Hiiumaa Hiiumaa vald Paluküla Paemetsa maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks lähteseisukohtade küsimine


Hiiumaa Vallavalitsuse [kuupäev]
korralduse nr [nr]
Lisa

Palukülas asuva Paemetsa maaüksuse
detailplaneeringu lähteseisukohad

1. Detailplaneeringu koostamise olulisemad alusdokumendid
1.1 Detailplaneeringu algatamise taotlus (esitatud 13.05.2024)
1.2. Hiiu maakonnaplaneering
1.3. Pühalepa valla keskosa üldplaneering
1.4. Transpordiameti ….2024 kiri nr ….
1.5. Põllumajandus- ja Toiduameti …2024 kiri nr …

2. Olemasolev olukord ja planeeringuala üldiseloomustus
Detailplaneeringu alana mõistetakse Paemetsa katastriüksust (vt joonis 1).
Planeeringuala andmed:
Katastritunnus 63901:001:0444
Planeeritavate katastriüksuse suurus 12447 m²
Planeeritava katastriüksuse sihtotstarve elamumaa 100%
Kinnistusraamatu registriosa nr 1030233
Hoonestus hoonestamata
Lähipiirkonnas kehtivad detailplaneeringud Joosepi

Joonis 1 Planeeringuala paiknemise skeem (kasutatud Maa-ameti ortofotot)




• Paemetsa maaüksuse detailplaneeringuala

Planeeringualale on riigimaanteelt (80 Heltermaa-Kärdla-Luidja tee) olemasolev mahasõit ja pinnastee Vana-Mardi maaüksusel.
Planeeringualal põhjustavad kitsendusi Maa-ameti andmetel avalikult kasutatav tee (80 Heltermaa-Kärdla-Luidja tee), III kategooria kaitsealused taimed (Platanthera chlorantha (rohekas käokeel), Orchis militaris (hall käpp), Gymnadenia conopsea (harilik käoraamat)), maaparandussüsteemi maa-ala (Paluküla) ja maaparandussüsteemi eesvool kuni 10 km² (Paluküla). Paemetsa kinnistu asub Kärdla lennuvälja lähiümbruse alal.
Pühalepa Vallavolikogu 27.04.2010 otsusega nr 60 kehtestatud Pühalepa valla keskosa üldplaneeringu järgi asub Paemetsa katastriüksus detailplaneeringu kohustusega II klassi väärtuslikul maastikul, osaliselt perspektiivsel pere- ja ridaelamumaal, osaliselt kuivendusvõrguga põllumajandusmaal. Üldplaneeringuga on määratud minimaalseks ehitusõigust taotleva krundi suuruseks väärtuslikul maastikul 1,0 ha.
Hiiu maakonnaplaneeringu järgi asub planeeringuala II klassi väärtuslikul maastikul (Paluküla) ja osaliselt väärtuslikul põllumajandusmaal (boniteet 38).
EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem - Keskkonnaregister): andmetel paikneb väikesel alal Paemetsa kinnistu kagunurgas III kategooria kaitsealuste taimeliikide esinemisala.
Eesti Geoloogiateenistuse andmetel asub Paemetsa katastriüksus osaliselt kaitsmata põhjaveega alal, osaliselt nõrgalt kaitstud põhjaveega alal.

3. Planeeringu eesmärk
Planeeringu eesmärgiks on Paemetsa katastriüksusele ehitusõiguse ja ehitustingimuste määramine elamu ja abihoonete rajamiseks, liikluse ja parkimiskorralduse lahendamine ning tehnovõrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride määramine.

4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks

4.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine
Katastriüksust ei jagata kruntideks.
4.2. Krundi ehitusõiguse määramine ja hoonestusala piiritlemine
Planeeringuga määratakse krundi hoonestusala ja ehitusõigus peamiste arhitektuursete tingimustega. Hoonestusala piiritlemisel arvestada kehtivate kitsendustega. Maa kasutamise sihtotstarve määrata planeeringuga.
4.3. Hoone olulisemate arhitektuurinõuete ning rajatise ehitus- ja kujundusnõuete seadmine
Planeeringulahendus peab looma eeltingimused energiasäästlike ja kaasaegsete, maastikule sobivate hoonete projekteerimiseks. Detailplaneeringu arhitektuuri-, ehitus- ja kujundusnõuete määramisel arvestada, et:
• hoonestuse korruselisus on kuni 2, ehitiste suurim lubatud kõrgus 9,0 m
• ehitusmaterjali, hoonestuse mahu ja kujunduse valikul tuleb lähtuda energiatõhususe põhimõttest
• hoone projekteerimisel ja ehitamisel eelistada naturaalseid materjale, vältida imiteerivaid materjale
• hoone rekonstrueerimisel ja projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehituslikest traditsioonidest.
Suurim lubatud ehitusalune pindala ja krundi täisehituse % määrata planeeringuga
4.4. Liikluskorralduse määramine
Juurdepääs krundile lahendada riigimaanteelt (80 Heltermaa-Kärdla-Luidja tee) olemasoleva mahasõidu kaudu. Krundile planeerida minimaalselt vajaminev parkimiskohtade arv.
4.5. Haljastuse, maapinna kuivenduse ja heakorra põhimõtete määramine
Krundi haljastuse planeerimisel arvestada ümbritseva looduskeskkonnaga. Planeeringuga näha ette tingimused jäätmekäitluse ja piirete osas.
4.6. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohtade määramine
Planeeritaval krundil ehitiste teenindamiseks vajalike rajatiste, mis ühendatakse võrguettevõtjale energiaseaduse tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega, paigaldamine üldreeglina maa-aluste kaablitega.
Võrgupõhise tehnorajatiste planeerimisel taotleda planeeringust huvitatud isikul või planeeringu koostajal tehnilised tingimused piirkonnas vastavaid võrguteenuseid osutavalt ettevõttelt.
Veevarustuse planeerimisel kaaluda liitumist piirnevatel Nurme ja Vana-Mardi kinnistutel kulgeva ühisveevärgiga.
4.7. Kujade määramine
Ehitistele kehtivate kujade määramisel lähtuda kehtivatest valdkonda reguleerivatest dokumentidest ja normidest.
4.8. Servituutide vajaduse määramine
Planeeringuga määrata servituutide vajadused ja nende ulatused.
4.9. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine
Määrata kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.
4.10. Tuleohutuse tagamine
Lahendada tuletõrjeveega varustamine ja näidata tuletõrje veevõtukoht.
4.11. Muude seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatuse määramine
Vajadusel koostada kitsenduste kaart.

5. Detailplaneeringu koostamine

5.1. Detailplaneeringu koostamise korraldamine ja eeldatav ajakava
Detailplaneeringu koostamise korraldajaks on Pühalepa Osavalla Valitus. Detailplaneeringu koostajaks võib olla planeerimisseaduse § 4 lg 5 nõuetele vastav spetsialist (edaspidi planeerija), kes on suuteline täitma § 4 lg 6 toodud nõudeid.

Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava:

Tegevus
Aeg
Detailplaneeringu algatamine ja § 130 kohase halduslepingu sõlmimine
juuli 2024
Tehniliste tingimuste hankimine ja planeeringulahenduse vormistamine planeeringust huvitatud isiku poolt valitud planeerija poolt
august 2024 - jaanuar 2025
Planeeringulahenduse või eskiisi esitamine vallavalitsusele ülevaatamiseks ning vajalike paranduste sisseviimine
veebruar 2025
Detailplaneeringu kooskõlastamine ametiasutuste ja võrguvaldajatega
märts – aprill 2025
Detailplaneeringu vastuvõtmine vallavalitsuse poolt ning avaliku väljapaneku käigus ettepanekute ja vastuväidete kogumine ning avaliku arutelu korraldamine
mai -juuli 2025 (avalik väljapanek vähemalt 14 päeva)
Avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemuste alusel muudatuste sisseviimine detailplaneeringusse

august 2025
Planeeringu kehtestamine vallavalitsuse poolt, kui ei ole tekkinud olulisi huvide konflikte või arvestatavat avalikust huvist tulenevaid vastuväiteid
september 2025

5.2. Detailplaneeringu vormistamine
Detailplaneering peab vastama planeerimisseaduses ja Riigihalduse ministri 17.10.2019 määruses nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ esitatud nõuetele ja olema struktureeritud, selgesti arusaadav, ilma ebaolulise ja dubleeritud informatsioonita ning moodustama terviku järgmistest põhiosadest:
1. Seletuskiri
2. Joonised (asendiplaan, tugiplaan, detailplaan, vajadusel teised erijoonised). Jooniste vormistamisel lähtuda Siseministeeriumi poolt 2013 aastal välja töötatud ruumilise planeerimise leppemärkidest. Asendiplaan koostada mõõtkavas M 1:5000 või M 1:10000 planeeritava ala tähistamisega. Detailplaan koostada mõõtkavas M 1:500 või M 1:1000 kinnistu piiridega, kus geodeetiline alus on mõõdistatud ehitusõigusega alale. Detailplaneeringu joonisele (geodeetilisele alusplaanile) peab olema kantud kuivendusvõrk. Detailplaanil määrata tehnovõrkude (elekter, vesi, kanalisatsioon) ja teede paigutus ning perspektiivsed ühendused piirkonna välisvõrkudega, ehitiste soovituslikud asukohad krundil ja neile esitatavad nõuded, jäätmekäitlus, haljastus.
3. Ruumiline illustratsioon (visualiseering, mis võimaldab igaühel luua seose planeeringuala paigutuse, asukoha ja kavandatud ruumiliste muutustega)
4. Lisad (koostamise käigus kogutud dokumendid, fotod, uuringud, kirjavahetus ja teated).
5.3. Täiendavad uuringud
Algatamisel teadaoleva info põhjal täiendavate uuringute läbiviimise vajadus puudub. Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada.
5.4. Koostöö planeeringu koostamisel
Planeeringu menetluses tehakse koostööd järgnevate asutuste ja võrguvaldajatega:
Regionaal- ja Põllumajandusministeerium
Päästeamet
Transpordiamet
Põllumajandus- ja Toiduamet
Elektrilevi OÜ
AS Kärdla Veevärk
Planeeringu menetlusse kaasatakse planeeringualaga piirnevate kinnistute omanikud ja teised huvitatud isikud, kelle maakasutust planeeritava tegevuse elluviimine võib mõjutada. Samuti kaasatakse planeeringu koostamisse kõik isikud, kes avaldavad selleks planeeringu koostamise käigus soovi või esitavad sisulisi arvamusi.
Planeeringu menetlusse kaasatakse järgnevate naaberkinnistute omanikud ja/või nende kinnistute valdajad:
Vana-Mardi 20501:001:0734
Nurme 63901:001:2580
Paeotsa 63901:001:0440
Kuusiku 63901:001:0237
Küti 63901:001:4100
Mardi 63901:001:0439
Kapsapea 20501:001:0735

5.5. Detailplaneeringu kooskõlastamine
Detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele ametiasutustega kooskõlastamiseks digitaalselt või paberkandjal (digitaalselt allkirjastatud failide konteiner koos kaaskirjaga e-posti aadressile [email protected] või pabertoimik aadressile Keskväljak 5a, Kärdla Hiiumaa vald).
Detailplaneering kooskõlastatakse:
Päästeamet
Transpordiamet
Põllumajandus- ja Toiduamet
Elektrilevi OÜ
AS Kärdla Veevärk
Sõltuvalt detailplaneeringu sisust on võimalikud täiendavad kooskõlastused, mille määrab Hiiumaa Vallavalitsus.
5.6. Detailplaneeringu vastuvõtmine
Kooskõlastatud detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele vastuvõtmiseks digitaalselt (.pdf ja .dwg formaadis) e-posti aadressile [email protected]
5.7. Detailplaneeringu kehtestamine
Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb esitada Hiiumaa Vallavalitsusele üks paberkandjal toimik, mis sisaldab ka digitaalset andmekandjat koos kõigi detailplaneeringu elektrooniliste materjalidega.


Lähteseisukohad koostas:
Mai Julge
planeeringuspetsialist
[email protected]


Seletuskiri Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse „Paluküla Paemetsa detailplaneeringu koostamise algatamine“ juurde



Hiiumaa Vallavalitsuse korraldusega algatatakse Palukülas asuva Paemetsa kinnistu detailplaneering.
1. Olemasolev olukord
1.1 Paemetsa kinnistu asub Pühalepa valla keskosa üldplaneeringu alal. Vastavalt üldplaneeringule asub Paemetsa katastriüksus detailplaneeringu kohustusega väärtuslikul maastikul, osaliselt perspektiivsel pere- ja ridaelamumaal, osaliselt kuivendusvõrguga põllumajandusmaal.
1.2 Planeeringualana mõistetakse Hiiumaa vallas Palukülas asuvat Paemetsa katastriüksust katastritunnusega 63901:001:0444, olemasoleva sihtotstarbega elamumaa 100% ja pindalaga 12447 m². Kinnistu on EHR andmetel hoonestamata. Kõlvikuliselt koosseisult on enamus haritav maa. Ala ei kuulu PRIA põllumassiivide hulka.
1.3. Planeeringualale on riigimaanteelt (80 Heltermaa-Kärdla-Luidja tee) olemasolev mahasõit ja pinnastee Vana-Mardi maaüksusel.
1.4. Eesti Geoloogiateenistuse andmetel asub Paemetsa katastriüksus osaliselt kaitsmata põhjaveega alal, osaliselt nõrgalt kaitstud põhjaveega alal.
1.5. Detailplaneeringuala asub lähimast Natura 2000 võrgustiku alast (Kukka-Luhastu loodusala) ca 2,5 km kaugusel, mille tõttu eeldatav mõju Natura 2000 võrgustiku alale puudub.
2. Hiiu maakonnaplaneering
Hiiu maakonnaplaneeringu järgi asub planeeringuala II klassi väärtuslikul maastikul (Paluküla) ja väärtuslikul põllumajandusmaal (boniteet 38). Maakonnaplaneeringu kohaselt omavad väärtuslikul maastikul ajaloolis-kultuurilist väärtust Paluküla kirik ning vanemad taluhooned, samuti paemurd, vaateliselt on kõige ilusam vana maantee ümbrus, loodusväärtuseks on Kärdla meteoriidikraatri tõttu eelkõige ala geoloogiline väärtus; väärtuslikud on ka pika järjepidevusega loometsad. Metsaistutamine on lubatud ainult nõukogude perioodil ülesharitud uudismaadele, võimalusel tuleks ka seda vältida. Põllumaastiku osas on oluline tagada jätkuv põllumajanduslik kasutus.
3. Pühalepa valla keskosa üldplaneering
Paemetsa katastriüksus asub Pühalepa Vallavolikogu 27.04.2010 otsusega nr 60 kehtestatud Pühalepa valla keskosa üldplaneeringu alal. Vastavalt üldplaneeringule asub Paemetsa katastriüksus detailplaneeringu kohustusega II klassi väärtuslikul maastikul, osaliselt perspektiivsel pere- ja ridaelamumaal, osaliselt kuivendusvõrguga põllumajandusmaal. Üldplaneeringuga on määratud minimaalseks ehitusõigust taotleva krundi suuruseks väärtuslikul maastikul 1,0 ha. Detailplaneeringuga kavandatav on kooskõlas kehtiva üldplaneeringu põhilahendusega.
4. Kehtiv detailplaneering
Planeeringualal puuduvad kehtivad detailplaneeringud.
5. Detailpalneeringuga kavandatav
Detailplaneeringuga kavandatakse määrata krundile ehitusõigus elamu ja abihoonete püstitamiseks, määrata arhitektuursed tingimused hoonetele, tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohad ja vajalikud servituutide alad.
6. Detailplaneeringu menetlus
5.1 Hiiumaa Vallavalitsusele esitati 13.05.2024 taotlus algatada detailplaneeringu koostamine Paluküla Paemetsa (katastritunnus 63901:001:0444, üldpind 1,24 ha, sihtotstarve elamumaa 100%) katastriüksusel.
5.2. Transpordiamet on ….2024 kirjas nr …. seisukohal, et planeeringu …..
5.3. Põllumajandus- ja Toiduamet on …..2024 kirjas nr … seisukohal, et …...
7. Õiguslikud alused
Planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu koostamine on nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.
PlanS § 128 lõike 1 kohaselt algatab detailplaneeringu kohaliku omavalitsuse üksus.
Sama paragrahvi lõigetes 6 - 8 on sätestatud detailplaneeringu algatamisest teavitamise ajad, kohad ja isikud.
PlanS § 130 lõike 1 kohaselt võib planeerimisalase tegevuse korraldaja detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üleandmiseks. Planeerimisalase tegevuse korraldaja ei või halduslepinguga üle anda planeeringu koostamise korraldamist ja planeeringu koostamisel vajalike menetlustoimingute tegemist.
Detailplaneeringuga ei kavandata PlanS § 124 lg 5 ja 6 nimetatud tegevusi, seega puudub vajadus keskkonnamõju strateegiliseks hindamiseks.

Eelnõu ja seletuskirja koostaja
Mai Julge
planeeringuspetsialist
….2024


Hiiumaa Vallavalitsuse [kuupäev]
korralduse nr [nr]
Lisa

Palukülas asuva Paemetsa maaüksuse
detailplaneeringu lähteseisukohad

1. Detailplaneeringu koostamise olulisemad alusdokumendid
1.1 Detailplaneeringu algatamise taotlus (esitatud 13.05.2024)
1.2. Hiiu maakonnaplaneering
1.3. Pühalepa valla keskosa üldplaneering
1.4. Transpordiameti ….2024 kiri nr ….
1.5. Põllumajandus- ja Toiduameti …2024 kiri nr …

2. Olemasolev olukord ja planeeringuala üldiseloomustus
Detailplaneeringu alana mõistetakse Paemetsa katastriüksust (vt joonis 1).
Planeeringuala andmed:
Katastritunnus 63901:001:0444
Planeeritavate katastriüksuse suurus 12447 m²
Planeeritava katastriüksuse sihtotstarve elamumaa 100%
Kinnistusraamatu registriosa nr 1030233
Hoonestus hoonestamata
Lähipiirkonnas kehtivad detailplaneeringud Joosepi

Joonis 1 Planeeringuala paiknemise skeem (kasutatud Maa-ameti ortofotot)




• Paemetsa maaüksuse detailplaneeringuala

Planeeringualale on riigimaanteelt (80 Heltermaa-Kärdla-Luidja tee) olemasolev mahasõit ja pinnastee Vana-Mardi maaüksusel.
Planeeringualal põhjustavad kitsendusi Maa-ameti andmetel avalikult kasutatav tee (80 Heltermaa-Kärdla-Luidja tee), III kategooria kaitsealused taimed (Platanthera chlorantha (rohekas käokeel), Orchis militaris (hall käpp), Gymnadenia conopsea (harilik käoraamat)), maaparandussüsteemi maa-ala (Paluküla) ja maaparandussüsteemi eesvool kuni 10 km² (Paluküla). Paemetsa kinnistu asub Kärdla lennuvälja lähiümbruse alal.
Pühalepa Vallavolikogu 27.04.2010 otsusega nr 60 kehtestatud Pühalepa valla keskosa üldplaneeringu järgi asub Paemetsa katastriüksus detailplaneeringu kohustusega II klassi väärtuslikul maastikul, osaliselt perspektiivsel pere- ja ridaelamumaal, osaliselt kuivendusvõrguga põllumajandusmaal. Üldplaneeringuga on määratud minimaalseks ehitusõigust taotleva krundi suuruseks väärtuslikul maastikul 1,0 ha.
Hiiu maakonnaplaneeringu järgi asub planeeringuala II klassi väärtuslikul maastikul (Paluküla) ja osaliselt väärtuslikul põllumajandusmaal (boniteet 38).
EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem - Keskkonnaregister): andmetel paikneb väikesel alal Paemetsa kinnistu kagunurgas III kategooria kaitsealuste taimeliikide esinemisala.
Eesti Geoloogiateenistuse andmetel asub Paemetsa katastriüksus osaliselt kaitsmata põhjaveega alal, osaliselt nõrgalt kaitstud põhjaveega alal.

3. Planeeringu eesmärk
Planeeringu eesmärgiks on Paemetsa katastriüksusele ehitusõiguse ja ehitustingimuste määramine elamu ja abihoonete rajamiseks, liikluse ja parkimiskorralduse lahendamine ning tehnovõrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride määramine.

4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks

4.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine
Katastriüksust ei jagata kruntideks.
4.2. Krundi ehitusõiguse määramine ja hoonestusala piiritlemine
Planeeringuga määratakse krundi hoonestusala ja ehitusõigus peamiste arhitektuursete tingimustega. Hoonestusala piiritlemisel arvestada kehtivate kitsendustega. Maa kasutamise sihtotstarve määrata planeeringuga.
4.3. Hoone olulisemate arhitektuurinõuete ning rajatise ehitus- ja kujundusnõuete seadmine
Planeeringulahendus peab looma eeltingimused energiasäästlike ja kaasaegsete, maastikule sobivate hoonete projekteerimiseks. Detailplaneeringu arhitektuuri-, ehitus- ja kujundusnõuete määramisel arvestada, et:
• hoonestuse korruselisus on kuni 2, ehitiste suurim lubatud kõrgus 9,0 m
• ehitusmaterjali, hoonestuse mahu ja kujunduse valikul tuleb lähtuda energiatõhususe põhimõttest
• hoone projekteerimisel ja ehitamisel eelistada naturaalseid materjale, vältida imiteerivaid materjale
• hoone rekonstrueerimisel ja projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehituslikest traditsioonidest.
Suurim lubatud ehitusalune pindala ja krundi täisehituse % määrata planeeringuga
4.4. Liikluskorralduse määramine
Juurdepääs krundile lahendada riigimaanteelt (80 Heltermaa-Kärdla-Luidja tee) olemasoleva mahasõidu kaudu. Krundile planeerida minimaalselt vajaminev parkimiskohtade arv.
4.5. Haljastuse, maapinna kuivenduse ja heakorra põhimõtete määramine
Krundi haljastuse planeerimisel arvestada ümbritseva looduskeskkonnaga. Planeeringuga näha ette tingimused jäätmekäitluse ja piirete osas.
4.6. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohtade määramine
Planeeritaval krundil ehitiste teenindamiseks vajalike rajatiste, mis ühendatakse võrguettevõtjale energiaseaduse tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega, paigaldamine üldreeglina maa-aluste kaablitega.
Võrgupõhise tehnorajatiste planeerimisel taotleda planeeringust huvitatud isikul või planeeringu koostajal tehnilised tingimused piirkonnas vastavaid võrguteenuseid osutavalt ettevõttelt.
Veevarustuse planeerimisel kaaluda liitumist piirnevatel Nurme ja Vana-Mardi kinnistutel kulgeva ühisveevärgiga.
4.7. Kujade määramine
Ehitistele kehtivate kujade määramisel lähtuda kehtivatest valdkonda reguleerivatest dokumentidest ja normidest.
4.8. Servituutide vajaduse määramine
Planeeringuga määrata servituutide vajadused ja nende ulatused.
4.9. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine
Määrata kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.
4.10. Tuleohutuse tagamine
Lahendada tuletõrjeveega varustamine ja näidata tuletõrje veevõtukoht.
4.11. Muude seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatuse määramine
Vajadusel koostada kitsenduste kaart.

5. Detailplaneeringu koostamine

5.1. Detailplaneeringu koostamise korraldamine ja eeldatav ajakava
Detailplaneeringu koostamise korraldajaks on Pühalepa Osavalla Valitus. Detailplaneeringu koostajaks võib olla planeerimisseaduse § 4 lg 5 nõuetele vastav spetsialist (edaspidi planeerija), kes on suuteline täitma § 4 lg 6 toodud nõudeid.

Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava:

Tegevus
Aeg
Detailplaneeringu algatamine ja § 130 kohase halduslepingu sõlmimine
juuli 2024
Tehniliste tingimuste hankimine ja planeeringulahenduse vormistamine planeeringust huvitatud isiku poolt valitud planeerija poolt
august 2024 - jaanuar 2025
Planeeringulahenduse või eskiisi esitamine vallavalitsusele ülevaatamiseks ning vajalike paranduste sisseviimine
veebruar 2025
Detailplaneeringu kooskõlastamine ametiasutuste ja võrguvaldajatega
märts – aprill 2025
Detailplaneeringu vastuvõtmine vallavalitsuse poolt ning avaliku väljapaneku käigus ettepanekute ja vastuväidete kogumine ning avaliku arutelu korraldamine
mai -juuli 2025 (avalik väljapanek vähemalt 14 päeva)
Avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemuste alusel muudatuste sisseviimine detailplaneeringusse

august 2025
Planeeringu kehtestamine vallavalitsuse poolt, kui ei ole tekkinud olulisi huvide konflikte või arvestatavat avalikust huvist tulenevaid vastuväiteid
september 2025

5.2. Detailplaneeringu vormistamine
Detailplaneering peab vastama planeerimisseaduses ja Riigihalduse ministri 17.10.2019 määruses nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ esitatud nõuetele ja olema struktureeritud, selgesti arusaadav, ilma ebaolulise ja dubleeritud informatsioonita ning moodustama terviku järgmistest põhiosadest:
1. Seletuskiri
2. Joonised (asendiplaan, tugiplaan, detailplaan, vajadusel teised erijoonised). Jooniste vormistamisel lähtuda Siseministeeriumi poolt 2013 aastal välja töötatud ruumilise planeerimise leppemärkidest. Asendiplaan koostada mõõtkavas M 1:5000 või M 1:10000 planeeritava ala tähistamisega. Detailplaan koostada mõõtkavas M 1:500 või M 1:1000 kinnistu piiridega, kus geodeetiline alus on mõõdistatud ehitusõigusega alale. Detailplaneeringu joonisele (geodeetilisele alusplaanile) peab olema kantud kuivendusvõrk. Detailplaanil määrata tehnovõrkude (elekter, vesi, kanalisatsioon) ja teede paigutus ning perspektiivsed ühendused piirkonna välisvõrkudega, ehitiste soovituslikud asukohad krundil ja neile esitatavad nõuded, jäätmekäitlus, haljastus.
3. Ruumiline illustratsioon (visualiseering, mis võimaldab igaühel luua seose planeeringuala paigutuse, asukoha ja kavandatud ruumiliste muutustega)
4. Lisad (koostamise käigus kogutud dokumendid, fotod, uuringud, kirjavahetus ja teated).
5.3. Täiendavad uuringud
Algatamisel teadaoleva info põhjal täiendavate uuringute läbiviimise vajadus puudub. Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada.
5.4. Koostöö planeeringu koostamisel
Planeeringu menetluses tehakse koostööd järgnevate asutuste ja võrguvaldajatega:
Regionaal- ja Põllumajandusministeerium
Päästeamet
Transpordiamet
Põllumajandus- ja Toiduamet
Elektrilevi OÜ
AS Kärdla Veevärk
Planeeringu menetlusse kaasatakse planeeringualaga piirnevate kinnistute omanikud ja teised huvitatud isikud, kelle maakasutust planeeritava tegevuse elluviimine võib mõjutada. Samuti kaasatakse planeeringu koostamisse kõik isikud, kes avaldavad selleks planeeringu koostamise käigus soovi või esitavad sisulisi arvamusi.
Planeeringu menetlusse kaasatakse järgnevate naaberkinnistute omanikud ja/või nende kinnistute valdajad:
Vana-Mardi 20501:001:0734
Nurme 63901:001:2580
Paeotsa 63901:001:0440
Kuusiku 63901:001:0237
Küti 63901:001:4100
Mardi 63901:001:0439
Kapsapea 20501:001:0735

5.5. Detailplaneeringu kooskõlastamine
Detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele ametiasutustega kooskõlastamiseks digitaalselt või paberkandjal (digitaalselt allkirjastatud failide konteiner koos kaaskirjaga e-posti aadressile [email protected] või pabertoimik aadressile Keskväljak 5a, Kärdla Hiiumaa vald).
Detailplaneering kooskõlastatakse:
Päästeamet
Transpordiamet
Põllumajandus- ja Toiduamet
Elektrilevi OÜ
AS Kärdla Veevärk
Sõltuvalt detailplaneeringu sisust on võimalikud täiendavad kooskõlastused, mille määrab Hiiumaa Vallavalitsus.
5.6. Detailplaneeringu vastuvõtmine
Kooskõlastatud detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele vastuvõtmiseks digitaalselt (.pdf ja .dwg formaadis) e-posti aadressile [email protected]
5.7. Detailplaneeringu kehtestamine
Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb esitada Hiiumaa Vallavalitsusele üks paberkandjal toimik, mis sisaldab ka digitaalset andmekandjat koos kõigi detailplaneeringu elektrooniliste materjalidega.


Lähteseisukohad koostas:
Mai Julge
planeeringuspetsialist
[email protected]


Seletuskiri Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse „Paluküla Paemetsa detailplaneeringu koostamise algatamine“ juurde



Hiiumaa Vallavalitsuse korraldusega algatatakse Palukülas asuva Paemetsa kinnistu detailplaneering.
1. Olemasolev olukord
1.1 Paemetsa kinnistu asub Pühalepa valla keskosa üldplaneeringu alal. Vastavalt üldplaneeringule asub Paemetsa katastriüksus detailplaneeringu kohustusega väärtuslikul maastikul, osaliselt perspektiivsel pere- ja ridaelamumaal, osaliselt kuivendusvõrguga põllumajandusmaal.
1.2 Planeeringualana mõistetakse Hiiumaa vallas Palukülas asuvat Paemetsa katastriüksust katastritunnusega 63901:001:0444, olemasoleva sihtotstarbega elamumaa 100% ja pindalaga 12447 m². Kinnistu on EHR andmetel hoonestamata. Kõlvikuliselt koosseisult on enamus haritav maa. Ala ei kuulu PRIA põllumassiivide hulka.
1.3. Planeeringualale on riigimaanteelt (80 Heltermaa-Kärdla-Luidja tee) olemasolev mahasõit ja pinnastee Vana-Mardi maaüksusel.
1.4. Eesti Geoloogiateenistuse andmetel asub Paemetsa katastriüksus osaliselt kaitsmata põhjaveega alal, osaliselt nõrgalt kaitstud põhjaveega alal.
1.5. Detailplaneeringuala asub lähimast Natura 2000 võrgustiku alast (Kukka-Luhastu loodusala) ca 2,5 km kaugusel, mille tõttu eeldatav mõju Natura 2000 võrgustiku alale puudub.
2. Hiiu maakonnaplaneering
Hiiu maakonnaplaneeringu järgi asub planeeringuala II klassi väärtuslikul maastikul (Paluküla) ja väärtuslikul põllumajandusmaal (boniteet 38). Maakonnaplaneeringu kohaselt omavad väärtuslikul maastikul ajaloolis-kultuurilist väärtust Paluküla kirik ning vanemad taluhooned, samuti paemurd, vaateliselt on kõige ilusam vana maantee ümbrus, loodusväärtuseks on Kärdla meteoriidikraatri tõttu eelkõige ala geoloogiline väärtus; väärtuslikud on ka pika järjepidevusega loometsad. Metsaistutamine on lubatud ainult nõukogude perioodil ülesharitud uudismaadele, võimalusel tuleks ka seda vältida. Põllumaastiku osas on oluline tagada jätkuv põllumajanduslik kasutus.
3. Pühalepa valla keskosa üldplaneering
Paemetsa katastriüksus asub Pühalepa Vallavolikogu 27.04.2010 otsusega nr 60 kehtestatud Pühalepa valla keskosa üldplaneeringu alal. Vastavalt üldplaneeringule asub Paemetsa katastriüksus detailplaneeringu kohustusega II klassi väärtuslikul maastikul, osaliselt perspektiivsel pere- ja ridaelamumaal, osaliselt kuivendusvõrguga põllumajandusmaal. Üldplaneeringuga on määratud minimaalseks ehitusõigust taotleva krundi suuruseks väärtuslikul maastikul 1,0 ha. Detailplaneeringuga kavandatav on kooskõlas kehtiva üldplaneeringu põhilahendusega.
4. Kehtiv detailplaneering
Planeeringualal puuduvad kehtivad detailplaneeringud.
5. Detailpalneeringuga kavandatav
Detailplaneeringuga kavandatakse määrata krundile ehitusõigus elamu ja abihoonete püstitamiseks, määrata arhitektuursed tingimused hoonetele, tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohad ja vajalikud servituutide alad.
6. Detailplaneeringu menetlus
5.1 Hiiumaa Vallavalitsusele esitati 13.05.2024 taotlus algatada detailplaneeringu koostamine Paluküla Paemetsa (katastritunnus 63901:001:0444, üldpind 1,24 ha, sihtotstarve elamumaa 100%) katastriüksusel.
5.2. Transpordiamet on ….2024 kirjas nr …. seisukohal, et planeeringu …..
5.3. Põllumajandus- ja Toiduamet on …..2024 kirjas nr … seisukohal, et …...
7. Õiguslikud alused
Planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu koostamine on nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.
PlanS § 128 lõike 1 kohaselt algatab detailplaneeringu kohaliku omavalitsuse üksus.
Sama paragrahvi lõigetes 6 - 8 on sätestatud detailplaneeringu algatamisest teavitamise ajad, kohad ja isikud.
PlanS § 130 lõike 1 kohaselt võib planeerimisalase tegevuse korraldaja detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üleandmiseks. Planeerimisalase tegevuse korraldaja ei või halduslepinguga üle anda planeeringu koostamise korraldamist ja planeeringu koostamisel vajalike menetlustoimingute tegemist.
Detailplaneeringuga ei kavandata PlanS § 124 lg 5 ja 6 nimetatud tegevusi, seega puudub vajadus keskkonnamõju strateegiliseks hindamiseks.

Eelnõu ja seletuskirja koostaja
Mai Julge
planeeringuspetsialist
….2024