Otsus

Dokumendiregister	Transpordiamet
Viit	7.2-2/24/7865-6
Registreeritud	19.06.2024
Sünkroonitud	21.06.2024
Liik	Valjaminev kiri
Funktsioon	7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine
Sari	7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute kooskõlastamine
Toimik	7.2-2/2024
Juurdepääsupiirang	Avalik
Juurdepääsupiirang
Adressaat	Alutaguse Vallavalitsus
Saabumis/saatmisviis	Alutaguse Vallavalitsus
Vastutaja	Tuuli Tsahkna (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus)
Originaal	Ava uues aknas

Dokument on kokkuvõtte tegemiseks liiga mahukas (60164 tm).

Failid

7.2-2247865-6 19.06.2024 Valjaminev kiri.asice

2024.06.07_DP_Uusküla_põhi.pdf

2024.06.07_DP_Uusküla_tehno.pdf

2024.06.11_DP_Uusküla_seletus.pdf

Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamine.pdf

2024.06.07_DP_Uusküla_põhi.pdf

8 8

4 12 46

P10

3.52.5 7.2

Sõidukiirus 50 km/h Peatumisnähtavused PN1=60m, PN2=25m Liitumisnähtavused LN1=105m, LN2=15m

POS 35 2 197 m²

POS 31 2 428 m²

POS 33 2 475 m²

POS 34 2 459 m²

POS 32 2 468 m²

POS 15 2 898 m²

POS 12 2 207 m²

POS 23 2 122 m²

POS 30 35 164 m²

POS 1 3 322 m²

POS 2 3 186 m²

POS 3 3 203 m²

POS 4 3 955 m²

POS 13 2 396 m²

POS 6 2 268 m²

POS 7 2 273 m²

POS 9 2 071 m²

POS 10 2 881 m²

POS 26 2 562 m²

POS 27 2 768 m²

POS 25 2 381 m²

POS 28 2 831 m²

POS 29 3 082 m²

POS 16 2 444 m²

POS 19 2 788 m²

POS 17 2 882 m²

POS 18 2 782 m²

POS 14 2 615 m²

POS 24 3 287 m²

POS 22 2 041 m²

POS 21 2 060 m²

POS 8 2 232 m²

POS 11 2 345 m²

POS 20 12 027 m²

9.0

POS 5 13 823 m²

TINGMÄRGID planeeringuala piir

planeeritud I etapi krundipiir planeeritud I etapi hoone soovituslik asukoht

olemasolev krundipiir

olemasoleva veekogu põhikaardi andmetel

olemasolev veekaitsevöönd (20 m)

olemasolev teekaitsevöönd (30 m)

olemasolev kallasrada (10 m)

planeeritud puhver

planeeritud II etapi hoonestusala (realiseerimise võimalused kirjeldatud seletuskirjas)

ehitusjoone orienteeruv asukoht astangu püsivuse tagamiseks luitevõlvi asukoht teenindustee / laudtee soovituslik asukoht

0 20 50 100 m10

olemasolev surnud puu / okaspuu / lehtpuu

planeeritud II etapi krundipiir

planeeritud I etapi hoonestusala

planeeritud II etapi hoone soovituslik asukoht (realiseerimise võimalused kirjeldatud seletuskirjas)

planeeritud II etapi hoonestusala erisus (realiseerimise võimalused kirjeldatud seletuskirjas)*

planeeritud I etapi hoonestusala erisus*

* Märgitud hoonestusalale hoone rajamisel tuleb tagada erinevatel kruntidel asuvate hoonete vaheline tuleohutuskuja 8 m või kompenseerida tuleohutuskuja puudujääk tehniliste ja konstruktsiooniliste lahendustega.

ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek

liitumisnähtavus

Peipsi järv

planeeritud tee

olemasolev tee

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud on OÜ Elker RMT poolt juunis 2022 mõõdistatud digitaalne geodeetiline

alusplaan “Järvekalda ja Uuemetsa, Uusküla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond” mõõtkavas 1:500 (töö nr IdaViru2201GA). Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Joonise parema loetavuse huvides on planeeringuala piiri nihutatud 4 m väljapoole selle tegelikust asukohast. 3. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

olemasolev ehituskeeluvööndi metsaerisus (200 m)

P5 planeeritud parkla (parkimiskohtade arvuga)

UUEMETSA, JÄRVEKALDA JA MONACO KINNISTUTE DETAILPLANEERING

07.06.2024 4

PÕHIJOONIS

5 1:1000 A1

ADAMAS INVEST OÜ

2021-244

Teele Nigola

Priit Paalo

Silvia Türkson, Kreete Lääne

olemasolev piiranguvöönd (200 m)

planeeritud jalg- ja jalgrattatee

olemasolev / planeeritud juurdepääs alale

planeeritud sõidukiga läbitav teenindustee

planeeritud ülekäigukoht

peatumisnähtavus

planeeritud piiratud kasutusega juurdepääs

2024.06.07_DP_Uusküla_tehno.pdf

Kauksi-Vasknarva teele kanalisatsioonitorustiku

valmimisel ühendatakse torustikud omavahel

8 8

4 12 46

P10

3.52.5 7.2

POS 35 2 197 m²

POS 31 2 428 m²

POS 33 2 475 m²

POS 34 2 459 m²

POS 32 2 468 m²

POS 15 2 898 m²

POS 12 2 207 m²

POS 23 2 122 m²

POS 30 35 164 m²

POS 1 3 322 m²

POS 2 3 186 m²

POS 3 3 203 m²

POS 4 3 955 m²

POS 13 2 396 m²

POS 6 2 268 m²

POS 7 2 273 m²

POS 9 2 071 m²

POS 10 2 881 m²

POS 26 2 562 m²

POS 27 2 768 m²

POS 25 2 381 m²

POS 28 2 831 m²

POS 29 3 082 m²

POS 16 2 444 m²

POS 19 2 788 m²

POS 17 2 882 m²

POS 18 2 782 m²

POS 14 2 615 m²

POS 24 3 287 m²

POS 22 2 041 m²

POS 21 2 060 m²

POS 8 2 232 m²

POS 11 2 345 m²

POS 20 12 027 m²

9.0

POS 5 13 823 m²

Keskpingekaabli liitumispunkt

planeeritud puurkaevu sanitaarkaitseala (30 m)

planeeritud kogumismahuti võimalik asukoht / puurkaevu võimalik asukoht

planeeritud veetorustik

planeeritud kanalisatsioonitorustik

planeeritud madalpingekaabel

planeeritud liitumiskilp

planeeritud keskpingekaabel

planeeritud veevõtukoht mahutiga

planeeritud alajaam

planeeritud tänavavalgustuse madalpingekaabel

planeeritud tänavavalgusti soovituslik asukoht planeeritud tehnovõrgu kaitsevöönd ja servituudi ettepanek

veevõtukoha kuja (30 meetrit)I I I I

Peipsi järv

UUEMETSA, JÄRVEKALDA JA MONACO KINNISTUTE DETAILPLANEERING

07.06.2024 5

TEHNOVÕRKUDE JOONIS

5 1:1000 A1

ADAMAS INVEST OÜ

2021-244

Teele Nigola

Priit Paalo

Silvia Türkson, Kreete Lääne

TINGMÄRGID planeeringuala piir

planeeritud I etapi krundipiir

planeeritud I etapi hoone soovituslik asukoht

olemasolev krundipiir

olemasoleva veekogu põhikaardi andmetel

olemasolev veekaitsevöönd (20 m)

olemasolev teekaitsevöönd (30 m)

olemasolev kallasrada (10 m)

planeeritud puhver

planeeritud II etapi hoonestusala (realiseerimise võimalused kirjeldatud seletuskirjas)

ehitusjoone orienteeruv asukoht astangu püsivuse tagamiseks luitevõlvi asukoht teenindustee / laudtee soovituslik asukoht

olemasolev surnud puu / okaspuu / lehtpuu

planeeritud II etapi krundipiir

planeeritud I etapi hoonestusala

planeeritud II etapi hoone soovituslik asukoht (realiseerimise võimalused kirjeldatud seletuskirjas)

planeeritud II etapi hoonestusala erisus (realiseerimise võimalused kirjeldatud seletuskirjas)*

planeeritud I etapi hoonestusala erisus*

ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek

planeeritud tee

olemasolev tee

olemasolev ehituskeeluvööndi metsaerisus (200 m)

P5 planeeritud parkla (parkimiskohtade arvuga)

olemasolev piiranguvöönd (200 m)

0 20 50 100 m10

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud on OÜ Elker RMT poolt juunis 2022 mõõdistatud digitaalne geodeetiline

olemasolev / planeeritud juurdepääs alale

planeeritud jalg- ja jalgrattatee

planeeritud sõidukiga läbitav teenindustee

planeeritud piiratud kasutusega juurdepääs planeeritud ülekäigukoht

2024.06.11_DP_Uusküla_seletus.pdf

TÖÖ NR 2021-244

Juhataja: Erki Kõnd

Projektijuht: Teele Nigola

Maastikuarhitekt-planeerijad: Silvia Türkson

Kreete Lääne

Kontrollija: Teele Nigola

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

X= 6544889.76, Y= 689519.04

UUSKÜLA UUEMETSA, JÄRVEKALDA JA MONACHO

KINNISTUTE DETAILPLANEERING

Juuni 2024

Huvitatud isik: Adamas Invest OÜ

Kobras OÜ

Registrikood 10171636

[email protected]

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

2 / 29

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202).

TÖÖ EESMÄRK: Ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste määramine kaasaegse

elukeskkonna rajamiseks, katastriüksuse jagamine ja sihtotstarbe

muutmine, liikluskorralduse põhimõtete määramine, tehnovõrkude,

trasside ja tehnorajatiste asukoha määramine, hoonestuse ja haljastuse

põhimõtete ning ulatuse määramine, keskkonnatingimuste seadmine

planeeringuga kavandatu elluviimiseks, seadustest ja teistest õigusaktidest

tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine. Planeeritava ala

pindala on ca 14 ha.

TÖÖ LIIK: Detailplaneering.

HUVITATUD ISIK: Adamas Invest OÜ

Registrikood 12857059

Kontaktisik: Merle Kuhhi

Tel +372 525 5295

[email protected]

TÖÖ TÄITJA: Kobras OÜ

Registrikood 10171636

Riia 35, 50410 Tartu

Tel 730 0310

http://www.kobras.ee

Projektijuht: Teele Nigola – maastikuarhitekt-planeerija

Tel 730 0312

[email protected]

Planeeringu koostaja: Silvia Türkson – maastikuarhitekt-planeerija

[email protected]

Kreete Lääne – maastikuarhitekt-planeerija

[email protected]

Konsultandid: Urmas Uri – geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046)

Noeela Kulm – keskkonnaekspert

Maris Palo – keskkonnaekspert

Erki Kõnd – projektijuht, projekteerija

Arhitektuuribüroo Sport OÜ

Priit Paalo – maastikuarhitekt-planeerija

Kontrollijad: Teele Nigola – maastikuarhitekt-planeerija

Ene Kõnd – tehniline kontrollija

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

3 / 29

Kobras OÜ litsentsid / tegevusload:

1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid:

KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm.

2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid:

Urmas Uri; Teele Nigola.

3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379:

Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine.

4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k.

5. MTR-i majandustegevusteated:

• Ehitusuuringud EG10171636-0001;

• Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;

• Omanikujärelevalve EO10171636-0001;

• Projekteerimine EP10171636-0001;

• Muinsuskaitse E 377/2008.

6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:

• Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;

• Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;

• Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;

• Maaparanduse ekspertiis MK0010-00.

7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012:

Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis.

Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja

restaureerimistööde tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline

järelevalve, planeeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade

koostamine.

8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja

reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22.

9. Kutsetunnistused:

• Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 180897 – Martin Võru;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu;

• Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutse nr E000482 – Ervin R. Piirsalu;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 142815 – Teele Nigola;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 152113 – Kadri Kattai;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 155387 – Priit Paalo;

• Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 176300 – Teele Nigola;

• Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194138 – Ivo Maasik;

• Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194147– Marek Maaring;

• Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 141508 – Ivo Maasik;

• Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 197275 – Ivo Maasik;

• Puurija, tase 3, kutsetunnistus nr 114525 – Peeter Lillak;

• Puurmeister, tase 5, kutsetunnistus nr 150111 – Peeter Lillak;

• Puittaimede hindaja, tase 5, kutsetunnistus nr 202712 – Kreete Lääne.

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

4 / 29

SISUKORD

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ........................................................................................ 6

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID ............................... 6

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA ..................................................................................... 6

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .................................................................................................... 7

2.1. ÜLDINE INFO ................................................................................................................................................................................. 7

2.2. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE HINDAMINE NING

FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS ................................................................................................................................... 8

2.2.1. FUNKTSIONAALSED SEOSED EHITUSLIKUS RUUMIS NING LIIKUVUS- JA LIIKLUSANALÜÜS ................................................. 8

2.2.2. KULTUURILISED MÕJUD, SH MAASTIK JA MILJÖÖ ................................................................................................................ 11

2.2.3. SOTSIAALSED JA MAJANDUSLIKUD MÕJUD .......................................................................................................................... 11

2.2.4. LOODUSKESKKONNALE AVALDUVAD MÕJUD ...................................................................................................................... 12

3. PLANEERIMISETTEPANEK .....................................................................................................................................14

3.1. ÜLDPLANEERINGU MUUDATUSETTEPANEK .................................................................................................................. 14

3.2. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS ................................................. 15

3.3. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ......................................................................................................................... 17

3.4. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ................................................................................................................................. 17

3.5. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS ........................................................................................ 19

3.6. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED (SH VERTIKAALPLANEERIMISE PÕHIMÕTTED) ....................... 20

3.7. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD............................................................................................................... 20

3.7.1. VEEVARUSTUS, SH TULETÕRJE VEEVARUSTUS ...................................................................................................................... 21

3.7.2. REOVEEKANALISATSIOON ...................................................................................................................................................... 21

3.7.3. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS ............................................................................................................................. 22

3.7.4. TELEKOMMUNIKATSIOONIVÕRK ........................................................................................................................................... 22

3.7.5. SOOJUSVARUSTUS .................................................................................................................................................................. 22

3.8. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS .................................................... 23

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

5 / 29

3.9. SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE ......................................................................................................................... 25

3.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ....................................................................... 26

3.11. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA ....................................... 26

3.12. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED .................................................................................................................. 26

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE .............................................................................................. 28

5. JOONISED - DIGITAALSELT ON JOONISED ESITATUD ERALDI FAILIDENA

5.1. ASENDISKEEM M 1:10 000/A4

5.2. FUNKTSIONAALSED SEOSED M 1:6000/A3

5.3. OLEMASOLEV OLUKORD M 1:750/A1

5.4. PÕHIJOONIS M 1:1000/A1

5.5. TEHNOVÕRKUDE JOONIS M 1:1000/A1

5.6. PLANEERINGUALA ILLUSTRATSIOONID

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

6 / 29

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Alutaguse Vallavolikogu 28.04.2022. a otsus nr 34 „Uusküla

Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmine“ ning selle lisa 1.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste määramine kaasaegse

elukeskkonna rajamiseks, katastriüksuse jagamine ja sihtotstarbe muutmine, liikluskorralduse põhimõtete

määramine, tehnovõrkude, trasside ja tehnorajatiste asukoha määramine, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete

ning ulatuse määramine, keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks, seadustest ja

teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine.

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID

• Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud Ida-Viru maavanema 28.12.2016 korraldusega

nr 1-1/2016/278);

• Alutaguse valla üldplaneering (kehtestatud Alutaguse Vallavolikogu 29.10.2020 otsusega nr 285);

• Monacho kinnistu detailplaneering (kehtestatud Alajõe Vallavolikogu 12.06.2014 otsusega nr 50);

• Uusküla Valduri kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (kehtestatud Alutaguse Vallavalitsuse

11.03.2021 korraldusega nr 121);

• Uusküla Taavi kinnistu ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Alutaguse Vallavolikogu 28.03.2019

otsusega nr 165);

• Kuru küla Hundi kinnistu detailplaneering (kehtestatud Alutaguse Vallavalitsuse 03.10.2018

korraldusega nr 569);

• Alutaguse valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava 2020-2032 (vastu võetud Alutaguse

Vallavolikogu 30.01.2020 määrusega nr 122);

• Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise

eelhinnang (Kobras OÜ, töö nr 2021-239);

• planeeringualal paiknevate kaitsealuste liikide eksperthinnangud;

• Eestis kehtivad õigusaktid ja standardid.

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA

Detailplaneeringu alusplaaniks on Elker RMT OÜ poolt 2022. aasta juunis mõõdistatud geodeetiline alusplaan

mõõtkavas 1:500 (töö nr IdaViru2201GA). Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000

süsteemis. Täiendav info planeeringuala ja selle kontaktvööndi osas tugineb Maa-ameti kaardirakenduse

andmetele.

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

7 / 29

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1. ÜLDINE INFO

Planeeritav ala asub Alutaguse vallas Uuskülas ning hõlmab Uuemetsa (12201:001:0312, maatulundusmaa

100%, pindala 9,61 ha) ja Järvekalda (12201:001:0313, maatulundusmaa 100%, pindala 3,48 ha) ning Kuru külas

asuvat Monacho (22401:004:0202, maatulundusmaa 100%, pindala 2064 m²) kinnistut. Planeeringualale jääb

osaliselt 13111 Kauksi-Vasknarva tee katastriüksus (12201:001:0371, transpordimaa 100%, pindala 6,03 ha), kus

kulgeb riigitee 13111 Kauksi-Vasknarva. Planeeringuala suurus on ca 14 ha.

Planeeringuala jääb osaliselt üldplaneeringuga määratud kompaktse asustusega alale. Juurdepääs on tagatud

riigiteelt 13111 Kauksi-Vasknarva.

Planeeringualale ulatuvad Peipsi järve ranna piiranguvöönd, ehituskeeluvöönd, veekaitsevöönd ja kallasrada.

Looduskaitseseaduse § 38 lõike 2 kohaselt ulatub ranna kaldal metsamaal metsaseaduse § 3 lõike 2 tähenduses

ehituskeeluvöönd ranna piiranguvööndi piirini (200 m). Planeeringuala piirneb Iisaku metskond 36

(12201:001:0470) katastriüksusega, millel asub igaühe õigusega RMK telkimisala ja telkimisala huvitsoon, millel

puudub valve.

Alutaguse valla kehtiva üldplaneeringuga on Uuemetsa ja Monacho kinnistule määratud 100% elamu maa-ala

ning Järvekalda kinnistule keskuse-maa-ala. Planeeringualal kehtib Monacho kinnistu detailplaneering, mille

kohaselt on Uuemetsa ja Monacho kinnistule kavandatud suures osas elamumaa ning Järvekalda kinnistule

üldkasutatav maa (mis on määratud supelrannaks) sihtotstarve. Täiendavalt on kavandatud üks ärimaa, kolm

tootmismaa ning üks transpordimaa sihtotstarbega krunti.

Planeeringuala piirneb alljärgnevate katastriüksustega:

põhjas:

• Liiva (12201:001:1400), katastriüksuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa;

• Liiva (22401:004:0692), katastriüksuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa;

läänes:

• Marja (22401:004:0170), katastriüksuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa;

• Taavi (12201:001:0290), katastriüksuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa;

• Taavi (12201:001:0291), katastriüksuse sihtotstarve 100% ärimaa;

lõunas:

• Peipsi järv (ETAK ID 1973451);

idas:

• Iisaku metskond 35 (12201:001:0460), katastriüksuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa;

• Iisaku metskond 36 (12201:001:0470), katastriüksuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa.

Planeeringuala läbib lääne-idasuunaliselt 13111 Kauksi-Vasknarva tee (kü 12201:001:0371), katastriüksuse

sihtotstarve 100% transpordimaa.

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

8 / 29

2.2. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE

HINDAMINE NING FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS

2.2.1. Funktsionaalsed seosed ehituslikus ruumis ning liikuvus- ja liiklusanalüüs

Detailplaneeringu ala asub Ida-Viru maakonnas Peipsi järve põhjakaldal (skeem 1). Ala loodenurka läbib

Uusküla ja Kuru küla piir. Enamik alast jääb Uusküla asustusüksuse territooriumi lääneservale, olles Uusküla

tihedama asustusega piirkonnast kaugemal ja eraldatud vähemalt 0,5 km laiuse metsaalaga. Kuru küla

tihedamalt asustatud alad jäävad ca 0,25 km kaugusele läände.

Planeeringuala ümbruses on valdavalt maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksused. Uuemetsa katastriüksuse

piirist ca 40 m kaugusel läänes Valduri (kü tunnus 12201:001:0288) maaüksusel asub elamu, mille õueala jääb

planeeringualast ca 35 m kaugusele. Samas suunas jääb ca 140 m kaugusele Sooviku (kü tunnus

12201:001:0311) katastriüksusel asuv eluhoone, mille õueala on ca 130 m kaugusel. Monacho maaüksusest (kü

tunnus 22401:004:0202) ca 130 m kaugusele loodesse jääb Liiva katastriüksuse (kü tunnus 22401:004:0692)

eluhoone, mille õueala jääb ca 60 m kaugusele. Peipsi järve ääres on planeeringualast vahetult läänes ärimaa

sihtotstarbega Taavi katastriüksus (kü tunnus 12201:001:0291), kus on kehtestatud detailplaneeringuga

määratud ehitusõigus kahekorruselise majutushoone rajamiseks. Planeeringualast ca 140 m kaugusele läände

jääb munitsipaalomandis ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega Päikese katastriüksus (kü tunnus

22401:001:0574).

Skeem 1. Planeeringuala asukoht Alutaguse vallas Uusküla ja Kuru külas (aluskaart: Maa-ameti geoportaal,

24.09.2021)

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

9 / 29

Planeeringualale juurdepääsetavus mootorsõidukitega on hea. Planeeringuala läbib ida-läänesihiliselt Kauksi-

Vasknarva kõrvalmaantee (tee nr 13111), millelt on võimalik rajada ligipääs kavandatavale elamualale ja

järveäärsele majutushoonele. Planeeringualast ca 0,35 km kaugusele läände jääb Kauksi-Vasknarva

kõrvalmaantee (tee nr 13111) ristmik Sälliku-Kuru kõrvalmaanteega (tee nr 13152). 2021. aasta loendamise

andmetel oli Kauksi-Vasknarva kõrvalmaantee planeeringualale jäävas lõigus aasta keskmine ööpäevane liiklus

271 autot ning ristmikust lääne suunas jäävas lõigus oli aasta keskmine ööpäevane liiklus 323 autot.

Sälliku-Kuru kõrvalmaanteel oli aasta keskmine ööpäevane liiklus 280 autot. Raskeliikluse osakaal teedel on

väga väike (Maa-ameti geoportaal, 28.09.2022).

Lähim bussipeatus asub Kuru külas planeeritavast alast mööda Kauksi-Vasknarva kõrvalmaanteed ca 0,9 km

kaugusel. Uusküla külas asub bussipeatus planeeritavast alast mööda Kauksi-Vasknarva kõrvalmaanteed

ca 1,3 km kaugusel (peatus.ee, 28.09.2022). Kauksi-Vasknarva kõrvalmaantee ääres ei ole kergliiklusteed, jala

või kergliiklusvahendiga liiklejatel on võimalik planeeritavale alale liikuda sõidutee äärt mööda.

Kauksi-Vasknarva kõrvalmaantee ääres nähti perspektiivne kergliiklustee ette Ida-Viru maakonnaplaneeringus

ning planeeritud kergliiklustee on kantud ka Alutaguse valla üldplaneeringusse.

Detailplaneeringu ala piirneb lõunas Peipsi järvega. Rannamännikut läbivad mitmed jalgrajad, mis erinevaid

teid mööda Kauksi-Vasknarva kõrvalmaantee äärest järveni viivad (foto 1). Kujunenud on selgemad käiguteed,

kuid liigutakse ka väljakujunenud radade kõrval. Üldplaneeringus on alal ja selle läheduses märgitud mitmes

asukohas juurdepääs kallasrajale. Kauksi-Vasknarva kõrvalmaanteest põhja suunas detailplaneeringu alast idas

on RMK Uusküla telkimisala, millele ligipääs on planeeritava ala idaserval kulgevat metsateed mööda.

Foto 1. Kauksi-Vasknarva kõrvalmaantee äärest järveni viiv jalgrada Järvekalda katastriüksusel (Kobras OÜ,

05.07.2021)

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

10 / 29

Foto 2. Peipsi järve rand Järvekalda katastriüksusel (Kobras OÜ, 05.07.2021).

Foto 3. RMK Uusküla telkimisala (Kobras OÜ, 05.07.2021).

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

11 / 29

Planeeritavast alast ca 0,3 km kaugusel läänes, kõrvalmaanteest põhja pool asuvas elamute grupis on enamike

kruntide suurus 1500 m2 (v.a ristmikuäärne krunt, mille suurus on 2400 m2). Ehitisregistri andmetel (seisuga

29.09.2022) on selles elamute grupis kasutusel, ehitamisel või väljastatud ehituslubadega hooneid arvestades

täisehitusprotsent kuni 10,7% ning hooned on ühe- või kahekorruselised ja kuni 7,9 m kõrgused. Planeeritavast

alast ca 0,5 km kaugusel läänes kõrvalmaanteest lõunas ja planeeringualast läänes asuvates elamute gruppides

on elamumaa sihtotstarbega katastriüksuste suurus 1330 kuni 3973 m2. Nendes elamute gruppides on

kasutusel, ehitamisel või väljastatud ehituslubadega hooneid arvestades täisehitusprotsent kuni 13,4% ning

hooned on ühe- või kahekorruselised ja kuni 8 m kõrgused.

Üldplaneeringuga on Järvekalda katastriüksusel määratud keskuse maa-ala, mis võimaldab maad kasutada ühe

funktsiooniga või erinevais kombinatsioonides järgmiste kasutustega: elamu maa-ala, äri maa-ala, ühiskondliku

hoone maa-ala, puhke- ja virgestustegevuse maa-ala ja/või sadama maa-ala. Uusküla Taavi kinnistu ja lähiala

detailplaneeringuga on Peipsi järve ääres Järvekalda katastriüksusest vahetult läänes ette nähtud maakasutuse

sihtotstarbe muutmine ärimaaks ja kahekorruselise majutushoone rajamine. Detailplaneeringuga kavandatakse

Järvekalda katastriüksusele majutushoone. Kavandatav sobitub Peipsi järve ääres ka teiste

planeerimisdokumentidega kavandatava puhketegevuste arendamise suunaga.

2.2.2. Kultuurilised mõjud, sh maastik ja miljöö

Planeeringualal ja lähiümbruses ei asu muinsuskaitselisi ega pärandkultuuri objekte, mida tegevus mõjutada

võiks (Maa-ameti geoportaal, 03.10.2022).

Detailplaneeringu ala asub Peipsi järve põhjakaldal. Alal on maastiku reljeef mõjutatud järve lähedusest.

Enamikus on reljeef tasane, olles vahemikus 34 kuni 36 meetrit. Kauksi-Vasknarva kõrvalmaanteest järve suunas

maapinna kõrgus suureneb, ulatudes kaguosas 38 meetrini, kuid kaldaastangul langeb maapinna kõrgus järsult

kuni ca 5 m, olles veepiiril 30,5 meetrit (Maa-ameti geoportaal, 03.10.2022).

Detailplaneeringu ala Peipsi järve äärne osa kuulub Ida-Viru maakonnaplaneeringus märgitud maakondliku

tähtsusega Kauksi-Remniku väärtusliku maastiku hulka. Tegemist on kõrge rekreatiivse väärtusega maastikuga,

kus on oluliseks kaunid rannad, unikaalsed „laulvad liivad“, väga head supluskohad, rannaastangud, kõrged

liivaluited ja neid kattev männik. Maastiku väärtusele avalduvat negatiivset mõju on võimalik vältida arvestades

vajadusega tagada Järvekalda katastriüksusel astangu püsivus, säilitada maksimaalselt rannamänniku

looduslikku ala ja anda suunised puittaimestiku säilitamiseks. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus toetab

Peipsi äärse ala säilimist. Luite säilimiseks kavandatakse käiguteed. Kavandatavate hoonete puhul on maastiku

väärtuste ja miljöö seisukohast oluliseks maastikku sobivate arhitektuursete lahenduste väljatöötamine.

2.2.3. Sotsiaalsed ja majanduslikud mõjud

Kavandatava tegevusega nähakse ette uue elamuala kujundamist ja majutushoone rajamist, mis toetab Peipsi

järve äärse turismisektori arengut. Arendaja sõnul on majutushoones kavas pakkuda majutusteenust koostöös

piirkonda kavandatava spaateenust pakkuva ettevõttega, luues võimaluse tervikliku ja mitmekülgse puhkuse

veetmiseks piirkonnas. Tegevus suurendab eeldatavalt mõnevõrra piirkonda külastavate turistide ja suvitajate

arvu, mis omakorda mõjutab positiivselt piirkonna ettevõtlust. Arendustegevus mõjutab positiivselt piirkonna

ehitusvaldkonda ja ka üldisemalt majanduskeskkonna aktiivsust.

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

12 / 29

Kavandatava tegevusega ei tekitata eeldatavalt ohtu inimese tervisele, heaolule ja varale. Elamuala rajamine ja

rekreatiivsete tegevuste soodustamine põhjustab ala kasutusaktiivsuse kasvu ja liiklussageduse suurenemist,

millega võib kaasneda mõningane mõju inimeste heaolule (näiteks seoses mürahäiringute esinemisega), kuid

olulise mõju esinemine on ebatõenäoline.

Planeeringualaga piirneval RMK hallataval Uusküla telkimisalal on kokku 25 telkimis- ja lõkketegemise kohta.

Tegemist on suure ja suveperioodil aktiivset kasutust leidva puhkealaga, millest tulenevalt võivad tekkida

negatiivsed häiringud, nagu näiteks inimtegevusest tekkiv lärm, lõkkesuits, prügi jne. Telkimisala kasutamisel

tuleb lähtuda avalikus kohas kindlaks määratud heakorra nõuetest, mis on sätestatud korrakaitseseaduses,

Alutaguse valla heakorraeeskirjas kui ka RMK hallatavatel aladel ette nähtud igaüheõigusest ja looduses

käitumise põhimõtetest.

Planeeritav ala kuulub eraomandisse ning ala arendamisega seotud küsimuste lahendamine ja kulude katmine

on üldiselt omaniku kanda. Detailplaneeringuga on kavandatud veevarustus ja reoveekäitlus ühisveevärgi

ja -kanalisatsiooni baasil. Alutaguse valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava 2020-2032 näeb ette

Kauksi ning Kuru ühisveevärgi ja kanalisatsioonisüsteemi rajamist. Lühiajalise programmi (2020–2022) raames

kavandati veevõrkude ja ühiskanalisatsioonisüsteemi projekteerimise/rajamise alustamist ja pikaajalise

programmi (2023–2032) raames veevõrkude ja ühiskanalisatsioonisüsteemi rajamist/laiendamist. Kui

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni väljaehitamine viibib, rajatakse lokaalse lahendusena kogu arendusala

teenindav puurkaev ja kogumismahuti ning vajalikud torustikud. Veevarustuse ja reoveekäitluse süsteem on

kavas rajada nii, et hiljem on võimalik üle minna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamisele. Arendaja ja

omavalitsuse koostöös on võimalik kavandada ala veekasutus nii, et liitumine omavalitsuse poolt rajatavate

ühisvõrkudega oleks võimalikult lihtne ja optimaalse kuluga.

2.2.4. Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) (vastu võetud 22.02.2005)

§ 33 lg 2 punktist 4 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb

anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 13 punktist 2 tulenevalt koostati

eelhinnang KSH algatamise vajalikkuse kaalumiseks. Eelhinnangu (Kobras OÜ töö nr 2021-239) tulemusena

jõuti järeldusele, et detailplaneeringule ei ole KSH algatamine vajalik. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulist

keskkonnamõju, kui järgitakse eelhinnangus toodud negatiivset keskkonnamõju leevendavaid meetmeid.

Üldiselt kaasnevad detailplaneeringu elluviimisega tavapärased ehitustegevuse ja asustuse tihenemisega

seotud mõjud looduskeskkonnale (mõju müratasemele ja õhu kvaliteedile, veekasutusega kaasnev mõju,

taimestiku eemaldamine ja pinnasetööd jne), kuid vajalike keskkonnameetmetega arvestades ei ole olulise

keskkonnamõju esinemist ette näha.

Planeeringuala paikneb Ida-Virumaa rohevõrgustiku alal, mis on esmalt määratud maakonna

teemaplaneeringuga “Ida- Virumaa asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused“ ning, mida on

Alutaguse valla üldplaneeringuga Alutaguse valla territooriumil oleva rohevõrgustiku ulatuses täpsustatud.

Nimetatud dokumentides on rohevõrgustiku eesmärgiks seatud erinevate ökosüsteemide ja liikide säilitamise

tagamine kui ka säästlikkuse printsiibi jälgimine looduskasutusel. Samuti on välja toodud, et rohevõrgustikul

on roll elukvaliteedi tagamisel, kandes elanike puhkepiirkonna rolli.

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

13 / 29

Roheline võrgustik koosneb tugialadest ja koridoridest, mis on omavahel ühendatud funktsioneerivaks

tervikuks. Kogu võrgustiku toimimine toetub tugialadele, mis moodustuvad kaitse alla võetud kõrgema

loodusväärtusega aladest ja metsamassiividest. Inimtekkelistel aladel tagavad rohelise võrgustiku sidususe

koridorid. Kõrgema astme strateegilistes dokumentides on sätestatud, et rohelise võrgustiku

funktsioneerimiseks ei tohi looduslike alade osatähtsus tuumaladel langeda alla 90%. Ida-Virumaal elab 89%

elanikest maakonna põhjaosas linnades ning maakonna lõunaosa on valdavalt kaetud metsamassiividega1.

Alutaguse vallast on rohkem kui pool kaetud metsaga ning erinevate looduskaitsealadega, mistõttu katab

rohevõrgustik valla pindalast enamiku. Planeeringuala moodustab valla territooriumist alla1 % ning

rohevõrgustiku tuumalast (T1) alla poole protsendi.

Planeeritud elamumaa krundid paiknevad rohevõrgustiku tugiala piiril suure metsamassiivi servas ning

olemasoleva maantee ääres. Et tagada rohevõrgustiku senine sidusus ning ulukite vaba liikumine on

planeeringuga ette nähtud kõrghaljastuse maksimaalne võimalik säilitamine ning seatud tingimused piirete

rajamisele (loe ptk 3.4). Planeeringulahendusega ei tekitata olukorda, kus inimtegevusest tulenevalt

katkestatakse võrgustik või, kus mõni rohelise võrgustiku element satub isolatsiooni.

Planeeringuala lõuna- ja kaguosas on keskkonnaregistrisse kantud kaitsealuse liigi leiukoht (EELIS, 03.10.2022).

KSH eelhinnangu raames koostas kaitsealuse liigi ekspert Ilmar Süda eksperthinnangu. Kavandatava

ehitustegevusega kaasneb puittaimestiku eemaldamine, mis võib mõjutada liigi leiukoha kvaliteeti.

Eksperthinnangus on antud juhised võimaliku mõju minimeerimiseks ja olulise negatiivse mõju vältimiseks.

Kauksi-Vasknarva kõrvalmaanteest lõunas on märgitud keskkonnaregistrisse kaitsealuste liikide leiukohad

(EELIS, 03.10.2022). Eelhinnangu raames koostas Elustik OÜ liikide kohta eksperthinnangu. Ala arendamisega

ei kaasne tõenäoliselt kohalikule liigi populatsioonile negatiivseid tagajärgi, kuid eksperthinnangus on antud

juhised potentsiaalse negatiivse mõju vältimiseks. Planeering võtab arvesse rohevõrgustiku liikide säilitamise

tagamise printsiipi ning kavandatud kruntide moodustamine ning ehitusõiguse andmine on otseses seoses

kaitsealuste liikide levikualaga.

Järvekalda katastriüksusel on valitud hoonestuse ja teede asukohad arvestades vajadusega tagada astangu

püsivus ja säilitada maksimaalselt rannamänniku looduslikku ala. Alal on tehtud geodeetiline mõõdistus ja

määratud ehitusjoon, mille korral jääb ehitustegevus luitevõlvist maismaa suunas. Kaardistatud on väärtusliku

puittaimestiku paiknemine, et vältida hoonestuse paigutamisel puude eemaldamist. Ehitustöödel tuleb

hoiduda astangul kasvava taimestiku kahjustamisest ja vältida masinate liikumist astanguserva läheduses.

Detailplaneeringuga kavandatakse ehitustegevust ehituskeeluvööndis. LKS § 34 põhjal on ranna kaitse-

eesmärk rannal asuvate looduskoosluste säilitamine, inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, ranna

eripära arvestava asustuse suunamine ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine. LKS § 40 kohaselt on

ehituskeeluvööndi vähendamine võimalik, arvestades ranna või kalda kaitse eesmärke ning lähtudes

taimestikust, reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest, olemasolevast teede- ja tehnovõrgust ning

väljakujunenud asustusest. Kavandatav tegevus on osaliselt kooskõlas LKS § 34 määratud ranna kaitse-

eesmärkidega, soodustades vaba liikumist ja juurdepääsu, küll aga vähendab kavandatav tegevus loodusliku

1 Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+.

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

14 / 29

ala pindala ning avaldab ehitustegevusest ja külastuskoormusest tingitult mõju looduskooslustele.

Majutushoone asukoha valikul on võimalik lähtuda ala taimestikust ja reljeefist. Lähiümbruses ei ole Kauksi-

Vasknarva teest Peipsi järve poole veel hooneid rajatud, kuid Järvekalda katastriüksusest läänes nähakse Taavi

ja Valduri katastriüksusel kehtestatud detailplaneeringutega ette majutushoonete ehitamist. Kaugemal Kuru

külas on hooned valdavalt 100 m kaugusel veepiirist ja Uuskülas valdavalt 50 m kaugusel veepiirist. LKS § 40

kohaselt võib ehituskeeluvööndi vähendamine toimuda Keskkonnaameti nõusolekul ning kohalik omavalitsus

esitab ehituskeeluvööndi vähendamiseks Keskkonnaametile taotluse ja planeerimisseaduse kohaselt

kehtestatud üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava vastuvõetud detailplaneeringu.

3. PLANEERIMISETTEPANEK

Planeeringuga on kavandatud majutushoone koos aastaringseks elamiseks mõeldud elamualaga. Kavandatuga

täiendatakse Peipsi järve äärsele piirkonnale iseloomuliku asustusstruktuuriga elamuala.

Planeeringu lahendus lähtub Alutaguse Vallavolikogu 28.04.2022 otsusest nr 34 ja võtab arvesse olemasolevat

teede võrgustikku ning rajatisi.

Järvekalda katastriüksusele on kavandatud majutushoone ning rajatised (laudtee ning vajadusel muud

rannarajatised) ning puurkaev. Uuemetsa ja Monacho katastriüksusele on planeeritud I etapis 27 elamumaa

krunti koos säilitatava metsatukaga ning juurdepääsuteega ja II etapis on võimalik lisaks kruntida 5 elamumaa

krunti.

Planeeringulahendus on toodud põhijoonisel (joonis 4).

3.1. ÜLDPLANEERINGU MUUDATUSETTEPANEK

Käesoleva planeeringuga tehakse ettepanek kehtiva üldplaneeringu muutmiseks krundi ja õueala suuruse ning

ehituskeeluvööndi vähendamise osas.

Alal kehtib Monacho kinnistu detailplaneering (kehtestatud Alajõe Vallavolikogu 12.06.2014 otsusega nr 50),

millega kavandati Uuemetsa maaüksusele elamumaa sihtotstarbega krundid. Kehtivast detailplaneeringust

tulenevalt on Alutaguse valla üldplaneeringusse kantud Uuemetsa ja Monacho katastriüksused kui elamu maa-

ala. Lääne suunas jääb kompaktse asustusega ala ca 130 m kaugusele ja idas ca 0,35 km kaugusele.

Planeeritaval alal jääb kompaktse asustusega alale vaid kitsas vöönd kõrvalmaanteest lõunas Järvekalda

katastriüksusel. Kehtiva detailplaneeringuga määrati elamukrundi suuruseks minimaalselt 5000 m2.

Üldplaneeringuga on hajaasustuses lubatud elamu maa-ala katastriüksuse minimaalne suurus üldjuhul 1 ha ja

kompaktse asustusega aladel külades 2000 m2.

Detailplaneeringuga kavandatav elamukruntide suurus on ca 2000 kuni 4000 m², seega kujuneb 12.06.2014

kehtestatud detailplaneeringuga ettenähtust ja üldplaneeringuga hajaasustusse lubatust mõnevõrra rohkem

kokku koondunud kruntidega elamuala. Kruntide suurus sobitub läheduses asuvates elamugruppides asuvate

katastriüksuste suurusega. Detailplaneeringus soovitakse elamualale määrata lubatud ehitisealuseks pinnaks

kuni 350 m², seega on täisehitusprotsent vahemikus 10-17% ning Järvekalda krundile soovitakse määrata

lubatud ehitisealuseks pinnaks kuni 400 m².

Ida-Viru maakonnaplaneering toob välja, et elukeskkonna väärtusteks loetakse väärtusi, mis erinevatel viisidel

tagavad kõrge elukvaliteedi ja elanikkonna erinevate vajaduste rahuldamise. Nii näiteks pakuvad roheline

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

15 / 29

võrgustik ja veekogud puhke- ja spordivõimalusi, õppe- ja teadushuvide rahuldamise võimalust ning hästi

planeeritud ja sidustatud elukeskkond võimaldab ümbritsevat mitmekülgselt ja aktiivselt kasutada.

Üldplaneeringu kohaselt tuleb uute elamualade planeerimisel lähtuda sellest, et uued kinnistud tekiksid aladele,

kus on optimaalsed võimalused teeninduseks ja olemasoleva infrastruktuuriga ühinemiseks. Sellest tulenevalt

peaksid uued elamualad jääma olemasolevate elamualade ning juurdepääsuteede lähedusse. Planeeringuala

paikneb olemasoleva metsa servas ning külgneb ka olemasoleva teega. Praegu puudub piirkonnas

ühiskanalisatsioon ja -veevärk, kuid veemajanduse parendamise eesmärgil on piirkonda projekteeritud

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustik kuni Uuemetsa katastriüksuseni. Detailplaneeringuga kavandatav

tegevus on kooskõlas elamualade seotust ja optimaalseid liikumisvõimalusi toetava põhimõttega. Maa-alal on

head eeldused elukeskkonna loomiseks, mille väärtus seisneb loodusläheduses ning kõrgekvaliteedilises

arhitektuuris.

Hajaasustuses rohevõrgustiku alal paikneva kinnistu õueala ei tohi moodustada enam kui 20% moodustatavast

katastriüksusest ning aiaga piiratava õueala suurus ei tohi ületada 0,4 ha. Kavandatud elamuala krundid on

väiksemad kui 4000 m2 ning õueala suuruste puhul tuleb lähtuda 20% nõudest. Maksimaalse lubatud

ehitisealuse pinna realiseerimisel võib olla vajalik õueala ja/või aiaga piiratava ala suurendamine. Kui nimetatud

tegevus osutub vajalikuks, on see kohaliku omavalitsuse kaalutletud otsusega lubatud. Täpsemad nõuded

piiretele ja nende rajamisele on toodud ptk 3.4.

Detailplaneeringuga kavandatakse ehitustegevust ehituskeeluvööndis. LKS § 40 kohaselt on ehituskeeluvööndi

vähendamine võimalik, arvestades ranna või kalda kaitse eesmärke ning lähtudes taimestikust, reljeefist,

kõlvikute ja kinnisasjade piiridest, olemasolevast teede- ja tehnovõrgust ning väljakujunenud asustusest.

Lähiümbruses ei ole Kauksi-Vasknarva teest Peipsi järve poole veel hooneid rajatud, kuid Järvekalda

katastriüksusest läänes nähakse Taavi ja Valduri katastriüksusel kehtestatud detailplaneeringutega ette

majutushoonete ehitamist. Kaugemal, Kuru külas, on hooned valdavalt 100 m kaugusel veepiirist ja Uuskülas

valdavalt 50 m kaugusel veepiirist. LKS § 40 kohaselt võib ehituskeeluvööndi vähendamine toimuda

Keskkonnaameti nõusolekul ning kohalik omavalitsus esitab ehituskeeluvööndi vähendamiseks

Keskkonnaametile taotluse ja planeerimisseaduse kohaselt kehtestatud üldplaneeringu muutmise ettepanekut

sisaldava vastuvõetud detailplaneeringu.

3.2. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS

Planeeringuga kavandatakse esimeses etapis 30 krunti ning II etapis jaotatakse I etapi krunt viieks erinevaks

krundiks. Uuemetsa ja Monacho kinnistule on kavandatud I etapis 27 ja II etapis 5 ühepereelamu maa (EP), üks

tee ja tänava maa (LT) ja üks haljasala maa (HP) krunt. Järvekalda kinnistule on planeeritud haljasala maa (HP),

supelranna maa (PR) ja majutushoonete maa (ÄM) sihtotstarve. Järvekalda katastriüksuse piire ei muudeta.

II etapis on kavandatud Uuemetsa kinnistul asuv haljasala maa kruntida viieks elamumaa krundiks.

Planeeritud hoone tuleb krundil rajada hoonestusala piires, hoonestusalasse võib rajada veel teed, parklat,

haljastust. Väljaspoole hoonestusala on ehitusloa kohustuslike hoonete püstitamine keelatud. Krundile

ehitatavad abihooned on kavandatud piki krundi piiri nõnda, et üks hoonemaht lahendab kahe krundi

vajadused. Täpne paiknemine tuleb lahendada hoonestuskava raames.

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

16 / 29

Kokku on planeeritud 32 pereelamut ja üks majutushoone. Jäätmekonteinerid tuleb lahendada koos põhihoone

arhitektuurse projektiga.

Krundi ehitusõigus on toodud allpool tabelis 1 ja 2 ning esitatud põhijoonisel ehitusõiguse tabelis.

Tabel 1. Ehitusõiguse tabel, I etapp.

Planeeringu-

eelne krunt

Planeeringu-

eelne krundi

pindala (m²)

I etapi

krunt

I etapi krundi

pindala (m²)

Krundi kasutamise

sihtotstarve*

Hoone

kasutamise

sihtotstarve **

Hoone suurim

lubatud

ehitisealune

pind (m²)

Suurim

lubatud

hoonete arv

krundil

Suurim

lubatud hoone

kõrgus (m)***

POS 1 3322

POS 2 3186

POS 3 3203

POS 4 3955

POS 5 13823 100% tee ja tänava maa (LT) - - - -

POS 6 2268

POS 7 2273

POS 8 2232

POS 9 2071

POS 10 2881

POS 11 2345

POS 12 2207

POS 13 2396

POS 14 2627

POS 15 2990

POS 16 2444

POS 17 2882

POS 18 2782

POS 19 2788

POS 20 12027 100% haljasala maa (HP) - - - -

POS 21 2060

POS 22 2041

POS 23 2122

POS 24 3287

POS 25 2381

POS 26 2562

POS 27 2768

POS 28 2831

POS 29 3082

Järvekalda 35 163 POS 30

35164

85% haljasala maa (HP),

10% supelranna maa (PR),

5% majutushoonete maa

(ÄM)

Majutushooned

(12110) 400 1

viilkatus 9,

lamekatus 7,5

13111 Kauksi-

Vasknarva tee 60335 - - - - - - -

* krundi kasutamise sihtotstarbed on määratud vastavalt Rahandusministeeriumi soovituslikule juhendile.

** vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrusele nr 51 ''Ehitise kasutamise otstarvete loetelu''.

*** näitajast kõrgemale on lubatud rajada tehnorajatisi.

95 671 ja

2 061

Uuemetsa ja

Monacho

100% ühepereelamu (EP)

Üksikelamu

(11101) ja elamu

abihoone (12744)

100% ühepereelamu (EP)

Üksikelamu

(11101) ja elamu

abihoone (12744)

viilkatus 9,

lamekatus 7,5 3350

350 3 viilkatus 9,

lamekatus 7,5

viilkatus 9,

lamekatus 7,5 3350100% ühepereelamu (EP)

EHITUSÕIGUSE TABEL I ETAPP

Uuemetsa 95 671

Üksikelamu

(11101) ja elamu

abihoone (12744)

Tabel 2. Ehitusõiguse tabel, II etapp.

I etapi

krunt

I etapi

krundi

pindala (m²)

II etapi

krunt

II etapi

krundi

pindala (m²)

Krundi

kasutamise

sihtotstarve*

Hoone

kasutamise

sihtotstarve **

Hoone suurim

lubatud

ehitisealune

pind (m²)

Suurim

lubatud

hoonete

arv krundil

Suurim

lubatud hoone

kõrgus (m)***

POS 31 2428

POS 32 2468

POS 33 2475

POS 34 2459

POS 35 2197

EHITUSÕIGUSE TABEL II ETAPP

POS 20 10 609

* krundi kasutamise sihtotstarbed on määratud vastavalt Rahandusministeeriumi soovituslikule juhendile.

** vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrusele nr 51 ''Ehitise kasutamise otstarvete loetelu''.

*** näitajast kõrgemale on lubatud rajada tehnorajatisi.

100%

ühepereelamu

(EP)

Üksikelamu

(11101) ja

elamu abihoone

(12744)

viilkatus 9,

lamekatus 7,5 3350

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

17 / 29

3.3. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE

Hoonestusalad on kavandatud nii, et maksimeerida võimalusi arhitektuurse terviku loomiseks. Hoonestusala

kaugus planeeritud teest ning planeeringuala piirist on 4 m ning sisekvartalis kuni krundi piirideni.

Kauksi-Vasknarva (13111) riigiteega külgnevate kruntide hoonestusala määramisel on arvestatud 30 m laiuse

tee kaitsevööndiga. Eramud on soovitatav ehitada 4 m kaugusele krundi piirist. Hoonestuskava koostamisel on

lubatud kavandada hooneid krundi piirile või sellele lähemale kui 4 m, kui see on arhitektuurselt mõistlik.

3.4. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE

Käesoleva detailplaneeringuga antakse üldised põhimõtted, mida tuleb projekteerimise etapis täpsustada.

Parima võimaliku ruumilise terviku loomiseks tuleb enne projekteerimist koostada I etapis planeeritud 27

ühepereelamule hoonestuskava täpsete hoone mahtude, parameetrite ja paiknemise määramiseks.

Hoonestuskava tuleb koostada enne esimese maja projekteerimist.

Hooned on soovituslik paigutada nn malelaua musta ruudu printsiibil ning üksteisest võimalikult kaugele nii,

et hoonete vaheline kaugus ja hoovialade privaatsus oleks maksimaalne, säiliks maksimaalselt olemasolev

kõrghaljastus ning hoovid avaneksid lõuna- ja läänepäikesele.

Skeem 2. Kaasaegse kahekorruselise hoone ehitamise võimalused. Viilkatuse puhul peab arvestama

parapettide, reaalsete katuse soojustuse paksuste ning sokli kõrgustega.

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

18 / 29

Krundile ehitatavad abihooned on soovitatav projekteerida piki krundi piiri, et üks hoonemaht lahendaks kahe

krundi vajadused (täpne tulemus tuleb lahendada hoonestuskava raames).

Hoonete ja rajatiste paigutamisel tuleb lahendada hoonete vahelised kujad vastavalt siseministri 01. märtsi

2021 määrusele nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, mille § 22 lg 2 kohaselt peab hoonete vaheline

kuja olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule

levikut ehituslike abinõudega.

Planeeritud hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on lamekatuse korral 7,5 m ning viilkatuse korral

9 m, et võimaldada arhitektuurselt ja visuaalset kaasaegset kahekorruselist maja. Lubatud on Peipsiääre

küladele iseloomulik katusekallete vahemik 0–60° (vt skeem 2).

Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada EVS-EN 17037:2019 „Päevavalgus hoonetes“ toodud nõuetega.

Majutusasutuse projekteerimisel tuleb arvestada ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 21.04.2021 määruses

nr 17 "Majutusteenuse osutamise nõuded" sätestatud nõuetega.

Et tagatakse hajaasustusele omane avatud ruum, rohevõrgustiku toimimine ja ulukite vaba liikumine tuleb

piirete projekteerimisel ning rajamisel lähtuda järgmistest printsiipidest:

• üldjuhul tuleb vältida piirete rajamist;

• piirde rajamine peab olema vajaduspõhine (tehnorajatise kaitse, turvalisus, maantee lähedus jms);

• piirde rajamise vajadus tuleb kindlaks teha ning kooskõlastada kohaliku omavalitsusega ehitusloa

ja/või -teatise menetluse käigus;

• kui piirde rajamine osutub vajalikuks, tuleb kogu planeeringuala käsitleda tervikuna ning ei tohi

tekitada olukorda, kus takistatakse ulukite vaba liikumist või nende lõksu jäämist. Vältida tuleb alade

ümberringi piiratud alade tekkimist ning olukordi, kus piirde paiknemine suunab metsast tuleva looma

maanteele;

• väärtuslike luidete ala kaitse ja avatud liivaranna säilitamise eesmärgil ei tohi Peipsi järve kaldal

ehituskeeluvööndisse piirdeaedu rajada;

• piire peab paiknema kohaliku tee servast vähemalt 2,5 m kaugusel (vallavalitsuse kaalutlusotsusega on

lubatud ka lähemale, kuid mitte lähemale kui 1,5 m kohalikust teest);

• piirde rajamine teekaitsevööndisse tuleb kooskõlastada Transpordiametiga;

• kaldaalal ei tohi piirded (piirdeaed, hekid) ja muud ehitised sulgeda vaateid ning kahjustada maastiku

vaadeldavust. Vajadusel tuleb projekteerimisel koostada vaadete analüüs eraldi peatükina;

• piire peab olema elustikusõbralik – piire peab olema loomadele nähtav ja tajutav; piirdel ei tohi olla

teravaid orasid;

• piirde maksimaalne lubatud kõrgus on 0,5 m. Turvalisuse kaalutlustel võib olla vajalik kõrgema aia

rajamine;

• piire peab olema looduslikest materjalidest. Soovituslik on piiretena kasutada hekke ja kiviaedu.

Ehitusprojektis tuleb kajastada ehitustööde ajal vajalike ajutiste ehitiste paiknemine. Ajutisi ehitisi on valla

nõusolekul lubatud püstitada vaid ehitustegevuse ajaks ning juhul, kui on väljastatud põhihoone ehitusluba.

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

19 / 29

3.5. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS

Juurdepääsud on planeeritud 13111 Kauksi-Vasknarva teelt (kü 12201:001:0371). Antud teel on

ehitusseadustiku1 (edaspidi EhS) § 71 kohane 30 meetri laiune tee kaitsevöönd.

Esimeses etapis on kavas rajada 27 elamukrunti, millele antakse ehitusõigus ühepereelamute rajamiseks.

Arvestades, et 2/3 hoonetest muutub igapäevaseks elukohaks ja iga majapidamisega seotud liikluskoormus on

keskmiselt 3 autot päevas (1 kuni 2 edasi-tagasi sõitu), on elamualaga seotud hinnanguline liikluskoormus

ca 50 autot ööpäevas. See moodustab ca 22% planeeringualale jääva Kauksi-Vasknarva kõrvalmaantee lõigu

2020. aasta keskmisest ööpäevasest liiklussagedusest (228 autot) ja ca 17% Kauksi-Vasknarva kõrvalmaantee

ja Sälliku-Kuru kõrvalmaantee ristmikust lääne ja põhja suunda jäävate teelõikude aasta keskmisest

ööpäevasest liiklusest (vastavalt 301 ja 293 autot).

Piirkonna liiklussagedus on hooajaliselt varieeruv, olles suvisel perioodil keskmisest oluliselt suurem ja muul

ajal keskmisest väiksem. Väljaspool suvist perioodi on elamuala rajamise tõttu praegusele liikluskoormusele

lisanduva igapäevase liikluskoormuse mõju suurem. Kui elamuala hakatakse aastaringselt aktiivselt kasutama,

võib piirkonna liikluskoormus muutuda. Alal kujunev liikluskoormus on siiski eeldatavalt suhteliselt väike

võrreldes tihedama liiklusega maanteede ja tänavatega, mille puhul võib esineda seadusandluses sätestatud

normtasemete ületamist.

Planeeringu realiseerimisega kaasnevast liikluskoormusest põhjustatud liiklusmüra piirväärtuse või sihtväärtuse

ületamist ei ole ette näha ning lisanduv liikluskoormus ei põhjusta ka õhukvaliteedi osas seatud normväärtuste

ületamist. Siiski tuleb hoonete projekteerimisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest

põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste) ning vajadusel rakendada projekteerimisel

leevendavaid meetmeid häiringute mõju vähendamiseks.

Juurdepääsuteed tuleb projekteerida vastavalt Eesti Standardile ‘’Linnatänavad’’ EVS 843:2016 (edaspidi

standard).

Maakonnaplaneeringuga on Kauksi-Vasknarva kõrvalmaantee äärde ette nähtud perspektiivne kergliiklustee,

mida ei ole planeeringu koostamise ajaks rajatud. Kergliiklustee ruumivajadus tuleb tagada vastavalt

kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ lisa 1 tabelitele 40 ja 41. Jalgratta- ja

jalgtee ruumivajaduse kavandamisel on aluseks võetud tabelis 40 toodud väikseim liiklussagedus <100

kergliiklejat tipptunnis, mille puhul vähim tee laius on 2,5 m. Kergliiklustee vähim kaugus mõõdetuna sõidutee

äärest kiiruspiirangu 50 km/h ning liiklussageduse ≤6000 a/öp puhul vastavalt tabelile 41 on 3 m. Sõidutee

ületamiseks on kergliiklejatele ette nähtud ülekäigukohad.

Teedevõrk on kavandatud ringselt, et vältida tupiktänavaid. Päästeautode juurdepääs ja ümberpööramine on

planeeringualal tagatud mööda ringselt kavandatud teed. Planeeritav tänavakoridor (krundipiiride vaheline ala)

on minimaalselt 12 m laiune. Tee maa-ala sisaldab 6 m laiust tolmuvaba kõvakattega ristkasutusega teed (ühine

tee kõigile liiklejatele, ka jalakäijatele).

Olemasolevalt riigitee ristumiskohalt on praegu tagatud juurdepääs ka Liiva (kü 12201:001:1400;

22401:004:0692), Mahovi (kü 12201:001:0189; 22401:004:0105), Haavakivi (kü 12201:001:0430;

22401:004:0373), Kivi (kü 12201:001:0420; 22401:004:0360), Anna (kü 12201:001:0410; 22401:004:0350), Haava

(kü 22401:004:0340) ning Joosepi (kü 22401:004:0331) kinnistutele. Planeeringu lahendus ei näe ette

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

20 / 29

planeeringuga kavandatud lahenduse realiseerimisel olemasoleva juurdepääsu sulgemist, kuid juurdepääs

nimetatud kinnistutele seatakse servituudi alusel. Täpsemad tingimused on toodud ptk 3.9.

Transpordimaa krunt, mis on ette nähtud avalikuks kasutamiseks, võõrandatakse pärast väljaehitamist arendaja

poolt ja kasutusloa väljastamist Alutaguse vallale. Kohalik omavalitsus on valmis teed üle võtma siis, kui valdav

osa hoonestusest on valmis.

Vastavalt Eesti Standardi ‘’Linnatänavad’’ EVS 843:2016 tabelile 9.2 tuleb igale üksikelamu krundile tagada

vähemalt 3 parkimiskohta. Parkimisarvutus on esitatud tabelis 3. Positsioonile 30 on ette nähtud avalik parkla.

Parkla juurdepääsutee lõppu võib paigaldada liiklusmärgi nr 311 koos lisateatetahvliga (välja arvatud teenindav

transport ja päästeteenistus).

Tabel 3. Parkimisarvutus

Üksikelamud:

Väike-elamute ala - eramu (normatiiv

3 parkimiskohta elamu kohta)

27 ühepereelamut = kokku 81 kohta

3.6. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED (SH VERTIKAALPLANEERIMISE

PÕHIMÕTTED)

Tulenevalt üldplaneeringust peab vähemalt 10% elamumaa katastriüksuse pindalast moodustama

kõrghaljastus. Vähemalt 20% tootmismaa pindalast peab moodustama haljastus, millest 60% peab olema

kõrghaljastus eesmärgiga tekitada puhveralad. Olemasolevat kõrghaljastust tuleb säilitada maksimaalses

võimalikus ulatuses ning hoonestuskava koostamisel tuleb arvestada olemasoleva haljastuse paiknemisega.

Raie on lubatud üksnes ehitusaluse pinna ulatuses, selle vahetus ümbruses, nähtavuskolmnurkade tagamiseks

ning tehnovõrkude, juurdepääsuteede ja parkimiskohtade rajamiseks. Luba raieks antakse ehitusloaga.

Tulenevalt kaitsealuse liigi leiukohast tuleb säilitada põhijoonisel märgitud surnud puud seni, kuni männikorp

on täielikult tüvest eraldunud. Planeeringuala ida- ja kirdeossa on kavandatud 1 ha suurune metsaala, mis tuleb

säilitada puutumatuna seni, kuni antud metsaala on looduslikult sobiv elupaik kaitsealusele liigile. Liik asustab

puid pärast puu surma suhteliselt lühikese aja jooksul ja haudepuud on pidevas muutumises. Elupaiga sobivus

sõltub puude vanuselisest koosseisust ning aja jooksul võib metsaala muutuda liigile ebasobivaks. Planeeringu

II etapi realiseerimine on võimalik, kui liigi eksperdi poolt koostatud eksperthinnangu põhjal tunnistatakse ala

liigile looduslikult ebasobivaks elupaigaks.

Järvekalda maa-ala terviklikuks väljaarendamiseks tuleb koostada maastikuarhitektuurne projekt, millega

lahendatakse haljastus, heakord, väikevormid (pingid, viidad vms), liikumisteed ja -rajad jm vajalik.

Krundil kogunenud sademevesi juhitakse vertikaalplaneerimise teel ümbritsevatele haljasaladele, kust see

immutatakse pinnasesse. Sademevee juhtimine vertikaalplaneerimise teel naaberkinnistutele pole lubatud.

Vertikaalplaneerimine lahendatakse projekteerimise käigus.

3.7. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD

Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb vastavate

projektidega täpsustada. Riigiteega risti kavandatud tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil.

Tehnovõrkude põhimõtteline paiknemine on toodud planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonis 5).

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

21 / 29

3.7.1. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus

Planeeringuala veevarustus lahendatakse Alutaguse valla poolt Kauksi-Vasknarva (13111) teele rajatava

ühisveevärgi baasil. Kui ühisveevärgi väljaehitamine viibib, tuleb ajutise lahendusena rajada arendusala

teenindav puurkaev. Veevarustuse torustik rajatakse nii, et hiljem on võimalik üle minna ühisveevärgi

kasutamisele.

Veeseaduse (edaspidi VeeS) § 149 lg 1 p 2 kohaselt on juhul, kui põhjaveehaarde projektikohane veevõtt on

10–500 kuupmeetrit ööpäevas ja veehaardega avatud põhjaveekiht on keskmiselt kaitstud, sanitaarkaitseala

ulatus 30 meetrit. VeeS § 154 lg 1 p 3 kohaselt ei moodustata põhjaveehaarde ümber sanitaarkaitseala juhul,

kui vett võetakse joogiveeks kasutamise eesmärgil alla kümne kuupmeetri ööpäevas. Sellise põhjaveehaarde

ümber moodustatakse hooldusala. Arendusala keskmine veetarve jääb tõenäoliselt alla 10 m3 ööpäevas, kuid

detailplaneeringus on arvestatud suurema veetarbega. Puurkaevu projekti koostamisel on võimalik hinnangut

täpsustada ja määrata vastava ulatusega sanitaarkaitseala või hooldusala. Kavandatava puurkaevu asukoha

ümbruses on võimalik tagada VeeS § 151 nõuetele vastav sanitaarkaitseala või § 154 nõuetele vastav

sanitaarkaitseala või hooldusala. Suurema veetarbega arvestamisel on hiljem võimalik liita puurkaev

ühisveevärgiga.

Planeeritaval alal joogiks ja olmevajadusteks kasutatava vee kvaliteet peab vastama sotsiaalministri 24.09.2019

määruses nr 61 „Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ja analüüsimeetodid ning tarbijale teabe esitamise

nõuded“ sätestatud nõuetele.

Puurkaevu rajamisel tuleb arvestada keskkonnaministri 09.07.2015 määruses nr 43 „Nõuded salvkaevu

konstruktsiooni, puurkaevu või -augu ehitusprojekti ja konstruktsiooni ning lammutamise ja ümberehitamise

ehitusprojekti kohta, puurkaevu või -augu projekteerimise, rajamise, kasutusele võtmise, ümberehitamise,

lammutamise ja konserveerimise korra ning puurkaevu või -augu asukoha kooskõlastamise, ehitusloa ja

kasutusloa taotluste, ehitus- või kasutusteatise, puurimispäeviku, salvkaevu ehitus- või kasutusteatise,

puurkaevu või -augu ja salvkaevu andmete Eesti looduse infosüsteemi esitamise korra ning puurkaevu või

-augu ja salvkaevu lammutamise teatise vormid“ sätestatud nõuetega.

Planeeringuala tuletõrjeveega varustamine on kavandatud mahutiga hüdrandist. Kustutusvee normvooluhulk

on arvutatud vastavalt siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Normvooluhulk on

arvestuslikult 10 l/s 1 h jooksul, minimaalselt peab veevõtukoha mahuti suurus olema 30 m³. Hüdrandini viiv

juurdepääsutee peab olema vähemalt 3,5 m laiune ning kandma vähemalt 25 tonnist ja 3,5 meetri laiust

tuletõrjeautot. Veevõtukoht peab paiknema planeeritud hoone sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste

päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel.

3.7.2. Reoveekanalisatsioon

Planeeringuala reoveekanalisatsioon lahendatakse Alutaguse valla poolt Kauksi-Vasknarva (13111) teele

rajatava ühiskanalisatsiooni baasil. Kui ühiskanalisatsiooni väljaehitamine viibib, tuleb ajutise lahendusena

rajada arendusala teenindavad kogumismahutid. Kanalisatsioonitorustik rajatakse nii, et hiljem on võimalik üle

minna ühiskanalisatsiooni kasutamisele.

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

22 / 29

Elamualal ööpäevas tekkiv hinnanguline reoveekogus on ca 8 m3. Rajatav reoveekogumise süsteem peab olema

hiljem ühiskanalisatsiooniga lihtsalt ühendatav, mistõttu tuleb välja ehitada elamuala sisene reoveetorustik ja

rajada ühtne süsteem. Kogu elamuala võimalik reovee kogus on suhteliselt suur, seega oleks kogu reovee ühte

mahutisse kogumiseks vaja rajada väga suur mahuti ja/või tuleks mahutit ebamõistlikult suure sagedusega

tühjendada. Optimaalseks lahenduseks on mitme majapidamise jaoks ühise mahuti paigaldamine. Eramajade

reovee kogumisel on tavapäraseks kuni 12 m3 suuruste mahutite kasutamine. Mahuti tühjendamise vajaduseks

kord nädalas või harvem tuleks standardi EVS 835:2014 kohase veetarbe ja keskmise leibkonna suurusega

arvestades rajada üks mahuti kuue majapidamise kohta. Detailplaneeringuga kavandatakse esialgsed asukohad

neljale mahutile, mis on nõuetekohase reoveekäitluse lahenduse jaoks piisav. Lisaks on Järvekalda

katastriüksusel ette nähtud üks kogumismahuti, mis on piisav majutushoone reovee kogumiseks. Kui tegelik

reovee kogus on suurem kui praegune hinnang, on nõuetekohast reoveekäitlust võimalik tagada mahutite

piisavalt sagedase tühjendamisega.

Ühise süsteemi haldamiseks tuleb arendajal luua ühistu või kasutada süsteemide haldamiseks haldusteenust

pakkuva ettevõtte teenuseid.

II etapi elluviimise alustamisel tuleb krundil positsioon 20 paiknevad kogumismahutid likvideerida.

Sademevesi tuleb immutada krundisiseselt ning vee immutamine ei tohi halvendada naaberkinnistute

olemasolevat olukorda.

3.7.3. Elektrivarustus, sh välisvalgustus

Elektrivarustus on kavandatud vastavalt Elektrilevi OÜ 10.08.2022 väljastatud tehnilistele tingimustele nr

419105.

Elektrivarustus on kavandatud planeeringualale 10 kV maakaabelliiniga. Liitumine on võimalik sisselõikena

Pärna AJ - Linnu tee AJ vahelisest 10 kV kaabelliinist, mis asub Kauksi - Vasknarva tee ääres. Planeeringuala

koormuskeskme lähedusse tuleb rajada uus alajaam. Kavandatud alajaamast saavad elamud elektri 0,4 kV

maakaabelliinidega, mis on rajatud ringtoiteliinina. Elektrivarustuse tagamiseks tuleb kruntide piiridele

paigaldada 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on soovitatav rajada mitmekohalisena ja paigutada

tänavamaa alale. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektrikaableid ei tohi paigaldada piki

sõiduteed. Samuti ei ole lubatud paigaldada elektrikaablite kaitsetsoonidesse teisi tehnovõrke.

Planeeringualale on antud põhimõtteline tänavavalgustuse lahendus. Välisvalgustuse paigutamisel tuleks

arvestada võimaliku valgusreostusega ning vältida läheduses eluhoonete ülemäärast valgustamist. Vajadusel

tuleb kavandada leevendavad meetmed. Välisvalgustus lahendatakse edasisel projekteerimisel.

3.7.4. Telekommunikatsioonivõrk

Sidevarustus lahendatakse planeeringualal mobiilside baasil.

3.7.5. Soojusvarustus

Hoonete soojavarustus on ette nähtud lokaalküttena. Võimalikud kütteallikad on elektri-, soojuspump-, õli- või

tahkeküte ja päikesepaneelid. Päikesepaneelid tuleb paigaldada hoone katusele või fassaadile.

Päikesepaneelide paigaldamine eraldiseisvana maapinnale ei ole lubatud. Samuti võib alal kasutada maakütet.

Vastavalt looduskaitseseaduse § 38 lg 5 punkt 8 on lubatud maakütet detailplaneeringu alusel rajada

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

23 / 29

ehituskeeluvööndisse. Käesoleva detailplaneeringu alusel on lubatud maakütte rajamine ehituskeeluvööndis.

Maakütte rakendamisel soojavarustuse tagamiseks tuleb selle täpne asukoht ja ulatus täpsustada edasise

projektiga. Maakütte lahendusi võib kasutada vaid juhul, kui selle rajamisel olemasolevat haljastust ei

likvideerita.

Soovitatav on kütteliike kombineerida ning eelistada elektrikütte kasutamise korral soojusvahetuspumpade

(näiteks õhksoojuspumbad) kasutamist, et võimalikult vähese elektritarbimise läbi vähendada keskkonda

lisanduvat saastekoormust.

3.8. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS

Planeeringuala lõuna- ja kaguosas on keskkonnaregistrisse kantud kaitsealuse liigi leiukoht (EELIS, 03.10.2022).

Liigieksperdi Ilmar Süda hinnangu kohaselt võib kavandatava ehitustegevusega kaasnev puittaimestiku

eemaldamine mõjutada liigi leiukoha kvaliteeti. Võimaliku mõju minimeerimiseks ja olulise negatiivse mõju

vältimiseks tuleb säilitada 2–3 aasta eest surnud jalalseisvaid mände liigi elutegevuseks sobivate

mikrotingimuste vältel vähemalt 5.–6. surmajärgse aastani. Surnud puu täielikult eraldunud ning maha

langenud koorega ei oma liigi elupaiga seisukohalt enam tähtsust. Surnud mände ei tohi kinnistul raiuda kuni

männikorba täieliku eraldumiseni tüvest. Kindlasti tuleb säilitada eksperthinnangus koordinaatidega välja

toodud juba asustatud ja potentsiaalselt asustatud või asustatavad männid ning Uuemetsa kinnistul tuleb

vähemalt 1 ha suurune metsaala kinnistu puistust jätta puutumata, kus surnud puid tohib kõrvaldada eeltoodud

tingimustel.

Võimalusel tuleks säilitada ka Peipsi rannavallil säilinud surnud ja poolsurnud „huntmände“ (vt alloleval fotol),

kus küll liik enam kindlasti ei arene, kuid need on väärtuslikud elupaigapuud paljudele putukatele ja samblikele.

Foto 4. Eksperthinnangus välja toodud „huntmänd“.

Veekogu eutrofeerumise vältimiseks tuleb kaldaalal säilitada looduslikkus, sh kõrghaljastus veekaitsevööndis.

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

24 / 29

Ala väljaehitamine peab toimuma nõuetekohaselt ning selle tehnoloogiline tase, loodusvarade kasutamine,

jäätme- ja energiamahukus peab olema võimalikult säästlik, et vähendada negatiivset keskkonnamõju.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole kavandatud

keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi. Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja

seadusandlusele. Olmejäätmete äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu.

Ehitustegevuse käigus tekkivad jäätmed antakse üle vastavat jäätmeluba omavale ettevõttele, jäätmed

käideldakse nõuetekohaselt.

Planeeringuala läbib väikese intensiivsusega (271 autot ööpäevas) Kauksi-Vasknarva tee. Elamud on

planeeritud ca 50 m kaugusele teest ning on sellest olemasoleva metsaga eraldatud. Ala on seega suhteliselt

vaikne ning maanteeliiklusest põhjustatud koondmüratase ei ületa eeldatavasti päevasel (kl 7-23) ja öisel

(kl 23-7) ajal keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 elamualadele (II kategooria) kehtestatud

piirväärtust, mis öisel ajal on 55 dB(A) ja päevasel ajal 60 dB(A), ega elamualadele kehtestatud sihtväärtust, mis

öisel ajal on 50 dB(A) ja päevasel ajal 55 dB(A).

Planeeritavad hooned ja tänavad toovad koos inimeste ja liiklusega alale müra juurde, kuid eeldatavalt mitte

ülenormatiivset müra ega vibratsiooni. Ehitustööde aegne müra on ajutine ning lühiajaline. Keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 lisa 1 kohaselt rakendatakse ehitusmüra piirväärtusena kella 21.00–7.00 asjakohase

mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse asjakohase mürakategooria

tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd, näiteks lõhkamine, rammimine jne, võib teha

tööpäevadel kella 7.00–19.00. Täiendavalt tuleb jälgida, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks

sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes

ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtusi.

Planeeritavalt alalt lähtuvad müratasemed ei tohi müratundlikel aladel ületada määruse nr 71 lisas 1 toodud

normtasemeid. Tehnoseadmed (kliimaseadmed, ventilatsioon jms) tuleb valida ja paigutada selliselt, et

müratasemed vastaksid nii planeeritaval alal kui ka lähedalasuvatel müratundlike hoonetega aladel määruse nr

71 lisas 1 toodud asjakohase mürakategooria sihtväärtustele.

Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu-

ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” kehtestatud

normtasemeid. Vajadusel tuleb rakendada müravastaseid meetmeid, lähtudes muuhulgas EVS 842:2003

„Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ nõuetest.

Planeeringuga kavandatav ei lisa eeldatavalt olulist õhusaastet. Ehitustööde aegne õhusaaste on ajutine ja

lühiajaline.

Eeldatavalt ei too planeeringuga kavandatav kaasa olulist negatiivset mõju õhule, kliimale ega ruumile.

Planeeringuga kavandatav tegevus muudab ala ilmet ja ruumilist struktuuri. Projekteeritav keskkond peab

tagama toimiva elukeskkonna ning rikastama piirkonda inimsõbraliku õueala, kvaliteetse hoonestuse ja

haljastusega.

Eesti pinnase radooniriski kaardi 2023. aasta seisuga on Alutaguse valla radoonirisk omavalitsuse tasemel kõrge

või väga kõrge (150 – 250 kBq/m3). Tähelepanu tuleb pöörata asjaolule, et radoonisisaldus ei ole pinnases

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

25 / 29

ühtlaselt jaotunud. Määramaks asjakohaseid leevendavaid meetmeid, tuleks detailplaneeringu alal teostada

radoonitasemete mõõtmised.

Planeeringualale tööruumide rajamisel tuleb arvestada keskkonnaministri 30.07.2018 määruse nr 28

„Tööruumide õhu radoonisisalduse viitetase, õhu radoonisisalduse mõõtmise kord ja tööandja kohustused

kõrgendatud radooniriskiga töökohtadel“ § 3 toodud radooni viitetaseme nõuetega, mille kohaselt on õhu

radoonisisalduse viitetase tööruumides 300 Bq/m³, kui valdkonda reguleerivates õigusaktides ei ole sätestatud

teisiti. Sama määruse lisa nr 1 kohaselt kuulub Alutaguse vald kõrgendatud radooniriskiga maa-alade loetellu.

Ettevõtlus- ja infotehnoloogia ministri 28.02.2019 määruse nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone

tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteerivast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“

kohaselt on hoone ruumiõhu radoonisisalduse viitetase 300 Bq/m³, millest kõrgema näitaja korral tuleb kaaluda

meetmete rakendamist kiirguse vähendamiseks. Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda kehtivatest

standarditest ja normatiividest. Planeeringu koostamise ajal kehtinud Eesti standardis EVS 840:2023 „Juhised

radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes” on toodud muu hulgas järgmised

radoonitaseme vähendamise meetmed:

• kasutada tuleb tarindite radoonikindlaid lahendusi, nagu nt õhutihedad esimese korruse tarindid, alt

ventileeritav betoonplaatpõrand, maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse tuulutus;

• tagada tuleb korralik ehituskvaliteet;

• hoone vundamendi ehitamisel tuleb kasutada vähese poorsusega tihedat betooni või ehitusmaterjale;

• esimesel korrusel tuleb tagada korralik ventilatsioon;

• vajadusel tuleb tagada täiendav põrandaaluste ventileerimine;

• detailsed lahendused radoonitaseme vähendamiseks tuleb anda hoonete projekteerimisel enne

ehituslubade väljastamist.

3.9. SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE

Servituuti vajadusega alad on näidatud joonisel 4 ja 5.

Piiratud kasutusega juurdepääs läbi planeeringuala on lubatud Liiva (kü 12201:001:1400; 22401:004:0692),

Mahovi (kü 12201:001:0189; 22401:004:0105), Haavakivi (kü 12201:001:0430; 22401:004:0373), Kivi (kü

12201:001:0420; 22401:004:0360), Anna (kü 12201:001:0410; 22401:004:0350), Haava (kü 22401:004:0340) ning

Joosepi (kü 22401:004:0331) katastriüksustele ning selleks tuleb seada servituut järgmistel tingimustel:

• servituut kehtib ainult notariaalse kokkuleppega seatud kinnistusraamatu III jao

kandes märgitud kinnistutele;

• lubatud on ühekordsed läbipääsud kolmandatele osapooltele eelnevalt kokku lepitud tasu eest ja

teeniva kinnistu omaniku kirjaliku kooskõlastuse alusel;

• juurdepääsule on transpordi tonnaaži piirang kuni 3,5 tonni. Kaalupiirangut on lubatud täpsustada

servituudi seadmisel;

• juurdepääs on lubatud ainult päevasel ajal - kell 9:00- 21:00;

• juurdepääs on lubatud ainult kuival ajal. Täpne periood ning ilmastikuolud täpsustakse servituudi

seadmisel;

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

26 / 29

• juurdepääsu korrashoid ja hooldustööde teostamine ja selle eest kulude kandmine on valitsevate

kinnistute omanike kohustus. Lõhutud juurdepääs tuleb korda teha lõhkujal hiljemalt 21 kalendripäeva

jooksul. Kui valitsevate kinnistute omanikud ei teosta korralist juurdepääsu hooldust on

teeniva kinnistu omanikel õigus hooldust ise teha ja kuluarve esitada valitsevate kinnistute

omanikele;

• juurdepääsule seatakse aastamaks. Kui juurdepääsu soovitakse servituudi lepingus sätestatud

tingimustest erinevatel tingimustel, võivad teeniva kinnistu omanikud nõuda täiendavat ühekordset

tasu. Täpsed summad fikseeritakse servituudi seadmisel;

• juurdepääsu servituudi seadmiseks vajalikud toimingud korraldavad ja kannavad selle eest kulud

valitsevate kinnistute omanikud.

3.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Planeeritaval maa-alal tuleb arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes

EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur.’’ nõuetest. Turvalise keskkonna

loomiseks on võimalik kasutada meetmeid nagu ala valgustamine pimedal ajal, videovalve ja alarmsüsteemid,

turvalised ja kvaliteetsed lukustatavad uksed, aknad ja väravad.

3.11. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA

Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi igakordne

omanik. Kahjunõuete vältimiseks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise

võimalusi (kaasa arvatud haljastus) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus

tekitatud kahjud kolmandatele osapooltele tuleb hüvitada vastavalt kehtivatele õigusaktidele.

3.12. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED

Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded

ristumiskoha projekti koostamiseks.

Planeering sätestab ehitusjärjekorraks, et arendusega seotud teed ja tehnovõrgud tuleb rajada ning vajadusel

nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2)

enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist.

Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste

väljaehitamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha

ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded projektile Transpordiametilt.

Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundivaldaja ja võrguvaldajate kokkulepetele.

Planeerimisseaduse § 140 lg 8 kohaselt muutub uue detailplaneeringu kehtestamisega sama planeeringuala

kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks. Planeeritaval alal kehtib Monacho MÜ detailplaneering,

mis on kehtestatud Alajõe Vallavolikogu 12. juuni 2014 otsusega nr 50, mis muutub käesoleva

detailplaneeringu kehtestamisel kehtetuks.

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

27 / 29

Ennetamaks ja leevendamaks inimesele ja ümbritsevale keskkonnale avalduvat ebasoodast mõju, tuleb

planeeringuga kavandatud ehitiste ja rajatiste ehitusprojektide koostamisel arvestada planeeringule koostatud

KSH eelhindamises välja toodud meetmetega.

Põhijoonisel on kajastatud kaks etappi. Planeeringu II etapi realiseerimine on võimalik, kui kaitsealuse liigi

eksperdi poolt koostatud eksperthinnangu põhjal tunnistatakse ala liigile looduslikult ebasobivaks elupaigaks.

Planeeringu elluviimisega ei kaasne Alutaguse vallale kohustust detailplaneeringukohaste avalikuks

kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste

(edaspidi rajatised) väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks. Transpordiamet ei võta endale kohustusi

planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

28 / 29

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on antud tabelis 4. Detailplaneering on koostatud

koostöös Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruses nr 133 nõutud valitsusasutustega ning kaasatud on

PlanS § 127 lõikes 2 nimetatud isikud ja asutused. Allolevas tabelis on kajastatud nimetatud asutuste ja isikute

kooskõlastused ning arvamused. Planeerimisseaduse § 133 lg 2 toodud juhul on planeering vaikimisi loetud

kooskõlastatuks.

Tabel 4. Kooskõlastused ja koostöö

Kuupäev

Asutuse või ettevõtte

nimetus / kinnistu

nimetus ja tunnus

Kooskõlastus / arvamus Nimi ja amet

K o

o sk

õ la

st a ja

26.04.2024 Päästeamet Kooskõlastatud.

Kristina Kazmin, Ida

päästekeskuse

ohutusjärelvalve büroo

nõunik

03.05.2024 Terviseamet

Kooskõlastatud tingimustega.

Tingimustega on arvestatud ning

seletuskirja vastavalt täiendatud.

Liisu Tamm, Ida

regionaalosakonna

vaneminspektor

Transpordiamet

Regionaal- ja

Põllumajandus-

ministeerium

K a a sa

ta v a d

21.03.2024 Elektrilevi OÜ Tööjoonised tuleb kooskõlastada

täiendavalt.

Maie Erik, Elektrilevi

OÜ spetsialist

13.05.2024 Keskkonnaamet Vastavalt Keskkonnaameti põhimääruse

§ 7 lg 2 p 3 loobub kooskõlastamisest

ning märgib ära, et ehituskeeluvööndi

vähendamiseks nõusoleku andmise

menetlus toimub looduskaitseseaduse

(LKS) § 40 lg 4 alusel planeerimisseaduse

kohaselt pärast planeeringu vastuvõtmist.

Helen Manguse,

keskkonnakorralduse

büroo juhataja

Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-244 ad

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla Uuemetsa (12201:001:0312),

Järvekalda (12201:001:0313) ja Monacho (22401:004:0202)

Koostaja: Kobras OÜ

29 / 29

16.05.2024 Riigimetsa Majandamise

Keskus

Kaaluda vajadust detailplaneeringu

seletuskirja täiendamiseks ka telkimisala

kasutusest tekkivate võimalike

negatiivsete häiringute väljatoomise osas:

inimtegevusest tekkiv lärm, lõkkesuits jm.

Jürgen Kusmin, RMK

kinnisvaraosakonna

planeeringute

spetsialist

22.05.2024 Politsei- ja Piirivalveamet Täiendavaid ettepanekuid ei esitata. Sofia Sarap, Ida

prefektuuri Jõhvi

politseijaoskonna

Jõhvi piirkonnagrupi

grupijuht

Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamine.pdf

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Liina Talistu

Alutaguse Vallavalitsus

[email protected]

Tartu mnt 56

41101, Ida-Viru maakond, Alutaguse

vald, Iisaku alevik

Teie 11.06.2024 nr 7-6/100-10

Meie 19.06.2024 nr 7.2-2/24/7865-6

Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho

kinnistute detailplaneeringu

kooskõlastamine

Olete esitanud meile korduvaks kooskõlastamiseks Uusküla küla Uuemetsa, Järvekalda ja

Monacho kinnistute detailplaneeringu (katastritunnused vastavalt 12201:001:0312,

12201:001:0313 ja 22401:004:0202, edaspidi planeering).

Planeeringu eesmärk on ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste määramine kaasaegse

elukeskkonna rajamiseks. Kavandatuga täiendatakse Peipsi järve äärsele piirkonnale

iseloomulikku asustusstruktuuri ning laiendatakse kompaktse hoonestusega elamuala. Järvekalda

katastriüksusele on kavandatud majutushoone ning rajatised (laudtee ning vajadusel muud

rannarajatised) ning puurkaev. Uuemetsa ja Monacho katastriüksusele on planeeritud I etapis 27

elamumaa krunti koos säilitatava metsatukaga ning juurdepääsuteega ja II etapis on võimalik lisaks

moodustada 5 elamumaa krunti. Planeeringuga tehakse ettepanek kehtiva üldplaneeringu

muutmiseks hoone kõrguse, krundi suuruse ja ehituskeeluvööndi vähendamise osas.

Planeeringut on korrigeeritud meiega koostöös. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja

planeerimisseaduse kooskõlastame planeeringu.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

meile nõusoleku saamiseks. Riigitee ristumiskohtade rekonstrueerimiseks tuleb taotleda EhS

§ 99 lg 3 alusel meie käest nõuded ristumiskohtade projekti koostamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume meid kaasata menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering meile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisad:

1. 2024.06.11_DP_Uusküla_seletus

2. 2024.06.07_DP_Uusküla_põhi

3. 2024.06.07_DP_Uusküla_tehno

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]

Seosed

Nimi	K.p.	Δ	Viit	Tüüp	Org	Osapooled
Ida-Virumaa Alutaguse vald Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneeringu avaliku väljapaneku teade	04.07.2024	4	7.2-2/24/7865-7	Sissetulev kiri	transpordiamet	Alutaguse Vallavalitsus
Korrigeeritud Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks	11.06.2024	2	7.2-2/24/7865-5	Sissetulev kiri	transpordiamet	Alutaguse Vallavalitsus
Kiri	16.05.2024	5	7.2-2/24/7865-4	Valjaminev kiri	transpordiamet	Alutaguse Vallavalitsus
Ida-Virumaa Alutaguse vald Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks	19.04.2024	3	7.2-2/24/7865-3	Sissetulev kiri	transpordiamet	Alutaguse Vallavalitsus
Kiri	26.04.2023	362	7.2-2/23/7865-2	Valjaminev kiri	transpordiamet	Alutaguse Vallavalitsus
Ida-Virumaa Alutaguse vald Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneeringu eskiisi avalikustamisest teavitamine	06.04.2023	382	7.2-2/23/7865-1	Sissetulev kiri	transpordiamet	Alutaguse Vallavalitsus
Ida-Virumaa Alutaguse vald Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneeringu lähteseisukohtade täiendamine	28.09.2022	572	7.2-2/22/17285-3	Sissetulev kiri	transpordiamet	Alutaguse Vallavalitsus
Otsus	31.08.2022	600	7.2-2/22/17285-2	Valjaminev kiri	transpordiamet	Alutaguse Vallavalitsus
Ida-Virumaa Alutaguse vald Ettepanekute küsimine Uusküla Uuemetsa, Järvekalda ja Monacho kinnistute detailplaneeringu lähteseisukohtadele	04.08.2022	627	7.2-2/22/17285-1	Sissetulev kiri	transpordiamet	Alutaguse Vallavalitsus

Otsus

Failid

Digiallkirjad

Seosed