

Lisad: „Kihelkonna mnt 22_eskiis_24_05_22“

„Kihelkonna_mnt22_sel_eskiis_24_05_22“

Piret Paiste, 452 5093

[email protected]

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 13.06.2022 14:33

Adressaat: Transpordiamet <[email protected]>

Teema: Kuressaare linnas Kihelkonna mnt 22 detailplaneeringu algatamise lähteseisukohtade

küsimine

Manused: 5-23680-1 13.06.2022 Väljaminev kiri.asice

Tere!

Teile on saadetud Saaremaa Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta

kaudu dokument Kuressaare linnas Kihelkonna mnt 22 detailplaneeringu

algatamise lähteseisukohtade küsimine, mis on registreeritud 13.06.2022,

numbriga 5-2/3680-1.

Kontaktinfo

Saaremaa Vallavalitsus Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald

Tel 452 5000 e-post: [email protected]