Kiri

POS 5

14 027 m²

POS 34

2 049 m²

POS 33

2 117 m²

POS 31

2 169 m²

POS 32

2 181 m²

POS 35

2 095 m²

K

a

u

k

s

i - V

a

s

k

n

a

r v

a

t e

e

l e

k

a

n

a

l i s

a

t s

i o

o

n

i t o

r u

s

t i k

u

v

a

l m

i m

i s

e

l ü

h

e

n

d

a

t a

k

s

e

t o

r u

s

t i k

u

d

o

m

a

v

a

h

e

l

POS 1

3 287 m²

POS 2

3 182 m²

POS 3

3 208 m²

POS 4

3 974 m²

POS 26

2 572 m²

POS 27

2 764 m²

POS 25

2 376 m²

POS 28

2 845 m²

POS 29

3 081 m²

POS 24

3 272 m²

POS 23

2 174 m²

POS 22

2 167 m²

POS 21

2 094 m²

POS 6

2 238 m²

POS 7

2 275 m²

POS 8

2 224 m²

POS 9

2 320 m²

POS 10

3 093 m²

POS 11

2 197 m²

POS 12

2 192 m²

POS 13

2 419 m²

POS 16

2 629 m²

POS 17

3 136 m²

POS 19

2 621 m²

POS 18

2 978 m²

POS 15

2 983 m²

POS 20

10 609 m²

POS 30

35 163 m²

POS 14

2 798 m²

Keskpingekaabli liitumispunkt

A1

UUEMETSA, JÄRVEKALDA JA MONACO KINNISTUTE DETAILPLANEERING

17.01.2022 5 5 1:750

ADAMAS INVEST OÜ

2021-244

Teele Nigola

Priit Paalo

Silvia Türkson

TINGMÄRGID

planeeringuala piir

planeeritud I etapi krundipiir

planeeritud I etapi hoone

soovituslik asukoht

olemasolev krundipiir

olemasoleva veekogu põhikaardi

andmetel

olemasolev ehituskeeluvöönd (200 m)

olemasolev kallasrada (10 m)

planeeritud puhver

planeeritud tee

planeeritud II etapi hoonestusala

(realiseerimise võimalused

kirjeldatud seletuskirjas)

ehitusjoone orienteeruv asukoht

astangu püsivuse tagamiseks

luitevõlvi asukoht

planeeritud puurkaevu

sanitaarkaitsevöönd (30 m)

planeeritud kogumismahuti

võimalik asukoht / puurkaevu

võimalik asukoht

teenindustee / laudtee soovituslik

asukoht

0 15 37,5 75 m7,5

olemasolev surnud puu / okaspuu

/ lehtpuu

planeeritud II etapi krundipiir

planeeritud I etapi hoonestusala

planeeritud II etapi hoone soovituslik

asukoht (realiseerimise võimalused

kirjeldatud seletuskirjas)

TEHNOVÕRKUDE JOONIS

planeeritud II etapi hoonestusala

erisus (realiseerimise võimalused

kirjeldatud seletuskirjas)*

planeeritud I etapi hoonestusala

erisus*

planeeritud veetorustik

planeeritud kanalisatsioonitorustik

planeeritud madalpingekaabel

planeeritud liitumiskilp

planeeritud keskpingekaabel

planeeritud veevõtukoht mahutiga

planeeritud alajaam

planeeritud tänavavalgustuse madalpingekaabel

planeeritud tänavavalgusti soovituslik asukoht

planeeritud tehnovõrgu servituut ja kaitsevöönd

veevõtukoha kuja (30 meetrit)I I I I

ehituskeeluvööndi vähendamise

ettepanek

olemasolev teekaitsevöönd (30 m)

olemasolev veekaitsevöönd (20 m)

Peipsi järv

olemasolev tee

olemasolev piiranguvöönd (200 m)

Märkused:

1. Joonise alusplaanina on kasutatud on OÜ Elker RMT poolt juunis 2022 mõõdistatud digitaalne geodeetiline

alusplaan “Järvekalda ja Uuemetsa, Uusküla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond” mõõtkavas 1:500 (töö nr

IdaViru2201GA). Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Joonise parema loetavuse huvides on planeeringuala piiri nihutatud 4 m väljapoole selle tegelikust asukohast.

3. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

POS 5

14 027 m²

POS 34 2 049 m²

POS 33 2 117 m²

POS 31 2 169 m²

POS 32 2 181 m²

POS 35 2 095 m²

4

12

4

4

12

4

8

8

4 12 4

6

6

6

6

Sõidukiirus 50 km/h Peatumisnähtavused PN1=60m, PN2=25m Liitumisnähtavused LN1=105m, LN2=15m

Sõidukiirus 50 km/h Peatumisnähtavused PN1=60m, PN2=25m Liitumisnähtavused LN1=105m, LN2=15m

POS 13 287 m²

POS 23 182 m²

POS 3 208 m²

POS 43 974 m²

POS 262 572 m²

POS 27 764 m²

POS 25 376 m²

POS 28 845 m²

POS 293 081 m²

POS 243 272 m²

POS 23 174 m²

POS 22 167 m²

POS 21 094 m²

POS 62 238 m²

POS 72 275 m²

POS 82 224 m²

POS 92 320 m²

POS 103 093 m²

POS 112 197 m²

POS 122 192 m²

POS 13

2 419 m²

POS 162 629 m²

POS 17

3 136 m²

POS 192 621 m²

POS 182 978 m²

POS 152 983 m²

POS 201 609 m²

POS 305 163 m²

POS 142 798 m²

A1

UUEMETSA, JÄRVEKALDA JA MONACO KINNISTUTE DETAILPLANEERING

21.04.2023 4 5 1:1000

ADAMAS INVEST OÜ

2021-244

Teele Nigola

Priit Paalo

Silvia Türkson

TINGMÄRGID planeeringuala piir

planeeritud I etapi krundipiir

planeeritud I etapi hoone soovituslik asukoht

olemasolev krundipiir

olemasoleva veekogu põhikaardi andmetel

olemasolev ehituskeeluvöönd (200 m)

olemasolev veekaitsevöönd (20 m)

olemasolev teekaitsevöönd (30 m)

olemasolev kallasrada (10 m)

planeeritud puhver

planeeritud II etapi hoonestusala (realiseerimise võimalused kirjeldatud seletuskirjas)

ehitusjoone orienteeruv asukoht astangu püsivuse tagamiseks luitevõlvi asukoht

teenindustee / laudtee soovituslik asukoht

0 20 50 100 m10

olemasolev surnud puu / okaspuu / lehtpuu

planeeritud II etapi krundipiir

planeeritud I etapi hoonestusala

planeeritud II etapi hoone soovituslik asukoht (realiseerimise võimalused kirjeldatud seletuskirjas)

PÕHIJOONIS

planeeritud II etapi hoonestusala erisus (realiseerimise võimalused kirjeldatud seletuskirjas)*

planeeritud I etapi hoonestusala erisus*

* Märgitud hoonestusalale hoone rajamisel tuleb tagada erinevatel kruntidel asuvate hoonete vaheline tuleohutuskuja 8 m või kompenseerida tuleohutuskuja puudujääk tehniliste ja konstruktsiooniliste lahendustega.

ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek

peatumisnähtavus

liitumisnähtavus

Peipsi järv

planeeritud tee

olemasolev tee

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud on OÜ Elker RMT poolt juunis 2022 mõõdistatud digitaalne geodeetiline

alusplaan “Järvekalda ja Uuemetsa, Uusküla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond” mõõtkavas 1:500 (töö nr IdaViru2201GA). Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Joonise parema loetavuse huvides on planeeringuala piiri nihutatud 4 m väljapoole selle tegelikust asukohast. 3. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

TÖÖ NR 2021-244

Juhataja: Erki Kõnd

Projektijuht: Teele Nigola

Maastikuarhitekt-planeerijad: Silvia Türkson

Kreete Lääne

Kontrollija: Priit Paalo

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

X= 6544889.76, Y= 689519.04

UUSKÜLA UUEMETSA, JÄRVEKALDA JA MONACHO KINNISTUTE DETAILPLANEERING

Aprill 2023

Huvitatud isik: Adamas Invest OÜ

Kobras OÜ Registrikood 10171636

[email protected]

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

2 / 24

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

TÖÖ EESMÄRK: Ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste määramine kaasaegse

elukeskkonna rajamiseks, katastriüksuse jagamine ja sihtotstarbe

muutmine, liikluskorralduse põhimõtete määramine, tehnovõrkude,

trasside ja tehnorajatiste asukoha määramine, hoonestuse ja haljastuse

põhimõtete ning ulatuse määramine, keskkonnatingimuste seadmine

planeeringuga kavandatu elluviimiseks, seadustest ja teistest õigusaktidest

tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine. Planeeritava ala

pindala on ca 14 ha.

TÖÖ LIIK: Detailplaneering

HUVITATUD ISIK: Adamas Invest OÜ

Registrikood 12857059

Kontaktisik: Merle Kuhhi

Tel +372 525 5295

[email protected]

TÖÖ TÄITJA:

Projektijuht:

Planeeringu koostaja:

Konsultandid:

Kontrollijad:

Kobras OÜ

Registrikood 10171636

Riia 35, 50410 Tartu

Tel 730 0310

http://www.kobras.ee

Teele Nigola – maastikuarhitekt-planeerija

Tel 730 0312

[email protected]

Silvia Türkson – maastikuarhitekt-planeerija

[email protected]

Kreete Lääne – maastikuarhitekt-planeerija

[email protected]

Urmas Uri – geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046)

Noeela Kulm – keskkonnaekspert

Maris Palo – keskkonnaekspert

Erki Kõnd – projektijuht, projekteerija

Arhitektuuribüroo Sport OÜ

Priit Paalo – maastikuarhitekt-planeerija

Ene Kõnd – tehniline kontrollija

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

3 / 24

Kobras OÜ litsentsid / tegevusload: 1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid:

KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm.

2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid:

Urmas Uri; Teele Nigola.

3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379:

Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine.

4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k.

5. MTR-i majandustegevusteated:

• Ehitusuuringud EG10171636-0001;

• Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;

• Omanikujärelevalve EO10171636-0001;

• Projekteerimine EP10171636-0001;

• Muinsuskaitse E 377/2008.

6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:

• Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;

• Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;

• Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;

• Maaparanduse ekspertiis MK0010-00.

7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012:

Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis.

Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja restaureerimistööde

tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline järelevalve, planeeringu

muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade koostamine.

8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja reoveest

proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22.

9. Kutsetunnistused:

• Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 180897 – Martin Võru;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu;

• Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutsetunnistus nr E000482 – Ervin R. Piirsalu;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 142815 – Teele Nigola;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 152113 – Kadri Kattai;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 155387 – Priit Paalo;

• Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 109264 – Teele Nigola;

• Geodeet, tase 7, kutsetunnistus nr 131951 – Ivo Maasik;

• Geodeet, tase 7, kutsetunnistus nr 131953 – Marek Maaring;

• Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 141508 – Ivo Maasik;

• Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 135966 – Ivo Maasik.

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

4 / 24

SISUKORD 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ............................................................................................. 5

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID .................................. 5 1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA ........................................................................................ 5

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ......................................................................................................... 6 2.1. ÜLDINE INFO ............................................................................................... TÕRGE! JÄRJEHOIDJAT POLE MÄÄRATLETUD. 2.2. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE HINDAMINE NING

FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS ...................................................................................................................................... 7 2.2.1. FUNKTSIONAALSED SEOSED EHITUSLIKUS RUUMIS NING LIIKUVUS- JA LIIKLUSANALÜÜS .................................................... 7 2.2.2. KULTUURILISED MÕJUD SH MAASTIK JA MILJÖÖ .................................................................................................................... 10 2.2.3. SOTSIAALSED JA MAJANDUSLIKUD MÕJUD ............................................................................................................................. 10 2.2.4. LOODUSKESKKONNALE AVALDUVAD MÕJUD ......................................................................................................................... 11

3. PLANEERIMISETTEPANEK ........................................................................................................................................... 13 3.1. ÜLDPLANEERINGU MUUDATUSETTEPANEK ..................................................................................................................... 13 3.2. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS .................................................... 14 3.3. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ............................................................................................................................ 14 3.4. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE .................................................................................................................................... 14 3.5. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS ........................................................................................... 16 3.6. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED ....................................................................................................................... 17 3.7. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD ................................................................................................................. 18

3.7.1. VEEVARUSTUS, SH TULETÕRJE VEEVARUSTUS ......................................................................................................................... 18 3.7.2. REOVEE- JA SADEMEVEEKANALISATSIOON ............................................................................................................................. 18 3.7.3. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS ................................................................................................................................ 19 3.7.4. TELEKOMMUNIKATSIOONIVÕRK .............................................................................................................................................. 19 3.7.5. SOOJUSVARUSTUS ..................................................................................................................................................................... 19

3.8. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS ....................................................... 20 3.9. SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE ............................................................................................................................ 21 3.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED .......................................................................... 22 3.11. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA .......................................... 22 3.12. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED ..................................................................................................................... 22

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE ................................................................................................... 23 5. JOONISED - DIGITAALSELT ON JOONISED ESITATUD ERALDI FAILIDENA

5.1. ASENDISKEEM 5.2. FUNKTSIONAALSETE SEOSTE JOONIS 5.3. OLEMASOLEV OLUKORD 5.4. PÕHIJOONIS 4.5. TEHNOVÕRKUDE JOONIS

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

5 / 24

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise aluseks on Alutaguse Vallavolikogu 28.04.2022. a otsus nr 34 „Uusküla

Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmine“ ning selle lisa 1.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste määramine kaasaegse

elukeskkonna rajamiseks, katastriüksuse jagamine ja sihtotstarbe muutmine, liikluskorralduse põhimõtete

määramine, tehnovõrkude, trasside ja tehnorajatiste asukoha määramine, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete

ning ulatuse määramine, keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks, seadustest ja

teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine.

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID o Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud Ida-Viru maavanema 28.12.2016 korraldusega nr 1-

1/2016/278).

o Alutaguse valla üldplaneering (kehtestatud Alutaguse Vallavolikogu 29.10.2020 otsusega nr 285).

o Monacho kinnistu detailplaneering (kehtestatud Alajõe Vallavolikogu 12.06.2014 otsusega nr 50).

o Uusküla Valduri kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (kehtestatud Alutaguse Vallavalitsuse

11.03.2021 korraldusega nr 121).

o Uusküla Taavi kinnistu ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Alutaguse Vallavolikogu 28.03.2019

otsusega nr 165).

o Kuru küla Hundi kinnistu detailplaneering (kehtestatud Alutaguse Vallavalitsuse 03.10.2018

korraldusega nr 569).

o Alutaguse valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava 2020-2032 (vastu võetud Alutaguse

Vallavolikogu 30.01.2020 määrusega nr 122).

o Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang (koostanud Kobras OÜ, töö nr 2021-239).

o Planeeringualal paiknevate kaitsealuste liikide eksperthinnangud.

o Eestis kehtivad õigusaktid ja standardid.

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA Detailplaneeringu alusplaaniks on Elker RMT OÜ poolt 2022. aasta juunis mõõdistatud geodeetiline alusplaan

mõõtkavas 1:500 (töö nr IdaViru2201GA). Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000

süsteemis. Täiendav info planeeringuala ja selle kontaktvööndi osas tugineb Maa-ameti kaardirakenduse

andmetele.

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

6 / 24

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 2.1. ÜLDINE INFO Planeeritav ala asub Alutaguse vallas Uuskülas ning hõlmab Uuemetsa (12201:001:0312, maatulundusmaa

100%, pindala 9,57 ha) ja Järvekalda (12201:001:0313, maatulundusmaa 100%, pindala 3,52 ha) ning Kuru külas

asuvat Monacho (22401:004:0202, maatulundusmaa 100%, pindala 2061 m²) kinnistut. Planeeringualale jääb

osaliselt 13111 Kauksi-Vasknarva tee katastriüksus (12201:001:0371, transpordimaa 100%, pindala 6,03 ha), kus

kulgeb riigitee 13111 Kauksi-Vasknarva. Planeeringuala suurus on ca 14 ha.

Planeeringuala jääb osaliselt üldplaneeringuga määratud kompaktse asustusega alale. Juurdepääs on tagatud

riigiteelt 13111 Kauksi-Vasknarva.

Planeeringualale ulatuvad Peipsi järve ranna piiranguvöönd, ehituskeeluvöönd, veekaitsevöönd ja kallasrada.

Looduskaitseseaduse § 38 lõike 2 kohaselt ulatub ranna kaldal metsamaal metsaseaduse § 3 lõike 2 tähenduses

ehituskeeluvöönd ranna piiranguvööndi piirini (200 m). Planeeringuala piirneb Iisaku metskond 36

(12201:001:0470) katastriüksusega, millel asub igaühe õigusega RMK telkimisala ja telkimisala huvitsoon, millel

puudub valve.

Alutaguse valla kehtiva üldplaneeringuga on Uuemetsa ja Monacho kinnistule määratud 100% elamu maa-ala

ning järvekalda kinnistule keskuse-maa-ala. Planeeringualal kehtib Monacho kinnistu detailplaneering, mille

kohaselt on Uuemetsa ja Monacho kinnistule kavandatud suures osas elamumaa ning Järvekalda kinnistule

üldkasutatav maa (mis on määratud supelrannaks) sihtotstarve. Täiendavalt on kavandatud üks ärimaa, kolm

tootmismaa ning üks transpordimaa sihtotstarbega krunti.

Planeeringuala piirneb alljärgnevate katastriüksustega:

Põhjas:

• Liiva (12201:001:1400), katastriüksuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa.

• Liiva (22401:004:0692), katastriüksuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa.

Läänes:

• Marja (22401:004:0170), katastriüksuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa.

• Taavi (12201:001:0290), katastriüksuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa.

• Taavi (12201:001:0291), katastriüksuse sihtotstarve 100% ärimaa.

Lõunas:

• Peipsi järv (ETAK ID 1973451).

Idas:

• Iisaku metskond 35 (12201:001:0460), katastriüksuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa.

• Iisaku metskond 36 (12201:001:0470), katastriüksuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa.

Planeeringuala läbib ida-läänesuunaliselt 13111 Kauksi-Vasknarva tee (kü 12201:001:0371), katastriüksuse

sihtotstarve 100% transpordimaa.

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

7 / 24

2.2. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE HINDAMINE NING FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS 2.2.1. Funktsionaalsed seosed ehituslikus ruumis ning liikuvus- ja liiklusanalüüs

Detailplaneeringu ala asub Ida-Viru maakonnas Peipsi järve põhjakaldal (skeem 1). Ala loodenurka läbib

Uusküla ja Kuru küla piir. Enamik alast jääb Uusküla asustusüksuse territooriumi lääneservale, olles Uusküla

tihedama asustusega piirkonnast kaugemal ja eraldatud vähemalt 0,5 km laiuse metsaalaga. Kuru küla

tihedamalt asustatud alad jäävad ca 0,25 km kaugusele läände.

Planeeringuala ümbruses on valdavalt maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksused. Uuemetsa katastriüksuse

piirist ca 40 m kaugusel läänes Valduri (kü tunnus 12201:001:0288) maaüksusel asub elamu, mille õueala jääb

planeeringualast ca 35 m kaugusele. Samas suunas jääb ca 140 m kaugusele Sooviku (kü tunnus

12201:001:0311) katastriüksusel asuv eluhoone, mille õueala on ca 130 m kaugusel. Monacho maaüksusest (kü

tunnus 22401:004:0202) ca 130 m kaugusele loodesse jääb Liiva katastriüksuse (kü tunnus 22401:004:0692)

eluhoone, mille õueala jääb ca 60 m kaugusele. Peipsi järve ääres on planeeringualast vahetult läänes ärimaa

sihtotstarbega Taavi katastriüksus (kü tunnus 12201:001:0291), kus on kehtestatud detailplaneeringuga

määratud ehitusõigus kahekorruselise majutushoone rajamiseks. Planeeringualast ca 140 m kaugusele läände

jääb munitsipaalomandis ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega Päikese katastriüksus (kü tunnus

22401:001:0574).

Skeem 1. Planeeringuala asukoht Alutaguse vallas Uusküla ja Kuru külas (aluskaart: Maa-ameti geoportaal, 24.09.2021)

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

8 / 24

Planeeringualale juurdepääsetavus mootorsõidukitega on hea. Planeeringuala läbib ida-läänesihiliselt Kauksi-

Vasknarva kõrvalmaantee (tee nr 13111), millelt on võimalik rajada ligipääs kavandatavale elamualale ja

järveäärsele majutushoonele. Planeeringualast ca 0,35 km kaugusele läände jääb Kauksi-Vasknarva

kõrvalmaantee (tee nr 13111) ristmik Sälliku-Kuru kõrvalmaanteega (tee nr 13152). 2021. aasta loendamise

andmetel on Kauksi-Vasknarva kõrvalmaantee planeeringualale jäävas lõigus aasta keskmine ööpäevane liiklus

271 autot ning ristmikust lääne suunas jäävas lõigus on aasta keskmine ööpäevane liiklus 323 autot. Sälliku-

Kuru kõrvalmaanteel oli aasta keskmine ööpäevane liiklus 280 autot. Raskeliikluse osakaal teedel on väga väike

(Maa-ameti geoportaal, 28.09.2022).

Lähim bussipeatus asub Kuru külas planeeritavast alast mööda Kauksi-Vasknarva kõrvalmaanteed ca 0,9 km

kaugusel. Uusküla külas asub bussipeatus planeeritavast alast mööda Kauksi-Vasknarva kõrvalmaanteed

ca 1,3 km kaugusel (peatus.ee, 28.09.2022). Kauksi-Vasknarva kõrvalmaantee ääres ei ole kergliiklusteed, jala

või kergliiklusvahendiga liiklejatel on võimalik planeeritavale alale liikuda sõidutee äärt mööda. Kauksi-

Vasknarva kõrvalmaantee ääres nähti perspektiivne kergliiklustee ette Ida-Viru maakonnaplaneeringus ning

planeeritud kergliiklustee on kantud ka Alutaguse valla üldplaneeringusse.

Detailplaneeringu ala piirneb lõunas Peipsi järvega. Rannamännikut läbivad mitmed jalgrajad, mis erinevaid

teid mööda Kauksi-Vasknarva kõrvalmaantee äärest järveni viivad (foto 1). Kujunenud on selgemad käiguteed,

kuid liigutakse ka väljakujunenud radade kõrval. Üldplaneeringus on alal ja selle läheduses märgitud mitmes

asukohas juurdepääs kallasrajale. Kauksi-Vasknarva kõrvalmaanteest põhja suunas detailplaneeringu alast idas,

on RMK Uusküla telkimisala, millele ligipääs on planeeritava ala idaserval kulgevat metsateed mööda.

Foto 1. Kauksi-Vasknarva kõrvalmaantee äärest järveni viiv jalgrada Järvekalda katastriüksusel (Kobras OÜ,

05.07.2021)

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

9 / 24

Foto 2. Peipsi järve rand Järvekalda katastriüksusel (Kobras OÜ, 05.07.2021).

Foto 3. RMK Uusküla telkimisala (Kobras OÜ, 05.07.2021).

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

10 / 24

Planeeritavast alast ca 0,3 km kaugusel läänes, kõrvalmaanteest põhja pool asuvas elamute grupis on enamike

kruntide suurus 1500 m2 (v.a ristmikuäärne krunt, mille suurus on 2400 m2). Ehitisregistri andmetel (seisuga

29.09.2022) on selles elamute grupis kasutusel, ehitamisel või väljastatud ehituslubadega hooneid arvestades

täisehitusprotsent kuni 10,7% ning hooned on ühe- või kahekorruselised ja kuni 7,9 m kõrgused. Planeeritavast

alast ca 0,5 km kaugusel läänes kõrvalmaanteest, lõunas asuvas elamute grupis, on elamumaa sihtotstarbega

katastriüksuste suurus 1330 kuni 3973 m2. Selles elamute grupis on kasutusel, ehitamisel või väljastatud

ehituslubadega hooneid arvestades täisehitusprotsent kuni 13,4% ning hooned on ühe või kahe korruselised

ja kuni 8 m kõrgused.

Üldplaneeringuga on Järvekalda katastriüksusel määratud keskuse maa-ala, mis võimaldab maad kasutada ühe

funktsiooniga või erinevais kombinatsioonides järgmiste kasutustega: elamu maa-ala, äri maa-ala, ühiskondliku

hoone maa-ala, puhke- ja virgestustegevuse maa-ala ja/või sadama maa-ala. Uusküla Taavi kinnistu ja lähiala

detailplaneeringuga on Peipsi järve ääres Järvekalda katastriüksusest vahetult läänes ette nähtud maakasutuse

sihtotstarbe muutmine ärimaaks ja kahekorruselise majutushoone rajamine. Detailplaneeringuga kavandatakse

Järvekalda katastriüksusele majutushoone. Kavandatav sobitub Peipsi järve ääres ka teiste

planeerimisdokumentidega kavandatava puhktetegevuste arendamise suunaga.

2.2.2. Kultuurilised mõjud, sh maastik ja miljöö

Planeeringualal ja lähiümbruses ei asu muinsuskaitselisi objekte ega pärandkultuuri objekte, mida tegevus

mõjutada võiks (Maa-ameti geoportaal, 03.10.2022).

Detailplaneeringu ala asub Peipsi järve põhjakaldal. Alal on maastiku reljeef mõjutatud järve lähedusest.

Enamikus on reljeef tasane, olles vahemikus 34 kuni 36 meetrit. Kauksi-Vasknarva kõrvalmaanteest järve suunas

liikudes maapinna kõrgus suureneb, ulatudes kaguosas 38 meetrini, kuid kaldaastangul langeb maapinna

kõrgus järsult kuni ca 5 m, olles veepiiril 30,5 meetrit (Maa-ameti geoportaal, 03.10.2022).

Detailplaneeringu ala Peipsi järve äärne osa kuulub Ida-Viru maakonnaplaneeringus märgitud maakondliku

tähtsusega Kauksi-Remniku väärtusliku maastiku hulka. Tegemist on kõrge rekreatiivse väärtusega maastikuga,

kus on oluliseks kaunid plaažid, unikaalsed „laulvad liivad“, väga head supluskohad, rannaastangud, kõrged

liivaluited ja neid kattev männik. Maastiku väärtusele avalduvat negatiivset mõju on võimalik vältida arvestades

vajadusega tagada Järvekalda katastriüksusel astangu püsivus, säilitada maksimaalselt rannamänniku

looduslikku ala ja anda suunised puittaimestiku säilitamiseks. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus toetab

Peipsi äärse ala säilimist. Luite säilimiseks kavandatakse käiguteed. Kavandatavate hoonete puhul on maastiku

väärtuste ja miljöö seisukohast oluliseks maastikku sobivate arhitektuursete lahenduste väljatöötamine.

2.2.3. Sotsiaalsed ja majanduslikud mõjud

Kavandatava tegevusega nähakse ette uue elamuala kujundamist ja majutushoone rajamist, mis toetab Peipsi

järve äärse turismisektori arengut. Arendaja sõnul on majutushoones kavas pakkuda majutusteenust koostöös

piirkonda kavandatava spaateenust pakkuva ettevõttega, luues võimaluse tervikliku ja mitmekülgse puhkuse

veetmiseks piirkonnas. Tegevus suurendab eeldatavalt mõnevõrra piirkonda külastavate turistide ja suvitajate

arvu, mis omakorda mõjub positiivselt piirkonna ettevõtlusele. Arendustegevus mõjutab positiivselt piirkonna

ehitusvaldkonda ja ka üldisemalt majanduskeskkonna aktiivsust.

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

11 / 24

Kavandatava tegevusega ei tekitata eeldatavalt ohtu inimese tervisele, heaolule ja varale. Elamuala rajamine ja

rekreatiivsete tegevuste soodustamine põhjustab ala kasutusaktiivsuse kasvu ja liiklussageduse suurenemist,

millega võib kaasneda mõningane mõju inimeste heaolule (näiteks seoses mürahäiringute esinemisega), kuid

olulise mõju esinemine on ebatõenäoline.

Planeeritav ala kuulub eraomandisse ning ala arendamisega seotud küsimuste lahendamine ja kulude katmine

on üldiselt omaniku kanda. Detailplaneeringuga on kavandatud veevarustus ja reoveekäitlus ühisveevärgi

ja -kanalisatsiooni baasil. Alutaguse valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava 2020-2032 näeb ette

Kauksi ning Kuru ühisveevärgi ja kanalisatsioonisüsteemi rajamist. Lühiajalise programmi (2020–2022) raames

kavandati veevõrkude ja ühiskanalisatsioonisüsteemi projekteerimise/rajamise alustamist ja pikaajalise

programmi (2023–2032) raames veevõrkude ja ühiskanalisatsioonisüsteemi rajamist/laiendamist. Kui

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni väljaehitamine viibib, rajatakse lokaalse lahendusena kogu arendusala

teenindav puurkaev ja kogumismahuti ning vajalikud torustikud. Veevarustuse ja reoveekäitluse süsteem on

kavas rajada nii, et hiljem on võimalik üle minna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamisele. Arendaja ja

omavalitsuse koostöös on võimalik kavandada ala veekasutus nii, et liitumine omavalitsuse poolt rajatavate

ühisvõrkudega oleks võimalikult lihtne ja optimaalse kuluga.

2.2.4. Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) (vastu võetud 22.02.2005)

§ 33 lg 2 punktist 4 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb

anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 13 punktist 2 tulenevalt koostati

eelhinnang KSH algatamise vajalikkuse kaalumiseks. Eelhinnangu (Kobras OÜ töö nr 2021-239) tulemusena

jõuti järeldusele, et detailplaneeringule ei ole KSH algatamine vajalik. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulist

keskkonnamõju, kui järgitakse eelhinnangus toodud negatiivset keskkonnamõju leevendavaid meetmeid.

Üldiselt kaasnevad detailplaneeringu elluviimisega tavapärased ehitustegevuse ja asustuse tihenemisega

seotud mõjud looduskeskkonnale (mõju müratasemele ja õhu kvaliteedile, veekasutusega kaasnev mõju,

taimestiku eemaldamine ja pinnasetööd jne), kuid vajalike keskkonnameetmetega arvestades ei ole olulise

keskkonnamõju esinemist ette näha.

Planeeringuala lõuna- ja kaguosas on keskkonnaregistrisse kantud kaitsealuse liigi leiukoht (EELIS, 03.10.2022).

KSH eelhinnangu raames koostas kaitsealuse liigi ekspert Ilmar Süda eksperthinnangu. Kavandatava

ehitustegevusega kaasneb puittaimestiku eemaldamine, mis võib mõjutada liigi leiukoha kvaliteeti.

Eksperthinnangus on antud juhised võimaliku mõju minimeerimiseks ja olulise negatiivse mõju vältimiseks.

Kauksi-Vasknarva kõrvalmaanteest lõunas on märgitud keskkonnaregistrisse kaitsealuste liikide leiukohad

(EELIS, 03.10.2022). Eelhinnangu raames koostas Elustik OÜ liikide kohta eksperthinnangu. Ala arendamisega

ei kaasne tõenäoliselt kohalikule liigi populatsioonile negatiivseid tagajärgi, kuid eksperthinnangus on antud

juhised potentsiaalse negatiivse mõju vältimiseks.

Järvekalda katastriüksusel on valitud hoonestuse ja teede asukohad arvestades vajadusega tagada astangu

püsivus ja säilitada maksimaalselt rannamänniku looduslikku ala. Alal on tehtud geodeetiline mõõdistus ja

määratud ehitusjoon, mille korral jääb ehitustegevus luitevõlvist maismaa suunas. Kaardistatud on väärtusliku

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

12 / 24

puittaimestiku paiknemine, et vältida hoonestuse paigutamisel puude eemaldamist. Ehitustöödel tuleb

hoiduda astangul kasvava taimestiku kahjustamisest ja vältida masinate liikumist astanguserva läheduses.

Detailplaneeringuga kavandatakse ehitustegevust ehituskeeluvööndis. LKS § 34 põhjal on ranna kaitse-

eesmärk rannal asuvate looduskoosluste säilitamine, inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, ranna

eripära arvestava asustuse suunamine ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine. LKS § 40 kohaselt on

ehituskeeluvööndi vähendamine võimalik, arvestades ranna või kalda kaitse eesmärke ning lähtudes

taimestikust, reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest, olemasolevast teede- ja tehnovõrgust ning

väljakujunenud asustusest. Kavandatav tegevus on osaliselt kooskõlas LKS § 34 määratud ranna kaitse-

eesmärkidega, soodustades vaba liikumist ja juurdepääsu, küll aga väheneb kavandatav tegevus loodusliku ala

pindala ning avaldab ehitustegevusest ja külastuskoormusest tingitult mõju looduskooslustele. Majutushoone

asukoha valikul on võimalik lähtuda ala taimestikust ja reljeefist. Lähiümbruses ei ole Kauksi-Vasknarva teest

Peipsi järve poole veel hooneid rajatud, kuid Järvekalda katastriüksusest läänes nähakse Taavi ja Valduri

katastriüksusel kehtestatud detailplaneeringutega ette majutushoonete ehitamist. Kaugemal Kuru külas on

hooned valdavalt 100 m kaugusel veepiirist ja Uuskülas valdavalt 50 m kaugusel veepiirist. LKS § 40 kohaselt

võib ehituskeeluvööndi vähendamine toimuda Keskkonnaameti nõusolekul ning kohalik omavalitsus esitab

ehituskeeluvööndi vähendamiseks Keskkonnaametile taotluse ja planeerimisseaduse kohaselt kehtestatud

üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava vastuvõetud detailplaneeringu.

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

13 / 24

3. PLANEERIMISETTEPANEK Planeeringuga on kavandatud majutushoone koos aastaringse elamualaga. Kavandatuga täiendatakse Peipsi

järve äärsele piirkonnale iseloomulikku asustusstruktuuri, kus moodustatakse kompaktse hoonestusega

elamuala.

Planeeringu lahendus lähtub Alutaguse Vallavolikogu 28.04.2022 otsusest nr 34 ja võtab arvesse olemasolevat

teede võrgustikku ning rajatisi. Käesoleva planeeringuga kavandatakse majutushoone ning elamuala.

Järvekalda katastriüksusele on kavandatud majutushoone ning rajatised (laudtee ning vajadusel muud

rannarajatised) ning puurkaev. Uuemetsa ja Monacho katastriüksusele on planeeritud I etapis 27 elamumaa

krunti koos säilitatava metsatukaga ning juurdepääsuteega ja II etapis on võimalik lisaks kruntida 5 elamumaa

krunti.

Planeeringulahendus on toodud põhijoonisel (joonis 4).

3.1. ÜLDPLANEERINGU MUUDATUSETTEPANEK Käesoleva planeeringuga tehakse ettepanek kehtiva üldplaneeringu muutmiseks hoone kõrguse, krundi

suuruse ja ehituskeeluvööndi vähendamise osas.

Alal kehtib Monacho kinnistu detailplaneering (kehtestatud Alajõe Vallavolikogu 12.06.2014 otsusega nr 50),

millega kavandati Uuemetsa maaüksusele elamumaa sihtotstarbega krundid. Kehtivast detailplaneeringust

tulenevalt on Alutaguse valla üldplaneeringusse kantud Uuemetsa ja Monacho katastriüksused kui elamu maa-

ala. Kavandatud elamuala ei kuulu üldplaneeringu järgi kompaktse asustusega ala hulka. Lääne suunas jääb

kompaktse asustusega ala ca 130 m kaugusele ja idas ca 0,35 km kaugusele. Planeeritaval alal jääb kompaktse

asustusega alale vaid kitsas vöönd kõrvalmaanteest lõunas Järvekalda katastriüksusel. Kehtiva

detailplaneeringuga määrati elamukrundi suuruseks minimaalselt 5000 m2. Üldplaneeringuga on hajaasustuses

lubatud elamu maa-ala katastriüksuse minimaalne suurus üldjuhul 1 ha ja kompaktse asustusega aladel

külades 2000 m2.

Detailplaneeringuga kavandatav elamu kruntide suurus on ca 2000 kuni 3300 m², seega kujuneb kehtiva

detailplaneeringuga ettenähtust ja üldplaneeringuga hajaasustusse lubatust tihedama struktuuriga elamuala.

Kruntide suurus vastab üldplaneeringuga kompaktse asustusega aladel külades lubatud suurusele ning sobitub

läheduses asuvates elamugruppides asuvate katastriüksuste suurusega. Detailplaneeringus soovitakse

elamualale määrata lubatud ehitisealuseks pinnaks kuni 350 m², seega on täisehitusprotsent vahemikus 10-

17% ning järvekalda krundile soovitakse määrata lubatud ehitisealuseks pinnaks kuni 400 m².

Üldplaneeringu kohaselt tuleb uute elamualade planeerimisel lähtuda sellest, et uued kinnistud tekiksid aladele,

kus on optimaalsed võimalused teeninduseks ja olemasoleva infrastruktuuriga ühinemiseks. Sellest tulenevalt

peaksid uued elamualad jääma olemasolevate elamualade lähedusse. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus

on kooskõlas selle elamualade seotust ja optimaalseid liikumisvõimalusi toetava põhimõttega.

Kompaktse hoonestusega aladel on hoone suurim lubatud harjakõrgus 7,5 m. Planeeringuga tehakse

ettepanek tõsta hoone maksimaalne kõrgus maapinnast 9 meetrini, et võimaldada arhitektuurselt ja visuaalselt

kaasaegse kahekorruselise maja rajamist. Hoone lubatud kõrguse suurendamine võimaldab projekteerida

piirkonnale iseloomuliku katusekaldega hooneid, kusjuures on tagatud normikohane siseruumide maht ning

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

14 / 24

hea arhitektuurne proportsioonisuhe. Hoonestuskava (selle kohustuslikkus määratakse käesoleva

planeeringuga) järgi rajatud elamuala moodustab eraldiseisva ja tervikliku hoonestatud ala ning hoonete

suurem kõrgus ei lõhu olemasolevat väljakujunenud arhitektuurikeelt.

Detailplaneeringuga kavandatakse ehitustegevust ehituskeeluvööndis. LKS § 40 kohaselt on ehituskeeluvööndi

vähendamine võimalik, arvestades ranna või kalda kaitse eesmärke ning lähtudes taimestikust, reljeefist,

kõlvikute ja kinnisasjade piiridest, olemasolevast teede- ja tehnovõrgust ning väljakujunenud asustusest.

Lähiümbruses ei ole Kauksi-Vasknarva teest Peipsi järve poole veel hooneid rajatud, kuid Järvekalda

katastriüksusest läänes nähakse Taavi ja Valduri katastriüksusel kehtestatud detailplaneeringutega ette

majutushoonete ehitamist. Kaugemal Kuru külas on hooned valdavalt 100 m kaugusel veepiirist ja Uuskülas

valdavalt 50 m kaugusel veepiirist. LKS § 40 kohaselt võib ehituskeeluvööndi vähendamine toimuda

Keskkonnaameti nõusolekul ning kohalik omavalitsus esitab ehituskeeluvööndi vähendamiseks

Keskkonnaametile taotluse ja planeerimisseaduse kohaselt kehtestatud üldplaneeringu muutmise ettepanekut

sisaldava vastuvõetud detailplaneeringu.

3.2. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS Planeeringuga kavandatakse esimeses etapis 30 krunti ning II etapis jaotatakse I etapi krunt viieks erinevaks

krundiks. Uuemetsa ja Monacho kinnistule on kavandatud I etapis 27 ja II etapis 5 ühepereelamu maa (EP), üks

tee ja tänava maa (LT) ja üks haljasala maa (HP) krunt. Järvekalda kinnistule on planeeritud haljasala maa (HP),

supelranna maa (PR) ja majutushoonete maa (ÄM) sihtotstarve. Järvekalda katastriüksuse piire ei muudeta. II

etapis on kavandatud Uuemetsa kinnistul asuv haljasala maa kruntida viieks elamumaa krundiks.

Planeeritud hoone tuleb krundil rajada hoonestusala piires, hoonestusalasse võib rajada teed, parklat,

haljastust. Väljaspoole hoonestusala on ehitusloa kohustuslike hoonete püstitamine keelatud. Krundile

ehitatavad abihooned on kavandatud piki krundi piiri nõnda, et üks hoonemaht lahendab kahe krundi

vajadused. Täpne paiknemine tuleb lahendada hoonestuskava raames.

Kokku on planeeritud 32 pereelamut ja üks majutushoone. Jäätmekonteinerid tuleb lahendada koos põhihoone

arhitektuurse projektiga.

Krundi ehitusõigus on esitatud põhijoonisel ehitusõiguse tabelis.

3.3. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE Hoonestusalad on kavandatud nii, et maksimeerida võimalusi arhitektuurse terviku loomiseks. Hoonestusala

kaugus planeeritud teest ning planeeringuala piirist on 4 m ning sisekvartalis kuni krundi piirideni. Kauksi-

Vasknarva (13111) riigiteega külgnevate kruntide hoonestusala määramisel on arvestatud 30 m laiuse tee

kaitsevööndiga. Eramud on soovitatav ehitada 4 m kaugusele krundi piirist. Hoonestuskava koostamisel on

lubatud kavandada hooneid krundi piirile või sellele lähemale kui 4 m, kui see on arhitektuurselt mõistlik.

3.4. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE Käesoleva detailplaneeringuga antakse üldised põhimõtted, mida tuleb projekteerimise etapis täpsustada.

Parima võimaliku ruumilise terviku loomiseks tuleb enne projekteerimist koostada kogu I etapis planeeritud 27

ühepereelamule hoonestuskava täpsete hoone mahtude, parameetrite ja paiknemise määramiseks.

Hoonestuskava tuleb koostada enne esimese maja projekteerimist.

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

15 / 24

Hooned on soovituslik paigutada nn malelaua musta ruudu printsiibil (vt skeem 2) ning üksteisest võimalikult

kaugele nii, et hoonete vaheline kaugus ja hoovialade privaatsus oleks maksimaalne, säiliks maksimaalselt

olemasolev kõrghaljastus ning hoovid avaneksid lõuna- ja läänepäikesele.

Krundile ehitatavad abihooned on soovitatav projekteerida piki krundi piiri, et üks hoonemaht lahendaks kahe

krundi vajadused (täpne tulemus tuleb lahendada hoonestuskava raames).

Rohevõrgustiku alal paikneva kinnistu õueala ei tohi moodustada enam kui 20% moodustatavast

katastriüksusest.

Hoonete ja rajatiste paigutamisel tuleb lahendada hoonete vahelised kujad vastavalt siseministri 01. märtsi

2021 määrusele nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, mille § 22 lg 2 kohaselt peab hoonete vaheline

kuja olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule

levikut ehituslike abinõudega.

Planeeritud hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on 9 m, et võimaldada arhitektuurselt ja

visuaalset kaasaegne kahekorruseline maja. Lubatud on Peipsiääre küladele iseloomulik katusekallete vahemik

0-60°.

Skeem 2. Kaasaegse kahekorruselise hoone ehitamise võimalused. Viilkatuse puhul peab arvestama parapettide, reaalsete katuse soojustuse paksuste ning sokli kõrgustega.

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

16 / 24

Planeeringuala jääb Uuemetsa ja Monacho katastriüksuse kogu ulatuses rohevõrgustiku tugialale.

Hajaasustusega rohevõrgustiku alal tuleb vältida kinnistute tarastamist. Kui see on siiski vajalik või on kindel

soov seda teha, ei tohi aiaga piiratav õueala suurus ületada 0,4 ha.

Nii tagatakse hajaasustusele omane avatud ruum ja ulukite vaba liikumine. Õueala aiaga piiramisel on

eelistatud kuni 2 m kõrguste hekkide rajamine. Siiski on lubatud ka 1,2 m kõrgused poolläbipaistvad piirded,

mis peavad sobituma piirkonnas väljakujunenud stiiliga.. Väärtuslike luidete ala kaitse ja avatud liivaranna

säilitamise eesmärgil ei tohi Peipsi järve kaldal ehituskeeluvööndisse piirdeaedu rajada. Piirdeaed peab

paiknema kohaliku tee servast vähemalt 2,5 m kaugusel (vallavalitsuse kaalutlusotsusega on lubatud ka

lähemale, kuid mitte ligemale kui 1,5 m kohalikust teest).

Kaldaalal ei tohi piirded (piirdeaed, hekid) ja muud ehitised sulgeda vaateid ning kahjustada maastiku

vaadeldavust. Vajadusel tuleb projekteerimisel koostada vaadete analüüs eraldi peatükina.

Riigiteedega külgneval alal peavad piirded (sh hekid) paiknema väljapool riigiteede vaba ruumi (aluseks

majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede

projekteerimisnormid“ (edaspidi Normid) tabel 2.17), kõrgusega kuni 1,1 m sõidutee pinnast. Kõrgemate piirete

rajamise vajadusel tuleb teha koostööd Maanteeametiga.

Ehitusprojektis tuleb kajastada ehitustööde ajal vajalike ajutiste ehitiste paiknemine. Ajutised ehitised on valla

nõusolekul lubatud püstitada vaid ehitustegevuse ajaks ning juhul kui on väljastatud põhihoone ehitusluba.

3.5. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS Juurdepääsud on planeeritud 13111 Kauksi-Vasknarva teelt (kü 12201:001:0371). Antud teel on

ehitusseadustiku1 (edaspidi EhS) § 71 kohane 30 meetri laiune tee kaitsevöönd.

Esimeses etapis on kavas rajada 27 elamukrunti, millele antakse ehitusõigus ühepereelamute rajamiseks.

Arvestades, et 2/3 hoonetest muutub igapäevaseks elukohaks ja iga majapidamisega seotud liikluskoormus on

keskmiselt 3 autot päevas (1 kuni 2 edasi-tagasi sõitu), on elamualaga seotud hinnanguline liikluskoormus ca

50 autot ööpäevas. See moodustab ca 22% planeeringualale jääva Kauksi-Vasknarva kõrvalmaantee lõigu 2020.

aasta keskmisest ööpäevasest liiklussagedusest (228 autot) ja ca 17% Kauksi-Vasknarva kõrvalmaantee ja

Sälliku-Kuru kõrvalmaantee ristmikust lääne ja põhja suunda jäävate teelõikude aasta keskmisest ööpäevasest

liiklusest (vastavalt 301 ja 293 autot).

Piirkonna liiklussagedus on hooajaliselt varieeruv, olles suvisel perioodil keskmisest oluliselt suurem ja muul

ajal keskmisest väiksem. Väljaspool suvist perioodi on elamuala rajamise tõttu lisanduva igapäevase

liikluskoormuse mõju praegusele liikluskoormusele olulisem. Kui elamuala hakatakse aastaringselt aktiivselt

kasutama, võib piirkonna liikluskoormus muutuda. Alal kujunev liikluskoormus on siiski eeldatavalt suhteliselt

väike võrreldes tihedama liiklusega maanteede ja tänavatega, mille puhul võib esineda seadusandluses

sätestatud normtasemete ületamist.

Planeeringu realiseerimisega kaasnevast liikluskoormusest põhjustatud liiklusmüra piirväärtuse või sihtväärtuse

ületamist ei ole ette näha ning lisanduv liikluskoormus ei põhjusta ka õhukvaliteedi osas seatud normväärtuste

ületamist. Siiski tuleb hoonete projekteerimisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

17 / 24

põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste) ning vajadusel rakendada projekteerimisel

leevendavaid meetmeid häiringute mõju vähendamiseks.

Juurdepääsuteed tuleb projekteerida vastavalt Eesti Standardile ‘’Linnatänavad’’ EVS 843:2016 (edaspidi

standard). Planeeringu põhijoonisele on kantud ristumiskoha nähtavuskolmnurk. Projekteerimise käigus peale

ristumiskoha lahenduse täpsustamist tuleb tagada vajalik külgnähtavus ja vaba ruum vastavalt majandus- ja

taristuministri 05.08.2015 määruses nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede

projekteerimisnormid“ (edaspidi normid) punkt 5.2.7, tabel 2.14, 2.17 lähtetasemel rahuldav.

Maakonnaplaneeringuga on Kauksi-Vasknarva kõrvalmaantee äärde ette nähtud perspektiivne kergliiklustee,

mida ei ole planeeringu koostamise ajaks rajatud. Kauksi-Vasknarva (13111) perspektiivse jalg- ja jalgrattatee

rajamisel tuleb jalakäijate ning ratturite ohutuse tagamiseks jalg- ja jalgrattatee eraldada sõiduteest vaheribaga,

mille minimaalse laiuse valikul tuleb lähtuda normide tabelist 7.5.

Teedevõrk on kavandatud ringselt, et vältida tupiktänavaid. Päästeautode juurdepääs ja ümberpööramine on

planeeringualal tagatud mööda ringselt kavandatud teed. Planeeritav tänavakoridor (krundipiiride vaheline

ala) on minimaalselt 12 m laiune. Tee maa-ala sisaldab 6 m laiust tolmuvaba kõvakattega ristkasutusega teed

(ühine tee kõigile liiklejatele, ka jalakäijatele).

Transpordimaa krunt, mis on ette nähtud avalikuks kasutamiseks, võõrandatakse peale väljaehitamist arendaja

poolt ja kasutusloa väljastamist Alutaguse vallale.

Vastavalt Eesti Standardi ‘’Linnatänavad’’ EVS 843:2016 tabelile 9.2 tuleb igale üksikelamu krundile tagada

vähemalt 3 parkimiskohta. Parkimisarvutus on esitatud tabelis 1.

Tabel 1. Parkimisarvutus

Üksikelamud:

Väike-elamute ala - eramu (normatiiv

3 parkimiskohta elamu kohta)

27 ühepereelamut = kokku 81 kohta

3.6. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED Tulenevalt üldplaneeringust peab vähemalt 10% elamumaa katastriüksuse pindalast moodustama

kõrghaljastus. Vähemalt 20% tootmismaa pindalast peab moodustama haljastus, millest 60% peab olema

kõrghaljastus eesmärgiga tekitada puhveralad. Olemasolevat kõrghaljastust tuleb säilitada maksimaalses

ulatuses ning hoonestuskava koostamisel tuleb arvestada olemasoleva haljastuse paiknemisega. Raie on

lubatud üksnes ehitusaluse pinna ulatuses, selle vahetus ümbruses, nähtavuskolmnurkade tagamiseks ning

juurdepääsuteede ja parkimiskohtade rajamiseks. Luba raieks antakse ehitusloaga.

Tulenevalt kaitsealuse liigi leiukohast tuleb säilitada põhijoonisel märgitud surnud puud seni, kuni männikorp

on täielikult tüvest eraldunud. Planeeringuala ida- ja kirdeossa on kavandatud 1 ha suurune metsaala, mis tuleb

säilitada puutumatuna seni, kuni antud metsaala on looduslikult sobiv elupaik kaitsealusele liigile. Liik asustab

puid peale puu surma suhteliselt lühikese aja jooksul ja haudepuud on pidevas muutumises. Elupaiga sobivus

sõltub puude vanuselisest koosseisust ning aja jooksul võib metsaala muutuda liigile ebasobivaks. Planeeringu

II etapi realiseerimine on võimalik, kui liigi eksperdi poolt koostatud eksperthinnangu põhjal tunnistatakse ala

liigile looduslikult ebasobivaks elupaigaks.

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

18 / 24

Järvekalda maa-ala terviklikuks väljaarendamiseks tuleb koostada maastikuarhitektuurne projekt, millega

lahendatakse haljastus, heakord, väikevormid (pingid, viidad vms), liikumisteed ja -rajad jm vajalik.

3.7. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb vastavate

projektidega täpsustada. Tehnovõrkude põhimõtteline paiknemine on toodud planeeringu tehnovõrkude

joonisel (joonis 5).

3.7.1. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus

Planeeringuala veevarustus lahendatakse Alutaguse valla poolt Kauksi-Vasknarva (13111) teele rajatava

ühisveevärgi baasil. Kui ühisveevärgi väljaehitamine viibib, tuleb ajutise lahendusena rajada arendusala

teenindav puurkaev. Veevarustuse torustik rajatakse nii, et hiljem on võimalik üle minna ühisveevärgi

kasutamisele.

Veeseaduse (edaspidi VeeS) § 149 lg 1 p 2 kohaselt on juhul, kui põhjaveehaarde projektikohane veevõtt on

10–500 kuupmeetrit ööpäevas ja veehaardega avatud põhjaveekiht on keskmiselt kaitstud, sanitaarkaitseala

ulatus 30 meetrit. VeeS § 148 lg 2 kohaselt ei moodustata põhjaveehaarde ümber sanitaarkaitseala juhul, kui

võetakse vett joogiveeks kasutamise eesmärgil alla kümne kuupmeetri ööpäevas. Sellise põhjaveehaarde

ümber moodustatakse hooldusala. Arendusala keskmine veetarve jääb tõenäoliselt alla 10 m3 ööpäevas, kuid

detailplaneeringus on arvestatud suurema veetarbega. Puurkaevu projekti koostamisel on võimalik hinnangut

täpsustada ja määrata vastava ulatusega sanitaarkaitseala või hooldusala. Kavandatava puurkaevu asukoha

ümbruses on võimalik tagada VeeS § 151 nõuetele vastav sanitaarkaitseala või § 154 nõuetele vastav

sanitaarkaitseala või hooldusala. Suurema veetarbega arvestamisel on hiljem võimalik liita puurkaev

ühisveevärgiga.

Planeeringuala tuletõrjeveega varustamine on kavandatud mahutiga hüdrandist. Kustutusvee normvooluhulk

on arvutatud vastavalt siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Normvooluhulk on

arvestuslikult 10 l/s 1 h jooksul, minimaalselt peab veevõtukoha mahuti suurus olema 30 m³. Hüdrandini viiv

juurdepääsutee peab olema vähemalt 3,5 m laiune ning kandma vähemalt 25 tonnist ja 3,5 meetri laiust

tuletõrjeautot. Veevõtukoht peab paiknema planeeritud hoone sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste

päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel.

3.7.2. Reovee- ja sademeveekanalisatsioon

Planeeringuala reoveekanalisatsioon lahendatakse Alutaguse valla poolt Kauksi-Vasknarva (13111) teele

rajatava ühiskanalisatsiooni baasil. Kui ühikanalisatsiooni väljaehitamine viibib, tuleb ajutise lahendusena rajada

arendusala teenindavad kogumismahutid. Kanalisatsioonitorustik rajatakse nii, et hiljem on võimalik üle minna

ühiskanalisatsiooni kasutamisele.

Elamualal ööpäevas tekkiv hinnanguline reoveekogus on ca 8 m3. Rajatav reoveekogumise süsteem peab olema

hiljem ühiskanalisatsiooniga lihtsalt ühendatav, mistõttu tuleb välja ehitada elamuala sisene reoveetorustik ja

rajada ühtne süsteem. Kogu elamuala võimalik reovee kogus on suhteliselt suur, seega oleks kogu reovee ühte

mahutisse kogumiseks vaja rajada väga suur mahuti ja/või tuleks mahutit ebamõistlikult suure sagedusega

tühjendada. Optimaalseks lahenduseks on mitme majapidamise jaoks ühise mahuti paigaldamine. Eramajade

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

19 / 24

reovee kogumisel on tavapäraseks kuni 12 m3 suuruste mahutite kasutamine. Mahuti tühjendamise vajaduseks

kord nädalas või harvem tuleks standardi EVS 835:2014 kohase veetarbe ja keskmise leibkonna suurusega

arvestades rajada üks mahuti kuue majapidamise kohta. Detailplaneeringuga kavandatakse esialgsed asukohad

neljale mahutile, mis on nõuetekohase reoveekäitluse lahenduse jaoks piisav. Lisaks on Järvekalda

katastriüksusel ette nähtud üks kogumismahuti, mis on piisav majutushoone reovee kogumiseks. Kui tegelik

reovee kogus on suurem kui praegune hinnang, on nõuetekohast reoveekäitlust võimalik tagada mahutite

piisavalt sagedase tühjendamisega.

Ühiste süsteemi haldamiseks tuleb arendajal luua ühistu või kasutada süsteemide haldamiseks haldusteenust

pakkuva ettevõtte teenuseid.

II etapi elluviimise alustamisel tuleb krundi positsioon 20 paiknevad kogumismahutid likvideerida.

3.7.3. Elektrivarustus, sh välisvalgustus

Elektrivarustus on kavandatud vastavalt Elektrilevi OÜ 10.08.2022 väljastatud tehnilistele tingimustele nr

419105.

Elektrivarustus on kavandatud planeeringualale 10 kV maakaabelliiniga. Liitumine on võimalik sisselõikena

Pärna AJ - Linnu tee AJ vahelisest 10 kV kaabelliinist, mis asub Kauksi - Vasknarva tee ääres. Planeeringuala

koormuskeskme lähedusse tuleb rajada uus alajaam. Kavandatud alajaamast saavad elamud elektri 0,4 kV

maakaabelliinidega, mis on rajatud ringtoiteliinina. Elektrivarustuse tagamiseks tuleb kruntide piiridele

paigaldada 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on soovitatav rajada mitmekohalisena ja paigutada

tänavamaa alale. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektrikaableid ei tohi paigaldada piki

sõiduteed. Samuti ei ole lubatud paigaldada elektrikaablite kaitsetsoonidesse teisi tehnovõrke.

Planeeringualale on antud põhimõtteline tänavavalgustuse lahendus. Välisvalgustus lahendatakse edasisel

projekteerimisel. Planeeritavale alale välisvalgustite paigaldamisel tuleb valida lahendused, mis on suunatud

asukohapõhiselt ega tekita piirkonda häirivat valgusreostust.

3.7.4. Telekommunikatsioonivõrk

Sidevarustus lahendatakse planeeringualal mobiilside baasil.

3.7.5. Soojusvarustus

Hoonete soojavarustus on ette nähtud lokaalküttena. Võimalikud kütteallikad on elektri-, soojuspump-, õli- või

tahkeküte ja päikesepaneelid. Päikesepaneelid tuleb paigaldada hoone katusele või fassaadile.

Päikesepaneelide paigaldamine eraldiseisvana maapinnale ei ole lubatud. Samuti võib alal kasutada maakütet.

Vastavalt looduskaitseseaduse § 38 lg 5 punkt 8 on lubatud maakütet detailplaneeringu alusel rajada

ehituskeeluvööndisse. Käesoleva detailplaneeringu alusel on lubatud maakütte rajamine ehituskeeluvööndis.

Maakütte rakendamisel soojavarustuse tagamiseks tuleb selle täpne asukoht ja ulatus täpsustada edasise

projektiga. Maakütte lahendusi võib kasutada vaid juhul, kui selle rajamisel olemasolevat haljastust ei

likvideerita.

Soovitatav on kütteliike kombineerida ning eelistada elektrikütte kasutamise korral soojusvahetuspumpade

(näiteks õhksoojuspumbad) kasutamist, et võimalikult vähese elektritarbimise läbi vähendada keskkonda

lisanduvat saastekoormust.

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

20 / 24

3.8. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS Planeeringuala lõuna- ja kaguosas on keskkonnaregistrisse kantud kaitsealuse liigi leiukoht (EELIS, 03.10.2022).

Liigieksperdi Ilmar Süda hinnangu kohaselt võib kavandatava ehitustegevusega kaasnev puittaimestiku

eemaldamine mõjutada liigi leiukoha kvaliteeti. Võimaliku mõju minimeerimiseks ja olulise negatiivse mõju

vältimiseks tuleb säilitada 2-3 aasta eest surnud jalalseisvaid mände liigi elutegevuseks sobivate

mikrotingimuste vältel vähemalt 5.-6. surmajärgse aastani. Surnud puu täielikult eraldunud ning maha

langenud koorega ei oma liigi elupaiga seisukohalt enam tähtsust. Surnud mände ei tohi kinnistul raiuda kuni

männikorba täieliku eraldumiseni tüvest. Kindlasti tuleb säilitada eksperthinnangus koordinaatidega välja

toodud juba asustatud ja potentsiaalselt asustatud või asustatavad männid ning Uuemetsa kinnistul tuleb

vähemalt 1 ha suurune metsaala kinnistu puistust jätta puutumata, kus surnud puid tohib kõrvaldada eeltoodud

tingimustel.

Võimalusel tuleks säilitada ka Peipsi rannavallil säilinud surnud ja poolsurnud „huntmände“ (vt alloleval fotol),

kus küll liik enam kindlasti ei arene, kuid need on väärtuslikud elupaigapuud paljudele putukatele ja samblikele.

Foto 4. Eksperthinnangus välja toodud „huntmänd“.

Veekogu eutrofeerumise vältimiseks tuleb kaldaalal säilitada looduslikkus, sh kõrghaljastus veekaitsevööndis.

Ala väljaehitamine peab toimuma nõuetekohaselt ning selle tehnoloogiline tase, loodusvarade kasutamine,

jäätme- ja energiamahukus peab olema võimalikult säästlik, et vähendada negatiivset keskkonnamõju.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole kavandatud

keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi. Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele,

seadusandlusele. Olmejäätmete äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu.

Ehitustegevuse käigus tekkivad jäätmed antakse üle vastavat jäätmeluba omavale ettevõttele, jäätmed

käideldakse nõuetekohaselt.

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

21 / 24

Planeeringuala läbib väikese intensiivsusega (271 autot ööpäevas) Kauksi-Vasknarva tee. Elamud on

planeeritud ca 50 m kauguselt teest ning on sellest olemasoleva metsaga eraldatud. Ala on seega suhteliselt

vaikne ning maanteeliiklusest põhjustatud koondmüratase ei ületa eeldatavasti päevasel (kl 7-23) ja öisel

(kl 23-7) ajal keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 elamualadele (II kategooria) kehtestatud

piirväärtust, mis öisel ajal on 55 dB(A) ja päevasel ajal 60 dB(A) ega elamualadele kehtestatud sihtväärtus, mis

öisel ajal on 50 dB(A) ja päevasel ajal 55 dB(A).

Planeeritavad hooned ja tänavad toovad koos inimeste ja liiklusega alale müra juurde, kuid eeldatavalt mitte

ülenormatiivset müra ega vibratsiooni. Ehitustööde aegne müra on ajutine ning lühiajaline, ehitusmürale

normtasemeid kehtestatud ei ole. Täiendavalt tuleb jälgida, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks

sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes

ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtusi.

Planeeringuga kavandatav ei lisa eeldatavalt olulist õhusaastet. Ehitustööde aegne õhusaaste on ajutine ja

lühiajaline.

Eeldatavalt ei too planeeringuga kavandatav kaasa olulist negatiivset mõju õhule, kliimale ega ruumile.

Planeeringuga kavandatav tegevus muudab ala ilmet ja ruumilist struktuuri. Projekteeritav keskkond peab

tagama toimiva elukeskkonna ning rikastama piirkonda inimsõbraliku õueala, kvaliteetse hoonestuse ja

haljastusega.

Vastavalt Eesti pinnase radooniriski kaardile on planeeringualal interpoleeritud radoonirisk 30 – 50 kBq/m3.

Ettevõtlus- ja infotehnoloogia ministri 28.02.2019 määruse nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone

tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteerivast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“

kohaselt on hoone ruumiõhu radoonisisalduse viitetase 300 Bq/m³, millest kõrgema näitaja korral tuleb kaaluda

meetmete rakendamist kiirituse vähendamiseks. Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda kehtivatest

standarditest ja normatiividest. Planeeringu koostamise ajal kehtinud Eesti standardis EVS 840:2017 „Juhised

radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes” on toodud muu hulgas järgmised

radoonitaseme vähendamise meetmed:

• Kasutada tuleb tarindite radoonikindlaid lahendusi, nagu nt õhutihedad esimese korruse tarindid, alt

ventileeritav betoonplaatpõrand, maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse tuulutus.

• Tagada tuleb korralik ehituskvaliteet.

• Hoone vundamendi ehitamisel tuleb kasutada vähese poorsusega tihedat betooni või ehitusmaterjale.

• Esimesel korrusel tuleb tagada korralik ventilatsioon.

• Vajadusel tuleb tagada täiendav põrandaaluste ventileerimine.

• Detailsed lahendused radoonitaseme vähendamiseks tuleb anda hoonete projekteerimisel enne

ehituslubade väljastamist.

3.9. SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE Servituuti vajadusega alad on näidatud joonisel.

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

22 / 24

3.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Planeeritaval maa-alal tuleb arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes EVS 809-

1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur.’’ Turvalise keskkonna loomiseks on

võimalik kasutada meetmeid nagu ala valgustamine pimedal ajal, videovalve ja alarmsüsteemid, turvalised ja

kvaliteetsed lukustatavad uksed, aknad ja väravad.

3.11. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi igakordne

omanik. Kahjunõuete vältimiseks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise

võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus

tekitatud kahjud kolmandatele osapooltele tuleb hüvitada vastavalt kehtivatele õigusaktidele.

3.12. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded

ristumiskoha projekti koostamiseks.

Planeering sätestab ehitusjärjekorraks, et arendusega seotud teed ja tehnovõrgud tuleb rajada ning vajadusel

nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2)

enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist.

Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste

väljaehitamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha

ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded projektile Transpordiametilt.

Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundivaldaja ja võrguvaldajate kokkulepetele.

Planeerimisseaduse § 140 lg 8 kohaselt muutub uue detailplaneeringu kehtestamisega sama planeeringuala

kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks. Planeeritaval alal kehtib Monacho MÜ detailplaneering,

mis on kehtestatud Alajõe Vallavolikogu 12. juuni 2014 otsusega nr 50, mis muutub käesoleva

detailplaneeringu kehtestamisel kehtetuks.

Ennetamaks ja leevendamaks inimesele ja ümbritsevale keskkonnale avalduvat ebasoodast mõju, tuleb

planeeringuga kavandatud ehitiste ja rajatiste ehitusprojektide koostamisel arvestada planeeringule koostatud

KSH eelhindamises välja toodud meetmetega.

Põhijoonisel on kajastatud kaks etappi. Planeeringu II etapi realiseerimine on võimalik, kui kaitsealuse liigi

eksperdi poolt koostatud eksperthinnangu põhjal tunnistatakse ala liigile looduslikult ebasobivaks elupaigaks.

Planeeringu elluviimisega ei kaasne Alutaguse vallale kohustust detailplaneeringukohaste avalikuks

kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste

(edaspidi rajatised) väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks. Transpordiamet ei võta endale kohustusi

planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

23 / 24

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on esitatud tabelis 2.

Tabel 2. Kooskõlastused ja koostöö.

Kuupäev Asutuse või ettevõtte

nimetus

Kooskõlastuse tingimused või seisukoht Nimi ja amet

Elektrilevi OÜ

Päästeamet

Transpordiamet

Keskkonnaamet

Rahandusministeerium

Riigimetsa Majandamise

Keskus

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

24 / 24

5. JOONISED - DIGITAALSELT ON JOONISED ESITATUD ERALDI FAILIDENA 5.1. ASENDISKEEM

5.2. FUNKTSIONAALSETE SEOSTE JOONIS

5.3. OLEMASOLEV OLUKORD

5.4. PÕHIJOONIS

4.5. TEHNOVÕRKUDE JOONIS

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Alutaguse Vallavalitsus

[email protected]

Tartu mnt 56

41101, Ida-Viru maakond, Alutaguse

vald, Iisaku alevik

Teie 06.04.2023 nr 7-6/74-1

Meie 26.04.2023 nr 7.2-2/23/7865-2

Alutaguse valla Uusküla küla Uuemetsa,

Järvekalda ja Monacho kinnistute

detailplaneeringust

Olete teavitanud meid Alutaguse valla Uusküla küla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute

detailplaneeringu eskiisi (edaspidi planeering) avalikustamisest.

Oleme väljastanud seisukohad planeeringu koostamiseks 21.02.2022 kirjaga nr 7.2-2/22/2598-2

ja 31.08.2022 kirjaga nr 7.2-2/22/17285-2.

Oleme tutvunud avalikustamisele esitatud planeeringu materjalidega ning edastame järgmised

kommentaarid.

1. Juurdepääs planeeringualale on kavandatud riigitee ca km 4,4 vastavalt meie 31.08.2022

kirjale.

Juhime tähelepanu, et antud riigitee ristumiskohalt on hetkel tagatud juurdepääs ka Liiva

(katastritunnus 12201:001:1400), Mahovi (katastritunnus 12201:001:0189), Haavakivi

(katastritunnus 12201:001:0430), Anna (katastritunnused 12201:001:0410 ja

22401:004:0350) ning Haava (katastritunnus 22401:004:0340) kinnistutele. Planeeringu

lahendus ei näe ette planeeringuga kavandatud lahenduse realiseerimisel hetkel

olemasoleva juurdepääsu säilimist nimetatud naaberkinnistutele. Soovitame tagada

planeeringuga jätkuvalt juurdepääs nimetatud kinnistutele, vastasel juhul tuleb tagada

juurdepääs nendele kinnistutele riigiteelt nr 13152 Sälliku-Kuru (nt läbi Liiva

(katastritunnus 22401:004:0692), Ilse (katastritunnus 22401:004:0046) jt kinnistute).

2. Planeeringuga kavandatakse Järvekalda kinnistule hoonestusala. Kinnistule puudub

riigiteelt sõidukitele sobilik juurdepääs, olemas on vaid randa viiv jalgrada. Näha ette

planeeringuga riigitee ristumiskoha rajamine.

3. Planeeringuala liikluskorraldus on lahendatud ringliiklusena ning riigiteele on kavandatud

täiendav ristumiskoht ca km 4,21.

Kanda planeeringu joonistele riigiteede ristumiskohtade (kõik kolm) parameetrid vastavalt

meie tüüplahendusele II nii, et riigitee ristumiskohtade omavaheline kaugus arvestatuna

ristumiskohtade äärmistest elementidest on vähemalt 50 m. Järvekalda kinnistu

ristumiskoht võib olla kohakuti teiselpool riigiteed asuva Uuemetsa kinnistu

ristumiskohaga.

2 (2)

4. Planeeringu seletuskirja p 3.5. kajastatakse perspektiivse kergliiklustee rajamist vastavalt

meie 31.08.2022 kirja p 7. Alutaguse valla üldplaneeringus on näidatud maanteed ja

tänavad, mille äärde jalgratta- ja jalgteede rajamine on vajalik ja oluline ning nende

asukohad täpsustatakse detailplaneeringus ja/või ehitusprojektis.

Sellest tulenevalt kavandada planeeringus koostöös kohaliku omavalitusega riigitee äärse

kergliiklustee asukoht (laius ning kaugus sõiduteest) ning tagada selle realiseerimiseks

vajalik ruum.

5. Näidata planeeringualal riigiteel teeületuskoht/-kohad (meie 31.08.2022 kirja p 2).

6. Lahendada planeeringualal (soovitavalt Järvekalda kinnistul) avalik parkimine (meie

31.08.2022 kirja p 8).

7. Planeeringuga kavandatakse riigiteega ristuvate tehnovõrkude rajamist. Täiendada

planeeringu seletuskirja vastavalt meie 31.08.2022 kirja p 10.

8. Planeeringu seletuskirja p 3.7.2. peaks käsitlema sademeveekanalisatsiooni lahendust, kuid

sademevee kanalisatsiooni lahendust antud alapeatükis ega mujal planeeringu materjalides

ei käsitleta.

9. Lisada planeeringu seletuskirja sobivasse kohta meie 31.08.2022 kirja p 16 viimane lause.

10. Planeeringu seletuskirja p 3.4. viidatakse koostöövajadusele Maanteeametiga.

Korrigeerida ameti nimetus (Transpordiamet).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. 2023.04.24_DP_Uusküla_seletus

2. 2023.04.21_DP_Uusküla_põhi

3. 2023.01.17_DP_Uusküla_tehno

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]