Saaremaa Muhu vald Kuivastu küla Merevälja katastriüksuse detailplaneeringu kooskõlastamine

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 1 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Detailplaneeringu algataja: Muhu Vallavolikogu Koostamise korraldaja: Muhu Vallavalitsus Huvitatud isik: MAARIKA VAHER Koostaja: Klotoid OÜ

Reg kood 10207096 Rohu tn 5 93819 Kuressaare

Tel 453 3723 Mob 508 4489

Faks 453 3695 E-mail: [email protected]

MTR majandustegevusteated: Teede- ja liikluse projekteerimine EEP003326; ELK000027 Ehituslik projekteerimine EP10207096-0001 Elektripaigaldamise projekteerimine EL 10207096-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba PT 210/2005

KUIVASTU KÜLA MEREVÄLJA DETAILPLANEERING

Töö nr 130523

Versioon 2.04.2024

Projektijuht: Indrek Himmist

Planeerija: Pille Hein (kutsetunnistus nr 189120)

Kausta kooslus : seletuskirjas lehti 18 joonised 3

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 2 EL10207096-0001; EP10207096-0001

SISUKORD

SELETUSKIRI

1. LÄHTESITUATSIOON

1.1 Planeeritava ala asukoht ja suurus 3

1.2 Planeeringu eesmärk ja koostaja 4

1.3 Lähtematerjalid 4

1.4 Olemasoleva ruumi kirjeldus 4

1.5 Vastavus teistele strateegilistele planeerimisdokumentidele 5

1.6 Olemasoleva maaüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus 6

2 PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID 7

3 PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS 8

3.1 Krundijaotus 8

3.2 Krundi ehitusõigus 8

3.3 Juurdepääs ja parkimine 9

3.4 Piirded 9

3.5 Haljastus 10

3.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted 10

4 TEHNOVÕRGUD

4.1 Veevarustus 10

4.2 Kanalisatsioon 10

4.3 Sademeveekanalisatsioon 11

4.4 Elekter 11

4.5 Soojavarustus 12

4.6 Side 12

5 LÄÄNEMERE EHITUSKEELUVÖÖNDI VÄHENDAMISE ETTEPANEK 12

6 ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEK 13

7 PLANEERINGUJÄRGSE SEADUSJÄRGSED KITSENDUSED 14

8 PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS 15

9 MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID

9.1 Keskkonnakaitselised tingimused 15

9.2 Tuleohutus 16

9.3 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded 16

10 PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA 17

JOONISED

Situatsiooniskeem leht 1

Tugiplaan M 1:500 leht 2

Planeeringujoonis M 1:500 leht 3

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 3 EL10207096-0001; EP10207096-0001

MUHU VALLAS KUIVASTU KÜLAS MERVÄLJA DETAILPLANEERINGU

S E L E T U S K I R I

1. LÄHTESITUATSIOON

1.1 Planeeritav ala asukoht ja suurus:

Planeeringuala asub Muhu vallas Kuivastu külas ja hõlmab Merevälja (47801:008:0147) maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksust ning osaliselt juurdepääsutee osas on planeeringualasse haaratud Mere (47801:008:0421) katastriüksus.

Planeeritavaala suurus on 1,89 ha.

Joonis 1 Planeeringuala asukohaskeem

planeeritava ala asukoht

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 4 EL10207096-0001; EP10207096-0001

1.2 Planeeringu eesmärk ja koostaja

Merevälja detailplaneering algatati 15. märts 2023 Muhu Vallavolikogu otsusega nr 94. Detailplaneeringu algatamise otsuse järgi on detailplaneeringu eesmärgiks suvila ja abihoone rajamine ning selle võimaldamiseks ranna ehituskeeluvööndi vähendamine.

Planeeringu koostamise korraldaja on Muhu Vallavalitsus.

Planeeringu koostaja on Klotoid OÜ ning planeeringu koostamisest võtsid osa:

Indrek Himmist Projektijuht;

Pille Hein Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7(kutsetunnistus nr 126306);

Terje Truumaa Volitatud arhitekt, tase 7;

Andri Põrk Diplomeeritud teedeinsener, tase 7;

Jaan Sõmmer Elektriinsener elektrivõrkude ja –süsteemide alal, tase 6.

Planeering on aluseks edaspidisele projekteerimisele.

1.3 Lähtematerjalid

 Muhu Vallavolikogu 15. märts 2023 otsus nr 94 Kuivastu küla Merevälja detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine;

 Lisa 1 Muhu Vallavolikogu 15. märts 2023 otsuse nr 94 juurde Keskkonnamõjude eelhinnang Kuivastu küla Merevälja detailplaneeringule;

 Lisa 2 Muhu Vallavolikogu 15. märts 2023 otsuse nr 94 juurde detailplaneeringu lähteseisukohad;

 Muhu valla üldplaneering, kehtestatud Muhu Vallavolikogu 15.06.2022 otsusega nr 48;

 Saare maakonnaplaneering, kehtestatud riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94;

 Kuivastu sadama detailplaneering, kehtestatud 17.08.2022 Muhu Vallavolikogu otsusega nr 55

 Digitaalne geodeetiline alusplaan (Klotoid OÜ, töö nr 04-23-G, veebruar 2023);

 Telia Eesti AS 29.05.2023 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37957219;

 Elektrilevi OÜ 06.06.2023 tehnilised tingimused nr 449887;

 Kehtivad seadused ja õigusaktid.

1.4 Olemasoleva ruumi kirjeldus

Planeeritav maaüksus asub Muhu vallas Kuivastu külas.

Planeeringuala piirneb idast Suure väinaga, põhjast ja läänest maatulundusmaa sihtotstarbega Männiku katastriüksusega, lõunast maatulundusmaa sihtotstarbega Uue-Kõrtsi maaüksusega ja elamumaa sihtotstarbega Jaani-Laasu, Tuule, Tamme ja

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 5 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Mere katastriüksustega. Jaani-Laasu, Tuule, Tamme ja Mere kinnistutel paiknevad eramud ning nende kinnistute ulatuses on ranna ehituskeeluvööndit vähendatud.

Merevälja kinnistu on hoonestamata ja teadaolevalt ei ole seal ka ajalooliselt hoonestust olnud.

Väikeses mereäärses lõigus paikneb Merevälja kinnistu Väinamere hoiualal ning Väinamere loodus- ja linnualal. Detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi hoiualale.

Juurdepääs planeeringualale on mööda avalikus kasutuses olevat Bukino teed (tee nr 4780237), Mihkli kinnistul asuvat erateed (Läti tee nr 4780371) ning Mere ja Merevälja kinnistutel paiknevaid erateid. Läti tee on üldplaneeringuga määratud avalikuks kasutamiseks.

Kõlvikuliselt on katastriüksusel 13585 m² haritavat maad, 992 m² looduslikku rohumaad ja 3937 m² muud maad.

Olemasolevad tehnorajatised maaüksusel puuduvad.

1.5 Vastavus teistele strateegilistele planeerimisdokumentidele

Üldplaneering

Planeeringualal kehtib Muhu valla üldplaneering, kehtestatud Muhu Vallavolikogu 15.06.2022 otsusega nr 48.

Üldplaneeringuga ei ole planeeringualale reserveeritud ühtegi maakasutuse juhtotstarvet. Kus ehitustegevus on lubatud, kuid pole määratud juhtotstarvet, on soovituslik suund eelkõige elamumajandus, puhkemajandus, mahepõllumajandus, kohalikel traditsioonidel põhinev väiketootmine ja -ettevõtlus.

Muhu valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala Võiküla väärtuslikel maastikel ja suures osas kohaliku tähtsusega põllumaal. Samuti jääb planeeringuala rohevõrgustiku alale. Üldplaneeringu kohaselt võib põllumassiivi servaalale (eelistatult kõrghaljastusega piirnevalt) vallavalitsuse kaalutlusotsuse alusel ehitada ühe elamu koos abihoonetega külastruktuuri arvestades.

Väikeses ulatuses jääb planeeringualale Muhu valla üldplaneeringuga võimaliku püsiühenduse tarbeks reserveeritud sillatrassi koridor. Nimetatud piirangualale detailplaneeringuga tegevusi ei kavandata.

Detailplaneeringuga taotletakse ranna ehituskeeluvööndi vähendamist. Lähtuvalt sellest on käesolev detailplaneering üldplaneeringut muutev.

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 6 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Joonis 2 Väljavõte Muhu valla üldplaneeringu kaardist.

Saare maakonnaplaneering 2030+

Vastavalt „Saare maakonnaplaneering 2030+” (kehtestatud riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94) ruumiliste väärtuste kaardile paikneb planeeringuala väärtuslike maastike alal.

Väärtusliku maastikuna on määratletud alad, millel on ümbritsevast suurem kultuurilis- ajalooline, esteetiline, looduslik, identiteedi- või puhkeväärtus. Väärtuslike maastike määratlemine on aluseks kaitse, hoolduse ning teatud juhtudel ka taastamise korraldamisel kohalikul tasandil, samuti üldplaneeringute koostamisel. Väärtuslike maastike piire, sisemist struktuuri (miljööväärtuslikud hoonestusalad, vaatamisväärsused jm) ning maakasutustingimusi täpsustatakse üldplaneeringutega.

1.6 Olemasoleva maaüksuste struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste

kirjeldus.

Tabel 1 Planeeritavate kinnistute andmed

Krundi nimetus

Kinnistu omanik seisuga 15.05.2023

Pindala Kü sihtotstarve Katastritunnus Kinnistu registriosa

Merevälja mü Maarika Vaher 18514 m² Maatulundusmaa 100%

47801:008:0147 2031534

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 7 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Tabel 2 Planeeritaval alal kehtivad seadusjärgsed kitsendused

Kitsenduse alus Kitsenduse ruumiline ulatus

Isik või asutus, kelle pädevuses on hinnata ehitusprojekti vastavust kitsendusele.

Kitsenduse sisu

Looduskaitseseadus Joonisel näidatud ulatuses

Keskkonnaamet

Planeeringuala asub Väinamere hoiualal ning Väinamere loodus- ja linnualal.

Keskkonnaseadustiku üldosa seadus1

Läänemere avaliku kasutusega kallasrada 10 m põhikaardile kantud veekogu piirist

KOV

Planeeringualal asub kallasrada. Sadamas puudub avalikult kasutatav kallasrada.

Veeseadus 20 m 1m kaldajoone kõrgusväärtusest

KOV

Planeeringualal asub veekaitsevöönd. Veekaitsevöönd puudub õiguslikul alusel rajatud sadamaalal.

Looduskaitseseadus 200 m 1 m kaldajoone kõrgusväärtusest

Keskkonnaamet

KOV

Planeeringualal asub ranna ehituskeeluvöönd

Looduskaitseseadus 200 m 1 m kaldajoone kõrgusväärtusest

KOV Planeeringualal asub Läänemere ranna piiranguvöönd

2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE

ARENGU EESMÄRGID

Planeeringuala asub Muhu saarel Kuivastu külas. Planeeringuala piirneb lõuna poolt kaheksast elamust koosneva elamualaga nn „Bukino külaga“. „Bukino külast“ lõuna suunas asub Kuivastu sadam.

Üldplaneeringuga ei ole planeeringualale reserveeritud ühtegi maakasutuse juhtotstarvet. Kus ehitustegevus on lubatud, kuid pole määratud juhtotstarvet, on soovituslik suund eelkõige elamumajandus, puhkemajandus, mahepõllumajandus, kohalikel traditsioonidel põhinev väiketootmine ja -ettevõtlus.

Planeeringuala asub ranna ehituskeeluvööndis. Muhu valla üldplaneeringuga on ehituskeeluvööndit vähendatud planeeringualast lõuna pool Kuivastu sadama maa-ala piires kuni 20 m veepiirist.

Muhu valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala Võiküla väärtuslikel maastikel ja suures osas kohaliku tähtsusega põllumaal. Samuti jääb planeeringuala rohevõrgustiku alale. Maakonnaplaneeringu järgi asub planeeringuala väärtuslike maastike alal. Lähtuvalt sellest on hoonestusala määratud võimalikult põllumaa serva ja suhteliselt väike.

Planeeringualale on kavandatud suvila koos abihoonega. Hoonestusala on kavandatud lähtudes Keskkonnaameti 11.03.2024 kirjast nr 7-13/23/23538-6. Hoonestusala on paigutatud nii, et see võimalikult vähe killustaks haritavat maad.

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 8 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Arhitektuursete tingimuste seadmisel on lähtutud olemasolevast hoonestusest. Olemasolevad elamud on rajatud ühe tüüpprojekti järgi ja on seega visuaalselt sarnased. Merevälja hoonestus on kavandatud olemasolevale hoonete kompleksile suhteliselt lähedale, olemasoleva lähima elamu (Jaani-Laasu) ja Merevälja hoonestusala vaheline kaugus on ca 60 m. Lähtuvalt sellest sobitub Merevälja krundile mahult ja arhitektuurselt sarnane hoone. Hoonete alune maksimaalne ehitisalune pind on 70 m².

Juurdepääs planeeringualale on mööda avalikus kasutuses olevat Bukino teed (tee nr 4780237), Mihkli kinnistul asuvat erateed (Läti tee nr 4780371) ning Mere ja Merevälja kinnistutel paiknevaid erateid. Läti tee on üldplaneeringuga määratud avalikuks kasutamiseks.

Planeeringuala läheduses on 17.08.2022 kehtestatud Kuivastu sadama detailplaneering. Merevälja detailplaneeringuga kavandatu ei takista Kuivastu sadama detailplaneeringuga kavandatud elluviimist.

Planeeritav hoonestus sobib antud piirkonda arvestades lähipiirkonna maakasutust ja hoonestust.

3. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS

Merevälja krundile on kavandatud suvila ja abihoone.

Mere kinnistut läbivale erateele on kavandatud eraldi krunt tingliku nimetusega Mere tee. Mere tee krunt on kavandatud ainult planeeringu vormistamiseks ja eraldi katastriüksust selle järgi ei moodustata.

3.1 Krundijaotus

Uusi katastriüksuseid ei moodustata.

Tabel 3 Planeeringujärgsed krundid

Planeeringujärgsed krundid

Krundi aadress Pindala Krundi kasutamise sihtotstarve

Merevälja 18514 m²

Üksikelamu maa EP

Looduslik maa HL

Põllumajandusmaa MP

Katastri sihtotstarve elamumaa

Mere tee 353 m² Tee ja tänava maa-ala LP

3.2 Kruntide ehitusõigus

3.2.1 Merevälja

Krundile on määratud hoonestusala on paigutatud nii, et võimalikult vähe killustaks olemasolevat haritavat maad.

Pindala: 18514 m²

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 9 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Looduslik maa HL

Põllumajandusmaa MP

Lubatud hoonete max arv krundil: 2

Lubatud hoone max kõrgus: 8 m

Max hoonete ehitisealune pind: 70 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 35-45 kraadi

Harjajoon: paralleelne või risti olemasolevate hoonetega

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale, tööstuslikku ümarpalki

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone. Vältida liigerksaid ja sünteetilisi värvitoone suurtel pindadel.

Hooned projekteerida kaasaegse arhitektuurse lahendusega - vormilt lihtsad ning harmoneeruvad ümbritseva miljööga/olemasolevate hoonetega. Kavandatud hoonestus peab sobituma ümbruse teiste hoonetega: olema ristkülikukujulise põhiplaaniga, lihtsa arhitektuurilise lahendusega.

3.2.2 Mere tee

Pindala: 353 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tee ja tänava maa-ala LP

Lubatud hoonete max arv krundil: 0

3.3 Juurdepääs ja parkimine

Juurdepääs planeeringualale on kavandatud mööda avalikus kasutuses olevat Bukino teed (tee nr 4780237) ja Mihkli kinnistul asuvat Läti teed (tee nr 4780371) ning Mere ja Merevälja kinnistutel paiknevaid erateid. Mere kinnistule on seatud teeservituut Merevälja kinnistu kasuks.

Mere ja Merevälja kinnistutel asuv eratee laius ei vasta nõuetele. Tee minimaalne laius peab olema 3,5 m. Seega tuleb Mere ja Merevälja kinnistul olevat teed laiendada ja parendada. Mere katastriüksuse osas on tee laiendamine kavandatud ainult mere suunas keskmiselt 1 m. Kruuskatendi puhul kasutada sõelmeid fraktsiooniga 0-16. Peenema fraktsiooniga sõelmed ei sega muruniitmist ja sobitub visuaalselt paremini olemasolevasse keskkonda.

Krundisiseste teede laius ja seisukord peab võimaldama päästetehnika, prügiauto, purgimistehnika jmt juurdepääsu. Lähtudes kasutusel olevast tehnikast, peavad teed võimaldama sõitmist vähemalt 10 meetrit pikkadel, 4 meetrit kõrgetel ja 26 tonni kaaluvatel veoautodel (prügiauto, päästeauto), mille pöörderaadius on 10 meetrit.

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 10 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Ümberpöördekoht on kavandatud vastavalt EVS 843:2016 4.5.7 Teenindusliikluse erinõuded Joonis 4.6.

EVS 843:2016 Tabel 9.2 järgi on parkimiskohtade arv eramul väike-elamute alal 3 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone(te) arhitektuurse projektiga.

Juurdepääs jalgsi, jalgrattaga ja muul sellesarnasel viisil kallasrajale tagada mööda Bukino teed, Läti teed ja Mere ja Merevälja kinnistul asuvat ereteed. Juurdepääsu kasutamiseks jalgsi, jalgrattaga ja muul sellesarnasel viisil sõlmida notariaalne piiratud asjaõiguse leping (isikliku kasutusõiguse leping Muhu valla kasuks eratee avalikuks kasutamiseks). Lepingu täpsemates tingimustes lepitakse kokku Muhu valla ja teealuse maa kinnistu omaniku vahel.

3.4 Piirded

Piirded võib rajada ainult ümber hoonestatava ala, va karjatamise eesmärgil.

Keelatud on rajada piirdeaedadena kõrgeid, massiivseid kivi- ja plankaedu, raudpiirdeid jt aedlinnalikke piirdeid.

Piirded teede ääres rajada kivi-, latt- või lippaedadena või haljaspiiretena. Uute kiviaedade rajamisel kasutada ajaloolise aia ladumisstiili ja materjali.

Suurim lubatud kõrgus kiviaial kuni 1,2 m.

Latt- ja lippaia suurim lubatud kõrgus kuni 1,6 m. Läbipaistmatuid latt- ja lippaedu ei tohi rajada. Erandid on lubatud põhjendatud juhul, nt müratõkkeks või ohutuse tagamiseks.

Täpne piirete lahendus anda koos hoone arhitektuurse projektiga.

3.5 Haljastus

Merevälja krundi lõunapiiri ääres asub kuuskede rida ja mõned üksikud heitlehelised puud. Puud säilitatakse. Samuti säilitatakse olemasolev kadastik.

Uut haljastust võib rajada hoonestatavale alale.

Täiendav haljastus lahendatakse hoonestuse projekteerimise etapis.

3.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Planeeritava ala reljeef on mere suunas langev.

Juurdepääsutee tõsta maapinnast veidi kõrgemale, et sademeed saaksid valguda pinnasesse. Maapinna kõrgusi hoonestataval alal ei muudeta.

Täpsed lahendused anda hoonete arhitektuurse projektiga.

4. TEHNOVÕRGUD

4.1 Veevarustus

Olmevee saamiseks on kavandatud puurkaev.

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 11 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Vastavalt veeseaduse § 154 on planeeritavatele puurkaevule moodustatud 10 m raadiusega hooldusala. Hooldusalal on põhjavee saastumise vältimiseks keelatud tegevus, mis võib ohustada põhjaveekihi vee omadusi, veeseadus § 153.

Puurkaevu rajamisel võtta arvesse, et sellest saadav vesi võib olla soolakas ning ilma eelneva veetöötluseta joogikõlbmatu.

Täpsed lahendused antakse projekteerimise staadiumis.

4.2 Kanalisatsioon

Maa-ameti geoloogiliste kaartide järgi asub planeeringuala kaitsmata põhjaveega piirkonnas.

Planeeritava krundi ööpäevane reovee kogus on ca 0,5 m³.

Keskkonnaministri 15.11.2019 määruse nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“ § 8. järgi on lubatud heitvett pinnasesse juhtida kuni 10 m³ ööpäevas kaitsmata ja nõrgalt kaitstud põhjaveega aladel pärast reovee bioloogilist puhastamist.

Planeeritaval ala reovee ära juhtimiseks on kavandatud paigaldada hoonete juurde reovee kogumismahuti.

Paigaldada on lubatud vaid nõuetele vastavat, lekkekindlat, sertifitseeritud (ja/või CE märgisega) kogumismahutit, mille ankurdamine teostada vastavalt pinnasele ning tootjapoolsetele juhistele selliselt, et oleks tagatud reovee kogumismahuti liikumatus. Mahuti paigaldamine tuleb dokumenteerida.

Reovee kogumismahuti tühjendamine tuleb tellida purgimisteenust osutavalt ettevõttelt.

Reovee kogumismahutile peab olema tagatud aastaringne juurdepääs purgimisteenust osutaval tühjendusautol.

Planeeringus näidatud reoveerajatiste asukohad on tinglikud ja võivad projekteerimise käigus muutuda. Täpsed lahendused anda hoone(te) ehitusprojektiga.

4.3 Sademeveekanalisatsioon

Sademeveed hoonete katustelt ja kõvakattega teedelt juhtida maapinna kalletega ehitistest eemale, kus nad imbuvad pinnasesse või valguvad merre.

4.4 Elekter

Liitumiseks 0,4kV elektrivõrguga on Elektrilevi OÜ 06.06.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr. 449887.

Orienteeruv peakaitse on 3x16A.

Olemasoleva alajaama Kuivastu sadama:(Orissaare) fiidri F1 baasil näha ette uuele objektile toiteliin 0,4 kV maakaabelliinina.

Liitumiskilp on kavandatud hoonestusala kõrvale juurdepääsutee äärde.

Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatavad (vt Nõuded madalpinge kaablivõrgu projekteerimiseks).

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 12 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Krundisisene kaabel alates mõõtekapist tuleb lahendada koos hoone(te) ehitusprojektidega.

Alternatiivse energia saamiseks on hoonete katustele ja hoonestusalale lubatud paigaldada päikesepaneelid. Lubatud on elamu teenindamiseks mikrotootmist kuni 15 kW.

Maakaabli ja liitumiskilbi täpne paigutus lahendatakse projekteerimise käigus.

Täpsed lahendused anda ehitusprojektiga.

4.5 Soojavarustus

Lubatud on kasutada lokaalseid puuküttel olevaid kütteallikaid ning elektrikütet sh soojuspumbad.

4.6 Side

Sideühendused võimalikud erinevate sideettevõtete mobiilsete lahenduste läbi.

Telia Eesti AS on 29.05.2023 väljastanud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37957219. Nimetatud tingimuste järgi on võimalik kaabelside liitumine sidekaevus F07H51_J02 (asub Kuivastu sadama territooriumil). Planeeringus on näidatud nimetatud sidekaevust perspektiivse sidekaabli paiknemine kuni planeeritud hoonestusalani.

Täpsed lahendused antakse projekteerimise staadiumis.

5. LÄÄNEMERE EHITUSKEELUVÖÖNDI VÄHENDAMISE ETTEPANEK

Looduskaitseseaduse § 38 järgi on ranna ehituskeeluvööndi ulatus meresaartel 200 m. Detailplaneeringuala jääb enamuses osas ranna ehituskeeluvööndi.

LKS § 34 järgi on ranna või kalda kaitse eesmärk rannal või kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine, inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, ranna või kalda eripära arvestava asustuse suunamine ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine. Lähtudes LKS § 40 võib Ranna ja kalda ehituskeeluvööndit vähendada, arvestades ranna või kalda kaitse eesmärke ning lähtudes taimestikust, reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest, olemasolevast teede- ja tehnovõrgust ning väljakujunenud asustusest.

Planeeringualast lõunapool asub 8 elamust koosnev kompleks, kõik elamud asuvad 200 m piiri sees. Muhu valla üldplaneeringuga on nimetatud elamute osas ja Kuivastu sadama territooriumil ehituskeeluvööndit vähendatud kuni 20 m veepiirist.

Planeeringualale on kavandatud elamu koos abihoonega. Hoonestusala on kavandatud lähtudes Keskkonnaameti 11.03.2024 kirjast nr 7-13/23/23538-6. Hoonestusala on paigutatud ca 190 m kaugusele merepiirist ja hoonestusala pindala on 270 m².

Juurdepääs planeeringualale on mööda avalikus kasutuses olevat Bukino teed (tee nr 4780237) ning Mere ja Merevälja kinnistutel paiknevaid erateid. Olemasolevat Merevälja krundil paiknevat tee tuleb laiendada 3,5 m ja tugevdada, et tagada päästeauto juurdepääs ja manööverdamine krundil.

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 13 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Vastavalt Looduskaitseseaduse § 38 lg 5 p 8 ja p 10 ehituskeeld ei laiene kehtestatud detailplaneeringuga või kehtestatud üldplaneeringuga kavandatud tehnovõrgule- ja – rajatisele ning avalikult kasutatavale teele.

Elamu ja abihoone rajamine ei muuda oluliselt olemasolevat situatsiooni ega tekita juurde kahjulikku mõju ranna alale.

Lähtuvalt sellest tehakse käesoleva planeeringuga ettepanek vähendada Läänemere ehituskeeluvööndi alates planeeritud hoonestusala lõikumisest olemasoleva ehituskeeluvööndi piiriga, edasi mööda hoonestusala ja planeeritud teemaad kuni lõikumiseni olemasoleva ehituskeeluvööndi piiriga.

6. ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEK

Planeeringualal kehtib Muhu valla üldplaneering.

Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta Muhu valla üldplaneeringut ranna ehituskeeluvööndi vähendamise osas.

Ehituskeeluvööndi piiri muudatused kantakse Muhu valla üldplaneeringu maakasutuse kaardile ning seletuskirja p 7.2 Mereranna ehituskeeluvööndi vähendamine. Aluseks on käesoleva detailplaneeringu joonised ja seletuskiri.

Joonis 3 Ettepanek Muhu valla üldplaneeringu maakasutuse kaardi muutmiseks.

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 14 EL10207096-0001; EP10207096-0001

7. PLANEERINGUJÄRGSED SEADUSJÄRGSED KITSENDUSED

Tabel 5 Planeeringujärgsed kitsendused

Krundi nimetus Kitsenduse alus

Kitsenduse ruumiline ulatus

Isik või asutus, kelle pädevuses on hinnata ehitusprojekti vastavust kitsendusele.

Kitsenduse sisu

Merevälja

Looduskaitseseadus Joonisel näidatud ulatuses

Keskkonnaamet

Planeeringuala asub Väinamere hoiualal ning Väinamere loodus- ja linnualal.

Keskkonnaseadustiku üldosa seadus1

Läänemere avaliku kasutusega kallasrada 10 m põhikaardile kantud veekogu piirist

KOV

Planeeringualal asub kallasrada. Sadamas puudub avalikult kasutatav kallasrada.

Veeseadus 20 m 1m kaldajoone kõrgusväärtusest

KOV

Planeeringualal asub veekaitsevöönd. Veekaitsevöönd puudub õiguslikul alusel rajatud sadamaalal.

Looduskaitseseadus Planeeringu joonisel näidatud ulatuses

Keskkonnaamet

KOV

Planeeringualal asub ranna ehituskeeluvöönd

Looduskaitseseadus 200 m 1 m kaldajoone kõrgusväärtusest

KOV

Planeeringualal asub Läänemere ranna piiranguvöönd

Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“

Reovee kogumismahuti kuja 5 m

KOV Planeeritud reovee kogumismahuti

Veeseadus Puurkaevu hooldusala 10 m

KOV Planeeritud puurkaev ja selle hooldusala

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 15 EL10207096-0001; EP10207096-0001

8. PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS

Servituutide täpne ulatus ja tingimused lepitakse kokku servituudilepingu seadmisel.

Tabel 6 Servituutide vajadus

Teeniv kinnisasi

Valitseja Servituudi/ kitsenduse tüüp

Sisu

Ruumiline ulatus

Merevälja

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel ja liitumiskapp

1 m elektrirajatisest

Mere, Tamme teeservituut

Planeeritud juurdepääs Mere ja Tamme kinnistutele põhja poolt üle Merevälja krundi.

Servituudi ala laius minimaalselt 3,5 m

Muhu Vallavalitsus

Avalik kasutus

Planeeritud juurdepääs kallasrajale jalgsi, jalgrattaga ja muul sellesarnasel viisil

Ala minimaalne laius 2 m

Mere Muhu Vallavalitsus

Avalik kasutus

Planeeritud juurdepääs kallasrajale jalgsi, jalgrattaga ja muul sellesarnasel viisil

Mööda olemasolevat teed

Tuule Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel

1 m elektrirajatisest

Kuivastu sadam Merevälja Isiklik kasutusõigus

Planeeritud perspektiivne sidekaabel

1 m siderajatisest

Mihkli Muhu vald Avalik kasutus

Kinnistul asuv Läti tee nr 4780371 määrata avalikuks kasutuses olevaks erateeks.

Olemasoleva katendi laius ca 5-6 m

9. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID

9.1 Keskkonnakaitselised tingimused

Muhu vald on Muhu Vallavolikogu otsuse nr 94 (Lisa 1) juurde koostanud Keskkonnamõjude eelhinnangu Kuivastu küla Merevälja detailplaneeringule. Keskkonnamõju eelhinnangu järelduste alusel ei ületa kavandatav tegevus eeldatavalt tegevuskoha keskkonnataluvust, ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei sea ohtu inimese tervist ja heaolu, kultuuripärandit ega vara.

 Planeeringuala jääb Väinamere hoiualale. Hoiualale uusi ehitisi planeeritud ei ole.

 Muhu valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala Võiküla väärtuslikel maastikel ja suures osas kohaliku tähtsusega põllumaal. Samuti jääb

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 16 EL10207096-0001; EP10207096-0001

planeeringuala rohevõrgustiku alale. Hoonestusala on kavandatud võimalikult väikesena ja kompaktsena haritava maa serva. Piirdeid tohib rajada ainult hoonestatava ala ümber va karjatamise eesmärgil.

 Kaitstavate taimeliikide leiukohti planeeritaval alal registreeritud ei ole.

 Ehitusel on soovitav kasutada kergeid ehitusmasinaid, et kahjustus pinnasele oleks minimaalne. Kergemate ehitusmasinate kasutamise puhul tekitatakse pinnasele vähem kahju ja alustaimestik taastub hiljem kiiremini.

 Hoonete projekteerimisel lähtuda ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“.

 Hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele.

 Hoonestusalast väljajääv põllumaa tuleb hoida põllumajanduslikus kasutuses vms.

 Lähim navigatsioonimärk (791, Kuivastu ülemine tulepaak) asub katastripiirist ligikaudu 160 m kaugusel. Vähendamaks riske navigatsioonitulede eristamisele vältida välisvalgustuse puhul merele suunatud suure valgustugevusega laternate kasutamist.

 Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb vältida öiseid ehitustöid (v.a. hoonesisesed ehitustööd, mis ei põhjusta müraemissiooni välisterritooriumile). Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, seega tuleb rakendada müra vähendamise meetmeid nagu näiteks välja lülitada masinad, mida hetkel ei kasutata, kõik masinad ja seadmed hoida heas korras ning vajadusel varustada summutiga.

 Kütteks on lubatud kasutada lokaalset puuküttel kütteallikaid ja elektrikütet sh soojuspumbad.

 Puurkaevu asukoha valikul võtta arvesse veeseaduse § 86 nõudeid.

 Heitvee ja sademevee juhtimisel suublasse või pinnasesse tuleb kinni pidada 08.11.2019 Keskkonnaministri määrusest nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“.

 Juurdepääs jalgsi, jalgrattaga ja muul sellesarnasel viisil kallasrajale tagada mööda Bukino teed, Läti teed ja Mere ja Merevälja kinnistul asuvat ereteed. Juurdepääsu kasutamiseks jalgsi, jalgrattaga ja muul sellesarnasel viisil sõlmida notariaalne piiratud asjaõiguse leping (isikliku kasutusõiguse leping Muhu valla kasuks eratee avalikuks kasutamiseks). Lepingu täpsemates tingimustes lepitakse kokku Muhu valla ja teealuse maa kinnistu omaniku vahel.

 Jäätmete sorteeritud kogumine peab toimuma vastavalt jäätmeseaduses ja valla jäätmehoolduseeskirjas toodud nõuetele.

9.2 Tuleohutus

Planeeritud hooned kuuluvad I kasutusviisiga hoonete klassi.

Planeeritaval krundil on tagatud eri kinnistul asuvate hoonete vahelised kujad 8 m ja hoonestusala on määratud väljapoole tuletõrjekuja.

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 17 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga.

Hoonete projekteerimisel lähtuda siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Lähtudes siseministri 18.02.2021 määrusest „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nr 10 võib ehitise veevõtukohana käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, kui ehitise ehitisealune pind on kuni 60 ruutmeetrit. Planeeritud hoonete maksimaalne ehitisealune pind on ühe hoone kohta 60 m².

Tuletõrje veevõtukoht asub Kuivastu sadama kinnistul kai ääres. Lisaks on Kuivastu sadama detailplaneeringuga (kehtestatud Muhu Vallavolikogu 17.08.2022 otsusega nr 55) planeeritud täiendav veevõtukoht sadamahoone lähedusse planeeritava parkla serva.

Kinnistu omanikud peavad juurdesõidutee hoidma korras ning tagama päästetehnikale aastaringselt läbipääsu.

9.3 Kuritegevuse riskide ennetamine

Eestis on koostatud standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a.

Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maa piirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Loomulikult ei paranda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus.

Ala edasisel projekteerimisel ja ekspluatatsioonil tuleb tagada:

 autode parkimine hoonete vahetus läheduses;

 ala korrashoid ja prügi kiire eemaldamine;

 teede ja hoonete ümbruse valgustatus;

 vastupidavate (vandaalikindlate) ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, piirded).

10 PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA

 Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.

 Planeeritavate ehitiste projekteerimine vastavalt ehitusseadustikule.

Hoone(te) projektiga koos antakse krundi parkimise lahendus.

Kruntide ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja(te) poolt.

 Ehituslubade taotlemine/ehitusteatiste esitamine ja ehitamine vastavalt ehitusseadustikule.

Enne Merevälja krundi ehituslubade väljastamist sõlmida teeservituudi leping juurdepääsu tagamiseks eraomanduses oleva Mere kinnistule planeeritud tee osas.

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 18 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Enne Merevälja krundile ehituslubade väljastamist sõlmida notariaalne piiratud asjaõiguse leping kallasrajale juurdepääsuks jalgsi, jalgrattaga ja muul sellesarnasel viisil.

Enne Merevälja krundile ehituslubade väljastamist sõlmida kohalikul omavalitsusel Läti tee avaliku kasutuse leping.

 Enne ehitiste kasutuselevõttu kasutuslubade taotlemine ja kasutusteatiste esitamine vastavalt ehitusseadustikule.

Enne kasutuslubade väljastamist peab olema nõuetekohaselt rajatud juurdepääsutee.

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 1 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Detailplaneeringu algataja: Muhu Vallavolikogu Koostamise korraldaja: Muhu Vallavalitsus Huvitatud isik: MAARIKA VAHER Koostaja: Klotoid OÜ

Reg kood 10207096 Rohu tn 5 93819 Kuressaare

Tel 453 3723 Mob 508 4489

Faks 453 3695 E-mail: [email protected]

MTR majandustegevusteated: Teede- ja liikluse projekteerimine EEP003326; ELK000027 Ehituslik projekteerimine EP10207096-0001 Elektripaigaldamise projekteerimine EL 10207096-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba PT 210/2005

KUIVASTU KÜLA MEREVÄLJA DETAILPLANEERING

Töö nr 130523

Versioon 2.04.2024

Projektijuht: Indrek Himmist

Planeerija: Pille Hein (kutsetunnistus nr 189120)

Kausta kooslus : seletuskirjas lehti 18 joonised 3

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 2 EL10207096-0001; EP10207096-0001

SISUKORD

SELETUSKIRI

1. LÄHTESITUATSIOON

1.1 Planeeritava ala asukoht ja suurus 3

1.2 Planeeringu eesmärk ja koostaja 4

1.3 Lähtematerjalid 4

1.4 Olemasoleva ruumi kirjeldus 4

1.5 Vastavus teistele strateegilistele planeerimisdokumentidele 5

1.6 Olemasoleva maaüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus 6

2 PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID 7

3 PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS 8

3.1 Krundijaotus 8

3.2 Krundi ehitusõigus 8

3.3 Juurdepääs ja parkimine 9

3.4 Piirded 9

3.5 Haljastus 10

3.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted 10

4 TEHNOVÕRGUD

4.1 Veevarustus 10

4.2 Kanalisatsioon 10

4.3 Sademeveekanalisatsioon 11

4.4 Elekter 11

4.5 Soojavarustus 12

4.6 Side 12

5 LÄÄNEMERE EHITUSKEELUVÖÖNDI VÄHENDAMISE ETTEPANEK 12

6 ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEK 13

7 PLANEERINGUJÄRGSE SEADUSJÄRGSED KITSENDUSED 14

8 PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS 15

9 MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID

9.1 Keskkonnakaitselised tingimused 15

9.2 Tuleohutus 16

9.3 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded 16

10 PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA 17

JOONISED

Situatsiooniskeem leht 1

Tugiplaan M 1:500 leht 2

Planeeringujoonis M 1:500 leht 3

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 3 EL10207096-0001; EP10207096-0001

MUHU VALLAS KUIVASTU KÜLAS MERVÄLJA DETAILPLANEERINGU

S E L E T U S K I R I

1. LÄHTESITUATSIOON

1.1 Planeeritav ala asukoht ja suurus:

Planeeringuala asub Muhu vallas Kuivastu külas ja hõlmab Merevälja (47801:008:0147) maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksust ning osaliselt juurdepääsutee osas on planeeringualasse haaratud Mere (47801:008:0421) katastriüksus.

Planeeritavaala suurus on 1,89 ha.

Joonis 1 Planeeringuala asukohaskeem

planeeritava ala asukoht

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 4 EL10207096-0001; EP10207096-0001

1.2 Planeeringu eesmärk ja koostaja

Merevälja detailplaneering algatati 15. märts 2023 Muhu Vallavolikogu otsusega nr 94. Detailplaneeringu algatamise otsuse järgi on detailplaneeringu eesmärgiks suvila ja abihoone rajamine ning selle võimaldamiseks ranna ehituskeeluvööndi vähendamine.

Planeeringu koostamise korraldaja on Muhu Vallavalitsus.

Planeeringu koostaja on Klotoid OÜ ning planeeringu koostamisest võtsid osa:

Indrek Himmist Projektijuht;

Pille Hein Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7(kutsetunnistus nr 126306);

Terje Truumaa Volitatud arhitekt, tase 7;

Andri Põrk Diplomeeritud teedeinsener, tase 7;

Jaan Sõmmer Elektriinsener elektrivõrkude ja –süsteemide alal, tase 6.

Planeering on aluseks edaspidisele projekteerimisele.

1.3 Lähtematerjalid

 Muhu Vallavolikogu 15. märts 2023 otsus nr 94 Kuivastu küla Merevälja detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine;

 Lisa 1 Muhu Vallavolikogu 15. märts 2023 otsuse nr 94 juurde Keskkonnamõjude eelhinnang Kuivastu küla Merevälja detailplaneeringule;

 Lisa 2 Muhu Vallavolikogu 15. märts 2023 otsuse nr 94 juurde detailplaneeringu lähteseisukohad;

 Muhu valla üldplaneering, kehtestatud Muhu Vallavolikogu 15.06.2022 otsusega nr 48;

 Saare maakonnaplaneering, kehtestatud riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94;

 Kuivastu sadama detailplaneering, kehtestatud 17.08.2022 Muhu Vallavolikogu otsusega nr 55

 Digitaalne geodeetiline alusplaan (Klotoid OÜ, töö nr 04-23-G, veebruar 2023);

 Telia Eesti AS 29.05.2023 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37957219;

 Elektrilevi OÜ 06.06.2023 tehnilised tingimused nr 449887;

 Kehtivad seadused ja õigusaktid.

1.4 Olemasoleva ruumi kirjeldus

Planeeritav maaüksus asub Muhu vallas Kuivastu külas.

Planeeringuala piirneb idast Suure väinaga, põhjast ja läänest maatulundusmaa sihtotstarbega Männiku katastriüksusega, lõunast maatulundusmaa sihtotstarbega Uue-Kõrtsi maaüksusega ja elamumaa sihtotstarbega Jaani-Laasu, Tuule, Tamme ja

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 5 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Mere katastriüksustega. Jaani-Laasu, Tuule, Tamme ja Mere kinnistutel paiknevad eramud ning nende kinnistute ulatuses on ranna ehituskeeluvööndit vähendatud.

Merevälja kinnistu on hoonestamata ja teadaolevalt ei ole seal ka ajalooliselt hoonestust olnud.

Väikeses mereäärses lõigus paikneb Merevälja kinnistu Väinamere hoiualal ning Väinamere loodus- ja linnualal. Detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi hoiualale.

Juurdepääs planeeringualale on mööda avalikus kasutuses olevat Bukino teed (tee nr 4780237), Mihkli kinnistul asuvat erateed (Läti tee nr 4780371) ning Mere ja Merevälja kinnistutel paiknevaid erateid. Läti tee on üldplaneeringuga määratud avalikuks kasutamiseks.

Kõlvikuliselt on katastriüksusel 13585 m² haritavat maad, 992 m² looduslikku rohumaad ja 3937 m² muud maad.

Olemasolevad tehnorajatised maaüksusel puuduvad.

1.5 Vastavus teistele strateegilistele planeerimisdokumentidele

Üldplaneering

Planeeringualal kehtib Muhu valla üldplaneering, kehtestatud Muhu Vallavolikogu 15.06.2022 otsusega nr 48.

Üldplaneeringuga ei ole planeeringualale reserveeritud ühtegi maakasutuse juhtotstarvet. Kus ehitustegevus on lubatud, kuid pole määratud juhtotstarvet, on soovituslik suund eelkõige elamumajandus, puhkemajandus, mahepõllumajandus, kohalikel traditsioonidel põhinev väiketootmine ja -ettevõtlus.

Muhu valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala Võiküla väärtuslikel maastikel ja suures osas kohaliku tähtsusega põllumaal. Samuti jääb planeeringuala rohevõrgustiku alale. Üldplaneeringu kohaselt võib põllumassiivi servaalale (eelistatult kõrghaljastusega piirnevalt) vallavalitsuse kaalutlusotsuse alusel ehitada ühe elamu koos abihoonetega külastruktuuri arvestades.

Väikeses ulatuses jääb planeeringualale Muhu valla üldplaneeringuga võimaliku püsiühenduse tarbeks reserveeritud sillatrassi koridor. Nimetatud piirangualale detailplaneeringuga tegevusi ei kavandata.

Detailplaneeringuga taotletakse ranna ehituskeeluvööndi vähendamist. Lähtuvalt sellest on käesolev detailplaneering üldplaneeringut muutev.

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 6 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Joonis 2 Väljavõte Muhu valla üldplaneeringu kaardist.

Saare maakonnaplaneering 2030+

Vastavalt „Saare maakonnaplaneering 2030+” (kehtestatud riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94) ruumiliste väärtuste kaardile paikneb planeeringuala väärtuslike maastike alal.

Väärtusliku maastikuna on määratletud alad, millel on ümbritsevast suurem kultuurilis- ajalooline, esteetiline, looduslik, identiteedi- või puhkeväärtus. Väärtuslike maastike määratlemine on aluseks kaitse, hoolduse ning teatud juhtudel ka taastamise korraldamisel kohalikul tasandil, samuti üldplaneeringute koostamisel. Väärtuslike maastike piire, sisemist struktuuri (miljööväärtuslikud hoonestusalad, vaatamisväärsused jm) ning maakasutustingimusi täpsustatakse üldplaneeringutega.

1.6 Olemasoleva maaüksuste struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste

kirjeldus.

Tabel 1 Planeeritavate kinnistute andmed

Krundi nimetus

Kinnistu omanik seisuga 15.05.2023

Pindala Kü sihtotstarve Katastritunnus Kinnistu registriosa

Merevälja mü Maarika Vaher 18514 m² Maatulundusmaa 100%

47801:008:0147 2031534

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 7 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Tabel 2 Planeeritaval alal kehtivad seadusjärgsed kitsendused

Kitsenduse alus Kitsenduse ruumiline ulatus

Isik või asutus, kelle pädevuses on hinnata ehitusprojekti vastavust kitsendusele.

Kitsenduse sisu

Looduskaitseseadus Joonisel näidatud ulatuses

Keskkonnaamet

Planeeringuala asub Väinamere hoiualal ning Väinamere loodus- ja linnualal.

Keskkonnaseadustiku üldosa seadus1

Läänemere avaliku kasutusega kallasrada 10 m põhikaardile kantud veekogu piirist

KOV

Planeeringualal asub kallasrada. Sadamas puudub avalikult kasutatav kallasrada.

Veeseadus 20 m 1m kaldajoone kõrgusväärtusest

KOV

Planeeringualal asub veekaitsevöönd. Veekaitsevöönd puudub õiguslikul alusel rajatud sadamaalal.

Looduskaitseseadus 200 m 1 m kaldajoone kõrgusväärtusest

Keskkonnaamet

KOV

Planeeringualal asub ranna ehituskeeluvöönd

Looduskaitseseadus 200 m 1 m kaldajoone kõrgusväärtusest

KOV Planeeringualal asub Läänemere ranna piiranguvöönd

2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE

ARENGU EESMÄRGID

Planeeringuala asub Muhu saarel Kuivastu külas. Planeeringuala piirneb lõuna poolt kaheksast elamust koosneva elamualaga nn „Bukino külaga“. „Bukino külast“ lõuna suunas asub Kuivastu sadam.

Üldplaneeringuga ei ole planeeringualale reserveeritud ühtegi maakasutuse juhtotstarvet. Kus ehitustegevus on lubatud, kuid pole määratud juhtotstarvet, on soovituslik suund eelkõige elamumajandus, puhkemajandus, mahepõllumajandus, kohalikel traditsioonidel põhinev väiketootmine ja -ettevõtlus.

Planeeringuala asub ranna ehituskeeluvööndis. Muhu valla üldplaneeringuga on ehituskeeluvööndit vähendatud planeeringualast lõuna pool Kuivastu sadama maa-ala piires kuni 20 m veepiirist.

Muhu valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala Võiküla väärtuslikel maastikel ja suures osas kohaliku tähtsusega põllumaal. Samuti jääb planeeringuala rohevõrgustiku alale. Maakonnaplaneeringu järgi asub planeeringuala väärtuslike maastike alal. Lähtuvalt sellest on hoonestusala määratud võimalikult põllumaa serva ja suhteliselt väike.

Planeeringualale on kavandatud suvila koos abihoonega. Hoonestusala on kavandatud lähtudes Keskkonnaameti 11.03.2024 kirjast nr 7-13/23/23538-6. Hoonestusala on paigutatud nii, et see võimalikult vähe killustaks haritavat maad.

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 8 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Arhitektuursete tingimuste seadmisel on lähtutud olemasolevast hoonestusest. Olemasolevad elamud on rajatud ühe tüüpprojekti järgi ja on seega visuaalselt sarnased. Merevälja hoonestus on kavandatud olemasolevale hoonete kompleksile suhteliselt lähedale, olemasoleva lähima elamu (Jaani-Laasu) ja Merevälja hoonestusala vaheline kaugus on ca 60 m. Lähtuvalt sellest sobitub Merevälja krundile mahult ja arhitektuurselt sarnane hoone. Hoonete alune maksimaalne ehitisalune pind on 70 m².

Juurdepääs planeeringualale on mööda avalikus kasutuses olevat Bukino teed (tee nr 4780237), Mihkli kinnistul asuvat erateed (Läti tee nr 4780371) ning Mere ja Merevälja kinnistutel paiknevaid erateid. Läti tee on üldplaneeringuga määratud avalikuks kasutamiseks.

Planeeringuala läheduses on 17.08.2022 kehtestatud Kuivastu sadama detailplaneering. Merevälja detailplaneeringuga kavandatu ei takista Kuivastu sadama detailplaneeringuga kavandatud elluviimist.

Planeeritav hoonestus sobib antud piirkonda arvestades lähipiirkonna maakasutust ja hoonestust.

3. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS

Merevälja krundile on kavandatud suvila ja abihoone.

Mere kinnistut läbivale erateele on kavandatud eraldi krunt tingliku nimetusega Mere tee. Mere tee krunt on kavandatud ainult planeeringu vormistamiseks ja eraldi katastriüksust selle järgi ei moodustata.

3.1 Krundijaotus

Uusi katastriüksuseid ei moodustata.

Tabel 3 Planeeringujärgsed krundid

Planeeringujärgsed krundid

Krundi aadress Pindala Krundi kasutamise sihtotstarve

Merevälja 18514 m²

Üksikelamu maa EP

Looduslik maa HL

Põllumajandusmaa MP

Katastri sihtotstarve elamumaa

Mere tee 353 m² Tee ja tänava maa-ala LP

3.2 Kruntide ehitusõigus

3.2.1 Merevälja

Krundile on määratud hoonestusala on paigutatud nii, et võimalikult vähe killustaks olemasolevat haritavat maad.

Pindala: 18514 m²

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 9 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Looduslik maa HL

Põllumajandusmaa MP

Lubatud hoonete max arv krundil: 2

Lubatud hoone max kõrgus: 8 m

Max hoonete ehitisealune pind: 70 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 35-45 kraadi

Harjajoon: paralleelne või risti olemasolevate hoonetega

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale, tööstuslikku ümarpalki

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone. Vältida liigerksaid ja sünteetilisi värvitoone suurtel pindadel.

Hooned projekteerida kaasaegse arhitektuurse lahendusega - vormilt lihtsad ning harmoneeruvad ümbritseva miljööga/olemasolevate hoonetega. Kavandatud hoonestus peab sobituma ümbruse teiste hoonetega: olema ristkülikukujulise põhiplaaniga, lihtsa arhitektuurilise lahendusega.

3.2.2 Mere tee

Pindala: 353 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tee ja tänava maa-ala LP

Lubatud hoonete max arv krundil: 0

3.3 Juurdepääs ja parkimine

Juurdepääs planeeringualale on kavandatud mööda avalikus kasutuses olevat Bukino teed (tee nr 4780237) ja Mihkli kinnistul asuvat Läti teed (tee nr 4780371) ning Mere ja Merevälja kinnistutel paiknevaid erateid. Mere kinnistule on seatud teeservituut Merevälja kinnistu kasuks.

Mere ja Merevälja kinnistutel asuv eratee laius ei vasta nõuetele. Tee minimaalne laius peab olema 3,5 m. Seega tuleb Mere ja Merevälja kinnistul olevat teed laiendada ja parendada. Mere katastriüksuse osas on tee laiendamine kavandatud ainult mere suunas keskmiselt 1 m. Kruuskatendi puhul kasutada sõelmeid fraktsiooniga 0-16. Peenema fraktsiooniga sõelmed ei sega muruniitmist ja sobitub visuaalselt paremini olemasolevasse keskkonda.

Krundisiseste teede laius ja seisukord peab võimaldama päästetehnika, prügiauto, purgimistehnika jmt juurdepääsu. Lähtudes kasutusel olevast tehnikast, peavad teed võimaldama sõitmist vähemalt 10 meetrit pikkadel, 4 meetrit kõrgetel ja 26 tonni kaaluvatel veoautodel (prügiauto, päästeauto), mille pöörderaadius on 10 meetrit.

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 10 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Ümberpöördekoht on kavandatud vastavalt EVS 843:2016 4.5.7 Teenindusliikluse erinõuded Joonis 4.6.

EVS 843:2016 Tabel 9.2 järgi on parkimiskohtade arv eramul väike-elamute alal 3 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone(te) arhitektuurse projektiga.

Juurdepääs jalgsi, jalgrattaga ja muul sellesarnasel viisil kallasrajale tagada mööda Bukino teed, Läti teed ja Mere ja Merevälja kinnistul asuvat ereteed. Juurdepääsu kasutamiseks jalgsi, jalgrattaga ja muul sellesarnasel viisil sõlmida notariaalne piiratud asjaõiguse leping (isikliku kasutusõiguse leping Muhu valla kasuks eratee avalikuks kasutamiseks). Lepingu täpsemates tingimustes lepitakse kokku Muhu valla ja teealuse maa kinnistu omaniku vahel.

3.4 Piirded

Piirded võib rajada ainult ümber hoonestatava ala, va karjatamise eesmärgil.

Keelatud on rajada piirdeaedadena kõrgeid, massiivseid kivi- ja plankaedu, raudpiirdeid jt aedlinnalikke piirdeid.

Piirded teede ääres rajada kivi-, latt- või lippaedadena või haljaspiiretena. Uute kiviaedade rajamisel kasutada ajaloolise aia ladumisstiili ja materjali.

Suurim lubatud kõrgus kiviaial kuni 1,2 m.

Latt- ja lippaia suurim lubatud kõrgus kuni 1,6 m. Läbipaistmatuid latt- ja lippaedu ei tohi rajada. Erandid on lubatud põhjendatud juhul, nt müratõkkeks või ohutuse tagamiseks.

Täpne piirete lahendus anda koos hoone arhitektuurse projektiga.

3.5 Haljastus

Merevälja krundi lõunapiiri ääres asub kuuskede rida ja mõned üksikud heitlehelised puud. Puud säilitatakse. Samuti säilitatakse olemasolev kadastik.

Uut haljastust võib rajada hoonestatavale alale.

Täiendav haljastus lahendatakse hoonestuse projekteerimise etapis.

3.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Planeeritava ala reljeef on mere suunas langev.

Juurdepääsutee tõsta maapinnast veidi kõrgemale, et sademeed saaksid valguda pinnasesse. Maapinna kõrgusi hoonestataval alal ei muudeta.

Täpsed lahendused anda hoonete arhitektuurse projektiga.

4. TEHNOVÕRGUD

4.1 Veevarustus

Olmevee saamiseks on kavandatud puurkaev.

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 11 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Vastavalt veeseaduse § 154 on planeeritavatele puurkaevule moodustatud 10 m raadiusega hooldusala. Hooldusalal on põhjavee saastumise vältimiseks keelatud tegevus, mis võib ohustada põhjaveekihi vee omadusi, veeseadus § 153.

Puurkaevu rajamisel võtta arvesse, et sellest saadav vesi võib olla soolakas ning ilma eelneva veetöötluseta joogikõlbmatu.

Täpsed lahendused antakse projekteerimise staadiumis.

4.2 Kanalisatsioon

Maa-ameti geoloogiliste kaartide järgi asub planeeringuala kaitsmata põhjaveega piirkonnas.

Planeeritava krundi ööpäevane reovee kogus on ca 0,5 m³.

Keskkonnaministri 15.11.2019 määruse nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“ § 8. järgi on lubatud heitvett pinnasesse juhtida kuni 10 m³ ööpäevas kaitsmata ja nõrgalt kaitstud põhjaveega aladel pärast reovee bioloogilist puhastamist.

Planeeritaval ala reovee ära juhtimiseks on kavandatud paigaldada hoonete juurde reovee kogumismahuti.

Paigaldada on lubatud vaid nõuetele vastavat, lekkekindlat, sertifitseeritud (ja/või CE märgisega) kogumismahutit, mille ankurdamine teostada vastavalt pinnasele ning tootjapoolsetele juhistele selliselt, et oleks tagatud reovee kogumismahuti liikumatus. Mahuti paigaldamine tuleb dokumenteerida.

Reovee kogumismahuti tühjendamine tuleb tellida purgimisteenust osutavalt ettevõttelt.

Reovee kogumismahutile peab olema tagatud aastaringne juurdepääs purgimisteenust osutaval tühjendusautol.

Planeeringus näidatud reoveerajatiste asukohad on tinglikud ja võivad projekteerimise käigus muutuda. Täpsed lahendused anda hoone(te) ehitusprojektiga.

4.3 Sademeveekanalisatsioon

Sademeveed hoonete katustelt ja kõvakattega teedelt juhtida maapinna kalletega ehitistest eemale, kus nad imbuvad pinnasesse või valguvad merre.

4.4 Elekter

Liitumiseks 0,4kV elektrivõrguga on Elektrilevi OÜ 06.06.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr. 449887.

Orienteeruv peakaitse on 3x16A.

Olemasoleva alajaama Kuivastu sadama:(Orissaare) fiidri F1 baasil näha ette uuele objektile toiteliin 0,4 kV maakaabelliinina.

Liitumiskilp on kavandatud hoonestusala kõrvale juurdepääsutee äärde.

Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatavad (vt Nõuded madalpinge kaablivõrgu projekteerimiseks).

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 12 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Krundisisene kaabel alates mõõtekapist tuleb lahendada koos hoone(te) ehitusprojektidega.

Alternatiivse energia saamiseks on hoonete katustele ja hoonestusalale lubatud paigaldada päikesepaneelid. Lubatud on elamu teenindamiseks mikrotootmist kuni 15 kW.

Maakaabli ja liitumiskilbi täpne paigutus lahendatakse projekteerimise käigus.

Täpsed lahendused anda ehitusprojektiga.

4.5 Soojavarustus

Lubatud on kasutada lokaalseid puuküttel olevaid kütteallikaid ning elektrikütet sh soojuspumbad.

4.6 Side

Sideühendused võimalikud erinevate sideettevõtete mobiilsete lahenduste läbi.

Telia Eesti AS on 29.05.2023 väljastanud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37957219. Nimetatud tingimuste järgi on võimalik kaabelside liitumine sidekaevus F07H51_J02 (asub Kuivastu sadama territooriumil). Planeeringus on näidatud nimetatud sidekaevust perspektiivse sidekaabli paiknemine kuni planeeritud hoonestusalani.

Täpsed lahendused antakse projekteerimise staadiumis.

5. LÄÄNEMERE EHITUSKEELUVÖÖNDI VÄHENDAMISE ETTEPANEK

Looduskaitseseaduse § 38 järgi on ranna ehituskeeluvööndi ulatus meresaartel 200 m. Detailplaneeringuala jääb enamuses osas ranna ehituskeeluvööndi.

LKS § 34 järgi on ranna või kalda kaitse eesmärk rannal või kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine, inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, ranna või kalda eripära arvestava asustuse suunamine ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine. Lähtudes LKS § 40 võib Ranna ja kalda ehituskeeluvööndit vähendada, arvestades ranna või kalda kaitse eesmärke ning lähtudes taimestikust, reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest, olemasolevast teede- ja tehnovõrgust ning väljakujunenud asustusest.

Planeeringualast lõunapool asub 8 elamust koosnev kompleks, kõik elamud asuvad 200 m piiri sees. Muhu valla üldplaneeringuga on nimetatud elamute osas ja Kuivastu sadama territooriumil ehituskeeluvööndit vähendatud kuni 20 m veepiirist.

Planeeringualale on kavandatud elamu koos abihoonega. Hoonestusala on kavandatud lähtudes Keskkonnaameti 11.03.2024 kirjast nr 7-13/23/23538-6. Hoonestusala on paigutatud ca 190 m kaugusele merepiirist ja hoonestusala pindala on 270 m².

Juurdepääs planeeringualale on mööda avalikus kasutuses olevat Bukino teed (tee nr 4780237) ning Mere ja Merevälja kinnistutel paiknevaid erateid. Olemasolevat Merevälja krundil paiknevat tee tuleb laiendada 3,5 m ja tugevdada, et tagada päästeauto juurdepääs ja manööverdamine krundil.

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 13 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Vastavalt Looduskaitseseaduse § 38 lg 5 p 8 ja p 10 ehituskeeld ei laiene kehtestatud detailplaneeringuga või kehtestatud üldplaneeringuga kavandatud tehnovõrgule- ja – rajatisele ning avalikult kasutatavale teele.

Elamu ja abihoone rajamine ei muuda oluliselt olemasolevat situatsiooni ega tekita juurde kahjulikku mõju ranna alale.

Lähtuvalt sellest tehakse käesoleva planeeringuga ettepanek vähendada Läänemere ehituskeeluvööndi alates planeeritud hoonestusala lõikumisest olemasoleva ehituskeeluvööndi piiriga, edasi mööda hoonestusala ja planeeritud teemaad kuni lõikumiseni olemasoleva ehituskeeluvööndi piiriga.

6. ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEK

Planeeringualal kehtib Muhu valla üldplaneering.

Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta Muhu valla üldplaneeringut ranna ehituskeeluvööndi vähendamise osas.

Ehituskeeluvööndi piiri muudatused kantakse Muhu valla üldplaneeringu maakasutuse kaardile ning seletuskirja p 7.2 Mereranna ehituskeeluvööndi vähendamine. Aluseks on käesoleva detailplaneeringu joonised ja seletuskiri.

Joonis 3 Ettepanek Muhu valla üldplaneeringu maakasutuse kaardi muutmiseks.

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 14 EL10207096-0001; EP10207096-0001

7. PLANEERINGUJÄRGSED SEADUSJÄRGSED KITSENDUSED

Tabel 5 Planeeringujärgsed kitsendused

Krundi nimetus Kitsenduse alus

Kitsenduse ruumiline ulatus

Isik või asutus, kelle pädevuses on hinnata ehitusprojekti vastavust kitsendusele.

Kitsenduse sisu

Merevälja

Looduskaitseseadus Joonisel näidatud ulatuses

Keskkonnaamet

Planeeringuala asub Väinamere hoiualal ning Väinamere loodus- ja linnualal.

Keskkonnaseadustiku üldosa seadus1

Läänemere avaliku kasutusega kallasrada 10 m põhikaardile kantud veekogu piirist

KOV

Planeeringualal asub kallasrada. Sadamas puudub avalikult kasutatav kallasrada.

Veeseadus 20 m 1m kaldajoone kõrgusväärtusest

KOV

Planeeringualal asub veekaitsevöönd. Veekaitsevöönd puudub õiguslikul alusel rajatud sadamaalal.

Looduskaitseseadus Planeeringu joonisel näidatud ulatuses

Keskkonnaamet

KOV

Planeeringualal asub ranna ehituskeeluvöönd

Looduskaitseseadus 200 m 1 m kaldajoone kõrgusväärtusest

KOV

Planeeringualal asub Läänemere ranna piiranguvöönd

Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“

Reovee kogumismahuti kuja 5 m

KOV Planeeritud reovee kogumismahuti

Veeseadus Puurkaevu hooldusala 10 m

KOV Planeeritud puurkaev ja selle hooldusala

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 15 EL10207096-0001; EP10207096-0001

8. PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS

Servituutide täpne ulatus ja tingimused lepitakse kokku servituudilepingu seadmisel.

Tabel 6 Servituutide vajadus

Teeniv kinnisasi

Valitseja Servituudi/ kitsenduse tüüp

Sisu

Ruumiline ulatus

Merevälja

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel ja liitumiskapp

1 m elektrirajatisest

Mere, Tamme teeservituut

Planeeritud juurdepääs Mere ja Tamme kinnistutele põhja poolt üle Merevälja krundi.

Servituudi ala laius minimaalselt 3,5 m

Muhu Vallavalitsus

Avalik kasutus

Planeeritud juurdepääs kallasrajale jalgsi, jalgrattaga ja muul sellesarnasel viisil

Ala minimaalne laius 2 m

Mere Muhu Vallavalitsus

Avalik kasutus

Planeeritud juurdepääs kallasrajale jalgsi, jalgrattaga ja muul sellesarnasel viisil

Mööda olemasolevat teed

Tuule Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel

1 m elektrirajatisest

Kuivastu sadam Merevälja Isiklik kasutusõigus

Planeeritud perspektiivne sidekaabel

1 m siderajatisest

Mihkli Muhu vald Avalik kasutus

Kinnistul asuv Läti tee nr 4780371 määrata avalikuks kasutuses olevaks erateeks.

Olemasoleva katendi laius ca 5-6 m

9. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID

9.1 Keskkonnakaitselised tingimused

Muhu vald on Muhu Vallavolikogu otsuse nr 94 (Lisa 1) juurde koostanud Keskkonnamõjude eelhinnangu Kuivastu küla Merevälja detailplaneeringule. Keskkonnamõju eelhinnangu järelduste alusel ei ületa kavandatav tegevus eeldatavalt tegevuskoha keskkonnataluvust, ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei sea ohtu inimese tervist ja heaolu, kultuuripärandit ega vara.

 Planeeringuala jääb Väinamere hoiualale. Hoiualale uusi ehitisi planeeritud ei ole.

 Muhu valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala Võiküla väärtuslikel maastikel ja suures osas kohaliku tähtsusega põllumaal. Samuti jääb

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 16 EL10207096-0001; EP10207096-0001

planeeringuala rohevõrgustiku alale. Hoonestusala on kavandatud võimalikult väikesena ja kompaktsena haritava maa serva. Piirdeid tohib rajada ainult hoonestatava ala ümber va karjatamise eesmärgil.

 Kaitstavate taimeliikide leiukohti planeeritaval alal registreeritud ei ole.

 Ehitusel on soovitav kasutada kergeid ehitusmasinaid, et kahjustus pinnasele oleks minimaalne. Kergemate ehitusmasinate kasutamise puhul tekitatakse pinnasele vähem kahju ja alustaimestik taastub hiljem kiiremini.

 Hoonete projekteerimisel lähtuda ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“.

 Hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele.

 Hoonestusalast väljajääv põllumaa tuleb hoida põllumajanduslikus kasutuses vms.

 Lähim navigatsioonimärk (791, Kuivastu ülemine tulepaak) asub katastripiirist ligikaudu 160 m kaugusel. Vähendamaks riske navigatsioonitulede eristamisele vältida välisvalgustuse puhul merele suunatud suure valgustugevusega laternate kasutamist.

 Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb vältida öiseid ehitustöid (v.a. hoonesisesed ehitustööd, mis ei põhjusta müraemissiooni välisterritooriumile). Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, seega tuleb rakendada müra vähendamise meetmeid nagu näiteks välja lülitada masinad, mida hetkel ei kasutata, kõik masinad ja seadmed hoida heas korras ning vajadusel varustada summutiga.

 Kütteks on lubatud kasutada lokaalset puuküttel kütteallikaid ja elektrikütet sh soojuspumbad.

 Puurkaevu asukoha valikul võtta arvesse veeseaduse § 86 nõudeid.

 Heitvee ja sademevee juhtimisel suublasse või pinnasesse tuleb kinni pidada 08.11.2019 Keskkonnaministri määrusest nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“.

 Juurdepääs jalgsi, jalgrattaga ja muul sellesarnasel viisil kallasrajale tagada mööda Bukino teed, Läti teed ja Mere ja Merevälja kinnistul asuvat ereteed. Juurdepääsu kasutamiseks jalgsi, jalgrattaga ja muul sellesarnasel viisil sõlmida notariaalne piiratud asjaõiguse leping (isikliku kasutusõiguse leping Muhu valla kasuks eratee avalikuks kasutamiseks). Lepingu täpsemates tingimustes lepitakse kokku Muhu valla ja teealuse maa kinnistu omaniku vahel.

 Jäätmete sorteeritud kogumine peab toimuma vastavalt jäätmeseaduses ja valla jäätmehoolduseeskirjas toodud nõuetele.

9.2 Tuleohutus

Planeeritud hooned kuuluvad I kasutusviisiga hoonete klassi.

Planeeritaval krundil on tagatud eri kinnistul asuvate hoonete vahelised kujad 8 m ja hoonestusala on määratud väljapoole tuletõrjekuja.

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 17 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga.

Hoonete projekteerimisel lähtuda siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Lähtudes siseministri 18.02.2021 määrusest „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nr 10 võib ehitise veevõtukohana käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, kui ehitise ehitisealune pind on kuni 60 ruutmeetrit. Planeeritud hoonete maksimaalne ehitisealune pind on ühe hoone kohta 60 m².

Tuletõrje veevõtukoht asub Kuivastu sadama kinnistul kai ääres. Lisaks on Kuivastu sadama detailplaneeringuga (kehtestatud Muhu Vallavolikogu 17.08.2022 otsusega nr 55) planeeritud täiendav veevõtukoht sadamahoone lähedusse planeeritava parkla serva.

Kinnistu omanikud peavad juurdesõidutee hoidma korras ning tagama päästetehnikale aastaringselt läbipääsu.

9.3 Kuritegevuse riskide ennetamine

Eestis on koostatud standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a.

Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maa piirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Loomulikult ei paranda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus.

Ala edasisel projekteerimisel ja ekspluatatsioonil tuleb tagada:

 autode parkimine hoonete vahetus läheduses;

 ala korrashoid ja prügi kiire eemaldamine;

 teede ja hoonete ümbruse valgustatus;

 vastupidavate (vandaalikindlate) ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, piirded).

10 PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA

 Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.

 Planeeritavate ehitiste projekteerimine vastavalt ehitusseadustikule.

Hoone(te) projektiga koos antakse krundi parkimise lahendus.

Kruntide ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja(te) poolt.

 Ehituslubade taotlemine/ehitusteatiste esitamine ja ehitamine vastavalt ehitusseadustikule.

Enne Merevälja krundi ehituslubade väljastamist sõlmida teeservituudi leping juurdepääsu tagamiseks eraomanduses oleva Mere kinnistule planeeritud tee osas.

Muhu Vallavalitsus Merevälja detailplaneering Töö nr 130523 versioon 2.04.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 18 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Enne Merevälja krundile ehituslubade väljastamist sõlmida notariaalne piiratud asjaõiguse leping kallasrajale juurdepääsuks jalgsi, jalgrattaga ja muul sellesarnasel viisil.

Enne Merevälja krundile ehituslubade väljastamist sõlmida kohalikul omavalitsusel Läti tee avaliku kasutuse leping.

 Enne ehitiste kasutuselevõttu kasutuslubade taotlemine ja kasutusteatiste esitamine vastavalt ehitusseadustikule.

Enne kasutuslubade väljastamist peab olema nõuetekohaselt rajatud juurdepääsutee.