Kiri

Saatja: Võru Linnavalitsus <[email protected]>

Saadetud: 29.12.2022 15:55

Adressaat: TA Info <[email protected]>

Teema: Edastame dokumendi: Kooskõlastuse küsimine

Tähtsus: Tavaline

Manused: Kiri_29.12.2022_19-0569-VLV_463.asice

Edastame teile digitaalselt allkirjastatud dokumendi.

Lugupidamisega Sirli Kokk Võru Linnavalitsus arhitekt-planeerija tel 7850937 e-post [email protected]

Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.

VÕRU LINNAVOLIKOGU

OTSUS

Võru 19.06.2019 nr 24

Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine Aktsiaselts "Johnny" (registrikood 10080098) esitas 27. veebruaril 2019 detailplaneeringu algatamise ettepaneku Luha tn 16 kinnistule. Planeeritava maa-ala suurus on u 10 ha. Planeeringu algatamise ettepaneku kohaselt soovitakse määrata ehitusõigused multifunktsionaalse vabaajakeskuse hoone püstitamiseks, planeerida alad võrkpalli, tennise, korvpalli, squashi väliväljakutele, pargile ja koerte jalutamise väljakule. Maakasutuse sihtotstarbeks kavandatakse määrata ärimaa, üldkasutatav maa ja transpordimaa.

Planeeritav ala asub Võrusoo asumis. Alasse on hõlmatud riigi omandisse kuuluv Luha tn 16 kinnistu (registriosa nr 13042550, katastritunnus 91901:001:0351, sihtotstarve 100% sihtotstarbeta maa, pindala 92942 m²). Riigivara valitseja on Keskkonnaministeerium ja volitatud asutus Maa-amet. Kinnistu on hoonestamata.

Ala on kasutuseta. Sellel paiknevad mõned aiamaad ja kasvuhooned, mille püstitamiseks ja kasutamiseks õiguslik alus puudub. Planeeringuala piirneb põhjast Luha ja Koreli tänavatega ning elamumaa sihtotstarbega Koreli tn 85, Koreli tn 85a, Koreli tn 85b, Luha tn 24a, Luha tn 24 kinnistutega, idast Võru linna munitsipaalomandis oleva üldkasutatava maa sihtotstarbega Luha tn 30 kinnistuga. Planeeringualast lõunas asub reformimata riigimaa, elamumaa sihtsotstarbega Turba tn 5 ja 6 kinnistud ja Turba tänav ning läänes paikneb transpordimaa sihtotstarbega Olevi tänav T2 kinnistu.

Kehtivaid detailplaneeringuid alal ei ole. Arvestades, et maa ei ole kasutuses, on Luha tn 16 kehtiv sihtotstarve sihtotstarbeta maa. Võru Linnavolikogu 11. märtsi 2009 määrusega nr 98 kehtestatud Võru linna üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala maakasutuse juhtotstarbeks kavandatud valdavalt korterelamumaa. Lisaks on kavandatud ala läbima kergliiklustee, mida ümbritsevale alale on planeeritud puhke- ja virgestusmaa. Planeeringuala kirdenurka on juhtotstarbeks määratud osaliselt ka pere- ja ridaelamumaa, mis hõlmab planeeringualaga piirnevaid Koreli tn 85, 85a, 85b

garaaže ja Luha tn 16 kinnistut ning nendega piirnevat ala.

Põhja-lõuna suunaliselt on üldplaneeringuga kavandatud tänava (praegune Luha tänav T3 kinnistu) läbimurre Turba tänavale. Samuti on perspektiivne tänav ette nähtud detailplaneeringuala läänest piirnevale Olevi tänav T2 kinnistule, mis kulgeb Võru Kaubamaja (Jüri tn 83) ja Rimi (Jüri tn 85) tagant detailplaneeringuala idapiiril. Detailplaneeringuala lõunapiiril on kavandatud Turba tn pikendus ida suunas ja lääne suunas läbimurre Jüri tänavale.

Luha tn 16 kinnistu maakasutuse sihtotstarve üldplaneeringu järgi on elamumaa ning puhke- ja virgestusmaa. Moodustavate kruntide sihtotstarbeks planeeritakse ärimaa, üldkasutatav maa ja transpordimaa. Kavandatavad väljakud ja park on puhke- ja virgestusmaa funktsiooniga kooskõlas, kuid nende asukoht jääb valdavalt korterelamumaa funktsiooniga alale. Detailplaneeringu algatamise taotlusele lisatud eskiislahenduses ei nähta ette tänava läbimurret Luha tänavalt Turba tänavale. Maakasutuse sihtotstarbe muutmine ja ehitusõiguste määramine Luha tn 16 kinnistule muudab Võru linna üldplaneeringut.

Maakasutuse juhtotstarbe muutmine ei põhjusta olulist linnaruumilist mõju arvestades, et ka üldplaneeringus määratud otstarve eeldab ala hoonestamist ja selleks vajaliku taristu rajamist. Nii turismi kui kohalike elanike heaolu seisukohalt on oluline kavandatava vabaajakeskuse olemasolu Võru linnas. Luha tn 16 kinnistu on sobilik, kuna on piisava suurusega, hea ligipääsuga ning lähedus teiste äriettevõtetega võimaldab luua ühtse äri- ja teeninduspiirkonna. Vabaajakeskusesse on planeeritud veekeskus, mille rajamise toetamine on välja toodud investeeringuna Võru linna arengukavas. Koostatava planeeringuga ei ole lubatud katkestada Võru linna peamiselt puhkealana väljaarendatavat nn "rohelist ringi", mis on oluline ühendus linna rekreatsioonialade vahel.

Detailplaneeringu algatamise taotluse kohaselt soovitakse ehitada multifunktsionaalne vabaajakeskuse hoone, kuhu on planeeritud täismõõtmetega jäähall, tennisehall, ujula-spaa, kino, hotell. Kogu planeeritav hoonealune pind on umbes 19 000 m². Hoonele lisaks on plaanis väliväljak erinevate mänguväljakutega (võrkpall, tennis, korvpall, squash ), park ja koerte jalutamise väljak. Tegevuste elluviimiseks on vajalik lahendada ka liikluskorraldus koos parkimise lahendusega ning tehnovõrkude paiknemine.

Planeeringuala jääb Võru turbamaardla ploki 3 hästilagunenud turba passiivse reservvaru alale. Maapõueseaduse § 14 kohaselt tuleb maapõue seisundit ja kasutamist mõjutava tegevuse korraldamisel haldusorganil tagada maavara kaevandamisväärsena säilimine (juhul kui ei ole tegemist maavara kaevandamisega, muul viisil looduslikust seisundist eemaldamise, kasutamise ega tarbimisega maapõueseaduses või selle alusel lubatud ulatuses), juurdepääs maavarale ja maavara majanduslikult otstarbekas ja säästlik kasutamine. Lisaks eelnevale tuleb maapõue kasutamisel mõistlikus ulatuses tagada võimalikult väike ebasoodne mõju keskkonnale, inimese tervisele, heaolule ja varale (Maapõueseadus § 16 lg 1).

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS ) § 124 lõike 6 alusel tuleb üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist. Vabariigi Valitsuse 29. augusti 2005 määruse nr 224 "Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" § 13 punktis 2 sätestatu kohaselt tuleb keskkonnamõju algatamise vajalikkust kaaluda ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni, bussi- ja autoparkide, elurajooni, staadioni, haigla, ülikooli, vangla, kaubanduskeskuse ning muude samalaadsete projektide arendamise korral.

Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneeringuga kavandatavate tegevuste olulise keskkonnamõju väljaselgitamiseks koostatud eelhinnang (aktsiaselts Kobras töö nr 2019-053) näeb ette keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH ) algatamise vajaduse lähtudes tõenäoliselt avalduda võivatest olulistest negatiivsetest keskkonnamõjudest. Planeeringule koostatava KSH käigus peab välja selgitama sobivaima turba eemaldamise viisi (nii tehnoloogiliselt kui menetluslikult) ja ulatuse, mille juures mõju põhja- ja pinnaveele oleks minimaalne ning selgitama väljakaevatava turba mahud, selle edasised kasutamisvõimalused ning asendatavad täitemahud planeeringualal. KSH käigus tuleb arvestada ka kumulatiivsete mõjudega eelkõige Võrusoo detailplaneeringu elluviimisest lähtuvalt (mõju Koreli ojale kui sademevee eesvoolule) ning välja töötama asjakohased leevendusmeetmed.

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS ) § 33 lõike 1 punkti 2 alusel tuleb keskkonnamõju strateegiline hindamine algatada, kui strateegiline planeerimisdokument on detailplaneering, mille alusel kavandatakse seaduse § 6 lõikes 1 nimetatud tegevust. KeHJS § 6 lõike 1 punkti 34 kohaselt on olulise keskkonnamõjuga tegevus selline tegevus, mille keskkonnamõju hindamise kohustus on määratud tegevuse aluseks oleva strateegilise planeerimisdokumendiga. Võru linna üldplaneeringu kohaselt on ärimaade juhtfunktsioonil arendamisel läbi detailplaneeringu linnavalitsusel õigus nõuda keskkonnamõju strateegilist hindamist.

Tulenevalt PlanS § 124 lõikest 7 lähtutakse detailplaneeringu menetlemisel üldplaneeringu menetlemisele ettenähtud nõuetest, kui detailplaneeringu koostamisel on nõutav keskkonnamõju strateegiline hindamine. Detailplaneeringu algataja, vastuvõtja ja kehtestaja on Võru Linnavolikogu ja detailplaneeringu koostamise korraldaja on Võru Linnavalitsus. PlanS § 142 lõike 2 alusel kohaldatakse üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamisele üldplaneeringu koostamisele ettenähtud menetlust. Sellest tulenevalt on detailplaneeringu koostamise algataja, vastuvõtja ja kehtestaja Võru Linnavolikogu.

Otsus kehtestatakse "Planeerimisseadus" § 77 lõike 1, § 124 lõike 7, § 142 lõike 2, "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus" 6 lõike 2 punkti 10, Vabariigi Valitsuse 29. augusti 2005 määruse nr 224 "Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" § 13 punkti 2 alusel, arvestades, et planeeringu algatamise ettepanek sisaldab Võru Linnavolikogu 11. märtsi 2009 määruse nr 98 "Võru linna üldplaneeringu kehtestamine" muutmist ja tulenevalt aktsiaseltsi "Johnny" 27. veebruaril 2019 esitatud avaldusest.

1. Algatada Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamine eesmärgiga muuta maa-ala sihtotstarvet, määrata ehitusõigused vabaajakeskuse püstitamiseks ja teede, parkimise ning tehnovõrkude paigutused. Planeeritava maa-ala suurus on umbes ligikaudu 10 ha (lisa). 2. Algatada Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine. 3. Võru Linnavalitsusel: 3.1. väljastada Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu lähteseisukohad; 3.2. korraldada detailplaneeringu eskiislahenduse avalikustamine ja avalik arutelu; 3.3. teatada keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise otsusest Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse kohaselt; 3.4. avaldada detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise

teade planeerimisseaduse kohaselt; 3.5. korraldada planeerimisseaduse kohane koostöö ja kaasamine planeeringu koostamisel. 4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

Ülo Tulik volikogu esimees

Võru Linnavalitsus

Jüri 11 / 65608 Võru / Telefon 785 0901 / [email protected] / www.voru.ee / Registrikood 75019980

    Terviseamet Paldiski mnt 81 10617 Tallinn

29.12.2022 nr 19-0569-VLV/463

            Kooskõlastuse küsimine     Esitame kooskõlastamiseks Võru Linnavalitsuse 19.06.2019 korraldusega nr 24 algatatud Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu (koostaja OÜ Hendrikson & Ko, töö nr 20003814).   Võttes aluseks PlanS § 142 lõike 4 ning Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ ning arvestades riigihalduse ministri 01.02.2019 käskkirja 1.1-4/16 punktis 2 antud volitust, määras Rahandusministeerium täiendavaks asutusteks, kellega on vaja teha koostööd detailplaneeringu koostamisel Terviseameti, kuna kavandatakse veekeskust ja hotelli.   Lugupidamisega       (allkirjastatud digitaalselt) Raul Tohv abilinnapea    

Lisad: Algatamise korraldus Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering

    Sirli Kokk 785 0937 [email protected]      

.

Töö nr Mõõt Joonise nr

Joonis

Töö nimetus

Asukoht

Kuupäev

Koordinaator

Töö koostamisest huvitatud isik

Jaanus Aavik

Liina Ollema

1:4000 1

Asukohaskeem

OÜ Hendrikson & Ko Maakri 29 Tallinn 10145

Projektijuht-planeerija

tel 740 9800 [email protected]

03.11.2022

aktsiaselts "Johnny"

20003814

Luha tn 16 kinnistu ja lähiala DETAILPLANEERING

Võru linn

Detailplaneeringu ala asukoht Võru linnas

Tamula järv

Töö nr Mõõt Joonise nr

Joonis

Töö nimetus

Asukoht

Kuupäev

Koordinaator

Töö koostamisest huvitatud isik

Jaanus Aavik

Liina Ollema

1:4000 2

Ruumilise keskkonna analüüsi joonis

OÜ Hendrikson & Ko Maakri 29 Tallinn 10145

Projektijuht-planeerija

tel 740 9800 [email protected]

27.12.2022

aktsiaselts "Johnny"

20003814

Luha tn 16 kinnistu ja lähiala DETAILPLANEERING

Võru linn

MAAKASUTUSSKEEM

VÄLJAVÕTE ÜLDPLANEERINGUST

Katastriüksuse piir

Plan. ala piir

Kehtiva detailplaneeringu ala piir

Menetletava detailplaneeringu ala piir

TINGMÄRGID Kontaktvööndi piir

Plan. krundi piir

Plan. maapealne hoonestusala

tootmismaa

transpordimaa

planeeritava ala piir

ärimaa kinnistu piir

elamumaa

üldkasutatav maa

äri- ja tootmismaa

ühiksondlike ehitiste maa

kontaktvööndi ala piir

plan. krundi piir äri- ja elamumaa

plan. transpordimaa

plan. äri- ja ühiskondlike ehitiste maa

plan. üldkasutatav maa

Märkus: plaani koostamisel on aluseks Maa-ameti planeeringute kaardi väljavõte.

"Kaubamaja"

"Luha"

"Turu"

"Market"

"Kalevi"

"Olevi"

"Turu"

Võru turg

Võ ru

k au

ba m

aj a

Tankla

K-Rauta

Lasteaed Sõleke

Jehoova tunnistajate

Võru kuningriigisaal

Tamula järv ca 100m

B B

B

B

B

B

B

B

B

B Ol.olev kergliikluse ala

1.

2.

3. 4.

5.

6. 7.8.

9.

10.11.

12. 14.

13.

Ri m

i

Grossi Toidukaubad

15.

16.

Menetletavad detailplaneeringud: 14. Jüri tn 74 ja 76 detailplaneering, algatatud 08.08.2007. 15. Jüri tn 78 kinnistu detailplaneering, algatatud 30.03.2022. 16. Luha tn 12 ja Jüri tn 82 kinnistute detailplaneering, algatatud 13.04.2022.

Kontaktvööndis kehtivad detailplaneeringud: 1. Võrusoo tööstusala detailplaneering, kehtestatud 10.12.2014 Võru Linnavolikogu otsus nr 42. 2. Jüri tn 83 ja lähiala dp, kehtestatud 18.05.2022 Võru Linnavalitsuse korraldus nr 236. 3. Jüri-Luha ja planeeritava Olevi tänava vahelise kvartali detailplaneering, kehtestatud 22.05.2002 Võru Linnavaolikogu otsus nr 296. 4. F. R. Kreutzwaldi 83b kinnistu ja lähiala dp, kehtestatud 17.11.2010 Võru Linnavalitsuse korraldus nr 532. 5. Kreutzwaldi 89 kinnistu ja lähiala detailplaneering, kehtestatud 09.05.2007 Võru Linnavaolikogu otsus nr 135. 6. Niidu 8 ja selle lähiümbruse detailplaneering, kehtestatud 25.10.2000 Võru Linnavaolikogu otsus nr 146. 7. Niidu 6, Niidu 8 kinnistute ja lähiala detailplaneering, kehtestatud 30.01.2008 Võru Linnavaolikogu otsus nr 190. 8. Niidu 2 ja sellega piirnevate maaüksuste detailplaneering kehtestatud 20.06.2001 Võru Linnavaolikogu otsus nr 219. 9. Koreli 67, 75, 77, 79 kruntide vahele jääva riigi omandis oleva maa detailplaneering, kehtestatud 10.12.2003 Võru Linnavaolikogu otsus nr 90. 10. Olevi tn 25 detailplaneering, kehtestatud 02.02.2000 Võru Linnavaolikogu otsus nr 60. 11. Piiri tn 10, 10A,16; Jüri tn 67,69,71,73; Loo tn 4,5,8 ja Olevi tn 30,32 dp, kehtestatud 10.01.2001 Võru Linnavaolikogu otsus nr 178. 12. Jüri, Niidu, Lille ja Piiri tänavatega külgneva maa-ala detailplaneering, kehtestatud 08.07.1997 Võru Linnavaolikogu otsus nr 136. 13. F. R. Kreutzwaldi tn 109 kinnistu osaline detailplaneering, kehtestatud 22.11.2017 Võru Linnavalitsuse korraldus nr 492.

De400 L=6.4m

i=0.0030

L=30,63m i=0.0070

R 50

,0

Töö nr Mõõt Joonise nr

Joonis

Töö nimetus

Asukoht

Kuupäev

Koordinaator

Töö koostamisest huvitatud isik

Jaanus Aavik

Liina Ollema aktsiaselts "Johnny"

20003814 1:1000 3

Tugiplaan

OÜ Hendrikson & Ko Maakri 29 Tallinn 10145

Projektijuht-planeerija

Luha tn 16 kinnistu ja lähiala DETAILPLANEERING

Võru linn

tel 740 9800 [email protected]

MÄRKUSED: · Geodeetilise alusplaani koostas 26.01.2021 a Tartu Geodeesia OÜ, töö nr TG213

03.11.2022

Katastriüksuse piir

TINGMÄRGID

Säilitatav naaberhoone

Olemasolev autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

Plan. ala piir

Ol.ol. veekogu

2k Naaberala planeeringuga plan. hoone

S Sihtotstarbeta maa

Kinnistu andmed

Luha tn 16

S 100% 92942 m²

91901:001:0351

aadress maakasut.

katastritunnus sihtotstarve pindala

E Elamumaa

Tehnovõrgu kaitsevöönd

Olevi tänav T2

L 100% 6907 m²

91901:001:0184

Turba 3a

E 100% 4163 m²

91901:001:0116

L Transpordimaa

1-9k

Luha tänav T2

Jüri tn

2k

Luha tänav T3

Koreli tänav T2

Koreli tänav T2

4,0

De400 L=6.4m

i=0.0030

2,0

2,0

L=30,63m i=0.0070

R 50 ,0

SJ

P48 P26

P38

P111

P48

P21

P10

P8

P15

P7

P3

P87

P60

2k

17,4

Turba tn 1

91901:013:0580

Turba tn 3

91901:013:0660

Turba tn 3a

91901:001:0116

Turba tn 6 91901:013:0021

6,0

Turba tänav T1

Jüri tn 89

91901:013:0126

PLATVORM

2,0

Töö nr Mõõt Joonise nr

Joonis

Töö nimetus

Asukoht

Kuupäev

Koordinaator

Töö koostamisest huvitatud isik

Jaanus Aavik

Liina Ollema aktsiaselts "Johnny"

20003814 1:1000 4

Põhijoonis

OÜ Hendrikson & Ko Maakri 29 Tallinn 10145

Projektijuht-planeerija

Luha tn 16 kinnistu ja lähiala DETAILPLANEERING

Võru linn

tel 740 9800 [email protected]

MÄRKUSED: · Geodeetilise alusplaani koostas 26.01.2021 a Tartu Geodeesia OÜ, töö nr TG213; · Parema loetavuse huvides on planeeringuala piiri nihutatud krundipiirist 1,9 m väljapoole; · Teede, haljastuse, juurdepääsude ja servituudi vajadusega alade lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse

ehitusprojekti koostamise käigus; · Päästetehnikale vajaliku tugevdatud pinnasega ala paiknemine ja lahendus täpsustub projekteerimise staadiumis; · Parkimiskohtade osas on kajastatud maksimaalselt võimalikku arvu, parkimiskohtade arv täpsustatakse ehitusprojektis; · Detailplaneeringu lahenduse aluseks on arhitektuurivõistluse võidutöö LU-HA, autor Allianss Arhitektid OÜ.

28.12.2022

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN.LIIKIDES

MAAPEALNE HOONETE EHITISE-

ALUNE PINDALAMEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS n

ARV KRUNDIL HOONETE

n MAA-ALUNE

HOONETE EHITISE- ALUNE PINDALA

Planeeritud hoone võimalik asukoht ja korruselisus

Tulemüüri vajadus

Planeeritud parkimiskohtade arv (nt 5)P5

Juurdepääs krundile

Haljasala

Planeeritud krundi piir

Likvideeritav objekt

ÄM

Planeeritud maapealne hoonestusala

Katastriüksuse piir

TINGMÄRGID

Olemasolev naaberhoone

Olemasolev autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

ÜK

LT m²

1 ÄM, ÄK, ÄB 70%, ÜK 30%

36 m 9 k

23230 23230

6

56 535 - 334

Krundi ehitusõigus

1 Krundi pos. number

Planeeritud ala piir

Planeeritud kergliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Sissepääs hoonesse

Plan. parkimiskohtade arv õues

Planeeritud parkimiskohtade arv hoones

1-9k

Kultuuri- ja spordiasutuste maa

Tee ja tänava maa

Majutushoone maa

Planeeritud kõrghaljastus

m²

3 ÄM, ÄK, ÄB 70% ÜK 30%

- -

- -

-

4116 - 87

3

2k Naaberala planeeringuga planeeritud hoone

m²

2 HP 100%

- -

- -

-

38226 - 18

HP Haljasala maa

Olemasolev veekogu

Planeeritud veekogu

Planeeritud terviserada

m²

4 LT 100%

- -

- -

-

308 - -

m²

5 LT 100%

- -

- -

-

5135 - 15

5

Jüri tn 89 kinnistu 726 m2 suurusel osal

säilib üldkasutatava maa

sihtotstarve

Planeeritud ajutise krundi piir

Sorteeritud jäätmete kogumispaik

6824 m² ÄM, ÄK, ÄB ja ÜK

1a

49711 m² ÄM, ÄK, ÄB ja ÜK

1b

Ajutise krundi pos. number

Ajutise krundi suurusm² ÄK

1

Perspektiivne kergliikluse ala

· Koreli tänav T2 kinnistule on illustreerivalt näidatud 21 perspektiivset parkimiskohta

· Turba tänav T1 kinnistule on illustreerivalt näidatud 7 perspektiivset parkimiskohta.

Ajutise krundi sihtotstarve detailplaneeringu liikides

ÄB Kontori- ja büroohoonemaa

ÄK Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoonemaa

SJ

Liikluskorraldus

Planeeritud ülekäigurada

47 m²

LT

5b 5c

5a

83 m²

LT

5005 m²

LT

1-9k

Luha tänav T2

Jüri tn

2k

Luha tänav T3

Koreli tänav T2

Koreli tänav T2

4,0

KK-33 Ø800 72.20 (72.20)

69.46 69.70 2.74

SK-7 Ø560 72.30 (72.30)

69.95 70.71 69.95 70.71 2.35

De400 L=6.4m

i=0.0030

L= 25

,6 m

i= 0.

00 70

KK-44 Ø560 72.50 (72.50)

70.63 70.63 1.87

2,0

2,0

P

L=30,63m i=0.0070

L=156,5m

L=25,5m i=0.001

L=131,5mi=0.001

L= 10

,7 m

i= 0.

00 70

2,0

R 50 ,0

SJ

P48 P26

P38

P111

P48

P21

P10

P8

P15

P7

P3

P87

P60

2k

17,4

Turba tn 1

91901:013:0580

Turba tn 3

91901:013:0660

Turba tn 3a

91901:001:0116

Turba tn 6 91901:013:0021

6,0

Turba tänav T1

Jüri tn 89

91901:013:0126

PLATVORM

2,0

Töö nr Mõõt Joonise nr

Joonis

Töö nimetus

Asukoht

Kuupäev

Koordinaator

Töö koostamisest huvitatud isik

Jaanus Aavik

Liina Ollema aktsiaselts "Johnny"

20003814 1:1000 5

Tehnovõrkude koondplaan

OÜ Hendrikson & Ko Maakri 29 Tallinn 10145

Projektijuht-planeerija

Luha tn 16 kinnistu ja lähiala DETAILPLANEERING

Võru linn

tel 740 9800 [email protected]

MÄRKUSED: · Geodeetilise alusplaani koostas 26.01.2021 a Tartu Geodeesia OÜ, töö nr TG213 · Parema loetavuse huvides on planeeringuala piiri nihutatud krundipiirist 1,9 m väljapoole; · Tehnovõrkude, liitumispunktide ja servituudi vajadusega alade lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse

ehitusprojekti koostamise käigus. · Varemprojekteeritud torustikud on peale kantud vastavalt Keskkonnaprojekt OÜ tööle nr VK-4-01-03 "Võru linnas

vee- ja kanalisatsioonirajatiste ning teede projekteerimine 06-PIIRKOND Olevi-Koreli-Lille-Luha", 29.09.2020.

28.12.2022

Planeeritud hoone võimalik asukoht ja korruselisus

Tulemüüri vajadus

Planeeritud parkimiskohtade arv (nt 5)P5

Juurdepääs krundile

Haljasala

Planeeritud krundi piir

Likvideeritav objekt

Planeeritud maapealne hoonestusala

Katastriüksuse piir

TINGMÄRGID

Olemasolev naaberhoone

Olemasolev autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

1 Krundi pos. number

Planeeritud ala piir

Planeeritud kergliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Sissepääs hoonesse

1-9k

Planeeritud kõrghaljastus

2k Naaberala planeeringuga planeeritud hoone

Olemasolev veekogu

Planeeritud veekogu

Planeeritud terviserada

Jüri tn 89 kinnistu 726 m2 suurusel osal

säilib üldkasutatava maa

sihtotstarve

Olemasolev soojatoru

Olemasolev kõrgepingekaabel

Olemasolev madalpingekaabel

Olemasolev sidekanalisatsioon

Olemasolev drenaažitoru

Olemasolev sajuvee kanalisatsioon

Olemasolev reovee kanalisatsioon

Olemasolev veetoru

Planeeritud madalpinge kaablikoridor

Planeeritud sidekanalisatsioon

Planeeritud sajuvee survekanalisatsiooni torustik

Planeeritud sajuvee kanalisatsioonitorustik

Planeeritud reovee kanalisatsioonitorustik

Planeeritud veetorustik

Planeeritud kaugjahutuse torustik

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Olemasolev tuletõrjehüdrant

Planeeritud LP sidega sidekaevust VRU-223

Sidekaev VRU-224

Sidekaev VRU-30

ol.ol.sidekaabli ühendus

uue kaabliga

Planeeritud kõrgepinge kaablikoridor

plan.sidekaabli ühendus sidekaevust

Ol.ol. KP kaabli ümber- ühendus plan. kaablile

Planeeritud tänavavalgustuse kaablikoridor

ol.ol.KP kaabli KPL 219

ümberühendus uuele kaablile

ol.ol.KP kaablite ümberühendus uutele kaablitele

Varemprojekteeritud isevoolne reoveekanalistsioon

Varemprojekteeritud kinnistuühenduse veetorustik

Varemprojekteeritud veetorustik

Varemprojekteeritud isevoolne kinnistuühenduse

Varemproj. tuletõrjehüdrant

Varemproj. tuletõrjehüdrant

Varemproj. tuletõrjehüdrant

Pos 1 plan. LP kanalisatsiooniga

toru 69,78 MP 72,15

Pos 1 plan. LP veevarustusega

Pos 1 plan. LP sademetevee-

kanalisatsiooniga toru 70,71 MP 72,15

Perspektiivne kaugjahutuse torustiku võimalik asukoht

Plan. kaugjahutuse torustiku ühenduskoht persp. kaugjahutuse torustikuga

Varemprojekteeritud sademeveekanalisatsioon

toru 70.73 MP 72.17

MP 72,00 sissetulev 70,31 plan. välja 70,30

plan. SK pumpla

P Planeeritud sajuvee kanalisatsiooni pumpla

Pos 4 LP plan. SK-ga

MP 71,71 toru 70,52

MP 72,60 plan. 70,15

MP 72,80 plan. 70,13

MP 72,85 plan. 70,00

Planeeritud komplektalajaam

Liitumine elektri- võrguga keskpingel

Plan. komplekt- alajaam

Plan. LP kaugjahutusega

Sisselõige ümbertõstetavasse keskpinge maakaalisse KPL219

Pos 7 LP sademetevee kanalisatsiooniga

Planeeritud puurkaev

Veehaarde sanitaarkaitseala

Perspektiivne kergliikluse ala

Pos 1 plan. LP kanalisatsiooniga

Pos 1 plan. LP veevarustusega

3

4

5

1

2

reoveekanalisatsioon

5b 5c 5a

1a

1b

1a Ajutise krundi pos. number

Tugevdatud pinnasega ala päästetehnika juurdepääsuks

Koostaja: Planeeringu koostamise tellija: OÜ Hendrikson & Ko Võru Linnavalitsus

Liina Ollema Jüri 11, Võru projektijuht-planeerija [email protected] [email protected] Tel: 53316603

Jaanus Aavik Koordinaator [email protected] Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7 (nr 176295) ______________________________________________________________________________

Huvitatud isik: aktsiaselts "Johnny" Kose tee 11 65522 Kose alevik Võru vald [email protected] .

Võru linnas Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Seletuskiri ja joonised

Töö nr 20003814 Tallinn 2022

Võru linnas Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering 3

Sisukord

A – SELETUSKIRI ...................................................................................................... 4

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK ............................................ 4

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS ............................................................. 6

2.1. Olemasolev olukord ....................................................................................... 6

2.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ........................................................... 6

2.3. Kitsendused .................................................................................................. 7

3. ALAL KEHTIVAD PLANEERINGUD ...................................................................... 8

3.1. Vastavus maakonnaplaneeringule ..................................................................... 8

3.2. Vastavus üldplaneeringule ................................................................................. 8

4. PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID JA NEILE

VASTAVUS ............................................................................................................... 11

5. DETAILPLANEERINGU PLANEERIMISETTEPANEK .......................................... 12

5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus .................................................................... 12

5.2. Planeeritaud maa-ala krundijaotus ............................................................... 12

5.3. Ehitusõigus.................................................................................................. 13

5.4. Liikluskorralduse põhimõtted ........................................................................ 13

5.4.1. Liikuvuse ülevaade ja prognoos Võru linnas .......................................... 13

5.4.2. Juurdepääsude asukohad ja liiklus- ning parkimiskorraldus .................... 15

5.5. Nõuded kruntide hoonestamiseks ................................................................. 17

5.5.1. Arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 17

5.5.2. Planeeritavate ja olemasolevate servituutide vajadused ......................... 17

5.5.3. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ................ 17

5.5.4. Kuritegevuse riske vähendavad tingimused ........................................... 17

5.5.5. Tuleohutusnõuetele vastavus ................................................................ 17

5.5.6. Tehnovõrkudega varustatuse kirjeldus ................................................... 18

5.5.6.1. Elektrivarustus ............................................................................... 18

5.5.6.2. Sidevarustus .................................................................................. 19

5.5.6.3. Vee- ja kanalisatsioonilahendus ..................................................... 19

5.5.6.4. Sademetevee ärajuhtimise lahendus ............................................... 20

5.5.6.5. Küte ja jahutus ............................................................................... 21

5.5.6.6. Võrguvaldajate tingimused projekteerimiseks .................................. 21

5.6. Haljastus ja heakord .................................................................................... 22

5.6.1. Olemasolev haljastus ............................................................................ 22

5.6.2. Planeeritav haljastus ............................................................................. 22

5.6.3. Jäätmekäitlus ja heakord ....................................................................... 22

5.6.4. Müra ..................................................................................................... 23

4 Võru linnas Luha tn 16 ja lähiala detailplaneering

6. PLANEERINGU ELLUVIIMINE ............................................................................ 24

6.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine ........... 24

6.2. Planeeringu elluviimise kokkulepped ............................................................. 25

6.3. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ................ 25

7. KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE .................................................................... 26

B – JOONISED .......................................................................................................... 27

A – SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK

Käesoleva planeeringu lähtedokumentideks on:

▪ Planeerimisseadus (jõustumine 01.07.2015);

▪ Ehitusseadustik (vastu võetud 11.02.2015);

▪ Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded”;

▪ Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete

loetelu ja arvestamise alused”;

▪ Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“.

▪ Võru Linnavolikogu 19.06.2019 a otsus nr 393 „Luha tn 16 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu koostamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine“.

▪ Võru Linnavolikogu 14.10.2020 a otsus nr 26 „Luha tn 16 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise lõpetamine ja

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“.

▪ Võru Linnavolikogu 17.02.2021 a otsus nr 6 „Luha tn 16 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu planeeringuala muutmine“.

▪ Võru linna üldplaneering (kehtestatud Võru Linnavlikogu 11.03.2009 a määrusega

nr 98).

▪ Võru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud 13.04.2018)

▪ Võrumaa kergliiklusteed ja loodusrajad (kehtestatud 14.03.2014 korraldusega nr 1-

1/2014/139)

▪ EVS 843:2016 Linnatänavad

▪ teised kehtivad õigusaktid ja projekteerimisnormid.

Tehnilised tingimused:

▪ Danpower Eesti AS, väljastatud 03.09.2021;

▪ Telia Eesti AS, nr 35527599, koostatud 06.09.2021, kehtivad kuni 05.09.2022.

▪ AS VÕRU VESI, 06.08.2020 nr 5-18/21/203, kehtivad kaks aastat.

▪ Elektrilevi OÜ, nr 387754, koostatud 13.09.2021, kehtib kuni 13.09.2023.

Võru linnas Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering 5

Alusplaan:

▪ Planeeringu koostamisel on aluseks Tartu Geodeesia OÜ (mõõdistamislitsents nr

EEG000462) poolt dets 2020 – jaan 2021 koostatud digitaalselt mõõdistatud maa-ala

geodeetiline alusplaan (töö nr TG213 koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused

EH-2000 Amsterdami süsteemis, mõõtkava M 1:500)

Eesmärk:

Planeeringu koostamise eesmärk on kavandada planeeringuala katastriüksustele krundid vabaajakeskuse ja hotelli hoonetele, avaliku kasutusega aladele, mänguväljakutele, teemaale ning määrata kruntide (moodustatavale katastriüksusele) piirid. Määrata kruntide hoonestusala ja ehitusõigus, sealhulgas kruntide kasutamise sihtotstarve, maksimaalne hoonete arv, hoonete kõrgus ja ehitusalune pindala. Tegevuste elluviimiseks on vajalik lahendada ka liikluskorraldus koos parkimise lahendusega ning tehnovõrkude paiknemine. Käesolev detailplaneering ei vasta kehtivale Võru linna üldplaneeringule ja sisaldab üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut.

6 Võru linnas Luha tn 16 ja lähiala detailplaneering

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS

2.1. OLEMASOLEV OLUKORD

Planeeritav ala asub Võrusoo asumis, ala suurus on u 10 ha. Luha tn 16 kinnistul asuvad

mõned aiamaad ja kasvuhooned. Planeeringuala piirneb põhjast Luha ja Koreli

tänavatega ning elamumaa sihtotstarbega Koreli tn 85, Koreli tn 85a, Koreli tn 85b, Luha

tn 24a, Luha tn 24 kinnistutega, idast Võru linna munitsipaalomandis oleva üldkasutatava

maa sihtotstarbega Luha tn 30 kinnistuga. Planeeringualast lõunas asub Turba tänav T2

kinnistu (transpordimaa), Turba tn 2, Turba tn 2a, Turba tn 2c, Turba tn 4, Turba tn 4a

(elamumaa kinnistud) ning Turba tn 2c (sihtotstarbeta maa). Juurdepääs planeeritavale

alale on avaliku kasutusega Luha ja Jüri tänavatelt.

Tabel 1. Planeeritav ala koosneb järgmistest kinnistutest:

Katastriüksuse nr Sihtotstarve Kinnistu suurus

Luha tn 16 91901:001:0351 S 100% 92942 m2

Olevi tänav T2 91901:001:0184 L 100% 6907 m2

Turba tn 3a 91901:001:0116 E 100% 4163 m2

Tabel 2. Planeeringualas osaliselt paiknevad kinnistud:

Katastriüksuse nr Sihtotstarve Kinnistu suurus

Kokku Sellest

planeeringualas

Turba tänav T1 91901:013:0109 L 100% 4314 m2 2540 m2

Jüri tn 89 91901:013:0126 Ü 100% 1034 m2 308 m2

Planeeringualasse hõlmatud kinnisasi Luha tn 16 ja Turba tn 3a on riigi omandis.

Riigivara valitseja on Keskkonnaministeerium ja volitatud asutus Maa-amet.

Detailplaneeringu mõjualas paiknevad kinnistud on eraomandis v älja arvatud Luha tänav

T3, Olevi tänav T2 ja Turba tänav, mis kuuluvad Võru linnale. Olevi tänav T2 kinnistu on

koormatud kasutusvaldusega Võru Tarbijate Ühistu kasuks.

Planeeringualal ei asu kaitstavaid loodusobjekte ja samuti pole läheduses ka Natura 20 00

võrgustikku kuuluvaid alasid (lähim Natura 2000 ala asub Tamula järvel). Tamula järv

ning selle kaldapiirkond on ühtlasi II kaitsekategooriasse kuuluvate nahkhiirte elu - ja

toitumispaigaks (ca 550m planeeringualast). Kavandatav tegevus asub piisavalt kaugel

nahkhiirte leiukohtadest ega ohusta nende järvedega seotud elukohti ega toitumisalasid.

Planeeringualal puuduvad Kultuurimälestiste riikliku registri andmeil seisuga 10.03.2021

kultuurimälestised.

Detailplaneeringu alal planeeritava tegevusega seotud asjakohane strateegiline

planeerimisdokument on Võru linna üldplaneering, mis on kehtestatud Võru Linnavolikogu

11.03.2009 määrusega nr 98.

2.2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Planeeritav ala asub Võru linnas, kesklinna ja raudtee vahelises piirkonnas, Jüri, Luha ja

Turba tänavate vahelisel alal. Planeeringualast põhja pool, teiselpool Luha tänavat,

paikneb suurem korterelamute piirkond. Samuti paiknevad korterelamud planeeringualast

kirdes, Luha ja Koreli tänavate vahelises kvartalis . Läänes on naabriks Maksimarket ja

kaubanduskeskus Rimi. Edelas ja kagus on naabriks üksikelamumaa krundid ning samuti

Võru linnas Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering 7

paikneb üksikelamute piirkond lõunas vahetult teiselpool Turba tänavat. Maakasutuses

domineerivad elamumaa krundid. Jüri tänava äärde on koondunud ärimaa krundid (Võru

Turu piirkond ja Jüri-Luha tänava ristmik), mida leidub ka Turba tänav T3 kinnistu ääres.

Üldkasutatav maa on planeeritava ala vahetus naabruses Koreli tn 36 ja Luha tn 18, 19

ja Luha tn 30 ning veidi eemal F. R. Kreutzwaldi tn 85b, Jüri tn 91 ja Piiri tn 38.

Kontaktvööndisse jääb ka kolm ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega kinnistut: Olevi

tn 29 (Lasteaed Sõleke), F. R. Kreutzwaldi tn 61a (Jehoova tunnista jate Võru

kuningriigisaal) ja hetkel hoonestamata Roopa tn 16. Lisaks on on üksikud sihtotstarbeta

kinnistud, neist suuremad Luha tn 31 ja Roopa tn 20.

Kuna planeeritav ala külgneb mitmes kohas tänavatega, on sellele tagatud mugav

juurdepääs ümbritsevatelt tänavatelt. Põhjas kulgeb vahetult planeeringuala kõrval Luha

tänav, millelt on olemas juurdepääs planeeritavale alale. Samuti on võimalik tagada

mugavad juurdepääsud Luha ja Koreli ringtänavalt, mis ulatub põhja suunast

planeeringuala keskele. Lõunas külgneb planeeringuala Turba tänavaga, millele luuakse

planeeirngu lahendusega loogilised ühendused Jüri tänavale ja Koreli tänavale.

Kergliiklejate ligipääs on võimalik lahendada Jüri ja Luha tänaval olemasolevat

kergliiklusteed planeeritava alaga sidudes. Kergliiklusteed on olemas ka Koreli ja Olevi

tänaval.

Luha tn 16 ja Turba tn 3a kinnistute omanikuks on Eesti Vabariik. Olevi tänav T2, Turba

tänav T1 ja Jüri tn 89 kinnistute omanikuks on Võru linn. Olevi tänav T2 kinnistu on

koormatud kasutusvaldusega Võru Tarbijate Ühistu kasuks.

Ehitisregistri andmetel planeeritaval alal olemasolev hoonestus puudub.

Ala on tasase reljeefiga, selle kõrgusmärgid jäävad 71,23 ja 73,91 vahemikku. Kinnistu

on suuremas osas kaetud isetekkelise kõrghaljastusega. Ala on soine (ala läbib arvukalt

kuivenduskraave, mis on hooldamata ja võsastunud, Kraavid suubuvad Koreli ojja),

osaliselt kaetud heinamaa, soometsa või pajuvõsaga. Madalamad alad on kirde ja

loodeosas, osaliselt edelaosas. Tamula järv asub planeeringualast linnulennul ca 550 m

läänes.

Planeeringualaga loodes külgnevale Maksimarketi kaubanduskeskusele on kehtestatud

detailplaneering „Võru linnas Jüri tn 83 ja lähiala detailplaneering“ ( kehtestatud

18.05.2022 Võru Linnavalitsuse korraldusega nr 236). Sellega nähakse ette olemasoleva

hoone idapoolsele küljele juurdeehitis, mis ulatub kuni Olevi tänav T1 kinnistu piirini.

Selle lahenduse realiseerimise tulemusena on võimalik käesoleva planeeirnguga

planeeritav hoonestus ühendada Jüri tn 83 hoonega.

Lähim ühistranspordi peatus „Kaubamaja“ paikneb Luha tänava ääres, vahetult

planeeringuala kõrval. Lähipiirkonnas on ka peatus „Market“, mis paikneb Jüri tänaval.

2.3. KITSENDUSED

Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu alale ulatuvad olemasolevate

tehnovõrkude kaitsevööndid (vt täpsemalt joonis nr 3 „Tugiplaan“):

▪ Elektri madalpinge- ja kõrgepinge kaablite kaitsevöönd, 1 m kaablist.

▪ Elektri õhuliini kaitsevöönd, 2 m liinist.

▪ Vee- ja kanalisatsiooni torustike kaitsevöönd, 2 m torust.

▪ Sademetevee kanalisatsiooni kaitsevöönd, 2 m torust.

▪ Drenaažitorustiku kaitsevöönd, 2 m torust.

▪ Sideliini kaitsevöönd, 1 m liinist.

▪ Soojatoru kaitsevöönd, 2 m toru välispinnast.

8 Võru linnas Luha tn 16 ja lähiala detailplaneering

3. ALAL KEHTIVAD PLANEERINGUD

3.1. VASTAVUS MAAKONNAPLANEERINGULE

Riigihalduse minister kehtestas 13.04.18 käskkirjaga nr 1.1-4/81 maakonnaplaneeringu

Võru maakonnas Antsla vallas, Rõuge vallas , Võru linnas ning osaliselt Setomaa vallas

ja Võru vallas.

Vastavalt maakonnaplaneeringule on Võru linn maakonnaülese mõjukusega keskuslinn

ja maakonnaplaneeringu kohaselt ka linnalise asustuse ala. Maakonnaplaneeringus on

linnalise asutusega alad määratletud eesmärgiga luua kompaktsed alad, kuhu koonduvad

teenused, töö- ning elukohad. Linnaliste keskuste tiheduse ja kompaktsuse tõstmine

suurendab piirkonna ruumilist ja funktsionaalset sidusust, soodustab mitmekesise ja

kvaliteetse elukeskkonna säil imist ja tekkimist ning hoiab uue tehnilise ja sotsiaalse

taristu rajamisega kaasnevad kulutused võimalikult madalal tasemel. Tihendamise

printsiibist tulenevalt eelistatakse tühjade maa-alade kasutusele võtmist.

Eelisarendatakse keskkonnasäästlikke ja tervislikke liikumisviise nagu jalgsi ja

jalgrattaga liiklemine ning kõnniteed integreeritakse ühistranspordivõrguga, et bussiga

saabuv inimene saaks lihtsalt edasi liikuda soovitud sihtpunkti .

Planeeringu lahendus on kooskõlas maakonnaplaneeringuga – seni kasutuseta olnud ala

võetakse kasutusele ja luuakse kaasaegne vabaajakeskus, mis loob inimestele juurde

töökohti ja loob mitmekesise ja kvaliteetse elukeskkonna. Tervislikke liikumisviise

võimaldab nii planeeritav ala ise kui ka selle ühendamine kergliiklusteedega.

Skeem 1. Väljavõte Võru maakonnaplaneeringust 2030+ kaardist Asustuse suunamine.

Orienteeruv planeeringuala asukoht on tähistatud musta katkendjoonega , millele osutab

nool.

3.2. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE

Võru Linnavolikogu 11.03.2009 määrusega nr 98 kehtestatud Võru linna üldplaneeringu

kohaselt on planeeringuala maakasutuse juhtotstarbeks kavandatud valdavalt

korterelamumaa, mille all mõistetakse kahe- või enamakorruseliste korterelamute maad.

Planeeringuala kirdenurka on juhtotstarbeks määratud osaliselt pere- ja ridaelamumaa,

mille all mõistetakse ühepereelamumaad ja ridaelamumaad kompaktse hoonestusega

aladel. Samuti on kavandatud ala läbima kergliiklustee, mida ümbritsevale alale on

planeeritud puhke- ja virgestusmaa, mille all mõistetakse heakorrastatud haljas- ja

Võru linnas Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering 9

metsaala, kuhu on ehitatud minimaalselt teenindavaid ehitisi, et võimaldada välisõhus

sportimis ja lõõgastumist.

Põhja-lõuna suunaliselt on üldplaneeringuga kavandatud Luha tänav T3, praegune Luha

tänav T3 kinnistul oleva tänava jätkumine Turba tänavani. Samuti on ette nähtud tänav

ka planeeringuala lääneküljele, Olevi tänav T2 kinnistule. Lõunapiiril on kavandatud

Turba tänava pikendus ida suunas ja lääne suunas läbimurre Jüri tänavale.

Luha tn 16 kinnistu maakasutuse juhtotstarve üldplaneeringu järgi on korterelamumaa

ning puhke- ja virgestusmaa ning Turba tn 3a kinnistu juhtotstarbeks on pere - ja

ridaelamu maa. Moodustavate kruntide sihtotstarbeks planeeritakse ärimaa ning puhke-

ja virgestusmaa. Ärimaale antakse üldkasutatava hoone maa kõrvalfunktsioon.

Kavandatavad väljakud ja park on puhke- ja virgestusmaa funktsiooniga kooskõlas, kuid

nende asukoht jääb valdavalt korterelamumaa funktsiooniga alale. Kuna planeeringuga

kavandatud maakasutuse sihtotstarbe muutmine on ulatuslik ja Luha tn 16 kinnistule

määratakse ehitusõigus vabaajakeskuse püstitamiseks , siis vastavalt

planeerimisseaduse § 142 lõike 1 punktile 1 on tegemist üldplaneeringut muutva

detailplaneeringuga.

Maakasutuse juhtotstarbe muutmine ei põhjusta olulist linnaruumilist mõju arvestades, et

ka üldplaneeringus määratud otstarve eeldab ala hoonestamist ja selleks vajaliku taristu

rajamist. Nii turismi kui kohalike elanike heaolu seisukohalt on oluline kavandatava

vabaajakeskuse olemasolu Võru linnas. Planeeringulahendus loob tervislikke eluviise

propageeriva avaliku ruumi, mis on terviklikult lahendatud ja struktureeritud. Tegemist on

nii Võru linna kui kogu piirkonna jaoks väga vajaliku kompleksiga. Teenuste valik toetab

Võru kui lastesõbraliku linna ideed ja ühtlasi tõstab Võru külastatavust aastaringselt.

Seega võib öelda, et üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, kuna luuakse eeldused

kaaluka avaliku huvi täitmiseks.

Luha tn 16 kinnistu on sobilik planeeritud vaba-aja keskuse rajamiseks, sest k innistu on

piisava suurusega, hea ligipääsuga ning lähedus teiste äriettevõtetega võimaldab luua

ühtse äri- ja teeninduspiirkonna. Planeeringuala asub linnalise asustusega alal ja

kavandatava lahenduse eesmärgiks on tõsta olemasolevate keskuste tihedust ja

kompaktsust. Eesmärgiks on suurendada piirkonna ruumilist ja funktsionaalset sidus ust

ja soodustada mitmekesise elukeskkonna säilim ist, sh ettevõtlusalade arengut. Alal on

juba väljakujunenud suure kasutatavusega kaubandusettevõtted, mis koos

vabaajakeskusega toetavad üksteist. Asustuse suunamine ala sees lähtub eelkõige

tihendamise printsiibist, millega eelistatakse tühjade maa-alade kasutusele võtmist.

Koostatava planeeringuga ei katkestata Võru linna peamiselt puhkealana

väljaarendatavat nn „rohelist r ingi“, mis on oluline ühendus linna rekreatsioonialade

vahel. Planeeringu lahendus annab võimaluse eelisarendada keskkonnasäästlikke ja

tervislikke liikumisviise nagu jalgsi ja jalgrattaga liiklemine ning kergliiklusteed

integreeritakse ühistranspordivõrguga. Ala asub üldplaneeringuga määratud kesklinnaala

piirialal olles ühe kasutatavama tänava (Jüri tänava) läheduses ning sellel on

otseühendus linna südamega (ca 1km). Tegemist on Võru laieneva kesklinna olulise

osaga.

Kavandatav planeeringuala Luha tn 16 kinnistu detailplaneering ei tekita kõrvalasuvatele

kinnistutele olulist muutvat mõju ja ei kahjusta naaberkruntide kasutamise võimalusi.

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta üldplaneeringu tekstilist osa :

- lk 46 ptk 3.6 on välja toodud, et korterelamumaa juhtfunktsiooniga maad

reserveeritakse käesoleva planeeringuga: Võrusoos Luha ja Turba tänava

vahelisel alal. Käesolev detailplaneering teeb selles osas muutmise ettepaneku.

10 Võru linnas Luha tn 16 ja lähiala detailplaneering

Luha ja Turba tänava vahelisel ala juhtotstarve on ärimaa ja puhke- ja

virgestusmaa.

- lk 48 ptk 3.8 on loetletud reserveeritavad liiklusmaad sh Turba tn lähtuv läbimurre

korterelamuteni. Käesolevas planeeringus täpselt üldplaneeringu kohast

läbimurret ei kavandata. Läbimurre kavandatakse ümber Turba tänavalt Koreli

tänav T2 suunas jälgides olemasoleva kuivenduskraavi asukohta.

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta üldplaneeringut graafiliselt skeemil 2

näidatud ulatuses.

Skeem 2. Väljavõte Võru linna üldplaneeringu Maakasutusplaanist.

Skeem 3. Võru linna üldplaneeringu muutmisettepaneku skeem. Planeeringuala on

tähistatud musta joonega, roosa viirutus – persp. ärimaa, roheline viirutus – persp. puhke-

ja virgestusmaa, punane katkendjoon – persp. tänav, hall –pesp. tänavamaa, roosa

mummuline joon – persp. kergliiklustee.

Planeeringulahendus on põhjendatud sest kaasaegne multifunktsionaalne hoone loob

väärtust Võru linnale ja ümbritsevatele piirkondadele laiemalt. Tihendatakse

olemasolevat linnakeskkonda ja juba toimivasse tõmbekeskusesse luuakse juu rde uusi

teenuseid ja töökohti kohalikele elanikele. Võetakse kasutusele seni tühjana seisnud

maa-ala, arendatakse kergliikluse võrgustikku ja luuakse uusi rekreatsioonivõimalusi.

Hoonestus on kavandatud Luha ja Jüri tänava poolsele küljele, sest see on müra osas

Võru linnas Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering 11

vähemtundlik ja puhke-ja virgestusala on kavandatud ala idaosasse, eemale suure

liiklussagedusega ristmikust.

4. PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID JA NEILE VASTAVUS

Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid on järgmised:

▪ Kasutuseta seisva maa-ala hoonestamine ja kaasaegsete rekreatsioonivõimaluste

loomine;

▪ Toimiva ning vajadustele vastava taristu loomine.

Planeeritud on vabaajakeskus ja hotell, avalikult kasutatavad alad (sh mänguväljakud,

spordiväljakud, rekreatsioonialad). Planeeringuga on kavandatud vajalikud ühendused

tehnovõrkudega, normidele vastav parkimine ja liiklus lahendus (sh on arvestatud

kergliiklejatega).

Planeeringulahendus on kooskõlas maa-ala ruumilise arengu eesmärkidega.

12 Võru linnas Luha tn 16 ja lähiala detailplaneering

5. DETAILPLANEERINGU PLANEERIMISETTEPANEK

5.1. PLANEERINGULAHENDUSE KIRJELDUS

Planeeringuga kavandatakse multifunktsionaalne vaba aja keskus, mi llele antakse

põhjapoolses osas Võru kaubamajaga (Jüri tn 83) kokkuehitamise võimalus . Hoonestus

kavandatakse Luha tn 16 kinnistu läänepoolsesse ossa ning vaba aja veetmise alad ja

spordiväljakud kinnistu lõuna- ja idapoolsesse ossa.

Planeeritavale krundile pos 1 on ette nähtud ehitusõigus kuni 9-korruselise

multifunktsionaalse vabaajakeskuse ehitamiseks, hooneid on lubatud rajada kuni 6.

Lisaks on krundile pos 1 ette nähtud erinevad sportimise välisväljakud (nt võrkpall, tennis,

padel) ning lahendatud osa hoonele vajalikust parkimisest. Krundile pos 2 on kavandatud

terviserajad, spordiväljakud, diskgolfirajad ja laste mänguväljakud ning parkla. Krundile

pos 3 on kavandatud parkimisala. Krunt pos 4 on ette nähtud Turba tänava paremaks

ühendamiseks Jüri tänavaga. Krunt pos 5 Turba tänava ja Koreli tänava ühendamiseks

ja osaliselt parkimiseks.

Väljaspool planeeritavat ala on illustreerivalt näidatud Koreli tänav T 2 kinnistule 21

perspektiivset parkimiskohta ja Turba tänav T1 kinnistule 7 perspektiivset parkimiskohta.

Perspektiivseid avalikke parkimiskohti on kajastatud, sest linn näeb vajadust avalike

parklate olemasoluks.

5.2. PLANEERITAUD MAA-ALA KRUNDIJAOTUS

Planeeringuga moodustatakse 5 krunti. Krunt pos 1 moodustatakse Luha tn 16

läänepoolsest osast ja Olevi tänav T2 kinnistust ning sellele soovitakse anda

detailplaneeringu liikide alusel sihtotstarbeks majutushoone maa (ÄM), kaubandus-,

toitlustus- ja teenindushoonemaa (ÄK), kontori- ja büroohoonemaa (ÄB) 70% ja kultuuri-

ja spordiasutuste maa (ÜK) 30%. Krunt pos 2 moodustatakse Luha tn 16 idapoolsest

osast ning selle sihtotstarbeks jääb haljasala maa (HP). Krunt pos 3, mis hõlmab Turba

tn 3a kinnistut, sihtotstarve muudetakse ÄM, ÄK, ÄB 70% ja ÜK 30%, sellele on ette

nähtud parkimisala, mis teenindab krunti pos 1. Lisaks moodustatakse kaks uut tee- ja

tänava maa (LT) sihtotstarbega krunti – krunt pos 4, mis moodustatakse Jüri tn 89 kinnistu

põhjapoolsest osast ning krunt pos 5, mis eraldatakse Luha tn 16 kinnistust ja millele

liidetakse väike Olevi tänav T2 kinnistust ja väike osa Turba tn 3 kinnistust .

Vastavalt Maakatastriseadusele § 181 on kinnistu katastriüksuse sihtotstarve ärimaa (Ä) – ärilisel eesmärgil kasutatav maa. Ärimaa on äri-, büroo- või teenindusotstarbeliste ehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa, sealhulgas:

▪ jaekaubandusehitiste maa;

▪ toitlustusehitiste maa;

▪ teenindusehitiste maa;

▪ majutusehitiste maa;

▪ büroo- või administratiivehitiste maa;

▪ ärieesmärgil kasutatavate parkimisehitiste, sealhulgas parklate maa;

▪ ärieesmärgil kasutatavate meelelahutus-, haridus-, teadus-, tervishoiu-, puhke- või

spordiehitiste maa;

▪ muu äriotstarbel kasutatav maa.

Võru linnas Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering 13

Kultuuri- ja spordiasutuste maa katastriüksuse liikide alusel on sotsiaalmaa (Ü) - maa,

millelt ei taotleta kasumit. Sotsiaalmaa sihtotstarbe määramisel tuleb ära määrata ka

sihtotstarbe alaliik. Sotsiaalmaa sihtotstarbe alaliigid on:

▪ ühiskondlike ehitiste maa, mis on kasumi saamise eesmärgita ehitise ja ehitiste

kompleksi alune maa ning ehitisi teenindav maa, sealhulgas riigi või kohaliku

omavalitsuse ametiasutuste, büroo- ja administratiivhoonete maa, välisriikide

diplomaatiliste ja konsulaaresinduste hoonete maa, äriotstarbeta meelelahutus-,

haridus-, teadus-, tervishoiu-, hoolekande-, sakraal-, puhke- ja spordiehitiste maa,

muuseumi-, arhiivi- ja raamatukoguehitiste maa ning loomaaia ja botaanikaaia maa;

▪ üldkasutatav maa, mis on avalikult kasutatav, üldjuhul hooneteta maa, millel võivad

paikneda üksnes abihooned, sealhulgas haljasala ja pargi maa, supelranna maa,

rahvapeo- ja kokkutulekuväljaku maa, lautri maa, laste mänguväljaku maa,

spordiplatsi ja terviseraja maa ning kalmistu maa.

Transpordimaa (L) on liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse

tagamiseks ja selle maa korrashoiuks vajalike ehitiste aluse ning neid ehitisi teenindava

maaga, sealhulgas:

▪ teemaa;

▪ äriotstarbeta, avalikult kasutatavate parkimisehitiste, sealhulgas parklate maa;

5.3. EHITUSÕIGUS

Planeeritavale krundile pos 1 on kavandatud hoonestusõigus multifunktsionaalse

vabaajakeskuse ehitamiseks (kuni 6 hoonet), ehitiselause pinnaga kuni 23 230 m² ning

maapealse brutopinnaga kuni 35 200 m². Lisaks antakse võimalus hoone maa-aluse osa

ehituseks brutopinnaga 23 230 m². Hoonestuse maksimaalseks kõrguseks on ette nähtud

kuni 9 korrust ja kuni 36 m maapinnast.

Tabel 3. Planeeringuga määratakse järgmine ehitusõigus:

5.4. LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED

5.4.1. LIIKUVUSE ÜLEVAADE JA PROGNOOS VÕRU LINNAS

Hendrikson & Ko liikuvusspetsialist Õnne Kask on andnud soovitusi, mida hea ligipääsu

tagava liikuvuskorralduse osas tuleks jälgida. Soovituste andmisel on ta lähtunud

liikuvusest Võru linnas, liikumisviiside prognoosist tulevikus ja trendidest, mida võiks

vabaajakeskuse liikuvuse planeerimisel arvestada.

2022. aasta sügisel puudub Võru linnal ülevaade liikumisviiside jaotumisest. Võru linna

ametnike sõnul on jalgrattakasutus linnas populaarne, kuna argipäevadel on täis nii

põhikoolide rattaparklad kui ka töötajatele rajatud rattaparklad mitme suurema tööan dja

juures. Siiski võib eeldada, et autokasutuse osakaal on liikumiste seas kõrge, kuna

tegemist on maakonna taseme tõmbekeskusega ja väljastpoolt linna Võrru tulevad

Krundi aadress

Krundi kasutamise

sihtotstarve DP liikide alusel

Krundi kasutamise sihtotstarve

katastriüksuse liikide alusel

Lubatud hoonete alune

pind (sh maa-alune)

Hoonete arv

krundil

Hoone suurim lubatud kõrgus

maapinnast; Hoone

korruselisus

Pos 1 ÄM, ÄK, ÄB 70%,

ÜK 30% Ä 70%, Ü 30% 23 230 6

36 m; 9 k

14 Võru linnas Luha tn 16 ja lähiala detailplaneering

inimesed kasutavad eelkõige oma liikumisteks autot. Samuti on autostumine Eestis

üleriigiline probleem.

Säästva liikuvuse arendamine on lähtuvalt ülemaailmsetest kliimaeesmärkidest saanud

ka Eestis oluliseks eesmärgiks. 2019. aasta andmete põhjal (EKUK, 2019), pärineb 18%

Võru linna kasvuhoonegaaside heitest transpordist. 2030. aastaks on rii k võtnud

eesmärgiks vähendada kasvuhoonegaaside heidet 70%, mis läbi Võru maakonna kliima -

ja energiakavas seatud sihtide peaks lähiajal kajastuma ka Võru linna arengukavas.

Eesti Transpordi ja liikuvuse arengukava 2021-2035 seab eesmärgiks suurendada

ühissõiduki, jalgratta või jalgsi tööl käivate inimeste osakaalu 55% aastaks 2035 (algtase

33,9% aastal 2021). Võru kestliku linna visioon (2022) lubab panustada jalgsi liikumiseks

sobivasse linnaruumi, turvalistesse rattateedesse ja tõhusesse ühistransporti.

Arhitektuurikonkursi võidutöö autori hinnangul tuleb 35% külastajatest keskusesse

autoga ja nemad vajavad seal ka parkimiskohta. Hinnanguliselt 10% külastajatest tuuakse

autoga. 55% saabub ühistranspordil, jalgrattaga või jalgsi. Liikumisviiside prognoosi l on

tuginetud Tartu linna liikuvuskava prognoosile, võttes arvesse Võru linna kui piirkondlikku

tõmbekeskuse eripära, Eesti liikuvuse arengukava eesmärke ja Võru linna hetkeseisu,

kus võrreldes Tartu linnaga on senini panustatud säästvasse liikuvusse vähe m. Sellest

lähtuvalt eeldame, et autokasutuse osakaal on 45% jalgsi liikumiste osakaal 15%, rattaga

liikumiste osakaal 20% ja bussiga 18%.

Võru linn on väike linn ja võib eeldada, et paljud vabaajakeskuse külastajad tulevad

väljaspoolt linna. Seega tuleks arvestada liikuvustrendidega, mis on asjakohased just

maapiirkondades elavatel inimestel ja mõelda läbi, kuidas soodustada head ligipääsu

vabaajakeskusele ka neile.

Kanada, USA ja Norra koostööl valminud uuring toob välja järgmised trendid (Victoria

Transport Policy Institute, 2022):

▪ Maaelanikel, kel puudub auto või juhtimisõigus, on majanduslikult ja sotsiaalselt

isoleeritud. Võimalus liikuda iseseisvalt annab neile paremad võimalused

ühiskonnaelus osalemiseks.

▪ Maapiirkondades elavad tihti vanemad (ka Võru maakonnas kasvab vanurite osakaal)

ja paljud puudega inimesed, kellele tuleb pakkuda sobivaid liikumisvõimalusi.

▪ Transport on maapiirkondade elanikele kulukas kuna neil puuduvad head alternatiivid

autokasutusele.

▪ Nooremad inimesed soovivad üha enam elada autovabalt ja eelistavad alternatiive.

22%

17%

35%

22%

4%

Liikumisviiside jagunemine 2030 Tartu linnas

Jalgsi

Rattaga

Autoga

Bussiga

Liikuritega

15%

20%

45%

18%

2%

Liikumisviiside jagunemine 2030 Võru vabaajakeskus

Jalgsi

Rattaga

Autoga

Bussiga

Liikuritega

Võru linnas Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering 15

Soovitused liikluskorralduseks:

▪ linnatänavate standardi põhjal arvutatud parkimiskohtade arv on maksimaalne,

projekteerimise faasis vähendada võimalusel parkimiskohtade arvu lähtudes arhitekti

parkimiskohtade prognoosist;

▪ liikluskorralduse ja parkimiskohtade planeerimisel eelistada rattureid, jalakäijaid ja

ühistranspordi kasutajaid, arvestada parkimiskohtade ristkasutust ole masolevate

parkimisaladega;

▪ autode kasutamise vähendamiseks kaaluda tasulist parkimist;

▪ läbi mõelda inimesi keskusesse toovate autode ja busside peatuskohad;

▪ jalgrattaparklate loomisel lähtuda erinevate jalgratturite vajadustest ja seeläbi

planeerida esineva funktsiooniga jalgrattaparklaid mitme sissepääsu juurde;

▪ rajada varjualusega rattaparklad keskuse külastajatele ;

▪ näha ette elektrirataste laadimise võimalus;

▪ rajada lukustatud rattamaja või ruum siseruumis, kuhu saavad ratta parkida keskuse

töötajad;

▪ lisateenusena võiks keskusel olla oma rattaringlus, mida saaksid kasutada eelkõige

pikaajalisemad spa või hotelli külastajad, et vältida auto kasutamise vajadust ;

▪ ühistranspordi peatuste koondamine ühte strateegilisse kohta, et reisijatel oleks

võimalikult lihtne leida just see buss, millega nemad reisida soovivad ja puuduks

vajadus ületada tee bussipeale jõudmiseks;

▪ näha ette ühistranspordipeatus, mis on nähtaval kohal keskuse alal, et külastajad

oleksid teadlikud võimalusest jõuda kohale bussiga;

▪ jalgrattaringluse ja e-tõukerataste laenutamise alad neile, kes saabuvad bussiga Võru

bussijaama ja soovivad sealt omal jalal edasi liikuda;

▪ ühistranspordi ja multimodaalse liikumise soodustamiseks kaaluda bussi käiku

panemist Võru bussijaama ja vabaajakeskuse vahel, mis tooks külastajad kiirelt koos

pagasiga vabaajakeskusesse;

▪ pöörata eraldi tähelepanu liikluskorraldusele suurürituste ajal (ühistranspordiga

ligipääsetavuse info kodulehel, pargi ja reisi parklad linna serval jmt).

5.4.2. JUURDEPÄÄSUDE ASUKOHAD JA LIIKLUS- NING PARKIMISKORRALDUS

Juurdepääsud on ette nähtud olemasolevatelt transpordimaa kinnistutelt: Luha tänav T2 kinnistult (1 juurdepääs), Luha tänav T3 kinnistult (4 juurdepääsu), Koreli tänav T2 kinnistult (3 juurdepääsu) ja Turba tänav T1 kinnistu lt (3 juurdepääsu). Juurdepääsude arv on suur, et hajutada võimalikku liiklusest tulenevat häiringut. Hotellis ja SPA -s veedavad inimesed kohapeal tunde, mistõttu liiklussagedus parklasse sisse - ja väljasõitudel on oluliselt väiksem näiteks ostukeskuste li iklusest. Luha tn 20 ja 22 kinnistutel paiknevate korterelamutele avalduva liiklusest tuleneva negatiivse mõju vähendamiseks on parkimisala viidud krundi piirist kaugemale ja parkimisala eraldamiseks on kavandatud kõrghaljastusega puhverala laiusega ~15m. Koreli tänav T2 juurdepääs, mis paikneb Koreli tänav 34 korterelamu juures on ette nähtud peamiselt bussiparkla jaoks, mis tõttu võib öelda, et sisse- ja väljasõitude arv on madal ja enamasti seotud pigem spordivõistlustega. Koreli tänav T2 ja Turba tänav T1 kinnistud on omavahel seotud läbi planeeritud krundi pos 5. Liikluse rahustamiseks on planeeritud pos 5 krunt kurviline ning et seda lõiku ei hakataks eelistama kiireks läbisõiduks rakendatakse projekteerimise faasis sellel lõigul täiendavaid liiklust rahustavaid meetmeid.

Planeeringualal olev Olevi tänav muudetakse umbtänavaks, mille kaudu hakkab toimuma juurdepääs hoone kaubatranspordile, parkimiskohtadele ning ka juurdepääs krundile pos 3 planeeritud parkimisalale.

Parkimiskohtade normatiiv on arvestatud vastavalt Eesti Standardile EVS 843:20 16 „Linnatänavad“. Parkimisarvutusel on kasutatud linnakeskuse suhtarve , kuna ala asub ühe kasutatavama tänava, Jüri tänava ääres, millel on otseühendus linna südamega (ca

16 Võru linnas Luha tn 16 ja lähiala detailplaneering

1 km). Alal on juba välja kujunenud suure kasutatavusega kaubandus - ja äriettevõtted, millel on hea juurdepääsetavus nii autoga, ühistranspordiga ja ka ühe ndus olemasolevate kergliiklusteedega. Vabaajakeskuse parkimine on lahendatud osaliselt planeeritud krundil pos 1 ning osaliselt planeeritud transpordimaa kruntidele kavandatud parklates (pos 2, 3 ja 5). Arvutuslik normatiivne parkimiskohtade arv kehtiva EVS 843:2016 järgi on 454 kohta (varasema EVS 843:2003 järgi arvutades 389 kohta) , kokku on planeeritud 454 parkimiskohta (334 krundile pos 1, 18 kohta krundile pos 2, 87 kohta krundile pos 3, 15 kohta krundile pos 5). Illustratiivselt on kujutatud perspektiivseid parkimiskohti Koreli tänav T2 kinnistul (21 kohta) ja Turba tänav T1 kinnistul (7 kohta). Ehitusprojektis pöörata tähelepanu liikumispuudega inimeste ligipääsudele. Parklates peab iga 50 sõiduauto parkimiskoha kohta olema üks koht liikumispuudega inimese sõidukile.

Tabel 4. Parkimiskohtade arvutustabel (aluseks EVS 843:2016 „Linnatänavad“)

Ehitise liik Planeeritud

suletud brutopind Normatiivne

parkimskohtade arv Planeeritud

parkimiskohtade arv

Spordisaal 29 600 1/70 m2 422,9

Hotell 5600 1/180 m2 31,1

Kokku 454

Tegelik parkimiskohtade arv täpsustub ehitusprojektis, soodustamaks kergliiklust ja ühissõidukite kasutamist, tuleb vältida liigsete parkimiskohtade rajamist, seejuures arvestada olemasoleva tõmbekeskuse (Võru Kaubamaja ja Rimi parkimisala) parkimiskohtade tõenäolist ristkasutust parkimislade läheduse tõttu ja Jüri tn 83 hoone kinnistu piirini laiendamise ja planeeritava hoonega ühendamise tõttu.

Kergliiklusteede osas on arvestatud üldplaneeringu kohase „rohelise ringi“ säilitami se ja ühendamise Kubija, Meegomäe, Kose suunal. Üldplaneeringus läbib ala kergliiklustee, mis on käesolevas planeeringus alale ette nähtud Koreli ja Turba tänava äärde. Turba tänavalt kulgeb kergliiklustee üldplaneeringu kohase Turba tänava läbimurdena Jüri tänavale, kus on juba olemasolev kergliiklustee. Väljaspool planeeringuala on näidatud perspektiivsed kergliiklusteed, mis ühendavad planeeritavad kergliiklusteed üldplaneeringu kohase kergliiklusteede võrgustikuga. Jalakäijatele on juurdepääs võimalik ka ühistransporti kasutades, lähim ühissõiduki peatus paikneb vahetult planeeritava ala juures Luha tänaval, lisaks on peatus Jüri tänaval Jüri tn 83 kinnistu ees.

Jalgrataste parkimise täpne lahendus antakse ehitusprojektis. Lähtuda tuleb kehtivast EVS 843:2016 jalgrataste parkimisnormatiivist.

Elektriauto laadimistaristu

Alates 10. märtsist 2021 on uutele ja oluliselt rekonstrueeritavatele hoonetele elektriautode laadimistaristu paigaldamine kohustuslik. Ehitusseadustiku ja teiste seaduste muutmise seaduse § 651 lg 4 p 2 ja lg 7 alusel on sellise hoone püstitamisel, mille teenindamiseks on ette nähtud rohkem kui 10 parkimiskohta kohustuslik paigaldada juhtmetaristu vähemalt igale viiendale parkimiskohale ja elektriauto laadimispunkt vähemalt ühele parkimiskohale, kui tegemis t on mitteelamuga. Selgituseks: „Elektriauto juhtmetaristu on kaablikaitsetoru, millesse on võimalik panna elektrikaabel laadimispunkti paigaldamiseks. Elektriauto laadimispunkt on laadimistaristu liides, millega on võimalik laadida korraga ühte elektrisõidukit või vahetada korraga ühe elektrisõiduki aku.“. Planeeritavale alale tuleb hinnanguliselt juhtmetaristud 90 kohale ja minimaalselt 1 elektriauto laadimispunkti. Täpne elektriauto laadimistaristu lahendus ja asukoht määratakse projekteerimisel.

Võru linnas Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering 17

5.5. NÕUDED KRUNTIDE HOONESTAMISEKS

5.5.1. ARHITEKTUURILISED JA KUJUNDUSLIKUD TINGIMUSED

▪ Hoone projekteeritakse vastavalt arhitektuurikonkursi tulemusele, võidutöö alusel.

▪ Hoone korruselisus: kuni 9 korrust.

▪ Hoone suurim lubatud kõrgus ümbritsevast maapinnast on kuni 36 m.

▪ Hoone fassaadile ja katusele on lubatud päikesepaneelide paigaldamine.

▪ Fassaadile paigaldatavad päikesepaneelid peavad sobima hoone arhitektuuriga.

▪ Hoonete minimaalne tulepüsivusklass TP-1.

▪ Viimsitlusmaterjalidest on eelistatud naturaalsed ja piirkonnale ning hoonestuse

tüübile iseloomulikud materjalid (krohv, klaas, puhasvuukmüüristus, dekoratiivsed

metallpaneelid, fassaadiplaadid jne).

▪ Planeeritavalt hoonestuselt ja kõvakattega pindadelt kogutav vihmavesi ei tohi

valguda naaberkinnistutele.

▪ Piirdeaiad ei ole lubatud.

5.5.2. PLANEERITAVATE JA OLEMASOLEVATE SERVITUUTIDE VAJADUSED

Olemasolevate tehnovõrkude toimimiseks vajalike servituutide seadmise vajadus ja

ulatus on toodud joonisel nr 5 „Tehnovõrkude koondplaan“ , tabelis „Kruntide ehitusõigus

ja piirangud“. Planeeritud servituutide vajaduse ulatus on põhimõtteline ja täpsustub

projekteerimise staadiumis.

5.5.3. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS

▪ Ehitusaegse müra mõju leevendamiseks tuleks mürarikkaid ehitustöid teostada

päevasel ajal ning kasutatav tehnika peab olema heas tehnilises seisukorras.

▪ Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt jäätmeseadusele ning Võru linna

jäätmehoolduseeskirjale.

▪ Projekteerimise faasis tuleb kaasata nahkhiirte ekspert, kellega koostöös selgitada

välja vajadus ja viis luua nahkhiirtele varjepaiku planeeritavale alale.

▪ Hoonestatava ala isetekkelise haljastuse eemaldamine viia läbi pesitsusrahu perioodi

välisel ajal.

5.5.4. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD TINGIMUSED

Kuritegevuse riskide vähendamist reguleerib standard EVS 809-1:2002. Ala on

ümberkaudsetelt olemasolevatelt ja planeeritud tänavatelt hästi vaadeldav. Hoone

sissepääsud ning parkimisala valgustatakse.

5.5.5. TULEOHUTUSNÕUETELE VASTAVUS

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud siseministri 01.03.2021

määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja standardiga EVS 812-

6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.

Minimaalseks tuleohutusklassiks on planeeritud TP-1. Tuleohutuse täpsem lahendus

määratakse hoone projektiga.

18 Võru linnas Luha tn 16 ja lähiala detailplaneering

Planeeritud multifunktsionaalse vabaajakeskuse (IV kasutusviis) arvestuslik tulekahju

kestvus EVS 812-6:2012+A1:2013 Tabel 1 kohaselt on 3 tundi ja tulekustutusvee

arvestuslik veevooluhulk on 30 l/s. Täpne tulepüsivusklass, arvestuslik tulekahju kestvus

ja vajalik tulekustutusvee vooluhulk selgub ehitusprojekti koostamise staadiumis. Samuti

antakse projekteerimise staadiumis, vastavalt projekteeritud hoone korruselisusele ja

tuletõkkesektsioonide suurustele, planeeringuala sisetulekustutusvee vajalik vooluhulk.

Vajalik sisetulekustutusvesi saadakse Luha tn veetorust. Vajaduse korral tagatakse

puuduolev tuletõrjevee hulk kinnistule projekteeritavate ja paigaldatavate tuletõrje

veevõtumahutite abil.

Tulekustutusvesi vooluhulgaga 25 l/sek on tagatud olemasolevatest

tuletõrjehüdrantidest. Lähimad tuletõrjehüdrandid DN 100 on projekteeritud ja ehitatakse

Luha tänavale Olevi tn 38 kinnistu ette, Jüri tn ja Luha tn ristmikule, Koreli tn ja Luha tn

ristmikule ning Luha tn 20 kinnistu ette. Olemasolevad ja varem projekteeritud

tuletõrjehüdrandid on kantud planeeringu joonisele (vt joonis nr 5 „Tehnovõrkude

koondplaan“). Puuduolev tulekustutusvesi (sh automaatse tulekustutussüsteemi (AKS-i)

tarbeks vajalik vesi) tagatakse kinnistule paigaldatavate tuletõrjevee mahutitega (vajadus

ja täpne lahendus selgub ehitusprojekti koostamisel) .

Vastavalt tuleohutusnõuetele peab vältima tule levimist teisele ehitisele, välja arv atud

piirdeaiale, postile ja muule sarnasele nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara

ja keskkonna ohutus. Selle täitmiseks peab hoonetevaheline kuja olema vähemalt 8 m.

Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, tuleb piirata tule levikut

ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tule

levikut. Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast. Kui välisseinast on üle

poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi, mõõdetakse kuja selle osa

välisservast.

Planeeringuga on ette nähtud tulemüüri vajadusega ala planeeritud hoone osale, kinnistu

piirile ulatuvas osas. Tulemüüri täpsem lahendus, ja planeeritud hoone osa (sh

siseruumide) ühendamine naaberkinnistule perspektiivselt ehitatava hoonega, antakse

projekteerimise staadiumis. Enamus planeeritud hoonest on 1- kuni 2-korruseline,

9-korruselisena on hoone ette nähtud vaid osaliselt – täpsem kõrgema osa paiknemine ja

ulatus antakse ehitusprojekti koostamise staadiumis – vajaduse korral projekteeritakse

hoonesse automaatne tulekustutussüsteem (AKS). Projekteerimisel tehakse koostööd ja

kooskõlastatakse lahendus Päästeametiga. Luha 16 üheksa korruseline osa vajab

päästetehnika juurdepääsu tagamist hoone külgedele. Arvestama peab tõstukauto

tegutsemise võimalusega – koormust taluv pinnas 6 m laiusena.

Projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada kehtivate normide ja nõuetega, sh tuleb

arvestada nõuetega EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ ning Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 ”Veevõtukoha rajamise,

katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused

ning kord“ nõude id. Hoonestus tuleb projekteerida vastavalt standardile

EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.

5.5.6. TEHNOVÕRKUDEGA VARUSTATUSE KIRJELDUS

Tehnovõrkude, liitumispunktide ja servituudi vajadusega alade lahendus on põhimõtteline

ning täpsustub projekteerimise staadiumis.

5.5.6.1. ELEKTRIVARUSTUS

Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ 14.09.2021 a tehnilistele

tingimustele nr 387754.

Võru linnas Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering 19

Detailplaneeringu alale on ette nähtud koht uuele komplektalajaamale, Turba alajaama

vahetusse lähedusse. Uue alajaama to iteks tehakse sisselõige olemasolevasse

keskpinge maakaablisse KPL219.

Olemasolevad Maxi alajaamast väljuvad keskpinge kaablid on ette nähtud ümber

ühendada uutele planeeritud keskpinge kaablitele, millest üks on ühendatud Turba

alajaamaga ning teine Olevi alajaama suunduva kaabliga Luha tänaval. Vt täpsemalt

joonis nr 5 „Tehnovõrkude koondplaan“.

Elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda

liitumistasu. Projekteerimise staadiumis kooskõlastada tööjoonised täiendavalt Elektrilevi

OÜ-ga.

5.5.6.2. SIDEVARUSTUS

Sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS 06.09.2021 a tehnilistele

tingimustele nr 35527533 (kehtivad kuni 05.09.2022). Sideühenduse saamiseks on ette

nähtud liitumispunkt kinnistu piiril paiknevas sidekaevus VRU-223. Võimalik on

lahendada sidega liitumine ka sidekaevust VRU-224.

Sidekaevust hooneni ehitatakse 100 mm sidetoru kuni hooneni, kuhu rajatakse 12-kiuline

singlemode metalliga optiline kaabel. Optiline kaabel paigaldatakse alates sidekaevust

VRU-30 kuni sidekaevuni VRU-223 olemasolevasse sidetorusse. Alates liitumispunktist

(sidekaevus VRU-223) kuni hooneni paigaldatakse kaabel planeeritud uude torusse.

Sidevarustuse lahendus täpsustub projekteerimise staadiumis, milleks taotletakse Telia

Eesti AS-ilt täiendavad tehnilised tingimused.

5.5.6.3. VEE- JA KANALISATSIOONILAHENDUS

Veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud vastavalt aktsiaselts VÕRU VESI 06.08.2020 a väljastatud tehnilistele tingimustele nr 5 -18/21/203. Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud varem kinnitatud detailplaneeringuid ja kehtivat Võru linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava ning koostatud ÜVK ehitusprojekte. Planeeringu joonisele (vt joonis nr 5 „Tehnovõrkude koondplaan“) on peale kantud 29.09.2020 a projekteeritud veevarustuse- ja ühiskanalisatsiooni torustikud vastavalt Keskkonnaprojekt OÜ tööle nr VK-4-01-03 "Võru linnas vee- ja kanalisatsioonirajatiste ning teede projekteerimine 06-PIIRKOND Olevi-Koreli-Lille-Luha".

Lähimad ühisveevärgi veetorustikud paiknevad Luha tänaval (De 160 torustik valmib 2021-2022 a) ja olemasolev veetorustik Turba tänaval. Planeeritud ühendus veetorustikuga on ette nähtud Luha tänavale, varem projekteeritud veetorustikuga ja Turba tänavale. Liitumispunktid veevarustusega (maasiiber) on kavandatud kuni 1 m kaugusele kinnistu piirist, tänava maa-alale. Kinnistule projekteerida nõuetekohased veemõõdusõlmed.

Lisaks on planeeritavale alale (krundile pos 2) võimaliku veeallikana planeeritud puurkaev (sanitaarkaitseala raadiusega 50m). Tehnilistes tingimustes 06.08.2020 nr 5-18/21/203 on kirjas, et kinnistute veetorustik planeerida PE PN10 min De32 veetorust. Torustik planeerida 1,8m sügavusele maapinnast. Ühendused teiste veevärgi veetorustikega (salvkaevust, puurkaevust, teise vee-ettevõtja veevärgist jne) on keelatud. See ei tähenda, et AS Võru Vesi keelaks puurkaevu rajamist detailplaneeringu alasse . Tingimustes kirjeldatu tähendab, et ühendus ühisveevärgi ja kinnistu teise veeallika, nt puurkaev, vahel on keelatud või erandjuhul lubatud kui on tehniliste lahendustega välistatud kinnistu vee sattumine ühisveevärki.

Lähimad ühiskanalisatsioonitorustikud paiknevad Luha tänaval (De 200-315, valmib aastatel 2021-2022) ja Turba tänaval. Planeeritud ühendus ühiskanalisatsiooniga on ette

20 Võru linnas Luha tn 16 ja lähiala detailplaneering

nähtud Luha tänavale, varem projekteeritud trassiga. Liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga (maasiiber) on kavandatud kuni 1 m kaugusele kinnistu piirist, tänava maa-alale. Kinnistu kanalisatsioonil, mis on ühendatud ühiskanalisatsiooniga, ei tohi olla vahel reoveesette kogumismahuteid. Vajadusel projekteerida rasvapüüdur. Sademe-, pinnase- ja drenaaživee juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud.

Täpne veevarustuse ja reovee ärajuhtimise lahendus antakse projekteerimise staadiumis. Projekteerimiseks võetakse võrguvaldajalt eraldi tehnilised tingimused.

Enne kinnistu vee- ja kanalisatsioonitorustike rajamist esitada AS-ile Võru Vesi liitumistaotlus ja sõlmida liitumisleping ning esitada kooskõlastamiseks torus tike rajamise ehitusprojekt (vähemalt põhiprojekti staadiumis), kus peab olema kirjeldatud tarbimise mahud ning võimalikud muudatused ühisveevärgis ja -kanalisatsioonis. Arenduse jaoks tehtavad muudatused ühisveevärgis ja -kanalisatsioonis finantseerib kooskõlastatult vee- ettevõtjaga arendaja.

Rajatud tänava torustikud ja ühendustorustikud kuni liitumispunktideni (kaasa arvatud) tuleb kirjaliku aktiga koos ehitus- ja teostusdokumentatsiooniga anda tasuta üle AS-ile Võru Vesi.

5.5.6.4. SADEMETEVEE ÄRAJUHTIMISE LAHENDUS

Sademetevee ärajuhtimine on lahendatud vastavalt aktsiaselts VÕRU VESI 06.08.2020a

väljastatud tehnilistele tingimustele nr 5-18/21/203.

Planeeritud ühendus sademetevee torustikuga on ette nähtud lähimasse sademetevee

torustikku (DN 600), mis paikneb Luha tänaval. Liitumispunkt (sademetevee kaev koos

proovi võtmise kaevuga) on ette nähtud kuni 1 m kaugusele kinnistu piirist, tänava maa-

alale. Vajadusel projekteerida kinnistule sademetevee mahutid. Parklate sademetevee

ärajuhtimiseks paigaldada enne tänavatorustikku nõuetekohane õli- ja liivapüüdur.

Planeeringuala lõunaosa (pos 1, pos 3) sademeteveed on ette nähtud juhtida krundile

pos 1 planeeritud sademetevee pumplasse, kust pumbatakse vesi krundil pos 5 olevasse

kraavi.

Täiendavalt on Maves OÜ koostanud sademevee alalt ärajuhtimise ja eesvoolude

vastuvõtu analüüsi (töö nr 22072, koostajad Kadri Normak, Rein Kitsing (Merin OÜ) , vt

lisade kaust). Analüüsis on arvutatud sajuvee kogus 1 tunni jooksul pindadelt so kokku

1837 m3. Analüüsis on lisatud ka joonis puhastamist vajavate kraavilõikude asukohaga.

Kraavi puhastamisel setetest on võimalik tekitada kraavile lang ja suurendada seeläbi

kraavi läbilaskevõimet. Puhastamist vajavad kohti on kaks - neist esimene 200 m ja teine

300 m Turba tänavast allavoolu. Korrastatud kraavi on võimalik juhtida sajuvett

vooluhulgaga kuni 0,2m3/s, 1h saju jooksul kuni 720m3 vett. Seega on vajalik mahutada

vähemalt 1117m3 sajuvett, et seda saaks pumbata eesvoolukraavi intensiivse 1h saju

järel. Täiendavalt sademetevee mahutile kaaluda ka looduslähedaste

sademeveesüsteemide kasutamist. Keskkonda säästvad lahendused on näiteks katustelt

tuleva sademevee kogumine ja kasutamine. Katustelt tulenev sademevesi juhtida

haljasalale, rajada immutamise puhvriks madalamaid lohke, veesilmasid , viibetiike,

vihmaveerennide alla rajada kasvukaste või vihmapeenraid. Võimalusel kasutada

sademevett tualetis loputusveena ning kastmiseks. Katustelt tuleneva sademevee

äravoolu kiiruse ja mahu vähendamiseks sobib kasutada kasvukaste ja vihmapeenraid.

Krundisiseseks sademevee immutamiseks võib rajada erineva veeläbilaskvusega

filterkihtidest nõvasid, imbkraave või madalamaid lohkusid. Soovitav on sadevett koguda

Võru linnas Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering 21

ja taaskasutada. Parkimisalal on soovitav kasutada vett läbilaskvaid katendeid, nt

vahedega sillutuskivid.1

Täpne sademetevee ärajuhtimise lahendus antakse hoone ehitusprojekti koostamise

staadiumis. Projekteerimiseks võetakse võrguvaldajalt selleks tehnilised tingimused.

5.5.6.5. KÜTE JA JAHUTUS

Küte ja jahutus on lahendatud vastavalt Danpower Eesti AS 03.09.2021 väljastatud

tehnilistele tingimustele „Luha tn 16, Võru linn tehnilised tingimused detailplaneeringu

jaoks“.

Planeeringuala läbib kaugküttetorustik, mis tagab soojavarustuse Jür i tn 83 ja Jüri tn 85

hoonetele. Planeeringuga on ette nähtud säilitada Jüri tn 83 ja Jüri tn 85 kaugkütte koridor

planeeritava hoone sees tunnelis, mille kaudu tagatakse kaugkütte torustikule kogu

ulatuses juurdepääs remonttööde teostamiseks. Hoone projekteerimisel arvestada, et

hoone sisse jääv torustiku osa oleks võimalikult lühike. Tunneli ja juurdepääsude

lahendus tuleb kooskõlastada projekteerimise staadiumis Danpower Eesti AS -ga.

Olemasolev torustik on ette nähtud asendada suurema läbimõõduga torusti kuga alates

Luha tänava magistraalist. Täpne torustiku suurus valitakse projekteerimise käigus

vastavalt hoone soojuskoormusele.

Kui projekteerimise staadiumis selgub, et tunneli rajamine ei ole mingil põhjusel

otstarbekas, tuleb Jüri tn 83 ja Jüri tn 85 varustamiseks kaugküttega projekteerida uued

ühendused Jüri tn poolt. Sellise lahenduse korral kooskõlastatakse Jüri tn 83 ja Jüri tn

85 kinnistutele rajatavate uute torustike lahendus kinnistute omanikega projekteerimise

staadiumis.

Planeeringuga on ette nähtud servituudi vajadusega ala krundile pos 1, millega tagatakse

juurdepääs torustiku omanikule torustikuga seotud hooldus - ja remonttöödeks.

Planeeritud krundile pos 1 kavandatud hoonele on ette nähtud küttevarustus kasutades

olemasolevat kaugküttetorustiku koridori. Planeeringuga on ette nähtud liitumispunkt

kaugküttega planeeritud hoones.

Kaugjahutuse ühendustorus on ette nähtud Luha tänavalt perspektiivsest kaugjahutuse

trassist. Kaugjahutuse liitumispunkt on ette nähtud rajada hoone Luha tänava poolsesse

külge. Selle asukoht võib täpsustuda projekteerimisel, vastavalt hoone tehnoruumide

paiknemisele nii et torustik oleks võimalikult lühike.

5.5.6.6. VÕRGUVALDAJATE TINGIMUSED PROJEKTEERIMISEKS

Aktsiaselts Võru Vesi:

▪ Kõik planeeringu alas olevate kinnistute ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni liitumistega

seonduvad kulud, s.h ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ümberehitused, finantseerib

arendaja.

▪ Teavitada AS-i Võru Vesi kirjalikult detailplaneeringu kehtestamisest.

Telia Eesti AS:

▪ Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast.

1 Eesti kliimasse sobivad sademeveelahendused: looduslähedased sademeveesüsteemid; M.Kuris, G.Mandre, V.Kuusemets, A.Mik; 2021.

22 Võru linnas Luha tn 16 ja lähiala detailplaneering

▪ Töid võib teostada ainult Telia volitatud esindaja kirjaliku tööloa alusel.

Elektrilevi OÜ:

▪ Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

5.6. HALJASTUS JA HEAKORD

5.6.1. OLEMASOLEV HALJASTUS

Planeeritav ala on kaetud looduslikul teel kujunenud eririndelise haljastusega. Maa-ameti

kaardirakenduse andmetel on Luha tn 16 kinnistu pinnast 52 % kaetud metsaga ja 11 %

on looduslik rohumaa.

5.6.2. PLANEERITAV HALJASTUS

Detailplaneeringuga on ette nähtud likvideerida ala lääne- ja keskossa jääv isetekkeline

haljastus. Planeeringuala taimede ja puude säilitamine pole otstarbekas pos 1, pos 3 ja

pos 5 osas, kuna puude ja põõsaste haljastuslik väärtus ei ole kõrge – tegemist ei ole

plaani järgi istutatud puudega. Ehitustegevus ning vertikaalplaneerimine rikub

olemasolevate puude ja põõsaste juurestikku, mistõttu krundil paiknev haljastus

kahjustub ning pole pikas perspektiivis jätkusuutlik. Isetekkelise koosluse puhul on

tegemist aasta jooksul tekkinud puude ja põõsastega, mistõttu nende asendamine uue

kujunduslikult ning funktsionaalselt läbimõeldud kvaliteetse haljastusega on eelistatud.

Säilitatakse planeeringuala idaosas olev haljastus, mis jääb planeeritud krundile pos 2.

Sinna on ette nähtud park, kuhu rajatakse erinevad mänguväljakud, jooksurajad jms vaba

aja veetmist pakkuvad objektid. Olemasolev mets korrastatakse ning puud säilitatakse

võimalikult suures ulatuses. Pos 2 rekreatsiooniala maastikuarhitektuuriline projekt

koostatakse seotult pos 1 krundiga diplomeeritud maastik uarhitekti poolt. Kruntide pos 1,

pos 3 ja pos 5 uushaljastus lahendatakse vastavalt diplomeeritud maastikuarhitekti

koostatud haljastusplaanile hoone ehitusprojekti koostamise staadiumis. Krundile pos 1

on parkla ja Luha tn 20 ja Luha tn 22 hoonete vahele planeeritud haljaspuhver (ca 15

laiusena), et minimeerida parklast tulenevat võimalikku häiringut elamutele. Kuna

krundile kavandatakse ulatuslikku kõvakattega pindasid, peab halveneva mikrokliima

kompenseerimiseks sh soojasaarte tekkimise riski maandamiseks rajama

eraldushaljastuse põõsaste ja kõrghaljastusega ning vähem kasutatavad alad katta vett

läbilaskvate pinnakatematerjalidega. Parkimiskohtade ja –alade vahelistele

haljasaladele/- saartele on soovituslik rajada mitmerindeline haljastus (puud ja alusrindel

põõsad), et mitmekesistada planeeringuala maastikuruumi. Siinjuures on oluline jälgida,

et uusistutused ei varjaks liiklejate nähtavusi juurdepääsudel ja teede ristumiskohtadel.

Istikud peavad vastama standardile EVS 939-2:2020 Puittaimed haljastuses. Osa 2:

Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded.

5.6.3. JÄÄTMEKÄITLUS JA HEAKORD

Sorteeritud jäätmete kogumine on lahendatakse vastavalt jäätmeseadusele ning Võru

linna jäätmehoolduseeskirjale. Sorteeritud jäätmete kogumise koht on ette nähtud

lahendada hoone mahus, planeeritud hoone majandussissepääsu juures, millele on

juurdepääs Olevi tänava kaudu.

Hea ehitustava kohaselt peavad planeeringualale jääval krundil olema sõidu- ja kõnniteed ehitatud tolmuvaba kattega. Täpsem heakorrastus ja haljastuskava antakse projekteerimise staadiumis.

Rakendada liiklust rahustavaid meetmeid Koreli tänavat ja Turba tänavat ühendaval lõigul (pos 5).

Võru linnas Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering 23

5.6.4. MÜRA

Detailplaneeringu lisana on koostatud mürahinnang, töö koostaja keskkonnakorralduse

spetsialist Veiko Kärbla, OÜ Hendrikson & Ko, töö nr 20003814 (vt lisade kaust).

Eksperthinnang on koostatud eesmärgiga määrata planeeringualal esinevad

müratasemed olemasolevas ja perspektiivses olukorras, sh tuuakse välja võimalik

liiklusmüra olukorra muutus planeeringu realiseerimise järgselt. Mürasituatsiooni

hindamisel on lähtutud keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva

müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

nõuetest.

Koostatud mürahinnangust järeldub:

▪ Olemasolevas liiklusolukorras vastab piirkonna müratundlike hoonete müraolukord II

kategooria alade liiklusmüra piirväärtuse nõuetele nii päeval kui ka öösel, müra

hinnatud tase hoonete teepoolsel küljel jääb väiksemaks kui 65 dB päeval ja 60 dB

öösel. Kõrgeim müratase esineb Jüri ja Luha tn ringristmiku lähistele jäävate

korrusmajade teepoolsel küljel, mitme hoone puhul jääb müra hinnatud tase päeval

(Ld) vahemikku 61-63 dB ja müra hinnatud tase öösel vahemikku 50- 52 dB (kõrgeim

müratase (Ld ca 63 dB) küündib Jüri tn 81 korrusmaja teepoolse fassaadini).

▪ Perspektiivse liiklusprognoosi (mis on tõenäoliselt mõnevõrra ülehinnatud prognoos,

eriti nn tavakasutusega päeva silmas pidades) realiseerumise korral suurenevad

piirkonna peamiste tänavate äärsed hinnatud müratasemed päeval 0,5…1 dB võrra

võrreldes olemasolevale liiklussagedusele vastava müraolukorraga. Öine olukord

sisuliselt ei muutu, kuna öisel ajal märkimisväärset lisanduvat liiklust ei esine.

▪ Planeeringuga kavandatavate hoonestusaladeni küündiv müratase jääb valdavalt

vahemikku 50 - 60 dB, mõnevõrra kõrgem müratase esineb planeeritud hoonestusala

loodenurgas, mis on tingitud Jüri/Luha ristmikul lähedal ning Maksimarketi parklast

lähtuvatest liikumistest.

▪ Planeeringuala idaosas on tagatud igati head tingimused välisõhus puhke - ja

virgestustegevuste läbiviimiseks, müra hinnatud tase jääb väiksemaks kui 55 dB

(suures osas ka väiksemaks kui 50 dB).

▪ Planeeritud hoonestusalad on sobivad äripindade, vabaajakeskuse ja hotelli

hoonetele, samuti on ala siseselt võimalik leida sobiv ning headele akustilistele

tingimistele vastav asukoht puhke- ja virgestustegevuste jaoks (ala idaosas).

▪ Planeeringu realiseerimine ei halvenda märkimisväärselt piirkonna teedevõrgu ääres

asuvate olemasolevate eluhoonete müraolukorda, kuigi teatud mürataseme

suurenemine tänu liikluskoormuste suurenemisele siiski aset leiab. Samuti tuleb

arvestada, et piirkonnas suureneb tõenäoliselt ka muu inimtekkeline müra (saabuvate

inimeste hääled, samuti puhkealal ja mänguväljakutel viibivate inimeste hääled), kuid

need tegevused ei kuulu otseselt välisõhu müra normtasemetega reguleeritava müra

hulka (keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 mõistes), vai d lähtuda tuleb

üldiselt kehtivatest avaliku korra kaitse reeglitest.

▪ Lisaks välisõhu normide järgimisele tuleb tagada head tingimused ka kavandatavate

hoonete siseruumides. Müra suhtes tundliku funktsiooniga hoonete ja pindade

rajamisel tuleb järgida asjakohast heliisolatsiooninõudeid käsitlevat standardit

(hetkeseisuga standard EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest), mille kohaselt:

o Kavandades majutusasutuste magamisruume on välispiirde (välissein

koos akendega) ühisisolatsiooni (R’tr,s,w) puhul soovitatav lähtuda

minimaalselt väärtustest vahemikus 35-40 dB;

o Bürooruumide ja nendega võrdsustatud tööruumide (samuti

spordirajatiste) puhul on välispiirde (välissein koos akendega)

ühisisolatsiooni (R’tr,s,w) puhul soovitatav lähtuda m inimaalselt

väärtustest vahemikus 30-35 dB;

24 Võru linnas Luha tn 16 ja lähiala detailplaneering

o Kui aken moodustab ≥50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava

heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks.

▪ Tehnoseadmete (nt ventilatsiooniseadmed) valimisel ja paigaldamisel (samuti

seadmetele asukoha valimisel) tuleb lähtuda keskkonnaministri 16.12.2016

määrusest nr 71, mille kohaselt tuleb seadmete paigaldamisel tagada piirkonna

maakasutusele vastava tööstusmüra sihtväärtusele vastavad tingimused. Elamute

piirkonnas (II kategooria müratundlikud alad) on vastavad tehnoseadmete

normtasemed 50 dB päeval (7.00-23.00) ja 40 dB öösel (23.00-7.00). Vastavad

normtasemed tuleb tagada eluhoonete juures. Teealadel, parkimisplatsidel,

haljasaladel jne (ehk alad, kus puudub püsiv asustus) tehnose admete müra

normtasemeid ei rakendata.

Lisaks võib ehitustööde läbiviimisel tõenäoliselt suureneda mõnevõrra piirkonna

müratase, kuivõrd liiklustihedus suureneb ehitusaegse transpordi võrra. Ehitusaegne

müra võib olla kohati häiriv, kui tehakse mürarikkaid töid. Ehitustööde kavandamisel tuleb

läbi mõelda ja tööohutuse plaanis kirjeldada ehitusplatsi vahetusse naabrusesse levida

võiva tolmu, müra ja vibratsiooni tõkestamise abinõud. Ehitustööde läbiviimisel peab

arvesse võtma, et ehitusaegne müra ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruse

nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja

mürataseme mõõtmise meetodid” toodud norme. Ehitusaegse mürahäiringu

vähendamiseks tuleb ehitustööd teostada päevasel ajal.

6. PLANEERINGU ELLUVIIMINE

6.1. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE HINDAMINE

Käesoleva detailplaneeringu elluviimine ei avalda kultuurilist mõju, sest alal ja selle

mõjualas puuduvad väärtustatud hooned, miljööalad ja väärtuslikud maastikud .

Planeeringulahendusel on positiivne mõju Võru linnale, sest luuakse uus atraktiivne ja

kaasaegne multifunktsionaalne vabaajakeskus koos aktiivset puhkust võimaldava

välialaga (võrkpalli, tennise, korvpalli, padeli, squashi väliväljakud, park ja koerte

jalutamise väljak). See rikastab kohalike elanike võimalusi veeta aega kodulinnas ja loob

uue tõmbekeskuse ka laiemale piirkonnale. Lisaks planeeringu realiseerimine loob juurde

uusi töökohti ning meelitab piirkonda külastajaid nii lähedalt kui kaugelt. Kaasae gne

teenuste ja vabaajaveetmise kompleks tõstab eeldatavalt ka piirneva kinnisvara väärtust.

Säilib ka looduslik puhver planeeringuala idaosas, mis eraldab planeeritavad hooned

Võrusoo tööstusala detailplaneeringualast. Sotsiaalne ja majanduslik mõju on seega

eeldatavasti positiivne nii Võru linnale kui ka suuremalt Kagu-Eesti elanikele. Mõningane

negatiivne sotsiaalne mõju kaasneb inimestele, kes kasutavad ala aiamaana. Ala kuulub

riigi omandisse, seega ei ole ala aiamaadena kasutamine õiguspärane, aga sel lest

hoolimata on kohalikud harjunud seda tegema ja selle võimaluse likvideerimine toob

eeldatavasti kaasa rahulolematust. Kokkuleppel maaomanikuga võib aiamaade

kasutamine edaspidi aset leida mujal, näiteks Koreli tn 36 kinnistul.

Planeeringu elluviimisel ei ole ette näha olulise negatiivse mõju avaldumist

looduskeskkonnale, planeeringualal puuduvad kõrge loodusväärtusega alad või objektid.

Planeeringu elluviimine muudab küll ruumilist keskkonda, kuid ka üldplaneeringus on ette

nähtud ala hoonestamine. Positiivse poolena saab välja tuua, et kuna kavandatud on ka

pargiala, siis jääb piirkonda ka kõrghaljastusega maa-ala. Liigniiske ja soine prügistatud

ala asendatakse korrastatud tehiskeskkonnaga, mida ilmestab kavandatav roheala,

seega on mõju maastikule pigem positiivne.

Võru linnas Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering 25

Planeeringulahenduse elluviimisel võib eeldada, et Luha tänava, Koreli tänava ja Turba

tänava liiklus kasvab. Vähendamaks inimeste arvu, kes võivad hakata kasutama Koreli

tänavat vaid läbisõiduks, rakendatakse sellel lõigul liiklust rahustavaid meetmeid (nt

paigaldatakse teekünnis). Täpsem lahendus antakse projekteerimisel. Eeldatav

liiklussurve Luha tänavale ei kujune tänu alternatiivsetele ligipääsudele liialt suureks.

Kõige suuremaks jääb liiklus Jüri ja Luha tänava ristumiskohta, kus on olemasolevad

kaubanduspinnad. Spaad ning hotelli külastav inimene viibib kohapeal oluliselt pikemalt

ja ei suurenda seega oluliselt igapäevast liiklust . Võrreldes tänase olukorraga tekib

rohkem paralleelset kasutust, sest piirkonnas on ostukeskuste näol juba olemasolev

tõmbekeskus. Kergliikluse olukord paraneb, sest planeeritavale alale rajatakse juurde

kergliiklusteid, mis on seotud ümbruskonna kergliik lusteedega, hoone juurde rajatakse

jalgrattaparklad. Vaatamata sellele, et ala muutub oluliselt on kaasnevad muutused

pigem positiivsed, ala kasutuselevõtu näol tekib atraktiivne ja läbimõeldud keskkond.

Liiklussageduse kasvu võib lugeda negatiivseks mõjuks, kuid tegemist on

linnakeskkonnaga, kus juba täna paikneb tõmbekeskus, seega ei saa mõju lugeda

suureks.

6.2. PLANEERINGU ELLUVIIMISE KOKKULEPPED

Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et püstitatavad ehitised ei kahjustaks naabermaaüksuste kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus.

Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab kinnistu igakordne

omanik/hoonestusõiguse omanik, kelle poolt kahju põhjustanud tegevus lähtus.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi

teostavatele maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Ehitusõigus

realiseeritakse maaüksuse omaniku poolt tema tahte kohaselt. Edaspidi koostatavad

ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele

projekteerimisnormidele, heale projekteerimistavale ja ehitusseadustikule.

Vajadusel võib Võru Linnavalitsus kehtestatud detailplaneeringule lisaks esitada nõudeid

ja täpsustavaid projekteerimistingimusi.

Kogu detailplaneeringuala tuleb projekteerida terviklahendusena vastavalt

arhitektuurivõistluse võidutööle LU-HA (autor Allianss Arhitektid OÜ) nii, et ehitatav

hoonestus oleks ühtse arhitektuuriga ning võimalikud arhitektuursed eri sused

kujundataks välja sihipäraselt ja samaaegselt koostatavate projektide raames, millele

järgneb mõistliku aja jooksul ehitustegevus, mis hõlmab nii hooneid, taristut (teed,

trassid, valgustus jms) kui ka haljastust.

Projekteerimise järgselt enne ehitus loa väljastamist sõlmitakse Võru Linnavalitsusega

kokkulepped väljaehitamiseks.

6.3. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustata ka

avalikku huvi. Tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide

omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa

arvatud haljastus). Samuti ei tohi tekitata naaberkinnistu omanikele täiendavaid

kitsendusi. Juhul, kui planeeri tava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele

osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

26 Võru linnas Luha tn 16 ja lähiala detailplaneering

7. KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE

27

B – JOONISED

1. Asukohaskeem

2. Ruumilise keskkonna analüüsi joonis M 1:4000

3. Tugiplaan M 1:1000

4. Põhijoonis M 1:1000

5. Tehnovõrkude koondplaan M 1:1000